（中央社记者禾枫云温哥华十五日专电）加拿大持续多年的房市荣景终于出现明确衰退迹象，不只今年上半年挂牌求售的房屋数量创新高，今年六月份的全国平均房价也较去年同期下跌，也是加国房价自一九九九年元月以来首见下滑。
根据加拿大房地产协会（CREA）今天公布的数据，今年前六个月内，透过全国房地产业联卖资讯网挂牌求售的住宅数量达三十三万二千九百五十八户，较去年同期高出百分之八点一。
虽然今年上半年加国各主要市场的平均成交价仍较去年同期上涨百分之三点二，但协会指出，实际成交数量下滑百分之十三点三，减少至十六万九千二百六十五户。
CREA也指出，多伦多、温哥华、雷振那和沙斯卡通等都会区，过去三个月来，求售住宅数量均已创下当地新高，过去几年来的买方市场已渐趋平衡。这一趋势在大温哥华地区尤其明显，六月份成交量更较去年大跌百分之四十二点九。
CREA的资料也显示，加国今年六月份的全国平均房价为三十四万一千零九十六元，较诸去年六月虽只小跌百分之零点四，却也是加国房价持续走高将近十年之后，首度逆势下滑。
道明证券经济分析师慕兰尼指出，百分之零点四的跌幅「其实相当大」，因为就在不久前，加国房地产市场还不断出现两位数成长。
满地可银行经济分析师波特上月即曾预测，加国房价即将全面下滑，并指加国房市走势一如美国的发展，只不过会较美国慢上两年。

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好啊 好啊

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不错，最好象97年那样来个大跳水！

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该来的终于来了

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盼着跌呢, 等俺登陆的时候再多跌点吧.
买了房的别拍我啊, 立场不同啊

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有重要意义

如果关注房地产,现在更要好好做功课啦。

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房子走降的话恐怕贷款就要严格了，
0%-5%down payment的好事情恐怕会难一些。

希望移民民同胞们都能早日圆上“house梦”。

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加房价9年来首次回落
加拿大房地产协会（CREA）15日公布的统计显示，全国平均房价在6月份出现近10年以来首次掉头回落，待售房屋数量达至破纪录水平，销售量遽跌，温哥华的跌幅全国最大。

Posted Wednesday, July 16, 2008
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6月份平均房价为34万1096元，较去年同月的34万2615元下跌0.4%，是自从1999年元月以来，首次逆转回落。
道明证券（TD Securities）经济策略师穆林（Millan Mulraine）表示，此次房价下挫，对这项指标来说是一个可观的跌幅，因为不久之前，加拿大的房价还有双位数的成长率。
6月份房价下挫的主要城市，包括卑诗省的维多利亚、亚省的艾蒙顿和卡加利，以及安省的温莎等，以艾蒙顿2.6%的跌幅最大。
房价长期居全国之冠的温哥华，具指标意义的独立屋标竿价（Benchmark Price），在6月份较一年前仍有7.3%的成长，但自5月以来成长率已从双位数萎缩至单位数，6月较5月又进一步萎缩逾一个百分点。
其余几个最大的城市，房价较一年前仍有成长，计有多伦多成长3.7%，满地可4.0%，渥太华6.8%。
在此同时，今年上半年在全国房地产协会“综合列销服务”（MLS）系统上挂牌待售的房屋，总数达破纪录的33万2958栋，较去年同期创下的纪录进一步上升8.1%。在温哥华、多伦多、渥太华等主要市场，4月至6月的待售屋数量都达到历来最高纪录。
另一方面销量则遽跌，上半年全国成交量较一年前下挫13.3%，成交总数萎缩至16万9265栋。温哥华6月份的销量跌幅全国最大，达45.9%；沙省雷振那和沙斯卡通的销量亦分别下跌逾30%。
大部分业界分析师预测全国平均房价今年全年有微幅成长。今年上半年平均房价录得3.2%成长，第二季有1.4%成长。继6月份出现逆转回落后，全年房价能否仍有成长，已挂上问号。
满地可银行集团利时证券经济师波特（Douglas Porter）稍早前已提出房价掉头回落的可能性。他指出，加国房市的表现似乎在追随美国房市的步伐，只是起步比美国晚了两年。
（来源：世界日报）

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学习

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好，好，好！

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温哥华的ubc房价也开始跌了
准备买一套，投资
呵呵

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投资的苦了，至于自己住那就无所谓了。总体上说跌比涨好！

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齐鲁枫华 说:

投资的苦了，至于自己住那就无所谓了。总体上说跌比涨好！

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错啦，房子如果一味退的话，说明国家的经济衰退，谁的日子也不会好过哦，比如2000年左右，谁愿意再过那个时候

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bluebirdfry 说:

盼着跌呢, 等俺登陆的时候再多跌点吧.
买了房的别拍我啊, 立场不同啊

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多跌意味经济形势不好，也就是说你来了也不好找工作！

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学习了，还是房价降些好点，最起码可以买得起房子或租得起房子。

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good news!

