［置业］Scarborough Town Center or Yonge/Sheppard

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原文链接：https://forum.iask.ca/threads/132103/

我是小渔 : 2007-10-03#1

我正准备自己买个CONDO, 看了一大轮之后, 有点迷糊了~~~

因为首付要35%, 所以绝对只能考虑25万以下的房子, 已经比较紧张了 :wdb12:

, 看了一大轮之后, 价格基本心里有数了. Scarborough Town Center 附近的Lee Centre比较新的两栋大概21万左右能买个2房，而同样的价钱或更高一点能在Yonge/Sheppard地铁站那里买到一个1房的，1房+Den绝对要25万左右

各位大虾, 有没有什么好的意见或建议？将来万一要换地方，哪里的物业比较保值一点，将来更容易出手一点呢？

请大家支招！

zzz : 2007-10-03#2

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不懂，帮顶~

我是小渔 : 2007-10-03#3

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谢谢, 有熟悉这两个地方的吗?

秋枫 : 2007-10-03#4

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Condo不保值的，因为维护费用会越来越贵，并且还没有属于自己的一块地，不象house，至少有一块属于自己的地，是保值甚至升值的。估计25万，可以考虑townhouse，比condo保值。

小毛 : 2007-10-03#5

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CONDO要先位置好的，要不将来卖也卖不出去，租也租不出去

pxb0009 : 2007-10-03#6

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Yonge/Sheppard是我最初的首选，可我老公说象鸽子笼。现在还在观望！

我是小渔 : 2007-10-03#7

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Townhouse也有管理费的呀，而且这个价钱能买的townhouse都是很旧的了，都要自己重新装修过。

Yonge/Sheppard好贵，而且放出来的盘又少，哎。。。。。。。。。。。。

鱼骨头 : 2007-10-03#8

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Scarborough Town Center不要买，没有升值潜力！

hunterintoronto : 2007-10-03#9

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sheppard/yonge 黄金地段阿，将来可以出租.

dotcat : 2007-10-03#10

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现在首付20％就不用买保险啦呀，为什么还要35％

我是小渔 : 2007-10-03#11

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偶是新来的，没办法呀~~~我也不想付这么多，而且加币汇率现在也这么高

我是小渔 : 2007-10-03#12

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鱼骨头说:
Scarborough Town Center不要买，没有升值潜力！

鱼骨头，为什么这么说呢？

战斗在加国 : 2007-10-03#13

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semi可能好一点

icegas : 2007-10-03#14

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我是小渔说:
鱼骨头，为什么这么说呢？

不用想了，yonge的condo新点的长得快，出手容易，校区好。史家堡中心刚好相反，下只角。

为什么 : 2007-10-04#15

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当然是sheppard/yonge

为什么 : 2007-10-04#16

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sheppard/yonge，学校非常好，出租也很赚，我年初想去租的两房，要1700.

游客 : 2007-10-04#17

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Lee Centre你也考虑啊？有名的鸡窝+黑社会窝点。Lee Centre的2房不到21W。你是在哪看的？应该可以再砍下来一点。

crystal_clear : 2007-10-04#18

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地点好，所以价格贵，卖或者出租都容易。

snowsky1988 : 2007-10-04#19

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和大家的意见基本一致，只推荐租得出去的。scarborough town center 是个烫手的山芋，不碰为好。有空可以去看看那个区域最近5年的涨幅对比一下，就知道了。
至于学校， yonge/sheppard 那一片能够上好学校的condo只有几栋，大部分上不了好学校, 先要问清楚。

applesandy : 2007-10-04#20

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ding

我是小渔 : 2007-10-04#21

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北京的Lilian 说:
Lee Centre你也考虑啊？有名的鸡窝+黑社会窝点。Lee Centre的2房不到21W。你是在哪看的？应该可以再砍下来一点。

刚来不久, 不熟悉情况 :wdb13:

真的这么严重啊?

sher : 2007-10-04#22

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出租不是那么简单的。几乎每个租客都要给你的房子糟蹋的。。。
为了出租去买不值得。
还不如TOWNHOUSE。
YOUNG一线涨的真快，去年一房的才19-20万左右。1+1DEN的是21万以上。去年我们也打算买房，可劲转了那边的房子。都太小。

jun : 2007-10-04#23

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北京的Lilian 说:
Lee Centre你也考虑啊？有名的鸡窝+黑社会窝点。Lee Centre的2房不到21W。你是在哪看的？应该可以再砍下来一点。

why? I am living here now.

