按照当前的利率考虑,现在Prime是6.25%. 浮动按-0.95%考虑(基本上5大银行都是这个级别),Fixed当前按照5.65-5.75%考虑.

数了一下,在过去的十年中有33个月Prime比现在高,是从98年2月到99年四月,99年11月到01年4月. 十年内的最高点是7.5%,从00年5月到00年12月持续了8个月.多说一句废话,这就是911之前.那时候经济已经显露疲态,利率从01年初开始下滑,911之后下滑加速而已.

如果锁定现在5.65-5.75%, 等同于将来Prime(按浮动-0.95考虑)在6.6-6.7%之间才和浮动的持平.如果按5年考虑,现在是6.25%,五年后均匀涨到7.25%才和现在做浮动的一样,保本. 5年后能不能从6.25%涨到7.25%呢? 天知道.

用哪种利率,锁定多长,其实就是赌一把的概念.总之,如果你想赌5年后Prime>7.25%,那么现在就去做固定. 如果你赌5年后Prime小于7.25%,现在去做浮动. 如果你现在手里有锁定5.1-5.3%的利率,那就没有必要犹豫什么Fixed和Variable了,只能Fixed,规避风险嘛. 如果你承担风险的能力比较低,比如收入不稳定,还是做Fixed没商量.

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附上: 10年内的Prime
另外两列是多伦多房产成交数量和平均价格.

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good post, thanks

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深奥！

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好贴。
这个历史遗留下来的问题，牵扯很广。光是讲专这方面的书，就有好几十本。我也想听听大家的探讨。

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谢谢，我们做了浮动，现在5.5％了

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请问prime，猫和鸡分别指代什么？

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midoculiao 说:

请问prime，猫和鸡分别指代什么？

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猫给鸡就是房屋抵押贷款。
Prime就是基准利率。银行有很多种贷款，然后利率又经常变化，很不方便。所以他们就设定一个基准利率，具体各种贷款的利率只要固定写Prime加减一个定值就可以了。比如，P-1.05，就是贷款利息是Prime减去1.05%。Prime是根据银行间拆借利率确定的，这个Prime全国银行都一样，都根据国家银行规定的拆借利率一起浮动。现在Prime是6.25%。

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怎么算都算不过银行

周围朋友选固定的多

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买的没有卖的精,选择浮动就是自己想押宝降息,如果那样把借来的钱买债券不是边际收益更高么

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战斗在加国 说:

怎么算都算不过银行

周围朋友选固定的多

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tintinyang 说:

买的没有卖的精,选择浮动就是自己想押宝降息,如果那样把借来的钱买债券不是边际收益更高么

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固定和浮动利率都和商业银行关系不大。浮动利率是国家银行调整的，固定利率跟Bond的市场走。商业银行就是左手借钱，右手放钱，赚差价。成本低，放出去也低，反之亦然。通常，他们只能在自己利润里头给客户点折扣。五大银行也确实能短暂的联手涨价，但是互相竞争比较厉害，总有人偷偷降一点点，再一点点，其实很难完全控制市场。