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老虎温哥华买房问答贴(本贴从购房者的角度评价买房)
深圳老虎先生 2007-03-21 02:53

http://forum.iask.ca/showthread.php?t=66900
老虎看房记
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=345382温哥华有用的网站

http://forum.iask.ca/showthread.php?t=308563哪里房子最好炒-温哥华

http://forum.iask.ca/showthread.php?t=376505哪里的豪宅最有投资价值--多伦多!
http://www.google.com/url?q=http://p...Za_WQLbFIlWxbA
白石镇----即将温哥华西区式爆发的炒房圣地
http://forum.iask.ca/showthread.php?...49#post8060049大胆预测,列治文的公寓市场,2-3年后将一塌糊涂
很多同志以为我是经纪,所以我帖子题目修改,告诉大家,我不是经纪,也和经纪无关,只是房子买多了,所以愿意把经验和大家一起分享,老虎非专业人士,所以只知道买卖房子的一些实际事情及地产未来走向的个人预测和看法,不一定都是准确的,只是希望我的经验能给你带来一点帮助。。。。
老虎安家后在温哥华太无聊了,没有任何适合自己的娱乐活动,但为了把移民监坐完已经决定每年有半年时间在温哥华休息,所以只好整天都自己或和开发商或和中介一起去到处看房子,为了不浪费资源,特开此贴,欢迎问答...



哥华地区各城市介绍
大温地区与飞沙河谷统称lower mainland,低陆平原。包括温哥华市,本拿笔市,列支文市,西温哥华市,北温哥华市,高贵林市,高贵林港市,满地宝市,新西敏市。其中高贵林市,高贵林港市,满地宝市又被统称为三联市。素里市,白石镇,兰里,兰里堡,齐力瓦可市,希望镇,米逊,枫叶岭,三角洲市,阿博士佛。

我们一个一个的说吧。

先从温哥华市说起。

温哥华市是加拿大第八大城市,是BC省第一大城市。根据2006年的人口统计,整个温哥华市共有578,000人口。其中母语是中文的占人口总数的1/4多。人口以每年增加大约6000的速度逐年增加。而华人在这几年里的增加速度比2001年前快了很多。

从地区上,温哥华市又被分为东西两个部分,简称温东和温西。
温东和温西是以Ontario街为交界。

温西集中了大温地区最多的高收入人群,和大温地区最多的排名前20的公校和私校,还有著名的哥伦比亚大学校园,加之居住环境幽静,社区条件优越,一直都是大温房价最热的地区之一。另外温西还有一块不得不提的地区就是温市市中心。那里是温哥华工作机会最集中的地区,也是集中了世界上最多地产投资客的地区。以白人居多,日本人不少。奥运场馆和斯坦尼公园都在这个地区。房屋种类以高层公寓为主,寸土寸金。

温东较之于温西,房价稍低,地偏小,多为标准地,校区排名较后,居民多以中低收入的白人,几十年前的老移民,以及印度人为主。而印度人又主要集中在温东的南边。这几年的房价涨幅也是不可忽略的。
从交通上来说,有天铁从市中心出发,到其他各城市。另有West coast Express(火车)每天通往较偏远的城市,以利于居住在那些城市的上班族的通勤。加之无数公车,出行十分方便。

买房基本程序


我在工作中接触的90%以上的客户都是首次置业,由于基本知识的缺乏,常常在买房过程中感到困扰和茫然无绪。这里我对买房程序作一个简单的总结,按此步骤进行,定会使你的买房过程轻松愉快,戏称买房八步曲:

曲一:准备买房

了解自己的基本贷款供款能力、需求及喜好,确定房屋价格、户型、样式、区域等,并寻找到合适的房地产经纪的帮助。

曲二:看房

基本是整个买房过程中最漫长的过程。此期间需要合理安排自己的看房时间(以不严重影响到正常工作生活为前提),根据实际市场状况修正自己的定位如:价格、户型、样式、区域等。

曲三:下OFFER

在选到中意的房屋后制定购房策略,签定购房合同。对不同递交合同方式采用不同的处理办法,并在合同签定后准备定金。

曲四:安排房屋检验

对房屋状况有一个客观全面的了解,哪些项目需要进行哪些处理,确定房屋质量是否符合自己的要求,以及掌握基本房屋维修保养常识。

曲五:安排房屋贷款

综合比较不同银行的贷款产品,寻找合适的贷款银行申请贷款,安排合适的还款计划。一个好的还款计划可以帮助你最大限度地节省资金。

曲六:寻求专业律师的帮助

合同签定并生效后,交房的工作就要交给买卖双方的律师去办理了。及时寻找可信的律师代表自己处理相关事宜,并在律师的指导帮助下顺利完成房地产交易。

曲七:处理其他杂务

包括准备买房过程中需要缴纳的费用及首期款、安排房屋保险、家具预定等。

曲八:安排交房后的安居

房屋正式交付后,新业主一定要及时通知相关部门办理新户主登记过户手续,安排各类证件及服务的地址变更手续等。

以上只是一个简述,希望给到大家一个全面的概念

买房前的准备工作


中国有一句话“不打无准备的仗”,这句话在买房中同样适用。好的财务计划、合适的价格、恰当的区域定位、居住环境等均需在事前仔细思量。所以在买房前不妨问问自己下面这些问题,对大家买房非常有帮助。

1)你能负担什么样的住房?

一般来说购买房屋均需向银行借贷部分款项。怎么借?能借多少?利率如何?借多长时间?首先应该到自己熟悉的银行贷款部门了解借钱情况,根据自己的收入,看银行能借多少,在加上一家的储蓄,你就能确定自己能负担多少钱的住房。最好能从银行得到一份贷款同意书(Pre-proof Letter)。特别在安排每月还款时,一定要根据自己的家庭实际经济收入能力选择合适的可负担的还款计划。有的朋友将房屋出租部分的收入作为收入来源的考虑,对此一定要对房屋空置率(风险)有一个考虑,避免经济出现困境。

2)你该选择什么地区的住房?

需根据自己的工作地点、孩子上学、购物、交通、社区、环境等等因素,来综合考虑自己将要生活的地区。但同时必须注意,同样的房子在不同的地区,价钱有时会相差很远。

3)你喜欢哪种式样的住房?

a)平房(Bungalow):单层住房。厅、厨房、厕所及睡房都在同一层,方便活动,同时地下室与楼 上一样大。
b)二层(2 Story):第一层有客厅、饭厅、家庭厅、厨房等,第二层是睡房。
c)二层半或三层(2.5 or 3 Story):三楼的一半或全部是睡房,这种结构的房屋多建在室中心的老区。
d)复式(Split):房屋结构从中间部分错开半层,一般有三到五层。优点是可以将各个生活区分布在不同的楼层。

4)买房需要考虑到将来卖房

大多数房子都能保值,并且随着市场的浮动和货币的贬值,房价都会升一点。而造成房价贬值的原因是多方面的,有的因素我们无法控制,但我们可以避免购买这类的物业,通常的做法是根据房子本身和所处地区的发展,综合考虑,以便将来以满意的价格出售房屋。

5)购买新房还是旧房?

所有人都希望住新房,但多伦多市内的新房不多,一部分是拆旧建新,同样价格也比同一区的旧房高很多。相当多的情况是在迁出的工业区内修建的民用住宅单位,这种地区因历史原因一般都离铁路或高压线较近,甚至旁边还有其它的工厂,当然价格也不菲,地小、房子也小。多伦多周围也有许多的新开发区,如:Mississauga、Brampton、Vaughan、Richmond Hill、Markham、Pickering等,除了要根据自己的工作地点等因素来考虑区域,还要考虑地区的发展。

完成房屋买卖合约所需的费用



在您购买房屋的过程中,您除了需知道您可以负担的头款之外,您还需预算所需的额外费用。 一般来说,完成买卖合约双方总共的费用约为房屋售价的 2% 至 5%。费用多少将根据房屋所在省份及城市而定,而且通常与房屋价格有关。以下是这些费用的用途,您的贷款机构,律师或代表公证行以及您的房屋经纪可帮助您估计所需费用。

房屋估价费
这项费用是支付给房屋估价专家作为估计房屋价值的费用。房屋贷款机构将需要房屋估价以决定房屋的售价是否具合理的市场价格 。

土地测量费 (或以业权保险替代)
房屋贷款机构通常需要有关房屋最近期的地段测量,或以业权保险替代(title insurance in lieu)。

楼房检验费
这项费用是指专业验屋师检验房屋所需的费用。

房屋贷款申请费用
如果您申请的房屋贷款款额是属于高比率的房屋贷款(即首期付款少于屋价的25%),房屋贷款保险机构便可能会收取这项申请费用 。

房屋贷款违约保险
首期付款少于屋价25%的高比率房屋贷款需购买违约保险。这项费用通常会加于房屋贷款上,最高可达贷款款额的3%。这项还款保险有别于房屋贷款,人寿及残疾保险。

律师费
这些费用包您的律师或公证行所收取的法律专业服务费,收费将用以支付查册费用,产权查询,拟订业权契约文件 以及准备信贷文件及物业交接等。费用亦包括各项登记费以及其他有关杂项费用等。

已交税款、水电煤气等账单及其他费用
您的卖方可能在交易完成日之前已缴交以上部份账项,所以您需要将有关款项退还。交易日以后产生的所有账项,包括税项、水电煤气费用及其他费用均须由买方负责。

省税
这项费用一般指土地转让税(Land Transfer Tax)。这项税项适用于大多数省份,而且通常是以房屋售价的一个百分率计算。至于新建房屋,部份省府亦可能有税项收费。安省的土地转让税计算请见“购屋时土地转让税(Land Transfer Tax)的计算”一文。

货劳税 (GST)
如果您购买的是新建房屋,您将要以购屋价支付货劳税(其他专业收费亦要付货劳税)。

火险
房屋贷款机构将要求您为房屋 (及他们的房屋贷款作附属担保)提供有关火灾及其他天灾引致破坏的保障。所以您要为房屋购买火灾保险。

搬迁费用
这项费用指您自己动手搬屋租用货车的费用或雇用专业搬运服务公司所需的费用。

其他额外费用
这些费用可能包括水电煤气等的接驳费,购买房屋后的各项修理费,购置电器、窗廉、地毡及其他所需项目等。




加拿大购屋手册



购屋常用术语

agreement of purchase and sale 买卖合同   
downpayment 首期款,头款   
deposit 定金   
mortgage 以房屋做抵押的一种贷款   
payment 付款额   
capital 本金,本钱   
interest 利息   
home inspection 验屋   
realtor: 房地产经纪人   
maintaince fee 管理费   
security guard 保安人员   
payment=capital+interest 付款额=本金+利息注

购屋要考虑的因素

一、地点(location)   

在选择买房地点时,交通,购物,上班,上学是通常要考虑的。一般来说,人们喜欢把地点选在比较好的区域。好区的特点是房屋质量好,学校质量 好,居民素质较高,交通发达,购物方便。在多伦多,比较好的区域有:Richmond hill, Markham,NorthYork区的Yonge街以东和Scarborough的西 区;Mississaga是靠近多伦多的一个新兴城市,那里的房子比较新,而且 价格比多伦多便宜。同类房屋在不同地区有不同价格。据统计,中国人买 房子在多伦多东部的居多。

二、价格(price)   

房屋价格由地点,房屋类型和面积决定。多伦多的Scarborough区,房价相便宜一些。通常情况下,打算花15万加元以下的买主,买两间bedroom的 公寓房比较合算;20万加元左右,可以买到三间bedroom的townhouse;30万 加元左右,可以买到三间或三间以上的独立屋。有些两间bedroom的公寓房,五,六十万加元就可以买到,但管理费较高。

三、类型(type)   

买主都有自己买房的目的和用途。不同类型的房子特点不同。有些人买下房子没有时间管理,或不想为房屋管理费心,如冬天扫雪,夏天锄草等,可以选择买公寓楼。公寓楼设有房屋管理处,房主每月要交纳管理费。公寓的另一个特点是楼内有24小时的保安人员(SecurityGuard)值班,进门要刷 卡,安全性好;楼内还有健身设施,如游泳池,桑拿室,台球室,乒乓球 室,保龄球室等。使用这些设施不用另交费,全部包含在管理费中。有些人喜欢种花种菜,就要选择带前,后院的房子。如果买房是为了出租用,打算完全出租给别人住的房子买公寓较好,自己住,只一部分出租的房子,买独立屋较好。因为独立屋大,地下室也大;有些做生意的人,买房子是给别人看的,就要选择又大又好的房子。

房屋的种类

1、 独立屋(detached)   

只有一户人家的房子叫独立屋。独立屋有两层和地下室。一层是厨房,厅和卫生间;二层是卧室,卫生间;洗衣房在地下室;有前,后院。三间卧室的独立屋的价格从25万加元起价。买独立屋不用交管理费。   

2、 半独立屋(semi-detached)   

半独立屋是两户人家连在一起的房子。有两层和地下室,有前,后院。房屋内部结构类似于独立屋。所不同的是,两户人家之间合用一堵墙。三间卧室的半独立屋从20万加元起价。买半独立屋也不用交管理费。   

3、 公寓(codo)   

档次低一些的公寓叫appartment)   公寓是多层建筑的楼房。每户房间的结构有两种:一层的普通结构和二层的复式结构。复式结构的房子,一层是卧室,厨房,厅和卫生间;二层是卧室,卫生间和洗衣房。有1-3间卧室的房子,价格从10万-40万加元不等。买公寓要交管理费。   

4、 排屋(townhouse)   

多户人家连在一起的房子叫排屋。有一,二,三层三种结构。最常见的是两层一层是厨房,厅和卫生间;二层是卧室,卫生间;洗衣房在地下室。有些排屋带地下室,有些不带。排屋只有后院。3间卧室的排屋从13万加元起价。买排屋要交纳管理费。   

5、 平房(bangalou)   

平房只有一层,有前,后院。有1-3间卧室的3种结构。价格从十八,九万到六,七十万加元不等。买平房不用交管理费。

购屋付款方式   

买房可以向银行贷款。但首期款(downpayment)要自己先付。首期款是买房子时第一次支付的钱数,从5%-100%不等。对于没有工作的新移民,要付房价总额40%的首期款,其余60%可以向银行贷款。对于有工作人士,收入越高,信用越好,可以向银行贷款额越高,付首期款的比例越少。   

还贷款的最长期限是25年,5年为一期。每5年银行变一次贷款利息。还款期限越长,每月向银行付的贷款利息越高。以一个月收入为4000加元的三口之家为例。这种收入的家庭,买一个15万加元左右的2间卧室的公寓比较好。

购屋房地产经纪人   

选一个好的房地产经纪人是买房子的第一步,也是重要的一步。   

买(或卖)房子要找经纪人帮助。经纪人的主要作用是保证客户的利益不受任何损失。同时,好的经纪人也可以提供最好的银行利息。找一个好的经纪人可以为买主(或卖主)带来很大利益。本文只介绍买房的情况。买房前,要找验屋师验屋。验屋项目包括房屋的面积,房子盖了多少年,以前有多少业主以及房屋的价格等;同时,还要找一个律师帮助办理所有相关的法律文件,如:房子的产权证(业主是谁),业主是否有债务,房子的银行贷款是否还清等等。好的经纪人可以给买房人推荐有经验,收费低的律师和验屋师。因为经纪人提供的信息在法律上是准确无误的。   

买房前,买,卖双方要签一个合同。这个合同是由买方经纪人写的,写好后,卖方可以修改。有经验的房地产经纪人能写出好的合同,从而给买方带来很大利益。好的经纪人还可以根据买方的经济状况和买房需求,帮助选择地点,价格和房屋类型,并提供好的首期款和银行利息。

side 2007-03-21 03:04

沙发先顶。

side 2007-03-21 03:08

顶完再问。

楼主对surrey、lanley和abbortsford的楼盘熟悉么?这个地区的投资价值如何?

有没有50万左右性价比合适的楼盘?

跟跟 2007-03-21 03:16

一楼是老虎的窝吗??

zhinan 2007-03-21 03:40

这哪能是虎窝!这不过是老虎推销的第一个楼盘。

深圳老虎先生 2007-03-21 04:47

引用:

作者: zhinan (帖子 1418194)
这哪能是虎窝!这不过是老虎推销的第一个楼盘。

对不起,不是我推销的,在MLS.CA上任何人可以查询到,任何人也可以自己去电话和他们联系,我对赚这些钱不感兴趣也没有能力赚这些钱的人,只是因为在温哥华没事干无聊且想用自己的专业知识帮到别人,才开此贴,在温哥华,我暂时不想也不会工作.:wdb18: :wdb18:,因为没有美女的日子里,没有工作动力啊.....

Maggie.ca.63 2007-03-21 08:45

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1418274)
对不起,不是我推销的,在MLS.CA上任何人可以查询到,任何人也可以自己去电话和他们联系,我对赚这些钱不感兴趣也没有能力赚这些钱的人,只是因为在温哥华没事干无聊且想用自己的专业知识帮到别人,才开此贴,在温哥华,我暂时不想也不会工作.:wdb18: :wdb18:,因为没有美女的日子里,没有工作动力啊.....

顶一下,老虎是个热心人有问必答。怎么给你加声望啊?

深圳老虎先生 2007-03-21 15:22

这栋HOUSE在温哥华西区49街2193,虽然房子比较旧,但因为价格偏低,所以还是有很高的投资价值,地4333尺,房子2288,叫价格849900元,如果能在80万左右成交的话,有很大升值潜力.....

melanie.zhang 2007-03-21 15:40

老虎还没找到保姆呢?

蜜儿爸 2007-03-21 15:48

求求老虎换掉头像,俺一进你的帖子就“晕贴”!:wdb24: :wdb24: :wdb24: :wdb24:

随影999 2007-03-21 15:52

题目偏大,只好置顶了。

深圳老虎先生 2007-03-21 16:11

引用:

作者: 随影999 (帖子 1419746)
题目偏大,只好置顶了。

谢谢!我会好好耕耘的....

深圳老虎先生 2007-03-21 16:17

引用:

作者: 蜜儿爸 (帖子 1419740)
求求老虎换掉头像,俺一进你的帖子就“晕贴”!:wdb24: :wdb24: :wdb24: :wdb24:

别晕,这个,不晕了吧,但我晕了,温哥华的生活太素了啊,怎么办?我好想....

蜜儿爸 2007-03-21 16:25

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1419801)
别晕,这个,不晕了吧,但我晕了,温哥华的生活太素了啊,怎么办?我好想....

更晕我!

life990 2007-03-21 16:46

是啊,我也晕了。

side 2007-03-21 17:03

欢迎问答,却不回答:wdb24::wdb2:

Natacha 2007-03-21 18:59

引用:

作者: side (帖子 1418148)
顶完再问。

楼主对surrey、lanley和abbortsford的楼盘熟悉么?这个地区的投资价值如何?

有没有50万左右性价比合适的楼盘?


同样的问题哦!谢谢!

truelier 2007-03-21 19:51

老虎先生:俺很想了解一下DELTA南部的独立房价格,据说那里环境不错、地大,居住者大多是西人,那里的房有升值潜力吗?

palenight 2007-03-21 20:23

超过 40w不考虑.
现在考虑房子只是YY 而已.希望若干年后登陆房子不要太贵.

alixujie 2007-03-21 21:24

能推荐一些性价比高一些的房子吗?40万以内的!包括公寓和HOUSE.

QinQin 2007-03-21 22:59

引用:

作者: 蜜儿爸 (帖子 1419740)
求求老虎换掉头像,俺一进你的帖子就“晕贴”!:wdb24: :wdb24: :wdb24: :wdb24:

同感阿!呵呵!

QinQin 2007-03-21 23:00

引用:

作者: alixujie (帖子 1420222)
能推荐一些性价比高一些的房子吗?40万以内的!包括公寓和HOUSE.


就是就是!

Lucia 2007-03-21 23:17

老虎啊!偶终于追赶上大部队了。打算5月登陆,等到了再向你咨询有关房子之事,谢谢啦!现在要询问的是:温哥华有吉他卖吗?因为今天去定机票被告知要带一把吉他就算一件行李。

cclyy1625 2007-03-22 01:43

经济实惠方便周遍打工就行,最好是越便宜越好1``~

深圳老虎先生 2007-03-22 02:12

引用:

作者: Lucia (帖子 1420427)
老虎啊!偶终于追赶上大部队了。打算5月登陆,等到了再向你咨询有关房子之事,谢谢啦!现在要询问的是:温哥华有吉他卖吗?因为今天去定机票被告知要带一把吉他就算一件行李。

吉他?当然有啊!十几元到几百元都有!来了带你去买!

深圳老虎先生 2007-03-22 02:29

引用:

作者: side (帖子 1418148)
顶完再问。

楼主对surrey、lanley和abbortsford的楼盘熟悉么?这个地区的投资价值如何?

有没有50万左右性价比合适的楼盘?

那里的楼盘相对温哥华和列智文和本拿比来说,便宜很多,现在温哥华的房子已经很贵(当然还会有机会再长),但很多西人都开始卖温哥华等旺地的房子,搬到二线地区去买平价房子了,相反个人觉得(温哥华房地产发展商们也觉得),二线地区的升值能力会比温哥华等一线地区的房子升值来得快,尤其是价格中等的房子(40-80万左右),在那些地方,50万可以买到很不错的HOUSE了(这个价格在温哥华西区只能买到二房的公寓或温哥华东区的三房公寓或列智文最差的HOUSE,新的三房公寓或本拿比40年以上的破HOUSE或好的二房公寓或差的三房或城市屋),所以你投资这些地区房地产的思路显然是正确的,我近几天将和当地的发展商去那些地方考察,我见到了认为很便宜的楼盘,我再向你推荐!

深圳老虎先生 2007-03-22 02:31

引用:

作者: truelier (帖子 1420104)
老虎先生:俺很想了解一下DELTA南部的独立房价格,据说那里环境不错、地大,居住者大多是西人,那里的房有升值潜力吗?

看楼上的回贴,一样,如果是为了投资,选择正确,过几天我将去详细考察...

深圳老虎先生 2007-03-22 03:03

引用:

作者: alixujie (帖子 1420222)
能推荐一些性价比高一些的房子吗?40万以内的!包括公寓和HOUSE.

买房子基本有二种:为自住和投资,自住的房子要考虑工作地点生活地点学校等因素,这些房子或者不会有很大的投资价值(也有可能遇到投资价值不错的房子),投资的房子,要求地点或房子本身有升值能力,如果是出租的房子就考虑地点生活方便,环境优美等等,在温哥华,40万可以买到以下房子:列治文的新二房,十年新左右的城市物,温哥华西区的新一房或十年新左右比较好位置的二房,温哥华东区新二房(位置一般的),素里比较旧,位置一般的HOUSE,本拿比十年新左右的二房公寓,DOWNTOWN的新一房公寓(租金1500左右)或二十年新的二房公寓(租金约1200-1600元左右),投资推荐如果你怕麻烦就投资DOWNTOW有景的公寓,因为出租很容易,买卖也很容易...
介绍一套便宜公寓:# 203 1296 W 70TH Vancouver West 400尺,24年新,开价15.5万,估计成交价格在15万左右.(注:这是MLS.CA上的信息,不是老虎的东西,我是觉得性价比不错所以推荐,可以自己上网查询了解情况)

西部羊仔 2007-03-22 04:43

老虎换头像,回归本色啦

两房新公寓哪里最便宜?

derlam 2007-03-22 05:28

请求斑竹置顶此贴。
我下月登温,想买房。
感谢LZ,到后联系,你带我去看房好吗?

孤独马夫 2007-03-22 09:26

介绍一套便宜公寓:# 203 1296 W 70TH Vancouver West 400尺,24年新,开价15.5万,估计成交价格在15万左右.(注:这是MLS.CA上的信息,不是老虎的东西,我是觉得性价比不错所以推荐,可以自己上网查询了解情况)
这类房子出租能有多少?我想买点小房子出租,不知道能不能有合理的效益?多谢!

深圳老虎先生 2007-03-22 10:13

引用:

作者: 孤独马夫 (帖子 1421642)
介绍一套便宜公寓:# 203 1296 W 70TH Vancouver West 400尺,24年新,开价15.5万,估计成交价格在15万左右.(注:这是MLS.CA上的信息,不是老虎的东西,我是觉得性价比不错所以推荐,可以自己上网查询了解情况)
这类房子出租能有多少?我想买点小房子出租,不知道能不能有合理的效益?多谢!

温哥华西区的租金不错,MAP区的房子出租容易,在MAP区象这样的一房公寓,可以租到600-800,唯一不足之处就是年期长了些,但这样的价格,能买到温哥华西区的房子,自住或出租都不错,我只建议刚到温哥华的朋友购买,等以后有机会就卖掉换大些的,估计卖出价格肯定不会低于现在买入的价格,加上BC省政府规定,总价格低于37.5万的房子(指居住时间超过一年,且是第一次购买房子的移民),可以拿到很多税收方面的优惠政策...:wdb6: :wdb6:

lucknow 2007-03-22 10:30

我打算下月登陆,也想买房.但我有一快上中学的小孩,所以要考虑学校的问题.不知道该买那些地区的房.

lucknow 2007-03-22 10:31

老虎先生
我打算下月登陆,也想买房.但我有一快上中学的小孩,所以要考虑学校的问题.不知道该买那些地区的房.

深圳老虎先生 2007-03-22 10:35

引用:

作者: 西部羊仔 (帖子 1421294)
老虎换头像,回归本色啦

两房新公寓哪里最便宜?

你想住什么样的区?温哥华西区DOWNTOW的有海景的最贵,高贵林素里三联市的太远,二房的新房子有三十万以内的,列智文是华人天下,生活方便工作方便,房子价格不便宜,二房最差的位置都在35万以上了,但这里的房子保养一般都很好,住了十年的房子,大部分都很很新,这样举例吧:在温哥华住了十年的公寓或HOUSE的内部,跟深圳(其他城市不了解)的一年新的房子没有什么很大区别,所以如果不是个人有特殊要求,建议买5年内新房子(新房子有十年保养,维修不用自己掏钱),或12--15年的房子(一般房子十年大修一次,发展商在十年保修期内一般不会大修,第十一年不好意思大修,所以一般会在十二三年开始大修,所以买十年以后的房子,最好避开大修期,否则,一大修,你要掏的钱将很可观)......:wdb13: :wdb13:

等候希望 2007-03-22 10:44

lanely的房价如何?租价怎样?

深圳老虎先生 2007-03-22 10:51

引用:

作者: lucknow (帖子 1421769)
老虎先生
我打算下月登陆,也想买房.但我有一快上中学的小孩,所以要考虑学校的问题.不知道该买那些地区的房.

如果你没有来过,最好等到登陆后,了解情况后再考虑买房还是租房!因为在一个完全陌生的环境买卖房子需要时间...

lucknow 2007-03-22 11:13

谢谢老虎先生.

ZG88 2007-03-22 11:29

老虎先生这个帖子真及时啊, 我刚动了买房子的念头, 太多问题要问了.
因为我们工作地点的原因, 我们只考虑Burnaby 或 New Westminister 的房子. 老虎先生对这两个地方有什么点评吗? 我刚才上MLS.CA看了看, 这两个地方有很多80-90年的房子也才40-50万. 能不能考虑啊? 这边拆旧房起新房有什么限制吗? 比如说我把原来旧的一层楼拆了盖三层楼? 谢谢啦!

深圳老虎先生 2007-03-22 11:53

引用:

作者: ZG88 (帖子 1422000)
老虎先生这个帖子真及时啊, 我刚动了买房子的念头, 太多问题要问了.
因为我们工作地点的原因, 我们只考虑Burnaby 或 New Westminister 的房子. 老虎先生对这两个地方有什么点评吗? 我刚才上MLS.CA看了看, 这两个地方有很多80-90年的房子也才40-50万. 能不能考虑啊? 这边拆旧房起新房有什么限制吗? 比如说我把原来旧的一层楼拆了盖三层楼? 谢谢啦!

80--90年的房子住起来会不会有心理障碍?:wdb14: :wdb14: :wdb14: 拆了建新有限制,但不难,不过要改变容积率,按就要很长的一段时间来搞(新规划,听证会等等,需要几个月甚至一二年时间,所以非专业人士,不要搞那么复杂的东西)关于这一点,我亲自去几个市政府的规划厅都问过,新西敏是个老区,是原来的老BC省政府,现在枯木逢春,我去市政府规划厅看过他们的规划,现在正处于高速发展期:竟然有过亿加元的房地产项目在建,现在买房子应该在将来会有较好的回报,但那里好象印度人居多,在河边还有一条赌博船,所以买房子要注意选择地点和考察邻居.......
那里的房子最好买在和本拿比交界处,享受本拿比的位置的同时又享受新西敏的低房价,我看到和本拿比交界处一个小城市屋新楼盘,1200多尺的二房加一书房才34万!地点也还一般.....觉得比大温其他地区买房划算一些...

laoliao 2007-03-22 12:25

你好!请教老虎,我主要考虑孩子上好中学,1.请问在哪个区好,2.买房是一次性付款好还是分期贷款好.谢谢!

西部羊仔 2007-03-22 13:01

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1421776)
你想住什么样的区?温哥华西区DOWNTOW的有海景的最贵,高贵林素里三联市的太远,二房的新房子有三十万以内的,列智文是华人天下,生活方便工作方便,房子价格不便宜,二房最差的位置都在35万以上了,但这里的房子保养一般都很好,住了十年的房子,大部分都很很新,这样举例吧:在温哥华住了十年的公寓或HOUSE的内部,跟深圳(其他城市不了解)的一年新的房子没有什么很大区别,所以如果不是个人有特殊要求,建议买5年内新房子(新房子有十年保养,维修不用自己掏钱),或12--15年的房子(一般房子十年大修一次,发展商在十年保修期内一般不会大修,第十一年不好意思大修,所以一般会在十二三年开始大修,所以买十年以后的房子,最好避开大修期,否则,一大修,你要掏的钱将很可观)......:wdb13: :wdb13:

谢谢老虎如此详细的回复

现在还没有形成概念,所以只能是先做一些了解

公寓大修是每10年左右来一次吗?

深圳老虎先生 2007-03-22 13:38

引用:

作者: laoliao (帖子 1422243)
你好!请教老虎,我主要考虑孩子上好中学,1.请问在哪个区好,2.买房是一次性付款好还是分期贷款好.谢谢!

要看你买多少钱的房子,每个市都有自己特色和好的学校.而房子又有独立屋50--200万(国内的别墅),城市屋30--120万(国内的汤耗子)和公寓20--80万,不知道你想买哪一种
好的中学在本拿比,高贵林,温哥华西区都有......
在温哥华第一次买房子,最好拿一部分来分期付款,建立信用体系....

孤独马夫 2007-03-22 14:10

老虎先生,你是一个热心人。你的生活也很舒适,用四川人的话来说,就是“安逸的很!”等我要来的时候一定向你详细请教。

octor 2007-03-22 14:21

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1418121)
老虎安家后在温哥华太无聊了,没有任何适合自己的娱乐活动,但为了把移民监坐完已经决定每年有半年时间在温哥华休息,所以只好整天都自己或和开发商或和中介一起去到处看房子看地皮,其中看到了不少是值得买自住或投资的房子,比如说在高贵林中心附近好地段(3141 TOBA DR Coquitlam)的26年新,占地4100尺,房子面积1600尺的HOUSE,要价只是438000,估计成交价格会在40万左右,房子保养一般,因为长期出租,月收入1350元,按照这个位置的发展趋势,年升值率应该超过百分之十以上,等等诸如此类的超值房子不少,特开此贴,欢迎问答...

:wdb26: 太好玩了,我刚看过这个房子,哈哈!

放飞的心 2007-03-22 14:37

老虎啊,你真是咱深圳名人耶,我虽然要去卡尔加里,可我向往温哥华,以及深圳老虎和他的18个秘书,嘻嘻!请教:人在卡尔加里,在温买个房出租(30万左右的)可行吗?给推荐个地段吧,你说的downtown有吗?

bigfot 2007-03-22 14:51

名人力作,不得不顶

side 2007-03-22 15:18

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1421059)
那里的楼盘相对温哥华和列智文和本拿比来说,便宜很多,现在温哥华的房子已经很贵(当然还会有机会再长),但很多西人都开始卖温哥华等旺地的房子,搬到二线地区去买平价房子了,相反个人觉得(温哥华房地产发展商们也觉得),二线地区的升值能力会比温哥华等一线地区的房子升值来得快,尤其是价格中等的房子(40-80万左右),在那些地方,50万可以买到很不错的HOUSE了(这个价格在温哥华西区只能买到二房的公寓或温哥华东区的三房公寓或列智文最差的HOUSE,新的三房公寓或本拿比40年以上的破HOUSE或好的二房公寓或差的三房或城市屋),所以你投资这些地区房地产的思路显然是正确的,我近几天将和当地的发展商去那些地方考察,我见到了认为很便宜的楼盘,我再向你推荐!

谢谢老虎,你的思路我很赞同,有空找你聊聊。:wdb17:

side 2007-03-22 15:26

老虎很专业啊,干脆去考个牌吧,我第一个光顾,呵呵。

深圳老虎先生 2007-03-22 16:05

引用:

作者: side (帖子 1422645)
老虎很专业啊,干脆去考个牌吧,我第一个光顾,呵呵。

老虎还要回去开发深的房地产和:wdb19: :wdb19: :wdb19: :wdb19: ......妹妹.....那里有我心中的太阳....

深圳老虎先生 2007-03-22 16:10

引用:

作者: 放飞的心 (帖子 1422571)
老虎啊,你真是咱深圳名人耶,我虽然要去卡尔加里,可我向往温哥华,以及深圳老虎和他的18个秘书,嘻嘻!请教:人在卡尔加里,在温买个房出租(30万左右的)可行吗?给推荐个地段吧,你说的downtown有吗?

加拿大的租客权利很大,在你面前都烦死你,别说你在那么远的地方,遇到瘌皮的租客,你就天天二头飞吧!你还是算了吧,买卡尔加里的房子不一样出租...一样升值吗?那里的机会比温哥华更大!:wdb20: :wdb20:

side 2007-03-22 16:31

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1422705)
老虎还要回去开发深的房地产和:wdb19: :wdb19: :wdb19: :wdb19: ......妹妹.....那里有我心中的太阳....

原来如此,呵呵。。深圳有个武松妹妹啊。


深圳的房地产市场有点疯狂了,上个月又升了一成,你对后市怎么看?

俺想把自己住的这一套卖了,一心一意到加拿大生活,不知道啥时候出手好。

vivian_215 2007-03-22 17:17

老虎好.我刚进入本贴,问个很菜的问题,平方尺和平方米的换算是怎样的?谢谢!

palenight 2007-03-22 17:45

引用:

作者: vivian_215 (帖子 1422818)
老虎好.我刚进入本贴,问个很菜的问题,平方尺和平方米的换算是怎样的?谢谢!

差不多 10:1 吧

laoliao 2007-03-22 18:21

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1422445)
要看你买多少钱的房子,每个市都有自己特色和好的学校.而房子又有独立屋50--200万(国内的别墅),城市屋30--120万(国内的汤耗子)和公寓20--80万,不知道你想买哪一种
好的中学在本拿比,高贵林,温哥华西区都有......
在温哥华第一次买房子,最好拿一部分来分期付款,建立信用体系....

谢谢老虎!:wdb10: 听桶子里朋友们说:列治文,本那比,温西好学校多但房价也抄得很高.假如在大温周边小城买房,再到以上三个区上学,方便吗?可行吗?谢了!

放飞的心 2007-03-22 18:40

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1422716)
加拿大的租客权利很大,在你面前都烦死你,别说你在那么远的地方,遇到瘌皮的租客,你就天天二头飞吧!你还是算了吧,买卡尔加里的房子不一样出租...一样升值吗?那里的机会比温哥华更大!:wdb20: :wdb20:

那里好冷的,不宜久居吧,过几年经济不好的话房子怎么出手啊!:wdb4: 再说这两年房价翻倍值不值呀?:wdb5:
我真是晕倒了!:wdb25: :wdb14:

Lucia 2007-03-22 22:02

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1421024)
吉他?当然有啊!十几元到几百元都有!来了带你去买!

那太好了,先谢了!

昱嘉儿2007 2007-03-22 23:03

老虎先生真是好心哦,粉丝众多!请教一个问题,温西的UBC是个什么样的区哦,如果考虑孩子将来幼儿园,小学,中学,哪个区可以一步到位呢。我不喜欢换房子,好麻烦,在国内装修换房很受伤,不想去了加拿大还这样。先谢谢了!

side 2007-03-22 23:33

引用:

作者: 昱嘉儿2007 (帖子 1423381)
老虎先生真是好心哦,粉丝众多!请教一个问题,温西的UBC是个什么样的区哦,如果考虑孩子将来幼儿园,小学,中学,哪个区可以一步到位呢。我不喜欢换房子,好麻烦,在国内装修换房很受伤,不想去了加拿大还这样。先谢谢了!

典型的富人区,环境极好,学校一流,房价也一流,独立房基本上都在百万以上,上千万的豪宅也有。

皮皮包 2007-03-23 03:29

感谢老虎先生热心,专业的回复!

还想请教几个问题,实在是头疼阿~~
1 贷款比例控制在多大范围比较好!选择固定还是浮动的利率?
2 相同地区的独栋、城市屋、condo那个升值潜力大,或者更为保值呢?
3 能否预测一下今年温哥华房价的走势呢?

谢谢啦!!!!!!

johnnyni 2007-03-23 11:08

我想买房,到时也一定联系虎先生

昱嘉儿2007 2007-03-23 11:28

引用:

作者: side (帖子 1423447)
典型的富人区,环境极好,学校一流,房价也一流,独立房基本上都在百万以上,上千万的豪宅也有。

:wdb20: ,一份价钱一份货。不过深圳现在关外的叠加别墅也在百万以上,独立的更别说了,那环境肯定没法和温哥华比,但是价钱,:wdb1: !
我看老虎先生,还是快点回深圳搞房地产吧,前途无量哦。

octor 2007-03-23 13:18

这里穷人的房子就是卖的快,来这里一周,看上的房子全都sold了。请教啦:
那种每月交60块的耗子是怎么回事呢?是和没有交费的那种耗子一样的全产权么?

深圳老虎先生 2007-03-23 16:39

引用:

作者: side (帖子 1422747)
原来如此,呵呵。。深圳有个武松妹妹啊。


深圳的房地产市场有点疯狂了,上个月又升了一成,你对后市怎么看?

俺想把自己住的这一套卖了,一心一意到加拿大生活,不知道啥时候出手好。

连我这个二流开发商都看不懂了,那些价格简直就是岂有此理!我都不明白几百万一套的一百平方米的公寓谁住谁买!!!!:wdb5: :wdb5:
如果你的房子是在地点好的地方且物业管理和小区不错的话,就以后再卖,否则,卖啦......:wdb4: :wdb4:

深圳老虎先生 2007-03-23 16:40

引用:

作者: vivian_215 (帖子 1422818)
老虎好.我刚进入本贴,问个很菜的问题,平方尺和平方米的换算是怎样的?谢谢!

约十一尺合一平方米.....

深圳老虎先生 2007-03-23 16:43

引用:

作者: laoliao (帖子 1422936)
谢谢老虎!:wdb10: 听桶子里朋友们说:列治文,本那比,温西好学校多但房价也抄得很高.假如在大温周边小城买房,再到以上三个区上学,方便吗?可行吗?谢了!

你来了就知道:那是不可能的事情!因为你不会那样做.....:wdb6: :wdb6:
就算你会很辛苦地来回奔波,教育局也要你拿出住址证明(租房或买房合同水电单据等)才会给你安排相关联地方的学校....

深圳老虎先生 2007-03-23 16:46

引用:

作者: 放飞的心 (帖子 1422974)
那里好冷的,不宜久居吧,过几年经济不好的话房子怎么出手啊!:wdb4: 再说这两年房价翻倍值不值呀?:wdb5:
我真是晕倒了!:wdb25: :wdb14:

刚刚一个卡加利的地产商来我家玩,他说,虽然卡加利的房子去年长了很多,但因为那里工业发达,人都涌过去了,所以还是有机会再长的,这是他说的话,我准备下周去看看,没有去过之前,不了解情况....

深圳老虎先生 2007-03-23 16:48

引用:

作者: 孤独马夫 (帖子 1422505)
老虎先生,你是一个热心人。你的生活也很舒适,用四川人的话来说,就是“安逸的很!”等我要来的时候一定向你详细请教。

在深圳是很安逸,在这里,没有人陪我玩................:wdb22: :wdb22: :wdb22:

life990 2007-03-23 16:51

看来老虎还是很会玩很爱玩的。

昱嘉儿2007 2007-03-23 18:28

引用:

作者: life990 (帖子 1425547)
看来老虎还是很会玩很爱玩的。

不一定哦,八成是雷声大雨点小,没准老虎是个居家好男人呢!

孤独马夫 2007-03-23 19:55

我倒是想来陪你玩。但是我先要在国内赚够钱才能来,我想我会在我儿子高中毕业前来的。到时候有很多事情要请教你。我在上海,你来的话,我们可以一起喝茶。

side 2007-03-24 02:53

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1425523)
连我这个二流开发商都看不懂了,那些价格简直就是岂有此理!我都不明白几百万一套的一百平方米的公寓谁住谁买!!!!:wdb5: :wdb5:
如果你的房子是在地点好的地方且物业管理和小区不错的话,就以后再卖,否则,卖啦......:wdb4: :wdb4:

地段和小区都不错。

那就再看看,下半年再说。

深圳老虎先生 2007-03-24 03:51

这栋位于温哥华西区好区1068 W 32ND AV
Vancouver的HOUSE内内外外都不错:wdb19: ,
Single Family:House
House Style:
2 Storey with basement:
11 years
Bedrooms:7
Bathrooms:6
House Size:4561 sqft
Lot Size:7604.52 sqft
地大房多保养好就是太贵了,2005年才卖128万!恨当年没有下手啊(就跟现在见到漂亮娇嫩的女同学的.....女儿.....一样的感觉):wdb14: (我要努力赚钱!!!!:wdb23: :wdb23: ),要1798800加元.....

深圳老虎先生 2007-03-24 03:57

这一栋位于温哥华西区215 SW MARINE DR
的HOUSE,价格便宜,房子也不太旧,才689000元,可惜就是在大路边.....
对于不怕吵的同志,可以考虑Property Type:Single Family
Category:HouseProperty
Sub-category:2 Storey
House Style:2 Storey
Age:27 years
Bedrooms:5
Bathrooms:3

深圳老虎先生 2007-03-24 04:09

个人觉得,这栋位于温哥华西区209 W 64TH AV
的HOUSE综合素质是不错的...
就是地小了点,而且太近东区但价格不贵,开价818000,如果是80万以内能买到,升值潜力较大....
Property Type:Single Family
Category:House
House Style:2 Storey with basement
Age:17 years
Bedrooms:4Bathrooms:
Full Baths: 3
Half Baths: 1

深圳老虎先生 2007-03-24 04:23

引用:

作者: 孤独马夫 (帖子 1425782)
我倒是想来陪你玩。但是我先要在国内赚够钱才能来,我想我会在我儿子高中毕业前来的。到时候有很多事情要请教你。我在上海,你来的话,我们可以一起喝茶。

有漂亮MM陪的话,一定去,回去的飞机就是到上海转的....:wdb19: :wdb19: :wdb19:

gdpingping 2007-03-24 23:27

这栋位于温哥华西区好区1068 W 32ND AV
Vancouver的HOUSE内内外外都不错 ,
Single Family:House
House Style:
2 Storey with basement:
11 years
Bedrooms:7
Bathrooms:6
House Size:4561 sqft
Lot Size:7604.52 sqft


17988000加元.....?????????

皮皮包 2007-03-25 01:52

咦,我的问题好像给漏掉了啊,555555555555

深圳老虎先生 2007-03-25 04:02

引用:

作者: 皮皮包 (帖子 1423931)
感谢老虎先生热心,专业的回复!

还想请教几个问题,实在是头疼阿~~
1 贷款比例控制在多大范围比较好!选择固定还是浮动的利率?
2 相同地区的独栋、城市屋、condo那个升值潜力大,或者更为保值呢?
3 能否预测一下今年温哥华房价的走势呢?

谢谢啦!!!!!!

1,人民币升值,所以,尽量贷款多一些划算,但如果你已经把钱换成加元了,那就多给点吧,少付利息啊:wdb11: :wdb11:
2,那一定是HOUSE啦,要买地大位置好的,新旧不重要,只要价格适宜,我有朋友06年1月在温哥华西好区买的HOUSE,110万买,现在现在成交180万,羡慕啊.....那么好赚,真是好过做鸭啊....:wdb19: :wdb19:
3,现在已经开始长了,个人觉得周边地区(如高贵林,素里等)的房价一定比列智文温哥华西等中心地点的房子长得多一些,因为中心地点的房子真的比较贵了,但还是比深圳上海北京便宜...:wdb23: :wdb23: :wdb23:
3,

深圳老虎先生 2007-03-25 04:04

引用:

作者: gdpingping (帖子 1428569)
这栋位于温哥华西区好区1068 W 32ND AV
Vancouver的HOUSE内内外外都不错 ,
Single Family:House
House Style:
2 Storey with basement:
11 years
Bedrooms:7
Bathrooms:6
House Size:4561 sqft
Lot Size:7604.52 sqft


17988000加元.....?????????

对不起,搞错了,写"o"写得太兴奋,多了一个..
应该是1798800加元

kakamaa 2007-03-25 11:01

进来看看!留个脚印!

wyxxyw 2007-03-25 11:19

我也做个记号

大江东去 2007-03-25 12:23

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1429098)
1,人民币升值,所以,尽量贷款多一些划算,但如果你已经把钱换成加元了,那就多给点吧,少付利息啊:wdb11: :wdb11:
2,那一定是HOUSE啦,要买地大位置好的,新旧不重要,只要价格适宜,我有朋友06年1月在温哥华西好区买的HOUSE,110万买,现在现在成交180万,羡慕啊.....那么好赚,真是好过做鸭啊....:wdb19: :wdb19:
3,现在已经开始长了,个人觉得周边地区(如高贵林,素里等)的房价一定比列智文温哥华西等中心地点的房子长得多一些,因为中心地点的房子真的比较贵了,但还是比深圳上海北京便宜...:wdb23: :wdb23: :wdb23:
3,

好像还是温哥华的房子贵,上海公寓单价两万多就可以买到不错的房子了,在温哥华估计不能。

孤独马夫 2007-03-25 14:07

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1426772)
有漂亮MM陪的话,一定去,回去的飞机就是到上海转的....:wdb19: :wdb19: :wdb19:

没有漂亮mm陪啦,只有我这个老头陪陪。哈哈!
顺便问一下,condo fee是物业管理费吗?

叮叮当 2007-03-25 14:13

老虎,整理一些对房子的观点吧,一定读起来很专业的

昱嘉儿2007 2007-03-25 23:40

温哥华的房子真漂亮,价钱也好看,希望老虎能多贴一些。:wdb10:

深圳老虎先生 2007-03-26 02:27

这个房子是温哥华西比较划算的房子...
那么新的房子,才998000元....
地点:
1668 W 64TH AV
Vancouver, British Columbia
V6P 2P1
SW S.W. Marine
VW Vancouver West

Property Type:Single Family
Category:House
House Style:2 Storey with basemen
tAge:10 years
Bedrooms:5
Bathrooms:Full Baths: 3
Half Baths: 1
Fireplace:Yes
Features:Fireplaces
House Size:2407 sqft
Lot Size:33.0 x 121.67

深圳老虎先生 2007-03-26 02:35

这个也不错,价格便宜...998000元,在西区已经少见这样价格的10年左右新房子了....
1663 W 68TH AV
Vancouver,
Property Type:Single Family
Category:House
House Style:2 Storey with basement
Age:14 years
Bedrooms:5Bathrooms:
Full Baths: 3
Half Baths: 1
Fireplace:Ye
sHouse Size:2296 sqft
Lot Size:33.0 x 116.3

side 2007-03-26 03:35

87楼的不错

ximeng 2007-03-26 03:37

温哥华西区DOWNTOW的有海景的----哦,我的最爱!

mikefang 2007-03-26 12:51

深圳老虎先生:

你好!
我大概5月初会去VANCOUVER,小孩上小学听说需要免疫证,不知道您的小孩是在深圳哪里办的免疫证。如果您知道,麻烦告知。我的联系方式:chinamikefang@21cn.com.

有机会见面,请您喝茶,谢谢您的帮忙!

