55，，，
由于我的房子持有不超过5年，交易应该有5.5%的营业税，在北京是习惯由买家负担，
所以就这个问题和买家争执了半天，结果俺家给降了1万银子，
刚刚签定了合同，没有两天还没有过户，国家就发布新政策，免了营业税，

我的银子啊，，亏了，亏了，，555

回复: 刚刚签定了卖房的合同，国家就发布了营业税的政策，亏啊

ZT:

支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。

　　会议研究确定了以下政策措施。

(一)加大保障性住房建设力度。争取用3年时间，解决近750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题，并积极推进农村危房改造。中央继续加大廉租住房建设和棚户区改造投资支持力度，适当提高中西部地区补助标准。选择部分有条件的地区试点，将本地区部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房等建设。

(二)进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

(三)引导房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品住房销售。支持合理融资需求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持，对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务。按照法定程序取消城市房地产税。

　　会议要求，各地区要在执行中央统一政策的前提下，结合当地实际，进一步采取促进房地产市场健康发展的政策措施。要继续加强房地产市场监测分析，准确把握房地产市场走势，及时发现市场运行中的新情况、新问题，提高调控措施的预见性、针对性和有效性。要加强督促检查，强化对国家补助资金使用和建设工程质量的监督。

　　会议还研究了其他事项。

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同情!谢谢楼主提供这个信息，这个信息蛮重要的。还是别难过了，等房价再跌一跌，你再另买一套，说不定还有得赚呢

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　我他妈的更亏，到今年１０月就满五年。去年有人出１００万的时候，就因为营业税的问题没谈下来，现在免了营业税，我的房子只能卖８０万了。

回复: 刚刚签定了卖房的合同，国家就发布了营业税的政策，亏啊

haha

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国内还是加国？哪里的新政？

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太好了，全国统一执行吗？

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安慰,就当股市赔了吧.

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安慰, 就当股市里赔了5.5%.

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鼓励大家买房呀。。。
还是去年形式好，一个价，一分不能少，大家抢着要。。。

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拣拣 说:

鼓励大家买房呀。。。
还是去年形式好，一个价，一分不能少，大家抢着要。。。

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这不就是顶部的信号之一吗 。。。。

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有两个超级高人朋友，去年房子卖了，，现在租房，等两三年后再买回来，，， 第四象限的人啊。。。

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决定了 说:

　我他妈的更亏，到今年１０月就满五年。去年有人出１００万的时候，就因为营业税的问题没谈下来，现在免了营业税，我的房子只能卖８０万了。

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你是男人还是女人呢,记得你是个女人.怎么这么地豪爽.

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外星人 说:

有两个超级高人朋友，去年房子卖了，，现在租房，等两三年后再买回来，，， 第四象限的人啊。。。

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难得有不认同外星人的地方, 自己住的房子, 干嘛这么折腾啊, 为了那些小小的差价, 过着动荡不安的生活, 呵呵, 人活着为了什么啊?

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hehe,也是，算了，不计较了，谁让俺需要筹集到温来混日子的饭钱呢，

到温过后骚扰大家哈，

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崔弟弟 说:

国内还是加国？哪里的新政？

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当然是国内啊，
温总理主持的国务院会议决议，

估计要执行还需要1个月啊，

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宝兴里 说:

难得有不认同外星人的地方, 自己住的房子, 干嘛这么折腾啊, 为了那些小小的差价, 过着动荡不安的生活, 呵呵, 人活着为了什么啊?

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理财的人才能理解，，，人活着为了什么 ？ 的确大家的理解不一样，，，我老家的父母就是认为他们活着就是为了孩子，，，我活着肯定不是为了孩子。。。。

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Yongpo_ma 说:

房价下跌是一个漫长地过程，如果不发生战争和自然灾害；
想让房价在和平年月里跳水是不可能的；

个人观点，欢迎板砖！

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和平年代出现房价跳水多了去了，说近的就有97金融风暴香港楼价暴跌，多少人成了负资产啊。

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Yongpo_ma 说:

