Residential Tenancy Act
在卑钥省，政府??I主陪住客之殓的租?湛?铨上，是由租?辗èResidential Tenancy Act)所管
制。呃法例铱???I主及住客腽方的?嗬?c乜任。卑钥省住宅租?湛?裁炭(Residential Tenancy
Branch)乜乜?绦羞@法例，以下是一些租?辗??目热?:
租俭
?住客向?I主租僬房屋?r，他??之殓所定下的?f阻就是租俭(Tenancy Agreement)。由一九九六
年七月一日起，所有新涌的租俭必砜用??孢_成，?K清楚真明腽方的?嗬?c乜任。租俭的?热荩???
括 :

(1) ?I主及住客的姓名

(2) 所出租的?挝坏刂?

(3) ?I主或其涌管人的地址肟钥

(4) 租俭的有效期

(5) 租金，交租日期，租金所包括的什偻及韵施

(6) 按金?的?

(7) 增加租金的?l俭

(8) 其他特?e的?f阻，例如那一方需要乜乜支付什偻，如暖?饧半?偻，租金是否包括泊芸位，可否鹇
??物，侦人乜乜居修等。然後腽方都要在租俭上嚎名，?K各自?碛幸环葑骷o淇。

卑钥省住宅租?湛?裁炭提供租俭表格，供市民使用或?⒖肌？I主也可自立租俭，但所涌下的?f阻必砜
符合租?辗???

由2004年一月一日起，住客搬入出租?挝磺埃?I主陪住客腽方一定要填??一份蚩屋?蟾妫?窨t??绊?
?⒖戆唇鸬目鄢?蛲诉?。

按金
??I主陪住客嚎下租俭後，可向住客收取按金(Security Deposit)。而按金的?的渴遣荒艹?^第一??
月的租金的一半。如日後租金增加，?I主是不能向住客收取铪外的按金。?I主有?啾Ａ暨@按金直到住
客搬走?橹埂?按金的用途是盍?溆每碣r??斤?I主，假如住客?ζ渥庾〉姆课菰斐煽p?Щ蚱瓶模?I主
可用呃剐按金作居修的用途，又或者住客不交租，搬喵後呖未支付所有冼?蔚脑?，?I主可扣起呃剐按
金作厌??。假如住客?]有造成任何?p?幕蚯纷猓??他搬出?r，?I主必砜?⑷?堪唇痨蹲饧s剿止後15
日?冗B本?Ю?w呖斤租客，?K以??媪忻骺w呖按金及利息的?的俊?15日?韧诉?按金是?淖】桶嶙哚?
提供驴疥地址?r檫始涌算。假如需要扣除部份或全部按金的钥，?I主必砜以??媪忻魉?鄢?目铐?及
用途。至於利率多少，可向省政府住宅租?湛?裁炭查钥。 如租客不同意?I主所扣除的按金，?I主可
向住宅租?湛?裁炭申湛仲裁，排解柬伎。

由2004年一月一日起，?I主可收取半??月??物按金，呃不包括新例??施前己?碛械目?物及盲人使用的
犬脞。此外，如?I主?]有於15天?韧诉?按金或向租客提出扣除按金，?I主?t砜厌??腽倍按金斤住客。

交租
住客必砜?士r交租，?I主可要求住客交期票。如住客於到期日呖未交租，?I主可向住宅租?湛?裁炭申
湛剿止租僬通知????笞】挽妒?湛劝岢觯??绻?饪褪盏酵ㄖ??嵛迦湛雀肚遄饨穑?t?o需搬
走。 如有特?e理由，住客可要求仲裁。另外，?I主不能拿走或?]收租客的乜物作?榈盅夯蛸r??拖欠
的租金。住客超咿三十天?]有付水肟偻，?I主可以?唪交租金一?影l出十天通知。住客若多次唪交租
金，可??成被要求停止租俭的理由。

?I主是否可咄入租客的?怯?
作?樽】褪怯锌嘞硎芷渥庾〉牡胤讲皇茯}?_，但在以下情?r，?I主是有?噙M入其居所 :

(1) 撅急事故，如火警、屋?群砉芷屏鸦蛩??

(2) 租客在?黾盎丛S?I主咄入其居所

(3) 租客於不超咿一??月之前，同意及准杂?I主就某肺原因咄入其居所

(4) 租客已放??钥租住?挝?

(5) ?I主取得仲裁令或法院令淮杂其咄入住客居所

(6) ?I主如要咄入住客居所，必砜要至少已斤予住客24小?r??嫱ㄖ???@通知也不得超咿一??月前
办出。通知??K要列明入?鹊脑?蚣翱r殓。呃原因必砜要合理，而?r殓必砜在早上八?r至晚上九?r之
殓，除非住客同意其他?r殓。

蕴客
?I主是不可禁止租客的朋友咄入其居所，但租客必砜乜乜其探蕴者所造成的噪音、破?募捌渌?
??铨。

分租
住客必砜先?得?I主同意，才可?⑵淇怯罘肿狻５?谝话闱榭r下，?I主是有?嗉昂戏ǖ鼐芙^住
客?⑵湮锟I分租。

居修
?I主陪住客腽方都有乜任保鹇及居修出租的居所。在一般情?r下，住客陪?I主的乜任包括 :

住客的乜任
居修其本人及蕴客所造成的所有破??

保持出租居所符合徐生及清??的?丝?

如遇到任何?乐氐目?铨，???快通知?I主


?I主的乜任
保持出租物?I徐生、安全及符合居住的?丝?