Mike Fang

深圳老虎先生 2007-03-26 13:35

引用:

作者: mikefang (帖子 1432530)
深圳老虎先生:

你好!
我大概5月初会去VANCOUVER,小孩上小学听说需要免疫证,不知道您的小孩是在深圳哪里办的免疫证。如果您知道,麻烦告知。我的联系方式:chinamikefang@21cn.com.

有机会见面,请您喝茶,谢谢您的帮忙!

Mike Fang

深圳市福田区皇岗口岸,口岸医院二楼.上午人多,下午人少,二百元办好,
还要在学校里开出成绩单,且要中英文对照
还要出生证明文件
我要吃龙虾:wdb19: :wdb19: :wdb19:

深圳老虎先生 2007-03-26 13:37

引用:

作者: ximeng (帖子 1431388)
温哥华西区DOWNTOW的有海景的----哦,我的最爱!

请准备200万以上,可以买一个数十年的破HOUSE,想更靠近海边或房子新一些?再准备一百万以上..
老虎没有,所以远离海岸....

QinQin 2007-03-26 15:43

顶啊!

小俞子 2007-03-26 16:28

引用:
作者: mikefang
深圳老虎先生:

你好!
我大概5月初会去VANCOUVER,小孩上小学听说需要免疫证,不知道您的小孩是在深圳哪里办的免疫证。如果您知道,麻烦告知。我的联系方式:chinamikefang@21cn.com.

有机会见面,请您喝茶,谢谢您的帮忙!

Mike Fang

深圳市福田区皇岗口岸,口岸医院二楼.上午人多,下午人少,二百元办好,
还要在学校里开出成绩单,且要中英文对照
还要出生证明文件
我要吃龙虾

请问,谁知道上海哪里医院有开小孩的免疫证明?

谢谢!

深圳老虎先生 2007-03-26 16:32

请问,谁知道上海哪里医院有开小孩的免疫证明?

谢谢![/quote]
114查询,就知道了..

jasmine-qlq 2007-03-26 18:02

请教老虎:
预算在50W-60W$,可以就读好的高中\同时又具有增值空间的房子在哪个区域?
问题好象复杂点,但是对于我实在很重要,先谢谢了.

shine 2007-03-26 18:33

好贴!

shiyue571 2007-03-26 20:34

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1421116)
买房子基本有二种:为自住和投资,自住的房子要考虑工作地点生活地点学校等因素,这些房子或者不会有很大的投资价值(也有可能遇到投资价值不错的房子),投资的房子,要求地点或房子本身有升值能力,如果是出租的房子就考虑地点生活方便,环境优美等等,在温哥华,40万可以买到以下房子:列治文的新二房,十年新左右的城市物,温哥华西区的新一房或十年新左右比较好位置的二房,温哥华东区新二房(位置一般的),素里比较旧,位置一般的HOUSE,本拿比十年新左右的二房公寓,DOWNTOWN的新一房公寓(租金1500左右)或二十年新的二房公寓(租金约1200-1600元左右),投资推荐如果你怕麻烦就投资DOWNTOW有景的公寓,因为出租很容易,买卖也很容易...
介绍一套便宜公寓:# 203 1296 W 70TH Vancouver West 400尺,24年新,开价15.5万,估计成交价格在15万左右.(注:这是MLS.CA上的信息,不是老虎的东西,我是觉得性价比不错所以推荐,可以自己上网查询了解情况)

是这里吗?

昱嘉儿2007 2007-03-26 23:54

好帖。

深圳老虎先生 2007-03-27 02:31

引用:

作者: jasmine-qlq (帖子 1433414)
请教老虎:
预算在50W-60W$,可以就读好的高中\同时又具有增值空间的房子在哪个区域?
问题好象复杂点,但是对于我实在很重要,先谢谢了.

好的高中在大温地区有很多地方都有,有人说在高贵林(房价低,50-60W可以买到不错的HOUSE),有人说在本拿比(房价格中等,同样价格可以买到一般般,比较旧的HOUSE或不错的TOWNHOUSE),也有人说在温哥华西区(房价高,同样的钱只能买到好点的三房公寓或很一般的二房或三房的TOWHOUSE,HOUSE是买不到了)你可以查询温哥华教育局或民间对大温哥华地区的学校排名..
如果是50-60W首期的话,可以买到很不错的房子了,但每个月要4000--5000的月供,所以买房子,要看个人准备投资多少资金才能决定能什么样的房子...
如果你买到的房子价格适宜,那就都有升值能力...
我准备对87楼的房子下OFF,用于投资,福我吧....:wdb6: :wdb6: :wdb6:

ximeng 2007-03-27 02:40

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1432748)
请准备200万以上,可以买一个数十年的破HOUSE,想更靠近海边或房子新一些?再准备一百万以上..
老虎没有,所以远离海岸....

为了风景,我只要CANDO!:wdb7:

深圳老虎先生 2007-03-27 03:11

引用:

作者: ximeng (帖子 1434354)
为了风景,我只要CANDO!:wdb7:

那就二十几万就可以了,可以买一个一房....也是我的:wdb19: :wdb19: :wdb19:
看看这个...229000,现在在出租1395元一个月...
# 1801 789 DRAKE ST
Vancouver,
DT Downtown
VW Vancouver WestProperty Type: Condominium
Category: Apartment
House Style: n/a
Age: 17 years
Bedrooms: n/a
Bathrooms: 1
Fireplace:
Central A/C:
Pool:
Waterfront:
Workshop:
Condo Fee: $125/monthly
Features:
View, Sprinkler System-Fire, Drapes/Window coverings, Passenger elevator, Shared laundry
House Size: 384 sqft

ximeng 2007-03-27 03:22

没钱,但要买个有好风景(海景)的公寓.移民了,不要亏待自己.
咱在国内住的是别墅,出去了别太亏待自己.

laoliao 2007-03-27 11:37

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1425531)
你来了就知道:那是不可能的事情!因为你不会那样做.....:wdb6: :wdb6:
就算你会很辛苦地来回奔波,教育局也要你拿出住址证明(租房或买房合同水电单据等)才会给你安排相关联地方的学校....

谢谢老虎!明白,:wdb10: 请问:在温西好学校边租一个两室house月租要多少刀,(你说的的新一房HOUSE,是指一间房还是一室一厅:wdb24: ).另在温西20万刀能买什么样的房子.

深圳老虎先生 2007-03-27 12:34

晕啊!87楼的房子卖掉了,只出来六天!成交价98万!超值啊!

深圳老虎先生 2007-03-27 12:39

引用:

作者: laoliao (帖子 1435351)
谢谢老虎!明白,:wdb10: 请问:在温西好学校边租一个两室house月租要多少刀,(你说的的新一房HOUSE,是指一间房还是一室一厅:wdb24: ).另在温西20万刀能买什么样的房子.

二房要看什么位置和什么房子,1000--2000都有,一房只有公寓,或HOUSE里的一间房....

Englishbay 2007-03-27 12:45

老虎, 你说的几套便宜房子便宜是有原因的, 70街靠近机场, 有时会有噪音. 而且少绿化大树, 无景色, 房子也没有character, 移民人口占2/3以上, 升值的潜力比较有限. 15-20年新的房子有很多地方也要修要补要换, 还得再投钱进去. 同样的预算还不如burnaby, delta, coquitlam, poco和north shore, 非要住温西, 不如到kitsilano, dunbar, ubc买个高质量的townhouse

昱嘉儿 2007-03-27 13:04

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1435549)
晕啊!87楼的房子卖掉了,只出来六天!成交价98万!超值啊!


怎么有人比你还快:wdb1: ,这样吧,老虎你去UBC 买个好点的 townhouse,作为投资,回头我去温哥华时再卖给我怎么样?

深圳老虎先生 2007-03-27 13:27

引用:

作者: 昱嘉儿 (帖子 1435624)
怎么有人比你还快:wdb1: ,这样吧,老虎你去UBC 买个好点的 townhouse,作为投资,回头我去温哥华时再卖给我怎么样?

那里的TOWNHOUSE三房以上的都是一百多万的TOWNHOUSE,贵啊!二房的都要60-70万了!我不看好他们能升值多少.公寓也不便宜...HOUSE几乎没有....

深圳老虎先生 2007-03-27 13:41

引用:

作者: Englishbay (帖子 1435584)
老虎, 你说的几套便宜房子便宜是有原因的, 70街靠近机场, 有时会有噪音. 而且少绿化大树, 无景色, 房子也没有character, 移民人口占2/3以上, 升值的潜力比较有限. 15-20年新的房子有很多地方也要修要补要换, 还得再投钱进去. 同样的预算还不如burnaby, delta, coquitlam, poco和north shore, 非要住温西, 不如到kitsilano, dunbar, ubc买个高质量的townhouse

我开始也有离飞机场近的顾虑,所以我去实地看,但基本没有你说的那几个问题出现,正因为那样,所以几天就卖了....
个人认为温哥华西的房子现在供应很有限,因为已经没有可用于发展的土地了,所以,温哥华西的房子虽然贵,但出手很快....来去匆匆...不压资金...:wdb6: :wdb6:
正如国内著名地产商任某说的一样:只做有钱人的生意...这些人买房子,在一定的基础上比较讲究地点不太计较多几万少几万,只要喜欢就会不顾价格去买,所以,投资好地段有投资好地段的好处...
个人认为,如果用于投资买房的资金不多,或想出现短期翻倍的奇迹,那就建议投资说Englishbay的地段,因为温哥华西房子的价格最多每年给你赚个一二成就了不得了....唯一的不足就是,那些地方住起来不舒服,环境没有那么好,也比较不安全....:wdb14:

tocan 2007-03-27 14:12

报个到先。5月份要登陆温哥华。以后请教老虎先生啊!

davidson_mail 2007-03-27 14:30

跟贴学习中...

esabella 2007-03-27 14:31

老虎开新贴了
不过我还没实力买房,看你们讨论~~

WAHAHA 2007-03-27 17:32

老虎先生,
想问问townhouse一年还要付地税吗?

mikefang 2007-03-27 19:12

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1432741)
深圳市福田区皇岗口岸,口岸医院二楼.上午人多,下午人少,二百元办好,
还要在学校里开出成绩单,且要中英文对照
还要出生证明文件
我要吃龙虾:wdb19: :wdb19: :wdb19:

谢谢您的快速回复。我在HALIFAX吃到很美味的龙虾, 40刀一个。如果您知道VANCOUVER有好吃的龙虾的地方,那就麻烦您订个位,到时候一定请您共享。:wdb6:

Natacha 2007-03-27 22:40

受益匪浅,学习中........

edgefree 2007-03-27 22:44

OH 还是蛮贵的嘛!

昱嘉儿2007 2007-03-28 00:27

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1435667)
那里的TOWNHOUSE都是一百多万的TOWNHOUSE,我不看好他们能升值多少.公寓也不便宜...HOUSE几乎没有....

:wdb14: 看来在UBC找到合适的房子还挺难的,这一段在深圳找房子我都快崩溃了,房价这么贵,竟然还很少有人卖,什么世道。

深圳老虎先生 2007-03-28 01:08

引用:

作者: WAHAHA (帖子 1436265)
老虎先生,
想问问townhouse一年还要付地税吗?

一样要付!

深圳老虎先生 2007-03-28 01:10

引用:

作者: mikefang (帖子 1436404)
谢谢您的快速回复。我在HALIFAX吃到很美味的龙虾, 40刀一个。如果您知道VANCOUVER有好吃的龙虾的地方,那就麻烦您订个位,到时候一定请您共享。:wdb6:

在哪里,不知道...:wdb19:

july0719 2007-03-28 05:20

我给你加声望了。

深圳老虎先生 2007-03-28 14:14

2018 W 42ND AV
Vancouver, British Columbia
这个房子结构不错,就是稍微贵了点,而且位置一般,要1468000,要是能在130万内买回来,一定不错...
Property Type:Single Family
Category:House
House Style:2 Storey with basement
Age:16 years
Bedrooms:5
Bathrooms:4
Fireplace:Yes
Central location, Recreation nearby, Shopping nearby, Drapes/Window coverings, Fireplaces
House Size:3460 sqft
Lot Size:49.5 x 118.55

salute 2007-03-28 16:33

老虎先生:你好,请问在Langara College附近投资买房是否可以?大概Ontario以西,Cambie以东,41街以南,59街以北的区域内。谢谢。

ximeng 2007-03-29 01:14

虎,给发发有sea view的cando.

newnews 2007-03-29 03:27

昨晚上课的时候老师说起房子的事情 叫我们千万要慎重考虑买10-15年新的房子。。。好像那段时间的房子的窗户结构容易漏水和墙壁的设计(密封)导致很多问题。。

喜欢春天 2007-03-29 07:29

老虎,你觉得深圳的房子还能有几年(如此猛烈)的涨势啊? 地段非常好.如果要在加拿大买房,可能真要考虑卖掉国内的房子喽.
欢迎来卡考察.

alixujie 2007-03-29 14:09

拜托,不要总是"才"80万,"才"90万,"才"100多万,看得俺:wdb4: :wdb4: :wdb4: ,有没有符合大伙实际情况滴~:):wdb25:

hpan 2007-03-29 14:34

老虎,你好!看了很多你的介绍与推荐,真是不错。听说,美国现在房价在降,加拿大会吗?

WAHAHA 2007-03-29 16:06

引用:

作者: alixujie (帖子 1442028)
拜托,不要总是"才"80万,"才"90万,"才"100多万,看得俺:wdb4: :wdb4: :wdb4: ,有没有符合大伙实际情况滴~:):wdb25:

老虎先生:
我也想说, 搞点实际一点的, 符合大家需要的.

lawrence98 2007-03-31 21:16

引用:

作者: alixujie (帖子 1442028)
拜托,不要总是"才"80万,"才"90万,"才"100多万,看得俺:wdb4: :wdb4: :wdb4: ,有没有符合大伙实际情况滴~:):wdb25:

老虎这么一才,咱们月供就要多好几千刀!100万的估计月供要4000刀以上了吧? 不是专业管理工作,或者高级白领,就别想了!

大树干 2007-04-01 02:18

引用:

作者: WAHAHA (帖子 1442266)
老虎先生:
我也想说, 搞点实际一点的, 符合大家需要的.

haha,老虎先生是给rich 的童子们建议的,我们之辈看看过过眼瘾,流点哈喇子就可以了.:wdb4: :wdb4:

深圳老虎先生 2007-04-01 08:08

那时HOUSE是我去看过而且觉得比较划算的房子,这几天我正在收集资料,到时候我发些20--60万左右的公寓和独立屋资料上来....
谢谢支持...

ella_lu 2007-04-01 09:50

喜欢别了温哥华里面陈坤住的房子, 不知道要多少钱呢? 老虎先生知道吗?

深圳老虎先生 2007-04-01 15:14

引用:

作者: 喜欢春天 (帖子 1441060)
老虎,你觉得深圳的房子还能有几年(如此猛烈)的涨势啊? 地段非常好.如果要在加拿大买房,可能真要考虑卖掉国内的房子喽.
欢迎来卡考察.

深圳的房子贵得我自己都觉得惊讶!温哥华的房子也不便宜,但总得要住啊,相对而言,还是在温哥华买房子会安全一点!

深圳老虎先生 2007-04-01 15:15

引用:

作者: ella_lu (帖子 1449537)
喜欢别了温哥华里面陈坤住的房子, 不知道要多少钱呢? 老虎先生知道吗?

好象是格兰威岛的房子吧,那里的房子应该不便宜...

深圳老虎先生 2007-04-01 15:19

引用:

作者: hpan (帖子 1442097)
老虎,你好!看了很多你的介绍与推荐,真是不错。听说,美国现在房价在降,加拿大会吗?

个人觉得,2010年冬季奥运会前,估计不会跌,过了2010年,也跌不了多少...

深圳老虎先生 2007-04-01 15:21

引用:

作者: salute (帖子 1439268)
老虎先生:你好,请问在Langara College附近投资买房是否可以?大概Ontario以西,Cambie以东,41街以南,59街以北的区域内。谢谢。

因为是学校区域,所以买房子一定有投资价值,我在那附近也买了房子...

ella_lu 2007-04-01 16:44

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1450276)
好象是格兰威岛的房子吧,那里的房子应该不便宜...

谢谢老虎, 我想下个星期来温哥华的时候去看看, 不知道价格如何,还烦请老虎留意下,如有多一点信息对偶就太有帮助了!
偶先谢谢了, 顺便贿赂下+++++++++分咯!
HOHO~~~:wdb20:

深圳老虎先生 2007-04-02 03:23

引用:

作者: ella_lu (帖子 1450395)
谢谢老虎, 我想下个星期来温哥华的时候去看看, 不知道价格如何,还烦请老虎留意下,如有多一点信息对偶就太有帮助了!
偶先谢谢了, 顺便贿赂下+++++++++分咯!
HOHO~~~:wdb20:

看来你又是一个给电视片骗倒的"粪氏"啊!

rose-red 2007-04-02 03:37

老虎先生,white rock 的房子怎么样啊?便宜吗?

深圳老虎先生 2007-04-02 04:10

引用:

作者: rose-red (帖子 1451340)
老虎先生,white rock 的房子怎么样啊?便宜吗?

那里的房子,很贵,是退休人士住的地方....

皮皮包 2007-04-02 04:45

再来顶欧!
新移民初来乍到,既要找工方便又要生活便利的地方,老虎先生能否推荐几个啊?谢拉

enjoy 2007-04-02 11:52

老虎专家,投资公寓出租,合算吗?

推荐几个区域,能买到不算太贵,又好出租的公寓?

灌水有理 2007-04-02 14:39

纪录一下

whoami2005_china 2007-04-02 15:41

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1449374)
那时HOUSE是我去看过而且觉得比较划算的房子,这几天我正在收集资料,到时候我发些20--60万左右的公寓和独立屋资料上来....
谢谢支持...

:wdb10: :wdb19: 多谢啦!

lfangzhou 2007-04-02 16:04

顶!!!

hpan 2007-04-02 18:05

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1449374)
那时HOUSE是我去看过而且觉得比较划算的房子,这几天我正在收集资料,到时候我发些20--60万左右的公寓和独立屋资料上来....
谢谢支持...

顶!:wdb10: :wdb10: 是在温哥华的吗?

加之选 2007-04-03 02:26

richmond terra nova 的房子价格在94万,地4500尺还有升值的潜力吗?
richmond steveston 夹lassam街的新房价格在80-85万之间是不是比较贵
blundell 夹clifton新房83万是否偏贵
谢谢

深圳老虎先生 2007-04-03 09:41

价格适中的房子资料来了....
这套公寓,在南本拿比,784尺,二房,22.99万开价...

Address: 114 5875 IMPERIAL ST
Sub-Area: Upper Deer Lake
Area: Burnaby South
Price $: 229,900
MLS: V637834
Property Type: Apartment Unit
Bedrooms: 2
Full Baths: 1
Half Baths: 0
Finished Floor Area (Sqft): 784Lot
Frontage: Lot Depth:
Age: 16

深圳老虎先生 2007-04-03 09:49






Property Features

Address: 705 6838 STATION HILL DR
Sub-Area: South Slope
Area: Burnaby South
Price $: 288,800
MLS: V636419
Property Type: Apartment Unit
Bedrooms: 1
Basement: None
Full Baths: 1
Half Baths: 0
Finished Floor Area (Sqft): 799
Lot Frontage: Lot Depth:
Age: 11
Additional Features

Amenities: Bike Room, Exercise Centre, Guest Suite, Pool; Indoor, Sauna/Steam Room, Swirlpool/Hot TubFeatures: Clothes Washer/Dryer/Fridge/Stove/DWPublic Remarks: This one bedroom & den apartment is in Belgravia, A Gold George Award Winning Building in City in the Park. Skytrain station is 3 minutes walk, it is 5 minutes to Metrotown & 20 minutes to Downtown Vancouver on skytrain. There are 2: balconies. Lots of walking & cycling trains & 2 parks are just steps away.

深圳老虎先生 2007-04-03 09:54

这个不错,一千余尺,不到三十万...

Property Features

Address: 112 6820 RUMBLE STSub-Area: South SlopeArea: Burnaby SouthPrice $: 289,500MLS: V636813Property Type: Apartment UnitBedrooms: 2Basement: NoneFull Baths: 2Half Baths: 0Finished Floor Area (Sqft): 1,053Lot Frontage: Lot Depth: Age: 15

enjoy 2007-04-03 10:06

谢谢虎先生,这么快就找出大家想要得信息。

BTW,你觉得投资公寓合算吗?

深圳老虎先生 2007-04-03 10:06



Property Features

Address: 180 9100 FERNDALE RDSub-Area: McLennan NorthArea: RichmondPrice $: 259,000MLS: V624475Property Type: Apartment UnitBedrooms: 1Basement: NoneFull Baths: 1Half Baths: 0Finished Floor Area (Sqft): 695Lot Frontage: Lot Depth: Age: 0

深圳老虎先生 2007-04-03 10:07

新的,价格不算高...
Property FeaturesAddress: 607 9180 HEMLOCK DR Sub-Area: McLennan North
Area: Richmond Price $: 279,900
MLS: V617186 Property Type: Apartment Unit
Bedrooms: 1 Basement: None
Full Baths: 1 Half Baths: 0
Finished Floor Area (Sqft): 683 Lot Frontage:
Lot Depth: Age: 0

whoami2005_china 2007-04-03 10:09

:wdb11: 多谢老虎先生, 加SW啦!:wdb10: :wdb10: :wdb19:

深圳老虎先生 2007-04-03 10:14

这个漂亮...

Property FeaturesAddress: 105 9188 HEMLOCK DR Sub-Area: McLennan North
Area: Richmond Price $: 285,000
MLS: V626634 Property Type: Apartment Unit
Bedrooms: 1 Basement: None
Full Baths: 1 Half Baths: 0
Finished Floor Area (Sqft): 650 Lot Frontage:
Lot Depth: Age: 1

深圳老虎先生 2007-04-03 10:17

引用:

作者: enjoy (帖子 1454982)
谢谢虎先生,这么快就找出大家想要得信息。

BTW,你觉得投资公寓合算吗?

我觉得投资DOWNTOWN的公寓很划算,尤其是有景色的公寓,因为租金高,租金可以抵供款,升值比较有保证,出手也很快....:wdb6: :wdb6: :wdb6: :wdb6:

深圳老虎先生 2007-04-03 10:21

引用:

作者: 加之选 (帖子 1454166)
richmond terra nova 的房子价格在94万,地4500尺还有升值的潜力吗?
richmond steveston 夹lassam街的新房价格在80-85万之间是不是比较贵
blundell 夹clifton新房83万是否偏贵
谢谢

我觉得那么小的地,那么高的价格,呵呵,不好说,因为今天我去列治文看HOUSE,50来万的房子,地也有6000尺,就是房子旧些,但位置不错,就算推倒重新建,3000尺左右的新房子也不过总价格约90万(6000尺,且全新房子啊!)
我还看了一个位置不错的新HOUSE,地4100尺,房子2300尺,688000元,比你说的80--90多万要划算很多吧?????
怎么看都怎么觉得,如果买个旧房子,要九十万以上,除非自己住,否则那么高的价格,要升值不太容易...

深圳老虎先生 2007-04-03 10:23

引用:

作者: enjoy (帖子 1451991)
老虎专家,投资公寓出租,合算吗?

推荐几个区域,能买到不算太贵,又好出租的公寓?

一万个朋友问我,我一万个答案都是:温哥华的DOWNTOWN的小公寓,最有投资价值:出租租金高且容易出租,出售也容易,只要价格合适,几天就卖掉了....

加之选 2007-04-03 13:17

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1455038)
我觉得那么小的地,那么高的价格,呵呵,不好说,因为今天我去列治文看HOUSE,50来万的房子,地也有6000尺,就是房子旧些,但位置不错,就算推倒重新建,3000尺左右的新房子也不过总价格约90万(6000尺,且全新房子啊!)
我还看了一个位置不错的新HOUSE,地4100尺,房子2300尺,688000元,比你说的80--90多万要划算很多吧?????
怎么看都怎么觉得,如果买个旧房子,要九十万以上,除非自己住,否则那么高的价格,要升值不太容易...

谢谢

ZG88 2007-04-03 15:02

老虎先生, 请问你知不知道有什么网站或其他途径可以查询温哥华房产历史成交价格的?假如我看中了一套房, 卖主开价50万, 我该还多少? 有历史成交价(同地区同类型)就可以参考一下. 谢谢!

xiaoming86431 2007-04-03 15:32

[quote=深圳老虎先生;1455038]我觉得那么小的地,那么高的价格,呵呵,不好说,因为今天我去列治文看HOUSE,50来万的房子,地也有6000尺,就是房子旧些,但位置不错
----------------------------------
老虎先生,麻烦你给详细介绍一下这个HOUSE可以吗?谢谢。

一窝小鸡 2007-04-03 23:54

老虎,老虎:
100万左右加元,在本那比北,或高贵林能买到不错的HOUSE吗?最好依山而建,有没有海景无所谓了,自己住,不考虑投资价值.环境重要哈.希望以后能在温哥华见到老虎哈!

深圳老虎先生 2007-04-04 03:20

引用:

作者: ZG88 (帖子 1456019)
老虎先生, 请问你知不知道有什么网站或其他途径可以查询温哥华房产历史成交价格的?假如我看中了一套房, 卖主开价50万, 我该还多少? 有历史成交价(同地区同类型)就可以参考一下. 谢谢!

全加拿大的都可以查询到,http://www.mls.ca但因为对位置...重要因素....
50万的房子要综合考虑周围房子的成交价格和业主急不急出手等因素,一可以按照下浮10%起跟他谈起....

深圳老虎先生 2007-04-04 03:22

引用:

作者: 一窝小鸡 (帖子 1457419)
老虎,老虎:
100万左右加元,在本那比北,或高贵林能买到不错的HOUSE吗?最好依山而建,有没有海景无所谓了,自己住,不考虑投资价值.环境重要哈.希望以后能在温哥华见到老虎哈!

当然可以啦,这个价格,在你说的二个地方可以买到豪华住宅了,但只有山景.......:wdb17: :wdb17: ,但那么多钱,不建议买那些地方....

深圳老虎先生 2007-04-04 03:25

[quote=xiaoming86431;1456074]
引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1455038)
我觉得那么小的地,那么高的价格,呵呵,不好说,因为今天我去列治文看HOUSE,50来万的房子,地也有6000尺,就是房子旧些,但位置不错
----------------------------------
老虎先生,麻烦你给详细介绍一下这个HOUSE可以吗?谢谢。

我找找资料再给你,我去看过,位置不错,地也很好,方方正正的,房子是四十年的旧房子,还能住,拆了重新建的话,有利可图...

昱嘉儿2007 2007-04-04 11:59

好棒啊,终于可以给别人加声望了,还是老虎的帖子:wdb6: 这一段老虎太辛苦了,自己看房之余还为大家操心,真是一只好心的老虎:wdb10:

lucknow 2007-04-04 12:24

五月短登,本打算花80W左右在温西买个有两三个BEDROOM的HOUSE或TOWNHOUSE,看来得追加预算了.

深圳老虎先生 2007-04-04 12:28

引用:

作者: lucknow (帖子 1459297)
五月短登,本打算花80W左右在温西买个有两三个BEDROOM的HOUSE或TOWNHOUSE,看来得追加预算了.

多得是这样的HOUSE,但位置就一般了,80万的TOWNHOUSE可以买到比较不错的二房或三房的了...

lucknow 2007-04-04 12:45

我有一个快上中学的小孩,还要考虑孩子的入学问题.

wfeng363 2007-04-04 13:48

老虎:你好,外国人(还没有枫卡的人)可以在温买房子吗?手续是否一样?谢谢

xiaoming86431 2007-04-04 15:05

[quote=深圳老虎先生;1457996]
引用:

作者: xiaoming86431 (帖子 1456074)
我找找资料再给你,我去看过,位置不错,地也很好,方方正正的,房子是四十年的旧房子,还能住,拆了重新建的话,有利可图...

---------------------------------------------------------------------
谢谢老虎,等候你的消息。

昱嘉儿2007 2007-04-04 16:35

老虎,短登时适不适合买房子呢?如果短登时买了房子,走后谁来看管房子呢?温哥华没有朋友哦。我们担心长登时房价又上涨,不知该怎么办。。。

syj2959 2007-04-04 17:39

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1455022)
我觉得投资DOWNTOWN的公寓很划算,尤其是有景色的公寓,因为租金高,租金可以抵供款,升值比较有保证,出手也很快....:wdb6: :wdb6: :wdb6: :wdb6:

谢谢先!
有DOWNTOWN公寓的资料给俺看看吗?俺很是有兴趣哈!

ximeng 2007-04-05 00:39

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1455022)
我觉得投资DOWNTOWN的公寓很划算,尤其是有景色的公寓,因为租金高,租金可以抵供款,升值比较有保证,出手也很快....:wdb6: :wdb6: :wdb6: :wdb6:

虎,给点资料,俺买了自住!----waterfront!:wdb19:

小俞子 2007-04-05 16:58

老虎先生好专业!对于房产的问题,无所不知啊!崇拜!
会不断关注你的帖子。

崔弟弟 2007-04-05 20:34

老虎,房产专家: 听说温哥华的房价降了, 是真的吗?
短登能定下来买房大事吗?最短分期付款要几年? 回赠声望了。

Natacha 2007-04-05 21:07

继续学习中!

龙井茶 2007-04-05 23:54

老虎很有激情啊。

深圳老虎先生 2007-04-06 01:07

引用:

作者: wfeng363 (帖子 1459589)
老虎:你好,外国人(还没有枫卡的人)可以在温买房子吗?手续是否一样?谢谢

只要是地球人都可以....

深圳老虎先生 2007-04-06 01:09

引用:

作者: 昱嘉儿2007 (帖子 1460003)
老虎,短登时适不适合买房子呢?如果短登时买了房子,走后谁来看管房子呢?温哥华没有朋友哦。我们担心长登时房价又上涨,不知该怎么办。。。

买了房子,找个好租客出租出去,或者委托中介出租和管理,给他几个点作为管理费用,这个做法国内很流行.....

深圳老虎先生 2007-04-06 01:12

引用:

作者: syj2959 (帖子 1460161)
谢谢先!
有DOWNTOWN公寓的资料给俺看看吗?俺很是有兴趣哈!

上面发了好几套啊,诸如此类的在MLS.CA上很多,不过好的单位出现几天就没有了.....
一般如果不考虑长住和便于出租,买单间最划算,20来万,可以祖一千多元......:wdb9: :wdb9: :wdb9:

深圳老虎先生 2007-04-06 01:18

引用:

作者: 崔弟弟 (帖子 1463582)
老虎,房产专家: 听说温哥华的房价降了, 是真的吗?
短登能定下来买房大事吗?最短分期付款要几年? 回赠声望了。

我每天没事就去看房子和关注MLS上的房地产出售消息,觉得:怎么房子卖得那么快啊?
这个时候,怎么可能跌呢?
我去年8月买的房子,长了百分之二十五(邻居相同单位成交价格),今年一月在MSL上看到后看都没有看就买的房子,目前升值百分之十以上(也是附近相同单位成交价格对比),所以,觉得,在2010年前,大温哥华地区的房子价格不会下降....:wdb6: :wdb6: :wdb6:
最短分期付款是一年,最长25年(不用买保险),25年以上的分期付款要买保险,保险是贷款额度的百分之一(好贵).....:wdb24: :wdb24:

深圳老虎先生 2007-04-06 01:28

顺便去列智文看了N套公寓,发现那里的房子这二年真是长得飞快!尤其是HOUSE,前年来商务考察的时候,才40--50万的房子,现在长了差不多五六七成,公寓也长了不少,轻铁很快就开通,相信公寓的价格也会继续再长.....
这套二房不错,开价格28.8万,租金有1200左右....Property Type:Condominium
Category:Apartment
Age:13 years
Bedrooms:2
Bathrooms:2
Fireplace:Central
A/C:Pool:Yes
Condo Fee:$188.69/monthly
Features:Central location, Private setting, Hot Tub, Indoor pool, Security system, Smoke Detectors, Sprinkler System-Fire, Exercise centre, Passenger elevator, Appliances Included
House Size:1028 sqft

深圳老虎先生 2007-04-06 01:40

这是同一栋楼的一房单位,看了半天,觉得就那么几套房子划算些的,其他房子20几年了,一房还要卖20万!晕!


Property Type:Condominium
Category:Apartment
House Style:n/a
Age:14 years
Bedrooms:1
Bathrooms:1
Fireplace:Central
Pool:Yes
Structures:Clubhouse
Condo Fee:$120/monthly
Features:Central location, Private setting, Shopping nearby, Indoor pool, Embedded oven, Passenger elevator, Recreation centre
House Size:647 sqft

ximeng 2007-04-06 01:53

谢谢虎的热情与刻苦!加点声望!!

深圳老虎先生 2007-04-06 02:22

地:8888尺,房:4888尺.
房子漂亮,老虎很喜欢....
环境也很好,女朋友很喜欢....
就是价格不喜欢....
争取中....
:wdb19: :wdb19: :wdb19: :wdb19:

深圳老虎先生 2007-04-06 02:30

:wdb19: :wdb19: :wdb19: :wdb19:

深圳老虎先生 2007-04-06 02:32

:wdb6: :wdb6: :wdb6: :wdb6:

carl_sun 2007-04-06 04:11

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1464579)
:wdb6: :wdb6: :wdb6: :wdb6:

温西的吧,要500万以上了吧。

Maggie.ca.63 2007-04-06 13:52

老虎好专业,问个比较偏题的,请问在这里买新房到底环保吗?大温地区有没有像国内那种检测室内空气是否超标的机构?谢谢!

lucknow 2007-04-06 14:34

五月先去温哥华看看,现趁国内的股市好,大赚一笔,明年初在出手买房.

大树干 2007-04-06 14:53

西人喜欢炒房产吗?

国人为什么喜欢炒房?郁闷!

崔弟弟 2007-04-06 15:14

老虎: 房好人也漂亮。今早揽入怀中。加声望了。

mimimo 2007-04-07 18:40

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1464454)
顺便去列智文看了N套公寓,发现那里的房子这二年真是长得飞快!尤其是HOUSE,前年来商务考察的时候,才40--50万的房子,现在长了差不多五六七成,公寓也长了不少,轻铁很快就开通,相信公寓的价格也会继续再长.....
这套二房不错,开价格28.8万,租金有1200左右....Property Type:Condominium
Category:Apartment
Age:13 years
Bedrooms:2
Bathrooms:2
Fireplace:Central
A/C:Pool:Yes
Condo Fee:$188.69/monthly
Features:Central location, Private setting, Hot Tub, Indoor pool, Security system, Smoke Detectors, Sprinkler System-Fire, Exercise centre, Passenger elevator, Appliances Included
House Size:1028 sqft

谢谢助人不倦!
相当于国内的多少平米呢?周围小学怎么样呢?
偶好想去温哥华,可房子好贵啊。

liming 2007-04-11 12:00

谢谢老虎的热心,我对您是神交已久.

昱嘉儿2007 2007-04-11 12:56

引用地:8888尺,房:4888尺.
房子漂亮,老虎很喜欢....
环境也很好,女朋友很喜欢....
就是价格不喜欢....
争取中....


这是我见过的老虎发的最漂亮的房子,口水...几多银子哦?

octor 2007-04-11 16:25

引用:

作者: 昱嘉儿2007 (帖子 1478747)
引用地:8888尺,房:4888尺.
房子漂亮,老虎很喜欢....
环境也很好,女朋友很喜欢....
就是价格不喜欢....
争取中....


这是我见过的老虎发的最漂亮的房子,口水...几多银子哦?

如果你想看房子可以直接到mls网站上看啊:wdb23:
我看到的1万多尺的地,7千多尺的房子,古典建筑,400万:wdb26: :wdb20: :wdb4: :wdb14: :wdb5: :wdb19:

tli 2007-04-11 22:22

看了半天一座都买不起呢:wdb5:

深圳老虎先生 2007-04-12 02:10

引用:

作者: 昱嘉儿2007 (帖子 1478747)
引用地:8888尺,房:4888尺.
房子漂亮,老虎很喜欢....
环境也很好,女朋友很喜欢....
就是价格不喜欢....
争取中....


这是我见过的老虎发的最漂亮的房子,口水...几多银子哦?

这个,便宜,可是给别人买走了:wdb7: :wdb7: :wdb7: ,开价218万,成交价199.9999万:wdb18: :wdb18: ..在温哥华西南肯比豪宅区....

皮皮包 2007-04-12 02:49

偶没有这末多钱,但是如果我有钱了,一定买这样的房子,多惬意阿!做梦去了~~

florary 2007-04-14 01:42

老虎,想问一下,在温买房子,以30万为例,一般首期要付多少呀? 每月大约要供多少钱? 有什么乱七八糟的费用要交吗?

我将来要去温哥华, 我LG住在33 Rd, Ave, (V5R 2S3), 我们想过搬出去住, 但希望可以住在离他父母家比较近一点的.请问有什么好介绍呀? House 或公寓大概要多少钱?

深圳老虎先生 2007-04-14 04:43

引用:

作者: florary (帖子 1487447)
老虎,想问一下,在温买房子,以30万为例,一般首期要付多少呀? 每月大约要供多少钱? 有什么乱七八糟的费用要交吗?

我将来要去温哥华, 我LG住在33 Rd, Ave, (V5R 2S3), 我们想过搬出去住, 但希望可以住在离他父母家比较近一点的.请问有什么好介绍呀? House 或公寓大概要多少钱?

30万的房子,没有收入的新移民,首期要交35%,即10.5万,月供(25年计算)1000元多一点...
这个V5R 2S3邮政编码是温哥华东区33街2308号与2498号之间,这里的房子综合素质很一般,第一是地点在温哥华东区,第二是大街,HOUSE旧房约60万左右,新房子90万左右....

octor 2007-04-14 06:05

感觉最近是买放人的天下

深圳老虎先生 2007-04-14 08:29

引用:

作者: 拣拣 (帖子 1488026)
感觉最近是买放人的天下

错了现在好区的房子供不应求,才放盘几天就成交了,真是热火朝天啊,老虎闲不住,所以老虎最近也在温哥华西区买了二栋位置好,学校旁边的新装修的老老房子,现在准备用于出租....:wdb6: :wdb6: :wdb6: 明年拆了开发成TOWNHOUSE出售....

octor 2007-04-14 09:34

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1488195)
错了现在好区的房子供不应求,才放盘几天就成交了,真是热火朝天啊,老虎闲不住,所以老虎最近也在温哥华西区买了二栋位置好,学校旁边的新装修的老老房子,现在准备用于出租....:wdb6: :wdb6: :wdb6: 明年拆了开发成TOWNHOUSE出售....

可是我这边的房子感觉和去年的价钱区别不大啊,可能是边远山区的缘故:wdb5:

昱嘉儿2007 2007-04-14 13:59

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1488195)
错了现在好区的房子供不应求,才放盘几天就成交了,真是热火朝天啊,老虎闲不住,所以老虎最近也在温哥华西区买了二栋位置好,学校旁边的新装修的老老房子,现在准备用于出租....:wdb6: :wdb6: :wdb6: 明年拆了开发成TOWNHOUSE出售....


真会做生意!:wdb20:

florary 2007-04-15 00:27

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1487900)
30万的房子,没有收入的新移民,首期要交35%,即10.5万,月供(25年计算)1000元多一点...
这个V5R 2S3邮政编码是温哥华东区33街2308号与2498号之间,这里的房子综合素质很一般,第一是地点在温哥华东区,第二是大街,HOUSE旧房约60万左右,新房子90万左右....

谢谢~~
那我LG是有工作的加拿大公民, 那首期最低可以付多少呀?
现在房价真高呀, 我喜欢HOUSE,可是刚过去应该就不可能了,
看来要跟LG的一家人一起同居了.....
那一区的公寓怎么样呢? 我听说那区有个酒店生意不好,可能会拆掉重建成公寓,你有没有听说过呀?

老虎, 你觉得温的公寓,多不多人会购买呀? 还是租的人比较多呀?值得投资吗?

深圳老虎先生 2007-04-15 03:32

引用:

作者: florary (帖子 1490391)
谢谢~~
那我LG是有工作的加拿大公民, 那首期最低可以付多少呀?
现在房价真高呀, 我喜欢HOUSE,可是刚过去应该就不可能了,
看来要跟LG的一家人一起同居了.....
那一区的公寓怎么样呢? 我听说那区有个酒店生意不好,可能会拆掉重建成公寓,你有没有听说过呀?

老虎, 你觉得温的公寓,多不多人会购买呀? 还是租的人比较多呀?值得投资吗?

最低可以百分之五....
没有听说过哪个酒店要转让啊,发给悄悄话给我,我去看看..谢谢..
好区的公寓,一定多人买,因为不用自己打理,费用也低,在DOWNTOWN的好地段,十几二十年新的单房都可以租1300--1500,这些地方的公寓值得投资...

Natacha 2007-04-15 11:47

请问老虎先生:40W能在温哥华能否在DOWNTOWN买个2室的公寓?能有什么好的推荐吗

深圳老虎先生 2007-04-15 15:47

引用:

作者: Natacha (帖子 1491484)
请问老虎先生:40W能在温哥华能否在DOWNTOWN买个2室的公寓?能有什么好的推荐吗

可以买到很不错旧公寓了....
比如说这个8年新的高层公寓,开价3889000,租金差不多可以收到2000多一点,不错...
:Property Type: Condominium
Category: Apartment
House Style: n/a
Age: 8 years
Bedrooms: 2
Bathrooms: 2
Fireplace:
Central A/C:
Pool:
Waterfront:
Workshop:
Condo Fee: $231.84/monthly
Features:
Central location, Shopping nearby, Hot Tub, Exercise centre
House Size: 688 sqft

Don 2007-04-15 15:53

給老虎捧場, 還沒睡啊

深圳老虎先生 2007-04-15 16:04

引用:

作者: Don (帖子 1491529)
斤老虎捧?, ??睡啊

谢谢当哥,在网努力泡QQ啊:wdb17: :wdb17: ,不然回到深圳吃什么???:wdb6: :wdb6:

Don 2007-04-15 16:30

哈哈, 果然老虎本色. 回深圳吃啥啊, 呃??真不好真, 不知道美女合不合你胃口. :wdb10:

florary 2007-04-16 00:56

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1490735)
最低可以百分之五....
没有听说过哪个酒店要转让啊,发给悄悄话给我,我去看看..谢谢..
好区的公寓,一定多人买,因为不用自己打理,费用也低,在DOWNTOWN的好地段,十几二十年新的单房都可以租1300--1500,这些地方的公寓值得投资...

具体位置我也不是太清楚,我LG只说是他那区,离他家只隔了一条街.不过现在酒店还没有开始拆呢.

大树干 2007-04-16 16:25

引用:

作者: 昱嘉儿2007 (帖子 1489082)
真会做生意!:wdb20:

haha ,房子明年该降了!他又不是神六,能一直向上?:wdb24: :wdb24:


神六还下来了呢!:wdb15: :wdb15:

Natacha 2007-04-16 18:20

引用:

作者: 大树干 (帖子 1494327)
haha ,房子明年该降了!他又不是神六,能一直向上?:wdb24: :wdb24:


神六还下来了呢!:wdb15: :wdb15:


我想不太可能会降的,你想啊,每年有多少有钱人前往温,而且华人到一个地方就爱买房,要不就好象没根似的.

不过你说的话是我的:wdb19:

昱嘉儿2007 2007-04-17 12:14

只要别象深圳这样涨的不靠谱就行,每年有几个点的涨幅还是合理的。

ZG88 2007-04-18 14:23

老虎: 请问买房子除了房价之外还有什么开销要考虑的? 好象律师费, 验房费什么的, 一般要多少钱?
另外我们打算在Burnaby买个House, or Townhouse, 预算50-60万, 请问你有没有什么好介绍? 多谢了!

lj711207 2007-04-18 14:34

老虎真是热心肠,学习!给你加SW!

晚上吃晚饭, 白天吃白饭 2007-04-18 14:40

老虎, 你挂的mm照片就是在号称非亿万富翁不嫁的那位嘛? 你惨了, 以下2种情况, 我给你分析一下:
1。 老虎的身价超标, 这下你无形当中给所有向往亿万富翁的mm做了战斗召集令, 这下你买的house门前不是天天上演漂亮mm抢男人的好戏!可以考虑收门票观战, 不过需要事先通知一下警察局来维持现场秩序。
2。 老虎的身价弱弱的差了一点, 也惨了, 别人以为你达标了, 这下你的目标也大了, 当然关注你的人也多了, 除了漂亮mm, 可能也包括税务官员什么的。。。。
所以总结下来, 人还是别出名, 连自己挂的照片也别太出名, 否则容易引起别人的联想, 哈哈! 玩笑玩笑, 开心的乐乐!另外加声望了, 这不是玩笑, 感谢你为大家关于房子方面的解答

joehe 2007-04-18 15:36

留个胶印,看房我的最爱

深圳老虎先生 2007-04-19 01:14

引用:

作者: ZG88 (帖子 1499530)
老虎: 请问买房子除了房价之外还有什么开销要考虑的? 好象律师费, 验房费什么的, 一般要多少钱?
另外我们打算在Burnaby买个House, or Townhouse, 预算50-60万, 请问你有没有什么好介绍? 多谢了!

律师费用:800--1600加元,有便宜有贵的
验房费用:300-500加元,你自己谈到多少是多少
买HOUSE还要画地的占地图,250加元...
除此外,好象没有什么费用了..
56--60在本拿比可以买到一般区的HOUSE,可以买到不错的TOWNHOUSE...:wdb6: :wdb6:

深圳老虎先生 2007-04-19 01:15

引用:

作者: 晚上吃晚饭, 白天吃白饭 (帖子 1499565)
老虎, 你挂的mm照片就是在号称非亿万富翁不嫁的那位嘛? 你惨了, 以下2种情况, 我给你分析一下:
1。 老虎的身价超标, 这下你无形当中给所有向往亿万富翁的mm做了战斗召集令, 这下你买的house门前不是天天上演漂亮mm抢男人的好戏!可以考虑收门票观战, 不过需要事先通知一下警察局来维持现场秩序。
2。 老虎的身价弱弱的差了一点, 也惨了, 别人以为你达标了, 这下你的目标也大了, 当然关注你的人也多了, 除了漂亮mm, 可能也包括税务官员什么的。。。。
所以总结下来, 人还是别出名, 连自己挂的照片也别太出名, 否则容易引起别人的联想, 哈哈! 玩笑玩笑, 开心的乐乐!另外加声望了, 这不是玩笑, 感谢你为大家关于房子方面的解答

呵呵,分析得不错...

大树干 2007-04-19 03:08

上面的美女啊!

糊涂虫 2007-04-19 15:28

我好想有个属于自已的窝,不一定要很大(一个人住)希望它在热闹的地方,高层带电子锁那种(有安全感),最好还带有健身房,游泳池,寂寞时可以下去运动一下。:)

我只有8万现金,月收入只有1800,每月只存300-500,象我这样能买到温哥华的房子吗?

我好想好想有个自已的家^^

A3A 2007-04-19 15:52

引用:

作者: 糊涂虫 (帖子 1502279)
我好想有个属于自已的窝,不一定要很大(一个人住)希望它在热闹的地方,高层带电子锁那种(有安全感),最好还带有健身房,游泳池,寂寞时可以下去运动一下。:)

我只有8万现金,月收入只有1800,每月只存300-500,象我这样能买到温哥华的房子吗?

我好想好想有个自已的家^^

加币还是人民币呀?

糊涂虫 2007-04-19 16:13

引用:

作者: A3A (帖子 1502308)
加币还是人民币呀?

在这当然用加币,人民币能买到东西吗?:wdb25:

深圳老虎先生 2007-04-20 02:11

引用:

作者: 糊涂虫 (帖子 1502279)
我好想有个属于自已的窝,不一定要很大(一个人住)希望它在热闹的地方,高层带电子锁那种(有安全感),最好还带有健身房,游泳池,寂寞时可以下去运动一下。:)

我只有8万现金,月收入只有1800,每月只存300-500,象我这样能买到温哥华的房子吗?

我好想好想有个自已的家^^

可以在边沿地带买一间房的公寓,最好别供,否则很辛苦,你存下来的钱刚够交管理费用和地税,建议租房子还舒服!那样离你工作的地方会近一些,那样没有压力,租房也没有什么不好...

