各位朋友，圣诞节快乐！以下几个疑惑，请朋友们帮帮忙，拿拿主意。
1、现在这个时间段买房子合适吗，我周围的朋友有说合适的，有说不合适的，这是疑惑一。
2、买condo还是买house，这是疑惑二。
3、在leslie/Eglinton,1350尺的condo（管理费每月803，地税一年3000多），48万贵吗？多少钱合适？这是疑惑三。

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同是天涯沦落人 说:

各位朋友，圣诞节快乐！以下几个疑惑，请朋友们帮帮忙，拿拿主意。
1、现在这个时间段买房子合适吗，我周围的朋友有说合适的，有说不合适的，这是疑惑一。
2、买condo还是买house，这是疑惑二。
3、在leslie/Eglinton,1350尺的condo（管理费每月803，地税一年3000多），48万贵吗？多少钱合适？这是疑惑三。

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新Condo？ 这个地点对于house来说，自然是黄金地段。 但Condo 一般在Downtown/ Yonge或者地铁旁比较好.

355$(48,0000/1350)/尺的价格不能说特贵，但管理费0.595( 803/1350)/尺 , 看起来是luxuy的水准了。

感觉上楼主需要仔细研究比较一下才好

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1. 买还是不买? 我觉得还是要学会在低迷的市场中淘金. 如果有的房子远低于市场价, 又是自住的, 可以考虑买. 如3年新Bosa的楼, 今年上半年同幢高两层卖价是46.5W, 现在我的客户以37.5W买下低两层(17floor). 面积是1046sqft.

2.买house还是condo.
在Toronto管理费远远高于Vancouver. 然而House的价格倒是比Vancouver低得多. 所以有条件的化, 可以考虑买house, 或者没有管理费的townhouse.相对比较保值.

仅供参考!

Merry Christmas!

Princess

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princesspan 说:

1. 买还是不买? 我觉得还是要学会在低迷的市场中淘金. 如果有的房子远低于市场价, 又是自住的, 可以考虑买. 如3年新Bosa的楼, 今年上半年同幢高两层卖价是46.5W, 现在我的客户以37.5W买下低两层(17floor). 面积是1046sqft.

2.买house还是condo.
在Toronto管理费远远高于Vancouver. 然而House的价格倒是比Vancouver低得多. 所以有条件的化, 可以考虑买house, 或者没有管理费的townhouse.相对比较保值.

仅供参考!

Merry Christmas!

Princess

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有道理!说得好!

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1、现在这个时间段买房子合适吗，我周围的朋友有说合适的，有说不合适的，这是疑惑一。
您如果买房是为了自住，合不合适实际上是您的家庭状况决定的。如果单纯从租和买的对比上来看，租的确是有竹篮子打水的感觉，但是方便，不会把你限制在一个地方。也许以后你还能找到刚好的房子。
2、买condo还是买house，这是疑惑二。
这个问题其实太大了，如果是从自住的角度来说，你的家庭人数，孩子大小， 你的家庭财务状况，都是决定你买什么的要素，在这里问其他并不了解你的状况的人，其实是得不到确定的答案的。如果从投资的角度来讲， 买地点好的Condo更适合投资， 但Condo一，不能太大；二，朝向不能太差，三，窗外的景观不能太差；四，楼层必须讲究。。。。。。
3、在leslie/Eglinton,1350尺的condo（管理费每月803，地税一年3000多），48万贵吗？多少钱合适？这是疑惑三。
结合上一个问题，你要参考那几个问题去考虑。具体贵不贵，其实非常简单， 让你的经济人帮你做一个背景调查，就可以解决了。
这个地段的房子不会便宜， 但是管理费每月803太高， 以后卖会很困难！其他，由于我们有Regulation, 就不便太详细解释了。

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建议，再忍半年

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再忍半年！

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再忍半年

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谢谢！

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同是天涯沦落人 说:

各位朋友，圣诞节快乐！以下几个疑惑，请朋友们帮帮忙，拿拿主意。
1、现在这个时间段买房子合适吗，我周围的朋友有说合适的，有说不合适的，这是疑惑一。
2、买condo还是买house，这是疑惑二。
3、在leslie/Eglinton,1350尺的condo（管理费每月803，地税一年3000多），48万贵吗？多少钱合适？这是疑惑三。

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1. 房价要看市场上的存量和每月的销售额比值，如果存量很多，还在不断增加，每月成交量却下降。房价还是在下降之中，应该说不适合买房。
2. 同样价格，condo交通便利，没有割草，扫雪这些杂事，但是住起来不如House舒服。没有好坏，主要是看自己的需求。投资就算啦，一家一户的房子是住的，不是用来投资的。投资要买很大的Building，至少十户八户的那种。40-50万大概能在小城市买一个7，8户的Building。
3. 估价需要看周围房子的成交价，这些只有经纪或者是估价师才能看到。如果自己长时间盯着市场，也能找到感觉。后者每次都要付钱，经纪是成交后拿2-3%的佣金，不过不良经纪为了促成交易，很可能给你提供本区最冤大头的成交价作为参考。估价师就没有这方面的顾虑。

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bruceyag 说:

1. 房价要看市场上的存量和每月的销售额比值，如果存量很多，还在不断增加，每月成交量却下降。房价还是在下降之中，应该说不适合买房。
2. 同样价格，condo交通便利，没有割草，扫雪这些杂事，但是住起来不如House舒服。没有好坏，主要是看自己的需求。投资就算啦，一家一户的房子是住的，不是用来投资的。投资要买很大的Building，至少十户八户的那种。40-50万大概能在小城市买一个7，8户的Building。
3. 估价需要看周围房子的成交价，这些只有经纪或者是估价师才能看到。如果自己长时间盯着市场，也能找到感觉。后者每次都要付钱，经纪是成交后拿2-3%的佣金，不过不良经纪为了促成交易，很可能给你提供本区最冤大头的成交价作为参考。估价师就没有这方面的顾虑。

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HOUSE没有管理费，把这800/月的管理费里用500/月lease一辆好车+300刀/月雇个公司帮你扫雪和割草，不知道可行吗。

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SPIKE 说:

HOUSE没有管理费，把这800/月的管理费里用500/月lease一辆好车+300刀/月雇个公司帮你扫雪和割草，不知道可行吗。

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理论上讲可行。不过一般人住House，都会尽量买个大的。不太可能每月再拿出800块来干这些。按照一万块月供50元来计算，每月800块等于多了16万块的贷款。

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谢谢大家，看了一些房子，就是拿不定主意，到底这次经济危机的影响有多大？房价还有没有下降的空间？是贷款好还是一次性付清好？大家能不能帮我拿个主意！在这里先谢谢了！

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在下跌，一定要等的住

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明年年初你再看看，因为第二波危机的影响还没体现，不好现在入市，否则4万的房子，跌几个%你就亏死了

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求助各位：在公寓房的买卖中，有这么一条，不知是什么意思。 CAC Incl: N 这是什么意思，一年有多大的费用？

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求助各位：另外，1300多尺的公寓，Heat: Electric Heat Pump ，
1630年，一年的电和供热需要多少费用？

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同是天涯沦落人 说:

求助各位：在公寓房的买卖中，有这么一条，不知是什么意思。 CAC Incl: N 这是什么意思，一年有多大的费用？

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CAC：Central Air Condition
N就是No吧。

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同是天涯沦落人 说:

求助各位：另外，1300多尺的公寓，Heat: Electric Heat Pump ，
1630年，一年的电和供热需要多少费用？

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这个要问卖家要电费帐单看。

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bruceyag 说:

CAC：Central Air Condition
N就是No吧。

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谢谢

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各位朋友好，感恩节到了，我们要感恩，我们也需要感恩。感谢那些帮助我们的人。告诉大家一个好消息，我终于有了自己的房子了。