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大妹子 说:

多跌意味经济形势不好，也就是说你来了也不好找工作！

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人家是来买房的，不是来找工作的。再说美国房价跌了那么多，至少目前还是没有经济衰退的。

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高兴,可以买一HOUSE.

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贾二爷爷 说:

温哥华的ubc房价也开始跌了
准备买一套，投资
呵呵

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降价的时候买来投资，
您，镇牛啊。

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关注！

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经济形势谁也左右不了。慢慢适应吧。当下的中国其实正是如此。

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好坏难料啊！对买房的人是好事，可同事也说明经济在衰退。不过国内更甚。

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和我年初估计的差不多,不知道会不会跌破我估计的最高跌20%呢...

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深圳老虎先生 说:

和我年初估计的差不多,不知道会不会跌破我估计的最高跌20%呢...

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老虎先生,你估计的最高跌20%是讲加拿大还是深圳?

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经济企稳还需要时间，房价一旦走入跌势，也不是一时半会能反转的，

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盼着呢!

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深圳老虎先生 说:

和我年初估计的差不多,不知道会不会跌破我估计的最高跌20%呢...

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20%不敢想，希望到明年初能下来个10%

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呵呵，下跌是不可能了。看看下面的报道吧
Average house prices to rise 3.5 per cent in Canada by year-end: Royal LePage

http://ca.news.finance.yahoo.com/s/...verage-house-prices-rise-3-5-cent-canada.html

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hulu1978 说:

呵呵，下跌是不可能了。看看下面的报道吧
Average house prices to rise 3.5 per cent in Canada by year-end: Royal LePage

http://ca.news.finance.yahoo.com/s/...verage-house-prices-rise-3-5-cent-canada.html

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that's BS. I never saw real estate agent confess the price will going down.

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持币观望

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coollp 说:

that's BS. I never saw real estate agent confess the price will going down.

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I hope that is BS too...

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hulu1978 说:

I hope that is BS too...

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“BS” means？

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Bull Shit

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深圳老虎先生 说:

和我年初估计的差不多,不知道会不会跌破我估计的最高跌20%呢...

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感觉“多伦多”应该不会，相对来说，过去升幅比西边少， affordability也好很多。

这个6月，东边的城市(ottawa,montreal,toronto),年比还在上涨。

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是人心在“想”跌～

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coollp 说:

Bull Shit

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刚看得时候还以为是“博士”呢，幸好先问一下，免得出丑。

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good

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关注

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stevenchenxi 说:

持币观望

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真想要的话就别观望了。
我是去年秋天买的房子，
拿到钥匙的时候满打满算到加拿大还不到8个月，
本来也想观望一下的，结果性急，光看着加元涨房子涨，
于是就忍不住出了手。

如果是买房子自住，买了以后涨跌也无甚所谓（只要别跌破down payment惹急了银行），反正要有地方住不是？
另外，早买早享受，黄金年华住上自己的house,多一年就多一份享受。

如果是买房子投资的话，那还是慎重点儿吧。

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了！

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2000-2003年中国房价处于低谷时，没觉得中国经济有明显的衰退呀。房价跌与经济的关系没有什么必然的关联吧。听新西兰的朋友说，新西兰的房价已经开始下跌了，与前两年高峰时期比较，下降了大约20%左右。不知道加拿大会不会也步后尘。

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俺也期待房子跌， 现在感觉住得太靠北了, 有些痛苦, 尽管因为money的原因,要想孩子有更多空间，住稍好一点的房子，只能到北边去。

整体房价滑落的话，中心区的房子可能也会下跌（常理上涨得越多的房子跌得越多)，

这样，过一些年，或许还能够换一个更好地点的房子呢, 俺当前的工作看起来也很safe,所以期待房子跌20%
（但相信如果真的发生，有灾难性的的后果)

感觉上，Toronto的房子，今年不涨就很不错了。

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diy 说:

老虎先生,你估计的最高跌20%是讲加拿大还是深圳?

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我估计最高跌40~50%,无论加拿大还是深圳都是,记得广州2002年的房价就是1997的50%,有升就必有降,股市楼市亦然.

