如果想买房子。。。。。。

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如果想买房子。。。。。。

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/138779/

linuxing : 2007-11-12#1

因为是新移民，恐怕从银行贷款不能获得比较合适的利率，所以不知道可不可以这样：
1，通过一个朋友贷款，这个人在加拿大很多年了，有很不错的工作和收入，而且能够获得一个好的利率（当然需要朋友先同意），这样我们通过这个中转一下，获得一个合适的利率。
2，但是这个朋友已经有一笔自己房子的贷款了，如果他再贷款，银行会不会提高利率或者查到他已经有了一笔贷款，根本就不带给他？

只是自己胡思乱想，不知道是不是可行，不要笑话俺啊 :wdb13:

秋枫 : 2007-11-12#2

回复: 如果想买房子。。。。。。

no way

linuxing : 2007-11-12#3

回复: 如果想买房子。。。。。。

秋枫说:
no way

什么意思啊？是银行根本额就不可能给那个朋友贷两次款，还是不能获得合适利率？

为什么 : 2007-11-12#4

回复: 如果想买房子。。。。。。

拉倒吧。

sher : 2007-11-12#5

回复: 如果想买房子。。。。。。

你只要去问问你的银行的financial consultant不就知道了么？不就一个电话的事么。

linuxing : 2007-11-12#6

回复: 如果想买房子。。。。。。

为什么说:
拉倒吧。

拜托，给俺说的清楚一些好不好。给个理由先。

kind16 : 2007-11-12#7

回复: 如果想买房子。。。。。。

值得试一试。想象力比知识更重要

linuxing : 2007-11-12#8

回复: 如果想买房子。。。。。。

sher 说:
你只要去问问你的银行的financial consultant不就知道了么？不就一个电话的事么。

当然如果去问他了，他就更不会给你这个便宜了。

sher : 2007-11-12#9

回复: 如果想买房子。。。。。。

够幼稚的。用屁股想也知道根本没戏

linuxing : 2007-11-12#10

回复: 如果想买房子。。。。。。

sher 说:
够幼稚的。用屁股想也知道根本没戏

你用屁股给个理由先。

michelle668 : 2007-11-12#11

回复: 如果想买房子。。。。。。

奇才

sher : 2007-11-12#12

回复: 如果想买房子。。。。。。

linuxing 说:
你用屁股给个理由先。

你是不是球菊她妹妹啊？一定要给饿个说法？

游客 : 2007-11-12#13

回复: 如果想买房子。。。。。。

linuxing 说:
你用屁股给个理由先。

如果你已经一屁股债了, 还有朋友乐意借钱给你吗?

kind16 : 2007-11-12#14

回复: 如果想买房子。。。。。。

其实是可以的，但是有3点：

1。你朋友的收入要高，可以支付2个贷款，这样可以过银行那关
2。利息可能不会太低
3。朋友信不信的过你，这样的朋友哪里找

linuxing : 2007-11-12#15

回复: 如果想买房子。。。。。。

lamjin 说:
如果你已经一屁股债了, 还有朋友乐意借钱给你吗?

