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卖房策略-(1)

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/170877/

princesspan : 2008-05-07#1
[FONT=宋体]综观卖房市场[/FONT],[FONT=宋体]滞销比例不小[/FONT]

[FONT=宋体]根据[/FONT]BC[FONT=宋体]房产局对各地区独立屋的统计资料来看[/FONT], 2007[FONT=宋体]年[/FONT], [FONT=宋体]温哥华西区有[/FONT]2490[FONT=宋体]个房屋出售[/FONT], [FONT=宋体]卖掉[/FONT]1679[FONT=宋体]个[/FONT], 33%[FONT=宋体]未卖掉[/FONT];[FONT=宋体]温哥华东区有[/FONT]3256[FONT=宋体]个房屋出售[/FONT], [FONT=宋体]卖掉[/FONT]2050[FONT=宋体]个[/FONT], 37%[FONT=宋体]没卖掉[/FONT]; [FONT=宋体]列治文有[/FONT]2641[FONT=宋体]个房子出售[/FONT], [FONT=宋体]卖掉[/FONT]1720[FONT=宋体]个[/FONT], [FONT=宋体]未卖掉的比例是[/FONT]35%; [FONT=宋体]西温有[/FONT]1236[FONT=宋体]个房子出售[/FONT], 720[FONT=宋体]个卖了[/FONT], [FONT=宋体]未卖掉比例为[/FONT]42%, [FONT=宋体]北温有[/FONT]1516[FONT=宋体]个房子出售[/FONT], [FONT=宋体]卖掉[/FONT]1110[FONT=宋体]个[/FONT], 27%[FONT=宋体]未卖[/FONT].

待续...


Princess

ASIAGOLF : 2008-05-07#2
回复: 卖房策略-(1)

。。。

孺子牛 : 2008-05-07#3
回复: 卖房策略-(1)

没卖掉的比例多少算是正常？

huangtaiji : 2008-05-07#4
回复: 卖房策略-(1)

请LZ继续

octor : 2008-05-07#5
回复: 卖房策略-(1)

princesspan 说:
[FONT=宋体]综观卖房市场[/FONT],[FONT=宋体]滞销比例不小[/FONT]

[FONT=宋体]根据[/FONT]BC[FONT=宋体]房产局对各地区独立屋的统计资料来看[/FONT], 2007[FONT=宋体]年[/FONT], [FONT=宋体]温哥华西区有[/FONT]3490[FONT=宋体]个房屋出售[/FONT], [FONT=宋体]卖掉[/FONT]1679[FONT=宋体]个[/FONT], 33%[FONT=宋体]未卖掉[/FONT];[FONT=宋体]温哥华东区有[/FONT]3256[FONT=宋体]个房屋出售[/FONT], [FONT=宋体]卖掉[/FONT]2050[FONT=宋体]个[/FONT], 37%[FONT=宋体]没卖掉[/FONT]; [FONT=宋体]列治文有[/FONT]2641[FONT=宋体]个房子出售[/FONT], [FONT=宋体]卖掉[/FONT]1720[FONT=宋体]个[/FONT], [FONT=宋体]未卖掉的比例是[/FONT]35%; [FONT=宋体]西温有[/FONT]1236[FONT=宋体]个房子出售[/FONT], 720[FONT=宋体]个卖了[/FONT], [FONT=宋体]未卖掉比例为[/FONT]42%, [FONT=宋体]北温有[/FONT]1516[FONT=宋体]个房子出售[/FONT], [FONT=宋体]卖掉[/FONT]1110[FONT=宋体]个[/FONT], 27%[FONT=宋体]未卖[/FONT].

待续...

Princess
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莫看懂，第一个是2490吧:wdb4:

princesspan : 2008-05-07#6
回复: 卖房策略-(1)

Yes.

YouALoved : 2008-05-07#7
回复: 卖房策略-(1)

1. 目前,有个不争的事实, 买房可以砍价了

2. 很多人急于出手房子, 也已经感到目前的价位已经是阶段性的顶峰了

3.感觉有些房子报价很虚, 比如Edmond(BBY)的high rise(9年新), 不久前,两居的政府估计才26万左右, 最近刚修完房后的报价就可以报到了36万左右.