晚上吃晚饭, 白天吃白饭 2007-04-20 16:04

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1503306)
可以在边沿地带买一间房的公寓,最好别供,否则很辛苦,你存下来的钱刚够交管理费用和地税,建议租房子还舒服!那样离你工作的地方会近一些,那样没有压力,租房也没有什么不好...

说得好, 老虎, 说到我心里去了, 哈哈, 到时候给介绍介绍温西性价比高的cando哦, 忘说了, 我要租的, 买的话压力太大了。 米太少, 嘿嘿!

reason 2007-04-20 23:48

老虎先生,我6月份落地,到时候找你啊.顺便问下有没有月租300刀/月左右的屋子租啊

深圳老虎先生 2007-04-21 03:43

引用:

作者: reason (帖子 1505723)
老虎先生,我6月份落地,到时候找你啊.顺便问下有没有月租300刀/月左右的屋子租啊

哈..估计在列智文有...过几天我回国去充电了:wdb6: :wdb6: ....插:wdb5: :wdb5: ....你知道的啦...:wdb19: :wdb19:

晚上吃晚饭, 白天吃白饭 2007-04-21 09:50

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1506047)
哈..估计在列智文有...过几天我回国去充电了:wdb6: :wdb6: ....插:wdb5: :wdb5: ....你知道的啦...:wdb19: :wdb19:

保重身体, 这年头虎精可是好东西, 省着点用。

reason 2007-04-21 10:22

感谢了:wdb11:.列智文是不是RICHMOND啊?第一次移民,有张CAA的温地图,看得晕晕的.不知哪是哪.

昱嘉儿2007 2007-04-23 01:32

“.列智文是不是RICHMOND啊?”

没错!

huhuz 2007-04-23 08:41

:wdb10: :wdb10:

糊涂虫 2007-04-25 15:20

看来没钱只能租房子住了,郁闷!

漫天飞雪 2007-04-25 16:14

我可以买个房子出租(估计可以首付20万左右),
在好的学区租房子吗?
没办法,儿子要上学,又没有那么多的米呀

深圳老虎先生 2007-04-29 15:16

引用:

作者: 漫天飞雪 (帖子 1516534)
我可以买个房子出租(估计可以首付20万左右),
在好的学区租房子吗?
没办法,儿子要上学,又没有那么多的米呀

20万首期,能买到不少好房子啦,要看哪个区..
买房子容易,但缴纳按揭费用水电费用,管理费用,地税费用花园打理的费用等等等等.....:wdb4: :wdb4: :wdb4: 比养多一个老婆,难多了....:wdb22: :wdb22:
老虎都快顶不住了...
所以,租房子也不错...

昱嘉儿2007 2007-04-30 00:46

这个房子怪怪的,屋顶怎么那么多造型啊,围墙倒是很漂亮!

lanmeiguo 2007-04-30 12:28

跟贴了 学习中

Natacha 2007-04-30 17:21

继续学习中

欲乐于善 2007-05-01 05:16

看来楼主是热心肠的商人,关于这边房价的思考,向来是生意人的惯性思维,我是一个新移民,很想多了解这方面的信息,希望还能看到楼主的分析。先谢了!:wdb10:

tony7711 2007-05-06 13:29

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1491520)
可以买到很不错旧公寓了....
比如说这个8年新的高层公寓,开价3889000,租金差不多可以收到2000多一点,不错...
:Property Type: Condominium
Category: Apartment
House Style: n/a
Age: 8 years
Bedrooms: 2
Bathrooms: 2
Fireplace:
Central A/C:
Pool:
Waterfront:
Workshop:
Condo Fee: $231.84/monthly
Features:
Central location, Shopping nearby, Hot Tub, Exercise centre
House Size: 688 sqft


老虎大哥,

看了您的帖子,您真是个好人!

这个apt 不错,买来作投资很好。 本来我们想到 温 买house,现在看来完全可以买2套这个来收租,这样也没有了开始的生活压力。您看呢?

还有,我以前在 东面。东面的很多 truck driver,都是打拼20年,买个 motel 退休。 大温有没有这类生意投资?

btw, 我也算半个深圳人,我家在深圳现在还有房子,有机会请您吃饭,温哥华或深圳都可。

谢谢

octor 2007-05-06 15:45

这个季节是买房子么?简直是一场恶战!

深圳老虎先生 2007-05-07 09:14

引用:

作者: tony7711 (帖子 1542374)
老虎大哥,

看了您的帖子,您真是个好人!

这个apt 不错,买来作投资很好。 本来我们想到 温 买house,现在看来完全可以买2套这个来收租,这样也没有了开始的生活压力。您看呢?

还有,我以前在 东面。东面的很多 truck driver,都是打拼20年,买个 motel 退休。 大温有没有这类生意投资?

btw, 我也算半个深圳人,我家在深圳现在还有房子,有机会请您吃饭,温哥华或深圳都可。

谢谢

哈..在温买房子投资适可而止,因为在国内,投资回报会高点,况且人民币正在升值啊...
我已经回到深圳了...

晚上吃晚饭, 白天吃白饭 2007-05-07 09:43

老虎不喜欢吃饭, 喜欢吃肉, 而且是漂亮的人肉, 哈哈! 老虎不好意思自己说, 我来帮你说.

florary 2007-05-09 00:31

老虎,我发了悄悄话给你了~~
如果有空去看看的话, 麻烦告诉一下, 这个楼盘怎么样呀,谢谢了~
我LG说要等到9月份才开始接受付款.

深圳老虎先生 2007-05-09 16:03

引用:

作者: florary (帖子 1547566)
老虎,我发了悄悄话给你了~~
如果有空去看看的话, 麻烦告诉一下, 这个楼盘怎么样呀,谢谢了~
我LG说要等到9月份才开始接受付款.

打不开网站,你还不如把情况贴上来,大家讨论?:wdb17: :wdb6:

昱嘉儿2007 2007-05-09 18:14

老虎既然在深圳,应该知道深圳疯狂的房价了吧。我们实在不想再住租的房子了,没有家的感觉,出于工作关系,计划在CBD或是皇岗附近买房,可是价钱已飙升到2.5万,贵呀!不知老虎怎么看深圳的房价啊,还会跌吗?

深圳老虎先生 2007-05-10 18:14

引用:

作者: 昱嘉儿2007 (帖子 1549563)
老虎既然在深圳,应该知道深圳疯狂的房价了吧。我们实在不想再住租的房子了,没有家的感觉,出于工作关系,计划在CBD或是皇岗附近买房,可是价钱已飙升到2.5万,贵呀!不知老虎怎么看深圳的房价啊,还会跌吗?

我觉得深圳的房子价格简直是疯了不现实啊!迟早都会跌个稀里哗啦的!

Natacha 2007-05-10 21:03

那温哥华的房子会跌下来吗?还有你认为是一次性付款买了CONDO好,还是首付35%买个HOUSE 好呢?哪个会合算点,站在保值的基础上!

我还是喜欢温哥华啊!

谢谢老虎先生!

深圳老虎先生 2007-05-11 12:59

引用:

作者: Natacha (帖子 1552645)
那温哥华的房子会跌下来吗?还有你认为是一次性付款买了CONDO好,还是首付35%买个HOUSE 好呢?哪个会合算点,站在保值的基础上!

我还是喜欢温哥华啊!

谢谢老虎先生!

不用讨论,一定是买HOUSE!尤其是温西的HOUSE,因为温西已经没有地了啊!:wdb6: :wdb6: :wdb6: :wdb6: :wdb6:

Natacha 2007-05-11 14:41

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1554749)
不用讨论,一定是买HOUSE!尤其是温西的HOUSE,因为温西已经没有地了啊!:wdb6: :wdb6: :wdb6: :wdb6: :wdb6:


谢谢!

昱嘉儿2007 2007-05-12 01:17

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1552457)
我觉得深圳的房子价格简直是疯了不现实啊!迟早都会跌个稀里哗啦的!


决定了,不买了,太不划算,继续当租客!:wdb10: 我不相信深圳的房价不会跌,:wdb15: 哪有只涨不跌的道理!还不如在温西买个好点的HOUSE!

崔弟弟 2007-05-12 11:21

老虎大哥的新头像不错。现在温哥华HOUSE 大约多少钱? 10年以内新的。

崔弟弟 2007-05-12 11:28

老虎,5488 的房子好像哪里见过? 是温东的吗?几百万?

深圳老虎先生 2007-05-13 00:20

引用:

作者: 崔弟弟 (帖子 1556779)
老虎大哥的新头像不错。现在温哥华HOUSE 大约多少钱? 10年以内新的。

50万--5000万都有....看位置...看面积...

深圳老虎先生 2007-05-13 00:21

引用:

作者: 崔弟弟 (帖子 1556792)
老虎,5488 的房子好像哪里见过? 是温东的吗?几百万?

在温西,不贵,20000多尺的地,一万尺的房子,600多万吧...:wdb19: :wdb19: :wdb19:

Vansky888 2007-05-13 01:12

引用:

作者: 崔弟弟 (帖子 1556792)
老虎,5488 的房子好像哪里见过? 是温东的吗?几百万?

给你一个实用的LINK,http://www.realtylink.org/prop_searc....cfm?AreaID=10

崔弟弟 2007-05-14 11:00

谢谢vansky888。有用。

美乐假期 2007-05-16 14:23

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1435667)
那里的TOWNHOUSE三房以上的都是一百多万的TOWNHOUSE,贵啊!二房的都要60-70万了!我不看好他们能升值多少.公寓也不便宜...HOUSE几乎没有....



你好!老虎,请教,这个值得投资吗?


Property Type:TownhouseHouse Style:n/aAge:2 yearsBedrooms:1Bathrooms:1 Fireplace:YesCentral A/C:Pool:Waterfront:Workshop:Condo Fee:$92.57/monthlyFeatures:Golf course nearby, Fireplace, Storage, Appliances IncludedHouse Size:711 sqftLot Size:n/a

在全大温第一名公校旁。 $418,000

Natacha 2007-05-16 14:37

LS我也很喜欢,只可惜一房就要418000,但是在名校旁.

请问老虎先生:只是妈妈带着宝宝在温住,是买你上次推荐的398000的公寓好呢,还是上面的好呢?

深圳老虎先生 2007-05-16 21:41

引用:

作者: 美乐 (帖子 1565656)
你好!老虎,请教,这个值得投资吗?


Property Type:TownhouseHouse Style:n/aAge:2 yearsBedrooms:1Bathrooms:1 Fireplace:YesCentral A/C:Pool:Waterfront:Workshop:Condo Fee:$92.57/monthlyFeatures:Golf course nearby, Fireplace, Storage, Appliances IncludedHouse Size:711 sqftLot Size:n/a

在全大温第一名公校旁。 $418,000

如果有二房就好了....就是这个价格,不是很贵也不便宜,就要看个人需要了,要是用于出租的话,个人觉得不是很适合,回报不如二房的公寓吧?

深圳老虎先生 2007-05-16 21:43

引用:

作者: Natacha (帖子 1565692)
LS我也很喜欢,只可惜一房就要418000,但是在名校旁.

请问老虎先生:只是妈妈带着宝宝在温住,是买你上次推荐的398000的公寓好呢,还是上面的好呢?

41.8万的房子是不错,可惜只有一房,如果从居住考虑,建议买二房以上的房子,不管是公寓还是TOWNHOUSE...

Natacha 2007-05-16 21:57

请问老虎先生你有没有2房的TOWNHOUSE 推荐呢?

价格最好不要超过50万的!谢谢!

小蜗牛的1095 2007-05-19 13:17

泰哥儿(Tiger,嘻嘻这个称呼蛮尊重的),请问温哥华还有否10万的小房子呀。一个人住就行。怯怯的问~~~

深圳老虎先生 2007-05-20 22:52

引用:

作者: 小蜗牛的1095 (帖子 1572987)
泰哥儿(Tiger,嘻嘻这个称呼蛮尊重的),请问温哥华还有否10万的小房子呀。一个人住就行。怯怯的问~~~

有,在偏远地区,单房的,但修理起来,也可能让摊上几万....:wdb4::wdb4:

深圳老虎先生 2007-05-20 22:55

引用:

作者: Natacha (帖子 1566362)
请问老虎先生你有没有2房的TOWNHOUSE 推荐呢?

价格最好不要超过50万的!谢谢!

你要在什么位置?50万可以买到温哥华西之外的很多不错的新二房甚至三房的TOWNHOUSE了!!!:wdb6::wdb6::wdb6:,觉得五十万买TOWNHOUSE很浪费,要是我的话,就买个HOUSE了,自己住一部分,出租一部分....

shuier 2007-05-21 14:23

老虎先生,请问你帖子介绍的第一个房子为什么有升值价值呢?感觉位置很偏,升值也不会太大,而且一直卖不出去,最近又降了一万.

深圳老虎先生 2007-05-21 15:21

引用:

作者: shuier (帖子 1576963)
老虎先生,请问你帖子介绍的第一个房子为什么有升值价值呢?感觉位置很偏,升值也不会太大,而且一直卖不出去,最近又降了一万.

我去看过,因为保养太差,租客走了后,也不收拾,到处破烂破烂的,如果修理一下再卖,一定可以卖多不少钱...

美乐假期 2007-05-21 15:56

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1566347)
如果有二房就好了....就是这个价格,不是很贵也不便宜,就要看个人需要了,要是用于出租的话,个人觉得不是很适合,回报不如二房的公寓吧?


谢谢!何时回来?等着看你新房呢!

Natacha 2007-05-21 18:35

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1575452)
你要在什么位置?50万可以买到温哥华西之外的很多不错的新二房甚至三房的TOWNHOUSE了!!!:wdb6::wdb6::wdb6:,觉得五十万买TOWNHOUSE很浪费,要是我的话,就买个HOUSE了,自己住一部分,出租一部分....


:wdb4:,不敢买HOUSE,怕修东补西的,怕烧锅炉(我在HALIFAX见过朋友家的HOUSE 就是要烧锅炉的),怕修理草坪,因为劳工前2年不过来.考虑到自己也是要常年二头飞的.还是选个TOWNHOUSE 省心点罗!

越野浪子 2007-05-21 22:35

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1434339)
好的高中在大温地区有很多地方都有,有人说在高贵林(房价低,50-60W可以买到不错的HOUSE),有人说在本拿比(房价格中等,同样价格可以买到一般般,比较旧的HOUSE或不错的TOWNHOUSE),也有人说在温哥华西区(房价高,同样的钱只能买到好点的三房公寓或很一般的二房或三房的TOWHOUSE,HOUSE是买不到了)你可以查询温哥华教育局或民间对大温哥华地区的学校排名..
如果是50-60W首期的话,可以买到很不错的房子了,但每个月要4000--5000的月供,所以买房子,要看个人准备投资多少资金才能决定能什么样的房子...
如果你买到的房子价格适宜,那就都有升值能力...
我准备对87楼的房子下OFF,用于投资,福我吧....:wdb6: :wdb6: :wdb6:

我也看上87楼的房子了!可惜不知道哪天登陆呢!!!

越野浪子 2007-05-21 23:02

看了老虎188-190楼的房子了!口水直流......

准备100万的首期可以买个看到海的房子了吧!!!

liuguangyu 2007-05-22 12:07

谢谢老虎提供的信息啊,高兴。
请问30-35万加币在素里或者高桂林一带能买到独栋的HOUSE吗?如果出租可以租到什么价格每个月?

小蜗牛的1095 2007-05-22 14:41

谢谢泰哥儿回复!

深圳老虎先生 2007-05-22 15:00

引用:

作者: liuguangyu (帖子 1579602)
谢谢老虎提供的信息啊,高兴。
请问30-35万加币在素里或者高桂林一带能买到独栋的HOUSE吗?如果出租可以租到什么价格每个月?

哈..比较难,有也无法住...:wdb5::wdb5:

深圳老虎先生 2007-05-22 15:06

引用:

作者: 越野浪子 (帖子 1577972)
看了老虎188-190楼的房子了!口水直流......

准备100万的首期可以买个看到海的房子了吧!!!

看大小啦,一房的话,30几万总价都可以,HOUSE的话,基本就要500万以上了,还要看是怎么海景法,远远望一眼的,不贵,水边的,昂贵!
好的HOUSE,近水的,那怕只有2000多尺房子,4000尺地,在温哥华西,也要600万以上,但在西温哥华,只要二百多万就可以拥有:wdb19::wdb19::wdb19:

深圳老虎先生 2007-05-22 15:12

引用:

作者: Natacha (帖子 1577457)
:wdb4:,不敢买HOUSE,怕修东补西的,怕烧锅炉(我在HALIFAX见过朋友家的HOUSE 就是要烧锅炉的),怕修理草坪,因为劳工前2年不过来.考虑到自己也是要常年二头飞的.还是选个TOWNHOUSE 省心点罗!

买个新一点的HOUSE,什么事情都不会发生,发生了,找人修理也没有问题///:wdb6::wdb6:,

深圳老虎先生 2007-05-22 15:24

引用:

作者: 越野浪子 (帖子 1577886)
我也看上87楼的房子了!可惜不知道哪天登陆呢!!!

你迟了!!!我第二天约中介就说已经卖了!成交价格98万,那家伙买了又拿来炒,你猜现在价格多少?????116.88万!!!才买回去几天,打扫干净,就想赚二十万!!!但人家下的OFF已经达到109.88万了(就是说,只要他肯卖,就赚十万!)羡慕啊!!!
所以老虎推荐,一定超值!

life990 2007-05-22 15:59

哇,涨得这么快,有泡沫成分吗?

深圳老虎先生 2007-05-22 23:10

引用:

作者: life990 (帖子 1580258)
哇,涨得这么快,有泡沫成分吗?

收入水平比国内高七倍左右,房子水平跟国内一样,你说有没有泡沫?
为什么上面的房子有利可图,是因为卖得便宜...所以有利可图...

游客 2007-05-27 04:06

wokao
几天不见,老虎对房产研究的和对美女一样,越来越专业了
是枪手写的吧

suibian 2007-05-27 13:59

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1580981)
收入水平比国内高七倍左右,房子水平跟国内一样,你说有没有泡沫?
为什么上面的房子有利可图,是因为卖得便宜...所以有利可图...

收入水平比国内高七倍左右:wdb1:
真的吗?我们公司那帮鬼子,怎么除了老板以外大部分都穷的叮当响:wdb21:,唯一觉得他们有钱的时候是他们在酒吧的时候

side 2007-05-27 17:35

请问老虎,有没有可以看到大温房地产价格分月走势的网站?数据或图表的。

玫瑰人生 2007-05-27 21:05

学习中!!:wdb6::wdb6:

深圳老虎先生 2007-05-28 01:08

引用:

作者: 贾二爷 (帖子 1591110)
wokao
几天不见,老虎对房产研究的和对美女一样,越来越专业了
是枪手写的吧

还是对美女专业些毕竟纵横情场三十年了....

深圳老虎先生 2007-05-28 01:15

引用:

作者: side (帖子 1592075)
请问老虎,有没有可以看到大温房地产价格分月走势的网站?数据或图表的。

有,我手上的是传真版本
最近几个月是价格上涨,成交萎缩...:wdb9::wdb9:

side 2007-05-28 03:22

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1592763)
有,我手上的是传真版本
最近几个月是价格上涨,成交萎缩...:wdb9::wdb9:

原来老虎有内线啊。。

没有这方面的网站吗?

价涨量缩,是不是到达顶点的信号?

Natacha 2007-05-28 10:13

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1592763)
有,我手上的是传真版本
最近几个月是价格上涨,成交萎缩...:wdb9::wdb9:


那也就是"有价无市"的局面了?

深圳老虎先生 2007-05-28 11:47

引用:

作者: Natacha (帖子 1593598)
那也就是"有价无市"的局面了?

错!!!现在好房子一挂出来,几天就成交了!

玫瑰人生 2007-05-28 13:00

请问老虎:年薪八万,可以供怎样的楼呢?温西,三房,会不会有压力。谢谢!!:wdb9::wdb9::wdb9:

深圳老虎先生 2007-05-28 13:19

:wdb9::wdb9:
引用:

作者: 玫瑰人生 (帖子 1594087)
请问老虎:年薪八万,可以供怎样的楼呢?温西,三房,会不会有压力。谢谢!!:wdb9::wdb9::wdb9:

应该是说可以供多少的款,一般不要超过一半的钱用来供楼,否则生活素质会明显下降,所以你每年供楼可以拿出来四万,每个月约三千元,按照二十五年贷款每万元约还款60元计算,你可以供款五十万元.
首期你想付出多少,你自己加上去就是了,就是说,你可以买60--80万的房子,可以在温哥华西区买一个还行的三房TOWNHOUSE(70-80万)...:wdb9:
或者把首期提高到40万,在一般的区,买一间十五年新左右的HOUSE,出租一部分分担按揭款,自己住一部份...:wdb17::wdb17:

阳光99 2007-05-28 14:59

请问,Byng Lord中学地址为3939w.16th Ave,这个学校位于哪个区域,UL/PG/DU?谢谢
如果计划让孩子在该校上学,是否必须在该区域内居住?隔一个区行吗?谢谢

深圳老虎先生 2007-05-28 16:17

引用:

作者: 阳光99 (帖子 1594369)
请问,Byng Lord中学地址为3939w.16th Ave,这个学校位于哪个区域,UL/PG/DU?谢谢
如果计划让孩子在该校上学,是否必须在该区域内居住?隔一个区行吗?谢谢

应该是PG

白桦林 2007-05-28 17:29

简洁明了,谢谢!
引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1594136)
:wdb9::wdb9:
应该是说可以供多少的款,一般不要超过一半的钱用来供楼,否则生活素质会明显下降,所以你每年供楼可以拿出来四万,每个月约三千元,按照二十五年贷款每万元约还款60元计算,你可以供款五十万元.
首期你想付出多少,你自己加上去就是了,就是说,你可以买60--80万的房子,可以在温哥华西区买一个还行的三房TOWNHOUSE(70-80万)...:wdb9:
或者把首期提高到40万,在一般的区,买一间十五年新左右的HOUSE,出租一部分分担按揭款,自己住一部份...:wdb17::wdb17:


昱嘉儿2007 2007-05-28 18:00

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1594136)
:wdb9::wdb9:
应该是说可以供多少的款,一般不要超过一半的钱用来供楼,否则生活素质会明显下降,所以你每年供楼可以拿出来四万,每个月约三千元,按照二十五年贷款每万元约还款60元计算,你可以供款五十万元.
首期你想付出多少,你自己加上去就是了,就是说,你可以买60--80万的房子,可以在温哥华西区买一个还行的三房TOWNHOUSE(70-80万)...:wdb9:
或者把首期提高到40万,在一般的区,买一间十五年新左右的HOUSE,出租一部分分担按揭款,自己住一部份...:wdb17::wdb17:



这就是专家!

Natacha 2007-05-28 22:53

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1593890)
错!!!现在好房子一挂出来,几天就成交了!


:wdb15:,加元一直涨,今天711:100换的!本来除了7就显的是穷人了,现在又在高价上换的,钱就更缩水了.

看来温哥华的房子真是越来越贵了,还是早买早好啊!

玫瑰人生 2007-05-29 00:34

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1594136)
:wdb9::wdb9:
应该是说可以供多少的款,一般不要超过一半的钱用来供楼,否则生活素质会明显下降,所以你每年供楼可以拿出来四万,每个月约三千元,按照二十五年贷款每万元约还款60元计算,你可以供款五十万元.
首期你想付出多少,你自己加上去就是了,就是说,你可以买60--80万的房子,可以在温哥华西区买一个还行的三房TOWNHOUSE(70-80万)...:wdb9:
或者把首期提高到40万,在一般的区,买一间十五年新左右的HOUSE,出租一部分分担按揭款,自己住一部份...:wdb17::wdb17:

非常感谢老虎,看来还是要保守一点,供一套60万左右的TOWNHOUSE,这样可以有剩余的银票去旅游:wdb19:,:wdb6::wdb6:

若凡尘 2007-05-29 20:47

老虎:
  俺也来自深圳,明年我们一家就要长登温哥华,还没买房,心里有些怕怕.看在来自同城的份上,帮兄弟一个忙,认真地推荐一些房.
  去年短登时,跟中介看过一些房子,但没下手.很喜欢RICHMOND的TERANAVA,环境不错,只是想到那里低于海平面,又离海近,心里有点别扭.
  我的要求不高,位置最好在RICHMOND,BURNABY,或者西温,两房或者三房均可,不用太大,1500呎左右,楼龄不要太长.
  有合适的,上传照片看看,满意的话,我随时可以赴温实地考察.
  拜托了,兄弟.
  回了深圳,通知小弟一声,聚聚,美食,美女,任选.

broadway 2007-05-29 23:13

深圳的移民还真不少,一过去还都想买房,看来这温哥华的房子很难跌了。

深圳老虎先生 2007-05-30 03:38

引用:

作者: 若凡尘 (帖子 1597583)
老虎:
  俺也来自深圳,明年我们一家就要长登温哥华,还没买房,心里有些怕怕.看在来自同城的份上,帮兄弟一个忙,认真地推荐一些房.
  去年短登时,跟中介看过一些房子,但没下手.很喜欢RICHMOND的TERANAVA,环境不错,只是想到那里低于海平面,又离海近,心里有点别扭.
  我的要求不高,位置最好在RICHMOND,BURNABY,或者西温,两房或者三房均可,不用太大,1500?左右,楼龄不要太长.
  有合适的,上传照片看看,满意的话,我随时可以赴温实地考察.
  拜托了,兄弟.
  回了深圳,通知小弟一声,聚聚,美食,美女,任选.

去年不买,真浪费,现在起码长了三成以上,列治文要通天车了,最近长很厉害!:wdb6::wdb6:
1500尺的房子多得是,这里的房子价格好的几天就卖了,所以只有你来了才能去看,否则没有用的:wdb5::wdb5:
回到深圳,我只要美女一项好了....:wdb19::wdb19:

angel 2007-05-30 13:58

老虎先生,你觉得SURRY,GUILDFORD那一带的环境怎么样呀?

玫瑰人生 2007-05-30 18:34

每天进来看看行家的分析,收获不小。:wdb10::wdb10:

甘甘猪 2007-05-31 23:54

老虎真是好心肠:wdb10:,但是还是要吃人啊:wdb13:

玫瑰人生 2007-06-01 00:38

引用:

作者: 甘甘猪 (帖子 1603043)
老虎真是好心肠:wdb10:,但是还是要吃人啊:wdb13:

这位仁兄说得还挺贴切啊!:wdb20::wdb18:

珈珈TIGER 2007-06-01 00:44

我去年短登过.明年初打算来.想请问:老虎,投资房子是不是最好的选择啊?我想明年初过来,不知道到底该是买房好,还是租房好,,,租房的好处是可把大部分的钱投在股市上,要知道去年到现在赚了200%,,买房呢,又觉得是有个自己的窝,心里塌实...
我喜欢电梯公寓,觉得安全,要我一个人住个汤毫思,还不隔音,想想都怕,:wdb13:不知道大概2室一厅的电梯公寓要多少钱,麻烦老虎分区域做个比较,(我最想住还是列只文)

昱嘉儿2007 2007-06-01 10:27

对呀,老虎分析一下Richmond吧,如果一个人住,生活比较方便的话,是不是这个区是最好的选择呢。

深圳老虎先生 2007-06-01 14:37

引用:

作者: 珈珈TIGER (帖子 1603098)
我去年短登过.明年初打算来.想请问:老虎,投资房子是不是最好的选择啊?我想明年初过来,不知道到底该是买房好,还是租房好,,,租房的好处是可把大部分的钱投在股市上,要知道去年到现在赚了200%,,买房呢,又觉得是有个自己的窝,心里塌实...
我喜欢电梯公寓,觉得安全,要我一个人住个汤毫思,还不隔音,想想都怕,:wdb13:不知道大概2室一厅的电梯公寓要多少钱,麻烦老虎分区域做个比较,(我最想住还是列只文)

如果不怕地震传闻的话,一个人住列治文也没有什么不好,感觉是在广东某个小城市里生活,没有出国的感觉...
2睡房的公寓,600--1300尺,区不一样,建筑不一样,年份不一样,差很远,只能告诉你,30万元起,100万元止,还不错的二房,在列治文还不错的区,新的,40--60万左右吧....
去年我股票也赚了,今天就拿来买房子了...

深圳老虎先生 2007-06-01 14:39

最近加元很强劲,升到政府忍无可忍了吧???那样的话有可能发生加息,如果真实行的话,怕影响房子价格上涨啊!!!!
请同志们买房子考虑一下这个因素...

Aileen 2007-06-01 16:11

老虎:弱弱地提个要求,你那蛋眼可不可以不眨呀?看了怪晕的!

A3A 2007-06-03 01:46

借这个贴子请教老虎:现在我们在深圳有套小房子,最近中介老是打电话来问我们卖不卖,给出的价格快翻了翻。我们的计划是入籍后先回国,明年要在深圳换套大的。

请问深圳的房价明年会跌吗?现在价格实在是疯了。我们的小房子要不要现在卖掉?

谢谢啦!

小叮当 2007-06-03 06:35

老虎先生,
你说的都是关于房子的,买了房子再那里靠什么生存呀? 那里可不好找工作,作贸易,还是。。。?

yutong 2007-06-03 10:27

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1604518)
最近加元很强劲,升到政府忍无可忍了吧???那样的话有可能发生加息,如果真实行的话,怕影响房子价格上涨啊!!!!
请同志们买房子考虑一下这个因素...

老虎,你是说买房子要再等等吗?买自住的房也要再等等吗?现在加元这么高,高价换了钱,房价再一跌,可就惨了.

smilewindflower 2007-06-03 10:36

过两年才过去,不知道到时候房子怎么样

深圳老虎先生 2007-06-03 14:30

引用:

作者: A3A (帖子 1607603)
借这个贴子请教老虎:现在我们在深圳有套小房子,最近中介老是打电话来问我们卖不卖,给出的价格快翻了翻。我们的计划是入籍后先回国,明年要在深圳换套大的。

请问深圳的房价明年会跌吗?现在价格实在是疯了。我们的小房子要不要现在卖掉?

谢谢啦!

自己唯一一套房就别卖了,如果房多,就卖掉吧...

深圳老虎先生 2007-06-03 14:32

引用:

作者: 小叮当 (帖子 1607773)
老虎先生,
你说的都是关于房子的,买了房子再那里靠什么生存呀? 那里可不好找工作,作贸易,还是。。。?

吃老本!
或出租部分房子..
因为这里想做生意太难了...
打工也很难维持HOUSE的费用....

A3A 2007-06-03 17:05

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1608368)
自己唯一一套房就别卖了,如果房多,就卖掉吧...


收到。谢谢:wdb6:

深圳老虎先生 2007-06-04 12:41

Property Type:Single FamilyCategory:HouseHouse Style:2 Storey with basementAge:15 yearsBedrooms:5Bathrooms:Full Baths: 4
Half Baths: 1 Fireplace:YesCentral A/C:Pool:Waterfront:Workshop:Features:Central location, Recreation nearby, Shopping nearby, Security system, Garbage disposal unit, Drapes/Window coverings, Fireplaces, Appliances IncludedHouse Size:2896 sqftLot Size:4831.20 sqft
开价格才126.8万,不过估计是卖方出的计策,个人觉得,这房子价值超过145万....:wdb4::wdb4::wdb4:
或者,那家伙炒中国股票亏了想卖钱补仓?????:wdb6::wdb6::wdb6:

崔弟弟 2007-06-07 11:16

又长眼睛了?

lillian_lin 2007-06-08 02:33

太贵了,但为了在他乡长久安心生活,还得多多赚钱买房啊

越野浪子 2007-06-09 17:10

老虎的东西要关注的! 默默学习中, 看到个可以眼睛一亮的房子! 飞过去切下,反正现在股票已经到高风险期了! 就换房吧!!!

赚了人民币除7再用,还是有点心疼的! 希望多看到200万刀的房子......

深圳老虎先生 2007-06-10 05:06

引用:

作者: 越野浪子 (帖子 1620731)
老虎的东西要关注的! 默默学习中, 看到个可以眼睛一亮的房子! 飞过去切下,反正现在股票已经到高风险期了! 就换房吧!!!

赚了人民币除7再用,还是有点心疼的! 希望多看到200万刀的房子......

321楼的房子145万成交,属于正常价格......这是中介快速销售房子的另外一种手法:wdb8::wdb8:
前几天股票大跌前,抛了股票换加元(7.25换的)买房子,虽然肉疼,但好过股票跌三个停板啊...:wdb13::wdb13:
200万的房子在温哥华西已经很不错了,可以选到很好的位置和很不错的5000尺左右的房子...比深圳上海北京的房子便宜多了...

皮皮 2007-06-10 12:17

可是我觉得321的房子少一点文化味。

深圳老虎先生 2007-06-11 03:10

引用:

作者: 皮皮 (帖子 1621944)
可是我觉得321的房子少一点文化味。

在温哥华,有文化韵味的房有二种:古董屋,这种房子保持着英国殖民地的全部英国韵味,但一般都很破旧不堪,按原来风格修一扇窗户,就可以做半栋现代的房子了,加上线路等问题,很少人敢碰这种房子,在温哥华西的老区KITS很多这种房子,而且一般还不允许拆,就算允许拆也要按原来的风格建回去...:wdb20::wdb20:
另外一种是新仿制的,一般都是大屋,仿制得好的没有几间,面积都在4000尺以上,占地都在8000以上,而且都在好区域,价格一般都超过三百万了.....:wdb5::wdb5:
所以,文化,是要付出代价的....

皮皮 2007-06-11 11:17

哇,原来有这么多学问在里头,老虎确实厉害!我只是凭第六感觉,认为它着实简单了一些,有点快餐的风味。见笑了,呵呵。

uvjimuv 2007-06-11 16:07

非常有用的信息。谢!

深圳老虎先生 2007-06-11 16:10

引用:

作者: 皮皮 (帖子 1623318)
哇,原来有这么多学问在里头,老虎确实厉害!我只是凭第六感觉,认为它着实简单了一些,有点快餐的风味。见笑了,呵呵。

你说的都是内行话,也很正确,一看那房子就知道是华人盖的房子,象快餐,简单实用造价低........

hbweiwei98 2007-06-11 18:40

看来老虎先生在国内的时候估计也是做地产行业的吧!呵呵,跟我老公正好的是同行。

越野浪子 2007-06-11 23:49

每天支持老虎一下! 期待好房子的介绍和PP ! 

深圳老虎先生 2007-06-12 05:02

又发现一套狂便宜的房子,在温哥华西区62街2088,占地10600平方米,房子面积5745尺,12年新,6房5卫生间,房子很漂亮,竟然只开价154.9万,不明白葫芦里卖什么药....:wdb17::wdb17::wdb17:个人估计价值在188万以上....:wdb2::wdb2:

玫瑰人生 2007-06-12 06:38

呵,房子漂亮。按老虎的分析,如果真是卖得太便宜,会不会是......宅 嘿嘿!!
:wdb4::wdb4:

Natacha 2007-06-12 07:12

确实是好漂亮的房子!

霓佳人 2007-06-12 09:45

虽说买不起这么贵的房子,我还是喜欢那种尖屋顶,不对称造型的房子。
个人认为这种房子适合作公司的写字间,不适合居住哦。:wdb23:

深圳老虎先生 2007-06-12 11:31

2088-62街的房子是临DUNBA大街的,但不怕吵的人买它,也物有所值

美乐假期 2007-06-12 13:46

老虎,请分析分析,这房好卖吗?

美乐假期 2007-06-12 13:47

老虎,请分析分析,这房好卖吗?谢谢!


投资者良机,素里1025尺好区公寓转让(带租约)并可转3.9贷款利率
2007年3月18日交割的全新房,香港新恒基建造,现有租客,到期日:2008/03/30,租金:1100/月
两室两卫+DEN,三楼,可看山景,冰箱、炉头、烤箱、洗碗机、碎骨机,另带微波炉、洗衣机、干衣机。
园内有游泳池、网球场、健身室、会客厅等
近小学、中学、商场、大统华。生活十分便利
3.9贷款利率到期日:2008年11月
转让价格:27.5万,转送9900元租金(6月底前成交)
有效期到:6月30日
联系电话:7788690588

西部羊仔 2007-06-12 14:03

借美乐的帖子问个问题,“转3.9贷款利率”可行吗?

美乐假期 2007-06-12 14:05

引用:

作者: 西部羊仔 (帖子 1626063)
借美乐的帖子问个问题,“转3.9贷款利率”可行吗?


你好!本房可以。

深圳老虎先生 2007-06-12 15:35

引用:

作者: 美乐 (帖子 1626023)
老虎,请分析分析,这房好卖吗?谢谢!


投资者良机,素里1025尺好区公寓转让(带租约)并可转3.9贷款利率
2007年3月18日交割的全新房,香港新恒基建造,现有租客,到期日:2008/03/30,租金:1100/月
两室两卫+DEN,三楼,可看山景,冰箱、炉头、烤箱、洗碗机、碎骨机,另带微波炉、洗衣机、干衣机。
园内有游泳池、网球场、健身室、会客厅等
近小学、中学、商场、大统华。生活十分便利
3.9贷款利率到期日:2008年11月
转让价格:27.5万,转送9900元租金(6月底前成交)
有效期到:6月30日
联系电话:7788690588

那地方我去过..
这个价格便宜,自住环境好
投资有租金收都不错!:wdb17::wdb17::wdb17:

美乐假期 2007-06-13 03:13

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1626264)
那地方我去过..
这个价格便宜,自住环境好
投资有租金收都不错!:wdb17::wdb17::wdb17:


:wdb11::wdb6:

linn 2007-06-25 07:31

想听听老虎先生先生的意见:
本人准备来这里定居三年后回国,现租burnaby,metretown附近的公寓,看了你的帖子有点心动买房,但能承受的价格在25-30w左右,准备回流时在把房子买了,但现在这地区的价格又涨得很高了,象我这样的情况是租好还是买好,2房的
apt能买到吗?

山清水秀168 2007-06-25 13:30

请问townhouse 也叫联排房吧!住联排房和独立屋所缴的费用不同是吧! 是不是联排要交管理费等等其他的费用多些?

深圳老虎先生 2007-06-25 19:01

引用:

作者: linn (帖子 1654378)
想听听老虎先生先生的意见:
本人准备来这里定居三年后回国,现租burnaby,metretown附近的公寓,看了你的帖子有点心动买房,但能承受的价格在25-30w左右,准备回流时在把房子买了,但现在这地区的价格又涨得很高了,象我这样的情况是租好还是买好,2房的
apt能买到吗?

如果铁定三年后回流的话,那就租房子吧...
三年后不一定公寓会长价的...
HOUSE还差不多

深圳老虎先生 2007-06-25 19:03

引用:

作者: 山清水秀168 (帖子 1655302)
请问townhouse 也叫联排房吧!住联排房和独立屋所缴的费用不同是吧! 是不是联排要交管理费等等其他的费用多些?

连排屋如果有管理处的话,要交管理费,其他和HOUSE一样的...

jeanne 2007-06-25 20:18

我请问老虎先生,在温哥华买一个house (150m2),大概需要多少刀?多谢

深圳老虎先生 2007-06-25 21:24

引用:

作者: jeanne (帖子 1656132)
我请问老虎先生,在温哥华买一个house (150m2),大概需要多少刀?多谢

很少HOUSE小于2000尺的,1500尺的更少,我只在列治文见过,三十年(因为新的都根据土地大小做到尽了)的,50万左右....在温哥华西区在65街见过一栋,20年新的,卖70万吧...

linn 2007-06-26 10:02

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1656022)
如果铁定三年后回流的话,那就租房子吧...
三年后不一定公寓会长价的...
HOUSE还差不多

谢谢老虎先生的建议,那我就不多花时间去考虑买房了.
要在这里买房还真有很多东西要学要了解,那就安安心心的租我的房子吧!

wakxw2006 2007-06-27 10:58

热心人,好贴啊,谢谢!

ediehuo 2007-06-28 08:07

求求老虎先生, 把大眼珠子换掉吧, 或者不要让他转了. 我要用左手捂住它, 才能看你的帖子. 可一只手不能够 把上下几个眼珠子都捂住, 严重影响看贵贴的质量. 很喜欢看你的房评, 不喜欢你的眼珠子形象.

就是玩 2007-06-28 08:51

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1624941)
又发现一套狂便宜的房子,在温哥华西区62街2088,占地10600平方米,房子面积5745尺,12年新,6房5卫生间,房子很漂亮,竟然只开价154.9万,不明白葫芦里卖什么药....:wdb17::wdb17::wdb17:个人估计价值在188万以上....:wdb2::wdb2:

老虎先生:这套房子我看过,据带我看房的中介说,这房子因为不是温西经典的尖?西式,将来出手也价格低。当时我也觉得便宜。

BUAA 2007-06-29 14:50

请教老虎:在北温,西温,温西买房,独立的HOUSE,品质过的去的,需要多少银子啊

BUAA 2007-06-29 14:53

如果是买来投资,出租在哪里买比较合适,什么样的房子好出租,包括房子的保值增值

foshanwilliam 2007-06-29 16:14

老虎哥,学习一下。支持!

lily0627 2007-06-30 17:44

一口气看完了18页的贴子,感谢老虎先生的介绍.继续学习

深圳老虎先生 2007-06-30 21:48

引用:

作者: BUAA (帖子 1666726)
请教老虎:在北温,西温,温西买房,独立的HOUSE,品质过的去的,需要多少银子啊

北温80万以上,温西130万以上,西温120万以上..

深圳老虎先生 2007-06-30 21:49

引用:

作者: BUAA (帖子 1666733)
如果是买来投资,出租在哪里买比较合适,什么样的房子好出租,包括房子的保值增值

投资超过一百万,买温西靠近UBC,房间多的旧HOUSE,一间间出租给学生...700元/间...

山清水秀168 2007-07-01 19:01

引用:

作者: ediehuo (帖子 1662673)
求求老虎先生, 把大眼珠子换掉吧, 或者不要让他转了. 我要用左手捂住它, 才能看你的帖子. 可一只手不能够 把上下几个眼珠子都捂住, 严重影响看贵贴的质量. 很喜欢看你的房评, 不喜欢你的眼珠子形象.

:wdb10:

山清水秀168 2007-07-01 19:13

请教老虎,mls.com是不是换新格式了啊,现在上网没办法按以前的方法输入条件,例如:以前在价钱输入上是20w25w30w35w这样递进的,现在变成0-25-50了,怪怪的,输入条件也总是说查不到结果,现都查不到房产资料了,在新版下如何查询啊?

嗲媚媚 2007-07-01 19:53

老虎,在温租一套1室一厅的房子需要多少钱...均价...^_^

山清水秀168 2007-07-01 22:53

引用:

作者: 山清水秀168 (帖子 1670735)
请教老虎,mls.com是不是换新格式了啊,现在上网没办法按以前的方法输入条件,例如:以前在价钱输入上是20w25w30w35w这样递进的,现在变成0-25-50了,怪怪的,输入条件也总是说查不到结果,现都查不到房产资料了,在新版下如何查询啊?

这个问题已自行解决,就当没问!

BUAA 2007-07-02 10:37

非常感谢老虎的细心指点,如果现在买房投资,时机是否合适,另外投资回报率大约在多少(不贷款)

BUAA 2007-07-02 10:45

对于没有拿到枫叶卡的人,买房子的贷款比例以及买房的套数有限制吗?非常感谢

深圳老虎先生 2007-07-03 13:20

引用:

作者: 嗲媚媚 (帖子 1670761)
老虎,在温租一套1室一厅的房子需要多少钱...均价...^_^

公寓的话在800--1200左右...

深圳老虎先生 2007-07-03 13:22

引用:

作者: BUAA (帖子 1671526)
对于没有拿到枫叶卡的人,买房子的贷款比例以及买房的套数有限制吗?非常感谢

可以买房子,贷款首期35%,没有收入,大部分银行只给你贷款一套房子..

深圳老虎先生 2007-07-03 13:24

引用:

作者: BUAA (帖子 1671506)
非常感谢老虎的细心指点,如果现在买房投资,时机是否合适,另外投资回报率大约在多少(不贷款)

出租的回报很低,一般HOUSE只有3--5%只盼望房子继续长
建议买房子买地点很好的旧HOUSE,现在先出租,等升值...

BUAA 2007-07-03 13:42

谢谢老虎,再问一个问题,好一点的地段是不是指西温,温西,北温这些区,还有旧的房子买多少房龄的较好

johnnyni 2007-07-04 02:27

感谢老虎。认清事实:继续在国内努力才能在温过上幸福的日子!

深圳老虎先生 2007-07-04 11:32

引用:

作者: BUAA (帖子 1674540)
谢谢老虎,再问一个问题,好一点的地段是不是指西温,温西,北温这些区,还有旧的房子买多少房龄的较好

一般是指地段好的房子,是指位置,哪个城市都有.估计是DOWNTOWN公寓最贵,30几平方米就要出租到1300-1500,所以在那里买房子回报是最高的,曾经有一个深圳的朋友要我帮他找房子,我帮他找了一套DOENTOWN的公寓,43平方米,18年新,有海景,25.5万,出租出去,竟然租到1650.....这是我在温看到回报最高的租金回报了...
旧的房子,最好买2--3年(有保修),或12年以后(第一次大修完)的房子...:wdb6::wdb6::wdb6:

深圳老虎先生 2007-07-04 11:36

引用:

作者: johnnyni (帖子 1675996)
感谢老虎。认清事实:继续在国内努力才能在温过上幸福的日子!

想在加拿大赚钱赚钱过上富裕的日子,极其难啊,除非你在加拿大的土地上投入大量的资金(1000万以上)而且把自己搞得很辛苦,那就有可能...:wdb4::wdb4::wdb4::wdb4:
相对而言,在国内赚钱还是比较容易的,所以,想在加拿大过上豪华的生活,就必须在国内努力工作....:wdb9::wdb9::wdb9::wdb9:

崔弟弟 2007-07-04 11:38

老虎,你认为近期房价走势? 年底会下浮吗?
另外,新房报价是否含7%GST在内?

崔弟弟 2007-07-04 11:39

极为赞同!不买房不知兜里钱少。

深圳老虎先生 2007-07-04 11:42

引用:

作者: 崔弟弟 (帖子 1676779)
老虎,你认为近期房价走势? 年底会下浮吗?
另外,新房报价是否含7%GST在内?

我天天在看MLS,觉得最近的房子好象有些下降...:wdb4::wdb4:
新房报价不包含税的,要自己另外掏....:wdb15:

崔弟弟 2007-07-04 11:46

在给你加声望前要先加给他人声望,一会就搞定。
另外你认为找个买方经纪值得吗?

崔弟弟 2007-07-04 11:49

我刚刚已经加了别人声望,为什么还不能加你?是否要等?

山清水秀168 2007-07-04 12:59

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1676760)
一般是指地段好的房子,是指位置,哪个城市都有.估计是DOWNTOWN公寓最贵,30几平方米就要出租到1300-1500,所以在那里买房子回报是最高的,曾经有一个深圳的朋友要我帮他找房子,我帮他找了一套DOENTOWN的公寓,43平方米,18年新,有海景,25.5万,出租出去,竟然租到1650.....这是我在温看到回报最高的租金回报了...
旧的房子,最好买2--3年(有保修),或12年以后(第一次大修完)的房子...:wdb6::wdb6::wdb6:

:wdb20:这种好事,我也想买一套,如果可以拿得到签证,也想去考察一下。

lucki 2007-07-04 14:48

楼主辛苦,很不错的贴。

老虎回到深圳了么,如果回来了,想和你联系一下。

life990 2007-07-04 17:37

看完了,厉害

我是蚊子 2007-07-04 20:11

“不入虎穴,焉得虎子”!!

哈哈...!终于找到老虎的窝,慢慢品尝中.....!

