新移民买房问题

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新移民买房问题

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yayaxueyu : 2007-11-24#1

本来想过来租房子的, 朋友推荐了一个比较好的CONDO, 他们以前住在那里, 但是每月租金要1500元左右.

后来我又看了看, 如果买的话, 也就在19~20万一套. 就开始有些心动了. 是否可以买一套呢? 听说新移民没工作, 只能首付50%以上才能贷款. 如果我贷10万元, 每个月大约要还多少呢?

如果知道每个月要还多少, 我就可以计算一下, 到底是租好还是买下来好了, 先谢谢各位了!

welltest : 2007-11-24#2

回复: 新移民买房问题

个人认为，还是买一个好了。不用再付房租，房价也在涨。我的一个朋友2005买的一个，20多万刀，现在都涨到30多万刀了。

游客 : 2007-11-24#3

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每月租金1500, 不可能20万买下来.

ken22 : 2007-11-24#4

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lamjin 说:
每月租金1500, 不可能20万买下来.

我想应该是30万吧？20万的顶多租1000刀。能买还是买。

banff : 2007-11-24#5

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yayaxueyu 说:
本来想过来租房子的, 朋友推荐了一个比较好的CONDO, 他们以前住在那里, 但是每月租金要1500元左右.

后来我又看了看, 如果买的话, 也就在19~20万一套. 就开始有些心动了. 是否可以买一套呢? 听说新移民没工作, 只能首付50%以上才能贷款. 如果我贷10万元, 每个月大约要还多少呢?

如果知道每个月要还多少, 我就可以计算一下, 到底是租好还是买下来好了, 先谢谢各位了!

新移民买房子首付35%就可以贷款.
如果贷10万,现在利率5.5%左右,月供500左右.

googlebot : 2007-11-24#6

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一个condo又没有什么升值空间

icegas : 2007-11-24#7

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googlebot 说:
一个condo又没有什么升值空间

except downtown

stevenchenxi : 2007-11-24#8

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关注

bruceyag : 2007-11-24#9

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yayaxueyu 说:
本来想过来租房子的, 朋友推荐了一个比较好的CONDO, 他们以前住在那里, 但是每月租金要1500元左右.

后来我又看了看, 如果买的话, 也就在19~20万一套. 就开始有些心动了. 是否可以买一套呢? 听说新移民没工作, 只能首付50%以上才能贷款. 如果我贷10万元, 每个月大约要还多少呢?

如果知道每个月要还多少, 我就可以计算一下, 到底是租好还是买下来好了, 先谢谢各位了!

当前的利率是5.5%左右吧，每一万块月供是60块。每月除了月供之外，还要交管理费约100-200块，水电也要100块的样子。与普通的Apartment租金相比，每月900-1100块，省不出很多钱来。考虑买房卖房需要付的房产经纪的佣金，约占房价的4%，大部分Condo又不升值，可能整体开销还多一些。不过，自己买的Condo通常质量都比较好，有健身房，游泳池，门卫。

我觉得新移民不必着急买房，多伦多很大，不太可能城东买房，城西上班。一切应该等到有工作，稳定下来之后再考虑比较好。

beautyfish19726 : 2007-11-24#10

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30%

sher : 2007-11-24#11

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welltest 说:
个人认为，还是买一个好了。不用再付房租，房价也在涨。我的一个朋友2005买的一个，20多万刀，现在都涨到30多万刀了。

这个说法太鼓惑人心了. 28.9万涨到31.1万也叫 "20多万刀，现在都涨到30多万刀了。" 对新来的人可别这么忽悠,叫人家以为多伦多也是国内呢,一个月就能涨10%.

多伦多的房子增幅绝对没这么快。CONDO更是几乎没有增幅。而且每个月要承担地税,管理费,这些费用都是隐含的, 他们卖你的时候估计不会提到这些. 管理费每个月基本是300多,地税最少100元，这些月月都要交。你看着房子似乎费用不大，但是每个月的分摊压力是很大的。说白了吧，在这里无论你是租，是自购，压力都很大的。

bussy-bee : 2007-11-24#12

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可以不找经济吗？

bruceyag : 2007-11-24#13

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bussy-bee 说:
可以不找经济吗？

买房时，有两种办法不找买家经纪。
一个是买私售房，在私售房的网站看，大约有10-15%的人用这种办法买房。
另一个是看mls上的房源，然后主动找卖家经纪谈价。然后说，自己不用买家经纪，要求把这部分佣金直接返给自己，要白纸黑字写在Offer中。这一点，取决于卖家如何同卖家经纪签的协议，有时候卖家经纪不愿意这样做。

无论是自己买房，还是找经纪买房，都要很有针对性的，对具体某个小区，某个价位段的房子观察至少2-3个月，才能对价格大体有数。很多买家经纪，或者说大多数买家经纪都喜欢动员买家出高价，然后迅速成交，好去赚下一份钱。如果决定使用经纪，买家必须很小心这一点。

战斗在加国 : 2007-11-24#14

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买房后每个月的花费比租房大,但要舒服些

banff : 2007-11-24#15

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sher 说:
这个说法太鼓惑人心了. 28.9万涨到31.1万也叫 "20多万刀，现在都涨到30多万刀了。" 对新来的人可别这么忽悠,叫人家以为多伦多也是国内呢,一个月就能涨10%.

多伦多的房子增幅绝对没这么快。CONDO更是几乎没有增幅。而且每个月要承担地税,管理费,这些费用都是隐含的, 他们卖你的时候估计不会提到这些. 管理费每个月基本是300多,地税最少100元，这些月月都要交。你看着房子似乎费用不大，但是每个月的分摊压力是很大的。说白了吧，在这里无论你是租，是自购，压力都很大的。

我朋友在多伦多买了公寓,地税和管理费都挺高,对新移民不是很富的人有不小的压力.

zzz : 2007-11-24#16

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房子是这边最让人头疼的事~

momoz : 2007-11-24#17

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很多银行的网站有贷款计算器,你去算一下就行了,现在的固定利率和浮动利率都是五点几.

yayaxueyu : 2007-11-24#18

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谢谢大家了, 我想考虑买和租的房子是在:
BAMBURGH CIRC

租和卖的价格都是我在MLS上查到的, 的确是20左右的房子, 租金要1500. 但是那个CONDO管理费很贵, 每月要400多. 因为是我比较好的朋友原来也租过那里, 买过那里, 所以推荐我的.

我是这样想的, 如果我不在TORONTO, 这套房子能够自己养活自己的话, 就可以考虑买一套. 如果贷款在500多, 管理费400多, 再加上地税, 1300应该够了, 那么我只要付了首付, 这套房子应该可以在未来养活自己了.

因为这次登陆我主要目的是来生老二, 所以预计6到8个月也就回国了, 等孩子大点再回来, 所以我必须考虑的就是我不在的时候, 这套房子自己能养活自己.

请问我这个方法可行吗?

icegas : 2007-11-24#19

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lz想买的这套在史家堡吧？涨价不易啊

Thumbelina : 2007-11-24#20

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我也想买个小公寓自己住, 比如bachelor apartment. 有没有内行的人给我算算帐. 谢谢先.

游客 : 2007-11-24#21

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要万一几个月组不出去呢.多市的房屋空的也很多呀.

jedi : 2007-11-24#22

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Scarborogh区的房子要租出去还是比较容易的，不过想用租金全部COVER所有费用就很难了。

happypig : 2007-11-24#23

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googlebot 说:
一个condo又没有什么升值空间

为什么condo没有升值空间啊？ :wdb2:

bruceyag : 2007-11-25#24

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happypig 说:
为什么condo没有升值空间啊？

房价分两部分，一个是地皮钱，一个是房屋主体。后者逐年贬值，升值就是指前者能升值，Condo Apartment是个大高楼，分下来每户拥有的地皮没多少，自然升值困难。

yayaxueyu : 2007-11-25#25

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楼上的, 看来你对房产很精通啊, 希望有机会可以认识你. 我对房产投资一向很有兴趣的...

谢谢你的分析, 看来我要重新考虑一下了.

brianayu : 2007-11-25#26

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买新房子不用找经纪人的,直接在黄色信箱里拿几本NEW HOUSE就可以自己查到哪里在卖房子了.CONDO的升值潜力的确没有HOUSE高,因为每年的管理费都会增加,试想一下如果经过20年你把房子供完了.但是每个月还有几百块的管理费等着你呢?等于你有一间供不完的房子.别看现在新的CONDO的管理费只有100多快但是试想一下20年以后房子都旧了还能有那么底的管理费吗?

jurly_lz : 2007-11-25#27

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yayaxueyu 说:
谢谢大家了, 我想考虑买和租的房子是在:
BAMBURGH CIRC

租和卖的价格都是我在MLS上查到的, 的确是20左右的房子, 租金要1500. 但是那个CONDO管理费很贵, 每月要400多. 因为是我比较好的朋友原来也租过那里, 买过那里, 所以推荐我的.

我是这样想的, 如果我不在TORONTO, 这套房子能够自己养活自己的话, 就可以考虑买一套. 如果贷款在500多, 管理费400多, 再加上地税, 1300应该够了, 那么我只要付了首付, 这套房子应该可以在未来养活自己了.

因为这次登陆我主要目的是来生老二, 所以预计6到8个月也就回国了, 等孩子大点再回来, 所以我必须考虑的就是我不在的时候, 这套房子自己能养活自己.

请问我这个方法可行吗?

BAMBURGH CIRC？我家就在这，不过我的是HOUSE。地段不错，买菜什么挺方便的，步行几分钟。LINC，ESL，TTC也都在步行5分钟距离内。是几卧室的？我看了一下，发到我家的传单，几个CONDO基本都在29万左右。

icegas : 2007-11-25#28

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jurly_lz 说:
BAMBURGH CIRC？我家就在这，不过我的是HOUSE。地段不错，买菜什么挺方便的，步行几分钟。LINC，ESL，TTC也都在步行5分钟距离内。是几卧室的？我看了一下，发到我家的传单，几个CONDO基本都在29万左右。

你的文章我特爱看
condo是新的吧？你家涨价幅度如何？

jurly_lz : 2007-11-25#29

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icegas 说:
你的文章我特爱看
condo是新的吧？你家涨价幅度如何？

承蒙错爱，

。
是旧的，这附近没有盖新CONDO，我家邻居刚卖了，如果按他家价格（我们两家户型，面积都一样）。我们3年半涨了10W。

不过自住的房子，涨不涨都没太大意义。要投资，国内的房子涨的才快，我妹说我们国内的房子3年半翻了4倍，简直疯了。

banff : 2007-11-25#30

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yayaxueyu 说:
楼上的, 看来你对房产很精通啊, 希望有机会可以认识你. 我对房产投资一向很有兴趣的...

谢谢你的分析, 看来我要重新考虑一下了.

sher : 2007-11-25#31

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banff 说:
最近几年在加国condom的涨势也很惊人,尤其在西部地区.condom在住房方比例也逐步增加.这也是一种趋势.个人感觉你的想法不错

你太有才了。请详细查看拼写错误。千万不要和人说话时也这么说啊。。

zzz : 2007-11-25#32

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画蛇添足反成害~

大江东区 : 2007-11-25#33

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lamjin 说:
每月租金1500, 不可能20万买下来.

20万的condo，每个月租金差不多就是1500。

大江东区 : 2007-11-25#34

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banff 说:
新移民买房子首付35%就可以贷款.
如果贷10万,现在利率5.5%左右,月供500左右.

月供700左右！

yayaxueyu : 2007-11-25#35

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谢谢各位, 暂是还是先租房子. 觉得1500一个月有点贵, 所以现在还是租在LEE CENTER这里, 请问这个地段好吗? 如果没车是否方便?

买房子的话, 还是自己过来看看再说, 现在没钱啊, 都被套了, 惨就一个字...不过CONDO的管理费年年涨真的是个大问题

icegas : 2007-11-25#36

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yayaxueyu 说:
谢谢各位, 暂是还是先租房子. 觉得1500一个月有点贵, 所以现在还是租在LEE CENTER这里, 请问这个地段好吗? 如果没车是否方便?

买房子的话, 还是自己过来看看再说, 现在没钱啊, 都被套了, 惨就一个字...不过CONDO的管理费年年涨真的是个大问题

交通方便的，听说是著名得鸡窝（道听途说，不负任何责任哦）

frank127 : 2007-11-25#37

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banff 说:
最近几年在加国condom的涨势也很惊人,尤其在西部地区.condom在住房方比例也逐步增加.这也是一种趋势.个人感觉你的想法不错

是么，涨这么多呢，回头我去超市里买两打。原味的涨的快还是新的涨的快

yayaxueyu : 2007-11-25#38

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icegas 说:
交通方便的，听说是著名得鸡窝（道听途说，不负任何责任哦）

啊, 看来要看好老公, :wdb23:

Can not waste money on this...

))

不过根据我在上海的经验, 一般鸡窝附近, 生活还是很便利的, :wdb20:

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