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想买房吗?

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/135509/

传说中的鸟人 : 2007-10-24#1

传说中的鸟人 : 2007-10-24#2
回复: 想买房吗?

想听听有关购买新房子的国语讲座吗?
这个不是卖家的推销讲座,11月7号的讲座,免费,需要预定座位。
http://www.tarion.com/HOME/Resource...gBuyingANewHomeSeminarforMandarinSpeakers.htm

传说中的鸟人 : 2007-10-24#3

传说中的鸟人 : 2007-10-24#4
回复: 想买房吗?

想查查建筑商/发展商的质量信誉的档案吗?

http://www.tarion.com/Services/builder_search.aspx

传说中的鸟人 : 2007-10-24#5
回复: 想买房吗?

有帮助吗?
还有啥想知道的?

balcon : 2007-10-24#6
回复: 想买房吗?

好贴往上推

yang91 : 2007-10-24#7
回复: 想买房吗?

好!

yang91 : 2007-10-24#8
回复: 想买房吗?

有帮助吗?
还有啥想知道的?
89年的时侯楼市崩过???你知道这事吗?

yang91 : 2007-10-24#9
回复: 想买房吗?

现在首付是20%还是25%不用买那个保险???有的网上写的是20%,有的写的25%,不知是否有变化而没改过来???谢了.

xuniangshen : 2007-10-24#10
回复: 想买房吗?

20% now

yang91 : 2007-10-24#11
回复: 想买房吗?

20% now
thanksss

传说中的鸟人 : 2007-10-24#12
回复: 想买房吗?

89年的时侯楼市崩过???你知道这事吗?
I was just a kid back then.

bruceyag : 2007-10-24#13
回复: 想买房吗?

89年的时侯楼市崩过???你知道这事吗?
说来话长啊,那时候你们都还很小很小.....

从85年起吧,经济过热,所有的人都疯炒房价. 平均每年房价上涨20%左右,从85年到89年,4,5年间平均房价从11万炒到27万(11万,14万,19万,23万,27万).大家都很眼红,利息最后高达18%,还是止不住房奴们的脚步.然后,终于没人接盘了,18%的借贷利息大概也没法投资干别的了,整个资本主义社会从美国到西欧,经济都一下子衰退了. 考虑通货膨胀,20年后今天的房价才算是涨回到当年的样子,就是说当时在最高点买房的人,18年后才把本金赚回来.

happy2004lili : 2007-10-25#14
回复: 想买房吗?

楼上的意思:房子还是那个房子,没变,只是心态变了,是吗?

我是游客 : 2007-10-25#15
回复: 想买房吗?

I was just a kid back then.


haw-haw,Well,How about you right now?

life990 : 2007-10-25#16
回复: 想买房吗?

怕怕,现在全球不也是经历房屋涨价风波,低谷快要来临了哦。

yang91 : 2007-10-25#17
回复: 想买房吗?

说来话长啊,那时候你们都还很小很小.....

从85年起吧,经济过热,所有的人都疯炒房价. 平均每年房价上涨20%左右,从85年到89年,4,5年间平均房价从11万炒到27万(11万,14万,19万,23万,27万).大家都很眼红,利息最后高达18%,还是止不住房奴们的脚步.然后,终于没人接盘了,18%的借贷利息大概也没法投资干别的了,整个资本主义社会从美国到西欧,经济都一下子衰退了. 考虑通货膨胀,20年后今天的房价才算是涨回到当年的样子,就是说当时在最高点买房的人,18年后才把本金赚回来.
学习了......谢谢.
现在是不是有点追赶那个时侯啊??

crystal_clear : 2007-10-25#18
回复: 想买房吗?

说来话长啊,那时候你们都还很小很小.....

从85年起吧,经济过热,所有的人都疯炒房价. 平均每年房价上涨20%左右,从85年到89年,4,5年间平均房价从11万炒到27万(11万,14万,19万,23万,27万).大家都很眼红,利息最后高达18%,还是止不住房奴们的脚步.然后,终于没人接盘了,18%的借贷利息大概也没法投资干别的了,整个资本主义社会从美国到西欧,经济都一下子衰退了. 考虑通货膨胀,20年后今天的房价才算是涨回到当年的样子,就是说当时在最高点买房的人,18年后才把本金赚回来.
听说当时地产商破产了, 最后是银行摊了许多烂帐, 痛定思痛, 提高贷款的条件, 地产商盖高层公寓, 必须预售%70, 预付%50的定金,才能从银行拿贷款。

bruceyag : 2007-10-25#19
回复: 想买房吗?

