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看看和温莎一河之隔美国房产的崩溃!!!(转贴)

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luojiang72 : 2007-06-22#1
美国底特律房价大跌 四居室售价7000美元​
2007-3-22 新京报​

  在美国底特律萧条的房地产市场上,面对那些最不尽如人意的房产,即使能说会道的经纪人也感到了压力。随着美国汽车工业步入低谷,号称“汽车之都”的底特律失业率高达14%,大量房产因房主无力支付贷款被银行回收。抵押房的价格有时甚至还不及一辆普通新车。


底特律未能赶上席卷美国大片地区的房地产热潮​

  银行大量回收抵押房   “嘿,伙计,地下室免费赠送。你知道对吧?”一位抵押房产拍卖商正努力游说着顾客。
  在经历一处接一处房产以低于2.9万美元的价格卖出后,拍卖人开始尝试宣传新的卖点:“房子里的木材相当超值!”花2.9万美元在这座城市只能买一辆普通新车。
  受美国汽车产业普遍裁员的影响,底特律陷入经济萧条。这座城市如今唯一兴盛的是:因无法偿还贷款而被银行收回的抵押房。
  随着那些信用较低的借贷人抵押贷款成本上升,底特律原本就不景气的地方经济雪上加霜,房地产价格快速下跌超出许多投资者几个月前的预计。
  位于得克萨斯州的赫德森-马歇尔拍卖公司于18日举办了一次抵押房拍卖会,300处房产待售,拍卖现场的气氛却并不热烈。
  “这些人都是投资者,他们了解贷款很难,寻到合适租客也很困难,因此十分谨慎。”参加拍卖会的房地产经纪人斯坦利・威格兹诺维茨说。
  四居室仅售7000美元
  底特律人口在过去30年中流失了一大半。这座城市不仅面临着犯罪率上升、学校质量不合格以及其他社会问题,而且也未能赶上近年来席卷美国大片地区的房地产热潮。
  自从美国汽车产业再次陷入低潮以来,底特律的房价从2001年起连续5年出现下跌。
  现年32岁的斯蒂芬・艾扎伊里为自己手头的房产忧心忡忡。艾扎伊里两年前卖掉餐馆,购买了一处位于底特律市内可供出租的房产。两年前被他认为是便宜货、售价7万美元的房子,现在却只能卖出3.5万美元的价格。
  在赫德森-马歇尔拍卖公司的房产拍卖会上,一座位于城市西边的平房售价为1.3万美元;另一套靠近底特律老城区的四居室仅售7000美元。
  买房好似赌博
  “这点钱还不够买辆二手车,”艾扎伊里说,“买房就是一场赌博。你不得不怀疑,房价究竟能跌到多低。”
  投资者,在周日房产拍卖会上表现得十分谨慎。即使底特律市的房产让出近乎不合理的折扣,一些买房人付了钱后仍然心存疑虑。
  “我不确定值不值得庆祝,”现年55岁的柯克・尼尔在购买后说,“我妻子会杀了我。”尼尔刚以3.4万美元的价格买了一处位于市郊奥克帕克的农场。

  密歇根房价逆市大跌
  2006年全美房价上涨6%,密歇根下滑0.4%
  业内人士说,底特律的失业率近14%,三分之一的人口生活在贫困线以下,导致抵押房数量出现新高。底特律各银行从那些无力支房贷的购房者手中重新收回并出售的房产数,是美国全国平均水平的7倍。
  根据美国政府公布的统计数据,底特律所在的密歇根州是2006年美国唯一一个房产价格下跌的州。美国全国平均房价上涨了6%,而密歇根的房价则下滑了0.4%。
  赫德森-马歇尔拍卖公司负责人戴夫・韦伯说,近年来密歇根已成为他们公司交易额巨大的市场,然而大宗买卖还在加利福尼亚州,那里即将举办首次银行回收抵账房拍卖会。
  在18日举行的房产拍卖会上,至少有16处房产仅以3万美元或更低的价格售出。当日最高的出价,一座装修豪华、建于底特律经济繁荣时期的四居室也仅售13.5万美元。
  房地产经纪人罗恩・瓦尔拉芬代理的一处位于市郊布卢姆菲尔德的三居室,标价为52.5万美元,在拍卖会上仅以13万美元的价格成交。
  “直到最后一个人离开密歇根时,我们才能见到房价的底线。”瓦尔拉芬说。

luojiang72 : 2007-06-22#2
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人口記錄
人口普查 人口數量 %±
1820年 1,422

1830年 2,222 56.0%
1840年 9,102 309.6%
1850年 21,019 130.9%
1860年 45,619 117.0%
1870年 79,577 74.4%
1880年 116,340 46.2%
1890年 205,876 80.0%
1900年 285,704 38.8%
1910年 465,766 63.0%
1920年 993,678 113.3%
1930年 1,568,662 36.7%
1940年 1,623,452 3.5%
1950年 1,849,568 13.9%
1960年 1,670,144 -9.7%
1970年 1,514,063 -9.3%
1980年 1,203,368 -20.5%
1990年 1,027,974 -14.6%
2000年 951,270 -7.5%
2005年 886,675 -6.8%

迷茫者 : 2007-06-23#3
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啥时候加拿大的房子也这样? 估计有人要杀我了.

Darenwu : 2007-06-23#4
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美国房产崩溃是必然的。前几年房贷太容易了,零首付也能买房,一旦经济不景气,很多人就无法还贷。

wolfyzj : 2007-06-24#5
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加拿大房价是新移民撑起来的。

Darenwu : 2007-06-24#6
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加拿大房价是新移民撑起来的。
呵呵,主要是来自中国的移民。中国人天生就有买房的愿望,老外无法理解。

大胃贝克汉姆 : 2007-06-24#7
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路过.

life990 : 2007-06-25#8
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关注一下

苗苗大仙 : 2007-06-25#9
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good news

北美天空 : 2007-06-25#10
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想暗示什么?不能在加拿大买房对吗?

