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新移民买房系列买房的必备知识
liuxdancom 2007-10-03 12:47

新移民买房系列买房的必备知识
很多移民朋友已经准备或者着手买房,买房对于多数人来说是人生最大的一笔投资,又面临在异国他乡,很多情况都不了解,因此的记者根据各方面的信息,整理出系列文章,希望能够对大家有所帮助。第一篇为买房必备知识。
北美的房屋类型
1. 常见的房屋类型
下面左侧为英文,括号中分别为国语与粤语说法
House (独立屋)
业主拥有房屋和地皮的产权。
Duplex House (双拼屋,马屋)
同一屋顶下的两套住宅联在一起,可以是一左一右、一前一后,偶尔也有一上一下,以一左一右居多。业主拥有自己那一半的房屋和地皮的产权。
Townhouse (城市屋、镇屋)
左右均有墙壁与类似房屋相连的小住宅,通常各自有独立的门口,多个不同家庭拥有地皮的产权。
Apartment / Condominium (公寓、公寓)
有共同大门的多层单位,多个不同家庭拥有地皮的产权。
Mobile Home (活动屋)
可移动的房屋,需要停放在购买或租赁的土地上。
以上类型中,House和Duplex House需要每年向政府缴纳地税。Townhouse和Apartment需要向物业管理单位缴纳管理费。
另外需要注意Townhouse和Apartment中也有不带地皮的,并且居住权带有期限的,称为leasehold,leasehold的物业通常便宜很多。
2. Apartment的类型
单间(Single Room)
拥有独立房间,但厨房和厕所需与他人共享
单人开放间(Bachelor Apartment)
拥有独立房间,但房间没有间隔,有厨房和厕所
N室一厅(One Bedroom and more)
具有一个厅和一个或者多个的卧室。
另有卫生间(带厕所?洗脸池?洗澡设备)及放衣物的壁橱
有独立厨房:带洗碗池?碗橱?台面?炉具?冰箱等。
3. 售房带有基本装修
北美出售的房产都已做了基本装修: 墙面做了粉刷,地面使用地板或者地毯,窗户带有窗帘,洗浴设施和厨房设施(橱柜、水池、炉具、冰箱)都已齐备,如果对装修的要求不高,搬入即可住人。

经纪的作用
1. 经纪能够帮到你很多
在加拿大买房,通常都通过经纪进行,如果你是买房,不需要向经纪支付任何费用。买房经纪与卖房经纪分享售房业主所付出的提成。
地产经纪都经过了正规培训和严格考核。一个地产经纪得到执照前,要看懂很多法律上的资料并通过考试,从建筑物构造,到国家,省,市三级的合同法规,到银行贷款操作运用,借款法规,行业规则,土地管理制度,所有权制度,变更,转让,继承,评估,房地产租凭管理,税务,地产销售技能等等都要读到。得到执照后,每年也有一些强制性的训练和考核,达不到就不能继续下一个年的工作。
地产经纪是房地产市场的专业人士,他们所具备的知识比买卖过多次房屋的业主要丰富得多,另外房地产买卖要经过一套严格的法律程序。此外地产经纪有专业的电脑软体和数据库资料,可以查找市场上最新的信息和动态,翻查每所房子的评估价值、税务、历史销售资料,这其中的很多信息是普通人士所无法获取的。
第一次买房时通过经纪来进行是非常必要的,既不用花钱,又能获取很多有用的房产知识和了解买房的整个过程,何乐而不为呢?大多数经纪都非常敬业,他们会接送你去看房,告诉你所看房子的情况和周围情况,询问你的想法,给出专业的意见。绝大多数华人经纪都精通国语、粤语和英语,能够方便地与不同的业主进行交流,避免新移民可能存在的语言上的障碍。
2. 仅选择一位买房经纪
有些朋友会很聪明地同时接触几位地产经纪,这是我们所不提倡的。买房经纪所接触的信息都是一样的,不存在这个经纪能够找到的房子比另外一个多,找哪一个经纪在能获取的信息上都是一样的,经纪的区别只在于经验的多少、敬业的程序等。更主要的是经纪付出了辛苦的劳动,他们的报酬从房屋的成交中得来。要尊重他人的劳动和耗费的时间,当然如果你觉得经纪不够敬业或者专业时,最好在告诉了经纪问题后,再考虑更换经纪。

买房的基本过程
1. 基本准备工作
分析自己的财务状况(包括首付能力及还款能力),能够承担的价位,列出自己喜好的地区、户型和其它要求(学区、朝向、房间数)等,并寻找到合适的房地产经纪给予帮助。
2. 看房
看房是买房过程中最艰苦和最重要的一步,在看房过程中需要根据市场实际状况不断修正自己在户型、价格和区域等方面的要求。看房的数量因人而异,有的可能看了2套房就买了,也有看了近百套房的,原则以找到自己比较满意的为止。
3. 下OFFER及OFFER被接受
看到满意的房屋后,需要向卖房下offer,卖房将决定是否接受offer,这中间涉及到讨价还价的过程。在多个买家介入的情况下,很容易offer被拒。如果offer被接受,则开始制定购房合同(确定价格及制定其它合约条款)并签字。
4. 验屋
买房和交房前对房屋状况有一个客观全面的了解,哪些项目需要进行哪些处理,需要维修的地方要让卖方进行维修。这个过程一般可聘请专业验屋师进行,验屋是比较重要的一环,如果没有仔细验屋,房子的一些隐患或问题未来将给自己带来不少损失。
5. 获得房屋贷款
这个过程需要比较不同银行贷款计划的利弊,寻找合适的贷款银行申请贷款,安排合适的还款计划。通常可以找专业贷款经纪,他们了解各银行和机构提供的贷款计划。一个好的还款计划可以帮助你最大限度地节省资金。
6. 法律文件签署
合同签订并生效后,交房的工作就要交给买卖双方的律师办理了。应及时寻找合适的律师代表自己处理相关事宜,并在律师的指导帮助下顺利完成房地产交易,如果你不了解任何律师,可以让经纪推荐。
7. 交房前的其它事务
包括准备买房中需要缴纳的各项费用和DOWN PAYMANT、安排房屋保险等。
8 安排交房后的入住
房屋交付后,新业主需及时通知相关部门办理新户主登记过户手续,各类户主资料的更新,其它证件及各类公司帐单地址的更换。
一些必备网站
MLS.ca
加拿大地产协会官方网站,所有加拿大售卖的楼盘都一定要在mls.ca上出现。
房屋中心
目前提供了大温地区的中文网上售房信息以及房地产新闻等。

liuxdancom 2007-10-03 12:50

买房详细步骤

一、看房

你可以找一个买方代理 告诉你所需的价位、地区、样式等等条件
你的代理会找出符合你需要的物业,然后会帮你跟各个物业的卖方代理约时间,带你去看房子内部,但是............
你的代理会将所有符合你条件的物业都列出来,都跟对方约时间、都带你去看吗?很有可能不会的,因为他会挑卖方代理(这样你懂吧)

所以,在你的代理帮你找房子的同时,你也要自己在MLS上找,然后要求你的代理跟对方代理约时间

二、下offer(出价)

当你满意你所看的房子 你可以请你的代理下offer给卖方
在offer上会列出一些重点
1.你愿意买的价钱
2.你购买的条件和条件移除日期
例如贷款通过和验屋通过(这是一般offer一定要写的) 甚至要求换地毯重新油漆等等条件
3.交屋日期(文件过户的日期)
4.占有日期(可以正式搬进去的日期)(都是交屋日期的j天)
5.调整日期(属於买方开始负担之一些相关税金或费用的起算日期)
6.订金金额(条件移除后才缴)

三、count-offer

卖方会针对你的价钱与条件作修改
也有的卖方无法接受你的价钱与条件 直接就石沉大海
若你有接到卖方的count-offer 可能修改了你出的价钱与条件
你依然可以再提出另一个价钱与条件
直到双方的价钱与条件都能接受 这份房产契约就算\"准成交\"

四、银行贷款

只要你一有买房意愿,不需要确定的交易物件,你就可以寻找贷款银行
多问几家寻找利率较低与还款条件较佳(如一些条件会限制几年之内不能还清或一年只能多还多少)
当你跟银行敲定利率与条件后,这一个利率与条件会为你保留90-120天
若在这一段期间利率降低,将适用新的低利率
若利率提高,将维持你当初所议定的利率
在这段保留期间内,你可以慢慢找房子
所以这个应该与第一步并行

五、自备款

新移民在这里可能没有工作或收入不够,银行如何计算给你的贷款额度
加拿大政府鼓励新移民购置房屋,所以报到未满6年的移民,都可以得到65%的贷款 
所以你可以计算自己的自备款有多少,如要买价值20万的房子 你需要有7万的自备款

当你有了上述\"准成交\"的契约 拿到银行 银行即会开始展开估价作业
并会注意你的条件移除日期是否足够让银行完成作业
若是来不及 你依然可以向卖方提出更改移除条件日期的offer

六、验屋

一般验屋都会由买方代理帮你找验屋师
在卖方代理面前,验屋师对於一些小问题都会很婉转的告诉你,这个不会影响房子结构,这个问题不会造成生活困扰
除非有重大的如漏水或电气问题或结构上的问题,验屋师才会很慎重地告诉你
而有验屋书面报告或只有口头报告,价钱将会差到100
当你跟著验屋师验屋时,你要亲自去操作所有设备水电
并让所有水龙头流个10分钟以上,看看排水是否流畅,天花板、墙角及窗边是否有漏水痕迹
如果是买柏文或城市屋别忘了请对方提供最近3年的物业管理会议记录和from B

七、条件移除

你必须在条件移除日期前完成贷款和验屋的动作
若是在条件移除前,你不想买这间房子了,你可以毁约,不用付任何违约金

当买方的所有条件都移除了,签了条件移除书
这份买卖契约就正式生效,这时你就必须缴付订金
有些卖方代理会要求在offer时就要缴一部分的订金,你可以坚持等条件移除时再缴

八、订金
缴了订金后,若你不买这个房子,就算违约,订金将归卖方屋主

九、交屋

当你的条件解除契约成立后,你的代理会为你或你自己找一个公证人或律师,来办理过户的手续
该公证人或律师会直接与你的贷款银行联系 交屋日期前你必须制公证人或律师处签署文件
等交屋过户日期时,自备款(须先存入你的帐户并提供授权给公证人或律师提领)与贷款将从银行转至公证人或律师的帐户,然后再转至卖方的帐户,从你的帐户授权

转出的金额除了自备款外

1.还有地产交易税(新屋的话是GST-7%)
20万以内是1% 超过20万的部分是2%
若你买的是30万的房子 你将付2000+2000 = 4000

加拿大鼓励第一次购屋 若你在全世界都没买过房子 你可以申请免除地产交易税 

银行会帮你办理,只是手续与文件较为繁琐
有些人会偷机,海外有房子,但在加拿大没有买过房子,也申明自己未曾买过房子
这种风险请自负

2.另外还有律师的费用
一般有贷款的过户费用,买房约650-800(要多问比较),卖房约200-300
若无贷款,律师费用较低

3.还有一些调整日期的费用
如15日为调整日,该日起的管理费(若为大楼公寓或城市屋)地税(若卖方屋主有预缴)或其他已缴全年的税金,从调整日起你必须扣还给卖方屋主

隔天到了占有日期,一般都在中午12点,你的代理会将钥匙交给你 你就可以开始搬进去了

4. 条件移除后必办事项

当条件移除契约正式成立后,你就可以配合交屋日期开始准备搬家,并将你的新地址从什么时候生效告知所有相关的机构
如:
ICBC驾照
CCTB和CCRA(福利金和税务局)
MSP(卑诗省医疗保险)
往来银行
信用卡
也可以付费向邮局申请地址变更
让邮局可以将你疏漏未更改地址的信件转到新址
6个月33元

另外最重要的是
你要事先向下列单位申请新地址帐户的起始日期和旧地址帐户的终止日期
1. 电力公司
2. 电视及网路
3. 瓦斯公司
4. 电话公司
不然你可能很高兴的搬进新家,却是盗用电及瓦斯的状态