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小熊笨笨 说:

俺也期待房子跌， 现在感觉住得太靠北了, 有些痛苦, 尽管因为money的原因,要想孩子有更多空间，住稍好一点的房子，只能到北边去。

整体房价滑落的话，中心区的房子可能也会下跌（常理上涨得越多的房子跌得越多)，

这样，过一些年，或许还能够换一个更好地点的房子呢, 俺当前的工作看起来也很safe,所以期待房子跌20%
（但相信如果真的发生，有灾难性的的后果)

感觉上，Toronto的房子，今年不涨就很不错了。

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相信你未试过过山车的知味，升高100%再跌50~60%是常见的事,远的不说,就说1997的楼市股市,还有现在进行时的中国股市已经跌去了200%有多,也不见什么有灾难性的的后果.

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俺说的灾难性后果是指"民生". 特别是华人移民的"民生"， 大批人失业，几百人排队争取几个labour工的光景，数年前还记忆犹新。

如果房价跌掉20%，"民生"会比上次要艰难很多。

suhaiming 说:

相信你未试过过山车的知味，升高100%再跌50~60%是常见的事,远的不说,就说1997的楼市股市,还有现在进行时的中国股市已经跌去了200%有多,也不见什么有灾难性的的后果.

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你说的这些东西只是罗列数字，当年NASDAQ从5000点到1000点，跌掉80%，对美国的触动远不及此次房市危机。

其背后的原因，需要更多的深度分享和分析。最主要的，需要有专业的精神。

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跌吧，跌吧

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同易小熊本本的发言,目前北美经积最坏也就是停滞,并没有衰退,但是3个月后或年底的走试现在还很难说清,因此多论的房价,暂时也就是不升,或升的较小,根本不会降,真发现认识的不止一,两个人几乎同时被裁掉了,那真正的衰退就来了.

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hewang_100 说:

同易小熊本本的发言,目前北美经积最坏也就是停滞,并没有衰退,但是3个月后或年底的走试现在还很难说清,因此多论的房价,暂时也就是不升,或升的较小,根本不会降,真发现认识的不止一,两个人几乎同时被裁掉了,那真正的衰退就来了.

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谁告诉你北美的经济停滞了，上个季度美国经济增长1%，普遍预测明年会在1.3-1.5%。但是问题是美国经济还没开始衰退，但房价却已经跌了多少了？
关键是通过高油价和通货膨胀把中国和印度这些新兴国家搞下去后，油价和原材料大跌，美国经济马上会恢复。

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SPIKE 说:

谁告诉你北美的经济停滞了，上个季度美国经济增长1%，普遍预测明年会在1.3-1.5%。但是问题是美国经济还没开始衰退，但房价却已经跌了多少了？
关键是通过高油价和通货膨胀把中国和印度这些新兴国家搞下去后，油价和原材料大跌，美国经济马上会恢复。

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不对吧,美国应该立刻从伊拉克,阿富汗撤军,经济才会有气色.加拿大应该加强与亚洲,中国和印度新兴国家贸易,减少美国经济下滑的影响.可喜的是新任的外交部长已经有此远见了.

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SPIKE 说:

谁告诉你北美的经济停滞了，上个季度美国经济增长1%，普遍预测明年会在1.3-1.5%。但是问题是美国经济还没开始衰退，但房价却已经跌了多少了？
关键是通过高油价和通货膨胀把中国和印度这些新兴国家搞下去后，油价和原材料大跌，美国经济马上会恢复。[/quote]

嗯, 好象分析得比较有道理.
当初的日本就是被这样搞得停滞了十几年.

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纵观历史，哪个国家不是因为战争拖垮国内经济的？尤其是侵略战争！

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bluebirdfry 说:

SPIKE 说:

谁告诉你北美的经济停滞了，上个季度美国经济增长1%，普遍预测明年会在1.3-1.5%。但是问题是美国经济还没开始衰退，但房价却已经跌了多少了？
关键是通过高油价和通货膨胀把中国和印度这些新兴国家搞下去后，油价和原材料大跌，美国经济马上会恢复。[/quote]

嗯, 好象分析得比较有道理.
当初的日本就是被这样搞得停滞了十几年.

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日本是岛国，对资源依赖性极大，和中国印度不能相提并论。

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出现China， Indian这样的新兴国家对加拿大资源类国家是好事，资源买家多了，不必受制于美国，日本。

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学习了

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good news

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好

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现在开始跌吧,等我挣够首付了就可以买了....

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一人一把号，各吹各的调。

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sglucy 说:

现在开始跌吧,等我挣够首付了就可以买了....

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你打算首付多少啊？