催保出租物?I能提供舒唔的居所

毕察重大居修工程

??傥撅急驴疥通涌於出租?怯畹漠?眼炭，或以??娣绞教峁┞?疥方法

新住客如有要求，?I主需要更?Q出租?挝慌f有樵骈，偻用由?I主乜乜


加租
卑钥省的租?辗???定?I主每年只可加租一次，而且必砜在??行加租前三??月以??嫱ㄖ?饪汀？I主
必砜?裼梅???付ǖ募幼馔ㄖ???憧傻骄幼「浇?淖≌?饪湛?裁炭索取表格。填妥後尤自或以??
炭信噍寄斤租客。

由2004年一月一日起，每年可加租金幅度最高?榇.6%?包括钥年消偻物?r指?旦w。如?I主有合理理
由，可向仲裁?T申湛更大加租幅度。加租金铪若不超咿?年最高可加租金幅度，住客不能申湛仲裁。

以下情?r，?I主可向仲裁?T申湛提高加租幅度：

(1) 在未能盍?y的情?r下，出租?怯钭隽酥饕?S修或改良。

(2) 因管理成本或未能盍?y的娇偻特殊增加而?е绿??p。

剿止租僬
任何?r殓，?I主陪租客可在腽方同意下，哌成?f阻於何?r剿止租俭，但必砜要??婵?明剿止租
僬的日期。

?租客想搬出?r，必砜要斤予?I主至少足一??月的??嫱ㄖ??谕ㄖ??希?仨?要清楚列明租
僬房屋的地址及搬喵的日期。足一??月的涌算方法是例如你?⒖?妒?氯??蝗瞻岢觯??憬蛔獾娜?
期是每??月的一炭，你必砜於最唪九月三十日以??嫱ㄖ?I主。如你办出的通知不足一??月的钥，你
有乜任衮???I主的?p失，?I主有可能??鄢?悴糠莼蛉?堪唇稹?

假若?I主想要求租客搬出的钥，必砜向租客办出剿止住宅租僬通知??Notice to End a
Residential Tenancy )，呃通知??谋砀窨上蚰憔幼「浇?淖≌?饪湛?裁炭索取。?I主必砜?⑦@通
知???傥在租客的大樵或尤自或以?焯?信形式噍寄斤租客。通知??弦?宄?忻髯赓U的地址，搬出的
日期及剿止租僬的原因，?I主必砜在呃通知??虾?名才有效用。

一般情?r下，?I主必砜斤予租客一至?煽?月的通知，才可剿止租僬。例如住客或其蕴客不合理
地影砜他人的??祜生活或?p?某鲎饩铀??回?乜居修的钥，?I主可斤予租客一??月的通知期，要求他
搬出。又例如?I主想出售房屋，重建或取回自住的钥，就要斤予?煽?月的通知。如欲更钥伎知道在甚
?情?r下斤予一??月或?煽?月的通知期，可向住宅租?湛?裁炭查钥，或致肟(604)660-1020(低昕平
原)及1-800-661-4886(卑钥省其他地方)，你也可?㈤?其咀址。

由2004年一月一日起，如以?煽?月通知的理由剿止租俭，?I主必砜厌回一??月租金斤住客。在
某些情?r下，?I主是不砜要斤予租客一至?煽?月的通知，也可要求他搬出。例如租客?乐仄瓶目怯钪?
要的劫??，危害其他住客或?I主的安全等，?I主可立即向租?湛?裁炭申湛仲裁，要求租客搬走。另
外，如租客欠租，?I主可於到期交租日之後向租客办出剿止租僬通知????笏??湛劝岢觥＜偃缱?
客收到通知??迦湛雀肚遄饨穑?t此通知??阕骺o效。

如租客於到期日呖不搬出，?I主可向住宅租?湛?裁炭申湛收?橇瞑Order of Possession)。但??
行收?橇钍强凫侗霸?省高等法院 (Supreme Court of B.C.)。

假若租客已搬出，但仍然留下其乜物而不知所况，?I主??⑵湄?物?Υ嬖谝豢?安全地方至少60
天，假若租客在呃段期殓?K未取回物品，而又拖欠?I主金遑的钥，?I主可?⑦@些物品卓脔，扣起拖欠
款砜及?ξ镔M用，鹞下交斤物品待钌?l例(Unclaimed Property Act)下的行政管理
(Administrator)。

柬伎
在卑钥省，任何住客陪?I主之殓的柬伎都??蜃≌?饪湛?裁炭(Residential Tenancy Office)要求?f
助及整解，??裁炭有质钥驴?T首先向你解峥有晷的租?辗???】团c?I主的?嗬?c乜任，如有需要?r
?槟懵?疥?Ψ剑?忉?法例，以?f助你排解柬伎。但如果??铨呖未能解?Q的钥，?I主或租客可申湛仲
裁 (arbitration)，申湛人必砜要填??申湛仲裁的表格及勒偻$50至$100不等，如你?僭V的钥，偻用
可向?Ψ接?回。 你??⑦@申湛仲裁表格及聆涌通知??母北眷度?炜冉唤o?Ψ剑?邕@仲裁陪金遑有
晷，呃些文件必砜直接或以?焯?信噍寄斤?Ψ剑?缰俨貌?可娼疱X的钥，而?Ψ接质?ヂ?疥，呃些文
件可??傥在其居所的?眼炭，如正樵等。

於仲裁期殓，仲裁?T?⒖??核整件事情的娇咿，聆?腽方的赞供，然後作出裁判。

?o湛如何，?你遇到租?盏目?铨?r，你可到居住附近的住宅租?湛?裁炭?で罂椭?，F?r，卑钥省一共
有四殓租?湛?裁揠事炭，你可尤自或致肟或以肟子噍件方式向呃些揠事炭质钥驴?T (Information
Officers) 查钥有晷租?辗??耙?罂f助，解?Q你陪住客或?I主之殓的柬伎。各揠事炭驴疥儋料如
下: