个人心得:
1.租房别租地下室,对身体不好。
2.广告上如有少煮食这条,坚决不租。
3.如果房子看起来很不错,多个心眼,如果房东有钱必不会出租,如果房东没钱,哼哼,那还不s抠s抠的?
4.如果有条件,最好找apartment合租的,起码水电全包,不会和你计较。
5.如果租apartment,最好一共只住2户人家,否则冰箱肯定不够用,或者你必须得每天都去买菜。
6.如果房东说以前房客的坏话,不管说的有多合理,不要租这家的房。
7.租金一定要保留好收条。
附:
安省小额钱债法庭处理一万元以下金钱财物纠纷案,一般当事者在法庭职员的帮助下,都可以直接递交诉状。申诉包括欠债、支票跳票、购物及服务欠款、欠房租、违约、财产损坏等,查询电话(416) 326-8555或1(800) 268-1142。
还有:
加拿大的小额钱债法庭
东方网[CACHINESE.COM] 于 2006-02-22 文章来源: 常识
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【东方网】加拿大的小额钱债法庭
相信市民大众一般都曾听闻「小额钱债法庭」(Small Claims Court)的名称,但对其详情却不大了解。本文的目的,就是简单介绍「小额钱债法庭」的情况,让读者在有需要时,也可用得着这法庭。
在二零零一年四月二日之前,可在「小额钱债法庭」索求的金钱限额是加币六仟元。在四月二日,这个限额增加至加币一万元。因此,从四月二日开始,可以使用「小额钱债法庭」的案件更多,而令此法庭的吸引力增加。
在现今社会的经济环境,竞争剧烈,很多生意的利润都十分微薄。当有可收帐目收不回来时,便会对生意产生更大的经济压力。当然,每一盘生意都必定有坏帐,而必须把坏帐的可能性计算在成本之内。但是,假如找到有实际收益的收帐方法,对生意的经济压力便可减低。更进一步的话,假如能把这收帐方法引入生意的日常运作中,熟练地操作,作用便更大。
事实上,不单只从事生意买卖的人仕可以使用「小额钱债法庭」,任何希望追收少于一万元的人仕,也可以使用这法庭。假如使用得当,「小额钱债法庭」便可以成为有效益的收帐方法。
首先,本文会列举一些例子,说明「小额钱债法庭」的辖管范围。跟着笔者便会解释如何在「小额钱债法庭」提出诉讼,让读者对「小额钱债法庭」有一个概括的观念。
(一)「小额钱债法庭」的管辖范围:
事实上,大部份的民事审讯都在「小额钱债法庭」进行,每年进行审讯的案件数量超过十二万。因为「小额钱债法庭」的设计是尽量使其简单快捷,令普通市民,即使没有受过任何法律训练,也可以自助形式使用此法庭。法庭的法官和工作人员也明白使用此法庭的,一般是普通市民,所以会不厌其烦地解释法律的程序。而且,即使不懂得根据程序而行,法官和工作人员也会迁就,不会因程序错误而把诉讼输掉。
在程序上来说,「小额钱债法庭」,与一般的法庭有很多不同之处,因篇幅关系,不能尽列,只能在此略举一二。
第一,一般的法庭程序分为三部份。第一部份为书写索偿书及答辩书,并不需实时以证据支持论点。第二部份才为证据的交换,亦即是把双方的文件证据拿出来,也需要提供证人接受证据的审问。第三部份才是到法庭正式审讯。但在「小额钱债法庭」,索偿书或答辩书跟支持其立场的文件证据必需同时提出。换句话说,所有支持索偿书或答辩书的文件证据副本必需附于其后,或解释为何不能附上。否则,将来法官有权拒绝接纳有关的文件证据,可能对诉讼的成功有影响。虽然,事实上法官仍然可能接纳那些文件,但此程序的目的便是双方一开始已了解对方的证据,如果对方证据确凿,便应尽快与对方和解。
第二,「小额钱债法庭」是设计为普罗大众所用,并不鼓励双方聘用律师。所以,在一般的法庭胜诉,可以要求对方支付五成至六成的律师费。但在「小额钱债法庭」,法庭最多只能判给不超过三百元的律师费,以及实际支付法庭的登记费,大约是一百五十元。假如是可以的话,最好能够自己上庭,不然在支付律师费后,即使追回最高限额的一万元,最后可能所余无几。
