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温哥华房产最新信息
princesspan 2007-12-17 02:40

为了使大家对温哥华的房价有所了解,以下大温地区和菲莎河谷房市的一些资料,分40万、70万、100万、150万、200万五个不同价位进行描述,希望对大家有所帮助. 如要进一步了解房产信息或房屋买卖, 请email: princess-bc@hotmail.com


1、四十万:

ADowntown Coal Harbour区域,用四十万的代价,我们可以买到一个能看到一点儿海景及山景的studio或者1 bedroom 600尺左右的小公寓,尽享现代都市生活,同时还可以到温哥华最美丽的海滨公园斯坦利每天漫步观景。比如这个网页上所列的几个:

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...77&s=BRC&t=BRC

BUBC大学城里,我们可以用四十万买到700尺左右一年新的1 bedroom&den的公寓,坐享名校(大学、中学)与生俱来的浓郁文化及学术氛围,并就近欣赏天体海滩与西边落日。比如这一个:

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...18&s=BRC&t=BRC

C, 在豪宅林立的西温,四十万也并非没有跨入的可能,甚至少至20多万都是可以的。不过这些低价位的小公寓实在是太旧了,年头差不多都在三十年以上。少数经过装修的也还是可以勉强接受吧。请看这个已有四十二个年头重又焕发青春的820尺公寓

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...04&s=BRC&t=BRC

D, 在闹中取静的温西FairviewKitsilano地区,用四十万,可以换来10年内新的600-700sqft的有MOUNTAINS & CITY View的公寓和townhouse, 在独自的deck,品品茶,看看美景,尽享小资情调的两人世界.

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...25&s=BRC&t=BRC


E当然,四十万在不少首次购房者的眼中,已经不算太少了,即使在大温中心地带的几个城区买不到single housetownhouse,如果不到上述这些市镇中最贵的社区,也还是可以在本拿比、温东、列治文三市的好地段,买到够二人世界或三口之家的小家庭所居住的两居室公寓,而且可以是全新的。比如这一个

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...00&s=BRC&t=BRC

F如果想要面积大一些,孩子有更宽敞的空间活动,老人来探亲也可以住得下,甚至希望有一块完全属于自己的绿地,用四十万在菲莎河谷生活方便的好社区可以买到不错的townhouse,在一般的社区还可以买到较旧较小的独立房。比如

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...99&s=BRC&t=BRC

G想要悠闲地终日看海,而不必考虑通勤上班的话,四十万在白石镇买个公寓就完全可以做到,比如这一个:

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...81&s=BRC&t=BRC

henryji 2007-12-17 04:20

not bad. go ahead.

u r realtor?

孺子牛 2007-12-17 04:22

支持,继续!

rosesknight 2007-12-17 04:40

有加币70W,是什么选择条件?

游客 2007-12-17 07:02

中意这个四十w的UBC大学城

octor 2007-12-17 07:32

B有点问题哦。。。:wdb4:
那边的房子多数都不是freehold:wdb14:

princesspan 2007-12-17 08:22

UBC是政府租借地, 是99年pre-paid leasehold. 其实开发商租赁这种的所付的费用已和freehold差不多, 所以目前的房价,贷款已和freehold差不多了.

kitty111 2007-12-17 10:26

继续啊!关注!

vent 2007-12-17 11:05

楼主,强烈关注,有用,我计划明年7月长等,想买25-30万的两房公寓,考虑小学,中学,楼主能否介绍下,多谢

georgezhou 2007-12-17 12:00

很好,收藏.

鱼跃鸟飞 2007-12-17 12:09

关注中

happy2004lili 2007-12-17 13:40

又出来一个老虎先生,呵呵.

johnnyni 2007-12-17 13:52

想要一份谢谢!johnnyni@vip.sina.com

westend 2007-12-17 13:58

25-30万恐怕买不了两个bedroom的公寓吧.one bedroom+den倒是有可能.

maluputao 2007-12-17 15:58

麻烦给一个资料,谢谢
maluputao@hotmail.com

princesspan 2007-12-17 16:18

引用:

作者: vent (帖子 2225538)
楼主,强烈关注,有用,我计划明年7月长等,想买25-30万的两房公寓,考虑小学,中学,楼主能否介绍下,多谢

看看这个townhouse, 是否你喜欢.
REA Full Public

gemy 2007-12-17 16:56

请问lz,货币单位是加元还是人民币呀,不好意思,我的确不懂。

princesspan 2007-12-17 16:57

是加元

jlzhang 2007-12-18 09:44

怎么就个1、呀?

新来的 2007-12-18 14:56

死中界滚!!! 都是这些渣滓把房价搞的如此高

princesspan 2007-12-18 15:29

房价应该是有市场决定的, 国内的房价也很高, 不是人能左右的吧!

当然, 房价总有一天会下来, 但是谁也不能预知是哪天:(

人活着要开开心心的, 不要整天怨天尤人. 如果觉得现在房价高, 可以先租房. 没有人逼着你买房, 身宽不如心宽. 但如果有条件, 也讲究生活质量, 也可以买房. 毕竟租房和自己的房的感觉是不同的.

每个人不同, 每个人的选择也不同. 这样的世界才会变得如此精彩!

Enjoy the life!

游客 2007-12-18 15:40

引用:

作者: 新来的 (帖子 2230185)
死中界滚!!! 都是这些渣滓把房价搞的如此高


最近此人处在更年期
楼主不要计较

游客 2007-12-18 15:43

引用:

作者: princesspan (帖子 2230265)
房价应该是有市场决定的, 国内的房价也很高, 不是人能左右的吧!

当然, 房价总有一天会下来, 但是谁也不能预知是哪天:(

人活着要开开心心的, 不要整天怨天尤人. 如果觉得现在房价高, 可以先租房. 没有人逼着你买房, 身宽不如心宽. 但如果有条件, 也讲究生活质量, 也可以买房. 毕竟租房和自己的房的感觉是不同的.

每个人不同, 每个人的选择也不同. 这样的世界才会变得如此精彩!

Enjoy the life!

说的非常中肯

side 2007-12-18 17:14

不错的介绍,支持。

等着看第二辑。

我是老虎我怕谁 2007-12-18 19:02

期待第二季 :wdb10:

AhKai 2007-12-18 19:18

好文:wdb10:

amy0410 2007-12-19 00:04

非常有用,谢谢楼主,预计明年登陆,期待更多:wdb10:

lilyzhn 2007-12-19 04:59

看看

jiujiu 2007-12-19 05:32

:wdb10::wdb10::wdb10:
引用:

作者: princesspan (帖子 2230265)
房价应该是有市场决定的, 国内的房价也很高, 不是人能左右的吧!

当然, 房价总有一天会下来, 但是谁也不能预知是哪天:(

人活着要开开心心的, 不要整天怨天尤人. 如果觉得现在房价高, 可以先租房. 没有人逼着你买房, 身宽不如心宽. 但如果有条件, 也讲究生活质量, 也可以买房. 毕竟租房和自己的房的感觉是不同的.

每个人不同, 每个人的选择也不同. 这样的世界才会变得如此精彩!

Enjoy the life!


ZG88 2007-12-19 12:46

引用:

作者: princesspan (帖子 2230265)
房价应该是有市场决定的, 国内的房价也很高, 不是人能左右的吧!

当然, 房价总有一天会下来, 但是谁也不能预知是哪天:(

人活着要开开心心的, 不要整天怨天尤人. 如果觉得现在房价高, 可以先租房. 没有人逼着你买房, 身宽不如心宽. 但如果有条件, 也讲究生活质量, 也可以买房. 毕竟租房和自己的房的感觉是不同的.

每个人不同, 每个人的选择也不同. 这样的世界才会变得如此精彩!

Enjoy the life!

言之有理

princesspan 2007-12-19 15:00

2、七十万

A在温哥华最昂贵的那些区域,七十万仍不足以让人们住上最能保护隐私的独立房。不过,公寓或镇屋就会新得多,面积也会大一些了。比如在那栋号称拥有五星设施及良好管理的大学城公寓楼里,就有这样一个面积不错,2年新的,不过还是租借地的两居室公寓,

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...83&s=BRC&t=BRC

B七十万同样不能让购房者在Coal Harbour找到既能满足居住面积的需要,又能看到满意的海景,还比较新的公寓。这是一个16年的公寓,但面积还不错,海景也还行。

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...64&s=BRC&t=BRC

C同样是七十万,如果在本拿比或列治文、温东,可以买到很新、面积较大的镇屋或公寓。如果想买独立房,在上述市镇的一些好社区里,可供选择的还有一些老旧房屋。比如:

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...23&s=BRC&t=BRC

D出了大温中心的各城镇,七十万的选择一下子就多了起来,尤其是独立房。菲莎河上游南北的各个市镇,基本上都可以用七十万买到相当不错的独立房,当然,不同小区价位还是有区别的。在北素里的菲莎高地,七十万上下可以买到的独立房很新很大,足够一家三代幸福地安居乐业。比如这一个:

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...11&s=BRC&t=BRC

I LOVE U 2007-12-21 08:25

好帖子

英语♡公主 2007-12-21 10:45

赚反了,呵呵哈

redman 2007-12-21 22:56

挣钱啊!努力!

geenen 2007-12-22 00:53

关注,好贴自然受欢迎。谢谢,继续。最好介绍一下各区的平均价格或中档价格。

vivianady 2007-12-22 01:31

想跟楼主请教:在加,如何拿到房产中介执照?

iris08 2007-12-22 01:37

看没看新闻,CIBC受美国次贷风波的影响,亏损差不多20个亿.估计别的银行也有这个问题,只是还没公开.现在周围有朋友贷款受到影响.不知这个事情对房价有没有影响.

georgezhou 2007-12-22 01:59

好房好帖,等我过去请楼主帮忙买房啊.

georgezhou 2007-12-22 02:00

引用:

作者: vivianady (帖子 2240618)
想跟楼主请教:在加,如何拿到房产中介执照?

要考试和上课

immi 2007-12-22 10:29

新鲜,好看!!!

福建巨眼 2007-12-22 11:11

支持楼主。收藏并期待中。

新来的 2007-12-22 11:57

大家不要买房,温哥华将在百忙之中2010年冬奥后大跌.

新来的 2007-12-22 11:58

大家不要买房,温哥华将在2010年冬奥后大跌.$_$

princesspan 2007-12-22 18:07

引用:

作者: vivianady (帖子 2240618)
想跟楼主请教:在加,如何拿到房产中介执照?

1. 考英语LPI, 
2. UBC有专门的课程.完成20个assignment并且英语通过, 才有资格参加统一考试. 
3.考试通过, 要找一家brokerage挂靠, 然后brokerage帮你申请license.

这是BC执照过程, 但Toronto是不同的

Eileen Liu 2007-12-23 10:07

引用:

作者: princesspan (帖子 2242710)
1. 考英语LPI, 
2. UBC有专门的课程.完成20个assignment并且英语通过, 才有资格参加统一考试. 
3.考试通过, 要找一家brokerage挂靠, 然后brokerage帮你申请license.

这是BC执照过程, 但Toronto是不同的


请问有年龄限制吗?年龄上线是多少?请建议一下多大年龄以上的人,特别是女性,最好不要做这一行?谢谢了!:wdb17:

游客 2007-12-23 11:03

年龄没有限制
建议35岁以上,平时喜欢婆婆妈妈的女性可以考虑做这行

牛忙 2007-12-23 11:04

引用:

作者: 贾二爷 (帖子 2244272)
年龄没有限制
建议35岁以上,平时喜欢婆婆妈妈的女性可以考虑做这行

喜欢婆婆妈妈的男性是不是也适合???

我是老虎我怕谁 2007-12-23 11:32

楼上两位在说相声 :wdb6::wdb6:

Eileen Liu 2007-12-23 12:24

引用:

作者: 贾二爷 (帖子 2244272)
年龄没有限制
建议35岁以上,平时喜欢婆婆妈妈的女性可以考虑做这行

你挺幽默的,小心有人会不高兴:wdb26:

princesspan 2007-12-23 14:02

引用:

作者: Eileen Liu (帖子 2244180)
请问有年龄限制吗?年龄上线是多少?请建议一下多大年龄以上的人,特别是女性,最好不要做这一行?谢谢了!:wdb17:

记得你曾经问过同样的问题.如果你有兴趣, 年龄绝对不是个问题, 你完全可以试一试. 但我觉得你放弃原来的专业挺可惜的....

Anyway,祝你成功!

游客 2007-12-23 14:21

引用:

作者: Eileen Liu (帖子 2244432)
你挺幽默的,小心有人会不高兴:wdb26:

牛虻符合我说的条件:wdb26:

godwin 2007-12-23 15:55

续篇(3)呢?

princesspan 2007-12-23 17:06

谢谢关注!

争取这两天给到大家.....

Merry Christmas!

godwin 2007-12-23 17:09

Merry Christmas!

wang_xq999 2007-12-23 18:52

吼吼,好帖,楼主你搀S我们了。

我是游客 2007-12-23 19:18

超级贵啊

sinoroc 2007-12-24 15:44

好贵啊,买不起,羡慕,
希望以后能有钱,现在关注一下

flyingtime 2007-12-25 03:20

好帖!~还附带图片!支持啊~~期待下文!

福建巨眼 2007-12-25 11:43

好帖,资料详尽。

angelazhang 2007-12-25 12:36

不错,楼主继续,不过楼主多发一些实际的房屋资料更好些。支持。

我是游客 2007-12-25 13:47

一加国白人土生老外认为这里介绍的价值200W加的房子,他认为卖50W加差不多.我听了难受!

princesspan 2007-12-25 15:03

哪个200W的房子?

princesspan 2007-12-26 10:43

3、一百万

A时光倒流五年的话,一百万真是不小的数目了,足可以在温西这样的传统好区,买上一个不错的独立房,但现在的情形已然不同。在温西的好社区里,一百万只能买到不算大的一块地,这块地上的房屋如果还能勉强用,一定是那条街最差的贫民窟。所以,要在好区用一百万找到心仪的房屋,还是只能到公寓或镇屋中去寻找。看看这个位于煤港两居室的公寓,只有四年新,面积不算小(1268尺),风景不算差吧:

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...52&s=BRC&t=BRC

还有这个大学城的镇屋,够新够大,只是价钱谈到一百万,还是有难度:

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...53&s=BRC&t=BRC

B、一百万虽然不能在温西、西温和北温这三个房价高企的地区买到好的独立房,但是把它用在列治文、本拿比和温东的好社区,就可以买到中上成色的比较理想的独立房。北本拿比的这一所怎么样?

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...21&s=BRC&t=BRC

C、大温地区东北部依山而起的几个市镇,近年来房价也涨得令人不敢相信,但一百万仍可以有不少选择,能买到一些不错的好房比如Port Mood能看到海景的房子

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...79&s=BRC&t=BRC

D一百万在北素里的菲莎高地,可以买到地又大屋又新的好房子,不过,要想看到最好的风景,也已经不是前几年的价位了,得再加上至少三五十万才行。那里的选择实在很多,可以说是俯拾皆是,比如这一个:

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...29&s=BRC&t=BRC

待续.....

游客 2007-12-26 11:07

此贴比那个老虎的专业多了

princesspan 2007-12-26 12:49

谢谢肯定!

不过这里也要赞一下老虎, 他那么热心的帮大家, 而且他的对房产的认识也不亚于经纪了.

希望这样的人越来越多!

Merry Christmas & Happy New Year!

Princess
princesspan01@hotmail.com

lyk008 2007-12-26 13:18

收藏一下

jason999 2007-12-31 01:58

傻了,傻了,好贵!

游客 2007-12-31 02:53

引用:

作者: princesspan (帖子 2253093)
谢谢肯定!

不过这里也要赞一下老虎, 他那么热心的帮大家, 而且他的对房产的认识也不亚于经纪了.

希望这样的人越来越多!

Merry Christmas & Happy New Year!

Princess
princesspan01@hotmail.com


那就惨了
经纪没有饭吃了

狐狸姨 2007-12-31 03:42

引用:

作者: princesspan (帖子 2230265)
房价应该是有市场决定的, 国内的房价也很高, 不是人能左右的吧!

当然, 房价总有一天会下来, 但是谁也不能预知是哪天:(

人活着要开开心心的, 不要整天怨天尤人. 如果觉得现在房价高, 可以先租房. 没有人逼着你买房, 身宽不如心宽. 但如果有条件, 也讲究生活质量, 也可以买房. 毕竟租房和自己的房的感觉是不同的.

每个人不同, 每个人的选择也不同. 这样的世界才会变得如此精彩!

Enjoy the life!

说得好!!心宽才会活得有意思,怨天尤人只会作贱自已:wdb10::wdb10:

狐狸姨 2007-12-31 03:49

:wdb19:Downtown,

我希望能买个两房两?1000尺左右的,楼层高些的,大概要多少钱呢,最好几年新的。

狐狸姨 2007-12-31 03:52

1000尺的房子管理费多少呢,听说比多伦多 便宜多了是吧:wdb2:

princesspan 2007-12-31 04:36

引用:

作者: 沪李姨 (帖子 2272978)
:wdb19:Downtown,

我希望能买个两房两?1000尺左右的,楼层高些的,大概要多少钱呢,最好几年新的。

这里列出了5套 五十几万到一百万的房子, 你可以自己比较一下, 看你的需求在哪里?
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...70&s=BRC&t=BRC
一般是房子越新, 管理费越低. 但downtown的管理费相对于其他地区稍高, 这里300多的管理费在其他地区可能只要200多.

根据你有限的信息, 我觉得你想要的房子的价格要在60W左右, 当然好房子还是要觅的, 方便的话, 可以把你更详细的需求发email给我.

仅供参考!

Princess

princesspan 2007-12-31 11:31

引用:

作者: 贾二爷 (帖子 2272867)
那就惨了
经纪没有饭吃了

还好, 我们家不靠我吃饭......:)

本想早早退休, 游山玩水, 体验生活, 可以自从进入这一行, 又欲罢不能. 帮客人买了他们称心的, 感觉有价值和潜力的房, 他们:wdb6:, 我更:wdb6:. 接着他们卖房还会找你, 帮他们卖出好价钱, 他们:wdb6:, 我越来越:wdb6:.这样周而复始..... 生活本来就应该是开开心心的嘛, 对吗? 开心是我的生活宗旨.....

言归正撰, 其实这里要讲的和经纪合作买房有什么好处.
1. 经纪的信息量大
很多人卖房, 他的房产信息可能不上mls, 可能他的门前也没有卖房的标志, 也不会有open house, 所以一般的人是不知道他卖房的, 但经纪会有这方面的信息.
2. 经纪的信息比较及时.
经纪的信息会早于公众的. 一般来说, 好的房子都比较抢手, 早看早买, 会买到好房并且是好价钱. 曾有一个客户, 他本人比较有房产知识和眼光, 本想自己买房, 结果他看中的房子, 他都拿不到, 最终还是和经济合作买到了他称心的房子.
3. 经纪的知识和经验比较丰富
毕竟房产这行业, 需要知识和经验的积累. 经纪几乎天天在这个市场上接触不同的房源, 信息, 并和不同的相关的人打交道, 无行中, 他的知识和经验就会比行业外的人多得多. 当然, 我也并认为这行是熟练工, 做的越久越好. 我觉得最重要还有一点是sense, 就是这个经纪对市场的领悟性. 如果没有这点, 要做好比较难.
4. 节约人力, 物力和财力.
如果是个好的经纪, 他会给你定位,就是如何在你的预算范围内, 在短时间内找到适合你的需求并有价值和潜力的房子. 而不是漫无目的的看房. 让客户自己去找感觉.
5. 经纪会提供更多相关信息
经纪比较了解市场, 他会提供社区, 学校, 交通等相关信息. 这对买房也是非常重要的.
6. 经纪可以推荐相关专业人士.
买房中会有其他专业人士介入, 如房屋按揭专家, 律师, 验屋师等等. 举例, 如果好的经纪, 他会提供好的房屋贷款专家, 让你拿到好的贷款利率等等.
7. 其他

最新的统计, 目前大温有94%的人买卖房通过经纪, 如果单从买房来讲, 这个比例会更高, 因为买方是不付经纪费的.

找一个经纪很容易, 但要找到一个好经纪不容易. 愿大家有能和适合自己的好经纪合作, 买到适合自己的房子, 在温哥华过着开开心心的生活......

Feel free to let me know if I am of any help.

Princess

godwin 2007-12-31 19:18

(4)呢?等下文!

yannie 2007-12-31 23:14

非常有用的信息。做个记号收藏。

princesspan 2008-01-01 18:41

Happy New Year!

:)

godwin 2008-01-03 03:27

(4)呢?等下文!

princesspan 2008-01-03 17:53

4、一百五十万

A花到一百五十万,终于可以进驻温西的好社区,并选到还算可心的独立房。当然,地不会太大,房子也不会太新。赶上室内重新装修、格局好的房子,花园打理得又不错,这样的选择并不多,遇上了就要快下手。

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...12&s=BRC&t=BRC

如果在温西的中等社区里遇到年头比较新,房屋和占地还不算小的房屋,也是很难得的情况。比如这一个:

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...45&s=BRC&t=BRC

B其实一百五十万,已经可以在西温买到看海景的独立房,只是房子都是上了年纪的了,但里面保养的还不错. 比如:

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...27&s=BRC&t=BRC
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...02&s=BRC&t=BRC

不过,用一百五十万在煤港买公寓的话,完全可以称得上是比较舒适的住所了,Coal Habor 的美景尽收眼底

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...08&s=BRC&t=BRC

C在本、列、温东这三个大温地区普通的中心市镇里,一百五十万足可以在很好的社区买到理想的看得见风景的好房。比如本拿比白金汉高地(Buckingham Heights)的这一栋:

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...08&s=BRC&t=BRC

D要是把一百五十万拿到菲莎河谷的南北素里,那买到的肯定是那些社区里品位档次均属上乘的豪宅。只是要记住房产买卖的一条潜规则:价位相对便宜地区的豪宅,卖起来会比较困难。下面这个房子如果在温西,价格应该至少在四五百万以上吧?

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...77&s=BRC&t=BRC

待续......

Princess

godwin 2008-01-03 18:32

很想看看.可惜所有的连接都打不开.

princesspan 2008-01-03 19:20

sorry, I revise it.

It should be okay now.

elainechao 2008-01-05 23:16

谢谢LZ提供这么好的信息,弱问一下,是不是没有40万就先不要考虑买房了呢?

fangcool 2008-01-05 23:35

itovnyvGBVYYVBUVY UY VTUYTVEYTVOUFDYIUVYYRYUIFYIDYVUYVUIYFIVYIYVIYVIFYV8YF8YDFYR B BBBBBBBBBBBBBBBBBU526370

唐魏1117 2008-01-06 00:56

感谢楼主提供这些信息,起码对我们还未登陆的移友们有一个直观的感受!看来加的房子涨的也不比国内差啊!

princesspan 2008-01-06 03:39

引用:

作者: elainechao (帖子 2296660)
谢谢LZ提供这么好的信息,弱问一下,是不是没有40万就先不要考虑买房了呢?

其实30-40W的是个大的消费群体, 也是有不少房源可以供选择的. 这累房源的特点是如果涨,它涨的相对比其他快, 如果跌, 它的抗跌性也不错.

每个人还是要根据自己的情况, 去选择when to buy, how to buy ,where to buy, buy what....等等.

再说, 买房和租房的感觉是会很不同的. 买了房, 心定了, 什么都好安排了, 你也就慢慢的会喜欢生活在这里了.

我会根据大家的要求定期推荐些这类房源泉给到大家!

仅供参考!

Princess

新来的 2008-01-06 04:32

骗子中介,他们要拿1-2万刀的中界费。
现在大家不要买房,买了也很难租掉。出租的人大与租房的人。

新来的 2008-01-06 04:38

:wdb8::wdb2::wdb2:

princesspan 2008-01-06 04:49

引用:

作者: princesspan (帖子 2230265)
房价应该是有市场决定的, 国内的房价也很高, 不是人能左右的吧!

当然, 房价总有一天会下来, 但是谁也不能预知是哪天:(

人活着要开开心心的, 不要整天怨天尤人. 如果觉得现在房价高, 可以先租房. 没有人逼着你买房, 身宽不如心宽. 但如果有条件, 也讲究生活质量, 也可以买房. 毕竟租房和自己的房的感觉是不同的.

每个人不同, 每个人的选择也不同. 这样的世界才会变得如此精彩!

Enjoy the life!

买和不买, 租和不租, 每个人都有自己的打算和选择, 不是你我可以左右的.

在这坛子里的人应该是有知识和文化的, 希望注意自己的光辉形象.

再次送上两亿三千万, 但愿大家都活的轻轻松松, 快快乐乐, 心想事成!
http://forum.iask.ca/showthread.php?...92#post2282292

这里还要加上一个千万, 千万不要自以为是, 觉得自己比别人聪明, 其实大家的眼睛是雪亮的, 能够分辩的. 只是社会有分工, 每个人的时间,精力,人力, 物力和财力等有限, 不可能行行都专, 面面俱到. 如果能够非常有效的利用投入和产出的关系, 那么这样的人生会很精彩....

Cheers,

Princess

天空流星 2008-01-06 06:05

想问一下,30万左右买房子。首付20%,月供得付多少?月供多少年?其它费用又是多少?要年收入多少才能贷到款?

elainechao 2008-01-06 10:34

引用:

作者: princesspan (帖子 2297210)
其实30-40W的是个大的消费群体, 也是有不少房源可以供选择的. 这累房源的特点是如果涨,它涨的相对比其他快, 如果跌, 它的抗跌性也不错.

每个人还是要根据自己的情况, 去选择when to buy, how to buy ,where to buy, buy what....等等.

再说, 买房和租房的感觉是会很不同的. 买了房, 心定了, 什么都好安排了, 你也就慢慢的会喜欢生活在这里了.

我会根据大家的要求定期推荐些这类房源泉给到大家!

仅供参考!

Princess

谢谢回答,等待新的资料,:wdb10::wdb10::wdb10:

princesspan 2008-01-06 16:18

这是位于西区Kitsilano的一套公寓房, 虽然是low rise, 但它是concrete, 2年新, 2房2卫+1 Den, 阳台封了, 可以作为书房, 也可以放下一张床.

此房基本没住过, 很新.

Kitsilano区是个比较适合居住的地区,闹中取静, 出入很方便, Kitsilano 中学排名二十几位.(2006)

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...44&s=BRC&t=BRC

For your reference.

Princess

游客 2008-01-06 22:02

似是而非.

princesspan 2008-01-07 06:39

引用:

作者: 天空流星 (帖子 2297354)
想问一下,30万左右买房子。首付20%,月供得付多少?月供多少年?其它费用又是多少?要年收入多少才能贷到款?

1. monthly payment: $1465 (rate: 5.5%, 25 Y)
2. 在BC, 一般贷款年限是25年, 现在也可以做到40年.
3. 一般新移民, 贷款可以在65%-70%, 如果高于70%, 往往要出示收入证明. 你如果要贷款80%, 年收入要在7w了, 但不同的机构审核不同, 多问几家, 相互比较.
4. 贷款如果高于80%, 那就要另买保险了.
5. 其他费用: maint fee: $200左右, 地税$100.(如果你自住, 可以享受$570免税额)

仅供参考!

Princess

mary 2008-01-07 07:25

请问princesspan,如果我买townhouse的管理费目前是100元,该费用是永远不边还是逐年递增? 费用都包括些什么?谢谢!

princesspan 2008-01-07 09:46

Townhouse 的管理有两种.
1. 一种是自我管理的, 就是小区业主自己管理, 这种管理费比较低. (一般townhouse住户比较少的才有)
2. 另一种是有strata company统一管理, 相对管理费会高些.

管理费会涨, 但不一定每年涨, 主要是根据管理公司的收支状况而定. 同时这个涨幅需要3/4业主通过才可以生效.

管理费会包括gardening, garbage pickup, gas, hot water, management 等等, 每个管理公司不同, 这个费用包括的内容也会不同.

仅供参考!

Princess

绿茶人生 2008-01-07 09:49

引用:

作者: princesspan (帖子 2301032)
Townhouse 的管理有两种.
1. 一种是自我管理的, 就是小区业主自己管理, 这种管理费比较低. (一般townhouse住户比较少的才有)
2. 另一种是有strata company统一管理, 相对管理费会高些.

管理费会涨, 但不一定每年涨, 主要是根据管理公司的收支状况而定. 同时这个涨幅需要3/4业主通过才可以生效.

管理费会包括gardening, garbage pickup, gas, hot water, management 等等, 每个管理公司不同, 这个费用包括的内容也会不同.

仅供参考!

Princess

谢谢,从中学习了。

princesspan 2008-01-08 09:20

1. Listing Price: 这是卖方出的价格, 每个卖主的心态不同, 他出的价格也会不同, 有的甚至会相差很大
2. Assessment price: 这是政府的估价, 有的房子售价会低于政府估价, 有的则会高于政府估价.
http://142.32.78.110/index.asp

3. Sold price: 这是成交价.
4. Offer price: 这是买方在买房时愿意出的价格, 如果这个价格最终被卖方接受就是成交价.

价格最终是由市场定的, 所以成交价是最有价值的.

一个好的经纪在下offer的时候会给买房做一个CMA, 这样让买方知道在自己意向中所买房子的市场状况, 对下Offer有个很大的参考价值.

一般情况下, offer price <=sold price<=Listing price, 每个区不同,每个房子不同(特别是single house), 定价的策略也不同.

仅供参考!

Princess

yanei825 2008-01-08 09:36

好文!谢谢分享

princesspan 2008-01-13 14:29

二百万加币对大多数人来说, 是个不小的数字, 但现在富人还真不少, 而且国内的豪宅也不便宜, 所以能买这类房子的还大有人在.


5、二百万

A、 用二百万左右的在西温买一个不错的海景房吧。虽然算不上顶级,但还是有不少选择的。

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...33&s=BRC&t=BRC

B、 在煤港的顶级公寓里,二百万不算一个大数目,象这样才一年新的海滨好公寓,面积约一千五百尺左右,用二百万买下,已经很不错了:

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...59&s=BRC&t=BRC

C. 在温西, 如果要买到一个能看海景的房, 200W恐怕是不够的, 不过能看到山景也是不错的了.

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...36&s=BRC&t=BRC

D、 二百万在二三类地区的市镇里,显然可以买下真正称得上顶级的豪宅,但还不会是那些城市房价的最高点。

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...40&s=BRC&t=BRC

E、 在菲莎河谷的很多地区,用二百万,可以买到除房子之外的一两亩地。如果是百万豪宅社区里的风景地,那就更有升值的潜力了。

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...14&s=BRC&t=BRC

应大家的要求, 近期也会整理一些30W左右的房子, 供参考.

待续.......


Princess

wumei888 2008-01-13 17:00

请问最近半年温哥华房价走势如何?据楼主看,房价今后走势如何?何时是买房的好时机?谢谢。

小小白 2008-01-13 17:13

很关注房子问题,还是很传统的思想,想要买房子,虽然没有多少钱.....

动感妈妈 2008-01-15 12:40

引用:

作者: princesspan (帖子 2224509)
为了使大家对温哥华的房价有所了解, 本人整理了大温地区和菲莎河谷房市的一些资料,分40万、70万、100万、150万、200万五个不同价位进行描述,希望对大家有所帮助. 如要进一步了解房产信息或房屋买卖, 请email: princesspan01@hotmail.com


1、四十万:

ADowntown Coal Harbour区域,用四十万的代价,我们可以买到一个能看到一点儿海景及山景的studio或者1 bedroom 500尺左右的小公寓,尽享现代都市生活,同时还可以到温哥华最美丽的海滨公园斯坦利每天漫步观景。比如这个网页上所列的几个:

www.realtylink.org/pro...Page=Prev&

BUBC大学城里,我们可以用四十万买到700尺左右一年新的1 bedroom&den的公寓,坐享名校(大学、中学)与生俱来的浓郁文化及学术氛围,并就近欣赏天体海滩与西边落日。比如这一个:

REA Full Public

C, 在豪宅林立的西温,四十万也并非没有跨入的可能,甚至少至20多万都是可以的。不过这些低价位的小公寓实在是太旧了,年头差不多都在三十年以上。少数经过装修的也还是可以勉强接受吧。请看这个已有四十二个年头重又焕发青春的820尺公寓:

REA Full Public

D, 在闹中取静的温西FairviewKitsilano地区,用四十万,可以换来10年内新的600-700sqft的有MOUNTAINS & CITY View的公寓和townhouse, 在独自的deck,品品茶,看看美景,尽享小资情调的两人世界.

www.myhometours.ca/tours/1239
mlslink.mlxchange.com/...=BRC&t=BRC


E
当然,四十万在不少首次购房者的眼中,已经不算太少了,即使在大温中心地带的几个城区买不到single housetownhouse,如果不到上述这些市镇中最贵的社区,也还是可以在本拿比、温东、列治文三市的好地段,买到够二人世界或三口之家的小家庭所居住的两居室公寓,而且可以是全新的。比如这一个:

REA Full Public

E如果想要面积大一些,孩子有更宽敞的空间活动,老人来探亲也可以住得下,甚至希望有一块完全属于自己的绿地,用四十万在菲莎河谷生活方便的好社区可以买到不错的townhouse,在一般的社区还可以买到较旧较小的独立房。比如:

REA Full Public

F想要悠闲地终日看海,而不必考虑通勤上班的话,四十万在白石镇买个公寓就完全可以做到,比如这一个:

REA Full Public

很喜欢UBC的那一套,请问UBC还有更多的选泽么?能否多些介绍。现在国内,年底登陆,什么时候买房好?

princesspan 2008-01-15 15:56

引用:

作者: wumei888 (帖子 2326677)
请问最近半年温哥华房价走势如何?据楼主看,房价今后走势如何?何时是买房的好时机?谢谢。

新年伊始, 房价标升的比较厉害, 这主要新的政府估价出来了, 卖家的心态一样子上去许多. 这时候, 希望大家找个有经验的经纪做参谋, 这样有利于拿到好的价格. 而不给Listing Price 所左右.

整体来看, 这半年还是上升的态势, 空间会在6%-10%,当然每个区不同, 涨幅也会不同.如果要买房,可以考虑在10-12月,这时候房价会低些, 不过房源也少,选择余地也会少很多.

如果能够熟悉和了解市场,总能找到一套适合你并且有价值和潜力的房子.

Princess

princesspan 2008-01-15 16:10

引用:

作者: 动感妈妈 (帖子 2333287)
很喜欢UBC的那一套,请问UBC还有更多的选泽么?能否多些介绍。现在国内,年底登陆,什么时候买房好?

以下有三套UBC的房源,价格在50-60W,面积不同,新旧不同,所有权不同, 价格也不同了.
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...07&s=BRC&t=BRC

你们年底登陆,应该是买房的好时机,但最好12月1日前,因为12月选择性会非常局限.

仅供参考!

Princess

动感妈妈 2008-01-15 17:33

非常感谢!很有帮助,我们决定等到10月,看是否能有UBC合适的房源,最好是加币40万左右。

动感妈妈 2008-01-15 17:35

不知道UBC 的房子,所有权有什么不一样的么?

yy663178 2008-01-15 23:39

你好 楼主!前面你列出的房子很多都是06年都已经卖出的房子,那现在是否价位更高了呢?

yy663178 2008-01-15 23:47

心里一直想问:如果买个HOUSE自住和出租,实际上能以租还贷吗?因为还有其他的税费,不知道租金能否够用?这样的话买多少价位的房子合适?首付大概需要多少?谢谢.

princesspan 2008-01-16 17:11

引用:

作者: 动感妈妈 (帖子 2334546)
不知道UBC 的房子,所有权有什么不一样的么?

目前UBC绝大部分都是leasehold, 有少部分freehold.

princesspan 2008-01-16 17:17

引用:

作者: yy663178 (帖子 2335431)
心里一直想问:如果买个HOUSE自住和出租,实际上能以租还贷吗?因为还有其他的税费,不知道租金能否够用?这样的话买多少价位的房子合适?首付大概需要多少?谢谢.

你这个问题有点大, House, 如果有6个bedrooms, 你要住几间? house一般是basement出租,如果是这样, 要cover mortgage难度非常大. 前几年或许还行.

Princess

yy663178 2008-01-16 23:43

哦 你好 PRINCESS!我们只有2口人 没有学区要求的,自我感觉总要多租个几户才够啊. 是不是租户多的房子地段不会太好?关键是要出门方便就行了.我担心刚去时候没有别的收入,不知能否用租金满足生活?或者另买一个公寓自住?

princesspan 2008-01-17 19:57

1如果是这样, 那你要选择房间多一些, 并且靠近学校, 或者交通方便的地方, 等等. 租户多的房子和地段没有太大的关系.
2. 如果不用还贷, 租金收入在1500-2000, 一般情况下, 租金用来生活开销是没问题的. 当然还要看你怎么用了
3. 买个公寓住还是和租客住在一起, 那要看你本人的喜好了. 各有利弊.

Any queries, feel free to let me know.

Princess

玻璃心 2008-01-18 00:36

好贴啊,不过都很贵,我还是带帐篷来好了

**雨燕** 2008-01-18 00:52

Princess你好.一家三口,小孩10岁,用40W可以在温买什么样的房子呢?

georgezhou 2008-01-18 01:12

Princesspan是个好人.

princesspan 2008-01-18 13:55

引用:

作者: **雨燕** (帖子 2343069)
Princess你好.一家三口,小孩10岁,用40W可以在温买什么样的房子呢?

这是40W在温能买什么房的基本概念.
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=144554

如果要针对你的情况, 进行定位, 你要提供更多的info.

你可以发email,princesspan01@hotmail.com.

flyingdeer 2008-01-19 14:03

唉, 真的感到有些沮丧. 经过了快三年的挣扎, 经于决定今年年中去长登了.

在上海折腾了二年多, 虽然年薪三十万也没敢买房, 涨得太厉害了. 没想到温哥华的房价这二年也在飙升. 算了算, 好象比上海的还贵. 记得05年底去的时候, 那时听朋友说, 买套小的60平方米左右的公寓要10万加币. 当时觉得真不便宜. 这下好, 两年过去, 所有的房价都翻了个翻.

刚到的新移民即使运气好很快能找到工作, 一般也就2000-2500加币一月吧. 这样看来, 真不知道什么时候才能买得起40万加币的房子呢.

居者有其屋, 看来在加拿大也是一个很大的压力呢. 原以为绷紧的神经可以在加拿大得到一些缓解, 看来也不行呀. 不知道什么时候才能有个自己的蜗居呢? 什么时候才能把年迈的父母接到一起呢?:wdb5:

princesspan 2008-01-20 18:20

不要沮丧, 不是常说, 前途是光明的, 道路是曲折的.....:wdb10:

其实, 总有一套适合你的房子在等你....

生活总会越来越好的....如果你想赚钱, 还是留在中国吧, 如果你想追求生活质量, 加拿大温哥华会找到这种感觉,但你的心要在这里....

Enjoy the new life in Vancouver!

Princess

越野浪子 2008-01-23 00:42

顶下楼主,是不是中介不重要!给我们一些知识总是要感谢的!

快登陆了!想想要是居住水准比上海还烂~~~怎么对得起家人呢?

咬咬牙准备150W的房子吧~~~楼主真帮偶找到合适的房子!同时间

性价比合适的房子~~~给中介费也正常啊~~~打的士也要给钱的呢!呵呵

狐狸姨 2008-01-23 01:04

引用:

作者: 越野浪子 (帖子 2357602)
顶下楼主,是不是中介不重要!给我们一些知识总是要感谢的!

快登陆了!想想要是居住水准比上海还烂~~~怎么对得起家人呢?

咬咬牙准备150W的房子吧~~~楼主真帮偶找到合适的房子!同时间

性价比合适的房子~~~给中介费也正常啊~~~打的士也要给钱的呢!呵呵

150万加元在我们多伦多可以买很好的房子啦,可是我也在准备去温哥华

狐狸姨 2008-01-23 01:05

引用:

作者: 越野浪子 (帖子 2357602)
顶下楼主,是不是中介不重要!给我们一些知识总是要感谢的!

快登陆了!想想要是居住水准比上海还烂~~~怎么对得起家人呢?

咬咬牙准备150W的房子吧~~~楼主真帮偶找到合适的房子!同时间

性价比合适的房子~~~给中介费也正常啊~~~打的士也要给钱的呢!呵呵

还有。你放心吧,买房子是不用你给钱的

princesspan 2008-01-23 14:55

引用:

作者: 越野浪子 (帖子 2357602)
顶下楼主,是不是中介不重要!给我们一些知识总是要感谢的!

快登陆了!想想要是居住水准比上海还烂~~~怎么对得起家人呢?

咬咬牙准备150W的房子吧~~~楼主真帮偶找到合适的房子!同时间

性价比合适的房子~~~给中介费也正常啊~~~打的士也要给钱的呢!呵呵

150W可以在温西非常好的学区买到近2500sqft, 地有5500sqft, 的5年新的house.

看看以下这个,
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...10&s=BRC&t=BRC,

Walking to beaches, tennis courts, shopping & restaunt, Excellent school.....

For your reference.

Princess

wtell2008 2008-01-25 22:25

不错,支持

flyingdeer 2008-02-03 11:52

这里全是有钱人呐

**雨燕** 2008-02-03 11:59

引用:

作者: 贾二爷 (帖子 2224988)
中意这个四十w的UBC大学城

我也喜欢这个:wdb19:

**雨燕** 2008-02-03 18:00

引用:

作者: princesspan (帖子 2299047)
这是位于西区Kitsilano的一套公寓房, 虽然是low rise, 但它是concrete, 2年新, 2房2卫+1 Den, 阳台封了, 可以作为书房, 也可以放下一张床.

此房基本没住过, 很新.

Kitsilano区是个比较适合居住的地区,闹中取静, 出入很方便, Kitsilano 中学排名二十几位.(2006)

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...44&s=BRC&t=BRC

For your reference.

Princess

看上去不错

**雨燕** 2008-02-03 18:24

谢谢princess,是不是把我们的需要和支付能力告诉你,然后你就可以根据这些尽心尽力地去为为什么物色一套真正适合的好房呢?

princesspan 2008-02-03 19:59

可能还不止以上这些...
1. 了解你们的情况, 需求和能力.
2. 进行定位, 根据目前市场的状况, 你们的实际情况, 建议什么样的房子最适合你
3. 推荐合适的房源
4. 从中确定一套最适合你们的, 最有价值和潜力的房子
5. 替你们进行谈判争取最低的价格
5. 推荐好的mortgage broker, 拿到最好的mortgage rate
6. 推荐好的专业人士, 包括律师, 验房师等,
7. 其他

通过和好的经纪合作, 你们会买到一套适合的有价值和潜力的房子.

最好的房子不一定最适合你, 最适合你的房子才是最好的!

希望我能帮到大家买到这样的房子, 让大家买得称心, 放心和开心!

:)

Princess

狐狸姨 2008-02-03 22:26

引用:

作者: princesspan (帖子 2396225)
可能还不止以上这些...
1. 了解你们的情况, 需求和能力.
2. 进行定位, 根据目前市场的状况, 你们的实际情况, 建议什么样的房子最适合你
3. 推荐合适的房源
4. 从中确定一套最适合你们的, 最有价值和潜力的房子
5. 替你们进行谈判争取最低的价格
5. 推荐好的mortgage broker, 拿到最好的mortgage rate
6. 推荐好的专业人士, 包括律师, 验房师等,
7. 其他

通过和好的经纪合作, 你们会买到一套适合的有价值和潜力的房子.

最好的房子不一定最适合你, 最适合你的房子才是最好的!

希望我能帮到大家买到这样的房子, 让大家买得称心, 放心和开心!