jun : 2007-10-04#24

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Lee Centre 的房子不要买朝北的（401 高速），太吵。还有就是房间小。

haili98 : 2007-10-04#25

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刚刚陪朋友看了套Townhouse，感觉楼主还真不如买套Townhouse，20多万，把1楼和Basement租出去可得1千余刀，基本覆盖了贷款，自己家住二楼的三间房，还贷的压力很小。

传说中的鸟人 : 2007-10-04#26

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haili98 说:
刚刚陪朋友看了套Townhouse，感觉楼主还真不如买套Townhouse，20多万，把1楼和Basement租出去可得1千余刀，基本覆盖了贷款，自己家住二楼的三间房，还贷的压力很小。

which location?

huanghuahua : 2007-10-04#27

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yonge/sheppard的新CONDO都不能进好学校的，能进的是几栋旧的。 :wdb14:

haili98 : 2007-10-04#28

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传说中的鸟人说:
which location?

Finch & Donmills 一带。房主准备24万出手，共6间卧室（3s+1g+2b），两厨三卫，一车位车库。

传说中的鸟人 : 2007-10-04#29

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haili98 说:
Finch & Donmills 一带。房主准备24万出手，共6间卧室（3s+1g+2b），两厨三卫，一车位车库。

了解了，改过的屋子。
谢谢。

icegas : 2007-10-04#30

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应该没报备政府改房，有可能是出租非法

haili98 : 2007-10-04#31

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这种事儿在多伦多普遍存在，各位移民朋友住的house里99%都是这样，一般来说只有外观没改变，没人会管你。

传说中的鸟人 : 2007-10-04#32

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haili98 说:
这种事儿在多伦多普遍存在，各位移民朋友住的house里99%都是这样，一般来说只有外观没改变，没人会管你。

是的，没有投诉的话，基本没太大问题。

cp88 : 2007-10-04#33

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当然是yonge/sheppard好，就在地铁边上，十分得好租。

法号若智 : 2007-10-04#34

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dotcat 说:
现在首付20％就不用买保险啦呀，为什么还要35％

35% down payment是无条件贷款线，不需要有工作，不需要credit record.
估计楼主来的时间太短了，credit record的时间如果太短的话等于没有。
登陆不久就买房子的新移民大都要这样。

法号若智 : 2007-10-04#35

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haili98 说:
刚刚陪朋友看了套Townhouse，感觉楼主还真不如买套Townhouse，20多万，把1楼和Basement租出去可得1千余刀，基本覆盖了贷款，自己家住二楼的三间房，还贷的压力很小。

前一阵子看房子时候看过一家华人的detach house，
房主说当年困难时期最多时候租5家，房租-贷款，黑字。
无语，只剩下佩服了。

我是小渔 : 2007-10-04#36

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看过一些TOWNHOUSE, 20几万的都是很旧的了, 一套CONDO重新搞一下都要2万, TOWNHOUSE就更贵了, 估计怎么都得3-4万了, 这样的话就要靠30万了, 太贵了!!!

还有, 想问一下大家, 一般贷款选5年FIXED还是VARIABLE的呀? 现在的利率好高啊!!!

haili98 : 2007-10-04#37

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我是小渔说:
看过一些TOWNHOUSE, 20几万的都是很旧的了, 一套CONDO重新搞一下都要2万, TOWNHOUSE就更贵了, 估计怎么都得3-4万了, 这样的话就要靠30万了, 太贵了!!!

还有, 想问一下大家, 一般贷款选5年FIXED还是VARIABLE的呀? 现在的利率好高啊!!!

小渔要把TOWNHOUSE装修成龙宫吗？咨询过专业人士，1万多刀足以。

我是小渔 : 2007-10-05#38

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啊, 不是吧? 我们的BROKER说一般CONDO全部重新搞过的话大概2万, 那我自己推算了一下CONDO TOWNHOUSE不就会更贵?

我是小渔 : 2007-10-05#39

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哦, 纠正一下, 新的政策是DOWNPAYMENT 30%就可以了, 降了5%

sher : 2007-10-05#40

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我是小渔说:
啊, 不是吧? 我们的BROKER说一般CONDO全部重新搞过的话大概2万, 那我自己推算了一下CONDO TOWNHOUSE不就会更贵?