你在国内买第二套房子的时候也是可以再贷款的，只是利率高一些。

linuxing : 2007-11-12#16

回复: 如果想买房子。。。。。。

kind16 说:
其实是可以的，但是有3点：

1。你朋友的收入要高，可以支付2个贷款，这样可以过银行那关
2。利息可能不会太低
3。朋友信不信的过你，这样的朋友哪里找

实际上，朋友就是自己的亲戚，这也是他首先提出来的，我只是想知道一下这个可行性。

如果真实这样的，那么这个贷款基本上跟国内是一样的。
国内关于第二套房子的贷款的利率要比第一套高不少，即使你的收入足够支付你的两次贷款。

xinshin : 2007-11-12#17

回复: 如果想买房子。。。。。。

新移民因为在这里没有什么信用记录，所以买房首付得35%，这样反倒贷款利率是低的。

游客 : 2007-11-12#18

回复: 如果想买房子。。。。。。

无论是朋友，还是亲戚，都不要有任何债务纠纷，尤其在北美。

买房子不是一朝一夕的事情，今天她说替你贷款买房，是因为她跟你关系还不错，你能保证过1、2年她还能跟你这么好么？

房子，能买就买，不能买就等到能买的时候再说。

在加拿大这种地方，不要耍小聪明。

linuxing : 2007-11-12#19

回复: 如果想买房子。。。。。。

xinshin 说:
新移民因为在这里没有什么信用记录，所以买房首付得35%，这样反倒贷款利率是低的。

谢谢客观的回复

bruceyag : 2007-11-12#20

回复: 如果想买房子。。。。。。

linuxing 说:
因为是新移民，恐怕从银行贷款不能获得比较合适的利率，所以不知道可不可以这样：
1，通过一个朋友贷款，这个人在加拿大很多年了，有很不错的工作和收入，而且能够获得一个好的利率（当然需要朋友先同意），这样我们通过这个中转一下，获得一个合适的利率。
2，但是这个朋友已经有一笔自己房子的贷款了，如果他再贷款，银行会不会提高利率或者查到他已经有了一笔贷款，根本就不带给他？

只是自己胡思乱想，不知道是不是可行，不要笑话俺啊

这事操作起来，只能做房屋抵押贷款，因为其他贷款利率都高，肯定是不合算的。但是用你朋友的名义做房屋抵押贷款，那么房主写谁的名字啊？将来把名字转成你的名字，政府还要再收一遍税吧，除非永远都用你朋友的名字，一直到将来卖掉。

战斗在加国 : 2007-11-12#21

回复: 如果想买房子。。。。。。

北京的Lilian 说:
无论是朋友，还是亲戚，都不要有任何债务纠纷，尤其在北美。

买房子不是一朝一夕的事情，今天她说替你贷款买房，是因为她跟你关系还不错，你能保证过1、2年她还能跟你这么好么？

房子，能买就买，不能买就等到能买的时候再说。

在加拿大这种地方，不要耍小聪明。

买房要小心,没有稳定的工作,最好有比较多的首付,不然心理压力会很大的

zzz : 2007-11-12#22

回复: 如果想买房子。。。。。。

用别人的名字买直到将来卖掉，应该是个办法吧？不过肯定也够麻烦的。

kind16 : 2007-11-12#23

回复: 如果想买房子。。。。。。

对了，房子的名字还不是你的。

秋枫 : 2007-11-12#24

回复: 如果想买房子。。。。。。

北京的Lilian 说:
无论是朋友，还是亲戚，都不要有任何债务纠纷，尤其在北美。

买房子不是一朝一夕的事情，今天她说替你贷款买房，是因为她跟你关系还不错，你能保证过1、2年她还能跟你这么好么？

房子，能买就买，不能买就等到能买的时候再说。

在加拿大这种地方，不要耍小聪明。

it is what i want to say.

linuxing : 2007-11-12#25

回复: 如果想买房子。。。。。。

我在国内曾经这样贷过款：
1，我通过抵押从银行贷了几万块钱。
2，等银行把贷款批了，那几万块钱就直接打到我的存折上了
3，我把钱取出来，爱干什么就干什么
4，只要我每月向银行还钱，银行是不关心我是怎么花这个钱的，他不关心我是买房子还是放高利贷。

所以如果这个方式在加拿大可行的话，那就等于，我的朋友通过一定的方式把钱从银行贷出来，然后，他把钱给我买房子。我买月给我朋友钱，他来想银行还贷款，因为钱是他贷的，所以我和银行是没有任何关系的，而且这个也不涉及到我买房子的房主是谁的问题。

对我来说，所有的关系就是我跟我的朋友的借贷关系，我跟银行没有任何关系。
在此，我并不想讨论我如何跟我朋友之间达成某种借贷关系，只是想讨论我朋友跟银行这个贷款是不是可行。我如何跟我朋友建立这个借贷关系需要在他跟银行的关系搞明白后，在讨论；否则，也是白讨论。

秋枫 : 2007-11-12#26

回复: 如果想买房子。。。。。。

linuxing 说:
我在国内曾经这样贷过款：
1，我通过抵押从银行贷了几万块钱。
2，等银行把贷款批了，那几万块钱就直接打到我的存折上了
3，我把钱取出来，爱干什么就干什么
4，只要我每月向银行还钱，银行是不关心我是怎么花这个钱的，他不关心我是买房子还是放高利贷。

所以如果这个方式在加拿大可行的话，那就等于，我的朋友通过一定的方式把钱从银行贷出来，然后，他把钱给我买房子。我买月给我朋友钱，他来想银行还贷款，因为钱是他贷的，所以我和银行是没有任何关系的，而且这个也不涉及到我买房子的房主是谁的问题。

对我来说，所有的关系就是我跟我的朋友的借贷关系，我跟银行没有任何关系。
在此，我并不想讨论我如何跟我朋友之间达成某种借贷关系，只是想讨论我朋友跟银行这个贷款是不是可行。我如何跟我朋友建立这个借贷关系需要在他跟银行的关系搞明白后，在讨论；否则，也是白讨论。

I do not think the bank can give your friend CASH! but just guess.