OMG！是滴！
金融危机也应该列在“如果不......”里！

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呵呵。。。你很有趣一个人。。。
其实很多人副产，是因为做投资了。。。
现在买房子就是找运气了，比如窝认识的一个人，他说，他的一个客户，刚花了100万多点买了房子，当时报价是200万，呵呵。。。
屋主是一个香港人，金融亏损，想尽快脱手这里的房子，补空。。。
不过即使这样，那个原屋主也不算亏，因为当初他买的时候，是80万。。。

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我也曾有过类似经历，因为考虑对方付税，所以要了个净价，结果人家享受优惠不付税，觉得自己亏了。

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外星人 说:

理财的人才能理解，，，人活着为了什么 ？ 的确大家的理解不一样，，，我老家的父母就是认为他们活着就是为了孩子，，，我活着肯定不是为了孩子。。。。

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那你活着肯定是为了你的父母,嘻嘻

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安慰楼主一下。

我觉得，现在的经济形势，能把房子尽快卖掉是关键。稍微拖一两个月，降价幅度远不止1万。

所以，别管那个税的问题，能卖掉就值得恭喜！

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宝兴里 说:

难得有不认同外星人的地方, 自己住的房子, 干嘛这么折腾啊, 为了那些小小的差价, 过着动荡不安的生活, 呵呵, 人活着为了什么啊?

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不同的人，想法真的会很不同。

记得几个月前，在天涯房地产论坛，我劝一个TX不要着急买房子，她就是要买，说买了房子才有安定感，即使买了马上跌价也要买！

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我现在就住着租的房子，乐呵呵的。

呵呵。

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外星人 说:

有两个超级高人朋友，去年房子卖了，，现在租房，等两三年后再买回来，，， 第四象限的人啊。。。

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我在上半年劝我姐姐把多余的20多万买的房子在当时的最高价58万卖掉,她犹豫,上个月终于还是那个价卖了,我奇怪的是买房的人是怎么想的?而我姐姐也可能没有认为自己很幸运.

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这几天卖北京房子感觉颇深：

1。人民的需求真的很硬啊： 周末来看房子的人象走马灯一样，已经和2个月前没人看房，很不一样了，大多是小年轻带着父母要找结婚的房子，我体会到所谓的刚性需求，
2、人民很犹豫啊： 好几家都很喜欢俺的小房子，但是都是担心价格要跌，都是和我反复地磨嘴皮子，就是不掏钱。
3、贷款中心人开始满了：我去贷款中心申请还清贷款，结果看见业务大厅25个贷款窗口排满了长队，3个还款窗口人也不少，等候区里老老少少真不少人啊，感觉是开始升温了。
4、北京二手房交易量上来了：看看北京交易中心网站的签约成交数据，11月比10上升了60%，而现在12月每天达到280套-310套左右，12月应该会比11月高出30-40%左右，
5、政策趋势：在以上形势下，国家又出了这三条重大利好。

结论：我家的房子卖早了，亏了，几乎是在最低点买出了。555
北京的房价很难有大的下降了，
如果继续北京成交量升温，积压了一年的刚性需求快速释放，有可能又产生出新的一波快速涨价行情咯，

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hehe,突然发现，合同中有重大瑕疵，
房屋交付的时间应该是2009年4月，却错误的写成了2008年4月，

合同签署的日期却是2008年12月，
合同是无法履行的啊，呵呵，无效合同，

天意啊，中介把几份的日期都写错了，而我们双方当时都没有注意，

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北京25%房地产开发商退市
2008-12-19 14:22:19　来源: 北京晚报(北京)　网友评论 57 条 点击查看　　核心提示：昨天，北京市建委注销了162家房地产开发企业的资质证书，加上今年1月初已注销的862家，北京全市4000多家房产公司约有四分之一退市，大部分是由于拿地成本上涨，开发商无法承受。

北京晚报12月19日报道 北京市华远地产股份有限公司、北京城建东湖湾地产开发有限公司、北京高校联合房地产开发有限公司，包括这些知名公司在内，昨天，市建委注销了162家房地产开发企业的资质证书。去年底，本市有开发企业4000多家，今年1月注销862家，昨天又注销162家，这样，本市就少了四分之一左右的开发商。

