加拿大家园论坛

买房大事,大家出个主意

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/218447/

克雷地安 : 2008-12-16#1
近期房价有下降的趋势,人民币兑加元又上涨,着实动了我的买房神经。但在这兵荒马乱的经济危机中,不知是否明智,大家给个idea .
我的基本情况是在此地4年,工作不强,但两人都有。先租住在一个一室一厅内。按现在的汇率,如果把国内的房子卖掉,基本可一次付清一套20几万的apt。
大家给个主意,是留着钱应付金融危机,等房子再降呢,还是买个一般的房子住,省掉房租呢,还是付个首付买个大点的房子呢。
郁闷了好几天了,房子也看了好几套了,只是一说买房,大家都觉得我在这个时候买房神经了。但我确实觉得机会不错嘛。

zhinan : 2008-12-16#2
回复: 买房大事,大家出个主意

再等等吧

穷小子 : 2008-12-16#3
回复: 买房大事,大家出个主意

在等等吧......
等个半年伤不了人的......

班门斧 : 2008-12-16#4
回复: 买房大事,大家出个主意

我不敢叫你今天就买房,但你这种情况已经应该开始正式看房了,若一定要等到大势反转的时候再着手,那时候的价格之失、低利之失、无限挑选权之失加起来,又是一个惨重的损失。四年之人,你在上一波已经相对损失过一次十几万了。

小鼠波波 : 2008-12-16#5
回复: 买房大事,大家出个主意

根据现况,你国内房也卖不到什么好的价,所以还是等一等为好!

mxdld : 2008-12-16#6
回复: 买房大事,大家出个主意

大跌不言底,大涨不言顶,房产有滞后性,等等吧。不过可以向银行申请3-6个月的贷款预备。

bruceyag : 2008-12-16#7
回复: 买房大事,大家出个主意

趁着现在政府托市,把国内房子卖掉。把钱一半美元,一半加币存定期,二三年后准备买房。

van123 : 2008-12-16#8
回复: 买房大事,大家出个主意

再等个半年,再看看。不过现在可以看看房了。

游客 : 2008-12-16#9
回复: 买房大事,大家出个主意

内事问百度,
外事问谷歌
房市问二爷

octor : 2008-12-16#10
回复: 买房大事,大家出个主意

如果你是必须卖掉国内的房子才可以买这里的房子,窝自己的感觉是不值。。。
应该把国内的房子出租,抵消这里一部分租金。。。

bruceyag : 2008-12-16#11
回复: 买房大事,大家出个主意

内事问百度,
外事问谷歌
房市问二爷
今年经济不景气,据说要开征吹牛税,大家要小心啊。

十三少 : 2008-12-16#12
回复: 买房大事,大家出个主意

如果你是必须卖掉国内的房子才可以买这里的房子,窝自己的感觉是不值。。。
应该把国内的房子出租,抵消这里一部分租金。。。
有道理,这也是我目前的策略!
个人以为加拿大的房地产、特别是温哥华的下降趋势远没结束。
而国内的已经提前这里很久下跌,所以国内的回升时间应该比这里早,那时候考虑卖国内的才会减少损失!

外星人 : 2008-12-16#13
回复: 买房大事,大家出个主意

内事问百度,
外事问谷歌
房市问二爷
房事,请问外星人。。。

安泰验屋 : 2008-12-16#14
回复: 买房大事,大家出个主意

房事,请问外星人。。。
外星人和地球人的过程一样吗?
是不是:像大象,骆驼和蛇那样:

大象问骆驼:你的mm怎么长在背上?
骆驼说 :那也比你们jj长在头上的强。
蛇在一边笑得直不起腰,大象和骆驼冲他大喊,你这头长在jj上的家伙有什么资格笑我们?:wdb6:

游客 : 2008-12-16#15
回复: 买房大事,大家出个主意

房事,请问外星人。。。
头长几个jj的家伙有什么资格做咨询顾问?:wdb6:

牛忙 : 2008-12-16#16
回复: 买房大事,大家出个主意

如果你是必须卖掉国内的房子才可以买这里的房子,窝自己的感觉是不值。。。
应该把国内的房子出租,抵消这里一部分租金。。。

:wdb10:,如果国内就一套的话,拣拣的方案比较好.
老宅卖了,等老了回都回不去.

fish0036 : 2008-12-16#17
回复: 买房大事,大家出个主意

外星人和地球人的过程一样吗?
是不是:像大象,骆驼和蛇那样:

大象问骆驼:你的mm怎么长在背上?
骆驼说 :那也比你们jj长在头上的强。
蛇在一边笑得直不起腰,大象和骆驼冲他大喊,你这头长在jj上的家伙有什么资格笑我们?:wdb6:
害我把一口汤喷到键盘上,真幽默。:wdb17::wdb6:

poker007 : 2008-12-17#18
回复: 买房大事,大家出个主意

如果你是必须卖掉国内的房子才可以买这里的房子,窝自己的感觉是不值。。。
应该把国内的房子出租,抵消这里一部分租金。。。

:wdb10:现在卖国内的房, 时机不好, 而且RMB长期走向是要升地.
两人都有工作的话, 争取首付, 向银行借了买房.

Aim : 2008-12-17#19
回复: 买房大事,大家出个主意

如果是买apt的话,什么时候都可以,因为apartment价格从77年到现在是比较平稳上升状态,但一定周期内上升和下降空间不十分明显,所以不用急着现在买。

xianglibao : 2008-12-17#20
回复: 买房大事,大家出个主意

房事个人观点:(认为有道理同意的TX请给俺加声望!)

1、国内的房子在市场平均成交加价略微靠上一些就应该卖掉,包括自己正在住的;
2、卖出现金人民币不要着急换美元或加元,人民币还有增值潜力,存定期,期限自定;适当时机,如果国内房价又下降较大,可以见底再买一套国内好房子,当存钱了;
3、加国的房价还有下降空间,等待时机,多看,并以超低价位回复卖主,隔段时间再以相同价位回复,拉低他们的房价,并不着急出手购买;
4、带10万人民币到加国,一家三口怎么也度过头一年了,没准还能挣回来些,等到一年期满。

家庭理财策略根据:
1、北美房价绝对值较高,受经济危机影响较大,还可能下降,但是房价下降经历时间会较长,1-2年都有可能;
2、中国城市化进程远远没有完成,城市人口增加是大趋势,城市房屋增值速度会远超过国外。

钻到钱眼去了? 国内自住的房子也要卖掉换钱,一家人颠沛流离,手里攥着大把钱,到了加拿大也租房子.你就看得那么准, 保证最高点卖掉,最低点买回? 万一看反了呢? 到头来不管你有钱没钱,你的生活品质绝对低.

Gaspar : 2008-12-17#21
回复: 买房大事,大家出个主意

如果看到满意的房子就买。未来谁也无法预测,但长期看是升值的。

jasiminee : 2008-12-17#22
回复: 买房大事,大家出个主意

明年Vancouver房市可能会降,降多少不能肯定,多降点也不错,大家可以早日有个窝哈。不过有很多同事都说准备明年春秋下手买房,都这样想,房价还是跌不了多少啊!

xianglibao : 2008-12-18#23
回复: 买房大事,大家出个主意

哈哈!:wdb6:感谢回复,:wdb11:解禁给你加声望!:wdb19:您说的生活品质问题是我没考虑进去的,:wdb1:支持!:wdb10:

问题是:
1、新移民手里一般通常最多也就十几万加元,:wdb14:在加国买房还需要贷款;:wdb1:生活还没安定,又来了还款压力!:wdb4:
2、工作还未最终确定在哪个城市,:wdb24:落地买房是不有点冒然,:wdb13:毕竟加国的城市概况是新移民不熟悉的,:wdb16:需要一年的了解过程;:wdb9:
3、加国首次购房是有税费优惠的,:wdb6:不想二次购房才买到满意的大房子,:wdb15:再省这税费;
4、存钱还以在中国买房子的形式,:wdb19:比存在货币里或在加国买房子要保值增值,:wdb20:但是,国内的房价还有下降空间;:wdb24:
5、等一两年生活相对安定下来后,:wdb9:国内的房价也回升了,:wdb19:在考虑在加国买房子不也挺好;:wdb6:

欢迎各位TXs多参与讨论!:wdb6:
建议你把中国的房子出租, 补贴你在加拿大的租房费用,等国内房价回升,再买方,再到加拿大买心仪的大屋.

