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蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/185786/

schesuan : 2008-07-12#1
声明一下,看帖的朋友不要对号入座,肺腑之言,大家不要互相攻击:

标题用的可能不太贴切,目的在于让一些和我有相同看法的朋友有些新的认识,之前认为Montreal是个低成本的城市,对于中国人看得最重的房价---也低,经过一番考察后,经过性价的对比后,Montreal的生活品质并不差,生活成本也没有传说的那么低,房价也并没有表面上看到的那么低。

从多伦多来到蒙特利尔,除了喜欢蒙特利尔独到的风情万种,多文化的城市,还有很大一部分就是一厢情愿的相信凭着我这几年在多伦多的积蓄,我可以花少一点的钱买一座比多伦多大很多的房子,凭着我在多伦多的工作经历找份不错的工作也不难。福利倒不在我考虑的范围内,因为我相信自己的生活要靠自己的双手。即使我知道这里课税比安省多,不过我觉得中国人嘛,有座房子才算有个家,有个家才有归属感,我无形当中在“买房“已经省了很多了,值了!

但是事实并非我所想象,来到这里,我一边找工作,一边看房子,从南看到北,从西看到东,岛内岛外。当时在MLS上看了很多房子,非常激动,觉得房价真的低,而且房子的照型也漂亮,多伦多的朋友一定知道,多伦多的小区里面,每个房子都是一样的。而蒙特利尔的房子确实在照型上很吸引人。

但是后来越看就越不对,而且加上和不同中介的沟通中发现,其实蒙特利尔和多伦多同一个层次(面积,室内装潢配置,小区环境,周边环境,学区,小区居民总体素质)的房子的房价是差不多的。在MLS看到的那些外观不错,内里不错,价格又便宜的房子,周边的环境却不太好,而且孩子上学还要坐很久的校车。大家常说的Mount-Royal,Westmount之类的区,几百万的房价,50-60万的也有,可是年限不短了,且室内配备都不好,住下去也是完全为了孩子,住着不舒服。Cote-st-luc这片倒是有很多房子,可是就是环境比较复杂,什么房型都有,居民太多了;再说西岛了,西岛也有好坏区之分,有片区很不错,还有很多中国人,但是居然在机场旁边,看房子的时候飞机轰隆隆的飞过,就那样的环境也要30多万均价;湖边房子漂亮了,都是上百万,找了最便宜的60多万,居然是50年代的老房子;找了一个中国人中介,聂姐姐,人很好,给我推荐了一个学区很好的区域名叫Kirkland的,也在西岛一个很豪华的电影院旁边,房子挺新,但是全部都是60多万起价的房子,地下室还没完成呢,也有40多万的,但只有3个bedrooms。。。。。。。。。这些看房经历不多说了,看的房子不下50座了,还有laval和南岸还没有说呢,有兴趣的朋友可以和我探讨,我现在当售房经纪的念头都有了。税收也相对高。而且每2年还要重新评估房价,重新调整税,一般都是只高不低的。

而我用60多万在多伦多,当然是”大多地区“,例如Mississauga,north york这些区的不错的小区买到房子,面积也不会比我上面说的这些地区的房子小,且都是2000年后的房子。对比起来,多伦多又方便的多,华人超市多,竞争大自然物价便宜些,学校多,工作机会多。。。。。等等。

看房子同时,工作简历一份一份的发,monster也发,一个回复也没有。。。。。。。。。。。。不过闲暇之余,也在观察周围的人和事,如果说穷人懒人凭着福利也过得快乐的话,那么我觉得,对我来说,那种生活品质纯粹就是“饿不死呢,还能偷着乐”,生活品质太低了。我们千里迢迢从国内移民来这里,其实背负很大的压力,也面临很大的挑战。所以,我们的生活品质一定要比在国内高!!如果说想来这里过渡期,我觉得很浪费时间,过渡什么呢?你为了福利你要学习法语,如果你并喜欢学习,而且还浪费时间,学完以后也不用了,学法语一个礼拜可以拿到100多块,有小孩的还可以报销小孩的日托费用,这些我也是有了解的。如果单身的朋友,连牛奶金也没得拿。如果说是冲着可以有Loan and Bursary来的,这个顶多顶多每人一年拿到1万块吧,这样的日子质量高吗?你付出的代价是工作很难找,你失去了比这1万多更多的工作机会。

所以,不要浪费时间,如果你真的是有把握在这个法语环境中成长,你就来,不要认为这里真的是可以"混“的,是”穷人懒人的天堂”。

卓一航 : 2008-07-12#2
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

我同意楼上的这位的观点。
另外,我觉得有些人不知道是故意忽悠,还是自己无知。说什么法语没什么基础的,来了这里一般半年搞定法语。
法国人来蒙城,用3个月听懂当地魁瓜的“土话”,您老人家用半年搞定魁北克法语。
你怎么就半年搞定了,说来听听。 以您老的语言天赋和英语基础,那英语应该是用1月搞定的吧?

zzzzz : 2008-07-12#3
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

是过渡的地方,不过你明显不是来过渡的,你都准备买房子了。。。

大寳 : 2008-07-12#4
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

好Q混乱

Nicole : 2008-07-12#5
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

顶一个。
我们现在也在MLS上看房,但实地去看和过问的基本没开始,上面的图片和标价也是看得老公激动不已,觉得我们预算似乎可以卖到比预期要好很多的房子呢。他看南岸的房子比较多,Brossard的他不考虑,目前他比较感兴趣的地段就是NDG,Longueuil,Bouchaville,他还很感兴趣在Saint-Bruno,说那里靠山靠水,价格便宜,也靠近高速,但我是否决Saint_Bruno的了,听起来都偏远。不过我们现在只是开始看,还不是太焦急买。希望LZ能多发布些信息分享。

关心一下,LZ是否有回多伦多的打算呢?

schesuan : 2008-07-12#6
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

是过渡的地方,不过你明显不是来过渡的,你都准备买房子了。。。

是的,我不是来过渡的,是想来充充”款爷”捞“便宜”,看看能不能买到大house,让我失望啊!原来蒙特利尔房子并不是传说中的那么便宜!

好心告诉你,“过渡”的最高境界就是你能一边读书,一边找工作。在蒙特利尔过渡的最高境界就是,一边享受L&B,一边发简历,当然,你最好也关注大蒙以外其他地区的工作机会,因为这里实在太少,而且我发现当地主义保护严重。另外我发现蒙特利尔的物价高,洋人超市差别不大,华人超市比多伦多华人超市贵出30%甚至更多。汽油贵。

但是蒙特利尔有个比多伦多绝对绝对的长处,就是。。。。。。不塞车!

卓一航 : 2008-07-12#7
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

幸亏没在蒙城买房。以前也和中介看了一些房子,总体来说低于35-40万的,没什么好房。总有各种不能容忍的缺陷。

zzzzz : 2008-07-12#8
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

当然,你最好也关注大蒙以外其他地区的工作机会,因为这里实在太少,而且我发现当地主义保护严重。


对我来说,这是肯定的。。。。哪里能找到工作就去哪里,呵呵。

哈哈儿 : 2008-07-12#9
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

Lz你这觉得MONTREAL不好,那是因为你太牛了
如果,“法语学得不好,都饿死了!”相信你半年法语一定能过关的,学不好,不过是因为有后路罢了

schesuan : 2008-07-12#10
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

顶一个。
我们现在也在MLS上看房,但实地去看和过问的基本没开始,上面的图片和标价也是看得老公激动不已,觉得我们预算似乎可以卖到比预期要好很多的房子呢。他看南岸的房子比较多,Brossard的他不考虑,目前他比较感兴趣的地段就是NDG,Longueuil,Bouchaville,他还很感兴趣在Saint-Bruno,说那里靠山靠水,价格便宜,也靠近高速,但我是否决Saint_Bruno的了,听起来都偏远。不过我们现在只是开始看,还不是太焦急买。希望LZ能多发布些信息分享。

关心一下,LZ是否有回多伦多的打算呢?

我再逛个1,2个月吧,我这边也在多伦多联系中,那边工作一拍版我就回去了。不能再拖了,房价年年都在涨。

你说的Longueuil我也去看过,有个小区很不错,房子也比较新,背对着森林,很美,不过中介给我的意见是:如果上市区上班,桥上堵车非常严重,高峰期就单单在桥上堵个1,2个小时不奇怪,这个也是那边房子涨不上来的缘故。

Saint-bruno也很漂亮,而且环境很单纯。我记得是不是在那个周边有个很大的shopping mall,也很多品牌,周边有一片富人区,占地都是上万尺的。我不晓得你怎样看待孩子上学的问题,我个人还是属于思想保守的中国人,虽然不是说一定要上最好,也求个前几名。我不晓得那个周边有没有什么好的学校。

NDG不错,离市区也近,今后小孩一路读书上去都不需要换房子,但是那个区有个我比较不中意的地方,就是鱼龙混杂,好坏参差不齐。

还有买房子也好考虑升值问题,如果你不考虑升值,喜欢自然幽静,你不妨也可以看看蒙特利尔出岛往西有一些区,因为据说进岛的大桥不会像南岸那样塞,很通畅的。

希望对你有帮助!

schesuan : 2008-07-12#11
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

Lz你这觉得MONTREAL不好,那是因为你太牛了
如果,“法语学得不好,都饿死了!”相信你半年法语一定能过关的,学不好,不过是因为有后路罢了

不是的,我觉得蒙特利尔真的很好,只是我找不到工作就难保我今后的生活质量了,对吧。 是我不好,蒙特利尔真的很美,比起多伦多,风情万种。多伦多真是映照法语里面一句话: boulot-metro-dodo! 我只是要告诉大家,这里生活质量高的人还是很多的,没有什么财料还是呆不下去的,我就属于,“财”呢,就是“mamade”,“料”呢,就没有了,到现在都找不到工作!

卓一航 : 2008-07-12#12
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

Lz你这觉得MONTREAL不好,那是因为你太牛了
如果,“法语学得不好,都饿死了!”相信你半年法语一定能过关的,学不好,不过是因为有后路罢了

放着还算不错的英语基础,不用。在这里一直死磕法语。有几个中国来的技术移民选择着条路?说白了,不是为了法语,是为了过度来的。

zzzzz : 2008-07-12#13
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

如果,“法语学得不好,都饿死了!”相信你半年法语一定能过关的,学不好,不过是因为有后路罢了


这话其实也没错,正所谓,置之于死地而后生嘛。。。。

哈哈儿 : 2008-07-12#14
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

你牛呀,这里10多块的工作遍地都是,问题是,你作嘛?你作我马上介绍个时薪14的给你。。。。。如果连8块的工作都找不到,相信你马上法语突飞猛进

卓一航 : 2008-07-12#15
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

这话其实也没错,正所谓,置之于死地而后生嘛。。。。
学语言固然需要决心,但是最重要的是方法和时间的投入。我不认为一个成年人来到一个陌生的语言环境,能半年“搞定”当地的语言。何况法语是公认的比英语难学。
我就不明白,为什么非要误导新人呢?

zzzzz : 2008-07-12#16
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

说白了,不是为了法语,是为了过度来的。


so what....又不丢人。。。。

smartrobby : 2008-07-12#17
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

LZ提出的一个较为不同的观点,赞一个。我个人觉得(说错了尽管拍)联邦移民选择蒙特利尔登陆的10有89是冲着福利来的。我所认识的魁省移民基本都有不错的工作(有些工作还不一定需要法语)有人觉得这里很好很适合刚来加拿大起步阶段的,有的人来了后发现福利也就这样还语言不通工作难找。。。。。林林总总,不一而足, 其实都和个人生活和经历背景有很大关系。 适合你的不一定适合我的, 所以你生活的好也别把这里说成天堂希望人人都来,生活的不如意的也别把这里讲的一钱不值,不管怎样当初是你把这里当作登陆首选的, 别说有人误导你之类的,能移民的智商应该都不低。别把自己的经历和感受当作标准答案告诉别人。 因为不管你怎么说这里蒙特利尔还是蒙特利尔(最多就是满地可和蒙特娄了)

szshenhua : 2008-07-12#18
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

不同意:“不是过渡的地方”
蒙城确实是最好的过渡地方:
如果你没有过硬的工科背景和工作经历的,
没有足够经济背景,
想读几年书又不想压力太大的,
想学习法语增加语言种类的,
想多生几个的。。。

schesuan : 2008-07-12#19
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

你牛呀,这里10多块的工作遍地都是,问题是,你作嘛?你作我马上介绍个时薪14的给你。。。。。如果连8块的工作都找不到,相信你马上法语突飞猛进

有啊,我当时来也干过送外卖啊,但我觉得这些简单的工作,例如cashier,送货好像不太锻炼口语啊,因为说的就是那几个词,特别cashier,特别忙,送货呢,也有遇到送货给一位老太太,可怜一人住在公寓里,估计也是很久没有机会说话了,见到我一直说个不停,这样也是锻炼听力,不锻炼口语。

如果有心要提高英文水平,建议还是真的去上个语言班,我不知道montreal的情况,在toronto,那些社区的语言班不上也罢了,简直浪费时间,提高不了什么的。

szshenhua : 2008-07-12#20
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

LZ提出的一个较为不同的观点,赞一个。我个人觉得(说错了尽管拍)联邦移民选择蒙特利尔登陆的10有89是冲着福利来的。我所认识的魁省移民基本都有不错的工作(有些工作还不一定需要法语)有人觉得这里很好很适合刚来加拿大起步阶段的,有的人来了后发现福利也就这样还语言不通工作难找。。。。。林林总总,不一而足, 其实都和个人生活和经历背景有很大关系。 适合你的不一定适合我的, 所以你生活的好也别把这里说成天堂希望人人都来,生活的不如意的也别把这里讲的一钱不值,不管怎样当初是你把这里当作登陆首选的, 别说有人误导你之类的,能移民的智商应该都不低。别把自己的经历和感受当作标准答案告诉别人。 因为不管你怎么说这里蒙特利尔还是蒙特利尔(最多就是满地可和蒙特娄了)
他不能找到工作不能代表别人找不到,很多来了就找到工作的人大把,他不想学法语不能代表别人不想学法语,很多人就是冲着孩子多学一门外语来的大把。。。

卓一航 : 2008-07-12#21
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

技术移民岁数都不小了,如果为了这点福利来蒙城,再耽误几年,不是什么明智的选择。

schesuan : 2008-07-12#22
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

LZ提出的一个较为不同的观点,赞一个。我个人觉得(说错了尽管拍)联邦移民选择蒙特利尔登陆的10有89是冲着福利来的。我所认识的魁省移民基本都有不错的工作(有些工作还不一定需要法语)有人觉得这里很好很适合刚来加拿大起步阶段的,有的人来了后发现福利也就这样还语言不通工作难找。。。。。林林总总,不一而足, 其实都和个人生活和经历背景有很大关系。 适合你的不一定适合我的, 所以你生活的好也别把这里说成天堂希望人人都来,生活的不如意的也别把这里讲的一钱不值,不管怎样当初是你把这里当作登陆首选的, 别说有人误导你之类的,能移民的智商应该都不低。别把自己的经历和感受当作标准答案告诉别人。 因为不管你怎么说这里蒙特利尔还是蒙特利尔(最多就是满地可和蒙特娄了)

那你可能是误会我的意思了,你想想,我要是觉得蒙特利尔一文不值,我会那么壮烈的放弃我toronto的工作,打算来这里长久居住吗?

这里真的很好,我在蒙特利尔也希望过高品质的生活,就像我在看房过程中,我也看到了很多人也过着很高品质的生活。所以,我是想告诉别人说,蒙特利尔的生活品质其实也很高,不是来过度过度的,来这里也很需要有实力的。而这个实力,还甚至要比去toronto的人来的雄厚哦,要不然只能做蒙城的过路云烟了!

szshenhua : 2008-07-12#23
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

那你可能是误会我的意思了,你想想,我要是觉得蒙特利尔一文不值,我会那么壮烈的放弃我toronto的工作,打算来这里长久居住吗?

这里真的很好,我在蒙特利尔也希望过高品质的生活,就像我在看房过程中,我也看到了很多人也过着很高品质的生活。所以,我是想告诉别人说,蒙特利尔的生活品质其实也很高,不是来过度过度的,来这里也很需要有实力的。而这个实力,还甚至要比去toronto的人来的雄厚哦,要不然只能做蒙城的过路云烟了!
这话说到蒙城人心坎里去了,确实。天上从来不会掉馅饼,就连649头奖人都是买了10几年彩票了,哈哈哈哈。:wdb10::wdb20:

smartrobby : 2008-07-12#24
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

那你可能是误会我的意思了,你想想,我要是觉得蒙特利尔一文不值,我会那么壮烈的放弃我toronto的工作,打算来这里长久居住吗?

这里真的很好,我在蒙特利尔也希望过高品质的生活,就像我在看房过程中,我也看到了很多人也过着很高品质的生活。所以,我是想告诉别人说,蒙特利尔的生活品质其实也很高,不是来过度过度的,来这里也很需要有实力的。而这个实力,还甚至要比去toronto的人来的雄厚哦,要不然只能做蒙城的过路云烟了!
别误会,我可是赞你的哦。:wdb20:

卓一航 : 2008-07-12#25
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

他不能找到工作不能代表别人找不到,很多来了就找到工作的人大把,他不想学法语不能代表别人不想学法语,很多人就是冲着孩子多学一门外语来的大把。。。

我说说周围的情况:我来蒙一年,接触的人也有10多个,(从来10年到半年不等)有专业工作的一人,上学5-6人,已经拿到学位的3人,都没有找到工作。其余的在工厂里,或者打LABOR。

法语流利的,有,从法国来的。其余的都是半途而废。

至于让孩子多学一门外语,法语正在衰退,前途明显不敌西班牙语。

szshenhua : 2008-07-12#26
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

我说说周围的情况:我来蒙一年,接触的人也有10多个,(从来10年到半年不等)有专业工作的一人,上学5-6人,已经拿到学位的3人,都没有找到工作。其余的在工厂里,或者打LABOR。

法语流利的,有,从法国来的。其余的都是半途而废。

至于让孩子多学一门外语,法语正在衰退,前途明显不敌西班牙语。
去问问那些到处正在上班的华人们吧,他们几乎没来过我们论坛。
哪里可以免费发钱让你学西班牙语?

schesuan : 2008-07-12#27
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

不同意:“不是过渡的地方”
蒙城确实是最好的过渡地方:
如果你没有过硬的工科背景和工作经历的,
没有足够经济背景,
想读几年书又不想压力太大的,
想学习法语增加语言种类的,
想多生几个的。。。

来这里最痛心的就是看到,那些难民身份来的中东国家的女人,一个接着一个生,一个家里都有至少4,5个小孩,难民的补助是很高的,加上4,5个小孩的补助,一家人衣食无忧啊,没有什么高品质的生活追求,在小开销上面却很浪费,天天吃烧烤,天天啤酒一箱箱的喝,烟一包包的抽。。。。。说真的,拿补助是没有错,但这样个花发确实是看不去啊!

zzzzz : 2008-07-12#28
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

我说说周围的情况:我来蒙一年,接触的人也有10多个,(从来10年到半年不等)有专业工作的一人,上学5-6人,已经拿到学位的3人,都没有找到工作。其余的在工厂里,或者打LABOR。

法语流利的,有,从法国来的。其余的都是半途而废。

至于让孩子多学一门外语,法语正在衰退,前途明显不敌西班牙语。


来了一年才接触了10多个??你一直都在闭关修练吗?

smartrobby : 2008-07-12#29
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

去问问那些到处正在上班的华人们吧,他们几乎没来过我们论坛。
哪里可以免费发钱让你学西班牙语?
哪天看到神话淡出论坛时就知道他一定发了,据说成功人士都不上论坛的所以加拿大所有华人论坛上都是说加拿大不好的占主流。:wdb23:

schesuan : 2008-07-12#30
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

我说说周围的情况:我来蒙一年,接触的人也有10多个,(从来10年到半年不等)有专业工作的一人,上学5-6人,已经拿到学位的3人,都没有找到工作。其余的在工厂里,或者打LABOR。

法语流利的,有,从法国来的。其余的都是半途而废。

至于让孩子多学一门外语,法语正在衰退,前途明显不敌西班牙语。

来了蒙城这些日子,我也发现这个问题了,没有办法,拉丁人种以墨西哥为主的移民铺天盖地,席卷北美,无形中也把语言带过来了。就如温哥华好了,现在老外不学中文已经很难生存了!很有趣的是,上次回国在温哥华机场偶遇几个非华裔机场工作人员居然会说“普通话”。

卓一航 : 2008-07-12#31
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

去问问那些到处正在上班的华人们吧,他们几乎没来过我们论坛。
哪里可以免费发钱让你学西班牙语?

您告诉我,怎么去找到那些不屑于来这个论坛的、上班的华人?他们有自己的圈子吗?人很多吗?
至于,学法语拿钱,请问天下有免费的午餐吗?

Nicole : 2008-07-12#32
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

果然是个前辈,谢啦!
Longueuil位置不错,我老公就在downtown上班,当然他不能选择开车过桥这条复杂的线路,他每天都是把车放在女儿幼儿园附近,走路15分钟到地铁站,坐10-15分钟地铁就到公司了,交通还是在完全可以忍受的范围。这里有些小区环境确实不错,有很多参天大树,但价格也不低,比较好的基本都超过50万。还没了解这里有没有好的学区,另外这里是纯法语区,说英语的很少,除了地铁站旁边的那几栋高楼,很少中国人住在这个区。
西岛本来很合我的胃口 - 英语区,价格适中,环境不错。但西岛离我上班的地方太远了(Boucherville)

多谢分享,希望了解你买房的进展。

我再逛个1,2个月吧,我这边也在多伦多联系中,那边工作一拍版我就回去了。不能再拖了,房价年年都在涨。

你说的Longueuil我也去看过,有个小区很不错,房子也比较新,背对着森林,很美,不过中介给我的意见是:如果上市区上班,桥上堵车非常严重,高峰期就单单在桥上堵个1,2个小时不奇怪,这个也是那边房子涨不上来的缘故。

Saint-bruno也很漂亮,而且环境很单纯。我记得是不是在那个周边有个很大的shopping mall,也很多品牌,周边有一片富人区,占地都是上万尺的。我不晓得你怎样看待孩子上学的问题,我个人还是属于思想保守的中国人,虽然不是说一定要上最好,也求个前几名。我不晓得那个周边有没有什么好的学校。

NDG不错,离市区也近,今后小孩一路读书上去都不需要换房子,但是那个区有个我比较不中意的地方,就是鱼龙混杂,好坏参差不齐。

还有买房子也好考虑升值问题,如果你不考虑升值,喜欢自然幽静,你不妨也可以看看蒙特利尔出岛往西有一些区,因为据说进岛的大桥不会像南岸那样塞,很通畅的。

希望对你有帮助!

卓一航 : 2008-07-12#33
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

来了一年才接触了10多个??你一直都在闭关修练吗?
我说的10多个,是指有一定了解的。

smartrobby : 2008-07-12#34
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

来了蒙城这些日子,我也发现这个问题了,没有办法,拉丁人种以墨西哥为主的移民铺天盖地,席卷北美,无形中也把语言带过来了。就如温哥华好了,现在老外不学中文已经很难生存了!很有趣的是,上次回国在温哥华机场偶遇几个非华裔机场工作人员居然会说“普通话”。
温哥华的市长苏利文一口流利的粤语,现在已经能说普通话了。而且他还是全球唯一一个残疾人市长,是坐轮椅的。

szshenhua : 2008-07-12#35
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

您告诉我,怎么去找到那些不屑于来这个论坛的、上班的华人?他们有自己的圈子吗?人很多吗?
至于,学法语拿钱,请问天下有免费的午餐吗?
是的,他们都有自己的生活圈,你去看看,哪个大公司里没有华人?
在蒙城,对于过渡的华人,拿钱学法语过渡就如同免费的午餐。否则那么多人学?事实胜于雄辩,^_^。

szshenhua : 2008-07-12#36
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

温哥华的市长苏利文一口流利的粤语,现在已经能说普通话了。而且他还是全球唯一一个残疾人市长,是坐轮椅的。
他法语也不在话下,多少富翁学法语?连刚中649头奖的多伦多58岁单身老妪妈妈都说接下来就是学法语。

卓一航 : 2008-07-12#37
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

移民中介的托,散布在各个角落。 一个帖子多少钱?5毛?
走了,眼不见为净。

大拉拉 : 2008-07-12#38
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

顶一个。
我们现在也在MLS上看房,但实地去看和过问的基本没开始,上面的图片和标价也是看得老公激动不已,觉得我们预算似乎可以卖到比预期要好很多的房子呢。他看南岸的房子比较多,Brossard的他不考虑,目前他比较感兴趣的地段就是NDG,Longueuil,Bouchaville,他还很感兴趣在Saint-Bruno,说那里靠山靠水,价格便宜,也靠近高速,但我是否决Saint_Bruno的了,听起来都偏远。不过我们现在只是开始看,还不是太焦急买。希望LZ能多发布些信息分享。

关心一下,LZ是否有回多伦多的打算呢?