事实上,任何类形的欠债也可在「小额钱债法庭」上申诉。笔者在多年的法庭经验中,也曾亲睹很多不同种类的案子。例如收货后不付款,支票不兑现,借债不还等等。又或是为人修葺房子或整理花园,完工后超支,或屋主对工程不满意而拒绝付款。甚至与友人共乘小汽船,友人驾驶不慎,引致身体受伤,也可在「小额钱债法庭」索偿。
( 二) 如何提出诉讼
「小额钱债法庭」的最高申偿金额为一万元。但如果追收超过一万元的数目,仍然可以放弃超额之数,而只索偿一万元以及利息。如何可以这样做呢?方法很简单,只要在索偿书内清楚写明放弃一万元之上的数就可以了。
如上文所说,「小额钱债法庭」是为普罗大众未受过法律训练的人而设的,所以法庭人员会对使用者给予帮助。但是,法庭人员不会给予使用者任何法律意见,他们不会教导使用者如何填写索偿书,也不会代填。不过,使用者应该不要害怕提出询问,法庭印备很多不同种类的介绍资料可以提供,解释如何提出诉讼。
此外,使用者也可在互联网络上找到数据,网址为
www.attorneygeneral.jus.gov.on.ca。此网址即是安河律政署的正式网址,请看「How To Make Small Claims Court Work For You」小册子。事实上,此网址还有许多其它有关安河法律及法庭的资料,可供参考。
除了数据及介绍外,使用者还可从上述网址下载「小额钱债法庭」的索偿书及其它表格(forms)。假如不使用互联网络者,也可以往任何「小额钱债法庭」取得应用的表格。可惜,法庭人员只会提供一份表格,使用者必须自己覆印多份应用。
首先,使用者需要决定在哪一地区的「小额钱债法庭」提出诉讼。诉讼必须在?事情发生之处;或?被告居住或做生意之处的地区法庭开展。试举一例以说明:甲于多伦多市开业为客人做园艺工作,乙于列治文山市居住,聘请甲回家修整花园。假如甲乙之间有纠纷,则乙应在多伦多市,即甲开业的地区提出诉讼,而甲却应在列治文山市,即乙居住的地区提出诉讼。但又假如甲在修整乙的花园时,疏忽从事,以致误伤了乙的邻居丙,则丙可以选择在多伦多市甲开业的地区,或在列治文山市,即事情发生的地区,提出诉讼。
在决定于哪一地区的法庭提出诉讼后,便应把填妥的索偿书带去该法庭登记。使用者可以亲自把索偿书交上法庭,或邮寄至法庭也可。如果是邮寄的话,则必须把一式两份的索偿书,附上足够邮费的回邮信封,以及登记费用一并寄去法庭。法庭会把索偿书的正本留底存档,而把副本会以回邮信封寄回原告。
假如使用者亲自把索偿书交上法庭,也应把填妥的索偿书正本覆印,以便把副本送交被告,也须自己留底。
在索偿书上,原告需要清楚填写以下的数据:
(1) 原告的全名、地址、邮政编号、电话及传真号码;?每一个被告的全名、地址、邮政编号、电话及传真号码;?索偿的总金额;,发生的事情的撮要以及原告认为有权索偿的原因;”索偿金额的利率,或照法律所定的利率赔偿;及)支持索偿原因的文件。
假如被告为一间有限公司,则原告应确定索偿书上所列的是公司的正式登记名字。
把索偿书在法庭登记后,原告必须在六个月内把索偿书送达被告手上。送达的方法有二,一为由被告亲自接收,或假如被告是有限公司,由被告的负责人接收。其二为把索偿书副本邮寄至被告的最后所知地址,但邮寄的信封上必须证明原告的地址。假如索偿书没有因不能送达而由邮寄打回头,而原告亦没有理由相信被告不会收到,则邮寄的送达方法便在寄出的二十天后生效。当然,邮寄的方法比较省功夫,因为不需要找到被告亲自接收,但时间上却较长,因为要多等二十天才能进行程序的下一步骤。
zt自
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