19万的Condo, 无首付, 25年期贷款, 交税6%计11400块, 律师费1500, 保险6000, 共计付出:

$208900

每月房贷1300, 地税210, 电费100, 管理费240, 共计$1850

5年共付出1850*12*5=$111000

根据银行的Statement, 5年共计付出贷款1300*12*5=$78000, 其中本金20000块, 利息58000块.

即5年内如果买房, 共损失111000-20000=$90000, 只有20000块打到本金中.5年后, 本金仍然欠208900-20000=$188900.

也就是说, 190000买的房, 5年后还欠$188900

租房的, 大家根据自己的实际情况算一下吧.

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shadow 说:

即5年内如果买房, 共损失111000-20000=$90000, 只有20000块打到本金中.5年后, 本金仍然欠208900-20000=$188900.

也就是说, 190000买的房, 5年后还欠$188900

租房的, 大家根据自己的实际情况算一下吧.

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啊？？？？？？？？？？还欠这么多。这是你自己的算术题目吧。如果是这样。买这样的零首付CONDO，就是不喜欢也不能卖。很不划算。

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飞天小漫漫 说:

啊？？？？？？？？？？还欠这么多。这是你自己的算术题目吧。如果是这样。买这样的零首付CONDO，就是不喜欢也不能卖。很不划算。

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这就是俺的房子

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What is the interest rate you used? Without it I can't double check.

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90000/5/12=1500,这是你每个月相当于付出的房租费用.这么说买房和租房差不多.

另外你没有计算的机会成本是:
1. 如果5年后房价涨了, 变成25万了, 那么你赚了5万,
2. 如果5年后房价跌了,你可以选择不卖, 一直等到房价再涨上来

所以本人认为,买房是一种投资的行为, 不能够简单地和租房子比较. 虽然每个月付出的差不多,甚至更多,但是不动产是一种保值增殖的工具.

而你一直租房子的话, 虽然简单,但是也没有了希望, 付出了就是付出了.

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再多说一句, 个人人为CONDO不算是一个好的选择.

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看不懂啊？！

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General saying, you are right. Assume you mortgage is $190,000.00, interest rate is 6%, term is 25 years you will pay $1215.63 monthly. On year 5, your outstanding mortgage is $170,689.

You paid 1215.63*12*5=72937.80, only $19,311.00 go to your principal. $53.626.80 is interest.

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amychang 说:

90000/5/12=1500,这是你每个月相当于付出的房租费用.这么说买房和租房差不多.

另外你没有计算的机会成本是:
1. 如果5年后房价涨了, 变成25万了, 那么你赚了5万,
2. 如果5年后房价跌了,你可以选择不卖, 一直等到房价再涨上来

所以本人认为,买房是一种投资的行为, 不能够简单地和租房子比较. 虽然每个月付出的差不多,甚至更多,但是不动产是一种保值增殖的工具.

而你一直租房子的话, 虽然简单,但是也没有了希望, 付出了就是付出了.

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如果就买一套，根本不算投资行为，同涨同跌。
卖了房子，还是要租或买，一样涨上去了。

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按5年算好像是笔亏帐~~

5年买房实际付出：

shadow 说:

19万的Condo, 无首付, 25年期贷款, 交税6%计11400块, 律师费1500, 保险6000, 共计付出:

每月房贷1300, 地税210, 电费100, 管理费240, 共计$1850

5年共付出1850*12*5=$111000

本金仍然欠$188900.

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1850*12*5=111000

欠本金188900。

so总支出+债务=111000+188900=299900。

如果5年后平价卖房得190000，然后归还银行本金，190000-299900=-109900，则每月实际支出为109900/12/5=1831.67，比租房贵，亏了~~

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在没有足够的经济能力承担的时候，Condo是最好的选择。

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卡城的房子质量是够差的。目前还在找房子呢

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w2joyce 说:

在没有足够的经济能力承担的时候，Condo是最好的选择。

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我不觉得, 因为买house, 比如贵10万的话, 你的每个月月付顶多也就贵子200块.

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amychang 说:

90000/5/12=1500,这是你每个月相当于付出的房租费用.这么说买房和租房差不多.

另外你没有计算的机会成本是:
1. 如果5年后房价涨了, 变成25万了, 那么你赚了5万,
2. 如果5年后房价跌了,你可以选择不卖, 一直等到房价再涨上来

所以本人认为,买房是一种投资的行为, 不能够简单地和租房子比较. 虽然每个月付出的差不多,甚至更多,但是不动产是一种保值增殖的工具.

而你一直租房子的话, 虽然简单,但是也没有了希望, 付出了就是付出了.

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涨到25W也是：

250000-299900=-49900，5年共支出49900，相当于每月付租金49900/12/5=831.67，变相租房而已，哪里有赚？

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怎么觉得还是租房合算啊？

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shadow 算得很清楚可以考虑改行做会计了

贷25年的款,要慢慢还才划算,头几年基本都是在还利息,本金没还多少. 别看银行赚点利息,因为钱是不断贬值的,如果利率不变的话,刚开始的一些年每月还1300,觉得是个大数目,等20年后,每月还1300,可能就是小菜一碟了,说不定就只是工作一天的报酬

25年后再看,就是买房划算了,起码有个烂房子在那,租25年房子下来,什么都没有. 更不要说25年要受房东的气,因为不是自己的房子,再加上隔不久就要搬一次家,也没有心思买家具做装修之类的,生活品质也不高

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如果假设shadow选择租房，每月1000，则：

1000*12*5=60000。

要想保本，总付出+债务-假设租房费用，则：299900-60000=239900，房子必须涨到239900上，才有实际意义的持平~~

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jurly_lz 说:

General saying, you are right. Assume you mortgage is $190,000.00, interest rate is 6%, term is 25 years you will pay $1215.63 monthly. On year 5, your outstanding mortgage is $170,689.

You paid 1215.63*12*5=72937.80, only $19,311.00 go to your principal. $53.626.80 is interest.

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专家帮忙算一下，如果25年还清了，总共要付银行多少？

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买房子的前提就是有一定的首付，没有一定的钱付首付，就永远都买不起房子。没有人愿意一辈子租房子的。在房价上升的时候，早买永远比晚买好。在房价下跌的时候，还是缓一点好。
但是没有人能够看清房价到底会如何走向，那该买的时候就买，富贵财富都是听天由命。

you can found out th payment and interest you paid here:
http://www.canadamortgage.com/calculators/amortization.cgi?CFID=1817331&CFTOKEN=40559881

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xing1 说:

买房子的前提就是有一定的首付，没有一定的钱付首付，就永远都买不起房子。没有人愿意一辈子租房子的。在房价上升的时候，早买永远比晚买好。在房价下跌的时候，还是缓一点好。
但是没有人能够看清房价到底会如何走向，那该买的时候就买，富贵财富都是听天由命。

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对头, 所以649一定要买

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即使贷款买了房子，在没付清贷款前，房子也不是自己的，是银行的， 只是感觉像是自己的。

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楼主的意思是说，如果18.5万的房子，贷13万，每月还银行700刀，根据协议，其中一部分是利息，一部分是本金，5年后卖房时，还给银行的是18.5万+利息，但如果利率是4.5，这5年合计利息是多少呢？

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我也是外行,不过我是听说还贷款前面几年是利息的比例比较大,后面几年利息的比例逐渐减少(虽然我不知道是为什么,呵呵),所以你单单从头五年来看，的确是比较亏得，因为利息占的比例大。

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战斗在加国 说:

shadow 算得很清楚可以考虑改行做会计了

贷25年的款,要慢慢还才划算,头几年基本都是在还利息,本金没还多少. 别看银行赚点利息,因为钱是不断贬值的,如果利率不变的话,刚开始的一些年每月还1300,觉得是个大数目,等20年后,每月还1300,可能就是小菜一碟了,说不定就只是工作一天的报酬

25年后再看,就是买房划算了,起码有个烂房子在那,租25年房子下来,什么都没有. 更不要说25年要受房东的气,因为不是自己的房子,再加上隔不久就要搬一次家,也没有心思买家具做装修之类的,生活品质也不高

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这倒是不错。警察同志分享经验。加分分了。

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老猫 说:

专家帮忙算一下，如果25年还清了，总共要付银行多少？

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不敢当，这个很容易，$367,251.75,总利息$177,251.79.

