买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？ | 加拿大家园论坛

加拿大家园论坛

买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/170826/

男IT女会计 : 2008-05-06#1

移民稍微安顿下来后，就要核算买房，从经济角度买房肯定合适吗?来算一算：
租房：1200*12个月*5年=72000；
买房：房价：18.5万。首付5.5万，贷13万，每月供房合计1650，
1650*12月*5年=9.9万（合10万）；
如果5年后原价卖掉，则：18.5-10-5.5=剩余3万，但这一买一卖，会发生1.5-1.8万的费用，另外，5.5万首付存银行，5年利息最少1-1.2万，1.2+1.8=3万。因此，等于5年白住房，省7。2万房租。
大家同意吗？

moonsq : 2008-05-06#2

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

帮顶，请高人发话

cathylan2007 : 2008-05-06#3

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

1、1200元每月租的房子是否价值18.5万
2、房租是否已经cover所有的水电煤气管理费维修费等
3、每月除了房贷支出是否还有地税、管理费、维修费、水电煤气等费用
这些没说明白

jurly_lz : 2008-05-06#4

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

省下的7。2万房租基本上都交了地税、管理费、维修费、水电煤气等费用。
所以差不多，只是自己感觉上好一点。

riya : 2008-05-06#5

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

什么房子18.5w？condo？

游客 : 2008-05-06#6

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

jurly_lz 说:
省下的7。2万房租基本上都交了地税、管理费、维修费、水电煤气等费用。
所以差不多，只是自己感觉上好一点。

:wdb17:

从今天开始崇拜你了。

法号若智 : 2008-05-06#7

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

如果5年后原价卖掉

变数很大

Montana : 2008-05-06#8

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

象多伦多这样北美数的上的大城市，房子基本能每年最少涨3-6%。

jurly_lz : 2008-05-06#9

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

Montana 说:
象多伦多这样北美数的上的大城市，房子基本能每年最少涨3-6%。

这个价位的房子很难说，我见过不升反降的。如果是CONDO，旧了，管理费高了，都是因素。

Montana : 2008-05-06#10

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

当然太老的肯定是不好说了。如果有22-25万预算我肯定最少买young上的一室，那里的condo只会越来越贵。

crispwolf : 2008-05-06#11

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

估计是男IT不是女会计,1200租得房子肯定不止18万。

shadow : 2008-05-06#12

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

如果5年后原价卖掉，则：18.5-10-5.5=剩余3万

这个是什么意思? 你向银行贷款, 5年你能付掉10万本金? 5年你付的10万中, 最少7万到8万是利息, 付到本金里面的, 只有2万而已, 越到后来本金才越来越多, 头5年你付掉所有应该付的利息的70%以上, 所以5年卖房, 一定是非常不划算的.

broadway : 2008-05-06#13

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

shadow 说:
如果5年后原价卖掉，则：18.5-10-5.5=剩余3万

这个是什么意思? 你向银行贷款, 5年你能付掉10万本金? 5年你付的10万中, 最少7万到8万是利息, 付到本金里面的, 只有2万而已, 越到后来本金才越来越多, 头5年你付掉所有应该付的利息的70%以上, 所以5年卖房, 一定是非常不划算的.

即使银行以0利息贷款给你，我认为这个3万也不是多余的，而是要还银行的。换句话说，这个3万不是你的，你卖完房后没有所得。

broadway : 2008-05-06#14

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

上述引用错误，你是指男IT女会计。

onioncanada : 2008-05-06#15

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

每月供房合计1650，
1650*12月*5年=9.9万（合10万）

这个算法不对吧，5年内月供其中本金占的很少，所以应该不是18.5-“10”-5.5=剩余3万

jedi : 2008-05-06#16

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

不如干脆炒楼花算了，天天去新楼盘那排队，卖位置。 :wdb6:

:wdb6:

:wdb6:

judy0liang : 2008-05-06#17

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

楼主，五年后房子是你的了？！

cathylan2007 : 2008-05-06#18

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

这笔帐一塌糊涂啊,发回重算了

judy0liang : 2008-05-06#19

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

oolong : 2008-05-07#20

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

神算

游客大转移 : 2008-05-07#21

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

看的头大了也没看懂。 :wdb24:

