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谢谢

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sf

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很简单!
问清楚当地房产交易中心需要什么文件, 一般就是夫妻双方都要到场,带结婚正,
身份正,房权正,购房发票,签售房合同, 估价,交税,当然买房也要到场,就可以了.

不知道不同的城市是否不一样. 我是今年初卖的老房子,一个上午就完了,接着就是
买方等房权正了.

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不需要找中介!
咱都DIY 去加拿大了, 这点事还搞不定? a piece of cake !

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叶子66600 说:

不需要找中介!
咱都DIY 去加拿大了, 这点事还搞不定? a piece of cake !

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请问先付钱还是先过户呢?

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先签合同, 让买方付钱,能一次性付清最好.否则,先付一半, 越多约好. 办房产证的时候,多个心眼, 付完全款再全部放手.
贷款的我就不知道手续了. 建议你先问一下中介.

先把对方想象成骗子. 就向使馆假想都会做假一样. 其实你会发现对方比你还害怕受骗上当.

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Thanks in a million.

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好像现在银行有二手房买卖相关业务,第三方存管,其实买卖双方都防着对方,所以还是找个第三方,去银行问一下

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谢谢楼上, 有位朋友说建行的百安居, 不知那位大侠介绍一下具体情况, 我刚搜了一下但没弄明白....

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交易中房款安全措施

　　在二手房的交易中，如何确保买卖双方的房款交易安全一直是大家关注的问题。因为买方怕先付了钱最后得不到房子，而卖方又担心不先拿到房款以后不能如数按期收回，因此往往发生纠纷。于是很多中介或经纪公司都在寻思如何来解决房款交易不安全的问题。
　　目前在北京出现了两种模式来规避二手房房款交易中的不安全因素。一是北京兴业安居房地产经纪中心6月份推出的“房款交割在公证处”的新交易方式。这种模式由兴业安居和北京市东城区公证处合作推出，对二手房房款的提存进行公证。买方预先将房款提存到公证机构，公证机构做好房款保护公证，并做好房款保护工作。随后，买方可以同房主约定各种交易细节，一旦卖方可以拿出已经将房屋更名到买方名下的过户证据，卖方就可以从公证机构领取房款了。如果一定期限内，卖方没有去提取房款，买方随时可以要回房款。
　　兴业安居的赵东焱告诉记者，经纪公司实行单方代理制度，卖方拿到房款后才给经纪公司佣金，经纪公司收入透明化了也能让客户放心。此外，交易中的文件手续都由买卖双方自己保管，还能避免一房多卖等欺诈现象的发生。
　　银行参与资金托管
　　链家.宝业房地产中介公司与中国建设银行北京市分行联合推出的“百易安———二手房交易资金托管业务”。这种模式有以下几个环节：买方或卖方委托链家寻找房源或客户———找到满意的房源或客户，签订《房屋买卖合同》———买卖双方提出办理资金托管业务申请———银行介入，与买卖双方三方共同签订《交易资金托管协议》———买方到建设银行开立交易资金托管专户并存入购房款项由建行冻结———中介为买卖双方办理房屋产权过户手续———办理完过户手续经买卖双方授权，建
　　行按指令拨付购房款。建行因为承担“居间担保”，也要收取一定费用。该费用由买卖双方共同承担，房屋价格50万以下的，承担首付款的0.4%，总房款的0.35%；50万以上按房款0.3%计算。

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刚卖完，“问清楚当地房产交易中心需要什么文件, 一般就是夫妻双方都要到场,带结婚正,
身份正,房权正,购房发票,签售房合同, 估价,交税,当然买房也要到场,就可以了”就是这些。
具体如下：１，先交定金，多少自定。
２到房产交易中心办理相关过户手续。
３拿到买房取房产证的凭条（一定是你自己先拿着）。
４买房负全款，然后把凭条给买房。买房自己去取房产证

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thanks in a million

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我的只用半天搞定。买房现场找一个中介，手续很快，也很顺。

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谢谢, 不过买房的为什么要用中介呢, 买房的不要交给中介手续费了吗?

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钱很少，他们熟门熟路的，快捷，值得

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我想那是因为你们已经找到买卖的啦, 否则中介费一定上万的

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Thumbelina 说:

谢谢, 不过买房的为什么要用中介呢, 买房的不要交给中介手续费了吗?[/quote中介费由买方付的

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Thumbelina 说:

我想那是因为你们已经找到买卖的啦, 否则中介费一定上万的

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交易网上发个广告! 不过中介也可以更快地帮你找到买主.

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卖什么呀, 我买还来不及呢.

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如果明年我的67分凑够了，ME来了，
我就卖房。
这一两年，房价可得坚持阿！

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委托中介！！房子好中介都愿意先收了。不过现在房价涨的快，我觉得可以再等等再卖！！

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riya 说:

委托中介！！房子好中介都愿意先收了。不过现在房价涨的快，我觉得可以再等等再卖！！

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税费涨的更快!个人所得税,营业税什么的加起来要8%快了。哪怕满了五年，还必须是普通住宅(单价17000以下)才能稍微免掉一点个人所得税.听说物业税年底就要出台了。税率是多少还不知道.
我说的情况是上海的，不知道其他地方情况是如何的。

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大家出国前把国内的房子都卖掉了吗？我还从来没想过这个问题，总感觉应该留下来。要是留下来是出租好还是空着好？一直很犹豫。要是出租的话，一般你们是怎么处理的，能给个建议吗？谢谢！车子肯定是留不住了，不过说实在话，最不舍得的还是车子，天天跟着我。虽然还不知道什么时候能DM，但这些问题困扰我很长时间了。

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MM很着急用钱吗？如果不急用钱，就先把房子留着，让朋友帮忙照看一下。

现在国内通货膨胀这么厉害，房产还算能保值的，

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谢谢大家, 我考虑考虑啊, 其实卖房也不是想卖就能卖掉的,如果有合适的人,合适的价钱我走时会卖房, 否则就留留....

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有钱银啊，羡慕

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最近卖了几套房子，总体感觉是找中介强过自己摸索。因为要卖的房子一般属于手里比较老旧想淘汰的，所以往往价钱定位偏低。而中介的定位高不少，还很能够忽悠买房的人。不是咱们良心坏，其实，卖出房子后才发现二手房价位高是因为好学区、远市郊、交通便利等等。周围的房产价格更高。


而且，我的房子都是因为新装修再出售提升了房屋价格，这点跟多数人的观点不一致。

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有房人啊，羡慕。。。

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endeavor 说:

大家出国前把国内的房子都卖掉了吗？我还从来没想过这个问题，总感觉应该留下来。要是留下来是出租好还是空着好？一直很犹豫。要是出租的话，一般你们是怎么处理的，能给个建议吗？谢谢！车子肯定是留不住了，不过说实在话，最不舍得的还是车子，天天跟着我。虽然还不知道什么时候能DM，但这些问题困扰我很长时间了。

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现在有些中介有全程委托出租:就是你把房子委托给中介出租,中介给你银行卡,每月往你卡里打房租,这中间出现问题都是中介帮你解决,比如说东西坏了也是中介和租户之间的事,不用业主来操心.但是全程委托要有45天的房子空置期(他们也是靠这个赚钱的).好处是过了45天后不管房子租没租出去,中介都要付你房租.

目前我咨询过,只知道我爱我家和链家有全程委托,21世纪没有.我本来想做全程委托的,但我的房子租期不是整一年,他们不是很愿意做,就算了.所以也不知道这些中介到底负不负责任.我自己在网上找了个房客.但我现在是在国内,如果人不在国内好象是全程委托好点吧.

要给我加点声望哦,我的声望少得可怜.

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拇指MM准备变卖家产了啊? 看来行程已经在计划之中了!

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yiru 说:

现在有些中介有全程委托出租:就是你把房子委托给中介出租,中介给你银行卡,每月往你卡里打房租,这中间出现问题都是中介帮你解决,比如说东西坏了也是中介和租户之间的事,不用业主来操心.但是全程委托要有45天的房子空置期(他们也是靠这个赚钱的).好处是过了45天后不管房子租没租出去,中介都要付你房租.

目前我咨询过,只知道我爱我家和链家有全程委托,21世纪没有.我本来想做全程委托的,但我的房子租期不是整一年,他们不是很愿意做,就算了.所以也不知道这些中介到底负不负责任.我自己在网上找了个房客.但我现在是在国内,如果人不在国内好象是全程委托好点吧.

要给我加点声望哦,我的声望少得可怜.

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“我爱我家和链家”我也找过，他们的收费是收取一个月的租金，但是没有跟我提45天闲置期的问题（也许我还没有跟他们签约的缘故吧）。你在哪些网上找到的租客，可否告知一二，谢谢哦

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Aim 说:

“我爱我家和链家”我也找过，他们的收费是收取一个月的租金，但是没有跟我提45天闲置期的问题（也许我还没有跟他们签约的缘故吧）。你在哪些网上找到的租客，可否告知一二，谢谢哦

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你说的一个月可能只是普通的委托出租吧,我说的45天是全程委托出租,也许是他们和我多要了?

我在www.55bbs.com上找到的,北京版,里面有个"房子和汽车"的版.
赶集网和站台网上也会有,但有时会碰到中介.