他们的话你也信？骗你这样的太好骗了。
现在的CONDO一共才不到100平米，每平方米200块的装修？太扯了吧？除非你全铺上WOODEN FLOOR，还不是laminate的。再说这里不是国内，一定要把家里装的好象宫殿一样才舒服，这里的装修十分十分简单的。

haili98 : 2007-10-05#41

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我说的一万多刀都是比较“奢侈”的装修了，可以更换全套厨房用具，外加更改一些结构啦。

crystal_clear : 2007-10-05#42

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haili98 说:
这种事儿在多伦多普遍存在，各位移民朋友住的house里99%都是这样，一般来说只有外观没改变，没人会管你。

一旦有人投诉，就得拆。

我是小渔 : 2007-10-05#43

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haili98 说:
我说的一万多刀都是比较“奢侈”的装修了，可以更换全套厨房用具，外加更改一些结构啦。

Haili, 有没有师傅介绍啊? :wdb23:

如果我买的话，肯定要换木地板的

oyi : 2007-10-05#44

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都是有钱佬!

kitty : 2007-10-05#45

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pxb0009 说:
Yonge/Sheppard是我最初的首选，可我老公说象鸽子笼。现在还在观望！

偶一直以为你是男的，呵呵

阿拉蕾 : 2007-10-05#46

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法号若智说:
前一阵子看房子时候看过一家华人的detach house，
房主说当年困难时期最多时候租5家，房租-贷款，黑字。
无语，只剩下佩服了。

我觉着这才是真正的房奴，房主和房客起码要共用厨房和客厅。为了买房子，生活质量都降低了，何苦来的? 倒不如租房子来的舒服。

oyi : 2007-10-05#47

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选房要素

仅对CONDO以投资角度去想)
1. 房地产需大于供的地段，起码也要供需平衡；2. 交通便利，最好在地铁线附近,或将来地铁规划地点；3. 繁华地段，最好靠近学校或商业区；4. 周边居民的收入比较高；5. 安全；6. 容易出租，最好有正现金流；7. 历史纪录表明保值增值性好；8. 土地资源极为紧缺；9. 房价和维修费.(CONDO的管理费)还能够负担得起；
选房方法(以自己住的角度去想):
1.三岁小孩子一进屋,就喜欢的屋,如满屋跑的,保你越住越安心.2,睇房每天要三个时候都要认真睇,早上,上下班,晚上.3,睇房要注意:上班日,假日,下雨雪日.4,可以在屋中间顺时针转三圈,跟住反过来转三圈,然后还是喜欢的.那也没错.5,近自己活动范围内选.

haili98 : 2007-10-05#48

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crystal_clear 说:
一旦有人投诉，就得拆。

理论上如此，可是现实生活中很少有这么“走运”要拆房的。

加拿大民工 : 2007-10-05#49

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汤豪斯只适合于出租，当然豪华的例外

买个好点的抗痘是个稍微好的选择

坚决不当房奴！！！

我是小渔 : 2007-10-06#50

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我也不喜欢为了买房子降低生活质量，要不然还不如租房．有时侯想象自己在异国他乡已经够不容易的了，还是要在力所能及的范围内对自己好一点，至少住得舒服一点～～～

haili98 : 2007-10-06#51

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我是小渔说:
我也不喜欢为了买房子降低生活质量，要不然还不如租房．有时侯想象自己在异国他乡已经够不容易的了，还是要在力所能及的范围内对自己好一点，至少住得舒服一点～～～

移到这里的人都这么想，不过摸摸口袋才发现理想与现实总是有差距的。

游客 : 2007-10-06#52

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haili98 说:
移到这里的人都这么想，不过摸摸口袋才发现理想与现实总是有差距的。

diamand : 2007-10-11#53

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从国内拿多少钱过来才算有钱？

qianqianwly : 2007-10-11#54

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不知道，不过帖子很有帮助！学习。

moonlady : 2007-10-11#55

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学习了

haili98 : 2007-10-11#56

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diamand 说:
从国内拿多少钱过来才算有钱？

一次性付清自己满意的房子和车子的钱，外加每月2000刀的生活费。

snowsky1988 : 2007-10-11#57

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sher 说:
他们的话你也信？骗你这样的太好骗了。
现在的CONDO一共才不到100平米，每平方米200块的装修？太扯了吧？除非你全铺上WOODEN FLOOR，还不是laminate的。再说这里不是国内，一定要把家里装的好象宫殿一样才舒服，这里的装修十分十分简单的。

townhouse 如果不动卫生间，1万到1万五就够了。刚刚装修过，有点概念。卫生间一动，就可大可小，价钱差的远了。

vivienne98. : 2007-10-11#58

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我建议不要买先，等过多1－2年你有自己的观点先，现在买肯定后悔。