I suggest you to pay 35% downpay, and then you can buy the house!

gameplan : 2007-11-12#27

回复: 如果想买房子。。。。。。

如果直接贷款这里的银行不会把贷款一下子打到你朋友的帐上吧？要每个月慢慢还，还清之前，如果出现还不起的情况银行对房子也有支配权，比如拍卖之类的。如果以你朋友的名字贷款，房子按说应该是你朋友的名字，转到你名下还要交转让费。
抵押贷款到是有可能，但是你朋友会抵押自己的房子，帮你贷款？抵押贷到的这部分利息会优惠些。

bruceyag : 2007-11-12#28

回复: 如果想买房子。。。。。。

linuxing 说:
我在国内曾经这样贷过款：
1，我通过抵押从银行贷了几万块钱。
2，等银行把贷款批了，那几万块钱就直接打到我的存折上了
3，我把钱取出来，爱干什么就干什么
4，只要我每月向银行还钱，银行是不关心我是怎么花这个钱的，他不关心我是买房子还是放高利贷。

所以如果这个方式在加拿大可行的话，那就等于，我的朋友通过一定的方式把钱从银行贷出来，然后，他把钱给我买房子。我买月给我朋友钱，他来想银行还贷款，因为钱是他贷的，所以我和银行是没有任何关系的，而且这个也不涉及到我买房子的房主是谁的问题。

对我来说，所有的关系就是我跟我的朋友的借贷关系，我跟银行没有任何关系。
在此，我并不想讨论我如何跟我朋友之间达成某种借贷关系，只是想讨论我朋友跟银行这个贷款是不是可行。我如何跟我朋友建立这个借贷关系需要在他跟银行的关系搞明白后，在讨论；否则，也是白讨论。

在这里，你碰不到钱的。银行把钱给律师，律师把钱给对方的律师，由对方的律师转给卖家。贷款的时候，要看买房合同，极少数还有可能派估价师来评估。

jurly_lz : 2007-11-12#29

回复: 如果想买房子。。。。。。

linuxing 说:
我在国内曾经这样贷过款：
1，我通过抵押从银行贷了几万块钱。
2，等银行把贷款批了，那几万块钱就直接打到我的存折上了
3，我把钱取出来，爱干什么就干什么
4，只要我每月向银行还钱，银行是不关心我是怎么花这个钱的，他不关心我是买房子还是放高利贷。

。

这里没有听说贷款批了,可以把首付打回给你的事.这里的银行保守的很,但是你可以把后来还的钱再贷出来.

所以房主是谁很重要,因为关系到的首付的归属.

绿茶女人 : 2007-11-12#30

回复: 如果想买房子。。。。。。

贷款利率和是否新移民好像没关系
新移民如果首付35％以上一样可以拿到和老移民一样的利率
另外，如果你朋友贷款，房子是否得写你朋友得名字？以后房屋过户也很麻烦

sher : 2007-11-12#31

回复: 如果想买房子。。。。。。

linuxing 说:
我在国内曾经这样贷过款：
1，我通过抵押从银行贷了几万块钱。
2，等银行把贷款批了，那几万块钱就直接打到我的存折上了
3，我把钱取出来，爱干什么就干什么
4，只要我每月向银行还钱，银行是不关心我是怎么花这个钱的，他不关心我是买房子还是放高利贷。

所以如果这个方式在加拿大可行的话，那就等于，我的朋友通过一定的方式把钱从银行贷出来，然后，他把钱给我买房子。我买月给我朋友钱，他来想银行还贷款，因为钱是他贷的，所以我和银行是没有任何关系的，而且这个也不涉及到我买房子的房主是谁的问题。

对我来说，所有的关系就是我跟我的朋友的借贷关系，我跟银行没有任何关系。
在此，我并不想讨论我如何跟我朋友之间达成某种借贷关系，只是想讨论我朋友跟银行这个贷款是不是可行。我如何跟我朋友建立这个借贷关系需要在他跟银行的关系搞明白后，在讨论；否则，也是白讨论。

没在国内关心过房子贷款手续吧？国内的银行会给你的房子开产权抵押证，产权在银行手里，你也有一个产权证，可惜有个章说这不是你一个人的。然后银行给你开一个折子，你每个月往里面存钱，问问你老公怎么跑的手续就知道了。这里我想差不多。