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男IT女会计 说:

楼主的意思是说，如果18.5万的房子，贷13万，每月还银行700刀，根据协议，其中一部分是利息，一部分是本金，5年后卖房时，还给银行的是18.5万+利息，但如果利率是4.5，这5年合计利息是多少呢？

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贷款190,000.00,4.5%，每月付$1051.60,五年合计利息是39,909.00，还本23,187.00

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有兴趣自己找计算器算吧，链接如下：

http://www.scotiabank.com/cda/content/0,1608,CID10953_LIDen,00.html

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LZ那个漂亮娃娃哪？换了个糟老头。受买房的影响吗？

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国内就有等本,等额两种还法,这边没有么?
在国内买房,银行默认等额的还法.等额还法,就是每月本金利息加起来是一个固定的值,但是越靠前的几年,基本都是还利息,本金很少;越往后利息越少,本金越多.
等本还法,就是把所有本金除以你贷款的总月数,这样,每月还的本金数是固定的,利息就是你欠银行的钱产生的月利息.这样随着你每月还掉银行本金,每月产生的利息也会减少.每月还银行的总钱数就会递减.这种还法,开始几年压力比较大,但是不会像等额还法那样都是在还利息了.
谁知道,这边有等本还法么?

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有些东西是没价钱的，为什么多数人还是喜欢花掉自己毕生的积蓄在房子上呢，而不是手持大量存款或现金呢？

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如果单从经济角度考虑，这就像是买车和坐公交的区别

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我觉得这是一个特别好的催眠帖子。看见那些数字，本来不困也困了。

good night.

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北京的Lilian 说:

我觉得这是一个特别好的催眠帖子。看见那些数字，本来不困也困了。

good night.

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能把这个算清楚,college的数学就不在话下了

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战斗在加国 说:

能把这个算清楚,college的数学就不在话下了

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如果college数学要这么考，我宁可不上。

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很多无形的东西是不能用数字来衡量的。买房子不用问也比租房子花销大，怎么算也是大的。

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大家都没有考虑通货膨胀和经济增长么?

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看着似乎亏大了啊

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我看得实在是头晕，这辈子数学是好不了了

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计算这个简直比什么都难。。。
赶快renew，现在利息是3点多

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楼主好像还没把每月付房贷的退税算进去，这可是你的收入啊。

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一个人善于理财是件好事，但过于精细会很累。能花，会挣，要有追求。

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shadow 说:

19万的Condo, 无首付, 25年期贷款, 交税6%计11400块, 律师费1500, 保险6000, 共计付出:

$208900

每月房贷1300, 地税210, 电费100, 管理费240, 共计$1850

5年共付出1850*12*5=$111000

根据银行的Statement, 5年共计付出贷款1300*12*5=$78000, 其中本金20000块, 利息58000块.

即5年内如果买房, 共损失111000-20000=$90000, 只有20000块打到本金中.5年后, 本金仍然欠208900-20000=$188900.

也就是说, 190000买的房, 5年后还欠$188900

租房的, 大家根据自己的实际情况算一下吧.

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网上很多计算器，这有一个。
http://members.shaw.ca/realtyca/calculator.html因为你没给出利率，我用你的数据反推出你的利率为5.65%。以下是前五年的详细数据。但是，后面的利息回越来越少，所以，应该计算总的利息在分摊在25年。
总利息为 1300*25*12-208900=181100/25=7244*5=36220。
所以，你5年的利息是36220。
现在的利息已经低到3.85%，我在后面按现在的利率算了一下新的利息。，

共25年每个月分期付款: $1,301.61
月偿还利息偿还本金所剩余额1$983.57$318.04$208,582.212$982.07$319.54$208,262.683$980.57$321.04$207,941.644$979.06$322.55$207,619.085$977.54$324.07$207,295.016$976.01$325.60$206,969.427$974.48$327.13$206,642.298$972.94$328.67$206,313.629$971.39$330.22$205,983.4010$969.84$331.77$205,651.6311$968.28$333.33$205,318.2912$966.71$334.90$204,983.39Totals for year 1: 此年共支付利息: $11,702.47
此年共支付本金: $3,916.86
贷款所剩余额是: $204,983.39


月偿还利息偿还本金所剩余额13$965.13$336.48$204,646.9114$963.55$338.06$204,308.8415$961.95$339.66$203,969.1916$960.35$341.26$203,627.9317$958.75$342.86$203,285.0718$957.13$344.48$202,940.5919$955.51$346.10$202,594.5020$953.88$347.73$202,246.7721$952.25$349.37$201,897.4022$950.60$351.01$201,546.3923$948.95$352.66$201,193.7324$947.29$354.32$200,839.40Totals for year 2: 此年共支付利息: $11,475.34
此年共支付本金: $4,143.98
贷款所剩余额是: $200,839.40


