加拿大家园网


加拿大家园论坛 > 房屋话题 > 【求助】请大家帮忙参谋一下:移民出国前房子卖还是不卖?

【求助】请大家帮忙参谋一下:移民出国前房子卖还是不卖?
harmony_liu 2005-07-26 22:08

20014月退出股市后,就张罗在上海买了一套房。到最近贷款已经还得所剩无几了,移民的事意外的也有了点眉目,请大家帮忙参谋一下:移民出国前房子卖还是不卖?


卖的理由:
1、据网上一个网友讲,移民出国后户口被注销,房子会变成无主户,被人黑掉麻烦就大了。多年的血汗哪!(大家帮忙出出主意,如果不卖,如何防范?)
2、房价已经一涨再涨,再加上政府宏观调控,短期内已经没有上涨空间。
3、房子已经变为次新房,二手房,卖掉后,如果将来有需要可以换更好地段,更好房型的房屋。房屋属固定资产,每年折旧下来数目也是惊人的。
4、不卖掉会留块心病,如果以后决定定居国外,还要来回飞处理房屋事宜。房屋出租的租金一半要贡献给航空公司了。而且短期内未必可以卖个满意的价格。

不卖的理由:
1、10~20年长远来看,房价总的趋势是升的,土地供应量有限,特别是好地段,市中心内环线类的(93年在浦东耀华路9万元买一室一厅的现在可以卖到50万左右)。
2、房屋出租的租金差不多可以交在加租房费用。在加生存压力可以降低些。投资收益率达8%左右。远远强过存在银行啊(银行存款利率太低了,还要交20%利息税)!再过8年可以完全收回投资,其中还不算升值的获益。
3、留条后路,如果将来决定回来或回来养老,还有个窝可以住,金窝银窝不如自家草窝啊!
4、房子装修,家电,家饰置齐都花了不少心血,很满意,很舒适的,卖掉后就相当于白白浪费掉,或送给陌生人了,舍不得啊!况且重新买房意味着重新装修,再折腾一遍,累啊!

俗话说:你不理财,财不理你啊!各位兄弟姐妹帮忙参谋参谋!
对回帖的兄弟姐妹们,不仅会给您加声望,还要衷心感谢您,祝福您,有缘相见也会好好招待您哦!

偏偏 2005-07-26 22:16

如果不打算回国就把它买了,留着多件心事。除非觉得投资回报率很高,国内又有人帮你打理,那就先留着。

harmony_liu 2005-07-26 22:29

多谢偏偏!
就是没有人帮忙打理,交给中介又不放心啊!

美乐假期 2005-07-26 22:32

卖:wdb10: :wdb32:

恍然如梦 2005-07-26 23:24

钱多也烦哪。

harmony_liu 2005-07-26 23:33

引用:

作者: 恍然如梦
钱多也烦哪。

就是没有多少钱才烦呢! 只是想做好理财工作,有烦恼也有乐趣呀!:wdb6: :wdb14: :wdb6:

harmony_liu 2005-07-27 00:22

:wdb19:
引用:

作者: 美乐
卖:wdb10: :wdb32:

多谢美乐支持!两个小孩子好可爱哦!羡慕ing......:wdb19:
加声望!

dg777 2005-07-27 09:58

楼主,我的意见不要卖!
理由你也说了。除非等钱用。可以委托一家可靠的房产经纪公司帮你打理。如有兴趣请联系。

后后 2005-07-27 10:02

事业有成到这里来享福的话, 就卖掉算了. 省得累赘.
如果还要到这里来打拼的话, 那还是留着吧, 多半是要回去的.

后后 2005-07-27 10:05

还有房产证上是你的名字, 就是产权的体现. 即使外国人也可以有中国的物业的产权. 也可以做买卖. 所以楼主说的被黑掉的可能性不大. 当然不排除大的政治风波.

后后 2005-07-27 10:07

另外, 从未来投资回报率上来说. 温哥华买房后出租的回报率要比现在的上海高.

朵朵 2005-07-27 10:08

有同样的问题,可能还是倾向于留着

鞑靼 2005-07-27 10:25

不急等钱用就别卖了。8%的出租收益在上海已经是很不错的了,除非你拿卖房的钱投资他处有更高的收益,否则就拿房租抵在加的月供吧,减轻在加的生活压力。:wdb6:
另外如你所言,未来10年上海的房价一定会再翻一番,目前的政策调控只是想拖一拖房价增长的脚步,挤一挤非良性增长产生的泡泡,把苗扶扶正,好让它健康成长。呵呵,一家之言,听听就得。

liulq 2005-07-27 10:26

偶已经把房子卖了,不打算回来了.

人生无悔 2005-07-27 10:39

主意是好,可是人家中介知道你出国走了,即使你不说,你一委托就委托个三年两年的,中介还不黑你呀,在国内这种事可多了去了。

所以,如果没有至亲的人帮你打理,还是卖吧。
都说这房价涨,可是那钱放进包里才算收益,对吧?如果中国股市回归正常(即使现在算正常,可是有多少人观望不敢入市,可能你没法估计吧?一旦入市资金高涨,那么。。。。),你想房价会是个什么样儿?