欢迎大家一块讨论...

shine : 2008-05-07#8
回复: 卖房策略-(1)

请继续!

princesspan : 2008-05-07#9
回复: 卖房策略-(1)

YouALoved 说:
1. 目前,有个不争的事实, 买房可以砍价了

2. 很多人急于出手房子, 也已经感到目前的价位已经是阶段性的顶峰了

3.感觉有些房子报价很虚, 比如Edmond(BBY)的high rise(9年新), 不久前,两居的政府估计才26万左右, 最近刚修完房后的报价就可以报到了36万左右.

欢迎大家一块讨论...
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1. 也不一定, 看买在哪里, 买什么样的房子.
2. 5.6.7是每年房屋交易的高峰, 当然, 现在房市走势趋缓, 也是一个不争的事实.
3. Listing Price 不是成交价.

房屋买卖中涉及的几个价格:

1. Listing Price: 这是卖方出的价格, 每个卖主的心态不同, 他出的价格也会不同, 有的甚至会相差很大
2. Assessment price: 这是政府的估价, 有的房子售价会低于政府估价, 有的则会高于政府估价.
3. Sold price: 这是成交价.
4. Offer price: 这是买方在买房时愿意出的价格, 如果这个价格最终被卖方接受就是成交价.

价格最终是由市场定的, 所以成交价是最有价值的.

一个好经纪, 会了解房屋的市场价格, 对客户买房卖房, 有重要的参谋作用. 对那种报价虚的房子, 会提供一个合理的参考价格给客户, 而不至于客户买到那种远离市场价格的房子.

一般情况下, offer price <=sold price<=Listing price, 每个区不同,每个房子不同(特别是single house), 定价的策略也不同.

仅供参考!

Princess

binger : 2008-05-07#10
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:wdb10:好贴，实用

游客大转移 : 2008-05-07#11
回复: 卖房策略-(1)

好帖。

fredjudy : 2008-05-07#12
回复: 卖房策略-(1)

YouALoved 说:
1. 目前,有个不争的事实, 买房可以砍价了

2. 很多人急于出手房子, 也已经感到目前的价位已经是阶段性的顶峰了

3.感觉有些房子报价很虚, 比如Edmond(BBY)的high rise(9年新), 不久前,两居的政府估计才26万左右, 最近刚修完房后的报价就可以报到了36万左右.

欢迎大家一块讨论...
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先租房，等一定时间再买房

游动金鱼 : 2008-05-08#13
回复: 卖房策略-(1)

HIGH RISE是什么房子？

飘雾雾 : 2008-05-08#14
回复: 卖房策略-(1)

就是高层建筑

georgezhou : 2008-05-08#15
回复: 卖房策略-(1)

绝对是好帖.必须支持一下.

我是游客 : 2008-05-08#16
回复: 卖房策略-(1)

好铁，支持

海之韵 : 2008-05-10#17
回复: 卖房策略-(1)

好贴,收藏了.

lilywong : 2008-05-10#18
回复: 卖房策略-(1)

好贴，继续。

princesspan : 2008-05-12#19
回复: 卖房策略-(1)

那么卖房的周期是多少呢?

一般而言, 卖房时间大约是一个月. 每个地区会略有差异. 温西, 大约38天, 温东约为36天, 西温 约58天, 北温约31天.

Princess

孺子牛 : 2008-05-12#20
回复: 卖房策略-(1)

princesspan 说:
那么卖房的周期是多少呢?

一般而言, 卖房时间大约是一个月. 每个地区会略有差异. 温西, 大约38天, 温东约为36天, 西温 约58天, 北温约31天.

Princess
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卖房的周期是一个月，那我理解：正常的年度滞销应该是10%左右比较合理。 对不对？

princesspan : 2008-05-12#21
回复: 卖房策略-(1)

每个区不同, 比例也会不同.

princesspan : 2008-05-25#22
回复: 卖房策略-(1)

如何卖高卖快呢? 这里有几点卖房策略, 仅供参考.

第一, 要准确定价.

每个卖主都想卖个高价, 殊不知很多房子卖不出,就是因为定价太高. 即使你房子各方面条件都好, 但是房子的定价不能远超市场价格. 有些经纪, 为了竞争, 往往通过估高价来赢得客户. 其实房子也像食品一样, 也有个保鲜期, 通常一个月.如果过了这个保鲜期, 这个房子就会很难卖. 因为买方会认为这房子有质量问题才会卖不出.最终导致房子卖不到应有的市场价格. 当然也不主张定价过低, 从而也导致卖不到应有的市场价格.

曾经有一卖主, 看到邻居的房子能卖到37万, 他想现在市场不错, 他就出价41万. 时隔两个月没有一个offer, 结果最终他的成交价只有36万.

Princess