在连续两年的房地产调控重拳之下，中国大城市高涨的房价却依然故我。根据最新统计数字显示，截至6月21日，深圳楼市均价为15487元／平方米，比5月份上涨1264元，涨幅为14．6％，再次成为全国之冠。与2006年全年平均房价每平方米9384元相比，半年内上涨竟然超过七成。
据《中华工商时报》报导，从2006年9000元，到2007年7月深圳中心区的房屋均价已突破每平方米20000元，其中，南山区新房成交均价如今已达每平方米近22000元。两年的时间，深圳房价增长率与GDP增长率之比已经达到2．68，超过了2．0的泡沫预警线。
此前，万科董事长王石曾指出警告，中国房价涨得过快、升幅过大，泡沫早晚都会破裂。人大代表洪可柱代表亦表示，房价炒作孳生了暴利，房地产已有严重泡沫，泡沫破灭杀伤整体经济。
据香港地产业界人士介绍，香港新界西区的一些普通住宅，楼价折人民币也不过每平方米两万多元。
数字显示，目前，深圳特区内新盘均价已突破2万元／平方米，高档一点的楼盘近4万元／平方米。在罗湖区，最高5万元／平方米的房价直逼香港的郊区元朗。
寻找万元以下的新盘，已经成为深圳市民工作之外新的烦恼。面临高不可攀的房价，部份居民开始以租房代替买房，伴随而来的是租赁市场的升温，市场的庞大需求亦得以进一步体现。
深圳市出租屋管理办统计数据显示，今年1~5月，深圳房屋租赁全市平均租金升幅为9.13％，其中，福田、南山两区住宅租金涨幅最大，平均租金涨幅超10％。
面对高涨不休的房价，有经济学家认为深圳房价2万元一点都不高，并说，深圳房价要向香港看齐，《北京青年报》评论指出，经济学家推波助澜的言论，让人心惊肉跳。
文章表示，深圳人口比香港少100万，土地面积相差一倍，而且深圳市民2006年的月均收入是1881元，香港人均收入是深圳的5倍多。深圳房价何以向香港看齐？ 文章指出，若不针对深圳房产市场的病因对症开药，而是以香港房价作参照，抛出“房价2万元一点都不高”来引导楼市，经济学家的房价理论很可能被其他城市奉为法宝，并最终使深圳房价的癫狂态势向全国蔓延。如此后果，恐怕经济学家无力承担。
