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【讨论】我想有个家---是买房?是租房?

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/10536/

拉拉驹 : 2005-04-22#1
[FONT=黑体]
  随着砸锅卖铁似的收拾接近尾声,启程的日期也是越来越近了,再过几天就要交钥匙了,房子的主人将不再是我,突然没有了家的感觉,有点想哭。。。这可是我倾尽心血的家呀,竟然为一张LANDING PAPER就拱手出让了。
  现在想的最多是如何找个下家,蒙特内尔,那儿有吗?仅仅因为那儿有个好友,我们根本没加什么选择就决定去蒙城了。后来上了家园才知道这个选择其实是不错的。
  今天去换加币,感觉有如遭了劫,心里不是滋味,怎么就不见了个0。
  问了一下蒙城的朋友,一家四口租个公寓约700刀,买个HOUSE约18万刀,无业游民首付35%,月供约500刀。。。手里这点银子被盘算得七七八八的了,只是人民币升值的呼声如此高,加币也该落一落了吧,蒙城的房价连年见长,既然这样。。。
  各位继往开来的移友们,
            是买房?还是租房?
:wdb13:
  

szshenhua : 2005-04-22#2
拉拉驹 说:
[FONT=黑体]
  随着砸锅卖铁似的收拾接近尾声,启程的日期也是越来越近了,再过几天就要交钥匙了,房子的主人将不再是我,突然没有了家的感觉,有点想哭。。。这可是我倾尽心血的家呀,竟然为一张LANDING PAPER就拱手出让了。
  现在想的最多是如何再找一个家,蒙特内尔,那儿有我的家吗?仅仅因为有个好朋友在那儿,我们根本没加什么选择就决定去蒙城了。后来上了家园才知道这个选择其实是不错的。
  今天去换加币,感觉有如遭了劫,心里不是滋味,怎么就不见了个0。
  问了一下蒙城的朋友,一家四口租个公寓约700刀,买个HOUSE约18万刀,无业游民首付35%,月供约500刀。。。手里这点银子被盘算得七七八八的了,只是人民币升值的呼声如此高,加币也该落一落了吧,蒙城的房价连年见长,既然这样。。。
  各位继往开来的移友们,
            是买房?还是租房?
:wdb13:
  
我个人建议开始来的还是租房好些,因为你都不知道将来到底是否长期在蒙特利尔呆

magicow : 2005-04-22#3
同意楼上的. 楼主应该先到蒙城后,感受了以后再做决定.

拉拉驹 : 2005-04-22#4
TO:magicow 给你加声望了。
可是有哪位大侠站出来分析分析,蒙城的房价到底会涨还是会跌?现在移民局象放水一样,按这种趋势只怕想等它下坡都不成。

magicow : 2005-04-22#5
谢谢拉拉驹哦.
也给你加啦. :D

szshenhua : 2005-04-23#6
magicow 说:
谢谢拉拉驹哦.
也给你加啦. :D
好像没有人给我加啊,悲惨啊

magicow : 2005-04-23#7
szshenhua 说:
好像没有人给我加啊,悲惨啊

给你也加啦. :D

拉拉驹 : 2005-04-25#8
班竹,162就是我给你加了。

拉拉驹 : 2005-04-25#9
听人说中央台的新闻里报了,加国移民监不用坐两年了,登陆一年就搞定了,你们听说了吗?还有GL和GF也不用了,登陆三个月内要发海运就发,不发的以后就要上税了??我可是两天没上来,好象发生了许多事儿呢??
看来买房的人可能更少了,因为在加国转一年真是一幌就过呀。

爱吃麻辣火锅 : 2005-04-26#10
拉拉驹 说:
[FONT=黑体]
  随着砸锅卖铁似的收拾接近尾声,启程的日期也是越来越近了,再过几天就要交钥匙了,房子的主人将不再是我,突然没有了家的感觉,有点想哭。。。这可是我倾尽心血的家呀,竟然为一张LANDING PAPER就拱手出让了。
  现在想的最多是如何找个下家,蒙特内尔,那儿有吗?仅仅因为那儿有个好友,我们根本没加什么选择就决定去蒙城了。后来上了家园才知道这个选择其实是不错的。
  今天去换加币,感觉有如遭了劫,心里不是滋味,怎么就不见了个0。
  问了一下蒙城的朋友,一家四口租个公寓约700刀,买个HOUSE约18万刀,无业游民首付35%,月供约500刀。。。手里这点银子被盘算得七七八八的了,只是人民币升值的呼声如此高,加币也该落一落了吧,蒙城的房价连年见长,既然这样。。。
  各位继往开来的移友们,
            是买房?还是租房?
:wdb13:


  

拉拉:你是在深圳吗,现在深圳的房子涨的也挺厉害的,为什么要卖掉,留着出租不是很好,以后回来还有个家:wdb2: ,我觉得去那边还是租房子好点,以后的事很难说的。

拉拉驹 : 2005-04-27#11
TO:爱吃麻辣火锅
房子还是打算在蒙城租了,朋友说先租个6、700刀的,看看再说吧。今年加国的房价首季可是比旧年同期上涨了7%呀。

爱吃麻辣火锅 : 2005-04-29#12
拉拉驹 说:
TO:爱吃麻辣火锅
房子还是打算在蒙城租了,朋友说先租个6、700刀的,看看再说吧。今年加国的房价首季可是比旧年同期上涨了7%呀。


拉拉:你打算在蒙长期居住吗?我也在深圳住过,以后可以常联系啊:wdb10:

拉拉驹 : 2005-04-30#13
爱吃麻辣火锅 :你已经登陆了吗?在蒙城?
我们准备在蒙长住了,虽然自已没去过那个城市,但有好多朋友都是在那里生活或者曾在那里生活过,我想我对蒙城的了解相对加国其它城市是要多得多了,印象分也不错。我六月底登陆,有空常联系,我会经常上来看了。

szshenhua : 2005-04-30#14
拉拉驹 说:
爱吃麻辣火锅 :你已经登陆了吗?在蒙城?
我们准备在蒙长住了,虽然自已没去过那个城市,但有好多朋友都是在那里生活或者曾在那里生活过,我想我对蒙城的了解相对加国其它城市是要多得多了,印象分也不错。我六月底登陆,有空常联系,我会经常上来看了。
不过报纸上讲在大城市中,当前算蒙特利尔房价最低。

拉拉驹 : 2005-05-02#15
以下是小熊熊笨笨对蒙城购房细则的排序,或许对大家有帮助(ZT),特转贴,以飨各位:

买房浅谈购买房子是每个家庭(个人)一生中的一件大事, 比购买任何其它物品(如买车)要复杂和重要. 所以对此应该有一个基本的考虑原则和选择依据. 如此, 做买房的选择时有个参考, 避免原则失误. 以下是笔者根据个人的情况, 经验和理解, 按照各项原则重要性的顺序, 列出各项选择的考虑. 望后继的同胞能从中有所受益.


原则一: 人文和社会环境

比房子本身更重要的是房子所在地区的人文和社会环境. 具体是指:
1. 不好住在一个特定或集中的文化环境, 无论是犹太区, 意大利区, 中国区或其它什么区. 如此, 你会有周围格格不入或与社会大环境相勃的感觉. 在新兴的, 多种文化兼容的环境和区域居住生活容易. 避免一些特殊矛盾.
2. 根据该地区的平均收入水平选择居住区域, 既传统的挑选 “好区” 的概念. 一般说来, “好区”的各项社区服务, 学校环境, 小孩子同学和交友环境, 治安, 卫生等都会好些. 从蒙特利尔市政府2003/2004年度的手册 “MOVING TO MONTREAL”可以查到蒙市各个地区经济收入, 人口密度, 房地产价格上涨水平等各项数据. 例如:

Saint-Michel Residents: 142,161 Average Family Income: $32,482
Monteal Sud-Ouest Residents: 66,461 Average Family Income: $35,886
Montreal-Nord Residents: 82,355 Average Family Income: $37,467
Saint-Leonard Residents: 71,280 Average Family Income: $43,228
Verdun Residents: 60,598 Average Family Income: $48,920
LaSalle Residents: 73,000 Average Family Income: $46,140
Pierrefonds/Senneville Residents: 55,749 Average Family Income: $57,490
Ville-Marie Residents: 84,831 Average Family Income: $63,000
DDO Residents: 54,822 Average Family Income: $64,701
Dorval Residents: 17,322 Average Family Income: $68,331
Kirland Residents: 19,838 Average Family Income: $85,094
Beaconsfield Residents: 22,756 Average Family Income: $96,235
Westmount Residents: 20,153 Average Family Income: $160,690


原则二: 自然环境

自然环境也是比房子本身更重要的考虑因素. 这就是 “好区”总在依山傍水的地段的原因. 自然环境, 清洁的空气和水源对人的身体健康和寿命有直接的影响. 在城区主要车道和临近高速公路的地段. 人常年呼吸汽车排泄的废气. 健康受损和折寿的代价其实比房子本身价格便宜要重要得多.