这里没有任何银行会直接把几万块钱打任何人帐上。大姐，如果你申请的是风险投资倒是有可能，即便那样也要有资金管理公司管着，不是说你想花就花的，国内一大帮IT小孩儿有好几千万看着很牛B，可惜他们不能随便花，买个电话卡也要报帐的，因为都是人家的钱。
银行倒是有种LINE OF CREDIT可以给你直接贷出现金来，不过利息很高。
看着好象你对和银行打交道的事一点概念都没有，他们不是你的Piggy bank, 想怎么拿就怎么拿的，难着呢。先学习学习再问问题吧。

linuxing : 2007-11-12#32

回复: 如果想买房子。。。。。。

秋枫说:
I do not think the bank can give your friend CASH! but just guess.

I suggest you to pay 35% downpay, and then you can buy the house!

gameplan 说:
如果直接贷款这里的银行不会把贷款一下子打到你朋友的帐上吧？要每个月慢慢还，还清之前，如果出现还不起的情况银行对房子也有支配权，比如拍卖之类的。如果以你朋友的名字贷款，房子按说应该是你朋友的名字，转到你名下还要交转让费。
抵押贷款到是有可能，但是你朋友会抵押自己的房子，帮你贷款？抵押贷到的这部分利息会优惠些。

bruceyag 说:
在这里，你碰不到钱的。银行把钱给律师，律师把钱给对方的律师，由对方的律师转给卖家。贷款的时候，要看买房合同，极少数还有可能派估价师来评估。

所以说，这就是我想知道。但是在国内，确实是可以的，因为我就这个办过的，所以想知道这里是不是也是这样。
国内的住房贷款有两种：
1，公积金贷款，这种贷款，你是见不到你贷的钱的，所有的钱都是银行直接给了房地产商，你只要每月给银行还钱就行了。
2，公积金抵押贷款，这种贷款适合你买的房子没有房产证，或者你想通过较低的利率贷款做商业。这样的贷款，你需要有个房子做抵押，不管你贷10万还是20万。银行把钱直接打到你的账户上去，然后你拿你的钱爱干什么就干什么。这样做的好处是，还是能够以公积金的贷款利率贷款，这个比商业贷款的利率低多了。我做的就是这样的贷款。

这种方式的贷款的本质区别在于，第一种贷款，抵押就是你的要买的那个房子；第二个贷款抵押的是另外的房子。

linuxing : 2007-11-12#33

回复: 如果想买房子。。。。。。

sher 说:
没在国内关心过房子贷款手续吧？国内的银行会给你的房子开产权抵押证，产权在银行手里，你也有一个产权证，可惜有个章说这不是你一个人的。然后银行给你开一个折子，你每个月往里面存钱，问问你老公怎么跑的手续就知道了。这里我想差不多。

这里没有任何银行会直接把几万块钱打任何人帐上。大姐，如果你申请的是风险投资倒是有可能，即便那样也要有资金管理公司管着，不是说你想花就花的，国内一大帮IT小孩儿有好几千万看着很牛B，可惜他们不能随便话，买个电话卡也要报帐的，因为都是人家的钱。
银行倒是有种LINE OF CREDIT可以给你直接贷出现金来，不过利息很高。
看着好象你对和银行打交道的事一点概念都没有，他们不是你的Piggy bank, 想怎么拿就怎么拿的，难着呢。先学习学习再问问题吧。

恰恰相反，我在国内贷过款的，而且就是银行直接把钱打到我的账户上的。这是我的亲身经历。

sher : 2007-11-12#34

回复: 如果想买房子。。。。。。

linuxing 说:
恰恰相反，我在国内贷过款的，而且就是银行直接把钱打到我的账户上的。这是我的亲身经历。

对，你那叫个人抵押贷款，我也办过，那什么都能抵押，除了你的袜子和破手套。只能是小额并且是急用的，而且贷款率很低--你拿10万美圆去贷可能只会给你5万人民币，他们有自己的评估标准，黑极了。我没见过哪个买房的去那那个钱买房子的。

luhui : 2007-11-12#35

回复: 如果想买房子。。。。。。

房屋的贷款（mortgage）和你说的抵押贷款不是一会事的。银行是把钱给出来了，但是给原房主的，不是给借款人的。

你说的这样的可以是Credit Load, 是用你朋友的作用来借的钱，信用好的人能借到的多一点，100k以上，但是利率高，一般和prime一样或高一点。而mortgage（房屋）的利率要比prime低。

sofia : 2007-11-12#36

回复: 如果想买房子。。。。。。

linuxing 说:
因为是新移民，恐怕从银行贷款不能获得比较合适的利率，所以不知道可不可以这样：
1，通过一个朋友贷款，这个人在加拿大很多年了，有很不错的工作和收入，而且能够获得一个好的利率（当然需要朋友先同意），这样我们通过这个中转一下，获得一个合适的利率。
2，但是这个朋友已经有一笔自己房子的贷款了，如果他再贷款，银行会不会提高利率或者查到他已经有了一笔贷款，根本就不带给他？

