周三（9月24日），加拿大美林证券公司(Merrill Lynch Canada)经济学家们报告称，加拿大也将像经济受重创的美国一样走向房产和抵押贷款业的全面崩盘。

报告指出，与美国和英国相当水平的人相比，加拿大很多房产业主财政承担更高，达到崩盘点只是时间的问题，届时加拿大房产业以及信贷市场将爆裂。参与报告的经济学家沃尔夫(David Wolf)和关嘉琳(Carolyn Kwan)承认该分析比普遍的认识更为悲观一些。

美林证券――其美国母公司是此次美国金融危机的最大受害者之一，提醒加拿大要谨慎。目前，加拿大净房屋借贷额已达到07年税后所得的6.3%，就是说该值已超过英国，离美国05年时的峰值(次贷危机爆发点)不远。
另外，美林证券还指出，如今加拿大房价不断下滑，未售出房屋库存量急剧上升，说明房产市场的大回落并不是短暂的现象。
但是，普遍的观点认为加拿大的房产业以及银行业比美国的要稳固，虽然发展会缓慢但不会崩溃。首先，加拿大借贷商发行的引起美国金融危机的次级抵押贷款较少；其次，考虑到资源丰富省份的强有力地区经济，加拿大住宅房产总的来说并未估价过高。

Friday, September 26, 2008

（引自多伦多信息港）

回复: 美林证券：加拿大房地产市场早晚会崩盘

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山！

回复: 美林证券：加拿大房地产市场早晚会崩盘

房价下跌不等于要崩盘。这个分析没有事实根据的支持。供求关系决定价格，房子也是商品，同样受供求关系影响。加拿大的贷款和美国大不相同。崩盘发生要在房子的市场价值小于该房子的贷款余额时。就是说，业主卖了房子也还不起贷款。加拿大金融机构对美国那种“空手套白狼”的业主慎之又慎，因此，大比数还不起房贷的现象发生机率很小。

回复: 美林证券：加拿大房地产市场早晚会崩盘

涨也是住一套房，跌也是住一套房。瞎操心。

回复: 美林证券：加拿大房地产市场早晚会崩盘

今天石油价格又跌了

回复: 美林证券：加拿大房地产市场早晚会崩盘

经常看50台的HDTV，美国的房价与Calgary比起来，房子大一倍，价格低一半

回复: 美林证券：加拿大房地产市场早晚会崩盘

下跌对新移民来说不错,要是真象美国那样就赶紧买省钱就是挣钱

回复: 美林证券：加拿大房地产市场早晚会崩盘

但是加拿大应该没有美国那么多泡沫吧？去年去多伦多时，亲戚家13万多买的公寓，2－3年了也就涨到了15万多，和国内还有美国翻着跟头涨的行情不太一样呀。

回复: 美林证券：加拿大房地产市场早晚会崩盘

gulupipi 说:

但是加拿大应该没有美国那么多泡沫吧？去年去多伦多时，亲戚家13万多买的公寓，2－3年了也就涨到了15万多，和国内还有美国翻着跟头涨的行情不太一样呀。

点击展开...

请问楼上，13万买的是多大面积的公寓啊？另外位置和房屋年限如何？比较关心。
谢谢回复。

回复: 美林证券：加拿大房地产市场早晚会崩盘

温哥华的房价总体还是很高的，类似素质的和洛杉矶差不多价格，这个在基本面上不太好解释。很多朋友认为这是大量有钱移民造成的需求推动大温的房价。不过，事实上LA和伦敦也同样有大量有钱的移民，房价该跌的时候照样跌。如果把有钱的新移民当成敢死队绝对是大错特错：人家之所以有钱是因为比一般人精明，如果一般人都等着他们去接棒，他们会去吗？

回复: 美林证券：加拿大房地产市场早晚会崩盘

某一地区，同一套房子，如果购买它的利息支出，高于出租它的租金收入，则是房价有泡沫，反之则没有泡沫。

回复: 美林证券：加拿大房地产市场早晚会崩盘

要是跌的话，就可以入手买房了，有些有钱的加拿大人已经杀进美国房市了，开始收购美国的房子，现在美国的房子真是很便宜，在加拿大买公寓的价格，在美国已经可以买HOUSE了。

回复: 美林证券：加拿大房地产市场早晚会崩盘

ccc 说:

要是跌的话，就可以入手买房了，有些有钱的加拿大人已经杀进美国房市了，开始收购美国的房子，现在美国的房子真是很便宜，在加拿大买公寓的价格，在美国已经可以买HOUSE了。

点击展开...

这个argument是有问题的。在美国中部的小town买房子当然便宜，美国房价顶峰的时候，中部200k就可以买到house。如果拿温哥华的apt和那些地方的房子比没什么意义的。如果你去美国LA, NY这些大城市看看并不是那么便宜。

回复: 美林证券：加拿大房地产市场早晚会崩盘

atongmu 说:

温哥华的房价总体还是很高的，类似素质的和洛杉矶差不多价格，这个在基本面上不太好解释。很多朋友认为这是大量有钱移民造成的需求推动大温的房价。不过，事实上LA和伦敦也同样有大量有钱的移民，房价该跌的时候照样跌。如果把有钱的新移民当成敢死队绝对是大错特错：人家之所以有钱是因为比一般人精明，如果一般人都等着他们去接棒，他们会去吗？

点击展开...

分析有理. 向老虎这样有钱的投资移民都在懊恼被套了呢...... 富人也是在意钱袋子的.

回复: 美林证券：加拿大房地产市场早晚会崩盘

房子降价，对底层民众来说是利好消息。

回复: 美林证券：加拿大房地产市场早晚会崩盘

希望跳楼价

回复: 美林证券：加拿大房地产市场早晚会崩盘

当新闻说要降的时候通常是升，当新闻说升的时候通常是将的。如果新闻都那么准的话，这个世界就没穷人了......