Darenwu : 2007-06-25#11
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想暗示什么?不能在加拿大买房对吗?
没有暗示。每个人都可以自己发挥想象。加拿大的房地产有没有泡沫,天知道。

lilianou : 2007-06-25#12
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人口記錄
人口普查 人口數量 %±
1820年 1,422

1830年 2,222 56.0%
1840年 9,102 309.6%
1850年 21,019 130.9%
1860年 45,619 117.0%
1870年 79,577 74.4%
1880年 116,340 46.2%
1890年 205,876 80.0%
1900年 285,704 38.8%
1910年 465,766 63.0%
1920年 993,678 113.3%
1930年 1,568,662 36.7%
1940年 1,623,452 3.5%
1950年 1,849,568 13.9%
1960年 1,670,144 -9.7%
1970年 1,514,063 -9.3%
1980年 1,203,368 -20.5%
1990年 1,027,974 -14.6%
2000年 951,270 -7.5%
2005年 886,675 -6.8%
50年间人口少了一大半~

life990 : 2007-06-26#13
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是减少了一半

dino : 2007-06-26#14
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底特律是出了名犯罪率高的城市。汽车工业的大转移和并购浪潮,导致了底特律及温莎失业率不断上升。

liuguangyu : 2007-07-17#15
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路过

Exocell : 2007-07-17#16
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没有暗示。每个人都可以自己发挥想象。加拿大的房地产有没有泡沫,天知道。
兄弟偶可以很负责任地告诉你们,加拿大的房地产和中国的房地产市场一样,是由供求关系支配的,绝对没有泡沫。

众所周知,加拿大税高效低,盖一座三层的大约有12户的柏文要1年。税高,成本就高;效率低,成本更高。所以加拿大房产价格体现了其价值,没有泡沫。

独步天下 : 2007-07-17#17
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中国游资可以去底特律买房了!

LittleLion : 2007-08-18#18
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温莎居民可以考虑住底特律,到温莎工作了。3万美刀的房子哪里还能找到啊?

tao05 : 2007-11-14#19
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谢谢lz好贴,

我是游客 : 2007-11-14#20
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特殊情况特殊时期

高老庄猪八戒 : 2007-11-16#21
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不买车了,去底特律买房去:wdb20:

vivianady : 2007-11-16#22
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真不能想象,还有房价下跌的事儿!

noisy8888 : 2008-01-22#23
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我在国内都想过去买几套放在那里。看我们现在的房动不动就上百万。house说什么要300万以上。

taole : 2008-02-01#24
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路过......

imjerry : 2008-03-06#25
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跌得也太夸张了,太好了!

我是游客 : 2008-03-06#26
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我在国内都想过去买几套放在那里。看我们现在的房动不动就上百万。house说什么要300万以上。

你说人民币还是加币啊,情况不同吧

ditto18 : 2008-03-06#27
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顶一个,关注房地产!

ditto18 : 2008-03-06#28
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顺便介绍一下买房的维护成本和租出去的收益率?

mapleblue : 2008-04-25#29
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关注中

cicizhou : 2008-04-29#30
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真惨

哈哈嘻嘻 : 2008-05-06#31
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也顶一下,关注房地产市场。

zqy : 2008-05-07#32
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最近刚去温哥华,大致了解了一下房地产,个人感觉在未来的半年内,房价会出现下跌。原因是

1. 市场上抛出来的房子实在太多, 感觉大家要逃难似。

2. 目前投资温哥华的房产,如果出租掉的话, 算上地税等各项费用,投资是在亏损的, 还不如存银行,买债券。

3. 美国房产在跌,那么美国的投资价值就凸显了,资本总是往低风险,高收益的地方流去的。

4. 温的house inventory 已经从原来的2,3月增加到5,6个月了

总之,个人觉得温的房子下跌的概率远远超过上升的概率,至少跌个10%-15%

lili63 : 2008-05-16#33
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这样购房会更便宜

médi : 2008-05-18#34
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温莎的房价和底特律一样了吗?

玻璃心 : 2008-05-24#35
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最近刚去温哥华,大致了解了一下房地产,个人感觉在未来的半年内,房价会出现下跌。原因是

1. 市场上抛出来的房子实在太多, 感觉大家要逃难似。

2. 目前投资温哥华的房产,如果出租掉的话, 算上地税等各项费用,投资是在亏损的, 还不如存银行,买债券。

3. 美国房产在跌,那么美国的投资价值就凸显了,资本总是往低风险,高收益的地方流去的。

4. 温的house inventory 已经从原来的2,3月增加到5,6个月了

总之,个人觉得温的房子下跌的概率远远超过上升的概率,至少跌个10%-15%

啥时会跌呢,我盼的眼睛都出血了!:wdb7:

luckystar168 : 2010-10-29#36
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最近刚去温哥华,大致了解了一下房地产,个人感觉在未来的半年内,房价会出现下跌。原因是

1. 市场上抛出来的房子实在太多, 感觉大家要逃难似。

2. 目前投资温哥华的房产,如果出租掉的话, 算上地税等各项费用,投资是在亏损的, 还不如存银行,买债券。

3. 美国房产在跌,那么美国的投资价值就凸显了,资本总是往低风险,高收益的地方流去的。

4. 温的house inventory 已经从原来的2,3月增加到5,6个月了

总之,个人觉得温的房子下跌的概率远远超过上升的概率,至少跌个10%-15%


2年后看此贴,高:wdb17:

likekiko : 2010-10-29#37
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If I could dig up a house from Detroit and pull it over to toronto