新移民刚到加拿大，身边的加币可能不多，但现在银行有贷款投资，你知道吗？或者问：你愿意吗？想做个调查，看看家园朋友的反应。

email: jing.cn@hotmail.com

回复: 没有钱也能做投资，你知道吗？

可能吗？ 先给我带1百万。

回复: 没有钱也能做投资，你知道吗？

Jing.cn 说:

银行有贷款投资，你知道吗？

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我知道呀。

回复: 没有钱也能做投资，你知道吗？

贷款投资?很高科技阿，我等升斗小民，还是踏踏实实小本经营为好。别搞不好成了百万负翁，可就再难翻身了。

回复: 没有钱也能做投资，你知道吗？

银行也不会是人就肯贷款给你的，他们也要审查的。而且这种贷款的利息不低，通常都是prime + 的。如果投资回报不高的话，算起来没太多得益，尽管这种利息是有可能抵税的，但任何投资都是有一定风险的，所以说，主要还是看投资项目是什么。

回复: 没有钱也能做投资，你知道吗？

传说中的鸟人 说:

银行也不会是人就肯贷款给你的，他们也要审查的。而且这种贷款的利息不低，通常都是prime + 的。如果投资回报不高的话，算起来没太多得益，尽管这种利息是有可能抵税的，但任何投资都是有一定风险的，所以说，主要还是看投资项目是什么。

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实情。

LZ这是做广告泥～

回复: 没有钱也能做投资，你知道吗？

我在想能不能贷个1百万然后搞破产的。
前两天看报纸受的启发。

回复: 没有钱也能做投资，你知道吗？

又见飞刀 说:

我在想能不能贷个1百万然后搞破产的。
前两天看报纸受的启发。

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可以考虑。

回复: 没有钱也能做投资，你知道吗？

现在的prime是4.5％，prime+就不止这个数了，假设+0.5，那么利息就是5％了，再加上其他的佣金，手续费等的支出，投资回报得6％以上才能够勉强不亏本。就算投资是6％以上的，其中的capital gain有一半又要交税，也就是说，如果是8％return的，减去6％的成本支出，剩下的2％里，有1％要交税，实际得益是1％。
现在我就请问楼主，有那个项目是保证有8％回报的？

回复: 没有钱也能做投资，你知道吗？

传说中的鸟人 说:

现在的prime是4.5％，prime+就不止这个数了，假设+0.5，那么利息就是5％了，再加上其他的佣金，手续费等的支出，投资回报得6％以上才能够勉强不亏本。就算投资是6％以上的，其中的capital gain有一半又要交税，也就是说，如果是8％return的，减去6％的成本支出，剩下的2％里，有1％要交税，实际得益是1％。
现在我就请问楼主，有那个项目是保证有8％回报的？

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国内房地产比这个高.

但,谁做的了呀!!!

回复: 没有钱也能做投资，你知道吗？

传说中的鸟人 说:

现在的prime是4.5％，prime+就不止这个数了，假设+0.5，那么利息就是5％了，再加上其他的佣金，手续费等的支出，投资回报得6％以上才能够勉强不亏本。就算投资是6％以上的，其中的capital gain有一半又要交税，也就是说，如果是8％return的，减去6％的成本支出，剩下的2％里，有1％要交税，实际得益是1％。
现在我就请问楼主，有那个项目是保证有8％回报的？

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看来鸟人对投资有研究
现在这种贷款投资多用于投高成长的基金，从加拿大60年的高风险基金回报来说，平均是13%的回报率，当然基金的短期波动一定有，但长期的话，10年，20年，谁也不会甘心去存银行的，股票基金的回报一定是比银行高。
没钱借贷款哪怕有1%的得益也是赚啊，当然长期投资的话，得益肯定是比1%高得多了。其实任何Business一定是靠钱来生钱的，贷款投资或贷款买房或贷款经商应该是一样的概念，只不过现在有多一种渠道投资了。
另外你贷款的利率是单利，但投资的利率是复利的，是不能简单这样减利率的。

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又见飞刀 说:

可能吗？ 先给我带1百万。

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呵呵，1百万当然没可能拉，25万最多了

回复: 没有钱也能做投资，你知道吗？

LZ说话要负责任一些。话不能随便说，有可能害别人
倾家荡产的。LZ说“股票的投资一定比银行存款高”，
这个不一定吧。你不能老拿历史说事。你知道当时香港在
亚洲金融危机有多少人破产吗？台湾股市大跌有多少人破产吗？
美国01年高科技泡沫又有多少人破产吗？

总的来说，在美国等一些国家，股市投资平均回报比银行存款高，
但是和银行贷款笔就不好说了。而且，那时平均，如果你在平均之下
怎么办？

Jing.cn 说:

看来鸟人对投资有研究
现在这种贷款投资多用于投高成长的基金，从加拿大60年的高风险基金回报来说，平均是13%的回报率，当然基金的短期波动一定有，但长期的话，10年，20年，谁也不会甘心去存银行的，股票基金的回报一定是比银行高。
没钱借贷款哪怕有1%的得益也是赚啊，当然长期投资的话，得益肯定是比1%高得多了。其实任何Business一定是靠钱来生钱的，贷款投资或贷款买房或贷款经商应该是一样的概念，只不过现在有多一种渠道投资了。
另外你贷款的利率是单利，但投资的利率是复利的，是不能简单这样减利率的。

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回复: 没有钱也能做投资，你知道吗？

crystal_clear 说:

实情。

LZ这是做广告泥～

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说广告真是想广而告之，告诉你我一样的新移民加拿大现在有这样一种投资的手段，你需要知道，当然愿意否是看个人情况了。有钱人不需要贷款就在做很多投资，所以富爸爸越富，穷爸爸越穷。所以投资的观念很重要。

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ditto18 说:

LZ说话要负责任一些。话不能随便说，有可能害别人
倾家荡产的。LZ说“股票的投资一定比银行存款高”，
这个不一定吧。你不能老拿历史说事。你知道当时香港在
亚洲金融危机有多少人破产吗？台湾股市大跌有多少人破产吗？
美国01年高科技泡沫又有多少人破产吗？

总的来说，在美国等一些国家，股市投资平均回报比银行存款高，
但是和银行贷款笔就不好说了。而且，那时平均，如果你在平均之下
怎么办？

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对不起，可能我文字没组织好，我指的是投资股票的基金所谓aggressive基金，贷款不能做股票的。当然历史只是历史，谁也不知道未来，投资本来就要有胆识的。

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顺便说一句，基金的管理费好像是4%左右，扣除6%左右的贷款利率，如果再有一些其他费用的话，你赚什么？！

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楼主说兄弟对投资有研究，但实际上兄弟对投资是真的没什么研究的。以前我的投资都是交给我的投资顾问的，他是我的中学同学，打小就认识的，我的投资一向都不是很上心，他说什么，我都认为没事的。但后来我媳妇来了，我就把一堆的file给她看，让她管理了。她发现原来我朋友帮我做的投资选择，都不是很适合我，有几个项目一直都在亏，我都没有察觉。所以我才决定开始自己管理，去找点这方面的东东来学学。
楼主所介绍的这个贷款投资，我以前就听说过，当时我问我旧女友的老爸，（他是香港的，有点钱，我当时是给他打工的）他说，银行贷款的利息是多少？我回答说，是prime+。 他说，“草，银行给我的贷款都是prime-的，我都没要，有什么项目是值得用prime+贷款来投资的？”他当时的身家过亿港币，想问银行贷点款，轻而易举，而且数目也不会局限于25万。
当然，既然有银行提供这个项目，就自然有他的道理，没有道理的，就不会存在了。只是，是不是适合个人，就要看自己了。我的看法是，建议有兴趣的朋友，先了解一下楼主所提到的aggressive基金的表现和风险，衡量过后，再自己决定吧。
兄弟有关这个话题的发言，也就到此为止了。

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