从市建委公布的数字来看，2007年11月23日，本市注销资质的房地产企业仅12家。据了解，这些企业开发资质被注销的原因，多数都是企业资质到期后未参加核定，还有一部分是企业自行注销，如北京市华远地产股份有限公司。嘉恒投资董事长李磊认为，这两年企业资质到期后不参加核定以及企业自行注销增加，主要与近两年房地产市场门槛提高，市场不好有关。据他介绍，前几年房地产企业利润较高，拿很少的钱，就可以“四两拨千金”，因此，房地产公司一下子冒出很多，其中，不少是徒有其名的“壳公司”、项目公司。而土地出让由协议出让转为招、拍、挂之后，拿地成本高了，房地产市场的进入门槛也高了，不少公司拿不着地，玩不起了。另外，房地产去年高涨、今年大跌的这种“过山车”式的市场变化让不少人对房地产市场开始“望而生畏”，不得不选择远离这个市场。

李磊介绍，在房地产开发企业中，除了少部分品牌公司，多数都是项目公司，一个项目做完了，公司也就自然跟着注销了；另外，还有一部分项目通过借壳上市、股权转让等方式，完成新老更替，资产注入新公司后，老公司就完成了它的历史史命。

业内人士表示，随着市场的大浪淘沙，特别是这一轮下滑，今后，还将有大量的房地产企业退出这个市场。

(本文来源：北京晚报 )

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宝兴里 说:

难得有不认同外星人的地方, 自己住的房子, 干嘛这么折腾啊, 为了那些小小的差价, 过着动荡不安的生活, 呵呵, 人活着为了什么啊?

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各人有各人的活法，可以不认同别人的做法，也不必要求别人认同自己的做法。有人以自己与家人的舒适为首要标的，也有人通过折腾获取财富增长作为自己的追求，这就是：一样米养百样人。
搬一次家多不容易啊，如果仅仅为了一点差价就得搬两次家，这事我也不会干，呵呵。

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“股神”巴菲特的家“有损市容”

　　亿万富翁的住宅都是什么样的？“股神”巴菲特会告诉你，他的房子很简朴，甚至“有损市容”；甲骨文公司CEO艾利森会说，他的房子能“流芳百世”，而他的公司却不一定能维持那么长的时间；

　　生活非常简朴

　　在美国内布拉斯加州奥哈马的欢乐谷，有一幢用灰泥粉刷的小房子，这就是全球首富巴菲特的家。


巴菲特的住宅购于1958年，耗资31500美元，屋内只有5间卧室。

　　巴菲特的身价达到了620亿美元，相当于克罗地亚和约旦两国的国内生产总值之和，但让人们难以想象的是，巴菲特所居住的地区却被当地政府列为“有损市容”的地方。

　　巴菲特的生活非常简朴，在香港出差的时候，他还用宾馆赠的优惠券去买打折的面包。家人给他买件新衣服他却拿去退掉，他认为自己的旧衣服虽然已经穿了好几年了，但还能继续穿。

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罗伯特-清琦 （富爸爸的作者） 没有要孩子，因为孩子从理财的角度是家庭的负债；

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也许这辈子成不了巴菲特，但是至少有了自己崇拜的目标、、、

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牛忙 说:

你是男人还是女人呢,记得你是个女人.怎么这么地豪爽.

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是不是他妈的把你吓着了。如果你还未成年，以后记着不这样学阿姨说话。

　　

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巴菲特住那么小的房子，他不怕恐怖分子吗？

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sweet_tea 说:

55，，，
由于我的房子持有不超过5年，交易应该有5.5%的营业税，在北京是习惯由买家负担，
所以就这个问题和买家争执了半天，结果俺家给降了1万银子，
刚刚签定了合同，没有两天还没有过户，国家就发布新政策，免了营业税，

我的银子啊，，亏了，亏了，，555

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我们的房子也一样，近期想趁国内房价低落，把2居室换成3居室，看上一套3居室，看一次就交定金了。卖房也快，半个月吧，卖房子时，考虑对方要交营业税，低了几万成交了，现在才听说国家给予免征营业税，咳，认了吧。

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天意啊，买家通知我说她家出事情了，付款有点问题，不能按期付款了，希望能协商解除合同，希望能拿回部分定金，鉴于双方是认识的，所以俺们退了50%定金，双方协议解除合同。

呵呵，收入50%定金，净利润啊！