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我们刚晓得的关于买房子时的网站参考，非常有用！

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/148093/

octor : 2008-01-07#1
BC assessment网站:wdb4:

你买房子时，可以在这个网站找到你想买的房子的地区的所有房子的评估价，已售出的房子的成交价作为你买房子的参考:wdb6:

Dabaicai : 2008-01-07#2
回复: 我们刚晓得的关于买房子时的网站参考，非常有用！

还不如找个好经纪呢

octor : 2008-01-07#3
回复: 我们刚晓得的关于买房子时的网站参考，非常有用！

这个和找经纪莫有关系。。。只是给买房人参考。。。经纪也是在这里看，当然他还可以看到细节。。。

princesspan : 2008-01-07#4
回复: 我们刚晓得的关于买房子时的网站参考，非常有用！

买房中会涉及几个价格:

1. Listing Price: 这是卖方出的价格, 每个卖主的心态不同, 他出的价格也会不同, 有的甚至会相差很大
2. Assessment price: 这是政府的估价, 有的房子售价会低于政府估价, 有的则会高于政府估价.
http://142.32.78.110/index.asp

3. Sold price: 这是成交价.
4. Offer price: 这是买方在买房时愿意出的价格, 如果这个价格最终被卖方接受就是成交价.

价格最终是由市场定的, 所以成交价是最有价值的.

一个好的经纪在下offer的时候会给买房做一个CMA, 这样让买方知道在自己意向中所买房子的市场状况, 对下Offer有个很大的参考价值.

一般情况下, offer price <=sold price<=Listing price, 每个区不同,每个房子不同(特别是single house), 定价的策略也不同.

仅供参考!

Princess

TINGHAI : 2008-01-07#5
回复: 我们刚晓得的关于买房子时的网站参考，非常有用！

謝謝

enid1008 : 2008-01-07#6
回复: 我们刚晓得的关于买房子时的网站参考，非常有用！

princesspan 说:
买房中会涉及几个价格:

1. Listing Price: 这是卖方出的价格, 每个卖主的心态不同, 他出的价格也会不同, 有的甚至会相差很大
2. Assessment price: 这是政府的估价, 有的房子售价会低于政府估价, 有的则会高于政府估价.
http://142.32.78.110/index.asp

3. Sold price: 这是成交价.
4. Offer price: 这是买方在买房时愿意出的价格, 如果这个价格最终被卖方接受就是成交价.

价格最终是由市场定的, 所以成交价是最有价值的.

一个好的经纪在下offer的时候会给买房做一个CMA, 这样让买方知道在自己意向中所买房子的市场状况, 对下Offer有个很大的参考价值.

一般情况下, offer price <=sold price<=Listing price, 每个区不同,每个房子不同(特别是single house), 定价的策略也不同.

仅供参考!

Princess
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专业！赞一个！

皮皮包 : 2008-01-07#7
回复: 我们刚晓得的关于买房子时的网站参考，非常有用！

可是在那个网站上，偶怎莫按照实际地址键入查询，总是找不到啊？很奇怪，谁能帮帮忙呢？
挂牌67开头的房子至今没卖掉，现在已经68多了，是不是表明这个房子不太看好呢？

octor : 2008-01-08#8
回复: 我们刚晓得的关于买房子时的网站参考，非常有用！

皮皮包 说:
可是在那个网站上，偶怎莫按照实际地址键入查询，总是找不到啊？很奇怪，谁能帮帮忙呢？
挂牌67开头的房子至今没卖掉，现在已经68多了，是不是表明这个房子不太看好呢？
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那个网站上有一个图，可以找寻你想查询的地区，然后出现一个网页输入你要查询的地址就可以了:wdb6:
你后面的一句话我莫有看懂:wdb4:

lilyzhn : 2008-01-08#9
回复: 我们刚晓得的关于买房子时的网站参考，非常有用！

先收藏,谢谢

ABCD2000 : 2008-01-08#10
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先收藏,买房时再看看。。。谢谢