:)

Princess

通宵不睡啊?女孩子要睡眠冲足才能保持亮丽,工作重要,身体更要保重

留老根 2008-02-04 00:41

不错的帖子,觉得vancouver west和burnaby不错,买个condo,40-50万左右还是可以承受的.

princesspan 2008-02-04 04:59

引用:

作者: 沪李姨 (帖子 2396466)
通宵不睡啊?女孩子要睡眠冲足才能保持亮丽,工作重要,身体更要保重

谢谢李阿姨的关心!

您说的完全对, 身体是前面的1, 其他都是后门的0, 如果没有这个1, 那就全部变成0了....

Happy Chinese New Year!

Princess

狐狸姨 2008-02-04 05:20

引用:

作者: princesspan (帖子 2396934)
谢谢李阿姨的关心!

您说的完全对, 身体是前面的1, 其他都是后门的0, 如果没有这个1, 那就全部变成0了....

Happy Chinese New Year!

Princess

:wdb17:字字珠玑,真妙!也祝你'鼠'不完的幸福和快乐!!永远如意!:wdb9::wdb19:

mydog 2008-02-11 16:46

:wdb18:

georgezhou 2008-02-12 02:08

建议这个帖子应该置顶,对新移民了解房情很有帮助.

山花落尽 2008-02-17 10:38

学习了一早上,真是感觉太有帮助了。
我正在办理投资移民手续,估计快的话也要2010年去了,有些拿不准,是该现在就买一套房呢?还是去了以后再买?
更多的话题,我会发邮件给LZ,请教。

海之角 2008-02-17 14:39

好贴啊!今天才注意到并看完。我全家3口7月底登陆,想买house,想请教楼主以下问题,请回悄悄话或zchongj@hotmail.com,谢谢先!
1)孩子现在国内上高一,看到在Maple Ridge有一间叫Maple Ridge Secondary School的不错,请推荐一下周边的House.
2)50万左右,不超过60万,3-bedroom,后院大些,可以种菜种果树的。
3)不一定要看靓景,但安全、安静。
另外想问,1个月内可以办好买房手续并住进去吗?
是主申请人先到买好房子,其他成员才到好呢?还是一起登陆先租房或投亲友住下慢慢买房?

Barryt 2008-02-17 14:47

引用:

作者: 海之角 (帖子 2431055)
好贴啊!今天才注意到并看完。我全家3口7月底登陆,想买house,想请教楼主以下问题,请回悄悄话或zchongj@hotmail.com,谢谢先!
1)孩子现在国内上高一,看到在Maple Ridge有一间叫Maple Ridge Secondary School的不错,请推荐一下周边的House.
2)50万左右,不超过60万,3-bedroom,后院大些,可以种菜种果树的。
3)不一定要看靓景,但安全、安静。
另外想问,1个月内可以办好买房手续并住进去吗?
是主申请人先到买好房子,其他成员才到好呢?还是一起登陆先租房或投亲友住下慢慢买房?

主申请自己能作主的话,自己先到选好房最方便了,否则就要一家人一起选啦:wdb23:

princesspan 2008-02-17 16:55

引用:

作者: 海之角 (帖子 2431055)
好贴啊!今天才注意到并看完。我全家3口7月底登陆,想买house,想请教楼主以下问题,请回悄悄话或zchongj@hotmail.com,谢谢先!
1)孩子现在国内上高一,看到在Maple Ridge有一间叫Maple Ridge Secondary School的不错,请推荐一下周边的House.
2)50万左右,不超过60万,3-bedroom,后院大些,可以种菜种果树的。
3)不一定要看靓景,但安全、安静。
另外想问,1个月内可以办好买房手续并住进去吗?
是主申请人先到买好房子,其他成员才到好呢?还是一起登陆先租房或投亲友住下慢慢买房?

email已发, 请查收!

Thanks,

Princess

山东老A 2008-02-18 01:38


海之角 2008-02-19 12:10

引用:

作者: princesspan (帖子 2431306)
email已发, 请查收!

Thanks,

Princess

收到,谢谢。学习中。

山花落尽 2008-02-19 12:27

我给LZ的悄悄话,LZ可能还没有看到。
等待回复中。。。
多谢!

princesspan 2008-02-19 17:34

引用:

作者: 海之角 (帖子 2436633)
收到,谢谢。学习中。

Can you give me the feedback of the property I suggested to my mailbox? so that I can set up your criterial in my system. Once there is the new listing within your criterial, it will come out right away.

Thank you for your consideration!

Princess

princesspan 2008-02-19 17:35

引用:

作者: 山花落尽 (帖子 2436726)
我给LZ的悄悄话,LZ可能还没有看到。
等待回复中。。。
多谢!

已发, 请查收!

谢谢!

Princess

wellssong 2008-02-19 23:37

不错的帖子
中介不中介得不重要
只要说的是实话就好
我们一家三口7月份登陆
到时候请lz给打量一间房子

若凡尘 2008-02-20 01:29

很实用的好帖,谢谢楼主.
3月底或4月初我就要过温哥华买房,然后7月份全家长登.
真诚地希望楼主用心地推荐一些适合我的房子.要求如下:
1.价格在50-100W.
2.区域首选温西,其次RICHMOND,再次本那比.
3.面积不用太大,1500-2000尺即可,3BEDROOM或4BEEDROOM均可.最好是HOUSE.
4.楼龄老一点也没关系,但要20年以内.
5.周边环境要好.
6.最重要的是要有好的小学和中学.儿子刚上小学,女儿快上初中.
再次谢谢.EMAIL:wuyunhua527@163.com

princesspan 2008-02-21 03:42

引用:

作者: wellssong (帖子 2438802)
不错的帖子
中介不中介得不重要
只要说的是实话就好
我们一家三口7月份登陆
到时候请lz给打量一间房子

:wdb10:

princesspan 2008-02-24 17:34

2008年一月最新房价

Aim 2008-03-02 14:38

好帖子

doudoudingding 2008-03-02 17:11

:wdb10:
引用:

作者: princesspan (帖子 2453854)
2008年一月最新房价

:wdb17::wdb6:

非常感谢!

也有孩子教育问题, 但我还是喜欢RICHMOND, 舒服:wdb19:.

ASIAGOLF 2008-03-02 18:36

DING

salute 2008-03-02 20:12

LZ,你好,给你发邮件了。谢谢。

springrainfield 2008-03-03 21:58

其实我就喜欢 治安好 安静卫生 买辆车去市区方便(20分钟)的小镇生活 四十万只能一居室吗?? 三室一厅是不是得一百万

georgezhou 2008-03-04 00:38

建议置顶.好帖啊.楼主是个好人.

princesspan 2008-03-05 14:25

好消息!

今天今天央行降息0.5, prime rate从5.75%降为5.2%. 如果mortgage选择浮动利率的话, 可以拿到4.3-4.7%.

Feel free to let me know if you need any help.

Thanks,

Princess

Natacha 2008-03-05 14:53

引用:

作者: princesspan (帖子 2487585)
好消息!

今天今天央行降息0.5, prime rate从5.75%降为5.2%. 如果mortgage选择浮动利率的话, 可以拿到4.3-4.7%.

Feel free to let me know if you need any help.

Thanks,

Princess

还好去年8月买房的时候.选用的是浮动的利率,要不现在哭S了...

悠然南山 2008-03-10 00:40

LZ为什么图片都打不开呢?

Cakka 2008-03-10 05:54

顶一下,好贴子.

请问LZ照片里的小天使石雕哪里能买到?好美啊...

Englishbay 2008-03-10 05:57

princess对北温,西温,sunshine coast熟不熟啊?

princesspan 2008-03-10 13:15

引用:

作者: springrainfield (帖子 2480138)
其实我就喜欢 治安好 安静卫生 买辆车去市区方便(20分钟)的小镇生活 四十万只能一居室吗?? 三室一厅是不是得一百万

其实vancouver的房价并没有想象的那么夸张. 40万可以在burnaby, richmond买到比较新的2bedrooms. 如果再远一些, coquitlam, surrey, 可以买1500sqft 的townhouse 了.

Feel free to let me know if you need any help.

Thanks,

Princess

princesspan 2008-03-10 13:17

引用:

作者: Englishbay (帖子 2503170)
princess对北温,西温,sunshine coast熟不熟啊?

LZ, 有什么需要帮忙的吗? I am happy to help you.

Thanks,

Princess

princesspan 2008-03-10 13:22

Here is the price of Feb 08 for your reference.

二郎神 2008-03-10 19:50

好铁,:wdb10:

二郎神 2008-03-10 20:37

请问lz:加国有没有贷款的年龄限制,:wdb2:我四十五岁,:wdb26::wdb14:在加国能贷25年的款吗?:wdb4:在国内,限制到60岁,我只能贷15年。:wdb15::wdb8:

沿路美景 2008-03-10 21:33

学习!!

princesspan 2008-03-12 00:57

引用:

作者: 二郎神 (帖子 2506152)
请问lz:加国有没有贷款的年龄限制,:wdb2:我四十五岁,:wdb26::wdb14:在加国能贷25年的款吗?:wdb4:在国内,限制到60岁,我只能贷15年。:wdb15::wdb8:

在加买房贷款, 没有年龄限制.你甚至可以贷款40年.:wdb19:

Princess

二郎神 2008-03-12 02:31

谢谢lz。:wdb19:

amy0410 2008-03-12 11:27

请问楼主,UBC里有的房子写的租借期是什么意思,和产权房有什么区别,麻烦详细解释一下,谢谢!见笑了~

浙0579 2008-03-12 17:12

谢谢楼主.
本人已经在办投资移民
真诚地希望楼主用心地推荐一些适合我的房子.要求如下:
1.价格在60-120W.
2.区域首选温西,其次RICHMOND,再次本那比.
3.面积大概2000-3000尺即可,3BEDROOM或4BEEDROOM均可.最好是HOUSE.
4.高层公寓也可以.最好是新房.
5.周边环境要好.
6.最重要的是要有好的小学和中学.
另外请问目前没有加拿大移民纸可以在加拿大买房子吗?
再次谢谢.EMAIL:ywtzym@hotmail.com

Daisy-L 2008-03-13 17:54

请教楼主,本人在网上看到richmond的er区有一house21078尺,但已34年,要71w,你说值得买吗?本人好想多了解温哥华的房价,邮箱:lingmin1994@yeah.net

littlefair 2008-03-13 21:50

非常感谢LZ,期待40万以内的房源推荐。

princesspan 2008-03-15 16:17

引用:

作者: amy0410 (帖子 2513531)
请问楼主,UBC里有的房子写的租借期是什么意思,和产权房有什么区别,麻烦详细解释一下,谢谢!见笑了~

Leasehold, 这类房子土地不是买家可以永远拥有的.通常是有年限限制. 如99年不等. 一般来讲, 这类房子贷款比较有限制. 故这类型房屋价值比一般市场为低. 不过不一定, 要看是那种租借地.

Freehold, 是指你买物业的地和屋都完全属于自己的, 没有年限限制.

Just for your reference.

Princess

amy0410 2008-03-17 10:35

引用:

作者: princesspan (帖子 2527037)
Leasehold, 这类房子土地不是买家可以永远拥有的.通常是有年限限制. 如99年不等. 一般来讲, 这类房子贷款比较有限制. 故这类型房屋价值比一般市场为低. 不过不一定, 要看是那种租借地.

Freehold, 是指你买物业的地和屋都完全属于自己的, 没有年限限制.

Just for your reference.

Princess

:wdb11:谢谢,明白了!打算今年6、7月登陆温哥华,三口之家,孩子7岁,想在温西买房,好学区内,请楼主帮忙留意合适房源,谢谢!majing2000@263.net

princesspan 2008-03-18 16:10

引用:

作者: littlefair (帖子 2519905)
非常感谢LZ,期待40万以内的房源推荐。


看看这个, 是不是你喜欢的那种?
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...30&s=BRC&t=BRC

Thanks,

Princess

**雨燕** 2008-03-18 22:02

引用:

作者: princesspan (帖子 2537768)
看看这个, 是不是你喜欢的那种?
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...30&s=BRC&t=BRC

Thanks,

Princess

这个不错,不知道那里学区怎么样?

lamborghini 2008-03-19 12:08

好贴,不得不顶,是家园最好的买房贴了!!!

老马不识途 2008-03-19 12:32

LZ的确是个不错的经纪,我在上个月刚通过她在Richmond买了一栋house,她是个非常热心、敬业、周到的人。

coffee2008 2008-03-19 13:16

好好学习了一把!谢谢LZ!:)

princesspan 2008-03-19 16:16

这是一套在西区Kitsilano好区为数不多的townhouse.

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...25&s=BRC&t=BRC

Princess

大笨笨熊 2008-03-20 00:13

princesspan :wdb17:

大笨笨熊 2008-03-20 00:14

坚定的收藏了

princesspan 2008-03-21 16:34

银行的房屋贷款产品可以分为以下2种:

固定利息贷款 fixed-rate-mortgage

和银行谈一个X (1,2,3,4,5,7,10,25) 年的合约,在合约期内银行承诺一个固定的利息不变, 而客户也承诺再合约期内每年还款不超过Y% (20%左右)如果超过了限制范围, 罚款有可能高达3个月的利息;

浮动利息贷款 variable-rate-mortgage

利息随着政府最优惠利息(PRIME%) 改变, 银行在PRIME%的基础上给适当的折扣

浮动开放式 (variable/open):除了每月还款之外,可以无限制的还款,包括将贷款全部还清,可以转成任何别种贷款。没有罚款。
浮动关闭式 (variable/close):利息是浮动的,但是和固定利息贷款类似:和银行谈一个5年的合约,在合约期内银行承诺一个固定的利息不变, 而客户也承诺再合约期内每年还款不超过Y% (20%左右)如果超过了限制范围, 罚款有可能高达3个月的利息; 由于有签订合约,这一类的贷款折扣比浮动开放式的贷款来的高;

不论您选择了那一种贷款其实它都有自己的优缺点。固定利息贷款的好处是您自己提供了保护。合约期内,利息上升并不影响您的开销。但是,如果利息下调,而您锁在利息相对比较“高”的合约里,不能享受新低利息。除非您愿意接受罚款,提早解除合约。浮动利息的贷款则相反。利息下调,您能享受新低利息。而利息上升,您则要支付较高的利息。

仅供参考!

Princess

KangKang 2008-03-30 21:10

I shall land in Vancouver next week. I want to buy a house or Condo near a nice middle school about C $600,000 without any mortgage. What I care most is near a middle/high school. I want to make up my decision within 2 weeks before I come back to Beijing.

Could you please help me. Thanks a lot!

princesspan 2008-04-01 13:03

引用:

作者: KangKang (帖子 2581566)
I shall land in Vancouver next week. I want to buy a house or Condo near a nice middle school about C $600,000 without any mortgage. What I care most is near a middle/high school. I want to make up my decision within 2 weeks before I come back to Beijing.

Could you please help me. Thanks a lot!

I am happy to help you. Have sent separate email to you.

Pls check

Princess

到来弥 2008-04-01 21:01

这里的房子面积是指建筑面积还是室内面积啊

princesspan 2008-04-02 00:46

引用:

作者: 到来弥 (帖子 2589382)
这里的房子面积是指建筑面积还是室内面积啊

室内面积

Princess

天海茫茫 2008-04-06 23:23

引用:

作者: 浙0579 (帖子 2514964)
谢谢楼主.
本人已经在办投资移民
真诚地希望楼主用心地推荐一些适合我的房子.要求如下:
1.价格在60-120W.
2.区域首选温西,其次RICHMOND,再次本那比.
3.面积大概2000-3000尺即可,3BEDROOM或4BEEDROOM均可.最好是HOUSE.
4.高层公寓也可以.最好是新房.
5.周边环境要好.
6.最重要的是要有好的小学和中学.
另外请问目前没有加拿大移民纸可以在加拿大买房子吗?
再次谢谢.EMAIL:ywtzym@hotmail.com

我的情况和这位朋友相同,也请楼主介绍一下。谢谢!
EMAIL:wewei-2602@hotmail.com

天海茫茫 2008-04-06 23:24

引用:

作者: 浙0579 (帖子 2514964)
谢谢楼主.
本人已经在办投资移民
真诚地希望楼主用心地推荐一些适合我的房子.要求如下:
1.价格在60-120W.
2.区域首选温西,其次RICHMOND,再次本那比.
3.面积大概2000-3000尺即可,3BEDROOM或4BEEDROOM均可.最好是HOUSE.
4.高层公寓也可以.最好是新房.
5.周边环境要好.
6.最重要的是要有好的小学和中学.
另外请问目前没有加拿大移民纸可以在加拿大买房子吗?
再次谢谢.EMAIL:ywtzym@hotmail.com

我的情况和这位朋友相同,也请楼主介绍一下。谢谢!
EMAIL:wewei-2602@hotmail.com

princesspan 2008-04-09 15:47

引用:

作者: 天海茫茫 (帖子 2607563)
我的情况和这位朋友相同,也请楼主介绍一下。谢谢!
EMAIL:wewei-2602@hotmail.com

Email 已发, please check.

Princess

princesspan 2008-04-09 15:59

近期楼盘推荐:

这是一个位于温西的duplex, 楼上有四个房间, 楼下有一个卧房. 有skylight. 看上去象新房. 居住非常舒适.
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...89&s=BRC&t=BRC

UBC的房子虽然大都是leasehold, 但那里有最好的学校, 所以那里的房子比较hot. 以下这套有3 bedroom, 房价只有68W, 相对比较有价值.
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...50&s=BRC&t=BRC

仅供参考!

Princess

天海茫茫 2008-04-10 14:37

引用:

作者: princesspan (帖子 2619906)
Email 已发, please check.

Princess

实在对不起,我的邮箱号错了,没接到你的email。现将正确的邮箱号给你,麻烦你重新发一下。谢谢!weiwei-2602@hotmail.com

北京08 2008-04-10 15:30

建议近期不要买房。

princesspan 2008-04-10 15:35

引用:

作者: 天海茫茫 (帖子 2623649)
实在对不起,我的邮箱号错了,没接到你的email。现将正确的邮箱号给你,麻烦你重新发一下。谢谢!weiwei-2602@hotmail.com

Sent out again! Pls check.

Thanks,

Princess

天海茫茫 2008-04-11 13:44

建议近期不要买房
谢谢关心。

就是玩 2008-04-12 11:32

楼主,我们一家7月登陆温哥华,想在温西买一栋房子.具体情况可以在邮件中聊吗?我的信箱wwg1018202@sina.com.谢谢!

salute 2008-04-12 15:57

princesspan, 你好,给你发悄悄话了。你回帖子或回悄悄话均可。谢谢你。

princesspan 2008-04-12 18:28

引用:

作者: 就是玩 (帖子 2630502)
楼主,我们一家7月登陆温哥华,想在温西买一栋房子.具体情况可以在邮件中聊吗?我的信箱wwg1018202@sina.com.谢谢!

欢迎, email 已发, pls check!

Princess

princesspan 2008-04-12 18:33

引用:

作者: salute (帖子 2631370)
princesspan, 你好,给你发悄悄话了。你回帖子或回悄悄话均可。谢谢你。

卖房, 就象卖一个产品一样,
-要有一个准确的定价策略,
-和市场营销策略
-并且要进行产品包装
-捕捉有效的针对性的买家.
........

一样一套房子, 有的经纪卖的高卖的快, 有的经纪就卖不动.其实没有卖不掉的房子,只是看你怎么卖了!

Any queries, feel free to let me know @778.833.2205

Good luck!

Princess

salute 2008-04-13 08:21

引用:

作者: princesspan (帖子 2631542)
卖房, 就象卖一个产品一样,
-要有一个准确的定价策略,
-和市场营销策略
-并且要进行产品包装
-捕捉有效的针对性的买家.
........

一样一套房子, 有的经纪卖的高卖的快, 有的经纪就卖不动.其实没有卖不掉的房子,只是看你怎么卖了!

Any queries, feel free to let me know @778.833.2205

Good luck!

Princess

非常感谢你的信息。。

顺其自然HZJ 2008-04-13 14:39

引用:

作者: princesspan (帖子 2326337)
二百万加币对大多数人来说, 是个不小的数字, 但现在富人还真不少, 而且国内的豪宅也不便宜, 所以能买这类房子的还大有人在.


5、二百万

A、 用二百万左右的在西温买一个不错的海景房吧。虽然算不上顶级,但还是有不少选择的。

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...47&s=BRC&t=BRC

B、 在煤港的顶级公寓里,二百万不算一个大数目,象这样才一年新的海滨好公寓,面积约一千五百尺左右,用二百万买下,已经很不错了:

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...49&s=BRC&t=BRC

C. 在温西, 如果要买到一个能看海景的房, 200W恐怕是不够的, 不过能看到山景也是不错的了.

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...46&s=BRC&t=BRC

D、 二百万在二三类地区的市镇里,显然可以买下真正称得上顶级的豪宅,但还不会是那些城市房价的最高点。

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...68&s=BRC&t=BRC

E、 在菲莎河谷的很多地区,用二百万,可以买到除房子之外的一两亩地。如果是百万豪宅社区里的风景地,那就更有升值的潜力了。

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...09&s=BRC&t=BRC

应大家的要求, 近期也会整理一些30W左右的房子, 供参考.

待续.......


Princess

怎么链接不上?:wdb14::wdb14:

MableZhang 2008-04-14 17:03

好贴

princesspan 2008-04-22 16:40

三月份房市行情

Princess

thomas huang 2008-04-22 21:38

先表示一下感谢!然后再漫漫看哈

benchi 2008-04-22 22:26

引用:

作者: princesspan (帖子 2619956)
近期楼盘推荐:

这是一个位于温西的duplex, 楼上有四个房间, 楼下有一个卧房. 有skylight. 看上去象新房. 居住非常舒适.
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...89&s=BRC&t=BRC

UBC的房子虽然大都是leasehold, 但那里有最好的学校, 所以那里的房子比较hot. 以下这套有3 bedroom, 房价只有68W, 相对比较有价值.
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...50&s=BRC&t=BRC

仅供参考!

Princess

温西的duplex怎么看不到房间的照片?
UBC的这套具体在什么位置?谢谢

princesspan 2008-04-23 16:38

引用:

作者: benchi (帖子 2671656)
温西的duplex怎么看不到房间的照片?
UBC的这套具体在什么位置?谢谢

Duplex点左上角, 共有10张照片, 其中包括房间里的照片.
UBC的位置.
http://ca.maps.yahoo.com/#mvt=m&q1=%...49.26415&mag=3

Princess

丝麦 2008-04-24 14:40

谢谢PRINCESS,带我看了好多次房。

princesspan 2008-04-25 11:17

You are always welcome!

Feel free to let me know if you need any help.

Cheers,

Princess

珈珈TIGER 2008-04-26 07:28

30万能买什么样的房?另外咨询,是不是townhouse隔声都不好?

vent 2008-04-26 14:32

我也想买30万的房,最好townhouse ,首付三成,月供的多少?

偶然路过 2008-04-26 15:24

我4月底刚登陆,小孩11岁上小学,想买condo或者townhouse,请回qyad_2002@sian.com.cn,谢谢先!
1)40万左右,不超过45万,2~3-bedroom,周围环境好,安全、安静,小孩上学方便.

2)房子在burnaby或者richmond,最好5年内较新.
麻烦推荐,最好告之您的联系方式!

princesspan 2008-04-27 08:21

引用:

作者: 珈珈TIGER (帖子 2686228)
30万能买什么样的房?另外咨询,是不是townhouse隔声都不好?

这是两套在Burnaby 30W左右房子, 你会注意到一套比较新, 面积比较小, 而另一套房龄大, 面积大些.
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...02&s=BRC&t=BRC
看看哪套比较喜欢和适合你?

如果你买到比较远的地方, , 如surrey,当然选择会多些.

另外, 从隔音效果来看, 多层<townhome<townhouse< 高层. 这主要是取决于房屋的材料和结构.

多层用木结构为主, 当然在温西, 有些是concrete结构就没问题.

仅供参考!

Princess

princesspan 2008-04-27 08:41

引用:

作者: vent (帖子 2687741)
我也想买30万的房,最好townhouse ,首付三成,月供的多少?

30W的房子, 月供差不多$1,150, 加上管理费+地税+其他, 每月费用在1,500左右.

这是两套在surrey的townhouse
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...52&s=BRC&t=BRC

仅供参考!

如有兴趣, 可以看房.

谢谢!

Princess

珈珈TIGER 2008-04-27 12:17

列志文这边的话,30万能买到什么房子

princesspan 2008-04-27 12:33

引用:

作者: 偶然路过 (帖子 2688000)
我4月底刚登陆,小孩11岁上小学,想买condo或者townhouse,请回qyad_2002@sian.com.cn,谢谢先!
1)40万左右,不超过45万,2~3-bedroom,周围环境好,安全、安静,小孩上学方便.
2)房子在burnaby或者richmond,最好5年内较新.
麻烦推荐,最好告之您的联系方式!

email 已发, 推荐几套房子供参考!

联系方式: 778.833.2205

Princess

princesspan 2008-04-27 12:41

引用:

作者: 珈珈TIGER (帖子 2690289)
列志文这边的话,30万能买到什么房子

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...29&s=BRC&t=BRC

Princess

princesspan 2008-04-27 16:45

好消息!

利率又降了0.5%, 现在的prime rate只有4.75了, 这样, 贷款利率好的可以拿到4%以下了.

Princess

princesspan 2008-04-27 17:19

温西各区house均价比较:

Arbutus: 1.52M
Cambie: 1.11M
Dunbar: 1.49M
Kerrisdale: 1.48M
Kitsilano: 1.39M
Point Grey: 1.7M
Marpole: 0.9M
Shaughnessy: 2.5M
University VW: 2.6M
South Granville: 1.79M
South Cambie: 1.38M
SouthlandsL 1.7M

温西均价: 1.55M

要在温西买到象样的house, 预算要在1.5M左右.

仅供参考!

Princess

princesspan 2008-05-01 17:15

这是位于温西的一套一室+1den的Concrete的房子. 由著名的开发商polygon 建造.美丽的山景, 水景尽收眼底.
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...96&s=BRC&t=BRC

Princess

vent 2008-05-01 18:49

楼主,一般房价可以还到标价的多少?还能挤出多少?

georgezhou 2008-05-03 10:51

这是一个好帖.鉴定完毕.

princesspan 2008-05-03 14:53

引用:

作者: vent (帖子 2706312)
楼主,一般房价可以还到标价的多少?还能挤出多少?

由于每个房子不同, 每个卖主的心态不同, 每个地区不同, 不能一概而论.一般有经验的经纪会知道房子的价值所在,他们会告知建议的价格.

Princess

悠然南山 2008-05-03 21:02

记住一个原则,房价降的越厉害,将越没房子住

princesspan 2008-05-07 17:15

BCREA Releases Spring 2008 Housing Forecast

Vancouver, BC — May 6, 2008. BC home sales are retreating from historically high levels, according to the British Columbia Real Estate Association’s (BCREA) spring Housing Forecast, released today. The report analyzes the British Columbia economy and housing markets, including detailed forecasts by home type of the province’s 12 real estate board areas.

“Some weakness on the export side of the economy and eroding affordability will have an impact on housing demand over the next two years,” said Cameron Muir, BCREA Chief Economist. Residential sales on the Multiple Listing Service&reg; (MLS&reg) are expected to decline 9 per cent to 93,800 units in the province in 2008, and a further 2 per cent to 92,000 units in 2009.

“Most housing markets in the province are exhibiting balance between demand and supply,” added Muir. Home sales were down 14 per cent in the first quarter of 2008, while active listings were up 24 per cent. “More balance between demand and supply means less upward pressure on home prices. It also reduces the chance of multiple bids on the same home, giving homebuyers more time to investigate properties thoroughly before purchasing.”

The average MLS&reg; residential price in the province climbed 12 per cent to $438,975 in 2007. This year, the average MLS&reg; residential price is forecast to increase 9 per cent to $479,000, and a more modest 4 per cent to $499,000 in 2009.

“While a weak US economy is negatively impacting the forest industry and tourism, the BC economy is forecast to grow 2.5 per cent this year and 2.7 per cent in 2009, a higher rate of growth than most other provinces. Consumer spending, employment growth and net migration in the province are expected to remain robust and will continue to underpin housing demand through 2009,” noted Muir.

Princess

verony 2008-05-07 22:27

请问楼主新移民没有工作能贷款买房吗?首付多少?

princesspan 2008-05-08 01:13

可以, 首付25%-35%

崔弟弟 2008-05-08 02:26

请问楼主,买DUPLEX和买独立HOUSE会有什么不同?

verony 2008-05-08 22:54

引用:

作者: princesspan (帖子 2728794)
可以, 首付25%-35%

多谢!请问楼主预测温哥华今年房价会降吗?上面的文章意思好像是只涨不降吧.

iyama 2008-05-09 13:51

每天都要还债!头痛

princesspan 2008-05-12 14:25

引用:

作者: 崔弟弟 (帖子 2728964)
请问楼主,买DUPLEX和买独立HOUSE会有什么不同?

House:
No common walls with any other residential structure

Duplex:
Two separate dwellings which are attached either side by side or one unit above the other

所以house比duplex有价值的多.

Princess

北京08 2008-05-15 13:14

学习了!

princesspan 2008-05-21 09:54

这是一套能看到漂亮水景的house,6年新, 幽静, 生活便利, 适合小家庭居住.
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...74&s=BRC&t=BRC

Princess

淑女1 2008-05-22 12:22

也请讲讲租房的情况吧。

Isabel Lisa 2008-05-22 15:54

I like every house there,but i can't afford it

yuxia727 2008-05-22 17:36

引用:

作者: 淑女1 (帖子 2786407)
也请讲讲租房的情况吧。

严重同意!!!:wdb10:

mzyllily 2008-05-23 11:05

引用:

作者: princesspan (帖子 2537768)
看看这个, 是不是你喜欢的那种?
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...30&s=BRC&t=BRC

Thanks,

Princess

怎么看不到图片呢?

salute 2008-05-24 06:35

princesspan, 给你发悄悄话了。谢谢。

princesspan 2008-05-25 07:38

引用:

作者: salute (帖子 2793880)
princesspan, 给你发悄悄话了。谢谢。

已回, 请查收!

周末愉快!

Princess

moneybull 2008-05-25 11:07

引用:

作者: princesspan (帖子 2745779)
House:
No common walls with any other residential structure

Duplex:
Two separate dwellings which are attached either side by side or one unit above the other

所以house比duplex有价值的多.

Princess


请问我现在移民来vancouver有2年了,工作凑和,月收入还行,downpay可以低到多少?

princesspan 2008-05-25 14:08

看你的个人credit和工作稳定性.

另外首付如果低于20%, 要付保险费.

Princess

princesspan 2008-05-30 01:43

这是一套两房+1den的townhouse,位于西区kitslano, 好校区, 离beach 很近, 出行方便.
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...06&s=BRC&t=BRC

Princess

ppl1992 2008-05-30 18:51

谢谢LZ详实的介绍!首付40万加元,在好学区(中学)能买到什么样的房子?我希望总价不超过100万加元,能买到townhouse吗?

若凡尘 2008-05-30 21:26

引用:

作者: princesspan (帖子 2819547)
这是一套两房+1den的townhouse,位于西区kitslano, 好校区, 离beach 很近, 出行方便.
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...06&s=BRC&t=BRC

Princess

喜欢这种类型的房子,遗憾的是小了点,如果再多间卧室,再大300尺,就完美了.

鱼跃鸟飞 2008-06-02 14:44

请问想买一套30-40万的townhouse,2bed+1dan,可以给介绍一下吗?

princesspan 2008-06-02 16:40

引用:

作者: ppl1992 (帖子 2824146)
谢谢LZ详实的介绍!首付40万加元,在好学区(中学)能买到什么样的房子?我希望总价不超过100万加元,能买到townhouse吗?

townhouse可以买到的, 看看这两个, 是不是你喜欢的?
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...58&s=BRC&t=BRC

Any queries, feel free to let me know.

thanks,

Princess

princesspan 2008-06-02 16:41

引用:

作者: 鱼跃鸟飞 (帖子 2837903)
请问想买一套30-40万的townhouse,2bed+1dan,可以给介绍一下吗?

能不能告诉你想买在哪里吗?

Thanks,

Princess

princesspan 2008-06-02 16:45

引用:

作者: 若凡尘 (帖子 2824638)
喜欢这种类型的房子,遗憾的是小了点,如果再多间卧室,再大300尺,就完美了.

如果预算增加20W, 那可能就可以变得完美了....:wdb6:

Princess

ppl1992 2008-06-04 16:21

引用:

作者: princesspan (帖子 2838254)
townhouse可以买到的, 看看这两个, 是不是你喜欢的?
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...58&s=BRC&t=BRC

Any queries, feel free to let me know.

thanks,

Princess

谢谢你的回复!我看不太懂,这个怎么不像townhouse,有些像多层建筑?怎么没有草坪? 再次感谢!

若凡尘 2008-06-04 21:24

引用:

作者: princesspan (帖子 2838271)
如果预算增加20W, 那可能就可以变得完美了....:wdb6:

Princess

如果有,我愿意,:wdb6:,可否推荐一些?

宝兴里 2008-06-06 21:13

Princess,

RICHMOND有什么好的公立小学, 能介绍些附近的70万-90万左右的HOUSE吗?

多谢了.

aussiok 2008-06-06 22:22

引用:

作者: princesspan (帖子 2224509)
为了使大家对温哥华的房价有所了解, 本人整理了大温地区和菲莎河谷房市的一些资料,分40万、70万、100万、150万、200万五个不同价位进行描述,希望对大家有所帮助. 如要进一步了解房产信息或房屋买卖, 请email: princesspan01@hotmail.com


1、四十万:

ADowntown Coal Harbour区域,用四十万的代价,我们可以买到一个能看到一点儿海景及山景的studio或者1 bedroom 500尺左右的小公寓,尽享现代都市生活,同时还可以到温哥华最美丽的海滨公园斯坦利每天漫步观景。比如这个网页上所列的几个:

www.realtylink.org/pro...Page=Prev&

BUBC大学城里,我们可以用四十万买到700尺左右一年新的1 bedroom&den的公寓,坐享名校(大学、中学)与生俱来的浓郁文化及学术氛围,并就近欣赏天体海滩与西边落日。比如这一个:
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...65&s=BRC&t=BRC
REA Full Public

C, 在豪宅林立的西温,四十万也并非没有跨入的可能,甚至少至20多万都是可以的。不过这些低价位的小公寓实在是太旧了,年头差不多都在三十年以上。少数经过装修的也还是可以勉强接受吧。请看这个已有四十二个年头重又焕发青春的820尺公寓:
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...94&s=BRC&t=BRC
REA Full Public

D, 在闹中取静的温西FairviewKitsilano地区,用四十万,可以换来10年内新的600-700sqft的有MOUNTAINS & CITY View的公寓和townhouse, 在独自的deck,品品茶,看看美景,尽享小资情调的两人世界.

www.myhometours.ca/tours/1239
mlslink.mlxchange.com/...=BRC&t=BRC


E
当然,四十万在不少首次购房者的眼中,已经不算太少了,即使在大温中心地带的几个城区买不到single housetownhouse,如果不到上述这些市镇中最贵的社区,也还是可以在本拿比、温东、列治文三市的好地段,买到够二人世界或三口之家的小家庭所居住的两居室公寓,而且可以是全新的。比如这一个

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...96&s=BRC&t=BRC

[font=宋体][color=#444444]E如果想要面积大一些,孩子有更宽敞的空间活动,老人来探亲也可以住得下,甚至希望有一块完全属于自己的绿地,用四十万在菲莎河谷生活方便的好社区可以买到不错的townhouse,在一般的社区还可以买到较旧较小的独立房。比如
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...08&s=BRC&t=BRC


[font=宋体][color=#444444]F想要悠闲地终日看海,而不必考虑通勤上班的话,四十万在白石镇买个公寓就完全可以做到,比如这一个:

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...95&s=BRC&t=BRC

谢谢分享:wdb17:

princesspan 2008-06-06 23:04

5月份房产信息:量跌价仍涨

5月份大温整体销售与去年同期相比剧减30.7%, 但房价依然较一年前上涨逾8%,而市场上新的listing增加20.2%. 新房存量增加6, 149.

目前整体市场已从卖方市场转入平衡市场.卖方的竞争激烈, 对于买方则有较大,较多的选择机会.

独立屋5月份销量较去年同期下跌33.4%, 至1,203栋:平均价格上升8.4%, 至$771, 250.城市屋销量下跌24.7%, 至555栋;房价上升9%, 至$478,931.公寓销量下挫30.5%, 至1,244个单位; 房价上升8.7%, 至$389.668.

虽然大温地区整体销量下跌, 但高贵林, 和新西敏的销量却逆势上升, 高贵林的城市屋销量大增45.2%, 新西敏的公寓销量也增加13.6%.

下列数据仅供参考.

Princess

小小白 2008-06-07 22:42

我只能买25万以内的公寓,地址可以是BURNABY和NEW WESTMINSTER,请给我推荐一下。管理费不要太贵的。如果是两房的,旧点也无所谓,最好就是离较好小学近,公车站近了.....
麻烦推荐一下。谢谢。

princesspan 2008-06-11 11:13

引用:

作者: 宝兴里 (帖子 2855655)
Princess,

RICHMOND有什么好的公立小学, 能介绍些附近的70万-90万左右的HOUSE吗?

多谢了.

谢谢信任!

已发信息, 请查收!

Princess

princesspan 2008-06-11 12:27

引用:

作者: 小小白 (帖子 2858758)
我只能买25万以内的公寓,地址可以是BURNABY和NEW WESTMINSTER,请给我推荐一下。管理费不要太贵的。如果是两房的,旧点也无所谓,最好就是离较好小学近,公车站近了.....
麻烦推荐一下。谢谢。

看看这个,是不是你喜欢的?
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...34&s=BRC&t=BRC

Princess

FedEx 2008-06-17 00:58

Princess Pan,

跟踪你的帖子有段时间了。谢谢您的分享。

我们今年8月份长登,移民就是为了小孩的教育。他今年7月份完成六年级(上海叫初中预科)。目标是温西的UBC区的两房公寓,等小孩念完中学再打算到别的区买个House。

大小孩今年底在澳洲高中毕业后还要到加念大学,两房的公寓够吗(当然他不一定要念UBC)?

您觉得现在是合适买入的时间吗?还是先租半年再看看?

另外在UBC区住一定能入U Hill Secondary吗?

先谢谢了!

wtell2008 2008-06-17 04:44

楼主,从mls上看,温哥华东与温哥华西的报价与政府估价有好大的区别,温哥华东的报价与政府估计相差比较接近,比如Main区以西有一间33x110的house,估价65.2万而报价是66.9万,而温哥华西的报价与政府估计相差比较大,比如combie区一间47x122的house,估价105万而报价是148万。我想请教的是,是不是温哥华西的house比温哥华东的house更容易升值,更容易卖出??

thanks

wtell2008 2008-06-17 04:46

顺便说一声,想了解政府估价的同志可以到政府的估价网站(BC Assessment)查

princesspan 2008-06-17 15:18

引用:

作者: FedEx (帖子 2889583)
Princess Pan,

跟踪你的帖子有段时间了。谢谢您的分享。

我们今年8月份长登,移民就是为了小孩的教育。他今年7月份完成六年级(上海叫初中预科)。目标是温西的UBC区的两房公寓,等小孩念完中学再打算到别的区买个House。

大小孩今年底在澳洲高中毕业后还要到加念大学,两房的公寓够吗(当然他不一定要念UBC)?

您觉得现在是合适买入的时间吗?还是先租半年再看看?

谢谢信任!

真是可怜天下父母心! 都是为了孩子....

从UBC的两房来看, 一般价格在50W-60W左右.由于你的两个孩子都大了, 感觉上两房有点紧.因为这里的次卧一般比较小.

U hill 的名额比较紧张, 可能需要半年到一年的waiting list. 当然每个年级的情况不同的.

如果你买房是为了自住, 而且有条件, 还是建议你早买早住. 现在对买方来说有许多选择,而且可以拿到一个比较好的价格. 有自己的房子会觉得生活比较稳定, 会对今后带来诸多便利.同时, 你将来是考虑upgrade到house, 所以房价的涨跌对你影响不大.

仅供参考!

Princess

FedEx 2008-06-17 20:42

谢谢Princesspan。

有需要再跟你联系。

princesspan 2008-06-18 00:39

引用:

作者: wtell2008 (帖子 2890088)
楼主,从mls上看,温哥华东与温哥华西的报价与政府估价有好大的区别,温哥华东的报价与政府估计相差比较接近,比如Main区以西有一间33x110的house,估价65.2万而报价是66.9万,而温哥华西的报价与政府估计相差比较大,比如combie区一间47x122的house,估价105万而报价是148万。我想请教的是,是不是温哥华西的house比温哥华东的house更容易升值,更容易卖出??

thanks

1. 政府估价和报价不等于市场价
2. 最有参考价值的还是成交价
3. 买房是location, location还是location.整体来说, 温西的房子比温东更有价值.

仅供参考!

Princess

Luck Li 2008-06-19 15:45

引用:

作者: princesspan (帖子 2230265)
房价应该是有市场决定的, 国内的房价也很高, 不是人能左右的吧!

当然, 房价总有一天会下来, 但是谁也不能预知是哪天:(

人活着要开开心心的, 不要整天怨天尤人. 如果觉得现在房价高, 可以先租房. 没有人逼着你买房, 身宽不如心宽. 但如果有条件, 也讲究生活质量, 也可以买房. 毕竟租房和自己的房的感觉是不同的.

每个人不同, 每个人的选择也不同. 这样的世界才会变得如此精彩!

Enjoy the life!


实话实说。:wdb10::wdb10:

princesspan 2008-06-19 16:05

许多刚来的朋友想买个房安定下来.希望有个比较方便的location. 以下这个房源, 2bedroom, 30W左右, 东南朝向.虽然房龄长些, 但管理费也只用160多. location是非常方便的metrotown附近,

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...93&s=BRC&t=BRC

仅供参考!

Princess

Luck Li 2008-06-19 16:49

引用:

作者: angelazhang (帖子 2250332)
不错,楼主继续,不过楼主多发一些实际的房屋资料更好些。支持。

引用:

作者: princesspan (帖子 2304994)
1. Listing Price: 这是卖方出的价格, 每个卖主的心态不同, 他出的价格也会不同, 有的甚至会相差很大
2. Assessment price: 这是政府的估价, 有的房子售价会低于政府估价, 有的则会高于政府估价.
http://142.32.78.110/index.asp

3. Sold price: 这是成交价.
4. Offer price: 这是买方在买房时愿意出的价格, 如果这个价格最终被卖方接受就是成交价.


价格最终是由市场定的, 所以成交价是最有价值的.

一个好的经纪在下offer的时候会给买房做一个CMA, 这样让买方知道在自己意向中所买房子的市场状况, 对下Offer有个很大的参考价值.

一般情况下, offer price <=sold price<=Listing price, 每个区不同,每个房子不同(特别是single house), 定价的策略也不同.

仅供参考!

Princess

在这里向您学习了,以后还要请教您,买房常识。:wdb11::wdb11::wdb17::wdb17:
给您加精彩分。:wdb6::wdb6:

princesspan 2008-06-20 15:25

引用:

作者: Luck Li (帖子 2900808)
在这里向您学习了,以后还要请教您,买房常识。:wdb11::wdb11::wdb17::wdb17:
给您加精彩分。:wdb6::wdb6:

谢谢!

有什么需要, 随时可以email: princesspan01@hotmail.com

Good luck!

Princess

Luck Li 2008-06-20 16:04

引用:

作者: princesspan (帖子 2745779)
House:
No common walls with any other residential structure

Duplex:
Two separate dwellings which are attached either side by side or one unit above the other

所以house比duplex有价值的多.

Princess

今天我又来学习,虽然现在没有在加拿大,也没确定今后到加会在那里落脚。看到你的帖子对温已经有了初步了解。对HOUSE和DUPLEX也有了一定的认识,很喜欢你写的东西,愿意和你交朋友。:wdb17::wdb17:

Luck Li 2008-06-20 16:05

引用:

作者: princesspan (帖子 2905254)
谢谢!

有什么需要, 随时可以email:princesspan01@hotmail.com

Good luck!

Princess

TKS,OK!:wdb6::wdb6:

Luck Li 2008-06-20 16:13

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...06&s=BRC&t=BRC

List Price: $595,000,比较喜欢这个小房子的感觉。

hhcindy 2008-06-21 00:31

很受用的帖子,我们的预算在$60~80W,楼主的介绍范围是40W,100W,150W,能不能补充一下这个价位的,谢谢了

princesspan 2008-06-21 16:01

引用:

作者: hhcindy (帖子 2906839)
很受用的帖子,我们的预算在$60~80W,楼主的介绍范围是40W,100W,150W,能不能补充一下这个价位的,谢谢了

这是70W价位的房子, 如还有其他特别的需要, 可以发email给我.

2、七十万

A在温哥华最昂贵的那些区域,七十万仍不足以让人们住上最能保护隐私的独立房。不过,公寓或镇屋就会新得多,面积也会大一些了。比如在那栋号称拥有五星设施及良好管理的大学城公寓楼里,就有这样一个面积不错,2年新的,不过还是租借地的两居室公寓,

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...58&s=BRC&t=BRC

B七十万同样不能让购房者在Coal Harbour找到既能满足居住面积的需要,又能看到满意的海景,还比较新的公寓。这是一个16年的公寓,但面积还不错,海景也还行。

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...02&s=BRC&t=BRC

C同样是七十万,如果在本拿比或列治文、温东,可以买到很新、面积较大的镇屋或公寓。如果想买独立房,在上述市镇的一些好社区里,可供选择的还有一些老旧房屋。比如:

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...10&s=BRC&t=BRC

D出了大温中心的各城镇,七十万的选择一下子就多了起来,尤其是独立房。菲莎河上游南北的各个市镇,基本上都可以用七十万买到相当不错的独立房,当然,不同小区价位还是有区别的。在北素里的菲莎高地,七十万上下可以买到的独立房很新很大,足够一家三代幸福地安居乐业。比如这一个:

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...23&s=BRC&t=BRC

Thanks,

Princess

godwin 2008-06-21 16:26

请教PRINCESSPAN,温西的房价有无向下的趋势. 现在100万的预算可买小点的三口之家的house吗?先谢谢了.

princesspan 2008-06-21 17:41

现在整体房价开始走缓并有下降趋势, 但和去年同期比, 仍有7-8%的增长. 对买家来说, 可以利用这个时机, 觅到一套价格好, 适合自己的房子.

以下这个是温西的好区1Mhouse,仅供参考.
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...64&s=BRC&t=BRC

Princess

godwin 2008-06-21 20:25

引用:

作者: princesspan (帖子 2908940)
现在整体房价开始走缓并有下降趋势, 但和去年同期比, 仍有7-8%的增长. 对买家来说, 可以利用这个时机, 觅到一套价格好, 适合自己的房子.

以下这个是温西的好区1Mhouse,仅供参考.
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...64&s=BRC&t=BRC

Princess

谢谢.

jieyu418 2008-06-22 14:55

LZ你好,我为什么不能打开这个网,请帮忙指导一下,谢谢!http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...95&s=BRC&t=BRC

benchi 2008-06-23 01:07

引用:

作者: princesspan (帖子 2908940)
现在整体房价开始走缓并有下降趋势, 但和去年同期比, 仍有7-8%的增长. 对买家来说, 可以利用这个时机, 觅到一套价格好, 适合自己的房子.

以下这个是温西的好区1Mhouse,仅供参考.
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...64&s=BRC&t=BRC

Princess

这个房子所在地小孩可以上哪个高中?谢谢!

princesspan 2008-06-23 14:58

引用:

作者: benchi (帖子 2912871)
这个房子所在地小孩可以上哪个高中?谢谢!

Kitsilano Sec.School.

票贩子 2008-06-26 01:20

请问楼主,我想在好的校区(小学)附近租一间HOUSE,有什么好介绍?大概什么价位?

princesspan 2008-06-29 17:25

你能否详细说说你的需求, 多大, 几个bedroom?

Princess

princesspan 2008-07-04 23:50

Market activity offers awaited relief for homebuyers

VANCOUVER, B.C. ? July 3, 2008 ?Increased property listings and moderating home prices have eased the Greater Vancouver housing market into a buyer’s phase. The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential property sales in Greater Vancouver declined 42.9 per cent in June 2008 to 2,425 from the 4,244 sales recorded in June 2007.


New listings for detached, attached and apartment properties increased 18.3 per cent to 6,546 in June 2008 compared to June 2007, when 5,533 new units were listed.


“Although housing prices, on a year-over-year comparison, continue to show single-digit percentage increases, we are beginning to see more price reductions in properties listed on the market today,” said REBGV president, Dave Watt. “Homes priced at a competitive level continue to sell quickly, but it is important for people to accurately identify their home’s value when putting it on the market.”


Sales of detached properties in June 2008 declined 43.4 per cent to 918 from the 1,623 units sold during the same period in 2007. The benchmark price, as calculated by the MLSLink Housing Price Index&reg;, for detached properties rose 7 per cent from June 2007 to $765,654.


Sales of apartment properties declined 42.7 per cent last month to 1,057, compared to 1,846 sales in June 2007. The benchmark price of an apartment property increased 7.8 per cent from June 2007 to $388,722.


Attached property sales in June 2008 decreased 41.9 per cent to 450, compared with the 775 sales in June 2007. The benchmark price of an attached unit increased 7.6 per cent between June 2007 and 2008 to $476,585.

Princess

fast-is-slow 2008-07-10 12:49

小潘, 推荐的那套blenhim的house的确性价比不错, 有眼光, 是好区, 我估计报价和评估价差不多应该, 我是mark

princesspan 2008-07-10 14:18

从2008年10月15日起, 将取消40年的贷款期限, 最长改为35年, 同时取消零首付.
there no more 40 year mortgages and no more zero-down mortgages effective October 15, 2008.

Princess

godwin 2008-07-11 18:24

请教PRINCESS PAN.我们下月去加,能否推荐几个100万的HOUSE供参考!谢谢.有小孩读小学,三口之家,不须大,但希望安全,环境好.谢谢.

汤姆叔叔 2008-07-12 11:58

引用:

作者: princesspan (帖子 2973087)
从2008年10月15日起, 将取消40年的贷款期限, 最长改为35年, 同时取消零首付.
there no more 40 year mortgages and no more zero-down mortgages effective October 15, 2008.

Princess

想请问对房价有无实质性影响:比如现在买和10.15后买.

谢谢

princesspan 2008-07-12 16:02

引用:

作者: godwin (帖子 2977883)
请教PRINCESS PAN.我们下月去加,能否推荐几个100万的HOUSE供参考!谢谢.有小孩读小学,三口之家,不须大,但希望安全,环境好.谢谢.

谢谢信任!

看看这个可以.
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...55&s=BRC&t=BRC

方便的话, 可以留一个email地址, 我会及时发好的房源给你.

princess

princesspan 2008-07-12 16:11

引用:

作者: 汤姆叔叔 (帖子 2980007)
想请问对房价有无实质性影响:比如现在买和10.15后买.

谢谢

对房市来说是个负面的影响.整体房产市场会走低.但对个案来说, 如果你是考虑投资, 可以在10月份以后买;如果是自住, 看到喜欢的价格合适的就可以考虑了.因为好房要觅的, 特别是house.

仅供参考!

Princess

godwin 2008-07-12 17:52

引用:

作者: princesspan (帖子 2980938)
谢谢信任!

看看这个可以.
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...55&s=BRC&t=BRC

方便的话, 可以留一个email地址, 我会及时发好的房源给你.

princess

e-mail地址已发.谢谢.

princesspan 2008-07-14 18:03

引用:

作者: godwin (帖子 2981113)
e-mail地址已发.谢谢.

已回复, 请查收!

谢谢!

Princess

系统 2008-07-14 22:41

好贴!

请问温哥华最贵(高档)的区是西温还是温西?

princesspan 2008-07-15 15:55

引用:

作者: 系统 (帖子 2987788)
好贴!

请问温哥华最贵(高档)的区是西温还是温西?

这两个地方的均价差不多,但是里面不同的区相差很大.

Princess

北雁南飞 2008-07-17 23:14

从头到尾又仔细看了一遍,谢谢

xj830 2008-07-18 00:34

打不开?

suhaiming 2008-07-18 13:27

引用:

作者: 唐魏1117 (帖子 2296929)
感谢楼主提供这些信息,起码对我们还未登陆的移友们有一个直观的感受!看来加的房子涨的也不比国内差啊!

国内就坚决不买了,加要看冬奥后再打算买.先感谢楼主.

系统 2008-07-18 14:01

那想再请问西温最好的区是哪个区? 谢谢!

千千阙歌 2008-07-18 14:27

引用:

作者: princesspan (帖子 2990927)
这两个地方的均价差不多,但是里面不同的区相差很大.

Princess

很敬业的人,PRINCESS。尽管我还在国内,但对你的帮助表示感谢。以后有需要的时候再联系你。加SW。

princesspan 2008-07-19 00:26

谢谢大家的肯定和支持!

希望帮大家买到称心的房子, 在加过着快快乐乐的日子.....

Thanks,

Princess

princesspan 2008-07-19 15:22

引用:

作者: 系统 (帖子 3002276)
那想再请问西温最好的区是哪个区? 谢谢!

Dundarave, British Properties, etc 都是很好的区,..

能否具体告知你所谓的好是指什么吗?

谢谢!

Princess

princesspan 2008-07-22 15:25

这个位于西区好学区的一个2bedroom+1 den的5年新的apt. Listing price: $569,000.

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...36&s=BRC&t=BRC

比较适合三口之家居住.

仅供参考!

Princess

lidh 2008-07-22 22:11

请教:我希望在离温哥华100公里左右的小镇购置一套house,比如mission,chillwack地区预算在35-45万,有什么比较好的选择?谢谢

zoom_apple 2008-07-22 22:32

强烈关注

princesspan 2008-07-23 18:53

引用:

作者: lidh (帖子 3015759)
请教:我希望在离温哥华100公里左右的小镇购置一套house,比如mission,chillwack地区预算在35-45万,有什么比较好的选择?谢谢

看看这个是否喜欢?
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...87&s=BRC&t=BRC


Princess

moneybull 2008-07-23 20:00

这个很好,但是真的远了点。

lidh 2008-07-24 00:12

引用:

作者: princesspan (帖子 3018811)

hi,感谢回复,最好是freehold的。

JacquelineZZ 2008-07-24 07:20

很不邋

calaw 2008-07-24 11:10

请教,想在White Rock区买House,有没有一些介绍?45-50万的价位?

echofanfan 2008-07-25 15:57

请教 princess,看了一个一楼的condo,40w左右,位置不错,房屋结构相比近期看的几个townhouse 都更满意。但房子有两个缺点:1)19年的历史,木结构(整个building重新装刚修过)2)不能出租。

你认为从长期的眼光来说,这两个因素对房子价格的影响大概怎样?

echofanfan 2008-07-25 16:17

另外 如果你在metrotown 附近有townhouse或者apartment,2个bedroom,也请给我推荐下。多谢

stellafan 2008-07-25 16:50

请推荐几个Chilliwack,freehold,2层或以上,独立,有大花园,3个或以上卧室,2个或以上浴室,房龄不要太长的房子,谢谢,也可发email:roselalala@yahoo.com

princesspan 2008-07-26 00:11

引用:

作者: echofanfan (帖子 3025709)
请教 princess,看了一个一楼的condo,40w左右,位置不错,房屋结构相比近期看的几个townhouse 都更满意。但房子有两个缺点:1)19年的历史,木结构(整个building重新装刚修过)2)不能出租。

你认为从长期的眼光来说,这两个因素对房子价格的影响大概怎样?

1. 房屋的价值10年后会有一个很大的转变. 因为在10年内, 房屋有2-5-10年的质保.
2. 木结构多层相对会比同等的concrete便宜3-5W.
3. 至于出租, 如果是自住, 不能出租比较好.
4. 估计你这个楼的管理费也不低.

仅供参考!

Princess

princesspan 2008-07-26 00:15

引用:

作者: echofanfan (帖子 3025775)
另外 如果你在metrotown 附近有townhouse或者apartment,2个bedroom,也请给我推荐下。多谢

现在在metrotown附近有不少的盘,还有些新盘, 价格在40W左右, 在目前的市场下, 如有可能, 还是考虑比较新的盘为好.

方便的话, 把你的需求发email给我, 我会把适合你的房源推荐给你.

Princess

princesspan 2008-07-26 06:13

引用:

作者: calaw (帖子 3021088)
请教,想在White Rock区买House,有没有一些介绍?45-50万的价位?

看看这两个, 如何?
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...59&s=BRC&t=BRC

Princess

moneybull 2008-07-26 06:16

引用:

作者: princesspan (帖子 3027379)

不错,princesspan总是有好房子啊。

moneybull 2008-07-26 06:22

引用:

作者: princesspan (帖子 3026887)
现在在metrotown附近有不少的盘,还有些新盘, 价格在40W左右, 在目前的市场下, 如有可能, 还是考虑比较新的盘为好.

方便的话, 把你的需求发email给我, 我会把适合你的房源推荐给你.

Princess

最近听说很多人买了condo都砸手里了,出手的时候总是赔钱的,请问对这点你有什么见解?

jieyu418 2008-07-26 16:41

princesspan ,你好!看了你的帖子非常受益,在此谢谢了,但好多你提供的房源网站我都上不去,为什么?我对white rock的房源也很感兴趣,但就是看不到,能帮我一下吗?

jimcscs 2008-07-26 19:04

谢谢!关注.

princesspan 2008-07-26 20:08

引用:

作者: moneybull (帖子 3027395)
最近听说很多人买了condo都砸手里了,出手的时候总是赔钱的,请问对这点你有什么见解?

这里有两点值得商讨:

1. 买入condo的时间
当初买的condo是什么时候买的, 是一.二年前, 还是半年前.如果两年前买的, 一般来说, 赔的可能性不大. 如果买的好, 半年内出手还有赚的. 我有客户去年一月份买进41W, 八月份卖出46W多. 不但没赔还有赚.

2.买入Condo价值所在
这点非常重要. 买房的时候要想到卖房.当初买入condo的location,房龄, 房型, 朝向如何, 是否有价值呢?
比如, 05,06买在温西好区, 30多万,5年新的condo, 现在的市场价都在60W左右了, 现在出手, 一定不会赔钱的.

比如在有些区, 这两年的涨幅只有4%, 加上买入的房子比较老, 结构不怎么好, 现在卖的时候没有要, 那只有赔钱的份了.

所以买房一定要买有价值的房子. 如何在预算之内, 买到最有价值的房子,如果是自住, 还要考虑是否适合自己.这才是最重要的.

仅供参考!

Princess

princesspan 2008-07-26 20:10

引用:

作者: jieyu418 (帖子 3028907)
princesspan ,你好!看了你的帖子非常受益,在此谢谢了,但好多你提供的房源网站我都上不去,为什么?我对white rock的房源也很感兴趣,但就是看不到,能帮我一下吗?

能否提供你的emai,我直接发到你的信箱, 应该可以看到的.

Princess

zxjpfh 2008-07-27 01:58

你好,能把你的EMAI给我吗?我有很多问题想请教,谢谢

princesspan 2008-07-27 06:39

引用:

作者: zxjpfh (帖子 3029825)
你好,能把你的EMAI给我吗?我有很多问题想请教,谢谢

Feel free to email me@princesspan01@hotmail.com

Have a nice weekend!

Princess

zxjpfh 2008-07-27 08:54

引用:

作者: princesspan (帖子 3030106)
Feel free to email me@princesspan01@hotmail.com

Have a nice weekend!

Princess

给你发EMAIL了,请查收.

jieyu418 2008-07-27 15:04

引用:

作者: princesspan (帖子 3029142)
能否提供你的emai,我直接发到你的信箱, 应该可以看到的.

Princess

princesspan,你好!我的mail为:jiejieyuyu@21cn.com
  谢谢你回复,如有可能请多给信息。

xuguang6238 2008-07-27 23:20

LZ:你太有才了,感谢!:wdb17:

xuguang6238 2008-07-27 23:58

请问LZ有兴趣帮我于近期考虑买个白石的50W左右的Townhouse吗?具体请尽快回复xuguang6238@hotmail.com为盼!

princesspan 2008-07-28 00:55

引用:

作者: zxjpfh (帖子 3030170)
给你发EMAIL了,请查收.

Sorry, 没有看到您的email, 能否试一下另外的一个email: princesspan11@gmail.com

Sorry for the inconvenience caused!

Thanks,

Princess

moneybull 2008-07-28 04:55

引用:

作者: princesspan (帖子 3029137)
这里有两点值得商讨:

1. 买入condo的时间
当初买的condo是什么时候买的, 是一.二年前, 还是半年前.如果两年前买的, 一般来说, 赔的可能性不大. 如果买的好, 半年内出手还有赚的. 我有客户去年一月份买进41W, 八月份卖出46W多. 不但没赔还有赚.

2.买入Condo价值所在
这点非常重要. 买房的时候要想到卖房.当初买入condo的location,房龄, 房型, 朝向如何, 是否有价值呢?
比如, 05,06买在温西好区, 30多万,5年新的condo, 现在的市场价都在60W左右了, 现在出手, 一定不会赔钱的.

比如在有些区, 这两年的涨幅只有4%, 加上买入的房子比较老, 结构不怎么好, 现在卖的时候没有要, 那只有赔钱的份了.

所以买房一定要买有价值的房子. 如何在预算之内, 买到最有价值的房子,如果是自住, 还要考虑是否适合自己.这才是最重要的.

仅供参考!

Princess


学习

princesspan 2008-07-28 18:14

最近大家对white rock挺感兴趣, 推荐以下房源, 供参考.

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...33&s=BRC&t=BRC

Princess

princesspan 2008-07-28 18:25

以上各位留email的均一一回复, 请查收. 如没收到, 请回email: princesspan11@gmail.com.

Thanks,

Princess

JacquelineZZ 2008-07-29 06:30

引用:

作者: princesspan (帖子 3003865)
谢谢大家的肯定和支持!

希望帮大家买到称心的房子, 在加过着快快乐乐的日子.....

Thanks,

Princess


我和我的朋友?坐了你的帖子,迂得很有?助。最近檫始研究房?市?,有???铨?教?

1-有人真政府怎估?格不能代表物?的真?市??值,那泫行怎估的?格是不是客愚?催呢?

2-?真09年甚至冬??后房价?大跌,是否要等到那?候再?手呢?能否盍?大俭跌幅?

著著!

princesspan 2008-07-30 14:38

首先谢谢你的肯定! 就你所问的问题回答如下:
1. 政府估价确实不能代表市场价格, 相对来说, 银行通过估价师出的估价比较准确.
2. 对于市场的预期, 谁也不好说. 本人认为明年大跌的可能性不太大, 只要利率升幅不大, 移民至BC的数量减少不多.
3. 至于何时动手, 就要看你买什么房了. 是投资还是自住了.

仅供参考!

Princess

rain2006 2008-07-31 15:09

LZ,有孩子读书,考虑UBC两房和三方的公寓,能给我推荐吗?要求安全,房子较新。孩子可以上U/H中学,谢谢。

princesspan 2008-07-31 16:28

以下5套不同价位, 不同大小, 不同年龄的房源, 供参考.
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...98&s=BRC&t=BRC

有具体要求,可以email: princesspan11@gmail.com

Princess

新手上路 2008-08-01 18:21

听说温哥华的房价有所回落是吗?那末到年底是否价格会更好?现在400K~700K的房子(3~4bedrooms)选择有哪些,可以给些建议吗?对新移民在加初次置业有什莫建议?

幽灵 2008-08-02 15:56

LZ你好,你的链接我都打不开,我想要在北温,西温或者温西的HOUSE,要求有4间以上卧室,能看海景,最好有比较大的室外活动空间.请把资料发到我邮箱.谢谢 youling666@yahoo.cn

幽灵 2008-08-02 16:02

补充下,呵呵,室内面积在1000尺以上的

princesspan 2008-08-03 02:15

引用:

作者: 新手上路 (帖子 3050318)
听说温哥华的房价有所回落是吗?那末到年底是否价格会更好?现在400K~700K的房子(3~4bedrooms)选择有哪些,可以给些建议吗?对新移民在加初次置业有什莫建议?

一般来讲, 每年的冬季是一年内价格最低的. 卖家也知道这种情况, 所以卖家要卖也是不得已, 比较好谈价格, 可对于买家来说倒说是买房的好时机. 但是这个时候房源比较少,选择就少. 而且, 好房要觅的....

如果你想买房, 现在就可以看房了, 不要等到12月, 那时候大家都去过圣诞节了, 无心卖房了.

70W左右, 要求3-4 bedrooms,

在温西, 可以买个apt or townhouse.
在Burnaby, Richomond, 可以买个house
在tri-city, surrey, 60W左右可以买个house.

不知你的喜好和要求是什么?

对于新移民来说,
1. 可以找一个经验丰富的买房经纪, 让他根据你的需求, 进行准确定位,买什么样的房子, 买在哪里等等
2. 第一次买房, 可以根据3-5年的计划, 进行选择.
3. 可以看些不同价位的房子, 知道价格差异和自己的需求所在
4. 看到自己称心的房子, 不要犹豫, 赶紧下手.争取谈个好价格.
5. 可以借助银行贷款, (65%-75%), 缓解买房压力.
6. 其他

总之, 最好的房子不是最适合你的, 最适合你的房子才是最好的.也就是说, 要在你的预算内, 买到最适合你的, 并最有价值的房子, 才是最棒的.

仅供参考!

Princess

panda_923 2008-08-03 19:09

princesspan:

今年冬天我们应该也会买房子了,
希望可以是温西那边的.
要大的,5房或以上,4卫或以上的,因为人数比较多..

方便给我介绍房源吗?
eminechen@hotmail.com

princesspan 2008-08-05 12:26

email均回, 请check!

Princess

robinzhang103 2008-08-06 16:47

怎么比上海还贵那么多啊?呜呜。。。

maomaodida 2008-08-06 16:52

听说现在UBC有Free Hold的房子了。能推荐新一点的1BR的Condo,价格在40万左右。离Bus 站比较近的。谢谢。email to christine.yt.xiao@gmail.com

princesspan 2008-08-06 18:31

引用:

作者: maomaodida (帖子 3069627)
听说现在UBC有Free Hold的房子了。能推荐新一点的1BR的Condo,价格在40万左右。离Bus 站比较近的。谢谢。email to christine.yt.xiao@gmail.com

这是一套一房一den, freehold, 1年新的apt.9'高的大厅, 气派, 通亮,
近shopping, transit, U-Hill Elementary & Secondary catchment

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...76&s=BRC&t=BRC

另发email, 请check.

Princess

maomaodida 2008-08-10 22:19

我加了你的在MSN,但是总是不见你的人。

princesspan 2008-08-12 12:13

sorry, can you send me an email?

email is always workable.

Thanks,

Princess

princesspan 2008-08-14 06:45

七月份最新行情

爱在屋檐下 2008-08-14 18:22

今天刚发现了此帖,如此好的帖咋滴今天才发现呢?~~:wdb1::wdb7:
刚关注加拿大房产,困惑的是不知道加拿大房子是怎么分类的,LZ能具体说说么?我想很多人应该有同样的困惑~万分感谢中:wdb17::wdb19:

princesspan 2008-08-19 14:37

谢谢关注!

至于加拿大房子的分类, 有两种分法
1. 根据产权(ownership)来分
- Freehold
- Leasehold
- Strata Property
(exclusive use and ownership of a specific housing unit, plus shared use and ownership of common area)
- Cooperative
(Each owner owns a share in a company which in turn, owns a property containing a number of housing unit)

待续......

Princess

junezuo 2008-08-19 21:50

能讲一下平房和2层房的优,缺点吗?:wdb19:

Jinzhang168 2008-08-20 02:59

引用:

作者: JacquelineZZ (帖子 3036053)
我和我的朋友?坐了你的帖子,迂得很有?助。最近檫始研究房?市?,有???铨?教?

1-有人真政府怎估?格不能代表物?的真?市??值,那泫行怎估的?格是不是客愚?催呢?

2-?真09年甚至冬??后房价?大跌,是否要等到那?候再?手呢?能否盍?大俭跌幅?

著著!

依我所见,房屋成交量大幅下滑,房屋上市量大幅攀升,势必造成房价走跌。请看下文.

大温地区房价回跌
发表时间: 2008/8/6 12:16
据大温地产局(Real Estate Board of GreaterVancouver)5日公布报告指出,7月份温哥华都会区的各类型基准房价(benchmark price)在6、7月份期间滑落2.1%,目前跌至55万6605元。

据多元列销服务(MLS)统计指出,除素里以外的大温地区,上月份包括上市各类型住宅的基准价格为55万6605元。这是一度炙手可热的大温房市场屋价,在2008年初登上历史最高纪录后首度明显跌挫。
大温地产局主席华特(Dave Watt)指出,大温地区的房价从去年底起到今年初一直呈逐渐回稳、退烧趋势,目前越来越多上市待售的房屋已经在削价求售。

若区分交易住宅类型,独立住宅单位的成交量去年同期减少44.2%;房价上升5.4%至75万3165元。公寓销售方面下跌42.3%,价格则成长4.7%至38万1687元。城市屋的成交量也下滑46.8%,但单位房价增5.7%至47万3953元。

据大温地产局首席经济分析师穆尔(Cameron Muir)指出,造成房地产市场需求面损蚀的因素有好几项,至少包括:大温房价过去一路飙涨,相对地不少消费者买不起房屋;面对高油价压力消费者信心下降;粮食价格再上涨的忧虑徘徊不去,以及美国房地产市场持续出现景气不振带来涟漪效应等。

据统计,大温地区7月份共完成2174宗房宅买卖,比去年同期的3873件交易锐减44%。但另一方面,同月新上市的房屋增至6104栋,增幅达24%。

此外,据菲沙谷地产局新发布的报告显示,7月份上市的房屋单位达1万2299栋,比去年同期扬升56%。
但是包括素里等地在内的菲沙谷地区,上月份的住宅销售量仅有1284宗,比去年同期跌落35%。同月份该地区的单一住宅单位价格也出现多年来单月最大跌幅,以地产开发较密集的素里市而言,7月份的平均房价下滑6%,跌至52万0232元。

爱在屋檐下 2008-08-21 15:03

引用:

作者: princesspan (帖子 3122946)
谢谢关注!

至于加拿大房子的分类, 有两种分法
1. 根据产权(ownership)来分
- Freehold
- Leasehold
- Strata Property
(exclusive use and ownership of a specific housing unit, plus shared use and ownership of common area)
- Cooperative
(Each owner owns a share in a company which in turn, owns a property containing a number of housing unit)

待续......

Princess

继续关注,期待ing~:wdb10::wdb10:

zoom_apple 2008-08-21 15:10

谢谢分享,辛苦。

爱在屋檐下 2008-08-21 16:38

引用:

作者: Jinzhang168 (帖子 3124799)
依我所见,房屋成交量大幅下滑,房屋上市量大幅攀升,势必造成房价走跌。请看下文.

大温地区房价回跌
发表时间: 2008/8/6 12:16
据大温地产局(Real Estate Board of GreaterVancouver)5日公布报告指出,7月份温哥华都会区的各类型基准房价(benchmark price)在6、7月份期间滑落2.1%,目前跌至55万6605元。

据多元列销服务(MLS)统计指出,除素里以外的大温地区,上月份包括上市各类型住宅的基准价格为55万6605元。这是一度炙手可热的大温房市场屋价,在2008年初登上历史最高纪录后首度明显跌挫。
大温地产局主席华特(Dave Watt)指出,大温地区的房价从去年底起到今年初一直呈逐渐回稳、退烧趋势,目前越来越多上市待售的房屋已经在削价求售。

若区分交易住宅类型,独立住宅单位的成交量去年同期减少44.2%;房价上升5.4%至75万3165元。公寓销售方面下跌42.3%,价格则成长4.7%至38万1687元。城市屋的成交量也下滑46.8%,但单位房价增5.7%至47万3953元。

据大温地产局首席经济分析师穆尔(Cameron Muir)指出,造成房地产市场需求面损蚀的因素有好几项,至少包括:大温房价过去一路飙涨,相对地不少消费者买不起房屋;面对高油价压力消费者信心下降;粮食价格再上涨的忧虑徘徊不去,以及美国房地产市场持续出现景气不振带来涟漪效应等。

据统计,大温地区7月份共完成2174宗房宅买卖,比去年同期的3873件交易锐减44%。但另一方面,同月新上市的房屋增至6104栋,增幅达24%。

此外,据菲沙谷地产局新发布的报告显示,7月份上市的房屋单位达1万2299栋,比去年同期扬升56%。
但是包括素里等地在内的菲沙谷地区,上月份的住宅销售量仅有1284宗,比去年同期跌落35%。同月份该地区的单一住宅单位价格也出现多年来单月最大跌幅,以地产开发较密集的素里市而言,7月份的平均房价下滑6%,跌至52万0232元。


好帖!收藏!:wdb17::wdb6:

princesspan 2008-08-24 13:26

2. 根据房子结构(house structure)来分

a)Detached House
No common walls with any other residential structure

princesspan 2008-08-24 13:45

b)Duplex

Two separate dwellings which are attached either side by side or one unit above the other

jasmine-qlq 2008-08-24 16:16

thanks a lot.能否介绍一下北温房屋情况,比如哪个区域环境,生活,学习的特点.

godwin 2008-08-25 14:31

Princess Pan:

请问如果直接用孩子的名义买房,在手续和税收上如何规定的?谢谢。

suhuinj 2008-08-26 09:43

感谢Princess,这次短登去温哥华多亏了她,10天搞定UBC的一套公寓,老婆孩子很满意。

princesspan 2008-08-26 16:24

引用:

作者: suhuinj (帖子 3145096)
感谢Princess,这次短登去温哥华多亏了她,10天搞定UBC的一套公寓,老婆孩子很满意。

You are welcome!

你们买得开心, 那我也开心了.

生活本来就是要开开心心的.....:wdb19:

Enjoy your new life here!

Princess

princesspan 2008-08-26 16:26

引用:

作者: jasmine-qlq (帖子 3139789)
thanks a lot.能否介绍一下北温房屋情况,比如哪个区域环境,生活,学习的特点.

可以参照西温, 但北温的学校和景色不如西温, 它的房价低于它.

http://forum.iask.ca/showthread.php?t=193510&page=4

Princess

princesspan 2008-08-26 16:29

引用:

作者: godwin (帖子 3142605)
Princess Pan:

请问如果直接用孩子的名义买房,在手续和税收上如何规定的?谢谢。

19岁以下孩子, 一般是不能以他名义直接买房, 但是等他到19岁成年以后过户给他是可以的, 所需费用,律师费$400-500即可.

Princess

godwin 2008-08-26 17:43

引用:

作者: princesspan (帖子 3146675)
19岁以下孩子, 一般是不能以他名义直接买房, 但是等他到19岁成年以后过户给他是可以的, 所需费用,律师费$400-500即可.

Princess

Thanks.

excellence 2008-08-26 18:25

很快就会用到,留个印先。:wdb6:

yx_ke 2008-08-26 22:02

Princess::wdb10::wdb10::wdb10:

你好,

请问西温地区UBC区域内的二手公寓,有三个卧室,两个卫生间的,大约1100平方尺的大约多少钱?最好在U HILL附近,可以免交什么税的。

我看了MLS.CA网站上,LARKIN区域和BIRNEY区域的房屋,哪个社区更有人气?离UBC中学更方便?

先谢了。

henry01010 2008-08-26 22:42

请问楼主,如果在本拿比打算买30至40万的公寓,哪个街区比较好一些,条件是小学学区和治安好?谢谢!

suhuinj 2008-08-27 16:33

温西UBC地区的二手公寓要看年限,这次Princess帮我搞定的Larkin区域的公寓,2004年年底交房的,4楼,一个地下车位,1000平方尺,最后成交价66.8万。Birney和Larkin目前离UBC中学都不远,但据说两年后UBC中学要搬到Birney附近的一个新建小区。

bluer 2008-08-27 20:16

请问楼主,如果是妈妈带4岁半的儿子两个人,下个月准备定居RICHMOND,请问TOWNHOUSE还是CONDO更加适合两母子居住?能不能推荐一些25W左右的,以后换房好转手的房源?E-MAIL:931198256@QQ.COM

princesspan 2008-08-28 06:58

引用:

作者: yx_ke (帖子 3147404)
Princess::wdb10::wdb10::wdb10:

你好,

请问西温地区UBC区域内的二手公寓,有三个卧室,两个卫生间的,大约1100平方尺的大约多少钱?最好在U HILL附近,可以免交什么税的。

我看了MLS.CA网站上,LARKIN区域和BIRNEY区域的房屋,哪个社区更有人气?离UBC中学更方便?

先谢了。

谢谢:wdb10:

1.60-70W, 越新越贵.
2.Larkin和Birney, 从目前看larkin已成规模, 但是过两年, Birney的周围也会慢慢的成熟起来, 商场和超市就在附近, U Hill中学会搬到Westbrook Village. 非常方便.

Any queries, feel free to let me know.

Thanks,

Princess

princesspan 2008-08-28 12:08

引用:

作者: henry01010 (帖子 3147476)
请问楼主,如果在本拿比打算买30至40万的公寓,哪个街区比较好一些,条件是小学学区和治安好?谢谢!

在burnaby有不少选择, 例如: Central Park, City in the Garden附近,

Any queries, feel free to contact me @princesspan11@gmail.com

Princess

jessica212 2008-08-28 13:11

谢谢楼主的热心, 细心. 让我们对温哥华的房市有了更多的了解. 感觉这是在家园网上最有用的帖子了. 安家才能安心.

已经给你发了悄悄话, 希望得到你的指引.

现在最想不明白的一件事就是孩子的学校和我的日后生活工作区域如何才能找到一个平衡点.

谢谢了.

princesspan 2008-08-29 16:50

引用:

作者: jessica212 (帖子 3154120)
谢谢楼主的热心, 细心. 让我们对温哥华的房市有了更多的了解. 感觉这是在家园网上最有用的帖子了. 安家才能安心.

已经给你发了悄悄话, 希望得到你的指引.

现在最想不明白的一件事就是孩子的学校和我的日后生活工作区域如何才能找到一个平衡点.

谢谢了.

已回复, 请查收!

出来大都为了孩子, 所以孩子学校是很重要的.当然, 最终还是要靠孩子自己.至于生活工作区, 可以考虑交通方便的地区.

仅供参考!

Princess

jessica212 2008-08-30 11:45

已收到. 谢谢你的回复. 你说的很对. 我会考虑你的意见. 也许以后还会麻烦你.

princesspan 2008-08-30 14:21

引用:

作者: jessica212 (帖子 3161505)
已收到. 谢谢你的回复. 你说的很对. 我会考虑你的意见. 也许以后还会麻烦你.

You are always welcome!

Any help, feel free to let me know.

Thanks,

Princess

海阔天空 2008-09-01 08:40

我有Birney的房子.

discoverer 2008-09-01 09:49

感谢楼主热情,由于即将登温,想急于了解房市情况,具体已发邮件给你,盼复,
谢谢

princesspan 2008-09-01 11:55

引用:

作者: discoverer (帖子 3166032)
感谢楼主热情,由于即将登温,想急于了解房市情况,具体已发邮件给你,盼复,
谢谢

email已回, 请check!

Any queries, feel free to reach me @778 833 2205 or email @ princesspan11@gmail.com

Good luck!

Princess

事就是多 2008-09-01 13:32

引用:

作者: 海阔天空 (帖子 3165933)
我有Birney的房子.

是不是pathway的房子?最近好像那里出售的房子特别多。

nancyjj 2008-09-01 16:13

引用:

作者: lidh (帖子 3015759)
请教:我希望在离温哥华100公里左右的小镇购置一套house,比如mission,、七十万

A在温哥华最昂贵的那些区域,七十万仍不足以让人们住上最能保护隐私的独立房。不过,公寓或镇屋就会新得多,面积也会大一些了。比如在那栋号称拥有五星设施及良好管理的大学城公寓楼里,就有这样一个面积不错,2年新的,不过还是租借地的两居室公寓,


http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...58&s=BRC&t=BRC

B七十万同样不能让购房者在Coal Harbour找到既能满足居住面积的需要,又能看到满意的海景,还比较新的公寓。这是一个16年的公寓,但面积还不错,海景也还行。

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...02&s=BRC&t=BRC

C同样是七十万,如果在本拿比或列治文、温东,可以买到很新、面积较大的镇屋或公寓。如果想买独立房,在上述市镇的一些好社区里,可供选择的还有一些老旧房屋。比如:

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...10&s=BRC&t=BRC

D出了大温中心的各城镇,七十万的选择一下子就多了起来,尤其是独立房。菲莎河上游南北的各个市镇,基本上都可以用七十万买到相当不错的独立房,当然,不同小区价位还是有区别的。在北素里的菲莎高地,七十万上下可以买到的独立房很新很大,足够一家三代幸福地安居乐业。比如这一个:

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...23&s=BRC&t=BRC
地区预算在35-45万,有什么比较好的选择?谢谢

你好,楼主.
我的需求也是这样,希望独立屋在Frash River以南的地区,安静的小镇.我们的预算在30-40万加币.
听说Chillwack美丽而安静,是吗?
我们预计9月12日到温哥华考察,能见面咨询吗?
我的油箱:ztshenzhen@126.com
谢谢.

新手上路 2008-09-02 00:32

Princess: 楼主我们打算十月初登陆温哥华,买房前考虑先租个apartment 不知道楼主有没有什麽好的建议吗?在大温哪些区比较安全和交通方便呢?

Takemiya 2008-09-02 08:51

引用:

作者: 新手上路 (帖子 3168992)
Princess: 楼主我们打算十月初登陆温哥华,买房前考虑先租个apartment 不知道楼主有没有什麽好的建议吗?在大温哪些区比较安全和交通方便呢?

你要说清楚你们的打算,是小孩读书(小学、中学、大学)呢,还是其他什么,否则房子便宜,工作难找。而且有的地方apartment难找。。。。。

yx_ke 2008-09-02 14:54

Princess:
:wdb17:

给你加声望了,我可能明年4月份登陆,现在我朋友也在帮我选房子。

LARKIN区域和BIRNEY区域的房价好像会贵5%左右?两个区域的房子是不是都没有土地产权,只有100年使用权?是不是一年以上的房子都不要叫房产税?我们怎么知道税包不包在房价里呢?

UHILL要搬家吗?什么时间会搬?我这次才知道哇!新址离LARKIN区域和BIRNEY区域大约有多远?

再问一个比较秘密的问题,现在LARKIN区域和BIRNEY区域的MLS.CA上的报价一般能再下浮多少,论坛上有说可以打7-8折,不知道是不是真滴?

非常感谢。我的邮箱是fangwei2007@gmail.com

:wdb10::wdb10::wdb10:

geoffrey 2008-09-02 15:33

感谢楼主!
想请教一个问题:美国的次债危机对大温地区的房市到底影响有多大?

princesspan 2008-09-03 07:39

引用:

作者: nancyjj (帖子 3167429)
你好,楼主.
我的需求也是这样,希望独立屋在Frash River以南的地区,安静的小镇.我们的预算在30-40万加币.
听说Chillwack美丽而安静,是吗?
我们预计9月12日到温哥华考察,能见面咨询吗?
我的油箱:ztshenzhen@126.com
谢谢.

已回, 请check!

Thanks,

Princess

princesspan 2008-09-03 07:45

引用:

作者: karl21 (帖子 3169686)
你要说清楚你们的打算,是小孩读书(小学、中学、大学)呢,还是其他什么,否则房子便宜,工作难找。而且有的地方apartment难找。。。。。

Karl说的很对! 谢谢!

另外补充如下?

1. 你的预算在哪里?
2. 租期考虑多长?
3. 学区是否要考虑?
4. 租几个bedroom的房子, 大概面积是多少?
5. 还有其他要求吗?

Thanks,

Princess

新手上路 2008-09-03 14:00

引用:

作者: karl21 (帖子 3169686)
你要说清楚你们的打算,是小孩读书(小学、中学、大学)呢,还是其他什么,否则房子便宜,工作难找。而且有的地方apartment难找。。。。。

没有小孩我一个人租,所以安全比较重要,不希望合租,也没有学区要求,不过希望有泊车位。

因为会去找工作,而且考虑了要买车所以较远些的区也没问题。不过可能买车需要一两周的时间所以交通也在考虑中。

找到合适的工作会考虑尽快买房,所以希望可以短租(两个月左右的)。

对了驾照是多伦多的,要重新登记地址。不知道大温的车险会根据住的地区不同收费不同吗?例如downtown会贵些,如果有差别大吗?

新手上路 2008-09-03 14:16

引用:

作者: princesspan (帖子 3172971)
Karl说的很对! 谢谢!

另外补充如下?

1. 你的预算在哪里?
2. 租期考虑多长?
3. 学区是否要考虑?
4. 租几个bedroom的房子, 大概面积是多少?
5. 还有其他要求吗?

Thanks,

Princess

谢谢Karl&Princess,
预算$600~$900/month, 当然有便宜又好的更欢迎了,租期希望可以短些,允许两个月续签的比较理想。1bedroom or Studio (Bachelor) 都可以。没有学区要求,不过希望交通比较方便。对了周围有超市就更好了。我需要先找工做,再考虑买房所以这个临时住处希望方便出入找工做。

另:了解大多数的房子是没有家具的,大温买家具方便吗?Ikea 吗?

princesspan 2008-09-04 04:29

引用:

作者: 新手上路 (帖子 3174178)
谢谢Karl&Princess,
预算$600~$900/month, 当然有便宜又好的更欢迎了,租期希望可以短些,允许两个月续签的比较理想。1bedroom or Studio (Bachelor) 都可以。没有学区要求,不过希望交通比较方便。对了周围有超市就更好了。我需要先找工做,再考虑买房所以这个临时住处希望方便出入找工做。

另:了解大多数的房子是没有家具的,大温买家具方便吗?Ikea 吗?

可以考虑在metrodown附近找方便, 你以上的要求都可以满足.交通, 购物都非常方便.

买家具的地方挺多的, 当然Ikea也是一个不错的选择.

仅供参考!

Princess

新手上路 2008-09-04 10:00

引用:

作者: princesspan (帖子 3176166)
可以考虑在metrodown附近找方便, 你以上的要求都可以满足.交通, 购物都非常方便.

买家具的地方挺多的, 当然Ikea也是一个不错的选择.

仅供参考!

Princess

谢谢Princess :wdb11::wdb11:, 请问有什么好的租房中介或URl可以现在就能查metrodown附近available的房源吗?

谢谢了!:wdb10::wdb17:

princesspan 2008-09-04 16:35

引用:

作者: yx_ke (帖子 3170938)
Princess:
:wdb17:

给你加声望了,我可能明年4月份登陆,现在我朋友也在帮我选房子。

LARKIN区域和BIRNEY区域的房价好像会贵5%左右?两个区域的房子是不是都没有土地产权,只有100年使用权?是不是一年以上的房子都不要叫房产税?我们怎么知道税包不包在房价里呢?

UHILL要搬家吗?什么时间会搬?我这次才知道哇!新址离LARKIN区域和BIRNEY区域大约有多远?

谢谢支持!

再问一个比较秘密的问题,现在LARKIN区域和BIRNEY区域的MLS.CA上的报价一般能再下浮多少,论坛上有说可以打7-8折,不知道是不是真滴?

非常感谢。我的邮箱是fangwei2007@gmail.com

:wdb10::wdb10::wdb10:

上面两个Leasehold的房子的使用期限为99年. 新房(一手房)要交GST(5%)+PPT(1%前20W+2%余下的部分), 二手房,不管是几年新, 都只要交PPT.

Uhill计划2010年搬, 靠近w16th和westbrook mall.离两个地方都很近的.

至于listing价格能下浮多少, 空说无凭,我们还是用数据来说话吧.

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...13&s=BRC&t=BRC

这是两个月在这两个地区成交的所有六套, 下浮的幅度从0-5.8%,一看才知道我的客户买的那套价格杀得最厉害.:wdb19::wdb6:.

其实成交价最后能降多少, 不能一盖而论, 是由listing开价的高低, 买卖双方的心态, 市场价格, 买方/经纪对市场的把握和谈判技巧,等决定的.

如果和经纪合作, 找一个专业有经验并能为客户着想,同时具有超强的谈判技巧的经纪, 定会真正帮到你, 买到称心, 非常有价值的房子.

仅供参考!

Princess


新手上路 2008-09-05 23:45

引用:

作者: princesspan (帖子 3176166)
可以考虑在metrodown附近找方便, 你以上的要求都可以满足.交通, 购物都非常方便.

买家具的地方挺多的, 当然Ikea也是一个不错的选择.

仅供参考!

Princess

楼主:对了刚来我需要在1333 W. Broadway, Suite 688
Vancouver, BC V6H 4C1 先上班,请问这儿你推荐的
metrodown近吗?弱弱的问一下1333 W. Broadway属于哪大温的部分呢?

princesspan 2008-09-07 00:55

引用:

作者: 新手上路 (帖子 3183130)
楼主:对了刚来我需要在1333 W. Broadway, Suite 688
Vancouver, BC V6H 4C1 先上班,请问这儿你推荐的metrodown近吗?弱弱的问一下1333 W. Broadway属于哪大温的部分呢?

乘skytrain 换099 公交车, 大概半小时的路程. 开车, 大概20分钟可以到.

1333 Broadway属于温西的fairview区.

Princess

princesspan 2008-09-17 07:36

从7月份起, 大温房价开始下滑. 同时市场存量急剧增加. 但是从上个月开始, 新的listing 数目开始减少, 显示着潜在的卖家也开始转向观望.

Princess

princesspan 2008-09-23 17:33

加拿大财政部长弗拉赫蒂说, 加拿大的金融体系不会遇到美国金融机构现在遭遇的困境。他说,这是因为加拿大已经采取了一系列措施。以避免出现象美国那样, 由政府出资七千亿, 来挽救出现危机的金融市场。

加拿大财长说, 加拿大国民的实际收入水平是处在增长之中,房地产市场也是稳健的,各银行在去年已经对资本作出了调整。

加拿大财长还说, 他现在与美国的金融官员和其它发达国家的政府金融机构保持着经常的联系, 以及时把握国际金融市场动向,制定应对措施.

princesspan 2008-09-23 17:35

加拿大中央银行,加拿大银行的总经济师舍里,库帕说,加拿大的几个商业银行将可能从美国政府的拯救美国金融市场的措施中受益。他说,由于美国的救市措施包括帮助商业银行减少坏帐,因此,加拿大在美国有分行的几家银行,例如皇家银行,多伦多银行和蒙特利尔银行都有可能从美国得到补偿。

princesspan 2008-09-23 17:39

加拿大财政部长弗拉赫蒂说, 加拿大的金融体系不会遇到美国金融机构现在遭遇的困境。他说,这是因为加拿大已经采取了一系列措施。以避免出现象美国那样, 由政府出资七千亿, 来挽救出现危机的金融市场。

加拿大财长说, 加拿大国民的实际收入水平是处在增长之中,房地产市场也是稳健的,各银行在去年已经对资本作出了调整。

加拿大财长还说, 他现在与美国的金融官员和其它发达国家的政府金融机构保持着经常的联系, 以及时把握国际金融市场动向,制定应对措施.

开喜 2008-09-24 09:18

找了半天, 以为搬迁把这贴搞丢了呢, 原来是我自己没看清楚。。。

Princess,谢谢你。 这次过来看房考察, 多亏有你, 给了我们不少非常有用的建议。 你很敬业而且也很专业。 服了。 :wdb17:

惴惴不安 2008-09-24 14:01

今天早晨我在报纸上看见的一条新闻,美国7000亿拯救计划被拒。这条新闻是假的吗?如果真的被拒,会是什莫结果?

bobbysunhb 2008-09-24 18:14

谢谢Princess :wdb17::wdb17::wdb17:

princesspan 2008-09-25 16:08

引用:

作者: 惴惴不安 (帖子 3229226)
今天早晨我在报纸上看见的一条新闻,美国7000亿拯救计划被拒。这条新闻是假的吗?如果真的被拒,会是什莫结果?

星洲日?/??‧2008.09.24

7000?拯救??遭抨?‧美??料不?促通咿


详情请见:
http://biz.sinchew-i.com/node/16746

2008年09月24日 03:18 每日经济新闻

美国会松口 7000亿救援计划有望放行

详情请见:
http://usstock.jrj.com.cn/2008/09/2403182129730.shtml


Princess

godwin 2008-09-25 18:07

Princess Pan
近期温西房价走势如何?希望有机会买到中意的房。

jessica212 2008-09-25 21:39

Hi Princesspan;

Thanks so much for your kind and warm guide to us.

我曾经向你请教过,学校,房子,生活区,三大问题一直在困扰着我,我明年即将带女儿长登,在温哥华开始新生活,可目前感觉还是心里没有谱似的.在此,再次向你求教;

一.温西的LORD BYNG学校属于什么区? 那个区有APARTMENT出租或者出售吗? 若出租价钱大致怎样? (出租房的面积一房一厅带个车位就可以了).

二. 自我感觉特喜欢METROTWON附近的便利生活, 特别是丽晶市场, 那是哪个区? 那附近有好的中学吗? 如果那里没有, 在BURNABY区是否只有BURNABY NORTH是最好的? 那附近的APARTMENT租和卖的价钱又怎样? 生活方便吗?

三. 是否有可以折中的区, 就是中学不会太差, 中等偏上, 房价又不要太贵(40万左右), 生活方便的地方可以选择?

感觉有点鱼和熊掌都想要, 这当然是一种理想状态, 知道很难, 可还是要做做美梦, 没准可以美梦成真. 或者找到一个最合适的平衡点吧.

谢谢您给予的帮助.

xj830 2008-09-25 22:44

楼主:我们打算明年初登陆温哥华,买房前考虑先租个适合一家3口的两卧室的房间,主要考虑小孩上小学和生活交通便利,在大温地区有没有合适的。 不知道楼主有没有什麽好的建议吗?

princesspan 2008-09-26 17:22

引用:

作者: godwin (帖子 3233006)
Princess Pan
近期温西房价走势如何?希望有机会买到中意的房。

现在要谈的问题是如何在市场低迷的阶段中淘金, 觅到一套超有价值的房子.

目前市场有危机, 但有危就有机. 也就是说, 在这种市场环境下, 正是买家淘便宜货的大好时机. 待售的房子远远大于出售的房子, 买家有更多的选择机会, 同时带来了更大的谈判空间.在供大于求的市场中, 卖家只有把价格降的比别人多, 才能吸引买家购买, 否则就是有价无市, 难以成交.

最近成交的一套房子很能说明问题. 这是一套位于温哥华西区的house. 之前挂牌1.995M, 后来开始降价185M, 最后降到1.699M. 通过对市场的分析, 了解到这套房子真实的价值所在, 利用出色,冷静的谈判技巧, 同时洞察到卖家有急卖的心理, 成功以1.45M拿下这套房子, 买家非常满意.

因此, 在目前房产市场低迷的阶段, 不要只是被动的等待, 而是积极的在市场中淘金, 同时要有充分的耐心, 谈判很大一部分是心理战. 当然运用专业的知识和能力对市场价值的评估和把握是非常重要的. 这样, 就有机会买到非常超值的房子. 如果市场再下走, 你也不会有什么损失,因为你已经提前把跌价买到了.

仅供参考!

Princess

godwin 2008-09-26 18:17

引用:

作者: princesspan (帖子 3236107)
现在要谈的问题是如何在市场低迷的阶段中淘金, 觅到一套超有价值的房子.

目前市场有危机, 但有危就有机. 也就是说, 在这种市场环境下, 正是买家淘便宜货的大好时机. 待售的房子远远大于出售的房子, 买家有更多的选择机会, 同时带来了更大的谈判空间.在供大于求的市场中, 卖家只有把价格降的比别人多, 才能吸引买家购买, 否则就是有价无市, 难以成交.

最近成交的一套房子很能说明问题. 这是一套位于温哥华西区的house. 之前挂牌1.995M, 后来开始降价185M, 最后降到1.699M. 通过对市场的分析, 了解到这套房子真实的价值所在, 利用出色,冷静的谈判技巧, 同时洞察到卖家有急卖的心理, 成功以1.45M拿下这套房子, 买家非常满意.

因此, 在目前房产市场低迷的阶段, 不要只是被动的等待, 而是积极的在市场中淘金, 同时要有充分的耐心, 谈判很大一部分是心理战. 当然运用专业的知识和能力对市场价值的评估和把握是非常重要的. 这样, 就有机会买到非常超值的房子. 如果市场再下走, 你也不会有什么损失,因为你已经提前把跌价买到了.

仅供参考!

Princess

说得很对,我们也是这样想的,希望有机会在下降时淘到超值房。有机会,帮我们多留心。我们下周到。

moneybull 2008-09-27 05:40

但是之前,请princesspan指教下有关和如何取申请pre-approval的问题,及其详细步骤和准备,这很必要,谢谢!

魁北克的雪 2008-09-27 07:59

还会下降。。。再坚持一下

princesspan 2008-09-27 15:46

引用:

作者: jessica212 (帖子 3233349)
Hi Princesspan;

Thanks so much for your kind and warm guide to us.

我曾经向你请教过,学校,房子,生活区,三大问题一直在困扰着我,我明年即将带女儿长登,在温哥华开始新生活,可目前感觉还是心里没有谱似的.在此,再次向你求教;

一.温西的LORD BYNG学校属于什么区? 那个区有APARTMENT出租或者出售吗? 若出租价钱大致怎样? (出租房的面积一房一厅带个车位就可以了).

二. 自我感觉特喜欢METROTWON附近的便利生活, 特别是丽晶市场, 那是哪个区? 那附近有好的中学吗? 如果那里没有, 在BURNABY区是否只有BURNABY NORTH是最好的? 那附近的APARTMENT租和卖的价钱又怎样? 生活方便吗?

三. 是否有可以折中的区, 就是中学不会太差, 中等偏上, 房价又不要太贵(40万左右), 生活方便的地方可以选择?

感觉有点鱼和熊掌都想要, 这当然是一种理想状态, 知道很难, 可还是要做做美梦, 没准可以美梦成真. 或者找到一个最合适的平衡点吧.

谢谢您给予的帮助.

You are welcome, Jessica!

你的困惑归结就是两个问题
1. 买房还是租房
2. 买房的location

1. 买房还是租房
这个问题,大家已经讨论了很久了. 仁者见仁, 智者见智. 就我看来, 如果条件许可, 可以考虑买, 中国人家的观念挺重的. 自己的房子和租的房, 感觉是完全是不同的. 而且稳定. 在加拿大有一个固定的居所是很重要的, 对将来办很多事会带来诸多便利. 但是要买, 特别是在现在的市场上, 一定要买那些超值的房子, 因为它已经把预期下降的空间给提前消化了.

当然, 许多人刚到, 对加拿大不熟悉, 对今后的安排还没确定的情况下, 租房也是个不错的选择. 这里租房并不象想象的那么容易,因为空置率很低, 特别是好的学区, 要提前做准备为好.

2. 买房的location
首先要看在你预算范围的房子是否能满足你的要求.

40W
a)温西point Grey(LORD BYNG)可以买到比较新的1bedroom apt.
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...77&s=BRC&t=BRC

b)Burnaby(metrotown)附近可以买到比较新的2 bedrooms apt. 学区是moscorp.
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...11&s=BRC&t=BRC

c)其他地区coquitlam, port coquitlam, port moody, 如果买在pinetree校区, 还是不错的.

看看你想要什么, 按照重要性排一排, 看看哪些是你要坚持的, 哪些是你可以compromise的, 这样, 就可以做决定了.

Anyway, feel free to let me know if you need any help.

Thanks,

Princess

princesspan 2008-09-27 16:30

引用:

作者: xj830 (帖子 3233529)
楼主:我们打算明年初登陆温哥华,买房前考虑先租个适合一家3口的两卧室的房间,主要考虑小孩上小学和生活交通便利,在大温地区有没有合适的。 不知道楼主有没有什麽好的建议吗?

你们刚来, 生活便利性很重要, 这样可以很快适应这里的新生活. 温西burnaby, Richmond 等, 都是可以考虑的地方.

仅供参考!

Princess

魁北克的雪 2008-09-29 06:36

分析的很有道理,如果是自己住的房子,升降多少并没有多大的损失。

jessica212 2008-10-02 12:03

多谢PRINCESSPAN的再次热心指点,在寻找阶段,总是有时很清晰,有时很迷茫,的确,有了目标都好办了,最痛苦的是寻找目标的阶段.

也许一切还真是要等到再次长登时去实地考察了,亲身感受了才会有最后的定夺.目前是先将目标大致锁定吧.会多考虑您的建议的.

jessica212 2008-10-02 12:14

c)其他地区coquitlam, port coquitlam, port moody, 如果买在pinetree校区, 还是不错的

抱歉,不明白以上也是BURNABY区吗?若是,这些区是上哪间中学的?若不是,又是哪个区的?可以上哪家中学?谢谢了.

mzyllily 2008-10-04 17:27

Princess:

我们已经收到取签通知,打算明年登陆,近几个月一直关注你的贴,到温后首先要解决的就是房子问题,希望能得到更详细的信息.我的邮箱:mzyllily@sina.com

lucy110 2008-10-04 23:58

留个脚印备用

princesspan 2008-10-06 08:01

引用:

作者: jessica212 (帖子 3249277)
c)其他地区coquitlam, port coquitlam, port moody, 如果买在pinetree校区, 还是不错的

抱歉,不明白以上也是BURNABY区吗?若是,这些区是上哪间中学的?若不是,又是哪个区的?可以上哪家中学?谢谢了.

以上地区不属于Burnaby, 在burnaby以东, 中学可以上pinetree, 目前排名在burnaby north 前.

仅供参考!

Princess

jessica212 2008-10-06 10:25

谢谢了.还要研究下地图先,尚不知道这个区和学校.不过相信您是温哥华都踏遍的专家,谢谢您给的信息.

dreamingyear 2008-10-06 11:59

关注,有没有20W左右的房子呢?

princesspan 2008-10-06 17:23

有什么具体要求? Location和大小?

Princess

grace_lyh 2008-10-06 20:31

谢谢楼主的总结。我想在BURNABY买一套两居室的APARTMENT(新或旧均可,地区不限),大概需要多少加币?:wdb10:

princesspan 2008-10-08 10:53

引用:

作者: mzyllily (帖子 3254083)
Princess:

我们已经收到取签通知,打算明年登陆,近几个月一直关注你的贴,到温后首先要解决的就是房子问题,希望能得到更详细的信息.我的邮箱:mzyllily@sina.com

email已回, 请check

Any help, feel free to let me know.

Thanks,

Princess

princesspan 2008-10-08 16:43

引用:

作者: grace_lyh (帖子 3259832)
谢谢楼主的总结。我想在BURNABY买一套两居室的APARTMENT(新或旧均可,地区不限),大概需要多少加币?:wdb10:

20W以下几乎没有什么好房子, 以下是一套30W的4年新的房子,location很方便, 离skytrain, shopping, school都很近

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...50&s=BRC&t=BRC

如果预算比较充裕, 可以买到更好的房子.

Princess

princesspan 2008-10-08 17:37

引用:

作者: moneybull (帖子 3237282)
但是之前,请princesspan指教下有关和如何取申请pre-approval的问题,及其详细步骤和准备,这很必要,谢谢!

指教不敢当, 详情可参考我的另一个贴子: 房屋小知识(二)-房贷篇
http://forum.iask.ca/showthread.php?...15#post3266115


Thanks,

Princess

excellence 2008-10-08 17:44

请问Princess ,现在房价是不是有松动了?

princesspan 2008-10-09 09:16

2008. 9月最新行情

xj830 2008-10-14 09:59

感谢princesspan的回复,那在burnaby租一个两卧室的房间大概要多少钱呢?

princesspan 2008-10-15 00:54

引用:

作者: xj830 (帖子 3283537)
感谢princesspan的回复,那在burnaby租一个两卧室的房间大概要多少钱呢?

根据所租房子的类型不同而不同.

如果是高层, 价格在$1500左右.
如果是地层, 价格在$1200左右.
如果是basement, 价格在$1000左右.

仅供参考!

Princess

OKOK987A 2008-10-16 17:43

关注

云在青山 2008-10-18 23:26

“让买房卖房成为一次愉快的经历”,很喜欢你这一口号,希望有机会通过你经历这么一次愉快的经历。请教您几个问题:
1,孩子上私立学校的话,还受所住学区限制吗?
2,大温地区的小镇,学校情况怎样?
3,150W到200W在温西能买到什么水平的房子?我们就一家三口而已?

add 2008-10-19 16:41

想在西温,北温买房,您了解这两个地区吗?给个建议?

喜欢加拿大 2008-10-19 18:54

想在温哥华买个看海的房子,150万左右,喜欢花园大,4 口人.一儿一女

jasmine-qlq 2008-10-20 12:27

引用:

作者: add (帖子 3300991)
想在西温,北温买房,您了解这两个地区吗?给个建议?

西温,北温都不错,环境很好.西温是西人积聚的富人区,教育配套一流,风景更好,房价平均150W$上下居多,千万豪宅也出在此区域,但是感觉有点深山老林的味道.几乎没有华人的商业设施.北温房价在70-80W$可以好好选房了,生活配套更多,有些区域的VIEW也不亚于西温,生活气息更浓,感觉更适合华人.但是学校就没有西温好.我也在关注这两个区域.

excellence 2008-10-20 13:16

想在温西租一靠近UBC的住房,不要公寓和地库,1200以下,能租到什么样的房子?请LZ给个建议。

princesspan 2008-10-20 14:02

引用:

作者: add (帖子 3300991)
想在西温,北温买房,您了解这两个地区吗?给个建议?

我有两个贴子中谈到西温, 仅供参考!
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=193510&page=4
西温
Ad:
1. 西人居多, 对孩子来说, 有一个非常好的语言环境, 能比较快的过语言关
2. 学校差距不大, 都不错
3. 房子比较大, 如地平, 有海景的, 比较有价值.
4. 比较quiet,

Disad
1. 生活设施配套不如温西, 出行不太方便, 公交路线较少
2. 气温低于温西4-7C, 冬天积雪严重.
3. 地势比较陡, 驾车技术要好, 而且最好是四驱车
4. 从西温去其他地方(downtown, 温西...), 堵车比较严重.

2.
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=198725

北温与西温挺相似的.
1. 北温的房价低于西温, view不如西温
2. 学校不如西温.
3. 房价随市场影响大.

仅供参考!

Princess

princesspan 2008-10-20 16:16

引用:

作者: 云在青山 (帖子 3299253)
“让买房卖房成为一次愉快的经历”,很喜欢你这一口号,希望有机会通过你经历这么一次愉快的经历。请教您几个问题:
1,孩子上私立学校的话,还受所住学区限制吗?
2,大温地区的小镇,学校情况怎样?
3,150W到200W在温西能买到什么水平的房子?我们就一家三口而已?

谢谢你喜欢这句slogan, 但愿你也像我的其他客户一样有这样愉快的经历, 生活就应该快快乐乐的嘛!:wdb19:
1. 孩子上私立学校, 不受学区的限制.
2. 大温的有些小镇, 有的学校也不错, 但从整体看, 西区好的学校比较多.
3.
200W可以在好学区买到比较新, 有景,甚至是全新的house.

仅供参考!

Princess
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...71&s=BRC&t=BRC

princesspan 2008-10-20 16:38

150W, 也可以在好学区买到比较舒适的房子, 可能房龄会超过10年.
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...46&s=BRC&t=BRC

仅供参考!

Princess

princesspan 2008-10-20 16:53

引用:

作者: excellence (帖子 3303865)
想在温西租一靠近UBC的住房,不要公寓和地库,1200以下,能租到什么样的房子?请LZ给个建议。

可能的选择那就是house分租了. google search一下, 有不少这样的房源.

仅供参考!

Princess

add 2008-10-20 17:06

引用:

作者: princesspan (帖子 3304026)
我有两个贴子中谈到西温, 仅供参考!
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=193510&page=4
西温
Ad:
1. 西人居多, 对孩子来说, 有一个非常好的语言环境, 能比较快的过语言关
2. 学校差距不大, 都不错
3. 房子比较大, 如地平, 有海景的, 比较有价值.
4. 比较quiet,

Disad
1. 生活设施配套不如温西, 出行不太方便, 公交路线较少
2. 气温低于温西4-7C, 冬天积雪严重.
3. 地势比较陡, 驾车技术要好, 而且最好是四驱车
4. 从西温去其他地方(downtown, 温西...), 堵车比较严重.

2.
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=198725

北温与西温挺相似的.
1. 北温的房价低于西温, view不如西温
2. 学校不如西温.
3. 房价随市场影响大.

仅供参考!

Princess

谢谢,你是经纪吗?

shirley6811 2008-10-20 17:08

一月短登,到时麻烦你看一下房,我的email:shirley6811@hotmail.com.谢谢!

princesspan 2008-10-20 17:19

引用:

作者: add (帖子 3304709)
谢谢,你是经纪吗?

我是经纪, 希望能帮到你.

Princess

add 2008-10-21 05:37

引用:

作者: princesspan (帖子 3304762)
我是经纪, 希望能帮到你.

Princess

我想看一看西温北温的房,我现在RICHMOND

laizhang 2008-10-21 10:45

麻烦楼主介绍一高贵林和本拿比, (环境, 雨量, 房价, 好的地点...)

xie xie.

princesspan 2008-10-21 12:54

引用:

作者: add (帖子 3306400)
我想看一看西温北温的房,我现在RICHMOND

好, 没问题, Give me a call @778 833 2205. Let's talk in detail for your house.

Thanks,

Princess

princesspan 2008-10-21 17:19

引用:

作者: shirley6811 (帖子 3304715)
一月短登,到时麻烦你看一下房,我的email:shirley6811@hotmail.com.谢谢!

Email已发, 请check.

Thanks,

Princess

princesspan 2008-10-21 17:48

引用:

作者: 喜欢加拿大 (帖子 3301225)
想在温哥华买个看海的房子,150万左右,喜欢花园大,4 口人.一儿一女

看看这套位于温西好区, 叫价是1.445M的房子, 如何?

add 2008-10-22 02:53

引用:

作者: princesspan (帖子 3307796)
好, 没问题, Give me a call @778 833 2205. Let's talk in detail for your house.

Thanks,

Princess

好的,我先在各区看一看,确定好那些区域再给你电话,你是哪家中介公司?

princesspan 2008-10-22 08:18

引用:

作者: add (帖子 3310478)
好的,我先在各区看一看,确定好那些区域再给你电话,你是哪家中介公司?

Okay!

The company is Royal Lepage

Thanks,

Princess

percy47 2008-10-23 16:00

引用:

作者: princesspan (帖子 3308976)
看看这套位于温西好区, 叫价是1.445M的房子, 如何?

非常感谢!希望明年春天登陆时能得到你的帮助。

princesspan 2008-10-23 16:20

引用:

作者: percy47 (帖子 3316776)
非常感谢!希望明年春天登陆时能得到你的帮助。

You are welcome, Percy!

Feel free to let me know if I am of help.

Good luck!

Princess

tony1972 2008-10-23 19:14

不错,收藏之,明年来长登时请教

princesspan 2008-10-25 19:00

引用:

作者: tony1972 (帖子 3317460)
不错,收藏之,明年来长登时请教

you are welcome!

Feel free to let me know if you have any queries.

Thanks

Princess

ken22 2008-10-25 23:48

引用:

作者: princesspan (帖子 3178559)
上面两个Leasehold的房子的使用期限为99年. 新房(一手房)要交GST(5%)+PPT(1%前20W+2%余下的部分), 二手房,不管是几年新, 都只要交PPT.

Uhill计划2010年搬, 靠近w16th和westbrook mall.离两个地方都很近的.

至于listing价格能下浮多少, 空说无凭,我们还是用数据来说话吧.

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...13&s=BRC&t=BRC

这是两个月在这两个地区成交的所有六套, 下浮的幅度从0-5.8%,一看才知道我的客户买的那套价格杀得最厉害.:wdb19::wdb6:.

其实成交价最后能降多少, 不能一盖而论, 是由listing开价的高低, 买卖双方的心态, 市场价格, 买方/经纪对市场的把握和谈判技巧,等决定的.

如果和经纪合作, 找一个专业有经验并能为客户着想,同时具有超强的谈判技巧的经纪, 定会真正帮到你, 买到称心, 非常有价值的房子.

仅供参考!

Princess

:wdb10::wdb10::wdb10:说得好,经纪是提供专业服务的,好的经纪不可缺少。我感觉国内多数人对经纪的概念还没有跟上。

越野浪子 2008-10-27 02:27

紧急联络: 10月短登,发现原来的计划需要提前了!

修改明年夏天长登到明年1月长登......

房屋计划大概如下, 1年内, UBC租房, 需要4个房间的公寓或townhouse(可能租到吗? ) 偶家人多......

然后考虑买房计划, 最优化的方案是孩子考入温西的私校(中学),然后在温西
买房,计划200W左右的, 偶家人多,嘿嘿......

请给建议, 租房有经纪人的吗???

就是玩 2008-10-27 05:30

有很多租房的经纪,但比买卖的经纪少。也可以在网上自己找,温哥华天空上有不少。

jennyathome 2008-10-27 12:22

Princesspan你好:
我全家有个小学4年级的小学生将于09年春节去大温短登,在09年夏季去长登。所以在短登期间我们可能会去观望一下当地的房子,期望能找到一处在100-150万左右,学区较好且房龄不要太旧的场所。

jennyathome 2008-10-27 12:29

感觉前面说明的还是不充分,重新发贴。
我全家有个小学4年级的小学生将于09年春节去大温短登,在09年夏季去长登。所以在短登期间我们可能会去观望一下当地的房子,期望能找到一处在100-150万左右,学区较好且房龄不要太旧,有4间以上卧房,生活学习方便的场所。因为不了解当地的情况,有可能要求显得比较不符合客观情况,请不要见怪。

princesspan 2008-10-27 15:45

引用:

作者: 越野浪子 (帖子 3327635)
紧急联络: 10月短登,发现原来的计划需要提前了!

修改明年夏天长登到明年1月长登......

房屋计划大概如下, 1年内, UBC租房, 需要4个房间的公寓或townhouse(可能租到吗? ) 偶家人多......

然后考虑买房计划, 最优化的方案是孩子考入温西的私校(中学),然后在温西
买房,计划200W左右的, 偶家人多,嘿嘿......

请给建议, 租房有经纪人的吗???

谢谢信任!

1. 租房
UBC要租4个房间的公寓和townhouse, 比较难,因为一方面这种房子比较少, 4个房间大都是house了, 另一方面UBC租房比较紧张.

建议: 可以考虑在PG或Dubar租一house,

2.买房
200W的房子选择比较多, 等孩子安顿后, 选择一个合适的时机介入.

3.租房有经纪.

Any queries, feel free to email: princesspan01@hotmail.com

Thanks,

Princess

princesspan 2008-10-27 15:57

引用:

作者: jennyathome (帖子 3328919)
感觉前面说明的还是不充分,重新发贴。
我全家有个小学4年级的小学生将于09年春节去大温短登,在09年夏季去长登。所以在短登期间我们可能会去观望一下当地的房子,期望能找到一处在100-150万左右,学区较好且房龄不要太旧,有4间以上卧房,生活学习方便的场所。因为不了解当地的情况,有可能要求显得比较不符合客观情况,请不要见怪。

Hi Jenny,

目前在你们的预算范围内, 应该可以买到你所要求的房子.

有什么具体要求, 可以直接发email: princesspan01@hotmail.com
我会推荐相应的房源给你.

Good luck!

Princess

kingstar 2008-10-27 16:04

想咨询一个问题:从房产信息网站上,比如mls等上面的房主信息中直接找房主买房,另外就是通过中介买房,两者之间都有哪些利弊?能不能请有经验的XDJM分析一下?

jinp 2008-10-28 13:45

楼主,请问什么是condo?

add 2008-10-29 13:27

引用:

作者: princesspan (帖子 3304762)
我是经纪, 希望能帮到你.

Princess

princesspan你好:
这几天在大温(西温,北温,温西,列治文,素里,温东,本拿比)大概的看了看,还是觉得西温,北温,温西,列治文这四个地区,西北温环境不错,华人少,对英语不好的需要较长时间适应,列治文华人生活很方便我们来了20天感觉还行,温西大概介于两者之间,但在温西花同样的钱可能在其它地区能买到更大,更新的房子.比较难选择,再加上加币贬值,房价还在下跌,现在是买房的时机吗?(我们这次短登12月底回国,明年六月长登,原想这次把房子买了,现在很犹豫)

princesspan 2008-10-29 14:45

引用:

作者: jinp (帖子 3333111)
楼主,请问什么是condo?

condominiun(简称condo) is a form og property ownership in which each owner has fee simple ownership in his own unit and group share all common property managed by the board of the condominium corperation.

简单的说, 有公共面积分摊的都可称为condo.

apartment 和 townhouse 都是condo的一种。
如果是Condo,每个月都有管理费。

仅供参考!

Princess

princesspan 2008-10-29 15:06

引用:

作者: add (帖子 3336889)
princesspan你好:
这几天在大温(西温,北温,温西,列治文,素里,温东,本拿比)大概的看了看,还是觉得西温,北温,温西,列治文这四个地区,西北温环境不错,华人少,对英语不好的需要较长时间适应,列治文华人生活很方便我们来了20天感觉还行,温西大概介于两者之间,但在温西花同样的钱可能在其它地区能买到更大,更新的房子.比较难选择,再加上加币贬值,房价还在下跌,现在是买房的时机吗?(我们这次短登12月底回国,明年六月长登,原想这次把房子买了,现在很犹豫)

Hi Add,

1. 如果你再过一个月去西北温, 可能感觉就不那么好了, 因为那里会积雪很厚.
2. 在Richmond生活很方便, 语言不成问题,
3. 温西房价贵, 一分价钱一分货, 贵是有它贵的道理. 同样的价值, 虽然在其他地区买的房子会更好, 但从价值来讲, 温西更有价值.
4. 至于买房的时机, 如果你是考虑买房作为自住, 而且也有一定的实力买房, 可以考虑在这段时间选择一套称心的房子. 但不要过急, 价格和房子都要称心.这样, 不会影响你们明年长登的计划, 买了房以后, 好多事就可以比较好安排的.

现在买房和年初比至少便宜了30%(加上汇率的因数).

仅供参考!

Enjoy the life!

Princess

一瞬间 2008-10-29 15:25

请问,70-80万在列治文能买到大概什么样的房子

mzyllily 2008-10-29 18:22

想在春节前后短登,主要是看房子。80W左右在温西比较好的社区,主要是要有好的学校,有什么可选择的吗?

潜水运动员 2008-10-29 19:25

[quote=越野浪子;3327635]紧急联络: 10月短登,发现原来的计划需要提前了!

修改明年夏天长登到明年1月长登......

房屋计划大概如下, 1年内, UBC租房, 需要4个房间的公寓或townhouse(可能租到吗? ) 偶家人多......

然后考虑买房计划, 最优化的方案是孩子考入温西的私校(中学),然后在温西
买房,计划200W左右的, 偶家人多,嘿嘿......

请给建议, 租房有经纪人的吗???[/quot

我们情况相似,不过偶家庭人口少,呵呵,现在买房的预算下降了很多,150万再过6-12月,我想可以买西温很好的房子了,不急,慢慢等,温哥华的冬天还没来~hoho~~

XTZ黄土 2008-10-29 22:50

请问一下,现在能买到20万左右两房一厅的公寓吗?大约能在什么地段?

SallyMa 2008-10-30 00:06

一月短登看房,女儿上中学,能给推荐UBC的两卧两卫,30-40w?
多谢,请给我邮件tianfang01@yahoo.com.

princesspan 2008-10-30 00:38

BCREA Fall Housing Forecast

Vancouver, BC October 29, 2008. The British Columbia Real Estate Association (BCREA) released its fall 2008 Housing Forecast today.

BC Multiple Listing Service&reg; (MLS&reg) residential sales are forecast to decline 28 per cent from 102,805 units in 2007 to 73,700 units this year. A modest 4 per cent increase to 76,500 units is forecast for 2009.

“The erosion of consumer confidence that began with rising fuel prices earlier in the year is continuing, as the global financial crisis and volatile equity markets have BC households concerned about their own finances,” said Cameron Muir, Chief Economist.

A weaker provincial economy is expected to increase the jobless rate from 4.4 per cent this year to 4.9 per cent in 2009. “While some job losses will occur next year, BC households will remain on a relatively solid financial footing,” added Muir.

The average MLS&reg; residential price is forecast to increase 3 per cent to $453,000 this year. However, home prices peaked in the first quarter and have been edging lower for several months. For 2009, the average price is forecast to decline 9 per cent to $413,000, with most of the decrease having already occurred by the end this year.

V5M 2008-10-30 02:53

价格下了好多啊,经济你介绍的价格在去年就偏高了,何况今年

V5M 2008-10-30 02:57

http://www.realtylink.org/prop_searc...rs_psearch.cfm

大家可以先上去看看比较一下

大温各个地方都可以差,按照地域房龄价格排序
http://www.realtylink.org/prop_searc...t.cfm?AreaID=2

add 2008-10-30 11:57

引用:

作者: princesspan (帖子 3337355)
Hi Add,

1. 如果你再过一个月去西北温, 可能感觉就不那么好了, 因为那里会积雪很厚.
2. 在Richmond生活很方便, 语言不成问题,
3. 温西房价贵, 一分价钱一分货, 贵是有它贵的道理. 同样的价值, 虽然在其他地区买的房子会更好, 但从价值来讲, 温西更有价值.
4. 至于买房的时机, 如果你是考虑买房作为自住, 而且也有一定的实力买房, 可以考虑在这段时间选择一套称心的房子. 但不要过急, 价格和房子都要称心.这样, 不会影响你们明年长登的计划, 买了房以后, 好多事就可以比较好安排的.

现在买房和年初比至少便宜了30%(加上汇率的因数).

仅供参考!

Enjoy the life!

Princess

我想根据的自己要求把符合要求的房源记录下来列个清单,这几个月跟踪一下房屋价格变化,我觉得房价应该还会往下走.
另外想问一下:是不是所有的房源都在MLS上?如果请您做买方经纪要办什么手续?

add 2008-10-30 13:42

mls上的房和realtylinkonline上的房子是同样的吗?

princesspan 2008-10-30 14:35

引用:

作者: add (帖子 3340706)
我想根据的自己要求把符合要求的房源记录下来列个清单,这几个月跟踪一下房屋价格变化,我觉得房价应该还会往下走.
另外想问一下:是不是所有的房源都在MLS上?如果请您做买方经纪要办什么手续?

不是所有的房源都在mls上的.一般经纪掌握的较全面迅速.对房屋的价值把握比较准确.

按照正规的做法, 签一份BUYER AGENT协议即可.

princesspan 2008-10-30 14:36

引用:

作者: add (帖子 3341209)
mls上的房和realtylinkonline上的房子是同样的吗?

一样

princesspan 2008-10-30 14:48

引用:

作者: 一瞬间 (帖子 3337414)
请问,70-80万在列治文能买到大概什么样的房子

70-80W在richmond可以买到一套比较新的(20年内), 房间面积在2500sqft, 土地面积在5000sqft. 地点, 房龄, 面积等不同, 房价会有不同的差异.
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...07&s=BRC&t=BRC

仅供参考!

Princess

princesspan 2008-10-30 15:02

引用:

作者: mzyllily (帖子 3338245)
想在春节前后短登,主要是看房子。80W左右在温西比较好的社区,主要是要有好的学校,有什么可选择的吗?

已回复至悄悄话, 请查收.

princesspan 2008-10-30 15:15

引用:

作者: XTZ黄土 (帖子 3338898)
请问一下,现在能买到20万左右两房一厅的公寓吗?大约能在什么地段?

20W左右可以买两房一厅. 可以买在richmond和new westminister. 当然更远的地方, 选择就更多.

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...76&s=BRC&t=BRC

仅供参考!

Princess

princesspan 2008-10-30 15:27

引用:

作者: SallyMa (帖子 3339212)
一月短登看房,女儿上中学,能给推荐UBC的两卧两卫,30-40w?
多谢,请给我邮件tianfang01@yahoo.com.

email 已回, 请查收.

Thanks,

Princess

princesspan 2008-10-31 16:13

引用:

作者: V5M (帖子 3339551)
价格下了好多啊,经济你介绍的价格在去年就偏高了,何况今年

这里所涉及的是房屋买卖中的几个价格.(Listing Price, Assesement Price, Sold Price, Offer Price)和房屋买卖中不同的人对价值的不同的看法(见图).
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=144554&page=14

从mls或者我推荐的房子上的价格是listing Price.

卖方经纪从卖方的利益出发往往会把卖价开高, 特别是像去年房市好的时候. 这时候如果买方不了解市场, 买的房子价格就会偏高. 这也就是买房要请一个专业的经纪的原因.

一个专业的经纪, 应该非常清楚每个房子的价值所在, 而不被高挂的listing价格而左右, 同时运用其高超谈判技巧, 为买方买到一套物有所值的房子.

Princess

Lynnchen 2008-11-01 10:24

新移民寻房,孩子们准备读lordbyng中学,本学区公寓或独立房皆可推荐,价格和面积都不限.谢谢.:wdb17:

huluzhu 2008-11-01 12:24

随着经济放缓,房价还有多大下降的空间?

**雨燕** 2008-11-01 13:03

引用:

作者: princesspan (帖子 3339334)
BCREA Fall Housing Forecast

Vancouver, BC October 29, 2008. The British Columbia Real Estate Association (BCREA) released its fall 2008 Housing Forecast today.

BC Multiple Listing Service&reg; (MLS&reg) residential sales are forecast to decline 28 per cent from 102,805 units in 2007 to 73,700 units this year. A modest 4 per cent increase to 76,500 units is forecast for 2009.

“The erosion of consumer confidence that began with rising fuel prices earlier in the year is continuing, as the global financial crisis and volatile equity markets have BC households concerned about their own finances,” said Cameron Muir, Chief Economist.

A weaker provincial economy is expected to increase the jobless rate from 4.4 per cent this year to 4.9 per cent in 2009. “While some job losses will occur next year, BC households will remain on a relatively solid financial footing,” added Muir.

The average MLS&reg; residential price is forecast to increase 3 per cent to $453,000 this year. However, home prices peaked in the first quarter and have been edging lower for several months. For 2009, the average price is forecast to decline 9 per cent to $413,000, with most of the decrease having already occurred by the end this year.

Downward pressure on home prices is expected to ease by the second quarter of 2009, as an increase in affordability and consumer confidence induces a modest growth in sales. The inventory of homes for sale is also expected to decline in the coming months as potential home sellers delay putting their homes on the market until conditions improve.

“The erosion of consumer confidence that began with rising fuel prices earlier in the year is continuing, as the global financial crisis and volatile equity markets have BC households concerned about their own finances,” said Cameron Muir, Chief Economist.

A weaker provincial economy is expected to increase the jobless rate from 4.4 per cent this year to 4.9 per cent in 2009. “While some job losses will occur next year, BC households will remain on a relatively solid financial footing,” added Muir.

The average MLS&reg; residential price is forecast to increase 3 per cent to $453,000 this year. However, home prices peaked in the first quarter and have been edging lower for several months. For 2009, the average price is forecast to decline 9 per cent to $413,000, with most of the decrease having already occurred by the end this year.

Downward pressure on home prices is expected to ease by the second quarter of 2009, as an increase in affordability and consumer confidence induces a modest growth in sales. The inventory of homes for sale is also expected to decline in the coming months as potential home sellers delay putting their homes on the market until conditions improve.

“The erosion of consumer confidence that began with rising fuel prices earlier in the year is continuing, as the global financial crisis and volatile equity markets have BC households concerned about their own finances,” said Cameron Muir, Chief Economist.

A weaker provincial economy is expected to increase the jobless rate from 4.4 per cent this year to 4.9 per cent in 2009. “While some job losses will occur next year, BC households will remain on a relatively solid financial footing,” added Muir.

The average MLS&reg; residential price is forecast to increase 3 per cent to $453,000 this year. However, home prices peaked in the first quarter and have been edging lower for several months. For 2009, the average price is forecast to decline 9 per cent to $413,000, with most of the decrease having already occurred by the end this year.

Downward pressure on home prices is expected to ease by the second quarter of 2009, as an increase in affordability and consumer confidence induces a modest growth in sales. The inventory of homes for sale is also expected to decline in the coming months as potential home sellers delay putting their homes on the market until conditions improve.

“The erosion of consumer confidence that began with rising fuel prices earlier in the year is continuing, as the global financial crisis and volatile equity markets have BC households concerned about their own finances,” said Cameron Muir, Chief Economist.

A weaker provincial economy is expected to increase the jobless rate from 4.4 per cent this year to 4.9 per cent in 2009. “While some job losses will occur next year, BC households will remain on a relatively solid financial footing,” added Muir.

The average MLS&reg; residential price is forecast to increase 3 per cent to $453,000 this year. However, home prices peaked in the first quarter and have been edging lower for several months. For 2009, the average price is forecast to decline 9 per cent to $413,000, with most of the decrease having already occurred by the end this year.

Downward pressure on home prices is expected to ease by the second quarter of 2009, as an increase in affordability and consumer confidence induces a modest growth in sales. The inventory of homes for sale is also expected to decline in the coming months as potential home sellers delay putting their homes on the market until conditions improve.

为什么都是重复的?

princesspan 2008-11-01 14:22

Thx!

princesspan 2008-11-01 15:14

引用:

作者: Lynnchen (帖子 3347816)
新移民寻房,孩子们准备读lordbyng中学,本学区公寓或独立房皆可推荐,价格和面积都不限.谢谢.:wdb17:

已回悄悄话, 请查收!

Good luck!

Princess

add 2008-11-02 15:23

请问温东温西以哪条路为界?
温西也分不同的区吧?

princesspan 2008-11-03 14:03

温东, 温西以ONTARIO ST(靠近main st)为界线.

温西也分为不同区, 不同区的房屋价格会相差不少.

princesspan 2008-11-07 17:20

Residential housing price decline creates buying opportunities

VANCOUVER, B.C. ? November 3, 2008 ? Housing price reductions across Greater Vancouver over the last six months have eliminated price gains witnessed in the first quarter of 2008.

The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential benchmark prices, as calculated by the MLSLink Housing Price Index&reg;, declined 8.8 per cent between May and October 2008, resulting in a 3.9 per cent year-to-date price reduction for detached, attached and apartment properties in Greater Vancouver between Octobers 2007 and 2008. In May 2008, the overall residential benchmark price was $568,411, compared to $518,668 in October 2008.

“Home sales are not keeping pace with the positive economic conditions in BC,” said REBGV president, Dave Watt. “That’s a direct result of a loss of consumer confidence in the overall market. Accordingly, today’s housing market is characterized by moderating home prices and wide selection. It’s definitely a buyer’s market.”

Residential property sales in Greater Vancouver declined 55 per cent in October 2008 to 1,364 from the 3,028 sales recorded in October 2007.

Active listings totalled 19,257 in October 2008, a three per cent decline from the 19,852 active listings reported in September 2008. New listings for detached, attached and apartment properties increased one per cent to 4,867 in October 2008 compared to October 2007, when 4,819 new units were listed.

Sales of detached properties in October 2008 declined 56.5 per cent to 493 from the 1,133 sales recorded during the same period in 2007. The benchmark price for detached properties declined 4.7 per cent from October 2007 to $695,962. Since May 2008, the benchmark price for a detached property in Greater Vancouver has declined 9.8 per cent.

Sales of apartment properties in October 2008 declined 52.7 per cent to 647, compared to 1,368 sales in October 2007. The benchmark price of an apartment property declined 3.5 per cent from October 2007 to $358,359. Since May 2008, the benchmark price for an apartment property in Greater Vancouver has declined eight per cent.

Attached property sales in October 2008 are down 57.5 per cent to 224, compared with the 527 sales in October 2007. The benchmark price of an attached unit declined 1.4 per cent in Greater Vancouver between October 2007 and 2008 to $448,152. Since May 2008, the benchmark price for an attached property in Greater Vancouver has declined 6.4 per cent.

zhongxiaolao 2008-11-07 23:09

接下来呢。。。。。洗耳恭听!

princesspan 2008-11-09 18:32

10月份最新行情

Yongpo_ma 2008-11-10 15:08

好贴!顶顶!

princesspan 2008-11-11 11:24

:wdb6:

cold88 2008-11-12 01:31

请教楼主一下:

我们两夫妻,三个房间够了。不考虑学区,不工作,但是要求是高尚小区,安全,安静,邻居都是素质高的人。不冷。应该在那里买房?买什么样的房子?(预算没问题)
email: lyj48@hotmail.com

谢谢!

princesspan 2008-11-12 16:22

引用:

作者: cold88 (帖子 3382860)
请教楼主一下:

我们两夫妻,三个房间够了。不考虑学区,不工作,但是要求是高尚小区,安全,安静,邻居都是素质高的人。不冷。应该在那里买房?买什么样的房子?(预算没问题)
email: lyj48@hotmail.com

谢谢!

you are welcome!

Email had been sent, pls check.

Thanks,

Princess

oceansun 2008-11-13 16:57

一次愉快的买房经历

这段时间把我们给累的不行了,搬家,买家具,安顿孩子的学校。
今天终于可以喘口气,在这里说上两句,和大家一起分享在温哥华的移民生活感受。
在此我们衷心感谢PRINCESS的帮助,买到我们喜欢的房子。

未来 2008-11-13 22:26

移民还在等待中,但想先来买个房子.不知道对外国人买房子有啥限制,还有外国人买房子可不可以贷款啊.谢谢
另外如果买的话能不能帮我推荐几个DOWNTOWN的一房

princesspan 2008-11-14 11:28

外国人买房没有什么限制, 而且还可以享受65%-75%的贷款, 和新移民差不多.

差别是在卖房的时候, 非居民只要有赢利都要交税, 不管是自住还是投资的房.

Princess

tangtang123 2008-11-14 14:33

好象西温跌的幅度最大...

princesspan 2008-11-14 19:39

November 14, 2008. British Columbia Real Estate Association (BCREA) reports residential sales dollar volume on the Multiple Listing Service&reg; (MLS&reg) in BC declined
54 per cent to $1.69 billion in October, compared to October 2007. Residential unit sales were down 51 per cent to 4,018 units during the same period. The average MLS&reg; residential price in the province was $420,259, down 6.5 per cent from October 2007.

“Housing demand was negatively affected by the global financial crisis and a sharp downturn in the equity markets,” said Cameron Muir, BCREA Chief Economist. “These events exacerbated an already low level of consumer confidence, keeping many potential homebuyers on the sidelines.”

Residential sales in October were the lowest since December 2000, on a seasonally adjusted basis. “Home sales are unlikely to fall much further,” added Muir. “While the provincial economy has weakened, the fundamentals support a higher level of home sales than experienced last month.”

Year-to-date MLS&reg; residential sales dollar volume in the province declined 27 per cent to $29.2 billion compared to the same period last year. Provincial MLS&reg; sales declined 30 per cent to 63,760 units, while the average residential price increased 5 per cent to $458,078 over the same period.

princesspan 2008-11-15 01:40

西温也是最开始跌的.......

mzyllily 2008-11-16 00:36

明年的房价将是什么走势?温西的房价怎么样?

princesspan 2008-11-16 17:08

明年将继续延续今年下半年的下降趋势, 根据房地产协会近日公布的数据显示, BC住宅物业平均屋价明年预计下降7.8%. 当然, 计划赶不上变化, 大家要随时关注市场的变化, 随时调整自己的策略.

温西房价也会随大市变化而变.
仅供参考!

Princess

princesspan 2008-11-17 18:21

近期有不少房源远低于市场价, 对于目前考虑买房的人来说, 不失为一个淘金的好机会.

看看下面一套位于Metrotown 附近的townhouse, 1564sqft, 四房, 三卫, 2年新, 最新的价格只有$449,800. 今年上半年, 这样的房子至少近60W.

Princess

oceansun 2008-11-17 18:50

上次又和PRINCESS聊过,温西的环境真的很不错(在RICHMOND被飞机吵了4个多月),刚搬到这里开始的一段时间都有些不适应,真的很安静;悦耳的鸟鸣声每天清晨唤醒我们。屋前屋后的水泥路上都长了很多青苔,路面很滑;正好CANADAIAN TILE 搞打折促销,昨天买了高压水枪水管,今天把路面和BASEMENT出口彻底冲洗清洁了一下。
隔壁邻居今天也在花园里割草,和他唠了下家常;才知道他们的房子和我们是同一年造的,面积和结构也差不多;他们06年买的价格,竟然就比我们现在低了9万。去年有人看中他的房子,出200万他没肯卖,没想到现在的价格只是去年同时期70%,这还没有算上汇率的波动25%。

oceansun 2008-11-17 19:03

住HOUSE感觉真好,刚来的几个月租在RICHMOND的一位上海老头的APARTMEN里,因为带着6岁的儿子;刚住进去2天,就收到楼下香港老头的投诉;没办法只好买来布拖鞋和地毯;天天踮着脚尖走路,进自家门像做贼的感觉真不好受呢。即使这样楼下还是投诉到了管理处,这老头可真是变态,几次敲他的门想和他理论一番,没想到他听到敲门声就把灯给熄了,就是不开门,真郁闷。

oceansun 2008-11-17 19:08

我碰到好几位儿子的家长,他们和我一样有着同样的遭遇。所以我在这里奉劝各位,如果带孩子千万不要租这种木头房子结构的公寓,可以租水泥的公寓,但是在温哥华水泥的公寓不多。或者租前打听一下楼下住的是什么人,碰见这种老华侨就完了。

oceansun 2008-11-17 19:28

麻烦不仅仅是楼下,更可恶的是房东。接连就发生车子在楼下停车位被管理处拖走和车窗玻璃被撬的事情。

princesspan 2008-11-20 01:37

很高兴Ocean住进了喜欢的房子, 开始了快乐的新生活.

但愿我能帮到更多的人买到自己称心的有价值的房子, 在加拿大过上新的快乐的生活.:wdb19::wdb6:

Cheers,


Princess

mantuoli 2008-11-20 11:37

一楼的连接现在都打不开了

verasong 2008-11-20 12:58

引用:

作者: oceansun (帖子 3401429)
上次又和PRINCESS聊过,温西的环境真的很不错(在RICHMOND被飞机吵了4个多月),刚搬到这里开始的一段时间都有些不适应,真的很安静;悦耳的鸟鸣声每天清晨唤醒我们。屋前屋后的水泥路上都长了很多青苔,路面很滑;正好CANADAIAN TILE 搞打折促销,昨天买了高压水枪水管,今天把路面和BASEMENT出口彻底冲洗清洁了一下。
隔壁邻居今天也在花园里割草,和他唠了下家常;才知道他们的房子和我们是同一年造的,面积和结构也差不多;他们06年买的价格,竟然就比我们现在低了9万。去年有人看中他的房子,出200万他没肯卖,没想到现在的价格只是去年同时期70%,这还没有算上汇率的波动25%。

200万加元?那是豪宅了啊!:wdb20:

march~ 2008-11-21 14:26

引用:

作者: princesspan (帖子 3341495)
70-80W在richmond可以买到一套比较新的(20年内), 房间面积在2500sqft, 土地面积在5000sqft. 地点, 房龄, 面积等不同, 房价会有不同的差异.
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...07&s=BRC&t=BRC

仅供参考!

Princess


好喜欢这幢房子,可惜移民还遥遥无期~~

princesspan 2008-11-23 16:02

好房子总是有的......等你移民办成了, 有比这更好的房子在等你.....

Good luck!

Princess

宁静致远007 2008-11-23 19:34

princess,我明年3月可能带着4岁女儿再次登陆,现在还不怎么考虑小孩子的小学什么的,只考虑好的环境,温西可能贵了点,80万左右,偏好有院子的,风景好,最好有山有海,治安一定要好,我的msn是weebzzl@hotmail.com,这上面聊天太烦,多多麻烦

princesspan 2008-11-24 17:27

引用:

作者: 宁静致远007 (帖子 3422690)
princess,我明年3月可能带着4岁女儿再次登陆,现在还不怎么考虑小孩子的小学什么的,只考虑好的环境,温西可能贵了点,80万左右,偏好有院子的,风景好,最好有山有海,治安一定要好,我的msn是weebzzl@hotmail.com,这上面聊天太烦,多多麻烦

谢谢信任!

MSN已加, 请check.

Thanks,

Princess

ydx 2008-11-25 08:59

我想尽快在温哥华本纳比买Apartment,近期时机是否合适?
请预测温哥华房市是否会受金融危机较大影响,房价是否将有较大降幅?近期已有的降幅有多少?
盼指教!

georgezhou 2008-11-25 10:16

美女PrincessPan是一个好同志,我麻烦她很多次她都不嫌我烦,很有耐心.我自己都不好意思了,借这个帖子支持她一下.

princesspan 2008-11-25 12:34

You are always welcome!

Thx for all of your support!

Princess

princesspan 2008-11-25 12:55

引用:

作者: ydx (帖子 3428066)
我想尽快在温哥华本纳比买Apartment,近期时机是否合适?
请预测温哥华房市是否会受金融危机较大影响,房价是否将有较大降幅?近期已有的降幅有多少?
盼指教!

已email回复, 请check.

Thanks,

Princess

SallySun2007 2008-11-25 14:48

有点贵的说

oceansun 2008-11-25 16:35

引用:

作者: georgezhou (帖子 3428336)
美女PrincessPan是一个好同志,我麻烦她很多次她都不嫌我烦,很有耐心.我自己都不好意思了,借这个帖子支持她一下.

对!:wdb10::wdb10::wdb10:她人很不错. 我们接触了很多的房产经纪,她真的做的很不错因为很多的经纪仅仅是为了让你把房子买下来, 他们可以收佣金. 但对于我们来说,买到最合适的房子才是我们最需要的.:wdb6:

一瞬间 2008-11-25 17:34

转了一圈,还是觉得温西好,因为女儿将要读高中,所以学区对我蛮重要,预算改为100万左右的,有合适的房子吗?

princesspan 2008-11-25 18:18

引用:

作者: 一瞬间 (帖子 3430336)
转了一圈,还是觉得温西好,因为女儿将要读高中,所以学区对我蛮重要,预算改为100万左右的,有合适的房子吗?

已发悄悄话给你.请查收!

由于每个人的情况不同, 适合他的房子也会不同. 就目前市场来看, 100W左右在温西有不少房源,但重要的是找到适合你的需求, 并且有价值的房子.

Feel free to reach me @778 833 2205.

Thanks,

Princess

xj830 2008-11-26 18:50

所有费用在400万以内,人民币哈,能否买个房间较多,出租容易的house。波纳比、列文治、温西都行。msn:xujian830@hotmail.com

princesspan 2008-11-27 15:51

引用:

作者: xj830 (帖子 3434871)
所有费用在400万以内,人民币哈,能否买个房间较多,出租容易的house。波纳比、列文治、温西都行。msn:xujian830@hotmail.com

MSN已加, please check

Thanks,

Princess

jimcscs 2008-11-28 11:54

1月下旬短登十几天,想抽2,3天时间看看房子,不知是否可行?已发悄悄话。

princesspan 2008-11-28 17:02

引用:

作者: jimcscs (帖子 3442779)
1月下旬短登十几天,想抽2,3天时间看看房子,不知是否可行?已发悄悄话。

看房没有问题, 具体已回悄悄话, 请check.

Thanks,

Princess

ydx 2008-11-28 20:30

引用:

作者: princesspan (帖子 3429104)
已email回复, 请check.

Thanks,

Princess

Princess:
你好!
不知是否网络有问题,我没有收到你的回信。
麻烦你重新发一封给我。

汤姆叔叔 2008-11-29 03:39

引用:

作者: princesspan (帖子 3401365)
近期有不少房源远低于市场价, 对于目前考虑买房的人来说, 不失为一个淘金的好机会.

看看下面一套位于Metrotown 附近的townhouse, 1564sqft, 四房, 三卫, 2年新, 最新的价格只有$449,800. 今年上半年, 这样的房子至少近60W.

Princess

请问公主:

这套房子出租大概能有多少?我想投资在那一块.

这个最新的价格是成交价还是挂牌价?

另外听说公寓比镇屋容易出租,是这样吗?

谢谢.

princesspan 2008-11-29 17:21

引用:

作者: ydx (帖子 3444246)
Princess:
你好!
不知是否网络有问题,我没有收到你的回信。
麻烦你重新发一封给我。

已发, 请check.

周末愉快!

Princess

princesspan 2008-11-29 17:28

引用:

作者: 汤姆叔叔 (帖子 3445405)
请问公主:

这套房子出租大概能有多少?我想投资在那一块.

这个最新的价格是成交价还是挂牌价?

另外听说公寓比镇屋容易出租,是这样吗?

谢谢.

这套房子出租大概可以租到$2500.

这个最新的价格是挂牌价, 成交价是46W.

哪个容易出租, 这倒不一定, 主要是看投资的回报率. 投资房和自住房是不同的.

具体什么想法, 可以发email给我. princesspan01@hotmail.com.

希望能帮到你!.

Thanks,

Princess

princesspan 2008-12-01 18:32

引用:

作者: 汤姆叔叔 (帖子 3445405)
请问公主:

这套房子出租大概能有多少?我想投资在那一块.

这个最新的价格是成交价还是挂牌价?

另外听说公寓比镇屋容易出租,是这样吗?

谢谢.

最近又有类似的一套,不知你是否有兴趣?

Any help, feel free to let me know.

Good luck!

Princess

bjmaomao 2008-12-02 10:58

公主,你好!想买个公寓房投资出租,请问,是UBC一带好,还是downtown好。是一室一厅好出租,还是两室一厅好出租?有好的推荐吗?bjmaomao@hotmail.com

princesspan 2008-12-03 16:19

单纯从公寓出租看,
1. 一房比两房容易出租
2. downtown 会比UBC好些

既然是投资, 最好从两个方面考虑,
1. 租金的回报率
2. 物产未来的增殖潜力.

仅供参考!

Princess

thomas huang 2008-12-03 18:39

LZ,你在哪里?2小时前还在线上?太辛苦了,要多保重身体哈。
关注LZ很长时间了,了解和学到不少有用知识,今后在大温买房还要LZ帮忙。有一小事相求,能否代买一本大温地区的地图,就是那种厚厚一本,一个一个街区详细介绍的?我还在国内,很是有点需要。如果可能,请发悄悄话给我。万分感谢!

低手过招 2008-12-04 16:01

公主:发了悄悄话给你,望保持联系.

princesspan 2008-12-04 18:21

引用:

作者: thomas huang (帖子 3464071)
LZ,你在哪里?2小时前还在线上?太辛苦了,要多保重身体哈。
关注LZ很长时间了,了解和学到不少有用知识,今后在大温买房还要LZ帮忙。有一小事相求,能否代买一本大温地区的地图,就是那种厚厚一本,一个一个街区详细介绍的?我还在国内,很是有点需要。如果可能,请发悄悄话给我。万分感谢!

谢谢关心!

已回email, 请check!

Thx,

Princess

princesspan 2008-12-04 18:21

引用:

作者: 低手过招 (帖子 3468037)
公主:发了悄悄话给你,望保持联系.

悄悄话收到, 已回复.

Thanks,

Princess

宁静致远007 2008-12-04 23:24

近期温哥华房价怎么样?

lucy110 2008-12-05 21:24

引用:

作者: 宁静致远007 (帖子 3470029)
近期温哥华房价怎么样?

同问。
同时想知道有没有温哥华近几年房价走势图,先谢了。

北京懒猫 2008-12-06 09:08

引用:

作者: princesspan (帖子 3341438)
不是所有的房源都在mls上的.一般经纪掌握的较全面迅速.对房屋的价值把握比较准确.

按照正规的做法, 签一份BUYER AGENT协议即可.

怎么听说买房什么的不用签(BUYER AGENT协议),跟卖房不同

princesspan 2008-12-06 11:58

Slow home sales create window of opportunity

VANCOUVER, B.C. December 2, 2008 November reductions in home sales and prices have helped improve affordability in Greater Vancouver. However, November also saw a corresponding decrease in the number of new homes coming onto the market.

In its most recent statistics release, the Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential property sales in Greater Vancouver declined 69.7 per cent in November 2008 to 874 from the 2,883 sales recorded in November 2007.

Residential benchmark prices, as calculated by the MLSLink Housing Price Index&reg;, declined 12.8 per cent between May and November 2008, amounting to an 8.3 per cent year-to-date price reduction for detached, attached and apartment properties in Greater Vancouver between November 2007 and 2008. In May 2008, the overall residential benchmark price was $568,411, compared to $495,704 in November 2008.

“Times of turmoil, from which we always emerge, offer excellent opportunities to buy quality real estate,” says REBGV president, Dave Watt.“For those whose personal finances allow them to get involved, there are opportunities in today’s housing market that have not been seen in many years.

“The local real estate market is not immune to the current economic challenges globally; however, Canada’s disciplined lending structure has kept the mortgage landscape steady in these uncertain times.”

New listings for detached, attached and apartment properties declined 10.8 per cent to 3,012 in November 2008 compared to November 2007, when 3,377 new units were listed. Active listings in November declined 4.7 per cent to 18,348 from the 19,257 active listings in Greater Vancouver in October 2008.

Sales of detached properties in November 2008 declined 69.8 per cent to 322 from the 1,067 units sold during the same period in 2007. The benchmark price for detached properties declined 8.6 per cent from November 2007 to $666,525. Since May 2008, the benchmark price for a detached property in Greater Vancouver has declined 13.6 per cent.

Sales of apartment properties declined 67.9 per cent last month to 410 compared to 1,276 sales in November 2007. The benchmark price of an apartment property declined 8.6 per cent from November 2007 to $342,315. Since May 2008, the benchmark price for an apartment property in Greater Vancouver has declined 12.2 per cent.

Attached property sales in November 2008 decreased 73.7 per cent to 142, compared with the 540 sales in November 2007. The benchmark price of an attached unit declined 6.4 per cent between November 2007 and 2008 to $426,287. Since May 2008, the benchmark price for an attached property in Greater Vancouver has declined 11 per cent.

Princess

poker007 2008-12-06 12:44

请教公主, 朋友想投资B&B(不是RICHMOND或BURNABY一带主要为新移民服务的家庭旅馆), 有合适的么?
我的MSN:FLORAYANHOTLINE@HOTMAIL.COM
TXS.

katetang 2008-12-06 14:02

请问,租2房1厅的公寓在本拿比价格大概多少?生活方便的地点的,你有租房的信息吗?我明年10月到温哥华。我的Email is katetang77111@hotmail.com, thanks

princesspan 2008-12-06 18:00

引用:

作者: poker007 (帖子 3476282)
请教公主, 朋友想投资B&B(不是RICHMOND或BURNABY一带主要为新移民服务的家庭旅馆), 有合适的么?
我的MSN:FLORAYANHOTLINE@HOTMAIL.COM
TXS.

msn已加, 请给我更多一些信息, 这样我才可以推荐合适的项目给你.

Thanks,

Princess

princesspan 2008-12-06 18:04

引用:

作者: katetang (帖子 3476489)
请问,租2房1厅的公寓在本拿比价格大概多少?生活方便的地点的,你有租房的信息吗?我明年10月到温哥华。我的Email is katetang77111@hotmail.com, thanks

email已回, 请check.

Good luck!

Princess

beautylisa 2008-12-07 00:07

请问,租2房1厅的公寓在本拿比价格大概多少?指的是月租金。生活方便的地点的,您有租房的信息吗?我明年初即将登陆. thanks。
同问,邮箱是: beautylisa@163.com

wu5539 2008-12-07 01:43

--------------------------------------------------------------------------------

支持楼主。收藏并期待中

ydx 2008-12-07 20:01

收到了!
非常感谢!

高速60 2008-12-07 20:55

LZ 请问,机场到白石,非高峰期30分钟能到吗?到北温呢?谢谢

越远越好 2008-12-08 13:23

温西4街,9街附近3000号左右的10年以内的2室公寓或谈耗子,标价49万。
请问,如果我最近买的话,能不能杀价到40万以内?
谢谢!

princesspan 2008-12-08 14:52

引用:

作者: beautylisa (帖子 3477875)
请问,租2房1厅的公寓在本拿比价格大概多少?指的是月租金。生活方便的地点的,您有租房的信息吗?我明年初即将登陆. thanks。
同问,邮箱是: beautylisa@163.com

Email已回, 请check!

Good Luck!

Princess

princesspan 2008-12-08 14:58

引用:

作者: 高速60 (帖子 3480198)
LZ 请问,机场到白石,非高峰期30分钟能到吗?到北温呢?谢谢

机场到白石, 37min,不考虑堵车,一般需要1小时.
http://ca.maps.yahoo.com/#mvt=m&q2=w...9.109164&mag=7

机场到north Van, 48Min
http://ca.maps.yahoo.com/#mvt=m&q2=n...9.257274&mag=7

LZ能否考虑其他更方便的地方呢?

Any help, feel free to let me know.

Thanks

Princess

princesspan 2008-12-08 15:26

引用:

作者: 越远越好 (帖子 3482079)
温西4街,9街附近3000号左右的10年以内的2室公寓或谈耗子,标价49万。
请问,如果我最近买的话,能不能杀价到40万以内?
谢谢!

4街那套9年新的,如果卖主急卖, 还是有可能的.

靠近w. broadway那套3年新的apt或9年新的downhome, 几乎没有太多可能.

仅供参考!

Princess

nhzhouwei 2008-12-10 00:04

你好,请问一下最近温哥华的房价怎么样?有没有下跌?我想问问温哥华好一点社区的HOUSE大概什么价格,我的MAIL:nhzhouwei@126.com

高速60 2008-12-10 18:51

引用:

作者: princesspan (帖子 3482415)
机场到白石, 37min,不考虑堵车,一般需要1小时.
http://ca.maps.yahoo.com/#mvt=m&q2=w...9.109164&mag=7

机场到north Van, 48Min
http://ca.maps.yahoo.com/#mvt=m&q2=n...9.257274&mag=7

LZ能否考虑其他更方便的地方呢?

Any help, feel free to let me know.

Thanks

Princess

我们只有60万的预算,前两年也没把握挣钱,这点钱需要买个离海近一点,院子大一点的4房3卫的房子;至于为什么考虑机场的距离,主要是国内有生意,每两个月要回国一次,将来也有可能去东部和美国做项目。所以,就牺牲了华人区的方便,当然,孩子的小学教育还是要兼顾的。

牛大侠 2008-12-11 04:26

公主的专家意见怎么都几乎看不到?难道此帖是私人问答专栏?

princesspan 2008-12-11 18:07

谢谢信任!

Any help, feel free to let me know

Thanks,

Princess

princesspan 2008-12-11 18:14

引用:

作者: nhzhouwei (帖子 3487845)
你好,请问一下最近温哥华的房价怎么样?有没有下跌?我想问问温哥华好一点社区的HOUSE大概什么价格,我的MAIL:nhzhouwei@126.com

温哥华的房价市场处于低迷, 价格从今年7月份开始下跌. 目前市场上普遍的价格已经回到了07的水平. 个别好的case已经回到06年的价格水平. 加上近期加元汇率下降. 对于新移民来说, 整体的房屋购买支出比年初会便宜30%,不防看到一些好的机会, 可以淘淘金. 

目前温西的好区house 价格一般会在1.1-1.5M.

Thanks,

Princess

princesspan 2008-12-11 18:33

引用:

作者: 高速60 (帖子 3490721)
我们只有60万的预算,前两年也没把握挣钱,这点钱需要买个离海近一点,院子大一点的4房3卫的房子;至于为什么考虑机场的距离,主要是国内有生意,每两个月要回国一次,将来也有可能去东部和美国做项目。所以,就牺牲了华人区的方便,当然,孩子的小学教育还是要兼顾的。

理解万岁!:wdb10:

先推荐以下两个离海边不远的,学区也不错的house, 供参考!

1.房子10年新, 9'ceiling, 感觉不错, 地比较大, 6600sqft.
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...46&s=BRC&t=BRC


continue...

princesspan 2008-12-11 18:40

2. 另一套离海边更近了, 有ocean view,但房龄老一点, 地也小一点.
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...94&s=BRC&t=BRC


能不能告诉你会偏爱哪一个?

Thanks,

Princess

lyy671118 2008-12-11 21:08

LZ, 经常看你的帖子,非常受益.有两个问题想请教:我想明年八月带孩子过去上学,(在温西一带,学校还没选),最晚要什么时间过去租房子,选学校?如果我春节过去,能签下明年八月才启租的租房合约吗?你说过现在的房价比年初便宜很多,那么你认为有继续下降的空间吗?不好意思,这么多问题,先谢了!

高速60 2008-12-11 23:23

引用:

作者: princesspan (帖子 3494797)
2. 另一套离海边更近了, 有ocean view,但房龄老一点, 地也小一点.
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...94&s=BRC&t=BRC


能不能告诉你会偏爱哪一个?

Thanks,

Princess

两个房子都很漂亮,几乎没什么差别,呵呵

princesspan 2008-12-12 01:39

:wdb6:

牛大侠 2008-12-12 09:21

公主专家,你认为ARBUTUS盆地里的HOUSE升值空间大吗?现在那个区的降价幅度有多大呢?

princesspan 2008-12-12 15:42

引用:

作者: lyy671118 (帖子 3495042)
LZ, 经常看你的帖子,非常受益.有两个问题想请教:我想明年八月带孩子过去上学,(在温西一带,学校还没选),最晚要什么时间过去租房子,选学校?如果我春节过去,能签下明年八月才启租的租房合约吗?你说过现在的房价比年初便宜很多,那么你认为有继续下降的空间吗?不好意思,这么多问题,先谢了!

1. 一般来讲, 只要开学之前租好房子, 就可以在所属的学区读书就行.

2. 如果你选的学校好, 那么可能存在waiting list, 那最好2月底之前过去办理学校注册为好.

3. 2月份签约8月份不多, 你可以碰碰运气啦...

4. 继续下降的空间, 如果有的化, 明年可能不太多.

仅供参考!

Princess

yyyzzj551 2008-12-12 16:44

公主你好;看了你所有的帖子感觉非常不错;现请教:北温一带近海的House一般价位多少?附近中学怎样?谢谢

高速60 2008-12-12 20:54

LZ 能否点评一下 Tsawwassen的综合情况

princesspan 2008-12-13 16:31

引用:

作者: 牛大侠 (帖子 3496361)
公主专家,你认为ARBUTUS盆地里的HOUSE升值空间大吗?现在那个区的降价幅度有多大呢?

Arbutus 是个非常不错的区, 学区所在的学校也很好. 相对于其他好区来说(point grey), Arbutus的house地会大些, 50x122比较多.

去年下半年, 该区house的均价是: $1,603,273
今年下半年, 该区house的均价是: $1,529,888.

在目前的市场中, 要学会淘金. 这样才能买到物有所值的房子.

Thanks,

Princess

宝兴里 2008-12-13 20:47

引用:

作者: princesspan (帖子 3500825)
Arbutus 是个非常不错的区, 学区所在的学校也很好. 相对于其他好区来说(point grey), Arbutus的house地会大些, 50x122比较多.

去年下半年, 该区house的均价是: $1,603,273
今年下半年, 该区house的均价是: $1,529,888.

在目前的市场中, 要学会淘金. 这样才能买到物有所值的房子.

Thanks,

Princess

Arbutus和Point Grey学区里10年内的1房和2房的CONDO, 投资前景如何?

princesspan 2008-12-14 17:46

引用:

作者: 高速60 (帖子 3498439)
LZ 能否点评一下 Tsawwassen的综合情况

Tsawwassen 位于BC省的最西南角,属于阳光灿烂的三角洲市。这里有轮渡终端站。历史上的三角洲以农业和鱼业为主,分为三个主要社区:Ladner, North Delta, 和 Tsawwassen. 从这里,渡轮跨
越佐治亚海峡(the Strait of Georgia),将访客送到海湾群岛和维多利亚岛(the Gulf Islands 和 Vancouver Island),渡轮不止具有交通功能,也是观景的好平台,一个半小时的旅程,一路风光旖丽,在天气睛朗的时候,甚至能在甲板上看到海鸥、食人鲸和秃鹰。这里状似半岛,很多临海人家的后院就是沙滩或泥滩,品种繁多的海鸟起落飞降,在海天一色的远方,正是美国华盛顿州终年积雪的贝克山。

这里的景色虽比不上西温和温西向海的美景,但气候要暖和得多,地势要平坦一些,交通也比西温更方便。前几年的价位比较普通,水滨住宅不过四五十万,水景水宅只要三十万出头,但今非昔比,一旦人们发现了它的价值,购房者立刻蜂踊而至,近几年, 这里的房价几乎翻番,而且抢得非常快,致使晚到者不是买不起,而是根本无房可买,水滨豪屋价格高达二三百万元,而中低价位却完全缺货。

princesspan 2008-12-14 18:14

引用:

作者: 宝兴里 (帖子 3501259)
Arbutus和Point Grey学区里10年内的1房和2房的CONDO, 投资前景如何?

Point Grey 和Arbutus是house区, Arbutus几乎没有apt, Point Grey 10年内新的也主要集中在4th and 10th st这两条大街.

如果考虑投资Condo作为出租, 以及未来的潜力, 可以考虑downtown等交通方便的地区.

仅供参考!

Princess

高速60 2008-12-14 23:13

引用:

作者: princesspan (帖子 3503983)
Tsawwassen 位于BC省的最西南角,属于阳光灿烂的三角洲市。这里有轮渡终端站。历史上的三角洲以农业和鱼业为主,分为三个主要社区:Ladner, North Delta, 和 Tsawwassen. 从这里,渡轮跨
越佐治亚海峡(the Strait of Georgia),将访客送到海湾群岛和维多利亚岛(the Gulf Islands 和 Vancouver Island),渡轮不止具有交通功能,也是观景的好平台,一个半小时的旅程,一路风光旖丽,在天气睛朗的时候,甚至能在甲板上看到海鸥、食人鲸和秃鹰。这里状似半岛,很多临海人家的后院就是沙滩或泥滩,品种繁多的海鸟起落飞降,在海天一色的远方,正是美国华盛顿州终年积雪的贝克山。

这里的景色虽比不上西温和温西向海的美景,但气候要暖和得多,地势要平坦一些,交通也比西温更方便。前几年的价位比较普通,水滨住宅不过四五十万,水景水宅只要三十万出头,但今非昔比,一旦人们发现了它的价值,购房者立刻蜂踊而至,近几年, 这里的房价几乎翻番,而且抢得非常快,致使晚到者不是买不起,而是根本无房可买,水滨豪屋价格高达二三百万元,而中低价位却完全缺货。

我还想指望这个区域呢,看来是没戏.我感觉只能把预算从60万提升到100万才行了,这就必须要卖国内的房子了,但是,房子可以卖,钱可不好带过去吧.

princesspan 2008-12-15 02:12

方法总比困难多...:wdb6:

jieyu418 2008-12-15 22:07

引用:

作者: princesspan (帖子 3505097)
方法总比困难多...:wdb6:

喜欢具有这样心态的人,特别是女人:wdb17::wdb19:。好久没在你这里冒泡了,但几乎每天都会上来看一下。 想知道原来卖4、50万的房子现在多少钱肯卖?

lyy671118 2008-12-16 18:28

谢LZ的回复.另LZ认为现在是买房子的最好时机吗?

princesspan 2008-12-18 17:31

You are welcome!

目前的市场还是处于低迷阶段, 如何在低迷市场中淘金, 这是最重要的.

我会开一个新帖, 买还是不买, 卖还是不卖? 将对这个问题进行更进一步的探讨.

Thanks,

Princess

princesspan 2008-12-18 17:41

引用:

作者: jieyu418 (帖子 3507892)
喜欢具有这样心态的人,特别是女人:wdb17::wdb19:。好久没在你这里冒泡了,但几乎每天都会上来看一下。 想知道原来卖4、50万的房子现在多少钱肯卖?

这个问题不能一概而论. 每个房子不同, location不同, 它的价值也不同. 当然, 现在有些卖家有恐慌心理抛售的也不在少数.

这样使得有的50W的房子可能会在35-40W出手, 有的却要40-45W才肯卖.

最近成交的一套温西好区的house, 去年卖家以140W 抢到, 然后还进行装修.现在我的客户以108.4W买了, :wdb6:,你说值不值?

Thanks,

Princess

qiaoya 2008-12-18 23:20

我们全家打算明年三月登陆,也比较关注房源方面的信息,今天发现比较心仪的房子在MLS上已经查不到了,是什么原因呢?郁闷!

princesspan 2008-12-19 01:48

可能卖了,也可能不卖了....

你能告诉我它的MLS 号吗, 我可以帮你查一查?

Anyway, 你可以把你心仪的房子类型email: princess-bc@hotmail.com, 我可以帮你留心.

Thanks,

Princess

崔弟弟 2008-12-19 02:44

最近成交的一套温西好区的house, 去年卖家以140W 抢到, 然后还进行装修.现在我的客户以108.4W买了, :wdb6:,

请问LOCATION, LOT SIZE, YEARS OF OLD。

shirley6811 2008-12-19 12:05

引用:

作者: 崔弟弟 (帖子 3519609)
最近成交的一套温西好区的house, 去年卖家以140W 抢到, 然后还进行装修.现在我的客户以108.4W买了, :wdb6:,

请问LOCATION, LOT SIZE, YEARS OF OLD。

厉害!:wdb6::wdb6::wdb6:

qiaoya 2008-12-19 12:36

是V731733,多谢费心了!

princesspan 2008-12-19 18:11

引用:

作者: 崔弟弟 (帖子 3519609)
最近成交的一套温西好区的house, 去年卖家以140W 抢到, 然后还进行装修.现在我的客户以108.4W买了, :wdb6:,

请问LOCATION, LOT SIZE, YEARS OF OLD。

Dunbar, 130X33, 13Y

princesspan 2008-12-19 18:23

引用:

作者: qiaoya (帖子 3520920)
是V731733,多谢费心了!

这套网上不卖了, 但是这个小区还有其他可以选择的呀...:wdb9:
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...89&s=BRC&t=BRC

Princess

princesspan 2008-12-19 18:41

引用:

作者: shirley6811 (帖子 3520766)
厉害!:wdb6::wdb6::wdb6:

这是他的运气和福气.....:wdb32:, 而且他还拿到了很好的贷款利率.

客户利益最大化是我的宗旨.:wdb10: 最低的房价,最好的贷款利率, 最大的方便性......

Enjoy the life in Canada!

Princess

qiaoya 2008-12-20 10:09

引用:

作者: princesspan (帖子 3522230)
这套网上不卖了, 但是这个小区还有其他可以选择的呀...:wdb9:
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...89&s=BRC&t=BRC

Princess

我已经给你发邮件了,别忘了看看!:wdb6::wdb10:

sususu 2008-12-20 12:29

我明年二月登陆想在列治文租一室一厅公寓价格多少预算900-1000可否

princesspan 2008-12-21 13:59

引用:

作者: qiaoya (帖子 3524184)
我已经给你发邮件了,别忘了看看!:wdb6::wdb10:

已回, 请check!

周末愉快!

Princess

princesspan 2008-12-21 14:00

引用:

作者: sususu (帖子 3524624)
我明年二月登陆想在列治文租一室一厅公寓价格多少预算900-1000可否


可以!

如方便, 现在就可以联系了.

zxz291 2008-12-21 14:11

引用:

作者: princesspan (帖子 3527656)
可以!

如方便, 现在就可以联系了.

怎么联系呀?:wdb2:我准备明年六月长登,温西一房一厅的公寓一般月租多少?

另外,请教一下,MLS上的二手房一般包括家俱一起卖的还是不包,我看到很多图片都是有家俱的。

princesspan 2008-12-21 15:18

可以从租房网搜寻相关的信息,也可以从报纸等其他媒体获得相关信息.

温西一房一厅的公寓月租在$1500左右.

加拿大买房一般是不含家具的.图片上的家具是卖主自己的家具,等搬家的时候, 卖主都会搬走的.由于加拿大的卧室里都有壁橱,像国内的大衣柜一般不需要.另外房间里还有其他储物空间,所以所添的家具不多.

仅供参考!

Princess

zxz291 2008-12-21 17:29

引用:

作者: princesspan (帖子 3527828)
可以从租房网搜寻相关的信息,也可以从报纸等其他媒体获得相关信息.

温西一房一厅的公寓月租在$1500左右.

加拿大买房一般是不含家具的.图片上的家具是卖主自己的家具,等搬家的时候, 卖主都会搬走的.由于加拿大的卧室里都有壁橱,像国内的大衣柜一般不需要.另外房间里还有其他储物空间,所以所添的家具不多.

仅供参考!

Princess

谢谢!很有用的信息。

yilehuli 2008-12-22 01:05

什么时候能买的器自己的房子啊,哪怕很小也性啊!

princesspan 2008-12-22 03:27

什么时候都可以呀, 只要你的要求在你的能力范围之内就可以了...

希望人人都拥有属于自己的房子!:wdb6:

Merry Christmas!

Princess

白海鸥 2008-12-22 04:44

引用:

作者: princesspan (帖子 3522200)
Dunbar, 130X33, 13Y

卖主亏大了,为什么呢?他一开始的挂价是多少呢?是公主帮着砍到100多万吗?太厉害了。

白海鸥 2008-12-22 05:13

大美女呀!

若凡尘 2008-12-22 18:38

引用:

作者: princesspan (帖子 3518236)
这个问题不能一概而论. 每个房子不同, location不同, 它的价值也不同. 当然, 现在有些卖家有恐慌心理抛售的也不在少数.

这样使得有的50W的房子可能会在35-40W出手, 有的却要40-45W才肯卖.

最近成交的一套温西好区的house, 去年卖家以140W 抢到, 然后还进行装修.现在我的客户以108.4W买了, :wdb6:,你说值不值?

Thanks,

Princess

PRINCESS,
哈哈,你竟然把我们家的照片也挂上去了,饶不了你。
不过,我还是真心感谢你帮我在满意的地方以满意的价格买到了满意的房子,还帮我拿到了满意的贷款利率。

princesspan 2008-12-22 18:39

引用:

作者: 白海鸥 (帖子 3529360)
卖主亏大了,为什么呢?他一开始的挂价是多少呢?是公主帮着砍到100多万吗?太厉害了。

卖主离开Vancouver了...所以要急卖脱手.

一开始的挂价是159W.

若凡尘 2008-12-22 19:19

引用:

作者: 白海鸥 (帖子 3529360)
卖主亏大了,为什么呢?他一开始的挂价是多少呢?是公主帮着砍到100多万吗?太厉害了。

我就是那位买家。
8月份最初挂价是159万,后来降过价。
能以这个价格买到,全凭公主的经验和智慧,当然,还得加上我的勇气和运气。
先后接触过几位经纪,感觉公主确实高人一筹。第一位是我多年的加拿大本地朋友,在温哥华帮了我不少忙,但他太实在太循规蹈矩了,以致于不好意思向卖方还价,所以带我看了两次房之后就没找他了。第二位是家园的一位朋友介绍的,感觉他有点太急于求成了。后来认识了公主,觉得她真诚但又狡黠,对客户真诚负责,对卖家狡黠,有比较高的谈价技巧。可能因为她是女人的缘故吧,哈哈.
我丝毫没有吹捧她的意思,接触一下,就能亲身体会到.

猫妈妈 2008-12-22 20:10

UBC校园的公寓降价了吗?很想在UBC校园买一个公寓作退休住。

llz 2008-12-23 00:56

引用:

作者: princesspan (帖子 3430519)
已发悄悄话给你.请查收!

由于每个人的情况不同, 适合他的房子也会不同. 就目前市场来看, 100W左右在温西有不少房源,但重要的是找到适合你的需求, 并且有价值的房子.

Feel free to reach me @778 833 2205.

Thanks,

Princess


llz 2008-12-23 01:06

你好楼主!我大概明年5月份左右能登录!
我理想的房子是!周边环境好!比如治安好!人文素质高!没有人打扰!预算也是100万加币!我还想问一下!像我这种能不能贷款呢?要是可以贷点款的话 还可以在提高一下标准!谢谢了!期待回复我悄悄话!

崔弟弟 2008-12-23 04:35

引用:

作者: princesspan (帖子 3531497)
卖主离开Vancouver了...所以要急卖脱手.

一开始的挂价是159W.

漂漂公主,政府估价是多少?

moneybull 2008-12-23 05:30

引用:

作者: princesspan (帖子 3527828)
可以从租房网搜寻相关的信息,也可以从报纸等其他媒体获得相关信息.

温西一房一厅的公寓月租在$1500左右.

加拿大买房一般是不含家具的.图片上的家具是卖主自己的家具,等搬家的时候, 卖主都会搬走的.由于加拿大的卧室里都有壁橱,像国内的大衣柜一般不需要.另外房间里还有其他储物空间,所以所添的家具不多.

仅供参考!

Princess

太好了,最好都般走.

若凡尘 2008-12-23 10:15

引用:

作者: 崔弟弟 (帖子 3532590)
漂漂公主,政府估价是多少?

我帮她回答,好像是137。8W

宝兴里 2008-12-23 12:52

引用:

作者: 若凡尘 (帖子 3533073)
我帮她回答,好像是137。8W

这套房子网上还挂着的嘛.:wdb2:

princesspan 2008-12-23 19:30

引用:

作者: 猫妈妈 (帖子 3531616)
UBC校园的公寓降价了吗?很想在UBC校园买一个公寓作退休住。

UBC的公寓也降了, 能说说你想买怎样的公寓吗?

princesspan 2008-12-23 19:39

引用:

作者: llz (帖子 3532300)
你好楼主!我大概明年5月份左右能登录!
我理想的房子是!周边环境好!比如治安好!人文素质高!没有人打扰!预算也是100万加币!我还想问一下!像我这种能不能贷款呢?要是可以贷点款的话 还可以在提高一下标准!谢谢了!期待回复我悄悄话!

已回复至悄悄话, 请check!

Princess

崔弟弟 2008-12-24 02:59

引用:

作者: princesspan (帖子 3534959)
UBC的公寓也降了, 能说说你想买怎样的公寓吗?

3年新的公寓好像没降。15年老的好像有一个降了。

nakijin 2008-12-24 10:13

顶一下,登陆后找公主。

princesspan 2008-12-24 15:30

谢谢支持!

Any help, feel free to let me know.

Merry Christmas and Happy New Year!

Princess

princesspan 2008-12-24 15:35

引用:

作者: 宝兴里 (帖子 3533676)
这套房子网上还挂着的嘛.:wdb2:

作为卖方经纪, 如果买卖合同确定了, 应该在5个工作日内向real estate board递交sold报告.

现在已经不挂在网上了.

Merry Christmas and Happy New Year!

Princess

princesspan 2008-12-25 08:23

祝大家圣诞快乐, 心想事成!

Princess

王重 2008-12-25 11:30

请教LZ ,MLS V722920这间房的价格现在多少能成交?

princesspan 2008-12-25 14:31

35W左右的价格会是不错的价格。

仅供参考!

Princess

joyce&anne 2008-12-25 14:50

公主你好:
我现在正在申请移民的进程中,因为考虑到现在房价便宜,所以想提前买房,我希望能够买到治安好的地段,孩子今年14岁了所以还要兼顾到好的学区。只要交通好地点远近无所畏,因为不打算上班。请问有什么好的推荐。价位最好在60万左右的HOUSE。谢谢。

猫妈妈 2008-12-25 16:00

我想买一个两卧室的,两个人住,预算40万,希望在2010年5月左右成交。不知道这个价钱能买到什么样的。请Princess帮我留意一下。

princesspan 2008-12-26 07:51

引用:

作者: joyce&anne (帖子 3541523)
公主你好:
我现在正在申请移民的进程中,因为考虑到现在房价便宜,所以想提前买房,我希望能够买到治安好的地段,孩子今年14岁了所以还要兼顾到好的学区。只要交通好地点远近无所畏,因为不打算上班。请问有什么好的推荐。价位最好在60万左右的HOUSE。谢谢。

谢谢信任!

根据你提供的信息, white rock可能是一个不错的选择. 学区不错, 老外也比较多, 对你孩子的英语提高非常有帮助.

看看以下这个房源, 如何?
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...20&s=BRC&t=BRC

Happy New Year!

Princess

princesspan 2008-12-26 07:55

引用:

作者: 猫妈妈 (帖子 3541713)
我想买一个两卧室的,两个人住,预算40万,希望在2010年5月左右成交。不知道这个价钱能买到什么样的。请Princess帮我留意一下。

这个价格买在不同的地方, 不同的房子.能不能具体说说你对location有什么要求吗?

另外, 你希望在2010年5月成交, 那就意味着你要买楼花, 可是现在买楼花的风险很大, 本人不建议现在进入.

仅供参考!

Happy New Year!

Princess

猫妈妈 2008-12-26 10:03

引用:

作者: princesspan (帖子 3543386)
这个价格买在不同的地方, 不同的房子.能不能具体说说你对location有什么要求吗?

另外, 你希望在2010年5月成交, 那就意味着你要买楼花, 可是现在买楼花的风险很大, 本人不建议现在进入.

仅供参考!

Happy New Year!

Princess

谢谢建议。那我到2010年初再跟你联系。我想买UBC Campus的原因是因为UBC的Asian图书馆有很多中文书,可以打发退休之后的日子。对我来说,有一本书,一杯茶,就会过得很开心。另外,退休之后不想买车,UBC相对来说,交通还比较方便。
你在这个网上已经赢得了网友的信任。:wdb17:

王重 2008-12-26 10:20

谢谢 若能再说一下此房的优缺点最好(因为我们家正在办理移民)

princesspan 2008-12-26 10:49

引用:

作者: 王重 (帖子 3543696)
谢谢 若能再说一下此房的优缺点最好(因为我们家正在办理移民)

Ad:
1. Location
在海边, 环境优美. 离downtown也近
2. Structure
卧室和起居室, 厨房在不同楼层
3.Price
目前价格还可以
4. Maint fee
管理费不贵

Disad
1. Ages
房子比较老, 23年了, 可能会有些潜在的风险. 要好好读读2年的会议记录.
2. Ploor Plan
卧室位于一楼, 而起居室在二楼, 可能会比较暗.
3.Exposure
东北朝向的房子, 阳光不太充足
4.Facility
洗衣, 干衣是公用的. 

还有些其他问题, 每个人的喜好不同, 结果会不同.

个别细节问题, 可以直接给我email讨论:
princess-bc@hotmail.com

注意: 如果是自住的房子, 一定建议大家亲自过来看后喜欢了才买, 毕竟买房是件大事.

仅供参考!

Happy New Year!

Princess

princesspan 2008-12-26 10:53

引用:

作者: 猫妈妈 (帖子 3543611)
谢谢建议。那我到2010年初再跟你联系。我想买UBC Campus的原因是因为UBC的Asian图书馆有很多中文书,可以打发退休之后的日子。对我来说,有一本书,一杯茶,就会过得很开心。另外,退休之后不想买车,UBC相对来说,交通还比较方便。
你在这个网上已经赢得了网友的信任。:wdb17:

谢谢!:wdb10:

Enjoy the life....

Princess

princesspan 2008-12-28 09:17

买还是不买?

这是许多新移民非常关心的话题.

买还是不买可以从以下三个方面来考虑

一:目的

如果是投资, 目前建议观望为主, 当然有些非常超值的, 也可以考虑

如果是自住, 有合适的可以考虑.

二: 房型

由于house比较unique性, 看到喜欢的, 而且价格也不错的, 可以考虑买. 毕竟买和租的感觉是完全不同的. 而且是自己喜欢的.

而对于apartment, townhouse. 由于选择性较多, 不妨观望一下. 但是有些apartment的价格, 算一算mortgage已经和租金能够相抵了, 那为何不买, 住属于自己的房子呢?

三: 购买力

身宽不如心宽, 如果经济能力不足或经济不稳定, 那还是租吧.

如果有钱, 国内也住得好好的, 为何到加拿大活得那么累呢! 好好享受生活吧.只有用的钱才是有价值的.

仅供参考!

但是,即使买, 也要买些非常有价值的, 看看以下几个最近成交的几个例子.

续....


Princess

yalux 2008-12-28 10:01

V710932,V737394 这二套房子什么样的价格买下算是合理的? 请教LZ

princesspan 2008-12-28 16:34

这两套的价值相差不多, 具体价格已发悄悄话给你, 请查收.

Princess

joyce&anne 2008-12-28 17:48

[quote=princesspan;3543383]谢谢信任!

根据你提供的信息, white rock可能是一个不错的选择. 学区不错, 老外也比较多, 对你孩子的英语提高非常有帮助.

非常感谢您的信息,房子很满意,但是大了点,今后做卫生会很麻烦,有三间卧室最好。另外,想知道如何与您私下沟通,以便于与您做更深入的沟通。已添加声望,谢谢。

Happy New Year!

whatsoever 2008-12-28 22:41

Hi Princess,

Can you recommend some townhouse listings in central area of Richmond (i.e. close to No. 2 or 3 road, between Westminster and Blundel)? Price range btw 350K and 500K, <= 5 years. My email zhu8621 at gmail. Thanks!

princesspan 2008-12-29 00:39

[quote=joyce&anne;3549847]
引用:

作者: princesspan (帖子 3543383)
谢谢信任!

根据你提供的信息, white rock可能是一个不错的选择. 学区不错, 老外也比较多, 对你孩子的英语提高非常有帮助.

非常感谢您的信息,房子很满意,但是大了点,今后做卫生会很麻烦,有三间卧室最好。另外,想知道如何与您私下沟通,以便于与您做更深入的沟通。已添加声望,谢谢。

Happy New Year!


You are welcome!

你可以直接email: princess-bc@hotmail.com, 这样可以针对你的个人需求, 进行定位和推荐合适的房源.

Thanks,

Princess

王重 2008-12-29 09:51

感谢回复得如此仔细. 请您方便的话帮我介绍些这个区域的apartment(不超过40万),谢谢!

步巨包公 2008-12-30 23:47

引用:

作者: princesspan (帖子 3543383)
谢谢信任!

根据你提供的信息, white rock可能是一个不错的选择. 学区不错, 老外也比较多, 对你孩子的英语提高非常有帮助.

看看以下这个房源, 如何?
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...20&s=BRC&t=BRC

Happy New Year!

Princess

这个60万的房子看着很漂亮呢。真想住在这样的房子里。

如果预算40-50万,是不是很难买到独立HOUSE?

elliseric 2008-12-31 14:33

请问LZ: 想在Coquitlam购置一套房子,50万左右,可否推荐。要求安静,至少2个Bedroom。

acwendy 2009-01-02 14:50

我已登陆温哥华,因为要让孩子上UHILL,是准备在UBC买房或租房的,请问2房的公寓租金多少,如果买房的话,多少钱,我的要求要安全、环境好。

汤姆叔叔 2009-01-02 15:07

引用:

作者: acwendy (帖子 3567239)
我已登陆温哥华,因为要让孩子上UHILL,是准备在UBC买房或租房的,请问2房的公寓租金多少,如果买房的话,多少钱,我的要求要安全、环境好。

2000左右吧.要看面积大小.

princesspan 2009-01-03 10:54

引用:

作者: whatsoever (帖子 3550240)
Hi Princess,

Can you recommend some townhouse listings in central area of Richmond (i.e. close to No. 2 or 3 road, between Westminster and Blundel)? Price range btw 350K and 500K, <= 5 years. My email zhu8621 at gmail. Thanks!

Sorry for the late reply! I am out of town these days.

Email has been sent out to your zhu8621@gmail.com, please check.

If you don't get it, please send me an email:
princess-bc@hotmail.com

Happy New Year!

Princess

princesspan 2009-01-03 11:00

引用:

作者: 王重 (帖子 3551235)
感谢回复得如此仔细. 请您方便的话帮我介绍些这个区域的apartment(不超过40万),谢谢!

看看这个如何?
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...48&s=BRC&t=BRC

Any help, feel free to let me know @
princess-bc@hotmail.com.

Thanks

Princess

princesspan 2009-01-03 11:04

引用:

作者: acwendy (帖子 3567239)
我已登陆温哥华,因为要让孩子上UHILL,是准备在UBC买房或租房的,请问2房的公寓租金多少,如果买房的话,多少钱,我的要求要安全、环境好。

依据大小, 结构不同, 房价也会不同.

大小: 800-1000sqft, 租金从$2000-2500不等.
房价: 从50W-60W左右.

Thanks,

Princess

wtell2008 2009-01-04 10:32

Princess,

前些日子看到温西 43th ave的一间15年的house报价比政府估价低7万.请问现在报价或者成交是不是普遍低于政府估价?thks.

天行健mama 2009-01-04 12:06

Pincess,

想问问RICHMOND CENTER附近的HIGHRISE前景如何? 现价是否太高?

princesspan 2009-01-04 13:22

报价比政府估价低已经不足为奇了, 虽然政府估价并不是市场价, 只能做为一个参考.

要注意这套房子是法拍屋.

每个房子有自己各自的价值所在, 作为专业的经纪就要善于发掘其价值, 为买家买到物有所值的房子.

Princess

joyce&anne 2009-01-04 14:07

公主你好;

  我已发了邮件给你,请你查收.谢谢

宁静致远007 2009-01-04 18:52

公主很不错的,大家顶阿

princesspan 2009-01-05 09:28

引用:

作者: 天行健mama (帖子 3573447)
Pincess,

想问问RICHMOND CENTER附近的HIGHRISE前景如何? 现价是否太高?

谢谢信任!

Richmond highrise的市场存量比较多, 使得房价还有下降空间.

如果目前要买房, 就要买些低于市场价的房子.

仅供参考!

Princess

天行健mama 2009-01-05 12:48

引用:

作者: princesspan (帖子 3576679)
谢谢信任!

Richmond highrise的市场存量比较多, 使得房价还有下降空间.

如果目前要买房, 就要买些低于市场价的房子.

仅供参考!

Princess

谢谢PAN公主, 再问问,如果购买用于出租的房子, 是LOWRISE的CONDO还是HIGHRISE的好? 我的观察是LOWRISE容易出租,但是房子老了,没有那么保值,您的看法呢?

princesspan 2009-01-05 15:02

lowrise一般要比同一地区, 同一大小的highrise便宜, 但租金相差不多.

但是highrise比lowrise相对来说, risk低, 比较保值.

lowrise隔音效果比较差, 出租会有些限制.

仅供参考!

Princess

princesspan 2009-01-05 15:02

引用:

作者: joyce&anne (帖子 3573855)
公主你好;

  我已发了邮件给你,请你查收.谢谢

email已回, 请check!

Princess

王重 2009-01-05 15:26

谢谢 仔细研究研究

maomao0718 2009-01-05 17:39

新年好!我在网上看到parksville的海景房不贵,这个地方是温哥华的一部分吗?
如果预算在40万以内,在温哥华能买到海边或者海景的2居室公寓吗?
谢谢回复

wtell2008 2009-01-06 17:24

引用:

作者: princesspan (帖子 3573702)
报价比政府估价低已经不足为奇了, 虽然政府估价并不是市场价, 只能做为一个参考.

要注意这套房子是法拍屋.

每个房子有自己各自的价值所在, 作为专业的经纪就要善于发掘其价值, 为买家买到物有所值的房子.

Princess

谢谢,是位不错的经纪.:wdb17:

wliu88 2009-01-08 15:49

楼主能介绍下GTA那边的情况吗?40-50W那买到什么地段的house或townhouse?

princesspan 2009-01-09 05:27

我是温哥华的经纪, 对温哥华的市场非常熟悉。

1.房价多伦多比温哥华便宜的多
2.多伦多condo的管理费比温哥华贵的多
3. 如条件许可, 在多伦多还是买 house比较有价值。

仅供参考!

Princess

海之韵 2009-01-10 18:51

好帖子,顶起加分分.

叮呀呀叮 2009-01-11 05:04

真是非常好的TZ,收藏。

hnxxmyr 2009-01-11 14:42

引用:

作者: princesspan (帖子 3422366)
好房子总是有的......等你移民办成了, 有比这更好的房子在等你.....

Good luck!

Princess

公主你好!看了你贴子。和大家对你的好平!我也有个问题请你帮忙。我刚到温哥华。请教70-80万加币。在大温地区地生活交通方便的地方。能买到什么样的房子。盼!!!

godwin 2009-01-11 15:16

Princess是一名很专业的行家,也很耐心。带我看过很多房。曾经帮我们找到一套超值的房,接近最后成交,但我太太最后决定放弃。大家有房产问题,可以请教她。绝对是亲身经历,不是广告贴。

anthonyhuang 2009-01-11 23:59

公主你好,不知1100能否在西区租两室一厅的公寓,靠近名中学.My e-mail is bbh.anthony@gmail.com thank you

随意51 2009-01-12 00:00

你好,一直在看你的专业论述,我们本月30日到温,想买150万到200万加元的房子,希望在温西这边,请问是不是要等到五六月买更好呢,

princesspan 2009-01-12 09:03

引用:

作者: hnxxmyr (帖子 3599032)
公主你好!看了你贴子。和大家对你的好平!我也有个问题请你帮忙。我刚到温哥华。请教70-80万加币。在大温地区地生活交通方便的地方。能买到什么样的房子。盼!!!

如果不是温西和西温, 70-80W在大温的选择余地还是很大的.

能不能把你的需求发email: princess-bc@hotmail.com,

我会推荐相应的房源给你.

Thanks,

Princess

princesspan 2009-01-12 09:13

引用:

作者: 随意51 (帖子 3600585)
你好,一直在看你的专业论述,我们本月30日到温,想买150万到200万加元的房子,希望在温西这边,请问是不是要等到五六月买更好呢,

谢谢信任!

一般来说, 一年中冬季的房价会便宜, 夏季的房价会贵.

如果考虑清楚要买的话, 不认为一定要等到5,6月份. 你们可以先看, 看中自己喜欢的房子, 而且价格也不错, 那就买. 否则, 可以再等等.

仅供参考!

Princess

随意51 2009-01-13 22:37

好的,到时候恐怕要麻烦你啦,怎么和你联系呢,

一瞬间 2009-01-13 23:02

princesspan ,你好,还记得吗?我1月19日正式长登温哥华,MAPLE区全新2400尺house,120万,价格怎样?

princesspan 2009-01-14 02:18

引用:

作者: 随意51 (帖子 3610022)
好的,到时候恐怕要麻烦你啦,怎么和你联系呢,

不要说麻烦, 能帮到你们买到称心的有价值的房子, 我会很开心的.

我的联系方式:
email: princess-bc@hotmail.com
cell: 778 833 2205

Thanks,

Princess

princesspan 2009-01-14 02:25

引用:

作者: 一瞬间 (帖子 3610127)
princesspan ,你好,还记得吗?我1月19日正式长登温哥华,MAPLE区全新2400尺house,120万,价格怎样?

欢迎过来.:wdb6:

120W在maple区, 实在太不值了. 不建议买. 80, 90W还差不多.

你买房的具体想法还是发email给我吧.

princess-bc@hotmail.com


仅供参考!
Princess

joyce&anne 2009-01-16 11:32

邮件已收,等我订下行程时间一定与你联系。谢谢:wdb9:

宁静致远007 2009-01-16 17:18

公主,还记得我么?计划5月过来,近段时间想了很多,和朋友谈了很多农场的想法,您对温哥华的农场有什么建议么?

随意51 2009-01-17 00:00

好的,公主,记住啦.到温见.

fywz06 2009-01-17 14:40

请问60万在列治文市能买到house吗?,如果能买到,大约是什么样的房子?
谢谢

eroad 2009-01-17 21:42

引用:

作者: 贾二爷 (帖子 2230290)
最近此人处在更年期
楼主不要计较

不管怎么揶揄讽刺,甚至指桑骂槐,我还是要说我也很讨厌中介,上海的中介。这完全是政府在逼良为娼,因为政府规定中介的 佣金是以交易额为基数计算的。所以,所有的中介一边倒全部希望拉高房价,或租金。

作为买不起房子,租不了好房子的普通人,有权利讨厌,或是憎恨中介!我租房子的时候,最讨厌和中介打交到,全部绕开。

zq2008 2009-01-17 22:30

引用:

作者: eroad (帖子 3623369)
不管怎么揶揄讽刺,甚至指桑骂槐,我还是要说我也很讨厌中介,上海的中介。这完全是政府在逼良为娼,因为政府规定中介的 佣金是以交易额为基数计算的。所以,所有的中介一边倒全部希望拉高房价,或租金。

作为买不起房子,租不了好房子的普通人,有权利讨厌,或是憎恨中介!我租房子的时候,最讨厌和中介打交到,全部绕开。


你不喜欢完全可以绕开,不应该跑到给你不认识的人乱贴标签,这样社会才会更和谐!
从个人经历或价值判断角度,可能有人不喜欢律师、有人不喜欢警察,你完全有权利避免和他们打交道,但并不代表其它人不需要,这个社会不需要。

大家都是受过教育的成年人,要尊重别人,别人也才尊重你。心态应放平和些。

princesspan 2009-01-18 07:53

引用:

作者: joyce&anne (帖子 3619070)
邮件已收,等我订下行程时间一定与你联系。谢谢:wdb9:

好的! 祝你一切顺利!

Princess

叮呀呀叮 2009-01-18 08:46

LZ呀,不会英文,可不可以在网上看到温西的全部房源啊?

gordon he 2009-01-18 14:34

引用:

作者: princesspan (帖子 3591504)
我是温哥华的经纪, 对温哥华的市场非常熟悉。

1.房价多伦多比温哥华便宜的多
2.多伦多condo的管理费比温哥华贵的多
3. 如条件许可, 在多伦多还是买 house比较有价值。

仅供参考!

Princess

好帖子,顶:wdb19:

hnxxmyr 2009-01-18 16:08

引用:

作者: princesspan (帖子 3602093)
如果不是温西和西温, 70-80W在大温的选择余地还是很大的.

能不能把你的需求发email: princess-bc@hotmail.com,

我会推荐相应的房源给你.

Thanks,

Princess


eroad 2009-01-18 22:16

引用:

作者: zq2008 (帖子 3623444)
你不喜欢完全可以绕开,不应该跑到给你不认识的人乱贴标签,这样社会才会更和谐!
从个人经历或价值判断角度,可能有人不喜欢律师、有人不喜欢警察,你完全有权利避免和他们打交道,但并不代表其它人不需要,这个社会不需要。

大家都是受过教育的成年人,要尊重别人,别人也才尊重你。心态应放平和些。

对的,能绕开就绕开,不但是房屋中介,对待移民也是如此,diy。
另外,我的帖子讲的是个人的遭遇和个人的看法。发帖原因主要是看到有个平时对他印象蛮好的tz在说别人什么进入了“更年期”之类的话。虽然更年期为医学术语,但用在此处感觉有点不妥。于是就发了这个帖子,意在帮助那个被称为进入更年期的tz。因此该贴主观上没有不尊重别人,客观上也没有给别人乱贴标签,请zq2008阁下勿多疑。

princesspan 2009-01-19 19:12

引用:

作者: 宁静致远007 (帖子 3620322)
公主,还记得我么?计划5月过来,近段时间想了很多,和朋友谈了很多农场的想法,您对温哥华的农场有什么建议么?

当然, 谢谢信任和支持!

在温哥华经营农场, 可能没有相象中那么容易. 特别是过去那么没有那方面经验. 有些人买农地, 并不是自主经营, 而是预期将来会rezoning.
一旦rezoning成功, 它的升值空间是挺大的.

建议先过来考察一番再决定.毕竟房产投资和经营可以是多方面的.

仅供参考!

Any help, feel free to let me know.

Thanks

Princess

princesspan 2009-01-19 19:17

引用:

作者: 随意51 (帖子 3620901)
好的,公主,记住啦.到温见.

谢谢! 一切顺利!

Princess

princesspan 2009-01-19 21:25

引用:

作者: fywz06 (帖子 3622652)
请问60万在列治文市能买到house吗?,如果能买到,大约是什么样的房子?
谢谢

60W在Richmond完全能买到house, 而且可以是20年内新的.

看看以下几个, 是不是你喜欢的类型?
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...57&s=BRC&t=BRC

Any help, feel free to let me know.

Thanks,

Princess

ktang 2009-01-20 08:31

引用:

作者: princesspan (帖子 3477095)
email已回, 请check.

Good luck!

Princess

公主,我是打算先租后买,因为我不知道那个地区好,在那个地区住的舒服就考虑定下来买。所以请问,以我的要求那个区比较合适:校区好,不要太杂(印巴),安全,不工作,医院及其他的生活设施等等。本拿比是不是比白石较方便些?白石的TOWNHOUSE及独立house的价钱?本拿比的TOWNHOUSE及独立house的价钱?谢谢
katetang77111@hotmail.com

samuel 2009-01-20 16:14

想投资买房出租,请问温哥华和列治文哪一个区域的公寓最容易出租,回报较高,买一房或两房,有好的推介吗.

princesspan 2009-01-21 00:40

引用:

作者: ktang (帖子 3631064)
公主,我是打算先租后买,因为我不知道那个地区好,在那个地区住的舒服就考虑定下来买。所以请问,以我的要求那个区比较合适:校区好,不要太杂(印巴),安全,不工作,医院及其他的生活设施等等。本拿比是不是比白石较方便些?白石的TOWNHOUSE及独立house的价钱?本拿比的TOWNHOUSE及独立house的价钱?谢谢
katetang77111@hotmail.com


已回email, 请check!

Thanks,

Princess

princesspan 2009-01-21 00:49

引用:

作者: samuel (帖子 3633188)
想投资买房出租,请问温哥华和列治文哪一个区域的公寓最容易出租,回报较高,买一房或两房,有好的推介吗.

往往是交通越方便的地方越容易出租. 能不能把你的具体要求发email给我:
princess-bc@Hotmail.com

Thanks,

Princess

潜水运动员 2009-01-21 12:58

请问princess,有没有比较新的,价格在38-45万之间,本那比的townhouse?

zxz291 2009-01-22 19:30

请教Princess, MLS上的Townhouse or House的面积是指占地面积还是每层建筑面积的总和?:wdb2:

叮呀呀叮 2009-01-23 04:56

请问公主:卖方要是100W的房,买方大约需多少米才能拿下?

princesspan 2009-01-23 09:22

引用:

作者: 潜水运动员 (帖子 3635630)
请问princess,有没有比较新的,价格在38-45万之间,本那比的townhouse?

这个价位在burnaby的选择不少. 能否具体说说你的需求? 如几个bedrooms, 面积要多大, location要靠近哪个区等等.

Thanks,

Princess

princesspan 2009-01-23 09:25

引用:

作者: zxz291 (帖子 3639526)
请教Princess, MLS上的Townhouse or House的面积是指占地面积还是每层建筑面积的总和?:wdb2:

这里面积一般是指室内面积, 不包括车库和阳台等.

Any queries, feel free to let me know.

Princess

princesspan 2009-01-23 09:32

引用:

作者: 叮呀呀叮 (帖子 3640542)
请问公主:卖方要是100W的房,买方大约需多少米才能拿下?


对于这个问题, 不能一盖而论, 否则也太简单....

这里卖方有几种可能.

1. 卖方可能叫价过高, 根本不值100W
2. 如果价值在100W, 但卖方不急着卖, 想卖个好价格.
3. 卖方急卖

作为一个专业和敬业的好经纪, 要充分洞察卖方的心理, 利用自己对市场的准确把握, 善于运用自己的谈判技巧, 为买家争取一个好价格.

如果方便, 可以把你看到的房子信息给我, 我帮你具体分析一下.
princess-bc@Hotmail.com

Thanks,

Princess

人在加国 2009-01-23 20:13

公主你好.今年将登陆,想购买110万以内的house.要求治安好,中学小学学区好,利于学习语言,四室或以上,院子大些,不工作,对生活便利度要求不高.请给推荐一下.我的邮箱是wpcq0316@yahoo.com.cn方便的话可以通过邮件交流.谢谢.

eroad 2009-01-23 21:58

心里能想着帮买房省些钱财,多好的中介啊!

引用:

作者: princesspan (帖子 3640891)
对于这个问题, 不能一盖而论, 否则也太简单....

这里卖方有几种可能.

1. 卖方可能叫价过高, 根本不值100W
2. 如果价值在100W, 但卖方不急着卖, 想卖个好价格.
3. 卖方急卖

作为一个专业和敬业的好经纪, 要充分洞察卖方的心理, 利用自己对市场的准确把握, 善于运用自己的谈判技巧, 为买家争取一个好价格.

如果方便, 可以把你看到的房子信息给我, 我帮你具体分析一下.
princess-bc@Hotmail.com

Thanks,

Princess


mzyllily 2009-01-23 22:21

公主你好,想咨询一下,买方需要付给经纪的费用?
另外,70万加在温西能买到什么样的房子?

汤姆叔叔 2009-01-25 03:57

引用:

作者: mzyllily (帖子 3642711)
公主你好,想咨询一下,买方需要付给经纪的费用?
另外,70万加在温西能买到什么样的房子?

不用,
可以买全新的TOWNHOUSE了.

princesspan 2009-01-25 08:31

引用:

作者: 人在加国 (帖子 3642547)
公主你好.今年将登陆,想购买110万以内的house.要求治安好,中学小学学区好,利于学习语言,四室或以上,院子大些,不工作,对生活便利度要求不高.请给推荐一下.我的邮箱是wpcq0316@yahoo.com.cn方便的话可以通过邮件交流.谢谢.


email 已回, 请check.

princess

princesspan 2009-01-25 08:56

引用:

作者: mzyllily (帖子 3642711)
公主你好,想咨询一下,买方需要付给经纪的费用?
另外,70万加在温西能买到什么样的房子?

到了温哥华, 感觉如何?

第一个问题, 汤姆叔叔已经明确的回答了, 不用.

至于第二个问题, 如果你想用70W在温西买house的化, 最有可能选择的区是marpole, 房子可以看看以下两个, 如何?

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...87&s=BRC&t=BRC

Any help, feel free to let me know.

Thanks,

Princess

mzyllily 2009-01-25 12:25

谢谢大家的回答,现在还在倒时差,晚上清醒,白天晕乎.这次住在列市,感觉好象到了香港,昨天上街转转,到处都有中文,还想练练口语,可都没有用上.呵呵

公主,昨天去了温西,比较喜欢QUILCHENA PARK附近,30AVE40AVE那边,不知道那里的房价怎么样?想让孩子上桑那西小学.能否介绍一下那里?

另外,可以再告诉一下电话吗?

princesspan 2009-01-28 07:09

Richmond 80-90%的人都是亚洲人, 所以你可能不会有在异国他乡的feeling....

Quilchena环境不错, 临近公园, 比较幽静. 这个区的house, 占地都比较大, 房子比较老. 根据房子的新旧不同, 房价相差很大, 从一百多万到二, 三百万不等.

我将于2月5日回温, 方便的话, 可以给我电话@778 833 2205.

Thanks,

Princess

白桦林 2009-01-28 07:10

祝楼主春节愉快!请问楼主:新租的房子,房东要求签一年期的合同,但口头答应我如果不满一年要搬出的话,需要提前一个月通知。如果我把这个条款加进合同中,是不是提前搬出就不需要支付罚金了并且房东也无权扣我的押金?多谢!

mzyllily 2009-01-29 09:56

引用:

作者: princesspan (帖子 3646797)
到了温哥华, 感觉如何?

第一个问题, 汤姆叔叔已经明确的回答了, 不用.

至于第二个问题, 如果你想用70W在温西买house的化, 最有可能选择的区是marpole, 房子可以看看以下两个, 如何?

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...87&s=BRC&t=BRC

Any help, feel free to let me know.

Thanks,

Princess


xmwu 2009-01-29 13:44

Princess,你好
看了你的文,写得不错
我想在温或伯纳比买一房,要求是中学好,环境好,交通好。。。。。。要求比较多,预算比较少,大约5-60W,能不能淘到这样的房?多谢。我的mail:xmwu0707@gmail.com.谢了先

mzyllily 2009-01-30 11:55

公主,给你打过电话,说你在别的地方,英语不好,也就听明白这么多,等你回来再给你电话吧.最近在温西附近转了转,觉得房子价格还是很高的,可环境确实很喜欢.DANBAR的价格能稍微好些吗?预算实在不够,看来要去WHITE ROCK看看了. 郁闷!

晨雾 2009-01-31 18:23

好帖!

canadafield 2009-01-31 20:43

路过

princesspan 2009-02-01 01:05

引用:

作者: stevensi144 (帖子 3652688)
祝楼主春节愉快!请问楼主:新租的房子,房东要求签一年期的合同,但口头答应我如果不满一年要搬出的话,需要提前一个月通知。如果我把这个条款加进合同中,是不是提前搬出就不需要支付罚金了并且房东也无权扣我的押金?多谢!

谢谢信任!

建议你把房东口头答应的, 尽可能全部写进合同. 写得越详细越好, 包括提前一个月通知, 房东需退还所付押金等.

但恐怕房东不愿意书面答应你....

否则, 你可以考虑只签3个月或6个月.

Thanks,

Princess

princesspan 2009-02-01 01:10

引用:

作者: mzyllily (帖子 3658502)
公主,给你打过电话,说你在别的地方,英语不好,也就听明白这么多,等你回来再给你电话吧.最近在温西附近转了转,觉得房子价格还是很高的,可环境确实很喜欢.DANBAR的价格能稍微好些吗?预算实在不够,看来要去WHITE ROCK看看了. 郁闷!

买房毕竟是件大事, 还是慎重为好. 特别是location的选择.

如果你方便的话, 还是等我回来给我电话或者留一个你的电话, 我会尽快复你.

买房的定位是非常重要的. 这是买房的第一步, 不得轻率.

Thanks,

Princess

havefun 2009-02-01 15:24

公主,你觉得polygon在richmond的townhouse-Hennessy 怎样?

前两天他们在做促销,但需排队.

jasmine-qlq 2009-02-03 14:41

请教公主,这样的房子$50W可以买下吗?
MLS: V748784 For Sale: $649,000



--------------------------------------------------------------------------------





Building Type : Row / Townhouse
Bedrooms : 3
Bathrooms : 2
Bathrooms (Partial) : 1
Interior Floor Space : 1359 sqft
Storeys : 2
Age Of Building : 1 Years
Title : Condominium/Strata
Location : # 10 308 E 14TH ST
North Vancouver, BC V7L 2N6

漫漫江湖路 2009-02-04 15:00

:wdb10:
引用:

作者: 晨雾 (帖子 3662469)
好帖!


漫漫江湖路 2009-02-05 12:07

[quote=天海茫茫;2607563]我的情况和这位朋友相同,也请楼主介绍一下。谢谢!
EMAIL:szhaoxiz@hotmail.com:wdb9:

漫漫江湖路 2009-02-05 12:21

好帖!学到很多知识呢。麻烦楼主介绍:在UBC花$80-100W能够买到什么样的HOUSE 。谢谢

开心冬 2009-02-05 13:24

好贴好人好经纪! 帮顶一下!

minmingao 2009-02-05 18:24

旧事

十月霓裳 2009-02-05 18:42

:wdb10::wdb6:关注,很有用的贴子.

princesspan 2009-02-06 20:54

引用:

作者: mzyllily (帖子 3658502)
公主,给你打过电话,说你在别的地方,英语不好,也就听明白这么多,等你回来再给你电话吧.最近在温西附近转了转,觉得房子价格还是很高的,可环境确实很喜欢.DANBAR的价格能稍微好些吗?预算实在不够,看来要去WHITE ROCK看看了. 郁闷!


今天刚回来, 你方便的时候可以给我电话, 我们详细讨论一下你的房子.

谢谢!

Princess

princesspan 2009-02-06 20:59

今天刚回温哥华. 这段时间回贴不是很及时, 深表歉意, 请大家谅解!

对大家的支持再次表示感谢!

希望大家在加拿大都能有一个温馨的家, 过着快快乐乐的生活.

Princess

princesspan 2009-02-06 21:10

引用:

作者: havefun (帖子 3665735)
公主,你觉得polygon在richmond的townhouse-Hennessy 怎样?

前两天他们在做促销,但需排队.

首先对回复晚表示歉意, 这次促销2月1日结束, 是送 brand new $70,000 Mercedes, 其实是羊毛出在羊身上, 不知你是否已经买了这个楼盘.

Polygan是个很知名的开发商, 它的楼盘一般都不错, 这个也还可以.

根据目前的市场, 如果是考虑买房自住, 建议买现房.

仅供参考!

Princess

princesspan 2009-02-06 21:18

引用:

作者: jasmine-qlq (帖子 3673493)
请教公主,这样的房子$50W可以买下吗?
MLS: V748784 For Sale: $649,000



--------------------------------------------------------------------------------





Building Type : Row / Townhouse
Bedrooms : 3
Bathrooms : 2
Bathrooms (Partial) : 1
Interior Floor Space : 1359 sqft
Storeys : 2
Age Of Building : 1 Years
Title : Condominium/Strata
Location : # 10 308 E 14TH ST
North Vancouver, BC V7L 2N6

这个房子如果能在50W买下是非常不错的价格, 但是估计此卖主不愿意以那么低的价格成交.

Thanks

Princess

princesspan 2009-02-06 21:21

引用:

作者: 漫漫江湖路 (帖子 3681159)
好帖!学到很多知识呢。麻烦楼主介绍:在UBC花$80-100W能够买到什么样的HOUSE 。谢谢

谢谢信任!

100W之内在UBC买永久所有权的house比较难. 要么是非常老的.

具体我已发email 给你, 我们可以在email里详细讨论你的房子.

Thanks,

Princess

princesspan 2009-02-06 21:41

[quote=漫漫江湖路;3681069]
引用:

作者: 天海茫茫 (帖子 2607563)
我的情况和这位朋友相同,也请楼主介绍一下。谢谢!
EMAIL:szhaoxiz@hotmail.com:wdb9:

能否再次确认一下你的email, 所发email给退了回来.

或者, 方便的话, 直接email: princess-bc@hotmail.com

Thanks,

Princess

人在加国 2009-02-07 09:38

1月30日已发邮件给你,请查收.

fywz06 2009-02-07 15:22

温哥华的房子真的比美国高的太多啊,简直就是离谱啊

princesspan 2009-02-07 18:37

引用:

作者: 人在加国 (帖子 3688561)
1月30日已发邮件给你,请查收.

email已回, 请check!

周末愉快!

Princess

princesspan 2009-02-07 18:38

引用:

作者: fywz06 (帖子 3689601)
温哥华的房子真的比美国高的太多啊,简直就是离谱啊

谁让温哥华一直被评为最适合居住的城市呢?:wdb6:

Enjoy the life!

Princess

lalababy2 2009-02-07 20:35

公主你好!



给你邮箱发了几个问题请教,请查收

多谢

Vancouverbaby 2009-02-07 21:10

好帖,到温哥华是一定请你参考参考。

明珠 2009-02-08 00:11

请问LZ那种99年土地使用权的公寓,到了99年期后会怎么处理呢?

mzyllily 2009-02-08 10:03

公主回来了?今天给你打电话了,没人接,是否办公室电话?周末休息?

崔弟弟 2009-02-08 12:03

公主, 看到你一个月前买的房子按照估价8折成交。议价能力可嘉。现在温哥华的市场价以估价8折成交是普遍现象还是凤毛麟角?

princesspan 2009-02-08 16:27

引用:

作者: lalababy2 (帖子 3690261)
公主你好!



给你邮箱发了几个问题请教,请查收

多谢

Okay, Thx!

The reply will be sent you soon!

Princess

princesspan 2009-02-08 16:28

引用:

作者: Vancouverbaby (帖子 3690301)
好帖,到温哥华是一定请你参考参考。

It's my pleasure to help you.

你计划什么时候过来?

一切顺利!

Princess

princesspan 2009-02-08 16:30

引用:

作者: 明珠 (帖子 3690644)
请问LZ那种99年土地使用权的公寓,到了99年期后会怎么处理呢?

99年的土地租赁费开发商已经付了. 99年后的租赁费, 要Owner自付.

princesspan 2009-02-08 16:32

引用:

作者: mzyllily (帖子 3691243)
公主回来了?今天给你打电话了,没人接,是否办公室电话?周末休息?

Sorry for missing your call!

你方便的话, 明天给我电话@778 833 2205, 或者发短消息把你的号码给我, 我会尽快回复你.

Thanks,

Princess

princesspan 2009-02-08 17:24

引用:

作者: 崔弟弟 (帖子 3691665)
公主, 看到你一个月前买的房子按照估价8折成交。议价能力可嘉。现在温哥华的市场价以估价8折成交是普遍现象还是凤毛麟角?

如果是普遍现象, 那就不会有那么多人找我买房了....:wdb6: 杀价是我的一大特长, 还有更低的呢! 但是, 每套房不同, 不能一盖而论.

现在买家已经入住, 他们对房子非常满意.:wdb19:

作为一个好经纪, 首先要从客户的利益出发, 真正替客户着想, 帮到他们. 其实, 要运用自己的知识和经验, 替客户准确定位, 找到他们称心的房子, 最后, 要善于发挥个人的超强的谈判技巧和准确的市场把握度, 替客户争取最低的成交价. 当然, 推荐好的贷款经理, 替客户拿到最好的贷款利率, 同时提供最大的方便性.

总之, 买房要成为一次愉快的经历, 买到称心的有价值的房子, 在加拿大快快乐乐的生活.

Cheers

Princess

lalababy2 2009-02-09 10:41

引用:

作者: princesspan (帖子 3692314)
Okay, Thx!

The reply will be sent you soon!

Princess

公主,邮件已受到,多谢了
再咨询一下,以你们专业的眼光,今年下半年是否是买房自住的事机?
另外50万左右,richmond好学区附近能买到什么状况的house?

我查了一下MLS,50-55万还是能有选择的,不知道目前报价上平均能砍到多少折扣

今天是元宵节,祝公主全家快乐

roger9555 2009-02-09 13:00

公主,我看ni的服务不错,大家评价ye很高。我拟是3月底登录,喜欢西人环境,孩子上大学了,社区要安全安静,不要离闹市区太近,有足球场和高尔夫的优先考虑。养老的好房子,一定要花园呀!最好新房,芳龄10年以上不考虑!预算50加万,超过要贷款。到机场有高速最好。市区30公里范围。气候干燥点,雪小点。。。。给我参谋参谋吧!julychen6899@hotmail.com

jasmine-qlq 2009-02-09 15:19

引用:

作者: princesspan (帖子 3687089)
这个房子如果能在50W买下是非常不错的价格, 但是估计此卖主不愿意以那么低的价格成交.

Thanks

Princess

谢谢回复.我们相信公主的还价技能.我们会在3月底回来,到时候还请你帮忙看看

fishire 2009-02-09 18:36

请教一下公主,http://www.mls.ca/propertyDetails.as...ertyId=7919828
这个在建房的价格蛮不错的,会不会有啥玄虚之类的?

princesspan 2009-02-10 15:24

引用:

作者: lalababy2 (帖子 3694282)
公主,邮件已受到,多谢了
再咨询一下,以你们专业的眼光,今年下半年是否是买房自住的事机?
另外50万左右,richmond好学区附近能买到什么状况的house?

我查了一下MLS,50-55万还是能有选择的,不知道目前报价上平均能砍到多少折扣

今天是元宵节,祝公主全家快乐

谢谢祝福!

如果是自住, 首先一定要房子称心, 然后才是价格的问题.richmond 50Whouse 的跌幅是有限的.

建议你可以关注房源, 看到称心的价格也好的就可以考虑下手.

目前新listing价格越来越市场价格接轨, 砍价的幅度越来越小.

仅供参考!

Princess

princesspan 2009-02-10 15:26

引用:

作者: jasmine-qlq (帖子 3695322)
谢谢回复.我们相信公主的还价技能.我们会在3月底回来,到时候还请你帮忙看看

It's my pleasure.

Good luck!

Princess

princesspan 2009-02-10 15:29

引用:

作者: fishire (帖子 3695818)
请教一下公主,http://www.mls.ca/propertyDetails.as...ertyId=7919828
这个在建房的价格蛮不错的,会不会有啥玄虚之类的?

The Purchase price does not include City of North Vancouver fees.

Besides, there will be 5% charges for the GST.

Thanks,

Princess

一匹赤兔马 2009-02-10 22:16

大侠请教一下,不知住在Mission 或 White Rock 如何? 可否介绍一下,本人三口之家,小孩4岁,想买个便宜些的新点儿的House, 景色和学区,夫妻不工作,住惯了大城市,想住住小镇,请指教。

fishire 2009-02-11 10:55

引用:

作者: princesspan (帖子 3699427)
The Purchase price does not include City of North Vancouver fees.

Besides, there will be 5% charges for the GST.

Thanks,

Princess

多谢,那也就是说mls上的报价,实际买主需要支付的费用,应该再加上7-8%左右?

jasmine-qlq 2009-02-11 14:52

引用:

作者: princesspan (帖子 3699415)
It's my pleasure.

Good luck!

Princess

公主,您认为这套房子下OFFER的价格是多少?谢谢

princesspan 2009-02-11 17:55

引用:

作者: fishire (帖子 3702220)
多谢,那也就是说mls上的报价,实际买主需要支付的费用,应该再加上7-8%左右?

具体再问了一下, 实际上此价格只有地和设计图, 不含房子本身.

princesspan 2009-02-11 17:57

引用:

作者: 一匹赤兔马 (帖子 3700423)
大侠请教一下,不知住在Mission 或 White Rock 如何? 可否介绍一下,本人三口之家,小孩4岁,想买个便宜些的新点儿的House, 景色和学区,夫妻不工作,住惯了大城市,想住住小镇,请指教。

那可能是个不错的选择, 挺悠闲的生活.

不知语言上沟通是否有问题?

仅供参考!

Princess

princesspan 2009-02-11 17:58

引用:

作者: jasmine-qlq (帖子 3703243)
公主,您认为这套房子下OFFER的价格是多少?谢谢

底于50W, 具体是多少, 我们可以私下讨论, 如何?

Thanks,

Princess

fishire 2009-02-11 23:41

引用:

作者: princesspan (帖子 3703864)
具体再问了一下, 实际上此价格只有地和设计图, 不含房子本身.

彻底晕菜:wdb1:多谢公主

princesspan 2009-02-12 12:46

You are welcome!

Feel free to let me know if you need any help.

Thanks,

Princess

lyy671118 2009-02-12 13:27

公主,想请你帮找房子,发了悄悄话给你。

jasmine-qlq 2009-02-12 13:46

引用:

作者: princesspan (帖子 3703878)
底于50W, 具体是多少, 我们可以私下讨论, 如何?

Thanks,

Princess

:wdb10:thanks.回来后一定找你.

铁翼 2009-02-13 01:22

请教温西哪个区,或哪条街学区,环境,都很好啊?

princesspan 2009-02-13 17:30

引用:

作者: lyy671118 (帖子 3706791)
公主,想请你帮找房子,发了悄悄话给你。

email已回, 请check.

Thanks

Princess

princesspan 2009-02-13 17:37

引用:

作者: 铁翼 (帖子 3708882)
请教温西哪个区,或哪条街学区,环境,都很好啊?


温西好学区挺多的, 像point grey, dunbar, kerrisdale, arbutus, quilchena....都是不错的区. 具体选择哪个区, 要根据每个人的情况定.

Princess

princesspan 2009-02-14 17:39

二月份以来, 市场成交量明显增加, 交投开始活跃起来.

市场新盘增加, listing价格越来越合理. 买家有更多的选择, 还价的空间开始减少.

如果现在买房自住, 首先要找到适合自己的房子, 然后去争取一个好价格.

仅供参考!

Princess

princesspan 2009-02-15 00:34

12日公布的最新?字锢示,受到法拍屋大量流入市?影?,去年第4季的全?平均房?下跌12.4%,?下5年?最低硷?。此外,全?87%的都??房?回落,反映了市?下整幅度深而且?。??中唯一令人欣慰的是,?市泡沫最早爆破的地?如加州等,出?了偕家趁低吸见的?象,?屋成交量大幅上升。

全?房地??硷??公布,去年第4季的平均房??18.01孺元,按年下跌了12.4%,?下了自2003年次季以?的最低水平。??全?,153?都??中134?的房?回落,只有18?都??房?上升,另外1?持平。??在?明中解?,包括法拍屋在?的低?出售物?流入市?,其在?屋湮售的比例?去年第3季的38%增至45%,令房?咄一步受?。在?多城市中,佛州唼耶斯堡的??下挫幅度最大,超咿50%,另外加州各地的??也普遍下跌。

至於在交投方面,全??市仍然??,第4季?整整後的?屋交易?470孺宗,和第3季以及2007年第4季相比都有所下跌。但若按地?和州份?分,?可办??市泡沫最早爆破、房?已大幅回落的地?,?理有偕家入市承接割?求售的法拍屋,??了整篦成交上升。比如?攘哌州的?屋偕脔蒉去年同期暴升133.7%,加州上升84.7%,?利桑那和佛州的升幅也各自在42.6%和12.5%。不咿在西部以外的地?,?市擂理缺乏生?。?北部、中西部、南部的弈手物??目,分?按年下跌了11.9%、12.4%和7.3%。

房地??硷??表示,如果政府振市案中拯救?市的措施可早日通咿,?鼓?到足?的偕家入市,今年春天的房屋湮售可望有起色。

mzyllily 2009-02-15 10:39

公主你好,能给推荐一个租房网站吗?

princesspan 2009-02-15 14:57


veer2 2009-02-15 15:07

请教公主:我们想在richmond靠近richmond center附近买个两室一厅的appartment,要求不是年份很久,预算在20-30w,目前有可能买到吗?你预计下半年房价的趋势是什么呢?有可以推荐的吗?
谢谢!

princesspan 2009-02-16 02:11

引用:

作者: veer2 (帖子 3718695)
请教公主:我们想在richmond靠近richmond center附近买个两室一厅的appartment,要求不是年份很久,预算在20-30w,目前有可能买到吗?你预计下半年房价的趋势是什么呢?有可以推荐的吗?
谢谢!

最新有一套出来, 16年新的, 做过防水层, 2房一厅, listing price为25.4W. 如果你有兴趣, 可以发email给我, 我把具体内容发给你.

Thanks,

Princess

princesspan 2009-02-16 18:22

公布最新的数据, 供大家参考.

大温二月第一周成交量284套。

第二周:
(2月9日)成交量:89套
(2月10日)成交量:82套
(2月11日) 成交量:89套

另外一个重要的参考数据:
独立屋的平均Sales price/list price ratio 91.5%(砍价空间:8.5%)
condo的平均Sales price/list price ratio 95%(砍价空间:5%)

由此看来, 目前的砍价空间并不是像人们所推断的都为20%-30%.乱砍价谁都会, 关键是你砍的价卖家是否同意卖给你,否则都是徒劳.

能摸清卖家的底价才是高手!:wdb17: 这需要经验和智慧.


Princess

小猫爸爸 2009-02-17 01:33

我们全家3月登陆,想买一处SKYTRAIN临近的HOUSE,多BEDROOM,要繁华好分租的,预算150W,有什么推荐?DENIEL:djiu@vip.sina.com.先谢过!

flyshade 2009-02-17 06:51

公主你好!
我想要买预算40万,靠近metrotown前后几个skytrain station的,3 bedroom的townhouse或duplex,是否有推荐的房子?
另外我听说new Westminster有个很好的校区,不知道是哪一个范围?有什么可推荐的房子么?
多谢!

princesspan 2009-02-17 18:04

引用:

作者: 小猫爸爸 (帖子 3724313)
我们全家3月登陆,想买一处SKYTRAIN临近的HOUSE,多BEDROOM,要繁华好分租的,预算150W,有什么推荐?DENIEL:djiu@vip.sina.com.先谢过!

Hi Deniel,

邮件已回, 请查收!

Thanks,

Princess

princesspan 2009-02-17 18:34

引用:

作者: flyshade (帖子 3724805)
公主你好!
我想要买预算40万,靠近metrotown前后几个skytrain station的,3 bedroom的townhouse或duplex,是否有推荐的房子?
另外我听说new Westminster有个很好的校区,不知道是哪一个范围?有什么可推荐的房子么?
多谢!

这里有几套townhouse, 看看是否是你喜欢的类型?
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...05&s=BRC&t=BRC

New Westminster的uptown的学区不错. 上面有一套房子就在这个区内.

房子要根据每个人各自的需求而定, 如有需要, 请email:
princess-bc@Hotmail.com

Thanks,

Princess

汤姆叔叔 2009-02-18 04:19

引用:

作者: princesspan (帖子 3722634)
公布最新的数据, 供大家参考.

大温二月第一周成交量284套。

第二周:
(2月9日)成交量:89套
(2月10日)成交量:82套
(2月11日) 成交量:89套

另外一个重要的参考数据:
独立屋的平均Sales price/list price ratio 91.5%(砍价空间:8.5%)
condo的平均Sales price/list price ratio 95%(砍价空间:5%)

由此看来, 目前的砍价空间并不是像人们所推断的都为20%-30%.乱砍价谁都会, 关键是你砍的价卖家是否同意卖给你,否则都是徒劳.

能摸清卖家的底价才是高手!:wdb17: 这需要经验和智慧.


Princess

帮公主补充一下.

大温二月第一周成交量284套。
大温二月第一周成交量386套。

第二周:
(2月9日)成交量:89套
(2月10日)成交量:82套
(2月11日) 成交量:89套
(2月12日) 成交量:56套
(2月13日) 成交量:70套
(2月16日) 成交量:83套

另外一个重要的参考数据:
独立屋的平均Sales price/list price ratio 92%(砍价空间:8%)
condo的平均Sales price/list price ratio 95%(砍价空间:5%)

flyshade 2009-02-18 11:25

引用:

作者: princesspan (帖子 3727969)
这里有几套townhouse, 看看是否是你喜欢的类型?
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...05&s=BRC&t=BRC

New Westminster的uptown的学区不错. 上面有一套房子就在这个区内.

房子要根据每个人各自的需求而定, 如有需要, 请email:
princess-bc@Hotmail.com

Thanks,

Princess

谢谢公主荐房,不过我还是希望能离burnaby的几个skytrain站更近一些,最好是步行可达的那种,不知道有什么推荐么?

香远益清 2009-02-18 11:38

链接都打不开呀。

princesspan 2009-02-18 17:41

谢谢提醒!

近期将会全部更新.

Princess

灰兔. 2009-02-19 01:58

公主.你好!已发Email请教,望能回复.谢谢

lalababy2 2009-02-19 08:46

公主,再请问一个问题

有没有关于商铺出租的网站可以推荐?
我考虑去了想租个下面是铺面,上面是住房的那种单元
这样的铺面有没有什么特别的管理规定?例如小孩弹琴、宠物、噪音方面的限制?

princesspan 2009-02-19 16:04

引用:

作者: 灰兔. (帖子 3734230)
公主.你好!已发Email请教,望能回复.谢谢

已回, 请check!

Princess

princesspan 2009-02-19 16:07

引用:

作者: lalababy2 (帖子 3734688)
公主,再请问一个问题

有没有关于商铺出租的网站可以推荐?
我考虑去了想租个下面是铺面,上面是住房的那种单元
这样的铺面有没有什么特别的管理规定?例如小孩弹琴、宠物、噪音方面的限制?

看看这个:
www.cls.ca

每个会不同, 具体的要具体分析.

Thanks,

Princess

灰兔. 2009-02-19 23:11

引用:

作者: princesspan (帖子 3736705)
已回, 请check!

Princess

谢谢公主的细心回复.
具体的情况又发信来打扰您了.:wdb11:

lalababy2 2009-02-20 16:31

谢公主帮助

princesspan 2009-02-20 18:35

不用客气, 有事直接给我电话@778 833 2205或发email:

princess-bc@hotmail.com.

Cheers,

Princess

princesspan 2009-02-21 19:15

好房不等人....在如今的市场上能上市一天就成交的房子并不多, 这里有一套, 位于Dunbar好区, 非常幽静, lord byne学区. 虽然房子有点老, 但经过装修, 焕然一新. 地比标准地稍大, 价格很诱人$998,000.

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...75&s=BRC&t=BRC

目前的市场上, 并不是没有购买力, 只要价格合理, 还是会吸引买家购买的.

灰兔. 2009-02-22 01:23

引用:

作者: princesspan (帖子 3741341)
不用客气, 有事直接给我电话@778 833 2205或发email:

princess-bc@hotmail.com.

Cheers,

Princess

谢谢公主!

人性就是这样矛盾,买涨不买跌啊:wdb2:为了房子的事情,头都大了。:wdb1:只是最后还是要自己来决断的,到时候一定请公主饮茶,当面请教。谢谢啦。

princesspan 2009-02-22 18:22

引用:

作者: 灰兔. (帖子 3745408)
谢谢公主!

人性就是这样矛盾,买涨不买跌啊:wdb2:为了房子的事情,头都大了。:wdb1:只是最后还是要自己来决断的,到时候一定请公主饮茶,当面请教。谢谢啦。

主要是要找到平衡点. 想想自己到底要的是什么?我的客户在不同时期买的房子, 有的甚至在高位, 但他们没有后悔. 关键是第一, 他们买到了自己称心的房子, 生活质量和租房子不可比. 第二, 他们当初买的价格不错.

有自己的房子, 生活质量肯定是不同的.生活安定的多......

钱不是万能的, 但没钱是万万不能的. 钱能办到的事, 那是再简单的不过的了....

如果钱能给你带来快乐, 那何乐而不为呢?

请教不敢当, 有什么需要帮忙的, 尽管说, 我会尽力而为, 希望能帮到你....

Enjoy the life!

Princess

温哥华工蜂 2009-02-22 18:40

谢谢公主提供的资讯,经常来看看。
不过: 高价买房,后悔也不说,自己心理清楚。

princesspan 2009-02-22 18:55

谢谢光顾!

买房不同于买股票, 房子有其使用价值.

但现阶段, 不建议购买期房. 还没住了, 就亏了, 太不值得了.:wdb7:

Thanks,

Princess

princesspan 2009-02-24 17:34

许多人喜欢买地大的房子, 这里有一个在温西9000sqft大地的房子, 希望能满足你们的要求:wdb6:

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...06&s=BRC&t=BRC

princesspan 2009-02-25 17:52

这是一套在metrotown 附近的1年新3房的townhouse, 周围环境不错.主人是搞室内设计的, 把房子内装饰得挺漂亮的. 如果喜欢这些家具, 摆设. 房主同意一起出让.

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...68&s=BRC&t=BRC

jasmine-qlq 2009-02-25 18:19

非常漂亮的房子.公主帮我看看NORTH VANCOUVER是否有值得推荐的好房?

云在青山 2009-02-26 17:15

请教公主:

“Sunnyside Park Surrey”附件区域近期很多房子出售,价格50万上下,这个区域各方面情况怎样?

princesspan 2009-02-26 17:18

北温的房价低于温西和西温, 100W 在北温可以买到5年内新, 7000大地的房子.
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...31&s=BRC&t=BRC

princesspan 2009-02-26 17:27

如果把预算扩大到200W, 那么就可以买到漂亮全海景, 12000大地的房子了.

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...14&s=BRC&t=BRC

princesspan 2009-02-26 17:30

引用:

作者: 云在青山 (帖子 3765910)
请教公主:

“Sunnyside Park Surrey”附件区域近期很多房子出售,价格50万上下,这个区域各方面情况怎样?

还不错, 学区也挺好的, 老外居多.

亲亲我的宝贝猪猪 2009-03-01 01:27

谢谢!

jasmine-qlq 2009-03-01 01:37

引用:

作者: princesspan (帖子 3765921)
北温的房价低于温西和西温, 100W 在北温可以买到5年内新, 7000大地的房子.
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...31&s=BRC&t=BRC

:wdb11:房子都不错,只是面积过大,家里2个人住,偌大的 房子让人 害怕。:wdb7:还想请教,北温那个区域比较好?THANKS

snow770701 2009-03-01 22:34

想要学区好,新点的房子, 生活方便的(毕竟国内人多的地方呆惯了), 北温,西温,温西, 哪儿更合适?

princesspan 2009-03-02 04:06

还是看看温西吧!

Princess

princesspan 2009-03-04 14:51

引用:

作者: jasmine-qlq (帖子 3775933)
:wdb11:房子都不错,只是面积过大,家里2个人住,偌大的 房子让人 害怕。:wdb7:还想请教,北温那个区域比较好?THANKS

你所指的区好坏主要是指什么?

princesspan 2009-03-04 14:54

2月份新挂盘减少, 销售量有所增加.

VANCOUVER, B.C. ? March 3, 2008 ? Residential housing sales in Greater Vancouver rose 94 per cent in February compared to the month before, with 1,480 sales registered in February compared to 762 sales in January, which was the slowest month for housing sales in 25 years. Over the past 10 years, February sales have typically surpassed January by an average increase of 53 per cent.

At the same time, new MLS&reg; listings for residential properties continued to decrease for the fourth month in a row. New listings decreased 25.6 per cent in February compared to the previous year; 20 per cent in January; 8.6 per cent in December; and 10 per cent in November.

“There are terrific opportunities out there right now, but with property listings continuing to decrease, those opportunities may be available only for a brief window of time,” said Dave Watt, president of the Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV).

REBGV reports that year-over-year property sales in Greater Vancouver declined 44.7 per cent in February 2009 from the 2,676 sales recorded in February 2008. Year-over-year, those are the lowest sales figures for February since the mid-1980s.

“REALTORS&reg; are reporting more activity compared to recent months as people begin to see whether their position in the housing market has strengthened as a result of falling interest rates and improved affordability,” Watt says. “It took, on average, 67 days to sell a home in Greater Vancouver in February, seven days less than last month, but behind the seller’s market of last February when the average stood at 33 days.

Sales of detached properties in February 2009 declined 41 per cent to 587 from the 995 units sold during the same period in 2008. The benchmark price, as calculated by the MLSLink Housing Price Index&reg;, for detached properties declined 14.2 per cent from February 2008 to $653,452.

Sales of apartment properties declined 45.6 per cent last month to 650, compared to the 1,197 sales in February 2008. The benchmark price of an apartment property declined 13.9 per cent from February 2008 to $333,143.

Attached property sales in February 2009 decreased 49.8 per cent to 243, compared with the 484 sales during the same month in 2008. The benchmark price of an attached unit declined 9.7 per cent between Februarys 2008 and 2009 to $426,268.

New listings for detached, attached and apartment properties declined 25.6 per cent to 3,916 in February 2009 compared to February 2008, when 5,260 new units were listed.

princesspan 2009-03-04 14:58

如果想要住新房, 并要在好学区,处请看看下面这个.
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...66&s=BRC&t=BRC

jasmine-qlq 2009-03-04 17:15

引用:

作者: princesspan (帖子 3791141)
你所指的区好坏主要是指什么?

我所指的好区一般应该具备一定的条件:环境优美;生活相对方便;品牌开发商所开发的项目或者房子本身非常漂亮(考虑今后转让的方便);区域内居住的人员素质相对较高.

在目前的市场情况下,更希望能买到物有所值的房子.:wdb19:因为还要考虑房地产继续下跌的趋势.

jasmine-qlq 2009-03-04 17:25

喜欢这样的房子,但是很快就卖了.http://www.realestatenorthshore.com/property-2923.php

pandazq 2009-03-05 10:14

公主,你好,我想预算在40w,只要好学区小学最好有英法双语,2房以上,其它随便的房子,可以推荐吗?谢谢。

princesspan 2009-03-05 15:58

引用:

作者: jasmine-qlq (帖子 3791636)
我所指的好区一般应该具备一定的条件:环境优美;生活相对方便;品牌开发商所开发的项目或者房子本身非常漂亮(考虑今后转让的方便);区域内居住的人员素质相对较高.

在目前的市场情况下,更希望能买到物有所值的房子.:wdb19:因为还要考虑房地产继续下跌的趋势.

Lonsdale比较方便, upper lonsdale相对好些. Deep Cove的学区不错.

princesspan 2009-03-05 16:08

热爱大自然的朋友, 可能会喜欢这个位于北温的房子.

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...93&s=BRC&t=BRC

jmshhe 2009-03-05 23:29

公主你好,请问这个西温的房子怎样:MLS: V739083: 1004 JEFFERSON AV West Vancouver, BC V7T 2A5,谢谢啦

feihua2007 2009-03-06 06:25

公主你好,请问列志文哪里的condom比较好?谢谢!

princesspan 2009-03-06 17:17

引用:

作者: pandazq (帖子 3794267)
公主,你好,我想预算在40w,只要好学区小学最好有英法双语,2房以上,其它随便的房子,可以推荐吗?谢谢。

这是一个位于好区的concrete房子, 10年新. 2房1den.价格也不错.
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...80&s=BRC&t=BRC

Thanks,

Princess

princesspan 2009-03-06 17:29

引用:

作者: jmshhe (帖子 3797126)
公主你好,请问这个西温的房子怎样:MLS: V739083: 1004 JEFFERSON AV West Vancouver, BC V7T 2A5,谢谢啦

1. 这是个老房子, 房子虽然还能住, 但价值只有地价了. 住进去, 需要一个handy man....

2. 房子离高速, 大路有点近, 会吵

仅供参考!

Princess

princesspan 2009-03-06 17:29

引用:

作者: feihua2007 (帖子 3797902)
公主你好,请问列志文哪里的condom比较好?谢谢!

Email已回, 请check

Princess

cji8 2009-03-06 20:00

才看到的好贴,专业的房产经纪(温)。声调伺候

princesspan 2009-03-07 00:41

谢谢!

灰兔. 2009-03-07 01:08

常来看公主的帖子,受益非浅。希望这个好帖子能够坚持下去!

feihua2007 2009-03-07 10:17

引用:

作者: princesspan (帖子 3800537)
Email已回, 请check

Princess

多谢!会参考你的意见,还要耐心等等看

princesspan 2009-03-07 16:28

引用:

作者: 灰兔. (帖子 3801638)
常来看公主的帖子,受益非浅。希望这个好帖子能够坚持下去!

谢谢你们的信任和支持!

有你们在, 这个贴子一定会继续并希望给大家带来更多的帮助.:wdb6:

如果有不足的地方, 也希望大家多提宝贵的意见, 希望越办越好.:wdb19:

Thanks,

Princess

princesspan 2009-03-07 16:29

引用:

作者: feihua2007 (帖子 3802633)
多谢!会参考你的意见,还要耐心等等看

You are welcome!

Any help, just let me know

Thanks

Princess

jmshhe 2009-03-08 01:54

公主你好,温西的这个排屋怎么样:MLS: V720212 ,多谢

榕榕飞天下 2009-03-08 06:48

引用:

作者: jasmine-qlq (帖子 3791667)
喜欢这样的房子,但是很快就卖了.http://www.realestatenorthshore.com/property-2923.php

知道最后成交价是多少吗,看着好心动啊.

princesspan 2009-03-08 14:22

成交价为:$725,000.

princesspan 2009-03-10 14:49

这个一套位于metrotown对面新大楼三房, 地理位置的优越性无可比拟. 具有无敌美景, 价格一路从$79.9W 下降到如今的$54.5W.

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...40&s=BRC&t=BRC

CSC Fever 2009-03-10 15:22

引用:

作者: princesspan (帖子 3800491)
这是一个位于好区的concrete房子, 10年新. 2房1den.价格也不错.
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...80&s=BRC&t=BRC

Thanks,

Princess


请问:这个学区是PG吗?有照片吗?

CSC Fever 2009-03-10 15:27

引用:

作者: princesspan (帖子 3816105)
这个一套位于metrotown对面新大楼三房, 地理位置的优越性无可比拟. 具有无敌美景, 价格一路从$79.9W 下降到如今的$54.5W.

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...40&s=BRC&t=BRC


请问:这个是新房对吗?需要交PTT?还是属于42.5万以内免交的?

princesspan 2009-03-10 15:41

引用:

作者: CSC Fever (帖子 3816238)
请问:这个学区是PG吗?有照片吗?

Magee, 也是不错的学校.

princesspan 2009-03-10 15:43

引用:

作者: CSC Fever (帖子 3816256)
请问:这个是新房对吗?需要交PTT?还是属于42.5万以内免交的?

新房要交GST, PTT.

42.5W以内, 还要满足居住等条件才可以免PTT.

这幢楼有两房的, 价格在42.5W以下, 而且含GST.

Princes

wcy0365 2009-03-11 07:03

公主:您好!
请帮看一下下面的townhouse,43万的价格怎么样,叫价44.9万,拜托请帮忙,急!急!急!谢谢!

$449,000
MLS V754188
3 Beds, 2 Baths
# 4 5525 HALLEY AV, Burnaby
Sutton Group - Seafair Realty

V5M 2009-03-11 07:34

引用:

作者: wcy0365 (帖子 3818878)
公主:您好!
请帮看一下下面的townhouse,43万的价格怎么样,叫价44.9万,拜托请帮忙,急!急!急!谢谢!

$449,000
MLS V754188
3 Beds, 2 Baths
# 4 5525 HALLEY AV, Burnaby
Sutton Group - Seafair Realty

估价43万,现在成交大多比估价低10%,40万比较合适,43万高了。对方offer接了吗?

wcy0365 2009-03-11 08:05

引用:

作者: V5M (帖子 3818905)
估价43万,现在成交大多比估价低10%,40万比较合适,43万高了。对方offer接了吗?

对方已接offer,整个过程我感到非常被动,我感觉特别不好,实际成交43.5,第一次买房,超过42.5,还要交税,经纪说没办法变通,不过还未交定金,请帮忙看看.谢谢!

triumphway 2009-03-11 08:14

引用:

作者: wcy0365 (帖子 3818944)
对方已接offer,整个过程我感到非常被动,我感觉特别不好,实际成交43.5,第一次买房,超过42.5,还要交税,经纪说没办法变通,不过还未交定金,请帮忙看看.谢谢!

只要定金未交,主动权还在于你,可以用取消条件的,比如你贷款不够,验房问题等等,offer上都应该注明的。如果经纪没写这些条款,就太不专业了。

wcy0365 2009-03-11 09:04

引用:

作者: ;3818960
只要定金未交,主动权还在于你,可以用取消条件的,比如你贷款不够,验房问题等等,offer上都应该注明的。如果经纪没写这些条款,就太不专业了。

谢谢triumphway回复.谢谢了!

CSC Fever 2009-03-11 13:55

引用:

作者: princesspan (帖子 3816325)
新房要交GST, PTT.

42.5W以内, 还要满足居住等条件才可以免PTT.

这幢楼有两房的, 价格在42.5W以下, 而且含GST.

Princes


:wdb11:谢谢啦!

princesspan 2009-03-11 14:37

引用:

作者: wcy0365 (帖子 3818878)
公主:您好!
请帮看一下下面的townhouse,43万的价格怎么样,叫价44.9万,拜托请帮忙,急!急!急!谢谢!

$449,000
MLS V754188
3 Beds, 2 Baths
# 4 5525 HALLEY AV, Burnaby
Sutton Group - Seafair Realty


这个房子的情况我很清楚, location不错, 三层的townhouse, 有两个车位, corner unit.面街, 由于是小路, 不是太吵. 小学走过去3-5分钟.

其实卖主有急卖的迹象.本来你可以拿一个很好的价格.然后,你的第一个offer可能没有出好, 价格偏高, 后来你在谈判的过程中缺乏冷静, 给双方经纪左右了.

需要帮忙, 可以给我电话: 778 833 2205.

一切顺利!


现在是买方市场, 买房如果是自住, 第一, 一定要喜欢, 第二, 价格也要好.

Princess

princesspan 2009-03-11 15:04

引用:

作者: CSC Fever (帖子 3820265)
:wdb11:谢谢啦!

you are welcome!

Any help, just let me know

Thanks

Princess

xj830 2009-03-12 00:34

V744432,这个位置好吗,提个建议。

wcy0365 2009-03-12 10:28

引用:

作者: princesspan (帖子 3820423)
这个房子的情况我很清楚, location不错, 三层的townhouse, 有两个车位, corner unit.面街, 由于是小路, 不是太吵. 小学走过去3-5分钟.

其实卖主有急卖的迹象.本来你可以拿一个很好的价格.然后,你的第一个offer可能没有出好, 价格偏高, 后来你在谈判的过程中缺乏冷静, 给双方经纪左右了.

需要帮忙, 可以给我电话: 778 833 2205.

一切顺利!


现在是买方市场, 买房如果是自住, 第一, 一定要喜欢, 第二, 价格要低于市场价.

Princess


wcy0365 2009-03-12 10:44

引用:

作者: princesspan (帖子 3820423)
这个房子的情况我很清楚, location不错, 三层的townhouse, 有两个车位, corner unit.面街, 由于是小路, 不是太吵. 小学走过去3-5分钟.

其实卖主有急卖的迹象.本来你可以拿一个很好的价格.然后,你的第一个offer可能没有出好, 价格偏高, 后来你在谈判的过程中缺乏冷静, 给双方经纪左右了.

需要帮忙, 可以给我电话: 778 833 2205.

一切顺利!

谢谢公主的回复!


现在是买方市场, 买房如果是自住, 第一, 一定要喜欢, 第二, 价格要低于市场价.

Princess


triumphway 2009-03-12 11:08

LS的问题解决了吗?

花胜去年红 2009-03-12 12:28

楼主真是个好经纪,:wdb10:

请问温哥华哪些学区小学,初中和高中都好的?现在女儿读小学,如果要买房,要作长期打算。谢谢!

princesspan 2009-03-12 12:37

引用:

作者: xj830 (帖子 3822239)
V744432,这个位置好吗,提个建议。

这个位置不属于burnaby的好区, 另外不是太方便.

仅供参考!

Princess

princesspan 2009-03-12 12:40

引用:

作者: 花胜去年红 (帖子 3824042)
楼主真是个好经纪,:wdb10:

请问温哥华哪些学区小学,初中和高中都好的?现在女儿读小学,如果要买房,要作长期打算。谢谢!

温西都不错, 如: point grey, dunbar, arbutus, etc,都可以考虑. 但每个区的情况稍有不同, 所以每个人要根据自己的实际情况和喜欢选择不同的区.

仅供参考!

Princess

CSC Fever 2009-03-12 15:44

引用:

作者: princesspan (帖子 3820528)
you are welcome!

Any help, just let me know

Thanks

Princess


:wdb6: sure.

xj830 2009-03-12 15:48

Burnaby North school 这个中学怎么样?排名52位,7.7分。附近的房子价格如何呢?

xj830 2009-03-12 16:23

burnaby的好区有那些区呢》?

ming1230 2009-03-12 23:05

??今年?月?是房?最便宜 ?

Old Seafolk 2009-03-13 01:43

引用:

作者: ming1230 (帖子 3826027)
??今年?月?是房?最便宜 ?

谁能准确回答这个问题谁就是上帝

宁静致远007 2009-03-14 22:17

引用:

作者: princesspan (帖子 3744484)
好房不等人....在如今的市场上能上市一天就成交的房子并不多, 这里有一套, 位于Dunbar好区, 非常幽静, lord byne学区. 虽然房子有点老, 但经过装修, 焕然一新. 地比标准地稍大, 价格很诱人$998,000.

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...75&s=BRC&t=BRC

目前的市场上, 并不是没有购买力, 只要价格合理, 还是会吸引买家购买的.

潘小姐,很中意着类型的房子,4月到温哥华,麻烦您多多

princesspan 2009-03-15 17:06

引用:

作者: xj830 (帖子 3824796)
Burnaby North school 这个中学怎么样?排名52位,7.7分。附近的房子价格如何呢?

Burnaby North是个不错的中学, 在Burnaby是数一数二的中学.这里有它的详细介绍,供参考!
http://north.sd41.bc.ca/

那里的房子普遍较老, 价格在60-80W左右, 如果新一点, 价格会在100W左右.


以下这套是60多万, 房龄虽老, 但还比较好用, 上面三房可以自用, 楼下两房可以出租. 离中学很近.
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...17&s=BRC&t=BRC

princesspan 2009-03-15 17:14

若想要新一点, 大一点,那就要100万左右了.

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...51&s=BRC&t=BRC

hxc23 2009-03-15 21:56

引用:

作者: princesspan (帖子 2233242)
2、七十万

A在温哥华最昂贵的那些区域,七十万仍不足以让人们住上最能保护隐私的独立房。不过,公寓或镇屋就会新得多,面积也会大一些了。比如在那栋号称拥有五星设施及良好管理的大学城公寓楼里,就有这样一个面积不错,2年新的,不过还是租借地的两居室公寓,

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...06&s=BRC&t=BRC

B七十万同样不能让购房者在Coal Harbour找到既能满足居住面积的需要,又能看到满意的海景,还比较新的公寓。这是一个16年的公寓,但面积还不错,海景也还行。

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...30&s=BRC&t=BRC

C同样是七十万,如果在本拿比或列治文、温东,可以买到很新、面积较大的镇屋或公寓。如果想买独立房,在上述市镇的一些好社区里,可供选择的还有一些老旧房屋。比如:

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...10&s=BRC&t=BRC

D出了大温中心的各城镇,七十万的选择一下子就多了起来,尤其是独立房。菲莎河上游南北的各个市镇,基本上都可以用七十万买到相当不错的独立房,当然,不同小区价位还是有区别的。在北素里的菲莎高地,七十万上下可以买到的独立房很新很大,足够一家三代幸福地安居乐业。比如这一个:

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...23&s=BRC&t=BRC

好帖

princesspan 2009-03-16 12:38

温哥华的景色很迷人..... 喜欢欣赏美景的朋友, 这套房子可以给你带来不同凡响的感觉...

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...13&s=BRC&t=BRC

:wdb6:

我想知道我是谁 2009-03-16 18:17

公主,不好意思,问个菜鸟问题,请问加拿大的房子出售时是带装修的吧?厨房和卫生间的装修都带吗?谢谢.

snowball 2009-03-16 18:24

请教公主,新移民买房有什么优惠政策吗?比如免税之类的?好像在论坛上飘过时看到有住满一年买房有免税啥的是这样吗?还有对新移民买房有贷款利率的优惠吗?
另外一个问题,如果买一套40万加币左右的房子,需要交税多少?

tony7711 2009-03-17 02:21

潘小姐,给您 email 了,请查收。谢谢!

moneybull 2009-03-17 02:46

引用:

作者: snowball (帖子 3840928)
请教公主,新移民买房有什么优惠政策吗?比如免税之类的?好像在论坛上飘过时看到有住满一年买房有免税啥的是这样吗?还有对新移民买房有贷款利率的优惠吗?
另外一个问题,如果买一套40万加币左右的房子,需要交税多少?

第1次在canada买房产可以免交ptt,但是房子总价不可高于42万好像。

向西走的小猫 2009-03-17 10:53

引用:

作者: princesspan (帖子 3839872)
温哥华的景色很迷人..... 喜欢欣赏美景的朋友, 这套房子可以给你带来不同凡响的感觉...

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...13&s=BRC&t=BRC

:wdb6:



公主 这个房子是温西嘛 环境 学区和治安 怎么样啊 望告知 谢谢 :wdb17:

princesspan 2009-03-17 14:35

引用:

作者: 我想知道我是谁 (帖子 3840915)
公主,不好意思,问个菜鸟问题,请问加拿大的房子出售时是带装修的吧?厨房和卫生间的装修都带吗?谢谢.

BC省出售的房子都带装修, 并且厨房的用具, 如冰箱, 洗碗机, stove等都带. 房间都有closet, 还有许多储藏空间.

这样, 搬家所买家具并不需要象国内那么多....

Princess

joanne_yzli 2009-03-17 15:22

好贴:wdb17:公主,加你MSN可以么?:wdb6:

我计划年底左右登陆,想先把房子看起来,到时候来的时候要找你哦。

老公在国内,我带着个两岁的孩子在这边,希望买个环境治安好,学区好,交通方便,总价在40万以下的独立屋。有什么推荐么?或者在MSN上聊也行,yzli@fudan.edu.cn:wdb19:

向西走的小猫 2009-03-17 17:17

引用:

作者: 向西走的小猫 (帖子 3843726)
公主 这个房子是温西嘛 环境 学区和治安 怎么样啊 望告知 谢谢 :wdb17:


公主 能告知嘛? 还没登陆温哥华 不了解

向西走的小猫 2009-03-17 17:18

引用:

作者: princesspan (帖子 3839872)
温哥华的景色很迷人..... 喜欢欣赏美景的朋友, 这套房子可以给你带来不同凡响的感觉...

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...13&s=BRC&t=BRC

:wdb6:


就是这套房子 谢谢 只考虑温西这边的

princesspan 2009-03-17 18:52

引用:

作者: snowball (帖子 3840928)
请教公主,新移民买房有什么优惠政策吗?比如免税之类的?好像在论坛上飘过时看到有住满一年买房有免税啥的是这样吗?还有对新移民买房有贷款利率的优惠吗?
另外一个问题,如果买一套40万加币左右的房子,需要交税多少?


在BC省, 如果是在BC省连续住满一年的新移民或加拿大公民, 第一买房作为主要居住地, 同时买房的价格低于42.5W, 如果买house, 地小于 0.5hectares.才能享受免过户税.

仅供参考, 具体以最新的法律条款为准.

新移民的利率好像没什么优惠.

40W的房子的过户税是$6000.

princesspan 2009-03-17 18:53

引用:

作者: tony7711 (帖子 3842328)
潘小姐,给您 email 了,请查收。谢谢!

Tony, email 已回, 请check.

Thanks

Princess

princesspan 2009-03-17 18:55

引用:

作者: joanne_yzli (帖子 3844801)
好贴:wdb17:公主,加你MSN可以么?:wdb6:

我计划年底左右登陆,想先把房子看起来,到时候来的时候要找你哦。

老公在国内,我带着个两岁的孩子在这边,希望买个环境治安好,学区好,交通方便,总价在40万以下的独立屋。有什么推荐么?或者在MSN上聊也行,yzli@fudan.edu.cn:wdb19:

谢谢信任!

你可以直接加我的MSN, 我们网上聊. 或者留个电话给我, 我给你电话.



Thanks,

Princess
778 833 2205

maben0725 2009-03-18 20:58

看不到图片

yuchun721 2009-03-18 21:29

非常感谢楼主,正在移民ing,估计全家7月登陆,我已经把我的msn给你了,等您加我,有些具体问题需要请教。

princesspan 2009-03-19 10:59

引用:

作者: yuchun721 (帖子 3850896)
非常感谢楼主,正在移民ing,估计全家7月登陆,我已经把我的msn给你了,等您加我,有些具体问题需要请教。

已经加了. 谢谢!

Princess

princesspan 2009-03-19 11:01

引用:

作者: maben0725 (帖子 3850779)
看不到图片

:wdb18:

发email: princess-bc@Hotmail.com

我会把相关的图片发给你.

Thanks,

Princess

lala11354 2009-03-19 16:46

终于把帖子看完了,眼有点花。我刚交的申请,希望能在明年下半年登陆,到时候一定去找公主帮我看房子啊。要是贷款买房子的话,5~6年之后想卖房子的时候可以一次性把余款付清吗?(不付清的话能卖吗?),主要考虑有小孩子租房限制较多,首付15-20万左右能买到HOUSE吗?最少要2个卧室的。什么样的房子将来容易出手?现在问有点早吧?,呵呵

helene_st_w 2009-03-20 00:52

公主好,看了帖子后感到温的房子叫价可以有10%差价下浮,不知对不对.关注温西和RICHMOND的房子,42万以下的,估计买不下HOUSE,在TOWNHOUSE和APARTMENT中选择,很想听听你的建议和推荐,孩子上七年级,还要考虑学区.

jmshhe 2009-03-20 01:11

公主你好,帮我看一下这个北温house的成交价:v733618,谢谢

V5M 2009-03-20 01:28

引用:

作者: princesspan (帖子 3816105)
这个一套位于metrotown对面新大楼三房, 地理位置的优越性无可比拟. 具有无敌美景, 价格一路从$79.9W 下降到如今的$54.5W.

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...40&s=BRC&t=BRC

卖了49.8万还不错,每尺就430,是不是朝向不好?

princesspan 2009-03-20 12:07

我的客户买了这套房子, 很满意.

作为一个专业的经纪, 就要根据客户的需求, 买到其最称心和最有价值的房子....

希望大家都能买到这样的房子!

Princess

princesspan 2009-03-20 13:09

引用:

作者: lala11354 (帖子 3854841)
终于把帖子看完了,眼有点花。我刚交的申请,希望能在明年下半年登陆,到时候一定去找公主帮我看房子啊。要是贷款买房子的话,5~6年之后想卖房子的时候可以一次性把余款付清吗?(不付清的话能卖吗?),主要考虑有小孩子租房限制较多,首付15-20万左右能买到HOUSE吗?最少要2个卧室的。什么样的房子将来容易出手?现在问有点早吧?,呵呵

谢谢信任!

1. 这里卖房子不像国内,不需要把贷款余款付清.

2. 首付15-20W, 相当于能买40-60W总价的房子. 这个价格可以买到HOUSE.

3.买房的时候要想到卖房. 所以你的考虑是非常正确的. 现在就要买有价值的房子.

有价值的房子大致可以从几方面考虑.
1. Location. 2. 地和房子的大小. 3. 房龄. 4. 社区. 5. 交通和生活设施的便利性. 6. 学区. 7 其他.

仅供参考!

Princess

princesspan 2009-03-20 13:17

引用:

作者: helene_st_w (帖子 3856413)
公主好,看了帖子后感到温的房子叫价可以有10%差价下浮,不知对不对.关注温西和RICHMOND的房子,42万以下的,估计买不下HOUSE,在TOWNHOUSE和APARTMENT中选择,很想听听你的建议和推荐,孩子上七年级,还要考虑学区.

1. 每套房子的价值不同, 叫价可以高, 可以低. 不能一盖而论下浮10%.

2. 42W以下在温西买独立house的可能性几乎没有. 但richmond可以买到. 如果你要考虑学区, 那还是考虑townhouse吧.

仅供参考!

Princess
Email: princess-bc@hotmail.com
MSN: princesspan01@hotmail.com
Cell:778 833 2205

leetao1968 2009-03-20 13:48

请问25万左右预算在大温可以买到什么样的townhouse或好些的公寓吗?2卧房的,最好本纳比、新西敏、高贵林,里士满地区。并靠近好些的幼儿园、小学,外出交通方便些的。谢谢!

princesspan 2009-03-20 13:48

引用:

作者: jmshhe (帖子 3856454)
公主你好,帮我看一下这个北温house的成交价:v733618,谢谢

成交价: 1.11M

Princess
Email: princess-bc@hotmail.com
MSN: princesspan01@Hotmail.com
Cell: 778 833 2205

princesspan 2009-03-20 16:20

引用:

作者: leetao1968 (帖子 3858626)
请问25万左右预算在大温可以买到什么样的townhouse或好些的公寓吗?2卧房的,最好本纳比、新西敏、高贵林,里士满地区。并靠近好些的幼儿园、小学,外出交通方便些的。谢谢!

这里有三个, 看看是否是你喜欢的类型?
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...20&s=BRC&t=BRC

Thanks

Princess
Email: princess-bc@hotmail.com
MSN: princesspan01@hotmail.com
Cell: 778 833 2205

jmshhe 2009-03-20 23:52

公主你好,帮忙看一下这个北温地产:MLS: V732215,为何比周边都便宜呢,万分感谢

princesspan 2009-03-21 12:28

1. 这个房子只有land value.
2. Location靠近Highland

Any help, feel free to let me know

thanks

Princess
Email: princess-bc@hotmail.com
MSN: princesspan01@hotmail.com
Cell: 778 833 2205

flgdy 2009-03-21 13:09

能介绍一下新西敏的房子吗,哪个区比较好

princesspan 2009-03-21 13:23

uptown

草莓季节 2009-03-21 13:28

princess你好!如果首付35%,余下申请贷款的话,还需要提供什么还款能力的资金证明吗?以前对新移民据说是有首付35%就可以了.还有到底几年内算新移民,谢谢!

flgdy 2009-03-21 15:46

引用:

作者: princesspan (帖子 3863033)
uptown

收到谢谢

jmshhe 2009-03-21 18:50

公主好,看看这个温西独立屋ML#: V752837怎么样,中介说评估价110万,挂牌价90万不到,上家是中国上海人,谢谢啦

若凡尘 2009-03-22 14:25

引用:

作者: jmshhe (帖子 3864102)
公主好,看看这个温西独立屋ML#: V752837怎么样,中介说评估价110万,挂牌价90万不到,上家是中国上海人,谢谢啦

查了一下,是西温的,不是温西的.

jmshhe 2009-03-22 21:34

引用:

作者: 若凡尘 (帖子 3867424)
查了一下,是西温的,不是温西的.

说错了,谢谢啦:wdb17:

jmshhe 2009-03-22 21:35

引用:

作者: jmshhe (帖子 3864102)
公主好,看看这个温西独立屋ML#: V752837怎么样,中介说评估价110万,挂牌价90万不到,上家是中国上海人,谢谢啦

西温独立屋,公主帮忙看一下,谢谢

round 2009-03-23 09:24

关注中。。。

princesspan 2009-03-23 14:58

引用:

作者: jmshhe (帖子 3864102)
公主好,看看这个温西独立屋ML#: V752837怎么样,中介说评估价110万,挂牌价90万不到,上家是中国上海人,谢谢啦

1. 中介说的没错, assessment price: $1,100,100
2. 上家是哪里人倒不太重要, 但好像不是大陆的.
3. 这个学区不错
4. 生活的方便度比较弱.
5. 居住的舒适度欠佳.
6. 地不是太平整
7. 没有View

不如去看了没?

Any help, just let me know.

Princess
Email: princess-bc@hotmail.com
MSN: princesspan01@hotmail.com
Cell: 778 833 2205

jmshhe 2009-03-23 23:58

引用:

作者: princesspan (帖子 3871427)
1. 中介说的没错, assessment price: $1,100,100
2. 上家是哪里人倒不太重要, 但好像不是大陆的.
3. 这个学区不错
4. 生活的方便度比较弱.
5. 居住的舒适度欠佳.
6. 地不是太平整
7. 没有View

不如去看了没?

Any help, just let me know.

Princess
Email: princess-bc@hotmail.com
MSN: princesspan01@hotmail.com
Cell: 778 833 2205

谢谢公主啦,这个房子去年3月就挂牌了,当时价格128w,看来毛病确实不少都跌了33%,现在这个价格偏低吗,西温或北温百万以下独立屋还有啥好的推荐吗?

van_gate 2009-03-24 12:49

公主好,看看这个TH: V716983, 40W如何?那边位置如何?谢谢

princesspan 2009-03-24 16:41

引用:

作者: jmshhe (帖子 3873354)
谢谢公主啦,这个房子去年3月就挂牌了,当时价格128w,看来毛病确实不少都跌了33%,现在这个价格偏低吗,西温或北温百万以下独立屋还有啥好的推荐吗?

除了价格, 你还有其他的需求吗, 能不能也告诉我呢?

Thanks,

Princess
Email: princess-bc@hotmail.com
MSN: princesspan01@hotmail.com
Cell: 778 833 2205

princesspan 2009-03-24 16:46

引用:

作者: van_gate (帖子 3875388)
公主好,看看这个TH: V716983, 40W如何?那边位置如何?谢谢

这个已经卖了, 成交价是42.5W.

location一般, 位置离1号公路很近, 会吵.

Any help, feel free to let me know.

Princess
Email: princess-bc@hotmail.com
MSN: princesspan01@Hotmail.com
Cell: 778 833 2205

jmshhe 2009-03-24 22:16

引用:

作者: princesspan (帖子 3876394)
除了价格, 你还有其他的需求吗, 能不能也告诉我呢?

Thanks,

Princess
Email: princess-bc@hotmail.com
MSN: princesspan01@hotmail.com
Cell: 778 833 2205

没啥特别要求,有长期投资价值,房价从去年跌得较多的就行,谢啦

princesspan 2009-03-25 17:00

以下两个都从近2M跌到现在的1M附近了. 两套的侧重点不同.

这套主要是海景.
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...00&s=BRC&t=BRC

Princess
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Cell: 778 833 2205

princesspan 2009-03-25 17:11

另外一个, 房子比较新, 非常方便的location.

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...92&s=BRC&t=BRC
西温的房价跌幅很大, 有许多选择,这里只是列举了其中两套.

Any help, feel free to let me know@ princess-bc@hotmail.com

Princess
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Cell: 778 833 2205

moneybull 2009-03-26 01:11

叫他们继续跌吧。

lusezise 2009-03-26 06:38

公主,请看悄悄话。

princesspan 2009-03-26 14:21

引用:

作者: lusezise (帖子 3881838)
公主,请看悄悄话。

'

最近悄悄话有问题, 收不到也发不了.如没有及时回复, 请鉴谅.

如需要咨询, 请直接发email: princess-bc@hotmail.com

Thanks,

Princess
Email: princess-bc@hotmail.com
MSN: princesspan01@hotmail.com
Cell: 778 833 2205

ktang 2009-03-26 16:25

请问公主,白石那个location有好的学区

limintt 2009-03-27 12:30

可以咨询一下维多利亚的房子那里好吗,50w左右,主要孩子上小学要好!

霉土豆 2009-03-27 13:22

请问一下这个房子怎么这么便宜MLS: V745508
谢谢

moneybull 2009-03-28 04:29

引用:

作者: 霉土豆 (帖子 3887261)
请问一下这个房子怎么这么便宜MLS: V745508
谢谢

1 Leasehold Condo/Strata 而不是freehold,
2 1969 有没有床虫都不知道,我69年还没有出生,makeover也需要
很多银子,
3 Location,我不喜欢,你是不是感觉占个Vancouver的字,这
就算便宜了?

moneybull 2009-03-28 04:32

引用:

作者: ktang (帖子 3883938)
请问公主,白石那个location有好的学区

白石? 美国人民欢迎你

princesspan 2009-03-28 09:55

引用:

作者: ktang (帖子 3883938)
请问公主,白石那个location有好的学区

可以看看sunnyside park, Elgin chantrell....

Thanks,

Princess
Email: princess-bc@hotmail.com
MSN: princesspan01@hotmail.com
Cell: 778 833 2205

princesspan 2009-03-29 08:55

引用:

作者: 霉土豆 (帖子 3887261)
请问一下这个房子怎么这么便宜MLS: V745508
谢谢

这个房子便宜的主要原因是它的产权是租赁的, 不是永久产权.

另外, 这个租赁的产权不同于UBC里许多政府99年的租借地, 99年的租赁的费用都先付了, 而这个owner每年要付租赁费用的.这样, 不但要付$5000多的地税, 还有付$5000 多的租赁费

当然, 它还是个老房子了...

Any help, feel free to let me know.

thanks

Princess
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MSN: princesspan01@Hotmail.com
Cell: 778 833 2205

hedoudou 2009-03-29 13:30

请问,以下的townhouse地点方便吗?价格是不是贵了些呢?
http://www.mls.ca/propertyDetails.as...ertyId=8107405

还有它旁边有个George Derby Conservation Area是什么意思呢?

谢谢!

princesspan 2009-03-29 14:26

地方不是很方便, 学校一般, 靠近New Westminister.主要是担心离1号高速比较近, 可能会比较吵.

建议先去实地看看, 是否喜欢?

George Derby Conservation Area现在都将重新规划为住宅区, 所以周边新房较多.

仅供参考!

Princess
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MSN: princesspan01@Hotmail.com
Cell: 778 833 2205

hedoudou 2009-03-29 14:51

谢谢 Princess,对,要先去看看。
George Derby Conservation Area现在都将重新规划为住宅区, 所以周边新房较多?
那是不是意味着那的房价会掉呢?还有大概那年会重新规划呢?
谢谢!

迷茫者 2009-03-30 14:30

princess pan, 看看这个房子如何?

MLS: V754035

多谢

princesspan 2009-03-30 17:00

引用:

作者: hedoudou (帖子 3894750)
谢谢 Princess,对,要先去看看。
George Derby Conservation Area现在都将重新规划为住宅区, 所以周边新房较多?
那是不是意味着那的房价会掉呢?还有大概那年会重新规划呢?
谢谢!

周边新房多, 倒不一定房价会掉, 看看是否成规模. 小区规划是否好等等.当然最关键还是location.

jasmine-qlq 2009-03-30 17:14

谢谢PRINCESS给我的非常有价值的回复.应该猜到我是谁了吧?不过现在我们彻底晕了.LOCATION到底在哪里?

timxu 2009-03-30 17:24

请问princess,MLSV707185如何?

迷茫者 2009-03-31 03:26

公主估计这个房子最后的成交价格能到多少?



引用:

作者: princesspan (帖子 3761411)
这是一套在metrotown 附近的1年新3房的townhouse, 周围环境不错.主人是搞室内设计的, 把房子内装饰得挺漂亮的. 如果喜欢这些家具, 摆设. 房主同意一起出让.

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...68&s=BRC&t=BRC


princesspan 2009-03-31 08:06

引用:

作者: timxu (帖子 3899023)
请问princess,MLSV707185如何?

这个房子不怎么样, 除了房间多外, 没有太多的优点.

如有可能, 还是看看其他的吧!

Princess

princesspan 2009-03-31 08:11

引用:

作者: 迷茫者 (帖子 3900731)
公主估计这个房子最后的成交价格能到多少?

42-43W左右.

仅供参考!

Princess

princesspan 2009-03-31 08:15

引用:

作者: jasmine-qlq (帖子 3898981)
谢谢PRINCESS给我的非常有价值的回复.应该猜到我是谁了吧?不过现在我们彻底晕了.LOCATION到底在哪里?

You are welcome!

买房还是要买到适合自己的房子.

最好的房子不一定最适合你, 但最适合你的房子才是最好的.

Any help, feel free to let me know.

Thanks

Princess

jennifergai 2009-03-31 14:11

引用:

作者: princesspan (帖子 2230265)
房价应该是有市场决定的, 国内的房价也很高, 不是人能左右的吧!

当然, 房价总有一天会下来, 但是谁也不能预知是哪天:(

人活着要开开心心的, 不要整天怨天尤人. 如果觉得现在房价高, 可以先租房. 没有人逼着你买房, 身宽不如心宽. 但如果有条件, 也讲究生活质量, 也可以买房. 毕竟租房和自己的房的感觉是不同的.

每个人不同, 每个人的选择也不同. 这样的世界才会变得如此精彩!

Enjoy the life!

:wdb10:身宽不如心宽,好的心态才是最重要的!

猫咪子 2009-04-01 13:06

一直很关注你的帖子,现在等签证,想登陆时就买房子。地点最好还是在温西,几个朋友在那里,可他们都是买了大学城的公寓。我有两个年龄不大的儿子,所以最好是独立屋,至少3个卧房,环境好一些,孩子上学方便,教育质量好一些,预算100万加币左右,不知有合适的选择吗?

xj830 2009-04-01 14:02

V755809,这个房子是怎么回事?

princesspan 2009-04-02 06:26

引用:

作者: 猫咪子 (帖子 3907788)
一直很关注你的帖子,现在等签证,想登陆时就买房子。地点最好还是在温西,几个朋友在那里,可他们都是买了大学城的公寓。我有两个年龄不大的儿子,所以最好是独立屋,至少3个卧房,环境好一些,孩子上学方便,教育质量好一些,预算100万加币左右,不知有合适的选择吗?

这个价位目前在温西买到10年的房子比较难. 看看以下两个, 觉得如何?
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...63&s=BRC&t=BRC

Any help, feel free to let me know.

thanks

Princess

princesspan 2009-04-02 06:26

引用:

作者: xj830 (帖子 3908075)
V755809,这个房子是怎么回事?

能不能具体告诉我, 你想了解什么?

谢谢!

Princess

清茶 2009-04-02 09:16

引用:

作者: princesspan (帖子 2224509)
为了使大家对温哥华的房价有所了解, 本人整理了大温地区和菲莎河谷房市的一些资料,分40万、70万、100万、150万、200万五个不同价位进行描述,希望对大家有所帮助. 如要进一步了解房产信息或房屋买卖, 请email: princess-bc@hotmail.com


1、四十万:

ADowntown Coal Harbour区域,用四十万的代价,我们可以买到一个能看到一点儿海景及山景的studio或者1 bedroom 600尺左右的小公寓,尽享现代都市生活,同时还可以到温哥华最美丽的海滨公园斯坦利每天漫步观景。比如这个网页上所列的几个:

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...77&s=BRC&t=BRC

BUBC大学城里,我们可以用四十万买到700尺左右一年新的1 bedroom&den的公寓,坐享名校(大学、中学)与生俱来的浓郁文化及学术氛围,并就近欣赏天体海滩与西边落日。比如这一个:

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...18&s=BRC&t=BRC

C, 在豪宅林立的西温,四十万也并非没有跨入的可能,甚至少至20多万都是可以的。不过这些低价位的小公寓实在是太旧了,年头差不多都在三十年以上。少数经过装修的也还是可以勉强接受吧。请看这个已有四十二个年头重又焕发青春的820尺公寓

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...04&s=BRC&t=BRC

D, 在闹中取静的温西FairviewKitsilano地区,用四十万,可以换来10年内新的600-700sqft的有MOUNTAINS & CITY View的公寓和townhouse, 在独自的deck,品品茶,看看美景,尽享小资情调的两人世界.

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...25&s=BRC&t=BRC


E当然,四十万在不少首次购房者的眼中,已经不算太少了,即使在大温中心地带的几个城区买不到single housetownhouse,如果不到上述这些市镇中最贵的社区,也还是可以在本拿比、温东、列治文三市的好地段,买到够二人世界或三口之家的小家庭所居住的两居室公寓,而且可以是全新的。比如这一个

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...00&s=BRC&t=BRC

F如果想要面积大一些,孩子有更宽敞的空间活动,老人来探亲也可以住得下,甚至希望有一块完全属于自己的绿地,用四十万在菲莎河谷生活方便的好社区可以买到不错的townhouse,在一般的社区还可以买到较旧较小的独立房。比如

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...99&s=BRC&t=BRC

G想要悠闲地终日看海,而不必考虑通勤上班的话,四十万在白石镇买个公寓就完全可以做到,比如这一个:

http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...81&s=BRC&t=BRC

收藏,待看,谢谢!

ktang 2009-04-02 09:51

请问是不是每个经纪都有他的活动范围,怎么能找到自己想要买房子区域的经纪?

xj830 2009-04-02 15:56

引用:

作者: princesspan (帖子 3910536)
能不能具体告诉我, 你想了解什么?

谢谢!

Princess

主要是对这个价格很吃惊,期房的价格水分那么大么?

xj830 2009-04-02 16:01

引用:

作者: princesspan (帖子 3910535)
这个价位目前在温西买到10年的房子比较难. 看看以下两个, 觉得如何?
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...63&s=BRC&t=BRC

Any help, feel free to let me know.

thanks

Princess

从他2008年的地税来看,政府估价是80多万,标价是否高了点?

xj830 2009-04-02 16:15

V759336价格大概能在政府估价下浮多少?

yyyzzj551 2009-04-02 19:38

引用:

作者: princesspan (帖子 3879965)
以下两个都从近2M跌到现在的1M附近了. 两套的侧重点不同.

这套主要是海景.
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...00&s=BRC&t=BRC

Princess
Email: princess-bc@hotmail.com
MSN: princesspan01@hotmail.com
Cell: 778 833 2205

公主您好;巳关注很久了;再想详细了解V757431海景房资料;包括结构和位置;可以发邮件给我吗;谢谢;
Email:tttttt698@sohu.com

jmshhe 2009-04-02 22:20

引用:

作者: princesspan (帖子 3871427)
1. 中介说的没错, assessment price: $1,100,100
2. 上家是哪里人倒不太重要, 但好像不是大陆的.
3. 这个学区不错
4. 生活的方便度比较弱.
5. 居住的舒适度欠佳.
6. 地不是太平整
7. 没有View

不如去看了没?

Any help, just let me know.

Princess
Email: princess-bc@hotmail.com
MSN: princesspan01@hotmail.com
Cell: 778 833 2205

公主,V752837现在上家出价85w,值得考虑吗,谢谢

moneybull 2009-04-03 01:16

上面的房子又难看,又贵,个人感觉单为了下一代,也不至于这样投资。中国人就是喜欢叫孩子住在校园里是不是。

猫咪子 2009-04-03 10:26

引用:

作者: princesspan (帖子 3910535)
这个价位目前在温西买到10年的房子比较难. 看看以下两个, 觉得如何?
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...63&s=BRC&t=BRC

Any help, feel free to let me know.

thanks

Princess

第一套房子的样子和内装修不是很喜欢,第二套房子是不是旧了些,每年花在维修上的费用少不了吧,再帮我看看有其他合适的吗?如果房子很好价钱可以再高一些,我那边有朋友,他们可以先帮我看一下。

向西走的小猫 2009-04-03 10:33

引用:

作者: xj830 (帖子 3912456)
主要是对这个价格很吃惊,期房的价格水分那么大么?



同问 这个房子的价格确实非常吃惊,怎么下降的这么快 看的真心动

jasmine-qlq 2009-04-03 15:38

引用:

作者: jmshhe (帖子 3913291)
公主,V752837现在上家出价85w,值得考虑吗,谢谢

我也在看WEST VAN的房子,感觉这个房子位置太偏了,不知你有没有去看过.价格应该可以80W吧.个人意见供参考:wdb23:

princesspan 2009-04-03 16:48

引用:

作者: princesspan (帖子 3910535)
这个价位目前在温西买到10年的房子比较难. 看看以下两个, 觉得如何?
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...63&s=BRC&t=BRC

Any help, feel free to let me know.

thanks

Princess

以上推荐的2442 MCBAIN AV那套, 挂价是99.8W,上市才4天, 就以120.8W成交.

Princess

princesspan 2009-04-03 16:52

引用:

作者: jmshhe (帖子 3913291)
公主,V752837现在上家出价85w,值得考虑吗,谢谢

应该还可以低. 这套还有不少下浮空间. 但关键的关键, 是你要对房子满意.

Princess

princesspan 2009-04-03 16:59

引用:

作者: xj830 (帖子 3912464)
从他2008年的地税来看,政府估价是80多万,标价是否高了点?

这两套的政府估价分别为112.4W和128.8W, 80多万你在哪里看到的?:wdb18:

Princess

jmshhe 2009-04-04 00:45

引用:

作者: princesspan (帖子 3916291)
以上推荐的2442 MCBAIN AV那套, 挂价是99.8W,上市才4天, 就以120.8W成交.

Princess

这个房子为何如此抢手呢,优点在哪儿,谢谢

tony7711 2009-04-04 12:20

引用:

作者: princesspan (帖子 3879965)
以下两个都从近2M跌到现在的1M附近了. 两套的侧重点不同.

这套主要是海景.
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...00&s=BRC&t=BRC

Princess
Email: princess-bc@hotmail.com
MSN: princesspan01@hotmail.com
Cell: 778 833 2205

请潘小姐详细介绍一下这一套。 有什么优缺点,半个世纪的房子,有问题吗?

thanks a lot

princesspan 2009-04-04 13:29

引用:

作者: jmshhe (帖子 3917392)
这个房子为何如此抢手呢,优点在哪儿,谢谢

这套房子有两大优点:

1. Location

温西好区, 安静, 生活方便, 学校不错.

2. Land

它是50X122的大地, 而且比较平整.

仅供参考!

Princess

blionping 2009-04-04 17:46

请问一下如果是50W加币左右在 richmond 是否能买到house 大概如何?不需要考虑学校问题,只要住着舒服就好 老人出行最好方便 。谢谢:wdb17:

jmshhe 2009-04-04 18:01

请公主介绍下温西的好区分别位于地图上哪些区域,谢谢

jmshhe 2009-04-04 18:06

请教公主V758308这个房子怎样,价格合适吗,谢谢

princesspan 2009-04-05 00:39

引用:

作者: xj830 (帖子 3912456)
主要是对这个价格很吃惊,期房的价格水分那么大么?

这主要是从去年7月后房价下降幅度挺大的. 而且这个区的新房量挺多的. 使得价格一路下滑.

建议先去看看走走, 对这个区是否喜欢?

Any help, feel free to email: Princess-bc@hotmail.com

Thanks

Princess

princesspan 2009-04-05 00:42

引用:

作者: xj830 (帖子 3912511)
V759336价格大概能在政府估价下浮多少?

价格可能会在90W左右.

仅供参考!

Princess

princesspan 2009-04-05 00:49

引用:

作者: 猫咪子 (帖子 3914876)
第一套房子的样子和内装修不是很喜欢,第二套房子是不是旧了些,每年花在维修上的费用少不了吧,再帮我看看有其他合适的吗?如果房子很好价钱可以再高一些,我那边有朋友,他们可以先帮我看一下。


这套房子现在的价位不错, 可以考虑介入.
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...90&s=BRC&t=BRC

如果考虑自住的房子, 建议你还是自己过来看. 现在买房, 一是房子要自己喜欢, 二是价格好.

仅供参考!

Princess

princesspan 2009-04-05 00:58

引用:

作者: blionping (帖子 3919373)
请问一下如果是50W加币左右在 richmond 是否能买到house 大概如何?不需要考虑学校问题,只要住着舒服就好 老人出行最好方便 。谢谢:wdb17:

看看以下这三套, 如何?
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...21&s=BRC&t=BRC

Thanks,

Princess

princesspan 2009-04-05 01:02

引用:

作者: jmshhe (帖子 3919401)
请公主介绍下温西的好区分别位于地图上哪些区域,谢谢

其实好坏是相对的, 看你要的是什么?

如果想考虑学区, point grey, dunbar, quilchena 等都是不错的.

具体还是要根据你的需求, 生活习惯等选择到适合你自己的房子. 这就是常说的买房前的定位, 这非常重要.

仅供参考!

Princess

princesspan 2009-04-05 01:07

引用:

作者: jmshhe (帖子 3919411)
请教公主V758308这个房子怎样,价格合适吗,谢谢


房子的外观不怎么样, 这也是这套房子不讨好的原因. 里面还可以. 价位从开价看, 还比较合理.

仅供参考!

Princess

迷茫者 2009-04-05 02:26

地图上看,可离大海真近阿,怕怕...


引用:

作者: princesspan (帖子 3920260)
看看以下这三套, 如何?
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...21&s=BRC&t=BRC

Thanks,

Princess


blionping 2009-04-05 12:24

引用:

作者: princesspan (帖子 3920260)
看看以下这三套, 如何?
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...21&s=BRC&t=BRC

Thanks,

Princess




十分感谢呢 :wdb6:
再问个问题 房屋似乎有个房产税还是土地税或者什么的 是吗?他是咋收的啊 谢谢谢谢

princesspan 2009-04-05 15:59

每套房子都有地税, 是根据前一年政府估价而定.

从你这个价格的房子看, 每年的地税一般在$2500左右, 如果是自住, 每年可以扣除$570, 这样, 每年的地税的费用在$2000左右.

Any help, feel free to let me know

thanks

Princess

迷茫者 2009-04-06 11:23

公主,看看这个房子怎么样?

MLS®: V724629


价格是不是太虚高了?这个房子你估计成交价格在哪里?有什么优缺点?

zhangjg07096 2009-04-06 11:48

公主,你好!50~60W在温西、列治文、本拿比能买到何种TOWNHOUSE,地税和管理费每年月多少钱?看V754385、 V711481 如何?
谢谢!

princesspan 2009-04-06 14:02

引用:

作者: 迷茫者 (帖子 3923954)
公主,看看这个房子怎么样?

MLS&reg;: V724629


价格是不是太虚高了?这个房子你估计成交价格在哪里?有什么优缺点?

这个房子确实价格水份不少. 本人认为价值在55W左右.

优点:
1. Location不错.
2. 地大
3. 有现存的mortgage helper

缺点:
1. 房龄较老
2. 房型不是太理想
3. 一直是出租状态, 房子的保养可能不太好.

仅供参考!

Princess

princesspan 2009-04-06 14:53

引用:

作者: zhangjg07096 (帖子 3924043)
公主,你好!50~60W在温西、列治文、本拿比能买到何种TOWNHOUSE,地税和管理费每年月多少钱?看V754385、 V711481 如何?
谢谢!

这个预算很难在温西买到比较理想的townhouse, 但在burnaby和richmond有不少选择.

Burnaby V754385
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...64&s=BRC&t=BRC

这套房型不太好, 而且房龄有10年了, 建议你多看看其他的房源.

Vancouver East. V711481
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...14&s=BRC&t=BRC

这个房子在温东来说, location 不错, 旁边就有一个shopping mall,很方便.

但是这个房子处于出租状态, 每月房主都有收入, 所以他不急着卖. 只是想吊个好价格. 目前不可能以合理的市场价格成交. 建议不要在这套房子上多浪费时间.

管理费是地税每套房子不同. 大概管理费在每月200元, 地税每年2000-2500左右.

仅供参考!

Princess

wenwen98 2009-04-06 15:29

请问这套房V757772 目前多少价格比较合理?

princesspan 2009-04-06 16:04

这个房子的location 不错, 离学校挺近的, 学区也不错. 但是房子真的有点老了, 40年了. 而且是townhouse

好好考虑考虑, 如果你还是决定想买, 可以发email:
princess-bc@hotmail.com.

我们可以具体商量价格策略.

谢谢!

Princess

fengziliu 2009-04-06 16:08

公主你好,能不能帮我看看 V723154 价位如何,我们在找这个附近的,靠近购物mall的townhouse或是独立屋,40到55W之间,不知道您有什么推荐的吗?谢谢您了,一直关注你的帖子。

princesspan 2009-04-06 16:33

不用客气, 等买到称心的房子再谢我吧. .... :wdb6:

这个价位的house, 一般都比较老. 你们打理比较麻烦, 而且每年的维护费用也不低.

如果可以考虑townhouse, 看看以下两个, 如何?
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...84&s=BRC&t=BRC

Any help, feel free to let me know @778 833 2205

thanks

Princess

syliutong 2009-04-06 23:30

你好:准备在

syliutong 2009-04-06 23:35

你好:准备在7373 WESTMINSTER HY, Brighouse, Richmond,附近够一处公寓或TOWNHOUSE三房,及格在40-50W左右,孩子的学校已经找好,在附近,谢谢:
MAIL:SYLIUTONG@HOTMAIL.COM
MSN:SYLIUTONG@HOTMAIL.COM

玲珑姐姐 2009-04-07 01:05

公主请问V750981这套房子位置如何,价位应该在多少合适?请指教!

迷茫者 2009-04-07 03:17

:wdb17:公主说得挺对的,其实这个房子我昨天在外面看了看,没有看到屋里,然后给对方的经济打了个电话,现在的 asking price 是 55万,不过我觉得连这个价钱也不值,房子维护确实差,但因为里面没有看到,不知道能差到什么程度。


引用:

作者: princesspan (帖子 3924416)
这个房子确实价格水份不少. 本人认为价值在55W左右.

优点:
1. Location不错.
2. 地大
3. 有现存的mortgage helper

缺点:
1. 房龄较老
2. 房型不是太理想
3. 一直是出租状态, 房子的保养可能不太好.

仅供参考!

Princess


猫咪子 2009-04-07 11:37

引用:

作者: princesspan (帖子 3920240)
这套房子现在的价位不错, 可以考虑介入.
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...90&s=BRC&t=BRC

如果考虑自住的房子, 建议你还是自己过来看. 现在买房, 一是房子要自己喜欢, 二是价格好.

仅供参考!

Princess

谢谢你的建议,这么为客户着想的经纪让人觉得很放心。如果签证顺利我们暑假期间会过去,到时候一定会麻烦你。我之所以有些急于买房是考虑现在房价和汇率都比较合适,北京的房价又有抬头趋势,不知加拿大的房价走势。另外看到列治文的房子觉得好便宜,如果从保值增值的角度看温西会比列治文强很多吗?还有如果我有一次性付款的能力是选择一次性付款呢还是贷款。

jasmine-qlq 2009-04-07 14:00

公主:
你推荐的V727539满喜欢的,大小,装修都基本符合我们的要求,110W以内能否拿下,它在学区在哪里?

princesspan 2009-04-07 15:11

V727539这套房子, 如果在140W以下的价格成交, 应该是不错的价格. 110W不可能. 在point grey这个价格买不到10年新的房子.

这个学区很好, 中学是lord byne, 小学是QE. 走路几分钟.

仅供参考!

Princess

princesspan 2009-04-07 15:16

引用:

作者: 玲珑姐姐 (帖子 3926277)
公主请问V750981这套房子位置如何,价位应该在多少合适?请指教!

这套的位置不错, 可惜现在已有offer了....

不过, 附近有些类丝的房源也可以选择.

Any help, feel free to let me know

thanks

Princess

princesspan 2009-04-07 15:50

引用:

作者: syliutong (帖子 3925905)
你好:准备在7373 WESTMINSTER HY, Brighouse, Richmond,附近够一处公寓或TOWNHOUSE三房,及格在40-50W左右,孩子的学校已经找好,在附近,谢谢:
MAIL:SYLIUTONG@HOTMAIL.COM
MSN:SYLIUTONG@HOTMAIL.COM

Email已回, 请check.

Princess

yueshirly 2009-04-07 16:37

公主,
请问V757769这套房如何, 什么价格拿下合适? 想先自住, 以后推倒重建, 有投资潜力吗? 谢谢!

玲珑姐姐 2009-04-08 02:43

请问V750384这套呢,我去看了两次,我总觉得太偏了,如果房号在2000多号就好了。我昨天问你的V750981,我老公不喜欢它的外形,但我很喜欢它里面的装修,昨天又去看了,发现旁边有电线杆,老公更不喜欢了。

猫咪子 2009-04-08 12:19

引用:

作者: 猫咪子 (帖子 3927802)
谢谢你的建议,这么为客户着想的经纪让人觉得很放心。如果签证顺利我们暑假期间会过去,到时候一定会麻烦你。我之所以有些急于买房是考虑现在房价和汇率都比较合适,北京的房价又有抬头趋势,不知加拿大的房价走势。另外看到列治文的房子觉得好便宜,如果从保值增值的角度看温西会比列治文强很多吗?还有如果我有一次性付款的能力是选择一次性付款呢还是贷款。

我先生对这套房比较感兴趣,能否把你的电话留给我,我想让我的朋友先去帮我看一下。

princesspan 2009-04-08 13:57

引用:

作者: yueshirly (帖子 3929077)
公主,
请问V757769这套房如何, 什么价格拿下合适? 想先自住, 以后推倒重建, 有投资潜力吗? 谢谢!


谢谢信任!

这套房子的地比标准地稍小一点. 30多年的房子. 现在住有点将就, 但几年后推倒又觉得有点可惜.

仅供参考!

Princess

princesspan 2009-04-08 14:28

引用:

作者: 玲珑姐姐 (帖子 3930893)
请问V750384这套呢,我去看了两次,我总觉得太偏了,如果房号在2000多号就好了。我昨天问你的V750981,我老公不喜欢它的外形,但我很喜欢它里面的装修,昨天又去看了,发现旁边有电线杆,老公更不喜欢了。

买房还是要自己喜欢, 不要强求, 何况在这个区域, 这个价位的房子还是有不少选择的.

Any help, feel free to let me know.@ 778 833 2205

thanks

Princess

princesspan 2009-04-08 14:28

引用:

作者: 猫咪子 (帖子 3932357)
我先生对这套房比较感兴趣,能否把你的电话留给我,我想让我的朋友先去帮我看一下。

我的电话是778 833 2205.

从保值的角度看, 温西的房子比Richmond有价值. 目前贷款利率比较低, 可以考虑贷款, 还可以增加信用.

谢谢!

Princess

nakijin 2009-04-08 15:07

引用:

作者: princesspan (帖子 3932919)
我的电话是778 833 2205.

从保值的角度看, 温西的房子比Richmond有价值. 目前贷款利率比较低, 可以考虑贷款, 还可以增加信用.

谢谢!

Princess

请教Princess:从保值的角度看西温和白石哪里更好些?

princesspan 2009-04-08 23:47

引用:

作者: nakijin (帖子 3933070)
请教Princess:从保值的角度看西温和白石哪里更好些?

西温

jmshhe 2009-04-09 00:42

公主帮忙看一下这个房子V748929,应该是好学区吧,房价不贵吗,谢谢

玲珑姐姐 2009-04-09 09:24

公主你好,今天又去看了几套房,想请教两套房,一是V750384,在22街,不知为什么他要价1780000,比周围要贵,还有一套V746765,32街,是街角房,怎么样?另外这2套的政府指导价是多少,网上可以查到吗?

猫咪子 2009-04-09 10:56

引用:

作者: princesspan (帖子 3932919)
我的电话是778 833 2205.

从保值的角度看, 温西的房子比Richmond有价值. 目前贷款利率比较低, 可以考虑贷款, 还可以增加信用.

谢谢!

Princess

我的朋友近期会与你联系去帮我看房,我想问一下如果我们现在还没有取得签证,这个买房的手续该怎么办?还有这套房子是否可以出租一层,因为通常情况下只有我和两个年龄很小的孩子,住不了这么大面积,会觉得害怕,出租出去一部分还可以支付日常费用。如果出租,每月租金可以有多少?

猫咪子 2009-04-09 12:14

引用:

作者: princesspan (帖子 3932919)
我的电话是778 833 2205.

从保值的角度看, 温西的房子比Richmond有价值. 目前贷款利率比较低, 可以考虑贷款, 还可以增加信用.

谢谢!

Princess

在网上看到V742890的房子感觉比较漂亮,能帮我介绍一下它的位置还有学区如何

princesspan 2009-04-09 13:49

引用:

作者: 猫咪子 (帖子 3936419)
在网上看到V742890的房子感觉比较漂亮,能帮我介绍一下它的位置还有学区如何

它位于比较方便的location.离Oakridge Mall不远.学区是Churchill Sec School. 不足是房龄较老, 房型不是太理想. 而且价位偏高, 和18街那个价值相差悬殊.

仅供参考!

Princess

Redrose 2009-04-09 16:52

一直关注您的帖子, 喜欢看, 刚发了悄悄话, 请查看一下, 谢谢

sky-high 2009-04-09 17:15

请问一个弱弱的问题,温西和西温有什么不同,谢谢!

jmshhe 2009-04-09 23:25

公主你好,V755438和V756253 两个老房子都是大地,推倒重建有投资价值吗?谢谢

princesspan 2009-04-11 08:56

引用:

作者: Redrose (帖子 3937487)
一直关注您的帖子, 喜欢看, 刚发了悄悄话, 请查看一下, 谢谢

悄悄话已回, 请check!

Happy Easter Day!

Princess

princesspan 2009-04-11 09:02

引用:

作者: sky-high (帖子 3937554)
请问一个弱弱的问题,温西和西温有什么不同,谢谢!

温西的地势较为平坦, 出行较为方便,整体学区不错.

西温有漂亮的海岸线, 许多海景的房子建在那里, 而且地也较大, 但地势较陡, 出行不是很方便.

建议自己走走看看, 亲自感受一下.

节日快乐!

Princess

princesspan 2009-04-11 09:05

引用:

作者: jmshhe (帖子 3938675)
公主你好,V755438和V756253 两个老房子都是大地,推倒重建有投资价值吗?谢谢

位于大路的房子不建议购买.

买房还是要考虑location. 如果现在要买地建房, 一要location, 二要有卖点. 三要价格好.

仅供参考!

Princess

laner 2009-04-11 13:43

Princess,

请教一下:现在是否是投资房的入市时间?

如果预算30万的投资房,考虑出租回报和保值,请问你的专业建议:
地区?房型?等。

谢谢

princesspan 2009-04-11 15:14

谢谢信任!

如果是租金可以cover贷款的, 可以考虑介入.

如果是作为长期投资, 30W建议买在downtown, 1bedroom+1den.

仅供参考!

Princess

nakijin 2009-04-12 00:31

请教一下Princess:V741846和V746502这两套房从图片看感觉比较不错,大概能在什么价位成交?盼回复。

princesspan 2009-04-12 01:30

谢谢信任!

虽然V741846的listing price低于V746502, 但价值却高于它.具体的, 你可以发email给我.princess-bc@hotmail.com

Any help, feel free to let me know.

Thanks

Princess

laner 2009-04-12 09:19

引用:

作者: princesspan (帖子 3945166)
谢谢信任!

如果是租金可以cover贷款的, 可以考虑介入.

如果是作为长期投资, 30W建议买在downtown, 1bedroom+1den.

仅供参考!

Princess

谢谢指导。

是希望租金可以cover贷款。请问目前温哥华此类投资房的投资回报率?空租的情况多吗?

你建议的downtown一房+1den,是底层还是高层?我听说底层的保值不好,而高层也不能买太旧的是吗?

可否列几个参考一下?谢谢。

snowball 2009-04-12 10:24

引用:

作者: moneybull (帖子 3842366)
第1次在canada买房产可以免交ptt,但是房子总价不可高于42万好像。

谢谢!

snowball 2009-04-12 10:27

引用:

作者: princesspan (帖子 3845573)
在BC省, 如果是在BC省连续住满一年的新移民或加拿大公民, 第一买房作为主要居住地, 同时买房的价格低于42.5W, 如果买house, 地小于 0.5hectares.才能享受免过户税.

仅供参考, 具体以最新的法律条款为准.

新移民的利率好像没什么优惠.

40W的房子的过户税是$6000.

非常感谢你的解答。
我有时上MLS.CA网站看看房子,因为亲戚住宅2号路附近,我在网站上也看那附近的房子,有的好像说不能住小孩,不知道这个小孩的年龄有界定吗?

猫咪子 2009-04-13 11:12

引用:

作者: princesspan (帖子 3920240)
这套房子现在的价位不错, 可以考虑介入.
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/Ema...90&s=BRC&t=BRC

如果考虑自住的房子, 建议你还是自己过来看. 现在买房, 一是房子要自己喜欢, 二是价格好.

仅供参考!

Princess

别人说这套房子以141万的价格卖掉了,说实话我还真有点遗憾呢。请帮忙介绍一下其他的房子吧,学区要好,面积最好小一些,两千多尺最好。

shinez 2009-04-13 14:16

请教下princess:
如果在coquitlam center附近购房,主要考虑House or Townhouse.
预算在60万以内,目前夫妻一个人打工(来加2年多),月收入2千以内,另一人国内工作。
请问可以最低首付多少,月供要多少?另外这个预算内的房子有没有推荐的。
谢谢!

JANNE 2009-04-13 16:18

请问princesspan “在BC省, 如果是在BC省连续住满一年的新移民或加拿大公民, 第一买房作为主要居住地, 同时买房的价格低于42.5W, 如果买house, 地小于 0.5hectares.才能享受免过户税"的第一买房作为主要居住地是怎么解释,如在国内有房产,但在加拿大第一次买房,算第一买房吗?感谢!

princesspan 2009-04-13 16:19

引用:

作者: laner (帖子 3947030)
谢谢指导。

是希望租金可以cover贷款。请问目前温哥华此类投资房的投资回报率?空租的情况多吗?

你建议的downtown一房+1den,是底层还是高层?我听说底层的保值不好,而高层也不能买太旧的是吗?

可否列几个参考一下?谢谢。

高层为好. 如果想作为长期投资, 一定要楼的质量好.

具体的可以发email: princess-bc@Hotmail.com

Thanks,

Princess

princesspan 2009-04-13 16:28

引用:

作者: snowball (帖子 3947211)
非常感谢你的解答。
我有时上MLS.CA网站看看房子,因为亲戚住宅2号路附近,我在网站上也看那附近的房子,有的好像说不能住小孩,不知道这个小孩的年龄有界定吗?

看看具体的规定.

princesspan 2009-04-13 16:32

引用:

作者: 猫咪子 (帖子 3949987)
别人说这套房子以141万的价格卖掉了,说实话我还真有点遗憾呢。请帮忙介绍一下其他的房子吧,学区要好,面积最好小一些,两千多尺最好。

这个房子这个价格确实不错.

如需要其他的房源, 还是email给我吧. 这样有好的房源, 可以随时email给你.

Princess

princesspan 2009-04-13 16:37

引用:

作者: shinez (帖子 3950769)
请教下princess:
如果在coquitlam center附近购房,主要考虑House or Townhouse.
预算在60万以内,目前夫妻一个人打工(来加2年多),月收入2千以内,另一人国内工作。
请问可以最低首付多少,月供要多少?另外这个预算内的房子有没有推荐的。
谢谢!

这个价位在coquitlam可以买到house, 虽然有的不太新, 但还是不错的.

如果作为新移民, 最低首付可以是30%. 如果看工资收入, 那就要看你先生的收入是多少才能决定了.

具体请发email: princess-bc@hotmail.com

Thanks

Princess

princesspan 2009-04-13 16:39

引用:

作者: JANNE (帖子 3951260)
请问princesspan “在BC省, 如果是在BC省连续住满一年的新移民或加拿大公民, 第一买房作为主要居住地, 同时买房的价格低于42.5W, 如果买house, 地小于 0.5hectares.才能享受免过户税"的第一买房作为主要居住地是怎么解释,如在国内有房产,但在加拿大第一次买房,算第一买房吗?感谢!

严格意义上是不算的. 但在实际操作中, 还是建议问一下律师和贷款经理.

仅供参考!

Princess

nakijin 2009-04-14 00:20

引用:

作者: princesspan (帖子 3946500)
谢谢信任!

虽然V741846的listing price低于V746502, 但价值却高于它.具体的, 你可以发email给我.princess-bc@hotmail.com

Any help, feel free to let me know.

Thanks

Princess

Princess:已经发Email给你了,等回复。

princesspan 2009-04-14 00:50

引用:

作者: nakijin (帖子 3952604)
Princess:已经发Email给你了,等回复。

我好像没收到, 你留一个email吧.

谢谢!

Princess

nakijin 2009-04-14 10:15

已经发悄悄话给你了,很想听听你对V741846和V746502的看法。

fengziliu 2009-04-14 12:52

公主,很想听听您对V744736的看法,我不大了解leasehold的具体含义,您可不可以告诉我具体要注意什么呢

princesspan 2009-04-14 15:50

引用:

作者: fengziliu (帖子 3954749)
公主,很想听听您对V744736的看法,我不大了解leasehold的具体含义,您可不可以告诉我具体要注意什么呢

这个房子不建议买. 一方面是leasehold. (土地是租赁的), 另一方面房子也不新, 价格也不便宜.

其实买这个, 还不如买townhouse了.

仅供参考!

Princess

保尔柯察金 2009-04-14 15:51

引用:

作者: princesspan (帖子 3955529)
这个房子不建议买. 一方面是leasehold. (土地是租赁的), 另一方面房子也不新, 价格也不便宜.

其实买这个, 还不如买townhouse了.

仅供参考!

Princess

townhouse的地如何说?

princesspan 2009-04-14 16:12

引用:

作者: nakijin (帖子 3953884)
已经发悄悄话给你了,很想听听你对V741846和V746502的看法。

已回, 请check.

Princess

tony7711 2009-04-14 22:44

潘小姐啊,我给您发过多次email, 一直在期待您的 好房子的email. 建议您弄一个 Mailing List,有什么 good deal 的好房子,给大家群发。

谢谢

szdun 2009-04-15 04:24

如果信用分低于600,不知是否会对贷款利率及首付额度有影响?
如果同妻子共同购买(新移民),如何设计贷款方式最合算?
Uptown或Edmond区哪个性价比更高,计划买50万以内的townhouse
提前谢谢公主的回复

nancywei2000 2009-04-15 16:48

关注

玲珑姐姐 2009-04-16 01:07

公主你好,请教一个问题。在看房过程中,卖方经纪说已有几个offer了,最高已出到多少多少了,言下之意是如你看中就要出的更高,你说他会不会有虚抬房价之意?

宁静致远007 2009-04-16 04:12

今天见到了传说中的公主潘,大美女哦。。。刚到温哥华,还晕晕乎乎的,可是公主潘已经开始传教好多有用的知识,当然还需要我这个学生静心消化。。。感谢公主潘。。。

猫咪子 2009-04-16 10:44

引用:

作者: princesspan (帖子 3951316)
这个房子这个价格确实不错.

如需要其他的房源, 还是email给我吧. 这样有好的房源, 可以随时email给你.

Princess

我发了email给你,不知收到没有。

princesspan 2009-04-16 16:18

引用:

作者: tony7711 (帖子 3956631)
潘小姐啊,我给您发过多次email, 一直在期待您的 好房子的email. 建议您弄一个 Mailing List,有什么 good deal 的好房子,给大家群发。

谢谢

好建议!:wdb10:

Thanks

Princess

princesspan 2009-04-16 16:20

引用:

作者: szdun (帖子 3957396)
如果信用分低于600,不知是否会对贷款利率及首付额度有影响?
如果同妻子共同购买(新移民),如何设计贷款方式最合算?
Uptown或Edmond区哪个性价比更高,计划买50万以内的townhouse
提前谢谢公主的回复

Email已回, 请check

princesspan 2009-04-16 16:23

引用:

作者: 玲珑姐姐 (帖子 3961545)
公主你好,请教一个问题。在看房过程中,卖方经纪说已有几个offer了,最高已出到多少多少了,言下之意是如你看中就要出的更高,你说他会不会有虚抬房价之意?

作为专业的经纪不应该透露具体offer的内容的.

目前市场不建议追高. 根据对市场的分析, 对房子的喜爱程度, 合理出价.

仅供参考!

Princess

princesspan 2009-04-16 16:23

引用:

作者: 宁静致远007 (帖子 3961796)
今天见到了传说中的公主潘,大美女哦。。。刚到温哥华,还晕晕乎乎的,可是公主潘已经开始传教好多有用的知识,当然还需要我这个学生静心消化。。。感谢公主潘。。。


You are welcome!

Any help, feel free to let me know

Thanks

Princess