:wdb24:

wolfyzj : 2008-05-07#22

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

一笔糊涂账，既然要算利息机会成本，你的每月还款金额如用于投资的收入也要摊到购房成本中去。

Arthurjiang : 2008-05-07#23

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

大家高见。学习了，谢谢！

十二少 : 2008-05-07#24

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

wolfyzj 说:
一笔糊涂账，既然要算利息机会成本，你的每月还款金额如用于投资的收入也要摊到购房成本中去。

你的签名好搞笑呀！哈哈 :wdb6:

:wdb6:

fredjudy : 2008-05-07#25

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

太简单

战斗在加国 : 2008-05-07#26

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

男IT女会计说:
移民稍微安顿下来后，就要核算买房，从经济角度买房肯定合适吗?来算一算：
租房：1200*12个月*5年=72000；
买房：房价：18.5万。首付5.5万，贷13万，每月供房合计1650，
1650*12月*5年=9.9万（合10万）；
如果5年后原价卖掉，则：18.5-10-5.5=剩余3万，但这一买一卖，会发生1.5-1.8万的费用，另外，5.5万首付存银行，5年利息最少1-1.2万，1.2+1.8=3万。因此，等于5年白住房，省7。2万房租。
大家同意吗？

贷13万，每月供房合计1650 :wdb2:

:wdb2:

如果是25年的贷款,每月只要还800多就够了

其他也看不明白 :wdb24:

:wdb24:

jasonyzhou : 2008-05-07#27

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

不用算了，看看自己的银行账户就行，有钱就买，没钱就租。

junezuo : 2008-05-07#28

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

对楼主的想法作以下分析

1，租房
房租 1200*12*5=-72，000 （消项）
5.5万存款5年利息 12，000 （进项）

净值：12，000-72，000=-60，000

2，买房
首付5.5万
5年付银行 1650*12*5=99，000 （其中：本金75，000 利息 24，000）
（贷款利率按5% 计算）
5年后还欠银行 18.5-5.5-7.5=5.5 万本金
5年养房（管理费，地税，保险等）350*12*5=21，000

5年后卖房得18.5-5.5（欠银行）-1.2（买卖房费）=11.8（进项）
5年中花费 5.5（首付）+2.1（管理费）+9.9（供房）=-17.5（消项）

净值：11.8-17.5=-5.7万

结论：买房节省3，000刀

以上未考虑房租每年上涨，及房价每年上涨，否则可节约更多

junezuo : 2008-05-07#29

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

战斗在加国说:
贷13万，每月供房合计1650

如果是25年的贷款,每月只要还800多就够了

其他也看不明白

按10年还贷款，每月1650

若按5年还清贷款每月还款更多

bluebean : 2008-05-07#30

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

男IT女会计说:
移民稍微安顿下来后，就要核算买房，从经济角度买房肯定合适吗?来算一算：
租房：1200*12个月*5年=72000；
买房：房价：18.5万。首付5.5万，贷13万，每月供房合计1650，
1650*12月*5年=9.9万（合10万）；
如果5年后原价卖掉，则：18.5-10-5.5=剩余3万，但这一买一卖，会发生1.5-1.8万的费用，另外，5.5万首付存银行，5年利息最少1-1.2万，1.2+1.8=3万。因此，等于5年白住房，省7。2万房租。
大家同意吗？

有如下问题
1) 贷13万，每月供房合计1650 错，Morgage在1000左右，没有那么高。
2) 租房子是包括所有的水电暖的费用的。买的房子这些都要自己付的
3) 楼市风云变幻阿。

jasonyzhou : 2008-05-07#31

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

junezuo 说:
对楼主的想法作以下分析

1，租房
房租 1200*12*5=-72，000 （消项）
5.5万存款5年利息 12，000 （进项）

存款利息是多少？

junezuo : 2008-05-07#32

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

jasonyzhou 说:
存款利息是多少？

按定期存款年利率4%

zzz : 2008-05-07#33

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

算不明白，不去想它了~

shadow : 2008-05-07#34

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

junezuo 说:
对楼主的想法作以下分析

1，租房
房租 1200*12*5=-72，000 （消项）
5.5万存款5年利息 12，000 （进项）

净值：12，000-72，000=-60，000

2，买房
首付5.5万
5年付银行 1650*12*5=99，000 （其中：本金75，000 利息 24，000）
（贷款利率按5% 计算）
5年后还欠银行 18.5-5.5-7.5=5.5 万本金
5年养房（管理费，地税，保险等）350*12*5=21，000