我是蚊子 2007-07-04 20:16

引用:

作者: 昱嘉儿2007 (帖子 1424713)
:wdb20: ,一份价钱一份货。不过深圳现在关外的叠加别墅也在百万以上,独立的更别说了,那环境肯定没法和温哥华比,但是价钱,:wdb1: !
我看老虎先生,还是快点回深圳搞房地产吧,前途无量哦。


深圳观澜高尔夫球场独栋别墅已经需要大约1400W RMB了:wdb5:

我是蚊子 2007-07-04 21:06

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1506047)
哈..估计在列智文有...过几天我回国去充电了:wdb6: :wdb6: ....插:wdb5: :wdb5: ....你知道的啦...:wdb19: :wdb19:


:wdb24:HOHO!!不知道现在还在深圳没有,找我喝茶吧,我在益田!:wdb6::wdb6:

Natacha 2007-07-05 06:07

做个记号!谢谢!

liugl 2007-07-05 07:21

虎哥,工作还没有,拿什么买房呀!你还是帮我介绍个家庭旅馆实际一点。偶和LP,还有宝贝8月6号打算短登温哥华。你不如开个家庭旅馆吧,我们到你那落脚,可以赚钱,也不那么无聊了!最主要我们觉得住你那放心。

崔弟弟 2007-07-05 10:54

我已经给3个人加啦.但是还不能加给蛋眼老虎.请问一代宗师§神乎其技奕奕爸 ,是什么原因?

pansybaby 2007-07-08 19:55

请问老虎先生:看好合适的房源后续的手续如何操作,是否和国内的基本雷同?比如合同的签定,产证过户等,这些流程大概需要多少时间,包括交屋验房的时间.还需要交大概多少比例的税金?

pansybaby 2007-07-08 20:01

还想请问老虎先生,有没有考察过当地的商业地产的情况,比如租赁或者买卖?

我是蚊子 2007-07-08 22:39

老虎兄:如果在伯纳比城买旧房子重新推倒重建的话会不会很麻烦?这样的成本会很贵吗?

例如看到的BC V3N 2J2 ,
Land Size : 5115.05 m2
For Sale:$998,000

谢谢!:wdb32:

gaoguanjin880 2007-07-10 18:29

好贴啊!谢谢啦!

深圳老虎先生 2007-07-12 00:09

引用:

作者: 我是蚊子 (帖子 1677950)
:wdb24:HOHO!!不知道现在还在深圳没有,找我喝茶吧,我在益田!:wdb6::wdb6:

我家在你家一公里范围内...下下周几个加拿大的家伙喝茶,你来不?

深圳老虎先生 2007-07-12 00:12

引用:

作者: 我是蚊子 (帖子 1686791)
老虎兄:如果在伯纳比城买旧房子重新推倒重建的话会不会很麻烦?这样的成本会很贵吗?

例如看到的BC V3N 2J2 ,
Land Size : 5115.05 m2
For Sale:$998,000

谢谢!:wdb32:

不难,只要你按照市政府的规定去做,很快就批下来了,要是你想做点什么新的花样,那就可能一年二年的审查了....

深圳老虎先生 2007-07-12 00:17

引用:

作者: pansybaby (帖子 1686655)
还想请问老虎先生,有没有考察过当地的商业地产的情况,比如租赁或者买卖?

我深入地考察了温哥华的商业地产,发现千万不能碰,因为它的地税太贵了:无论你出租已否,沉重的地税有可能把你买的物业搞破产.....所以想投资,千万不能买,只能租用....
唐人街的老前辈告诉我,千万不能买商业地产...
这一点和国内完全相反

深圳老虎先生 2007-07-12 00:23

引用:

作者: pansybaby (帖子 1686649)
请问老虎先生:看好合适的房源后续的手续如何操作,是否和国内的基本雷同?比如合同的签定,产证过户等,这些流程大概需要多少时间,包括交屋验房的时间.还需要交大概多少比例的税金?

基本一样,但简单很多,律师几天就办理完毕
新房子,你要交7%的税收,旧房子不用交,只要缴纳交易税1-2%....

深圳老虎先生 2007-07-12 00:29

引用:

作者: liugl (帖子 1678870)
虎哥,工作还没有,拿什么买房呀!你还是帮我介绍个家庭旅馆实际一点。偶和LP,还有宝贝8月6号打算短登温哥华。你不如开个家庭旅馆吧,我们到你那落脚,可以赚钱,也不那么无聊了!最主要我们觉得住你那放心。

有一栋位于温哥华西区8街3162的HOUSE在装修,7月15号装修好,有八间单间和一套一房一厅可以出租,月租金在600(一楼单间),700-750(二楼单间),1100元(一楼一房一厅)之间,虽然生活方便(离商业街隔一条街),但因为地处温哥华西区中心地带,所以出租价格相对来说比较贵,而且不是家庭旅馆,只是出租房子而已,除非是有小孩要读书或UBC学生,否则没有必要住那里....

pansybaby 2007-07-12 08:34

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1694261)
我深入地考察了温哥华的商业地产,发现千万不能碰,因为它的地税太贵了:无论你出租已否,沉重的地税有可能把你买的物业搞破产.....所以想投资,千万不能买,只能租用....
唐人街的老前辈告诉我,千万不能买商业地产...
这一点和国内完全相反


谢谢回复!

pansybaby 2007-07-12 08:39

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1694273)
基本一样,但简单很多,律师几天就办理完毕
新房子,你要交7%的税收,旧房子不用交,只要缴纳交易税1-2%....

:wdb6:计划出发前海运家具,那这样过去两周内拿到房子是完全可能的了?!
谢谢!

山清水秀168 2007-07-12 11:08

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1694273)
基本一样,但简单很多,律师几天就办理完毕
新房子,你要交7%的税收,旧房子不用交,只要缴纳交易税1-2%....

请问多少年内算新房子?谢谢!!!!

深圳老虎先生 2007-07-12 11:59

引用:

作者: 山清水秀168 (帖子 1695197)
请问多少年内算新房子?谢谢!!!!

第一次销售或使用半年后就算旧房子:wdb19:

深圳老虎先生 2007-07-12 12:01

引用:

作者: pansybaby (帖子 1694811)
:wdb6:计划出发前海运家具,那这样过去两周内拿到房子是完全可能的了?!
谢谢!

如果不包含选房子时间,你买的房子原来业主已经搬走的话,办手续时间在15--30天左右.
我的第一套房子是在MLS网上自己买的,而且银行也是通过传真签名的,所以一去到温一个星期就住上自己的房子了....:wdb9::wdb9:

life990 2007-07-12 14:29

引用:

作者: 崔弟弟 (帖子 1679237)
我已经给3个人加啦.但是还不能加给蛋眼老虎.请问一代宗师§神乎其技奕奕爸 ,是什么原因?

同一个帖子里面,你不能对同一个人连续加声望的,你可以在别的帖子里面给老虎加声望。

BUAA 2007-07-12 15:45

请教老虎:
我要两年之后才登陆,但是考虑到房产升值情况,想现在就买一套,但是对那里不了解,想住在好的学区附近,小女要上小学2年级,周围的环境好一些,不想住华人多的地方(主要考虑语言环境),准备出100-120万,哪里比较好,另外我在国内,买加国的房子有什么要求,手续如何,你在网上买的,请问是已经拿到签证后还是在这之前,有什么区别?非常感谢。
另外准备买房出租,出50-100万加元,有什么样的房子推荐一下,再次感谢!

我是蚊子 2007-07-12 18:25

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1694247)
我家在你家一公里范围内...下下周几个加拿大的家伙喝茶,你来不?

好啊!:wdb6::wdb6:

肯定要向你讨教几招!!:wdb17::wdb17:

我是蚊子 2007-07-12 18:34

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1694261)
我深入地考察了温哥华的商业地产,发现千万不能碰,因为它的地税太贵了:无论你出租已否,沉重的地税有可能把你买的物业搞破产.....所以想投资,千万不能买,只能租用....
唐人街的老前辈告诉我,千万不能买商业地产...
这一点和国内完全相反

这么沉重的地税,那谁在做“收租公”啊?是政府?还是本地人?:wdb13:

我是蚊子 2007-07-12 18:37

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1695381)
如果不包含选房子时间,你买的房子原来业主已经搬走的话,办手续时间在15--30天左右.
我的第一套房子是在MLS网上自己买的,而且银行也是通过传真签名的,所以一去到温一个星期就住上自己的房子了....:wdb9::wdb9:


老虎有钱好办事!!:wdb17::wdb17:

我是蚊子 2007-07-12 18:44

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1694253)
不难,只要你按照市政府的规定去做,很快就批下来了,要是你想做点什么新的花样,那就可能一年二年的审查了....


老虎在Vancouver有“心水”吗?:wdb32::wdb32:

山清水秀168 2007-07-12 19:17

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1695381)
如果不包含选房子时间,你买的房子原来业主已经搬走的话,办手续时间在15--30天左右.
我的第一套房子是在MLS网上自己买的,而且银行也是通过传真签名的,所以一去到温一个星期就住上自己的房子了....:wdb9::wdb9:

:wdb20::wdb17:我也想这样做,经常在MLS上逛,但是不知道地理位置如何,总担心看走眼,到时向你多请教!!!

深圳老虎先生 2007-07-13 13:57

引用:

作者: BUAA (帖子 1696169)
请教老虎:
我要两年之后才登陆,但是考虑到房产升值情况,想现在就买一套,但是对那里不了解,想住在好的学区附近,小女要上小学2年级,周围的环境好一些,不想住华人多的地方(主要考虑语言环境),准备出100-120万,哪里比较好,另外我在国内,买加国的房子有什么要求,手续如何,你在网上买的,请问是已经拿到签证后还是在这之前,有什么区别?非常感谢。
另外准备买房出租,出50-100万加元,有什么样的房子推荐一下,再次感谢!

你还是等你拿到签证再说吧,如果你已经拿到签证,就到加拿大看看再说,不能看都不去去看就买房子,我认为好的,你不一定认为好...我在网上买房子,是因为我对温哥华西区熟悉,而且有中介帮忙看过房子,而且那个中介和我也很熟悉...
在加拿大买房子出租,最好买地段好的旧HOUSE,房间多的房子,出租给外国留学生,租金可以抵利息,然后HOUSE也在升值,但过了2010年就很难说了...
用中国护照,一样可以买加拿大房子....

BUAA 2007-07-13 14:37

非常感谢你的热心指点

kerry2006 2007-07-13 16:53

帅虎啊帅哥,我也要当你的粉丝,我也要请你吃饭。。。。。。

hrjan80816 2007-07-13 16:58

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1694261)
我深入地考察了温哥华的商业地产,发现千万不能碰,因为它的地税太贵了:无论你出租已否,沉重的地税有可能把你买的物业搞破产.....所以想投资,千万不能买,只能租用....
唐人街的老前辈告诉我,千万不能买商业地产...
这一点和国内完全相反

这个经验太好了,谢谢老虎先生.

kkk123 2007-07-13 17:35

到温哥华转了一圈,重看了老虎的帖子,有了新的收获。谢谢老虎!

请问老虎:在Surry或者温哥华地区,有买地建房子的吗?有没有新的开发地段?我在卡尔加里,准备过一两年搬到温哥华。先谢谢你。

hrjan80816 2007-07-13 17:54

引用:

作者: pansybaby (帖子 1694811)
:wdb6:计划出发前海运家具,那这样过去两周内拿到房子是完全可能的了?!
谢谢!

我也有海运家具的想法, 请问您一个标箱运费多少? 需要多长时间? 手续麻烦吗?

若凡尘 2007-07-13 18:34

本人是做出口贸易的,对此有点了解。如果从深圳拖柜,再从盐田离岸的话,陆运费和报关费以及船公司的费用大概是RMB4500.一个40尺柜的海运费和保险费到北美约USD4000.一般20天左右到港。只是一个40尺柜约可装56-58个立方米,有那么多东西装吗,可否考虑几家拼装?我打算明年长登,过几个月就去温哥华买房,有机会同行吗?

tayltu 2007-07-13 19:15

如果看到这样类型的房子(海景,市区,方便出租的房子),麻烦老虎哥哥通知一声吧,先谢啦!:wdb17:

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1434393)
那就二十几万就可以了,可以买一个一房....也是我的:wdb19: :wdb19: :wdb19:
看看这个...229000,现在在出租1395元一个月...
# 1801 789 DRAKE ST
Vancouver,
DT Downtown
VW Vancouver WestProperty Type: Condominium
Category: Apartment
House Style: n/a
Age: 17 years
Bedrooms: n/a
Bathrooms: 1
Fireplace:
Central A/C:
Pool:
Waterfront:
Workshop:
Condo Fee: $125/monthly
Features:
View, Sprinkler System-Fire, Drapes/Window coverings, Passenger elevator, Shared laundry
House Size: 384 sqft


再次流浪 2007-07-14 00:30

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1698637)
你还是等你拿到签证再说吧,如果你已经拿到签证,就到加拿大看看再说,不能看都不去去看就买房子,我认为好的,你不一定认为好...我在网上买房子,是因为我对温哥华西区熟悉,而且有中介帮忙看过房子,而且那个中介和我也很熟悉...
在加拿大买房子出租,最好买地段好的旧HOUSE,房间多的房子,出租给外国留学生,租金可以抵利息,然后HOUSE也在升值,但过了2010年就很难说了...
用中国护照,一样可以买加拿大房子....

请教老虎哥 为什么说过了2010年就难说啊 用中国护照一样可以买加拿大房子是怎么回事情啊

深圳老虎先生 2007-07-14 01:24

引用:

作者: 若凡尘 (帖子 1699280)
本人是做出口贸易的,对此有点了解。如果从深圳拖柜,再从盐田离岸的话,陆运费和报关费以及船公司的费用大概是RMB4500.一个40尺柜的海运费和保险费到北美约USD4000.一般20天左右到港。只是一个40尺柜约可装56-58个立方米,有那么多东西装吗,可否考虑几家拼装?我打算明年长登,过几个月就去温哥华买房,有机会同行吗?

没有那么贵!
报关:1200人民币,陆地运输:800-1200,40尺柜到加拿大温哥华2390美元,20天可以到....
什么时候海运,我还有几个立方东西要运,到时候通知我...

深圳老虎先生 2007-07-14 01:27

引用:

作者: 再次流浪 (帖子 1699836)
请教老虎哥 为什么说过了2010年就难说啊 用中国护照一样可以买加拿大房子是怎么回事情啊

现在房子长是因为冬季奥运会工程在做,人工贵和有这个预期,过了这个预期,就有可能调整....

深圳老虎先生 2007-07-14 01:28

引用:

作者: tayltu (帖子 1699345)
如果看到这样类型的房子(海景,市区,方便出租的房子),麻烦老虎哥哥通知一声吧,先谢啦!:wdb17:

那是一二月份的事情了,现在都长了20--30%了!!!!

深圳老虎先生 2007-07-14 01:30

引用:

作者: kkk123 (帖子 1699153)
到温哥华转了一圈,重看了老虎的帖子,有了新的收获。谢谢老虎!

请问老虎:在Surry或者温哥华地区,有买地建房子的吗?有没有新的开发地段?我在卡尔加里,准备过一两年搬到温哥华。先谢谢你。

一般是买旧房子,拆了重新建,一间二间的没有见过买地建筑的.

kkk123 2007-07-14 01:38

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1699982)
一般是买旧房子,拆了重新建,一间二间的没有见过买地建筑的.

在卡尔加里有建筑商开发一片地,一块块LOT发售,需要一年的时间建筑。不知道温哥华地区有没有这样的?

rain2006 2007-07-14 10:18

请教下老虎先生,我在深圳居住了几年.但目前不住在深圳,在深圳有一套住房,估计以后回深圳居住的可能性很小,房子已经涨到快三倍了,而去目前空着.比较大点不是很好租,请问目前可以卖掉还是再等一段时间.
谢谢!

越野浪子 2007-07-15 03:37

老虎要回深圳了吗?
"喝茶"可以趁机加入吗?偶大概也要回深圳了,不过是从上海回!嘿嘿!

怎么联络呢? MSN?

hrjan80816 2007-07-15 09:55

我06年12月CSQ, 07年4月19日联邦FN, 现在等ME. 不知还要等多久.顺利的话我也准备明年长登. 拼柜的提议很好, 我在深圳, 望多联系.

深圳老虎先生 2007-07-15 18:39

引用:

作者: rain2006 (帖子 1700628)
请教下老虎先生,我在深圳居住了几年.但目前不住在深圳,在深圳有一套住房,估计以后回深圳居住的可能性很小,房子已经涨到快三倍了,而去目前空着.比较大点不是很好租,请问目前可以卖掉还是再等一段时间.
谢谢!

看位置了,有些地区的房子价格,比温哥华还贵得多的,卖!

深圳老虎先生 2007-07-15 18:40

引用:

作者: 越野浪子 (帖子 1702054)
老虎要回深圳了吗?
"喝茶"可以趁机加入吗?偶大概也要回深圳了,不过是从上海回!嘿嘿!

怎么联络呢? MSN?

当然可以...MSN不就是我电话号码吗?:wdb6::wdb6:

深圳老虎先生 2007-07-15 18:52

六月的温哥华地产统计出来了,又长了很多....:wdb6::wdb6::wdb6::wdb6:
事实上,我在MLS发现,温哥华西区的HOUSE,大部分地区已经没有低于150万的好房子了,虽然比起深圳的房子价格来说差远了,但有所储备,所以,知足常乐了....:wdb17::wdb17::wdb17:
欣赏一下这套位于温哥华西好位置的HOUSE,现在卖178万,半年前是148万成交的....Real Estate Type : Single Family
Building Type : House
Bedrooms : 6
Bathrooms : 4
Bathrooms (Partial) : 1
Interior Floor Space : 3900 sqft
Storeys : 2
Built in : 1989
Land Size : 6515 sqft
Ownership : Freehold
Location : 2978 W 38TH AV
Vancouver, BC V6N

深圳老虎先生 2007-07-15 18:55

半年长20%,算少了的了...有些地方,甚至长了一倍...:wdb9::wdb9::wdb9:
老虎在这个贴子推荐的所有房子,都有20%以上长幅度,我自己买的几栋,最高长幅度40%,因为我买的房子都是首期付25%--35%的,所以半年的投资回报高达百分之百......:wdb6::wdb6::wdb6:

深圳老虎先生 2007-07-15 19:08

这套房子,是位于温哥华西区好区Kerrisdale 的HOUSE,个人觉得是这套房子按照目前房子价格,算是便宜的了,119.8万...

Real Estate Type : Single Family Building Type : House Bedrooms : 6 Bathrooms : 3 Bathrooms (Partial) : 0 Interior Floor Space : 2661 sqft Storeys : 2 Built in : 1986 Land Size : 3960 sqft Ownership : Freehold Location : 2219 W 47TH AV
Vancouver, BC V6M

深圳老虎先生 2007-07-15 19:12

这套房子原来在卖129.8万,因为后花园一般,所以一卖了半年没有卖出,最近不但没有长价反而减了十万....

深圳老虎先生 2007-07-15 21:56

这个房子不错,175.8万
Real Estate Type : Single Family Building Type : House Bedrooms : 7 Bathrooms : 5 Bathrooms (Partial) : 1 Interior Floor Space : 4646 sqft Storeys : 2 Built in : 1989 Land Size : 7747 sqft Ownership : Freehold Location : 2118 W 22ND AV
Vancouver, BC V6L 1L5

深圳老虎先生 2007-07-15 22:13

要买房子的,真的要快买,深圳的房子,我已经买不起了,温哥华的房子还算便宜,但也长得飞快,会不会有人跟我一样:买不起国内的房子,就跑过来买温哥华的????:wdb17::wdb17::wdb17:

Chechechen 2007-07-15 22:20

谢谢虎哥,学习中.

Chechechen 2007-07-15 22:23

谢谢虎哥,学习中.:wdb17::wdb7:

我是蚊子 2007-07-15 22:33

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1703792)
要买房子的,真的要快买,深圳的房子,我已经买不起了,温哥华的房子还算便宜,但也长得飞快,会不会有人跟我一样:买不起国内的房子,就跑过来买温哥华的????:wdb17::wdb17::wdb17:


就让老虎做我们的团长吧!!:wdb9::wdb9:

我是蚊子 2007-07-15 22:35

老虎一来,人气都旺起来了!:wdb17::wdb17:

玫瑰人生 2007-07-15 23:58

好喜欢看老虎的HOUSE信息,受益非浅。:wdb6:

山清水秀168 2007-07-16 18:49

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1703511)
当然可以...MSN不就是我电话号码吗?:wdb6::wdb6:

是不是我也可去:wdb19:,我常驻深圳。

fanmm 2007-07-17 03:37

引用:

作者: 深圳老虎先生
老虎在这个贴子推荐的所有房子,都有20%以上长幅度,我自己买的几栋,最高长幅度40%,因为我买的房子都是首期付25%--35%的,所以半年的投资回报高达百分之百
今天通读了帖子,严重崇拜:wdb17:!!!近期回国,回来后继续向老虎学习,袋中米少,能买个自住的小房子足矣:wdb6:~希望多给指教,先谢了!:wdb10:

lanmeiguo 2007-07-17 09:16

老虎 真有人气 .........

subrina li 2007-07-17 17:20

老虎,你好.
我这次从深圳回来温哥华是来参加入籍考的,我先生的父亲有套HOUSE在西43街上,是温西的,很好的位置.但是房子已很多年了,约50年了吧,较旧了,但是用起来还行.就在好学校旁.他们卖约80万加币,周围的较新房都卖150万以上了.你说我能买吗?我们住深圳,这几年不会回来温,买来可能租出去,给点建议吧,我们太外行了,谢谢了:wdb17::wdb17::wdb17:

subrina li 2007-07-17 17:22

老虎,你好.
我这次从深圳回来温哥华是来参加入籍考的,我先生的父亲有套HOUSE在西43街上,是温西的,很好的位置.但是房子已很多年了,约50年了吧,较旧了,但是用起来还行.就在好学校旁.他们卖约80万加币,周围的较新房都卖150万以上了.你说我能买吗?我们住深圳,这几年不会回来温,买来可能租出去,给点建议吧,我们太外行了,谢谢了

Chechechen 2007-07-17 17:41

继续关注

深圳老虎先生 2007-07-17 18:16

引用:

作者: subrina li (帖子 1708110)
老虎,你好.
我这次从深圳回来温哥华是来参加入籍考的,我先生的父亲有套HOUSE在西43街上,是温西的,很好的位置.但是房子已很多年了,约50年了吧,较旧了,但是用起来还行.就在好学校旁.他们卖约80万加币,周围的较新房都卖150万以上了.你说我能买吗?我们住深圳,这几年不会回来温,买来可能租出去,给点建议吧,我们太外行了,谢谢了

43街怎么还会有80万的房子????是大路边吗???如果不是,应该不会卖那么便宜!50年的房子,如果地在4000尺以上的话,应该卖100-110万...
我现在也在深圳,八月回加拿大....

subrina li 2007-07-18 10:54

你好,昨天我搞错了,是100年的房子,在学校旁,西43街,很好的位子,他们现卖98万了,买不起.:wdb5::wdb14:若真值得买,钱上可能还有点办法,就是不知值不值买????

subrina li 2007-07-18 10:59

老虎,你还在深圳吗?我22日回深圳,想和你认识交个朋友,我在香港证券公司做,我先生是银湖的外籍职业高尔夫教练.电话是13902905346.

深圳老虎先生 2007-07-18 11:44

引用:

作者: subrina li (帖子 1709744)
你好,昨天我搞错了,是100年的房子,在学校旁,西43街,很好的位子,他们现卖98万了,买不起.:wdb5::wdb14:若真值得买,钱上可能还有点办法,就是不知值不值买????

这个价格,也就差不多了,哈哈...:wdb6::wdb6:现在这个区不管好坏,就没有115万以下的房子(半年前,很多八十多万九十万的房子),因为我住这个区,所以了解情况...

深圳老虎先生 2007-07-18 11:48

引用:

作者: subrina li (帖子 1709768)
老虎,你还在深圳吗?我22日回深圳,想和你认识交个朋友,我在香港证券公司做,我先生是银湖的外籍职业高尔夫教练.电话是13902905346.

我八月中才回温哥华....:wdb6::wdb6:请我吃饭,坚决不拒绝,如果加上美女的话....:wdb19::wdb19::wdb19:

深圳老虎先生 2007-07-18 12:00

这个43街那个区最便宜的房子....100年以上,连建筑时间都没有了,还要115.7万..
Real Estate Type : Single Family Building Type : House Bedrooms : 4 Bathrooms : 2 Bathrooms (Partial) : 0 Interior Floor Space : 1801 sqft Age Of Building : Old Timer Land Size : 33.0 x 120 Ownership : Freehold Location : 2249 W 47TH AV

深圳老虎先生 2007-07-18 12:12

我在去年十月跟论坛的朋友说过"温哥华的房子,在未来三年会再长一倍",但天!没有想到,才不到一年,温哥华西区的HOUSE就长了差不多50%以上......
要是有人问我房子还会长吗?我会坚定不移地回答:还会再长50%以上!!!!
看看深圳的房子,就知道温哥华房子真NND的便宜!

lucknow 2007-07-18 13:11

上次短登,老爸挚交的孩子,热情地邀请去他家住.他家在邻近西尾,2000多尺的老屋,地有3,400尺.前年60W买的,现在要8,90W.不过室内平面差,住了一晚赶快找借口开路.去参观过西区一264W的新房,连地下室才差多四百平米.比深圳同类房可便宜多了,可惜我买不起.100W以上的不刚敢想.深圳道是有几套房,但准备收房租的,不舍得卖.

若凡尘 2007-07-18 17:54

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1699964)
没有那么贵!
报关:1200人民币,陆地运输:800-1200,40尺柜到加拿大温哥华2390美元,20天可以到....
什么时候海运,我还有几个立方东西要运,到时候通知我...

今天仔细查了一下出口资料,不过是出美国西海岸的,应该同温哥华差不多吧。东莞到盐田陆运费:RMB1150,报关费:RMB550,船公司的吊装费及文件费等约RMB3000,海运费及保险费约USD3000.
唉,温哥华的房子还没搞定,打算今年内搞定,搞定房子就海运。到时在温哥华买房时请虎哥多指教。
对了,虎哥,这礼拜几喝茶呀?算我一个。我住在南山区。

WENDY6478 2007-07-18 21:33

:wdb17:请教这位老虎大哥,在温哥华买卖房的时候要交的税的税率是多少啊?温哥华的居民房平时是不是也要交税啊,税率是多少呢?

深圳老虎先生 2007-07-19 17:36

引用:

作者: WENDY6478 (帖子 1711215)
:wdb17:请教这位老虎大哥,在温哥华买卖房的时候要交的税的税率是多少啊?温哥华的居民房平时是不是也要交税啊,税率是多少呢?

半年后的房子不用交纳GST,只要缴纳1--2%的过户税收....
每年房子要交地税,按照政府评估价格的千分之五....

深圳老虎先生 2007-07-19 17:40

引用:

作者: lucknow (帖子 1710290)
上次短登,老爸挚交的孩子,热情地邀请去他家住.他家在邻近西尾,2000多尺的老屋,地有3,400尺.前年60W买的,现在要8,90W.不过室内平面差,住了一晚赶快找借口开路.去参观过西区一264W的新房,连地下室才差多四百平米.比深圳同类房可便宜多了,可惜我买不起.100W以上的不刚敢想.深圳道是有几套房,但准备收房租的,不舍得卖.

深圳的房子用来收租金?回报实在是笑死人:一百多万的房子,只能出租到2500--3500,回报千分之三..这是全世界最低的回报率,而且一序列的调控措施在出台,房子价格很快就会跌下来了...

晓马勇 2007-07-19 21:22

老虎,“买地建房”贴好热闹。争论不断,辩驳不休。你能否对此给点专业意见?买地建房在加国行得通吗?关注!

深圳老虎先生 2007-07-19 22:35

引用:

作者: 晓马勇 (帖子 1714199)
老虎,“买地建房”贴好热闹。争论不断,辩驳不休。你能否对此给点专业意见?买地建房在加国行得通吗?关注!

在温哥华如果你很有个性,可以买旧房子拆了重新建,如果按照规定来做,也不麻烦,我准备明年也做一次这个事情,不是很麻烦,全部手续都交给设计师办理就可以了,只要按照市政府的指示做,就没有问题...

山清水秀168 2007-07-19 22:50

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1713875)
深圳的房子用来收租金?回报实在是笑死人:一百多万的房子,只能出租到2500--3500,回报千分之三..这是全世界最低的回报率,而且一序列的调控措施在出台,房子价格很快就会跌下来了...

说的是!我也在为这事烦恼!出租没什么意义了!把房卖了,套现出来又不知投资什么好!痛苦之中。。。:wdb14:.寻找良策之中。。。。能不能指点一下!!!!

我是蚊子 2007-07-19 23:11

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1714355)
在温哥华如果你很有个性,可以买旧房子拆了重新建,如果按照规定来做,也不麻烦,我准备明年也做一次这个事情,不是很麻烦,全部手续都交给设计师办理就可以了,只要按照市政府的指示做,就没有问题...


老虎!要请打杂的吗?:wdb32:

chunxia1 2007-07-21 04:59

老虎先生,我想在高贵林中心附近新建的小区Whitetail Line买一新townhouse,价位在60万以上,是 polygon建造的,想请教你是否值得购买?非常感谢。

cq114 2007-07-21 11:56

老虎好,去加前就留意你的贴子,很受用.问个与房事无关的问题:夫妻俩,无子女,有房,无房贷,退休后在温哥华生活,每年5万加元生活如何?

深圳老虎先生 2007-07-21 23:53

引用:

作者: cq114 (帖子 1718616)
老虎好,去加前就留意你的贴子,很受用.问个与房事无关的问题:夫妻俩,无子女,有房,无房贷,退休后在温哥华生活,每年5万加元生活如何?

生活很好,如果50000元是税后收入的话,如果不生大病,不用因为等不及排队看病要自己掏钱去私家医院看病的话....相当于国内深圳每个月10000元的生活吧

深圳老虎先生 2007-07-21 23:55

引用:

作者: chunxia1 (帖子 1717843)
老虎先生,我想在高贵林中心附近新建的小区Whitetail Line买一新townhouse,价位在60万以上,是 polygon建造的,想请教你是否值得购买?非常感谢。

如果你喜欢那个地方,而且不考虑没有土地而令到升值比较缓慢的话,就买TH吧,否则不如买HOUSE升值快和住得舒服,但费用会大一些....:wdb6::wdb6:

wumei888 2007-07-22 11:37

请问老虎先生,10年的在RICHMOND CENTER附近的高层公寓950尺二房二卫,36万元左右,想自己带宝宝住三年,再出租,等宝宝小学毕业再回来住(现在宝宝五个月,考虑公寓户内没有楼梯,对小孩子相对安全些),您看可买否?还有,你说的10年大修的问题,对高层公寓是不是也适用?如果是15年的高层公寓,其他情况与上面相同,可买否?卖家报的950尺的面积是建筑面积?还是使用面积?200多元的物业费(包热水、暖气等)是每个月付这么多,还是年付?实在在这这些方面比较弱智,谢谢指教。

有事您说话 2007-07-22 14:04

老虎同志搞房地产??

游客 2007-07-22 15:32

引用:

作者: 有事您说话 (帖子 1721157)
老虎同志搞房地产??

老虎是喜欢搞美女的
:wdb1::wdb1:

游客 2007-07-22 15:34

引用:

作者: wumei888 (帖子 1720720)
请问老虎先生,10年的在RICHMOND CENTER附近的高层公寓950尺二房二卫,36万元左右,想自己带宝宝住三年,再出租,等宝宝小学毕业再回来住(现在宝宝五个月,考虑公寓户内没有楼梯,对小孩子相对安全些),您看可买否?还有,你说的10年大修的问题,对高层公寓是不是也适用?如果是15年的高层公寓,其他情况与上面相同,可买否?卖家报的950尺的面积是建筑面积?还是使用面积?200多元的物业费(包热水、暖气等)是每个月付这么多,还是年付?实在在这这些方面比较弱智,谢谢指教。

10年大修一般指木结构的低层公寓
这里都是使用面积
物业费每月支付

happy2004lili 2007-07-22 16:06

老虎开中介吧,一样在论坛里做雷锋,不如帮大家买房子。我们知道,你是好银!

深圳老虎先生 2007-07-22 22:24

引用:

作者: happy2004lili (帖子 1721396)
老虎开中介吧,一样在论坛里做雷锋,不如帮大家买房子。我们知道,你是好银!

哈...我觉得去加拿大就是为了休息,等钱花得差不多了,就回国赚钱,再回加拿大休息,等钱花差不多了,再回国赚钱.........
如果要在加拿大赚钱,那是很辛苦的事情...
所以,还是做回我咖啡猫的本性:我馋,我懒,我坏,我开心,我自豪....:wdb6::wdb6::wdb6:

shine 2007-07-23 16:29

又温习一遍.先谢谢老虎拉!
请问温哥华的公寓楼是不是都不让装抽油烟机和洗衣机?是不是都有隔音问题?
如果HOUSE和TH都那么贵,APARTMENT居住应该比较实惠一些,反正在国内也是公寓楼.
附近有不错中学的三房公寓一般多少钱?在网上查,公寓好象两房和一房奇多,三房少.
另外,再请问一下老虎先生,公寓和HOUSE的地税缴纳比例是不一样的吧?
谢啦!

wumei888 2007-07-23 18:46

老虎先生,向您咨询的问题你还没说话呢,464楼的。

天天0116 2007-07-23 19:05

老虎GG,菜鸟求教:
MLS前不久改造了一下。发现自己用原来的搜索方式设定购房条件已经不行鸟!!总是提示没有符合条件的!怎莫回事哩?
不知道自己错在哪里
哪位好心人帮帮忙,教教我!
帖子发在“爱屋及窝”都莫有人理我哦!55555555

WENDY6478 2007-07-23 20:27

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1713862)
半年后的房子不用交纳GST,只要缴纳1--2%的过户税收....
每年房子要交地税,按照政府评估价格的千分之五....


:wdb11::wdb6::wdb17:非常感谢!

若凡尘 2007-07-24 01:20

老虎,喝茶时说得那套HOUSE,是429楼的那套吧?外表,我喜欢,谢谢你的推荐.
同曾先生联络过了.

深圳老虎先生 2007-07-24 01:30

引用:

作者: wumei888 (帖子 1720720)
请问老虎先生,10年的在RICHMOND CENTER附近的高层公寓950尺二房二卫,36万元左右,想自己带宝宝住三年,再出租,等宝宝小学毕业再回来住(现在宝宝五个月,考虑公寓户内没有楼梯,对小孩子相对安全些),您看可买否?还有,你说的10年大修的问题,对高层公寓是不是也适用?如果是15年的高层公寓,其他情况与上面相同,可买否?卖家报的950尺的面积是建筑面积?还是使用面积?200多元的物业费(包热水、暖气等)是每个月付这么多,还是年付?实在在这这些方面比较弱智,谢谢指教。

觉得36万没有必要去买一个十年950尺的公寓,完全可以买一个很新的TOWNHOUSE或者多层公寓啊!
高层建筑的结构不会有问题,但电梯等地方十年有可能要大修理
200元肯定是每个月付的管理费
每年还要付地税约1800元左右(按照政府评估价格约5%左右)

深圳老虎先生 2007-07-24 01:37

引用:

作者: shine (帖子 1723996)
又温习一遍.先谢谢老虎拉!
请问温哥华的公寓楼是不是都不让装抽油烟机和洗衣机?是不是都有隔音问题?
如果HOUSE和TH都那么贵,APARTMENT居住应该比较实惠一些,反正在国内也是公寓楼.
附近有不错中学的三房公寓一般多少钱?在网上查,公寓好象两房和一房奇多,三房少.
另外,再请问一下老虎先生,公寓和HOUSE的地税缴纳比例是不一样的吧?
谢啦!

十年内的公寓,都有独立的洗干衣机,原来没有的,就不能自己装了
公寓是因为面积小,所以觉得便宜,其实在加拿大,公寓的单价是最贵的
三房的公寓少,但书房也是一间房(有些是没有窗户的),不同位置,不同年份价格相差悬殊.温哥华为例:3房公寓30--120万,一般50--70万就不错了..
地税的比例,按照政府评估价,一样比例...

深圳老虎先生 2007-07-24 01:38

引用:

作者: 天天0116 (帖子 1724305)
老虎GG,菜鸟求教:
MLS前不久改造了一下。发现自己用原来的搜索方式设定购房条件已经不行鸟!!总是提示没有符合条件的!怎莫回事哩?
不知道自己错在哪里
哪位好心人帮帮忙,教教我!
帖子发在“爱屋及窝”都莫有人理我哦!55555555

仔细填好每一项目,一定可以的...

wumei888 2007-07-24 11:49

[quote=深圳老虎先生;1725184]觉得36万没有必要去买一个十年950尺的公寓,完全可以买一个很新的TOWNHOUSE或者多层公寓啊!
高层建筑的结构不会有问题,但电梯等地方十年有可能要大修理
200元肯定是每个月付的管理费
每年还要付地税约1800元左右(按照政府评估价格约5%左右)[/quote
知道了,谢谢啦。

ediehuo 2007-07-24 16:32

虎先生, 谢谢换了图标. 那个大眼珠子终于消失. 你夜以继日种老婆, 真辛苦. 望早日开花结果. 好好 休息

ediehuo 2007-07-24 17:12

今年2月来温, 一切都不太了解. 现在在温西70街附近租公寓. 女儿一岁半, 美国公民. 请教: 女儿教育在温还是到美好?? 如果3年后到美居住, 现在是买房还是继续租房? 另: 温的学区前三名是哪里? 先生在国内, 所以移居不会影响他的发展. 还有, 国内成都的房子现在可以投资买吗? 转手卖掉有没有期限要求?(北京要5年后才可以转手卖) 问题过多,杂乱无章,见笑. 望不吝赐教. 谢谢.

shine 2007-07-24 17:51

收到!谢谢!

我是蚊子 2007-07-24 20:20

老虎!加币这段时间又涨了・・・・:wdb13::wdb13:



听分析员讲因为受到国际原油价格的上升,加币对美元将会平稳持续的上涨:wdb24::wdb24:

到我去加国买房那不是已经是天价了~~:wdb18::wdb24:

VIVINCHU 2007-07-24 21:56

老虎,我在南山上班,朋友在温哥华的本拿比,你回去能帮我带点东西吗

VIVINCHU 2007-07-24 21:57

我的HP:13715296282

深圳老虎先生 2007-07-24 23:14

引用:

作者: ediehuo (帖子 1727586)
今年2月来温, 一切都不太了解. 现在在温西70街附近租公寓. 女儿一岁半, 美国公民. 请教: 女儿教育在温还是到美好?? 如果3年后到美居住, 现在是买房还是继续租房? 另: 温的学区前三名是哪里? 先生在国内, 所以移居不会影响他的发展. 还有, 国内成都的房子现在可以投资买吗? 转手卖掉有没有期限要求?(北京要5年后才可以转手卖) 问题过多,杂乱无章,见笑. 望不吝赐教. 谢谢.

第一,教育问题,不懂:wdb24:
如果你想有家的感觉,买房最好,到时候再卖,应该不会亏本
小学是在 Kerrisdale 区的好学校最集中
成都的房子很便宜,如果没有意外这二年都会长,五年内卖掉无非是多点税收,按照国内房子价格成长速度,税收可以忽略不计....

深圳老虎先生 2007-07-24 23:17

引用:

作者: 我是蚊子 (帖子 1727956)
老虎!加币这段时间又涨了・・・・:wdb13::wdb13:



听分析员讲因为受到国际原油价格的上升,加币对美元将会平稳持续的上涨:wdb24::wdb24:

到我去加国买房那不是已经是天价了~~:wdb18::wdb24:

再天价,也没有深圳的房子贵!:wdb4::wdb4::wdb4:

shine 2007-07-25 16:59

再问个问题,国内房产现在升值较多,卖了不合算.但关键是将来以后(可能5-10年之久)兑现怎么把钱合法弄出去呢?带现金中国海关有限制,银行汇兑有案底,在加拿大要缴海外所得税,税好象还挺高的.走地下好象又不安全.LZ及各位大侠有何高见?谢谢!
关键合法难啊.

songqiqd 2007-07-25 23:19

:wdb9:

深圳老虎先生 2007-07-26 00:18

引用:

作者: shine (帖子 1730977)
再问个问题,国内房产现在升值较多,卖了不合算.但关键是将来以后(可能5-10年之久)兑现怎么把钱合法弄出去呢?带现金中国海关有限制,银行汇兑有案底,在加拿大要缴海外所得税,税好象还挺高的.走地下好象又不安全.LZ及各位大侠有何高见?谢谢!
关键合法难啊.

现在卖不合算?深圳有关人士对市场分析,应该会适当调整....
有钱,要带出去,容易....
只要你在加拿大报的资产(含海外资产)高于你实际资产,就不用打税,再不行,就用海外信托...

我是蚊子 2007-07-26 00:26

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1732134)
现在卖不合算?深圳有关人士对市场分析,应该会适当调整....
有钱,要带出去,容易....
只要你在加拿大报的资产(含海外资产)高于你实际资产,就不用打税,再不行,就用海外信托...

tiger的意思是,本来你有一千万的资产,在你第一次登陆申报资产的时候,就申报多一些,报他一个亿,对吗?:wdb20::wdb20:

深圳老虎先生 2007-07-26 00:32

引用:

作者: 我是蚊子 (帖子 1732160)
tiger的意思是,本来你有一千万的资产,在你第一次登陆申报资产的时候,就申报多一些,报他一个亿,对吗?:wdb20::wdb20:

如果你没有相关证明文件支持,万一税务局要查你,你就完了:wdb5::wdb5::wdb5:,除非你有相关文件支持....:wdb17::wdb17::wdb17:

我是蚊子 2007-07-26 00:39

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1732179)
如果你没有相关证明文件支持,万一税务局要查你,你就完了:wdb5::wdb5::wdb5:,除非你有相关文件支持....:wdb17::wdb17::wdb17:


据称去年加拿大政府想调查加拿大公民在台湾的相关资产,都受到台湾的否决,想来大陆查,有没有可能啊?!!:wdb9:

再说无形资产也是很难评估的・・・:wdb20:

深圳老虎先生 2007-07-26 01:37

引用:

作者: 我是蚊子 (帖子 1732202)
据称去年加拿大政府想调查加拿大公民在台湾的相关资产,都受到台湾的否决,想来大陆查,有没有可能啊?!!:wdb9:

再说无形资产也是很难评估的・・・:wdb20:

他们要你提供资料,提供不出来,就麻烦,现在网络那么发达,要查什么还不容易,而且他们的雇员中当然有中国人,要查个中国人的问题,简单....:wdb4::wdb4::wdb4:

我是蚊子 2007-07-26 01:43

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1732362)
他们要你提供资料,提供不出来,就麻烦,现在网络那么发达,要查什么还不容易,而且他们的雇员中当然有中国人,要查个中国人的问题,简单....:wdb4::wdb4::wdb4:




:wdb1::wdb1::wdb13::wdb13:

shine 2007-07-26 12:04

收到,开心!谢谢!
老虎先生说的相关文件是登陆之前房产证和股票存款证明之类就可以,还是以前买的房子和存款也要说明哪里来的钱买的?
还有海外信托是咋回事?
问题有点小儿科,不好意思!

深圳老虎先生 2007-07-26 16:27

引用:

作者: shine (帖子 1733794)
收到,开心!谢谢!
老虎先生说的相关文件是登陆之前房产证和股票存款证明之类就可以,还是以前买的房子和存款也要说明哪里来的钱买的?
还有海外信托是咋回事?
问题有点小儿科,不好意思!

登陆前的财产证明:存折,房产证,或借条(这个最容易)
海外信托就是你爸爸妈妈赚钱了,交给海外信托(比如说,汇丰银行的海外信托)经营,赚的钱和本金都可以免税进入加拿大给你....

shine 2007-07-26 18:05

明白明白!感谢感谢!老虎先生这么快就答复了,真好人啊!家园是一方净土,好人多啊!!

气定神闲 2007-07-27 18:13

名人名作, 感谢啊:wdb19::wdb19::wdb19:
引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1422705)
老虎还要回去开发深的房地产和:wdb19: :wdb19: :wdb19: :wdb19: ......妹妹.....那里有我心中的太阳....


minglang99 2007-07-28 03:56

请教,LEASEHOLD CONDO 是怎么样产权?有什么利弊?买进和将来卖出有什么特别需要留意的事么??多谢您!

ediehuo 2007-07-28 04:18

谢谢虎先生:) 我们去年4月份短登, 没有申报国内资产, 今年2月又长登, 依然没有申报资产. (国内有房产证, 都是登陆前的日期) 能够补办吗?? 做为投资, 在北京买房还是在成都买房回报率高些? 有朋友在北京连续买了5套二手房出租, 个人感觉不是很好的投资方式, 请教你的高见. 谢谢!

深圳老虎先生 2007-07-28 10:04

引用:

作者: ediehuo (帖子 1739080)
谢谢虎先生:) 我们去年4月份短登, 没有申报国内资产, 今年2月又长登, 依然没有申报资产. (国内有房产证, 都是登陆前的日期) 能够补办吗?? 做为投资, 在北京买房还是在成都买房回报率高些? 有朋友在北京连续买了5套二手房出租, 个人感觉不是很好的投资方式, 请教你的高见. 谢谢!

我跟你情况几乎一样,可以明年再报税(问过税务局),到时候一定要报海外资产
北京的房子出租回报情况不知道,但成都的房子价格真的很低,东莞有一帮朋友准备去买楼来炒呢....所以有一定的投资价值:wdb9::wdb9::wdb9:

深圳老虎先生 2007-07-28 11:51

深圳房价本周全线下降 新房成交均价下降2007年07月28日09:48 [我来说两句] [字号:大 中 小] 来源:中国证券报   □本报记者 孟繁龙 深圳报道

  深圳房价的涨幅持续数月排名全国前列。本周节气“大暑”之时,房价却遭遇寒流。关内新房的销售均价连续三周下降,关外房价继上周小幅反弹后,本周再次下探。深圳房价表现了今年以来少有的下降情况。




  深圳楼市悬着的调控之剑无疑对高企的房价具有震慑力。深圳市房地产研究中心在其发布的《2007年上半年深圳市房地产分析报告》中指出,深圳市正积极落实“双限、双竞”政策(限套型面积、限控制性价位,竞房价、竞地价),以稳定房价。

  深圳本周房价全线下降

  深圳本周(7月18日—7月24日)新房成交均价1.29万元,环比下降12%。不同以往因为区域价格不同造成的结构性价格下降,本周各区房价环比均有不同幅度的下降,关外的宝安区和关内的罗湖区环比都下降了9%左右。截至7月24日,深圳新房7月份均价为1.35万元,较6月份均价1.45万元下降了7%,较5月份均价1.42万元下降了5 %。而随着南山区西部通道的开通,伴随着深港交通的便利,往来的大货柜车对周边居民的生活影响也开始体现,南山区的房价展开了理性回归之路。

  本周新房成交面积12.2万平方米,关内关外呈现三七开,关外成为深圳楼市主角的地位将长期存在。在《2007年上半年深圳市房地产分析报告》中指出,“1~6月,特区外商品住宅销售面积220.4万平方米,占全市销售面积的65.69%,仅宝安区销售面积就大于特区内四区的销售面积总和。”

  事实上并不只有新房降价,二手房也有加入降价的趋势。出于对8月份加税的预期,一些地产中介和欲购房者都表示,放盘的二手房明显增多,而且有的卖主愿意降价急售,以规避8月份可能出台征收增值税和个人所得税的影响。

  “双限、双竞”拟出台

  深圳对规范楼市的调控一步紧似一步。深圳市房地产研究中心主任王锋表示,为进一步落实国家房地产宏观调控政策,稳定房价,深圳市有关部门正在积极落实国家“双限、双竞”商品房的有关政策,并就限价商品房开发建设的地块选址、出让方式、套型面积标准、价格限定方式和购买对象资格等,提出了初步方案并拟于近期执行。

  上半年的市场分析报告表明,外资在深圳购房所占比例相对较小。今年1~6月,全市国内购房人购房套数30889套,占总套数的92.75%,购房资金377.25亿元,占总资金的91.47%。境外购房人(含港澳台)购房资金35.17亿元,占总资金的8.53%,其中港澳台购房资金30.28亿元,占总资金的7.34%,外来购房资金所占比例相对较小。业内人士表示,参照该数据,把深圳房价上半年飞涨50%归咎于港人置业显然不合适。

  王锋认为,上半年深圳房地产市场呈现了供求紧张的运行特点。1-6月,深圳的房地产投资与开发建设规模、商品房批准预售面积和新建商品房销售面积,同比去年同期都在下降。其中,商品房批准预售面积同比下降高达22.47%,有效供应持续减少。

崔弟弟 2007-07-29 13:05

老虎,新房为什么比较难卖掉?
有些即便加7%后价格也比10年新的房子有竞争力啊?

jasmine-qlq 2007-07-29 17:16

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1695381)
如果不包含选房子时间,你买的房子原来业主已经搬走的话,办手续时间在15--30天左右.
我的第一套房子是在MLS网上自己买的,而且银行也是通过传真签名的,所以一去到温一个星期就住上自己的房子了....:wdb9::wdb9:

请教老虎,具体如何办理?我也有相同的打算。特别是我还没有在温银行开户,如何支付首付款?:wdb2:

深圳老虎先生 2007-07-29 21:32

引用:

作者: 崔弟弟 (帖子 1742068)
老虎,新房为什么比较难卖掉?
有些即便加7%后价格也比10年新的房子有竞争力啊?