十、是否需要买方代理

若你不熟悉买房的程序与法律,建议你寻找一位好的热心的买方代理
若你很熟悉一切程序与法律,并且对於屋况的判断与检验有所自信,对於你所满意的物件,你可以直接与卖方仲介联系,让卖方代理同时也是买方代理 

这时你所要坚持的就是价钱,当你的价钱和卖方的价钱有所差距僵持不下时,代理为了达成交易,会跟卖方屋主协商,同意用你出价的价钱成交,而将原先要给买方代理的佣金部分退给卖方屋主

若你熟悉整个交易流程,并对契约内容懂得保护自己,你将会发现,买方代理只是带你看看房子,你也将会发现,买方代理当著卖方代理面前,一定都说这间不错价钱合理,然后帮你写OFFER。而,对於你所出的价钱,双方的代理有时也会先达成多少钱成交的目标,劝说你屋主不同意再添一点,其实,有时候你的 OFFER也根本没送给卖方屋主看,在代理这里就已经被私下协商掉了。

当然,也是有很热心很为买方设想的代理,不过,不管你有无买方代理,千万记住,买房不要急,价钱要守住,不要受代理劝诱而加价。

liuxdancom 2007-10-03 12:58

加拿大购买房屋的十大误区

事实上,不论你买的是二人世界用的小屋,还是超级的豪宅,可以说你需要面对同样的毛病。特别是在如今的这个市场中,只要房子被LIST出来哪怕几个小时或几天,买家都更有可能犯错误。他们都会想:"如果我现在没买到,可能再没机会……"其实,他们并没有做足家庭作业,特别是以下的十大误区:

1. 没有做预算

买房如果超出了实际的价格范围,就可能使其他的重要投资受到损坏,比如养老保险,孩子的教育投资等等,还不谈其他的娱乐开支。房屋按揭经纪通常会告诉你能"借"多少钱,但这个数额往往并不是你能"承受"的金额。如果你有好几个孩子或者你们比较爱好旅游,那怎么办呢?所以我们应该考虑购买房屋会给我们每个月的花消带来多大影响,一定要考虑整个月的详细开支。所以多数专家会建议一个家庭的总负债不应该超过他们总收入的36%。

2. 选择了错误的按揭

许多买家都忙于寻找一个可以解决房屋按揭的金融机构,因为卖家往往会考虑那些按揭已经PRE-APPROVED了的买主,这样就忽略了按揭本身的各类选项。我们可以选择浮动利率、短期固定利率和长期固定利率,那么它们的差别是很大的。但要记住短期的按揭每月还款要高于长期的按揭,一个15年期的按揭每月供款要比30年的按揭大约高25%。

3. 选择了错误的社区

一些区的房价非常贵,所以我们要买那些承受得起的房子,但这并不是说我们要买最便宜的屋。地产界的名言是"LOCATION,LOCATION,LOCATION",可见地点的重要性。如果这个区不好,你不仅会很不开心,而且将来会很难卖的出一个好价钱。所以要多听多看,了解社区有什么资源,提供什么服务等等。不要忘记了学校,要打听一些考试成绩的排名,升大学的比率,老师的比例等等信息,多和附近的一些家长聊一聊。

4. 你并不知道到底房子值多少钱

最好的方法知道你所要购买的房子价格是否公平,是比较同一区域内的相似结构的房子的价格。你可以通过你的房产经纪了解到这些信息,包括过去一些年份在这个区买卖房屋的成交价格。

5. 你选择了一个不好的地产经纪

选择了一个错误的经纪是一件很头疼的事情。你需要的经纪应该是能够为你服务,而且知道你确实的需要以及了解你的财务能力的人。来自朋友的介绍一般能帮助你找到一个较放心的经纪,或者比较两三个经纪,然后选定一个,不要同时选多个。参考一下他们过去的业绩,对你想买房子的区域的了解程度等等。

6. 没有去了解周边环境

如果你像大多数买家那样,在周末的时候忙着去看新出来的卖盘。那么你知道你想入住的区域平常或天黑后是什么情况吗?那里的所谓交通便利,会24小时车水马龙吗?周末会经常有各种喧闹的聚会吗?要得到这些问题的答案,只有亲自在不同的时间段,比如晚上、周末及非周末的时间,去到社区了解才行。记住:在决定购买之前,尽可能多的了解周边环境及邻居。

7. 没有请专业人士验屋

给大家的底线是没有验屋就不要买房。毕竟,任何人都不想买一个电力系统老化或地库漏水等毛病的房子。即使是新屋,你也需要知道所有的施工是否都完成得合适。一个典型的验房通常不超过300元,包括了检查水、暖、电、结构、屋顶等等方面。哪些通常不包括呢?白蚁、氡、石棉、霉、铅等一般不包。一般的验屋师都会告诉你那些要检验,哪些不。一般人看房子的角度和验房师所看的角度完全不同,这一点很重要。

8. 忘记了考虑RESALE

买家很容易在看房的过程中忘了将来要如何卖掉房子。其实,在你浏览房子的时候,尝试用卖主的心态来看看那幢房子,哪里大了,哪里不够用等等。所以在买房子的时候一定要记住卖房子的那一天。

9. 你在那个区里买了最贵的房子

你买了你梦寐以求的房子固然是一件很高兴的事,但如果那间房子是那个区中最贵的一个,那么就可能有点问题了。很简单,你的房子是50万买的,你当然希望周围的房子也和你的一样是50多万。当你看到你的邻居房子只值15万时,你的心情一定又很沮丧了。所以一般专家会建议:当您所购买的房屋价格超过邻居的50% 时,你最好放弃。

10.忘记了交割日的开支

当到了交割日,而你却发现没钱时,是一件多么糟糕的事。要记住,交割日的开支可能会占到房屋购买价格的2%。可能有没有付的律师费、相关税费、银行费用、搬家等等,这一点千万不要疏忽。

guanzi80 2007-10-03 13:01

非常有用:wdb10:
我收藏了

liuxdancom 2007-10-03 13:34

初到加拿大,首先要为自己和家人找一个栖身之地,对绝大多数人来说都要租房子住。新移民通常可在报纸分类广告(Classified)中“租房(Rent)”一栏找住房,也可以通过熟人介绍。不出一两个星期你就能够熟悉环境并找到合适的住房。

(http://www.chinasmile.net/cgi-bin/mo...36;s=14;site=1)

在加拿大不同的城市,对同样的成套居室有不同的称呼,例如在魁北克省,一套一室一厅、带厨房、厕所的居室被称为three and a half,而在安大略省,同样的居室被称为one bedroom。所以在找房时,要搞清楚居室的实际意义。在不同的城市,房租也相差很大。如果想与他人合住(share),双方就应有约束及默契,以免造 成不愉快。如果与你合住的是你的房东,那就意味着你要“牺牲”一些自由,如:和房东共用卫生间和厨房;要遵守房东的一些规定,诸如不能过多地邀朋聚友,厨 房禁油烟,不能高声打电话等。租住house的地下室相对来说比较自由,租金也便宜些。

商业性出租的房屋最常见的就是公寓楼(Apartment),在一个大的高层建筑中,住房分门别居,但共用楼梯、电梯和地下停车场。公寓的阳台只可凭靠眺 望,享受阳光,不作晾晒衣物之用。居住在apartment和house相比还有一个方便之处,那就是少了冬季扫雪、夏季锄草的麻烦。公寓也有高低档之 分,在多伦多,有的公寓内有空调、洗衣房(laundry room,包括洗衣机和烘干机),有的楼下还有公共游泳池、桑拿室(sauna room)、健身房等设施,生活十分方便舒适。有的公寓楼,洗衣服要在公共洗衣房使用投币洗衣机和烘干机,楼内也没有上述公共健身设施。

租房还有带家具(furnished)和不带家具(unfurnished)之别,当然带家具的房子租金要贵一些。一般来说,租金中包括了水、电、煤气费 及冬天暖气费用、煮食炉和冰箱费用,甚至可能还包括停车位、洗衣机等费用。但也有的房租中不包括水电费。在租房之前一定要问清楚房租中所包括的内容,例如 水、电、煤气及取暖费等。在签租约之前,最好是亲自到房子里察看一下,有时亲身感受和电话里谈的情况很不相同。还要看看房间是不是一切都正常。通常签约时 要交两个月的房租(包括一个月的押金),租金一般是以月计,每月初(或上月底)支付。如果要搬家,应该至少提前1个月和房东打招呼。

租房子要签约(sign a lease),但各省的租约各有不同的标准。一般来说,一份租约应该有如下条款:月租金额和付租日期;租约有效期限;押金数额(用来支付房客造成的房屋和其他设施损坏);租金包含的项目内容;公寓的居住人数;关于宠物喂养的一些限制等等。

签约之前应该仔细阅读租约,确保自己同意约中各项条款内容。搬进房子之前,应该要求房东书面承诺负责履行他所答应的诸如修理房子、装修或提供储物间等义 务;另外,最好让他写一份书面报告,写明在你搬入之前已经存在的一些损坏情况,以免这些损坏的责任凭空落在你头上。当然,你也可以自己写好,让房东签字, 并附于租约。
房东有维修住房的责任,如果他没有承担应负的责任,你可以要求房东履行责任甚至报告到城市的有关当局处理这件事。出租的房屋在冬季应该保证室温在20°C 度,如果过冷,房东有责任改善,或房客可以不受合同限制而搬走。另外,除非有不得已的紧急事件,房东不能随便闯入房客的房间。如果他想进入你租的房间,应 提前于24至72小时发给书面通知,或是征得你的同意。房东要想加租,必须提前3个月书面通知房客。加拿大法律规定,房租一年只能涨一次,涨幅不得超过规 定的百分点。如果房东非法涨价,你可以向政府控告。

房客应该认真阅读一下自己所住省份的《租务法》,以便熟悉房客应承担的责任。首先你应该遵守租约规定的内容,例如负责修理自己造成的损坏。先获得房东同意 再在墙上或地板上钉钉子、刷油漆等。其次,当你准备搬家时,你必须认真查看一下租约,然后再向房东发出通知。一般来说,如果搬家时租约尚未期满,房客还应 该付房东租金。如果付租方式是每月一付,那么退租通知最晚应在搬家前1个月以书面形式交给房东或公寓经理。

房东如果对房客不满意,并有正当理由,可以提前20天以书面形式通知房客搬走,或给房客7至14天的改过期。另外,如果房东自己需用房子,可以提前两个月提出要求请房客搬出,如果房屋需要修理或改建,房东可以提前120天通知房客搬走。

side 2007-10-03 15:03

阅。

sophie-ca 2007-10-03 18:55

好贴,谢谢LZ

Michael_Li 2007-10-03 19:27

谢谢.已经收藏!

大笨笨熊 2007-10-05 21:45

生活中的好帮手,真正的实用手册,先感谢!

emace_oliver 2007-10-05 22:08

收藏!

我是游客 2007-10-05 22:44

LZ辛苦了,收藏!!真是好文,绝对好文!!!

liuxdancom 2007-10-06 17:50

之前老是看到有人发帖子说在 http://www.mls.ca/ 上可以租房子或者买房,自己进去了一下,研究了好半天,终于找到Montreal NDG区了,本人现在国内,刚刚递交了申请,对加拿大的城市也是从网上了解的,先从 http://www.stcum.qc.ca/English/info/a-plans.htm 这个网站上下载地图,找到 Montreal NDG的位置。然后就可以找你想在哪里买的房子了。

liuxdancom 2007-10-06 17:51

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liuxdancom 2007-10-06 17:52

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liuxdancom 2007-10-06 17:53

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liuxdancom 2007-10-06 17:54

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carrie-lan 2007-10-06 21:12

谢谢分享!加纷纷鼓励!

lhysjtu 2007-10-07 07:54

好文

guanzi80 2007-10-08 00:31

买房需要多少钱

游客 2007-10-09 12:19

收藏.

萝卜头 2007-10-27 14:01

很有用!!