5年后卖房得18.5-5.5（欠银行）-1.2（买卖房费）=11.8（进项）
5年中花费 5.5（首付）+2.1（管理费）+9.9（供房）=-17.5（消项）

净值：11.8-17.5=-5.7万

结论：买房节省3，000刀

以上未考虑房租每年上涨，及房价每年上涨，否则可节约更多

买房第一项是错误的, 应该是利息75000, 本金24000

按这么算, 结论是买房亏48000刀

战斗在加国 : 2008-05-07#35

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

通常说来,买房相比租房,花钱要多很多,当然生活品质也要好一点

没听谁说过买了房比租房省钱的,除非买了没几年房价就翻番,然后卖掉,改去租房. 前两年卡城房价就是这样的,可也没听说前些年买房的人这么做过. 买了房以后,房价涨也好,跌也罢,好象都没太大的关系了,要涨大家一起涨,要跌一起跌,根本就不用多想了. 而且, 人一旦有了个房子, 总想不断地换更好的房子,这辈子就和房子不断较劲了 :wdb4:

:wdb4:

,象LZ这么去算,实在没有必要

fjday-h : 2008-05-07#36

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

13W贷款,10年期,月供1650,相当于年利率8%左右.
5%太低了吧,定期存款都4%了.
按此算,10年总利息应付6.8W,前5年的利息约为总利息的70%,约为4.8W.五年还银行本金5.1W,还欠银行7.9W.

fjday-h : 2008-05-07#37

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

这样算来,只亏了2.1W,只要五年房价上涨超过2.1W,比例为11%,就可以赚了.
所以买house赚,买cando亏

zhkn : 2008-05-07#38

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

shadow 说:
买房第一项是错误的, 应该是利息75000, 本金24000

按这么算, 结论是买房亏48000刀

你忘了考虑带多少年

onestory : 2008-05-07#39

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

junezuo 说:
对楼主的想法作以下分析

1，租房
房租 1200*12*5=-72，000 （消项）
5.5万存款5年利息 12，000 （进项）

净值：12，000-72，000=-60，000

2，买房
首付5.5万
5年付银行 1650*12*5=99，000 （其中：本金75，000 利息 24，000）
（贷款利率按5% 计算）
5年后还欠银行 18.5-5.5-7.5=5.5 万本金
5年养房（管理费，地税，保险等）350*12*5=21，000

5年后卖房得18.5-5.5（欠银行）-1.2（买卖房费）=11.8（进项）
5年中花费 5.5（首付）+2.1（管理费）+9.9（供房）=-17.5（消项）

净值：11.8-17.5=-5.7万

结论：买房节省3，000刀

以上未考虑房租每年上涨，及房价每年上涨，否则可节约更多

真牛，真棒！

zhkn 说:
你忘了考虑带多少年

楼上的，你的GRE考的怎么样啊，那次一跑就没动静了 :wdb32:

:wdb32:

男IT女会计 : 2008-05-07#40

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

有几点没说清楚，补充：
假设我能拿到p-0.5=4.25，5年close，贷25年，那末每月利息700(贷13万不变，总房价(18.5万）和首付（5.5万）不变），5年后卖房，连本带息共多少？
1650=每月还贷额+管理费+地税+水电气+一切可能与房屋有关的费用

shadow : 2008-05-07#41

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

男IT女会计说:
有几点没说清楚，补充：
假设我能拿到p-0.5=4.25，5年close，贷25年，那末每月利息700(贷13万不变，总房价(18.5万）和首付（5.5万）不变），5年后卖房，连本带息共多少？
1650=每月还贷额+管理费+地税+水电气+一切可能与房屋有关的费用

首先, closed现在没有4.25, 那是浮动利息, Close要高很多.