个人不赞成南岸,LAVAL等岛外的房子,除非你在当地有生意或其它很充足的理由。主要是连接岛内外的交通――主要就是那几座桥,又老又次,出问题是必然的,不出事是运气。

南岸还有黄铁矿的问题。

还有,南岸有很多地方住着印第安人,经营点烟的小生意,逃点税――我在路边确实看到有些像帐篷样的印第安小摊,ILLEGAL BUT TOLERANT,但如果整治他们,这些老印就会把进岛的桥封了,和警察对峙,这两年发生过几次类似事件。

szshenhua : 2008-07-12#39
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

移民中介的托,散布在各个角落。 走了。
谁搞移民中介的,还真要向他们收费,哈哈哈哈

schesuan : 2008-07-13#40
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果然是个前辈,谢啦!
Longueuil位置不错,我老公就在downtown上班,当然他不能选择开车过桥这条复杂的线路,他每天都是把车放在女儿幼儿园附近,走路15分钟到地铁站,坐10-15分钟地铁就到公司了,交通还是在完全可以忍受的范围。这里有些小区环境确实不错,有很多参天大树,但价格也不低,比较好的基本都超过50万。还没了解这里有没有好的学区,另外这里是纯法语区,说英语的很少,除了地铁站旁边的那几栋高楼,很少中国人住在这个区。
西岛本来很合我的胃口 - 英语区,价格适中,环境不错。但西岛离我上班的地方太远了(Boucherville)

多谢分享,希望了解你买房的进展。


西岛我也有个分享,不晓得对不对,我发现去downtown有20highway和40highway两条大主干,20只有双车道,40三车道,所以买在离40近点的可行,我刚才翻了一下看房资料,聂姐姐推荐的那个西岛的好学区是kirkland,电影院附近的那片区,上40很近,据介绍那个区的居民很多是大药厂的雇员和领导,所以那个区的居民素质平均,对学校及师资盯得很紧,不过那片区的房子40多万的太小了,4个卧房至少60万;河边的房子我看的是在baie d‘urfe和beaconsfiled,总体感觉很好,高尚生活区,但是由于都不是开发商统一规划的,所以基本上都是老宅,都有数几十年的历史了,较新的都上百万;你说的longuiel那片区可能和我说的是一个区吧,我记得是开发商统一开发的小区,还有小区大门的,那种品质的房子要搬到岛内来,就不是50万能够搞定的了。

这个论坛我也是最近才获悉的,我来这里也是无聊的很,到处走走看看,买房还需看看工作的进展状况,毕竟加拿大和中国不一样啊,不是买完房子住进去就没事儿了,每年交的税,10几年下来也能有买个小condo。房子还有很多费用,房子大电费也高,房子的维护费用等等。

我爱蒙特利尔,想留在这里,如果她也爱我,眷顾我,让我找到一份好工作,我还是比较喜欢这里的!

smartrobby : 2008-07-13#41
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

他法语也不在话下,
没听他说过法语, 不过他学普通话是因为他开始还以为粤语就是中文,当他和大陆新移民交流时发现说粤语和说英语的效果是一样的(都是两个西瓜掉井里)这才知道普通话才是中国人都会的语言,现在已经能说不少mandarin了。

szshenhua : 2008-07-13#42
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

个人不赞成南岸,LAVAL等岛外的房子,除非你在当地有生意或其它很充足的理由。主要是连接岛内外的交通――主要就是那几座桥,又老又次,出问题是必然的,不出事是运气。

南岸还有黄铁矿的问题。

还有,南岸有很多地方住着印第安人,经营点烟的小生意,逃点税――我在路边确实看到有些像帐篷样的印第安小摊,ILLEGAL BUT TOLERANT,但如果整治他们,这些老印就会把进岛的桥封了,和警察对峙,这两年发生过几次类似事件。
DIX30周围很多新独立别墅,环境很美,购物方便,当然若能在那里附近上班就更美了,据说那里房价才30多万,不知道那里如何?不过据说地税很重。

szshenhua : 2008-07-13#43
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没听他说过法语, 不过他学普通话是因为他开始还以为粤语就是中文,当他和大陆新移民交流时发现说粤语和说英语的效果是一样的(都是两个西瓜掉井里)这才知道普通话才是中国人都会的语言,现在已经能说不少mandarin了。
温哥华学中文是顺理成章,虽然没钱发,但是也不用缴费学。

大拉拉 : 2008-07-13#44
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西岛我也有个分享,不晓得对不对,我发现去downtown有20highway和40highway两条大主干,20只有双车道,40三车道,所以买在离40近点的可行,我刚才翻了一下看房资料,聂姐姐推荐的那个西岛的好学区是kirkland,电影院附近的那片区,上40很近,据介绍那个区的居民很多是大药厂的雇员和领导,所以那个区的居民素质平均,对学校及师资盯得很紧,不过那片区的房子40多万的太小了,4个卧房至少60万;河边的房子我看的是在baie d‘urfe和beaconsfiled,总体感觉很好,高尚生活区,但是由于都不是开发商统一规划的,所以基本上都是老宅,都有数几十年的历史了,较新的都上百万;你说的longuiel那片区可能和我说的是一个区吧,我记得是开发商统一开发的小区,还有小区大门的,那种品质的房子要搬到岛内来,就不是50万能够搞定的了。

这个论坛我也是最近才获悉的,我来这里也是无聊的很,到处走走看看,买房还需看看工作的进展状况,毕竟加拿大和中国不一样啊,不是买完房子住进去就没事儿了,每年交的税,10几年下来也能有买个小condo。房子还有很多费用,房子大电费也高,房子的维护费用等等。

我爱蒙特利尔,想留在这里,如果她也爱我,眷顾我,让我找到一份好工作,我还是比较喜欢这里的!

几十年的房屋不算长
今天刚从西岛一个朋友处回来,他们家的房子120年了,但维护和保养的非常好,花园打理的也很地道,从花园望出去就能看到SAINT LAURENT。不少西人以房屋的历史长为荣

schesuan : 2008-07-13#45
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几十年的房屋不算长
今天刚从西岛一个朋友处回来,他们家的房子120年了,但维护和保养的非常好,花园打理的也很地道,从花园望出去就能看到SAINT LAURENT。不少西人以房屋的历史长为荣

是啊,刚开始看房,我告诉中介我的要求是要比较新的房子,他们居然也带我看过1979年的房子,他们说20几年的房子在北美来说是很新很新的了,所以我说很多房子上看上去崭新,其实历史悠久,看来真的是保养有道啊~就是说如果我们想加些装置,比如中央空调等装置就很麻烦了。而且这些老屋里面的装潢很赞的!

schesuan : 2008-07-13#46
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DIX30周围很多新独立别墅,环境很美,购物方便,当然若能在那里附近上班就更美了,据说那里房价才30多万,不知道那里如何?不过据说地税很重。

我知道你说的这个地方了,DIX30,我还进去逛了一下,周围不止有30万的房子,还有300万的呢,有座house还有独立延伸出一个很大的类似宴会厅或是舞厅的。住在那里自然是好了,还考虑什么工作,自然是在那里享受了~~~~

DancingElf : 2008-07-13#47
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我住在西岛Beaconsfiled,我觉得Kirkland、Baie D'Urfe、还有DDO和Pointe-Claire的某些区,都很不错,房价35~50万可以买到比较decent的房子了,学区也不错,Beaconsfield的房子有点两端化,要么是small family的首选,要么在水边的又太豪宅,不过环境确实没的说。还有很多中学生是坐火车到Royal West之类的学校读书,交通也方便。Dorval的很多地方可以听到飞机噪音,那是真的。Lachine临水的公寓贵,环境好,是养老的老人家卖掉HOUSE后搬入的首选。

从Pointe-Claire到Kirkland,沿着四十号高速那一段,发展得很快,房子新,设计合理,定位明显是工薪中产。也因为那一段高速两边基本上都是大公司,离Montreal各个支柱公司林立的520也不远。我下一个房子应该会选在那里,呵呵。如果又要房子新,双车库,4卧室以上,而且几个邻居成crescent状,在那一带确实要60万以上,但是同样的条件,我相信在多伦多会更贵。毕竟地段学区和房子的硬件条件摆在那里。

Baie D'Urfe的风景好,学区好,缺点就是离市区实在是远了点。Senneville也是一样。属于中产之后比较安闲阶段的选择吧。

DancingElf : 2008-07-13#48
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西岛我也有个分享,不晓得对不对,我发现去downtown有20highway和40highway两条大主干,20只有双车道,40三车道,所以买在离40近点的可行,我刚才翻了一下看房资料,聂姐姐推荐的那个西岛的好学区是kirkland,电影院附近的那片区,上40很近,据介绍那个区的居民很多是大药厂的雇员和领导,所以那个区的居民素质平均,对学校及师资盯得很紧,不过那片区的房子40多万的太小了,4个卧房至少60万;河边的房子我看的是在baie d‘urfe和beaconsfiled,总体感觉很好,高尚生活区,但是由于都不是开发商统一规划的,所以基本上都是老宅,都有数几十年的历史了,较新的都上百万;你说的longuiel那片区可能和我说的是一个区吧,我记得是开发商统一开发的小区,还有小区大门的,那种品质的房子要搬到岛内来,就不是50万能够搞定的了。

这个论坛我也是最近才获悉的,我来这里也是无聊的很,到处走走看看,买房还需看看工作的进展状况,毕竟加拿大和中国不一样啊,不是买完房子住进去就没事儿了,每年交的税,10几年下来也能有买个小condo。房子还有很多费用,房子大电费也高,房子的维护费用等等。

我爱蒙特利尔,想留在这里,如果她也爱我,眷顾我,让我找到一份好工作,我还是比较喜欢这里的!

这个20号和40号的感觉有点不大对。虽然20号比40号老,而且某些地段车道少了一条,但是40并不比20快很多。40号有两个瓶颈,在Kirkland往东一段,早上9点多10点多还经常塞车,因为很多大货车都走40,沿路企业公司多啊,另外一个瓶颈就是进入downtown那一段,40只有双车道,很窄。而20号的瓶颈主要在Dorval,沿路基本上是居民生活区,之前之后还不错。

另外估计你的观念还是偏向于国内的,喜欢统一开发商,小区有大门之类的。这里的人喜欢自己的房子有特色,与众不同,只是新房子越来越失去自己的特色的。所以有特色的旧房子,维护保养好的,还受青眯。而且小区有大门,肯定地不是自己的,要交物业管理费。你可以看一看Hymus那一带的公寓和townhouse,就是统一小区,设计很现代化那一种,和国内的高尚小区差不多。离40就隔一条街,交通方便但是又没有高速的噪音。如果你还没有找到稳定的工作,也不用急着买双车库、4卧室的大房子。

bbjj : 2008-07-13#49
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几十年的房屋不算长
今天刚从西岛一个朋友处回来,他们家的房子120年了,但维护和保养的非常好,花园打理的也很地道,从花园望出去就能看到SAINT LAURENT。不少西人以房屋的历史长为荣
对啊,我见过一所过一百年的大房子还挂了一个牌子骄傲的向人介绍房子的房龄。而卖房经纪也不会因为仅仅是老房子就要求你减价销售,通常都是看房子的实际状况而定,加拿大人都很善于维护自己的房子,所以很多handyman,我们因为在国内都是不怎么需要维护房子的,所以怕麻烦,不想买旧房子,也许当我们有所改变的时候也会觉得维护房子是一种乐趣吧。

房 梁 : 2008-07-13#50
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

我是坚决反对过渡说的。在我看来,过渡=弯路。而新移民最忌讳走弯路。两点之间直线最短,你到底想去哪里生活,就直接去好了。没必要过什么渡,这是瞎浪费时间,搬家的体力,金钱,瞎折腾。
有的人一开始落地地点就没选择对,所以搬家,有的人是为了上学,搬家到更方便的地方。有的人在另外城市找到不错工作搬家。总之,搬家总要有目的 ,而不是为了搬家而搬家。
不要这山看着那山高。加拿大是直奔主题,少走弯路者的天堂。

gatineau : 2008-07-13#51
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

20在上下班,根本动不了,在lachine一带。
40一般过了desources就好了,往西的。
40因为是transcanada,所以基本是3车道。20比较旧了,而且连着via,机场等,都比较堵。
以上供参考。但比13,15,laval和南岸进出岛,那是好太多了。

zzzzz : 2008-07-13#52
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

你到底想去哪里生活,就直接去好了。没必要过什么渡,这是瞎浪费时间,搬家的体力,金钱,瞎折腾。。

这就是有钱人和一般劳苦大众的区别。

有钱人是想去哪儿就去哪儿,一般劳苦大众应该是能在哪儿找到工作就去哪儿。。。

房 梁 : 2008-07-13#53
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

这就是有钱人和一般劳苦大众的区别。

有钱人是想去哪儿就去哪儿,一般劳苦大众应该是能在哪儿找到工作就去哪儿。。。


中国更容易找到工作,穷人都该在中国吗?我看只有 有钱人才喜欢中国。
蒙特工作机会比其他地方多吗?未必。我看在蒙特能找到工作的,在其他地方都能找到。而在其他地方能找到工作的到了蒙特却不一定。

房 梁 : 2008-07-13#54
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

都说加拿大不好找工作,但真正在加拿大一个工作都没有的也不多。就好象北京,四处都叫喊停车难,但谁的车也没有挂在空中哦。

schesuan : 2008-07-13#55
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

中国更容易找到工作,穷人都该在中国吗?我看只有 有钱人才喜欢中国。
蒙特工作机会比其他地方多吗?未必。我看在蒙特能找到工作的,在其他地方都能找到。而在其他地方能找到工作的到了蒙特却不一定。

对,所有很佩服能够在montreal留下来的移民们,如果有钱,在Montreal是很享受的,我发现这里贫富悬殊比起加拿大其他城市好像更加严重!不要以为,穷人才来Montreal的,除非你对生活品质没有什么追求!

schesuan : 2008-07-13#56
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

不过我不觉得“有钱人喜欢呆在中国”,应该是“到中国可以赚到大把钱”。有钱人在中国大把赚钞票,拿到国外的享受的!

房 梁 : 2008-07-13#57
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

对,所有很佩服能够在montreal留下来的移民们,如果有钱,在Montreal是很享受的,我发现这里贫富悬殊比起加拿大其他城市好像更加严重!不要以为,穷人才来Montreal的,除非你对生活品质没有什么追求!


如果有钱,在哪里都是很享受,不仅是蒙特,温哥华难道不是有钱人享受到地方吗?

schesuan : 2008-07-13#58
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

从Pointe-Claire到Kirkland,沿着四十号高速那一段,发展得很快,房子新,设计合理,定位明显是工薪中产。也因为那一段高速两边基本上都是大公司,离Montreal各个支柱公司林立的520也不远。我下一个房子应该会选在那里,呵呵。如果又要房子新,双车库,4卧室以上,而且几个邻居成crescent状,在那一带确实要60万以上,但是同样的条件,我相信在多伦多会更贵。毕竟地段学区和房子的硬件条件摆在那里。

Baie D'Urfe的风景好,学区好,缺点就是离市区实在是远了点。Senneville也是一样。属于中产之后比较安闲阶段的选择吧。[/quote]

你说的这带的比较新的房子我都去看过了,蒙特利尔的房子属于正面看上宽,感觉大,其实不是太深,也就是说正面看上去大,其实长度不长,所以都不是很大。在toronto,房子的门面看上去觉得小的,其实房子的有深度,并不比这里房子小的。

所以综合评估,我觉得,蒙特利尔房价也不便宜的原因了!

Senneville和Baie D'urfe不错,就是又太西了,纯粹属于有钱不用上班的贵族们住的,在多次看房的时候,发现这2个区里老年人很多,看来这些豪宅都是家族产业,有钱老头老太在这里享受生活的!

在toronto就没有这样的地方,看来Montreal还是有很多底子厚的“老鬼”!

smartrobby : 2008-07-13#59
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

LZ的ID怎么和神话版主那么类似泥?斑竹是“深圳神话”,LZ是“四川核酸”。:wdb6:

gatineau : 2008-07-13#60
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montreal毕竟是老牌的北美发达城市。
多伦多毕竟地贵,所以盖房子是面宽但深,和温哥华的richmond差不多,蒙是面宽的,但也有深的,面宽很重要,在多伦多基本是45的面宽,就要50多万了,蒙基本都有60的,这个才叫房子,要不就是正面只看到大门和车库,其他都看不到,而且如果房子深,后院就小了。

gatineau : 2008-07-13#61
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

上面说错了,多伦多是面不宽但深。

smartrobby : 2008-07-13#62
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

上面说错了,多伦多是面不宽但深。
听着像兰州拉面。

schesuan : 2008-07-13#63
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

上面说错了,多伦多是面不宽但深。


看来大侠也是行内人啊,也是看过不少房子的人吧。所以我最终得出结论,就是蒙城这里房子不便宜。

就像欧洲车一样,标出来的起始价似乎比日本车贵不了多少,要配到和日本车一样的配置,价格就是翻了一倍有时候还不止了!!!

不过也不能这么说,欧洲车和日本车根本就不可以拿来相提并论的!!

sdfi : 2008-07-13#64
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

听着像兰州拉面。
口水都开出来了..................

附件


gatineau : 2008-07-13#65
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

看来大侠也是行内人啊,也是看过不少房子的人吧。所以我最终得出结论,就是蒙城这里房子不便宜。

就像欧洲车一样,标出来的起始价似乎比日本车贵不了多少,要配到和日本车一样的配置,价格就是翻了一倍有时候还不止了!!!

不过也不能这么说,欧洲车和日本车根本就不可以拿来相提并论的!!

我认为便宜没好货的,我想多伦多应该也有便宜的house,但可能很可怕。
我喜欢蒙的房子,很多样子,就算同一小区,你很难找到一样的房型、外观等。
其实出了岛,往西走,有不少不错的房子,也便宜的,毕竟出岛了,升值空间不大,因为一出岛,汽车开个10-20分钟,20或40可以开出几十公里了,选择的余地很大,我朋友在鹦鹉岛买个新房,那个大啊,才40多万。
pieerfonds还是有不少新房子的,lz可以去看看,也不是很贵。和西岛其他区比起来。但人员比较参差不齐。

schesuan : 2008-07-13#66
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

是的,在北美“一分钱一分货”永远是不变的真理。其实买在岛外也不是不可行,关键是进岛的路不塞就好。岛外房子有好的学区吗?虽然我目前还没有小孩,但是这个问题以后也是要面对的。我不喜欢搬家,所以看好了才下手!

gatineau : 2008-07-13#67
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

魁省中学排名靠前的,全部在蒙特利尔岛上,前十名,都是私立,只有一家是英文学校。这个你要考虑清楚了。
小学没有排名,但应该都不错。岛内的学校。岛外的没有研究,不好发言。
目前lz没有孩子,那上中学,至少还是12年以后的事情了,我相信lz不会12年都住一个地方的。而且lz没有孩子,那3个bedroom的应该够了。除非有老人家一起。等孩子上中学了,再换房子,而且如果读私立,好像就不需要住在那个区才能读,这样也不用搬家。
选家是要慎重。

DancingElf : 2008-07-13#68
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晕倒,原来LZ是还没有孩子,也没有确定稳定的工作,既然这样,这么着急买大房子干什么?计划不如变化快啊。你白白要为用不着的地方付多少校地税啊。如果你在岛外买了个大房子,然后每天上班在东边,每天跑是很痛苦的。我现在上班在downtown,每天commute一个来回要2个小时多一点,已经觉得痛苦了。好在家里另一个人上班在Dorval,还比较划得来。

不要抱着国内的观念,认为一来就要置业而且是长达十几二十年的置业不变。这里房价不象北京深圳上海,晚买两年也贵不了多少。看来你对生活质量要求很高,可以先买一个decent的小房子,3 bedroom 1 garage的,关键要离市区近,这样上学、找工作、进修和取得各方面的信息都方便。西岛那些成熟的中产社区,由于人员组成的原因,基本上没有针对新移民的服务,你很吃亏的。即使你明后年要孩子,起码也得六七年后才能上小学,之前的daycare在哪上不一样啊。现在年代比较新一点的小房子,设计都很舒服的,你可以到Lachine的St.Louis Village看一下,那里的condo、townhouse和house无论从挑高、大落地窗还是主卧的设计,都是很舒适的,比那些大的老房子舒适多了。而且是花园式的小区,统一设计,比较符合你的口味。

schesuan : 2008-07-13#69
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是啊,差不多了,房子一买好,我们就马上生孩子了。而据我看的房子,双车库的都没有3个bedroom的,而三个bedroom的房子一般masterroom都没有独立卫生间的。加上老婆的父母都在这里,所以也是4个bedroom的才可行。


谢谢楼上的,下午有open house,我看完回来报告!

ledjiang : 2008-07-13#70
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晕倒,原来LZ是还没有孩子,也没有确定稳定的工作,既然这样,这么着急买大房子干什么?计划不如变化快啊。你白白要为用不着的地方付多少校地税啊。如果你在岛外买了个大房子,然后每天上班在东边,每天跑是很痛苦的。我现在上班在downtown,每天commute一个来回要2个小时多一点,已经觉得痛苦了。好在家里另一个人上班在Dorval,还比较划得来。quote]

我们现在房子租在西岛,非常喜欢这个区域, 十分适合居家生活, 环境优美,还有就是可以放心大胆讲英语. 考虑买房也在这,但有个顾忌,象Lachine,Doval 和Pointe-Claire这些地区离机场都很近,噪音是个大问题,尤其是夏天,门窗大开,感觉尤其明显.不知住在这些区域的朋友有没有这个感觉? 再往西也不想考虑了,感觉还是远了点

阿木木 : 2008-07-13#71
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温哥华的市长苏利文一口流利的粤语,现在已经能说普通话了。而且他还是全球唯一一个残疾人市长,是坐轮椅的。
纽约州的新州长还是个瞎子呢!没有关系,纳税人付钱帮他找保姆啦!

smartrobby : 2008-07-13#72
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纽约州的新州长还是个瞎子呢!没有关系,纳税人付钱帮他找保姆啦!
想起一个笑话:若干年前路人甲说:这年头什么都长,就是小平的个子不长。路人乙说:这都是因为傻子当了总理(指李鹏)。结果国安听到,两个人都进去了,判决如下:路人甲拘留10天,罚款300, 罪名侮辱国家领导人。路人乙无期徒刑,罪名泄露国家机密。

阿木木 : 2008-07-13#73
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楼主,你要在MONTREAL买房子,我给你几点建议。希望对你有帮助。

1。 要买就买到岛内,因为房子是资源占有型商品。岛就是岛,土地资源有限,所以房子就有升值潜力。
2。地点,地点决定房子价值和升值潜力。
3。不管是自住还是投资,在好地段买差一点的房子;在差地段买好房子。这样才是好买卖。值得投资。
4。 尽量不要用买方经纪人,因为有买放经纪人,这个卖方要支付5-6%的佣金;而没有买房经纪人,卖方只要支付最多4%的佣金,因此对你有利,利于低价成交。
5。 下OFFER前,先问是否已经有人下OFFER,因为太多人要这个房子,会将房子价格推上去。
6。 有什么样的经济能力, 就买稍为比你能力高一点的房子,因为你在投资你的将来,你的将来总是往上走的。否着你买了房子以后,不久就会后悔。毕竟房子不是一般商品。
7。 找好的验房师,这非常重要。
8。 找好的公证人,因为有些公证人工作不仔细,会给你带来麻烦。
9。 除了准备好首付的钱以外,你还要准备好公证费,补缴的地税,校税,和成交以后不久要支付的欢迎税。(据说在立法,不久以后,卖房需要支付BYE-BYE税)。
10。 最好用你个人账户的银行作为你房子贷款的银行。这样容易批准你的贷款申请;
11。 还有需要多问几家银行的贷款利率。
12。 目前5年内的浮动利率最便宜。
13。 如果你是投资房,那么尽量首付少一点,然后慢慢还贷; 如果是自住房,建议多点首付,快点还款。
14。 不管是新房子,还是老房子,使自己住还是投资。都要自己看房子喜欢,光亮,我们说风水好。好房子不光是升值有潜力,就是将来脱手也容易。
15。 另外, 老房子的取暖系统都老旧,很多都是用油,这对你是一个很大的负担。所以,要么你改装用电取暖,要么就卖不是烧油取暖的房子。
16。 最后,需要你记住,一切买房文件全是英语,这样至少你不会上当受骗。有人用法语和你玩游戏,请注意。


最后祝你喜欢MONTREAL,并在此安家落户。享受这里的一切。

szshenhua : 2008-07-13#74
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木木就是典型的非穷人非懒人非过渡的代表。

大拉拉 : 2008-07-13#75
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[FONT=宋体]如何在蒙特利尔买房子[/FONT]

[FONT=宋体]--------------Mobileplay[/FONT]
[FONT=宋体]前注
[/FONT]


[FONT=宋体]写这篇文章花了我很长时间,尤其打字很费时。主要也是想帮助那些第一次在加拿大置业的国人,由於时间关系,最后一章写的比较粗略,本来要写很多的。同时,本文有些观点只是个人看法,偏跛之处望请见谅。[/FONT]
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[FONT=宋体]很多人在加拿大生活了一段时间后,基于各种原因,都会考虑买房子,如何选择一个乘心满意的房子是一门重要的学问[/FONT]

1
[FONT=宋体].[/FONT][FONT=宋体]地段[/FONT]

[FONT=宋体]名言:地段,地段,还是地段。[/FONT]

a.
[FONT=宋体]学区[/FONT]

[FONT=宋体]一般好的地段和好的学区常常是划等号的。一般新的技术移民大都以家庭为单位。一半以上已有孩子,也有很多人准备要孩子。所以,买房在一个好的学区是所有因素中最优先考虑的。[/FONT]

[FONT=宋体]蒙 特利尔的小学是以住区划分的,只有极个别极个别的学校是跨区招生,买在一个好的学区意味着你的孩子可以上得到更好的教育。在好学区的学校,家长比较富裕,给学校的捐赠比较多一点,学校也就有更多的钱进行硬件投资和招聘到跟好的老师,同时,好学区的学生家长在孩子身上花钱更多,学生的普遍素质较高,意味着你 的孩子会有比较好的同学。[/FONT]

[FONT=宋体]所以,如果你准备要个孩子的话,最好选择好学区,毕竟,买房子是个长期投资,换来换去花的时间和精力实在太多,还是一次性选好了再买。[/FONT]

b.
[FONT=宋体]路程和气候[/FONT]

[FONT=宋体]买房应该以上班地点附近为宜,毕竟,上班是天天去,而泡吧和逛街则不是,所以,选择上班地点附近的房子是比较实际的,每天时间上的宽裕会使你比别人多出一到二个小时的休息时间,生活质量有很大提高,而且非常的节省汽油费。[/FONT]

[FONT=宋体]气 候和路况对房子地段的巨大影响是蒙特利尔地区比较特有的情况,原理上房子可以买的远一些,开车的话,也就多开十几二十分钟的路,但实际上这是自己骗自己,在高速上,并不是每天能够开一百公里的速度,蒙特利尔的路况是出了名的极差,坑坑洼洼补不胜补,高速普遍窄小,高速路道设计不合理,有些高速如[/FONT]520[FONT=宋体]号,[/FONT]20[FONT=宋体]号开着开着有红灯,著名的[/FONT]DECARIE CIRCLE[FONT=宋体]和二条到南岸的桥一到上下班高峰必定堵的严严的,这些高速,一到风雪天,必有车祸,必会堵车,蒙特利尔一年里有大半年是冬天,上下班如果碰上堵车,一是费时,二是费油费车,三是窝心着急。[/FONT]

[FONT=宋体]这种特有情况,成为了本地的地段房价的倍增器,成为了一些靠近市区的住宅区比远一点的贵的多的重要原因之一。[/FONT]

[FONT=宋体]另一个特殊情况就是蒙特利尔本身是个四面环水的岛,从长久来看,买岛内不买岛外是个基本常识。由於圣劳伦斯河的限制,蒙特利尔岛面积不会扩展,而一出了岛,加拿大地广人稀,有的是地,高速上[/FONT]10[FONT=宋体]分钟就可以开出好多路[/FONT]([FONT=宋体]注意,是出了岛的高速公路,不比岛内高速,可以开的很快[/FONT])[FONT=宋体]。所以,出了岛,地多了,地段就升值很慢。[/FONT]

[FONT=宋体]地段说到底是个供求关系,市区房屋供不应求,所以房价高,偏远地区房屋供大于求,所以房价低。[/FONT]

c.
[FONT=宋体]邻居,安全和环境[/FONT]

[FONT=宋体]好的邻居和小区环境是非常重要的,有很多要素,这要综合来看。[/FONT]

[FONT=宋体]首先,自己中意的房子的附近旁边是否都是房子,还是公寓楼,如果是出租性而非自住性质的公寓楼,就会意味着常会有很多陌生人来往,对安全会有一定影响。[/FONT]

[FONT=宋体]其次,小区的地理位置是怎样的,靠近高速,大马路,机场和货运铁路,就意味着会有噪声。小区是否封闭,封闭的小区,意味着外人不太容易进来,安全性好,并且经过车辆也少。[/FONT]

[FONT=宋体]再次,看小区格局,房子之间间距大,绿化好,树木茂盛,小区就好[/FONT]

2
[FONT=宋体].[/FONT][FONT=宋体]买方代理,卖方经纪和自己成交[/FONT]

[FONT=宋体]代理和经纪是不同的,代理比经纪低一档次,考的执照是不一样的,一般来说,卖房的经纪执照考的科目要多一点。[/FONT]

[FONT=宋体]按照市场标准,雇佣费为房价的[/FONT]7%[FONT=宋体],由买卖双方经纪平分,但比例也不是一定的,有时如果房价很高,如[/FONT]30[FONT=宋体]万以上,佣金比例可为[/FONT]5%[FONT=宋体],这由卖主和经纪自己去谈。[/FONT]

[FONT=宋体]买方代理就是帮买主找到合适的房子,买主可以雇佣多个买方代理,这当中没有什么责任存在,你和谁一起去看的房子和下的单,一般卖方经纪就和谁分钱。[/FONT]

[FONT=宋体]雇还是不雇买方代理,跟买方本人的知识水平有关,也跟买主的想法有关,在[/FONT]2004[FONT=宋体]年以前,雇与不雇还是有点区别的,当时[/FONT]www.mls.ca[FONT=宋体]尚没有象现在更新的那么快,以前,一旦有又好又便宜的房子在市场上出现的时候,总是代理们先从内部网上得到消息,而[/FONT]MLS[FONT=宋体]上要等一个月,很多房子根本没上[/FONT]MLS[FONT=宋体]就卖了,剩下的都是很长时间卖不掉的。但是现在,[/FONT]MLS[FONT=宋体]已 经和内部网联上了,代理们能看到的,买主都能看到,雇佣代理以优先一步的优势已经不存在了。当然,雇佣买方代理,可以省心,也能得到很多建议,但反面的影响也是很大的,由于买方代理执照好考,很多代理根本没有实际经验,出于学习阶段,如果运气好,碰上有经验的老法师是非常值得的,但也有很多时间买方代理一 直没有弄明白你的想法,反而有误导作用。[/FONT]

[FONT=宋体]所有的买方代理都跟你讲,你不用付任何费用,佣金有卖方付,但是,羊毛出在羊身上,你付钱给卖主,卖主再付钱给经纪,如果自己去找房子,价格就好谈很多,因为卖方经纪不用付买方代理的[/FONT]3.5%[FONT=宋体],自己通吃,所以是很愿意让利的,尽管没有[/FONT]7%[FONT=宋体],只要比[/FONT]3.5%[FONT=宋体]大,就比卖给其他带了买方代理的买主强,他就化更大的力气去说服卖主接受你的还价。当然,前提是你是个谈判高手,并且能比较精确的计算出买主的最低承受价。[/FONT]

[FONT=宋体]当开始找房的时候,买方代理是站在你这一边的,在比较各幢房子的时候,会告诉你一些注意事项和给你一些建议。但一旦你看中了某幢房子,买方代理就全力会鼓动促成,完全站在对方角度上讲话,即使他知道有什么不好的话,也只说好不说坏,这是利益驱动使然,买方代理只有你买了,他才能拿到钱。[/FONT]

[FONT=宋体]一 般卖方都有卖方经纪,因为有卖方经纪的话,房子可以上网,买的人会多得多,当然,也有自己在门口插块牌子卖的,或者在网上自卖的,此类卖主无非是想省佣金,其实自己私下交易手续也不是很烦,因为有公证员把关,法律上欺骗的事情较少可能发生。但是买主需要更有经验,也要考虑一下是否省了经纪这道关,卖主省 了钱,你是否从中得益,毕竟,有经纪在,违规的违法的事经纪是不敢做的。[/FONT]

3
[FONT=宋体].[/FONT][FONT=宋体]看房[/FONT]

[FONT=宋体]一旦看到了中意的房子,就要和对方经纪预约看房[/FONT]

a.
[FONT=宋体]整体印象[/FONT]

[FONT=宋体]一 幢房子的整体印象是很重要的,如果看上去破破烂烂的,那么房主在平时就疏于保养,懒得连卖房前的稍是整修都不弄,暗示着买下后会化大价钱去修,一幢房子化大钱的地方常常是看不到的地方,如承重墙裂缝,墙内管道堵塞,房顶漏水等等。而房主可能恰恰是这些个原因才想把房子出手的。[/FONT]

[FONT=宋体]整洁干净的房子代表着房主勤于修缮。当然,许多卖方经纪会让卖主化些小钱整一整,最常见的是把内墙刷一刷,顺带把裂缝抹平,看房的时候,要透过现象看本质。[/FONT]

b.
[FONT=宋体]房型[/FONT]

[FONT=宋体]本地房子一般有如下几种房型[/FONT]

[FONT=宋体]平房[/FONT](Bungalow) [FONT=宋体]:地上地下各一层,一般占地稍大,适合年纪稍大的人居住,不用爬很多楼梯[/FONT]

[FONT=宋体]楼房[/FONT](Cottage) [FONT=宋体]:地下一层,地上常见为二层,也有三层的[/FONT]

[FONT=宋体]错分层[/FONT](Split) [FONT=宋体]:房子左右高度错开半层,一般占地也稍大[/FONT]

[FONT=宋体]按照房子的连接情况,分为:[/FONT]

[FONT=宋体]独立房[/FONT](Detach)

[FONT=宋体]半联体[/FONT](Semi-Detach)

[FONT=宋体]镇屋或排屋[/FONT](townhouse)

[FONT=宋体]一般同等房子,价格以独立房为最贵,其次半联体,最后镇屋,占地也是独立房最大,但冬天取暖,以镇屋最省电[/FONT]

c.
[FONT=宋体]新房和旧房[/FONT]

[FONT=宋体]新房还是旧房,要根据个人情况而定,毫无疑问,每个人都喜欢新房子,但是,事情并非一概而论。[/FONT]

[FONT=宋体]新 房子的好处,在于其新,入住后几年内没有维修的烦恼,最重要的是,住着心情舒畅。一般来说,新房的房型设计更好些,更现代些。自己又是一手屋主,隐患也较少。但同时,其缺点也是挺多的,因为新房子一般造在较偏远地方,就面临着前面讲到过的地段问题,学校一般,交通不便,小区不成熟等等。同时,越靠近市区, 越是无地可圈,即使有市区新房,那也是极少数极少数的,成本高昂,求远大于供,房价会是个天文数字。[/FONT] [FONT=宋体]另 外,新房子的质量也是个问题,这和近年来建筑商的急功近利有关,常常入住后发现大量问题,而这些问题往往要经历半年时间才能基本彻底解决,同时,由於原材料大幅涨价的原因,建筑商一般都用较便宜的木料,用便宜木料的坏处,短期内是感觉不出来的,但好坏木料的耐久性上是有很大区别的。[/FONT]

[FONT=宋体]买 老房子,在於看中其地段,反过来说,几乎好地段的房子全是有年头的,如前所述,好地段意味着好的学校,方便的交通,成熟的小区等等,并且,很多老房子本身情况并不差,屋主好的房子,常年在维护,里里外外早换过了,而且老房子一般占地较大些。有些房子的结构用水泥,外墙用石头的,更是没有问题。老房子的问题 是,可能会有些隐患存在,验房要特别注意,并且,总体上,今后的维护费用会比新房子多许多,需要注意的零零碎碎比较多,也比较费心。[/FONT]

d.
[FONT=宋体]结构和地基[/FONT]

[FONT=宋体]每间房子的用材都是不同的,以内支柱结构来说,有水泥,钢,原木,合成木,水泥和钢为好,合成木最次。即使在同一间房子内,也会有分别,常见的是地下室的地基部分用水泥和钢支撑,上层用木结构支撑,[/FONT]

[FONT=宋体]用 原木支柱的大多为有年头的老房子,也只有以前造的房子才用得起原根的大木,原则上原木问题不大,这些硬木如果不受潮腐烂,支撑个上百年都没问题。现在有些新造的房子,支柱都用的是细细的木头,为了支撑起上层,通过计算,以增加支柱数量来做到,然后用内墙一封,什么都看不到了,这就好比是用一排牙签支起一个 碗,质量是很低的。[/FONT]

[FONT=宋体]每个房子的横梁和地板也是很能说明建筑商的用料的,好的横梁应该用整块硬木来做,但由於成本的原因,很多房子的横梁是用几条薄的长木并合在一起来代替一整块硬木,部分地方甚至用合成木屑木来代替,成本的下降是以质量为代价的。[/FONT]

[FONT=宋体]地 基是一个房子的根本,好的地基让房子不会倾斜,地基不好,地面就会沉降,造成房子倾斜,影响地基的因素有很多,一般除了造房子时打下的先天因素,后天因素通常有雨水,树木和土壤三种。有些房子地势较低,这就应该沿着外墙四周挖排水道,否则,四面八方的雨水和雪水汇聚倒灌,造成房子地基常年泡在水里。有些房 子紧贴屋边种了树木,要知道,即便是树种在院子的那一头,如果是棵大树的话,它的长长的树根也极又可能已经钻过了地基,树根力量的巨大是我们没有估计到的,一旦钻透了地基和外墙,就会把房子往上拱,破坏力量是很大的。另外蒙特利尔南岸有很多地方土壤中含有黄铜矿,这种土壤碰上水时间一长会膨胀,这就会使 建于其上的地基发生涨裂。[/FONT]

e.
[FONT=宋体]屋顶[/FONT]

[FONT=宋体]蒙特利尔冬季气候使得屋顶损耗很快。每年冬季的严寒是屋顶强烈收缩,而到了夏天,屋顶又受热膨胀,冬夏二季,从最冷的零下[/FONT]35[FONT=宋体]度到最热的零上[/FONT]35[FONT=宋体]度之间可以有[/FONT]70[FONT=宋体]摄氏度巨大温差。所以一般屋顶过了十年以上就要考虑更换了。[/FONT]

[FONT=宋体]外 房顶和里面房间顶之间有个空隙层,这个空隙在冬天必须保持和室外温度相近,换句话说,温度必须很低,否则,这个空隙层的热气会使外屋顶的雪融化,再结冰,这样,渗入屋顶缝隙的水结冰后会膨胀,对屋顶的破坏力是成倍的。而有些屋主根本不知道这个知识,不只屋顶受损,而且导致屋内暖气上漏,是暖气费大幅增加。[/FONT]

[FONT=宋体]所以买房子的时候,要抬头看看屋顶,看有没有起壳,是不是平整,同时,问一问房顶的年纪,超过年的房顶就极可能会漏水,在进内屋看的时候,要看看内房顶有没有水渍。很多经纪会告诉你房顶可以撑个[/FONT]15[FONT=宋体]年,或者告诉你这个房顶是[/FONT]25[FONT=宋体]年质量的,对此,你不可全信,最多将信将疑,姑且听之,。一般一个房顶起码[/FONT]$3500-$6000[FONT=宋体]左右,是买房后维修的大头。[/FONT]

f.
[FONT=宋体]供暖[/FONT]

[FONT=宋体]按供暖系统的能源类型,有用电,用油和用煤气三类。一般用电的最多。用油的常常为老房子,用油相对要麻烦些,家中地下室会有一个大油箱,很占地方也不太安全,而且要定期检查。用气的就比较少。[/FONT]

[FONT=宋体]以 散热类型来说,有电热板,热通风,和热水汀三种。电热板最老式,最常见,也最耗电,室温上升慢而且回使房间过分干燥,但可以通过各个房间分别安装定时调节器来控制室温以达到最大效率的利用能源。热通风的好处是室温上升快,而且效率高较省电,缺点是分别控制室温不易,要热全部热,某种程度上造成浪费,与省电 的好处相抵消。热水汀的好处是房间不会很干,但热的最慢,而人离开后即使关了实际上还有一段加热期,与电热板一样,时间差的原因造成隐形浪费,而且没有定时控制器可装以节能。[/FONT]

[FONT=宋体]一般来说,热通风型加热形式最好,一次性投资也比较大,主要是铺设管道铺设和安装炉子的成本很大,如果把其他类型改造成热通风型,有可能总投资达[/FONT]$20000[FONT=宋体]以上。[/FONT]

g.
[FONT=宋体]外墙[/FONT]

[FONT=宋体]看房时,应该绕屋走几圈,看看外墙。从外墙可以看出许多问题,有裂缝的话,就要看方向,如果是横向的话,问题还不是很大,但如果是纵向,而且较长的话,就有可能是地基出现不平,或者有树根拱抬,危及房屋根本,维修起来可能是笔大钱。[/FONT]

[FONT=宋体]有些老屋四面墙爬满了藤,有人认为很浪漫,其实这对房子是非常不好的,由於植物的力量是惊人的,这些藤会钻入墙体,造成很大破坏,而且房子常年被藤遮盖,很阴湿,又晒不到阳光,会造成霉菌的滋生,风水学上也忌讳这种太阴的情况。[/FONT]

h.
[FONT=宋体]窗和门[/FONT]

[FONT=宋体]把全部门和窗换一下大约[/FONT]$1500-$2000[FONT=宋体]左右,自己换门还行,换窗可就难一些了,如果请人做,成本会大增。而且,就门和窗本身而言,其代价从[/FONT]$50-$250[FONT=宋体]不等,尤其那些带玻璃格的法式门窗,用好木头做的都在[/FONT]$200[FONT=宋体]以上。[/FONT]

[FONT=宋体]冬天看房的时候要注意窗上是否有水的雾汽,如果有,说明窗不密封,漏冷风进来。[/FONT]

[FONT=宋体]随机开一二扇窗看看,看看是不是难于开启,会有一些感性认识。[/FONT]

i.
[FONT=宋体]下水道[/FONT]

[FONT=宋体]下水道是比较难查的,主要看水斗下水快不快,如果下水很慢,说明有堵塞。[/FONT]

[FONT=宋体]要问问下水道的材料是什么做的,能耐多长时间,如果下水道漏水,那可是要砸了墙去修的。[/FONT]

[FONT=宋体]看看各处地板和屋角,有没有经过水浸的痕迹,就大致心里有个数。[/FONT]

j.
[FONT=宋体]地下室[/FONT]

[FONT=宋体]蒙特利尔比较干燥,一般地下室不会象中国一些城市那样比较潮湿,但也要稍稍注意一下,如果地下室湿度大,可能是有漏水,或者通风不够。[/FONT]

[FONT=宋体]地下室如果是没有装修过的,那么装修一下全部大概要[/FONT]2-3[FONT=宋体]万,看其大小而定,装修过的,要看隔温隔水好不好,如果隔温太薄,或者漏风,地下室是很容易一年让你在暖气费上多花上个几百块的。[/FONT]

k.
[FONT=宋体]固定附着物[/FONT]

[FONT=宋体]按照法律规定,所有的固定附着物属於房子的一部分,前房主不可随意取走或敲掉。但是,还是有些东西属於擦边球,所以不管怎样,问清每一样东西的情况可以避免以后的纠纷。[/FONT]

[FONT=宋体]玻璃和镜子,灯,画,窗帘,固定在墙上的橱和架子,以及其他一些固定装饰,都有必要问清和记牢。[/FONT]

[FONT=宋体]当然,这一般在有意下单的第二次看房时才去问这些细节。[/FONT]

l.
[FONT=宋体]其他以及修缮费评估[/FONT]

[FONT=宋体]一个房子的细节处很多,无法一一细述,而且,每个房子有各自的特点,优点多于缺点的就是好房子,并且,千万不要被原房主的个人装饰装潢以至于气味误导,因为哪些与你无关,你买的是个空房子。[/FONT]

[FONT=宋体]一般在验房后都会得到一份验房报告,这份报告其实是本大致有[/FONT]400[FONT=宋体]页的大书,里面罗列了各种情况以及修缮费用,但问题是你要看中验房后才有,所以,借一本或廉价买本旧的先研究一下,增长些知识后再看房也是个明智之举。[/FONT]

4
[FONT=宋体].[/FONT][FONT=宋体]杀价[/FONT]

[FONT=宋体]杀 价是个重头戏,也是一场比耐心比智慧的战斗,它直接关系到你投资的成败。价格是心理游戏,任何房子本身,就是全新的也不值那么多钱。买房更多买的是地皮,而地段的价值是没有办法估量的,因此,只能通过参考同地段别的房子,以及目前市场价位来衡量,而且,同样一间房,不同的房主心里要价是不一样的,而且,不 同的卖方经纪也有不同的影响力[/FONT]

a.
[FONT=宋体]喊价的构成因素[/FONT]

[FONT=宋体]房主的叫价一般由三个部分组成:房主的心目中实际所得,经纪人佣金和房主心目中留给买家的还价余地。举例来说,房主希望实际收益为[/FONT]$200000[FONT=宋体],并且留给买家的还价余地为[/FONT]$20000[FONT=宋体],付给经纪费用为[/FONT]200000*7%=14000[FONT=宋体],所以他要叫价[/FONT]$200000+$20000+$14000=$234000

[FONT=宋体]当 然,这里面的任何一项并不是一成不变的,要知道,还价就象一根橡皮筋,经纪的作用是把它往二头拉,如果买方这里拉不动了,就在卖方这里压,如果买方还价比较坚决,经纪人为了促成成交,会反而反过来帮助买方劝说卖方降低心理价位。并且,如果没有买方经纪,卖方经纪会很乐意的向房主表示愿意降低一部分佣金,因 为,即便是降了佣金,也是独吞,也比和买方代理平分了好。[/FONT]

b.
[FONT=宋体]谈判技巧和策略[/FONT]

[FONT=宋体]总体来讲,就是一个字:坚决。你是付钱的人,任他讲的天花乱坠或口干舌噪,如果你觉得对方水分太大,但是还是还不下来,情愿放弃。[/FONT]

[FONT=宋体]一般,首次还价一定要狠些,应该比计算出来的更加低一点,一方面给房主一个心理打击,暗示着这个房子不值那么多钱,一方面,为下次的还价作个好的开端,如果上来就给了个好价钱,以后就压不下来了。[/FONT]

[FONT=宋体]谈 的时候,应该是他急你不急,调整好心态很重要,即便很想买下来,还是要表现出无所谓的态度。当然,可以通过罗列一些有利于还价的因素,如地段的缺陷和房子本身的毛病,来帮助说服对方降价,其实,有些时候,即便是有经验的老经纪,也不一定可以把针对某房的降价的因素研究的很透。通过罗列一些缺点,可以提醒对 方经纪还有其他一些原因可以帮助说服屋主降价。对方经纪是没有权力同意任何价格的,但他可以对房主有很大影响。[/FONT]

[FONT=宋体]任何时候,不要被对方经纪误导,可以仔细听,但未必全部相信,作为经纪,必有夸张之辞,和一些心理暗示。[/FONT]

[FONT=宋体]有些时候,观察和等待是了解真正价位的一个办法,如果在市场上放了一段时间还卖不掉,房主自己就会调整价位。当然,风险在於,喜欢的房子很可能被别人买去了。[/FONT]

[FONT=宋体]另 外,也有些时候,对方经纪看到价钱实在是谈不拢,会推荐一些他手上的其他一些房子,一般来讲,就不要太在意了,因为你已经做过调查,你只对和乎条件的房子进行联系,不用化太大精力去放在已经筛掉的房子。经纪无非是另一种误导:你要的价位低,好,给你价位低的,当然,质量也就差了。其实,你要的是质高价廉的 房子,这点心里要明确。[/FONT]

