随便回一下吧,详细写恐怕就太多了.
现在房市一定是有泡沫. 连续十几年都是基本每年5%上升, 在10月份一下子涨了10%, 这里头就应该有泡沫.
我曾经算过收入和房价的关系,现在的房价与家庭收入的比值显然高于历史上其他时期. 但是和其它北美城市相比, 多伦多这个比值在中游位置. 就是说, 横向和纵向比较是矛盾的, 基本看不出将来的趋势.
问题是泡沫什么时候是顶点. 大众的心理就是跟风. 越是看涨就越有人入市, 而且都幻想着在最高点逃出去. 当年日本股市顶点的时候市盈率是80倍,当时其他各国都是20-30倍. 谁都能看出来, 把钱提出来, 来到任何其他股市,分红都会多2-3倍. 现在回头看,在40倍的时候泡沫就很明显了, 人人都知道是泡沫,但是都在往里冲. 所以,格林斯潘说, 泡沫永远都存在.