楼上的意思:房子还是那个房子,没变,只是心态变了,是吗?
这就是格林斯潘说的泡沫.资本主义发展到现在, 已经能够避免经济危机了,但是对经济泡沫,还是没有好办法.

bruceyag : 2007-10-25#20
回复: 想买房吗?

学习了......谢谢.
现在是不是有点追赶那个时侯啊??
我个人觉得现在房市还算正常吧. 按经济发展的周期看, 10-15年一个周期, 上一个低谷是2001年911, 到现在才6年,经济走好,房市不会走低. 美国是例外,不良贷款太多,搞坏了房市.

yang91 : 2007-10-25#21
回复: 想买房吗?

我个人觉得现在房市还算正常吧. 按经济发展的周期看, 10-15年一个周期, 上一个低谷是2001年911, 到现在才6年,经济走好,房市不会走低. 美国是例外,不良贷款太多,搞坏了房市.
好像经济周期都缩短了哎! 美国经济下滑我想势必也会影响加国吧!

side : 2007-10-25#22
回复: 想买房吗?

撑到下一次崩盘炒底。

传说中的鸟人 : 2007-10-25#23
回复: 想买房吗?

好像经济周期都缩短了哎! 美国经济下滑我想势必也会影响加国吧!
个人推荐一本书,可以去图书馆借。
书名叫 "Forget about location location location"。
经常会听到大家说在投资地产方面,地点的重要性。但时机是不容忽略的一环。在好的时机进市,就算是不好的地点,也能升值,当然比其他更好的地点升值少。反之,在不好的时机进市,就算是给你最好的地点,还是会损手损脚。
这本书里讲解了观察市场时机的几个indicator。地产投资比股票投资的优势在于,投资地产,基本上有6个月的时间可以看得到市场的走向。而股票市场却是瞬间万变的。

不过,我个人认为,如果不是纯投资方面考虑投资地产的,是用来自己住的,可以不用考虑太多。学习个大概基本就行了。说真的,学习,是件很艰苦的事,尽管里面有很多乐趣。嘻嘻。

传说中的鸟人 : 2007-10-25#24
回复: 想买房吗?

可以在这个网站看看这本书的部分。
你认为这本书说的有道理吗?

http://books.google.com/books?id=VV...ation&sig=WdQbkE135In7EUmQ7O-cK-ztlyE#PPP1,M1

传说中的鸟人 : 2007-10-25#25
回复: 想买房吗?

为什么密市的房子显得少?发展商盖的都是公寓?难道他们不想赚想买房的人的钱吗?
其实,发展商在发展一个地区之前,已经花了一大笔钱去学习研究这个地区的人口分部,家庭年龄,组成,收入等等等等。这个就是所谓的 market trend。

crystal_clear : 2007-10-25#26
回复: 想买房吗?

个人推荐一本书,可以去图书馆借。
书名叫 "Forget about location location location"。
经常会听到大家说在投资地产方面,地点的重要性。但时机是不容忽略的一环。在好的时机进市,就算是不好的地点,也能升值,当然比其他更好的地点升值少。反之,在不好的时机进市,就算是给你最好的地点,还是会损手损脚。
这本书里讲解了观察市场时机的几个indicator。地产投资比股票投资的优势在于,投资地产,基本上有6个月的时间可以看得到市场的走向。而股票市场却是瞬间万变的。

不过,我个人认为,如果不是纯投资方面考虑投资地产的,是用来自己住的,可以不用考虑太多。学习个大概基本就行了。说真的,学习,是件很艰苦的事,尽管里面有很多乐趣。嘻嘻。
买房或者买股票最好的时机是市场一片萧条,所有的人都不敢买的时候~ :wdb13::wdb9:

yang91 : 2007-10-25#27
回复: 想买房吗?

有时侯什么都不懂倒容易一些.

crystal_clear : 2007-10-25#28
回复: 想买房吗?