[FONT=宋体]但是,坚决的态度不等同于固执,如果真的看到了非常好的房子,价钱也合适,适当的展现一些灵活是必要的,如果一点弹性都没有,是买不到房子的。[/FONT]

c.
[FONT=宋体]附加条件[/FONT]

[FONT=宋体]银行贷款成功和对验房结果满意是非常重要的二大必要成交条件。如果没有把列入贷款成功条件而银行方面有贷款的问题,并且房子已经买了,那么,就会有法律上的麻烦。而如果没有把满意验房作为条件的话,那根本不用花钱请人验房,因为结果都一样,你无论好坏必须得买。[/FONT]

[FONT=宋体]有 一些大件常常是随房卖的,以价值次序依次为:炉头,冰箱,洗衣机,烘干机,洗碗机等等,尽管不是固定附着物,也常常是随着卖的,有时,因为东西比较新,也比较高档,房主不把这些罗入包含之列,对此,在还价时应该把它们全部列入附加条件,要求成交价包含这些大件电器,不要白不要的,当然,必要是可放弃要求, 作为退让的一部分条件。这些电器全部买新的也要好几千加币至少[/FONT]

[FONT=宋体]窗帘一般也可以指明要,但这跟家具有个颜色配套的问题,有些卖主要带走的,无关紧要,虽然不一定要,但可作为讨价还价的一个条件。[/FONT]

[FONT=宋体]看房子的时候,尽量注意固定附着物,如依墙固定的柜子,镜子等,把这些一一列入该房价包括的清单,以防交房时,这些东西都被拆走了,并且留下一个难看的又难处理的墙洞。[/FONT]

d.
[FONT=宋体]陷阱和欺骗[/FONT]

[FONT=宋体]买房人常常会发现自己在和别人竞争同一间房子,这就陷入了一个二难的陷阱,不喊高吧,买不到,喊高了吧,不甘心让房主渔翁得利,在这种情况下,建议是情愿失去机会,也不要盲目竟标哄抬。如果连竞价的对手是谁,甚至这个[/FONT][FONT=宋体]对手[/FONT][FONT=宋体]有 没有,存不存在都不知道,竞价的结果常常是再次太抬高价格,刺激对方再加价,就是买成了,也是当了回冤大头。正确的作法是让对手叫价,自己旁观,由於房主有一个后备的买主,常常不会接受较低的价钱,而如果没有卖成,等到对手退出后,房主的心态会不同,因为已经少了一个买主,就剩下你一个了,他也比较容易接 受低一点的价格,在实际情况中,第一个高的价钱没有接受而过了一个月接受了更低价钱的卖主还是不乏其人的。[/FONT]

[FONT=宋体]卖房子是不可以在房子的缺陷上说假话的,所以,当你问到某些细节,对方说不知道或不清楚的话,那就很可能有问题,记住这些地方,下次验房时让验房师告诉你真正的情况。[/FONT]

[FONT=宋体]房子在卖以前,会小事装修,常见的是刷墙,刷过的墙有些水渍和裂缝就看不见了,验房师也是人,你看不见了,验房师也一样,所以还是要自己留个心眼。[/FONT]

[FONT=宋体]看 房的时候,卖方经纪会搞一些小花招,例如,放一些柔和的音乐,房间内喷香水,把房间搞得干干净净的,放一些家庭照片,尤其是小孩成长的照片,暗示你买下后,也会是这样的一个健康而幸福的家庭,靠近街的,会把门窗都关上,防止街上噪音进入,后院和台阶比较破旧的,会把后门关的很严,夏天的话,把空调开足, 在地下室放台风扇通风等等。这些都称不上欺骗,但都是些扬长避短,给出好印象的手段。[/FONT]

5
[FONT=宋体].[/FONT][FONT=宋体]验房[/FONT]

[FONT=宋体]买好房子,都要请验房师验房。对於新房子的验收,一般人家都是自己验房,但是如果经济允许,也可以考虑请验房师来帮助挑毛病。[/FONT]

a.
[FONT=宋体]验房师[/FONT]

[FONT=宋体]任 何人都可以自称验房师而不用负法律责任。加拿大是不颁发验房师执照的。所谓的验房师证明或执照,都是各公司自己颁发给自己属下的验房师的。所以聘请专业大公司的验房师比聘请个人或小公司的验房师会好些,因为大公司对旗下的专业人员要求会严一些,防止一些滥竽充数的人损害公司名誉。[/FONT]

[FONT=宋体]目前每个省都有自己的验房师协会,由该省的各大验房公司共同参加,如魁省就叫[/FONT]AIBQ[FONT=宋体],整个加拿大总验房协会,目前正在形成之中,其实,合格过硬的验房师并不多,根据魁省[/FONT]AIBQ[FONT=宋体]的推荐名单,总共分别有多名正规验房师和多名候补验房师,分别来自各大验房公司,这些验房师应该是经验丰富的精英。详细名单可以参考协会网页[/FONT]www.aibq.qc.ca.

[FONT=宋体]各验房师擅长的地区是不一样的,由於一些验房师专门验某个地区,所以他会对这一地区的房子结构,特点和常有缺陷特别熟悉,聘请验房师时要从候选名单中挑选熟悉该地区的验房师。[/FONT]

[FONT=宋体]一 般不要从经纪推荐的名单中挑选验房师。验房师本身这个职业是调毛病找缺点,而经纪人当然是希望毛病越少越好,也就越容易成交,所以二者的根本点是相抵触的,有些验房师由于太敬业,老是找到很多毛病,就会被经纪列上黑名单,而经纪可以拒绝让某个验房师验房。如果为你把关的验房师是经纪推荐的,结果可想而 知。[/FONT]

b.
[FONT=宋体]验房过程[/FONT]

[FONT=宋体]验房一般需要[/FONT]3[FONT=宋体]小时左右,少于[/FONT]3[FONT=宋体]小 时说明验房师可能没有很仔细地验房子。在这段时间内,切记一定要跟着验房师跑上跑下,看明白弄仔细,不懂的或者有疑问的地方一定要马上问,验房师是你花钱请的,回答你任何问题是天经地义的事,千万不要浪费这个大好的挑毛病和学习的机会,过了这次,很难再有机会有这样一个有经验的高手帮你全面答疑和查问题。 并且,验房师也是赚钱吃饭,例行公事而已,如果你不问,他也不会主动说。所以,验房过程中不要和经纪聊天谈话,以免失去更多了解房子的机会。而且,在出验房报告前,不要让经纪和验房师有单独谈话的机会,以免验房师受到经纪的影响。[/FONT]

[FONT=宋体]验 房结束时,验房师会给出一份详细的验房报告。这份验房报告其实是一本几百页厚厚的验房手则,从房子的所有方方面面给出一份评估,验房师会化上半个小时给你解释每一部分的结果,你要尽量全部搞懂,因为每个结果都意味者将来可能的费用。如果有些还是不能当场明白,验房手则都有详细说明。但有一点必须问清,就是 需要多少钱才能修好。[/FONT]

c.
[FONT=宋体]验房后的还价[/FONT]

[FONT=宋体]一般验房后如果没有重大问题,可以选择接受,或者根据验房结果小幅还价,一般房主不太会再次降价,但是,如果的确会发生一些维修费用的话,验房报告是再谈价的很好的依据,当然,如果谈不成的话,你会面临着无条件接受,还是损失几百元的验房费而撤退的问题。[/FONT]

[FONT=宋体]千万不要当场就签字同意验房通过,这是房子最后成交的最大障碍,十有八九双方经纪会逼夹着你让你马上签字画押,这是很不道德的,你一定要回家冷静,作出分析判断,决定是否再还价或让对方作出改进,只有当你满意房产状况,才可以签字,[/FONT]

6
[FONT=宋体].[/FONT][FONT=宋体]下[/FONT]OFFER
[FONT=宋体]所有的条件和要求,必须白底黑字写在[/FONT]OFFER[FONT=宋体]上,口说无凭,切记。[/FONT]

[FONT=宋体]另外要注意几个日期的问题。[/FONT]

[FONT=宋体]验房期限:一般以[/FONT]OFFER[FONT=宋体]接受之日起十天[/FONT]([FONT=宋体]含休息日[/FONT])[FONT=宋体],过期不验自动认为满意。这里千万不可掉以轻心,因为这几天你联系或中意的验房师不一定有空,所以尽量要求多点时日。[/FONT]

[FONT=宋体]交房日:交房日必须是公证日或以前,公证那天开始,房子就是你的,有些卖主希望在公证后几天之后才撤空,这对于你会很麻烦,等於免费借给他住不说,拖延装修以至拖延你入住也是个问题。[/FONT]

7
[FONT=宋体].[/FONT][FONT=宋体]贷款利率[/FONT]

a.
[FONT=宋体]时机。[/FONT]

[FONT=宋体]贷款利率的洽谈实际上应该是所有步骤中的第一步,在看房前早就应该谈好的,等到卖主接受还价,房子都买好了再去谈已经是太晚了。原因是一旦[/FONT]OFFER[FONT=宋体]被接受,对方一般只给出[/FONT]10[FONT=宋体]天时间,注意,并不是[/FONT]10[FONT=宋体]个工作日,在这个[/FONT]10[FONT=宋体]天里,你要完成验房,银行贷款确认,再还价直至最终合同所有条件满足,时间非常的紧,根本没有时间到各大银行分别约谈贷款利率事宜,就没有时间进行比较。而且即使随便谈个银行,谈的利率就是那个星期的利率,如果利率是上涨趋势的话,就失去了得到前几个月低利率的机会。[/FONT]

b.
[FONT=宋体]获得最低利率[/FONT]

[FONT=宋体]任 何一个银行和任何一个放贷员决不会傻到一上来就给个最低利率给你,要知道,利率上差个零点几,动不动就差个成千上万的,放贷员是能给高尽量给高,他们个个是身经百战的谈判高手,每天的工作的很大一部分就是和客户谈利率,对於他们不要太费口舌,因为这不是你的强项,而应该在约谈前在网上搜索好,知道了最低利 率,心里有底,就直接问他能不能同意更低或者相同的利率。一般就能够和网上该年限最低利率持平,或多个[/FONT]0.1-0.2%[FONT=宋体],如果能够比最低利率少个[/FONT]0.1-0.2%[FONT=宋体],已经是相当不错了。[/FONT]

[FONT=宋体]最低利率可以到以下网站查到[/FONT]
www.canadamortgage.com

c.
[FONT=宋体]浮动利率相比固定利率[/FONT]

[FONT=宋体]浮动利率是个陷阱,一定要固定利率。[/FONT]

[FONT=宋体]在和银行谈的时候,你会发现所有的银行都会极力推荐你选择浮动利率,也会列举数据告诉你浮动利率怎么怎么好,怎么怎么省钱。但是,这是一场猫和老鼠的游戏,银行是利益至上,你省钱了它就少赚,很现实很残酷,这就是银行极力推荐浮动利率的根本原因。[/FONT]

[FONT=宋体]浮 动利率的陷阱在於其浮动,以目前情况来说,基本上上浮的可能性大的多,其中有二个未知因素,就是上浮的幅度和上浮的速度,理论上将,第二天利率上浮翻一倍也是可以的,因为你选的是浮动,你没有控制权,什么时候浮,浮多少,银行或是国家说了算。然而,当银行给你算的时候,没有把这些未知数放进去,把浮动利率 的百分比以固定利率的公式来计算,当然你就会觉得很省钱了。[/FONT]

[FONT=宋体]浮 动利率还有一个问题是利息的计算,因为利率一直在变,计算相对复杂,也有听说过发现银行多年算错,你不可以说银行是故意的,但也不能排除这个嫌疑,就算不是故意的,银行全靠计算机,计算机也有算错了时候,例如网络问题造成数据没有及时更新,导致出现错误计算,并且以后的所有计算都是基於前次错误的结果等 等。还有一个问题是太操心,没有一个人会老是惦记着去查利率变了没有,并根据新利率计算当天利息的,相信很可能有人直到还清了也还闷在鼓里。有许多银行会试图说服你,告诉你在任何时候都可以改成固定利率,但是,他不会强调如果改成固定利率的话,你只能得到一个非常高的贷款利率,相比直接谈得到的固定利率, 会差了老大一截。这样,又变成了风险承担的问题。以五年期为例举例来说,银行牌价当前固定利率如果为[/FONT]6.05%[FONT=宋体],而你能谈到[/FONT]4.65%[FONT=宋体],浮动利率能谈到[/FONT]3.5%[FONT=宋体],但你贪小选了浮动利率,如果一段时间后利率猛涨,银行牌价成了[/FONT]7%[FONT=宋体],浮动也涨成了[/FONT]4.5%[FONT=宋体],这时你希望固定下来,那么银行多半会给你[/FONT]7%-1%=6%[FONT=宋体]的固定利率,比起当初[/FONT]4.65-3.5=1.15%[FONT=宋体]的差价实惠,以后的日子会通过[/FONT]6-4.65=1.35%[FONT=宋体]的差价来赔还,而如果你不去固定,则利率不断升高,心理和经济压力越来越大。所以,归根结底,是风险的问题,浮动利率就是赌利率上涨慢。买房是个大投入,将来的负担应该算清而不宜去赌利率。历史上涨到百分之十几的利率也是常有的。[/FONT]

[FONT=宋体]固定利率就没有这些问题,它其实是个平均预估值,所以比当前浮动利率会高,但它不会在升了。固定利率对於买房者是重要的,它给予了买房者一定的经济前瞻性,在利息几年之内不会有变化,经济上自己可控制。[/FONT]

[FONT=宋体]浮动利率就是银行把风险转嫁给贷款人,银行稳收利息。[/FONT]

d.
[FONT=宋体]贷款时限[/FONT]

[FONT=宋体]贷款时限一般人选[/FONT]3-5[FONT=宋体]年为最多,但也不要太长,首先年限太长,利率会很高,因为银行的利率计算公式认为风险很高,所以给出的利率也就很高,其次,一次定的年限太长,会把自己束缚住,如果在短期几年内由於各种原因而要卖房的话,就等於和银行毁约,自己要付很大一笔罚金。[/FONT]

[FONT=宋体]有 一个办法可以免除罚金,就是让买你房子的人继承你的贷款,但是,一般买主是不愿意这样做的,因为计算会很复杂,手续也繁琐,而且继承的贷款额度也不一定合适买主,除非当时利率升到很高,而你得到的利率是以前谈的,低很多,这样买主才会感兴趣继承贷款,但总的来讲,会很麻烦。[/FONT]

[FONT=宋体]到底是几年,要根据自己情况,结合利率的长期走向来定,有很多人喜欢[/FONT]5[FONT=宋体]年,但也有人喜欢[/FONT]3[FONT=宋体]年加[/FONT]3[FONT=宋体]年,不一而定,因为利率变化是个不确定因素,没有办法说哪个更好些。[/FONT]

e.
[FONT=宋体]银行选择[/FONT]

[FONT=宋体]贷款最好找中等银行,大银行如[/FONT]ROYAL BANK[FONT=宋体],根本没有谈的余地,一副衙门八字开的官僚面孔,这是因为它客户多,业务多,不在乎你这个小客户,所谓店大欺客。当然,这里并不是指它的接待态度,所有银行人员谈话是都面带笑容,但笑容不能当饭吃,要看它真正肯给你多少利率。[/FONT]

[FONT=宋体]太 小的银行,或者没有太多办公地点的银行,感觉不可靠,说不上不好,但一般小银行能给的利率,其他银行也给的出,所以在网上看到最低利率的银行,是因为它银行小,只有通过放明最低贷款利率来吸引客户,银行基本上大同小异,同样的低利率基本上在好几家银行都争取得到。正确的做法是拿着最低利率的信息,争取找一 家相对大些的银行。[/FONT]

NATIONAL
[FONT=宋体],[/FONT] SCOTIA[FONT=宋体],[/FONT] DEJARSDIN[FONT=宋体],[/FONT]MONTREAL BANK[FONT=宋体]基本上都属於这类中型银行。[/FONT]

f.
[FONT=宋体]利率降低的机会:跟踪贷款利率[/FONT]

[FONT=宋体]一旦谈好了一个好的贷款利率,就应该让银行出个预贷款证明,这是不要钱的,但有二个好处,第一是把谈好的利率白底黑字写在纸上,以防有变,第二是在给[/FONT]OFFER[FONT=宋体]的时候,有时卖主会要求看你的银行同意贷款证明,到时候去弄时间就比较紧了。[/FONT]

[FONT=宋体]谈 好了利率并不是一劳永逸了,因为,一般根据协定,在买房前,如果市场贷款利率下降,你有权力要求把利率跟着下降,但一旦市场利率上扬,你的利率是不动的,这也是为什么谈利率要越早越好。值得注意的是,利率的下降不是自动随着市场下降的,而要你自己关心,自己去说的。利率一旦谈好,有效期为半年,在这半年 内,直至买房,要每星期跟踪利率,如果下降了,要立即和银行谈,不可拖延,因为如果再升回去,你错过机会,就没得谈了。另外你要明确知道如何及时取得准确的比较信息,如[/FONT]PRIM[FONT=宋体]利率,以作参考。因为你的利率是谈下来的,不是公布价,你如何进行参照是个重要的因素。例如,你可以说,现在我得到的利率是[/FONT]X[FONT=宋体],而当前银行的[/FONT]PRIM[FONT=宋体]利率是[/FONT]Y[FONT=宋体],如果那么利率差价为[/FONT]Y-X[FONT=宋体],如果银行下星期的[/FONT]PRIM[FONT=宋体]降低了[/FONT]Z[FONT=宋体]个百分点,你应该马上向银行要求更新你的利率为[/FONT]X-Z[FONT=宋体],每个银行的[/FONT]PRIM[FONT=宋体]价有时会不同,但大致差不多。[/FONT]

[FONT=宋体]虽然下降可能性不大,但还是要注意。[/FONT]

g.
[FONT=宋体]设定还款日[/FONT]

[FONT=宋体]分期还款的周期可以有:每月,每周,每两周,加速每两周之分。其实,其根本在于你尽量一有钱就还,不要把现金过多地,不产生效益地留在手上,一般来讲,还款周期就是个人的工资收入的周期。[/FONT]

[FONT=宋体]例如,你是每二周发薪水,如果你选择每月还[/FONT]X[FONT=宋体]元,那么大多数情况下你根本不必攒到月底,因为你在攒的过程中,攒下的钱并没有立刻产生效益,反而会因此多付利息,正确的做法是选择每两周还。[/FONT]

[FONT=宋体]加速两周其实和每两周偿还没有本质区别,其实就是因为每月有[/FONT]30[FONT=宋体]到[/FONT]31[FONT=宋体]天,是[/FONT]4[FONT=宋体]个星期加[/FONT]2-3[FONT=宋体]天,让你在两个星期的时间还两个星期多一天的钱,银行都把加速两周作为推荐选项,但本质就是每次多还点钱,当然,多还了,还得快了,利息就少了,也用不着[/FONT]25[FONT=宋体]年还清,[/FONT]22[FONT=宋体]年就行了。实际是,如果偿还能力强有多余的钱的人,大多会买更大的房子。这跟个人能力有关,不是利用算法省钱。[/FONT]

h.
[FONT=宋体]和利率一起谈的东西[/FONT]

[FONT=宋体]谈利率,一定要要求如下利益:[/FONT]

[FONT=宋体]首先是免除公证费,或要求报销更高的公证费用额度,目前的公证费都要[/FONT]1100-1400[FONT=宋体]加元,如果银行只给报销一部分,剩下的就要自己掏腰包,好的银行是会给你差不多的额度的,不至於自己掏钱。[/FONT]

[FONT=宋体]其次是免去银行评估费。银行要贷款给你,就要去看看房子值不值,所以有评估费一说,虽然一般都免了,但一定要提出免除,防止以后乱收费。[/FONT]

[FONT=宋体]再次要免除房子交割日以后和开始例行还款日的之间几天的利息,例如,房子公证日为某月一日,你选择每两周发薪日还款,注意公证日[/FONT]([FONT=宋体]就是交割日[/FONT]) [FONT=宋体]和第一次还款日的间隔,防止银行找些原因另外加收你几天的贷款利息,[/FONT]

[FONT=宋体]然后要求银行给你优惠的信用额度[/FONT](CREDIT LINE) [FONT=宋体]的利利率。一般可以谈到等同於[/FONT]PRIM[FONT=宋体]利率。也可以要求增加信用额度,备着以防急用。[/FONT]

[FONT=宋体]最后要问清加速偿还的可能性和额度。一般银行都允许每年年底多还个[/FONT]10-15%[FONT=宋体]左右的,以及允许每月加倍偿还。虽然你可能并没有能力去这样加速偿还,但要留个可能性在那里。[/FONT]

[FONT=宋体]和利率一样,一般根据各银行的不同,放贷员的不同,你本人谈判水平的不同,所有限额都会有所不同。[/FONT]

8
[FONT=宋体].[/FONT][FONT=宋体]公证[/FONT]

[FONT=宋体]公 证一般由买方出钱,一起到买方找的公证师那里公证。不同于中国,这里的公证师不是政府机关,都是私人性质,公证师要考执照,但考出后,是自己开门营业,自己定价。蒙特利尔的公证师并不多,经纪会推荐一些,但经纪推荐的大多比较忙和高收费,最好自己到处问那些买了房子的人,每个人那里打电话去问价钱,找一个 收费低的。除非疑难问题,对於买房交易,公证师之间区别并不大。[/FONT]

[FONT=宋体]除了公证本身,有一点很重要的是要有一定的现金准备,因为大多数情况是卖方早已经把地税[/FONT]/[FONT=宋体]教育税付清,你除了支付公证费,还要支付给卖方已经付给政府的地税。另外,政府的一次性买房[/FONT][FONT=宋体]欢迎税[/FONT][FONT=宋体]也是一笔不小的支出。[/FONT]

[FONT=宋体]值得注意的是,公证那天就是你成为物主的一天,你从此以后就要对物业担负起责任,任何的问题都要靠自己去解决了。[/FONT]

9
[FONT=宋体].[/FONT][FONT=宋体]入住和装修[/FONT]

a.
[FONT=宋体]准备入住[/FONT]

[FONT=宋体]房屋保险:[/FONT]

[FONT=宋体]房屋保险必须从公证之日生效,从法律上说,房子从公证日开始就是你的了,如果出了问题而没买保险,自己就要承担全部责任。所以,房屋保险应该在[/FONT]OFFER[FONT=宋体]接 受之日开始,就要四处问价,每个银行每个银行的去问。并且,一般把房屋保险和汽车保险捆绑在一切去问价,房屋和汽车保险在同一家公司承保,车保和屋保同时都会有一定的折扣。一般不可能车险正好在房子公证日到期,你可以打电话去保险银行问,要求本年度的车险合同提早到公证日取消,一般都允许,免费并且退还未 保时期的差价。[/FONT]

[FONT=宋体]房屋保险有很多条款,不同公司有细微不同,要一一问清,不要轻信诸如全保之类的话,要问清到底包含哪些条款,保额为多少,在什么情况下可以申报赔偿。[/FONT]

[FONT=宋体]房屋保险条款的具体情况每家公司都不同,保额也会不一样,有时候一家公司的二个承保条款在另一家公司会是笼统地含入一个条款之中。[/FONT]

[FONT=宋体]除了缺省的这些条款,也要考虑到本身的需要而增加可选条款,如,考虑到下水道已经年代久远,可以增加投保下水道漏水修补这一条以备后患。[/FONT]

[FONT=宋体]选择报警公司:[/FONT]

[FONT=宋体]家中装有中央报警系统会使房屋保费下降,虽然报警系统每月缴费,但是保费的下降可以抵冲掉很大一部分。而且家中安全性能增加。报警公司每月收费从十几到几十块不等,合同常常与是否买它设备有关系。[/FONT]

[FONT=宋体]预留装修时间和装修后时间:[/FONT]

[FONT=宋体]装修典型的是刷墙和铺[/FONT]([FONT=宋体]或漆[/FONT])[FONT=宋体]地板。这有一个次序和等待干燥的时间问题,还有,装修后需要留几天通风,以排除有毒气体。[/FONT]

[FONT=宋体]电表,煤气表读数:[/FONT]

[FONT=宋体]需要在拿到钥匙后马上检查度数,如果和前屋主公证是讲的出入太大,你可能要付清这个差额的。[/FONT]

[FONT=宋体]通知改地址:[/FONT]

[FONT=宋体]要通知方方面面你改地址了,列出一个单子,逐个打电话,最好在邮局花几十块钱把半年内所有的邮件都转到新地址,因为你[/FONT]100%[FONT=宋体]会漏掉一些该通知的地方,而且有些机构工作效率慢,有时间差通知半年了还往原址寄信的很多。[/FONT]

[FONT=宋体]查看交通线路图:[/FONT]

[FONT=宋体]找出新的地方的交通线路,并发现最优化的路径[/FONT]

[FONT=宋体]不要随便丢弃[/FONT][FONT=宋体]无用[/FONT][FONT=宋体]的东西[/FONT]

[FONT=宋体]搬家时不要随便丢弃东西,有些看上去没有用的东西,可以想一想再扔,例如很旧的床,有时候会是装修车库或地下室很好的板材,尤其是木头,把一些旧家具拆零可以用来派很多用场[/FONT]

b.
[FONT=宋体]跟据验屋报告决定哪些装修[/FONT]

[FONT=宋体]第一要先换锁,然后选择以后入住后难于装修的要先做,如地板,墙,热隔离等,有些大的项目家具搬入后就没法做了。而热隔离对省电也是立竿见影的要优先做[/FONT]

c.
[FONT=宋体]搬家[/FONT]

[FONT=宋体]搬家是件力气活,不管请人或者自己干,相信绝大多数的搬家者都有打包打到深夜的经历。[/FONT]

[FONT=宋体]如果请人搬家,则搬家公司有好几个档次。如果你的家俱很值钱,最好请正规一点的,好公司会把你的值钱家具包的好好的,很专业地运到目的地,并且,会有搬家保险,砸了包赔,当然,这种搬家公司的收费本身也许已经抵得上一件值钱的家具了。[/FONT]

[FONT=宋体]错开搬家旺季,是省钱的办法。请小时工也是很好的选择[/FONT]

lilyChine : 2008-07-13#76
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

[FONT=宋体]如何在蒙特利尔买房子[/FONT]


[FONT=宋体]--------------Mobileplay[/FONT]


[FONT=宋体]。。。。。。[/FONT]


好东东,谢谢大拉拉。:wdb17:
现在用不上,收藏了几年后作参考!:wdb6:

schesuan : 2008-07-13#77
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

谢谢大家的回帖,非常受用,蒙特利尔的朋友们都很热情。

我想问下,如果有买房或是有在关注买房的朋友,今天有个卖房经纪一再建议我贷款并且介绍了贷款中介给我(相对多伦多的卖房经纪不会很care你怎么付款),不晓得是不是中介还可以从中间抽成?因为现在贷款利率太高,贷款很不划算,而且贷款一办下来就是5年,算了一下还多付很多钱。不知道大家是不是都有贷款?

gatineau : 2008-07-13#78
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

贷款中介是不错的,不收你费用,从银行那收的。
有人认为羊毛出在羊身上,但我不这么认为,这个行业存在有存在的道理。
我一朋友就是用贷款中介,而且拿到的利率比他直接咨询的都低,去办贷款的时候,连银行的人都不相信,怎么拿到这么低的利率。而且中介会帮你准备所有材料,一直协助到你拿到贷款为止,北美还是比较规范的。
建议使用固定利率,因为经济这个问题,通胀的问题,央行说升利率就升利率。
你的中介介绍你贷款中介,可能怕你下offer时,没有及时拿到preapproved,那样就无法下offer,而且最后可能流产,他这笔买卖就吹了。

gatineau : 2008-07-13#79
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

如果lz有钱,直接全部付清,当然最爽了。

哈哈儿 : 2008-07-13#80
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

我是坚决反对过渡说的。在我看来,过渡=弯路。而新移民最忌讳走弯路。两点之间直线最短,你到底想去哪里生活,就直接去好了。没必要过什么渡,这是瞎浪费时间,搬家的体力,金钱,瞎折腾。
有的人一开始落地地点就没选择对,所以搬家,有的人是为了上学,搬家到更方便的地方。有的人在另外城市找到不错工作搬家。总之,搬家总要有目的 ,而不是为了搬家而搬家。
不要这山看着那山高。加拿大是直奔主题,少走弯路者的天堂。

房梁的话,说的是你要跨过一座高山,不能绕道,必须直接爬过去,或者自己开个隧道钻过去,否则,就是浪费时间和生命。
我要不是属老鼠的,不会爬山不会打洞,那可怎么办呀?

将军 : 2008-07-13#81
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

来这里最痛心的就是看到,那些难民身份来的中东国家的女人,一个接着一个生,一个家里都有至少4,5个小孩,难民的补助是很高的,加上4,5个小孩的补助,一家人衣食无忧啊,没有什么高品质的生活追求,在小开销上面却很浪费,天天吃烧烤,天天啤酒一箱箱的喝,烟一包包的抽。。。。。说真的,拿补助是没有错,但这样个花发确实是看不去啊!
不用痛心,要用平常心看

将军 : 2008-07-13#82
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

谢谢大家的回帖,非常受用,蒙特利尔的朋友们都很热情。

我想问下,如果有买房或是有在关注买房的朋友,今天有个卖房经纪一再建议我贷款并且介绍了贷款中介给我(相对多伦多的卖房经纪不会很care你怎么付款),不晓得是不是中介还可以从中间抽成?因为现在贷款利率太高,贷款很不划算,而且贷款一办下来就是5年,算了一下还多付很多钱。不知道大家是不是都有贷款?
不贷款?没有的吧,有钱也没必要吧

hj7869 : 2008-07-13#83
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

[FONT=宋体]如何在蒙特利尔买房子[/FONT]


[FONT=宋体]--------------Mobileplay[/FONT]


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太有用了,收藏.加分分:wdb17:


life990 : 2008-07-13#84
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

技术移民岁数都不小了,如果为了这点福利来蒙城,再耽误几年,不是什么明智的选择。
我年龄不大,即便再过2年,那时候我还不满30周岁,可我孩子却有4岁了,呵呵。
我还没去加拿大,没什么发言权,希望大家多多提供有用的讯息。

卓一航 : 2008-07-13#85
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

我年龄不大,即便再过2年,那时候我还不满30周岁,可我孩子却有4岁了,呵呵。
我还没去加拿大,没什么发言权,希望大家多多提供有用的讯息。

就算30岁过来,还不算大啊?? 时间对谁都是宝贵的,你30过来的,基础不一定比40过来的好。他40了,但是带钱过来,来了就买房,有专业技术,几个月就工作。你30过来,没语言、没专业、没财力,有什么值得自豪的呢??

333 : 2008-07-13#86
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

中国人讲的是三十而立,有家有业。

mellyzm : 2008-07-14#87
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那你可能是误会我的意思了,你想想,我要是觉得蒙特利尔一文不值,我会那么壮烈的放弃我toronto的工作,打算来这里长久居住吗?

这里真的很好,我在蒙特利尔也希望过高品质的生活,就像我在看房过程中,我也看到了很多人也过着很高品质的生活。所以,我是想告诉别人说,蒙特利尔的生活品质其实也很高,不是来过度过度的,来这里也很需要有实力的。而这个实力,还甚至要比去toronto的人来的雄厚哦,要不然只能做蒙城的过路云烟了!

我真的有点糊涂了。朋友在多市,去年去的,4个半的房子,租金1200(据她说在当地算比较高的),花一万买了个二手车,保险好象是200多,食品,一个300多够了,一家四口呢。去年刚去时,感觉她压力很大,只出不进,好在她有点老本可吃,但感觉她不快乐,常打电话回来,有时我不在,跟我老公都要聊一二个小时。今年又生了老二,好象情况好很多,天天鼓动着我去和她做伴,说那里三四十万也能买房子。不过感觉当地华人太多了,她上的亲子班,二十人倒有十几个是中国人。

我递的是魁省,老公特喜欢魁北克城,可惜他法语太差,估计这辈子流利双语的可能性是没有了。原想着魁省房子便宜,可是。。而且魁省我也没朋友,一个死党的哥哥在这里混得相当不错。正因为他太好了,反而不太可能成为好朋友了。

昨南都上有篇文章,“美加国民生活大比拼”,“美国是一个疯狂追求快乐的国家,而加拿大似乎在无意中撞进了幸福乐园。当美国人加班加点追求美国梦时,加拿大人在酒吧里和朋友畅饮。在加拿大,幸福几乎是安详和谐生活的副产品”。

有三五知已,闲时常聚。生活没有太大压力,孩子可以受到良好教育,这应该就是理想生活吧。。多市有几个好朋友,也许我要认真考虑一下了。

哈哈儿 : 2008-07-14#88
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

40过来的,什么都没有也正常,30过来的,未必没有什么。。。。

不过,来了,就是自己过自己的,自己高兴就是了

schesuan : 2008-07-14#89
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

回“mellyzm”,其实对比起来多市的生活成本甚至比蒙还低一点,当然3,40万在多也可以买到房子,可问题就是房子的品质了,就像我说过在蒙也可以买到,但问题就是在好区的话就很小,要大点的区就不好,而且不新,以后说不定日后花在房子维修,维护上面有的花了。

Nicole : 2008-07-14#90
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

我们昨天冒着雨窜到DIX30那边去转了,在这里汇报一下:
相对这里千篇一律的Mall来说,这种lifestyle购物环境真是感觉好清新,舒服(但不知道冬天会如何?)。很多名牌店在那里,都在打折,现在正是卖夏天衣服的最好时间,大家别错过拉。周边的最近的片区就是Brossard的L区了。我们去转了转,感觉不错,但并不是太合适自己(too large or too huge),基本是庄园级的,城堡风格。虽然都是很新的房子,都不显得很炫,真的很漂亮。但真的暗地里纳闷,一家人能住这么大的房子么?太恐怖了点,不知道真正富豪贵族的生活是怎么养的?
看见有几家在卖,属于large但不算huge的,回来查了一下卖价,最低的是59,9000。发现Brossard的经纪很集中(不少是华人,楼主说的那个聂姐姐也在其中,她手上的房源不少),感觉房产交易比较活跃。周片商业配套也不错。其实DIX30太方便取到了,个人觉得没有必要一定就要住在它旁边多付很多银子去蹭这个好处。

Nicole : 2008-07-14#91
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

这个帖子参杂了关于移民该不该来Montreal(老生常谈的拉)的讨论和在Montreal买房的讨论,感觉两类话题不该混在一起, 强烈建议LZ把买房部分的新开一帖。在家园"房屋话题"这个专栏,上面分享的信息大多是都是温哥华和多伦多的,我还没看到Montreal的买房日记之类的。期待中,谢谢!

schesuan : 2008-07-14#92
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

好主意啊!

schesuan : 2008-07-14#93
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

版主能不能帮忙移过去一下!

Nicole : 2008-07-14#94
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

我想了解一下大家是根据什么来选学区的? 这里我贴上Fraser学院2007排出来的Montreal前466中学的信息。纳闷为什么没有关于小学的排名,也许因为这里考大学并不看小学的成绩。粗略数了一下,前一百名的学校里只有9所是公校。如果考虑学区作为买房第一重要因素,那就只能考虑去saint-bruno或westmount拉。我不会把学区看作第一因素,生活方式更重要些,个人觉得。

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Nicole : 2008-07-14#95
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

谢谢大拉拉的有用信息!

mellyzm : 2008-07-14#96
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

回“mellyzm”,其实对比起来多市的生活成本甚至比蒙还低一点,当然3,40万在多也可以买到房子,可问题就是房子的品质了,就像我说过在蒙也可以买到,但问题就是在好区的话就很小,要大点的区就不好,而且不新,以后说不定日后花在房子维修,维护上面有的花了。

谢谢你的回复!

说实话,以前我从未考虑过要去别的城市,只一门心思认定到蒙城。可看了你的贴子,突然才有了这个想法。朋友好重要的,背景经历都差不多,在外也可相互扶持。想到要在外生活,有时勇气真是不足!多市的朋友很好,在广州时她曾计划我们合买一座楼,一家一层,现在想起来心里好温暖。我真的很想她了。。。

如果在蒙城找不到我想要的东西,多一种选择也挺好。生活不仅仅只是大房子,还有其它更重要的东西。

阿木木 : 2008-07-14#97
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

木木就是典型的非穷人非懒人非过渡的代表。
领导就不妨直接命名我是“非典......”。省的让人猜想。
不过我是要成为一个不说也不懂法语的魁瓜。并培养孩子们成为多语言魁瓜。

schesuan : 2008-07-14#98
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

我想了解一下大家是根据什么来选学区的? 这里我贴上Fraser学院2007排出来的Montreal前466中学的信息。纳闷为什么没有关于小学的排名,也许因为这里考大学并不看小学的成绩。粗略数了一下,前一百名的学校里只有9所是公校。如果考虑学区作为买房第一重要因素,那就只能考虑去saint-bruno或westmount拉。我不会把学区看作第一因素,生活方式更重要些,个人觉得。

很有用的信息啊,这个是中学的排名,不晓得有没有小学的排名啊

benniewang : 2008-07-14#99
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

对,我也是来蒙城过渡的。
1、学好法语
2、学好英语
3、拿张文凭
4、混几年工作经验
5、拿到加拿大国籍
6、移民法国,拿法国的绿卡

szshenhua : 2008-07-14#100
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

移民法国,拿法国的绿卡?
说说为什么?怎么做?

快雪时晴 : 2008-07-14#101
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

法国最多搞到10年长居好么……哪里来的法国绿卡……
除非,与法国人结婚,或者去外籍兵团。

benniewang : 2008-07-14#102
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

移民法国,拿法国的绿卡?
说说为什么?怎么做?
1、孩子他娘是法国人。
2、孩子他姥爷姥姥有产业在法国,孩子他娘又舍不得双亲受累,要去帮忙,孩子他爹只有跟着他们从北美转战欧洲了。

benniewang : 2008-07-14#103
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

法国最多搞到10年长居好么……哪里来的法国绿卡……
除非,与法国人结婚,或者去外籍兵团。
我有个朋友,现在就在外籍兵团,已经服役快2年了,具体驻扎地点不详。当初喀麦隆做生意赚了点钱,学顺便学了学非洲法语。估计还有几年就能转正了。

lilyChine : 2008-07-14#104
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

1、孩子他娘是法国人。
2、孩子他姥爷姥姥有产业在法国,孩子他娘又舍不得双亲受累,要去帮忙,孩子他爹只有跟着他们从北美转战欧洲了。

那为什么不直接配偶移民到法国呢:wdb16:
这么转来转去多耽误时间啊

驴子爱他的家 : 2008-07-14#105
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

对,我也是来蒙城过渡的。
1、学好法语
2、学好英语
3、拿张文凭
4、混几年工作经验
5、拿到加拿大国籍
6、移民法国,拿法国的绿卡

:wdb18: 法国有什么好,法国的10年卡那么好拿吗?:wdb18:

我在法国5年了2年多的法国工作经验(工作拘留),不照样儿排队等魁省的面试通知呢。 现在法国比较不好混:wdb7:

hio : 2008-07-14#106
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

你牛呀,这里10多块的工作遍地都是,问题是,你作嘛?你作我马上介绍个时薪14的给你。。。。。如果连8块的工作都找不到,相信你马上法语突飞猛进
介绍给我吧。谢谢!

smartrobby : 2008-07-14#107
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

我在法国5年了2年多的法国工作经验(工作拘留),
不是travailer dans le prison吧?!:wdb6:

benniewang : 2008-07-14#108
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

那为什么不直接配偶移民到法国呢:wdb16:
这么转来转去多耽误时间啊
生命在于拼命折腾。

metzlee : 2008-07-15#109
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

不是travailer dans le prison吧?!:wdb6:

不懂别瞎整事儿:wdb8:

游客 : 2008-07-15#110
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

:wdb18: 法国有什么好,法国的10年卡那么好拿吗?:wdb18:

我在法国5年了2年多的法国工作经验(工作拘留),不照样儿排队等魁省的面试通知呢。 现在法国比较不好混:wdb7:

不是travailer dans le prison吧?!:wdb6:

不懂别瞎整事儿:wdb8:

可得要尊重这个成功人士smartrobby,这个人爱法兰西,说他不好是不行地.
尤其知道你比他行,她心里很不舒服因此才由此言,露出心声啊.
向成功人士smartrobby学习,向成功人士smartrobby致敬!

smartrobby : 2008-07-15#111
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

不懂别瞎整事儿:wdb8:
工作拘留 Are u nuts?:wdb8::wdb8:

驴子爱他的家 : 2008-07-15#112
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

工作拘留 Are u nuts?:wdb8::wdb8:

不跟你一般见识,你回忆一下是不是你先出言不逊?写错别字儿,犯法吗?

顺便向你致敬:wdb17:

billback : 2008-07-15#113
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

楼主你看看我说的有没有道理,多伦多的租金很贵,即使技术移民,英语水平也是参差不齐。不奢望找专业工作,就说找些LABOUR的工作糊口,这样两个城市机会都差不多吧。加上补助和低租子,我觉得还是蒙要容易些吧。毕竟新去的人能力跟你不能比。有本事的人当然要去大城市,这也是为什么所有人都愿意去北京上海等大城市了。

我也觉得你说的边工作边读书才是最好的过度,问题是你说的那种工作恐怕新人不太好搞吧。我也觉得纯为了拿补助学法语真是扯淡,这种学语言的动机的人我真不相信他能坚持的下去。

所以我作为一个很普通的移民者,我的初级目标是能先生存。先度过语言问题,再发展。当然哪有好工作就要去哪了,我并不是对蒙独有爱,只是觉得不是所有人都能有能力与财力在大城市生存。

游客 : 2008-07-15#114
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

楼主你看看我说的有没有道理,多伦多的租金很贵,即使技术移民,英语水平也是参差不齐。不奢望找专业工作,就说找些LABOUR的工作糊口,这样两个城市机会都差不多吧。加上补助和低租子,我觉得还是蒙要容易些吧。毕竟新去的人能力跟你不能比。有本事的人当然要去大城市,这也是为什么所有人都愿意去北京上海等大城市了。

我也觉得你说的边工作边读书才是最好的过度,问题是你说的那种工作恐怕新人不太好搞吧。我也觉得纯为了拿补助学法语真是扯淡,这种学语言的动机的人我真不相信他能坚持的下去。

所以我作为一个很普通的移民者,我的初级目标是能先生存。先度过语言问题,再发展。当然哪有好工作就要去哪了,我并不是对蒙独有爱,只是觉得不是所有人都能有能力与财力在大城市生存。
这个同学说的很对,说的对,想的对,选的就对所以就有幸运的感觉.否则总会有没运气的感觉,怨天尤人了只能.
真需要过渡的(一般指上学),也真的做了过渡的(不是混的),蒙比多不是不好一点儿的问题.
不需要过渡的,直接找工作的还是多伦多好很多,专业工作的职位(英语)多的不是一点的说(因为蒙的工作机会比多少不了太多,但大多数要求双语(英语,法语),纯英语的工作机会少的可怜).

Vermoegen : 2008-07-15#115
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

在法国混得看来都挺横啊,是不是环境改变人?
顺便向你们致敬

enzamichael : 2008-07-15#116
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

我同意楼上的这位的观点。
另外,我觉得有些人不知道是故意忽悠,还是自己无知。说什么法语没什么基础的,来了这里一般半年搞定法语。
法国人来蒙城,用3个月听懂当地魁瓜的“土话”,您老人家用半年搞定魁北克法语。你怎么就半年搞定了,说来听听。 以您老的语言天赋和英语基础,那英语应该是用1月搞定的吧?
做一行,你不是回上海享福了吗?这么恨蒙城还不知疲倦的上来吼什么啊?是不是心有不甘啊?

schesuan : 2008-07-15#117
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

看来我写错了,蒙城真的是过渡的地方,读书的同时还可以也能拿钱,在其他大城市,市区的房屋租金比郊外的高很多,而蒙特利尔正好相反,不过也和环境有关。你们大家先前说的montreal脏我也承认了,因为你们说的是montreal,不是大蒙地区。

新移民来的,如果手头比较宽裕的,又可以立即买车的,建议你们住在西岛,也算是住在montreal的岛内。就是dorval以西( lachine只有靠近dorval的那一部分环境好些,往东不太好)。至少每天身处于幽雅的环境,您会觉得心情舒畅,面带笑容。dorval的maxi对面有个公交中转站,把车停在那里换211到地铁站才10多分钟,然后可以转成地铁了。

大家不要再在这个帖子上面下功夫了,浪费大家时间了。我的帖子主题写错了,我已经把它移到“房屋话题”,因为我最终是要讨论蒙城的房子的,欢迎有买房经验的朋友来跟帖。

WOODALANG : 2008-07-16#118
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

在法国混得看来都挺横啊,是不是环境改变人?
顺便向你们致敬

早领教了,您老才发现.... :wdb13:.:wdb35:

Vermoegen : 2008-07-16#119
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

早领教了,您老才发现.... :wdb13:.:wdb35:

领事馆里的保安一般都比外国签证官还横,不用一般见识,:wdb21:

WOODALANG : 2008-07-16#120
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

领事馆里的保安一般都比外国签证官还横,不用一般见识,:wdb21:
只有法国领事馆的才这样,美国,英国,德国,等其他国家?

karlaong : 2008-07-16#121
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

我爸妈上个礼拜六刚从L.A.过来看我们一家,还有三藩的大伯,他们本来战战兢兢,来考察女儿和侄女是否选对了城市??为什么要抛弃温哥华的至亲跑到东岸的“贫民窟”混????

不过,他们游览了一下我们住的地方,还有周边的环境,湖边,大伯每天起床还去树林打打太极。大伯说,你们住的这个地方一点不会比三藩差啊,好车也很多,不是听说montreal很乱,印度阿差特别多吗?不会啊。我很自豪的说,我选的地方不会错的!印度阿差在montreal也混不下去了。我后来还带他们去老港,去南岸吃海鲜。。。。。

对于montreal差的一面,我从来不愿意看,反正与我不相干,我来这里可是要享受好的,不是要来捡人家“糟粕“的。

几天没来,论坛好热闹哦!

Vermoegen : 2008-07-16#122
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

LA 三藩 看来LS家人都在华人市啊,我老爸一直想搬去东岸,说环境好 朋友多。
只是三市的那个路啊,这半坡启动老熄火...

东岸的“贫民窟”好像是皇后区或者布鲁克林吧,Montreal治安环境还是挺好的比起纽约

karlaong : 2008-07-16#123
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

LA 三藩 看来LS家人都在华人市啊,我老爸一直想搬去东岸,说环境好 朋友多。
只是三市的那个路啊,这半坡启动老熄火...

东岸的“贫民窟”好像是皇后区或者布鲁克林吧,Montreal治安环境还是挺好的比起纽约


当然啦,我爸妈大伯这种老一代的最喜欢和中国人砸堆了,我老爸在LA的那个区,前前后后都是香港人,台湾人,今天广式麻雀,明天台湾麻将,他们可开心了。

唉,看看清楚我的话嘛,大哥!他们是说我跑到加拿大东岸的“贫民窟”,东岸不是还有个toronto在他们看来也不错啊。我姐姐住在温哥华,她一直告诉我爸爸说montreal是贫民窟,我居然不怕死跑到montreal来混,这次来几位老人家来本来也是要来动员我的,因为我和姐姐都住在温哥华,他们在三藩和L.A.,要经常碰头聚会就容易些,不过他们真是万万没有想到,他们自己也承认了!

Vermoegen : 2008-07-16#124
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

不好意思 在纽约州时间长了嘛,自然反应,自然反应。再说多市不是在五大湖嘛,离密市 哥市挺进的。可不在东岸啊。我来的时候家里人也老不放心,前两天还天天电话,不过他们过段时间来了,或许会觉得这里的生活其实比纽约更安逸吧。

温市,LA, 三市 厉害的,你们家是三代移民吧,怎么都在华人市,开心的。不过大姐,你倒是跑的够远的,横跨新大陆啊,:wdb17: 我也只是东岸小逛逛而已,不行就回去了。

karlaong : 2008-07-16#125
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

说到移民,真是说来话长。我是家里的老幺,也是最叛逆的那个,他们都喜欢和中国人砸堆,偏我最厌恶这个!

对于他们来说,加拿大的西岸就是温哥华,因为他们是美国的西岸,要经常见面也是方便的;而对于toronto,montreal这些地方,他们统称为东岸,因为在他们东边而且很远,他们飞来也是要4,5小时。

你不知道,温哥华很多华人一直都很看低东岸的城市的,toronto这些年争气,称为经济支柱。剩下个montreal虽然是早年的支柱,但是现在真的是没落的“贵族”啊,经济一直走下坡。所以温哥华很多人华人多看蒙城是”贫民窟“,当然魁北克其他城市根本不在他们judge的范围之内。

不过他们这次来真的对蒙城有很大的改观,反而说那就真是可怜你冬天要熬的长些,我呢,我最喜欢的就是冬天了,不喜欢阳光海滩,因为我最怕自己被晒黑。

哈哈儿 : 2008-07-16#126
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

印度阿差在Montreal比华人还惨,我在St-laurent,去Maxi买东西,广告单上特价的肉,总是买不到,原以为是附近华人多的缘故,结果有天看到commis推着车子过来补货,一群阿差直接冲过去抢光,动作之麻利,汗呀。当然,我也就走过,人家可在那里守着半天了,铆足了劲,自然比我麻利。

另外,冬天更容易晒黑。

Vermoegen : 2008-07-16#127
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

说到不喜欢和华人扎堆,真是有同感,所以后来老爸决定把家从纽约搬到Rochester,那里华人不多,不过后来又搬回去了,为了工作赚钱,养家糊口啊!不像温市的华人那么有钱,所以他们一般都看不起东岸的“贫民窟”,有钱嘛!
不过说回来,你也是温市出来的,贵族出生啊! 我们也就是差不多纽约“贫民窟”的打工仔,敬仰一下下。不过听说这里的冬天很恐怖啊,我还没待过,不知道比NYC的雪猛到什么地步。还有黑健康,譬如我GF,知道的是亚裔,不知道的还以为是刚果来的呢(小夸张一下) 晒黑是美,不用担心,嘿嘿。

karlaong : 2008-07-16#128
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

说到不喜欢和华人扎堆,真是有同感,所以后来老爸决定把家从纽约搬到Rochester,那里华人不多,不过后来又搬回去了,为了工作赚钱,养家糊口啊!不像温市的华人那么有钱,所以他们一般都看不起东岸的“贫民窟”,有钱嘛!
不过说回来,你也是温市出来的,贵族出生啊! 我们也就是差不多纽约“贫民窟”的打工仔,敬仰一下下。不过听说这里的冬天很恐怖啊,我还没待过,不知道比NYC的雪猛到什么地步。还有黑健康,譬如我GF,知道的是亚裔,不知道的还以为是刚果来的呢(小夸张一下) 晒黑是美,不用担心,嘿嘿。

原来你也是从父辈就移民了,其实我们家最早来加拿大的是我姐姐了,我的父母在美国。当时温哥华的房价没有那么高,而且加币当时兑换率也低。其实我现在在蒙城买的房子,兑换成人民币和我姐姐当时在温哥华买的房子差不多了。据说现在估价也要近300万了。房价是近几年被中国人炒起来的,其实很多西人“恨死”中国人了,中国人一来,房价就升,在澳洲也是这样,温州炒房团都炒到那里去了。如果现在看来是贵族,当时也不算什么贵族。只能说时机好,来得早。

我也是这两年才办移民,由于我姐姐和父母的关系,我办移民倒是很快,也许你奇怪,我怎么没有和我爸妈去美国,这里说起来也牵扯我家的一些家事,不多说了。

不行啊,对于我来说,肌肤雪白才是美,我就这点很难融入当地的文化,呵呵!

karlaong : 2008-07-16#129
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

印度阿差在Montreal比华人还惨,我在St-laurent,去Maxi买东西,广告单上特价的肉,总是买不到,原以为是附近华人多的缘故,结果有天看到commis推着车子过来补货,一群阿差直接冲过去抢光,动作之麻利,汗呀。当然,我也就走过,人家可在那里守着半天了,铆足了劲,自然比我麻利。

另外,冬天更容易晒黑。

酱紫啊,我们这边你说的特价肉倒是很多,没有人抢,可能人也比较少,乡下地方交通不方便,阿差开到这边来浪费汽油,想想也不值。

来来,怎么说冬天比较容易晒黑?冬天不是都是阴天吗?你有“美白”秘笈?

Vermoegen : 2008-07-16#130
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

原来你也是从父辈就移民了,其实我们家最早来加拿大的是我姐姐了,我的父母在美国。当时温哥华的房价没有那么高,而且加币当时兑换率也低。其实我现在在蒙城买的房子,兑换成人民币和我姐姐当时在温哥华买的房子差不多了。据说现在估价也要近300万了。房价是近几年被中国人炒起来的,其实很多西人“恨死”中国人了,中国人一来,房价就升,在澳洲也是这样,温州炒房团都炒到那里去了。如果现在看来是贵族,当时也不算什么贵族。只能说时机好,来得早。

我也是这两年才办移民,由于我姐姐和父母的关系,我办移民倒是很快,也许你奇怪,我怎么没有和我爸妈去美国,这里说起来也牵扯我家的一些家事,不多说了。

不行啊,对于我来说,肌肤雪白才是美,我就这点很难融入当地的文化,呵呵!

是啊,不过当时我们父辈那一代移民真的是很辛苦,和现在的移民可能不一样。 而且我们家不是很有钱的家庭,刚到美国的时候也是非常非常苦,就靠老爸一人撑全家,除了白天的日常工作,还要兼职干些零活,有机会就赚点,一天都没有休息的(现在想想真是太伟大了,没老爸也没我们的今天)。我也有个姐姐,在纽约州立学医科的,现在在纽约做产科医生。我是上个月大学刚刚毕业,刚好这里有个Intern的机会,所以拿着work permit过来看看,顺便也了解一下加拿大的风土人情和蒙城(的华人)。

说到买房子,你还是真是贵族,有钱人啊,300多万!我还是回美国买算了。对于融入文化,保持自己的特色,求大同,存小异嘛。不过美白我可不懂啊。

哈哈儿 : 2008-07-16#131
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

我路过40号高速边上那个SuperC,看到6毛钱一磅的鸡腿堆的小山一样,泪流满面呀,好几个月(在东区也是这样的)都没看到这种情景了。

没白秘诀,就是在家宅着不出门,或者夜里出门,可惜这里商店晚上关门早。。。。

karlaong : 2008-07-16#132
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

是啊,不过当时我们父辈那一代移民真的是很辛苦,和现在的移民可能不一样。 而且我们家不是很有钱的家庭,刚到美国的时候也是非常非常苦,就靠老爸一人撑全家,除了白天的日常工作,还要兼职干些零活,有机会就赚点,一天都没有休息的(现在想想真是太伟大了,没老爸也没我们的今天)。我也有个姐姐,在纽约州立学医科的,现在在纽约做产科医生。我是上个月大学刚刚毕业,刚好这里有个Intern的机会,所以拿着work permit过来看看,顺便也了解一下加拿大的风土人情和蒙城(的华人)。

说到买房子,你还是真是贵族,有钱人啊,300多万!我还是回美国买算了。对于融入文化,保持自己的特色,求大同,存小异嘛。不过美白我可不懂啊。

不是的,你误会了,是现在估价300万,那是刚来的时候才150多万而已。而当时加币才5块钱而已,现在是7快了。

其实大家都是自己双手创造财富的,只是你们在国外赚,我们在国内赚。。。。

karlaong : 2008-07-16#133
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

我路过40号高速边上那个SuperC,看到6毛钱一磅的鸡腿堆的小山一样,泪流满面呀,好几个月(在东区也是这样的)都没看到这种情景了。

没白秘诀,就是在家宅着不出门,或者夜里出门,可惜这里商店晚上关门早。。。。

不要吃鸡腿,激素都在鸡腿和鸡翅上面,我都吃鸡胸,热量高脂肪少,运动员都吃鸡胸。

lɐǝɹʇuoɯ : 2008-07-17#134
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

不要吃鸡腿,激素都在鸡腿和鸡翅上面,我都吃鸡胸,热量高脂肪少,运动员都吃鸡胸。

运动员都吃牛排:wdb22:

rosemerry : 2008-07-17#135
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

你牛呀,这里10多块的工作遍地都是,问题是,你作嘛?你作我马上介绍个时薪14的给你。。。。。如果连8块的工作都找不到,相信你马上法语突飞猛进


哈哈儿,给我介绍一工作吧

哈哈儿 : 2008-07-17#136
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

鸡胸当然好了,可惜现在labor,体力消耗大,光吃瘦肉吃不饱,要吃那种烤得冒油的鸡皮才够热量。。
贴一个我的菜谱

好了,说说我的芝麻烤鸡的做法吧,本日的食谱,烤鸡,加上昨天吃剩的cookies就可以了。
鸡大胸,切成小条,一厘米见方,5、6厘米长就好了,撒上黑胡椒粉,盐,稍微腌一下,然后开始作烤肉粉,原料,全麦面粉,过筛半cup,然后开始往里面加自己喜欢的调料,我的配方是加上辣椒粉,椒盐,五香粉,细盐,孜然和白芝麻,和面粉混合均匀就好了。口味自己调整,喜欢什么就多加什么。
打一个鸡蛋,打散,什么都不用加,然后把刚才腌的鸡肉放到蛋里,让鸡肉上下都沾上蛋汁,再拿出来,在烤肉粉里面滚一下,均匀的滚上烤肉粉。
烤盘里铺上吸油纸,把滚好的鸡肉条一个个的码在上面,然后放到预热好的烤箱里面,150度,15分钟就好了,当然,如果希望老一点嫩一点,时间自己掌握,可以调整的。

楼上的MM,你在placement.emploiquebec.net里面找commis ,Prepose,基本上就都是labor,然后选个不要语言要求的,打电话或者发email过去好了

比如这样的:
Lieu de travail
Confidentielle
St-Laurent (Québec)
H4T1T3


Principales fonctions
Nous sommes présentement à la recherche d'une personne afin de combler un poste permanent de préposé aux déchargement pour notre client qui est situé à Ville St-Laurent. Vos tches consisteront à décharger des remorques de pneus, transporter les pneus, classer les pneus selon les étiquettes. POSTE TRS PHYSIQUE. Vous devrez donc décharger des remorques toute la journée. Poste de jour de 7h00 à 15h00

Exigences et conditions de travailScolarité : Secondaire
Années d'expérience reliées à l'emploi : 1 à 6 mois d'expérience
Description des compétences : Bottes de sécurité obligatoire; vous devez être apte à travailler physiquement.
Salaire offert : 11,00$ - de l'heure
Nombre d'heures par semaine : 40,00
Statut d'emploi : permanent
temps plein
jour

Date prévue d'entrée en fonction : 2008-07-21
CommunicationNom de la personne à contacter : Josie Izzo (Conseillère, recrutement)
Moyen(s) de communication : télécopieur : 514-337-5123
courriel (courrier électronique) : jizzo@srhsolutions.qc.ca

或者:
Lieu de travail
390
St-Laurent (Québec)
H4N1S2


Principales fonctions
Vider les poubelles et le recyclage Vadrouiller et laver les planchers Passer l'aspirateur sur les tapis

Exigences et conditions de travailScolarité : Secondaire
Terminé
Années d'expérience reliées à l'emploi : 1 à 2 années d'expérience
Langue(s) demandée(s) : franais : connaissance de base
anglais : connaissance de base

Salaire offert : 14,25$ - de l'heure
Nombre d'heures par semaine : 25,00
Statut d'emploi : permanent
temps plein
soir

Date prévue d'entrée en fonction : 2008-08-01
CommunicationMoyen(s) de communication : télécopieur : 450-669-7606
courriel (courrier électronique) : ultra-tech.leander@hotmail.com

至于说要干什么,你要是这个看不明白,那就没法子了,好好先学法语吧

gatineau : 2008-07-17#137
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

鸡胸当然好了,可惜现在labor,体力消耗大,光吃瘦肉吃不饱,要吃那种烤得冒油的鸡皮才够热量。。
贴一个我的菜谱

还有个鸡胸的做法,就是把鸡胸切成片,过一下干的面粉,让表面变得干爽,然后在敲好的鸡蛋里面蘸一下,之后用面包粉裹一下,然后炸若干分钟,即锁住鸡胸的原汁,鸡胸肉还是很嫩,吃起来外皮是脆的,里面是香软的!

哈哈儿 : 2008-07-17#138
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

我要是油炸,二房东会用菜刀把我切成八块的,油烟可是中国房客最大的问题呀。

songf : 2009-05-11#139
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

[FONT=宋体]如何在蒙特利尔买房子[/FONT]


[FONT=宋体]--------------Mobileplay[/FONT]


[FONT=宋体]前注[/FONT]


[FONT=宋体]写这篇文章花了我很长时间,尤其打字很费时。主要也是想帮助那些第一次在加拿大置业的国人,由於时间关系,最后一章写的比较粗略,本来要写很多的。同时,本文有些观点只是个人看法,偏跛之处望请见谅。[/FONT]


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[FONT=宋体]很多人在加拿大生活了一段时间后,基于各种原因,都会考虑买房子,如何选择一个乘心满意的房子是一门重要的学问[/FONT]

1[FONT=宋体].[/FONT][FONT=宋体]地段[/FONT]

[FONT=宋体]名言:地段,地段,还是地段。[/FONT]

a.[FONT=宋体]学区[/FONT]

[FONT=宋体]一般好的地段和好的学区常常是划等号的。一般新的技术移民大都以家庭为单位。一半以上已有孩子,也有很多人准备要孩子。所以,买房在一个好的学区是所有因素中最优先考虑的。[/FONT]

[FONT=宋体]蒙 特利尔的小学是以住区划分的,只有极个别极个别的学校是跨区招生,买在一个好的学区意味着你的孩子可以上得到更好的教育。在好学区的学校,家长比较富裕,给学校的捐赠比较多一点,学校也就有更多的钱进行硬件投资和招聘到跟好的老师,同时,好学区的学生家长在孩子身上花钱更多,学生的普遍素质较高,意味着你 的孩子会有比较好的同学。[/FONT]

[FONT=宋体]所以,如果你准备要个孩子的话,最好选择好学区,毕竟,买房子是个长期投资,换来换去花的时间和精力实在太多,还是一次性选好了再买。[/FONT]

b.[FONT=宋体]路程和气候[/FONT]

[FONT=宋体]买房应该以上班地点附近为宜,毕竟,上班是天天去,而泡吧和逛街则不是,所以,选择上班地点附近的房子是比较实际的,每天时间上的宽裕会使你比别人多出一到二个小时的休息时间,生活质量有很大提高,而且非常的节省汽油费。[/FONT]

[FONT=宋体]气 候和路况对房子地段的巨大影响是蒙特利尔地区比较特有的情况,原理上房子可以买的远一些,开车的话,也就多开十几二十分钟的路,但实际上这是自己骗自己,在高速上,并不是每天能够开一百公里的速度,蒙特利尔的路况是出了名的极差,坑坑洼洼补不胜补,高速普遍窄小,高速路道设计不合理,有些高速如[/FONT]520[FONT=宋体]号,[/FONT]20[FONT=宋体]号开着开着有红灯,著名的[/FONT]DECARIE CIRCLE[FONT=宋体]和二条到南岸的桥一到上下班高峰必定堵的严严的,这些高速,一到风雪天,必有车祸,必会堵车,蒙特利尔一年里有大半年是冬天,上下班如果碰上堵车,一是费时,二是费油费车,三是窝心着急。[/FONT]

[FONT=宋体]这种特有情况,成为了本地的地段房价的倍增器,成为了一些靠近市区的住宅区比远一点的贵的多的重要原因之一。[/FONT]

[FONT=宋体]另一个特殊情况就是蒙特利尔本身是个四面环水的岛,从长久来看,买岛内不买岛外是个基本常识。由於圣劳伦斯河的限制,蒙特利尔岛面积不会扩展,而一出了岛,加拿大地广人稀,有的是地,高速上[/FONT]10[FONT=宋体]分钟就可以开出好多路[/FONT]([FONT=宋体]注意,是出了岛的高速公路,不比岛内高速,可以开的很快[/FONT])[FONT=宋体]。所以,出了岛,地多了,地段就升值很慢。[/FONT]

[FONT=宋体]地段说到底是个供求关系,市区房屋供不应求,所以房价高,偏远地区房屋供大于求,所以房价低。[/FONT]

c.[FONT=宋体]邻居,安全和环境[/FONT]

[FONT=宋体]好的邻居和小区环境是非常重要的,有很多要素,这要综合来看。[/FONT]

[FONT=宋体]首先,自己中意的房子的附近旁边是否都是房子,还是公寓楼,如果是出租性而非自住性质的公寓楼,就会意味着常会有很多陌生人来往,对安全会有一定影响。[/FONT]

[FONT=宋体]其次,小区的地理位置是怎样的,靠近高速,大马路,机场和货运铁路,就意味着会有噪声。小区是否封闭,封闭的小区,意味着外人不太容易进来,安全性好,并且经过车辆也少。[/FONT]

[FONT=宋体]再次,看小区格局,房子之间间距大,绿化好,树木茂盛,小区就好[/FONT]

2[FONT=宋体].[/FONT][FONT=宋体]买方代理,卖方经纪和自己成交[/FONT]

[FONT=宋体]代理和经纪是不同的,代理比经纪低一档次,考的执照是不一样的,一般来说,卖房的经纪执照考的科目要多一点。[/FONT]

[FONT=宋体]按照市场标准,雇佣费为房价的[/FONT]7%[FONT=宋体],由买卖双方经纪平分,但比例也不是一定的,有时如果房价很高,如[/FONT]30[FONT=宋体]万以上,佣金比例可为[/FONT]5%[FONT=宋体],这由卖主和经纪自己去谈。[/FONT]

[FONT=宋体]买方代理就是帮买主找到合适的房子,买主可以雇佣多个买方代理,这当中没有什么责任存在,你和谁一起去看的房子和下的单,一般卖方经纪就和谁分钱。[/FONT]

[FONT=宋体]雇还是不雇买方代理,跟买方本人的知识水平有关,也跟买主的想法有关,在[/FONT]2004[FONT=宋体]年以前,雇与不雇还是有点区别的,当时[/FONT]www.mls.ca[FONT=宋体]尚没有象现在更新的那么快,以前,一旦有又好又便宜的房子在市场上出现的时候,总是代理们先从内部网上得到消息,而[/FONT]MLS[FONT=宋体]上要等一个月,很多房子根本没上[/FONT]MLS[FONT=宋体]就卖了,剩下的都是很长时间卖不掉的。但是现在,[/FONT]MLS[FONT=宋体]已 经和内部网联上了,代理们能看到的,买主都能看到,雇佣代理以优先一步的优势已经不存在了。当然,雇佣买方代理,可以省心,也能得到很多建议,但反面的影响也是很大的,由于买方代理执照好考,很多代理根本没有实际经验,出于学习阶段,如果运气好,碰上有经验的老法师是非常值得的,但也有很多时间买方代理一 直没有弄明白你的想法,反而有误导作用。[/FONT]

[FONT=宋体]所有的买方代理都跟你讲,你不用付任何费用,佣金有卖方付,但是,羊毛出在羊身上,你付钱给卖主,卖主再付钱给经纪,如果自己去找房子,价格就好谈很多,因为卖方经纪不用付买方代理的[/FONT]3.5%[FONT=宋体],自己通吃,所以是很愿意让利的,尽管没有[/FONT]7%[FONT=宋体],只要比[/FONT]3.5%[FONT=宋体]大,就比卖给其他带了买方代理的买主强,他就化更大的力气去说服卖主接受你的还价。当然,前提是你是个谈判高手,并且能比较精确的计算出买主的最低承受价。[/FONT]

[FONT=宋体]当开始找房的时候,买方代理是站在你这一边的,在比较各幢房子的时候,会告诉你一些注意事项和给你一些建议。但一旦你看中了某幢房子,买方代理就全力会鼓动促成,完全站在对方角度上讲话,即使他知道有什么不好的话,也只说好不说坏,这是利益驱动使然,买方代理只有你买了,他才能拿到钱。[/FONT]

[FONT=宋体]一 般卖方都有卖方经纪,因为有卖方经纪的话,房子可以上网,买的人会多得多,当然,也有自己在门口插块牌子卖的,或者在网上自卖的,此类卖主无非是想省佣金,其实自己私下交易手续也不是很烦,因为有公证员把关,法律上欺骗的事情较少可能发生。但是买主需要更有经验,也要考虑一下是否省了经纪这道关,卖主省 了钱,你是否从中得益,毕竟,有经纪在,违规的违法的事经纪是不敢做的。[/FONT]

3[FONT=宋体].[/FONT][FONT=宋体]看房[/FONT]

[FONT=宋体]一旦看到了中意的房子,就要和对方经纪预约看房[/FONT]

a.[FONT=宋体]整体印象[/FONT]

[FONT=宋体]一 幢房子的整体印象是很重要的,如果看上去破破烂烂的,那么房主在平时就疏于保养,懒得连卖房前的稍是整修都不弄,暗示着买下后会化大价钱去修,一幢房子化大钱的地方常常是看不到的地方,如承重墙裂缝,墙内管道堵塞,房顶漏水等等。而房主可能恰恰是这些个原因才想把房子出手的。[/FONT]

[FONT=宋体]整洁干净的房子代表着房主勤于修缮。当然,许多卖方经纪会让卖主化些小钱整一整,最常见的是把内墙刷一刷,顺带把裂缝抹平,看房的时候,要透过现象看本质。[/FONT]

b.[FONT=宋体]房型[/FONT]

[FONT=宋体]本地房子一般有如下几种房型[/FONT]

[FONT=宋体]平房[/FONT](Bungalow) [FONT=宋体]:地上地下各一层,一般占地稍大,适合年纪稍大的人居住,不用爬很多楼梯[/FONT]

[FONT=宋体]楼房[/FONT](Cottage) [FONT=宋体]:地下一层,地上常见为二层,也有三层的[/FONT]

[FONT=宋体]错分层[/FONT](Split) [FONT=宋体]:房子左右高度错开半层,一般占地也稍大[/FONT]

[FONT=宋体]按照房子的连接情况,分为:[/FONT]

[FONT=宋体]独立房[/FONT](Detach)

[FONT=宋体]半联体[/FONT](Semi-Detach)

[FONT=宋体]镇屋或排屋[/FONT](townhouse)

[FONT=宋体]一般同等房子,价格以独立房为最贵,其次半联体,最后镇屋,占地也是独立房最大,但冬天取暖,以镇屋最省电[/FONT]

c.[FONT=宋体]新房和旧房[/FONT]

[FONT=宋体]新房还是旧房,要根据个人情况而定,毫无疑问,每个人都喜欢新房子,但是,事情并非一概而论。[/FONT]

[FONT=宋体]新 房子的好处,在于其新,入住后几年内没有维修的烦恼,最重要的是,住着心情舒畅。一般来说,新房的房型设计更好些,更现代些。自己又是一手屋主,隐患也较少。但同时,其缺点也是挺多的,因为新房子一般造在较偏远地方,就面临着前面讲到过的地段问题,学校一般,交通不便,小区不成熟等等。同时,越靠近市区, 越是无地可圈,即使有市区新房,那也是极少数极少数的,成本高昂,求远大于供,房价会是个天文数字。[/FONT][FONT=宋体]另 外,新房子的质量也是个问题,这和近年来建筑商的急功近利有关,常常入住后发现大量问题,而这些问题往往要经历半年时间才能基本彻底解决,同时,由於原材料大幅涨价的原因,建筑商一般都用较便宜的木料,用便宜木料的坏处,短期内是感觉不出来的,但好坏木料的耐久性上是有很大区别的。[/FONT]

[FONT=宋体]买 老房子,在於看中其地段,反过来说,几乎好地段的房子全是有年头的,如前所述,好地段意味着好的学校,方便的交通,成熟的小区等等,并且,很多老房子本身情况并不差,屋主好的房子,常年在维护,里里外外早换过了,而且老房子一般占地较大些。有些房子的结构用水泥,外墙用石头的,更是没有问题。老房子的问题 是,可能会有些隐患存在,验房要特别注意,并且,总体上,今后的维护费用会比新房子多许多,需要注意的零零碎碎比较多,也比较费心。[/FONT]

d.[FONT=宋体]结构和地基[/FONT]

[FONT=宋体]每间房子的用材都是不同的,以内支柱结构来说,有水泥,钢,原木,合成木,水泥和钢为好,合成木最次。即使在同一间房子内,也会有分别,常见的是地下室的地基部分用水泥和钢支撑,上层用木结构支撑,[/FONT]