只是自己胡思乱想，不知道是不是可行，不要笑话俺啊

不知道你要贷的是首付还是房子总额？
首付的钱不能是借的，如果是房子的总额，那恐怕你朋友也贷不到那么多，如果是你要买个20万的房子，自己交上15万，你朋友帮你贷5-6万还是有可能的，前提是他现有的房子涨价了，他可以把差价提出来，借给你，当然，如果他的房子已经涨了20万的话，他也可以再贷个20万给你，你再慢慢还他，利息和他原来的贷款利息一样。

linuxing : 2007-11-12#37

回复: 如果想买房子。。。。。。

sher 说:
对，你那叫个人抵押贷款，我也办过，那什么都能抵押，除了你的袜子和破手套。只能是小额并且是急用的，而且贷款率很低--你拿10万美圆去贷可能只会给你5万人民币，他们有自己的评估标准，黑极了。我没见过哪个买房的去那那个钱买房子的。

你有错了。我不是针对你的，但是我不想在这里误导其他人。

这种贷款确实是一种抵押贷款，但是利率确实公积金贷款的利率，比那种真正的抵押贷款的利率低多了。而且你能带多少钱，取决的你抵押的房子的价值。总之，贷款的最大额是你抵押房子价值的80%,所以，这种贷款，你需要先去中介机构评估你抵押的房产价值。如果他们评估的是100万，也就是说，你能够贷80万。你当然也可以用100万的房子抵押，来贷5万，只要你愿意。

luhui : 2007-11-12#38

回复: 如果想买房子。。。。。。

还有一种方式是给自己的房子再算一次贷款。比如，你的房子原是20万买的，向银行借了10万，现在涨到40万了，再向银行重新抵押一次，银行还是借你10万，但由于你的房子值40万，银行会把多出的20万贷给你，给到你的帐户上，这笔钱，你想拿它干什么就干什么吧，别忘了还就行。

linuxing : 2007-11-12#39

回复: 如果想买房子。。。。。。

sofia 说:
不知道你要贷的是首付还是房子总额？
首付的钱不能是借的，如果是房子的总额，那恐怕你朋友也贷不到那么多，如果是你要买个20万的房子，自己交上15万，你朋友帮你贷5-6万还是有可能的，前提是他现有的房子涨价了，他可以把差价提出来，借给你，当然，如果他的房子已经涨了20万的话，他也可以再贷个20万给你，你再慢慢还他，利息和他原来的贷款利息一样。

你说的make sense，谢谢！

linuxing : 2007-11-12#40

回复: 如果想买房子。。。。。。

luhui 说:
房屋的贷款（mortgage）和你说的抵押贷款不是一会事的。银行是把钱给出来了，但是给原房主的，不是给借款人的。

你说的这样的可以是Credit Load, 是用你朋友的作用来借的钱，信用好的人能借到的多一点，100k以上，但是利率高，一般和prime一样或高一点。而mortgage（房屋）的利率要比prime低。

谢谢，我不是很清楚这边的贷款情况，所以才在这里发帖子问大家。谢谢！

sher : 2007-11-12#41

回复: 如果想买房子。。。。。。

linuxing 说:
你有错了。我不是针对你的，但是我不想在这里误导其他人。

这种贷款确实是一种抵押贷款，但是利率确实公积金贷款的利率，比那种真正的抵押贷款的利率低多了。而且你能带多少钱，取决的你抵押的房子的价值。总之，贷款的最大额是你抵押房子价值的80%,所以，这种贷款，你需要先去中介机构评估你抵押的房产价值。如果他们评估的是100万，也就是说，你能够贷80万。你当然也可以用100万的房子抵押，来贷5万，只要你愿意。