个人推荐一本书,可以去图书馆借。
书名叫 "Forget about location location location"。
经常会听到大家说在投资地产方面,地点的重要性。但时机是不容忽略的一环。在好的时机进市,就算是不好的地点,也能升值,当然比其他更好的地点升值少。反之,在不好的时机进市,就算是给你最好的地点,还是会损手损脚。
这本书里讲解了观察市场时机的几个indicator。地产投资比股票投资的优势在于,投资地产,基本上有6个月的时间可以看得到市场的走向。而股票市场却是瞬间万变的。

不过,我个人认为,如果不是纯投资方面考虑投资地产的,是用来自己住的,可以不用考虑太多。学习个大概基本就行了。说真的,学习,是件很艰苦的事,尽管里面有很多乐趣。嘻嘻。
在好的时机进市, 好的地点升值多, 不好的地点升值少;
在不好的时机进市, 好的地点贬值少,不好的地点贬值多。

传说中的鸟人 : 2007-10-25#29
回复: 想买房吗?

在好的时机进市, 好的地点升值多, 不好的地点升值少;
在不好的时机进市, 好的地点贬值少,不好的地点贬值多。
you didn't read the article, or you didn't fully understand the article.
:D

helenjoe : 2007-10-25#30
回复: 想买房吗?

刚刚看到这个好帖子。birdman平时回帖貌似浮光掠影,实际上真的是做事认真,研究深透,光是这一点就够学习的啦。看看文章先,再参加讨论。

helenjoe : 2007-10-25#31
回复: 想买房吗?

对了,有个问题。有个说法是可以买RRSP后再买房,这样可以提RRSP出来,但是如果第二年才可以可以买RRSP,一年也就能买2000左右的话,是不是意义不大,还不如看好了买房的时机出手。Birman怎么看?

vivienne98 : 2007-10-25#32
回复: 想买房吗?

你说得他的第几楼的链接呀?

vivienne98 : 2007-10-25#33
回复: 想买房吗?

找到了

helenjoe : 2007-10-25#34
回复: 想买房吗?

你说得他的第几楼的链接呀?

二楼

bruceyag : 2007-10-25#35
回复: 想买房吗?

对了,有个问题。有个说法是可以买RRSP后再买房,这样可以提RRSP出来,但是如果第二年才可以可以买RRSP,一年也就能买2000左右的话,是不是意义不大,还不如看好了买房的时机出手。Birman怎么看?
我个人觉得,如果已经买了,可以这样提出来. 如果没买就别折腾了. 因为将来还要把它放回去的,等于无形中多了一笔长期债务一样.虽然说当年可以得到退税,但是如果拿这个债去冲抵Mortgage的本金,无疑会省很多钱.仔细算下来,区别也就是毫厘之间.

传说中的鸟人 : 2007-10-26#36
回复: 想买房吗?

birdman平时回帖貌似浮光掠影
嘻嘻,我是萍踪侠影。
张丹枫。耶~~~~

传说中的鸟人 : 2007-10-26#37
回复: 想买房吗?

对了,有个问题。有个说法是可以买RRSP后再买房,这样可以提RRSP出来,但是如果第二年才可以可以买RRSP,一年也就能买2000左右的话,是不是意义不大,还不如看好了买房的时机出手。Birman怎么看?
我当时没用到这个优惠,以后也失效了。
我的看法跟bruce一样,这个优惠最高额是2万,如果你RRSP里已经有钱,你可以利用这个优惠。如果没有,就不用折腾了。

想提醒一点的就是,
1.RRSP里的基金,有些是有要求基金要保留一段时间才可以转出,不然是会收手续费。(同一家的基金,可以互相间换,不受这个限制)跟基金顾问谈谈,自己衡量一下得失。
2. 想套现RRSP,你要事前通知你的基金管理顾问,有时他们需要3个月的时间来处理所需要的手续。我当时就是没注意这点,以为给他们几天时间就搞定了,所以就没用上这个优惠。

传说中的鸟人 : 2007-10-26#38
回复: 想买房吗?

你们会去吗?回来说说。

helenjoe : 2007-10-26#39
回复: 想买房吗?