引用:

作者: dg777
楼主,我的意见不要卖!
理由你也说了。除非等钱用。可以委托一家可靠的房产经纪公司帮你打理。如有兴趣请联系。


DBA 2005-07-27 11:57

卖了吧。依上海的房价用你这套房子在国外换套也差不多吧。再说卖了房子有破釜沉舟的壮举,足使你在国外不得不努力

dg777 2005-07-27 12:15

现在房市低迷,不是卖的好时机,况且你的房子何时买的?是否涉及到有关税收?
我有个朋友98年去加拿大,当时没有把上海的房卖了,现在涨了好几倍(同时又有租金收)。
实际上你只要和中介谈好,保证你的收益部分,你管他中介赚了多少,黑不黑,现在都提倡强调双赢了。
我感觉,投资的话,在中国(特别是在上海)要比加拿大好。

清雨子 2005-07-27 12:34

引用:

作者: 朵朵
有同样的问题,可能还是倾向于留着

留着。

tjlhj 2005-07-27 12:58

不是等房钱用的话,还是留着好,给自已留下退路的基础也不失为过,除非你下定决心做出“破釜沉舟的壮举”

枫叶凡尘 2005-07-27 13:04

我出国前就是用北京赚的钱、在天津老家置地,买了一处黄金地段的二手房,现在已经升值很多了,等2008年估计能升值一倍!!!如果你等钱花,建议卖掉!如果你不缺钱,建议出租!

偏偏 2005-07-27 13:19

卖了到加拿大买房,然后出租也是一样赚钱的!如果国内没有人帮忙,就交给中介太麻烦了,有什么纠葛难道你还飞回去处理?

xianglibao 2005-07-27 14:13

引用:

作者: liulq
偶已经把房子卖了,不打算回来了.

你是2004年拿的档案号,现在就拿到签证了,怎么这么快?

海阔天空 2005-07-27 14:40

不卖。

welcome 2005-07-27 16:28

引用:

作者: liulq
偶已经把房子卖了,不打算回来了.

顶,偶也卖了。

liulq 2005-07-27 16:31

引用:

作者: xianglibao
你是2004年拿的档案号,现在就拿到签证了,怎么这么快?

我个人认为,这个速度不算快,从FN到拿到签证历时正好一年,因为不太着急,其中补料和体检等都是慢慢来的,见过一些移友8-9个月搞定的。

liulq 2005-07-27 16:41

房子放着也是一个后路,但是大部分是还是不会回来的。我母亲断定:回来不成了,嫂子也问我:难道你还想回来不成?想想也是,卖就卖吧,可心里真是不舍得呢。

江东秀才 2005-07-27 18:12

看得出大多数的朋友们都是:

风箫箫兮易水寒,壮士一去不复返了!

:wdb17:

harmony_liu 2005-07-27 21:59

:wdb11: :wdb10: :wdb19: 各位兄弟姐妹的中肯意见,万分感谢!今天声望加到10楼,24小时内不让加了,明天继续!
:wdb17: 真的非常感谢大家!:wdb19:

harmony_liu 2005-07-27 23:56

多谢人生无悔的提点!有道理!这几天股市猛涨,有眼光啊!我也小买了点,仓位还很轻,想等回档再补进。

引用:

作者: 人生无悔
主意是好,可是人家中介知道你出国走了,即使你不说,你一委托就委托个三年两年的,中介还不黑你呀,在国内这种事可多了去了。

所以,如果没有至亲的人帮你打理,还是卖吧。
都说这房价涨,可是那钱放进包里才算收益,对吧?如果中国股市回归正常(即使现在算正常,可是有多少人观望不敢入市,可能你没法估计吧?一旦入市资金高涨,那么。。。。),你想房价会是个什么样儿?


alice 2005-07-28 01:15

呵呵,我们没有房子的就不用为这些事发愁,看来穷也有穷的好处!简单!

墨荷添香 2005-07-28 02:04

如果还有可能回国发展,就考虑留个“窝”!
如果决定出来就不回去了,卖了到加再买一套,部分出租,部分自住,既解决了自己住房,投资回报也不低!
(个人意见,仅供参考)

harmony_liu 2005-07-29 00:02

引用:

作者: 偏偏
卖了到加拿大买房,然后出租也是一样赚钱的!如果国内没有人帮忙,就交给中介太麻烦了,有什么纠葛难道你还飞回去处理?

多谢偏偏提点,已经加声望给您了!

harmony_liu 2005-07-29 00:04

引用:

作者: 墨荷添香
如果还有可能回国发展,就考虑留个“窝”!
如果决定出来就不回去了,卖了到加再买一套,部分出租,部分自住,既解决了自己住房,投资回报也不低!
(个人意见,仅供参考)

墨荷添香说的有道理,多谢提点!已经给您加声望了!

mxdld 2005-07-29 00:23

坚决卖,拿出破釜沉舟的勇气,不给自己一个回国的理由,这才能在加过的好!!

墨荷添香 2005-07-29 00:33

引用:

作者: harmony_liu
墨荷添香说的有道理,多谢提点!已经给您加声望了!

我也面临和你一样的处境,希望能多多沟通!

harmony_liu 2005-07-29 00:37

多谢各位!今天声望加到20楼,不让加了,明天继续!

harmony_liu 2005-07-29 00:42

引用:

作者: 墨荷添香
我也面临和你一样的处境,希望能多多沟通!

墨荷添香:我的MSN:harmonyliu@yahoo.com.cn 常联系哦!

胖宝宝 2005-07-29 02:55

卖掉,在郊区某个有待开发的镇中心再买一套留着。

优点:再过十年,又能再赚一笔;而且还能套现带点钱出去做阶段性生活费,省得刚到加国就要操心生计。

墨荷添香 2005-07-30 13:04

引用:

作者: harmony_liu
墨荷添香:我的MSN:harmonyliu@yahoo.com.cn 常联系哦!

HI,MSN已加,祝开心天天!

harmony_liu 2005-08-02 23:16

多谢各位兄弟姐妹,让你们费心了!给大家作揖拜谢了!