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奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/214460/

wzhucan-大多伦多房地产专家 : 2008-11-28#1
[FONT=宋体]
[FONT=宋体]奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？这个项目是比较容易移民的[/FONT]

[FONT=宋体]前几天有一位朋友发了一个消息，说想当农场主。我随便回复了几句话，结果就已经有三位朋友给我发了悄悄话。这表明可能有许多朋友对这个主题感兴趣。但很明显，没有几个朋友了解在加拿大农场主是怎么回事。也可能不了解，做农场主相对来说很容易移民。所以，我在这里就尽可能给大家多提供一些有关信息。希望对大家有帮助。如果觉得有用，请您“顶”这个帖子啊。[/FONT]

[FONT=宋体]如果我们的资产达不到投资移民或企业家移民的要求，在学历和英语等方面也达不到技术移民的要求，又不想等待那么长时间，那还有可能移民吗？[/FONT]

[FONT=宋体]有！我仔细研究了一下，有以下几个途径：[/FONT]
1. [FONT=宋体]获得工作签证，２～３年以后再申请移民：如厨师，住家保姆，等。首先要找到好的雇主，获得雇用；对于住家保姆英语要求不低；必须亲自作为厨师或住家保姆认认真真地工作２～３年　（打工）[/FONT]
2. [FONT=宋体]自雇移民：如著名运动员，艺术家等。还有，农场主（企业家或地主啊，可以雇用别人啊。）！[/FONT]

[FONT=宋体]哈哈，农场主。许多人都想过陶渊明式的生活啊！[/FONT]

[FONT=宋体]什么人适合农场主移民项目：[/FONT]
1. [FONT=宋体]学农、林、牧、副、渔的，学园林设计的[/FONT] ([FONT=宋体]中专都可以啦，中学以后就可以[/FONT])
2. [FONT=宋体]主申请人在过去十年内曾经从事两年或两年以上农业生产或管理经验（村委会证明就可以了啊）[/FONT]
3. [FONT=宋体]或者家里是农场，或农村，或林场，或公园的，你应该有几年经验吧[/FONT]
4. [FONT=宋体]英语：中学水平就可以[/FONT]
5. [FONT=宋体]资产：要能够买一个农场（至少十几万加元吧，但房屋也包括在内了。如果你实在是钱不够，集资啊或借钱啊。以后有可能招他们去加拿大打工进而帮助他们移民啊）[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
让我们看看农场主移民项目的特点：[FONT=新宋体]农场主移民属于加拿大自雇移民大类中的一个项目，相对于其它移民渠道来说具有耗时短，所要求背景材料易于准备，无需大额资金，家庭成员人数也不限，家庭人口多似乎更好，因为农业本身是个劳动密集型产业，另外一个突出特点是不要求高水平英文及高等学历等特点。如果您难以走通技术移民，也没有大笔金钱走投资移民之路，刚好您有一定的务农经验，走农场主自雇移民之路再好不过！由于加拿大地旷人稀，政府特别鼓励农业生产，所以加拿大移民局对此类的申请特别欢迎。加拿大农业部更提供农作物以及畜牧业生产免费技术支持及指导，还有诸多农业低利息贷款予以提供。此类移民申请等待时间与投资移民类别相当，甚至稍快。加拿大的农场主本质上属于企业家。你到了加拿大之后，可以雇用真正有经验的人帮助你经营，甚至可以承包给别人去经营。[/FONT]
[FONT=新宋体][/FONT]

wzhucan-大多伦多房地产专家 : 2008-11-28#2
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

[FONT=新宋体]注意啊，以下我要说的，不是道听途说，而是根据我实实在在的11年加拿大工作经验。[/FONT]
[FONT=新宋体][/FONT]
[FONT=新宋体]多伦多至温莎（靠近美国－加拿大边境）是加拿大最好的阳光地带之一。大量的农场集中于此。目前，有不少华人在此从事农场业（[/FONT]奶牛场；养鸡场；养猪场；肉牛场；养马场； 经济作物农场， 如一望无际的麦地, 玉米地, 豆类, 蔬菜, 西洋参等；园艺, 花卉，苗圃农场；果树农场；养鱼场等）[FONT=新宋体]。多伦多的华人超市起码有50家，与这些华人农场之间构成了产供销一条龙。而且，你的农产品可以轻而易举地卖至美国（美国加拿大其实是一体化市场。夏秋季，安省农场的蔬菜花卉大量供应至美国；冬季，则从美国运输蔬菜或花卉来加拿大。大卡车，2个小时左右就从那些农场到了美国；如果是温莎农场，1小时都不要）。此外，还有休闲[/FONT]农场: 这些农场可能有各种养殖或种植业, 但都不多。环境十分 优美，大多是富翁隐居地, 农业只是他们业余爱好。[FONT=新宋体][/FONT]
[FONT=新宋体][/FONT]
[FONT=新宋体]投资农场有什么好处？[/FONT]
[FONT=新宋体]农场主，是资产阶级或企业家哦。按照中国的说法，是地主！社会地位当然高于无产阶级。你可以雇工“剥削”他人（雇长工或短工，随你的便。不过，在加拿大你做不成周扒皮的。哈哈。）[/FONT]
[FONT=新宋体]1. [/FONT][FONT=新宋体]买一个现成的的农场，可以立即帮助你成功移民！[/FONT]
[FONT=新宋体]2. [/FONT][FONT=新宋体]以在多伦多市区或温哥华市区买一栋独立屋的价钱，就可能买一个农场（也有一栋独立屋，另加数十至数百英亩土地！）[/FONT]
[FONT=新宋体]3. [/FONT][FONT=新宋体]买一个现成的运作良好的农场，足够养活你全家（你不用担心英语不好找不到工作，或坐吃山空）[/FONT]
[FONT=新宋体]4. [/FONT][FONT=新宋体]以后，你还可以雇用你的亲朋好友作为“农业技术工人”拿到工作签证来加拿大，数年之后可以帮助他们申请移民！（移民之后，当然可以改行或从事原有的专业）[/FONT]
[FONT=新宋体]5. [/FONT][FONT=新宋体]一年之内通常只需要工作半年左右，应该就可以养活你家了。（加拿大农场主就是这样养家的。其它时间，just enjoy your life! 但如果你想多挣钱，冬季那半年可以去做其它工作。[/FONT]
[FONT=新宋体]6. [/FONT][FONT=新宋体]除主申请人要做农场主外，你家里的其他人可以去做别的工作[/FONT]
[FONT=新宋体]7. [/FONT][FONT=新宋体]三年之后，你如果做烦了，你可以卖掉农场，去做别的行业[/FONT]
[FONT=新宋体]8. [/FONT]土地是真正保质增值的硬通货！如果，将来你的土地在新开发区之内，你的土地就会飞速增值。即使在你的有生之年，你的农场不会在什么新开发区之内，土地也必然会大大增值！[FONT=新宋体][/FONT]
[FONT=新宋体][/FONT]
[FONT=新宋体]（注：由于[/FONT]目前中国巨额外汇储备所蕴藏的真实财富随着美元的贬值而大幅缩水，著名经济学家厉以宁建议投资海外买地。他看到了土地是真正保质增值的硬通货！这是一个高瞻远瞩的英明建议！）
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]我在多伦多是做房地产的[/FONT]broker, [FONT=宋体]我已经帮助[/FONT]10[FONT=宋体]几位华人同胞投资了农场。目前，有若干农场主委托我出售他们的农场。原因有的是老农场主退休了，有的是当年以农场主项目移民到加拿大的华人或东欧人拿稳了身份之后，再卖掉农场去干别的。价钱从数十万加元至一百多万（可从加拿大银行贷款[/FONT]50%[FONT=宋体]左右）。农场位置：都在安省南部比较温暖的地带，至多伦多[/FONT]0.5~2 [FONT=宋体]小时不等。或至美国[/FONT]0.5~3 [FONT=宋体]小时不等。[/FONT]

[FONT=宋体]我的服务项目：[/FONT]
1. [FONT=宋体]帮助你买到优良的农场　[/FONT]
2. [FONT=宋体]可以请政府的农业专家给你做评估报告或技术指导[/FONT]
3. [FONT=宋体]可以帮助你拿到政府的农场价值报告[/FONT]
4. [FONT=宋体]由本人，农业专家和律师合作，根据申请人意向及经验撰写农场商业计划[/FONT]
5. [FONT=宋体]帮助你拿到加拿大银行的贷款（目前由于金融危机，一般情况下不容易拿到商业贷款。但由于我是[/FONT]VIP Broker, [FONT=宋体]所以可以帮助你申请到）[/FONT]
6. [FONT=宋体]可以邀请你来实地商务考察（有条件购买之后）[/FONT]
7. [FONT=宋体]与移民律师合作，帮助你投资和移民成功[/FONT]
8. [FONT=宋体]移民局审批通过后再完成农场过户等相关事宜[/FONT]
9. [FONT=宋体]安排农业专家指导你经营管理农场[/FONT]
10. [FONT=宋体]甚至，可以安排你的农场的委托管理，即承包给别人干。

[/FONT]
[FONT=宋体]注：[/FONT]
1. [FONT=宋体]即使你不想移民，也可以投资农场。安省对于外国人购买农场没有限制。你可以将农场承包给别人干。每年，外国人以管理农场的名义，可以来加拿大半年。[/FONT]
2. [FONT=宋体]你可以授权在加拿大的亲朋好友帮助你去实地考察和购买。[/FONT]
3. [FONT=宋体]我们是加拿大注册房地产商，受加拿大法律严格监管。一切买卖合同，要经过律师审核，再经过移民局审核认可。农场产权是永久性的，必须在加拿大地方政府注册产权之后买卖才生效。[/FONT]

[FONT=宋体]显然，这不是一件简单的事情。买一个优良的物有所值的农场，是这个移民项目的关键。所以，你必须要有我们的帮助。
在此，也欢迎移民公司和我们合作。
[/FONT]

[FONT=宋体]我也写累了。要说明白，还要写很多。再慢慢补充吧。[/FONT]

[FONT=宋体]注：如果你真的有兴趣，最好发[/FONT]email [FONT=宋体]给我　[/FONT]wzhucan@yahoo.com

谢谢大家的关注和支持！



[/FONT]

lemon25 : 2008-11-28#3
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

好滴，谢谢。

wzhucan-大多伦多房地产专家 : 2008-11-28#4
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

不要以为以“农场主移民项目”移民来的就都是中国的农民哦，正如以“住家保姆项目”过去的没有几个是国内意义上的保姆吧？
学历：从中专，大专，大本，到研究生，或者有海外劳务输出经历的高中毕业以上学历的农民。
工程师，科技工作者，教师，乡干部，村干部，都可以。

在多伦多，经常有新移民农场主招募那些一下子找不到好工作的新技术移民去农场打工。农场也招募家庭不富裕的留学生们去打工。甚至，有许多探亲的父母亲也去打工，挣一笔钱回去。农场工作，也有不太劳累的。如，分拣和包装蔬菜，等。老爷爷和老奶奶都可以干。可以在华人网站上看到这些打工的故事。

总而言之，以各种方式移民加拿大，为中华民族的子孙后代争取一个优良的生存发展空间！

wzhucan-大多伦多房地产专家 : 2008-11-28#5
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

干了几年之后，你如果不想干了，可以租给别人，或卖掉。然后，你可以去做别的工作。

说实话，即使后来许多人改行了，他们也不舍得卖掉他们的农场。他们只是出租给别人去经营，自己保持农场的所有权，好处：一是有回报，二是等待增值，三是随时可以邀请亲朋好友一起去度假。到了这个阶段，只要你有钱，真的不需要卖掉。你的感觉有点像小布什啊：他有度假农场，你也有！

许多人在动脑筋，如何去提升农场的价值。如提供度假屋等旅游服务，或提供骑马训练，或养殖宠物去卖。或提供钓鱼等娱乐活动。这样，可以多赚好多钱的！中国人，应该聪明啊。只要不种大麻就可以　：）你可以海阔凭鱼跃天高任鸟飞。象毛爷爷说的，广阔天地大有作为！

canwell : 2008-11-28#6
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

谢谢你的信息。很有帮助。学习了！

有事请教：我大哥原来是下乡老知青，30多年前曾经在北大荒农场干过５年多。他后来的学历是职工大学毕业。英语不太好。他可不可以申请“农场主移民项目”呢？他53岁了，年龄是不是太大了？

希望你回复。谢谢！～

happy2004lili : 2008-11-28#7
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

除非自己力大无穷，能一人顶三人的活。否则，地里种出来的，还不够发雇工的工资的。
即使咬着牙，发了工资，3年后，一结算，花的银子办投资移民都绰绰有余了。
土地的价格，是涨还是跌，天知道呢？

wzhucan-大多伦多房地产专家 : 2008-11-28#8
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

很高兴这些信息对你有用。
你大哥的学历应该是足够了。英语有中学水平就可以。移民局对农场主的学历和英语没有严格要求。
本来应该是近十年内有２年农业经验或者农场管理经验。你大哥是３０多年以前的经历了。这个问题最好问移民律师，看看可不可以变通。
你大哥的年龄，应该是ｏｋ的。

wzhucan-大多伦多房地产专家 : 2008-11-28#9
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

happy2004lili 说:
除非自己力大无穷，能一人顶三人的活。否则，地里种出来的，还不够发雇工的工资的。
即使咬着牙，发了工资，3年后，一结算，花的银子办投资移民都绰绰有余了。
土地的价格，是涨还是跌，天知道呢？
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你最好去实地考察一下。
如果农场都如你想象的那样，农场主都破产啦。
再说了，大家都知道，华人在俄罗斯和非洲种菜都很成功。那么，难道华人在加拿大就做不好农场啦？可能吗？当然也可能有特例。

安省有许多经营良好欣欣向荣的华人农场。多伦多的华人超市为什么比洋人的要便宜的多？一个重要原因是产供销一条龙，效率高成本便宜。开超市和开办农场的许多是福建移民。他们往往以集资的形式去投资超市和农场，并不断扩大经营。事实上，多伦多的华人超市越来越多，规模越来越大。农场也是如此。他们在商业运作上相当成功。虽然许多人英语不好，但他们给加拿大创造了许多就业岗位，为加拿大社会做出了实实在在的贡献。

说实话，加拿大政府很欢迎这样的移民：能够为社会创造工作岗位。

cougar : 2008-11-28#10
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

谢谢楼主，这样的信息对已经过来的技术移民也是很有意义的。

never_talk : 2008-11-28#11
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

wzhucan 说:
本来应该是近十年内有２年农业经验或者农场管理经验。你大哥是３０多年以前的经历了。这个问题最好问移民律师，看看可不可以变通。
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:wdb26::wdb5:

wzhucan-大多伦多房地产专家 : 2008-11-28#12
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

never_talk 说:
:wdb26::wdb5:
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可能我用词不当。但您不认为有时律师可以有所帮助吗？这不是说可以搞假，而是说可能以其它条件来弥补。所以，我建议去问律师。

wzhucan-大多伦多房地产专家 : 2008-11-28#13
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

购买农场务必要慎重

接着讨论一些负面的东西，否则我光说好听的，有的朋友就会有意见了。

由于农场的地理位置，土壤土质，气候气象，周边环境，装备设备和具体条件都千差万别，加上加拿大政府对于农业用地有不同的发展规划，农场的价格相差很大。所以，购买农场要考虑到很多问题。否则你可能买入一个根本不能够按照你的愿望来正常运作的农场，甚至导致投资失败！
在购买农场时，需要注意哪些容易出错的问题呢？
以下具体列举几个事例（引自加拿大注册农业专家Mr. Zhao）：
“气候: 有一西人朋友在世界各地投资买地, 但他不懂农业气象学, 买地太偏, 气候太冷。他每年请人种大西瓜, 香瓜。 瓜还没熟, 但秋天已来了。 最后全由大狗熊, 小松鼠负责收获！但他还得坚持下去, 因为政府对荒地罚款或没收！
土壤: 一投资者买下一大片草场准备全种蔬菜。 生产中才发现草场土层浅, 杂石多只能种草不适合种菜。还有一位农场主, 只管种, 不爱惜土地。几十年下来, 四周别人土地仍是十分肥沃的沙壤土, 而他的土地下雨是泥塘, 天旱是沙漠。可能要花几年时间, 再投几十万加元才有希望改良土质。
环境: 加拿大实行严格环保政策, 您农场的排放物, 农药使用必须达到要求。如养鸡场, 您必须控制鸡粪的污染与臭味。政府对农场中野生动物, 树林保护也有要求。
市场: 您的农场准备干什么, 市场在哪里？一个从印度投资移民朋友, 买下一个温室专种黄瓜。 十年来夫妻场发展成四十多名职工的农场, 固定资产已达五百万加元左右。他们当初选好了市场。
法律: 很多农场有政府明确的生产与规划要求。如养奶牛, 养鸡必须首先报告政府, 政府根据市场需求批准您的生产量。养猪, 养肉牛是自由市场但仍要符合政府食品安全条例。有不少地区农场只准生产, 不准在路口零售。有的农场自产自销, 收获很高。。。等等。”
从这些来自农业专家Mr. Zhao的例子可见，如果掉以轻心，你就可能出错，甚至导致农场投资的失败。

wzhucan-大多伦多房地产专家 : 2008-11-28#14
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

总结：如何控制购买农场的风险，特别是如何控制农场的价格在合理范围内呢？如何保障农场投资的合理和合法性呢？
1. 你必须明确你购买农场的目的：主要是为了移民？主要是为了经营？或主要为了享受生活？或者两者兼顾？这将影响到农场的价位。出多少钱，办多大事。
2. 你需要擅长于农场买卖的房地产专家的帮助：帮助你去查明政府的发展规划和土地区划；查明市场价格 (market value),并查明政府的估价（assessment value）（通常，成交价主要取决于市场价格）。查明市场目前的经营状况和产供销状况，查明各种账目，税务和损益表，等等。撰写买卖合同，明确购买条件和价位，与卖家谈判。保障你的利益。保障你拿到贷款。确保农场物业和生意的产权过户和政府注册在你的名下。
3. 你需要农业专家的帮助：提供农场评估报告(如气候条件, 土壤类型, 适种作物类型,市场定位，水利条件, 交通条件，农田使用要求，生产用水量，取水类型（地表水，还是地下水），水质，环保，规划，生产成本, 改良的可行性，农场估价，建议等)
4. 你需要律师的帮助：审核所有文件。确保交易合法，合理和安全可靠，等等
如果您还需要通过购买农场来申请“农场主移民”，那么必须确保购买合同能够通过移民局的审核，确保你的条件和资历符合移民局要求，从而移民成功。

总而言之，农场投资是复杂的。你需要加拿大房地产专家，农业专家和律师共同来为你把关。　房地产专家在买卖合同中也必须规定：卖家必须教给你必要的经营方法和生产方式，交给你有关的供、销关系等。加拿大政府鼓励移民经营农场，也对于农场主有许多优惠政策和支持。你如果没有足够的加拿大经验，可以请农业专家来指教，或聘请有经验的农业工人。一般地，作为新手，你以购买一个运作良好的小型农场为宜。显然，小型农场的经营比较简单，容易学会和掌握。

希望以上的内容和信息对于那些有志于农场经营或农场投资的朋友们有所裨益。也欢迎大家一起来参与这个大讨论！

在此也请朋友们理解，在加拿大，我们以专业服务来换取报酬，当然是天经地义的。每个人都需要谋生。如果您去向律师咨询这些信息，每一分钟都可能要收费。我提供给大家这么全面细致的信息，当然也想有机会和有需要的朋友们合作。这是一种双赢。如果您觉得根本不需要我的服务，没有关系。如果您认为您能够自己全部搞定以上的事宜，那您当然可以试一试去DIY.　另外，可以告诉你们的是，在加拿大房地产交易的佣金一般出自卖方。谢谢理解！

山东大汉 : 2008-11-28#15
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

详细，谢谢了

Sam2007 : 2008-11-28#16
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

要是农场买了移民失败，那不亏大了

jgcl : 2008-11-28#17
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

wzhucan 说:
你最好去实地考察一下。
如果农场都如你想象的那样，农场主都破产啦。
再说了，大家都知道，华人在俄罗斯和非洲种菜都很成功。那么，难道华人在加拿大就做不好农场啦？可能吗？当然也可能有特例。

安省有许多经营良好欣欣向荣的华人农场。多伦多的华人超市为什么比洋人的要便宜的多？一个重要原因是产供销一条龙，效率高成本便宜。开超市和开办农场的许多是福建移民。他们往往以集资的形式去投资超市和农场，并不断扩大经营。事实上，多伦多的华人超市越来越多，规模越来越大。农场也是如此。他们在商业运作上相当成功。虽然许多人英语不好，但他们给加拿大创造了许多就业岗位，为加拿大社会做出了实实在在的贡献。

说实话，加拿大政府很欢迎这样的移民：能够为社会创造工作岗位。
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呵呵，在多伦多干农业的这帮福建人（特别是干超市的）在买进货物的时候赊账极其严重，随时有走账的可能。这也是他们能够压低价格卖出的原因之一。西人的赊账没那么厉害。

wzhucan-大多伦多房地产专家 : 2008-11-29#18
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

Sam2007 说:
要是农场买了移民失败，那不亏大了
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如果是已经在加拿大的移民要购买农场，比较简单。
如果是还在中国的移民要购买农场，过程是比较复杂（其实任何移民方式都不会太简单）。需要把握好。
要点是：8. [FONT=宋体]移民局审批通过后再完成农场过户等相关事宜[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]在我遇到的例子中，有两种处理方式：[/FONT]
[FONT=宋体]方式1. [/FONT][FONT=宋体]合同规定：有条件购买，即如果移民局没有审批通过，即买卖合同不成立，买家可以退出交易，押金退还。反过来说，如果移民局审批通过移民成功，则完成过户手续。（[/FONT][FONT=宋体]当然，卖家一般不会喜欢这个条件。但在谈判中还是可以尝试。）[/FONT]
[FONT=宋体]方式2: 合同规定：由欲移民者购买。如果移民局没有审批通过，则欲移民者有权将合同让渡给另一人（通常是移民申请者的亲朋好友），并保证一定会[/FONT][FONT=宋体]完成过户手续。（卖家比较接受这种方式。）[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]当然，方式2需要亲朋好友的帮助。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]将农场移民与投资移民比较：[/FONT]
[FONT=宋体]联邦或安省投资移民：投资40万，5年以后无利息归还。或投资12 万，不可退还（即这12万是白白花出去了，没有任何回报）。需要另外再投资购买房地产。[/FONT]
[FONT=宋体]安省农场移民：投资的金钱本身即购买了房地产及农场生意，没有投入任何白费的金钱。（而且，农场移民多半是资产不能够满足投资移民的条件，即达不到净资产80万加元）[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
可见，对于有些朋友来说，农场投资是有其明显优越性的。

Sam2007 : 2008-11-29#19
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

呵呵，干脆别绕弯子了，就开门见山比较一下和投资移民的优劣吧，花费、成功率、操作的可行性论证。。。。

wzhucan-大多伦多房地产专家 : 2008-11-29#20
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

投资移民项目与农场主移民项目的比较

联邦或安省投资移民：投资40万，5年以后无利息归还。或投资12 万，不可退还（即这12万是白白花出去了，没有任何回报）。需要另外再投资购买房地产。主要要求是具备至少三年以上经营管理经验,并能够成功地操控或领导某个企业；以合法经营的途径积累个人私有财产达到80万加元以上。目前申请投资移民人数比较多；通常需要实地考察和面试。申请过程比较长。资金要求比较高；需要证明资金来源，等。成功率中等。拒签原因：无法说明资金积累过程。难以用合理到位的数据统计资料来证明自己的合法所得。面试中对于自己准备的材料难以自圆其说，文件递交不够完整、内容自相矛盾或虚假

农场主移民 投资的金钱本身即购买了房地产及农场生意，没有白白花费任何金钱。主要要求是过去十年内曾经从事两年或以上农业生产或管理经验；中学后教育纪录及毕业证明；落地加拿大后有意向从事农场投资及生产。已购可经营的农场。具备40万人民币以上净资产. 中国人申请农场主项目的人数比较少。所以，只要购买了农场，证明务农经验，成功率很高。申请过程比较快。拒签原因：没有购买农场，无法让签证官相信你到加拿大以后会以农场谋生；无法解释你的务农经历和农场管理经验；文件不够完整、内容自相矛盾或虚假

canwell : 2008-11-29#21
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

楼主写了这么多，对这个移民项目解释得非常全面清楚。都是比较难得和少见的信息。
楼主辛苦了！:wdb17::wdb10:

tjzx : 2008-11-30#22
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

谢谢楼主的经验分享，收藏一哈
务农经验难得搞啊，呵呵

tao05 : 2008-12-01#23
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

有用的信息

奔子兰 : 2008-12-01#24
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

我的情况基本符合；1.在国内租有7亩土地的小型农场，已运作6年。2.资金没问题。3.英文会简单对话。4.有决心办理移民。不知大侠能否出手相助。望回复 谢谢

奔子兰 : 2008-12-01#25
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

:wdb10::wdb10::wdb10:

弄花香满衫 : 2008-12-01#26
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

很好的帖子，收藏了^_^

wzhucan-大多伦多房地产专家 : 2008-12-01#27
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

奔子兰 说:
我的情况基本符合；1.在国内租有7亩土地的小型农场，已运作6年。2.资金没问题。3.英文会简单对话。4.有决心办理移民。不知大侠能否出手相助。望回复 谢谢
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朋友，您这种情况最适合办理农场主移民啊！我当然可以帮助您。给我发email 详细讨论吧。

[FONT=宋体]这个项目好处很多：目前要求低，竞争小，成功率高，快速（一年内），有发展空间，以后可以帮助亲朋好友移民，加拿大政府支持，等[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]尤其是中国人，过去很少申请这个项目的。原因是：1.不知道这个项目，更不知道其优越性；2. 许多国人鄙视农民，一看见“农场主”就看都不要看；3. 。。。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]但我们可以预料，这个项目会越来越popular（当然将来的要求也会随着申请人数的增多而提高！）. Why?[/FONT]
[FONT=宋体]1.技术移民的门槛越来越高，而“紧缺职业”的范围越来越小，申请时间越来越长；[/FONT]
[FONT=宋体][FONT=宋体]2. 农林牧副渔和园林设计等等专业都不在这个紧缺职业范围内。这说明这些专业的朋友将来越来越难以技术移民的方式去移民。[/FONT]
[/FONT][FONT=宋体]3.投资移民的门槛也越来越高[/FONT]
[FONT=宋体]4. [/FONT][FONT=宋体]可以注意到，“住家保姆项目”的申请者都越来越多，要求越来越高（起码在英语的要求上比“农场主移民”项目更高）[/FONT]
[FONT=宋体]5. 可以说，农场主项目对教育，学历和英语的要求最低。但关键在于要有二年或以上的农场类经验，要买一个加拿大农场。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]要谈的东西太多了。由于询问的朋友很多，我计划近期在多伦多地产投资总商会开一个讲座。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]有兴趣的朋友请发email 至wzhucan@yahoo.com[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]

yuzhuoran2004 : 2008-12-01#28
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

办工作签证去当农场工有什么要求？

siyu816 : 2008-12-01#29
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

=.=LZ就忽悠吧......
真想来来加拿大做农场的朋友..最好问问那些已经在这边做了几十年农场的老移民怎么说.....

wzhucan-大多伦多房地产专家 : 2008-12-02#30
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

siyu816 说:
=.=LZ就忽悠吧......
真想来来加拿大做农场的朋友..最好问问那些已经在这边做了几十年农场的老移民怎么说.....
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任何一个帖子，都有不同的反应。
是的，你应该去问问做了几十年农场的老移民。
如果一个农场，或者，一个职业，可以做几十年下来，还不值得做吗？

当然，很显然，这个项目不可能适合所有的人

happy2004lili : 2008-12-02#31
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

LS不如直说：我是地产经济，我手上有好几个农场的地要卖。

wzhucan-大多伦多房地产专家 : 2008-12-02#32
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

happy2004lili 说:
LS不如直说：我是地产经济，我手上有好几个农场的地要卖。
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没错。有什么问题吗？如果有一个人，说自己就是当代活雷锋，不需要任何报酬提供服务，你信吗？
我提供这么多有用的信息，有什么不对吗？事实上，绝大多数网友，都肯定了我的工作。我早就说了，你如果不需要我的服务，没有关系。如果需要，我尽最大可能为你服务好。

有一个卖家，就是这样移民成功的。现在不想做了，委托我们再卖出。他的农场，还增值了。他一点儿金钱都没有损失。而通常的投资移民项目，起码要白白花费12万。

这个农场主移民项目的关键，是2 年以上经验和买一个加拿大农场。
这个项目的成功，需要商业地产经纪，农业专家和加拿大律师合作。
知道为什么国内移民公司无法做这个项目吗？他们无法搞定购买加拿大农场。

说白了，这个世界的准则是：我为人人，人人为我。NO FREE LUNCH. 你去餐馆吃饭，餐馆当然要赚必要的钱。关键，是服务要好，收费要合理。同理，任何行业都是一样。这个道理，是不言而喻的。

谢谢理解。

lingziping : 2008-12-03#33
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

ding
不过，天寒地冻，种什么养什么？
我在家养过鸡，呵呵，30年前了。

timlon : 2008-12-03#34
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

楼主给你发了EMAIL怎么没有反应啊?我已经关注加拿大的农场主移民很久了,我现在就是缺有关那里的农场信息,我看我们完全可以配合一下,我也认为这样的服务收费是应该的,关键看质量了,顺便说一下,我打算申请曼省的青年农场主移民,是先买还是先办手续呢?

鼠小妹 : 2008-12-03#35
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

要地，呵呵

步巨包公 : 2008-12-03#36
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

支持楼主，只要合理合法，赚钱当然是应该的。

步巨包公 : 2008-12-03#37
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

请教：国内的农业经验，具体有啥要求？

比如，业余时间与人合作搞的小花场，不是亲自管理的，算不算？

wzhucan-大多伦多房地产专家 : 2008-12-03#38
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

yuzhuoran2004 说:
办工作签证去当农场工有什么要求？
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一。关键是首先要有雇主雇用：在加拿大人力资源部备案，并证明在加拿大本土找不到合适的人来做这个工作，拿到人力资源部许可信。雇主与工人签雇用合同。工人用许可信和雇用合同去申请工作签证。
二。这个工人的技能是在加拿大难以找到的。

实例：某农场引进市场上少有的中国蔬菜，这种种菜技术在加拿大没有人会。所以，不得不去中国招工人。如果这个农场运作良好，这些工人也正常工作并交所得税，两年后就可以很容易地移民！
什么是人才？紧缺急需的就是人才！
在加拿大政府的眼里，有些专业的博士和教授并不是加拿大需要的，所以难以申请技术移民。而有些技术工人是加拿大紧缺的，就是加拿大欢迎的人才。

wzhucan-大多伦多房地产专家 : 2008-12-03#39
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

timlon 说:
楼主给你发了EMAIL怎么没有反应啊?我已经关注加拿大的农场主移民很久了,我现在就是缺有关那里的农场信息,我看我们完全可以配合一下,我也认为这样的服务收费是应该的,关键看质量了,顺便说一下,我打算申请曼省的青年农场主移民,是先买还是先办手续呢?
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抱歉。
中国和加拿大有12 or 13 小时的时差。
我正在整理安省农场的资料，给我一点时间。

wzhucan-大多伦多房地产专家 : 2008-12-03#40
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

步巨包公 说:
请教：国内的农业经验，具体有啥要求？

比如，业余时间与人合作搞的小花场，不是亲自管理的，算不算？
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关键是能够证明你的管理经验
你是这个花场的owner,　怎么会不管理？
老板是会请manager 管理，但并不代表老板不管理吧？

wzhucan-大多伦多房地产专家 : 2008-12-03#41
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

lingziping 说:
ding
不过，天寒地冻，种什么养什么？
我在家养过鸡，呵呵，30年前了。
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加拿大的养鸡场等当然设备先进，一般价值百万以上。当然是有恒温设备。
蔬菜也是用温控大棚。设备先进。但蔬菜类农场便宜些。谷物类农场就更便宜。
华人，大多数是蔬菜类农场。价值百万以下的具多。
每磅蔬菜的价格，可以比每磅鸡贵

wzhucan-大多伦多房地产专家 : 2008-12-03#42
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

看看加拿大的蔬菜价格：
多伦多华人超市蔬菜类零售价（价格随着季节和质量有浮动）：
（西人超市更贵）

西红柿0.69~1.89加元/磅；
芹菜0.99~1.99加元/棵；
茄子0.99 ~ 1.99加元/磅；
黄瓜0.75~1.29加元/根，
白萝卜0.59~ 0.79加元/磅；
青萝卜0.79~ 0.99加元/磅
红萝卜0.39~ 0.59加元/磅
扁豆0.79 ~ 1.29加元/磅；
蘑菇1.99 ~ 2.59加元//磅；
长白菜0.59 ~ 0.79加元/磅；
短白菜0.39~ 0.69加元/磅；
青菜：0.59 ~ 0.79加元/磅；
小青菜：0.99 ~ 1.99加元/磅；
上海白菜：0.59 ~ 0.79加元/磅；
小上海白菜：0.99 ~ 1.99加元/磅；
豆苗：1.59 ~ 2.59加元/磅；
花菜：0.99 ~ 1.99加元/棵
油菜0.69~ 1.59加元/磅；
通菜(空心菜) 0.99 ~ 1.59加元/磅；
韭菜0.99~1.99加元/磅；
绿豆芽0.39~ 0.49加元/磅，
黄豆芽 0.79 ~ 0.89加元/磅
生菜0.50~0.99加元/棵，
土豆：0.39~ 0.79加元/磅
芥蓝：1.59 ~ 2.59加元/磅
茭白：1.59 ~ 1.59加元/磅
鲜藕：1.29 ~1.59 加元/磅
。。。。。。

与肉类比较：

多伦多华人超市肉类食品零售价：
瘦猪肉1.79～2.90加元/磅
带骨带皮猪肉：0.79～0.99加元/磅
肉馅0.99~2.50加元/磅；
排骨1.30 ~ 2.99加元/榜；
猪骨0.39~ 0.69加元/磅；
猪蹄0.69~ 0.99加元/磅；
猪肝0.79~ 1.00加元/磅；
鸡腿0.69~0.99加元/磅；
鸡翅1.56~1.99加元/磅；
鸡爪0.59~ 0.89加元/磅；
老鸡3.5加元/2只；
乌鸡6.5~8.99加元/只；
鸭：7.99~ 8.99加元/只
牛肉1.99~ 2.99加元/磅；
大号鸡蛋1.89~ 2.49加元/盒(12个)；
中号鸡蛋1.79~1.99加元/盒(12)个；
1袋牛奶(4升)3.99~5.69加元。

所以，多伦多华人农场主要是种菜！华人比较适合精耕细作，最适合种菜或种花。
记得11年以前刚刚到多伦多，没有这么多的蔬菜品种。许多东方蔬菜在多伦多的出现，正是华人农场主的贡献。

各位觉得，有没有利润空间？

不懈的傻妞 : 2008-12-03#43
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

:wdb10:

我有喜扬 : 2008-12-05#44
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

:wdb17:支持，楼主辛苦，以后有事麻烦，请别推辞。

bobo85005 : 2008-12-08#45
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

楼主和唐人公社如出一辙

jayhwung : 2008-12-08#46
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

感谢WZHUCAN,第一次听说这个移民项目，相信也为不少朋友拓展了思路。只是这个项目一要资金，二要农业经验，本人基本不符合，虽然去加做地主的想法相当诱人。

hytgwy : 2008-12-08#47
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

感谢搂主，好贴！

bmw335ci : 2008-12-09#48
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

看起来真的不错

siyu816 : 2008-12-09#49
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

wzhucan 说:
任何一个帖子，都有不同的反应。
是的，你应该去问问做了几十年农场的老移民。
如果一个农场，或者，一个职业，可以做几十年下来，还不值得做吗？

当然，很显然，这个项目不可能适合所有的人
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我自己就是做农场的..做十几年农场的老移民,周围大把....
你知道那些移民都是怎么熬过来的?
有几个人受到了,在农忙的时候,7点上班,10点下班的工作量...
我告诉你,在我们农场请的人大部分是广东人,在国内就是地道的农民,他们才熬的了苦,至于新移民,周围没一人能坚持一星期...真的太累了..(没有任何歧视的意思,农场的活真的不是人干的..)

技术活,国内的经验根本不适用于加拿大...最基本的种什么菜和农药用法都不一样...

你知道买一台拖拉机多少钱?多大的地要用多少匹的拖拉机?
一台好一点的拖拉机的价格比宝马还贵...还要乱七八糟的东西..
也许经济说可以租可以供...可是新移民什么信用都没...怎么供?
就是可以供..一来就背上..10W加元的债,估计没一人想吧..

你有菜必须要运货?你们可以顺便查一辆货车的价格是多少...

我说都是农场必须的东西...没有..10万加元的以上的启动资金..开农场就是一个笑话,至于这..10万加元的启动资金估计可以开一个..10ACER的小农场吧(记住这个农场不包括地,地一般都是租,租地很便宜...至于这钱买完机器,买完货车,够不够你发工资还是另说吧.....)...有这钱..还是直接投资移民吧....

你有10万元以上的钱,开个农场就一定赚钱...呵...先找人会收你的菜再说吧.....

想开农场,吃的了苦,你可以先来加拿大去农场打工一个月试试...

言尽于此,不是想拆楼主的台,毕竟移民在外,每个人都不容易.....只是我们家一家子农民..感触太深了...

很多人做农场都是给农场打了N年的工,一切都熟悉了,才出来单干的..

tao05 : 2008-12-09#50
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

看来直接上马还是有难度阿

老大不小 : 2008-12-09#51
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

siyu816 说:
我自己就是做农场的..做十几年农场的老移民,周围大把....
你知道那些移民都是怎么熬过来的?
有几个人受到了,在农忙的时候,7点上班,10点下班的工作量...
我告诉你,在我们农场请的人大部分是广东人,在国内就是地道的农民,他们才熬的了苦,至于新移民,周围没一人能坚持一星期...真的太累了..(没有任何歧视的意思,农场的活真的不是人干的..)

技术活,国内的经验根本不适用于加拿大...最基本的种什么菜和农药用法都不一样...

你知道买一台拖拉机多少钱?多大的地要用多少匹的拖拉机?
一台好一点的拖拉机的价格比宝马还贵...还要乱七八糟的东西..
也许经济说可以租可以供...可是新移民什么信用都没...怎么供?
就是可以供..一来就背上..10W加元的债,估计没一人想吧..

你有菜必须要运货?你们可以顺便查一辆货车的价格是多少...

我说都是农场必须的东西...没有..10万加元的以上的启动资金..开农场就是一个笑话,至于这..10万加元的启动资金估计可以开一个..10ACER的小农场吧(记住这个农场不包括地,地一般都是租,租地很便宜...至于这钱买完机器,买完货车,够不够你发工资还是另说吧.....)...有这钱..还是直接投资移民吧....

你有10万元以上的钱,开个农场就一定赚钱...呵...先找人会收你的菜再说吧.....

想开农场,吃的了苦,你可以先来加拿大去农场打工一个月试试...

言尽于此,不是想拆楼主的台,毕竟移民在外,每个人都不容易.....只是我们家一家子农民..感触太深了...

很多人做农场都是给农场打了N年的工,一切都熟悉了,才出来单干的..
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由头看到尾，就这篇说的有理，
这个项目申请的人少自然有它的道理，中国人没傻的，能经营农场又兼顾移民的，哪个不去申请？
估计等你真的办成了也无法经营，还得找lz再卖出去，lz又赚一笔，呵呵。不过你也移民了。
还得慎重考虑一下后续的经营，如果卖菜的渠道是垄断的，那就是赔。

wzhucan-大多伦多房地产专家 : 2008-12-09#52
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

欢迎上面两位参与讨论。
任何一件事，一定找得出负的一面。我以前的帖子也讨论了农场一些负面的东西和容易出错的问题，否则我光说好听的，有的朋友就会有意见了。请注意看我前面的帖子。

显然，农场主移民不是符合每一个人。任何一个行业和生意都有它的优点和缺点，农场也一样。在加拿大，好像哪一个行业都不是很容易赚钱的。投资农场也要慎重。

投资农场或农场主移民项目有没有好处？
请比较以下的移民项目：
投资移民：至少先花费12万加币（不可返回）。需要另外再投资购买房地产。对于资金来源要求很严。。。主要要求是具备至少三年以上经营管理经验,并能够成功地操控或领导某个企业；以合法经营的途径积累个人私有财产达到80万加元以上。。。
技术移民：门槛越来越高，紧缺行业缩减到38项。等于对许多专业的人才关闭了大门。。。对于英语的要求非常高（对于许多人，要考到雅思两项7分才有可能）。。。申请等待时间很长。。。
住家保姆移民：实际上还不是直接移民，只是工作签证而已。先要找到雇主（以为找雇主容易吗？），然后必须真的做住家保姆两年以上（以为做住家保姆不辛苦吗？），才可能申请移民。对于英语要求比较高（面试时起码要能够看懂药瓶上的英文或打电话给急救车等。英语口语应该流利）。目前这个项目的申请比较热门。申请人当然是达不到投资移民或技术移民要求的那部分人（以为有谁在中国是当住家保姆的吗？许多申请人是英语本科！或大本或大专的护士！或大本或大专的老师。在中国，没有受过高等教育的，有谁能够有这么高的英语水平？）

农场主移民 投资的金钱本身即购买了房地产及农场生意，没有白白浪费掉投资的金钱。主要要求是过去十年内曾经从事两年或以上农业生产或管理经验；中学后教育纪录及毕业证明；落地加拿大后有意向从事农场投资及生产。已购可经营的农场。对于学历和英语的要求很低。当然，如果你没有务农相关经验，就不符合要求。如果你缺乏加拿大经验，可以雇用有经验的人，或请农业专家指导。

当然是，你觉得这个项目对于你是合适的，你才会考虑。你到了加拿大之后，在努力之后，如果觉得做农场主实在不符合你。你可以改行啊。（住家保姆项目的兄弟姐妹们（也有兄弟哦，主要当护理）两年之后基本上都不会再做住家保姆）。

另外，事实上，加拿大的华人农场越来越多。农场业一定是对于某些人很合适，对于另外一部分人根本不合适。上面那个兄弟说得那么辛苦，还做了十几年，现在还在继续做。而且周围还有大把的人在做这行。起码说明，农场业对于他们是适合的，也是有利可图的。否则，他们早就改行了。

重申一下：买农场的目的可以是：一。投资并储备土地，等待增值；二。自雇经营农场；三。以这个农场移民或帮助亲朋好友移民；四。买农场享受生活（Hobby farm,就是这个意思。有些就是高尔夫球场或赛马场。还可以改变成娱乐型度假型）。有意投资农场的，可以兼顾尽可能多的目的。

有兴趣的朋友，可以自己想想明白，对于您，购买农场，是以什么目的为主呢？

wzhucan-大多伦多房地产专家 : 2008-12-09#53
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

老大不小 说:
由头看到尾，就这篇说的有理，
这个项目申请的人少自然有它的道理，中国人没傻的，能经营农场又兼顾移民的，哪个不去申请？
估计等你真的办成了也无法经营，还得找lz再卖出去，lz又赚一笔，呵呵。不过你也移民了。
还得慎重考虑一下后续的经营，如果卖菜的渠道是垄断的，那就是赔。
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是的，他说的是有理。所以，他做了十几年农场，现在还在继续　：）
现有的农场，当然有销售渠道。否则，过去几十年它是怎么生存下来的？

申请农场主移民的人数，正在悄悄地增加。。。

never_talk : 2008-12-09#54
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

呵呵，其他不知道，但是加拿大农用机械贵得要死，而且农场主要想挣钱，自己就得像头牛一样干活，如果只想雇人干，自己坐收其成，那是肯定赔钱的。

wzhucan-大多伦多房地产专家 : 2008-12-09#55
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

never_talk 说:
呵呵，其他不知道，但是加拿大农用机械贵得要死，而且农场主要想挣钱，自己就得像头牛一样干活，如果只想雇人干，自己坐收其成，那是肯定赔钱的。
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你说的对。不亲力亲为，怎么赚钱？

一般，在加拿大做生意的都是用 lease的形式租车或租机械。好处是打入成本。

投资农场并不一定就是种地。如，有些人投资农场的主要目的就是land bank, 储备土地。即在市政规划的方向上，买农地。一旦市区扩大，将你的农地圈进去了，哈哈，你就发大了（价格可以翻数倍甚至十几倍！）

有一位朋友，买农场是养蚯蚓等。干吗？做生物制剂。还有一位，做了一个小小的度假村生意，供应农家菜等。同样的价钱，在市区只能够买一栋住房，而在农村，可能买到一个农场（差不多有同样的一栋房屋＋土地＋生意＋潜力＋移民）

投资农场，有许多学问的。我们的思想，要解放一点。。。

canwell : 2008-12-10#56
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

明白了。
看来大多数在这个论坛里吵吵闹闹要买农场的，都是说着开心的。其实，根本不懂什么是农场。

我要求不高，是想帮助我哥达到移民目的就行了。
我是在想，如果象楼主所说，“同样的价钱，在市区只能够买一栋住房，而在农村，可能买到一个农场（差不多有同样的一栋房屋＋土地＋生意＋潜力＋移民）”，好像总不至于亏本吧？
用这个农场移民了，还有房屋住，区别只是住在市区和农场。住它一年，看看再说。不行，就卖掉，住回市区。怎么也亏不了吧？
我也觉得，比投资移民合算。。。
只是，怎么证明农场经验？

canwell : 2008-12-10#57
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

siyu816 说:
我自己就是做农场的..做十几年农场的老移民,周围大把....
。。。。。
技术活,国内的经验根本不适用于加拿大...最基本的种什么菜和农药用法都不一样...
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看来，这位才是行家，十几年经验的加拿大华人农场主。:wdb17:
以后有机会，就请你当我们的农场技术顾问。到时候不要推辞哦:wdb6:

never_talk : 2008-12-10#58
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

canwell 说:
明白了。
看来大多数在这个论坛里吵吵闹闹要买农场的，都是说着开心的。其实，根本不懂什么是农场。

我要求不高，达到移民目的就行了。
我是在想，如果象楼主所说，“同样的价钱，在市区只能够买一栋住房，而在农村，可能买到一个农场（差不多有同样的一栋房屋＋土地＋生意＋潜力＋移民）”，好像总不至于亏本吧？
我用这个农场移民了，还有房屋住，区别只是住在市区和农场。住它一年，看看再说。不行，我就卖掉，住回市区。怎么也亏不了吧？
我也觉得，比投资移民合算。。。
只是，怎么证明俺的农场经验？
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先不说别的，就时间来说，好像你起码的住够3年（楼主第一页有说明）。

如果真是个赚钱的农场，那绝对不便宜，十几万肯定是下不来的。无论如何，想维持农场运作，肯定得有投入，如果生意不好，那么就是亏本了。

如果只当自己买了块土地，那么日常生活的支出还是要的，如果在城市，可以找工作，labour工也好，但是在农村，离哪儿都远，工作也不好找。

而且农场的房子里的所有东西都得操心，比如水不是供水系统的水，是自己挖的水井，下水道不是市里的系统，是自己家的。当然这些设备不一定有问题，但是一旦出问题了，就得花钱请人修。这些都是城市里的house没有的问题。连垃圾都得自己开车去垃圾站扔。

这些不是所有的决定因素，但是肯定是一部分。

wzhucan-大多伦多房地产专家 : 2008-12-10#59
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

never_talk 说:
先不说别的，就时间来说，好像你起码的住够3年（楼主第一页有说明）。

如果真是个赚钱的农场，那绝对不便宜，十几万肯定是下不来的。无论如何，想维持农场运作，肯定得有投入，如果生意不好，那么就是亏本了。

如果只当自己买了块土地，那么日常生活的支出还是要的，如果在城市，可以找工作，labour工也好，但是在农村，离哪儿都远，工作也不好找。

而且农场的房子里的所有东西都得操心，比如水不是供水系统的水，是自己挖的水井，下水道不是市里的系统，是自己家的。当然这些设备不一定有问题，但是一旦出问题了，就得花钱请人修。这些都是城市里的house没有的问题。连垃圾都得自己开车去垃圾站扔。

这些不是所有的决定因素，但是肯定是一部分。
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注意：用这个项目移民来的，政府希望是会在加拿大经营农场的。过去，有的人来了，并没有真的经营农场。这不妥当。住三年，并没有硬性规定。是移民律师希望农场主移民遵守政府的期望。不要给后面的申请人制造障碍。

主申请人应该是经营农场，但家里其他人可以做其它工作。而且，许多加拿大农场一年之中都只做半年，其它时候可以去做别的工作。

当然，一个正常经营的农场，需要几十万加币。（买一栋市区的住房，也得几十万吧？）。可以贷款。

加拿大的农场，不是中国的农村。毕竟是工业国。加拿大农场是用水井，但都有自己的水处理系统。千万不要以为需要去水井里打水　：），是压水泵自动上水。对于你来说，方便程度和市政的自来水系统没有区别，还省了水费。此外，加拿大的房屋，都有锅炉。温暖，是没有问题的。（温室里都有控温系统，何况住房）。有的农场，就是娱乐性度假型的（Hobby Farm)，北美人买来玩的（如小布什的农场。。。）。价钱便宜的也不过是几十万。

“在农村，离哪儿都远，工作也不好找”。并非完全如此。以多伦多为例，许多农场在离市区车程40分钟之内。在多伦多和这些农场之间，是Newmarket, 许多大工厂都在那里。许许多多新移民都在那些工厂找到第一份工作。从多伦多市区到Newmarket，需要开车半小时。从那些农场开车到Newmarket,　20分钟吧。

当然，农场绝对不是天堂。买农场，当然有其利也有其弊。农场生涯，对于许多人都不适合。我也不需要在这里说太多了。有兴趣的朋友就自己多想想多比较各种利弊吧。

jgcl : 2008-12-10#60
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

想请教楼主：你说的买农场指的是单单买它的business（销售渠道、房子、货物，就是地上面的东西），还是包括那块地本身？如果还包括农地，而且离多伦多都市区只有40分钟车程的地域，那只要十几万加币确实很便宜了。不了解多伦多，但在温哥华，这样的农地没有一百几十万加币的想都别想。

never_talk : 2008-12-10#61
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

wzhucan 说:
加拿大的农场，不是中国的农村。毕竟是工业国。加拿大农场是用水井，但都有自己的水处理系统。千万不要以为需要去水井里打水　：），是压水泵自动上水。对于你来说，方便程度和市政的自来水系统没有区别，还省了水费。此外，加拿大的房屋，都有锅炉。温暖，是没有问题的。（温室里都有控温系统，何况住房）。有的农场，就是娱乐性度假型的（Hobby Farm)，北美人买来玩的（如小布什的农场。。。）。价钱便宜的也不过是几十万。
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呵呵，当然知道是不用去水井里打水的，我说的问题是当它坏了的时候，你得自己花钱请人来修理，不像在市里，是市政服务的人管，你交的地税里就包括这个钱了。下水系统同理。

hobby farm，顾名思义是hobby，应该是不够钱养家的。

wzhucan-大多伦多房地产专家 : 2008-12-10#62
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

jgcl 说:
想请教楼主：你说的买农场指的是单单买它的business（销售渠道、房子、货物，就是地上面的东西），还是包括那块地本身？如果还包括农地，而且离多伦多都市区只有40分钟车程的地域，那只要十几万加币确实很便宜了。不了解多伦多，但在温哥华，这样的农地没有一百几十万加币的想都别想。
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:wdb6:　你是行家！

我说的买农场是指物业为主，包括土地，房屋和农场生意（自己经营农场）或不包括生意（土地已经出租给了别人）。当然不止十几万，而是几十万。百万以上的也比比皆是。
如果几万～十几万，仅仅是生意，即有人租了土地，做农场生意，现在卖出这个农场生意。

农场的价格相差很大，取决于离城市或高速公路的距离，土质，用途，条件，潜力，上面有没有房屋，房屋的大小和条件，等等。单位面积价格可以从每英亩数千至数万加币。如果圈入进了开发区，每英亩价格甚至可高达20余万。

wzhucan-大多伦多房地产专家 : 2008-12-10#63
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

never_talk 说:
呵呵，当然知道是不用去水井里打水的，我说的问题是当它坏了的时候，你得自己花钱请人来修理，不像在市里，是市政服务的人管，你交的地税里就包括这个钱了。下水系统同理。

hobby farm，顾名思义是hobby，应该是不够钱养家的。
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:wdb20:买 hobby farm 的主，起码是富农。买这个来玩玩，也让别人来娱乐。经营好了也可以养家。

驰骋万里 : 2008-12-14#64
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

学习！

驰骋万里 : 2008-12-14#65
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

楼主，您好，我目前居住在大温哥华地区，想购买1个小型农场，最好在距离市区开车1个小时以内，价格越便宜越好，最好低于30万，如果有相关的信息， 请给我写信：
cnxb666@hotmail.com

Arthurjiang : 2008-12-14#66
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

强帖留名。谢谢！
回来好好研究~

大胃贝克汉姆 : 2008-12-17#67
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

学习一下。

奔子兰 : 2008-12-18#68
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

想购买个小农场，20万左右有没，请联系yxzhangs@yahoo.cn

wzhucan-大多伦多房地产专家 : 2008-12-18#69
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

非常抱歉，未能够及时回复。我正在忙于一个讲座。过后，我会回复那些给我发了信息的朋友们。

通过这段时间与一些朋友的交流，我也在总结一些共性的问题。对于已经在加拿大的朋友，有些事情办起来就比较方便。对于目前还在中国的朋友，纸上谈兵的成分就比较多。正在考虑组织实地考察团的可能性（类似于投资移民的做法）：即：通过初步评估以后，邀请合格者赴加拿大来实地考察农场。。。，直至逐步完成这个过程，等等。

还有一点要说明的是，以后倾向于更多地进行个别交流。因为，不是每个人都需要这些信息。我希望那些认真考虑的朋友，才给我的email: wzhucan@yahoo.com 发信息。谢谢理解！

移民MM : 2009-01-02#70
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

wzhucan 说:
朋友，您这种情况最适合办理农场主移民啊！我当然可以帮助您。给我发email 详细讨论吧。

[FONT=宋体]这个项目好处很多：目前要求低，竞争小，成功率高，快速（一年内），有发展空间，以后可以帮助亲朋好友移民，加拿大政府支持，等[/FONT]

[FONT=宋体]尤其是中国人，过去很少申请这个项目的。原因是：1.不知道这个项目，更不知道其优越性；2. 许多国人鄙视农民，一看见“农场主”就看都不要看；3. 。。。[/FONT]

[FONT=宋体]但我们可以预料，这个项目会越来越popular（当然将来的要求也会随着申请人数的增多而提高！）. Why?[/FONT]
[FONT=宋体]1.技术移民的门槛越来越高，而“紧缺职业”的范围越来越小，申请时间越来越长；[/FONT]
[FONT=宋体][FONT=宋体]2. 农林牧副渔和园林设计等等专业都不在这个紧缺职业范围内。这说明这些专业的朋友将来越来越难以技术移民的方式去移民。[/FONT]
[/FONT][FONT=宋体]3.投资移民的门槛也越来越高[/FONT]
[FONT=宋体]4. [/FONT][FONT=宋体]可以注意到，“住家保姆项目”的申请者都越来越多，要求越来越高（起码在英语的要求上比“农场主移民”项目更高）[/FONT]
[FONT=宋体]5. 可以说，农场主项目对教育，学历和英语的要求最低。但关键在于要有二年或以上的农场类经验，要买一个加拿大农场。[/FONT]

[FONT=宋体]要谈的东西太多了。由于询问的朋友很多，我计划近期在多伦多地产投资总商会开一个讲座。[/FONT]

[FONT=宋体]有兴趣的朋友请发email 至wzhucan@yahoo.com[/FONT]
点击展开...
我说老大，我差不多各种方式跟你联系了5次，你都不理人，哪有这种道理？我也要做农场主啊，邮件也发了，帖子也跟了，再不理人我真生气了

清荷 : 2009-01-02#71
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

学习了，考虑考虑，没有经验和精力，但喜欢

wzhucan-大多伦多房地产专家 : 2009-01-02#72
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

移民MM 说:
我说老大，我差不多各种方式跟你联系了5次，你都不理人，哪有这种道理？我也要做农场主啊，邮件也发了，帖子也跟了，再不理人我真生气了
点击展开...

对不起啊，我们正在美国南部朋友家度假。
近几天内会回去。到时候给你们发信息吧。
请体谅。
我会优先和你联系。

移民MM : 2009-01-04#73
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

楼主，还在休假呢，该收收心了，做点有用的事情啊，呵呵

caoxn : 2009-01-07#74
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

我关心在加买农场已经很长时间了，发现家园中关心农场的人不少，有兴趣的TZ请与我联系：caoxn@sina.com, 4168294212, msn：caoxn@hotmail.com,QQ:896989362

caspian : 2009-04-03#75
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

建议楼主开个QQ群，

gavinwon : 2009-09-19#76
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

这个帖子为什么没人顶了，楼主也似乎没有了踪迹:wdb2:。我对这个也挺感兴趣，希望和大家聊聊:wdb23:。现在好像推广这个项目的主要有唐人公社和加拿大-中国农业与食品发展交流中心，楼主也可以看做推广人之一，:wdb10:不知道那位朋友对这些机构有些了解，能不能分享一下。我感觉楼主说话入情理，可信度较大:wdb20:，希望能和楼主合作，基本情况已经发到邮箱里了，楼主有时间就联系一下，谢谢了

“乐乐” : 2009-11-25#77
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

wzhucan 说:
如果是已经在加拿大的移民要购买农场，比较简单。
如果是还在中国的移民要购买农场，过程是比较复杂（其实任何移民方式都不会太简单）。需要把握好。
要点是：8. [FONT=宋体]移民局审批通过后再完成农场过户等相关事宜[/FONT]

[FONT=宋体]在我遇到的例子中，有两种处理方式：[/FONT]
[FONT=宋体]方式1. [/FONT][FONT=宋体]合同规定：有条件购买，即如果移民局没有审批通过，即买卖合同不成立，买家可以退出交易，押金退还。反过来说，如果移民局审批通过移民成功，则完成过户手续。（[/FONT][FONT=宋体]当然，卖家一般不会喜欢这个条件。但在谈判中还是可以尝试。）[/FONT]
[FONT=宋体]方式2: 合同规定：由欲移民者购买。如果移民局没有审批通过，则欲移民者有权将合同让渡给另一人（通常是移民申请者的亲朋好友），并保证一定会[/FONT][FONT=宋体]完成过户手续。（卖家比较接受这种方式。）[/FONT]

[FONT=宋体]当然，方式2需要亲朋好友的帮助。[/FONT]

[FONT=宋体]将农场移民与投资移民比较：[/FONT]
[FONT=宋体]联邦或安省投资移民：投资40万，5年以后无利息归还。或投资12 万，不可退还（即这12万是白白花出去了，没有任何回报）。需要另外再投资购买房地产。[/FONT]
[FONT=宋体]安省农场移民：投资的金钱本身即购买了房地产及农场生意，没有投入任何白费的金钱。（而且，农场移民多半是资产不能够满足投资移民的条件，即达不到净资产80万加元）[/FONT]

可见，对于有些朋友来说，农场投资是有其明显优越性的。
点击展开...
您说的这些信息对我非常有用。:wdb10:我已经申请了投资移民，很遗憾没有早些看到你提供的这些信息。不过我和老公还是非常非常热希望能在多伦多周边买个农场，同时理解大家都是要生活的，我们会通过房地产经济及专业律师购买房产。我们一家三口（女儿三岁）。想了解多伦多周边农场的情况，包括孩子上学的问题。如果能有渔堂（要求有活水资源）最好，我们想养鱼虾之类的，当然养鸡也不错。
盼复！我的邮箱是jxmmoon@163.com，请将相关资料发我邮箱好吗？谢谢了

Isabelle0711 : 2010-05-06#78
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

新建投资农场的朋友高级群
群号：106068164

欢迎已经在加拿大（或其他国家）当农场主或工作的，和想去加拿大当农场主的朋友一起来交流！

Isabelle0711 : 2010-05-06#79
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

我真心想务农，想携老公和我父母4人一起移民加拿大摆弄农场，不为挣钱，生产成本和缴完税后，能盈余出最基本的生活费就好。这里有朋友知道这种移民规定所说的主申请人能一起连带着直系亲属，好像文字说明上只有配偶和21岁以下的子女？能带上60岁父母么？我们暂时没有生小孩。

加拿大农场好像没有低于20万的查了半天，休闲农场比较小，很适合我们，不知道休闲农场是什么经营？类似农庄旅游休闲那种么？

wzhucan-大多伦多房地产专家 : 2010-05-09#80
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

在加拿大，时间就是金钱，效率就是生命。可行性最重要！
众所周知，我对于这个主题曾经投入了极大的精力和热情，但效率很低。许多询问者往往是好奇而已，或未加准备，或不符合条件，或不合适做这件事。况且，绝大多数问题都可以在以往的帖子中找到答案。所以，实在是无法一一作答。希望理解和谅解。以下，对于某些问题统一作回答。

如果你购买农场的目的是休闲和等待增值，比较容易办到。如果你购买农场是为了靠农场谋生，对于那些没有农业背景的朋友们，是不容易的。如果购买农场是以移民为主要目的，难度就更大。
难度在于：
1. 你对于加拿大缺乏了解；对于隔海买农场缺乏信任。
2. 如果没有农业背景，你对于加拿大农场的经营根本不会有成熟的观念。想象往往是脱离实际的。
3. 资金不够。加拿大农场主是有产阶级。成熟的正常经营的农场不可能太便宜（大多伦多附近2小时车程之内至少要40万加币）。对于加拿大居民，农场贷款一般只能够贷到65%. 如果是荒地，更难拿到贷款。而尚未移民者拿到购买农场的贷款更是难上加难。所以，至少要能够拿出20万加币才有可能购买一个合适移民的正常运营的农场。
4. 很少农场主卖家愿意接受“没有移民就不买的条件”。
5. 来加拿大现场考察，当然是必须的。或者，你在加拿大的亲朋好友以你的名义来买。否则，怎么买？
６. 很少加拿大房地产经记具备买卖加拿大农场的经验。并且，买卖农场是个费心费力费时而成功率极低的事情，很少房地产经记愿意为之服务。
７. 需要房地产经记和移民律师/移民公司合作。
等

关于购买加拿大农场的回报：某些帖子提到加拿大农场的回报至少是xx%。但我认为这是误导！就当前的回报而言：如果是荒地，有什么收益保证？如果没有正常经营，谈什么好的回报？出租农民，回报是很低的。委托别人来经营，除去佣金，还想有高回报的保证？只有你自己用心经营并且经营良好，才谈得上较高回报。就将来的增值回报而言：农场的增值回报可能极大，也可能很小。取决于位置和属性。

如果可以亲自来到多伦多考察农场或其它房地产项目，还是欢迎事先我发信息（williamcare@yahoo.ca, or wzhucan@yahoo.com)，进一步讨论合作的可行性。

如果要和我具体联系和进一步讨论，请起码要将贵方的背景信息告诉我，如名字，联系方式，专业背景，投资金额，具体想法，各方面准备，有无亲朋好友在加拿大，是否可能到多伦多考察，等等。

谢谢关注。

心如止水 : 2010-05-09#81
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

请问楼上：
农场的地产税（或财产税、管理费等等）是如何计算的？跟普通的住房有何区别？比如在多伦多附近100万刀左右购买的农场，需要每年交多少地产税以及其他的各种费用？

谢谢！

xyp777 : 2010-05-09#82
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

楼主，我已发信给你了。清查收。谢谢！

liuxintop : 2010-05-15#83
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

发了2份信息了，都没有回复

东方飘红 : 2010-05-23#84
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

wzhucan 说:
朋友，您这种情况最适合办理农场主移民啊！我当然可以帮助您。给我发email 详细讨论吧。

[FONT=宋体]这个项目好处很多：目前要求低，竞争小，成功率高，快速（一年内），有发展空间，以后可以帮助亲朋好友移民，加拿大政府支持，等[/FONT]

[FONT=宋体]尤其是中国人，过去很少申请这个项目的。原因是：1.不知道这个项目，更不知道其优越性；2. 许多国人鄙视农民，一看见“农场主”就看都不要看；3. 。。。[/FONT]

[FONT=宋体]但我们可以预料，这个项目会越来越popular（当然将来的要求也会随着申请人数的增多而提高！）. Why?[/FONT]
[FONT=宋体]1.技术移民的门槛越来越高，而“紧缺职业”的范围越来越小，申请时间越来越长；[/FONT]
[FONT=宋体][FONT=宋体]2. 农林牧副渔和园林设计等等专业都不在这个紧缺职业范围内。这说明这些专业的朋友将来越来越难以技术移民的方式去移民。[/FONT]
[/FONT][FONT=宋体]3.投资移民的门槛也越来越高[/FONT]
[FONT=宋体]4. [/FONT][FONT=宋体]可以注意到，“住家保姆项目”的申请者都越来越多，要求越来越高（起码在英语的要求上比“农场主移民”项目更高）[/FONT]
[FONT=宋体]5. 可以说，农场主项目对教育，学历和英语的要求最低。但关键在于要有二年或以上的农场类经验，要买一个加拿大农场。[/FONT]

[FONT=宋体]要谈的东西太多了。由于询问的朋友很多，我计划近期在多伦多地产投资总商会开一个讲座。[/FONT]

[FONT=宋体]有兴趣的朋友请发email 至wzhucan@yahoo.com[/FONT]
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lz我也很想在加拿大买个农场，离市区不要太远，有暖棚的，大概价格在30万加的，能养活一家就行，能告诉我具体的情况吗，我邮箱abcd7393@yahoo.com.cn谢谢了

icarian : 2010-06-27#85
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

农场主自雇移民很有吸引力但似乎很难热起来。众所周知，中国的国情是: 买得起加拿大农场的人几乎都没有农业经验，有农业经验的“原装农民”几乎都买不起加拿大农场。这个困局造成了，在既往的年份里，以农场主自雇移民的申请人少之又少！虽然很多人非常急于快速移民，但苦于无法满足2年农业经验。唐人公社（８ｘ８．ｃａ）经过多年的探索，终于为没有农业经验但能买得起农场的人士找到了破解的办法，此法堪称“民工号”特快专列！

此法分两步走,先快速拿农场工作签证以积累农业经验, 然后自雇移民投档美国水牛城。即先快速拿8个月至1年的农场季节性工作签证，如一次拿不够1年，则他们一定帮您续签一次，如果这1年加上您过去已有的经历还凑不够2年农业经验，他们一定帮您再续一年工签，待满足水牛城投档要求以及2年农业经验要求后，立即递交自雇移民申请。要走通这条路，需满足条件如下：

1、愿意吃苦，对脏臭累的农活不挑不拣，愿意接受他们快速帮您拿到的农场季节性1 年工作签证。主要工种有：奶牛农场挤奶工、奶牛修脚工、温室蔬菜农场的普工、乡村公路筑路工、乡村家政保姆工、乡村房产开发建筑工等、乡村下水道掏粪工、面粉厂普工、饲料厂普工等。工资收入依工种不同每小时$11至$19加元，每日工作8小时至11小时，每周工作最多6天。很明显待遇远不是国内血汗工厂可比的，因此决不会出现深圳富士康12连跳。

2、在加拿大农场工作的1年期间，您可以广泛选择参考挂牌待售的农场，但必须选择一个他们认为符合自雇移民的农场。

3、如果雇主不满意炒人，必须无条件接受他们安排的下一份工作。

4、工作签证到期，如果无法续签必须无条件回国。若续期工签，可以和自雇移民申请同步进行。

5、必须由他们全程代理您的自雇移民签证。他们确保您在工签到期后1个月，将自雇移民的全部申请资料寄到美国的水牛城。

6、体型将军肚或啤酒肚不要

满足上述6条后，您的自雇移民申请基本上在您工签结束后半年左右就可以批下来拿到签证。否则您只好向加拿大驻北京大使馆投档，耐心等待三五年。

为 了取得快速签证的效果，他们故意选择了季节工，以省去麻烦的3个月的本地广告招聘期。这并不意味着他们无法提供Full time permanent job offer，即全日制工作机会。只是需要象征性以最低工资在本地发布3个月的招聘启事，3个月之后肯定没有本地白人愿意干，才可上报加拿大人力资源部要求劳务输入。的确需要靠此工签挣钱的朋友，或者您想走技术移民路线，但分数不够而希望job offer帮补10分，也可联系他们提供两年期或无期限的job offer，所有这一起，只要求您对工作不挑不拣任劳任怨就可得到。因为农场工作的特殊性，当地愿意干的白人无产阶级很少，有产阶级给自己干，无须出卖农动力，这样一来，农场主只好把目光投向海外，而且不愿强求您非得有农业经验，只要肯干就谢天谢地啦。


工作签证最好夫妻俩同时办，因为很多工种适合两人一起干。两个人干攒钱速度也快一倍，每年毛收入约5万加元左右应不是个问题。只是要考虑小孩暂留家里委托亲属照看，等自雇移民签证拿到后全家老小才可以一起过来生活。


收到工作签证的申请后，北京大使馆的工签办理速度如下：2%的人2天批下来，3% 的人7天以来批下来，13%的人2星期以来批下来，38%的人4星期内批下来，其余的5周以内批下来。

登上这趟特快专列的申请人，中途还有移民路线转轨的可能性。

对某些特定人士，在他们安排的工作签证工作期间，有可能从未来的自雇移民转轨为加拿大经验类移民，出现这种情况，您不一定非要买农场自雇，从而节省大笔地产投资费用。而且申请更便捷，直接待在加拿大本土一边工作，一边递交经验类移民申请到美国的水牛城，无须回国等待，审批速度比自雇移民要快很多。

转轨条件如下：
1、连续工签至少2年全日制工作。
2、所从事工作属于列在加拿大工种分类表NOC中的技能型工作。可惜他们提供的相当一部分工作不在此列。有些工种看起来不像技能工种，有可能恰恰就是的，例如家政管理住家保姆等。
3、必须在加拿大参加英语雅思考试，听说读写都至少达到6分。

自雇移民申请全程所需时间取决于您的投档地区+申请资料的完整性。

最快的投档地是紧靠加拿大的美国纽约州水牛城，最快3个月，平均半年可拿到签证。

最慢北京一般3至6年才能搞掂。其中30%的申请43个月才能批下来，50%的申请48个月批下来，70%的申请55个月批下来，80%的申请58个月批下来。别以为香港递交申请好，偏偏自雇审批速度比大陆平均还要慢一年。

可惜的是水牛城投档，仅适用于曾经在加拿大或美国连续居留了至少1年的人士。坐此“民工号”快车的朋友，当然可选择水牛城投档。

no777 : 2010-07-26#86
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

mm

liuropot : 2010-09-27#87
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

icarian 说:
农场主自雇移民很有吸引力但似乎很难热起来。众所周知，中国的国情是: 买得起加拿大农场的人几乎都没有农业经验，有农业经验的“原装农民”几乎都买不起加拿大农场。这个困局造成了，在既往的年份里，以农场主自雇移民的申请人少之又少！虽然很多人非常急于快速移民，但苦于无法满足2年农业经验。唐人公社（８ｘ８．ｃａ）经过多年的探索，终于为没有农业经验但能买得起农场的人士找到了破解的办法，此法堪称“民工号”特快专列！

此法分两步走,先快速拿农场工作签证以积累农业经验, 然后自雇移民投档美国水牛城。即先快速拿8个月至1年的农场季节性工作签证，如一次拿不够1年，则他们一定帮您续签一次，如果这1年加上您过去已有的经历还凑不够2年农业经验，他们一定帮您再续一年工签，待满足水牛城投档要求以及2年农业经验要求后，立即递交自雇移民申请。要走通这条路，需满足条件如下：

1、愿意吃苦，对脏臭累的农活不挑不拣，愿意接受他们快速帮您拿到的农场季节性1 年工作签证。主要工种有：奶牛农场挤奶工、奶牛修脚工、温室蔬菜农场的普工、乡村公路筑路工、乡村家政保姆工、乡村房产开发建筑工等、乡村下水道掏粪工、面粉厂普工、饲料厂普工等。工资收入依工种不同每小时$11至$19加元，每日工作8小时至11小时，每周工作最多6天。很明显待遇远不是国内血汗工厂可比的，因此决不会出现深圳富士康12连跳。

2、在加拿大农场工作的1年期间，您可以广泛选择参考挂牌待售的农场，但必须选择一个他们认为符合自雇移民的农场。

3、如果雇主不满意炒人，必须无条件接受他们安排的下一份工作。

4、工作签证到期，如果无法续签必须无条件回国。若续期工签，可以和自雇移民申请同步进行。

5、必须由他们全程代理您的自雇移民签证。他们确保您在工签到期后1个月，将自雇移民的全部申请资料寄到美国的水牛城。

6、体型将军肚或啤酒肚不要

满足上述6条后，您的自雇移民申请基本上在您工签结束后半年左右就可以批下来拿到签证。否则您只好向加拿大驻北京大使馆投档，耐心等待三五年。

为 了取得快速签证的效果，他们故意选择了季节工，以省去麻烦的3个月的本地广告招聘期。这并不意味着他们无法提供Full time permanent job offer，即全日制工作机会。只是需要象征性以最低工资在本地发布3个月的招聘启事，3个月之后肯定没有本地白人愿意干，才可上报加拿大人力资源部要求劳务输入。的确需要靠此工签挣钱的朋友，或者您想走技术移民路线，但分数不够而希望job offer帮补10分，也可联系他们提供两年期或无期限的job offer，所有这一起，只要求您对工作不挑不拣任劳任怨就可得到。因为农场工作的特殊性，当地愿意干的白人无产阶级很少，有产阶级给自己干，无须出卖农动力，这样一来，农场主只好把目光投向海外，而且不愿强求您非得有农业经验，只要肯干就谢天谢地啦。


工作签证最好夫妻俩同时办，因为很多工种适合两人一起干。两个人干攒钱速度也快一倍，每年毛收入约5万加元左右应不是个问题。只是要考虑小孩暂留家里委托亲属照看，等自雇移民签证拿到后全家老小才可以一起过来生活。


收到工作签证的申请后，北京大使馆的工签办理速度如下：2%的人2天批下来，3% 的人7天以来批下来，13%的人2星期以来批下来，38%的人4星期内批下来，其余的5周以内批下来。

登上这趟特快专列的申请人，中途还有移民路线转轨的可能性。

对某些特定人士，在他们安排的工作签证工作期间，有可能从未来的自雇移民转轨为加拿大经验类移民，出现这种情况，您不一定非要买农场自雇，从而节省大笔地产投资费用。而且申请更便捷，直接待在加拿大本土一边工作，一边递交经验类移民申请到美国的水牛城，无须回国等待，审批速度比自雇移民要快很多。

转轨条件如下：
1、连续工签至少2年全日制工作。
2、所从事工作属于列在加拿大工种分类表NOC中的技能型工作。可惜他们提供的相当一部分工作不在此列。有些工种看起来不像技能工种，有可能恰恰就是的，例如家政管理住家保姆等。
3、必须在加拿大参加英语雅思考试，听说读写都至少达到6分。

自雇移民申请全程所需时间取决于您的投档地区+申请资料的完整性。

最快的投档地是紧靠加拿大的美国纽约州水牛城，最快3个月，平均半年可拿到签证。

最慢北京一般3至6年才能搞掂。其中30%的申请43个月才能批下来，50%的申请48个月批下来，70%的申请55个月批下来，80%的申请58个月批下来。别以为香港递交申请好，偏偏自雇审批速度比大陆平均还要慢一年。

可惜的是水牛城投档，仅适用于曾经在加拿大或美国连续居留了至少1年的人士。坐此“民工号”快车的朋友，当然可选择水牛城投档。
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唐人公社靠谱吗？

无剑侠客 : 2011-01-20#88
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

楼主，真诚地咨询一下，我是在BC乔治王子城买的农场，说是农场其实就是38点多英亩不规则的杨树林，总价4万加元，（当时有十几万的一下凑不出这么多现金）永久产权，2010年12月30号交割完毕，现在产业已经过户到我的名下，地产厅证件已经出来律师寄我。
我买地时和委托人、地产经济、律师都是电子邮件沟通，文件他们发给我后我签字然后扫描回传。当时除了土地的合法性及土地所有地图、政府测量等，没有再提出任何附加条件。地里90%都是杨树有碗口左右粗吧，现在我想去把这些杨树处理了，把地整理出来该怎么办？买地前我还专门到欧洲转一圈为的就是加拿大过签，可后来我和其他几个企业老总的旅游签证都被拒签。请在百忙之中就这个话题给予讨论，谢谢！

无剑侠客 : 2011-01-20#89
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

心如止水 说:
请问楼上：
农场的地产税（或财产税、管理费等等）是如何计算的？跟普通的住房有何区别？比如在多伦多附近100万刀左右购买的农场，需要每年交多少地产税以及其他的各种费用？

谢谢！
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我来给你说一下我的吧。我的地是38点多英亩，200多中国亩，在BC乔治王子城旁边，离小镇5分钟，年税119.6元加元。农业用地税是很低的，建房子只允许一套正房，其他配套如：谷仓、牛羊圈、放农机的房子等，这些都不收税。

zjmyhome : 2012-01-30#90
回复: 奇怪，为什么这里没有人讨论农场主移民项目？

无剑侠客 说:
我来给你说一下我的吧。我的地是38点多英亩，200多中国亩，在BC乔治王子城旁边，离小镇5分钟，年税119.6元加元。农业用地税是很低的，建房子只允许一套正房，其他配套如：谷仓、牛羊圈、放农机的房子等，这些都不收税。
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你买这个地到底是准备做什么用来的？移民？休闲？升值？打猎？。。。看不到这个地的价值何在！
移民，如果你是移民官，你想信这块地能养活一家人吗？休闲？如果你自己有飞机的话，从vancouver飞过去倒也能行。升值就不靠谱了吧。不知道那地方对打猎有没有什么限制。
不要折腾它了，碗口粗的树卖不了什么钱的？再说了，BC的伐木政策以前看过两眼不记得了，你还得查一下。
没有打击的意思啊，咱无怨无仇的，对吧，呵呵