哪位朋友了解目前房贷利率？昨天接触一个 scotiabank 的经理，答应给 4%，而且说到 6 月份还要降 3、5% 以下，约本周五去详谈。了解内情的朋友多给些建议啊，先感谢了！

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关心，感觉房贷利率还会降一点，3.5%一下应该可以拿到的

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谈房贷要谈P-多少，不是谈固定的数字，因为央行的P是不断变化的。建议目前贷款谈到P-1左右，比较合理。

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没概念，P-1和数字有对应吗？请教

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现在p=4.75%

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自然自在 说:

谈房贷要谈P-多少，不是谈固定的数字，因为央行的P是不断变化的。建议目前贷款谈到P-1左右，比较合理。

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非常感谢！

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更深的蓝 说:

现在p=4.75%

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非常感谢！

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现在ROYAL BANK的五年固定利率是3.99％，
能不能接受，还是选浮动的，浮动的好像高点。

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jchen256 说:

现在ROYAL BANK的五年固定利率是3.99％，
能不能接受，还是选浮动的，浮动的好像高点。

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谢谢，浮动的是不是要低一点？

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jchen256 说:

现在ROYAL BANK的五年固定利率是3.99％，
能不能接受，还是选浮动的，浮动的好像高点。

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这个绝对不可能，固定利率目前基本在5.7左右。如果固定在4%，银行就亏死了。如果是真的麻烦告诉我，我赶紧去改，呵呵。

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不知道还会降息伐？

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还不太明白，学学

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jasiminee 说:

关心，感觉房贷利率还会降一点，3.5%一下应该可以拿到的

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你的比3.99%还低啊，有没有可能。。。。
还有如果选择五年固定了，这五年期间都不能改了吧？

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浮动利率是不是主要有风险。。。。

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有个在Bank of Montreal 贷款的朋友告诉我，她的是4、25%，电话咨询 PC 也是4、25%，查看 ING 网页，可以达到4、1%，因此决定下午去和 Scotiabank 谈，有结果后会向大家汇报的。

感谢以上所有朋友！

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seagull 说:

有个在Bank of Montreal 贷款的朋友告诉我，她的是4、25%，电话咨询 PC 也是4、25%，查看 ING 网页，可以达到4、1%，因此决定下午去和 Scotiabank 谈，有结果后会向大家汇报的。

感谢以上所有朋友！

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你说的4.25％是固定的，还是浮动的。。。。

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jchen256 说:

现在ROYAL BANK的五年固定利率是3.99％，
能不能接受，还是选浮动的，浮动的好像高点。

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一般最近的情况看，固定的比浮动的高。你说的3.99%，真的是固定的吗？

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snowbear888 说:

一般最近的情况看，固定的比浮动的高。你说的3.99%，真的是固定的吗？

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只是经纪跟我说的，还没有证实。。。
现在看了大家的发言，貌似不现实。。。

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jchen256 说:

只是经纪跟我说的，还没有证实。。。
现在看了大家的发言，貌似不现实。。。

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没有关系，除了经纪，自己主动去银行预约也可以的，多问多比较，找到近期最低的。

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拿到的利率要看购房者的收入、信用分数、贷款比例等等条件。目前温哥华可以拿到很好的5年固定利率为5.09%或5.19％。仅供参考。

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jchen256 说:

你说的4.25％是固定的，还是浮动的。。。。

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浮动的

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昨天谈的结果是： Open 5 year term variable 4.25%，先上报，批准了以后，按4%执行。

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seagull 说:

昨天谈的结果是： Open 5 year term variable 4.25%，先上报，批准了以后，按4%执行。

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VARIABLE是浮动的吗，跟FULLY OPEN有什么区别。。。

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seagull 说:

昨天谈的结果是： Open 5 year term variable 4.25%，先上报，批准了以后，按4%执行。

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我现在执行的就是4%，但感觉应该还可以低点儿~

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我这样想法可不可以，先选浮动的，如果加拿大央行提高了利率，
我们在马上选择固定利率，可不可以？

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jchen256 说:

VARIABLE是浮动的吗，跟FULLY OPEN有什么区别。。。

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variable和fixed相对，open和close相对。
variable指利率随着P（prime）变化，一般银行给你的利率是P-x，x值一般是0.8到1左右，现在的P是4.75，如果你拿到P-1，利率就是3.75，以后P涨或跌，你的房贷也会跟着变化。fixed是固定利率，现在好的利率是5.x%左右，fixed是在你的合同期内（一般5年）保持不变，不管P涨跌你都不变。

jchen256 说:

我这样想法可不可以，先选浮动的，如果加拿大央行提高了利率，
我们在马上选择固定利率，可不可以？

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这个就是open和close的问题，如果你是5年open，你可以选者随时付清全部贷款，所以你也可以随时重新改为fixed或者variable利率。如果是5年close，那么在5年内你想全部付清贷款（比如你想卖房）或者改变fixed->variable，variable->fixed，都是不允许的，或者银行要求你交罚款。

所以利率可以为：
variable+close（通常利率最低）
variable+open
fixed+close
fixed+open（通常是最高利率）
四种形式

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楼上的解释很详细，完全明白了。。。
谢谢。。。

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szbeginner 说:

variable和fixed相对，open和close相对。
variable指利率随着P（prime）变化，一般银行给你的利率是P-x，x值一般是0.8到1左右，现在的P是4.75，如果你拿到P-1，利率就是3.75，以后P涨或跌，你的房贷也会跟着变化。fixed是固定利率，现在好的利率是5.x%左右，fixed是在你的合同期内（一般5年）保持不变，不管P涨跌你都不变。


这个就是open和close的问题，如果你是5年open，你可以选者随时付清全部贷款，所以你也可以随时重新改为fixed或者variable利率。如果是5年close，那么在5年内你想全部付清贷款（比如你想卖房）或者改变fixed->variable，variable->fixed，都是不允许的，或者银行要求你交罚款。

所以利率可以为：
variable+close（通常利率最低）
variable+open
fixed+close
fixed+open（通常是最高利率）
四种形式

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谢谢。

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Arthurjiang 说:

我现在执行的就是4%，但感觉应该还可以低点儿~

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我也是4％，JJ说之前1－3月的时候可以给P-1，但那时P高，现在P低了，给不了P-1了。。。

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学习，学习，太有用了。

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我们谈的是P-0.9. 另外一个朋友是P-0.85

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w2joyce 说:

我们谈的是P-0.9. 另外一个朋友是P-0.85

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楼上的找哪个银行谈的？

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snowbear888 说:

没有关系，除了经纪，自己主动去银行预约也可以的，多问多比较，找到近期最低的。

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seagull 说:

哪位朋友了解目前房贷利率？昨天接触一个 scotiabank 的经理，答应给 4%，而且说到 6 月份还要降 3、5% 以下，约本周五去详谈。了解内情的朋友多给些建议啊，先感谢了！

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关键是p-?

p是指prime，现在是4.75，你能拿到4就是p-0.75。减的越多越好。
http://www.primerate.ca/

现在利率在降，所以选择浮动利率的。

如果能够谈到p-1，那是最好了，不过比较难。我当时hsbc正好促销，不用谈直接p-1

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帮忙看下这个利率，5-year variable P-0.9%，
这个5年里，是不是自己也是可以随时
从VARIABLE 改为FIXED，而且经纪
也说如果有钱每年可以多还本金的
20%. 大家对这个有什么看法？

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jchen256 说:

帮忙看下这个利率，5-year variable P-0.9%，
这个5年里，是不是自己也是可以随时
从VARIABLE 改为FIXED，而且经纪
也说如果有钱每年可以多还本金的
20%. 大家对这个有什么看法？

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上面已经说的很清楚了，你问他是open还是close的。
我估计你这个是不能随便改的，因为你每年你只能多还20%，如果是open的，就没有20%的限制，你随时可以一次还清。

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JJ说是可以随便改的，从VARIABLE 改为FIXED，
但我想自己改的时候FIXED的也已经不是最优惠的了。

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I have approved your mortgage with the variable rate at 4% currently. Hopefully after the Bank of Canada sets their rate on June 10 we will be at 3.75%. This is at prime less 75. Please call me so we can discuss. Thanks

这是经纪刚给我的邮件，我要继续和他商量，不过感觉余地不是很大了，这个样子我基本能接受，当然越低越好！

感谢所有朋友分享信息！

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seagull 说:

I have approved your mortgage with the variable rate at 4% currently. Hopefully after the Bank of Canada sets their rate on June 10 we will be at 3.75%. This is at prime less 75. Please call me so we can discuss. Thanks

这是经纪刚给我的邮件，我要继续和他商量，不过感觉余地不是很大了，这个样子我基本能接受，当然越低越好！

感谢所有朋友分享信息！

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你是CLOSE 的还是FULLY OPEN的。。。

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还会降息吗？

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看看这个关于贷款利率的帖子，谢谢支持:

http://forum.iask.ca/showthread.php?t=184211

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stevenchenxi 说:

还会降息吗？

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加央行再降息的可能性非常低了，收不准8月份之后开始加息，所以目前的利率是最低的。