你们会去吗?回来说说。

This seminar is for NEW home buyer. Hesitating...
Birdman, can you tell something about buying new home vs. second home? Which is more suiltable to new young immigrant with stable income?
Wait for speach from Birdman...:wdb20:

helenjoe : 2007-10-26#40
回复: 想买房吗?

new home vs. second home?

new house vs. second hand house, sorry!

传说中的鸟人 : 2007-10-26#41
回复: 想买房吗?

呵呵,要speech啦?我先去借件西装来穿。

condo我偏向于新。single family的,新旧都可以,视房子的状况和价钱,不过,我的几个朋友买的新房,我看了就觉得,新房的间隔,空间的利用,浴室的设计及用料,都比旧的设计的要好。在建筑用料上,我也认为新的大都是节能的。
新房子我会考虑的,其实是周围环境的配套,如,学校,交通,生活的方便等,还要看将来社区发展的潜力。旧房子基本上,周围已经发展成熟了,这方面就是已知数了。

传说中的鸟人 : 2007-10-26#42
回复: 想买房吗?

从他们的网站的介绍来看,这个讲座的主体是针对买房时的贷款财务,以及法律手续来讲的。
如果你有这方面的问题,可以考虑去听听,可以当面问专业人士得到答案。比在网上发问,来得权威的多。嘻嘻。
最好是先把整体的买房的概念学习一下再去听,这样你就知道到时候发问什么啦。

helenjoe : 2007-10-26#43
回复: 想买房吗?

呵呵,要speech啦?我先去借件西装来穿。

condo我偏向于新。single family的,新旧都可以,视房子的状况和价钱,不过,我的几个朋友买的新房,我看了就觉得,新房的间隔,空间的利用,浴室的设计及用料,都比旧的设计的要好。在建筑用料上,我也认为新的大都是节能的。
新房子我会考虑的,其实是周围环境的配套,如,学校,交通,生活的方便等,还要看将来社区发展的潜力。旧房子基本上,周围已经发展成熟了,这方面就是已知数了。

I thought you got your Birdman Suits:wdb20:!

How do you consider the value reduce when you sale your new house which has become second hand house? Not saying the Tax lost...:wdb5:

传说中的鸟人 : 2007-10-26#44
回复: 想买房吗?

How do you consider the value reduce when you sale your new house which has become second hand house?
买新房后,等卖出时跌价,如何处理?
这个问题,是市场的问题吧,我想。不然,这么多人炒房的,买进新的,等卖出时,也是当第二手户主的房子来卖的呀。跟本身房子是不是新的有关吗?

yang91 : 2007-10-26#45
回复: 想买房吗?

呵呵,要speech啦?我先去借件西装来穿。

condo我偏向于新。single family的,新旧都可以,视房子的状况和价钱,不过,我的几个朋友买的新房,我看了就觉得,新房的间隔,空间的利用,浴室的设计及用料,都比旧的设计的要好。在建筑用料上,我也认为新的大都是节能的。
新房子我会考虑的,其实是周围环境的配套,如,学校,交通,生活的方便等,还要看将来社区发展的潜力。旧房子基本上,周围已经发展成熟了,这方面就是已知数了。

如果是新的CONDO和二手的TOWNHOUSE你们更愿意选那个?在价钱,地理位置,管理费,学区都差不多的情况下来说???

传说中的鸟人 : 2007-10-26#46
回复: 想买房吗?

如果是新的CONDO和二手的TOWNHOUSE你们更愿意选那个?在价钱,地理位置,管理费,学区都差不多的情况下来说???
绝对不能这么比。
首先我会考虑地点是适合哪个家庭类型的,如果是市中心,我绝对会先挑公寓,因为resale的市场大。主要比的是你房子的类型,跟同一地点的match的问题。

yang91 : 2007-10-26#47
回复: 想买房吗?

绝对不能这么比。
首先我会考虑地点是适合哪个家庭类型的,如果是市中心,我绝对会先挑公寓,因为resale的市场大。主要比的是你房子的类型,跟同一地点的match的问题。
我看别人说,越是交通方便,高楼多,出租比较热的地段的地方,学区都一般?你怎么看?

yang91 : 2007-10-26#48
回复: 想买房吗?