月偿还利息偿还本金所剩余额25$945.62$355.99$200,483.4126$943.94$357.67$200,125.7527$942.26$359.35$199,766.3928$940.57$361.04$199,405.3529$938.87$362.74$199,042.6130$937.16$364.45$198,678.1531$935.44$366.17$198,311.9932$933.72$367.89$197,944.1033$931.99$369.62$197,574.4734$930.25$371.36$197,203.1135$928.50$373.11$196,830.0036$926.74$374.87$196,455.13Totals for year 3: 此年共支付利息: $11,235.05
此年共支付本金: $4,384.28
贷款所剩余额是: $196,455.13


月偿还利息偿还本金所剩余额37$924.98$376.63$196,078.4938$923.20$378.41$195,700.0839$921.42$380.19$195,319.8940$919.63$381.98$194,937.9241$917.83$383.78$194,554.1442$916.03$385.58$194,168.5543$914.21$387.40$193,781.1544$912.39$389.22$193,391.9345$910.55$391.06$193,000.8746$908.71$392.90$192,607.9747$906.86$394.75$192,213.2348$905.00$396.61$191,816.62Totals for year 4: 此年共支付利息: $10,980.82
此年共支付本金: $4,638.51
贷款所剩余额是: $191,816.62


月偿还利息偿还本金所剩余额49$903.14$398.47$191,418.1450$901.26$400.35$191,017.7951$899.38$402.24$190,615.5652$897.48$404.13$190,211.4353$895.58$406.03$189,805.4054$893.67$407.94$189,397.4655$891.75$409.86$188,987.5956$889.82$411.79$188,575.8057$887.88$413.73$188,162.0658$885.93$415.68$187,746.3859$883.97$417.64$187,328.7560$882.01$419.60$186,909.14Totals for year 5: 此年共支付利息: $10,711.85
此年共支付本金: $4,907.48
贷款所剩余额是: $186,909.14




按利息3.85%算, 如果月供基本相当，只用19年，总利息是1293.24*19*12-208900=85958.72/19=4524*5=22620。
而且，利率还可能下调一个百分点，所以，现在买房还是划算。

共19年每个月分期付款: $1,293.24
月偿还利息偿还本金所剩余额1$670.22$623.02$208,277.232$668.22$625.02$207,652.213$666.22$627.02$207,025.194$664.21$629.04$206,396.155$662.19$631.05$205,765.106$660.16$633.08$205,132.027$658.13$635.11$204,496.918$656.09$637.15$203,859.779$654.05$639.19$203,220.5710$652.00$641.24$202,579.3311$649.94$643.30$201,936.0312$647.88$645.36$201,290.67Totals for year 1: 此年共支付利息: $7,909.31
此年共支付本金: $7,609.58
贷款所剩余额是: $201,290.67


月偿还利息偿还本金所剩余额13$645.81$647.43$200,643.2414$643.73$649.51$199,993.7315$641.65$651.59$199,342.1316$639.56$653.69$198,688.4517$637.46$655.78$198,032.6618$635.35$657.89$197,374.7819$633.24$660.00$196,714.7820$631.13$662.11$196,052.6721$629.00$664.24$195,388.4322$626.87$666.37$194,722.0623$624.73$668.51$194,053.5524$622.59$670.65$193,382.90Totals for year 2: 此年共支付利息: $7,611.12
此年共支付本金: $7,907.77
贷款所剩余额是: $193,382.90


月偿还利息偿还本金所剩余额25$620.44$672.80$192,710.0926$618.28$674.96$192,035.1327$616.11$677.13$191,358.0028$613.94$679.30$190,678.7029$611.76$681.48$189,997.2230$609.57$683.67$189,313.5531$607.38$685.86$188,627.6932$605.18$688.06$187,939.6333$602.97$690.27$187,249.3734$600.76$692.48$186,556.8835$598.54$694.70$185,862.1836$596.31$696.93$185,165.24Totals for year 3: 此年共支付利息: $7,301.24
此年共支付本金: $8,217.65
贷款所剩余额是: $185,165.24