宝儿妈 2007-10-28 17:25

很有用,做个记号。

cainite 2007-10-29 00:24

very good, 收藏了

hiro 2007-10-30 14:48

记号

lavenderdale 2007-11-14 00:53

非常实用的信息,感谢楼主了。

elainelan 2007-11-15 10:37

up

cji8 2007-11-17 00:06

:wdb17:顶!收藏!

maobamaoma 2007-11-17 11:36

谢谢!辛苦了!

白桦林 2007-11-17 15:17

谢谢了!

lavenderdale 2007-11-17 19:26

非常实用,收藏了。

tli 2007-11-17 21:27

谢谢楼主!

monday 2007-11-18 02:11

真是好帖,收藏了

cji8 2007-11-27 20:44

收藏了!

princesspan 2007-12-03 16:22

好贴, 顶一下!
下面有几点补充: (主要针对BC省)
1. 新移民在BC/Vancouver可以贷到70%款. 如果在BC住满一年的首次购房者, 购房价格在37.5万以下, 可以免房屋转移税.
2. 房屋转移税是
1% of the 1st $200.000, 2% on the balance
3. 从2008年1月1日起, 新房的GST下降为5%

最好的房不一定适合你, 适合你的才是最好的.

hubert 2007-12-05 18:29

好帖,好TZ!

weiqiu 2007-12-21 21:17

好帖!已收藏,谢谢!

liuxdancom 2007-12-27 09:59

加拿大买房前需支付13项费用

在加国买房,可并不是支付贷款那么简单,名目繁多的各种费用令人头晕脑涨。所以,一旦你确定自己能够承担的住宅价格以及自己可以申请的抵押贷款类型,那么你就需要计算一下买房前所需要花费的所有费用。对于买房前的各种预先支付的费用最好提前制定预算,以防手足无措。

  买房前的预支费用主要为

  1.抵押贷款保险费。如果你的抵押贷款是首付低于20%的高比率抵押,你就需要抵押贷款保险,从而支付一定的保险费。你的借贷方可能会把保险费加到你的抵押贷款里或者要求你在交易完毕以前付清。

  2.评估费。所谓评估就是对你所买房子的价值进行估计,你的抵押借贷方可能会要求你来支付评估费用。这项费用大约在250-350加元。

  3.保证金。保证金将作为你首付的一部分,在你提供购买意向以前支付。这部分费用随地区的不同而有所差异,一般在在房价的5%左右。

  4.预付定金。一般高比率抵押贷款的预付定金至少为房价的5%,常规抵押贷款预付定金最低限额为20%。

  5.禁止反悔费(魁北克省除外)。如果你购买有独立产权的公寓(condominium)或者分契公寓(strata unit),那么你就需要支付这部分费用。一般为100加元。

  6.住宅检查费。请你谨记,住宅检查费可能是你提供购买意向的一个条件。住宅检查就是对所买住宅的各种条件的一份报告。它根据检查的复杂程度的不同而不同,一般大约花费200加元。

  7.土地更名费(又称土地交易税,契约更名费或财产购置税)。在交易完成前,你需要向省府或市政交纳这部分费用。这部分费用是按照你所购买住宅的价格的一定比率来收取的。具体的比率你可以咨询你的律师或者公证人。

  8.预付财产税或(和)使用费。用于偿还卖主预先支付的财产税等。

  9.财产保险。抵押借贷方为了抵押贷款的安全性,会要求你进行财产保险。财产保险必须在交易结束前办理完毕。

  10.产权证书费。如果售房者不支付这部分费用的话,那么你就不得不自己支付了。这部分费用大约在1,000-2,000加元之间。

  11.水质检测费。如果住宅有井,那么你就需要检测一下它的供水是否充足以及是否适合饮用。这部分费用可以与卖主协商。

  12.律师费。你的律师或者公证人会直接向你收取相关费用,以确认交易的法律地位。这部分费用最少为500加元。

  13。产权保证保险。你的借贷方或者律师会建议你购买产权保证保险,以防止住宅出现问题。

  以上就是买房前所需要支付的全部费用。如果你不能承担所有费用,你可以向借贷方要求贷款

liuxdancom 2007-12-27 10:09

加拿大租房详细要领

  书面租约一般内容及条款:

  (1)租金金额及每月缴交租金日期

  (2)租约有效期

  (3)租客人数

  (4)按金

  (5)有关费用的负担及责任

  (6)饲养宠物的限制与否

  (7)停车位

  (有关装修等条件

  关于按金:

  (1)业主可要求租客缴付按金。但业主必须在成立租约时提出收取按金要求,否则无权再问。

  (2)业主可以收取的按金不能超过第一个月租金的一半。

  (3)作为租客必须在租约开始实行三十天内缴付按金。如果你没依例而行,业主可以给予一个月通知然后终止租约。

  (4)按金用於租客支付修理费。

  何时业主可进入已出租的房屋:

  (1)出租房屋发生紧急事故,例如火警、水淹、或喉管爆裂

  (2)租客在家并且同意业主进入

  (3)租客没有通知业主但迁走

  (4)业主持有租务审裁处或法庭发出有关的命令

  (5)业主给予不少于24小时及不多于72小时的通知要进入出租房屋并且给予一个合理解释为什么要进入。而预约进入时间必须在早上8时至晚上9时之内,除非得到你的同意。

  租客可否更换房屋门锁?

  作为租客你是不可以随意更换门锁,除非你得到租务审裁处的命令。因为如果有紧急事故发生而你又不在家或不能立即开启门户,紧急应变人员是可以破门而入,而你必须负责事后修补门户的费用。一般,业主会在房屋入口摆放紧急锁匙箱,那么紧急应变人员不需破坏门户便可进入。而业主是不能在紧急锁匙箱内取出锁匙自行进入的。

  何种情况需做紧急维修?

  (1)喉管或屋顶严重漏水

  (2)食水管或污水管污塞或损坏

  (3)中央或主要暖气系统损坏

  (4)坏锁而令任何人无需锁匙可以进入屋内

  (5)可能会导致房屋或财物损坏的问题

  租客的权力:

  (1)租客有权留客住宿(非牟利的)

  (2)如果租客的健康或安全因房屋问题受到危害,租客有权要求进行维修。如果尝试两次无法接触业主或业主代表,并且在等候一段合理时间后仍没回音的话,租客可以自行处理事故,或找人进行维修。

  (3)退租时房屋完好无损,租客有权取回按金

  (4)有权拒绝不合理加租(一年应一次)

  租客的义务:

  (1)按时缴纳房租

  (2)要保持出租房屋整洁及维持起码卫生水平

  (3)租客或租客的客人损坏房屋设施,有义务负责修缮

  (4)遵守租约其他规定

  在加拿大租房时应注意哪些问题?

  移民来到加拿大,首先要为自己和家人找一个栖身之地,初到加拿大,绝大多数人都是租房子住。通常新移民可在报纸分类广告(Classified)中"租房(Rent)"一栏找住房。也可以通过熟人介绍。不出一两个星期你就能够熟悉环境并找到合适的住房。

  在加拿大不同的城市,对同样的成套居室有不同的称呼。所以在找房时,要搞清楚居室的实际意义。在不同的城市,房租也相差很大,例如在蒙特利尔市,一套3居室,其月租金一般不低于350加元。在温哥华则不低于650加元。而在多伦多,这样条件不会低于500加元。如果想与他人合住(share),双方就应有约束及默契,以免造成不愉快。如果与你合住的是你的房东,那就意味着你要"牺牲"一些自由,如:和房东共用卫生间和厨房;要遵守房东的一些规定,诸如不能过多地邀朋聚友,厨房禁油烟,不能高声打电话等。租住house的地下室相对来说比较自由,租金也便宜些。

  商业性出租的房屋最常见的就是公寓楼(Apartment),在一个大的高层建筑中,住房分门别居,但共用楼梯、电梯和地下停车场。公寓的阳台只可凭靠眺望,享受阳光,不作晾晒衣物之用。居住在Apartment和House相比还有一个方便之处,那就是少了冬季扫雪、夏季锄草的麻烦。公寓也有高低档之分,在多伦多或温哥华,高档的家庭套居(如两室一厅),有可能花1000加元左右,内有空调、洗衣房(laundry room,包括洗衣机和烘干机),有的楼下还有公共游泳池、桑拿室(sauna room)、健身房等设施,生活十分方便舒适。中档的两室一厅,月租也得750加元左右,但洗衣服要在公共洗衣房使用投币洗衣机和烘干机,楼内也没有上述公共健身设施。

  租房还有带家具和不带家具之别,当然带家具的房子租金要贵一些。一般来说,租金中包括了水、电、煤气费及冬天暖气费用、煮食炉和冰箱费用,甚至可能还包括停车位、洗衣机等费用。但也有的房租中不包括水电费。在租房之前一定要问清楚房租中所包括的内容,例如水、电、煤气及取暖费等。在签租约之前,最好是亲自到房子里察看一下,有时亲身感受和电话里谈的情况很不相同。还要看看房间是不是一切都正常。通常签约时要交两个月的房租(包括一个月的押金),租金一般是以月计,每月初(或上月底)支付。如果要搬家,应该至少提前1个月和房东打招呼,保险一点最好以书面通知并要求书面回复。以免将来闹上法庭后口说无凭。

  租房子要签约,但各省的租约各有不同的标准。有时房东与房客之间也不签租约,只是达成口头协议即可(但最好还是不要这样做,你不知道数个月之后双方的关系如何,有很多例子都是到最后翻脸不认人)。再唠叨一下,一般来说,一份租约应该有的条款:月租金额和付租日期;租约有效期限;押金数额(用来支付房客造成的房屋和其他设施损坏);租金包含的项目内容;公寓的居住人数;关于宠物喂养的一些限制等等。房东和房客也是双向选择,相当多的房东不愿意把自己的房子出租给让他们感觉很麻烦的房客。同样,房客也不愿意住在过分苛刻的房东那里。

  签约之前应该仔细阅读租约,确保自己同意约中各项条款内容。搬进房子之前,应该要求房东书面承诺负责履行他所答应的诸如修理房子、装修或提供储物间等义务;另外,最好让他写一份书面报告,写明在你搬入之前已经存在的一些损坏情况,以免这些损坏的责任凭空落在你头上。当然,你也可以自己写好,让房东签字,并附于租约。(若文字无法清楚的表达,最好能拍下相片附于租约)房东有维修住房的责任,如果他没有承担应负的责任,你可以要求房东履行责任甚至报告到城市的有关当局处理这件事。出租的房屋在冬季应该保证室温在20°C度,如果过冷,房东有责任改善,或房客可以不受合同限制而搬走。另外,除非有不得已的紧急事件,房东不能随便闯入房客的房间。如果他想进入你租的房间,应提前于24至72小时发给书面通知,或是征得你的同意。房东要想加租,必须提前3个月书面通知房客。加拿**律规定,房租一年只能涨一次,涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价,你可以向政府控告。

  房客应该认真阅读一下自己所住省份的《租务法》,以便熟悉房客应承担的责任。首先你应该遵守租约规定的内容,例如负责修理自己造成的损坏。先获得房东同意再在墙上或地板上钉钉子、刷油漆等。其次,当你准备搬家时,你必须认真查看一下租约,然后再向房东发出通知。一般来说,如果搬家时租约尚未期满,房客还应该付房东租金。如果付租方式是每月一付,那么退租通知最晚应在搬家前1个月以书面形式交给房东或公寓经理。房东如果对房客不满意,并有正当理由,可以提前 20天以书面形式通知房客搬走,或给房客7至14天的改过期。另外,如果房东自己需用房子,可以提前两个月提出要求请房客搬出,如果房屋需要修理或改建,房东可以提前120天通知房客搬走。

  租屋提防被诈欺

  卑诗租户权益行动联盟 (BC Tenants Rights Coalition) 多元文化法律教育统筹赖密芮兹(Sedia Ramirez)指出,华裔租屋者应切忌付现金、预付多个月租金,也不能用中文签约。她说,鉴于房屋租贷容易出现金钱纠纷,而新移民初来乍到人生地不熟,为减少损失、保护租户自身的权益,她呼吁华人租屋者切记三忌:

  1)忌付现金: 付租金应以支票为好,支票有记录,未到期的还有可能要求银行拒付。

  2)忌预付租金: 以每月付一次租金为好。

  3)忌用中文签约: 租屋应有租赁协议,协议应以英文写成,中文不具法律效力,发生麻烦上法庭时仍需译成英文。不懂英文者应请懂英文人士协助,英文租赁协议文本可由该会网站联接的省住户租赁办公室 (Residential Tenants Office) 网站下载。

  低收入人士如怀疑遭诈欺,如果出示薪水支票存根等证据,可向卑诗省住宅租货办事处申请免费仲裁。对非低收入人士而言,此法也比上小额赔偿法庭节省费用。

  有关租户权益事宜可拨卑诗租户权益行动联盟英文热线电话 604-255-0546 查询,该联盟网站 www.tenants.bc.ca 备有中文专页,提供有关租户权益的公共教育资讯。有语言困难的市民,可致电中侨社工604-279-7186求助。

  赖密芮兹说,去年夏季在列治文市爆发的几十户华裔分租户租金疑遭二房东卷走事件,是她任租户权益倡言人七年来最严重的事故,其中的困难在于受害人不懂法律,很多人甚至不会说英语,因此加深了他们受骗受害的可能。

  单身女房客可能遭遇的困境及防范 (一个实例)

  一位单身女性房客MM住在Town House三楼的一个单间,一楼是房东一家和洗衣房,大家一直相安无事。突然有一天,女房东突然要求她和另外一家房客从三楼搬到一楼,他们全家搬上去,而且二楼到一楼之间安了一道门,要求MM从窗户改成的门独立出入。一般来说,应该是房客更喜欢要求独立门出入,如果房客不要求,房东一般不会主动这么做。之后,又发生过若干次有关暖气的争执。女房东态度的突然变化令人费解。

  据了解,房东的老公上夜班白天要在家睡觉,而女房东白天可能要外出,该单身女房客MM则可能暂时需要长期呆在家里,因为她到加拿大的时间并不长。在这种情况下,也许女房东把她看成了潜在的威胁。(注:在此并无恶意,只是想提醒单身女房客,千万不要忽视女房东因嫉妒和猜疑心理而可能对女房客带来的困境甚至伤害)。

  新移民巨大的生存压力和拮据的钱袋,迫使大家选择挤迫而狭窄的生存空间里。人与人之间的关系则变得微妙起来,常常会发生一些前所未遇的情况。如果不洞悉其中的奥秘,恐怕会令自己苦恼而百思不得其解。事实上,不仅是单身的女性房客在跟别人合租房子时候会遭遇一些无端猜疑,已婚的夫妇们合租时,如果不是心中有数,恐怕也难免发生不快。

  有没有什么解决的办法呢?一旦发生了这种事情,最好赶快搬走。当然,防患于未然的办法是不跟房东或者别人合租,但不现实。既然我们注定要跟别人合租,那么我们可以为保护自己做些什么呢?首先,在找房子时,要注意房子的私密空间和公共空间的分布是否合理,应保证自己有一个充分的私密空间;其次,在平时相处的时候,脑子里要有根弦,大家和和气气但始终保持一定的安全距离。也许这些文字让人觉得有些冷漠无情,但世事洞明皆学问,此时有心胜无心。也许只有这样,我们才能够更坦然地理解和处理我们移民生活中遭遇的新问题。

  好了!到这里大家也看累了!最后,再把加拿大租房房屋合约范本也转贴一下。希望哪天大家当业主的时候能用得上。然后请俺吃一顿。祝大家好运咯!呵呵!

  Residential Tenancy Agreement (British Columbia)

  THIS AGREEMENT made the _______ day of ________________, _________. BETWEEN (use correct legal names): ___________________________________________________________ (referred to in this agreement as "the tenant") AND ________________________________ _______________________________ (referred to in this agreement as "the landlord")

  1. Address of residential premises The address of the premises to be rented is located at ________________________________ (Apt./Suite no.)_________________________________ ___________________________ (Street address) (City and province) (Postal code)

  2. Address for service The address for serving notices and documents and the telephone number of the landlord or landlords agent is: ______________________________________ _______________________ (Name, if different from landlord) _____________________________________________________________________________(Apt./Suite no.) (Street address)

  _______________________________________________________________________________________

  (City and province) (Postal code) (Telephone number) vanstardotca

  3. Term of agreement The term of this agreement will be as follows: This will be a [ ]

  daily or week-to-week tenancy which will begin on __________________________, _______. [ ] month-to-month tenancy which will begin on _______________________________, _______. [ ] fixed term tenancy which will begin on ___________________________, and end on ______________________, _______.

  If the tenancy is for a fixed length of time, at the end of the fixed time - [ ] the tenancy may continue on a month-to-month basis or for another fixed time. [ ] the tenancy will end. 4. Rent The rent will be $_________________ [ ] per week, [ ] per month, and must be paid on or before the ________________ day of each [ ] week [ ] month. The first [ ] weeks [ ] months rent will be payable on __________________________________.

  The tenant must pay the rent on time. If the rent is late, the landlord may issue a Notice to End a Residential Tenancy to the tenant, which may take effect not earlier than 10 days after the date the Notice is given.

  5. Included in the rent The following items, appliances, and services are included in the rent: (Check only those things that are included and provide additional information if required.) [ ] water [ ] electricity [ ] heat [ ] stove [ ] oven [ ] refrigerator [ ] dishwasher [ ] furniture [ ] window coverings [ ] carpets [ ] laundry facilities [ ] cablevision [ ] garbage collection [ ] parking for _____ vehicle(s) [ ] sewage disposal [ ] sheets and towels [ ] other: ________________________________ The landlord must not take away or make the tenant pay extra for a service or facility that is already included in the rent.

  6. Security deposit The landlord acknowledges receiving from the tenant the sum of $_____________________ on _____________________________(date) as a security deposit.

  The landlord agrees (I) that the security deposit must not exceed one half of the monthly rent payable for the residential premises, (ii) to keep the security deposit during the tenancy and pay interest on it in accordance with the Residential Tenancy Act, and (iii) to return the security deposit and interest to the tenant within 15 days of the end of the tenancy agreement, unless (a) the tenant agrees in writing to allow the landlord to keep an amount as payment for unpaid rent or damage, or (b) the landlord applies for arbitration under the Residential Tenancy Act within 15 days of the end of the tenancy agreement to claim some or all of the security deposit and interest.

  The tenant agrees to use the security deposit and interest as rent only if the landlord consents.

  7. Rent inCREAses Once a year, the landlord may increase the rent for the existing tenant. The landlord may only increase the rent 12 months after the date that the existing rent was established with the tenant or 12 months after the date of the last lawful rent increase for the tenant, even if there is a new landlord or a new tenant by way of an assignment. The landlord must use the prescribed Notice of Rent Increase form available from any office of the Residential Tenancy Branch or Government Agent.

  A landlord must give a tenant 3 whole months notice, in writing, of a rent increase. For example, if the rent is due on the 1st of the month and the tenant is given notice any time in January, even January 1st, there must be 3 whole months before the increase begins. In this example, the months are February, March and April, so the increase would begin on May 1st.

  If the tenant thinks the rent increase is unjustified the tenant may talk to the landlord or contact the Residential Tenancy Branch for assistance. If the issue is not resolved, the tenant may apply for arbitration under the Residential Tenancy Act within 30 days from the date of receipt of the Notice of Rent Increase.

  A landlord must give a tenant of a manufactured home pad 6 whole months notice, in writing, of a rent increase. If the tenant thinks the rent increase is unjustified, the tenant may talk to the landlord or contact the Residential Tenancy Branch for assistance. If the issue is not resolved, the tenant may apply for mediation by the Manufactured Home Park Dispute Resolution Committee.

  8. Assign or Sublet The tenant may assign or sublet the residential premises to another person with the consent of the landlord. If this tenancy agreement is for a fixed length of 6 months or more, or is solely for the rental of a manufactured home pad, the landlord must not arbitrarily or unreasonably withhold consent to assign or sublet.

  Under an assignment a new tenant must assume all of the rights and duties under the existing tenancy agreement, at the same rent. The landlord must not charge a fee or receive a benefit, directly or indirectly, for giving this consent. If a landlord unreasonably withholds consent to assign or sublet or charges a fee, the tenant may apply for arbitration under the Residential Tenancy Act.

  9. Repairs (a) Landlords Duties: The landlord must provide and maintain the residential premises and residential property in a reasonable state of decoration and repair, making the residential premises and the residential property suitable for occupation by a reasonable tenant. The landlord must comply with health, safety and housing standards required by law. If the landlord is required to make a repair to comply with the above duties, the tenant may discuss it with the landlord. If the landlord refuses to make the repair, the tenant may seek an Arbitrators Order under the Residential Tenancy Act for the completion and costs of the repair. (b) Tenants Duties: The tenant must maintain ordinary health, cleanliness and sanitary standards throughout the residential premises and residential property. The tenant must take the necessary steps to repair damage to the residential premises and residential property caused by a wilful or negligent act or omission of the tenant or invited guests of the tenant. The tenant is not RESPonsible for reasonable wear and tear to the residential premises. If the tenant does not comply with the above duties, the landlord may discuss the matter with the tenant and may seek a monetary order through arbitration under the Residential Tenancy Act for the cost of repairs, serve a Notice to End a Residential Tenancy, or both. ? Emergency Repairs: The landlord must post the name and telephone number of the designated contact person for emergency repairs. The tenant must make at least two attempts to notify the person designated by the landlord, and give a reasonable time for completion of the emergency repairs by the landlord. If the emergency repairs are still required, the tenant may undertake the repairs and deduct the cost from the next months rent, provided a statement of account and receipts are given to the landlord. The landlord may take over completion of the emergency repairs at any time. Emergency repairs must be urgent and necessary for the health and safety of persons or preservation of property and are limited to (I) major leaks in the pipes or roof, (ii) damaged or blocked water or sewer pipes or plumbing fixtures, (iii) repairs to the primary heating system, and (iv) defective locks that give access to the residential premises. 10. Occupants and Invited Guests (a) The landlord may not stop the tenant from having guests in the residential premises under reasonable circumstances. If the number of permanent occupants is unreasonable, the landlord may discuss the issue with the tenant and may serve a Notice to End a Residential Tenancy. Disputes regarding the notice may be resolved through arbitration under the Residential Tenancy Act. (b) If the tenant lives in a hotel, the landlord may impose reasonable restrictions on invited guests and reasonable extra charges for overnight accommodation of invited guests.

  11. Locks Neither the tenant nor the landlord may change or add a lock or security device (for example, a door chain) to the residential premises unless both agree, or unless ordered by an arbitrator. In an emergency, the landlord may change the lock on the main door of the residential property and the tenant may change a defective lock on the residential premises and promptly provide the other party with a copy of the new key.

  12. Entry of Residential Premises by the Landlord (a) For the duration of this tenancy agreement, the residential premises are the tenants home and the tenant is entitled to privacy, quiet enjoyment and to exclusive use of the residential premises. (b) The landlord may enter the residential premises only if one of the following applies: (I) the landlord gives the tenant a written notice which states why the landlord needs to enter the residential premises and specifies a reasonable time not sooner than 24 hours and not later than 72 hours from the time of giving the notice; (ii) there is an emergency; (iii) the tenant gives the landlord permission to enter at the time of entry or not more than one month before the time of entry for a specific purpose; (iv) the tenant has abandoned the residential premises; (v) the landlord has the order of an arbitrator or court saying the landlord may enter the residential premises; (vi) the landlord is providing maid service to a hotel tenant at a reasonable time. ? If a landlord enters the residential premises illegally, the tenant may apply for an Arbitrators Order under the Residential Tenancy Act, to change the locks for the

  residential premises and keep the only key. At the end of the tenancy, the tenant must give the key to the residential premises to the landlord.

  13. Ending the Tenancy (a) The tenant may end a month-to-month tenancy by giving the landlord at least one months written notice. The landlord must receive the written notice before the day the rent is due, for the tenant to move out at the end of the following month. This notice must be in writing and must (I) include the address of the residential premises, (ii) include the date the tenancy is to end, and (iii) be signed by the tenant. For example, if the tenant wants to move at the end of May, the tenant must make sure the landlord receives written notice on or before April 30th. (b) The landlord may end the tenancy only for the reasons and only in the manner set out in the Residential Tenancy Act. The landlord must use the prescribed Notice to End a Residential Tenancy form available from the Residential Tenancy Branch. ? The landlord and tenant may mutually agree in writing to end this tenancy agreement at any time.