你说的这个也是现在中国很多人买第二套房子做的。
可惜在这里操作很难，几乎不可能。这里的银行很细致，你的风险会被银行放大100倍。不是随便贷给你的。死心吧。

linuxing : 2007-11-12#42

回复: 如果想买房子。。。。。。

luhui 说:
还有一种方式是给自己的房子再算一次贷款。比如，你的房子原是20万买的，向银行借了10万，现在涨到40万了，再向银行重新抵押一次，银行还是借你10万，但由于你的房子值40万，银行会把多出的20万给你，给到你的帐户上，这笔钱，你想拿它干什么就干什么吧。

谢谢。实际上你就是说加拿大没有我说的那种国内的“公积金抵押贷款”。这样我就明白了。

sher : 2007-11-12#43

回复: 如果想买房子。。。。。。

linuxing 说:
你说的make sense，谢谢！

笨，他说的最不make any sense了。这里不是国内，没有哪个房子能涨那么多的。一年涨10%就念佛了。还要还贷款的6%,剩下的4%还要交各种税。完了，涨的那点全进去了。

linuxing : 2007-11-12#44

回复: 如果想买房子。。。。。。

sher 说:
你说的这个也是现在中国很多人买第二套房子做的。
可惜在这里操作很难，几乎不可能。这里的银行很细致，你的风险会被银行放大100倍。不是随便贷给你的。死心吧。

这就是我想知道。

sher : 2007-11-12#45

回复: 如果想买房子。。。。。。

租房子吧。在这里买房子就是为了一个自私的满足感，来个朋友一通夸自己心里舒服及了。然后就是每月底的负罪感。

有一帮孩子的另算，人家是真用的着的

linuxing : 2007-11-12#46

回复: 如果想买房子。。。。。。

sher 说:
笨，他说的最不make any sense了。这里不是国内，没有哪个房子能涨那么多的。一年涨10%就念佛了。还要还贷款的6%,剩下的4%还要交各种税。完了，涨的那点全进去了。

拜托，人家只是给打个比如，这样，对我这样反应慢的人容易明白。人家没说这边的房子就是每年涨20万啊。

sher : 2007-11-12#47

回复: 如果想买房子。。。。。。

我觉得买房子最大的好处就是能存钱，不是存现金，是存房子，不定啥时候自己老了的时候能给自己的崽子们留点什么。让他们手上能有一笔钱挥霍去。
能赚的是中国，可惜现在政策太紧了。

linuxing : 2007-11-12#48

回复: 如果想买房子。。。。。。

可能是中国人的思想。都想先买个房子。至于什么时候买房子，其实每个人都有自己看法。也许对，也许错。

sofia : 2007-11-12#49

回复: 如果想买房子。。。。。。

sher 说:
笨，他说的最不make any sense了。这里不是国内，没有哪个房子能涨那么多的。一年涨10%就念佛了。还要还贷款的6%,剩下的4%还要交各种税。完了，涨的那点全进去了。

拜托，我也没说是一年涨的，楼主说他的朋友来很多年了，这么多年涨20万还是有可能的，我知道在爱德蒙顿的房子，2年前买的现在涨20几万的多了去了，多伦多现在的平均房价是39万，5年前当然不是这个价了，涨20万台有可能了，不过楼主要买20万的房子到是可能真买不到。

sher : 2007-11-12#50

回复: 如果想买房子。。。。。。

在这里想用房子赚钱做FLIP倒是真的有可能。
多看看HGTV就知道了。虽不容易，但是真的很见钱。

luhui : 2007-11-12#51

回复: 如果想买房子。。。。。。

sher 说:
笨，他说的最不make any sense了。这里不是国内，没有哪个房子能涨那么多的。一年涨10%就念佛了。还要还贷款的6%,剩下的4%还要交各种税。完了，涨的那点全进去了。

还是有的，我认识个人就是这样做的，他的房子原本值20几万，现在值40几万，他把钱贷出来，付了第二套房子（60~70万）的首付。

luhui : 2007-11-12#52

回复: 如果想买房子。。。。。。

linuxing 说:
谢谢。实际上你就是说加拿大没有我说的那种国内的“公积金抵押贷款”。这样我就明白了。

这是我知道的，有没有你说的那种情况，要去银行问了。

linuxing : 2007-11-12#53

回复: 如果想买房子。。。。。。

luhui 说:
这是我知道的，有没有你说的那种情况，要去银行问了。

也许有的。
有一次我去朋友家串门，刚好有另外一个人也在我朋友家串门。那个人比较善于投资，他们买了一套房子，发现了另外一套房子更好，然后就在第一套房子还没有卖的的情况下，买下了第二套。
那个人两口子都是在一般的公司职员，所以很难相信他们会有那么多钱不用贷款买下第二套房子。
但是那是半年前的事情了，因为当时没有考虑买房子的问题，所以也就没有再详细打听。

bruceyag : 2007-11-12#54

回复: 如果想买房子。。。。。。

sher 说:
我觉得买房子最大的好处就是能存钱，不是存现金，是存房子，不定啥时候自己老了的时候能给自己的崽子们留点什么。让他们手上能有一笔钱挥霍去。
能赚的是中国，可惜现在政策太紧了。