还有一个问题,CONDO如果是买的新的,一般居住几年后出手是最佳时机??

传说中的鸟人 : 2007-10-26#49
回复: 想买房吗?

我看别人说,越是交通方便,高楼多,出租比较热的地段的地方,学区都一般?你怎么看?
啊?是吗?
这个我回答不上来,要先选几个好学校为基点,在看看周围的交通,高楼才能回答。
我目前孩子还小,没打算看学校呢。

传说中的鸟人 : 2007-10-26#50
回复: 想买房吗?

还有一个问题,CONDO如果是买的新的,一般居住几年后出手是最佳时机??
这个问题还是要看当时的市场,绝对不可能有个时间的说法的。
不过,纯投资角度来说,是要求每5年做一个评估调整。

yang91 : 2007-10-26#51
回复: 想买房吗?

啊?是吗?
这个我回答不上来,要先选几个好学校为基点,在看看周围的交通,高楼才能回答。
我目前孩子还小,没打算看学校呢。
但是要考虑到以后容易出手,不管你是否在意好学区,买你房子的人一般在意.

bruceyag : 2007-10-26#52
回复: 想买房吗?

还有一个问题,CONDO如果是买的新的,一般居住几年后出手是最佳时机??
Condo和House一样没什么最佳时机. 市场好就是最佳时机吧. 要是非要找一个时机,那就是买楼花,刚建成的时候,出手最好.

bruceyag : 2007-10-26#53
回复: 想买房吗?

我看别人说,越是交通方便,高楼多,出租比较热的地段的地方,学区都一般?你怎么看?

笼统的讲是这样,具体要对应一个个学区查才行. 比如,印巴兄弟聚集的House区,没有很多高楼,学校排名倒数.

yang91 : 2007-10-26#54
回复: 想买房吗?

Condo和House一样没什么最佳时机. 市场好就是最佳时机吧. 要是非要找一个时机,那就是买楼花,刚建成的时候,出手最好.
不是说CONDO越老越不好出手吗?一般几年的算老呢?

helenjoe : 2007-10-26#55
回复: 想买房吗?

如果是新的CONDO和二手的TOWNHOUSE你们更愿意选那个?在价钱,地理位置,管理费,学区都差不多的情况下来说???

Tell me if I am wrong. In my opinion, the room of value increase for Condo and townhouse is not big. If you choose them as your first residence, why not just rent them out when you get a new house? You can get your cost back after 10-20years depends on their original price.

yang91 : 2007-10-26#56
回复: 想买房吗?

Tell me if I am wrong. In my opinion, the room of value increase for Condo and townhouse is not big. If you choose them as your first residence, why not just rent them out when you get a new house? You can get your cost back after 10-20years depends on their original price.
有一定的道理.

bruceyag : 2007-10-26#57
回复: 想买房吗?

不是说CONDO越老越不好出手吗?一般几年的算老呢?
没有这个年限吧. Condo贬值也是每年贬一点点的,也不是过了某个年限一下子就很多的. 具体买的时候根据自己的预算,地址要求,慢慢淘吧. 我觉得那种钢筋混凝土的楼,没人去拆,三四十年都没事. 就是维护费会越来越高.

yang91 : 2007-10-26#58
回复: 想买房吗?

没有这个年限吧. Condo贬值也是每年贬一点点的,也不是过了某个年限一下子就很多的. 具体买的时候根据自己的预算,地址要求,慢慢淘吧. 我觉得那种钢筋混凝土的楼,没人去拆,三四十年都没事. 就是维护费会越来越高.
CONDO是不是都是钢筋混凝土结构的啊!我看盖的最高的那个梦露楼,就是中间是水泥结构,四周全是木结构,是不是这就叫钢筋混凝土结构啊.

helenjoe : 2007-10-26#59
回复: 想买房吗?

24频道的专家说,现在已经有人把加拿大的房子卖了,买个condon住,然后在美国买套房子等升值。按照timing 的说法,确实美国到了难逢的time, 不知道加拿大的还有多久?专家说法是哗众取宠,还是真是可行?

yang91 : 2007-10-26#60
回复: 想买房吗?