  14. Landlords Obligation to Give Tenancy Agreement to Tenant In order for the landlord to insist on the performance of the tenants obligation to pay rent under the tenancy agreement, the tenant must receive a copy of this agreement promptly, and in any event not later than 21 days after the agreement was entered into.

  15. Application of the Residential Tenancy Act The terms of this tenancy agreement and any changes or additions to the terms may not contradict or change any right or duty under the Residential Tenancy Act or a regulation made under that act and to the extent that a term of this tenancy agreement does contradict or change a right or duty under the Residential Tenancy Act or a regulation made under that act the term of this tenancy agreement is void. Any change or addition to this tenancy agreement must be agreed to in writing and initialled by both the landlord and tenant and must be reasonable. If a change is not agreed to in writing, is not initialled by the landlord and tenant or is not reasonable it is not enforceable.

  16. Arbitration of Disputes Despite any other provision of this tenancy agreement, under the Residential Tenancy Act a tenant has the right to apply for arbitration to resolve a dispute.

  17. Additional terms Write down any additional terms which the tenant and the landlord agree to. (Additional pages may be used.)___________________________________ ________________________ Landlord signature Date ___________________________________ ___________________________________

  Tenant signature Date ___________________________________ ___________________________________

  Tenant signature Date_

爱在蒙城 2007-12-29 06:31

谢谢。好贴。。

请问多伦多的好区在那个?还有中等偏好的区的小HOUSE 或者两卧一厅一厨房一侧的公寓的价位大概是多少?

elainelan 2008-01-06 21:03

up

南洋季候风 2008-02-15 05:49

精华帖,实用!楼主辛苦了。

有问题请教如下:

1) 关于买方经纪:

如果有买方经纪的和没有买方经济的买家同时下OFFER,且价格接近,那么卖方经纪应该会选择没有买方经纪的买家吧,因为这样对他最有利。

如果买方没有请经纪,那么在讨价还价方面会灵活一些。比如在买方讨价还价时而卖方不愿让价的情况下,卖方经纪有可能会考虑把给买方经纪的佣金折算一些给买方,但如果有买方经纪的时候就很难做到了。

如果是这样,买方请经纪是有弊而无益的。请楼主在这方面谈一谈。

2) 买15年以上老房子的风险有哪些?

3) 温哥华地区各类房型的土地使用年限是怎样的?

在看房过程中,发现温东有些TOWNHOUSE是LEASEHOLD,而其他地区有些是FREEHOLD的,这里有什么规律吗?先前以为这里的房子用地都是FREEHOLD。

海之韵 2008-02-22 13:39

多谢,收藏了.

Catleilei07 2008-02-22 14:33

多谢楼主了,非常的实用,是我正需要的信息,很感谢,给你加SW

Catleilei07 2008-02-22 14:36

感觉我去了一趟回来,对于很多事情都有了实际的印象哦
要是以前看会觉得不是很有概念

Itsmile 2008-02-22 14:56

收藏~

贝贝爹 2008-02-25 23:25

好帖留名,谢LZ~~

playaroundtoCanada 2008-02-25 23:29

well done. thanks a lot

polaroffer 2008-02-27 04:46

bookmark

gg1234567 2008-03-05 15:15

真不错!我会去了买个CONDO!

mywill 2008-03-13 03:15

so useful, thanks.

fredyang 2008-03-13 10:55

Thanks a lot. That is exactly what I want.

海上的上海 2008-03-19 12:54

好贴!谢谢

崔弟弟 2008-05-08 03:59

期待更多有用的信息。

顽固的石头 2008-05-08 15:59

好东西,收藏之

ditto18 2008-05-08 16:43

有用!

扬帆之都 2008-05-11 21:33

非常实用的购房知识,谢谢楼主,辛苦了。

bluebirdfry 2008-05-11 23:22

做个记号, 谢谢分享

beyondsxy 2008-07-19 17:58

适用,收藏了

heibao 2008-07-22 17:45

学习了。谢谢

海格Z 2008-07-22 18:23

好同志

若凡尘 2008-07-27 03:03

有用,收藏

appleSZ 2008-08-02 12:32

谢谢!

jasonzhang0702 2008-08-04 16:11

有用.先收藏,谢谢版主!

盈儿 2008-08-21 10:42

哇。。。。打个记号。慢慢学。

上善若水zhao 2008-08-22 12:01

引用:

作者: liuxdancom (帖子 1974925)
新移民买房系列买房的必备知识
很多移民朋友已经准备或者着手买房,买房对于多数人来说是人生最大的一笔投资,又面临在异国他乡,很多情况都不了解,因此的记者根据各方面的信息,整理出系列文章,希望能够对大家有所帮助。第一篇为买房必备知识。
北美的房屋类型
1. 常见的房屋类型
下面左侧为英文,括号中分别为国语与粤语说法
House (独立屋)
业主拥有房屋和地皮的产权。
Duplex House (双拼屋,马屋)
同一屋顶下的两套住宅联在一起,可以是一左一右、一前一后,偶尔也有一上一下,以一左一右居多。业主拥有自己那一半的房屋和地皮的产权。
Townhouse (城市屋、镇屋)
左右均有墙壁与类似房屋相连的小住宅,通常各自有独立的门口,多个不同家庭拥有地皮的产权。
Apartment / Condominium (公寓、公寓)
有共同大门的多层单位,多个不同家庭拥有地皮的产权。
Mobile Home (活动屋)
可移动的房屋,需要停放在购买或租赁的土地上。
以上类型中,House和Duplex House需要每年向政府缴纳地税。Townhouse和Apartment需要向物业管理单位缴纳管理费。
另外需要注意Townhouse和Apartment中也有不带地皮的,并且居住权带有期限的,称为leasehold,leasehold的物业通常便宜很多。
2. Apartment的类型
单间(Single Room)
拥有独立房间,但厨房和厕所需与他人共享
单人开放间(Bachelor Apartment)
拥有独立房间,但房间没有间隔,有厨房和厕所
N室一厅(One Bedroom and more)
具有一个厅和一个或者多个的卧室。
另有卫生间(带厕所?洗脸池?洗澡设备)及放衣物的壁橱
有独立厨房:带洗碗池?碗橱?台面?炉具?冰箱等。
3. 售房带有基本装修
北美出售的房产都已做了基本装修: 墙面做了粉刷,地面使用地板或者地毯,窗户带有窗帘,洗浴设施和厨房设施(橱柜、水池、炉具、冰箱)都已齐备,如果对装修的要求不高,搬入即可住人。

经纪的作用
1. 经纪能够帮到你很多
在加拿大买房,通常都通过经纪进行,如果你是买房,不需要向经纪支付任何费用。买房经纪与卖房经纪分享售房业主所付出的提成。
地产经纪都经过了正规培训和严格考核。一个地产经纪得到执照前,要看懂很多法律上的资料并通过考试,从建筑物构造,到国家,省,市三级的合同法规,到银行贷款操作运用,借款法规,行业规则,土地管理制度,所有权制度,变更,转让,继承,评估,房地产租凭管理,税务,地产销售技能等等都要读到。得到执照后,每年也有一些强制性的训练和考核,达不到就不能继续下一个年的工作。
地产经纪是房地产市场的专业人士,他们所具备的知识比买卖过多次房屋的业主要丰富得多,另外房地产买卖要经过一套严格的法律程序。此外地产经纪有专业的电脑软体和数据库资料,可以查找市场上最新的信息和动态,翻查每所房子的评估价值、税务、历史销售资料,这其中的很多信息是普通人士所无法获取的。
第一次买房时通过经纪来进行是非常必要的,既不用花钱,又能获取很多有用的房产知识和了解买房的整个过程,何乐而不为呢?大多数经纪都非常敬业,他们会接送你去看房,告诉你所看房子的情况和周围情况,询问你的想法,给出专业的意见。绝大多数华人经纪都精通国语、粤语和英语,能够方便地与不同的业主进行交流,避免新移民可能存在的语言上的障碍。
2. 仅选择一位买房经纪
有些朋友会很聪明地同时接触几位地产经纪,这是我们所不提倡的。买房经纪所接触的信息都是一样的,不存在这个经纪能够找到的房子比另外一个多,找哪一个经纪在能获取的信息上都是一样的,经纪的区别只在于经验的多少、敬业的程序等。更主要的是经纪付出了辛苦的劳动,他们的报酬从房屋的成交中得来。要尊重他人的劳动和耗费的时间,当然如果你觉得经纪不够敬业或者专业时,最好在告诉了经纪问题后,再考虑更换经纪。

买房的基本过程
1. 基本准备工作
分析自己的财务状况(包括首付能力及还款能力),能够承担的价位,列出自己喜好的地区、户型和其它要求(学区、朝向、房间数)等,并寻找到合适的房地产经纪给予帮助。
2. 看房
看房是买房过程中最艰苦和最重要的一步,在看房过程中需要根据市场实际状况不断修正自己在户型、价格和区域等方面的要求。看房的数量因人而异,有的可能看了2套房就买了,也有看了近百套房的,原则以找到自己比较满意的为止。
3. 下OFFER及OFFER被接受
看到满意的房屋后,需要向卖房下offer,卖房将决定是否接受offer,这中间涉及到讨价还价的过程。在多个买家介入的情况下,很容易offer被拒。如果offer被接受,则开始制定购房合同(确定价格及制定其它合约条款)并签字。
4. 验屋
买房和交房前对房屋状况有一个客观全面的了解,哪些项目需要进行哪些处理,需要维修的地方要让卖方进行维修。这个过程一般可聘请专业验屋师进行,验屋是比较重要的一环,如果没有仔细验屋,房子的一些隐患或问题未来将给自己带来不少损失。
5. 获得房屋贷款
这个过程需要比较不同银行贷款计划的利弊,寻找合适的贷款银行申请贷款,安排合适的还款计划。通常可以找专业贷款经纪,他们了解各银行和机构提供的贷款计划。一个好的还款计划可以帮助你最大限度地节省资金。
6. 法律文件签署
合同签订并生效后,交房的工作就要交给买卖双方的律师办理了。应及时寻找合适的律师代表自己处理相关事宜,并在律师的指导帮助下顺利完成房地产交易,如果你不了解任何律师,可以让经纪推荐。
7. 交房前的其它事务
包括准备买房中需要缴纳的各项费用和DOWN PAYMANT、安排房屋保险等。
8 安排交房后的入住
房屋交付后,新业主需及时通知相关部门办理新户主登记过户手续,各类户主资料的更新,其它证件及各类公司帐单地址的更换。
一些必备网站
MLS.ca
加拿大地产协会官方网站,所有加拿大售卖的楼盘都一定要在mls.ca上出现。
房屋中心
目前提供了大温地区的中文网上售房信息以及房地产新闻等。

很实用!谢谢!

joyliuy 2008-08-22 15:53

有用,收藏!:wdb10:

cathyshi_07 2008-08-22 18:36

谢谢LZ! 非常全面,看了第二遍了,已经给你加声望了。*-*

mengxianggen 2008-08-27 23:58

谢谢了,收藏了

若凡尘 2008-08-29 16:52

有用

lixingzhou 2008-09-03 13:21

很好!