[FONT=宋体]用 原木支柱的大多为有年头的老房子,也只有以前造的房子才用得起原根的大木,原则上原木问题不大,这些硬木如果不受潮腐烂,支撑个上百年都没问题。现在有些新造的房子,支柱都用的是细细的木头,为了支撑起上层,通过计算,以增加支柱数量来做到,然后用内墙一封,什么都看不到了,这就好比是用一排牙签支起一个 碗,质量是很低的。[/FONT]

[FONT=宋体]每个房子的横梁和地板也是很能说明建筑商的用料的,好的横梁应该用整块硬木来做,但由於成本的原因,很多房子的横梁是用几条薄的长木并合在一起来代替一整块硬木,部分地方甚至用合成木屑木来代替,成本的下降是以质量为代价的。[/FONT]

[FONT=宋体]地 基是一个房子的根本,好的地基让房子不会倾斜,地基不好,地面就会沉降,造成房子倾斜,影响地基的因素有很多,一般除了造房子时打下的先天因素,后天因素通常有雨水,树木和土壤三种。有些房子地势较低,这就应该沿着外墙四周挖排水道,否则,四面八方的雨水和雪水汇聚倒灌,造成房子地基常年泡在水里。有些房 子紧贴屋边种了树木,要知道,即便是树种在院子的那一头,如果是棵大树的话,它的长长的树根也极又可能已经钻过了地基,树根力量的巨大是我们没有估计到的,一旦钻透了地基和外墙,就会把房子往上拱,破坏力量是很大的。另外蒙特利尔南岸有很多地方土壤中含有黄铜矿,这种土壤碰上水时间一长会膨胀,这就会使 建于其上的地基发生涨裂。[/FONT]

e.[FONT=宋体]屋顶[/FONT]

[FONT=宋体]蒙特利尔冬季气候使得屋顶损耗很快。每年冬季的严寒是屋顶强烈收缩,而到了夏天,屋顶又受热膨胀,冬夏二季,从最冷的零下[/FONT]35[FONT=宋体]度到最热的零上[/FONT]35[FONT=宋体]度之间可以有[/FONT]70[FONT=宋体]摄氏度巨大温差。所以一般屋顶过了十年以上就要考虑更换了。[/FONT]

[FONT=宋体]外 房顶和里面房间顶之间有个空隙层,这个空隙在冬天必须保持和室外温度相近,换句话说,温度必须很低,否则,这个空隙层的热气会使外屋顶的雪融化,再结冰,这样,渗入屋顶缝隙的水结冰后会膨胀,对屋顶的破坏力是成倍的。而有些屋主根本不知道这个知识,不只屋顶受损,而且导致屋内暖气上漏,是暖气费大幅增加。[/FONT]

[FONT=宋体]所以买房子的时候,要抬头看看屋顶,看有没有起壳,是不是平整,同时,问一问房顶的年纪,超过年的房顶就极可能会漏水,在进内屋看的时候,要看看内房顶有没有水渍。很多经纪会告诉你房顶可以撑个[/FONT]15[FONT=宋体]年,或者告诉你这个房顶是[/FONT]25[FONT=宋体]年质量的,对此,你不可全信,最多将信将疑,姑且听之,。一般一个房顶起码[/FONT]$3500-$6000[FONT=宋体]左右,是买房后维修的大头。[/FONT]

f.[FONT=宋体]供暖[/FONT]

[FONT=宋体]按供暖系统的能源类型,有用电,用油和用煤气三类。一般用电的最多。用油的常常为老房子,用油相对要麻烦些,家中地下室会有一个大油箱,很占地方也不太安全,而且要定期检查。用气的就比较少。[/FONT]

[FONT=宋体]以 散热类型来说,有电热板,热通风,和热水汀三种。电热板最老式,最常见,也最耗电,室温上升慢而且回使房间过分干燥,但可以通过各个房间分别安装定时调节器来控制室温以达到最大效率的利用能源。热通风的好处是室温上升快,而且效率高较省电,缺点是分别控制室温不易,要热全部热,某种程度上造成浪费,与省电 的好处相抵消。热水汀的好处是房间不会很干,但热的最慢,而人离开后即使关了实际上还有一段加热期,与电热板一样,时间差的原因造成隐形浪费,而且没有定时控制器可装以节能。[/FONT]

[FONT=宋体]一般来说,热通风型加热形式最好,一次性投资也比较大,主要是铺设管道铺设和安装炉子的成本很大,如果把其他类型改造成热通风型,有可能总投资达[/FONT]$20000[FONT=宋体]以上。[/FONT]

g.[FONT=宋体]外墙[/FONT]

[FONT=宋体]看房时,应该绕屋走几圈,看看外墙。从外墙可以看出许多问题,有裂缝的话,就要看方向,如果是横向的话,问题还不是很大,但如果是纵向,而且较长的话,就有可能是地基出现不平,或者有树根拱抬,危及房屋根本,维修起来可能是笔大钱。[/FONT]

[FONT=宋体]有些老屋四面墙爬满了藤,有人认为很浪漫,其实这对房子是非常不好的,由於植物的力量是惊人的,这些藤会钻入墙体,造成很大破坏,而且房子常年被藤遮盖,很阴湿,又晒不到阳光,会造成霉菌的滋生,风水学上也忌讳这种太阴的情况。[/FONT]

h.[FONT=宋体]窗和门[/FONT]

[FONT=宋体]把全部门和窗换一下大约[/FONT]$1500-$2000[FONT=宋体]左右,自己换门还行,换窗可就难一些了,如果请人做,成本会大增。而且,就门和窗本身而言,其代价从[/FONT]$50-$250[FONT=宋体]不等,尤其那些带玻璃格的法式门窗,用好木头做的都在[/FONT]$200[FONT=宋体]以上。[/FONT]

[FONT=宋体]冬天看房的时候要注意窗上是否有水的雾汽,如果有,说明窗不密封,漏冷风进来。[/FONT]

[FONT=宋体]随机开一二扇窗看看,看看是不是难于开启,会有一些感性认识。[/FONT]

i.[FONT=宋体]下水道[/FONT]

[FONT=宋体]下水道是比较难查的,主要看水斗下水快不快,如果下水很慢,说明有堵塞。[/FONT]

[FONT=宋体]要问问下水道的材料是什么做的,能耐多长时间,如果下水道漏水,那可是要砸了墙去修的。[/FONT]

[FONT=宋体]看看各处地板和屋角,有没有经过水浸的痕迹,就大致心里有个数。[/FONT]

j.[FONT=宋体]地下室[/FONT]

[FONT=宋体]蒙特利尔比较干燥,一般地下室不会象中国一些城市那样比较潮湿,但也要稍稍注意一下,如果地下室湿度大,可能是有漏水,或者通风不够。[/FONT]

[FONT=宋体]地下室如果是没有装修过的,那么装修一下全部大概要[/FONT]2-3[FONT=宋体]万,看其大小而定,装修过的,要看隔温隔水好不好,如果隔温太薄,或者漏风,地下室是很容易一年让你在暖气费上多花上个几百块的。[/FONT]

k.[FONT=宋体]固定附着物[/FONT]

[FONT=宋体]按照法律规定,所有的固定附着物属於房子的一部分,前房主不可随意取走或敲掉。但是,还是有些东西属於擦边球,所以不管怎样,问清每一样东西的情况可以避免以后的纠纷。[/FONT]

[FONT=宋体]玻璃和镜子,灯,画,窗帘,固定在墙上的橱和架子,以及其他一些固定装饰,都有必要问清和记牢。[/FONT]

[FONT=宋体]当然,这一般在有意下单的第二次看房时才去问这些细节。[/FONT]

l.[FONT=宋体]其他以及修缮费评估[/FONT]

[FONT=宋体]一个房子的细节处很多,无法一一细述,而且,每个房子有各自的特点,优点多于缺点的就是好房子,并且,千万不要被原房主的个人装饰装潢以至于气味误导,因为哪些与你无关,你买的是个空房子。[/FONT]

[FONT=宋体]一般在验房后都会得到一份验房报告,这份报告其实是本大致有[/FONT]400[FONT=宋体]页的大书,里面罗列了各种情况以及修缮费用,但问题是你要看中验房后才有,所以,借一本或廉价买本旧的先研究一下,增长些知识后再看房也是个明智之举。[/FONT]

4[FONT=宋体].[/FONT][FONT=宋体]杀价[/FONT]

[FONT=宋体]杀 价是个重头戏,也是一场比耐心比智慧的战斗,它直接关系到你投资的成败。价格是心理游戏,任何房子本身,就是全新的也不值那么多钱。买房更多买的是地皮,而地段的价值是没有办法估量的,因此,只能通过参考同地段别的房子,以及目前市场价位来衡量,而且,同样一间房,不同的房主心里要价是不一样的,而且,不 同的卖方经纪也有不同的影响力[/FONT]

a.[FONT=宋体]喊价的构成因素[/FONT]

[FONT=宋体]房主的叫价一般由三个部分组成:房主的心目中实际所得,经纪人佣金和房主心目中留给买家的还价余地。举例来说,房主希望实际收益为[/FONT]$200000[FONT=宋体],并且留给买家的还价余地为[/FONT]$20000[FONT=宋体],付给经纪费用为[/FONT]200000*7%=14000[FONT=宋体],所以他要叫价[/FONT]$200000+$20000+$14000=$234000

[FONT=宋体]当 然,这里面的任何一项并不是一成不变的,要知道,还价就象一根橡皮筋,经纪的作用是把它往二头拉,如果买方这里拉不动了,就在卖方这里压,如果买方还价比较坚决,经纪人为了促成成交,会反而反过来帮助买方劝说卖方降低心理价位。并且,如果没有买方经纪,卖方经纪会很乐意的向房主表示愿意降低一部分佣金,因 为,即便是降了佣金,也是独吞,也比和买方代理平分了好。[/FONT]

b.[FONT=宋体]谈判技巧和策略[/FONT]

[FONT=宋体]总体来讲,就是一个字:坚决。你是付钱的人,任他讲的天花乱坠或口干舌噪,如果你觉得对方水分太大,但是还是还不下来,情愿放弃。[/FONT]

[FONT=宋体]一般,首次还价一定要狠些,应该比计算出来的更加低一点,一方面给房主一个心理打击,暗示着这个房子不值那么多钱,一方面,为下次的还价作个好的开端,如果上来就给了个好价钱,以后就压不下来了。[/FONT]

[FONT=宋体]谈 的时候,应该是他急你不急,调整好心态很重要,即便很想买下来,还是要表现出无所谓的态度。当然,可以通过罗列一些有利于还价的因素,如地段的缺陷和房子本身的毛病,来帮助说服对方降价,其实,有些时候,即便是有经验的老经纪,也不一定可以把针对某房的降价的因素研究的很透。通过罗列一些缺点,可以提醒对 方经纪还有其他一些原因可以帮助说服屋主降价。对方经纪是没有权力同意任何价格的,但他可以对房主有很大影响。[/FONT]

[FONT=宋体]任何时候,不要被对方经纪误导,可以仔细听,但未必全部相信,作为经纪,必有夸张之辞,和一些心理暗示。[/FONT]

[FONT=宋体]有些时候,观察和等待是了解真正价位的一个办法,如果在市场上放了一段时间还卖不掉,房主自己就会调整价位。当然,风险在於,喜欢的房子很可能被别人买去了。[/FONT]

[FONT=宋体]另 外,也有些时候,对方经纪看到价钱实在是谈不拢,会推荐一些他手上的其他一些房子,一般来讲,就不要太在意了,因为你已经做过调查,你只对和乎条件的房子进行联系,不用化太大精力去放在已经筛掉的房子。经纪无非是另一种误导:你要的价位低,好,给你价位低的,当然,质量也就差了。其实,你要的是质高价廉的 房子,这点心里要明确。[/FONT]

[FONT=宋体]但是,坚决的态度不等同于固执,如果真的看到了非常好的房子,价钱也合适,适当的展现一些灵活是必要的,如果一点弹性都没有,是买不到房子的。[/FONT]

c.[FONT=宋体]附加条件[/FONT]

[FONT=宋体]银行贷款成功和对验房结果满意是非常重要的二大必要成交条件。如果没有把列入贷款成功条件而银行方面有贷款的问题,并且房子已经买了,那么,就会有法律上的麻烦。而如果没有把满意验房作为条件的话,那根本不用花钱请人验房,因为结果都一样,你无论好坏必须得买。[/FONT]

[FONT=宋体]有 一些大件常常是随房卖的,以价值次序依次为:炉头,冰箱,洗衣机,烘干机,洗碗机等等,尽管不是固定附着物,也常常是随着卖的,有时,因为东西比较新,也比较高档,房主不把这些罗入包含之列,对此,在还价时应该把它们全部列入附加条件,要求成交价包含这些大件电器,不要白不要的,当然,必要是可放弃要求, 作为退让的一部分条件。这些电器全部买新的也要好几千加币至少[/FONT]

[FONT=宋体]窗帘一般也可以指明要,但这跟家具有个颜色配套的问题,有些卖主要带走的,无关紧要,虽然不一定要,但可作为讨价还价的一个条件。[/FONT]

[FONT=宋体]看房子的时候,尽量注意固定附着物,如依墙固定的柜子,镜子等,把这些一一列入该房价包括的清单,以防交房时,这些东西都被拆走了,并且留下一个难看的又难处理的墙洞。[/FONT]

d.[FONT=宋体]陷阱和欺骗[/FONT]

[FONT=宋体]买房人常常会发现自己在和别人竞争同一间房子,这就陷入了一个二难的陷阱,不喊高吧,买不到,喊高了吧,不甘心让房主渔翁得利,在这种情况下,建议是情愿失去机会,也不要盲目竟标哄抬。如果连竞价的对手是谁,甚至这个[/FONT][FONT=宋体]对手[/FONT][FONT=宋体]有 没有,存不存在都不知道,竞价的结果常常是再次太抬高价格,刺激对方再加价,就是买成了,也是当了回冤大头。正确的作法是让对手叫价,自己旁观,由於房主有一个后备的买主,常常不会接受较低的价钱,而如果没有卖成,等到对手退出后,房主的心态会不同,因为已经少了一个买主,就剩下你一个了,他也比较容易接 受低一点的价格,在实际情况中,第一个高的价钱没有接受而过了一个月接受了更低价钱的卖主还是不乏其人的。[/FONT]

[FONT=宋体]卖房子是不可以在房子的缺陷上说假话的,所以,当你问到某些细节,对方说不知道或不清楚的话,那就很可能有问题,记住这些地方,下次验房时让验房师告诉你真正的情况。[/FONT]

[FONT=宋体]房子在卖以前,会小事装修,常见的是刷墙,刷过的墙有些水渍和裂缝就看不见了,验房师也是人,你看不见了,验房师也一样,所以还是要自己留个心眼。[/FONT]

[FONT=宋体]看 房的时候,卖方经纪会搞一些小花招,例如,放一些柔和的音乐,房间内喷香水,把房间搞得干干净净的,放一些家庭照片,尤其是小孩成长的照片,暗示你买下后,也会是这样的一个健康而幸福的家庭,靠近街的,会把门窗都关上,防止街上噪音进入,后院和台阶比较破旧的,会把后门关的很严,夏天的话,把空调开足, 在地下室放台风扇通风等等。这些都称不上欺骗,但都是些扬长避短,给出好印象的手段。[/FONT]

5[FONT=宋体].[/FONT][FONT=宋体]验房[/FONT]

[FONT=宋体]买好房子,都要请验房师验房。对於新房子的验收,一般人家都是自己验房,但是如果经济允许,也可以考虑请验房师来帮助挑毛病。[/FONT]

a.[FONT=宋体]验房师[/FONT]

[FONT=宋体]任 何人都可以自称验房师而不用负法律责任。加拿大是不颁发验房师执照的。所谓的验房师证明或执照,都是各公司自己颁发给自己属下的验房师的。所以聘请专业大公司的验房师比聘请个人或小公司的验房师会好些,因为大公司对旗下的专业人员要求会严一些,防止一些滥竽充数的人损害公司名誉。[/FONT]

[FONT=宋体]目前每个省都有自己的验房师协会,由该省的各大验房公司共同参加,如魁省就叫[/FONT]AIBQ[FONT=宋体],整个加拿大总验房协会,目前正在形成之中,其实,合格过硬的验房师并不多,根据魁省[/FONT]AIBQ[FONT=宋体]的推荐名单,总共分别有多名正规验房师和多名候补验房师,分别来自各大验房公司,这些验房师应该是经验丰富的精英。详细名单可以参考协会网页[/FONT]www.aibq.qc.ca.

[FONT=宋体]各验房师擅长的地区是不一样的,由於一些验房师专门验某个地区,所以他会对这一地区的房子结构,特点和常有缺陷特别熟悉,聘请验房师时要从候选名单中挑选熟悉该地区的验房师。[/FONT]

[FONT=宋体]一 般不要从经纪推荐的名单中挑选验房师。验房师本身这个职业是调毛病找缺点,而经纪人当然是希望毛病越少越好,也就越容易成交,所以二者的根本点是相抵触的,有些验房师由于太敬业,老是找到很多毛病,就会被经纪列上黑名单,而经纪可以拒绝让某个验房师验房。如果为你把关的验房师是经纪推荐的,结果可想而 知。[/FONT]

b.[FONT=宋体]验房过程[/FONT]

[FONT=宋体]验房一般需要[/FONT]3[FONT=宋体]小时左右,少于[/FONT]3[FONT=宋体]小 时说明验房师可能没有很仔细地验房子。在这段时间内,切记一定要跟着验房师跑上跑下,看明白弄仔细,不懂的或者有疑问的地方一定要马上问,验房师是你花钱请的,回答你任何问题是天经地义的事,千万不要浪费这个大好的挑毛病和学习的机会,过了这次,很难再有机会有这样一个有经验的高手帮你全面答疑和查问题。 并且,验房师也是赚钱吃饭,例行公事而已,如果你不问,他也不会主动说。所以,验房过程中不要和经纪聊天谈话,以免失去更多了解房子的机会。而且,在出验房报告前,不要让经纪和验房师有单独谈话的机会,以免验房师受到经纪的影响。[/FONT]

[FONT=宋体]验 房结束时,验房师会给出一份详细的验房报告。这份验房报告其实是一本几百页厚厚的验房手则,从房子的所有方方面面给出一份评估,验房师会化上半个小时给你解释每一部分的结果,你要尽量全部搞懂,因为每个结果都意味者将来可能的费用。如果有些还是不能当场明白,验房手则都有详细说明。但有一点必须问清,就是 需要多少钱才能修好。[/FONT]

c.[FONT=宋体]验房后的还价[/FONT]

[FONT=宋体]一般验房后如果没有重大问题,可以选择接受,或者根据验房结果小幅还价,一般房主不太会再次降价,但是,如果的确会发生一些维修费用的话,验房报告是再谈价的很好的依据,当然,如果谈不成的话,你会面临着无条件接受,还是损失几百元的验房费而撤退的问题。[/FONT]

[FONT=宋体]千万不要当场就签字同意验房通过,这是房子最后成交的最大障碍,十有八九双方经纪会逼夹着你让你马上签字画押,这是很不道德的,你一定要回家冷静,作出分析判断,决定是否再还价或让对方作出改进,只有当你满意房产状况,才可以签字,[/FONT]

6[FONT=宋体].[/FONT][FONT=宋体]下[/FONT]OFFER
[FONT=宋体]所有的条件和要求,必须白底黑字写在[/FONT]OFFER[FONT=宋体]上,口说无凭,切记。[/FONT]

[FONT=宋体]另外要注意几个日期的问题。[/FONT]

[FONT=宋体]验房期限:一般以[/FONT]OFFER[FONT=宋体]接受之日起十天[/FONT]([FONT=宋体]含休息日[/FONT])[FONT=宋体],过期不验自动认为满意。这里千万不可掉以轻心,因为这几天你联系或中意的验房师不一定有空,所以尽量要求多点时日。[/FONT]

[FONT=宋体]交房日:交房日必须是公证日或以前,公证那天开始,房子就是你的,有些卖主希望在公证后几天之后才撤空,这对于你会很麻烦,等於免费借给他住不说,拖延装修以至拖延你入住也是个问题。[/FONT]

7[FONT=宋体].[/FONT][FONT=宋体]贷款利率[/FONT]

a.[FONT=宋体]时机。[/FONT]

[FONT=宋体]贷款利率的洽谈实际上应该是所有步骤中的第一步,在看房前早就应该谈好的,等到卖主接受还价,房子都买好了再去谈已经是太晚了。原因是一旦[/FONT]OFFER[FONT=宋体]被接受,对方一般只给出[/FONT]10[FONT=宋体]天时间,注意,并不是[/FONT]10[FONT=宋体]个工作日,在这个[/FONT]10[FONT=宋体]天里,你要完成验房,银行贷款确认,再还价直至最终合同所有条件满足,时间非常的紧,根本没有时间到各大银行分别约谈贷款利率事宜,就没有时间进行比较。而且即使随便谈个银行,谈的利率就是那个星期的利率,如果利率是上涨趋势的话,就失去了得到前几个月低利率的机会。[/FONT]

b.[FONT=宋体]获得最低利率[/FONT]

[FONT=宋体]任 何一个银行和任何一个放贷员决不会傻到一上来就给个最低利率给你,要知道,利率上差个零点几,动不动就差个成千上万的,放贷员是能给高尽量给高,他们个个是身经百战的谈判高手,每天的工作的很大一部分就是和客户谈利率,对於他们不要太费口舌,因为这不是你的强项,而应该在约谈前在网上搜索好,知道了最低利 率,心里有底,就直接问他能不能同意更低或者相同的利率。一般就能够和网上该年限最低利率持平,或多个[/FONT]0.1-0.2%[FONT=宋体],如果能够比最低利率少个[/FONT]0.1-0.2%[FONT=宋体],已经是相当不错了。[/FONT]

[FONT=宋体]最低利率可以到以下网站查到[/FONT]
www.canadamortgage.com

c.[FONT=宋体]浮动利率相比固定利率[/FONT]

[FONT=宋体]浮动利率是个陷阱,一定要固定利率。[/FONT]

[FONT=宋体]在和银行谈的时候,你会发现所有的银行都会极力推荐你选择浮动利率,也会列举数据告诉你浮动利率怎么怎么好,怎么怎么省钱。但是,这是一场猫和老鼠的游戏,银行是利益至上,你省钱了它就少赚,很现实很残酷,这就是银行极力推荐浮动利率的根本原因。[/FONT]

[FONT=宋体]浮 动利率的陷阱在於其浮动,以目前情况来说,基本上上浮的可能性大的多,其中有二个未知因素,就是上浮的幅度和上浮的速度,理论上将,第二天利率上浮翻一倍也是可以的,因为你选的是浮动,你没有控制权,什么时候浮,浮多少,银行或是国家说了算。然而,当银行给你算的时候,没有把这些未知数放进去,把浮动利率 的百分比以固定利率的公式来计算,当然你就会觉得很省钱了。[/FONT]

[FONT=宋体]浮 动利率还有一个问题是利息的计算,因为利率一直在变,计算相对复杂,也有听说过发现银行多年算错,你不可以说银行是故意的,但也不能排除这个嫌疑,就算不是故意的,银行全靠计算机,计算机也有算错了时候,例如网络问题造成数据没有及时更新,导致出现错误计算,并且以后的所有计算都是基於前次错误的结果等 等。还有一个问题是太操心,没有一个人会老是惦记着去查利率变了没有,并根据新利率计算当天利息的,相信很可能有人直到还清了也还闷在鼓里。有许多银行会试图说服你,告诉你在任何时候都可以改成固定利率,但是,他不会强调如果改成固定利率的话,你只能得到一个非常高的贷款利率,相比直接谈得到的固定利率, 会差了老大一截。这样,又变成了风险承担的问题。以五年期为例举例来说,银行牌价当前固定利率如果为[/FONT]6.05%[FONT=宋体],而你能谈到[/FONT]4.65%[FONT=宋体],浮动利率能谈到[/FONT]3.5%[FONT=宋体],但你贪小选了浮动利率,如果一段时间后利率猛涨,银行牌价成了[/FONT]7%[FONT=宋体],浮动也涨成了[/FONT]4.5%[FONT=宋体],这时你希望固定下来,那么银行多半会给你[/FONT]7%-1%=6%[FONT=宋体]的固定利率,比起当初[/FONT]4.65-3.5=1.15%[FONT=宋体]的差价实惠,以后的日子会通过[/FONT]6-4.65=1.35%[FONT=宋体]的差价来赔还,而如果你不去固定,则利率不断升高,心理和经济压力越来越大。所以,归根结底,是风险的问题,浮动利率就是赌利率上涨慢。买房是个大投入,将来的负担应该算清而不宜去赌利率。历史上涨到百分之十几的利率也是常有的。[/FONT]