新房子很贵啊....通常新房子会比同类型同地点的旧房子贵40%--50%以上...

深圳老虎先生 2007-07-29 21:33

引用:

作者: jasmine-qlq (帖子 1742405)
请教老虎,具体如何办理?我也有相同的打算。特别是我还没有在温银行开户,如何支付首付款?:wdb2:

晕,我是因为很熟悉温哥华西区的环境,暂时过不去加拿大,所以才那样做的,否则你很冒险...:wdb24::wdb24:

ediehuo 2007-07-30 03:23

谢谢老虎!

zlh315 2007-07-30 22:30

从头至尾看完了贴子,既为虎先生的专业水平赞叹,也为虎先生热心助人的道德品行敬佩!
请问虎先生:我们计划两年后到加拿大,女儿上学到温哥华、多伦多还是魁北克未定,但我们今后(大约五年后)一定会到温哥华长住的,也必定会在温买房。你说是一年后登陆时马上寻找合适房源买房呢?还是五年后再买?因为听说加国房子2010年后可能不太会涨了,如果升值空间不大,这钱还是先投资别的地方(如基金、国内房产),等要住了时再买?打扰了,谢谢!

深圳老虎先生 2007-07-30 23:08

引用:

作者: zlh315 (帖子 1745467)
从头至尾看完了贴子,既为虎先生的专业水平赞叹,也为虎先生热心助人的道德品行敬佩!
请问虎先生:我们计划两年后到加拿大,女儿上学到温哥华、多伦多还是魁北克未定,但我们今后(大约五年后)一定会到温哥华长住的,也必定会在温买房。你说是一年后登陆时马上寻找合适房源买房呢?还是五年后再买?因为听说加国房子2010年后可能不太会涨了,如果升值空间不大,这钱还是先投资别的地方(如基金、国内房产),等要住了时再买?打扰了,谢谢!

没来加拿大之前,可以先投资其他国内其他项目,等来了加拿大再考虑买房,因为几年后的事情,谁也不敢说啊,查询过温哥华的房地产价格,1993年的价格和2005年的价格基本相同,而1997-2001年的房子价格是1993年和2005年的价格的一半...所以,任何投资,都有风险啊...
个人觉得,在2010年之前,温哥华的房地产还有升值空间,但过了2010年如果加拿大的经济和外围不发生很大变化的话,应该会适当调整一段时间,当然,如果中国那些炒房团进入加拿大的话,那也可能把温哥华西区的房子轻松地炒个天翻地覆...因为温哥华西区的房子才十万栋而已..经不起中国人民的炒.......

zlh315 2007-07-30 23:44

谢谢啊,虎先生!在投资方面,尤其是房地产投资方面,还望多多得到您的指教。

jasmine-qlq 2007-07-31 00:50

谢谢老虎答复。那我一定到现场去看了

happy2004lili 2007-07-31 17:48

什么时候有大帮的朋友准备炒加拿大的房子了,吱一声,我也参加的,呵呵!
成都的房子还没有涨?那重庆呢?

chunxia1 2007-08-01 04:45

想买TH自住,买新房好还是买1-5年新的房子好呢?最近看了一些新盘现房,几乎没什么可选的了,只剩大户型没卖出的,小户型全部都sold out,还有coquitlam 和NEW Westminster比,住哪儿比较好,主要是从升值角度,安全方面看?非常想听听老虎先生有何建议?谢谢先。

崔弟弟 2007-08-01 16:15

感谢专家解答。

深圳老虎先生 2007-08-01 23:31

引用:

作者: chunxia1 (帖子 1749414)
想买TH自住,买新房好还是买1-5年新的房子好呢?最近看了一些新盘现房,几乎没什么可选的了,只剩大户型没卖出的,小户型全部都sold out,还有coquitlam 和NEW Westminster比,住哪儿比较好,主要是从升值角度,安全方面看?非常想听听老虎先生有何建议?谢谢先。

每一个城市都有好与不好的区,在好区都安全.
不知道你预算多少,家庭成员年龄段怎么样,所以没有办法给出建议
新房除了房子价格外还有GST,7%,旧房子价格要看出售房是否着急出售房子,所以价格没有统一标准,比较一下价格后,根据个人喜好选择自己想要的房子...
我的话,我喜欢新房子,如果价格和5年内的房子相差不大的话(20%以内)...:wdb6::wdb6:

chunxia1 2007-08-02 01:50

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1752065)
每一个城市都有好与不好的区,在好区都安全.
不知道你预算多少,家庭成员年龄段怎么样,所以没有办法给出建议
新房除了房子价格外还有GST,7%,旧房子价格要看出售房是否着急出售房子,所以价格没有统一标准,比较一下价格后,根据个人喜好选择自己想要的房子...
我的话,我喜欢新房子,如果价格和5年内的房子相差不大的话(20%以内)...:wdb6::wdb6:

想买新的3 bedroom 的Townhouse,预算在45万左右,公共交通方便一些的,小孩快上小学,学校排名也要考虑,哪些地点合适?请推荐。

深圳老虎先生 2007-08-04 20:45

加拿大经济热络,楼市也跟著畅旺,一家主要房地产中介业者预测,加国全国平均屋价将在今年年底前,首度攀越三十万加元关卡。
  
皇家地产公司总裁索波尔表示,目前市场买气仍强,几乎全国各地房价都有攀升趋势,预计年底前全国平均屋价即可涨升至30万3300加元,较去年增长9.5%。

  皇家地产指出,今年第二季市场交投依然热络,热市应可延续到年底,预计全年房屋交易数量可达52.23万个单位,较去年增加8%。

  索尔波指出,加拿大中部屋价今年预估将增长5%,加上当地水电能源费用都还稳定,因此民众还有相当负担能力。事实上,在雷振那和沙斯卡通两大都会,房屋易主数量也已创下纪录。索尔波表示,这主要是因为许多原本前往埃布尔达省求发展的沙省居民大量回流所赐。

  盛产石油的亚省近年经济发展快,工作机会多,许多外省民众都前往淘金。但人口大幅增长,不仅带来交通堵塞和生活质量问题,更快速推高当地房价。亚省最大城市卡加利去年一年涨幅达23.9%,另一主要都会爱民顿更高达47.4%,过去三个月来的平均房价已接近四十万加元。

  此外,加拿大全国上个月核发的新屋起建执照,一举跳升21%,其中多集中在卡加利和温哥华两地。

时间:JUL 08, 2007

深圳老虎先生 2007-08-04 20:46

买房的交接的费用


买房在办好贷款之后,除了首期付款,还有哪些费用呢?

一般我们建议你最少还要准备出相当于房价1.5%的钱才能保证房屋买卖成交。这些费用包括:

(1)土地转让税(Land Transfer Tax)
加拿大各省的土地转让税不一,但都是根据房屋的买价来订的。在安省,土地转让税计划公式如下:前55,000按0.5%算,之后的195,000按1%算,之后的$150,000?.5%算,再往后按2%算。如($55,000×0.5%+195,000×1%+150,000×1.5%+100,000×2%)=$6.475。在安省首次置业者如果购买新房,大多免交此费。

(2)产权调查费或业主名称保险费(Land Survey Fee or Title Insolence Feel)
很多银行都要求律师提供近期的产权调查报告,这个报告通常的费用是$600到$900之间。但目前不少银行也同意律师用业主名称保险来取代产权调查报告。业主名称保险费大约是$225.00。

(3)PST
如果你首期付款不到25%,你需要CMCH或G.E的高额贷款保险。保费是加在银行给你的贷款里的,但PST必须在你交接日一次付清。

(4)GST
新房买卖需要付G.ST,有些新房的房价里已包括了GST(GST included),有些房价是没包括GST(Plus GST)。你一定要看清楚。同时律师费也要加GST。

(5)律师费
通常的律师费是在三、五百到八、九百之间,商业楼宇更多。

(6)政府注册费及杂费
其中包括产权注册以及贷款注册等,杂费,包括税务,水、电等调查费,复印、快件等费用。

(7)交接费用调整(Closing Adjustments)
这些通常包括地税,学校税,水、电费,Condo管理费等。在交接日之前的费用由卖家付。如卖家预先多付的买家要退还。

(8)利息调整(Interest Adjustments)
再说,如果你贷款选择同供款银行定在交接日之后的一个月开始自动提款。假设你是在月中交接,银行通常的作法是要求你在下个月第一次正常付款前,先补齐中间这一段时间的利息。

(9)火险(Fire Insurance)
在交接月之前,你必须买好火险。有些Condo管理费里已包括火险你可以不买。火险的费用高低取决于物业的大小、类别,每个保险公司计算出的费用也不尽相同

深圳老虎先生 2007-08-04 20:46

把购置的房屋部分或全部用来出租,自然涉及每年年终报税的问题。房租收入计为个人收入部分并根据该年度的个人总收入计算个人收入税。实际上出租房屋就好像一个个人经营的生意,这一部分是需要单独计算损益的。如果把房租收入比作业务收入,房屋出租过程中的相关费用就是成本。出租收入的净盈余如果为正的话,则累计入其他项目的收入中一起成为本年度的个人总收入,并按此计税。如果净盈余为负,则可以从个人其他项目总收入中扣除这部分金额,剩余部分作为个人本年度收入计税。

出租业务的收入部分计算非常简单,就是你每个月向房客收取的租金总和。而出租业务的成本计算就较为复杂。各位最好请专业会计师帮助报税,可以帮助你合理扣减成本。房屋用作出租相比完全自住的房屋,虽然必须报税,但在报税时却可以同时抵减一些如果不出租不能抵扣的项目。基本包括如下:

1)水电气费;
2)房屋及设备维修保养费:包括暖气炉、热水器、空调、管道系统等房屋设备设施的维修及保养;
3)出租使用的设备设施更新购置:主要是出租用的电器等包括:电冰箱、炉具、洗碗机等,按其使用寿命折旧抵减收入;
4)地税;
5)房屋贷款利息:每年房屋供款中的利息部分;
6)房屋保险费;
7)广告费:每年用于出租业务的各项媒体广告费用;
8)其他:包括出租用途的装修等。

上述各项费用按房屋出租比例进行抵减,不同项目的抵减方式也各异。具体的计算办法请参考会计师专业意见或请仔细阅读报税手册。

深圳老虎先生 2007-08-04 20:47

买新屋注意事项


当您去购买预售屋,买卖双方很自然便成为一种伙伴关系。这种关系不单是法律上的,而且是道德上及常识上的关系。就犹如生命一般,有善有恶,有优有劣。整体上来说,是两个独立个体完全相连在一起去完成一个既定目标。从买方角度来看,总希望房屋能够如期完成,建筑质量如契约内容来履行。从建筑商(卖方)之出发点,它很希望能准时交付房屋,与您继续保持良好关系;从现实角度来看,交屋没延迟一天,它都要去支付额外贷款利息。同样,它都希望建筑质量能如承诺实现,您满意了,自然口碑相传,介绍更多客户。

尽管如是,但纠纷仍然发生,问题往往发生在建筑商无法掌握的因素。人为因素,例如:建筑工人迟到早退,材料供应不足,缺货或延迟交货,缺乏有充足经验的建筑技工。延迟,导致双方均蒙受损失。现时在新屋需求量大增的趋势下,缺乏富经验的技工,不单造成工序大乱,尤有甚者,仍至不良手工及错误纰漏。建筑商夹在准时交货与优良货品两难之间。买方通常会以以下方式回应:这并非我们要去费神关注的问题,应由建筑商自行解决,不管如何问题总需要面对解决。应该以平心静气的态度来面对。基本上建筑商是非常关心材料及手工品质,毕竟这关乎它的信誉以至于销售量。整体上来说,以理性专重的态度与建筑商洽谈,它们仍然是非常乐意去帮助您解决有关房屋纰漏事项的。

深圳老虎先生 2007-08-04 20:49

旧房买卖红火,新房同样畅销。面对如此多的已推出或待推出楼盘,那些有意购买新房的买家,应该如何去选择,买房过程中又该注意什么呢?希望下面的总结能给大家一个抛砖引玉的作用。

一、买新房须要小心考虑建筑商的商誉。由于许多楼盘并不是现房,这时买家购买的只是楼花(俗称期房),对于买家来说就承担了多种风险:建筑商不知所踪,追讨无门;建筑楼盘迟迟不能交屋;交屋房屋质量不能达到预期要求等。发生了此类事除了委托律师代为追讨后,如在购买前调查建筑商的商誉,也能有效减少风险,各位可以致电1-888-463-6466查询。

二、了解自己的要求。首先必须明确自己需要什么,可列出详细的表格,列出要点,包括你能承担的价格、几房几厅等。拜访多个售楼处以帮助你选择你需要的房屋要件,也可以委托经纪陪同你选择新房(绝大多数情况下经纪并不向买家收费,并且因为经纪的专业经验和发展商的特别促销,买家还可以得到更多的优惠)。因新房购房合同多为发展商拟定,故而较多地代表了发展商利益。为保障你的利益,委托经纪可以帮助你争取更好的利益,代替你与发展商讨价还价。并且在签正式合同前,最好请律师过目,确认自己的利益得到保障。

三、对于购买新房的保障应注意如下几点.

1、所付定金不能高于$20,000,因最多你只能拿回$20,000。

2、若开发商不能按时交房(在合法推迟一定时间后),你最多能得到$5,000的赔偿。

3、新房一年保修。对工程和材料的缺陷,安大略省建筑条例规定为建筑商违约。

4、新房二年保修。地下室墙壁渗水;工程和材料的缺陷以致漏水;工程和材料的缺陷,在电、管道、供热及其它输送系统引起的不便;工程和材料的缺陷引起的外部覆层腐坏等,均受安大略省安全和健康条例保护。

5,新房七年保修:主要建筑结构的缺陷。

四、新房交屋前的检验:在交房前一周内一定要先与发展商约好验房日期,检查一下所有发展商承诺的工作是否已完成,完成质量如何。最好请验房师帮助你完成此项检查工作。在验房时,一定要详细记录下没有完成的工作、缺漏的地方或质量明显有问题的地方(你的购房合同上会详细列明发展商所承诺的工作)。将你发现的问题记录在"完工和接收证书"上(certificate of completion and possestion(ccp))及"保修证书"上(warranty certificate),以备以后需要时对照与检查。

验房包括内部检查与外部检查。內部检查主要包括以下项目:水管系统;龙头、浴缸、瓷砖、壁橱等是否完好;地下室有否渗水现象;隔热状况;门窗等开启是否良好;地板走上去响声和回弹性如何(新屋应该最小);橱房设置及设备的状况及你所要求的"升级"完成状况。

外部检查主要包括:房前坡度和漥地(主要是排雨水之用)、草皮、门窗防漏、砖墙、屋顶透气孔、瓦片、草坪和车道等。

最后必须注意的是,如果你没有在"完工和接收证书"上列出某一未完工的项目,并不意味着失去了保修。但若是你没有列出损坏的或是缺少的东西,以后要索赔则会比较困难。

五、其它。对于部分投资者,如果你买新房是为了投资,一定要注意部份发展商是不允许你在房屋正式入住之前出售楼花的。

深圳老虎先生 2007-08-04 20:52

引用:

作者: chunxia1 (帖子 1752340)
想买新的3 bedroom 的Townhouse,预算在45万左右,公共交通方便一些的,小孩快上小学,学校排名也要考虑,哪些地点合适?请推荐。

这个预算,可以买到列智文,素里,高贵林的合要求房子......

深圳老虎先生 2007-08-04 20:54

如何选购具有出租潜力的住房



现在听到越来越多的人讲,现今的房子难租了。翻开报纸,两年前只有半版的报纸租房广告,如今已有二三版之多,各类网站也贴满了房屋出租的贴子,租房市场竟争越来越大。再一次见证买住房自住兼出租并不是百分之百的赚,风险同样存在。并且随着购买居所的人越来越多,房源更加充足,多伦多的住房压力将逐渐缓解,未来必会出现更多的房屋空置。同时租客选择面宽了,那些条件较差的住房将会被租客抛弃。但是,这也并不是说不敢买房了,买房仍要买,大家到加拿大拼搏这么多年当然应该有一个自己的安乐窝,买小一点自己能负担的房屋,不可太盲目追求买房出租。而对于考虑买房后部分出租的朋友,在买房时就一定要好好选择那些具有出租潜力的住房,将是更实际有效的着眼点。

(1)尽量选择交通、购物方便,周围生活配套设施齐备的区域住房。由于大部分租客均处在生活不稳定期,尚无车,故而交通方便、附近有便于购买日常生活用品的房屋将是租客的首要需求。

(2)尽量购买房屋间隔合理的住房。房屋虽是用来出租,但仍需考虑到即便是租客也希望有一定的私密性和舒适度。所以,能够給租客提供较多独立和娱乐空间的住房会受到更大欢迎,诸如租客可独立使用厨厕、独立拥有某一楼层、有公共客饭厅、提供足够厨厕设备。在看房时选择那些可能改装成套房的房屋,特别适合移民小家庭,将会很受歡迎。

(3)尽量选择地面房多过地下房的住房。因地下室潮湿、不透气、不透光,越来越多的人不喜欢租住地下室,地下室的租价日渐滑落。而地面房相对较受欢迎,租金也相对高一些。

(4)购买保养状况良好、小区治安良好、干净整洁的住房。小区环境可说相当重要,能给租客带来安全感整洁明亮的住房将更受欢迎。

(5)避免选择房屋出租竟争大的区域。这点我特别想指出的是,很多人都喜欢把房子买在华人集中区,甚至集中在某一小块区域。但因为同区的住房很多都用来出租,反而带给自已更大的出租压力,如果自己的房屋壮况较差就很难或不能以较好的价钱租出去了。

最后我想提一提的是,在选房过程中,很多人都希望选择装修齐备可即刻出租的住房,但实际在市场上此类住房并不多见,或者有也因为完成装修而价格较高。实际上买那些地库未完成的房屋自己装修并不一定花很多钱,而且更可按自己的规划装修,在空间的利用上可以更为合理。下面的文章里我会专门谈到装修的有关问题及价格,供各位有兴趣自己完成装修的朋友参考。

皮皮包 2007-08-06 01:30

老虎真的太热心了,耐心介绍购房和选房的经验,当代的活雷锋了!顶顶顶!

崔弟弟 2007-08-06 22:04

ding!

jasmine-qlq 2007-08-06 23:39

DING

小洁子 2007-08-06 23:50

好帖子,加SW!

yiyilisa 2007-08-08 08:08

收藏

动感妈妈 2007-08-09 17:38

很有帮助,谢谢!

宝儿妈 2007-08-10 16:57

老虎先生,我小孩今年上八年级,全家准备明年来,想在温西购一套house ,为了小孩能就近读好的学校,能否建议买哪的房子吗?对此,你有什么好的建议吗?谢谢

深圳老虎先生 2007-08-10 23:37

引用:

作者: 宝儿妈 (帖子 1778724)
老虎先生,我小孩今年上八年级,全家准备明年来,想在温西购一套house ,为了小孩能就近读好的学校,能否建议买哪的房子吗?对此,你有什么好的建议吗?谢谢

好学区的地方的房子很多,要看你准备花多少钱来买房子,个人认为温西自然环境生活环境和学区等都不错...:wdb19::wdb19::wdb19:

happy2004lili 2007-08-10 23:39

老虎自己买了哪里的房子?我们就不要绕着圈圈问来问去了,跟着专家买房子,错不到哪里去的。

宝儿妈 2007-08-11 00:01

谢谢老虎先生

宝儿妈 2007-08-11 00:05

我听说买一幢差不多的房子,大概要150w左右,是这样吗?

ediehuo 2007-08-11 12:49

老虎先生,你好!

感谢你的热心回答。我先生准备在成都买商务公寓,买后签合同由物业管理方管理出租,这种公寓是否可以买? 再有,先生讲成都楼盘一开盘就没有了,买的话需要找中间人,可能要付给中间人几万费用,打入房价里。成都的房子有这样火吗?是不是没有找对人?

有没有成都比较好的楼盘或开发商推荐??谢谢。

meiyi 2007-08-11 22:01

老虎先生,你好呀。想问你一下呀,我想买北温的公寓,请问Roche Pt.这个地方地段还算好吗???如果不好的话,在北温是哪个地段比较好一点啊?因为还没有过来,所以一点概念也没有,看到这时有个楼主贴出租家北温的贴子,看到北温好漂亮,就决定买在北温了。呵呵,谢谢你噢,一定要回复我噢。麻烦你了噢。

深圳老虎先生 2007-08-11 22:33

引用:

作者: meiyi (帖子 1781997)
老虎先生,你好呀。想问你一下呀,我想买北温的公寓,请问Roche Pt.这个地方地段还算好吗???如果不好的话,在北温是哪个地段比较好一点啊?因为还没有过来,所以一点概念也没有,看到这时有个楼主贴出租家北温的贴子,看到北温好漂亮,就决定买在北温了。呵呵,谢谢你噢,一定要回复我噢。麻烦你了噢。

北温我不熟悉啊,所以我也没有概念了...:wdb4::wdb4:

深圳老虎先生 2007-08-11 22:36

引用:

作者: 宝儿妈 (帖子 1779704)
我听说买一幢差不多的房子,大概要150w左右,是这样吗?

要看地区,但150W加元,在加拿大哪里都可以买到还好的房子了(相当于深圳二千到三千万人民币的别墅)...:wdb6::wdb6::wdb6:

游客 2007-08-12 14:36

老虎买的是温西的房子,好地方啊,价格也不菲
估计他买的房子已经涨了20万了
北温也是好地方,价格也贵,Roche Pt地区还可以,但是还是老虎有眼光,温西的房子保值

宝儿妈 2007-08-12 17:42

引用:

作者: ediehuo (帖子 1780983)
老虎先生,你好!

感谢你的热心回答。我先生准备在成都买商务公寓,买后签合同由物业管理方管理出租,这种公寓是否可以买? 再有,先生讲成都楼盘一开盘就没有了,买的话需要找中间人,可能要付给中间人几万费用,打入房价里。成都的房子有这样火吗?是不是没有找对人?

有没有成都比较好的楼盘或开发商推荐??谢谢。

我个人认为这种房子应该审慎,开发商要有很强的实力,房屋的地段、环境好,不仅好租且保值,有很多中介都可以帮你租。对成都我较熟悉,班门弄斧了。

宝儿妈 2007-08-12 17:52

在成都买房,最好在南门,社区很成熟,但房价相对较贵,东南是新开发的,我个人认为升值空间,仁恒、中海、华润、万科、李嘉诚开发的房产值得关注,但房子没有你说的那么火爆。

宝儿妈 2007-08-12 18:02

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1782092)
要看地区,但150W加元,在加拿大哪里都可以买到还好的房子了(相当于深圳二千到三千万人民币的别墅)...:wdb6::wdb6::wdb6:

老虎先生,在温哥华是高价位的房子长得快,还是中低价位的涨的快:wdb17::wdb17:

meiyi 2007-08-12 18:34

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1435706)
我开始也有离飞机场近的顾虑,所以我去实地看,但基本没有你说的那几个问题出现,正因为那样,所以几天就卖了....
个人认为温哥华西的房子现在供应很有限,因为已经没有可用于发展的土地了,所以,温哥华西的房子虽然贵,但出手很快....来去匆匆...不压资金...:wdb6: :wdb6:
正如国内著名地产商任某说的一样:只做有钱人的生意...这些人买房子,在一定的基础上比较讲究地点不太计较多几万少几万,只要喜欢就会不顾价格去买,所以,投资好地段有投资好地段的好处...
个人认为,如果用于投资买房的资金不多,或想出现短期翻倍的奇迹,那就建议投资说Englishbay的地段,因为温哥华西房子的价格最多每年给你赚个一二成就了不得了....唯一的不足就是,那些地方住起来不舒服,环境没有那么好,也比较不安全....:wdb14:

请问老虎先生呀,Englishbay是在什么地方啊?

深圳老虎先生 2007-08-13 00:27

引用:

作者: 宝儿妈 (帖子 1784190)
老虎先生,在温哥华是高价位的房子长得快,还是中低价位的涨的快:wdb17::wdb17:

位置好的地方升值快....

深圳老虎先生 2007-08-13 00:31

引用:

作者: 贾二爷 (帖子 1783794)
老虎买的是温西的房子,好地方啊,价格也不菲
估计他买的房子已经涨了20万了
北温也是好地方,价格也贵,Roche Pt地区还可以,但是还是老虎有眼光,温西的房子保值

谢谢二爷夸奖..

灌水有理 2007-08-13 08:40

老虎先生,如果想供一间20万左右的公寓,最少要给多少首期,利率多少,供20年的话一月要多少钱呢?

meiyi 2007-08-13 12:53

引用:

作者: meiyi (帖子 1784230)
请问老虎先生呀,Englishbay是在什么地方啊?

呵呵,老虎啊,这个Englishbay在什么地方啊?

我想买30万之内的房子,自己可以首付17万左右,我9月底过来买房,你看是买北温的房子比较好(稍大个10个M)还是买DOWNTOWN的房子啊?

我过来3个星期够不够找房子和办手续啊?想到买房就很烦,但是没有办法,总是想有个自己的窝,再小也是自己的比借的好啊。呵呵

我已经看到你的手机号码啦,有空可以打给你吗?我在上海,请你喝茶,有美女陪的噢。:wdb17::wdb17::wdb17::wdb23::wdb23::wdb23:

Luciewang 2007-08-13 18:11

老虎先生,有朋友想买Burnaby Metrotown附近七十万的全新Duplex(已含GST),请问你认为是否值得购买,升值潜力大不大?如果你认为不值得,请问有没好的推荐.谢谢啦!

Luciewang 2007-08-13 18:12

补充一句,是我的一位美女朋友问的噢!

深圳老虎先生 2007-08-13 22:58

引用:

作者: Luciewang (帖子 1787365)
老虎先生,有朋友想买Burnaby Metrotown附近七十万的全新Duplex(已含GST),请问你认为是否值得购买,升值潜力大不大?如果你认为不值得,请问有没好的推荐.谢谢啦!

个人认为,买新房子自己住舒服,但升值就没有买旧房子的潜力大,如果考虑升值,建议买十年左右的HOUSE,因为HOUSE有独立的土地,DUPLEX没有独立的土地使用权...
总体觉得,70万在本拿比买个DUPLEX,不是投资者的最好选择...:wdb11::wdb11:

深圳老虎先生 2007-08-13 23:04

引用:

作者: meiyi (帖子 1786449)
呵呵,老虎啊,这个Englishbay在什么地方啊?

我想买30万之内的房子,自己可以首付17万左右,我9月底过来买房,你看是买北温的房子比较好(稍大个10个M)还是买DOWNTOWN的房子啊?

我过来3个星期够不够找房子和办手续啊?想到买房就很烦,但是没有办法,总是想有个自己的窝,再小也是自己的比借的好啊。呵呵

我已经看到你的手机号码啦,有空可以打给你吗?我在上海,请你喝茶,有美女陪的噢。:wdb17::wdb17::wdb17::wdb23::wdb23::wdb23:

如果是深圳有美女陪,我马上就扑过去:wdb19::wdb19::wdb19:....
有空可以打给我电话啊...
三个星期,可以完成手续的大部分,但很紧张,因为要找房子,下OFF,找按揭开银行....不过有些手续是可以让律师委托完成的....
首付17万可以买到很多不错的房子了,如果投资,就买列治文的HOUSE,如果居住,就买温哥华西的公寓...选择很多...
我最不想自己没有房子去租用房子的,没有家的感觉....
:wdb6::wdb6::wdb6:

深圳老虎先生 2007-08-13 23:07

引用:

作者: 灌水有理 (帖子 1785637)
老虎先生,如果想供一间20万左右的公寓,最少要给多少首期,利率多少,供20年的话一月要多少钱呢?

新移民,无条件,首期35%,20年月供约1000元....
20万,只能买偏僻城市新的一房一厅....或好点地方的旧一房一厅...

灌水有理 2007-08-14 12:27

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1788028)
新移民,无条件,首期35%,20年月供约1000元....
20万,只能买偏僻城市新的一房一厅....或好点地方的旧一房一厅...

谢谢解答,不过老婆入籍了是否有变化呢?

meiyi 2007-08-14 12:34

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1788020)
如果是深圳有美女陪,我马上就扑过去:wdb19::wdb19::wdb19:....
有空可以打给我电话啊...
三个星期,可以完成手续的大部分,但很紧张,因为要找房子,下OFF,找按揭开银行....不过有些手续是可以让律师委托完成的....
首付17万可以买到很多不错的房子了,如果投资,就买列治文的HOUSE,如果居住,就买温哥华西的公寓...选择很多...
我最不想自己没有房子去租用房子的,没有家的感觉....
:wdb6::wdb6::wdb6:

谢谢啦,到时候打电话给你噢

老虎明年在加拿大吗?不知道碰得到你吗
:wdb23::wdb23::wdb23:

龙井茶 2007-08-14 12:49

谢老虎!

游客 2007-08-14 12:50

引用:

作者: 灌水有理 (帖子 1789880)
谢谢解答,不过老婆入籍了是否有变化呢?

买房子和入籍无关
你如果首期低于35%,需要提供很多证明资料,利息也高
所以首期尽量多付一点

游客 2007-08-14 12:53

引用:

作者: meiyi (帖子 1786449)
呵呵,老虎啊,这个Englishbay在什么地方啊?

我想买30万之内的房子,自己可以首付17万左右,我9月底过来买房,你看是买北温的房子比较好(稍大个10个M)还是买DOWNTOWN的房子啊?

我过来3个星期够不够找房子和办手续啊?想到买房就很烦,但是没有办法,总是想有个自己的窝,再小也是自己的比借的好啊。呵呵

我已经看到你的手机号码啦,有空可以打给你吗?我在上海,请你喝茶,有美女陪的噢。:wdb17::wdb17::wdb17::wdb23::wdb23::wdb23:

在北温、downtown买30万以内的房子是很旧很旧的,而且是1室1庭,不如在richmond买十几年的还比较新的2室1庭

灌水有理 2007-08-15 08:45

引用:

作者: 贾二爷 (帖子 1790038)
买房子和入籍无关
你如果首期低于35%,需要提供很多证明资料,利息也高
所以首期尽量多付一点

谢二爷

深圳老虎先生 2007-08-15 09:38

越来越多人参议解答,开心,请有经验的同志把自己的经验介绍给大家...

ediehuo 2007-08-15 11:35

引用:

作者: 宝儿妈 (帖子 1784179)
在成都买房,最好在南门,社区很成熟,但房价相对较贵,东南是新开发的,我个人认为升值空间,仁恒、中海、华润、万科、李嘉诚开发的房产值得关注,但房子没有你说的那么火爆。

谢谢宝妈妈, 我把你的建议COPY给老公, 让他去定夺吧. 我也觉得不应该那样紧俏. 老公是那样说, 可能是他周围的人乱灌水吧. 他的会计说帮忙找他的朋友才能够买得到,但要出些费用. 据说是惯例. 他们正在等待楼盘开盘. 有了新进展再请教你. 谢谢!!

happy2004lili 2007-08-16 16:29

如果投资,就买列治文的HOUSE,如果居住,就买温哥华西的公寓
老虎已经给出了答案,其实就这样买:买一个列治文的HOUSE放着,再买一个温哥华西的公寓自己住。
是不是啊?

游客 2007-08-17 13:54

引用:

作者: happy2004lili (帖子 1798218)
如果投资,就买列治文的HOUSE,如果居住,就买温哥华西的公寓
老虎已经给出了答案,其实就这样买:买一个列治文的HOUSE放着,再买一个温哥华西的公寓自己住。
是不是啊?


恰恰相反
一个按列:去年6月温西41街#arbulus,离老虎很近的地段,89万买进,现在135万卖出

coco_xie 2007-08-17 14:00

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1792814)
越来越多人参议解答,开心,请有经验的同志把自己的经验介绍给大家...

=============
上了老虎的当了!:wdb15:还以为是房子呢,却原来是个调皮大眼蛋!:wdb24::wdb24::wdb24:

深圳老虎先生 2007-08-17 22:32

引用:

作者: 贾二爷 (帖子 1801625)

恰恰相反
一个按列:去年6月温西41街#arbulus,离老虎很近的地段,89万买进,现在135万卖出

那是过去啊,现在没有那么好了,等列治文的天车开通后,你再看看现在买房,一年后哪里升值快...

游客 2007-08-18 13:07

就是现在
richmond天车开通,房价一定会涨,但是和温西比起来,那还是差远了
你愿意住在人来人往的闹市吗?在上海行,在加拿大还是安静点好

LittleLion 2007-08-18 14:59

LZ, Detroit的房子,依你看可以去抄底吗?多谢。

Natacha 2007-08-18 15:19

引用:

作者: 贾二爷 (帖子 1805067)
就是现在
richmond天车开通,房价一定会涨,但是和温西比起来,那还是差远了
你愿意住在人来人往的闹市吗?在上海行,在加拿大还是安静点好


:wdb10::wdb10:

kitty111 2007-08-18 16:31

请问老虎, white rock的房子您认为有多大升值潜力呢?看到有些20-30年的老房子地很大,12000-15000尺,甚至更大,但房子较老,有些update了,有些一看就该重新装修了。但看到那么大的后花园,实在令人心动(想带孩子去住)。您认为值得居住兼投资吗?

LittleLion 2007-08-19 21:41

附件 60023
给虎哥的贴子增加一个地图,作为注释。English Bay就是左上角那个海湾

iris08 2007-08-21 10:19

听说列市要建个什么戒烟戒毒中心,会对列市房价有冲击.

happy2004lili 2007-08-21 10:35

看样子房子集体在涨,但是相信老虎是专业做房产的,至少他的眼光错不到哪里去的。
涨价才是硬道理!涨了不怕卖不掉!

游客 2007-08-21 15:37

我去年在richmond 3号路买的apartment,升值10%左右
老虎的温习房子升值多少?

深圳老虎先生 2007-08-22 01:49

引用:

作者: 贾二爷 (帖子 1816340)
我去年在richmond 3号路买的apartment,升值10%左右
老虎的温习房子升值多少?

一月买的HOUSE,40%,五月买的HOUSE,30--50%
列市的房子还没有到升值飞跃期...:wdb6::wdb6:

深圳地主婆婆^_^ 2007-08-22 02:32

你好!老虎,我准备移民去温哥华,想请教如果在UL买公寓100万以内,三房,是否有保值或者升值的可能?孩子如果在UL区上公立学校是否要排很久呢?移民主要是为了小朋友的教育和发展,适应一段时间以后希望报考优秀的私立学校.另外,请问在温哥华投资商铺的收益高吗?谢谢啦^_^
:wdb17::wdb17:

reason 2007-08-22 03:28

UL在什么地方啊??

bjtaz 2007-08-22 08:00

移民魁省,是否可以在多仑多购买住房?购买中等水平的小区,面积一百平左右的三个卧室的住房在多仑多需要多少钱呀?请各位指导.

wtell2008 2007-08-23 01:24

COMBIE以东,ONTARIO ST 以西,41街以北,37街以南,那里有几个HOUSE在叫卖,47×122的LOT,叫价140万左右,10来年的,有个老HOUSE是90多万,请请教老虎同志评价一下该地段。
有位朋友是今年一月花133万买了一套2年新的HOUSE(地势高,有180度景)。

深圳老虎先生 2007-08-23 02:13

引用:

作者: wtell2008 (帖子 1822131)
COMBIE以东,ONTARIO ST 以西,41街以北,37街以南,那里有几个HOUSE在叫卖,47×122的LOT,叫价140万左右,10来年的,有个老HOUSE是90多万,请请教老虎同志评价一下该地段。
有位朋友是今年一月花133万买了一套2年新的HOUSE(地势高,有180度景)。

给我具体地址,东南西北,我糊涂....
133万买温哥华东或西二年新的HOUSE,还有景色,位置一定不是很好的地方,因为,太便宜了:wdb4::wdb4:

JOAMAPLE 2007-08-23 07:14

那个90万的房子原来好象卖130万,不知什么原因降价了,房子看上去很新,又整齐干净.:wdb16:

kitty111 2007-08-23 11:13

请问老虎, white rock的房子您认为有多大升值潜力呢?看到有些20-30年的老房子地很大,12000-15000尺,甚至更大,但房子较老,有些update了,有些一看就该重新装修了。但看到那么大的后花园,实在令人心动(想带孩子去住)。您认为值得居住兼投资吗?

很想知道您的专家意见。能给点评论吗?

游客 2007-08-23 12:03

引用:

作者: 深圳地主婆婆^_^ (帖子 1818326)
你好!老虎,我准备移民去温哥华,想请教如果在UL买公寓100万以内,三房,是否有保值或者升值的可能?孩子如果在UL区上公立学校是否要排很久呢?移民主要是为了小朋友的教育和发展,适应一段时间以后希望报考优秀的私立学校.另外,请问在温哥华投资商铺的收益高吗?谢谢啦^_^
:wdb17::wdb17:


现在ubc的房子很多,都积压在手上,应为它是99年租约的
小学ul区已经漫了,一些学生转到queen mary小学
要投资商铺,我送你一个,如果感兴趣,联系我:wdb6:

游客 2007-08-23 12:09

引用:

作者: wtell2008 (帖子 1822131)
COMBIE以东,ONTARIO ST 以西,41街以北,37街以南,那里有几个HOUSE在叫卖,47×122的LOT,叫价140万左右,10来年的,有个老HOUSE是90多万,请请教老虎同志评价一下该地段。
有位朋友是今年一月花133万买了一套2年新的HOUSE(地势高,有180度景)。

属于cu区,接近温东,好不算好,比温东强。你的朋友肯定靠近37街,37街是坡顶

游客 2007-08-23 12:54

白石镇距离温哥华1小时车臣
靠近美国
一般没有登路的人会对她想入菲菲,来了以后,除了旅游,不会去的,这个星期六教会组织游玩,我老婆孩子跟着去,

johnnyni 2007-08-23 13:11

PORT MODY 那边怎么样?

wtell2008 2007-08-23 19:37

引用:

作者: 贾二爷 (帖子 1823587)
属于cu区,接近温东,好不算好,比温东强。你的朋友肯定靠近37街,37街是坡顶

谢谢贾二爷,您对温哥华好熟悉。

是38街。听他说,安静、地势高、离生活区近、离Eric中学是小孩走路20分钟。他以前租过的SH区离OAK街太近,没有感觉到什么到好。

这个区是接近温东的main、fraser街,Oakridge Mall,我们华人生活好像更方便些。COMBIE街的地铁建好交通就更方便。

kitty111 2007-08-24 10:29

引用:

作者: 贾二爷 (帖子 1823846)
白石镇距离温哥华1小时车臣
靠近美国
一般没有登路的人会对她想入菲菲,来了以后,除了旅游,不会去的,这个星期六教会组织游玩,我老婆孩子跟着去,

谢谢二爷的回复。短登两次,看了几处房子,特别喜欢那边的环境,就是生活上不如其他地区方便,看来要割舍其一了。其次听说那边的房子长的也挺快,不知会不会成为第二个温西。

kitty111 2007-08-24 10:34

老虎不在家,贾二爷尽地主之谊了!谢谢!

游客 2007-08-24 12:13

老虎是我哥们,他会买房子,赚的钱我都眼红
现在我能看到一些mls上你们看不到的信息
只要老虎告诉我他家house的门牌号,就知道他多少钱买的,什么时候交易的,政府估价等等信息
呵呵

Natacha 2007-08-24 13:41

引用:

作者: 贾二爷 (帖子 1827609)
老虎是我哥们,他会买房子,赚的钱我都眼红
现在我能看到一些mls上你们看不到的信息
只要老虎告诉我他家house的门牌号,就知道他多少钱买的,什么时候交易的,政府估价等等信息
呵呵


:wdb11:,你是不是考到经济人牌照了?

游客 2007-08-24 13:52

引用:

作者: Natacha (帖子 1828042)
:wdb11:,你是不是考到经济人牌照了?

弟兄我还是打累波,天天搬箱子
不过,很开心,一帮中国人在一起工作
呵呵

淑女1 2007-08-25 00:49

本人也想在温哥华或者本拿比买房,请推荐。

Tina_66 2007-08-25 04:56

其实我看一套自住房,不必太多的考虑能升值多少。满足居住需要是首选,能升值当然更好

Natacha 2007-08-25 09:50

引用:

作者: 贾二爷 (帖子 1828078)
弟兄我还是打累波,天天搬箱子
不过,很开心,一帮中国人在一起工作
呵呵



心情好,比什么都好!:wdb10:

对于房子我懂的不多,但是我觉得,即使升值50%,如果只有一套房子,只是自住的话,也没用,因为不可能把自住的房子拿去卖了吧!如果没有足够的钱,即使勉强买了温西房子,谁也不能肯定的说温西的房子一直会升个不停的,要是一不小心,弄个负资产那也不是好玩的!
房子还是要买个自己适合的最好了!:wdb9:

OKOK987A 2007-08-25 10:11

各位:温哥华西区(BYNG/POINT GREY/MAGEE/PRINCE OF WALES)有房出租、出卖吗?

深圳老虎先生 2007-08-26 00:24

回到温哥华了...
天气真奶奶的好...

syshca 2007-08-26 02:04

引用:

作者: OKOK987A (帖子 1830928)
各位:温哥华西区(BYNG/POINT GREY/MAGEE/PRINCE OF WALES)有房出租、出卖吗?

因刚在UBC买了房,欲将现住的一室一厅转租出去,地点在Arbutus夹西14街,是高层的水泥公寓,租金1070/月(新签约的价已涨)。上kitsilano中学(西人多)。合约还剩5个月,以后就不用签了。10月2日可搬进,部分家具免费送,有意请电778-316-2137 张女士

OKOK987A 2007-08-26 02:17

引用:

作者: syshca (帖子 1833550)
因刚在UBC买了房,欲将现住的一室一厅转租出去,地点在Arbutus夹西14街,是高层的水泥公寓,租金1070/月(新签约的价已涨)。上kitsilano中学(西人多)。合约还剩5个月,以后就不用签了。10月2日可搬进,部分家具免费送,有意请电778-316-2137 张女士


移民主要是为孩子教育考虑,所以我只考虑上述学校。谢谢您!

side 2007-08-26 02:54

回温哥华好,深圳这几天可真热。

VANSTERDAM 2007-08-26 04:13

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1833256)
回到温哥华了...
天气真奶奶的好...

:wdb6:虎兄:回来就爽了. 切搓股票更方便了...:wdb6::wdb9:

meiyi 2007-08-26 20:54

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1833256)
回到温哥华了...
天气真奶奶的好...

呵呵,到温哥华啦,我也想早点去温哥华呢?想想美丽的风景,:wdb19::wdb19::wdb19:

老虎啊,还是温哥华舒服吧呵呵

问你一个问题呀,为什么我的头像弄不上去啊?

小洁子 2007-08-26 22:47

引用:

作者: meiyi (帖子 1835432)
问你一个问题呀,为什么我的头像弄不上去啊?

发满50贴就可以啦!
老虎的贴要顶的!:wdb10:

coco_xie 2007-08-27 12:25

引用:

作者: OKOK987A (帖子 1833594)
移民主要是为孩子教育考虑,所以我只考虑上述学校。谢谢您!

===========================
请问您孩子多大了?我也是为了孩子才考虑移民的,您说的那几个地区学校好是不是?

phzzkk 2007-08-27 12:43

最近纷纷报道美国的房价大跌,加拿大不受影响吗?美加的经济关联度很强的啊,想听听大家的看法。

wangf22 2007-08-27 13:24

引用:

作者: Tina_66 (帖子 1830507)
其实我看一套自住房,不必太多的考虑能升值多少。满足居住需要是首选,能升值当然更好

同意自己住关键是舒服,又不能马上卖

游客 2007-08-27 13:47

引用:

作者: phzzkk (帖子 1837492)
最近纷纷报道美国的房价大跌,加拿大不受影响吗?美加的经济关联度很强的啊,想听听大家的看法。

我也奇怪
美国已近跌了半年
估计和供求关系有关

coco_xie 2007-08-27 14:28

听邻居说,在加拿大买房后,每年还得按房价缴纳1%的税?那房价要是100万,不得每年交1万呀?还有房子的保险也很高,她说在加拿大养套房子很贵,老虎,贾二爷,是真的么?

深圳地主婆婆^_^ 2007-08-27 20:57

哎呀呀!深圳股票房子使劲滴涨,叫我如何舍得在此时撤离这么难得的繁华盛世呢?现在H股的机遇又迎面而来啦。。。呵呵(财迷的笑)。。。
UL现在也满了?那有劳各位大侠帮忙推荐一下还有什么其它的好学校可以选择滴?选好了学校,我就可以决定在哪里买房子啦~ 谢谢!!!

二爷,无功不受禄,小女子还是跟您公平交易比较心安。您有什么好商铺呢?如果不方便公开,我可以加你的MSN聊啊。谢啦!

沧海一声笑 2007-08-28 03:16

如题 !!
房况: 21年 1200尺 独立出入 2楼(共有3层,都是独立出入) 进门-8平米的小院 ,室外有--大的储物房,
房子:东南向,厨房和封闭阳台朝东向--3号路(有点吵,关窗还行) 朝南 的2个卧室在内街,2个全卫生间,
交通:出门1分钟到402,403 车站.3分钟到98B,
学区:步行20分钟到小学,30分钟到图书馆附近的公立中学

我是看好了,房子保养得很好,可是怕21年的房子将来会不好转手(自己要住上3,4年)
昨天签的订单,急切恳请各位帮忙参谋:wdb13::wdb13::wdb13:

mary 2007-08-28 09:50

请问在VW的MR和SC买DUPLEX或HOUSE如何, MR好象离重点中学CHURCHILL很近, 房价也低, 用于自住环境优美方便吗? 再有, RICHMOND 的好区在MLS上有哪些呀? 与VW的MR 和SC 比, 哪更适合自住呢? 谢谢!

游客 2007-08-28 13:27

引用:

作者: coco_xie (帖子 1837945)
听邻居说,在加拿大买房后,每年还得按房价缴纳1%的税?那房价要是100万,不得每年交1万呀?还有房子的保险也很高,她说在加拿大养套房子很贵,老虎,贾二爷,是真的么?

hehe
是的
还要割草,洗屋顶保养房子的费用
100万一般交6000

游客 2007-08-28 13:28

引用:

作者: 深圳地主婆婆^_^ (帖子 1839123)
哎呀呀!深圳股票房子使劲滴涨,叫我如何舍得在此时撤离这么难得的繁华盛世呢?现在H股的机遇又迎面而来啦。。。呵呵(财迷的笑)。。。
UL现在也满了?那有劳各位大侠帮忙推荐一下还有什么其它的好学校可以选择滴?选好了学校,我就可以决定在哪里买房子啦~ 谢谢!!!

二爷,无功不受禄,小女子还是跟您公平交易比较心安。您有什么好商铺呢?如果不方便公开,我可以加你的MSN聊啊。谢啦!

快点

游客 2007-08-28 13:31

引用:

作者: 沧海一声笑 (帖子 1840285)
如题 !!
房况: 21年 1200尺 独立出入 2楼(共有3层,都是独立出入) 进门-8平米的小院 ,室外有--大的储物房,
房子:东南向,厨房和封闭阳台朝东向--3号路(有点吵,关窗还行) 朝南 的2个卧室在内街,2个全卫生间,
交通:出门1分钟到402,403 车站.3分钟到98B,
学区:步行20分钟到小学,30分钟到图书馆附近的公立中学

我是看好了,房子保养得很好,可是怕21年的房子将来会不好转手(自己要住上3,4年)
昨天签的订单,急切恳请各位帮忙参谋:wdb13::wdb13::wdb13:

矢到屁眼,才找厕所:wdb14:
单子都签了,那就买了吧
3.4年后的事谁说的清

游客 2007-08-28 13:39

引用:

作者: mary (帖子 1841041)
请问在VW的MR和SC买DUPLEX或HOUSE如何, MR好象离重点中学CHURCHILL很近, 房价也低, 用于自住环境优美方便吗? 再有, RICHMOND 的好区在MLS上有哪些呀? 与VW的MR 和SC 比, 哪更适合自住呢? 谢谢!