第二, 利息不可能每月700, 每个月都不一样, 这和中国是不一样的, 第一个月利息占了90%以上, 第二个月要少一点点...依此类推.

男IT女会计 : 2008-05-07#42

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

又写错了，不是利息，是每月还款额700。
那为什莫有人拿到p-0.8甚至p-1?难道都不是几年close的？必须25年？
我是指一开始是open的，是浮动利率，因为现在利率程下降趋势，一旦开始上涨，将其锁死，现在大部分人不都这样吗?
能告诉我，在上述假设下，你认为可能拿到的利率会师多少？5年后的连本带息共是多少/?

stevenchenxi : 2008-05-07#43

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

关注

junezuo : 2008-05-07#44

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

男IT女会计说:
又写错了，不是利息，是每月还款额700。
那为什莫有人拿到p-0.8甚至p-1?难道都不是几年close的？必须25年？
我是指一开始是open的，是浮动利率，因为现在利率程下降趋势，一旦开始上涨，将其锁死，现在大部分人不都这样吗?
能告诉我，在上述假设下，你认为可能拿到的利率会师多少？5年后的连本带息共是多少/?

我现在必须上班去了，今天下班后再算， :wdb6:

:wdb6:

我喜欢算账

:wdb9:

zhkn : 2008-05-07#45

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

男IT女会计说:
又写错了，不是利息，是每月还款额700。
那为什莫有人拿到p-0.8甚至p-1?难道都不是几年close的？必须25年？
我是指一开始是open的，是浮动利率，因为现在利率程下降趋势，一旦开始上涨，将其锁死，现在大部分人不都这样吗?
能告诉我，在上述假设下，你认为可能拿到的利率会师多少？5年后的连本带息共是多少/?

Fixed vs Varible
Open vs Close
Prime减零点几的是Varible， Close会更低一点，Open会高一点
Fixed现在大都比Prime要高些5.2%-5.5%，（除了加拿大中国银行，我问过现在可以最低拿到4.5%Fixed）。

Wonder : 2008-05-07#46

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

close不是浮动利率

admin : 2008-07-06#47

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

男IT女会计说:
移民稍微安顿下来后，就要核算买房，从经济角度买房肯定合适吗?来算一算：
租房：1200*12个月*5年=72000；
买房：房价：18.5万。首付5.5万，贷13万，每月供房合计1650，
1650*12月*5年=9.9万（合10万）；
如果5年后原价卖掉，则：18.5-10-5.5=剩余3万，但这一买一卖，会发生1.5-1.8万的费用，另外，5.5万首付存银行，5年利息最少1-1.2万，1.2+1.8=3万。因此，等于5年白住房，省7。2万房租。
大家同意吗？

如果能够买到18.5万还能出租1200/每月的房子，自然买房合算

kevin baby : 2008-07-07#48

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

小熊笨笨说:
如果能够买到18.5万还能出租1200/每月的房子，自然买房合算

:wdb11:

:wdb10:

我是幸运儿 : 2008-07-07#49

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

shadow 说:
如果5年后原价卖掉，则：18.5-10-5.5=剩余3万

这个是什么意思? 你向银行贷款, 5年你能付掉10万本金? 5年你付的10万中, 最少7万到8万是利息, 付到本金里面的, 只有2万而已, 越到后来本金才越来越多, 头5年你付掉所有应该付的利息的70%以上, 所以5年卖房, 一定是非常不划算的.