carl_sun : 2008-01-08#11
回复: 我们刚晓得的关于买房子时的网站参考，非常有用！

拣拣 说:
那个网站上有一个图，可以找寻你想查询的地区，然后出现一个网页输入你要查询的地址就可以了:wdb6:
你后面的一句话我莫有看懂:wdb4:
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That is MLS number

princesspan : 2008-01-08#12
回复: 我们刚晓得的关于买房子时的网站参考，非常有用！

皮皮包 说:
可是在那个网站上，偶怎莫按照实际地址键入查询，总是找不到啊？很奇怪，谁能帮帮忙呢？
挂牌67开头的房子至今没卖掉，现在已经68多了，是不是表明这个房子不太看好呢？
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MLS no 现在已经是V68XXXX, 67比68小, 说明这种房子在市场的时间比较长.

一般在市场上时间长的房子, 有以下几种情况:
1) 房子本身有问题
2) 价格过高
3) 卖方经纪没有足够的市场营销能力
4) 卖方的主观能动性不够.
5)..........

总之, 如果卖房, 房子放在市场的时间越长, 被市场认可的价值就越低.一般最佳的卖房时间是一个月内.

所以, 规劝卖主, 如果看到好的offer, 到了心理价位就可以接受, 不要一等再等, 这样的结果, 是越卖越低. 另外, 还有钱是有时间价值的.

仅供参考!

Princess

寒江雪 : 2008-01-08#13
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Thanks.

游客 : 2008-01-08#14
回复: 我们刚晓得的关于买房子时的网站参考，非常有用！

刚知道呀?!

游客 : 2008-01-08#15
回复: 我们刚晓得的关于买房子时的网站参考，非常有用！

不过还是谢谢楼主!

octor : 2008-01-08#16
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苯苯妈的聪明情人 说:
刚知道呀?!
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今年收到评估信才晓得的:wdb4:

luckyluo : 2008-01-08#17
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收藏, 记号

崔弟弟 : 2008-05-07#18
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拣拣 说:
BC assessment网站:wdb4:

你买房子时，可以在这个网站找到你想买的房子的地区的所有房子的评估价，已售出的房子的成交价作为你买房子的参考:wdb6:
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能详细说说怎么使用吗？ 比如我看中了一个HOUSE， 想查查这些数据……

octor : 2008-05-07#19
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崔弟弟 说:
能详细说说怎么使用吗？ 比如我看中了一个HOUSE， 想查查这些数据……
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晕倒，这个帖子居然被挖出来了:wdb23:
那个如果想看非常详细的数据，就要找经纪了，他们能进入最里面的那个门:wdb24:
这个网站只是房子的政府那个评估价显示，参考而已，经常售房是市场的问题。
你可以看见一个大概，去年的啊。。。比如你把这个house的地址输入，就可以看到这一带house的去年的评估价:wdb4:

Arthurjiang : 2008-05-07#20
回复: 我们刚晓得的关于买房子时的网站参考，非常有用！

刚看到，谢谢!

加分

梁溪香榭 : 2008-05-07#21
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收藏 谢谢

白桦林 : 2008-05-09#22
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收藏 谢谢

meiyi : 2008-05-16#23
回复: 我们刚晓得的关于买房子时的网站参考，非常有用！

我觉得上面的价格是不是过低啊？按照上面的价格好像买不到啊

octor : 2008-05-16#24
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meiyi 说:
我觉得上面的价格是不是过低啊？按照上面的价格好像买不到啊
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呵呵，这个是政府估价，一般买卖要看市场价，有高，有低:wdb4:

niuniukoukou : 2008-05-17#25
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我看到的房子要价为什么都比政府估价高出一百多千，太离谱了吧！

沿路美景 : 2008-05-18#26
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学习了

cyzhangch : 2008-05-18#27
回复: 我们刚晓得的关于买房子时的网站参考，非常有用！

学习

flyhigh_hz : 2008-05-21#28
回复: 我们刚晓得的关于买房子时的网站参考，非常有用！

收藏先，马上要过来了，兴奋期待加拿大的生活，包括房子。

亚洲龙 : 2008-05-29#29
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赞许！