月偿还利息偿还本金所剩余额37$594.07$699.17$184,466.0838$591.83$701.41$183,764.6639$589.58$703.66$183,061.0040$587.32$705.92$182,355.0841$585.06$708.19$181,646.8942$582.78$710.46$180,936.4443$580.50$712.74$180,223.7044$578.22$715.02$179,508.6845$575.92$717.32$178,791.3646$573.62$719.62$178,071.7447$571.31$721.93$177,349.8148$569.00$724.24$176,625.57Totals for year 4: 此年共支付利息: $6,979.22
此年共支付本金: $8,539.68
贷款所剩余额是: $176,625.57


月偿还利息偿还本金所剩余额49$566.67$726.57$175,899.0050$564.34$728.90$175,170.1051$562.00$731.24$174,438.8752$559.66$733.58$173,705.2853$557.30$735.94$172,969.3554$554.94$738.30$172,231.0555$552.57$740.67$171,490.3856$550.20$743.04$170,747.3457$547.81$745.43$170,001.9158$545.42$747.82$169,254.0959$543.02$750.22$168,503.8860$540.62$752.62$167,751.25Totals for year 5: 此年共支付利息: $6,644.58
此年共支付本金: $8,874.32
贷款所剩余额是: $167,751.25

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, 楼上的数据看的我头都晕了看来我没有accounting的细胞,也没有finance的细胞, 这2个专业都不要选了
不过还是谢谢楼上,加声望了

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十二少 说:

oh, my god, 楼上的数据看的我头都晕了

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本来是图表，不知道为什么变成数字了。
你可以到我说的网站自己算一下。

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都是纸上谈兵。我的房子０１年买的２１.７万，现在不到４０万，挂牌就SOLD。当年这种房子全租是$２２００／月。


另外５年内转手卖房子本身就不经济。规划买房子要有个相对长远的计划。

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henryj60 说:

都是纸上谈兵。我的房子０１年买的２１.７万，现在不到４０万，挂牌就SOLD。当年这种房子全租是$２２００／月。


另外５年内转手卖房子本身就不经济。规划买房子要有个相对长远的计划。

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你卖了房子就住街上吗？你再买房还是01年的价吗？还有，挂牌就SOLD一般是价标低了。

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June_128 说:

楼主好像还没把每月付房贷的退税算进去，这可是你的收入啊。

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付房贷没有退税。

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看四十二楼。感觉。。。。我要死了。。。。。。。打死也不想学会计了。。。

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fromCanada 说:

你卖了房子就住街上吗？你再买房还是01年的价吗？还有，挂牌就SOLD一般是价标低了。

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你是不懂还是台杠？
首先，我没卖房子。说的是邻街同样的房子。
我的实例是说：
１。如果不实际操作，５年后讨论的房子已经涨价１０多万了（当然也有可能跌价）。这个帐该不该考虑？
２。１２００能租到的房子，要和同等的房子比价。当时２１万的房子租价是２２００。参与计算要有可比性。

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没有人知道么?这边是不是没有等本还法? 还有就是买了房子,如果攒了一部分钱,提前还一部分贷,这边允许么?

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sofia 说:

付房贷没有退税。

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房贷是没有退税的，但是由于房贷所交的银行利息，可以用来抵个人收入所得税。也就是说shadow所说的5年内所交的58000的利息，可以换回来58000收入税的退税，还是比较可观的。

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xuancathy36 说:

房贷是没有退税的，但是由于房贷所交的银行利息，可以用来抵个人收入所得税。也就是说shadow所说的5年内所交的58000的利息，可以换回来58000收入税的退税，还是比较可观的。

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No. There is no such 退税 in Canada. That is US role.

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shadow家的地税为什么这么贵啊？condo要210一个月？

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henryj60 说:

No. There is no such 退税 in Canada. That is US role.

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就是加拿大哦，有个人发明的“钻空子”办法，而且我认识一个在密市购买33w house的巴基斯坦银行家，她最早跟我说的退税的事情，他们也一直在用这个方法退税。

具体办法可以自己查一下，我在网上搜的文章，你可以作为参考。

http://blog.iask.ca/u-85572/2007/10/07/mortgage_tax/

省钱才是硬道理哦

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不是一回事。房子抵押贷款，贷款用来投资，收益低贷款利息（这个是‘抵押贷款’，不是真正的Mortgage）。如果收益小于贷款利息，就是赔本。


不精于投资的人千万别这么做。凶多吉少。

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I understand that. But you have to use the money from line of credit on investment. And it is risky!!