我也在琢磨LZ是什么意思，这3万元不是你的呀，你怎么算的？

Amy-Geng : 2008-07-07#50

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

糊涂帐，5年你才还了多少本啊

深圳老虎先生 : 2008-07-09#51

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

房价格高，钱不多，租用！钱多，不在乎，希望尽早融入加拿大！买！

kevin baby : 2008-07-09#52

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

:wdb6:

:wdb6:

:wdb6:

:wdb6:

:wdb6:

oolong 说:
神算

iris2008 : 2008-07-11#53

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

Amy-Geng 说:
糊涂帐，5年你才还了多少本啊

同意！

noblechina : 2008-07-13#54

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

好像没考虑银行的贷款利息，存款利息，管理费用，算完，买房和租房应该就差不多了，LZ是个糊涂人！鉴定完毕

amy0410 : 2008-07-15#55

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

深圳老虎先生说:
房价格高，钱不多，租用！钱多，不在乎，希望尽早融入加拿大！买！

:wdb10:

外星人 : 2008-07-28#56

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

其实这个LZ朋友把问题搞复杂了：-
1. 直接18.5万买房，不贷款来算，就简单了吧
2. 5年后，再18.5万卖出（是贬值还是升值，都是假设，不讨论）（其实同样价格卖出，就已经算是升值了，因为你买的时候是5年年龄的房，卖的时候，就是10年年龄，理论上应该价格低）。

其他LZ慢慢算吧

kitty : 2008-08-09#57

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

:wdb17:

:wdb17:

caca2008 : 2008-08-11#58

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

其实很简单，如果自己住的话，无所谓，房价高低起伏与你关系不是很大。
如果是投资或投机的话，就要小心了。房价如果一直往上走，自然没问题，
可是如果房价持平的话，基本是要亏的。

June_128 : 2009-02-06#59

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

别算了，都是假设条件下的计算，没有实际操作性，房市是多变的。还是根据自己的喜好和能力吧，只要生活舒适自在就好！

tinyhuhu : 2010-03-16#60

如果5年后房子还完房贷，房子完全是自己的了，那么楼主的结果是对的。但过程我再给理理：

看五年后：
租房的方式：
-72k(5年房租)+12k(5.5w放在银行的利息)=-60k
买房又卖房的方式：
-55k(首付)-100k(月供总和)+185(原价卖房)-18k(卖房手续费)=+12k

这样5年下来，相差就有72k。换句话说，买房再原价卖房的方式相当于不但没交房租，而且还有盈余。

但这里有一个question mark，那就是5年后还清贷款了吗？还是说才还了20年中的5年？这个细节对结果影响很大。另外，管理费，税，水电什么的费用对两者的计算方式也有较大影响的，不得不另外考虑。

qiyunysh : 2010-03-17#61

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

你这个会计，估计没人敢请你。如果房子不涨，绝对是租房子划算，省心，但是加拿大是移民国家，人口再增加，房子再增值，租房子是帮别人养房子，增值部分租客没分。

ericlyj : 2011-11-30#62

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

牛人一群，还好刚刚买房，要不看完后，就晕了

jkjkjk1982 : 2012-02-13#63

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

有钱还是买个房子好，所有人都这么做了，跟大队没错吧。。。

wsupply : 2012-05-14#64

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

等额本息还款法：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
因此：(130000*（0.05/12）*（1+（0.05/12））^60)/(（1+（0.05/12））^60-1)=2451加元/月

魁省民工 : 2012-06-04#65

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

看来学会计的适合持家，学金融的才适合理财。LZ基本金融投资基本概念缺乏，涉及房地产买卖／使用的费用不清楚。市场风险未考虑。

计算一看就是会计的手法。

tinyhuhulp : 2014-11-04#66

男IT女会计说:
回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

有几点没说清楚，补充：
假设我能拿到p-0.5=4.25，5年close，贷25年，那末每月利息700(贷13万不变，总房价(18.5万）和首付（5.5万）不变），5年后卖房，连本带息共多少？
1650=每月还贷额+管理费+地税+水电气+一切可能与房屋有关的费用

租房5年，租金支出7万2，5万5的利息收入13，750. 5年共支出58,250, 另外手上还有5万5现金.
买房5年后原价卖出,还掉银行货款后,剩71,269(5万5首付及5年共还本金16,269). 5年共产生费用75,805（地税5550，管理费21000，卖房clossing fee7000，还贷42,255）。等同于5年支出59,536，另外手上还有5万5现金.
不论买房租房，结果都差不多。但是，这是08年的帖，现在14年，房价涨了吗？租金涨了吗？利率降了吗？当年没买房现在后悔了吗？