冬季蝴蝶 2008-09-03 17:43

非常谢谢呀。

Canada wolf 2008-09-13 01:00

收藏。

sglucy 2008-09-13 12:25

先打个记号

浓茶 2008-09-14 10:54

非常的实用,非常的实用,非常的实用,

扬帆之都 2008-09-14 15:03

引用:

作者: liuxdancom (帖子 1974942)
加拿大购买房屋的十大误区

事实上,不论你买的是二人世界用的小屋,还是超级的豪宅,可以说你需要面对同样的毛病。特别是在如今的这个市场中,只要房子被LIST出来哪怕几个小时或几天,买家都更有可能犯错误。他们都会想:"如果我现在没买到,可能再没机会……"其实,他们并没有做足家庭作业,特别是以下的十大误区:

1. 没有做预算

买房如果超出了实际的价格范围,就可能使其他的重要投资受到损坏,比如养老保险,孩子的教育投资等等,还不谈其他的娱乐开支。房屋按揭经纪通常会告诉你能"借"多少钱,但这个数额往往并不是你能"承受"的金额。如果你有好几个孩子或者你们比较爱好旅游,那怎么办呢?所以我们应该考虑购买房屋会给我们每个月的花消带来多大影响,一定要考虑整个月的详细开支。所以多数专家会建议一个家庭的总负债不应该超过他们总收入的36%。

2. 选择了错误的按揭

许多买家都忙于寻找一个可以解决房屋按揭的金融机构,因为卖家往往会考虑那些按揭已经PRE-APPROVED了的买主,这样就忽略了按揭本身的各类选项。我们可以选择浮动利率、短期固定利率和长期固定利率,那么它们的差别是很大的。但要记住短期的按揭每月还款要高于长期的按揭,一个15年期的按揭每月供款要比30年的按揭大约高25%。

3. 选择了错误的社区

一些区的房价非常贵,所以我们要买那些承受得起的房子,但这并不是说我们要买最便宜的屋。地产界的名言是"LOCATION,LOCATION,LOCATION",可见地点的重要性。如果这个区不好,你不仅会很不开心,而且将来会很难卖的出一个好价钱。所以要多听多看,了解社区有什么资源,提供什么服务等等。不要忘记了学校,要打听一些考试成绩的排名,升大学的比率,老师的比例等等信息,多和附近的一些家长聊一聊。

4. 你并不知道到底房子值多少钱

最好的方法知道你所要购买的房子价格是否公平,是比较同一区域内的相似结构的房子的价格。你可以通过你的房产经纪了解到这些信息,包括过去一些年份在这个区买卖房屋的成交价格。

5. 你选择了一个不好的地产经纪

选择了一个错误的经纪是一件很头疼的事情。你需要的经纪应该是能够为你服务,而且知道你确实的需要以及了解你的财务能力的人。来自朋友的介绍一般能帮助你找到一个较放心的经纪,或者比较两三个经纪,然后选定一个,不要同时选多个。参考一下他们过去的业绩,对你想买房子的区域的了解程度等等。

6. 没有去了解周边环境

如果你像大多数买家那样,在周末的时候忙着去看新出来的卖盘。那么你知道你想入住的区域平常或天黑后是什么情况吗?那里的所谓交通便利,会24小时车水马龙吗?周末会经常有各种喧闹的聚会吗?要得到这些问题的答案,只有亲自在不同的时间段,比如晚上、周末及非周末的时间,去到社区了解才行。记住:在决定购买之前,尽可能多的了解周边环境及邻居。

7. 没有请专业人士验屋

给大家的底线是没有验屋就不要买房。毕竟,任何人都不想买一个电力系统老化或地库漏水等毛病的房子。即使是新屋,你也需要知道所有的施工是否都完成得合适。一个典型的验房通常不超过300元,包括了检查水、暖、电、结构、屋顶等等方面。哪些通常不包括呢?白蚁、氡、石棉、霉、铅等一般不包。一般的验屋师都会告诉你那些要检验,哪些不。一般人看房子的角度和验房师所看的角度完全不同,这一点很重要。

8. 忘记了考虑RESALE

买家很容易在看房的过程中忘了将来要如何卖掉房子。其实,在你浏览房子的时候,尝试用卖主的心态来看看那幢房子,哪里大了,哪里不够用等等。所以在买房子的时候一定要记住卖房子的那一天。

9. 你在那个区里买了最贵的房子

你买了你梦寐以求的房子固然是一件很高兴的事,但如果那间房子是那个区中最贵的一个,那么就可能有点问题了。很简单,你的房子是50万买的,你当然希望周围的房子也和你的一样是50多万。当你看到你的邻居房子只值15万时,你的心情一定又很沮丧了。所以一般专家会建议:当您所购买的房屋价格超过邻居的50% 时,你最好放弃。

10.忘记了交割日的开支

当到了交割日,而你却发现没钱时,是一件多么糟糕的事。要记住,交割日的开支可能会占到房屋购买价格的2%。可能有没有付的律师费、相关税费、银行费用、搬家等等,这一点千万不要疏忽。

收藏!非常好!

顺其自然HZJ 2008-09-14 18:06

:wdb10:学习!收藏!

bobbysunhb 2008-09-15 19:06

谢谢!:wdb11::wdb10:

ljping 2008-10-02 03:18

谢谢,太好了,值得收藏。

dreamingyear 2008-10-06 12:14

确实非常好

栀子花开3699 2008-10-06 16:03

有用,收藏

水上漂 2008-10-09 12:49

收藏!!!!!:wdb10::wdb10:

liliping 2008-10-11 12:02

收获良多,谢谢。:wdb11:

salau 2008-10-15 11:38

好东东,谢谢楼主分享

mollyxchen 2008-10-15 13:28

赞一个

无色名片 2008-10-18 10:17

谢谢!收藏

否极泰来 2008-10-18 22:56

超级有用,弱弱问一下,如果只想待满三年。拿了公民,就去美国,买房划来还是租房划来?

sohuhuso 2008-10-18 23:09

好贴!收藏。

lmyn888 2008-10-19 09:33

感谢,收藏。

jinp 2008-10-20 21:23

感谢,高人啊

percy47 2008-10-21 17:41

很实用,谢谢!

cmlgy 2008-10-21 18:22

楼主真是专业人士啊,好贴

data1234 2008-10-24 23:28

想知道买了房子之后还要交哪些费用。

huiliangliu 2008-10-25 14:15

谢谢,学习了.

kevin baby 2008-10-26 09:12

:wdb10::wdb19:

jennyathome 2008-10-27 15:08

很好的帖子,又学到东西了。

lw68 2008-11-15 23:48

非常实用的帖子,谢谢楼主的分享!

小吉兜兜 2008-11-18 16:23

谢谢LZ,收藏,加分分。

xieshx 2008-11-23 14:52

谢谢楼主,很有价值,加分分。
:wdb10::wdb6::wdb32::wdb32:

wmyyaq0921 2008-11-23 23:38

hao,shouchang

zhangsifu 2008-12-08 05:49

Good

slmcc 2009-01-03 14:03

好。

Vansky888 2009-01-03 16:09

学习了

endeavor 2009-01-04 10:47

谢谢这么有用的信息!

魁省馨逸坊 2009-01-13 05:39

谢谢这么有用的信息!

poissons 2009-01-17 08:15

收藏了
谢谢

石碑洋 2009-01-27 11:09

谢谢啦。大家牛年好!

cs2ooo 2009-02-16 00:04

收藏

KEWY_LIAO 2009-02-18 22:55

haowen

盈儿 2009-02-19 03:32

good .

小猫爸爸 2009-02-22 11:57

好贴,非常实际

让爱等等 2009-02-22 14:27

谢谢楼主!

浪漫飞翔 2009-03-02 03:07

楼主,你写的太好了.可惜我看到的太晚,我已经上了当了.现在不知道怎么办呢

浪漫飞翔 2009-03-02 03:24

交了订金后不买了算违约,卖方就要没收订金,是吗?

zhongweb007 2009-03-08 17:33

好帖啊,谢谢?,收益不少啊!

BETTYGAO 2009-03-09 00:32

赞一个,谢谢,收藏了。

hawk_diana 2009-03-10 21:01

好,很实用

manmanma 2009-03-22 07:12

谢谢啊!

nakijin 2009-03-22 08:36

收藏,慢慢看。

shirley22 2009-04-26 05:42

:wdb10:好贴,谢谢LZ分享,非常有用的贴子.收藏了.

luoyw603 2009-04-26 20:57

好贴!收藏!

lilliancui 2009-04-29 17:46

好贴,谢谢楼主。

houbinpeter22 2009-04-30 12:51

很好很实用~谢谢分享

sweetlykiss 2009-05-01 04:43

excellent, helpful

lkkkkk 2009-05-04 00:21

收藏下来慢慢学习

dmx 2009-05-08 12:18

好文章!收藏!:wdb10:

seady 2009-05-13 13:33

我将移民EDMONTON, 并打算在移民买好屋,能否讲讲,在EDMONTON, 哪外区好些?

水云间 2009-05-16 20:49

收藏

latterOne 2009-06-11 02:35

hao tie

tinyhuhu 2009-06-11 11:07

十分有用

故乡的云 2009-06-15 16:32

学习

cindyycm 2009-06-16 17:14

很有用

milktom 2009-06-19 21:38

学习了,非常感谢!

故乡的云 2009-06-24 12:38

谢谢分享!

han168 2009-06-24 16:10

收藏

cindyycm 2009-06-25 12:47

学习!

lily2005 2009-06-26 16:41

good

suzette 2009-06-30 11:23

谢谢,我收藏了,以后会有用的

故乡的云 2009-07-01 13:31

真正的实用手册

亲亲我的宝贝猪猪 2009-07-02 12:40

买房租房写的都很详细,非常感谢!

bluecat 2009-07-02 15:22

学习

生命的狂想 2009-07-03 01:18

好好学习,先收藏~

故乡的云 2009-07-05 23:36

学习了~收藏!谢谢!

狗狗凡 2009-07-06 16:48

先收藏~

luanxiaoliang 2009-07-08 17:03

有谁知道多伦多的Pickering College 这个学校算好的吗?这所学校附近的房价怎样?谢谢!

太阳能手电筒 2009-07-09 09:30

:wdb10:

来福 2009-07-09 10:32

引用:

作者: luanxiaoliang (帖子 4325914)
有谁知道多伦多的Pickering College 这个学校算好的吗?这所学校附近的房价怎样?谢谢!

是个私立学校吧。到www.mls.ca 看吧,有很多附近的房子。

shauna 2009-07-24 21:11

记号

5-2=3 2009-08-02 06:35

引用:

作者: 否极泰来 (帖子 3299168)
超级有用,弱弱问一下,如果只想待满三年。拿了公民,就去美国,买房划来还是租房划来?

租房合适

5-2=3 2009-08-02 06:37

引用:

在加拿大买房,通常都通过经纪进行,如果你是买房,不需要向经纪支付任何费用。买房经纪与卖房经纪分享售房业主所付出的提成。
错。这是JJ在忽悠你。

真是雨过天晴 2009-08-06 14:32

谢谢楼主
真实用

wiltiger 2009-08-07 17:59

好文,收藏,谢谢LZ!

lfangzhou 2009-08-07 18:36

收藏,谢谢

zys 2009-08-09 19:27

很好,谢谢!

cindyycm 2009-08-09 21:10

学习~

side 2009-08-10 17:44

复习

learnh 2009-08-10 18:18

噢可,顶!

Van Doo 2009-08-10 22:24

thank you

epplaapple 2009-08-10 23:40

顶:wdb17:

沙发上看电视 2009-08-11 00:41

引用:

作者: Richard YBW (帖子 4314596)
学习了~收藏!谢谢!

学习!!

jeanne66 2009-08-12 22:44

好贴呀,虽然还没有到买房的火候,但租房却是迫在眉睫了,收藏了。

Leyi-Zhou 2009-08-12 23:57

UBC域的房子和其他的房子究竟有些什么,有什么缺呢?真心教!

wellbert 2009-08-18 13:13

感谢!

生命的狂想 2009-08-18 14:17

好贴!

gigi 2009-08-18 16:28

谢谢。收藏了,有空慢慢看......

xuxiaopin 2009-08-24 10:01

谢谢,很管用,谢谢!

syfsjhwdy 2009-08-24 10:24

谢谢L

开心每一天 2009-08-24 11:47

学习,谢谢!

莞尔 2009-08-25 18:15

太有用了

dj71 2009-08-25 23:11

谢谢分享

wangpinggongzi 2009-08-25 23:22


paully 2009-08-28 11:57

好文 谢谢

小比目鱼 2009-08-28 19:12

收藏了,谢谢!

帝王血钻 2009-08-29 12:14

请问在加购房,产权面积是按建筑面积算还是按套内使用面积来计算?