鞋子合适否,只有脚趾知道
一个朋友组在MR,他说:这里就像上海的曹杨新村。
不知你理解不?

mary 2007-08-28 14:03

引用:

作者: 贾二爷 (帖子 1842249)
鞋子合适否,只有脚趾知道
一个朋友组在MR,他说:这里就像上海的曹杨新村。
不知你理解不?

不太理解,请说的让人理解些,以你专业眼光的理解.这个曹阳新村和RICHMOND哪个更适合居住一些?谢谢!:wdb2:

沧海一声笑 2007-08-28 14:30

怎么能这么说呢!!!!:wdb23::wdb23::wdb23:
不帮忙就算了,我们下的OFFER价钱很低,他们不同意.
我就是想和大家商量一下,您不感兴趣就算了,真是不能接受您说话的方式.

3,4年后的情况是没人知道,但是这里的帖子不都是大家在分析地产行情的吗!!!!即便我买完了,上当了,其他的朋友看到我的情况也许以后会少走弯路啊!!!

 所以,请您以后对待别人客气些!不是每个人都是搞地产的行家里手,也学换个领域您也会和我一样提出您今天认为可笑的问题!

游客 2007-08-28 14:33

我个人认为,都不错,关键是你要选择
呵呵
有可能mr升值空间更大一些

游客 2007-08-28 14:41

引用:

作者: 沧海一声笑 (帖子 1842487)
怎么能这么说呢!!!!:wdb23::wdb23::wdb23:
不帮忙就算了,我们下的OFFER价钱很低,他们不同意.
我就是想和大家商量一下,您不感兴趣就算了,真是不能接受您说话的方式.

3,4年后的情况是没人知道,但是这里的帖子不都是大家在分析地产行情的吗!!!!即便我买完了,上当了,其他的朋友看到我的情况也许以后会少走弯路啊!!!

 所以,请您以后对待别人客气些!不是每个人都是搞地产的行家里手,也学换个领域您也会和我一样提出您今天认为可笑的问题!


呵呵
急了不是
刚刚蹲下,却又拉不出矢
是不是很恼火?!
:wdb6::wdb6:

不好意思,我真的忍不住要笑话你。
说话习惯了,改不了了:wdb12:

你的问题不是可笑,我也不是专家
你买房子是为了自己住的,3.4年后坑定能卖出去,只不过是价格问题。
你买的是哪个门牌号,我给你看看多少钱合适估价。

深圳老虎先生 2007-08-28 15:06

哈..二爷真逗,不过说得很在理...

深圳老虎先生 2007-08-28 15:12

引用:

作者: mary (帖子 1842362)
不太理解,请说的让人理解些,以你专业眼光的理解.这个曹阳新村和RICHMOND哪个更适合居住一些?谢谢!:wdb2:

列治文华人多,住在那里感觉是还在国内,温西几乎都是高档住宅区,房子价格和列市相差悬殊...
你觉得会那个地方环境优美些????:wdb5:

深圳老虎先生 2007-08-28 15:17

引用:

作者: mary (帖子 1841041)
请问在VW的MR和SC买DUPLEX或HOUSE如何, MR好象离重点中学CHURCHILL很近, 房价也低, 用于自住环境优美方便吗? 再有, RICHMOND 的好区在MLS上有哪些呀? 与VW的MR 和SC 比, 哪更适合自住呢? 谢谢!

SC比MR会好些,前者的豪华大HOUSE价格不低...环境有些地方优美...

MR离温东太近,个人不喜欢那里.
列治文的百万街不错...

深圳老虎先生 2007-08-28 15:19

引用:

作者: 沧海一声笑 (帖子 1840285)
如题 !!
房况: 21年 1200尺 独立出入 2楼(共有3层,都是独立出入) 进门-8平米的小院 ,室外有--大的储物房,
房子:东南向,厨房和封闭阳台朝东向--3号路(有点吵,关窗还行) 朝南 的2个卧室在内街,2个全卫生间,
交通:出门1分钟到402,403 车站.3分钟到98B,
学区:步行20分钟到小学,30分钟到图书馆附近的公立中学

我是看好了,房子保养得很好,可是怕21年的房子将来会不好转手(自己要住上3,4年)
昨天签的订单,急切恳请各位帮忙参谋:wdb13::wdb13::wdb13:

只能帮你参考是否值得买,但大路边的房子,升值慢...一般不碰,老虎的第一套房就是在大路边的,一年了,才升值20%不到...

深圳地主婆婆^_^ 2007-08-28 19:20

求教!哪个区的公立学校最好?而且有学位?推荐一下学区内100W刀左右的房子,多谢!:wdb6:

mary 2007-08-29 03:29

麻烦老虎,贾二爷等专家评价一下这套MR的DUPLEX, 比其他WV的房,怎这麽便宜呀? http://www.mls.ca/PropertyDetails.as...ertyID=5940892

另外, RICHMOND 的好区在MLS 的地区图上都有哪些呀? 谢谢!

mary 2007-08-29 04:36

麻烦专家们再评价比较一下这几套RICHMOND 的房, 价格和房型看起来都还不错, 但不知位置如何, 安全方便否, 谢谢!
http://www.mls.ca/PropertyDetails.as...ertyID=6016625

http://www.mls.ca/PropertyDetails.as...ertyID=6016625


http://www.mls.ca/PropertyDetails.as...ertyID=5950324

游客 2007-08-29 12:58

引用:

作者: mary (帖子 1844513)
麻烦老虎,贾二爷等专家评价一下这套MR的DUPLEX, 比其他WV的房,怎这麽便宜呀? http://www.mls.ca/PropertyDetails.as...ertyID=5940892

另外, RICHMOND 的好区在MLS 的地区图上都有哪些呀? 谢谢!

老虎说了:路边的

coco_xie 2007-08-29 13:35

引用:

作者: 贾二爷 (帖子 1842197)
矢到屁眼,才找厕所:wdb14:
单子都签了,那就买了吧
3.4年后的事谁说的清

==============
哈哈哈~~~~~~~

coco_xie 2007-08-29 13:38

引用:

作者: 贾二爷 (帖子 1842177)
hehe
是的
还要割草,洗屋顶保养房子的费用
100万一般交6000

===============
:wdb26:是真的啊!:wdb24:谢谢二爷!

双鱼和巨蟹 2007-08-30 17:48

只好望房兴叹了,没米

jennyqil 2007-09-02 22:34

thanks

深圳老虎先生 2007-09-03 03:39

一套值得买的房子...1288800刀.超值!

Real Estate Type : Single Family Building Type : House Bedrooms : 4 Bathrooms : 3 Bathrooms (Partial) : 1 Interior Floor Space : 2403 sqft Storeys : 3 Storeys : 2 Age Of Building : 17 Years Land Size : 33.0 x 125.5 Ownership : Freehold Location : 6275 YEW ST
Vancouver, BC V6M 3Z1

小俞子 2007-09-03 03:53

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1860543)
一套值得买的房子...

Real Estate Type : Single Family Building Type : House Bedrooms : 4 Bathrooms : 3 Bathrooms (Partial) : 1 Interior Floor Space : 2403 sqft Storeys : 3 Storeys : 2 Age Of Building : 17 Years Land Size : 33.0 x 125.5 Ownership : Freehold Location : 6275 YEW ST
Vancouver, BC V6M 3Z1

漂亮! 几多钱钱? 肯定买不动啊!:wdb7:

side 2007-09-03 04:00

楼上这个不错,就是地小了点儿。

VANSTERDAM 2007-09-03 06:52

引用:

作者: 贾二爷 (帖子 1842249)
鞋子合适否,只有脚趾知道
一个朋友组在MR,他说:这里就像上海的曹杨新村。
不知你理解不?

:wdb2:老贾:你是上海人?

梨花又开 2007-09-03 11:25

越看越汗,家园的朋友都这么有钱吗?

宝儿妈 2007-09-03 12:40

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1480618)
这个,便宜,可是给别人买走了:wdb7: :wdb7: :wdb7: ,开价218万,成交价199.9999万:wdb18: :wdb18: ..在温哥华西南肯比豪宅区....

老虎先生,觉得你的帖子很有帮助,:wdb9::wdb9:又开始重新爬楼,发现这层楼的房子我超喜欢,这个位置是在温西吗?像这种房子,位置好,社区好,附近又有好学校的,现在要卖多少钱?
请问:UBC大学在那个区,:wdb6:它附近这种房子大概多少钱?

深圳老虎先生 2007-09-03 13:26

引用:

作者: 宝儿妈 (帖子 1861629)
老虎先生,觉得你的帖子很有帮助,:wdb9::wdb9:又开始重新爬楼,发现这层楼的房子我超喜欢,这个位置是在温西吗?像这种房子,位置好,社区好,附近又有好学校的,现在要卖多少钱?
请问:UBC大学在那个区,:wdb6:它附近这种房子大概多少钱?

第一,现在房子肯定比我发贴子的时候高,具体不知道,估计长15%左右.
第二.UL区,那里的房子公寓40万以上,house250万以上,都是大的...

游客 2007-09-03 14:07

引用:

作者: VANSTERDAM (帖子 1860618)
:wdb2:老贾:你是上海人?

现在是温哥华人:wdb26:

coco_xie 2007-09-03 14:49

谢谢老虎和二爷,声望送上!

宝儿妈 2007-09-03 22:56

谢谢老虎。再问一个很弱智的问题,UL区是在温西还是西温?还是在其他什么大的区域?:wdb17::wdb6:

深圳老虎先生 2007-09-04 02:20

引用:

作者: 宝儿妈 (帖子 1863832)
谢谢老虎。再问一个很弱智的问题,UL区是在温西还是西温?还是在其他什么大的区域?:wdb17::wdb6:

温西,UBC大学校园区...

我是游客 2007-09-04 12:12

是加币还是RMB啊,筒子们最好附带清楚,免得我白开心一场后,开心再除以7倍

深圳老虎先生 2007-09-04 12:57

引用:

作者: 我是游客 (帖子 1865357)
是加币还是RMB啊,筒子们最好附带清楚,免得我白开心一场后,开心再除以7倍

是除以7.2倍...
在加拿大怎么可能用人民币呢???
:wdb16::wdb16::wdb16:

johnnyni 2007-09-04 13:02

请教老虎:穆迪港、高贵林、高桂林港那里房产情况如何?适合居住吗?

汤姆叔叔 2007-09-05 15:13

test

汤姆叔叔 2007-09-05 15:16

:wdb10::wdb10::wdb10:

汤姆叔叔 2007-09-05 15:18

觉得下星期央行不会涨息,各位以为呢?

coco_xie 2007-09-05 17:12

引用:

作者: 我是游客 (帖子 1865357)
是加币还是RMB啊,筒子们最好附带清楚,免得我白开心一场后,开心再除以7倍

==================
是乘以7!要是除以7不开心死才怪:wdb4:

coco_xie 2007-09-05 17:14

引用:

作者: 我是游客 (帖子 1865357)
是加币还是RMB啊,筒子们最好附带清楚,免得我白开心一场后,开心再除以7倍

===狂:wdb4::wdb4:,乖乖,是我看错了,:wdb14:不好意思,嘿嘿

coco_xie 2007-09-05 17:16

请教老虎和二爷,有没有150平米左右的house ,靠近好中学的?谢谢

coco_xie 2007-09-05 17:18

还有啊,都说加拿大房子会跌,会么?不敢在这个节骨眼上下手

sweet_tea 2007-09-05 18:12

快跌吧,不然我那有机会啊,,,,

若凡尘 2007-09-06 01:13

虎兄,对于温西的房子,你是权威,据你观察,有没有受美国次按危机的影响,房价有所松动呢?
另外,请教一下,过两个月,想去买房,需不需要先将首期款汇到我温哥华的帐号?我是去年登陆的,今年有报税,但没报海外资产,汇几十万刀会有问题吗?

深圳老虎先生 2007-09-06 02:38

引用:

作者: 若凡尘 (帖子 1871018)
虎兄,对于温西的房子,你是权威,据你观察,有没有受美国次按危机的影响,房价有所松动呢?
另外,请教一下,过两个月,想去买房,需不需要先将首期款汇到我温哥华的帐号?我是去年登陆的,今年有报税,但没报海外资产,汇几十万刀会有问题吗?

可以先看好房子再汇款也来得及.
没有报海外资产,就可以任意报(只要证明是登陆赚的),所以汇款多少都没有问题..

深圳老虎先生 2007-09-06 02:40

引用:

作者: coco_xie (帖子 1869786)
请教老虎和二爷,有没有150平米左右的house ,靠近好中学的?谢谢

有,50年以上的房子才会有那么小的HOUSE..

游客 2007-09-06 11:52

引用:

作者: coco_xie (帖子 1869786)
请教老虎和二爷,有没有150平米左右的house ,靠近好中学的?谢谢

一般是townhouse
你说的是哪一学区?

游客 2007-09-06 11:56

引用:

作者: 若凡尘 (帖子 1871018)
虎兄,对于温西的房子,你是权威,据你观察,有没有受美国次按危机的影响,房价有所松动呢?
另外,请教一下,过两个月,想去买房,需不需要先将首期款汇到我温哥华的帐号?我是去年登陆的,今年有报税,但没报海外资产,汇几十万刀会有问题吗?

我也一直等房价下降,按理说,温哥华的房价也和美国联动一下,耐心等待。
建议你先汇款过来,现在温哥华,尤其是西区,抢房子很厉害,;你看中的房子要是你出手不快,就可能被人抢走哦。

若凡尘 2007-09-06 16:27

谢谢虎兄和贾二爷的指点。

echo2006 2007-09-07 00:52

很想买一间城市屋,最好是两房的,因为这样便宜一些,呵呵。本人只住过列治文,其他地方不了解,不知道可以买那里好,即使是列治文也不知道买那好。请二爷,虎哥指教!!!麻烦给几间类似的房子的连接看看,谢谢!!!

echo2006 2007-09-07 00:54

很想买一间城市屋,最好是两房的,因为这样便宜一些,呵呵。本人只住过列治文,其他地方不了解,不知道可以买那里好,即使是列治文也不知道买那好。请二爷,虎哥指教!!!麻烦给几间类似的房子的连接看看,谢谢!!!

对了,本人一个人住,还得一个人供啊.......悄悄问一句,30万的房子还有吗?买远一点会不会很不方便的啊?

汤姆叔叔 2007-09-07 07:51

引用:

作者: 贾二爷 (帖子 1872254)
我也一直等房价下降,按理说,温哥华的房价也和美国联动一下,耐心等待。
建议你先汇款过来,现在温哥华,尤其是西区,抢房子很厉害,;你看中的房子要是你出手不快,就可能被人抢走哦。

二地在房地产方面应该没啥联动.

游客 2007-09-07 12:07

引用:

作者: echo2006 (帖子 1874959)
很想买一间城市屋,最好是两房的,因为这样便宜一些,呵呵。本人只住过列治文,其他地方不了解,不知道可以买那里好,即使是列治文也不知道买那好。请二爷,虎哥指教!!!麻烦给几间类似的房子的连接看看,谢谢!!!

对了,本人一个人住,还得一个人供啊.......悄悄问一句,30万的房子还有吗?买远一点会不会很不方便的啊?


二爷也在richmond买房,买的时候21万,现在估计27万,就在blundell加3号路,近richmond certer,98路终点站,要不卖给你?!:wdb23:

游客 2007-09-07 12:08

引用:

作者: 汤姆叔叔 (帖子 1875586)
二地在房地产方面应该没啥联动.

给个理由先!
难道供求有关?

★阿昌★ 2007-09-07 12:23

关注下,,,,,,楼主有心了,加分了。

镜像人生 2007-09-07 13:38

相信你真的是想帮助他人的 :wdb10:没有工作有时真的无聊 我这个周五才长登温哥华 请问老虎有什么业余爱好吗 我喜爱摄影 是个色友 我在很长的时间内也不会工作的 我们可以一起聚聚的

深圳老虎先生 2007-09-07 14:05

引用:

作者: 镜像人生 (帖子 1876978)
相信你真的是想帮助他人的 :wdb10:没有工作有时真的无聊 我这个周五才长登温哥华 请问老虎有什么业余爱好吗 我喜爱摄影 是个色友 我在很长的时间内也不会工作的 我们可以一起聚聚的

去年买了个30D,到现在还不会用....:wdb4::wdb4::wdb4:
我喜欢炒股票,玩汽车,玩发烧音响...

side 2007-09-07 16:08

30D,入门级单反,好东西啊,老虎真浪费。

bobosong 2007-09-07 16:56

老虎这次回温哥华没有带MM?:P

希望有时间可以介绍一下加拿大其他城市的房子,让其他地区的同学也受受益,不过就是又要辛苦老虎了。

给你加SW!

johnnyni 2007-09-07 19:13

老虎我问的问题怎么不睬啊?
穆迪港高桂林那边去过吗?
有人了解吗?

jasmine-qlq 2007-09-08 01:34

请问老虎和二爷:
WHITE ROCK 和SURREY台湾村的房子有升值潜力吗?考虑这两个区域是因为那里有拍名较前的高中。如果预算在60W,还有哪个区域值得推荐?

汤姆叔叔 2007-09-08 05:42

引用:

作者: 贾二爷 (帖子 1876467)
给个理由先!
难道供求有关?

如果说美国的经济会对加拿大有影响,是可以说的过去的.长期以来的倚赖惯性(尽管这种倚赖在全球化的今天已大大小于昨日)起着重要的作用.但房地产业是个地域性很强的投资(居住)领域,取决的面很广,互相的经济影响只是一个方面.
加拿大在房地产方面的整体有利因素要大大多于美国.这也是为什么二地在地产方面正走着相反的路,并正在继续走下去.

Barryt 2007-09-08 22:56

引用:

作者: 贾二爷 (帖子 1876459)
二爷也在richmond买房,买的时候21万,现在估计27万,就在blundell加3号路,近richmond certer,98路终点站,要不卖给你?!:wdb23:

多大面积?什么户型?房龄?

游客 2007-09-09 02:29

高桂林现在也算是热闹的地区了,很多中国人在那里买了房,房价相对比较便宜。
WHITE ROCK 和SURREY台湾村叫我选择,我选SURREY,就我接触的台网人,还都很好;对孩子管教的也较严

深圳老虎先生 2007-09-09 03:03

引用:

作者: bobosong (帖子 1877649)
老虎这次回温哥华没有带MM?:P

希望有时间可以介绍一下加拿大其他城市的房子,让其他地区的同学也受受益,不过就是又要辛苦老虎了。

给你加SW!

其他地方我不熟悉啊....:wdb2::wdb2:
所以没有发言权....
温哥华的房地产是因为我几乎每天都在研究,以达到土里刨食的目的,事实上也达到了这个目的,投资收益率在过去的一年实际的操作中,达到100%甚至更多以上...:wdb19::wdb19::wdb6::wdb6:
虽然比股票的收益还差点,但没有股票的风险大.....:wdb23::wdb23:
能在轻松赚钱的同时达到悠哉悠哉休息的目的,使我爱上了温哥华,可惜的一点是:这里的漂亮妹妹没有深圳的多啊.....:wdb9::wdb9::wdb9:

pansybaby 2007-09-09 15:47

不晓得老虎先生对公寓有什么研究么?看了很多的房子信息,结合自己的能力,我犹豫着是去UBC买个公寓呢,还是汤耗子,或者本那比的耗子,价格看起来都差不多,想听听您的意见.公寓生活品质会高点,学校好点,但面积小很多.耗子面积大点,但又旧旧的,也没会所.

深圳老虎先生 2007-09-09 16:16

引用:

作者: pansybaby (帖子 1883158)
不晓得老虎先生对公寓有什么研究么?看了很多的房子信息,结合自己的能力,我犹豫着是去UBC买个公寓呢,还是汤耗子,或者本那比的耗子,价格看起来都差不多,想听听您的意见.公寓生活品质会高点,学校好点,但面积小很多.耗子面积大点,但又旧旧的,也没会所.

不错的,不考虑升值,不考虑生活方便,只考虑环境和上学,可以买UBC的公寓......

深圳老虎先生 2007-09-09 16:17

引用:

作者: johnnyni (帖子 1878129)
老虎我问的问题怎么不睬啊?
穆迪港高桂林那边去过吗?
有人了解吗?

呵呵,因为我不懂,所以等懂的人来解答啊,我没有去过那个地方,对不起...:wdb7::wdb7:

深圳老虎先生 2007-09-09 16:20

引用:

作者: bobosong (帖子 1877649)
老虎这次回温哥华没有带MM?:P

希望有时间可以介绍一下加拿大其他城市的房子,让其他地区的同学也受受益,不过就是又要辛苦老虎了。

给你加SW!

呵呵,我只熟悉温哥华的房子啊....:wdb14::wdb14:

若凡尘 2007-09-09 16:50

最近上MLS网,发现温西的房子有些下跌,不少十六七年,2000尺出头的HOUSE,不到100万就能买到了,而且区域也不错。请问虎兄,真的是这样吗?

Natacha 2007-09-09 18:05

引用:

作者: 若凡尘 (帖子 1883298)
最近上MLS网,发现温西的房子有些下跌,不少十六七年,2000尺出头的HOUSE,不到100万就能买到了,而且区域也不错。请问虎兄,真的是这样吗?


我也听说了,而且是十万十万的往下降价,不知道是真的还是假的...

zznn123456 2007-09-09 18:10

引用:

作者: Natacha (帖子 1883437)
我也听说了,而且是十万十万的往下降价,不知道是真的还是假的...


同问

happy2004lili 2007-09-09 20:22

一个月跌10万?那一年后不是免费住住啦?
期待ING...
哈哈哈哈

汤姆叔叔 2007-09-10 02:01

引用:

作者: 若凡尘 (帖子 1883298)
最近上MLS网,发现温西的房子有些下跌,不少十六七年,2000尺出头的HOUSE,不到100万就能买到了,而且区域也不错。请问虎兄,真的是这样吗?

16,7年2000?100万以下,在MARPLE区一直是大把,但是该区域就不太受欢迎.

深圳老虎先生 2007-09-10 02:07

引用:

作者: 若凡尘 (帖子 1883298)
最近上MLS网,发现温西的房子有些下跌,不少十六七年,2000尺出头的HOUSE,不到100万就能买到了,而且区域也不错。请问虎兄,真的是这样吗?

温哥华西的房子的价格是有些松动,MLS上价格有调整的都是当时开价很离谱的房子,好房子还是价格很高,也成交很快....我有一个朋友2005年10月以96.8万,还买不下手,最后在我鼓励之下才勉强买下来的温哥华西好区HOUSE,上月推出市场,有人下OFFER下到140万,她还不卖....而今年三月她也推出过,买方最高OFFER也不过130万而已,短短半年,就增加10万,说明什么?说明好房子还是在长啊...
豪华住宅市场一样坚挺.......
不过,现在温哥华房地产市场的观望气氛很浓,估计要等明年再战了......
100万在温哥华西能买到的房子,一定是位置很差或房子很差的物业,比如说深圳罗湖翠竹路太白路一带的老房子一样...
估计到明年这个时候,温哥华的房子升值超过20--30%

游客 2007-09-10 09:18

ubc的房子是lease hold,地是99年使用权
每天路过ubc,有一片地在大兴土木,又开始造房子了
而且在channel m台大做广告,忽悠咱中国人去买
经纪手里也是一大把ubc的房子要出手,
呵呵
大家自己琢磨吧

若凡尘 2007-09-10 09:40

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1884656)
温哥华西的房子的价格是有些松动,MLS上价格有调整的都是当时开价很离谱的房子,好房子还是价格很高,也成交很快....我有一个朋友2005年10月以96.8万,还买不下手,最后在我鼓励之下才勉强买下来的温哥华西好区HOUSE,上月推出市场,有人下OFFER下到140万,她还不卖....而今年三月她也推出过,买方最高OFFER也不过130万而已,短短半年,就增加10万,说明什么?说明好房子还是在长啊...
豪华住宅市场一样坚挺.......
不过,现在温哥华房地产市场的观望气氛很浓,估计要等明年再战了......
100万在温哥华西能买到的房子,一定是位置很差或房子很差的物业,比如说深圳罗湖翠竹路太白路一带的老房子一样...
估计到明年这个时候,温哥华的房子升值超过20--30%

请问虎兄,温西好区是指那些区呢?OAKRIDGE还是KERRISDALE?或者是DUNBAR?

深圳老虎先生 2007-09-10 11:27

引用:

作者: 若凡尘 (帖子 1885130)
请问虎兄,温西好区是指那些区呢?OAKRIDGE还是KERRISDALE?或者是DUNBAR?

如图,中间和左边偏上的部分的就是好区,越靠近顶部就越好,SH是最好的区之一,用途不同,对好区的概念有些不同......右边一排都不是很好,因为近温哥华东区.

宝儿妈 2007-09-10 11:47

老虎,我不是很看得懂楼上这个地图,能不能发一些温西好房子图片给我们见识见识,老虎对这个区域比较熟悉,就请你给我们多介绍点,期待你更多的PP!!

宝儿妈 2007-09-10 12:08

老虎,我不太会使用mls网,你能告诉我在这个 网站如何查温西的房源吗,谢谢!

深圳老虎先生 2007-09-12 04:37

引用:

作者: 宝儿妈 (帖子 1885843)
老虎,我不太会使用mls网,你能告诉我在这个 网站如何查温西的房源吗,谢谢!

http://www.mls.ca/map.aspx?AreaID=6577
点开后,按照你的要求选择条件,然后开始搜索..

深圳老虎先生 2007-09-12 04:39

Real Estate Type : Single Family Building Type : House Bedrooms : 6 Bathrooms : 6 Bathrooms (Partial) : 1 Interior Floor Space : 6135 sqft Storeys : 3 Age Of Building : 10 Years Land Size : 77.7 x 140.7 Ownership : Freehold Location : 6463 BALSAM PL
Vancouver, BC V6M 4L9
一个华人的平常人家...338.7万...(不含妹妹和家具)

深圳老虎先生 2007-09-12 05:08

一套超值的房子,温西最好的区,第二香纳思区...估计 成交价格可以控制在200万左右...房子估计价值超过240万!
Real Estate Type : Single Family Building Type : House Bedrooms : 6 Bathrooms : 5 Bathrooms (Partial) : 1 Interior Floor Space : 4327 sqft Storeys : 3 Age Of Building : 12 Years Land Size : 6250 sqft Ownership : Freehold Location : 4549 OSLER ST
Vancouver, BC V6H 2Y2 :wdb6::wdb6::wdb6:

ediehuo 2007-09-12 10:08

哈,老虎的头像越来越可爱了。

宝儿妈 2007-09-12 22:36

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1893714)
Real Estate Type : Single Family Building Type : House Bedrooms : 6 Bathrooms : 6 Bathrooms (Partial) : 1 Interior Floor Space : 6135 sqft Storeys : 3 Age Of Building : 10 Years Land Size : 77.7 x 140.7 Ownership : Freehold Location : 6463 BALSAM PL
Vancouver, BC V6M 4L9
一个华人的平常人家...338.7万...(不含妹妹和家具)

谢谢老虎的pp,房子和美女都相当不错,10 year land size是什么意思,期待更多的pp.:wdb17::wdb17:

宝儿妈 2007-09-12 22:58

引用:

作者: 贾二爷 (帖子 1885070)
ubc的房子是lease hold,地是99年使用权
每天路过ubc,有一片地在大兴土木,又开始造房子了
而且在channel m台大做广告,忽悠咱中国人去买
经纪手里也是一大把ubc的房子要出手,
呵呵
大家自己琢磨吧

贾二爷,能不能打听一下这个地方是在修 house吗,多少钱一幢,谢谢!

游客 2007-09-13 12:04

基本都是apartment,或则是townhouse
上个星期我一个同事刚刚去看过
大约60万
要是house那就贵了

susan_zyj 2007-09-13 12:38

深圳老虎先生,
您好, 很喜欢你的贴子,为我们未登陆的新移民提供了很多有用的信息。
我有个问题想请教 一下,我们一家三口(小孩小岁)即将于10月初短登温哥华,目前还不知道哪家家庭旅馆比较好,我们正在考虑阿宏和炜恩旅馆,不知您对这两家宾馆有没有了解,请您帮忙参考一下,从价位、交通、购物等方面综合考虑
先谢了!

游客 2007-09-13 13:27

温哥华的林家铺子家庭旅馆不错,交通方便,在41街#坎比,价格不知涨没有

ediehuo 2007-09-13 13:43

贾二爷什么都知道啊。

深圳老虎先生 2007-09-13 16:33

引用:

作者: susan_zyj (帖子 1899000)
深圳老虎先生,
您好, 很喜欢你的贴子,为我们未登陆的新移民提供了很多有用的信息。
我有个问题想请教 一下,我们一家三口(小孩小岁)即将于10月初短登温哥华,目前还不知道哪家家庭旅馆比较好,我们正在考虑阿宏和炜恩旅馆,不知您对这两家宾馆有没有了解,请您帮忙参考一下,从价位、交通、购物等方面综合考虑
先谢了!

列智文的生活方便,考虑一下枫叶旅馆?其他我不熟悉,我只住过他们一家觉得还好....

zhy040709 2007-09-13 20:48

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1900015)
列智文的生活方便,考虑一下枫叶旅馆?其他我不熟悉,我只住过他们一家觉得还好....

枫叶旅馆我8月份刚住过,不是很好.以下链接是我写的反馈的信息和其他移友的反馈信息, 供你参考! 你自己最后拿主意. 



http://post.iask.ca/canadameet/topic/125291

宝儿妈 2007-09-13 23:03

谢谢老虎提供的网址和贾二爷的回复,我到mls去看了一下,发现很多100多万刀的house基本上都是老房子,很多七、八十年的,这种房子住起来舒适吗?十多年的房子也接近200多万,:wdb26::wdb24:不知我的感觉对不对?这些老房子买来需不需要在装修

深圳老虎先生 2007-09-14 03:23

引用:

作者: 宝儿妈 (帖子 1901168)
谢谢老虎提供的网址和贾二爷的回复,我到mls去看了一下,发现很多100多万刀的house基本上都是老房子,很多七、八十年的,这种房子住起来舒适吗?十多年的房子也接近200多万,:wdb26::wdb24:不知我的感觉对不对?这些老房子买来需不需要在装修

温哥华老房子外表(指看得到的外表,包含室内)给人的观感一般都很好,新旧程度相当于把时间除以5(比如说,十二年的房子,除五,就是2.4年国内的房子)后,国内使用时间的房子,都保养得不错...
一般不需要装修...
你高兴除外...

宝儿妈 2007-09-14 19:52

谢谢老虎。老虎,请你讲一下SH,QU,MH,DU,SL等区有什么区别吗,我觉得房价有较大差异,这些都在温西吗,那个离ubc近,那个是在海边,那个是在山上,楼上说sh最好,好在那些方面?

深圳老虎先生 2007-09-15 02:53

引用:

作者: 宝儿妈 (帖子 1904719)
谢谢老虎。老虎,请你讲一下SH,QU,MH,DU,SL等区有什么区别吗,我觉得房价有较大差异,这些都在温西吗,那个离ubc近,那个是在海边,那个是在山上,楼上说sh最好,好在那些方面?

温哥华西顶部的是海边,中间的是山上,左边是UBC..
SH好是因为它是豪华住宅区,环境优美,几乎都是大地大房子,很少低于200万的房子...
:wdb17::wdb17::wdb17:

深圳老虎先生 2007-09-15 03:23

豪华住宅,如果再加一个漂亮MM一起住在里面,那成就感就会更加突现...

stephanie8831 2007-09-16 01:33

我想问一下又没有适合养老的房屋,我爸爸喜欢安静点的,交通方便些的,能不能给些建议呀!

游客 2007-09-16 02:11

温哥华的房子基本都很安静,除了沿街房
关键是看你想要的价位

游客 2007-09-16 02:20

昨天一个朋友打电话来,说给个台湾经纪给骗了,那个老头没有告诉她的房屋外墙要维修,刚刚才买半个月的公寓,每户要花费5万刀跟换。就在8620 JONES RD, Richmond

Quinn.Deng 2007-09-16 06:37

引用:

作者: 贾二爷 (帖子 1908574)
昨天一个朋友打电话来,说给个台湾经纪给骗了,那个老头没有告诉她的房屋外墙要维修,刚刚才买半个月的公寓,每户要花费5万刀跟换。就在8620 JONES RD, Richmond

真黑啊~告他~

Quinn.Deng 2007-09-16 06:39

话说咋没人自己买地盖房啊?
偶不了解CA政策~~别见怪~

宝儿妈 2007-09-16 22:48

谢谢热心的老虎:wdb17::wdb6:

宝儿妈 2007-09-16 23:13

老虎,我刚才在网上看到在3953 W 31ST AV Vancouver, BC V6S 1Y4
的房子,这个地方好吗?不过这房子已经70年了,但看照片还挺好的,这种房子旧吗,各种配套与新房有什么区别,如果买这种老房子要注意什么?

游客 2007-09-17 00:50

引用:

作者: 宝儿妈 (帖子 1911001)
老虎,我刚才在网上看到在3953 W 31ST AV Vancouver, BC V6S 1Y4
的房子,这个地方好吗?不过这房子已经70年了,但看照片还挺好的,这种房子旧吗,各种配套与新房有什么区别,如果买这种老房子要注意什么?

就在我家附近,地段很好,很安静,旁边33街就是原始森林一个小路的进出口,你可以每天hiking了。:wdb6:

房子设施要亲自去看,你去看的时候可以叫上我,我给你参模一下
成交之前要找风水大师、验屋师等等

游客 2007-09-17 02:06

2006年9月挂牌$ 1300000
4天后$ 1450000 买下来的,
重新装修,
今年卖$ 1680000

深圳老虎先生 2007-09-17 03:02

引用:

作者: 宝儿妈 (帖子 1911001)
老虎,我刚才在网上看到在3953 W 31ST AV Vancouver, BC V6S 1Y4
的房子,这个地方好吗?不过这房子已经70年了,但看照片还挺好的,这种房子旧吗,各种配套与新房有什么区别,如果买这种老房子要注意什么?

个人不喜欢太旧的房子,因为装修可以吧表面装修得美轮美奂,但基础,电路,下水道等等很多东西因为加拿大人工太贵,一般来说卖房的人不会去搞的,这些隐患,对于一个不熟建筑水电等等的普通家庭来说,以后会不胜其烦的。。。
除非你有特殊爱好。。。
老虎是坚决不会买那样的房子来住,无论表面有多么的漂亮。。。。:wdb13::wdb13::wdb13::wdb13:

深圳老虎先生 2007-09-17 03:05

引用:

作者: Quinn.Deng (帖子 1908878)
话说咋没人自己买地盖房啊?
偶不了解CA政策~~别见怪~

很简单,如果你按照市政府的规划去重新修建,及个月就可以办理手续,如果你要改变用地,那就手续很繁琐
:wdb13::wdb13:

游客 2007-09-17 03:07

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1911781)
个人不喜欢太旧的房子,因为装修可以吧表面装修得美轮美奂,但基础,电路,下水道等等很多东西因为加拿大人工太贵,一般来说卖房的人不会去搞的,这些隐患,对于一个不熟建筑水电等等的普通家庭来说,以后会不胜其烦的。。。
除非你有特殊爱好。。。
老虎是坚决不会买那样的房子来住,无论表面有多么的漂亮。。。。:wdb13::wdb13::wdb13::wdb13:

极对
所以要验房,看看水管,电器电路是不是新的

深圳老虎先生 2007-09-17 03:08

引用:

作者: 贾二爷 (帖子 1908574)
昨天一个朋友打电话来,说给个台湾经纪给骗了,那个老头没有告诉她的房屋外墙要维修,刚刚才买半个月的公寓,每户要花费5万刀跟换。就在8620 JONES RD, Richmond

买房子,要好好查询记录,买公寓更要去管理处了解情况。。。:wdb13::wdb13:

深圳老虎先生 2007-09-17 03:09

引用:

作者: stephanie8831 (帖子 1908492)
我想问一下又没有适合养老的房屋,我爸爸喜欢安静点的,交通方便些的,能不能给些建议呀!

几乎全温哥华西区的好区房子(不要买在路边的)都适宜养老,我不也在养老中妈?:wdb19::wdb19:

tayltu 2007-09-17 06:28

想请问,如果买一个天铁附近的2室公寓自住兼保值,Paloma 2(Richmond)或Grand Central(Coquitlam)哪个更好呢?:wdb17:

或者还有更好的建议?:wdb19:

比尔李 2007-09-17 09:39

今天第一次看老虎的帖子,受益非浅.非常感谢.
如果有了DM,我第一个和老虎分享.
再次感谢老虎.

宝儿妈 2007-09-17 12:12

引用:

作者: 贾二爷 (帖子 1911696)
2006年9月挂牌$ 1300000
4天后$ 1450000 买下来的,
重新装修,
今年卖$ 1680000

谢谢贾二爷,看来你对温西的房子还真了解,连他的历史都一清二楚,今后可要多多请教。贾二爷你能把你的联系方式告诉我吗?过一段时间,LG要来温哥华,到时候可以多多交流。

游客 2007-09-17 12:26

hehe
我的msn在下面

宝儿妈 2007-09-17 12:34

谢谢贾二爷,我马上把你加在我的msn上

宝儿妈 2007-09-17 12:48

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1911781)
个人不喜欢太旧的房子,因为装修可以吧表面装修得美轮美奂,但基础,电路,下水道等等很多东西因为加拿大人工太贵,一般来说卖房的人不会去搞的,这些隐患,对于一个不熟建筑水电等等的普通家庭来说,以后会不胜其烦的。。。
除非你有特殊爱好。。。
老虎是坚决不会买那样的房子来住,无论表面有多么的漂亮。。。。:wdb13::wdb13::wdb13::wdb13:

很赞同老虎观点,国内的
房子10多年就有很多水、电问题,我对老房子也有很多顾虑,老虎请你再给我在mls上北温、西温、本那比的网址。我对温哥华很菜,英语又不杂地,所以在mls上就傻眼。

宝儿妈 2007-09-17 12:51

贾二爷,你怎么不再msn上

深圳老虎先生 2007-09-17 12:53

引用:

作者: 宝儿妈 (帖子 1912866)
很赞同老虎观点,国内的
房子10多年就有很多水、电问题,我对老房子也有很多顾虑,老虎请你再给我在mls上北温、西温、本那比的网址。我对温哥华很菜,英语又不杂地,所以在mls上就傻眼。

都是一起的http://www.mls.ca/map.aspx?AreaID=3547这是大温哥华地区的...全加拿大的都在里面...

宝儿妈 2007-09-17 13:27

非常感谢,老虎你觉得为了小孩有一个更好的读书、生长环境,在那些地方买房值得推荐,很多人都说温西好,当然,在国外,我还是很相信物有所值,那在温西DU,MH,AR,KE,SH有哪个比较好,除了温西,你在谈谈你的观点。问题很多,先谢谢了。你能告诉我你其他的联系方式吗?

happy2004lili 2007-09-17 14:57

宝儿妈其实是在问:“帮我找一套吧,老虎或者贾二爷。”2位还不明白?

深圳老虎先生 2007-09-17 16:43

引用:

作者: 宝儿妈 (帖子 1912993)
非常感谢,老虎你觉得为了小孩有一个更好的读书、生长环境,在那些地方买房值得推荐,很多人都说温西好,当然,在国外,我还是很相信物有所值,那在温西DU,MH,AR,KE,SH有哪个比较好,除了温西,你在谈谈你的观点。问题很多,先谢谢了。你能告诉我你其他的联系方式吗?

我只熟温哥华和列支文这一带地方,如果经济良好,一般移民都会在温哥华西区落脚,这里教育听说相对较好。。。
你提供的及个区,我个人觉得应该这样排名:SH KE MH AR DU...
找房子,一定要自己来看来体会,别人代替不了你的。。。。

我的联系方式多:qq:248149580
女秘书电话,不告诉你。。。
下面这套房子,含保姆,880万加元,不含保姆868万加元。。。

钟爱保时捷 2007-09-17 17:53

喜欢老虎的签名!

Quinn.Deng 2007-09-17 19:08

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1913555)
我只熟温哥华和列支文这一带地方,如果经济良好,一般移民都会在温哥华西区落脚,这里教育听说相对较好。。。
你提供的及个区,我个人觉得应该这样排名:SH KE MH AR DU...
找房子,一定要自己来看来体会,别人代替不了你的。。。。

我的联系方式多:qq:248149580msn:13922918988@SOHU.COM。。。
女秘书电话,不告诉你。。。
下面这套房子,含保姆,880万加元,不含保姆868万加元。。。

含保姆?!#◎……%◎#×
不太懂诶~

Quinn.Deng 2007-09-17 19:12

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1911788)
很简单,如果你按照市政府的规划去重新修建,及个月就可以办理手续,如果你要改变用地,那就手续很繁琐
:wdb13::wdb13:

那要花的钱是不是超多啊~
超过购买建筑商建好的新房很多呢?

jiujiu 2007-09-18 04:37

SAME AS CHINA.

宝儿妈 2007-09-19 23:15

老虎,最近上mls去看了一下,发现北温的房子又大又漂亮,且价格比温西便宜许多,在4110 E BRAEMAR RD North Vancouver, BC V7K 3C9 有一套能看海的房子,可惜我不会贴图,好漂亮,这个地方你了解吗?

宝儿妈 2007-09-19 23:21


不知道如何将网上的照片下载过来

tail-bj 2007-09-20 10:07

买糕:wdb25:

老虎你太有才了!!!!

tail-bj 2007-09-20 10:12

引用:

作者: side (帖子 1423447)
典型的富人区,环境极好,学校一流,房价也一流,独立房基本上都在百万以上,上千万的豪宅也有。

俺要是去了,可以在那边租到房吗?大约每个月的费用会在多少?母女两人住,安全,环境好一些,孩子上学方便就可以.

游客 2007-09-23 12:43

今天下午,天气青蓝
跟同事去richmond看房
在no.1路、railway路、blundell路之间的quilchena区,现在和半年前相比又涨了一些,大约60万涨到75万,地大约4000-5000尺,house2500尺

越野浪子 2007-09-23 23:33

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1893714)
Real Estate Type : Single Family Building Type : House Bedrooms : 6 Bathrooms : 6 Bathrooms (Partial) : 1 Interior Floor Space : 6135 sqft Storeys : 3 Age Of Building : 10 Years Land Size : 77.7 x 140.7 Ownership : Freehold Location : 6463 BALSAM PL
Vancouver, BC V6M 4L9
一个华人的平常人家...338.7万...(不含妹妹和家具)

居然有室内游泳池???:wdb5:

liangke81818 2007-09-24 23:41

引用:

作者: alixujie (帖子 1420222)
能推荐一些性价比高一些的房子吗?40万以内的!包括公寓和HOUSE.

真有钱啊。。

beibeihan 2007-09-25 12:25

老虎老虎,偶终于快来了,一直在看房子,能帮偶留意一下25万左右的公寓吗?位置方便点的,自己住或出租.

深圳老虎先生 2007-09-25 12:39

引用:

作者: beibeihan (帖子 1944912)
老虎老虎,偶终于快来了,一直在看房子,能帮偶留意一下25万左右的公寓吗?位置方便点的,自己住或出租.

10年左右,非温哥华西区的一房公寓,多得是。。。。

happy2004lili 2007-09-25 12:49

老虎,问一下在温西150万刀左右能买到什么样的house??谢谢,最好靠海.

游客 2007-09-25 13:50

引用:

作者: beibeihan (帖子 1944912)
老虎老虎,偶终于快来了,一直在看房子,能帮偶留意一下25万左右的公寓吗?位置方便点的,自己住或出租.

据我了解只能在richmond买1房了,现在又涨了一些
看看我的悄悄话,给你的介绍

游客 2007-09-25 13:51

引用:

作者: happy2004lili (帖子 1945083)
老虎,问一下在温西150万刀左右能买到什么样的house??谢谢,最好靠海.

在网络上搜啊
再去实地看

深圳老虎先生 2007-09-25 13:57

引用:

作者: happy2004lili (帖子 1945083)
老虎,问一下在温西150万刀左右能买到什么样的house??谢谢,最好靠海.

在温西,如果是要看到海,起码就要200万以上了(远远望到一角,多了就贵),150买不到看海的house了....因为土地就比这价要高!:wdb4::wdb4:

深圳老虎先生 2007-09-25 14:07

引用:

作者: happy2004lili (帖子 1945083)
老虎,问一下在温西150万刀左右能买到什么样的house??谢谢,最好靠海.

150万可以买到靠海边的房子,但买不到看见海的好点的房子,150万,可以买到位置还不错,标准地,15年左右,靠海,好区,2400-2600尺的房子...
150万能买到看见海的,就一定是大路边且远远望一眼且很小的房子,已经没有意思了....

游客 2007-09-25 14:21

kk

游客 2007-09-25 14:22

100万
10th ave west
能看见海

游客 2007-09-25 14:23

这个星期open house照的相
2房2厅加个书房,1500尺

stephanie8831 2007-09-26 00:42

请问千万豪宅有值得推荐的吗??明年我们家登陆要买方养老,推荐一下吧~~

happy2004lili 2007-09-26 10:15

老虎,贾二爷,温西的HOUSE,3000尺左右,三房间,最好不超过十年到十五年的大枝在什么价格?因为国内电脑查不上.谢谢!!

pansybaby 2007-09-26 10:54

也请问老虎和二爷,FAIRVIEW这个区,看到两个TOWNHOUSE,50万不到。两房,小区有CLUBHOUSE 和INDOOR POOL,挺喜欢的,就不知道这个区算离温东近么?另一个在KITSILANO,50万出头点的TOWNHOUSE,有CLUBHOUSE,但没有游泳池了。面积也小200尺,综合考虑到孩子的学校问题,觉得那个更好点?

游客 2007-09-26 12:29

引用:

作者: happy2004lili (帖子 1948699)
老虎,贾二爷,温西的HOUSE,3000尺左右,三房间,最好不超过十年到十五年的大枝在什么价格?因为国内电脑查不上.谢谢!!

Real Estate Type : Single Family Building Type : House Bedrooms : 4 Bathrooms : 4 Bathrooms (Partial) : 0 Interior Floor Space : 1972 sqft Storeys : 3 Age Of Building : 10 Years Land Size : 3385.02 sqft Ownership : Freehold Location : 1356 PARK DR
Vancouver, BC V6P 2K6

$849,000

游客 2007-09-26 12:31

tk

游客 2007-09-26 12:35

引用:

作者: stephanie8831 (帖子 1947410)
请问千万豪宅有值得推荐的吗??明年我们家登陆要买方养老,推荐一下吧~~

List Price:
$8,900,000
Complex/Subdiv: Postal Code: V6K 1A4
HOUSE
Frontage:
0.00 ft
Type: Depth/Size: Approx Yr Blt: 1994
Lot Area SqFt:
7,229
Bedrooms: 4
Age at List Date:
13
Rear Yard Exp:
Bathrooms: 5
2
Zoning:
Meas Type: Imperial
Full Baths:
5
Taxes: $19,889 /2006
Flood Plain: Half Baths:
0
If New GST Incl: Serv. Connected: Electricity / Natural Gas / Sanitary Sewer / Water
Owner
Occupancy:
View: Yes- 180 DEGRESS DT TO BOWEN IS

游客 2007-09-26 12:43

引用:

作者: pansybaby (帖子 1948924)
也请问老虎和二爷,FAIRVIEW这个区,看到两个TOWNHOUSE,50万不到。两房,小区有CLUBHOUSE 和INDOOR POOL,挺喜欢的,就不知道这个区算离温东近么?另一个在KITSILANO,50万出头点的TOWNHOUSE,有CLUBHOUSE,但没有游泳池了。面积也小200尺,综合考虑到孩子的学校问题,觉得那个更好点?