从长远看，买房子还是合算。每年利息5%，等于房价的平均增值，基本等同于白用银行的钱一样。付的Mortgage等于无息储蓄，等售房时都拿回来。每月净消耗的就是水电气地税。当然，这是在房市健康时，才会出现的场景。

不过，Mortgage加上水电气等总体费用要比租房贵多了。即使和租房比净消耗，在多伦多这个房租最贵的城市，每月也省不出300-400块钱去。收入水平不够，勉强买房，实在没啥意思。

我是游客 : 2007-11-12#55

回复: 如果想买房子。。。。。。

关键是LZ想要你亲戚帮你贷多少钱加刀？

linuxing : 2007-11-12#56

回复: 如果想买房子。。。。。。

我是游客说:
关键是LZ想要你亲戚帮你贷多少钱加刀？

假设25万，那会怎样？

shadow : 2007-11-12#57

回复: 如果想买房子。。。。。。

以朋友的名义贷款，房子自然是在朋友的名下，不可能在你名下，你付钱，房子是你朋友的，等你付完钱准备转给你的时候，唯一的办法是再卖给你，那时候你自然得再交一遍相关的费用，如果房子升值了，房子不能按低价卖给你，而要按高价卖，你朋友这套房不是第一套房，于是赚的钱要再交税。

或者更糟的，和朋友闹翻了，你自然没有一点便宜可占，因为房子无论从哪个角度讲都是你朋友的。

只要首付35%，新移民是可能贷款的，利息也和其它信用好的朋友没有区别。

秋枫 : 2007-11-12#58

回复: 如果想买房子。。。。。。

非常感动，能有这么好的朋友。既然如此，那就更应该好好珍惜，所以千万不要这样做。一旦作了，20多年的时间，你一旦经济上有些问题，会把你的朋友陷到里面。
不说手续上能否瞒天过海，单单从朋友道义这方面讲，也别这样做。

ken22 : 2007-11-12#59

回复: 如果想买房子。。。。。。

北京的Lilian 说:
无论是朋友，还是亲戚，都不要有任何债务纠纷，尤其在北美。

买房子不是一朝一夕的事情，今天她说替你贷款买房，是因为她跟你关系还不错，你能保证过1、2年她还能跟你这么好么？

房子，能买就买，不能买就等到能买的时候再说。

在加拿大这种地方，不要耍小聪明。

分析的很客观。我准备了首付的35%，可以拿到最好的利率是多少？有人告诉我约4.5-5%年利率。

shadow : 2007-11-12#60

回复: 如果想买房子。。。。。。

现在不可能有4.5－5%的利息，你能拿到浮动5.35%，固定5.75%就谢天谢地了。

linuxing : 2007-11-12#61

回复: 如果想买房子。。。。。。

shadow 说:
以朋友的名义贷款，房子自然是在朋友的名下，不可能在你名下，你付钱，房子是你朋友的，等你付完钱准备转给你的时候，唯一的办法是再卖给你，那时候你自然得再交一遍相关的费用，如果房子升值了，房子不能按低价卖给你，而要按高价卖，你朋友这套房不是第一套房，于是赚的钱要再交税。

或者更糟的，和朋友闹翻了，你自然没有一点便宜可占，因为房子无论从哪个角度讲都是你朋友的。

只要首付35%，新移民是可能贷款的，利息也和其它信用好的朋友没有区别。

可能我没有说明白，这是我的原意：
http://forum.iask.ca/showthread.php?p=2117202&posted=1#25

linuxing : 2007-11-12#62

回复: 如果想买房子。。。。。。

秋枫说:
非常感动，能有这么好的朋友。既然如此，那就更应该好好珍惜，所以千万不要这样做。一旦作了，20多年的时间，你一旦经济上有些问题，会把你的朋友陷到里面。
不说手续上能否瞒天过海，单单从朋友道义这方面讲，也别这样做。