冬季蝴蝶 2009-08-29 13:44

引用:

作者: 帝王血钻 (帖子 4511727)
请问在加购房,产权面积是按建筑面积算还是按套内使用面积来计算?

使用面积,而且地下室阳台阁楼都不算。

狗狗凡 2009-08-30 20:36

收藏啦

小桥流水人家 2009-09-07 16:36

引用:

作者: liuxdancom (帖子 1974925)
新移民买房系列买房的必备知识
很多移民朋友已经准备或者着手买房,买房对于多数人来说是人生最大的一笔投资,又面临在异国他乡,很多情况都不了解,因此的记者根据各方面的信息,整理出系列文章,希望能够对大家有所帮助。第一篇为买房必备知识。
北美的房屋类型
1. 常见的房屋类型
下面左侧为英文,括号中分别为国语与粤语说法
House (独立屋)
业主拥有房屋和地皮的产权。
Duplex House (双拼屋,马屋)
同一屋顶下的两套住宅联在一起,可以是一左一右、一前一后,偶尔也有一上一下,以一左一右居多。业主拥有自己那一半的房屋和地皮的产权。
Townhouse (城市屋、镇屋)
左右均有墙壁与类似房屋相连的小住宅,通常各自有独立的门口,多个不同家庭拥有地皮的产权。
Apartment / Condominium (公寓、公寓)
有共同大门的多层单位,多个不同家庭拥有地皮的产权。
Mobile Home (活动屋)
可移动的房屋,需要停放在购买或租赁的土地上。
以上类型中,House和Duplex House需要每年向政府缴纳地税。Townhouse和Apartment需要向物业管理单位缴纳管理费。
另外需要注意Townhouse和Apartment中也有不带地皮的,并且居住权带有期限的,称为leasehold,leasehold的物业通常便宜很多。
2. Apartment的类型
单间(Single Room)
拥有独立房间,但厨房和厕所需与他人共享
单人开放间(Bachelor Apartment)
拥有独立房间,但房间没有间隔,有厨房和厕所
N室一厅(One Bedroom and more)
具有一个厅和一个或者多个的卧室。
另有卫生间(带厕所?洗脸池?洗澡设备)及放衣物的壁橱
有独立厨房:带洗碗池?碗橱?台面?炉具?冰箱等。
3. 售房带有基本装修
北美出售的房产都已做了基本装修: 墙面做了粉刷,地面使用地板或者地毯,窗户带有窗帘,洗浴设施和厨房设施(橱柜、水池、炉具、冰箱)都已齐备,如果对装修的要求不高,搬入即可住人。

经纪的作用
1. 经纪能够帮到你很多
在加拿大买房,通常都通过经纪进行,如果你是买房,不需要向经纪支付任何费用。买房经纪与卖房经纪分享售房业主所付出的提成。
地产经纪都经过了正规培训和严格考核。一个地产经纪得到执照前,要看懂很多法律上的资料并通过考试,从建筑物构造,到国家,省,市三级的合同法规,到银行贷款操作运用,借款法规,行业规则,土地管理制度,所有权制度,变更,转让,继承,评估,房地产租凭管理,税务,地产销售技能等等都要读到。得到执照后,每年也有一些强制性的训练和考核,达不到就不能继续下一个年的工作。
地产经纪是房地产市场的专业人士,他们所具备的知识比买卖过多次房屋的业主要丰富得多,另外房地产买卖要经过一套严格的法律程序。此外地产经纪有专业的电脑软体和数据库资料,可以查找市场上最新的信息和动态,翻查每所房子的评估价值、税务、历史销售资料,这其中的很多信息是普通人士所无法获取的。
第一次买房时通过经纪来进行是非常必要的,既不用花钱,又能获取很多有用的房产知识和了解买房的整个过程,何乐而不为呢?大多数经纪都非常敬业,他们会接送你去看房,告诉你所看房子的情况和周围情况,询问你的想法,给出专业的意见。绝大多数华人经纪都精通国语、粤语和英语,能够方便地与不同的业主进行交流,避免新移民可能存在的语言上的障碍。
2. 仅选择一位买房经纪
有些朋友会很聪明地同时接触几位地产经纪,这是我们所不提倡的。买房经纪所接触的信息都是一样的,不存在这个经纪能够找到的房子比另外一个多,找哪一个经纪在能获取的信息上都是一样的,经纪的区别只在于经验的多少、敬业的程序等。更主要的是经纪付出了辛苦的劳动,他们的报酬从房屋的成交中得来。要尊重他人的劳动和耗费的时间,当然如果你觉得经纪不够敬业或者专业时,最好在告诉了经纪问题后,再考虑更换经纪。

买房的基本过程
1. 基本准备工作
分析自己的财务状况(包括首付能力及还款能力),能够承担的价位,列出自己喜好的地区、户型和其它要求(学区、朝向、房间数)等,并寻找到合适的房地产经纪给予帮助。
2. 看房
看房是买房过程中最艰苦和最重要的一步,在看房过程中需要根据市场实际状况不断修正自己在户型、价格和区域等方面的要求。看房的数量因人而异,有的可能看了2套房就买了,也有看了近百套房的,原则以找到自己比较满意的为止。
3. 下OFFER及OFFER被接受
看到满意的房屋后,需要向卖房下offer,卖房将决定是否接受offer,这中间涉及到讨价还价的过程。在多个买家介入的情况下,很容易offer被拒。如果offer被接受,则开始制定购房合同(确定价格及制定其它合约条款)并签字。
4. 验屋
买房和交房前对房屋状况有一个客观全面的了解,哪些项目需要进行哪些处理,需要维修的地方要让卖方进行维修。这个过程一般可聘请专业验屋师进行,验屋是比较重要的一环,如果没有仔细验屋,房子的一些隐患或问题未来将给自己带来不少损失。
5. 获得房屋贷款
这个过程需要比较不同银行贷款计划的利弊,寻找合适的贷款银行申请贷款,安排合适的还款计划。通常可以找专业贷款经纪,他们了解各银行和机构提供的贷款计划。一个好的还款计划可以帮助你最大限度地节省资金。
6. 法律文件签署
合同签订并生效后,交房的工作就要交给买卖双方的律师办理了。应及时寻找合适的律师代表自己处理相关事宜,并在律师的指导帮助下顺利完成房地产交易,如果你不了解任何律师,可以让经纪推荐。
7. 交房前的其它事务
包括准备买房中需要缴纳的各项费用和DOWN PAYMANT、安排房屋保险等。
8 安排交房后的入住
房屋交付后,新业主需及时通知相关部门办理新户主登记过户手续,各类户主资料的更新,其它证件及各类公司帐单地址的更换。
一些必备网站
MLS.ca
加拿大地产协会官方网站,所有加拿大售卖的楼盘都一定要在mls.ca上出现。
房屋中心
目前提供了大温地区的中文网上售房信息以及房地产新闻等。


Formypublic 2009-09-09 11:32

谢谢楼主分享

lngjenni 2009-09-11 14:18

引用:

作者: princesspan (帖子 2182868)
好贴, 顶一下!
下面有几点补充: (主要针对BC省)
1. 新移民在BC/Vancouver可以贷到70%款. 如果在BC住满一年的首次购房者, 购房价格在37.5万以下, 可以免房屋转移税.
2. 房屋转移税是
1% of the 1st $200.000, 2% on the balance
3. 从2008年1月1日起, 新房的GST下降为5%

最好的房不一定适合你, 适合你的才是最好的.

请问公主,是不是说如果超过了37.5万,就一分钱也免不了了? 还是37.5万部分可以免,超过部分全额征税?谢谢!

zhaomickey 2009-09-14 00:31

真是学了不少东西,谢了

alberto 2009-09-14 13:00

两税合并对买二手房有影响吗?

清清爽爽 2009-09-14 15:17

这个帖真好!内容详尽、言简意概!收藏收藏!
有一个疑问,想在这里请教:什麽情况下买方需要向经纪支付报酬?一般是房款的%多少?
多谢!

帝国三言 2009-09-23 00:20

非常不错,受益匪浅。

hollychen 2009-09-23 11:18

好帖

willfly 2009-09-28 18:47

好贴,谢谢分享!

paulyby@126.com 2009-09-30 23:38

真是有心人绝对是生活宝典累的号贴 藏起来先

cindyycm 2009-10-03 19:03

谢谢分享!

伊恩移民顾问 2009-11-12 11:14

收藏

轻风 2009-12-10 15:32

太好啦。谢谢。

沙发上看电视 2010-01-07 21:20

到温哥华一个星期里买好了房子,我不挑房子新旧,就看房子地段

mfdhd1208 2010-01-11 23:59

不错!顶~

daipb 2010-01-27 07:03

谢谢.已经收藏!

2004-xulingling 2010-02-01 16:15

谢谢分享

路人甲甲 2010-02-09 22:51

好贴 收藏 很实用

Love太阳雨 2010-02-16 12:31

非常感谢楼主!绝对的生活宝典!!

juliecai 2010-02-21 13:26

非常好的帖子,买房地段太重要了。

Jessica Yang 2010-03-06 20:06

你好,请问有谁能提供一份中文版的温哥华房屋购买合同样板呢?
谢谢

tomchou 2010-03-07 21:00

我是计划想去办投资移民的,不知道是在登陆后买房子还是现在买房子,房子涨价太厉害了,也不知2年后温哥华的房价如何啊????

火山 2010-03-07 23:02

引用:

作者: Jessica Yang (帖子 5186645)
你好,请问有谁能提供一份中文版的温哥华房屋购买合同样板呢?
谢谢



我也想要一份

孟尝君 2010-03-08 07:34

确实是个好贴子!
只是有个小问题需要澄清一下,不然的话很容易误导不了解情况的网友:
引用2楼:“对於你所出的价钱,双方的代理有时也会先达成多少钱成交的目标,劝说你屋主不同意再添一点,其实,有时候你的 OFFER也根本没送给卖方屋主看,在代理这里就已经被私下协商掉了。”
引用41楼:“如果有买方经纪的和没有买方经济的买家同时下OFFER,且价格接近,那么卖方经纪应该会选择没有买方经纪的买家吧,因为这样对他最有利。”
先说41楼,“卖方经纪应该会选择没有买方经纪的买家吧”这一说法从根本上错误的。卖方经纪根本没有权力选择买家;相反,卖方经纪必须“及时将交易过程出现的各种情况和掌握的相关信息告知卖方;及时递送买方offer和卖方的counter-offer”。只有卖方才有权力对收到的offer作出决定。这是相关法律、法规明确规定下来的。
同理,2楼“有时候你的 OFFER也根本没送给卖方屋主看,在代理这里就已经被私下协商掉了。”的说法更多的只是局外人的一种猜测。
不过有一种情况例外,那就是有人宁愿挑战法律、法规。这种情况不在我们讨论的范围之内。

lucy9985 2010-03-23 16:53

有用留个记号慢慢再看,先收藏。

haidaohejz 2010-04-02 16:22

真的很详细!准备在卡尔加里买房了~虽然近来利率再升高,房价有可能跌;但咱也要顶住压力呀~相信加国的经济吧!!
看了你的买房详细过程,受益良多啊~多谢了!

故乡的云 2010-04-02 20:30

收藏

小雨雾 2010-04-08 12:37

引用:

作者: tomchou (帖子 5189840)
我是计划想去办投资移民的,不知道是在登陆后买房子还是现在买房子,房子涨价太厉害了,也不知2年后温哥华的房价如何啊????

:wdb7:~~~~同样处于困惑中........

cindylau930 2010-07-01 10:43

好文 收藏 谢谢

空心菜多多 2010-07-15 22:46

太有用了,谢谢楼主!

newhope2009 2010-07-24 23:12

先感谢一下,以后会用得着

9511040 2010-08-02 08:53

收藏

acemavis 2010-08-10 17:20

我打算

过去那边当房产经纪

可行不??

难不难??

tzhjqy 2010-08-15 15:50

引用:

作者: acemavis (帖子 5829301)
我打算

过去那边当房产经纪

可行不??

难不难??

那你要先学法律了, 那里不同于国内,都要负责任的。弄不好会吃官司的。

小米南瓜 2010-09-03 02:16

很好的介绍,谢谢楼主!~

pacsun 2010-10-04 15:51

收藏

gatydid 2010-10-15 04:57

非常有用,多谢!