区域kt肯定好于fa
学校也是kt好多了
我去年就住在kt区
就看你抉择了

stephanie8831 2007-09-26 20:10

引用:

作者: 贾二爷 (帖子 1949545)
List Price:
$8,900,000
Complex/Subdiv: Postal Code: V6K 1A4
HOUSE
Frontage:
0.00 ft
Type: Depth/Size: Approx Yr Blt: 1994
Lot Area SqFt:
7,229
Bedrooms: 4
Age at List Date:
13
Rear Yard Exp:
Bathrooms: 5
2
Zoning:
Meas Type: Imperial
Full Baths:
5
Taxes: $19,889 /2006
Flood Plain: Half Baths:
0
If New GST Incl: Serv. Connected: Electricity / Natural Gas / Sanitary Sewer / Water
Owner
Occupancy:
View: Yes- 180 DEGRESS DT TO BOWEN IS

:wdb26:谢谢,但是我还是不太看得懂,能否请你具体一些,比如说
环境、交通、在哪个地段,最好有选择性的,谢谢啦~~:wdb19::wdb19:
ps:安静点的、安全好的,养老嘛~~要住就住的好点~~~

霓佳人 2007-09-27 09:02

这贴题目应该改成
老虎温哥华豪宅买房问答贴

对于我来说可望不可及呀!
从此贴可以看出中等以下的房买卖是赚不到什么银子的

深圳老虎先生 2007-09-27 09:32

引用:

作者: 霓佳人 (帖子 1952825)
这贴题目应该改成
老虎温哥华豪宅买房问答贴

对于我来说可望不可及呀!
从此贴可以看出中等以下的房买卖是赚不到什么银子的

呵呵,因为我只看过这些房子啊,其他我不熟悉的又不能乱讲,其他有经验的同志可以把自己买房的经验贴出来,大家一起学习...:wdb17::wdb17::wdb17:

shirley3268 2007-09-27 10:26

老虎先生,看了你那个“郁闷”的帖子,很生气,那个恶心的什么总,严重地损害了偶们投资移民的形象!
因为那个贴子被close了,特地跑过来向你表示慰问。
另外,你这个买房的贴子对我帮助特别特别大,登陆后一定专程来致谢!

深圳老虎先生 2007-09-27 12:19

引用:

作者: shirley3268 (帖子 1953197)
老虎先生,看了你那个“郁闷”的帖子,很生气,那个恶心的什么总,严重地损害了偶们投资移民的形象!
因为那个贴子被close了,特地跑过来向你表示慰问。
另外,你这个买房的贴子对我帮助特别特别大,登陆后一定专程来致谢!

我要关闭的,谢谢大家的关心,我能帮到大家的,一如既往地一直帮下去...:wdb6::wdb6::wdb6::wdb6::wdb6:

小火车 2007-09-27 15:04

我想看看有没有30-50万左右的公寓或TOWNHOUSE,老虎看的房子都很漂亮,就是米不够。呵呵。谢谢老虎,二爷。

深圳老虎先生 2007-09-27 16:17

引用:

作者: 小火车 (帖子 1954835)
我想看看有没有30-50万左右的公寓或TOWNHOUSE,老虎看的房子都很漂亮,就是米不够。呵呵。谢谢老虎,二爷。

30-50万,可以买很好的公寓了!TOWNHOUSE也在很多地方可以买到!不知道你想买什么区的,你可以去www.mls.CA那里查询。。。

游客 2007-09-28 11:47

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1955134)
30-50万,可以买很好的公寓了!TOWNHOUSE也在很多地方可以买到!不知道你想买什么区的,你可以去www.mls.CA那里查询。。。

老黄历了
在richmond,1500尺左右,10年新的townhouse要50-60万了(3号路以西)
现在又涨了:wdb24:

深圳老虎先生 2007-09-28 13:11

引用:

作者: 贾二爷 (帖子 1958405)
老黄历了
在richmond,1500尺左右,10年新的townhouse要50-60万了(3号路以西)
现在又涨了:wdb24:

二房的TOWNHOUSE,20万都有,30几万多得是,不是三房的,请用MLS查询就知道了http://www.mls.ca/PropertyResults.as...of=1&ps=10&o=A
在高贵林那些地方,50万可以买到新的三房了!http://www.mls.ca/PropertyResults.as...of=1&ps=10&o=A
老虎对温哥华的房子,暂时不会过时,因为每天都在研究,准备开发。。。而不是想做中介。。

游客 2007-09-28 13:35

哈哈
老虎不服
看看你搜的房子richmond,几年的,地址,面积

我正准备在richmond买townhouse,呵呵

enid1008 2007-09-28 16:17


深圳老虎先生 2007-09-29 04:10

引用:

作者: 贾二爷 (帖子 1958926)
哈哈
老虎不服
看看你搜的房子richmond,几年的,地址,面积

我正准备在richmond买townhouse,呵呵

哈..不服!因为我天天在收购列智文30万左右的TOWNHOUSE:wdb23::wdb23::wdb23:而且还多得是...

只爱陌生人 2007-09-29 06:58

老虎先生,看了你买房的帖子很有帮助,以后恐怕还得向你请教很多。另外我也喜欢音响发烧,这里同好比较少,有机会希望一起交流。

深圳老虎先生 2007-09-29 07:06

引用:

作者: 只爱陌生人 (帖子 1960682)
老虎先生,看了你买房的帖子很有帮助,以后恐怕还得向你请教很多。另外我也喜欢音响发烧,这里同好比较少,有机会希望一起交流。

在温哥华有什么好器材,快拿出来拼一拼!!!:wdb17::wdb17::wdb17:

happy2004lili 2007-09-30 21:39


深圳老虎先生 2007-10-01 08:11

那就加多一点条件下去,比如一房二房三房,减少符合条件的

Cheer 2007-10-02 17:21

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1960332)
哈..不服!因为我天天在收购列智文30万左右的TOWNHOUSE:wdb23::wdb23::wdb23:而且还多得是...

老虎要天天收购,Richmond要变成老虎的地盘了。:wdb17:

宝儿妈 2007-10-02 23:46

老虎,贾二爷你们能否将温西SH.SG.FA.CA.OA.MR.KT.ARQU.KE.SW.DU.SL.PG等排个序,看那些区最好,最适合居住和小孩就学就学。那些又次之,哪些最次:wdb17::wdb33:

深圳老虎先生 2007-10-03 08:31

引用:

作者: 宝儿妈 (帖子 1972998)
老虎,贾二爷你们能否将温西SH.SG.FA.CA.OA.MR.KT.ARQU.KE.SW.DU.SL.PG等排个序,看那些区最好,最适合居住和小孩就学就学。那些又次之,哪些最次:wdb17::wdb33:

哈..温哥华西区地图中间的SH是最好的区,左上角和左边是比较好的区,右边是一般的区...
好区是学区和居住都好...

汤姆叔叔 2007-10-09 12:07

引用:

作者: 宝儿妈 (帖子 1972998)
老虎,贾二爷你们能否将温西SH.SG.FA.CA.OA.MR.KT.ARQU.KE.SW.DU.SL.PG等排个序,看那些区最好,最适合居住和小孩就学就学。那些又次之,哪些最次:wdb17::wdb33:

我试着排一下.
PG-DU-UL-QU-MH-AR-KE-KT-SH-SG-OA-SW-FA-SL-CA-SC-MR

温西:wdb19::wdb19:

olivia 2007-10-13 02:47

Sorry can't type Chinese. It seems you know a lot about Canada and I wonder if you could offer me help. I haven't got the return of my landing fee yet. I sent the copies of receipts June 2006 and went back to China. Now we are here again. No returning fee. The address is not a problem since my sister is here. So how can I find out the where the problem is? Many thanks, Mr. Tiger.

深圳老虎先生 2007-10-13 13:55

引用:

作者: olivia (帖子 2008778)
Sorry can't type Chinese. It seems you know a lot about Canada and I wonder if you could offer me help. I haven't got the return of my landing fee yet. I sent the copies of receipts June 2006 and went back to China. Now we are here again. No returning fee. The address is not a problem since my sister is here. So how can I find out the where the problem is? Many thanks, Mr. Tiger.

登陆费,我是邮寄出去后半年收到的...

masonlicn 2007-10-14 06:28

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1954056)
我要关闭的,谢谢大家的关心,我能帮到大家的,一如既往地一直帮下去...:wdb6::wdb6::wdb6::wdb6::wdb6:

关闭了可是太遗憾了,大家从你的帖子里得到不少有用的信息呢

深圳老虎先生 2007-10-14 06:44

引用:

作者: masonlicn (帖子 2012030)
关闭了可是太遗憾了,大家从你的帖子里得到不少有用的信息呢

没有说这个贴子要关闭啊,是指"郁闷"那个贴子要关闭,因为在加拿大,开心的时候永远比"郁闷"的时候多得多...:wdb19::wdb19::wdb19:

Englishbay 2007-10-14 13:12

好像很多经纪对point grey很推崇, 但是个人觉得除了少数海景豪宅外, 就居住品质而言,这个区也不见得更好,除非有景色。原因是大部分街道都是标准地,太小,老旧的房子多, retail也不丰富。

游客 2007-10-15 03:16

引用:

作者: Englishbay (帖子 2012845)
好像很多经纪对point grey很推崇, 但是个人觉得除了少数海景豪宅外, 就居住品质而言,这个区也不见得更好,除非有景色。原因是大部分街道都是标准地,太小,老旧的房子多, retail也不丰富。

没错
但是pg确实是温哥华最好的区,就像上海的静安,北京西城区

happy2004lili 2007-10-15 12:35

那中国人眼中最好的小学在哪个区呢?

游客 2007-10-15 13:42

引用:

作者: happy2004lili (帖子 2015668)
那中国人眼中最好的小学在哪个区呢?

海腚区

happy2004lili 2007-10-15 16:44

:wdb5::wdb2::wdb15:哈哈哈哈!二爷搞笑!
问:住在温哥华的中国人眼中,温哥华的哪个区的小学是数一数二的呢?(问大部分人的看法哦,通俗的看法。:wdb23:)

ruby-tu 2007-10-18 01:26

老虎最近怎么不推荐房子了,是西区已经没有值得推荐的房子了么?
如果买一个带地库的房子出租,哪里是最值的呢?

ASIAGOLF 2007-10-18 05:25

引用:
作者: happy2004lili
那中国人眼中最好的小学在哪个区呢?

海腚区
__________________
客舍并州已十霜,归心日夜忆咸阳。
无端更渡桑干水,却望并州是故乡
msn:billjia@hotmail.com

人大附中!!

哈哈~

phzzkk 2007-10-18 23:23

在老虎的指点下,收益非浅.我(3口之家)计划花80W左右买房,因为考虑孩子上学,希望能在好的学区,初步看中BURNABY NORTH 或VANCOUVER WEST.在BURNABY,可以买不错的HOUSE,在温西就只能买个TOWNHOUSE了.想听听专家的建议(教育质量,升值,居住环境...).

绿茶人生 2007-10-19 03:28

引用:

作者: phzzkk (帖子 2031071)
在老虎的指点下,收益非浅.我(3口之家)计划花80W左右买房,因为考虑孩子上学,希望能在好的学区,初步看中BURNABY NORTH 或VANCOUVER WEST.在BURNABY,可以买不错的HOUSE,在温西就只能买个TOWNHOUSE了.想听听专家的建议(教育质量,升值,居住环境...).

是呀,在温西只能买个TH,前一阵子看到附近的一TH在卖,叫价:79.8万

游客 2007-10-19 12:27

引用:

作者: phzzkk (帖子 2031071)
在老虎的指点下,收益非浅.我(3口之家)计划花80W左右买房,因为考虑孩子上学,希望能在好的学区,初步看中BURNABY NORTH 或VANCOUVER WEST.在BURNABY,可以买不错的HOUSE,在温西就只能买个TOWNHOUSE了.想听听专家的建议(教育质量,升值,居住环境...).

买温西的townhouse,sasamat st加8街,小学是排名前五位的queen mary,新房子,大约84万,不知现在还有没有。
联系人找房产经纪hang小姐:778-998-9252,国语

phzzkk 2007-10-19 14:11

谢谢。能谈谈具体的理由吗?

meiyi 2007-10-19 14:48

老虎啊,你明年四月份真的不在温哥华吗?

June_128 2007-10-19 22:28

引用:

作者: meiyi (帖子 2033901)
老虎啊,你明年四月份真的不在温哥华吗?

狼来了!估计老虎得暂时避一避!
楼上的头像可别吓着老虎的两个可爱小MM啊!

深圳老虎先生 2007-10-19 23:19

引用:

作者: meiyi (帖子 2033901)
老虎啊,你明年四月份真的不在温哥华吗?

如果哪里有漂亮MM,我就一定会在哪里...:wdb6::wdb6::wdb19::wdb19:

游客 2007-10-20 12:28

引用:

作者: phzzkk (帖子 2033793)
谢谢。能谈谈具体的理由吗?

小学好
靠海边
周边安全

鞋子是不是合脚,试了才知道,房子喜不喜欢要到现场看了才知

皮皮包 2007-10-20 22:40

老虎啊,大大的好人藕,townhouse和condo两者怎末选择呢? 哪个更适合首次置业的人选择呢?谢谢

深圳老虎先生 2007-10-21 11:07

引用:

作者: 皮皮包 (帖子 2037872)
老虎啊,大大的好人藕,townhouse和condo两者怎末选择呢? 哪个更适合首次置业的人选择呢?谢谢

喜欢花园和有较多的私人空间,就TOWNHOUSE,喜欢安全省事偷懒,就公寓...:wdb6::wdb6:

masonlicn 2007-10-21 14:03

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 2012039)
没有说这个贴子要关闭啊,是指"郁闷"那个贴子要关闭,因为在加拿大,开心的时候永远比"郁闷"的时候多得多...:wdb19::wdb19::wdb19:

怎么移民后反应迟钝了? 英语看不懂, 现在连中文竟然也搞错了

masonlicn 2007-10-21 14:06

初中好一点的是哪里呢?希望那里的房子不要太贵

深圳老虎先生 2007-10-21 21:35

引用:

作者: masonlicn (帖子 2039537)
初中好一点的是哪里呢?希望那里的房子不要太贵

每个地区都有好的学校,只看你准备花多少钱去买什么样的房子来决定你会买在什么区..

jessica1970 2007-10-22 14:46

看老虎的贴子我好晕啊,买房这么复杂,程序也很麻烦,希望到温哥华之后希望能得到你的邦助,如何??报酬是请你吃大餐.

深圳老虎先生 2007-10-22 16:58

引用:

作者: jessica1970 (帖子 2041861)
看老虎的贴子我好晕啊,买房这么复杂,程序也很麻烦,希望到温哥华之后希望能得到你的邦助,如何??报酬是请你吃大餐.

哈..很简单,找个中介,你只管给钱就可以了..

老马不识途 2007-10-22 18:32

我也是深圳的,经常在这里偷看你的帖子,非常佩服虎兄的专业见解:wdb17:。现在本人也基本完成了移民的几部曲,上周才去交了基金款,正在静等消息。想跟虎兄打听一下,温哥华RICHMAND房价如何?请赐教。

越野浪子 2007-10-24 00:10

老虎最近在忙什么房子? 收购还是开发啊? MSN好久不见了......

深圳老虎先生 2007-10-24 09:40

引用:

作者: 老马不识途 (帖子 2042623)
我也是深圳的,经常在这里偷看你的帖子,非常佩服虎兄的专业见解:wdb17:。现在本人也基本完成了移民的几部曲,上周才去交了基金款,正在静等消息。想跟虎兄打听一下,温哥华RICHMAND房价如何?请赐教。

温的同类房子是列的一倍或以上,估计到明年这个差距会缩小..

深圳老虎先生 2007-10-24 09:42

引用:

作者: 越野浪子 (帖子 2047570)
老虎最近在忙什么房子? 收购还是开发啊? MSN好久不见了......

回国了,MM需要一个个去安护,用了我不少时间,所以没有空上网啊...
真累!

masonlicn 2007-10-24 09:45

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 2048676)
回国了,MM需要一个个去安护,用了我不少时间,所以没有空上网啊...
真累!



当心身体啊!

深圳老虎先生 2007-10-24 09:56

引用:

作者: masonlicn (帖子 2048690)
当心身体啊!

人在江湖,身不由己啊....

shirley3268 2007-10-24 17:22

老虎啊,求你帮忙留心一下:
50-80万的预算,高贵林近好小学和中学的地段,最好是新房,有可能吗?
多谢了!

深圳老虎先生 2007-10-24 17:29

引用:

作者: shirley3268 (帖子 2050433)
老虎啊,求你帮忙留心一下:
50-80万的预算,高贵林近好小学和中学的地段,最好是新房,有可能吗?
多谢了!

多得是,这个价格可以买到当地新的大公寓和大TOWNHOUSE了,还有不错的HOUSE...

ruby-tu 2007-10-25 01:34

老虎真是名不虚传,推荐的房子还没见到就被抢走了:wdb17::wdb17:

ggll 2007-10-26 00:27

老虎你好:请教30W在列治文买啥房子?那里居住环境咋样?象深圳哪个区?治安好吗?小学校呢?我想长登后先买1-2房公寓先住下,可行吗?:wdb24:给点意见:wdb17:

shirley3268 2007-10-27 12:54

谢谢老虎答复,再请教一下:
我在MLS看到许多图片都有家具,请问那些家具也包含在报价里面吗?

深圳老虎先生 2007-10-27 18:12

引用:

作者: ruby-tu (帖子 2051534)
老虎真是名不虚传,推荐的房子还没见到就被抢走了:wdb17::wdb17:

2116-46TH那套房子,便宜,位置好,价格明显偏低,所以挂出来五天就卖掉,要是我在那里,我可以不用看就买下来,明年夏天卖掉,最少赚20万....:wdb9::wdb9::wdb9:
http://www.mls.ca/PropertyDetails.as...ertyID=6261065

深圳老虎先生 2007-10-27 18:16

引用:

作者: ggll (帖子 2055398)
老虎你好:请教30W在列治文买啥房子?那里居住环境咋样?象深圳哪个区?治安好吗?小学校呢?我想长登后先买1-2房公寓先住下,可行吗?:wdb24:给点意见:wdb17:

30万可以买到温西还好的一房公寓了,如果买一房,又准备花三十万,建议到温西买,相当于深圳的银湖住宅区...:wdb19::wdb19:
如果你准备在列智文买公寓的话,30万可以勉强买到一个二房的旧公寓甚至加点几万可以买一间旧的TOWNHOUSE了,或很好的大一房公寓....:wdb20::wdb20:

深圳老虎先生 2007-10-27 18:20

引用:

作者: shirley3268 (帖子 2060494)
谢谢老虎答复,再请教一下:
我在MLS看到许多图片都有家具,请问那些家具也包含在报价里面吗?

厨房的家具和电器都是包括在房子价格里面的了,除此而外的家具及美女,均不包括在内...

ggll 2007-10-31 13:03

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 2061155)
30万可以买到温西还好的一房公寓了,如果买一房,又准备花三十万,建议到温西买,相当于深圳的银湖住宅区...:wdb19::wdb19:
如果你准备在列智文买公寓的话,30万可以勉强买到一个二房的旧公寓甚至加点几万可以买一间旧的TOWNHOUSE了,或很好的大一房公寓....:wdb20::wdb20:

超级感谢老虎先生,我想找个生活方便,有好点小学,不知哪个区好?好多人都推荐列智文适应新移民,我也不清楚到底在哪个区安家好.我喜欢深圳华侨城有静有闹.温哥华有没有像的?帮帮忙.:wdb17:

salute 2007-10-31 15:38

老虎先生好,请教一下,如果在温西地区买一处公寓或者镇屋(都是三室一厅的),需要几十万加元?谢谢。

深圳老虎先生 2007-10-31 18:00

引用:

作者: salute (帖子 2073954)
老虎先生好,请教一下,如果在温西地区买一处公寓或者镇屋(都是三室一厅的),需要几十万加元?谢谢。

位置好好,十年以内新的三房,60万以上...

深圳老虎先生 2007-10-31 18:03

引用:

作者: ggll (帖子 2073464)
超级感谢老虎先生,我想找个生活方便,有好点小学,不知哪个区好?好多人都推荐列智文适应新移民,我也不清楚到底在哪个区安家好.我喜欢深圳华侨城有静有闹.温哥华有没有像的?帮帮忙.:wdb17:

象深圳华侨城那样的地方,就是温西KE区那些地方了...

mary 2007-11-01 03:57

老虎, 我现在在EDMONTON, 准备明年搬VANCOUVER,想买60-70W RICHMOND 好区的1-2年OR 新房(温西新放太贵,买不起), 老虎觉得MSL上RICHMOND的哪个区最好(树多,安全,好学区),50,51,52,53,54 OR 80? 另外,有新近开发的新屋楼花值得推荐的吗? 按老虎的预测,RICHMOND 的房价还会上涨, 真想买楼花,明年搬过去就可入住了. 请老虎多给些建议, 谢谢! 如老虎不介意, 可否给我你的HOTMAIL MSN, 以便在线咨询. 谢谢!

摇头晃脑鲁嘻嘻 2007-11-01 17:04

请教老虎,35万左右投资公寓,两年自住,之后出租或卖出,在哪个位置最好。Richmond Center 还是 Down Town?另外,现在加元涨的很快,买房是不是要观望一下好呢。谢谢了!

游客 2007-11-03 13:28

现在买房子真不是时候
等等吧

ca958 2007-11-03 23:02

老虎大哥, 1 月份在温哥华吗?怎么联系你啊,带我去看房子 买房子啊

ca958 2007-11-03 23:15

有没有谁知道 老虎大哥的联系方式??

mary 2007-11-04 01:12

引用:

作者: 贾二爷 (帖子 2083540)
现在买房子真不是时候
等等吧

什摸时候买呀? 加元一个劲的涨,真怕VANCOUVER 的房价也疯涨.:wdb13:谢谢二爷,加分分.

mary 2007-11-04 01:34

引用:

作者: mary (帖子 2084336)
什摸时候买呀? 加元一个劲的涨,真怕VANCOUVER 的房价也疯涨.:wdb13:谢谢二爷,加分分.

奇怪!
再一次给 贾二爷 添加声望之前,您必须对周围其他会员添加声望.

游客 2007-11-04 16:42

引用:

作者: ca958 (帖子 2084156)
老虎大哥, 1 月份在温哥华吗?怎么联系你啊,带我去看房子 买房子啊

要买房,找二爷
老虎是大开发商

只带美女上床
不带客看房
:wdb26:

游客 2007-11-04 16:45

引用:

作者: mary (帖子 2084336)
什摸时候买呀? 加元一个劲的涨,真怕VANCOUVER 的房价也疯涨.:wdb13:谢谢二爷,加分分.


现在换不换加元,自己想好

mary 2007-11-05 04:01

引用:

作者: 贾二爷 (帖子 2085710)
要买房,找二爷
老虎是大开发商
不带客看房的

二爷可带客看房????:wdb18::wdb6:
二爷,有新近开发的新屋楼花值得推荐的吗? 想买楼花,明年搬过去就可入住. 请多给些建议, 谢谢! 可否告知你的HOTMAIL MSN呀?说不定这个月会飞VANCOUVER看看房市,届时会麻烦你. 谢谢!

狮城小猪 2007-11-05 10:44

我们打算明年1月长登,想让孩子读温西的POINT GREY SEC. SCHOOL.想请朋友帮忙租房,朋友说那里的房租现在涨得很厉害,请问一房一厅的房租现在大概是多少啊?:wdb4::wdb24:

游客 2007-11-05 11:02

引用:

作者: 狮城小猪 (帖子 2087308)
我们打算明年1月长登,想让孩子读温西的POINT GREY SEC. SCHOOL.想请朋友帮忙租房,朋友说那里的房租现在涨得很厉害,请问一房一厅的房租现在大概是多少啊?:wdb4::wdb24:

1000--1200

深圳老虎先生 2007-11-05 11:26

引用:

作者: ca958 (帖子 2084171)
有没有谁知道 老虎大哥的联系方式??

哈哈,[/email].连国内的电话号码一起给你了,有问题随时可以给我电话(晚上HAPPY 时间除外)。。。

深圳老虎先生 2007-11-05 11:30

引用:

作者: 摇头晃脑鲁嘻嘻 (帖子 2077716)
请教老虎,35万左右投资公寓,两年自住,之后出租或卖出,在哪个位置最好。Richmond Center 还是 Down Town?另外,现在加元涨的很快,买房是不是要观望一下好呢。谢谢了!

如果不考虑小孩子上学,投资回报高点就选DOWNTON
估计加元会随石油适当回调而下跌吧。。。

深圳老虎先生 2007-11-05 11:40

引用:

作者: 狮城小猪 (帖子 2087308)
我们打算明年1月长登,想让孩子读温西的POINT GREY SEC. SCHOOL.想请朋友帮忙租房,朋友说那里的房租现在涨得很厉害,请问一房一厅的房租现在大概是多少啊?:wdb4::wdb24:

如果是公寓,一房一厅一般的要1500以上,如果是地下室,大约1200左右。。。
因为那个区里UBC太近了,所以公寓租得比较贵。。。

狮城小猪 2007-11-05 12:28

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 2087481)
如果是公寓,一房一厅一般的要1500以上,如果是地下室,大约1200左右。。。
因为那个区里UBC太近了,所以公寓租得比较贵。。。

地下室都要1200啊,真是太贵了!:wdb26: 谢谢"老虎"!

游客 2007-11-05 12:32

公寓地下屎是停车库
老虎入住比较贵,因为带了6、7个美女
二爷租的便宜,因为只带一包行李

摇头晃脑鲁嘻嘻 2007-11-05 12:36

在Richmond Centre 附近租一套较新的一室一厅或两室一厅要多少钱啊?

游客 2007-11-05 12:42

一室一厅 700-900
两室一厅 1000-1300

lavenderdale 2007-11-05 12:45

Dear tiger:
your topic is so useful that I read it every time once I log on to canadameet. thank you.

摇头晃脑鲁嘻嘻 2007-11-05 12:55

引用:

作者: 贾二爷 (帖子 2087746)
一室一厅 700-900
两室一厅 1000-1300

谢谢,是single family公寓 的价钱吧?包括每月的管理费吗?

salute 2007-11-05 13:23

老虎先生,如果今后有几年时间需要经常回国照看老人,从安全和其他角度出发,如增值、维护费用、方便卖房等等,是买一处townhouse好还是买一处阿partment好呢?谢谢。

深圳老虎先生 2007-11-05 20:07

引用:

作者: salute (帖子 2087910)
老虎先生,如果今后有几年时间需要经常回国照看老人,从安全和其他角度出发,如增值、维护费用、方便卖房等等,是买一处townhouse好还是买一处阿partment好呢?谢谢。

安全方面,买个好点区,都没有问题,升值方面,就要买个好点的区了,公寓TOWNHOUSE都差不多,HOUSE升值最快...

狮城小猪 2007-11-05 23:48

引用:

作者: 贾二爷 (帖子 2087349)
1000--1200

请问二爷,现在在温西41街还能租到1000~1200的一房一厅的公寓吗?还是地下室啊?:wdb2:

如果在BURNABY NORTH SEC. SCHOOL附近租房,一房一厅的公寓租金又要多少呢?谢谢二爷!

深圳老虎先生 2007-11-06 02:36

引用:

作者: 狮城小猪 (帖子 2087678)
地下室都要1200啊,真是太贵了!:wdb26: 谢谢"老虎"!

地下室是指HOUSE的一楼,较新的房子一般都是2/3地下,1/3地上,旧house会是全地上或1/3地下,2/3地上...
西区好区(如你问的PG区)的一房一厅HOUSE地下室如果周围环境好些,是要1200或以上的,除非是环境不好的地方可能比这低,而公寓,在西区环境好点的地方,绝对是超过1500了,单房带厨房卫生间的公寓单位,也要1300以上了...:wdb14::wdb14:

salute 2007-11-06 11:06

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 2089186)
安全方面,买个好点区,都没有问题,升值方面,就要买个好点的区了,公寓TOWNHOUSE都差不多,HOUSE升值最快...

老虎先生,请给推荐几个好点区。谢谢。

游客 2007-11-06 12:17

引用:

作者: 狮城小猪 (帖子 2090002)
请问二爷,现在在温西41街还能租到1000~1200的一房一厅的公寓吗?还是地下室啊?:wdb2:

如果在BURNABY NORTH SEC. SCHOOL附近租房,一房一厅的公寓租金又要多少呢?谢谢二爷!


能,是木结构的房子。西起lurch到东面arbuts,北37街到南边43街,好大一片apartment,扫街去吧。
我租在PG,靠近ubc,高层水泥,一房一厅,租金1100
本那笔不知
你去问根根,她知道

whywant 2007-11-06 12:31

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1418274)
对不起,不是我推销的,在MLS.CA上任何人可以查询到,任何人也可以自己去电话和他们联系,我对赚这些钱不感兴趣也没有能力赚这些钱的人,只是因为在温哥华没事干无聊且想用自己的专业知识帮到别人,才开此贴,在温哥华,我暂时不想也不会工作.:wdb18: :wdb18:,因为没有美女的日子里,没有工作动力啊.....


cool:wdb17::wdb9:

whywant 2007-11-06 12:35

question:

how to buy a land and build a new house?:wdb2::wdb23:

lucky-ssll 2007-11-06 17:54

老虎你真是个好人,跟着你学习ING!^&^ 祝你一切好!

绿茶人生 2007-11-07 02:59

喜欢看这帖。

深圳老虎先生 2007-11-07 10:06

引用:

作者: salute (帖子 2091460)
老虎先生,请给推荐几个好点区。谢谢。

我只熟悉温西:PG,SH,KIT,KE都不错...
其实每个市都有自己的好区,只是正在发展中的区,升值会快一点,比如说现在的列治文,就处于高速升值阶段,因为地铁快通了,且本来也生活方便,但却不利于学习语言,因为听说那里60%是华人..

salute 2007-11-07 13:58

Thank you very much,老虎先生。

rain2006 2007-11-08 10:36

老虎先生, 我预算30万左右,想买个一房一厅,我带孩子去读小学,我们母子居住,所以要好的学区,能给我推荐吗.
另外,也好考虑将来好出租的问题,万分感谢.

深圳老虎先生 2007-11-08 11:19

引用:

作者: whywant (帖子 2092067)
question:

how to buy a land and build a new house?:wdb2::wdb23:

如果是一栋住宅,在大温地区多是买旧房子拆了新建,你可以在对某块地感兴趣的话,直接把地址拿到市政府去查询,市政府会给书面材料,告诉你可以怎么建设,如果你想有和规定不同的建设法,你可以委托设计公司去为你办理有关事项...

深圳老虎先生 2007-11-08 11:21

引用:

作者: rain2006 (帖子 2100222)
老虎先生, 我预算30万左右,想买个一房一厅,我带孩子去读小学,我们母子居住,所以要好的学区,能给我推荐吗.
另外,也好考虑将来好出租的问题,万分感谢.

可以买在温西的KE区或KIST区,学区很好,生活方便,出租容易且价格高...

游客 2007-11-08 12:45

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 2100400)
可以买在温西的KE区或KIST区,学区很好,生活方便,出租容易且价格高...

老虎帮帮忙再在mls上搜一搜

宝儿妈 2007-11-08 12:47

老虎回国了,看来很忙,好久都没在MSN上遇见你了。

宝儿妈 2007-11-08 12:52

最近听说在最好的SH区发生了一起枪杀案,被杀者是一个香港人,难道这么好的区,也有这么不安全的事发生。

yindd 2007-11-08 12:53

我觉得老虎你人真的不错。乐于助人。

游客 2007-11-08 13:00

引用:

作者: 宝儿妈 (帖子 2100853)
最近听说在最好的SH区发生了一起枪杀案,被杀者是一个香港人,难道这么好的区,也有这么不安全的事发生。

一般坏人住在好区

octor 2007-11-08 15:28

引用:

作者: 贾二爷 (帖子 2100901)
一般坏人住在好区

好人住在坏区?:wdb5:
:wdb4:

rain2006 2007-11-08 18:25

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 2100400)
可以买在温西的KE区或KIST区,学区很好,生活方便,出租容易且价格高...

谢谢你!老虎先生,如有合适的房,请推荐!

深圳老虎先生 2007-11-08 22:55

引用:

作者: 贾二爷 (帖子 2100901)
一般坏人住在好区

哈..应该是:坏男人住在好区...:wdb10::wdb10::wdb10:

玻璃心 2007-11-09 17:22

一口气看完了老虎大哥的长帖,:wdb18::wdb18:实在是太强了,,:wdb17::wdb20:看完后我的心,我的梦也彻底的碎了,:wdb14::wdb13:我打算等女儿明年暑假在登陆,房子是买不起了:wdb7:,我打算带着我的帐篷来,请二爷和虎爷帮我找块扎营的地方吧:wdb23:,我就住帐篷了:wdb25:

Scott 2007-11-10 05:03

好贴!

深圳老虎先生 2007-11-11 09:51

引用:

作者: 玻璃心 (帖子 2105821)
一口气看完了老虎大哥的长帖,:wdb18::wdb18:实在是太强了,,:wdb17::wdb20:看完后我的心,我的梦也彻底的碎了,:wdb14::wdb13:我打算等女儿明年暑假在登陆,房子是买不起了:wdb7:,我打算带着我的帐篷来,请二爷和虎爷帮我找块扎营的地方吧:wdb23:,我就住帐篷了:wdb25:

温哥华的房子贵就贵在土地,房子本身不值钱,一侗房子,土地占的费用比例为70%或以上,所以扎营的地方有了,就不用住帐篷了...:wdb6::wdb6::wdb6:
其实我也喜欢和PLMM一起住帐篷...:wdb19::wdb19:

side 2007-11-11 17:21

老虎家院子大,可以到他家去扎营。

我是你的流星 2007-11-11 19:53

引用:

作者: side (帖子 2111208)
老虎家院子大,可以到他家去扎营。

:wdb10::wdb10::wdb10::wdb10::wdb10:

爱在夏天 2007-11-12 03:02

大温的房价现在还在上涨吗?

看了报纸说SURRY的2栋高楼,900个单位预售,2天就卖光了,是加拿大的一个记录了,真的这么火吗?

深圳老虎先生 2007-11-12 11:27

引用:

作者: side (帖子 2111208)
老虎家院子大,可以到他家去扎营。

呵呵呵呵,欢迎:wdb6::wdb6::wdb6:连落叶都不用我扫了,加拿大的落叶真是扫之不尽啊....:wdb5::wdb5:

深圳老虎先生 2007-11-12 11:32

引用:

作者: 爱在夏天 (帖子 2112028)
大温的房价现在还在上涨吗?

看了报纸说SURRY的2栋高楼,900个单位预售,2天就卖光了,是加拿大的一个记录了,真的这么火吗?

这种事情,在国内,放大十倍也不足为奇...:wdb9::wdb9:

平湖秋月 2007-11-12 12:28

一口气看完,受益匪浅,老虎你太有才了!

syying2004 2007-11-13 03:20

看了很多深圳老虎的贴,向老虎的专业,热心致敬!

Julia-hz 2007-11-14 13:26

老虎,温哥华目前房子租售比如何?利率如何?股市平均市盈率如何?谢谢!计划明年初长登温哥华,可是还是有点犹豫啊。有你这样潇洒就好了。

ddg21 2007-11-14 16:47

什么网站可以看到大温地区的全部新楼盘?
或者是温哥华的新楼盘?
MLS上都是二手楼盘,我想找新楼盘看看!:wdb32:

syying2004 2007-11-15 08:44

MLS上有新楼盘.

HongZheng 2007-11-17 23:34

老虎先生:看到你8月8日有一个帖子说温西八街3162号house出租,现在我希望三套房整租且长租,从12月中旬起,这房还可出租吗?

深圳老虎先生 2007-11-19 02:14

引用:

作者: HongZheng (帖子 2131622)
老虎先生:看到你8月8日有一个帖子说温西八街3162号house出租,现在我希望三套房整租且长租,从12月中旬起,这房还可出租吗?

呵呵,早就出租了,都是出租给UBC学生,短期估计不会全部搬走,谢谢关注..

深圳老虎先生 2007-11-19 02:17

引用:

作者: Julia-hz (帖子 2120841)
老虎,温哥华目前房子租售比如何?利率如何?股市平均市盈率如何?谢谢!计划明年初长登温哥华,可是还是有点犹豫啊。有你这样潇洒就好了。

第一,在好的区,出租大概可以收回65%的按揭款...
第二,什么利率?按揭的吗?6厘左右吧...
第三,没有了解过..
最后,只管来,不用担心,大不了租房子住,一样开心快乐,这里什么都好...

HongZheng 2007-11-19 21:40

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 2134230)
呵呵,早就出租了,都是出租给UBC学生,短期估计不会全部搬走,谢谢关注..

谢谢老虎先生的回复。您有Vancouver西边独立house出租的信息吗?如果有的话,可否推荐一下。多谢!

小小白 2007-11-28 06:57

25万能在那里买什么样的房子啊?请帮忙介绍一间类似的看看啊!谢谢!

本来是想问以上问题的,后来全部帖子爬完,恐怕我自能租房子了........
但是我这人特别没有安全感(一个女人在外,受委屈了也最好躲在自己房子啊,嘻嘻),真的想要有房子,让我稳定些,好安心在温哥华熬日子啊.......
不怕见笑,我的加币只有12万(全部家当了),呵呵。
本来考虑看看是读书还是工作,如果工作,应该可以供吧,但是不读书,工作恐怕也找不好,很矛盾的。或者,我就在学校区租房子了(但,学校都没有选好,也不知道能不那考上,天啊!)
老虎,你说我咋办好?

摇头晃脑鲁嘻嘻 2007-11-28 10:16

引用:

作者: 小小白 (帖子 2164709)
25万能在那里买什么样的房子啊?请帮忙介绍一间类似的看看啊!谢谢!

本来是想问以上问题的,后来全部帖子爬完,恐怕我自能租房子了........
但是我这人特别没有安全感(一个女人在外,受委屈了也最好躲在自己房子啊,嘻嘻),真的想要有房子,让我稳定些,好安心在温哥华熬日子啊.......
不怕见笑,我的加币只有12万(全部家当了),呵呵。
本来考虑看看是读书还是工作,如果工作,应该可以供吧,但是不读书,工作恐怕也找不好,很矛盾的。或者,我就在学校区租房子了(但,学校都没有选好,也不知道能不那考上,天啊!)
老虎,你说我咋办好?


www.mls.ca网上查查,25万买个公寓应该没有问题吧。但是你只有12万,如果买了房子,还要有保险费,每月还有管理费,你在加拿大的生活还没有完全安定住,如果把钱都放在房子上,如果以后遇到需要用钱的时候,你怎么办,只有房子没有钱,启不是更没有安全感。建议你先租一段房子,等对自己的未来有了详细打算后再买房吧。买房子在加拿大很容易,但是如果想卖房变现,可没有那么快。

深圳老虎先生 2007-11-28 18:40

同意楼上观点...
如果资金有限,最好租用房子...

海之角 2007-11-28 23:34

好贴一口汽读完。计划明年7月登温哥华。

心烦人 2007-11-29 20:15

如果不出意外,我们全家明年3月份到温,请问虎先生,在UBC离好中学近的100万刀左右能买到什么的房子?我儿子上高中

游客 2007-11-30 15:47

100w就是我前面贴的那个1500尺的公寓房

心烦人 2007-11-30 17:45

引用:

作者: 贾二爷 (帖子 2175408)
100w就是我前面贴的那个1500尺的公寓房

谢谢

euphrpoplar 2007-12-01 23:52

[quote=深圳老虎先生;1426745]这栋位于温哥华西区好区1068 W 32ND AV
Vancouver的HOUSE内内外外都不错:wdb19: ,
Single Family:House
House Style:
2 Storey with basement:
11 years
Bedrooms:7
Bathrooms:6
House Size:4561 sqft
Lot Size:7604.52 sqft


好漂亮啊!

Cakka 2007-12-05 08:57

老虎这窝原来这么热闹.

雷锋都来了加拿大,白求恩瞑目了.

情系加拿大 2007-12-05 21:32

老虎,已经加你了,有问题了再向你咨询!

深圳老虎先生 2007-12-05 21:42

引用:

作者: 情系加拿大 (帖子 2191427)
老虎,已经加你了,有问题了再向你咨询!

今天没有人加我啊,什么名字?MSN?QQ?

princesspan 2007-12-09 15:22

[quote=euphrpoplar;2178328]
引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 1426745)
这栋位于温哥华西区好区1068 W 32ND AV
Vancouver的HOUSE内内外外都不错:wdb19: ,
Single Family:House
House Style:
2 Storey with basement:
11 years
Bedrooms:7
Bathrooms:6
House Size:4561 sqft
Lot Size:7604.52 sqft


好漂亮啊!

这套房子价格也好呀, 所以挂在网上已经160多天, 还没卖掉

princesspan 2007-12-09 15:29

顶一下, 老虎去考个license吧

深圳老虎先生 2007-12-10 00:44

[quote=princesspan;2202245]
引用:

作者: euphrpoplar (帖子 2178328)

这套房子价格也好呀, 所以挂在网上已经160多天, 还没卖掉

位置太靠OSK了,而且价格加了又加!

uu爸爸 2007-12-11 00:51

老虎,新兵报道!
偶最关心的是730楼可以只要保姆吗?

扬帆之都 2007-12-11 09:25

现在温哥华的房价是多少?

深圳老虎先生 2007-12-11 13:55

引用:

作者: uu爸爸 (帖子 2206338)
老虎,新兵报道!
偶最关心的是730楼可以只要保姆吗?

我问过保姆了,她气愤地说:"那我住哪里啊?:wdb6::wdb6::wdb6:除非有同样等级的房子,否则谁也请不去!!!只跟老虎哥":wdb12::wdb12::wdb12:

深圳老虎先生 2007-12-11 13:57

引用:

作者: 扬帆之都 (帖子 2207025)
现在温哥华的房价是多少?

十一月统计,平均比上个月长6万/单位:wdb6::wdb6::wdb6:

浪迹E天涯 2007-12-12 10:59

很受用的好帖,谢谢老虎先生!我也正在办联邦投资移民,希望两年后能在温登陆.老虎什么时候回深圳啊?我请吃饭如何?顺便聊聊!

深圳老虎先生 2007-12-12 11:23

引用:

作者: 浪迹E天涯 (帖子 2211082)
很受用的好帖,谢谢老虎先生!我也正在办联邦投资移民,希望两年后能在温登陆.老虎什么时候回深圳啊?我请吃饭如何?顺便聊聊!

嘿嘿,我天天在深圳。。。

海之角 2007-12-12 11:43

一直在跟看深圳老虎的贴,有空召集饮茶吧?我来请。

大江东区 2007-12-12 13:57

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 2207953)
我问过保姆了,她气愤地说:"那我住哪里啊?:wdb6::wdb6::wdb6:除非有同样等级的房子,否则谁也请不去!!!只跟老虎哥":wdb12::wdb12::wdb12:

啊,不是老虎大叔吗,呵呵!

京妮儿 2007-12-12 20:15

老虎,我先来这儿报个到,去了以后买房子找你咨询,2007.05.30FN,到现在还没ME,不知还要等多久?

深圳老虎先生 2007-12-12 20:29

引用:

作者: 京妮儿 (帖子 2213004)
老虎,我先来这儿报个到,去了以后买房子找你咨询,2007.05.30FN,到现在还没ME,不知还要等多久?

三到五年,估计那时候房子价格可能会有所回调,真是买房子的好机会...:wdb9::wdb9:

浪迹E天涯 2007-12-12 23:34

你在深圳啊,啥时候回来的呀?我电话:13312983098姓曲;有时间叫我喝茶吃饭啊:wdb6::wdb6:

浪迹E天涯 2007-12-12 23:38

说明一下:美女没有,问题多多:wdb23::wdb23:

游客 2007-12-13 00:17

引用:

作者: 扬帆之都 (帖子 2207025)
现在温哥华的房价是多少?

漫不经心的问题

游客 2007-12-13 00:17

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 2207963)
十一月统计,平均比上个月长6万/单位:wdb6::wdb6::wdb6:

漫天胡诌的回答

这丫的帖子还在置顶,误了多少人民群众啊

京妮儿 2007-12-13 00:44

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 2213017)
三到五年,估计那时候房子价格可能会有所回调,真是买房子的好机会...:wdb9::wdb9:

:wdb24:,老虎你心不在焉还是成心气我,我没可能那么晚PL,超过明年再下来,请我都不去了,要回投资款

若凡尘 2007-12-13 13:00

引用:

作者: 京妮儿 (帖子 2213524)
:wdb24:,老虎你心不在焉还是成心气我,我没可能那么晚PL,超过明年再下来,请我都不去了,要回投资款

虎哥没忽悠你,他是很负责任地告诉你.我从FN到ME差不多奋战了八年.奶奶的,有这时间,日本鬼子都打跑了,我却换回一张纸.

bruceyag 2007-12-13 13:29

引用:

作者: 京妮儿 (帖子 2213524)
:wdb24:,老虎你心不在焉还是成心气我,我没可能那么晚PL,超过明年再下来,请我都不去了,要回投资款

要是1-2年之内,房市还真不好说。今天美联储降息,股市反而下跌,经济好坏都很难预测。

京妮儿 2007-12-13 22:52

引用:

作者: 若凡尘 (帖子 2214899)
虎哥没忽悠你,他是很负责任地告诉你.我从FN到ME差不多奋战了八年.奶奶的,有这时间,日本鬼子都打跑了,我却换回一张纸.

我是投资移民,没可能他把我的钱拿去用了五年还没给我批吧,有谁知道魁投最长时间是多少?:wdb5:

京妮儿 2007-12-13 22:55

引用:

作者: bruceyag (帖子 2215001)
要是1-2年之内,房市还真不好说。今天美联储降息,股市反而下跌,经济好坏都很难预测。

不管涨跌,需要就买,不需要不买,以静制动,现在的大环境下任何投资风险都很大:wdb13:

jiujiu 2007-12-14 05:36

:wdb15:me too
引用:

作者: 若凡尘 (帖子 2214899)
虎哥没忽悠你,他是很负责任地告诉你.我从FN到ME差不多奋战了八年.奶奶的,有这时间,日本鬼子都打跑了,我却换回一张纸.


原上草 2007-12-14 13:03

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 2211205)
嘿嘿,我天天在深圳。。。

老虎先生,

这是我第一次在论坛发言哈(也许以后会多一点,呵呵,感觉怪怪的)

我们计划明年8-9月份去加,现在深圳有2套房子,都在南山即将开业的CBD区。估计如果我们走的时候这两套房子的租金加起来也不过1万RMB,考虑到目前房子的价值(加起来大约合50万加元吧),投资回报率还是很低的,我只有一个问题:

如果是你,这种情况下你是否会卖掉深圳这两套房子在温哥华或多伦多买房?(不考虑我们一家3口在那边1-2年的生活费用问题,这个我们另有安排)

另外,补充一点,我们不是什么生意人,眼前的打算是跑到那边重开一片天,靠手艺吃饭,除非有特别的际遇,不然不想回来了。

jediant 2007-12-14 19:57

说说我的情况,请老虎帮忙给点房子方面的建议:

我打算08年一季度登陆,夫妻二人带一个不到半岁的宝宝。短登还是长登还没想好,但倾向于长登,因为不想让宝宝长途飞行来回折腾。然后留下宝宝和宝宝娘蹲移民监,我每年陪他们蹲半年,剩下半年回国打工养家。移民监坐满后,也许再举家回国,也许落地生根(估计困难,找不到工作)。这是总的打算。眼前,我打算先落脚在温哥华,刚到估计怎么都得先租房。然后,问题就来了:

买房还是租房?买房,我估计也就买得起40W以内的,还得贷款。这个范围内,是否容易找到2房的公寓,位置不错日后还容易租或卖出去的?租房,大概能承受2K出头的房子,能租到什么样的房子?两相比较,你觉得哪个更合适?

先谢过了!

深圳老虎先生 2007-12-15 09:37

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 2207963)
十一月统计,平均比上个月长6万/单位:wdb6::wdb6::wdb6:

这句话应该加上"每成交单位"-----十一月统计,平均每"成交单位"比上月长6万元.资料来自温哥华新闻报道.是否属实没有研究,每天在研究MLS.CA上的房子,感觉温哥华西区的房子只要价格稍微好一点的,低一点的房子,都卖得很快,感觉房子价格比夏天的时候还贵,有些夏天卖不动的房子,现在也卖掉了...:wdb13::wdb13:

深圳老虎先生 2007-12-15 09:41

引用:

作者: jediant (帖子 2219594)
说说我的情况,请老虎帮忙给点房子方面的建议:

我打算08年一季度登陆,夫妻二人带一个不到半岁的宝宝。短登还是长登还没想好,但倾向于长登,因为不想让宝宝长途飞行来回折腾。然后留下宝宝和宝宝娘蹲移民监,我每年陪他们蹲半年,剩下半年回国打工养家。移民监坐满后,也许再举家回国,也许落地生根(估计困难,找不到工作)。这是总的打算。眼前,我打算先落脚在温哥华,刚到估计怎么都得先租房。然后,问题就来了:

买房还是租房?买房,我估计也就买得起40W以内的,还得贷款。这个范围内,是否容易找到2房的公寓,位置不错日后还容易租或卖出去的?租房,大概能承受2K出头的房子,能租到什么样的房子?两相比较,你觉得哪个更合适?

