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在温哥华买公寓还是house?

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偶然路过 : 2005-05-27#1
我一个朋友刚在温哥华本拿比买了一套公寓,自带车库,26万加元,近180万RMB啊!还直说便宜,比house升值空间大。我原来一直想买house的,听朋友说house的维修费高,还有地税等等,总之费用高,不划算。。。现在真的很忧郁。请有经验的人说说看,你们倾向买什么房子???

熊宝宝 : 2005-05-27#2
一般在温的CONDO的隔音都很差, HOUSE是一家人自己的, 感觉会好很多.

qjdragon : 2005-05-27#3
能问一下多大面积吗?

YUKI : 2005-05-27#4
非常关注!公寓好像每月要交管里费,好像公寓也要维修呀?也在巨忧郁痛苦之中.前辈们指点一下好吗?

偶然路过 : 2005-05-27#5
我朋友买的公寓100多平米,听说现在温哥华房子在涨啊!同志们快去抢啊!!

Maymei : 2005-05-27#6
偶然路过 说:
我朋友买的公寓100多平米,听说现在温哥华房子在涨啊!同志们快去抢啊!!
今晚我 就到银行踩点,抢完了银行我就抢房!:wdb9:

Maymei : 2005-05-27#7
偶然路过 说:
我一个朋友刚在温哥华本拿比买了一套公寓,自带车库,26万加元,近180万RMB啊!还直说便宜,比house升值空间大。我原来一直想买house的,听朋友说house的维修费高,还有地税等等,总之费用高,不划算。。。现在真的很忧郁。请有经验的人说说看,你们倾向买什么房子???
26万的公寓的确不很贵,好学区的33年的平顶townhouse(易积水)24万多挂一个星期就被抢了。有钱当然买house,公寓是我等贫民的首选。:wdb14: :wdb7:

masjhw : 2005-05-27#8
关注!我觉得house好,独门独户,还有大花园.

tyouyakuhei : 2005-05-27#9
当然HOUSE好拉,可惜买不起.

Aim : 2005-05-27#10
我什么都不买了.租住算了........:wdb1: :wdb7: :wdb7:

新起点2004 : 2005-05-27#11
有钱人啊~~

下雨天 : 2005-05-27#12
现在温哥华的house很差的很旧也要30多万啊.买house你要花的钱更多,倒是公寓虽然要交管理费.但是不用自己管维修了.水电的价格都比house便宜.买house维修保养全是自己花钱,花园是好看但是要自己割草坪啊

FCH : 2005-05-27#13
公寓跟house都得给地税!

大家不考虑townhouse吗?

小妹 : 2005-05-27#14
我得提醒一下,有人为证:一友去年买了一便宜的APARTMENT,13万多,13年的,刚买不到一年就强令要求交3万元集体换屋顶维修,不交不行!

小妹 : 2005-05-27#15
HOUSE只要交地税的,一年1、2千不等,有一个好处是买了可以出租的(带偶其他大门及其他的厨卫设施的)就能没月帮自己还部分的贷款;TOWNHUOSE交每月的管理肥,从100多到700多的都有,有的是含所有气电水费的,APARTMENT差不多,这两者的共同缺点还有一个:很多的物管多不许晾晒衣物的,还有的不装烟囱不许装抽油烟机,就是不能在家做中国饭菜的,各有规定不同的,被管的很烦人的。

YUKI : 2005-05-27#16
FCH 说:
公寓跟house都得给地税!

大家不考虑townhouse吗?
我巨关心TOWNHOUSE,个人认为既有自己的小院,又有人管理,大家住的相对集中,孩子也好找伴玩.就不知地税,管理费.土地使用权等怎么算?请FCH和前辈赐教.谢谢!

FCH : 2005-05-27#17
YUKI 说:
我巨关心TOWNHOUSE,个人认为既有自己的小院,又有人管理,大家住的相对集中,孩子也好找伴玩.就不知地税,管理费.土地使用权等怎么算?请FCH和前辈赐教.谢谢!

townhouse的种类很多,有些跟公寓差不多,有些就比较好,可以有独立的车库和花园。管理费一般比公寓似乎要少一些,但是也不一定,每个小区都不同的。你看楼的时候,这些资料都要向经纪或者卖主索取的。一般100多平米的townhouse管理费每月100多一些吧,重申,管理费范围差异很大,仅供参考。

公寓或者townhouse最怕买到leaking的,就是漏水的,维修费用相当高。

还有一种是联体屋 - duplex,没有管理费,比house便宜些,也可以考虑。但是好一些未知的duplex也要40万以上了。

YUKI : 2005-05-27#18
谢谢FCH!
当然要选有独立车库和小院的了.我看过一些资料和照片,已有了目标.但听说想装修的话不能像国内那样改变室内的格局,也不能随意改院墙的颜色,有这一说法吗?新房可保修两年是真的吗?谢谢!

FCH : 2005-05-28#19
YUKI 说:
谢谢FCH!
当然要选有独立车库和小院的了.我看过一些资料和照片,已有了目标.但听说想装修的话不能像国内那样改变室内的格局,也不能随意改院墙的颜色,有这一说法吗?新房可保修两年是真的吗?谢谢!

应该不能乱改外墙颜色吧,大家都是统一的,要是随便改,估计会乱套,嘿嘿。。。这个是我推断的。。。下个问题不是推断,而是确切的:新房子一般有一个2-5-10的计划,举一个最出名的房屋保险公司的例子:

2 Year Materials & Labour Warranty

First 12 months ― coverage for any defect in materials and labour
First 15 months ― coverage for any defects in materials and labour in the common property of a multi-unit building
First 24 months ― coverage for any defect in materials and labour supplied for the electrical, plumbing, heating, ventilation, and air conditioning delivery and distribution systems. In addition, coverage for any defect in materials and labour supplied for the exterior cladding, caulking, windows and doors that may lead to detachment or material damage to the new home

5 Year Building Envelope Warranty

10 Year Structural Defects Warranty

兔子 : 2005-05-28#20
哦~~~学到不少东西,虽然还没登陆,还是先多听听大家的好

masjhw : 2005-05-29#21
买不起可以想嘛!

jessiema69 : 2005-05-29#22
想得仔细点,然后就进行"双抢".^.^

最后给大家做个双抢汇报.




masjhw 说:
买不起可以想嘛!

新起点2004 : 2005-05-30#23
偶然路过 说:
我一个朋友刚在温哥华本拿比买了一套公寓,自带车库,26万加元,近180万RMB啊!还直说便宜,比house升值空间大。我原来一直想买house的,听朋友说house的维修费高,还有地税等等,总之费用高,不划算。。。现在真的很忧郁。请有经验的人说说看,你们倾向买什么房子???

有钱人当然买house

我这样的穷人只能考虑租什么房子便宜:wdb14:

偶然路过 : 2005-06-01#24
顶顶

缤纷落叶 : 2005-06-01#25
有钱还是买HOUSE

Catherine : 2005-06-01#26
温哥华的房真的涨得很厉害,真受不了。

老中 : 2005-06-01#27
先买个小点的,以后有钱了在换嘛.大家来了这里不就是要扎根在这个地方的吗,有个自己的窝还是有必要的.刚开始先租房子,有了工作稳定后就可以买个小点的,我看随梦买的就很不错了,要是一室一厅的还要便宜一些的.别灰心,我们一定行的.

缤纷落叶 : 2005-06-01#28
不成问题.......

老中 : 2005-06-01#29
缤纷落叶 说:
不成问题.......
:wdb23:

小鬼头,大人在聊天你懂什麽?你还早着呢.等攒钱娶媳妇吧.
怎麽不去你的地盘站岗?那边人少是吧,但你要随时准备着,万一来人了呢!:wdb6:

缤纷落叶 : 2005-06-02#30
老中 说:
:wdb23:

小鬼头,大人在聊天你懂什麽?你还早着呢.等攒钱娶媳妇吧.
怎麽不去你的地盘站岗?那边人少是吧,但你要随时准备着,万一来人了呢!:wdb6:
你又欺负我啊..

huahua : 2005-06-10#31
老中说的是啊,一定有办法的,慢慢来.我打算贷款上学,只能租房住了.等孩子上班了,决定在哪发展,再买房.反正我又没有大把资金,不投资可惜.

mengmengfat : 2005-06-10#32
huahua 说:
老中说的是啊,一定有办法的,慢慢来.我打算贷款上学,只能租房住了.等孩子上班了,决定在哪发展,再买房.反正我又没有大把资金,不投资可惜.
等孩子上班了???再............??这要等到哪年哪月啦??趴趴

médi : 2008-05-17#33
回复: 在温哥华买公寓还是house?

学习了

lzjnj2001 : 2008-05-17#34
回复: 在温哥华买公寓还是house?

现在本拿比新的公寓都要起价500刀一尺了。

jasiminee : 2008-05-23#35
回复: 在温哥华买公寓还是house?

对普通人,我指上班一族,新的condo比旧房子省事,好地点的codo比大房子的升值潜力大。买大房子适合分割出租,当然你的生活也没有了,这里的house隔音效果不好。有人喜欢买大房子,过田园生活,可以选择郊区,房子不贵,升值潜力大不大就不知道了。不过现在有越来越多本地人厌倦了夏天除草,冬天铲雪的生活,卖掉大房子换小的townhouse,或codo来减少mortgage,房屋维修费用,加拿大家庭规模也在减小,退休人口在增加,他们也都倾向codo,所以长远看codo比house的潜力大。

齐二爷 : 2008-05-28#36
回复: 在温哥华买公寓还是house?

学到不少东西

温哥华老温 : 2008-06-09#37
回复: 在温哥华买公寓还是house?

现在温哥华的house很差的很旧也要30多万啊.买house你要花的钱更多,倒是公寓虽然要交管理费.但是不用自己管维修了.水电的价格都比house便宜.买house维修保养全是自己花钱,花园是好看但是要自己割草坪啊
在温哥华有30万的HOUSE?!!!!加100万还差不多!!

pleasures : 2008-06-09#38
回复: 在温哥华买公寓还是house?

townhouse的种类很多,有些跟公寓差不多,有些就比较好,可以有独立的车库和花园。管理费一般比公寓似乎要少一些,但是也不一定,每个小区都不同的。你看楼的时候,这些资料都要向经纪或者卖主索取的。一般100多平米的townhouse管理费每月100多一些吧,重申,管理费范围差异很大,仅供参考。

公寓或者townhouse最怕买到leaking的,就是漏水的,维修费用相当高。

还有一种是联体屋 - duplex,没有管理费,比house便宜些,也可以考虑。但是好一些未知的duplex也要40万以上了。

应该不能乱改外墙颜色吧,大家都是统一的,要是随便改,估计会乱套,嘿嘿。。。这个是我推断的。。。下个问题不是推断,而是确切的:新房子一般有一个2-5-10的计划,举一个最出名的房屋保险公司的例子:

2 Year Materials & Labour Warranty

First 12 months ― coverage for any defect in materials and labour
First 15 months ― coverage for any defects in materials and labour in the common property of a multi-unit building
First 24 months ― coverage for any defect in materials and labour supplied for the electrical, plumbing, heating, ventilation, and air conditioning delivery and distribution systems. In addition, coverage for any defect in materials and labour supplied for the exterior cladding, caulking, windows and doors that may lead to detachment or material damage to the new home

5 Year Building Envelope Warranty

10 Year Structural Defects Warranty

对普通人,我指上班一族,新的condo比旧房子省事,好地点的codo比大房子的升值潜力大。买大房子适合分割出租,当然你的生活也没有了,这里的house隔音效果不好。有人喜欢买大房子,过田园生活,可以选择郊区,房子不贵,升值潜力大不大就不知道了。不过现在有越来越多本地人厌倦了夏天除草,冬天铲雪的生活,卖掉大房子换小的townhouse,或codo来减少mortgage,房屋维修费用,加拿大家庭规模也在减小,退休人口在增加,他们也都倾向codo,所以长远看codo比house的潜力大。
以上信息有用,记号

cyzhangch : 2008-06-10#39
回复: 在温哥华买公寓还是house?

有用

小火车 : 2008-06-13#40
回复: 在温哥华买公寓还是house?

3年前的老帖了,看看现在的房价,都番倍了.

hhcindy : 2008-08-24#41
回复: 在温哥华买公寓还是house?

HOUSE只要交地税的,一年1、2千不等,有一个好处是买了可以出租的(带偶其他大门及其他的厨卫设施的)就能没月帮自己还部分的贷款;TOWNHUOSE交每月的管理肥,从100多到700多的都有,有的是含所有气电水费的,APARTMENT差不多,这两者的共同缺点还有一个:很多的物管多不许晾晒衣物的,还有的不装烟囱不许装抽油烟机,就是不能在家做中国饭菜的,各有规定不同的,被管的很烦人的。
不能装油烟机?:wdb18:

spencer : 2008-09-01#42
回复: 在温哥华买公寓还是house?

现在的房价翻倍啊

魁北克的雪 : 2008-09-28#43
回复: 在温哥华买公寓还是house?

house也是一样的不隔音。。。

misssherry : 2011-05-19#44
回复: 在温哥华买公寓还是house?

买房子还是要根据个人的实际情况来定吧,每个人的喜好和用处不一样,考虑清楚才买吧,对于中国人,买楼也是一件大喜事,买到合心水的,价格也相对合理才行。house还是很不错的,我个人还是比较喜欢house的,空间足够宽敞和自由,可能价格相对贵一些吧

肥佬强 : 2011-11-06#45
回复: 在温哥华买公寓还是house?

买房子还是要根据个人的实际情况来定吧,每个人的喜好和用处不一样,考虑清楚才买吧,对于中国人,买楼也是一件大喜事,买到合心水的,价格也相对合理才行。house还是很不错的,我个人还是比较喜欢house的,空间足够宽敞和自由,可能价格相对贵一些吧
:wdb37:

爱家的人 : 2012-05-25#46
回复: 在温哥华买公寓还是house?

非常关注!公寓好像每月要交管里费,好像公寓也要维修呀?也在巨忧郁痛苦之中.前辈们指点一下好吗?

房子将是你最大的一笔投资,即使你是自主,你已经在做地产投资了。

如果你看看每个城市过去5年独立屋和公寓的增值曲线,你会发现,其实真正的所谓房价上涨都是独立屋和镇屋的价格增长,而公寓的价格增长幅度很小。因为房价的增长实际是土地的增值。

独立屋也有独立屋的问题,一是温哥华大部分独立屋都旧,住着不舒服。二是需要大量工作去打理花园。

现在很多新移民的选择是投资全新的,共管的独立屋,半独立屋或者镇屋。这样既投资了增值比较大的地产,又享受到加拿大住别墅的生活,因为是全新和共管的物业,又不用自己去打理花园和房子。

举个例子,列治文市Blundell 和Minoru 一个今年刚完成的半独立屋共管小区。是华人开发商盖的一个不错的项目。业主基本上是台湾,香港,大陆华人移民,估计有不少业主是时而在加拿大时而要回国的。小区美观漂亮,全由管理公司在打理。有空可以路过感受一下了。