[FONT=宋体]固定利率就没有这些问题,它其实是个平均预估值,所以比当前浮动利率会高,但它不会在升了。固定利率对於买房者是重要的,它给予了买房者一定的经济前瞻性,在利息几年之内不会有变化,经济上自己可控制。[/FONT]

[FONT=宋体]浮动利率就是银行把风险转嫁给贷款人,银行稳收利息。[/FONT]

d.[FONT=宋体]贷款时限[/FONT]

[FONT=宋体]贷款时限一般人选[/FONT]3-5[FONT=宋体]年为最多,但也不要太长,首先年限太长,利率会很高,因为银行的利率计算公式认为风险很高,所以给出的利率也就很高,其次,一次定的年限太长,会把自己束缚住,如果在短期几年内由於各种原因而要卖房的话,就等於和银行毁约,自己要付很大一笔罚金。[/FONT]

[FONT=宋体]有 一个办法可以免除罚金,就是让买你房子的人继承你的贷款,但是,一般买主是不愿意这样做的,因为计算会很复杂,手续也繁琐,而且继承的贷款额度也不一定合适买主,除非当时利率升到很高,而你得到的利率是以前谈的,低很多,这样买主才会感兴趣继承贷款,但总的来讲,会很麻烦。[/FONT]

[FONT=宋体]到底是几年,要根据自己情况,结合利率的长期走向来定,有很多人喜欢[/FONT]5[FONT=宋体]年,但也有人喜欢[/FONT]3[FONT=宋体]年加[/FONT]3[FONT=宋体]年,不一而定,因为利率变化是个不确定因素,没有办法说哪个更好些。[/FONT]

e.[FONT=宋体]银行选择[/FONT]

[FONT=宋体]贷款最好找中等银行,大银行如[/FONT]ROYAL BANK[FONT=宋体],根本没有谈的余地,一副衙门八字开的官僚面孔,这是因为它客户多,业务多,不在乎你这个小客户,所谓店大欺客。当然,这里并不是指它的接待态度,所有银行人员谈话是都面带笑容,但笑容不能当饭吃,要看它真正肯给你多少利率。[/FONT]

[FONT=宋体]太 小的银行,或者没有太多办公地点的银行,感觉不可靠,说不上不好,但一般小银行能给的利率,其他银行也给的出,所以在网上看到最低利率的银行,是因为它银行小,只有通过放明最低贷款利率来吸引客户,银行基本上大同小异,同样的低利率基本上在好几家银行都争取得到。正确的做法是拿着最低利率的信息,争取找一 家相对大些的银行。[/FONT]

NATIONAL[FONT=宋体],[/FONT] SCOTIA[FONT=宋体],[/FONT] DEJARSDIN[FONT=宋体],[/FONT]MONTREAL BANK[FONT=宋体]基本上都属於这类中型银行。[/FONT]

f.[FONT=宋体]利率降低的机会:跟踪贷款利率[/FONT]

[FONT=宋体]一旦谈好了一个好的贷款利率,就应该让银行出个预贷款证明,这是不要钱的,但有二个好处,第一是把谈好的利率白底黑字写在纸上,以防有变,第二是在给[/FONT]OFFER[FONT=宋体]的时候,有时卖主会要求看你的银行同意贷款证明,到时候去弄时间就比较紧了。[/FONT]

[FONT=宋体]谈 好了利率并不是一劳永逸了,因为,一般根据协定,在买房前,如果市场贷款利率下降,你有权力要求把利率跟着下降,但一旦市场利率上扬,你的利率是不动的,这也是为什么谈利率要越早越好。值得注意的是,利率的下降不是自动随着市场下降的,而要你自己关心,自己去说的。利率一旦谈好,有效期为半年,在这半年 内,直至买房,要每星期跟踪利率,如果下降了,要立即和银行谈,不可拖延,因为如果再升回去,你错过机会,就没得谈了。另外你要明确知道如何及时取得准确的比较信息,如[/FONT]PRIM[FONT=宋体]利率,以作参考。因为你的利率是谈下来的,不是公布价,你如何进行参照是个重要的因素。例如,你可以说,现在我得到的利率是[/FONT]X[FONT=宋体],而当前银行的[/FONT]PRIM[FONT=宋体]利率是[/FONT]Y[FONT=宋体],如果那么利率差价为[/FONT]Y-X[FONT=宋体],如果银行下星期的[/FONT]PRIM[FONT=宋体]降低了[/FONT]Z[FONT=宋体]个百分点,你应该马上向银行要求更新你的利率为[/FONT]X-Z[FONT=宋体],每个银行的[/FONT]PRIM[FONT=宋体]价有时会不同,但大致差不多。[/FONT]

[FONT=宋体]虽然下降可能性不大,但还是要注意。[/FONT]

g.[FONT=宋体]设定还款日[/FONT]

[FONT=宋体]分期还款的周期可以有:每月,每周,每两周,加速每两周之分。其实,其根本在于你尽量一有钱就还,不要把现金过多地,不产生效益地留在手上,一般来讲,还款周期就是个人的工资收入的周期。[/FONT]

[FONT=宋体]例如,你是每二周发薪水,如果你选择每月还[/FONT]X[FONT=宋体]元,那么大多数情况下你根本不必攒到月底,因为你在攒的过程中,攒下的钱并没有立刻产生效益,反而会因此多付利息,正确的做法是选择每两周还。[/FONT]

[FONT=宋体]加速两周其实和每两周偿还没有本质区别,其实就是因为每月有[/FONT]30[FONT=宋体]到[/FONT]31[FONT=宋体]天,是[/FONT]4[FONT=宋体]个星期加[/FONT]2-3[FONT=宋体]天,让你在两个星期的时间还两个星期多一天的钱,银行都把加速两周作为推荐选项,但本质就是每次多还点钱,当然,多还了,还得快了,利息就少了,也用不着[/FONT]25[FONT=宋体]年还清,[/FONT]22[FONT=宋体]年就行了。实际是,如果偿还能力强有多余的钱的人,大多会买更大的房子。这跟个人能力有关,不是利用算法省钱。[/FONT]

h.[FONT=宋体]和利率一起谈的东西[/FONT]

[FONT=宋体]谈利率,一定要要求如下利益:[/FONT]

[FONT=宋体]首先是免除公证费,或要求报销更高的公证费用额度,目前的公证费都要[/FONT]1100-1400[FONT=宋体]加元,如果银行只给报销一部分,剩下的就要自己掏腰包,好的银行是会给你差不多的额度的,不至於自己掏钱。[/FONT]

[FONT=宋体]其次是免去银行评估费。银行要贷款给你,就要去看看房子值不值,所以有评估费一说,虽然一般都免了,但一定要提出免除,防止以后乱收费。[/FONT]

[FONT=宋体]再次要免除房子交割日以后和开始例行还款日的之间几天的利息,例如,房子公证日为某月一日,你选择每两周发薪日还款,注意公证日[/FONT]([FONT=宋体]就是交割日[/FONT]) [FONT=宋体]和第一次还款日的间隔,防止银行找些原因另外加收你几天的贷款利息,[/FONT]

[FONT=宋体]然后要求银行给你优惠的信用额度[/FONT](CREDIT LINE) [FONT=宋体]的利利率。一般可以谈到等同於[/FONT]PRIM[FONT=宋体]利率。也可以要求增加信用额度,备着以防急用。[/FONT]

[FONT=宋体]最后要问清加速偿还的可能性和额度。一般银行都允许每年年底多还个[/FONT]10-15%[FONT=宋体]左右的,以及允许每月加倍偿还。虽然你可能并没有能力去这样加速偿还,但要留个可能性在那里。[/FONT]

[FONT=宋体]和利率一样,一般根据各银行的不同,放贷员的不同,你本人谈判水平的不同,所有限额都会有所不同。[/FONT]

8[FONT=宋体].[/FONT][FONT=宋体]公证[/FONT]

[FONT=宋体]公 证一般由买方出钱,一起到买方找的公证师那里公证。不同于中国,这里的公证师不是政府机关,都是私人性质,公证师要考执照,但考出后,是自己开门营业,自己定价。蒙特利尔的公证师并不多,经纪会推荐一些,但经纪推荐的大多比较忙和高收费,最好自己到处问那些买了房子的人,每个人那里打电话去问价钱,找一个 收费低的。除非疑难问题,对於买房交易,公证师之间区别并不大。[/FONT]

[FONT=宋体]除了公证本身,有一点很重要的是要有一定的现金准备,因为大多数情况是卖方早已经把地税[/FONT]/[FONT=宋体]教育税付清,你除了支付公证费,还要支付给卖方已经付给政府的地税。另外,政府的一次性买房[/FONT][FONT=宋体]欢迎税[/FONT][FONT=宋体]也是一笔不小的支出。[/FONT]

[FONT=宋体]值得注意的是,公证那天就是你成为物主的一天,你从此以后就要对物业担负起责任,任何的问题都要靠自己去解决了。[/FONT]

9[FONT=宋体].[/FONT][FONT=宋体]入住和装修[/FONT]

a.[FONT=宋体]准备入住[/FONT]

[FONT=宋体]房屋保险:[/FONT]

[FONT=宋体]房屋保险必须从公证之日生效,从法律上说,房子从公证日开始就是你的了,如果出了问题而没买保险,自己就要承担全部责任。所以,房屋保险应该在[/FONT]OFFER[FONT=宋体]接 受之日开始,就要四处问价,每个银行每个银行的去问。并且,一般把房屋保险和汽车保险捆绑在一切去问价,房屋和汽车保险在同一家公司承保,车保和屋保同时都会有一定的折扣。一般不可能车险正好在房子公证日到期,你可以打电话去保险银行问,要求本年度的车险合同提早到公证日取消,一般都允许,免费并且退还未 保时期的差价。[/FONT]

[FONT=宋体]房屋保险有很多条款,不同公司有细微不同,要一一问清,不要轻信诸如全保之类的话,要问清到底包含哪些条款,保额为多少,在什么情况下可以申报赔偿。[/FONT]

[FONT=宋体]房屋保险条款的具体情况每家公司都不同,保额也会不一样,有时候一家公司的二个承保条款在另一家公司会是笼统地含入一个条款之中。[/FONT]

[FONT=宋体]除了缺省的这些条款,也要考虑到本身的需要而增加可选条款,如,考虑到下水道已经年代久远,可以增加投保下水道漏水修补这一条以备后患。[/FONT]

[FONT=宋体]选择报警公司:[/FONT]

[FONT=宋体]家中装有中央报警系统会使房屋保费下降,虽然报警系统每月缴费,但是保费的下降可以抵冲掉很大一部分。而且家中安全性能增加。报警公司每月收费从十几到几十块不等,合同常常与是否买它设备有关系。[/FONT]

[FONT=宋体]预留装修时间和装修后时间:[/FONT]

[FONT=宋体]装修典型的是刷墙和铺[/FONT]([FONT=宋体]或漆[/FONT])[FONT=宋体]地板。这有一个次序和等待干燥的时间问题,还有,装修后需要留几天通风,以排除有毒气体。[/FONT]

[FONT=宋体]电表,煤气表读数:[/FONT]

[FONT=宋体]需要在拿到钥匙后马上检查度数,如果和前屋主公证是讲的出入太大,你可能要付清这个差额的。[/FONT]

[FONT=宋体]通知改地址:[/FONT]

[FONT=宋体]要通知方方面面你改地址了,列出一个单子,逐个打电话,最好在邮局花几十块钱把半年内所有的邮件都转到新地址,因为你[/FONT]100%[FONT=宋体]会漏掉一些该通知的地方,而且有些机构工作效率慢,有时间差通知半年了还往原址寄信的很多。[/FONT]

[FONT=宋体]查看交通线路图:[/FONT]

[FONT=宋体]找出新的地方的交通线路,并发现最优化的路径[/FONT]

[FONT=宋体]不要随便丢弃[/FONT][FONT=宋体]无用[/FONT][FONT=宋体]的东西[/FONT]

[FONT=宋体]搬家时不要随便丢弃东西,有些看上去没有用的东西,可以想一想再扔,例如很旧的床,有时候会是装修车库或地下室很好的板材,尤其是木头,把一些旧家具拆零可以用来派很多用场[/FONT]

b.[FONT=宋体]跟据验屋报告决定哪些装修[/FONT]

[FONT=宋体]第一要先换锁,然后选择以后入住后难于装修的要先做,如地板,墙,热隔离等,有些大的项目家具搬入后就没法做了。而热隔离对省电也是立竿见影的要优先做[/FONT]

c.[FONT=宋体]搬家[/FONT]

[FONT=宋体]搬家是件力气活,不管请人或者自己干,相信绝大多数的搬家者都有打包打到深夜的经历。[/FONT]

[FONT=宋体]如果请人搬家,则搬家公司有好几个档次。如果你的家俱很值钱,最好请正规一点的,好公司会把你的值钱家具包的好好的,很专业地运到目的地,并且,会有搬家保险,砸了包赔,当然,这种搬家公司的收费本身也许已经抵得上一件值钱的家具了。[/FONT]

[FONT=宋体]错开搬家旺季,是省钱的办法。请小时工也是很好的选择[/FONT]
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安迪 : 2009-05-13#140
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

Very useful!

明珠 : 2009-05-13#141
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

我爸妈上个礼拜六刚从L.A.过来看我们一家,还有三藩的大伯,他们本来战战兢兢,来考察女儿和侄女是否选对了城市??为什么要抛弃温哥华的至亲跑到东岸的“贫民窟”混????

不过,他们游览了一下我们住的地方,还有周边的环境,湖边,大伯每天起床还去树林打打太极。大伯说,你们住的这个地方一点不会比三藩差啊,好车也很多,不是听说montreal很乱,印度阿差特别多吗?不会啊。我很自豪的说,我选的地方不会错的!印度阿差在montreal也混不下去了。我后来还带他们去老港,去南岸吃海鲜。。。。。

对于montreal差的一面,我从来不愿意看,反正与我不相干,我来这里可是要享受好的,不是要来捡人家“糟粕“的。

几天没来,论坛好热闹哦!
这个好地方是哪里啊?不晓得我住得起吗?

majorshenzhen : 2009-05-13#142
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

不许说我印度朋友的坏话!我怎么觉得我好几个印度朋友长得就像世界小姐啊!



我爸妈上个礼拜六刚从L.A.过来看我们一家,还有三藩的大伯,他们本来战战兢兢,来考察女儿和侄女是否选对了城市??为什么要抛弃温哥华的至亲跑到东岸的“贫民窟”混????

不过,他们游览了一下我们住的地方,还有周边的环境,湖边,大伯每天起床还去树林打打太极。大伯说,你们住的这个地方一点不会比三藩差啊,好车也很多,不是听说montreal很乱,印度阿差特别多吗?不会啊。我很自豪的说,我选的地方不会错的!印度阿差在montreal也混不下去了。我后来还带他们去老港,去南岸吃海鲜。。。。。

对于montreal差的一面,我从来不愿意看,反正与我不相干,我来这里可是要享受好的,不是要来捡人家“糟粕“的。

几天没来,论坛好热闹哦!

soleil_lee-太阳李 : 2009-05-13#143
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

我觉得蒙特利尔印巴人根本不算多 多伦多 加州三藩那里印巴人才多呢

DancingElf : 2009-05-13#144
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

我觉得蒙特利尔印巴人根本不算多 多伦多 加州三藩那里印巴人才多呢

嗯,包括黑人。美国的黑人才叫多,而且这边的黑人很多也很nice,比美国的温和多了。

孙悟空 : 2009-05-13#145
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

不许说我印度朋友的坏话!我怎么觉得我好几个印度朋友长得就像世界小姐啊!
那够漂亮的,是白人吗?

majorshenzhen : 2009-05-13#146
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

世界小姐与黑白无关。

你把中国的那个和印度的几个比较一下,立马知道什么样的才是真正的世界小姐,什么样的是赝品。

所以,印度人得意洋洋地说:我们的女人,不需要学英语,从小练世界小姐之技,个个有气质。你们的女人,把时间都浪费在学英语上了,待想练世界小姐之技时,晚了。



那够漂亮的,是白人吗?

benjamin80 : 2009-05-13#147
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

楼主写得很好很中肯。

victorr : 2009-05-14#148
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

好贴,留名收藏

Frint : 2009-05-14#149
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

你把中国的那个和印度的几个比较一下,立马知道什么样的才是真正的世界小姐,什么样的是赝品。

所以,印度人得意洋洋地说:我们的女人,不需要学英语,从小练世界小姐之技,个个有气质。你们的女人,把时间都浪费在学英语上了,待想练世界小姐之技时,晚了。

你不是在说笑话吧?

她哪里比阿三差了? 那帮阿三自我感觉也太好了点吧!!



房 梁 : 2009-05-14#150
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

这世界小姐啊,就长成这样啊?还不如家园里的美女漂亮呢!

majorshenzhen : 2009-05-14#151
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wayne_z : 2009-06-12#152
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

蒙城的房价和房子看得我都糊涂了,唉!

sinoroc : 2009-09-06#153
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

留个脚印,漫漫看

lfangzhou : 2009-09-06#154
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

记号

昕儿 : 2009-09-30#155
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

如果一个妈妈带着女儿在那里读书,选择蒙是不是一个好的选择呢,女儿上学,妈妈学法语,有零工就打点零工,没有就靠补助和牛奶金,租个两个半的公寓,这样的生活是不是压力小点?

judy_chen : 2010-02-12#156
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

法语实在太难学了,唉。。。我才听了2天就完全崩溃了

飞奔 : 2010-02-12#157
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

:wdb23:蒙特利尔果然不是天堂,同样需要奋斗才能实现梦想。

枫叶枫叶 : 2010-02-14#158
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

很好,学习中

danni : 2010-02-14#159
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

不同意:“不是过渡的地方”
蒙城确实是最好的过渡地方:
如果你没有过硬的工科背景和工作经历的,
没有足够经济背景,
想读几年书又不想压力太大的,
想学习法语增加语言种类的,
想多生几个的。。。

totally agree! 前三种情况我都占了,看来我还是选择蒙城作为登陆城市比较合适!!

justgo : 2010-02-16#160
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

有点遗憾,本来很高兴终于有个可以从反面来谈论蒙城的帖子(兼听则明啊),原来还不是LZ的本意。

cutemoon : 2010-03-03#161
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

谁搞移民中介的,还真要向他们收费,哈哈哈哈

涵养不错:wdb10:

cutemoon : 2010-03-03#162
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

就算30岁过来,还不算大啊?? 时间对谁都是宝贵的,你30过来的,基础不一定比40过来的好。他40了,但是带钱过来,来了就买房,有专业技术,几个月就工作。你30过来,没语言、没专业、没财力,有什么值得自豪的呢??


从他的言语中我还能看出这个人对于生活有一点喜悦,有一点憧憬,这就比那种只会抱怨的人要值得自豪得多。

抱怨的实质就是排毒。你在这里排毒排了好几年,还没排干净。你内心的毒还真不是一般化的多。

美好的生活只配给拥有美好内心的人。心里一片黑暗、毒素的人,把你放在光明里,你还是觉得黑暗。
苍蝇的幼虫是不会喜欢在鲜花上生活的。


有一种人,你把她放在不平等的地方,她痛恨自己上面有太多人。
你把她送到较为平等的地方,她痛恨的是脚下少了很多人。

你最后把她送到天堂,她痛恨那里没有女仆。

渔夫和金鱼呵,你真的只配回到渔婆那个位置。

cutemoon : 2010-03-03#163
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中国人讲的是三十而立,有家有业。


家是什么?是爱的人,还是房子?

djy000 : 2010-03-03#164
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我都不理解了:这位是在加拿大么?嫌不好,那你过去干嘛呢?
如果不在加拿大,那么别人去不去跟你有什么关系呢?

其实,无论你在不在加拿大,别人去不去、好不好跟你都没关系。你的生活,如果如意,那你偷着乐去。如果不如意,那你花时间让它如意。


有一种人叫做抱怨派:天天怨天怨地怨人,就是不懂得反省自己!抱怨的实质就是语言排毒,把毒素洒向别人。别人感觉好,他要剿杀。非把别人拉到跟他一样感觉不好,他才心理舒坦。从这个角度,你还真适合待在国内。
感觉你就是你说的这种人,别人说加拿大的不好与你没有任何关系,可是你却心里极其难过,非得狠狠拍人家一下不可。:wdb7:

djy000 : 2010-03-03#165
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蒙特利尔确实不是个过渡的地方-但确实是个很好的逃避(躲避)的地方。:wdb7:2个人拿个LOAN和助学金过上几年的自认为舒适的低级生活,躲了一时(几年),躲不了1世,找工作是永恒不变的主题。:wdb5:

想想鱼er : 2010-03-03#166
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多么好的环境呀,大家还都说不好!真的想不通呢?你看在法国只能说 一种外语,MTL可以说2种,记得当年去法国的时候连邮局都不会说就去了!现在可以说的很好了。MTL的法语是布列塔尼语,虽然难听,但是基本的语法和基本的构架都是一样的,不觉的不好,您只要在学校里好好的学上一段时间就会对着门语言产生兴趣,首先是要喜欢学!

这里还有一个好环境还可以学西班牙语,可以讲出西班牙语的人也很多,真的觉的环境很好。走到哪里还有很多公司都有中文服务,不比多伦多差呢。

至于创业就完全看您入的是哪行了。我个人感觉这里学习法语不是浪费时间多学一样技能有什么不好呢?如果实在是觉的困难也可以业有转攻,那么就说好英语不一样的很好吗?

想想鱼er : 2010-03-03#167
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

主要是心态,调整好自己,一切都会越来越好的。不要太悲观,加拿大的好日子也是过出来的,国内的好日子也是过出来的,哪里都一样,不能拿自己的情况和别人去比较。我们父辈的钱也是辛苦赚来的,我们就不能吗?只要尽力只要努力只要对自己首先有信心,一切都是会朝着好的方向去发展。

merdeparfum : 2010-05-09#168
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

蒙特利尔福利好,基本生活成本较低,但这里并不能成为那三种人的天堂,毕竟靠福利补助的基本生活水准还是离天堂的感觉太远了。在蒙特利尔,天堂的标准和其他地方一样,工作、房子、爱人、朋友一样都不能少。

桑林之舞 : 2010-06-19#169
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不同意:“不是过渡的地方”
蒙城确实是最好的过渡地方:
如果你没有过硬的工科背景和工作经历的,
没有足够经济背景,
想读几年书又不想压力太大的,
想学习法语增加语言种类的,
想多生几个的。。。

对照了一下,条条符合。。。。。。。。:wdb5:

leonw : 2010-06-19#170
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

ding

曹舫良 : 2010-06-19#171
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

路过:wdb10:

明珠 : 2010-06-19#172
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

成了蒙城买房贴了

yilianmangran : 2010-06-23#173
回复: 蒙特利尔并不是懒人、穷人、低收入家庭的天堂,不是过渡的地方

LZ提出的一个较为不同的观点,赞一个。我个人觉得(说错了尽管拍)联邦移民选择蒙特利尔登陆的10有89是冲着福利来的。我所认识的魁省移民基本都有不错的工作(有些工作还不一定需要法语)有人觉得这里很好很适合刚来加拿大起步阶段的,有的人来了后发现福利也就这样还语言不通工作难找。。。。。林林总总,不一而足, 其实都和个人生活和经历背景有很大关系。 适合你的不一定适合我的, 所以你生活的好也别把这里说成天堂希望人人都来,生活的不如意的也别把这里讲的一钱不值,不管怎样当初是你把这里当作登陆首选的, 别说有人误导你之类的,能移民的智商应该都不低。别把自己的经历和感受当作标准答案告诉别人。 因为不管你怎么说这里蒙特利尔还是蒙特利尔(最多就是满地可和蒙特娄了)
:wdb10::wdb23:

jianping_505 : 2010-06-24#174
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我是坚决反对过渡说的。在我看来,过渡=弯路。而新移民最忌讳走弯路。两点之间直线最短,你到底想去哪里生活,就直接去好了。没必要过什么渡,这是瞎浪费时间,搬家的体力,金钱,瞎折腾。
有的人一开始落地地点就没选择对,所以搬家,有的人是为了上学,搬家到更方便的地方。有的人在另外城市找到不错工作搬家。总之,搬家总要有目的 ,而不是为了搬家而搬家。
不要这山看着那山高。加拿大是直奔主题,少走弯路者的天堂。


:wdb17: 说话一针见血,赞成.