我是小渔 : 2007-10-12#59

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snowsky1988 说:
townhouse 如果不动卫生间，1万到1万五就够了。刚刚装修过，有点概念。卫生间一动，就可大可小，价钱差的远了。

请教SNOWSKY, 因为有可能要重新搞厨房和洗手间, 至少换个马桶\台盆之类的, 很贵啊? 我知道橱柜要重新搞好象挺贵的

haili98 : 2007-10-12#60

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我是小渔说:
请教SNOWSKY, 因为有可能要重新搞厨房和洗手间, 至少换个马桶\台盆之类的, 很贵啊? 我知道橱柜要重新搞好象挺贵的

华人店里的橱柜，800多刀一套。

bruceyag : 2007-10-12#61

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Condo很少有保值的,花钱装修Condo,出手时基本上卖不出装修的钱,铁定亏钱. 建议在Yonge街附近多转转,找个条件好的Condo算啦.

ericguohy : 2007-10-12#62

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还是先了解一下当地的基本情况再想买房的事情，除非你有很多的刀。。。。。

我是小渔 : 2007-10-12#63

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好象是有点太急了, 看了一大轮之后, 决定还是准备买CONDO TOWNHOUSE了, 毕竟空间大一些, 好歹能有个家的感觉吧. 而且现在20多万只能买个一房CONDO, 空间太小了, 好处就是交通方便一些. 但是有些CONDO TOWNHOUSE门口就有TTC的接驳BUS, 所以我觉得问题也不大, 只是可能内部旧一些, 如果想要住得舒服的话, 肯定得自己重新装修过了

大家的意见呢?

jurly_lz : 2007-10-12#64

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haili98 说:
一次性付清自己满意的房子和车子的钱，外加每月2000刀的生活费。

That means 400W RMB?

bruceyag : 2007-10-12#65

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我是小渔说:
好象是有点太急了, 看了一大轮之后, 决定还是准备买CONDO TOWNHOUSE了, 毕竟空间大一些, 好歹能有个家的感觉吧. 而且现在20多万只能买个一房CONDO, 空间太小了, 好处就是交通方便一些. 但是有些CONDO TOWNHOUSE门口就有TTC的接驳BUS, 所以我觉得问题也不大, 只是可能内部旧一些, 如果想要住得舒服的话, 肯定得自己重新装修过了

大家的意见呢?

这里装修基本是跟房价走的.有钱你应该去住独立屋,室内装饰会好很多. 没钱就不要装修,挑一个状态比较好的,就是了. 你来的时间短,买房太仓促.等到谈价的时候, 买家经纪和卖家一起动员你出高价,比正常市场价贵个1,2万是非常正常的. 建议第一年先租房住,第二年再考虑买房的好. 买房子最快也要花2-3个月的,而且住进去就会发现有很多开支,每月花的钱都是大于住公寓的支出.

我是小渔 : 2007-10-12#66

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不想住独立屋, 很麻烦, 啥都要自己搞, 想起来就觉得头疼~~~

不过你说得对, 买房子毕竟是件大事, 还是不能心急, 要慢慢看

Wayne Lee : 2007-10-12#67

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jurly_lz 说:
That means 400W RMB?

错，应该是100多万加元

cgdOO7 : 2007-11-26#68

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当然要找环境好的地方，新移民多的地方，其实你说的这两个地方都差不多！

diamand : 2007-12-20#69

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haili98 说:
一次性付清自己满意的房子和车子的钱，外加每月2000刀的生活费。

奥，谢谢，对富人有了定量的概念。 :wdb20:

乐陶陶 : 2008-08-23#70

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yong/sheppard当然要好些。我也正字关注这里的房子。这个地段西人多，华人多，朝鲜人多，很少看到黑人。交通方便，而且学区好，东方人都非常看重学区，前几天，我有一个抢offer的经历，一套condo四个人去抢，而且都是东方人！都是为了孩子上学。我觉得这个地段的房价虽然贵一些，但出手快，说到投资，这儿的房子至少保值，将来出租也比较容易。

流浪狗TONY : 2008-08-23#71

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STC 的50 和 60号还不错。出租也好出租。2房的价格要25万左右了

I-VTEC : 2008-08-25#72

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up

xing1 : 2008-09-03#73

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2处的房子都容易出租，租金大概有区别。但是我知道town center的condo就算新的，也不容易增值。
yonge在steeles以北的condo就要比sheppard, finch价格低很多, 同样1500尺的townhouse要相差近10万。yonge线在2015年要通地铁到highway 7，现在买finch到highway7这地段地方的townhouse,甚至condo，不妨为一个很好的选择。

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