24频道的专家说,现在已经有人把加拿大的房子卖了,买个condon住,然后在美国买套房子等升值。按照timing 的说法,确实美国到了难逢的time, 不知道加拿大的还有多久?专家说法是哗众取宠,还是真是可行?
据教课的老师说,有点高了,而且升的有点过快.

vivienne98 : 2007-10-26#61
回复: 想买房吗?

据教课的老师说,有点高了,而且升的有点过快.
你们家附近,皇家银行后面的那幢cando,4年前买的,到现在,升值了1万多。

helenjoe : 2007-10-26#62
回复: 想买房吗?

你们家附近,皇家银行后面的那幢cando,4年前买的,到现在,升值了1万多。

也就是平均每年增长2500刀,假如是20万买下来的,年回报率是1。25%,亏了。:wdb26:

yang91 : 2007-10-26#63
回复: 想买房吗?

也就是平均每年增长2500刀,假如是20万买下来的,年回报率是1。25%,亏了。:wdb26:
租划算.

游客 : 2007-10-26#64
回复: 想买房吗?

yang91准备买房了吗?

yang91 : 2007-10-26#65
回复: 想买房吗?

yang91准备买房了吗?
没准备,先学习一下.

bruceyag : 2007-10-26#66
回复: 想买房吗?

租划算.
租还是买,永远都说不清楚.

长远看,买House最划算. 退休了,把House一卖,至少能过一段时间舒舒服服的日子. 买House的话,每月水电税维护是净支出,Mortgage的利息(5-6%)是净支出,房屋的本金等于给自己存款,不算损失. 如果房子每年升值5%,就把利息正好抵掉了.假设房子不升值,只是跟通货膨胀走,按照通货膨胀2-3%算,每年净支出也是少于租Apartment. 但是每年的总支出非常高, 比租房至少每月要多花1000块吧. 有的时侯,会有点配套心理,什么家俱不要买Ikea,要Leon等腐朽思想作祟,开支会格外多很多.

买Condo就算了,没啥升值,比租房顶多每月省几百块(<500).

我是游客 : 2007-10-27#67
回复: 想买房吗?

都是理财专家,佩服不是一般啊,俺就觉得有钱就买房,没钱就不买。

yang91 : 2007-10-27#68
回复: 想买房吗?

租还是买,永远都说不清楚.

长远看,买House最划算. 退休了,把House一卖,至少能过一段时间舒舒服服的日子. 买House的话,每月水电税维护是净支出,Mortgage的利息(5-6%)是净支出,房屋的本金等于给自己存款,不算损失. 如果房子每年升值5%,就把利息正好抵掉了.假设房子不升值,只是跟通货膨胀走,按照通货膨胀2-3%算,每年净支出也是少于租Apartment. 但是每年的总支出非常高, 比租房至少每月要多花1000块吧. 有的时侯,会有点配套心理,什么家俱不要买Ikea,要Leon等腐朽思想作祟,开支会格外多很多.

买Condo就算了,没啥升值,比租房顶多每月省几百块(<500).
你好像是专家哎!.:wdb17:

helenjoe : 2007-10-27#69
回复: 想买房吗?

要么不想那么多,买也就买了,不买也就不买了。心态好,都会过得开心。
要是认真想细了,买房子除了考虑到升值、省房租,还有舒适的享受呢,还有空间的需要,还有不同生活方式的尝试。。。真是没法说。

bluebirdfry : 2007-10-27#70
回复: 想买房吗?

谢谢信息, 做个记号, 也许以后用得着.

crystal_clear : 2007-10-31#71
回复: 想买房吗?

想听听有关购买新房子的国语讲座吗?
这个不是卖家的推销讲座,11月7号的讲座,免费,需要预定座位。
http://www.tarion.com/HOME/Resource...gBuyingANewHomeSeminarforMandarinSpeakers.htm
顶~

飘飞的风筝 : 2007-11-02#72
回复: 想买房吗?

额想买房,但在Calgary,不能去听讲座,谁帮额去听听?

shenshenmama : 2007-11-03#73
回复: 想买房吗?

额想买房,但在Calgary,不能去听讲座,谁帮额去听听?
偶也在calgary,我们这里就没有类似的讲座吗?

mydog : 2008-02-16#74
回复: 想买房吗?

:wdb10: