[font=宋体]2001[font=宋体]年[/font]4[font=宋体]月退出股市后，就张罗在上海买了一套房。到最近贷款已经还得所剩无几了，移民的事意外的[/font][/font][font=宋体][font=宋体]也有了点眉目，请大家帮忙参谋一下：移民出国前房子卖还是不卖？[/font][/font]
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[font=宋体]卖的理由：[/font]
[font=宋体]1、[font=宋体]据网上一个网友讲，移民出国后户口被注销，房子会变成无主户，被人黑掉麻烦就大了。多年的血汗哪！（大家帮忙出出主意，如果不卖，如何防范？）[/font][/font]
[font=宋体]2、[font=宋体]房价已经一涨再涨，再加上政府宏观调控，短期内已经没有上涨空间。[/font][/font]
[font=宋体]3、[font=宋体]房子已经变为次新房，二手房，卖掉后，如果将来有需要可以换更好地段，更好房型的房屋。房屋属固定资产，每年折旧下来数目也是惊人的。[/font][/font]
[font=宋体]4、[font=宋体]不卖掉会留块心病，如果以后决定定居国外，还要来回飞处理房屋事宜。房屋出租的租金一半要贡献给航空公司了。而且短期内未必可以卖个满意的价格。[/font][/font]
[font=宋体][/font]
[font=宋体]不卖的理由：[/font]
[font=宋体]1、[font=宋体]从[/font]10~20[font=宋体]年长远来看，房价总的趋势是升的，土地供应量有限，特别是好地段，市中心内环线类的（[/font]93[font=宋体]年在浦东耀华路[/font]9[font=宋体]万元买一室一厅的现在可以卖到[/font]50[font=宋体]万左右）。[/font][/font]
[font=宋体]2、[font=宋体]房屋出租的租金差不多可以交在加租房费用。在加生存压力可以降低些。投资收益率达[/font]8%[font=宋体]左右。远远强过存在银行啊[/font]([font=宋体]银行存款利率太低了，还要交[/font]20%[font=宋体]利息税[/font])[font=宋体]！再过[/font]8[font=宋体]年可以完全收回投资，其中还不算升值的获益。[/font][/font]
[font=宋体]3、[font=宋体]留条后路，如果将来决定回来或回来养老，还有个窝可以住，金窝银窝不如自家草窝啊！[/font] [/font]
[font=宋体]4、[font=宋体]房子装修，家电，家饰置齐都花了不少心血，很满意，很舒适的，卖掉后就相当于白白浪费掉，或送给陌生人了，舍不得啊！况且重新买房意味着重新装修，再折腾一遍，累啊！[/font][/font]

[font=宋体]俗话说：你不理财，财不理你啊！各位兄弟姐妹帮忙参谋参谋！[/font]
[font=宋体]对回帖的兄弟姐妹们，不仅会给您加声望，还要衷心感谢您，祝福您，有缘相见也会好好招待您哦！[/font]

如果不打算回国就把它买了，留着多件心事。除非觉得投资回报率很高，国内又有人帮你打理，那就先留着。

多谢偏偏！
就是没有人帮忙打理，交给中介又不放心啊！

[font=宋体]卖 [/font]

钱多也烦哪。

恍然如梦 说:

钱多也烦哪。

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就是没有多少钱才烦呢! 只是想做好理财工作，有烦恼也有乐趣呀！

美乐 说:

[font=宋体]卖 [/font]

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多谢美乐支持！两个小孩子好可爱哦！羡慕ing......
加声望！

楼主，我的意见不要卖！
理由你也说了。除非等钱用。可以委托一家可靠的房产经纪公司帮你打理。如有兴趣请联系。

事业有成到这里来享福的话, 就卖掉算了. 省得累赘.
如果还要到这里来打拼的话, 那还是留着吧, 多半是要回去的.

还有房产证上是你的名字, 就是产权的体现. 即使外国人也可以有中国的物业的产权. 也可以做买卖. 所以楼主说的被黑掉的可能性不大. 当然不排除大的政治风波.

另外, 从未来投资回报率上来说. 温哥华买房后出租的回报率要比现在的上海高.

有同样的问题，可能还是倾向于留着

不急等钱用就别卖了。8%的出租收益在上海已经是很不错的了，除非你拿卖房的钱投资他处有更高的收益，否则就拿房租抵在加的月供吧，减轻在加的生活压力。
另外如你所言，未来10年上海的房价一定会再翻一番，目前的政策调控只是想拖一拖房价增长的脚步，挤一挤非良性增长产生的泡泡，把苗扶扶正，好让它健康成长。呵呵，一家之言，听听就得。

偶已经把房子卖了,不打算回来了.

主意是好，可是人家中介知道你出国走了，即使你不说，你一委托就委托个三年两年的，中介还不黑你呀，在国内这种事可多了去了。

所以，如果没有至亲的人帮你打理，还是卖吧。
都说这房价涨，可是那钱放进包里才算收益，对吧？如果中国股市回归正常（即使现在算正常，可是有多少人观望不敢入市，可能你没法估计吧？一旦入市资金高涨，那么。。。。），你想房价会是个什么样儿？

dg777 说:

楼主，我的意见不要卖！
理由你也说了。除非等钱用。可以委托一家可靠的房产经纪公司帮你打理。如有兴趣请联系。

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卖了吧。依上海的房价用你这套房子在国外换套也差不多吧。再说卖了房子有破釜沉舟的壮举，足使你在国外不得不努力

现在房市低迷，不是卖的好时机，况且你的房子何时买的？是否涉及到有关税收？
我有个朋友98年去加拿大，当时没有把上海的房卖了，现在涨了好几倍（同时又有租金收）。
实际上你只要和中介谈好，保证你的收益部分，你管他中介赚了多少，黑不黑，现在都提倡强调双赢了。
我感觉，投资的话，在中国（特别是在上海）要比加拿大好。

朵朵 说:

有同样的问题，可能还是倾向于留着

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留着。

不是等房钱用的话，还是留着好，给自已留下退路的基础也不失为过，除非你下定决心做出“破釜沉舟的壮举”

我出国前就是用北京赚的钱、在天津老家置地，买了一处黄金地段的二手房，现在已经升值很多了，等2008年估计能升值一倍！！！如果你等钱花，建议卖掉！如果你不缺钱，建议出租！

卖了到加拿大买房，然后出租也是一样赚钱的！如果国内没有人帮忙，就交给中介太麻烦了，有什么纠葛难道你还飞回去处理？

liulq 说:

偶已经把房子卖了,不打算回来了.

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你是2004年拿的档案号，现在就拿到签证了，怎么这么快？

不卖。

liulq 说:

偶已经把房子卖了,不打算回来了.

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顶，偶也卖了。

xianglibao 说:

你是2004年拿的档案号，现在就拿到签证了，怎么这么快？

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我个人认为,这个速度不算快,从FN到拿到签证历时正好一年,因为不太着急,其中补料和体检等都是慢慢来的,见过一些移友8-9个月搞定的。

房子放着也是一个后路，但是大部分是还是不会回来的。我母亲断定：回来不成了，嫂子也问我：难道你还想回来不成？想想也是，卖就卖吧，可心里真是不舍得呢。

看得出大多数的朋友们都是：

风箫箫兮易水寒，壮士一去不复返了！

各位兄弟姐妹的中肯意见，万分感谢！今天声望加到10楼，24小时内不让加了，明天继续！
真的非常感谢大家！

多谢人生无悔的提点！

多谢人生无悔的提点！有道理！这几天股市猛涨，有眼光啊！我也小买了点，仓位还很轻，想等回档再补进。

人生无悔 说:

主意是好，可是人家中介知道你出国走了，即使你不说，你一委托就委托个三年两年的，中介还不黑你呀，在国内这种事可多了去了。

所以，如果没有至亲的人帮你打理，还是卖吧。
都说这房价涨，可是那钱放进包里才算收益，对吧？如果中国股市回归正常（即使现在算正常，可是有多少人观望不敢入市，可能你没法估计吧？一旦入市资金高涨，那么。。。。），你想房价会是个什么样儿？

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呵呵，我们没有房子的就不用为这些事发愁，看来穷也有穷的好处！简单！

如果还有可能回国发展，就考虑留个“窝”！
如果决定出来就不回去了，卖了到加再买一套，部分出租，部分自住，既解决了自己住房，投资回报也不低！
（个人意见，仅供参考）

偏偏 说:

卖了到加拿大买房，然后出租也是一样赚钱的！如果国内没有人帮忙，就交给中介太麻烦了，有什么纠葛难道你还飞回去处理？

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多谢偏偏提点，已经加声望给您了！

墨荷添香 说:

如果还有可能回国发展，就考虑留个“窝”！
如果决定出来就不回去了，卖了到加再买一套，部分出租，部分自住，既解决了自己住房，投资回报也不低！
（个人意见，仅供参考）

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墨荷添香说的有道理，多谢提点！已经给您加声望了！

坚决卖，拿出破釜沉舟的勇气，不给自己一个回国的理由，这才能在加过的好！！

harmony_liu 说:

墨荷添香说的有道理，多谢提点！已经给您加声望了！

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我也面临和你一样的处境，希望能多多沟通！

多谢各位！今天声望加到20楼，不让加了，明天继续！

墨荷添香 说:

我也面临和你一样的处境，希望能多多沟通！

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墨荷添香：我的MSN：harmonyliu@yahoo.com.cn 常联系哦！

卖掉，在郊区某个有待开发的镇中心再买一套留着。

优点：再过十年，又能再赚一笔；而且还能套现带点钱出去做阶段性生活费，省得刚到加国就要操心生计。

harmony_liu 说:

墨荷添香：我的MSN：harmonyliu@yahoo.com.cn 常联系哦！

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HI，MSN已加，祝开心天天！

多谢各位兄弟姐妹，让你们费心了！给大家作揖拜谢了！