外星人 : 2008-12-18#24
回复: 买房大事,大家出个主意

问题是:
3、加国首次购房是有税费优惠的,:wdb6:不想二次购房才买到满意的大房子,:wdb15:再省这税费


欢迎各位TXs多参与讨论!:wdb6:
好像是指 全球买第一套房子吧,,,,

bruceyag : 2008-12-18#25
回复: 买房大事,大家出个主意

3、加国首次购房是有税费优惠的,:wdb6:不想二次购房才买到满意的大房子,:wdb15:再省这税费

这点税是省不下来的。二次购房有个好处是省利息。假如贷款40万买房,如果分二次购房的话,先贷20万然后还清,买第二套,再贷20万。和一次到位贷40万比较比较,前者的利息要省很多。

在加拿大,个人是算不过政府的。

bruceyag : 2008-12-18#26
回复: 买房大事,大家出个主意

也就是说,还清贷款后,再贷款的利息有下调折扣,对么?:wdb2:
既然,在加拿大,个人算不过政府,个人挣的血汗钱就更不敢存在加国银行了吧!:wdb1:
利息没折扣,不过是分两次贷款本金有个时间差而已。

加拿大是对全球收入征税,无论是否存在银行,税是逃不掉的。只要人在加拿大生活,挣钱,或者是税务居民都要纳税,没有漏洞的。

飘飞的风筝 : 2008-12-18#27
回复: 买房大事,大家出个主意

我不会算那么细的经济账,也不想算那么细,我只知道,住自己的房子和租住别人的房子,感觉大不一样。

我算的账是,假如等上一两年,房价充其量也跌不了几万,而这两年内你房租付出几万?这个差价与生活质量的差别相比,值吗?与孩子几年的成长环境比,值吗?与自己成天忧心忡忡(担心房价跌的不够)患得患失比,值吗?

fifish : 2008-12-18#28
回复: 买房大事,大家出个主意

请问,住自己的房子和租别人的房子,感觉有啥不一样啊?

cold88 : 2008-12-18#29
回复: 买房大事,大家出个主意

请问,住自己的房子和租别人的房子,感觉有啥不一样啊?
怎么会问出这种问题?被你问倒了--晕!

飘飞的风筝 : 2008-12-18#30
回复: 买房大事,大家出个主意

是啊,我也不明白楼上这位同学的问题是疑问、反问、还是设问,还是有意挑战我的辩才。
如果没有这个前提,楼主的问题还有存在的必要吗?

cold88 : 2008-12-18#31
回复: 买房大事,大家出个主意

:wdb17::wdb10::wdb20::wdb9::wdb6:
怎么会问出这种问题?被你问倒了--晕!

已吻封笺 : 2008-12-18#32
回复: 买房大事,大家出个主意

房事,请问外星人。。。

so cool

cheng5588 : 2008-12-18#33
回复: 买房大事,大家出个主意

if you want comfort, get it now. if you are thinking of doing some investing, it may pay to wait for a while.

jiujiu : 2008-12-18#34
回复: 买房大事,大家出个主意

:wdb10::wdb10::wdb10::wdb10::wdb10::wdb10::wdb10:
if you want comfort, get it now. if you are thinking of doing some investing, it may pay to wait for a while.

外星人 : 2008-12-18#35
回复: 买房大事,大家出个主意

买,还是不买,,卖,还是不卖,,,都是个人的事、、、大家不要谈论房市,谈谈房事吧。。。呵呵呵

bruceyag : 2008-12-18#36
回复: 买房大事,大家出个主意

您说的是:在时间差的那段利息被节省了,对么?
问题是:10几万加元(折合60万人民币)如果在中国投资,收益(如果算租金在内,大概应该在4%以上)是有可能超过被节省的利息的,因为加国的贷款利率比国内低呀(3%左右吧)!