先谢过了!

感觉现在的房子价格真的很高,鉴于你的情况,如果是我的话,我会租用房子,2000可以租用到温哥华西不错的二房了,你的情况租用一房,而且租在列智文就可以了,只要生活方便环境优美,不用考虑学校之类的东西,所以租金在1000元甚至更低都够了....
现在买房子,除非是有土地且现在尚未升值的地方购买HOUSE,否则想在几年后卖出去还赚钱,个人感觉有些问题...

深圳老虎先生 2007-12-15 09:45

引用:

作者: 京妮儿 (帖子 2213524)
:wdb24:,老虎你心不在焉还是成心气我,我没可能那么晚PL,超过明年再下来,请我都不去了,要回投资款

我从申请到登陆,用了八年,最正常的,也需要三年左右,没有心不在"马",是真的....但如果你投资款已经打进了基金的话,估计一年内可以登陆,那时候估计是温哥华房子最贵的一刻(个人估计)...等到2010年后,估计温哥华的房子会迅速下调...:wdb12::wdb12::wdb12:

side 2007-12-15 09:48

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 2220864)
感觉现在的房子价格真的很高,鉴于你的情况,如果是我的话,我会租用房子,2000可以租用到温哥华西不错的二房了,你的情况租用一房,而且租在列智文就可以了,只要生活方便环境优美,不用考虑学校之类的东西,所以租金在1000元甚至更低都够了....
现在买房子,除非是有土地且现在尚未升值的地方购买HOUSE,否则想在几年后卖出去还赚钱,个人感觉有些问题...

老虎也觉得房价已经快摸到顶了?

我也觉得价值洼地已经不多了.

深圳老虎先生 2007-12-15 09:52

引用:

作者: 原上草 (帖子 2218510)
老虎先生,

这是我第一次在论坛发言哈(也许以后会多一点,呵呵,感觉怪怪的)

我们计划明年8-9月份去加,现在深圳有2套房子,都在南山即将开业的CBD区。估计如果我们走的时候这两套房子的租金加起来也不过1万RMB,考虑到目前房子的价值(加起来大约合50万加元吧),投资回报率还是很低的,我只有一个问题:

如果是你,这种情况下你是否会卖掉深圳这两套房子在温哥华或多伦多买房?(不考虑我们一家3口在那边1-2年的生活费用问题,这个我们另有安排)

另外,补充一点,我们不是什么生意人,眼前的打算是跑到那边重开一片天,靠手艺吃饭,除非有特别的际遇,不然不想回来了。

国内的房地产,尤其是深圳的房地产,将会在短期内迅速下调百分之30以上,上几个月没有卖出的房子,现在很难按照市场价格卖出去了,老虎已经迅速处理了所有开发项目的房产:wdb6::wdb6::wdb6:,所以个人不会在短期内大量持有深圳房地产项目与房子,三年后再说吧,国内一项接一项的针对房地产的调控措施接连不断出台,几乎可以用:置之死地而后快来形容了:wdb5::wdb5::wdb5:...而加拿大温哥华可以说说暂时不受美国次按的影响,但长久来说还是会有影响的,我把这个影响滞后到明年下半年:wdb23::wdb23:,但最近加拿大刚开始降低利息,估计房子价格还会往上走一走,尤其是尖端物业(价格在500万以上的HOUSE),估计会继续往上不休止地长而不跌..:wdb18::wdb18:....
以上分析,希望你能从中得到一点买卖房子的提示...:wdb10::wdb10::wdb10:

深圳老虎先生 2007-12-15 09:56

引用:

作者: 京妮儿 (帖子 2216356)
我是投资移民,没可能他把我的钱拿去用了五年还没给我批吧,有谁知道魁投最长时间是多少?:wdb5:

我的从投资到DM正好五年..:wdb12::wdb12::wdb12:

lavenderdale 2007-12-15 10:00

留下脚印,好好研究一下。

原上草 2007-12-15 10:14

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 2220884)
国内的房地产,尤其是深圳的房地产,将会在短期内迅速下调百分之30以上,上几个月没有卖出的房子,现在很难按照市场价格卖出去了,老虎已经迅速处理了所有开发项目的房产:wdb6::wdb6::wdb6:,所以个人不会在短期内大量持有深圳房地产项目与房子,三年后再说吧,国内一项接一项的针对房地产的调控措施接连不断出台,几乎可以用:置之死地而后快来形容了:wdb5::wdb5::wdb5:...而加拿大温哥华可以说说暂时不受美国次按的影响,但长久来说还是会有影响的,我把这个影响滞后到明年下半年:wdb23::wdb23:,但最近加拿大刚开始降低利息,估计房子价格还会往上走一走,尤其是尖端物业(价格在500万以上的HOUSE),估计会继续往上不休止地长而不跌..:wdb18::wdb18:....
以上分析,希望你能从中得到一点买卖房子的提示...:wdb10::wdb10::wdb10:

谢谢老虎先生!

看来我们只能3年以后再考虑卖深圳的房子了,希望那个时候深圳房子又涨了(想在深圳买房的朋友别拍我哈:wdb13:),人民币升值了,温哥华的房子跌了。。。(我总是怀抱最美好的希望,,呵呵)

老虎,你什么时候再去温哥华呢?我的MSN是desinesong@hotmail.com,希望常联系。对了,再问一个问题,温哥华是不是都是没有任何经济压力的华人,或者打Labor工的华人待的地方?很多人这样说过了,我还是想继续问。。。呵呵,谢谢!

elysee_hw 2007-12-15 10:26

老虎先生,
在coquitlam college 附近25W 左右能买到什么样的房子?

jediant 2007-12-16 01:04

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 2220864)
感觉现在的房子价格真的很高,鉴于你的情况,如果是我的话,我会租用房子,2000可以租用到温哥华西不错的二房了,你的情况租用一房,而且租在列智文就可以了,只要生活方便环境优美,不用考虑学校之类的东西,所以租金在1000元甚至更低都够了....
现在买房子,除非是有土地且现在尚未升值的地方购买HOUSE,否则想在几年后卖出去还赚钱,个人感觉有些问题...

多谢指点!敢问列智文的两房租金大概多少?

yannie 2007-12-16 22:53

谢谢楼主如此有用的好贴!收藏!

京妮儿 2007-12-17 02:35

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 2220892)
我的从投资到DM正好五年..:wdb12::wdb12::wdb12:

那是不是你登陆就把钱还你了?

京妮儿 2007-12-17 02:38

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 2220870)
我从申请到登陆,用了八年,最正常的,也需要三年左右,没有心不在"马",是真的....但如果你投资款已经打进了基金的话,估计一年内可以登陆,那时候估计是温哥华房子最贵的一刻(个人估计)...等到2010年后,估计温哥华的房子会迅速下调...:wdb12::wdb12::wdb12:

那我是不是应该先租等等再买,你给个建议,谢谢:wdb17:

孺子牛 2007-12-17 04:33

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 2211205)
嘿嘿,我天天在深圳。。。

老虎说说,深圳什么时候是买房的最好时机?

princesspan 2007-12-17 04:57

引用:

作者: jediant (帖子 2219594)
说说我的情况,请老虎帮忙给点房子方面的建议:

我打算08年一季度登陆,夫妻二人带一个不到半岁的宝宝。短登还是长登还没想好,但倾向于长登,因为不想让宝宝长途飞行来回折腾。然后留下宝宝和宝宝娘蹲移民监,我每年陪他们蹲半年,剩下半年回国打工养家。移民监坐满后,也许再举家回国,也许落地生根(估计困难,找不到工作)。这是总的打算。眼前,我打算先落脚在温哥华,刚到估计怎么都得先租房。然后,问题就来了:

买房还是租房?买房,我估计也就买得起40W以内的,还得贷款。这个范围内,是否容易找到2房的公寓,位置不错日后还容易租或卖出去的?租房,大概能承受2K出头的房子,能租到什么样的房子?两相比较,你觉得哪个更合适?

先谢过了!

先跟老虎打声招呼, 在这个问题上跟你的观点有点不同,请鉴谅!

1. 刚到的时候, 对这里不熟悉, 而且你还没决定, 那一定是租房,最好选择租期是3个月, 或更短为好, 这样, 你不会损失押金.
2. 我觉得如果租金超过1500, 那么还是买房好于租房.现在40W的房子还是选择不少的, 可见如下linkage.
http://forum.iask.ca/showthread.php?...62#post2224762

- 因为毕竟是自己的房子, life quality是不同的. 每月化相同的钱, 为何还要租.
- 同时, 你是空中飞人, 有个房产对你显然是有利
- 明年房市估计还会升
- 一般而言, 生活是越来越好, 房子也是越买越大的. 即使房价降了, 房价高的, 绝对值降得比房价低的大, 那时, 你再买house, 所追加的钱会少.

仅供参考!

bruceyag 2007-12-17 05:35

引用:

作者: princesspan (帖子 2224795)
先跟老虎打声招呼, 在这个问题上跟你的观点有点不同,请鉴谅!

1. 刚到的时候, 对这里不熟悉, 而且你还没决定, 那一定是租房,最好选择租期是3个月, 或更短为好, 这样, 你不会损失押金.
2. 我觉得如果租金超过1500, 那么还是买房好于租房.现在40W的房子还是选择不少的, 可见如下linkage.
http://forum.iask.ca/showthread.php?...62#post2224762

- 因为毕竟是自己的房子, life quality是不同的. 每月化相同的钱, 为何还要租.
- 同时, 你是空中飞人, 有个房产对你显然是有利
- 明年房市估计还会升
- 一般而言, 生活是越来越好, 房子也是越买越大的. 即使房价降了, 房价高的, 绝对值降得比房价低的大, 那时, 你再买house, 所追加的钱会少.

仅供参考!

有点误导吧。
1. 一般的Lease都是一年的,租房三个月未必能租得到,租到了在价格,地点上,就得有一定的牺牲。

2. 买房子花销远大于租房子。不是1500以上就可以买房的。

拿40万买Condo为例,假设用35%, 14万首付买房,比较一下花销
A. 买房 贷款26万,假设每1万块月付是60元,每月月付约1560元,地税约200块,如果是Condo,管理费每月约400-600块。如果是独立屋,每月的维护费用也不少。大约在房子上净支出是2000-2400块。

B。租房。房租1500块,首付在银行吃利息,4%。每月约450元。每月在房子上净支出是1000块左右。

买房的优势就是25年后,付清贷款,自己拥有一处房产。租房的如果每月能够多付出1000-1400进行投资,其实25年后也是一大笔钱。如果买房的是好地段的独立屋,那么还可能有房产增值的收益,如果是Condo,不仅不升值,还要忍受每年通货膨胀带来的贬值。

买房租房没有绝对好坏,主要是看个人的消费方式和生活方式吧。单纯从钱上讲,买独立房是优质消费优质付出,租房是低质低价。

princesspan 2007-12-17 08:50

引用:

作者: bruceyag (帖子 2224889)
有点误导吧。
1. 一般的Lease都是一年的,租房三个月未必能租得到,租到了在价格,地点上,就得有一定的牺牲。

2. 买房子花销远大于租房子。不是1500以上就可以买房的。

拿40万买Condo为例,假设用35%, 14万首付买房,比较一下花销
A. 买房 贷款26万,假设每1万块月付是60元,每月月付约1560元,地税约200块,如果是Condo,管理费每月约400-600块。如果是独立屋,每月的维护费用也不少。大约在房子上净支出是2000-2400块。

B。租房。房租1500块,首付在银行吃利息,4%。每月约450元。每月在房子上净支出是1000块左右。

买房的优势就是25年后,付清贷款,自己拥有一处房产。租房的如果每月能够多付出1000-1400进行投资,其实25年后也是一大笔钱。如果买房的是好地段的独立屋,那么还可能有房产增值的收益,如果是Condo,不仅不升值,还要忍受每年通货膨胀带来的贬值。

买房租房没有绝对好坏,主要是看个人的消费方式和生活方式吧。单纯从钱上讲,买独立房是优质消费优质付出,租房是低质低价。

多伦多的情况和温哥华可能不同
1. 租房.
多伦多很少公寓是短于一年的租期, 而温哥华还存在不少是这样的. 是由管理公司统一管理的.如:
http://www.burnabycentre.com/
Location 是非常方便的, 价格也是比较reasonable, 就是没车生活也没问题, 位于metrotown central park. 租期是三个月, 六个月.不需要一年的.
过了租期, 只要提前1个月通知即可.

2. 买房.
在温哥华40W以下买独立屋的选择很少.而多伦多比较多
40W Condo费用,
-mortgage=1650, 现在如果选择浮动的利率, 还会低.
-管理费, 一般在150-200之间, 超过200, 一般是房子比较老, 或是有会所等, 但多伦多一般在200-400
-地税, 应该在1500-2000每年, 扣除BC有570的自住优惠, 每月在100左右.
总费用=1650+200+100=1950

所以大概在2000元左右, 如果你买的房在35W, 那每月的负担还会轻些.

所以觉得租房大于1500, 还不如买房了.

仁者见仁, 智者见智......

仅供参考!

liushuxizhaoli 2007-12-17 09:37

你们的那个万后面是什么币值,加元和人民毕差大了。

bruceyag 2007-12-17 10:45

引用:

作者: liushuxizhaoli (帖子 2225221)
你们的那个万后面是什么币值,加元和人民毕差大了。

加币啊

高老庄猪八戒 2007-12-17 12:55

1500能否租到价值40W的房?--这是探讨租或买的根本

爱在夏天 2007-12-17 13:39

引用:

作者: princesspan (帖子 2225144)
扣除BC有570的自住优惠, 每月在100左右.
!


对这个特别感兴趣,是什么意思啊,请多讲点好吗?谢谢...

jediant 2007-12-17 13:59

感谢老虎先生、Princesspan、Bruceyag等各位的指点!

看来买房与租房的选择,还不仅是价款和租金这么两个简单数字的比较,管理费、地税、利率甚至汇率等等都要考虑进去,这还不包括对地点的喜好等等。

我打算先租住半年一年,期间各处转转,建立感性认识,多做做功课,然后再做决定。

再次感谢各位前辈!

princesspan 2007-12-17 18:12

引用:

作者: 爱在夏天 (帖子 2226217)
对这个特别感兴趣,是什么意思啊,请多讲点好吗?谢谢...

BC 有个Home Owner Grants Program, 如果BC 居民所购房产是作为主要的居住场所, 那可以享受CAD570每年的税收优惠. 但对房价有具体规定. 40W以内是完全可以享受的.

jiujiu 2007-12-18 05:18

引用:

作者: princesspan (帖子 2227105)
BC 有个Home Owner Grants Program, 如果BC 居民所购房产是作为主要的居住场所, 那可以享受CAD570每年的税收优惠. 但对房价有具体规定. 40W以内是完全可以享受的.

47w:wdb14:

爱在夏天 2007-12-18 05:52

引用:

作者: princesspan (帖子 2227105)
BC 有个Home Owner Grants Program, 如果BC 居民所购房产是作为主要的居住场所, 那可以享受CAD570每年的税收优惠. 但对房价有具体规定. 40W以内是完全可以享受的.



谢谢,还好,不到40万...:wdb6:

princesspan 2007-12-18 16:00

大家不要着急, 从2007年开始, 政府估价在95W以下都能享受此政策. 2004年的标准是58.5W.

我是猫 2007-12-20 10:24

老虎及二爷,我在考虑买RICHMOND的公寓,已经加了你们的MSN。想咨询咨询。
二爷,我以前有你MSN的,后来邮箱坏了,现在的邮箱是VANSKY228@HOTMAIL.COM,别拒绝我啊:)
现在下手算不算淡季呀?到了春天是不是还会涨啊?

游客 2007-12-20 14:29

知道了
隔壁聚会参加吧

深圳老虎先生 2007-12-20 16:40

很久没有看房子了,最近看到一很不错的房子,在温哥华西区的KIS区,房子外观漂亮,里面装修豪华。。。。
价格不高。。。
205万:wdb9::wdb9:
Real Estate Type : Single Family Building Type : House Bedrooms : 6 ,Bathrooms : 5 ,Bathrooms (Partial) : 1 I,nterior Floor Space : 3748 sqft Storeys : 3 Age Of Building : 11 Years Land Size : 6250 sqft Title : Freehold Location : 2338 W 15TH AV
Vancouver, BC V6K 2Y8

octor 2007-12-20 17:05

引用:

作者: princesspan (帖子 2230348)
大家不要着急, 从2007年开始, 政府估价在95W以下都能享受此政策. 2004年的标准是58.5W.

怎么能享受到这个?自己申请?:wdb2:

英语♡公主 2007-12-21 08:58

老虎的房在哪里啊?这贴太长了,找不动了,死翘翘了。。:wdb13::wdb7:

京妮儿 2007-12-24 02:08

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 2236388)
很久没有看房子了,最近看到一很不错的房子,在温哥华西区的KIS区,房子外观漂亮,里面装修豪华。。。。
价格不高。。。
205万:wdb9::wdb9:
Real Estate Type : Single Family Building Type : House Bedrooms : 6 Bathrooms : 5 Bathrooms (Partial) : 1 Interior Floor Space : 3748 sqft Storeys : 3 Age Of Building : 11 Years Land Size : 6250 sqft Title : Freehold Location : 2338 W 15TH AV
Vancouver, BC V6K 2Y8

这个房附近有好点的高中吗?谢谢

深圳老虎先生 2007-12-24 12:25

引用:

作者: 京妮儿 (帖子 2246052)
这个房附近有好点的高中吗?谢谢

温哥华第三的高中....KIS中学.几分钟走到..我下了OFFER,对方要202万,观望中..洽谈中...:wdb12::wdb12::wdb12:

crosstonzhw 2007-12-24 12:43

老虎先生,能推荐个好的地产经纪人吗?谢谢!
以前好像看到老虎提过“曾家洋”,但是电话号码不太对。

深圳老虎先生 2007-12-24 19:12

引用:

作者: crosstonzhw (帖子 2247232)
老虎先生,能推荐个好的地产经纪人吗?谢谢!
以前好像看到老虎提过“曾家洋”,但是电话号码不太对。

赫赫,我发悄悄话给你告诉你电话号码,他是我用的中介,不好在论坛公布电话号码,否则人家以为我卖广告,造成不必要的误会,中介只要人好敬业有能力且能为你着想就可以....:wdb17::wdb17::wdb17:

孺子牛 2007-12-25 03:27

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 2236388)
很久没有看房子了,最近看到一很不错的房子,在温哥华西区的KIS区,房子外观漂亮,里面装修豪华。。。。
价格不高。。。
205万:wdb9::wdb9:
Real Estate Type : Single Family Building Type : House Bedrooms : 6 Bathrooms : 5 Bathrooms (Partial) : 1 Interior Floor Space : 3748 sqft Storeys : 3 Age Of Building : 11 Years Land Size : 6250 sqft Title : Freehold Location : 2338 W 15TH AV
Vancouver, BC V6K 2Y8

怎么老虎看中的这个房子全是卫生间啊,晚上睡哪里?

深圳老虎先生 2007-12-25 16:52

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 2236388)
很久没有看房子了,最近看到一很不错的房子,在温哥华西区的KIS区,房子外观漂亮,里面装修豪华。。。。
价格不高。。。
205万:wdb9::wdb9:
Real Estate Type : Single Family Building Type : House Bedrooms : 6 ,Bathrooms : 5 ,Bathrooms (Partial) : 1 I,nterior Floor Space : 3748 sqft Storeys : 3 Age Of Building : 11 Years Land Size : 6250 sqft Title : Freehold Location : 2338 W 15TH AV
Vancouver, BC V6K 2Y8

因为没有分行,所以...

爱在夏天 2007-12-25 17:47

加拿大移民首富非老虎莫属了....:wdb17::wdb17:

老马不识途 2007-12-26 11:42

请教虎兄,我下月将由深圳去温哥华登陆,最近在网上通过中介找到了一套房,位于Richmond的Jaskow Drive,报价CAD69.8W,请问这个地段怎么样?附近的Jessie Wowk Elementary好吗?请赐教。

princesspan 2007-12-26 12:33

1. 你是不是喜欢Richmond(买房的定位非常重要, 其中包括location)
2. 这个地段okay,
3. 小学学校排名25(2006)
4. 价格有点高
5. 感觉另一套比较值.

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...71&s=BRC&t=BRC

以上信息, 作为一个好的经纪应该给到你.

如果可以, 请你的经纪给你做一份CMA, 使你对周围房产有一定的了解, 对offer的价格有个参考作用.

祝你买到称心,有价值和潜力的房子!

Princess

老马不识途 2007-12-26 13:13

引用:

作者: princesspan (帖子 2253047)
1. 你是不是喜欢Richmond(买房的定位非常重要, 其中包括location)
2. 这个地段okay,
3. 小学学校排名25(2006)
4. 价格有点高
5. 感觉另一套比较值.

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...71&s=BRC&t=BRC

以上信息, 作为一个好的经纪应该给到你.

如果可以, 请你的经纪给你做一份CMA, 使你对周围房产有一定的了解, 对offer的价格有个参考作用.

祝你买到称心,有价值和潜力的房子!

Princess

非常感谢Princess的及时回复。其实你所推荐的这套就是我所说的那套House。
作为即将登陆的新移民,我本人是非常喜欢Richmond的生活氛围,只是担心孩子将来能否尽快融入到当地社会。还有小学排名26是一个什么概念,如果用好、中、差来评价的话,相当于什么水平?请指教。

princesspan 2007-12-26 13:37

我给到你的是两个house, 一套我猜是你所指的, 另一套是我认为更有价值的(同一个区). 只是给你一个比较, 这样便于你做决定.

至于小学, 排名25是属于很好的学校.

你的担心孩子将来能否尽快融入到当地社会, 这也是我问你是不是喜欢Richmond的一个原因, 因为我也有同感.

Richmond是非常适合生活的, 在那里语言不成障碍, 吃穿都很方便, 离机场很近. 但是当地的老外不多, 到处都是亚洲人, 而且绿化不如其他地区.

所以买房的定位非常重要, 最好的不一定适合你, 适合你的才是最好的.

Feel free to let me know if you need any help.

Good luck!

Princess
princesspan01@hotmail.com

老马不识途 2007-12-26 14:53

引用:

作者: princesspan (帖子 2253230)
我给到你的是两个house, 一套我猜是你所指的, 另一套是我认为更有价值的(同一个区). 只是给你一个比较, 这样便于你做决定.

至于小学, 排名25是属于很好的学校.

你的担心孩子将来能否尽快融入到当地社会, 这也是我问你是不是喜欢Richmond的一个原因, 因为我也有同感.

Richmond是非常适合生活的, 在那里语言不成障碍, 吃穿都很方便, 离机场很近. 但是当地的老外不多, 到处都是亚洲人, 而且绿化不如其他地区.

所以买房的定位非常重要, 最好的不一定适合你, 适合你的才是最好的.

Feel free to let me know if you need any help.

Good luck!

Princess
princesspan01@hotmail.com

谢谢Princess,我已发邮件给你了,也已将你加在MSN上了,请查看。

深圳老虎先生 2007-12-26 17:04

引用:

作者: 爱在夏天 (帖子 2251168)
加拿大移民首富非老虎莫属了....:wdb17::wdb17:

天那,我做梦都想....:wdb19::wdb19::wdb19:

宝儿妈 2007-12-26 23:46

引用:

作者: 京妮儿 (帖子 2216356)
我是投资移民,没可能他把我的钱拿去用了五年还没给我批吧,有谁知道魁投最长时间是多少?:wdb5:

京妮儿你好,我也是魁投移民,今年9月就交了投资款,到现在一点音讯也没有,我也感兴趣温哥华的房子,经常到老虎这来逛逛,颇有收获,今后我们可以经常交流交流。

feifei2004 2007-12-27 02:57

1)请问在哪可以看到温的小学排名?
2)公立免费和私立交费小学分开排名吗?
3)Kitslano是温西的一部分吗?UBC是温西的一部分吗?温西具体还包括哪些区域?
4)温西的教育是最好的吗?有没有好的双语小学(英文中文)?
5)怎样知道这个小学还有没有学位?附近两室(或三室)适合一家三口住的房子月租金大概多少加币?购买大概多少加币?带车位吗?
非常感谢!

princesspan 2007-12-27 06:36

1) 小学的排名, 我这里有, 你需要可以email给你
2) 公立和私立一起排名的
3) Kitslano和UBC都是温西的一部份, 温西还有很多区, Coal harbour, Point Grey, Arbutus, Quilchena, Kerrisdale, etc
4) 相对来说, 排名在前的学校, 温西占的比例比较多. 双语是英语和法语.
5) 一般小学位置还可以. 租金会在1500-2500左右. 购买的话一般是带车位的. 价格在40, 50W以上.

仅供参考!

Princess
princesspan01@hotmail.com

深圳老虎先生 2007-12-27 15:00

引用:

作者: princesspan (帖子 2256240)
1) 小学的排名, 我这里有, 你需要可以email给你
2) 公立和私立一起排名的
3) Kitslano和UBC都是温西的一部份, 温西还有很多区, Coal harbour, Point Grey, Arbutus, Quilchena, Kerrisdale, etc
4) 相对来说, 排名在前的学校, 温西占的比例比较多. 双语是英语和法语.
5) 一般小学位置还可以. 租金会在1500-2500左右. 购买的话一般是带车位的. 价格在40, 50W以上.

仅供参考!

Princess
princesspan01@hotmail.com

补充:UBC不属于温哥华的,是一个独立的管理区,但地方是和温西连接一起的...
有学校学中文的,只是作为兴趣班来办的,并且所有学校都是到四年级就会开始学法语........
到处都有好的学校,但环境优美的地方不一定到处有,所以有条件的话,应该选择环境优美安全生活方便,有好学校的地方(如果有需要的话...)居住,这样,就选择温西好区吧....

appollon 2007-12-27 15:09

温哥华近来房价涨得很厉害吗?没有受美国楼市的影响?

动感妈妈 2007-12-27 15:22

引用:

作者: 宝儿妈 (帖子 2255414)
京妮儿你好,我也是魁投移民,今年9月就交了投资款,到现在一点音讯也没有,我也感兴趣温哥华的房子,经常到老虎这来逛逛,颇有收获,今后我们可以经常交流交流。

宝儿妈你好,和你一样也是9月交的投资款,也是魁投移民,你在北京么?我也想登陆温哥华,我们的时间应该差不多,以后可以常联系。你的小孩多大了?

appollon 2007-12-27 15:22

引用:

作者: bruceyag (帖子 2224889)
有点误导吧。
1. 一般的Lease都是一年的,租房三个月未必能租得到,租到了在价格,地点上,就得有一定的牺牲。

2. 买房子花销远大于租房子。不是1500以上就可以买房的。

拿40万买Condo为例,假设用35%, 14万首付买房,比较一下花销
A. 买房 贷款26万,假设每1万块月付是60元,每月月付约1560元,地税约200块,如果是Condo,管理费每月约400-600块。如果是独立屋,每月的维护费用也不少。大约在房子上净支出是2000-2400块。

B。租房。房租1500块,首付在银行吃利息,4%。每月约450元。每月在房子上净支出是1000块左右。

买房的优势就是25年后,付清贷款,自己拥有一处房产。租房的如果每月能够多付出1000-1400进行投资,其实25年后也是一大笔钱。如果买房的是好地段的独立屋,那么还可能有房产增值的收益,如果是Condo,不仅不升值,还要忍受每年通货膨胀带来的贬值。

买房租房没有绝对好坏,主要是看个人的消费方式和生活方式吧。单纯从钱上讲,买独立房是优质消费优质付出,租房是低质低价。

谢谢,没仔细算过,以后慢慢考虑。

princesspan 2007-12-27 15:59

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 2258768)
错!UBC不属于温哥华的,是一个独立的管理区,但地方是和温西连接一起的...

老虎先生,您好!

Thanks for your comment! 可能和你看的角度不同.

我是从Real Estate Board of Great Vancouver的定义出发的.
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...36&s=BRC&t=BRC

Just for your reference.

appollon 2007-12-27 16:06

请教一个问题,最近加币与温哥华房价同时上涨,与美国的情况完全相反,这正常吗?不清楚加拿大房价与温哥华房价是否同步,但总起来看,似乎北美的这种背离有问题,加币强劲上升源于加拿大的资源属性,但为何会反向影响到房地产?或者说,加拿大、温哥华房产需求十分强大足以抵消加币升值带来的对房产的负面影响。
当然,美国的情况也是这样,币值与房产价格同时下落,股市相对影响较小,这很可能是资本流动非理性的结果,说明楼市已经到了景气周期的极致了,不再服从均衡原理了,也就是说,加拿大人不会卖自己的房子然后去买美国的房产以此获得币值和价格的双重收益,他们宁愿继续赌本国,然后呢,躲进固定收益债券?
这问题太令人震惊了,他与资本市场是什么关系?还需要思考。

宝儿妈 2007-12-27 17:17

引用:

作者: 动感妈妈 (帖子 2258889)
宝儿妈你好,和你一样也是9月交的投资款,也是魁投移民,你在北京么?我也想登陆温哥华,我们的时间应该差不多,以后可以常联系。你的小孩多大了?

我们可以经常交流交流,我的QQ 531132475,我家大儿子上初中了,小儿子才2岁。

ruby-tu 2007-12-27 17:31

Coal harbour应该算DOWNTOWN的吧.

游客 2007-12-28 00:58

引用:

作者: appollon (帖子 2259039)
请教一个问题,最近加币与温哥华房价同时上涨,与美国的情况完全相反,这正常吗?不清楚加拿大房价与温哥华房价是否同步,但总起来看,似乎北美的这种背离有问题,加币强劲上升源于加拿大的资源属性,但为何会反向影响到房地产?或者说,加拿大、温哥华房产需求十分强大足以抵消加币升值带来的对房产的负面影响。
当然,美国的情况也是这样,币值与房产价格同时下落,股市相对影响较小,这很可能是资本流动非理性的结果,说明楼市已经到了景气周期的极致了,不再服从均衡原理了,也就是说,加拿大人不会卖自己的房子然后去买美国的房产以此获得币值和价格的双重收益,他们宁愿继续赌本国,然后呢,躲进固定收益债券?
这问题太令人震惊了,他与资本市场是什么关系?还需要思考。

我也很震惊
以前我问过这样问题
现在想明白了
有老虎这样的国内大款撑着
温哥华房价不会倒的

happy2004lili 2007-12-28 22:54

有个问题想问问老虎,有朋友说在加拿大如果你找了一个中介,但是出于某些原因或者对他不是很满意。换一个新的中介的可能性不高,是吗?
说是中介们一起抵制换人的行为,是这样的吗?:wdb2:
由此告诉我,在签第一个中介前要慎重。:wdb26:

深圳老虎先生 2007-12-28 23:14

引用:

作者: happy2004lili (帖子 2265056)
有个问题想问问老虎,有朋友说在加拿大如果你找了一个中介,但是出于某些原因或者对他不是很满意。换一个新的中介的可能性不高,是吗?
说是中介们一起抵制换人的行为,是这样的吗?:wdb2:
由此告诉我,在签第一个中介前要慎重。:wdb26:

随便换,高兴和谁看房就和谁看房,但已经让这个中介带你看过的房子,必须要找这个中介买....

princesspan 2007-12-29 09:48

引用:

作者: happy2004lili (帖子 2265056)
有个问题想问问老虎,有朋友说在加拿大如果你找了一个中介,但是出于某些原因或者对他不是很满意。换一个新的中介的可能性不高,是吗?
说是中介们一起抵制换人的行为,是这样的吗?:wdb2:
由此告诉我,在签第一个中介前要慎重。:wdb26:

1. 在BC, 房屋买卖都必须有license的经纪才能进行.如果没有license, 理论上是带你看房都不可以的, 更不能替你下offer了.
2. 找中介不但看他本人, 同时也最好看看他所在的公司, 因为公司是有连带责任的. 就像买东西, 要到大的公司买同样的道理. 买个放心.
3. 买房时, 作为买方是不用付经纪费用的. 买方经纪的费用是由卖方出的.
4. 买房找经纪要慎重, 建议最好在决定之前, 双方见面聊一聊, 让经纪介绍整个房产市场的情况,和整个买房的过程, 这样, 便于你对市场的了解和把握. 同时, 让经纪针对你的需求, 进行合理的定位. 通过这样的沟通, 双方有了进一步的了解, 这样对确定与这个经纪合作有很大的帮助. 一旦决定和其合作, 希望尊重经纪的劳动, 能够有始有终, 合作愉快, 买到称心的有价值和潜力的房子.
5.万一, 经过一两次看房, 觉得此经纪实在不适合自己. 是可以换另外一个经纪的. 毕竟买房是一件大事.

找一个经纪合作很容易, 但找到一个好的经纪并不容易. 反之, 亦然.

好的经纪不但会给你找到一个好的房源, 同时,他会提供很多信息和资源, 如介绍好的mortgage broker, inspector, lawyer.... 周围学校,社区的情况, 让你在整个买房过程中, 省心有省力, 同时买到好的房子.

希望大家都能找到好的经纪, 合作愉快,买到称心的房子!

Good Luck!


Princess
princesspan01@hotmail.com

vent 2007-12-29 10:36

25万有两房的工寓吗?周为有小学的,首付加其他费用供需给多少?月供多少?

princesspan 2007-12-29 10:53

25W可以买2 bedroon, 最主要看你买在什么地方了. 温西的可能性很小.

首付:30%-35%, cad7.5W-8.75W, monthly: CAD992/M
过户费: 3000
律师费:700-1000
验屋费: 200-300
地税adjustment: 主要取决于什么时候买房.
其他: Moving cost, insurance....

Just for your reference.

yutong 2007-12-29 13:27

这个月供992是按多少利率算出来的?
引用:

作者: princesspan (帖子 2266488)
25W可以买2 bedroon, 最主要看你买在什么地方了. 温西的可能性很小.

首付:30%-35%, cad7.5W-8.75W, monthly: CAD992/M
过户费: 3000
律师费:700-1000
验屋费: 200-300
地税adjustment: 主要取决于什么时候买房.
其他: Moving cost, insurance....

Just for your reference.


princesspan 2007-12-29 14:01

5.5%, 现在如果选浮动, 可以拿到prime-08=5.2%, 这样, 每月的还款会更低.

浪迹E天涯 2007-12-29 14:04

Princess,留意你很久了,看你很热心,请问Fraser Heights都是些什么人住,环境如何?学校如何?往来市区要多少时间?看你介绍的house 挺不错的,我想买,预算70万内吧

princesspan 2007-12-29 14:35

引用:

作者: 浪迹E天涯 (帖子 2267488)
Princess,留意你很久了,看你很热心,请问Fraser Heights都是些什么人住,环境如何?学校如何?往来市区要多少时间?看你介绍的house 挺不错的,我想买,预算70万内吧

谢谢你的关注和信任!

如果想买在Surrey买房, 最好的区要算是Fraser Heights. 过去台湾人住的挺多, 有台湾村之称. 现在住的人开始多元化了.

Fraser Heights里,有两家名校。一家是月收费才几百元的私校Pacific Academy。为什么收费低,是因为它的后台老板是加国的富翁Jim Pattison。今年温哥华几家名校到中国招留学生,它没去,原因是本地的生源已有余;另一家是大温排名第二十的FraserHeights 中学.

那里的房子比较新和漂亮. 地也比较大, 不过交通是它的一大问题. 如果每天要往返市区挺辛苦的.

Any queries, feel free to let me know.

Princess

浪迹E天涯 2007-12-29 14:48

thanks,我的孩子还小,估计过来上小学,生活方便就好,谁没事总跑市区呀?我在深圳就住郊区,讨厌城市.

深圳老虎先生 2007-12-30 23:55

引用:

作者: 浪迹E天涯 (帖子 2267721)
thanks,我的孩子还小,估计过来上小学,生活方便就好,谁没事总跑市区呀?我在深圳就住郊区,讨厌城市.

但是,素里对于温哥华市区,真是太遥远了,本来温哥华除市中心那一块外,其他地方就相当于深圳市区和平湖的关系,素里,几相当于梧桐山顶....
素里有好区,房子相对与温哥华来说,便宜一大半多,但不适于国内城市去的人居住,否则,会哭...

浪迹E天涯 2007-12-31 09:57

:wdb1:,surrey有那么远吗?:wdb2:看GOOGLE EARTH感觉不远啊:wdb24:
其实我是喜欢NORTH VANCOUVER的:wdb19:可是在网上看了几套都太贵,近200万刀有点承受不起,便宜的也要八九十万,居然看着一般般:wdb3:看来实在不行只好选在本那比了!


老虎兄弟:我在深圳住大梅沙,比梧桐山还远:wdb23:

祝福老虎,PRINCESS及各位移友新年进步!!!

深圳老虎先生 2007-12-31 18:44

引用:

作者: 浪迹E天涯 (帖子 2273903)
:wdb1:,surrey有那么远吗?:wdb2:看GOOGLE EARTH感觉不远啊:wdb24:
其实我是喜欢NORTH VANCOUVER的:wdb19:可是在网上看了几套都太贵,近200万刀有点承受不起,便宜的也要八九十万,居然看着一般般:wdb3:看来实在不行只好选在本那比了!


老虎兄弟:我在深圳住大梅沙,比梧桐山还远:wdb23:

祝福老虎,PRINCESS及各位移友新年进步!!!

谢谢,也祝您在加拿大早日安居乐业。。。
本纳比的好区也很不错的,北温没有什么华人,所以华人,尤其是新移民住在那里会感觉不方便,相当于住在大梅沙吧。。。不过没有大梅沙那么多中餐厅。。。。口水,大梅沙的乳鸽。。。:wdb19::wdb19:

京妮儿 2008-01-03 17:11

引用:

作者: 宝儿妈 (帖子 2255414)
京妮儿你好,我也是魁投移民,今年9月就交了投资款,到现在一点音讯也没有,我也感兴趣温哥华的房子,经常到老虎这来逛逛,颇有收获,今后我们可以经常交流交流。

抱歉,宝儿妈,最近年底比较忙,好久没上来了,我现在是等的都没兴趣了,不想了,等ME来了再说吧,我是北京的,你在哪儿?

2008-01-05 15:33

老虎先生,请问政府今年估价164.5万的HOUSE,地点在西温BRITISH PROPERPTIES MILLSTREAM ROAD上能卖多少钱啊?(38年,地24000尺,房子5000尺)
谢谢

2008-01-05 15:39

老虎先生,请问政府今年估价164.5万的HOUSE,地点在西温BRITISH PROPERPTIES MILLSTREAM ROAD上能卖多少钱啊?(38年,地24000尺,房子5000尺)http://www.vopenhouse.ca/video/1088_4002/
谢谢

2008-01-05 15:43

老虎先生,参考一下西温的豪宅是否要比温西(性价比)的要好?http://www.malcolmhasman.com/index2.html:wdb20:

jasonzhang0702 2008-01-05 23:33

老虎的帖子已经是第二次看了,这次看的更仔细,有2个问题需要讨教:
1.如果用30万做首期,在温西.北温能买什么样的房子.本人承受能力在80万左右.
2.现在女儿3.5岁,如果考虑以后上学方便的话.选择那个区更好,不想华人太多的区,怕对孩子的语言能力受影响.

谢谢老虎!

深圳老虎先生 2008-01-06 23:13

引用:

作者: 苍蝇老婆 (帖子 2295876)
老虎先生,参考一下西温的豪宅是否要比温西(性价比)的要好?http://www.malcolmhasman.com/index2.html:wdb20:

如果语言好,不怕寂寞,我觉得西温哥华比温哥华西性价比高很多!!!!
一样的房子:海景,大地,豪宅...温哥华西比西温哥华贵3--4倍.:wdb19::wdb19:

深圳老虎先生 2008-01-06 23:24

引用:

作者: jasonzhang0702 (帖子 2296714)
老虎的帖子已经是第二次看了,这次看的更仔细,有2个问题需要讨教:
1.如果用30万做首期,在温西.北温能买什么样的房子.本人承受能力在80万左右.
2.现在女儿3.5岁,如果考虑以后上学方便的话.选择那个区更好,不想华人太多的区,怕对孩子的语言能力受影响.

谢谢老虎!

温哥华西,80万只能买好的三房公寓,一般的三房TOWNHOUSE,1200尺左右的?屋或位置不好的旧HOUSE...
温哥华西区的KIS区不错...:wdb19::wdb19:

深圳老虎先生 2008-01-06 23:31

引用:

作者: 苍蝇老婆 (帖子 2295858)
老虎先生,请问政府今年估价164.5万的HOUSE,地点在西温BRITISH PROPERPTIES MILLSTREAM ROAD上能卖多少钱啊?(38年,地24000尺,房子5000尺)
谢谢

一般温哥华西是比政府评估价格高10%左右成交,西温哥华,估计也差不多吧..要看具体的情况而定,温哥华西有些房子比评估价格高20--30%的都有...:wdb25::wdb25:

深圳老虎先生 2008-01-07 04:33

西温与北温都位于温哥华北岸。这两个城市都背山面海,座北朝南,无论从居住的科学性还是风水迷信来说,都是理想的好环境。河流、小溪、峡谷沿森林密布的斜坡蜿蜒而下,穿过一栋栋的居民房屋、高楼公寓和商业区,一直延伸至公园密布的海岸。风景优美的海滨大道,十几个购物区、近三百家餐馆和其它商业设施满足了20万北岸居民和游客的需要。西温宁静而富足,哪些不规则排列的价值至少数百万加元的水滨豪宅,以及宅后类似公园一样的巨大私家花园,庭院甬道上泊着奔驰和美洲豹等名牌车和私人游艇,给初到此地的人们极深的印象。据称西温至少有4万以上居民在加拿大人均收入最高,有些甚至是世界顶极的富翁和大明星。这里几乎没有犯罪现象,也未受工业化的影响,后院里常可见到自由溜达的野生动物。由于这里毗邻几个著名的滑雪胜地,所以当地人在整个滑雪季节的生活是十分写意的:忙碌完一天后,人们会在晚上十点才上山滑雪,然后于午夜尽兴而归,再喝上一杯睡前酒,一觉睡到天亮,在鸟啼声中醒来,又开始崭新的一天。而夏日傍晚英吉利海湾的落日简直就令人心醉:金色水面上掠过的水鸟与小划子,天空中时上时下翱翔彩云中的滑翔机,近处海滨在水中扑腾的欢快的猎狗,一切都那样独特和富有美感。当你极目远望那水天一色的太平洋,尽情享受钓鱼、高尔夫、网球、草地保龄等娱乐时,你还想去加拿大的任何一个地方吗?当然,在这里居住的代价是很大的,不用说那些昂贵的海景房(包括公寓),就是一般的房子,也非普通人所能承受。不过近些年由于温西房价的迅速上扬,这里除海景房外,一些房子也未必就比温西好区的房子更贵。而且这里老房偏多,地势又不平,重建的花费会比较大。

  北温,由于在海湾深处,景色没有西温开阔。但这里也有顶极的越野滑雪道和优良的滑降坡道,吸引本地居民和游客不分昼夜在此游乐,而夏季的主要魅力是远足路线网,因为这里同样有着茂密的常绿树木和到处觅食的大胆动物。一些景点值得多次光顾。不过,它的房屋更普通和平常,同等品质的房子如果在西温是八十万的话,这里也许只值六十万。一般的中产阶级应该都供得起。

  西温与北温的居住品质虽然不错,但却有着难以克服的两大缺点:一是气候比其他地区低五至八度左右,由于房屋依山而建,冬天车道易结冰冻,且坡度起伏大,需大马力的车才方便好用;二是通往市区的几个大桥每逢高峰必堵,排长龙等候过桥是家常便饭,所以这里有百分之二十的居民是退休老人,不必通勤上班。本来曾有动议加修跨海大桥,但遭北岸(尤其西温)居民强烈反对而罢。为什么这种有利于北岸居民的动议会受到当事人反对呢?理由很简单,他们认为,北岸所以居住品质优越,就在于人口稀少,自然风景未受太多人为破坏,如果加修大桥,方便了交通,势必造成大批居民迁入,相应会增加各种商用甚至工业设施,这样就会破坏北岸的宁静,从而导致居住环境的恶化和房价的下挫。一句话,他们宁愿排队过桥,也不愿开发北岸、改善交通。另外,对于华人居民来说,在北岸居住,购买中国食品也不是太方便。

  再来看看温西。属于大温地区一个重要城市的温哥华,在历史上以Cambie街为阶级阶层的分水龄,其西多为医生、律师、大学教授等居民,而其东则多为纺织工、伐木工。今天这样的分野已不明显,但在房价和居住品质上还是有很大区别的。住在UEL千万豪宅里的主人们,不仅可以坐在家中就可观赏群山和大海以最令人惊异的方式每两分钟变幻色彩,而且可以经常就近到UBC的CHAN CENTER 聍听世界一流的演奏家和乐团的精彩演出。他们那雇人精心打理的庭院,宛如公开展示的大植物园,在有如天籁之音的乐曲声中熠熠生辉。而居住在传统富人区Shaughnessy 及South Granville的名流们(政要、名星等)则以他们那具有欧洲古典风情的百年豪宅而骄傲,无论是英式还是法式抑或西班牙式,都透着非同一般的雍荣与华贵,这些荣登历史遗产榜首的大宅,配备着全套古典家具与油画,每年都会开放数日,供游客和历史迷们浏览。它们是不算长的温市发展史的见证,也是体现其主人身份的最好象征。

  温西在自然风景方面比起北岸略输一筹(当然也不差,尤其西端的UEL与POINT GREY,
其海景、山景令人叹为观止,而太平洋之魂森林公园及其它公园、植物园亦使人留连忘返,只是其向海的方向朝西朝北,不如朝南看海那样的阳光普照,而且地势变化小,天然野趣少,人为痕迹重)。但这里人文环境在整个大温应属一流,不仅有加国著名的UBC大学,而且有十数所一流的公私立中小学,吸引了众多望子成龙的中国家庭,使这里的中国移民日益增多。每年菲莎学会的中学排名榜上前十名基本都在温西。其教学质量与实力想来并非虚名。如果为子女教育计,这里当属置业首选(西温、北温也有好学校,但没有这么密集)。也因为如此,这里房价连年上涨,在温西最好的区(温西最西端及温西中部、中南部)的一些独立房,动辄上百万,而百万以下的房子简直就破败不堪。如果在这样的区置业,起码应考虑120万以上的独立房才会基本象样。公寓、Townhouse也价格不菲,在其它地方可以买一套独立房的钱,在这里只能买个小公寓。当然,温西也有便宜一些的地区,但无论居住环境还是品质,都与温西的中部、西部不可同日而语。

  温西有着西温、北温无可比拟的最大优点是交通、生活、工作都极为方便,四通八达,去大温任何一个地方,比如到Downtown 和机场及新、老唐人街都不太远。无疑是中产以上人家最理想的家居乐园。这里由于房价高,租价也相应很高,长期下来,租房就不如买房了,因为此地开发余地已很小,未来房价还会再涨,拥有这里一块土地所有权还是很值得的。

sweet_tea 2008-01-08 19:52

房子好贵啊,我只有天天祈祷了,降价吧,,,

俺家明年8月长登,好有一年时间哦,

MLA2007 2008-01-09 20:48

老虎:
你好!我是才开始上家园网的,看到你的贴子,觉得文笔水平高如山川,而且对加国的方方面面了解的透彻从心里佩服......我现在有移民倾向,但还有许多问题想了解,最好能向你私下咨询,能将你的邮箱告诉我吗?
我的邮箱是mla2007@163.com

深圳老虎先生 2008-01-09 22:44

引用:

作者: MLA2007 (帖子 2313399)
老虎:
你好!我是才开始上家园网的,看到你的贴子,觉得文笔水平高如山川,而且对加国的方方面面了解的透彻从心里佩服......我现在有移民倾向,但还有许多问题想了解,最好能向你私下咨询,能将你的邮箱告诉我吗?
我的邮箱是mla2007@163.com

热烈庆祝老虎亲自发出本贴第1000贴...:wdb6::wdb6::wdb6:
祝大家早日找到自己喜欢的房子,请老虎去参观。。。。:wdb19::wdb19:

很果酱,我只对温哥华西区的房子稍微熟一点而已,很多文章是转贴的,不是我写的....:wdb29::wdb29::wdb29:
有问题,你发悄悄话给我也行,方便回复你,但我说的,是我个人感觉,并不代表完全正确...:wdb6::wdb6: