贷款经纪告诉我们5年的浮动利率5.4%，不知这个利率是否合适？有否更好的利率？

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athina 说:

贷款经纪告诉我们5年的浮动利率5.4%，不知这个利率是否合适？有否更好的利率？

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好像这是最近比较好的利率了。可以试一下 TD, 说不定可以拿到5.2%
good luck!

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athina 说:

贷款经纪告诉我们5年的浮动利率5.4%，不知这个利率是否合适？有否更好的利率？

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Open还是Close啊？ Close的5.4应该是不太好。

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谢谢大家，经纪说这个利率是open的，close的利率是5.99%，因为没有找其他的银行咨询，所以不知此利率是否合适，请大家给我一些建议。

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挺好的,我的是5.5,也是浮动的

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bruceyag 说:

Open还是Close啊？ Close的5.4应该是不太好。

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清具体说一下.谢谢

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问清楚是不是全部OPEN，意思说从贷款开始，随时可以全部还清，不用罚款的。如果是FULLY OPEN，那5.4还是好利率！
另外，最好找大银行。

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banff 说:

清具体说一下.谢谢

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说实话利率这种东西，老是在变，不去多家银行坐下来询价，不太可能知道银行的底线的。

大体是我了解的情况，这只是针对Close的，Open的不太清楚。5年固定，现在是5.6%左右。浮动利率，五大银行从前是P-0.9到P-0.95,其他金融机构可以做到P-1.0到P-1.05，现在五大银行做P-1.0也时有耳闻。现在的Prime是6.0%，估计不远的将来还能再降一次到5.75%。总结一下，固定利率是5.6%,浮动利率是5.0%而且近期预计下调。

利率的大趋势也很难讲。今年美国次级贷款并没有彻底爆发干净，仅仅是开头而已。次级贷款通常是在5年头上Renew的时候出事，那么今年银行要面对03年发出去的烂帐。即使他们从06年开始停止发放这种烂贷款，那么在2011年前市场上必须要维持低利率，以减缓次级贷款的冲击。那么2011年之后会不会有新的烂帐出来，只有天知道了。

如果上面对利率的分析正确的话，现在做浮动比固定要合算得多。

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补充一点, 今天美联储的主席又发话了,预计1月底还会降息.很多人预计是降50点,如果考虑抑制通货膨胀的话,是降25点.现在美联储的隔夜拆借利率是4.25%. 大概在1月28,29号就会知道答案.

今年是美国大选年, 在台上的共和党一定会把经济打扮得漂漂亮亮的,来应付考试. 最直接的办法就是降息,降息,再降息. 所以预计2008年做浮动的TZ可以很开心.

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我拿的是5年浮动OPEN 5.1%

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请告诉我你何时拿到的这个利率，同时告诉我你贷款经纪的联系方式，谢谢！很着急！

jessiejge 说:

我拿的是5年浮动OPEN 5.1%

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athina 说:

请告诉我你何时拿到的这个利率，同时告诉我你贷款经纪的联系方式，谢谢！很着急！

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我给你留联系电话了，但你好像不在VANCOUVER，要了我的贷款经纪的联系方式好像也没用

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请问找通过经纪在金额机构贷款， 有没什么风险， 是什么风险。 经纪说， 不用管是什么，是人家借给你钱， 所以不怕风险， 这种说法对吗？

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目前贷款利率大致有三种:
1.固定利率: 在合同期(一年, 三年, 五年....)内的利率是固定的. 目前的利率在6%左右.
2. 浮动利率: Ｐrime-X. Prime是央行的利率，　随时会波动，　X是银行给你的折扣．

分为两种: 一种是全open, 你可以随时还款, 没有罚金, 比较适合在短期贷款年限内会提前还款. 目前利率在Ｐ－０．５＝5.5左右．
另一种是有close，　是有合同年限的，　对提前还款有限制．　目前比较好利率在P-0.8=5.2

有些银行会有些promotion, 如前几个月给你prime-1, 后面再定，　或者给你好的rate, 但要买保险等等．．．

所以，大家谈mortgage的时候，　要注意看看具体的条款，　不要一味只看rate, 而忽略了其他相关条款．

Feel free to let me know if you need any help.

Good Luck!

Princess

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我今天刚刚谈定两家银行，都是基本利率（5.75%）-0.7=5.05%，全open的。

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学习。。。。。

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老马不识途 说:

我今天刚刚谈定两家银行，都是基本利率（5.75%）-0.7=5.05%，全open的。

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The rate looks good.

但你最好选一家做approval为好, 不要两家都做.

Just for your reference.

Princess

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贷款利率全国一样吗?

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prime rate是一样的, 但每家银行给的discount是不同的.

Princess

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princesspan 说:

The rate looks good.

但你最好选一家做approval为好, 不要两家都做.

Just for your reference.

Princess

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why?

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介绍的全面啊，学习了～

谢谢！

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lysoup 说:

why?

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因为每做一个approval, 就需要credit check. 而每一次credit check, 你的credit就会减分

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老马不识途 说:

我今天刚刚谈定两家银行，都是基本利率（5.75%）-0.7=5.05%，全open的。

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请教是哪家银行？我也郑办贷款，谢谢帮忙！