回复: 美林证券：加拿大房地产市场早晚会崩盘

sohuhuso 说:

房子降价，对底层民众来说是利好消息。

点击展开...

房子降到谷底，对底层民众才是好消息。
对于只能拿出10%,5%,甚至更少的down payment的人来说，只能买升，不敢买降。

房地产市场一旦崩盘将会是一个恶性循环，
降价--破产--再降价--再破产---低首付买主不敢入市--再降。
要么政府救市，要么就要等到泡沫完全挤干净---挤到不能再便宜为止。
日本的房地产市场就经历过一个长达17、8年的大熊市，
买新房的合同一签字，5%-10%的房钱就蒸发了，
听起来像笑话，劳苦大众们就是这么过来的。

回复: 美林证券：加拿大房地产市场早晚会崩盘

还没买房的总是期望它跳楼价,买了地总希望它一直飙.专家的意见,这年头也不可信啊,特别是国内的一些所谓的专家.....有点偏题了

回复: 美林证券：加拿大房地产市场早晚会崩盘

应该崩盘

回复: 美林证券：加拿大房地产市场早晚会崩盘

应该跌了

回复: 美林证券：加拿大房地产市场早晚会崩盘

经济危机真的来了

回复: 美林证券：加拿大房地产市场早晚会崩盘

国内买别墅的钱可以在加拿大买蛮好的房子了。

真是郁闷啊。

回复: 美林证券：加拿大房地产市场早晚会崩盘

ding ding

回复: 美林证券：加拿大房地产市场早晚会崩盘

等等看吧

回复: 美林证券：加拿大房地产市场早晚会崩盘

看看看

回复: 美林证券：加拿大房地产市场早晚会崩盘

有没有最新的房产价格信息,经济数据?还是看数据的好

回复: 美林证券：加拿大房地产市场早晚会崩盘

up

回复: 美林证券：加拿大房地产市场早晚会崩盘

似乎又要回升了

回复: 美林证券：加拿大房地产市场早晚会崩盘

各位说说多伦多的房价走势好吗？

回复: 美林证券：加拿大房地产市场早晚会崩盘

崩了吗？

回复: 美林证券：加拿大房地产市场早晚会崩盘

崩了的话，几家欢乐几家愁?

回复: 美林证券：加拿大房地产市场早晚会崩盘

只要有新移民不停的进来，崩盘是不可能的。最多价钱降一些

回复: 美林证券：加拿大房地产市场早晚会崩盘

It's like saying man always will die, earth will be dead one day...... totally pointless. 1 year, 10 years? 100 years?

回复: 美林证券：加拿大房地产市场早晚会崩盘

像美林这样自己都保不住自己,常常面临破产的公司,他们的话要反过来听.

回复: 美林证券：加拿大房地产市场早晚会崩盘

至少Calgary的房地产市场还没有大幅下跌，虽然不断地小幅下降，不知到今年年底会如何。
新房降价比较大，那也是将前期的泡沫给剔掉

回复: 美林证券：加拿大房地产市场早晚会崩盘

回复: 美林证券：加拿大房地产市场早晚会崩盘

年底年初应该见分晓，房价到五年前就没有泡沫了。

回复: 美林证券：加拿大房地产市场早晚会崩盘

最近温哥华的房价走势如何？
请高手解说一下。

回复: 美林证券：加拿大房地产市场早晚会崩盘

今天听电台上说日本房价跌到了24年新低

回复: 美林证券：加拿大房地产市场早晚会崩盘

温哥华好区的房子最近出售的人明显多了

回复: 美林证券：加拿大房地产市场早晚会崩盘

美元要贬值了。加元兑美元要升值。

回复: 美林证券：加拿大房地产市场早晚会崩盘

哪位资深高手能说一说温哥华的房价现状及其走势？

回复: 美林证券：加拿大房地产市场早晚会崩盘

潜水运动员 说:

温哥华好区的房子最近出售的人明显多了

点击展开...

那应该降价才对!

回复: 美林证券：加拿大房地产市场早晚会崩盘

顶起来

回复: 美林证券：加拿大房地产市场早晚会崩盘

房子买卖一次就要多交一次中介费，因此13万多涨到15万其中的一大块是给中介的费用的，加拿大的公寓和Townhouse升值潜力非常小，一般投资这样的房子都是出租，靠升值是赚不到钱的。

gulupipi 说:

但是加拿大应该没有美国那么多泡沫吧？去年去多伦多时，亲戚家13万多买的公寓，2－3年了也就涨到了15万多，和国内还有美国翻着跟头涨的行情不太一样呀。

点击展开...

回复: 美林证券：加拿大房地产市场早晚会崩盘

fredyang 说:

经常看50台的HDTV，美国的房价与Calgary比起来，房子大一倍，价格低一半

点击展开...

你应该这么比，cal的人均收入和加利福尼亚差不多，他们那100万都只能买套小房子而已，所以说卡城的房价还算合理。

并且在北美北方的房子普遍都比南方的房子小，因为天气越冷暖气耗费越大。 同样的60-70万在休斯敦能买到4000-6000尺的豪宅，在北部州的中形城市（比如rochester，buffalo）里只能买到3000尺左右的房子（美国北部跟安省冬天一样冷）。

回复: 美林证券：加拿大房地产市场早晚会崩盘

多伦多的房价差不多已经停跌了，过去一年普通区域实际跌幅不小也不大，好区域跌幅很小，有些好区域甚至还逆势上涨。 现在多市的sold量相比去年也明显上升了。