原则三: 土地面积

买房时有2个面积数据. 一个是该房产所拥有的土地面积(LOT), 另一个是该房产的建筑内居住面积(一般指不包括地库和车库在内的一层和二层的生活空间面积). 正常情况下, 房子本身会随时间满满贬值的, 但是所占的土地则随着资源的不断减少而不断升值. 这就是为什么房地产的投资能够保值和升值的根本所在. 在保证有一个最小私人领地的底线基础上, 应根据自己的经济条件尽量选择大的LOT. 根据笔者的经验, 6000 SF(平方英?)是最低的底线了. 如果再小, 恐怕就没有多少自己的庭院面积了. 像LAVAL几个新开发小区, 为了减少土地成本, 房子盖的越来越瘦高, 每家占地面积不到4000 SF(平方英?). 整个小区像鸽笼一样房挨房. 感觉憋闷. 这样买下来的房失去了买私房为要私人空间50%的意义.


原则四: 地税与学区税

买房时对该房的市政地税和学区税要事先问清楚. 房地产是买房当时一次性投资. 但地税则是每年不断的支出, 且每年上涨时根据前一年的基数上调. 如果每年地税$2,400, 则平均每月$200. 如果每年地税$7,200, 则平均每月$600. 同样价值$20万的房产, 20年税差累计为: $96,000


原则五: 交通便利

好地区+好环境+好房价+城区或近郊恐怕是不可能了. 那么考虑住郊区时, 除考虑孩子的学校外, 交通方便是其次要考虑的重要问题. 在进出蒙特利尔岛的各个大桥和高速公路交通堵塞越来越严重的趋势下, 考虑沿蒙市各郊区火车沿线的地区是明智的选择. 火车运行准时, 不受公路堵塞影响.


原则六: 房子再出售的考虑

选择买房地点, 户型结构, 价格, 内部结构时, 除要考虑你在买房时的各项需求喜好.也要考虑今后因工作生活变化时需要出售该房产的情况. 一般讲, 临近学校, 幼儿园,图书馆和有交通便利的房产好卖. 3~4个睡室的房需求量大, 木质地板, 中央供暖(冷), 电力供暖和炉灶烤箱等设施也会对再出售的难易和价格产生影响.


原则七: 亲友为邻和互依互助的考虑

周围能有几个可靠和容易相处的朋友为邻是一个非常重要的环节. 能相互带来很多的方便. 除在出差休假时能委托朋友照顾房子,家人. 平常进城买东西, 接送小孩上学都有互助的便利. 更重要的是能够在环境安全上互相保护.

原则八: 提供按揭的银行与按揭的利率

2004年3月2日, 加拿大中央银行宣布再次降息0.25厘, 使目前的利率达到自1961
年以来的最低水平. 目前, VARIABLE的贷款利率可能达到年息3%以下的水平, 而5年定期的贷款利率可能达到年息4.%以下的水平. 如果2004年4月13日下一次中央银行会议再决定降息. 必然会掀起购房的高潮和房价的进一步上扬. 由于在所有买房的成本核算中, 利息差带来的成本变化比重最大. 举例来讲: 一个$25万的房子, 首付去25%, 用按揭75%, 时间25年. 按揭年利率4.5%和按揭年利率6.5%带来的购房成本差价可达$67,146.00 [($1,266.01-$1,042.19)*300]. 所以,一定要在签买房之前确定你购此房能拿到的揭年利率. 房屋建筑公司全部是用银行贷款来承建工程项目. 作为他们之间互利互惠的条件, 有些房屋公司实行捆绑政策, 要求购房人必须从他们的合作银行拿按揭, 否则不卖房. 而他们银行的按揭很高, 常常比个人能拿到的好利率高出0.5~1.0厘的利率. 这样就实际上把买房的成本提高了$20,000 ~ $40,000. 避免吃这种亏的措施是: 卖房公司必须得同意购房者用自己的贷款银行或者其按揭利率与购房者自己的贷款银行利率持平. 否则可能由于购房成本提高的幅度较大而只能放弃.


原则九: 建筑承包商与房屋建筑质量

房子的质量与施工所在地的土质结构, 房屋的设计, 建筑施工材料和施工质量直接相关, 也就是说与建筑承包商的好坏直接相连. 对于普通人来说, 你对建筑施工不一定百分百内行. 即便是, 你也不可能在整个3~4个月的施工过程中每天监工. 因此,一般地说, 建筑承包商的信誉和质量决定房屋成型的质量. 从蒙特利尔市政府2003/2004年度的手册 “Guide to quality renovation”, Page 24-25, “The finest contractors in your area”. 可以查到最好的建筑承包商. 另外, 该建筑承包商也可以提供 “QUALITE HABITATION” 的质量证书和政府颁发的建筑许可证号码. 该建筑承包商也可以提供 “QUALITE HABITATION” 的质量证书的公司也是合格的建筑承包商. 选用在近年来的建筑高潮中新生的那些没有5~10年以上的施工经验的公司会有一定的风险.