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appleSZ 说:

LZ那个漂亮娃娃哪？换了个糟老头。受买房的影响吗？

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什么糟老头, 那是俺偶像

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user1024 说:

没有人知道么?这边是不是没有等本还法? 还有就是买了房子,如果攒了一部分钱,提前还一部分贷,这边允许么?

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应该是没有等本，我贷款时也找过。

提前还贷看你的合同了条款，一般每年最多还本金的15%到20％。

这边的贷款跟国内还不一样，有TERM这一说，一般3到5年，到期了重新谈利率。一个TERM到期的时候还款应该没有限制。

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user1024 说:

没有人知道么?这边是不是没有等本还法? 还有就是买了房子,如果攒了一部分钱,提前还一部分贷,这边允许么?

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nanshan 说:

应该是没有等本，我贷款时也找过。

提前还贷看你的合同了条款，一般每年最多还本金的15%到20％。

这边的贷款跟国内还不一样，有TERM这一说，一般3到5年，到期了重新谈利率。一个TERM到期的时候还款应该没有限制。

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variable close是一年可以多还10%
variable open应该是可以提前还吧？比如中了649什么的。

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对，OPEN的可以随时还，但这种灵活性的代价就是利率比较高。

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variable open一般现在只能拿到P-0.5左右了。如果谁要是有那个运气中647，就可以提前还了。如果没那个运气，要variable close，最多一年多还10%，如果贷了25w，一年可以除了本来的月供，多还2.5w，也不少了。

是不是这么理解啊？最近被他们吵吵的有点糊涂了。

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没错，一年可以多还10％。我的可以多还20％，可惜目前连几万块钱的小奖都没中，只能老老实实按时付房贷了。

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怎么才能多还20%呢？

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北京的Lilian 说:

怎么才能多还20%呢？

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贷款的时候和银行谈,一般能多还15%,有的能多还20%,叫lump sum payment

难道你没有贷款?

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战斗在加国 说:

贷款的时候和银行谈,一般能多还15%,有的能多还20%,叫lump sum payment

难道你没有贷款?

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贷了，但是我们是糊涂人买的糊涂房。

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shadow 说:

什么糟老头, 那是俺偶像

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警察把罪犯当作偶像？

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Mine is 15% , which is more than enough for me, can not save that much per year.

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北京的Lilian 说:

贷了，但是我们是糊涂人买的糊涂房。

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要弄清楚,还多了要被罚款

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jurly_lz 说:

Mine is 15% , which is more than enough for me, can not save that much per year.

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慢慢还,不着急

我今年一点都没有多还

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user1024 说:

国内就有等本,等额两种还法,这边没有么?
在国内买房,银行默认等额的还法.等额还法,就是每月本金利息加起来是一个固定的值,但是越靠前的几年,基本都是还利息,本金很少;越往后利息越少,本金越多.

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我们现在很多人就是用的这种算法

等本还法,就是把所有本金除以你贷款的总月数,这样,每月还的本金数是固定的,利息就是你欠银行的钱产生的月利息.这样随着你每月还掉银行本金,每月产生的利息也会减少.每月还银行的总钱数就会递减.这种还法,开始几年压力比较大,但是不会像等额还法那样都是在还利息了.谁知道,这边有等本还法么?

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不太清楚加拿大银行有没有这种还法，一般人的收入都是固定的，这种做法在一开始就掏空了作为downpay的开始很困难的。

加拿大银行有20/20的还法，除了日常的pay 本金和interest以外，可以每年最多还20%的本金进去，就是说最快5年就可以还请了。

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战斗在加国 说:

shadow 算得很清楚可以考虑改行做会计了

贷25年的款,要慢慢还才划算,头几年基本都是在还利息,本金没还多少. 别看银行赚点利息,因为钱是不断贬值的,如果利率不变的话,刚开始的一些年每月还1300,觉得是个大数目,等20年后,每月还1300,可能就是小菜一碟了,说不定就只是工作一天的报酬

25年后再看,就是买房划算了,起码有个烂房子在那,租25年房子下来,什么都没有. 更不要说25年要受房东的气,因为不是自己的房子,再加上隔不久就要搬一次家,也没有心思买家具做装修之类的,生活品质也不高

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北京的Lilian 说:

贷了，但是我们是糊涂人买的糊涂房。

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ME TOO

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xuancathy36 说:

就是加拿大哦，有个人发明的“钻空子”办法，而且我认识一个在密市购买33w house的巴基斯坦银行家，她最早跟我说的退税的事情，他们也一直在用这个方法退税。

具体办法可以自己查一下，我在网上搜的文章，你可以作为参考。

http://blog.iask.ca/u-85572/2007/10/07/mortgage_tax/

省钱才是硬道理哦

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我看了下那篇文章，似乎写文章之人有在误导大家，仔细看应该是5年所还的本金再从银行手里借出来，而能抵税的部分就是这再从银行手里借出来部分所产生的利率，根本不是5年还房贷所产生的利率。
要搞清楚，这样的陷井太多，前几天在rolia还有一个家伙算到最后连从银行贷的钱都不用还了，不知被谁洗脑的。

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战斗在加国 说:

要弄清楚,还多了要被罚款

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i have no extra money, so i don't think i will be fined.

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北京的Lilian 说:

i have no extra money, so i don't think i will be fined.

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以后会有钱的

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北京的Lilian 说:

variable open一般现在只能拿到P-0.5左右了。如果谁要是有那个运气中647，就可以提前还了。如果没那个运气，要variable close，最多一年多还10%，如果贷了25w，一年可以除了本来的月供，多还2.5w，也不少了。

是不是这么理解啊？最近被他们吵吵的有点糊涂了。

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是649，不是647
10％或者15％看银行的，TD和Scotia是15％，RBC是10％

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怎么没有人算算骑自行车合算，还是开汽车合算？

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helenjoe 说:

怎么没有人算算骑自行车合算，还是开汽车合算？

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是啊，骑自行车又健康又环保，还可以节省大笔开支。

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Jackie0123 说:

是649，不是647
10％或者15％看银行的，TD和Scotia是15％，RBC是10％

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647是649和super seven的简写。

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Jackie0123 说:

是649，不是647
10％或者15％看银行的，TD和Scotia是15％，RBC是10％

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敲错一个数字，敲你眼睛尖的。

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战斗在加国 说:

慢慢还,不着急

我今年一点都没有多还

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我本来以为至少能还那每年15%的，看情况都做不到了，也是一点没有多还。
我在td贷的款，每月最高可以double还款，然后每年还可以多还15%，如果有钱的话是5年内可以还完了。

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bbjj 说:

是啊，骑自行车又健康又环保，还可以节省大笔开支。

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俺骑车上班3天的经验，舒服还是很舒服的,就是不太安全，大部分街道都没有专用自行车道。

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pika 说:

我看了下那篇文章，似乎写文章之人有在误导大家，仔细看应该是5年所还的本金再从银行手里借出来，而能抵税的部分就是这再从银行手里借出来部分所产生的利率，根本不是5年还房贷所产生的利率。
要搞清楚，这样的陷井太多，前几天在rolia还有一个家伙算到最后连从银行贷的钱都不用还了，不知被谁洗脑的。

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这个办法是基于你的边际税率比较高，而且有一定的投资常识来说的，并不适应于所有人。整个过程并没有什么陷阱，这个方法的操作过程确实如此，把还的本金再借出来投资，再借的钱生的利息可以抵税，坏处是你要换两个利息，好处是如果投资得当，赚到的钱可以加速本金偿还。许多加拿大人都在使用，钻的是税法的空子。

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北京的Lilian 说:

敲错一个数字，敲你眼睛尖的。

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刚帮你解释了，怎么就认错了呢。

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晕了

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真复杂，先留爪，在学习！谢了！

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shadow 说:

19万的Condo, 无首付, 25年期贷款, 交税6%计11400块, 律师费1500, 保险6000, 共计付出:

$208900

每月房贷1300, 地税210, 电费100, 管理费240, 共计$1850

5年共付出1850*12*5=$111000

根据银行的Statement, 5年共计付出贷款1300*12*5=$78000, 其中本金20000块, 利息58000块.

即5年内如果买房, 共损失111000-20000=$90000, 只有20000块打到本金中.5年后, 本金仍然欠208900-20000=$188900.

也就是说, 190000买的房, 5年后还欠$188900

租房的, 大家根据自己的实际情况算一下吧.

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加速多还点Mortage就好了 , 搬到新家,刚开始的开支难免要大一些

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怎么让我算不清楚了？还想读会计呢.