谢谢提醒。我也觉得这样做不是很拓。
只是打听一下技术上的可行性。
谢谢。

shadow : 2007-11-12#63

回复: 如果想买房子。。。。。。

没发现你的原意

linuxing : 2007-11-12#64

回复: 如果想买房子。。。。。。

shadow 说:
没发现你的原意

在这儿：
http://forum.iask.ca/showpost.php?p=2116463&postcount=25

shadow : 2007-11-12#65

回复: 如果想买房子。。。。。。

抵押贷款自然是没有什么问题，只要你抵押，银行不关心你的钱怎么用，但你没有任何东西抵押。

如果你想让你朋友从银行以买房子方式贷款的话，银行需要直接把款付给开发商或者前任房主，无论是在中国还是在这里，你都不可能直接拿到钱。

octor : 2007-11-13#66

回复: 如果想买房子。。。。。。

xinshin 说:
新移民因为在这里没有什么信用记录，所以买房首付得35%，这样反倒贷款利率是低的。

这个朋友讲的对。。。只要你付了35％以上，剩下的费用利率是没有区别的。。。很容易就贷款，何必弄的这么麻烦呢。。。以后很可能更麻烦。。。 :wdb4:

秋枫 : 2007-11-13#67

回复: 如果想买房子。。。。。。

shadow 说:
现在不可能有4.5－5%的利息，你能拿到浮动5.35%，固定5.75%就谢天谢地了。

where can i find this deal, please let me know!

战斗在加国 : 2007-11-13#68

回复: 如果想买房子。。。。。。

秋枫说:
where can i find this deal, please let me know!

准备下手了?

dg777 : 2007-11-13#69

回复: 如果想买房子。。。。。。

linuxing 说:
拜托，给俺说的清楚一些好不好。给个理由先。

在加拿大最好合法办事。

飘一代75 : 2007-11-13#70

回复: 如果想买房子。。。。。。

新移民不见得就拿不到好利率，我们也是刚来一年多，这次买房子，开始觉得自己家庭收入不是很高，怕银行不批，就找了许多BROKER，但对比了很多家后，再去银行咨询后发现还是觉得直接找银行最好，只要家庭有稳定收入就行。RBC给我们的是浮动P-0.9(5.35%),HSBC给的是P-1(5.25%),首付只需20%-25%，如果家庭收入达不到银行的要求，会适当的提高一定的首付比例，或者延长还款时间至40年，而且银行会综合考虑你的家庭年收入，如果你能提供该套房产以前的租赁合同，那你的预估租金也可以加到你的家庭收入中去，这样还是很有希望买到理想的房屋的。
我的这个利率是11月上旬拿到的，现在HSBC在搞活动，P-1优惠到本月17日，这个利率现在应该在多伦多是最低的，近期想买房子的可以在17号之前去锁定利率，3个月内有效。

banff : 2007-11-13#71

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其实只要你朋友愿意, 他是可以用line of credit的方式借钱给你,不管你买房还是做生意,只要他按时还利息就行.如果你真的买房子,你的首付款需要证明是你的合法收入,只有一定比例是可以向朋友借,具体比例多少你需要咨询专业人员.并不特别麻烦,多一些工作罢了.

kitty : 2007-11-14#72

回复: 如果想买房子。。。。。。

学习了

onioncanada : 2007-11-14#73

回复: 如果想买房子。。。。。。

应该不可能，你朋友第二次贷款，或者把现在的房子抵押贷款出来的利息相当的高

最近我也刚问的利息，RBC可以给我的是5.25% variable & closed

如果你是第一次买房，我觉的别那么急，第一次买房的明年land transfer tax又不涨

买个RRSP，夫妻两一共可以贷出4w再凑点拿去做首期呗，这个可以分15个月还，好像还是没利息的（利息这个不是很确定，问银行最好了）

sun63114 : 2007-11-14#74

回复: 如果想买房子。。。。。。

干脆让你这好朋友把房子买下来送你不更方便? :wdb6:

我是游客 : 2007-11-14#75

回复: 如果想买房子。。。。。。

linuxing 说:
假设25万，那会怎样？

你亲戚钱多就可,钱少就棉谈

samanthasun : 2007-11-14#76

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全世界的房子全在涨涨涨，不知道加拿大过些年会不会因为房子变得也不好了

chenjg00 : 2007-11-15#77

回复: 如果想买房子。。。。。。

HSBC现在p-1.0
去看看吧
绝对好机会

加拿大家园论坛如果想买房子。。。。。。

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/138779/

加拿大家园论坛

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