原则十: 房型设计及相关考虑

房屋建筑公司一般提供多种房型供选择. 笔者有二个建议:
A. 多了解和参照他们现场的样板房
B. 选定某个房型以后, 也还可以对该房型做根据你自己的要求做改动. 如: 加减门, 窗. 加减洗手间, 将洗衣房移到地下室等等


原则十一: 注意购买期房或现房的合同内容

注意付款进度, 质量检验和双方协调条款. 对于特殊条款不懂时要请教律师或懂的人

拉拉驹 : 2005-05-03#16
蒙成的朋友前天告诉我,已经替我租好房了,80多平米,蒙城西区,孩子上学十分方便,BUS站很近,十分钟到地铁口,较新的房子,三楼,包暖气和照明月租675刀。只可惜房东家徒四壁,除了简单厨具什么也没有提供,你们说贵不贵呀。听朋友说这样的房子前两年500都不用,蒙城的房价也是水涨船高呀。
看来还是得考虑以供代养了。

jojo133 : 2005-05-05#17
拉拉驹 说:
蒙成的朋友前天告诉我,已经替我租好房了,80多平米,蒙城西区,孩子上学十分方便,BUS站很近,十分钟到地铁口,较新的房子,三楼,包暖气和照明月租675刀。只可惜房东家徒四壁,除了简单厨具什么也没有提供,你们说贵不贵呀。听朋友说这样的房子前两年500都不用,蒙城的房价也是水涨船高呀。
看来还是得考虑以供代养了。


你好!你的孩子多大了?蒙城有英语为主的中学吗??我办的是魁北克移民.我们都没
学过法语.计划七月下旬登陆.目前还在几个城市之间摇摆.关键是有利于孩子读书?
头疼!
我现在也住深圳.以后常联系.EMAIL:JULIA5537@MSN.COM

jojo133 : 2005-05-05#18
拉拉驹 说:
听人说中央台的新闻里报了,加国移民监不用坐两年了,登陆一年就搞定了,你们听说了吗?还有GL和GF也不用了,登陆三个月内要发海运就发,不发的以后就要上税了??我可是两天没上来,好象发生了许多事儿呢??
看来买房的人可能更少了,因为在加国转一年真是一幌就过呀。
拉拉: 这个消息太好了!!是真的吗?:wdb10: :wdb10: :wdb10:

拉拉驹 : 2005-05-05#19
jojo133 说:
拉拉: 这个消息太好了!!是真的吗?:wdb10: :wdb10: :wdb10:
这两个消息已经证实都是有误的,前者其实指的是“今后移民申请入籍的办理时间提速到8至1年了。

第二个消息应该是:GL表不用填了,但GF表还要填,不过不是在登陆入关那天交验,而在到你即将居住的城市海关去盖章。

更抱歉哟,让你误乐了。

拉拉驹 : 2005-05-05#20
jojo133 说:
你好!你的孩子多大了?蒙城有英语为主的中学吗??我办的是魁北克移民.我们都没
学过法语.计划七月下旬登陆.目前还在几个城市之间摇摆.关键是有利于孩子读书?
头疼!
我现在也住深圳.以后常联系.EMAIL:JULIA5537@MSN.COM

我的孩子过去后一个上初一,一个上学前班。
我们也全都是“法盲”呢。不过孩子应该是问题不大的,因为过去都是读一年的欢迎班,魁省对新移民的语言培训投资是很大的。何况学校的第二语言就是英语。
英语学校也有,但是私立的,没必要。因为我们生活的环境还是不排拆英语的,到处都是讲英语的人。

szshenhua : 2005-05-05#21
你在国内都有两个孩子啊,真是羡慕啊,过来就可以领取双分牛奶金了。

拉拉驹 : 2005-05-06#22
TO:szshenhua ,也不知这牛奶金到底怎么个算法,比如我LG过去后打算先读书,我呢准备混语言,至少一年内没工作,大概是多少呢?你快做爸爸了,也该算一算了。

zhangyl : 2005-05-06#23
拉拉驹 说:
TO:szshenhua ,也不知这牛奶金到底怎么个算法,比如我LG过去后打算先读书,我呢准备混语言,至少一年内没工作,大概是多少呢?你快做爸爸了,也该算一算了。

是不是一登陆就有了牛奶金

qjdragon : 2005-05-06#24
买啊

拉拉驹 : 2005-05-07#25
zhangyl 说:
是不是一登陆就有了牛奶金
是的,看过这种说法: “从登陆的第二个月开始补发”,不知道是从第一个月发起还是第二个月发起的。

wuyunxia94 : 2005-05-07#26
我的俩个孩子头痛呢.

szshenhua : 2005-05-07#27
wuyunxia94 说:
我的俩个孩子头痛呢.
你们怎么都有两个?超生游击队啊,^_^

helei199 : 2005-05-08#28
顶一下

拉拉驹 : 2005-05-09#29
小 贝,问你牛奶金的事呢,有空替我算一算呀。