锄禾 2010-10-18 04:30

引用:

作者: 孟尝君 (帖子 5190858)
引用41楼:“如果有买方经纪的和没有买方经济的买家同时下OFFER,且价格接近,那么卖方经纪应该会选择没有买方经纪的买家吧,因为这样对他最有利。”
先说41楼,“卖方经纪应该会选择没有买方经纪的买家吧”这一说法从根本上错误的。卖方经纪根本没有权力选择买家;相反,卖方经纪必须“及时将交易过程出现的各种情况和掌握的相关信息告知卖方;及时递送买方offer和卖方的counter-offer”。只有卖方才有权力对收到的offer作出决定。这是相关法律、法规明确规定下来的。

你也有说错的地方。“卖方经纪应该会选择没有买方经纪的买家吧” 肯定是对的。你说经纪没有决定权是事实,但你太小看经纪的影响力了,经纪会有办法促成和不带经纪的买主的交易的。何况,对于卖主来说,买家没有经纪只有好处没有坏处,卖主甚至可以直接和他经纪商量将commission减下来,如果卖主不要求返还大部分commission的话。

renee_yi 2010-11-02 23:57

收了,谢谢

laicanada 2010-11-21 14:36

多谢分享!

俸禄xz 2011-01-03 12:18

谢谢分享!

plxmbh 2011-01-05 20:19

mark谢谢

znccz 2011-01-06 07:07

好帖,收藏

Flying Dragon 2011-01-08 12:55

学习

yumi 2011-02-18 04:23

非常有用:wdb10:

Katherine lin 2011-02-18 05:29

收藏

哆啦A梦 2011-05-06 06:13

好贴!

guojk 2011-05-06 10:24

学习

lotus123 2011-05-06 16:44

谢谢分享!

edwardimport 2011-05-31 22:29

好帖,收藏

lloottuuss 2011-06-30 23:15

学习了!多谢分享!

liaorh76 2011-08-24 17:43

学习了!

edwr 2011-09-08 17:17

收藏

praying 2011-09-15 18:51

收藏了, 提供的买房信息很有用.

lionfish 2011-09-17 02:53

关键是怎样找到一位好的买方经纪人呢?

lucy110 2011-09-21 06:05

发现这边经纪人入门门槛很低,到处都是广告,什么三月保证通过拿证之类。连去卖场购物,都会有人从兜里掏出一大叠名片告诉你他是房产经纪人,手里剩下的名片真不知道又是哪行业的头衔了,反正你要读书他就是老师,你要考驾照他就是练车教练....,还有很多华人经纪人,到了周末,全家出动,夫妻老婆店,更有指挥七大姑八大姨的,兵分几路在卖家的房子里做OPEN HOUSE,而真的要找一个专业、敬业的经纪人,却是一件很难的事情。曾找来的经纪人陪你去看房,对房屋结构管道等基础设施的专业程度,连我这个门外汉都不如,第一次见面唯一想知道的就是你的购房预算,而带你去看的房子,都是在你预算的上限或者超过。短短一段时间的看房,体会到,有些经纪人就是不惜牺牲买家利益,要抬高房价,也许对他佣金有利吧?英语么,也好不到哪里去,根本无法读懂那些繁琐的文件和资料。这种经纪要来真是成事不足败事有余了。
想起国内的保险公司业务员,有很多相似之处!

人生二字舍得也 2011-12-09 09:40

引用:

作者: lionfish (帖子 7291038)
关键是怎样找到一位好的买方经纪人呢?

好帖,没说的,顶起来…不过也有以上的问题,如何来判定一位买方经纪人的优劣呢?

hudi2000 2011-12-19 07:11

新移民买房系列买房的必备知识 mark

语言 2011-12-21 22:41

感谢LZ,辛苦!!:wdb17:

dface 2012-03-26 18:51

mark!thanks!

feixueca 2012-04-02 01:00

收藏

sunnyabc 2012-06-08 23:47

学习了!

lotus123 2012-06-11 07:34

又用的信息,谢谢了

white-lily 2012-07-07 19:04

谢谢

liangshidu 2012-07-28 08:31

mark

xinxin1108 2012-08-10 01:34

:wdb37:,收藏,备用。谢谢Lz!

qfanwudi 2013-03-20 12:20

好贴 一定要收藏

xxff 2013-03-21 18:14

对于我们这些想在加买房的人来说,真是太好了!收藏着,慢慢学习研究!

Smilecheese 2013-04-14 19:58

好贴先收藏了,谢谢!

田园 2013-04-15 00:33

学习了,谢谢了!

feix 2013-05-10 03:38

好贴

netmover 2013-07-07 23:13

好贴,收藏先

crystal909 2013-07-28 21:54

请问有查询房价的网址吗

tana 2013-08-03 11:59

多谢分享!

charlie70 2013-08-16 06:37

收藏

云飘过 2013-08-19 22:08

引用:

作者: liuxdancom (帖子 1974925)
新移民买房系列买房的必备知识
很多移民朋友已经准备或者着手买房,买房对于多数人来说是人生最大的一笔投资,又面临在异国他乡,很多情况都不了解,因此的记者根据各方面的信息,整理出系列文章,希望能够对大家有所帮助。第一篇为买房必备知识。
北美的房屋类型
1. 常见的房屋类型
下面左侧为英文,括号中分别为国语与粤语说法
House (独立屋)
业主拥有房屋和地皮的产权。
Duplex House (双拼屋,马屋)
同一屋顶下的两套住宅联在一起,可以是一左一右、一前一后,偶尔也有一上一下,以一左一右居多。业主拥有自己那一半的房屋和地皮的产权。
Townhouse (城市屋、镇屋)
左右均有墙壁与类似房屋相连的小住宅,通常各自有独立的门口,多个不同家庭拥有地皮的产权。
Apartment / Condominium (公寓、公寓)
有共同大门的多层单位,多个不同家庭拥有地皮的产权。
Mobile Home (活动屋)
可移动的房屋,需要停放在购买或租赁的土地上。
以上类型中,House和Duplex House需要每年向政府缴纳地税。Townhouse和Apartment需要向物业管理单位缴纳管理费。
另外需要注意Townhouse和Apartment中也有不带地皮的,并且居住权带有期限的,称为leasehold,leasehold的物业通常便宜很多。
2. Apartment的类型
单间(Single Room)
拥有独立房间,但厨房和厕所需与他人共享
单人开放间(Bachelor Apartment)
拥有独立房间,但房间没有间隔,有厨房和厕所
N室一厅(One Bedroom and more)
具有一个厅和一个或者多个的卧室。
另有卫生间(带厕所?洗脸池?洗澡设备)及放衣物的壁橱
有独立厨房:带洗碗池?碗橱?台面?炉具?冰箱等。
3. 售房带有基本装修
北美出售的房产都已做了基本装修: 墙面做了粉刷,地面使用地板或者地毯,窗户带有窗帘,洗浴设施和厨房设施(橱柜、水池、炉具、冰箱)都已齐备,如果对装修的要求不高,搬入即可住人。

经纪的作用
1. 经纪能够帮到你很多
在加拿大买房,通常都通过经纪进行,如果你是买房,不需要向经纪支付任何费用。买房经纪与卖房经纪分享售房业主所付出的提成。
地产经纪都经过了正规培训和严格考核。一个地产经纪得到执照前,要看懂很多法律上的资料并通过考试,从建筑物构造,到国家,省,市三级的合同法规,到银行贷款操作运用,借款法规,行业规则,土地管理制度,所有权制度,变更,转让,继承,评估,房地产租凭管理,税务,地产销售技能等等都要读到。得到执照后,每年也有一些强制性的训练和考核,达不到就不能继续下一个年的工作。
地产经纪是房地产市场的专业人士,他们所具备的知识比买卖过多次房屋的业主要丰富得多,另外房地产买卖要经过一套严格的法律程序。此外地产经纪有专业的电脑软体和数据库资料,可以查找市场上最新的信息和动态,翻查每所房子的评估价值、税务、历史销售资料,这其中的很多信息是普通人士所无法获取的。
第一次买房时通过经纪来进行是非常必要的,既不用花钱,又能获取很多有用的房产知识和了解买房的整个过程,何乐而不为呢?大多数经纪都非常敬业,他们会接送你去看房,告诉你所看房子的情况和周围情况,询问你的想法,给出专业的意见。绝大多数华人经纪都精通国语、粤语和英语,能够方便地与不同的业主进行交流,避免新移民可能存在的语言上的障碍。
2. 仅选择一位买房经纪
有些朋友会很聪明地同时接触几位地产经纪,这是我们所不提倡的。买房经纪所接触的信息都是一样的,不存在这个经纪能够找到的房子比另外一个多,找哪一个经纪在能获取的信息上都是一样的,经纪的区别只在于经验的多少、敬业的程序等。更主要的是经纪付出了辛苦的劳动,他们的报酬从房屋的成交中得来。要尊重他人的劳动和耗费的时间,当然如果你觉得经纪不够敬业或者专业时,最好在告诉了经纪问题后,再考虑更换经纪。

买房的基本过程
1. 基本准备工作
分析自己的财务状况(包括首付能力及还款能力),能够承担的价位,列出自己喜好的地区、户型和其它要求(学区、朝向、房间数)等,并寻找到合适的房地产经纪给予帮助。
2. 看房
看房是买房过程中最艰苦和最重要的一步,在看房过程中需要根据市场实际状况不断修正自己在户型、价格和区域等方面的要求。看房的数量因人而异,有的可能看了2套房就买了,也有看了近百套房的,原则以找到自己比较满意的为止。
3. 下OFFER及OFFER被接受
看到满意的房屋后,需要向卖房下offer,卖房将决定是否接受offer,这中间涉及到讨价还价的过程。在多个买家介入的情况下,很容易offer被拒。如果offer被接受,则开始制定购房合同(确定价格及制定其它合约条款)并签字。
4. 验屋
买房和交房前对房屋状况有一个客观全面的了解,哪些项目需要进行哪些处理,需要维修的地方要让卖方进行维修。这个过程一般可聘请专业验屋师进行,验屋是比较重要的一环,如果没有仔细验屋,房子的一些隐患或问题未来将给自己带来不少损失。
5. 获得房屋贷款
这个过程需要比较不同银行贷款计划的利弊,寻找合适的贷款银行申请贷款,安排合适的还款计划。通常可以找专业贷款经纪,他们了解各银行和机构提供的贷款计划。一个好的还款计划可以帮助你最大限度地节省资金。
6. 法律文件签署
合同签订并生效后,交房的工作就要交给买卖双方的律师办理了。应及时寻找合适的律师代表自己处理相关事宜,并在律师的指导帮助下顺利完成房地产交易,如果你不了解任何律师,可以让经纪推荐。
7. 交房前的其它事务
包括准备买房中需要缴纳的各项费用和DOWN PAYMANT、安排房屋保险等。
8 安排交房后的入住
房屋交付后,新业主需及时通知相关部门办理新户主登记过户手续,各类户主资料的更新,其它证件及各类公司帐单地址的更换。
一些必备网站
MLS.ca
加拿大地产协会官方网站,所有加拿大售卖的楼盘都一定要在mls.ca上出现。
房屋中心
目前提供了大温地区的中文网上售房信息以及房地产新闻等。

慢慢学习

小妞天天乐哈哈 2013-09-21 00:16

mark

affaprince 2013-09-21 00:34

这个一定要收藏!

frankwu4 2013-10-23 07:09

谢谢!学习了:wdb45:

fangfangfang08 2013-10-24 18:55

duoXie

shenqiwei00002 2013-10-25 11:01

请问 孩子在加留学 我们都在国内 如果要买房的话 钱怎么打过去啊 麻烦各位 能否解答一下 多谢啦

shenqiwei00002 2013-11-04 12:15

朋友推荐了一套多伦多DOWNTOWN的CONDO,总价40万。请问这样的房子有地皮产权吗?是不是有居住期限啊?是不是到了期限,这房子就不属于我了啊。

eexcel 2014-02-26 10:48

好贴!收藏。