假设本金10万。一步到位,买个50万的房子,贷款40万,20年付清。分两步走的话,先买个30万的房子,贷款20万,10年付清。然后再买个50万的房子,再贷款20万,10年付清。后者少付很多利息。

可能我们讲的不是同一件事。

牛忙 : 2008-12-18#37
回复: 买房大事,大家出个主意

请问,住自己的房子和租别人的房子,感觉有啥不一样啊?

同问,我也想知道,同样的高层公寓,我每个月付租金租的,和自己花钱买下来住的,感觉究竟有什么不一样.

牛忙 : 2008-12-18#38
回复: 买房大事,大家出个主意

假设本金10万。一步到位,买个50万的房子,贷款40万,20年付清。分两步走的话,先买个30万的房子,贷款20万,10年付清。然后再买个50万的房子,再贷款20万,10年付清。后者少付很多利息。

可能我们讲的不是同一件事。

学习了,难怪有人先买小的房子,然后卖了再买大的呢.

jlzhang : 2008-12-18#39
回复: 买房大事,大家出个主意

买房就象炒股票,随时买,随便买,不要卖!:wdb19:

小葱56 : 2008-12-18#40
回复: 买房大事,大家出个主意

房价下跌,多余的房子你不卖?傻吗?银行利息都高过租金收益了,投资别的回报率要是更高,看你动心不动?看着水泥模型、不能吃也不能享受,不良资产你不整合一下才怪!
先不说房子该买不该买,该卖不该卖,越来越明确的事实是:银行利率快到零了

小鼠波波 : 2008-12-19#41
回复: 买房大事,大家出个主意

假设本金10万。一步到位,买个50万的房子,贷款40万,20年付清。分两步走的话,先买个30万的房子,贷款20万,10年付清。然后再买个50万的房子,再贷款20万,10年付清。后者少付很多利息。

可能我们讲的不是同一件事。



后者也许损失更大,因为10年后买50万的房子也许比先前买的30万的房子还要差~

poker007 : 2008-12-19#42
回复: 买房大事,大家出个主意

那对!10年后50万的房子哪里能和当初的50万的房子一个档次呢?

正常的话, 不是档次之说, 恐怕是APARTMENT和HOUSE的种类区别了.
10年前, 50万买个HOUSE;
10年后, 50万买个APARTMENT.

夫妻肺片 : 2008-12-19#43
回复: 买房大事,大家出个主意

房事确实是大事,
一定要慎重,慎重啊。

bruceyag : 2008-12-19#44
回复: 买房大事,大家出个主意

后者也许损失更大,因为10年后买50万的房子也许比先前买的30万的房子还要差~

那对!10年后50万的房子哪里能和当初的50万的房子一个档次呢?

你自己住的30万房子也升值啊,需要付的只是个差价。经济有周期性,谁知道10年后房子是涨还是跌?即使按照最乐观的估计,房价平均每年上涨5%,而银行贷款平均利率是6%。如果拿美国做例子,从1890年到2001年之间房价指数几乎是不动的,没有任何升值。2001年后出现泡沫,这就不可比了。房价就是个购买力上限的东西,如果买房人口占整体人口比例不变,那么房价只是随着平均工资稍有波动。买房不是投资。
http://en.wikipedia.org/wiki/Housing_bubble

外星人 : 2008-12-22#45
回复: 买房大事,大家出个主意

你自己住的30万房子也升值啊,需要付的只是个差价。经济有周期性,谁知道10年后房子是涨还是跌?即使按照最乐观的估计,房价平均每年上涨5%,而银行贷款平均利率是6%。如果拿美国做例子,从1890年到2001年之间房价指数几乎是不动的,没有任何升值。2001年后出现泡沫,这就不可比了。房价就是个购买力上限的东西,如果买房人口占整体人口比例不变,那么房价只是随着平均工资稍有波动。买房不是投资。
http://en.wikipedia.org/wiki/Housing_bubble
还有每年的地税,,,房屋折旧。。。。