在温买房经验谈

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在温买房经验谈

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/22088/

小妹 : 2005-08-05#1

好一段时间不来放水，今天来向朋友们汇报我们的一点买房经验。

我们从着手买房到终于买到历时一个月。

经验一：找中介代理

买房新移民最好给自己找一AGENT。但是注意最好不要和他签约，实在要签每次最多签一周，这样既可以刺激AGENT努力为你服务又可以让你始终掌握主动权，这一点最重要。实际上有很多卖方的AGENT都不考虑或次后考虑有AGENT的买房者，因为他们不想有人来分走自己的AGENT费。（AGENT费是按照头10万几个百分比，10到20万几个百分比，20万到30万几个百分比什么的来计算，还有的就是不管多少百分比5、6千包，买卖双方的AGENT费都含其中。）所以没有AGENT的买房者会被优先考虑，也可能买到更便宜一点的价格。

还有一个办法就是和AGENT说好，买房后让他返还你两千左右，很多的AGENT都是愿意的。最好找大陆的，次选台湾人，别选香港人。为什么要找个AGENT，因为我们新移民根本有很多法律情况、贷款问题、政策问题不了解，一个易于沟通的AGENT对我们还是有帮助的，他起码可以保证让你贷到你需要的钱、保证购房全过程的合法有效安全。新移民在登陆一年后首次在加拿大买房，且房价不超过32万5千，是不用付过户税的（头20万1%，余下的2%）。夫妻双方可以只写一个人的名字，方便第二次买。但是实际上32万5以下HOUSE很难买到，只能买TOWNHOUSE或者APARTMENT或者CONDO。

经验二：实地考察

不要光在网上找，想在哪个区买就经常在实地转。找到中意的就按插牌上的电话问价格什么的，满意的就要争取在第一时间看房，看满意了立即下OFFER，最好要求当天，防止卖方AGENT玩花样，通常一个抢手的房子看的人比较多，当他知道你要下OFFER时他会通知别人也来下，只要同时有2个以上的OFFER就可能造成竞标的局面，很不利买房者。其实通常还价范围在1万到1万5左右，但是如果竞标基本上至少要在原价。有很多好房子标价比较合理的刚上市还没上网就已经被买掉了。

经验三：如何取消Offer

注意你的OFFER生效后，只要你还没付定金，你就可以取消它，理由很容易找到：什么钱不能到位，贷款有问题啦什么的。这段时间你还可以有别的选择，还有权利有时间再仔细深入地考虑一下、考察一番。

经验四：新移民贷款

新移民可以有很大的机会贷到65%以上的钱，HSBC就比TD在这方面好说话些，当然要是有AGENT的话就把你所有的难题叫给他处理，一个合格的AGENT应该会帮助你达到要求的。经验5：验屋师一定找华人可以沟通的，他会告诉你许多应该和值得留意的地方。

我们的教训就是：签了长达两个月的AGENT约，失去主动权，要返还费用也谈不起来了，还价也不能还很多（因为一旦你的AGENT发现你很想买这个房子，而他有和你签了那么长时间的约，他就完全没有压力来帮你讨价还价）；因为没能及时下OFFER失掉了若干好机会，很痛心的；因为有人竞标，卖方AGENT和另一没有AGENT的买方串通，造成恶意的竞甄被迫放弃一个好房子。

我们买了一个HOUSE，没有享受到新移民的优惠。贷了70%多。总共下过5个OFFER。

miczheng : 2005-08-05#2

好

谢谢分享

美乐假期 : 2005-08-05#3

兔八哥 : 2005-08-05#4

很好，感谢

下雨天 : 2005-08-05#5

不错

风 : 2005-08-05#6

谢谢!

BURNABY-BC : 2005-08-05#7

我觉得买方代理根本不需要

谁也不会比你自己更关心你自己的房子了

Rich : 2005-08-05#8

"夫妻双方可以只写一个人的名字，方便第二次买"
该如何理解阿？

小妹 : 2005-08-05#9

Rich 说:
"夫妻双方可以只写一个人的名字，方便第二次买"
该如何理解阿？

有一政策优惠，在加拿大第一次买房的人可以不交过户税，前提是：登陆1年以上，房价32万5以下。如果只登记一个人，那么下次买房用另一个人的名字还可以再用一下此政策。

兔八哥 : 2005-08-05#10

登陆不到一年的也不能享受了？

跟跟 : 2005-08-05#11

小妹说:
我们买了一个HOUSE，没有享受到新移民的优惠。贷了70%多。总共下过5个OFFER。

谢谢分享。

还有什么新移民优惠了？？除了贷款可以达70%。

感觉加拿大卖房子风气不正，老有托。 :wdb15:

susan : 2005-08-05#12

Rich : 2005-08-05#13

O的那个狗经济沙也没告诉我们，该杀。

幸运的是成交日刚好是登陆后的1年零20天。

justin_chen : 2005-08-05#14

期待

海阔天空 : 2005-08-05#15

经验共享,幸福同在.

luckys : 2005-08-05#16

小妹说:
有一政策优惠，在加拿大第一次买房的人可以不交过户税，前提是：登陆1年以上，房价32万5以下。如果只登记一个人，那么下次买房用另一个人的名字还可以再用一下此政策。

登陆不到一年的就不可以享受这个政策优惠了吗？ :wdb4:

nanshan : 2005-08-06#17

谢谢！

marry0 : 2005-08-06#18

好贴!
顶!

jessiema69 : 2005-08-06#19

存了起来,等买房时用.

Sunnycn : 2005-08-07#20

小妹你好！看了你的帖子，感觉你提供的信息很有价值，非常感谢。关于在温买房，本人恳请前辈不吝赐教：
1 不知道免过户税的条件是在加住满一年，还是自登陆之日起满一年？我们今年7月短登温哥华，一个月后回国。明年长登有意买个TOWNHOUSE，所以对这个政策很关注。
2 我们对RICHMOND和BURNABY这两个区的房子最有兴趣。我在网上比较了一下房价，发现10年内的TOWNHOUSE价格在26-30多万之间，两个区的差别不是很大。听朋友说SKYTRAIN沿线的治安比较差，而RICHMOND则到DOWNTOWN的交通不太方便。不知您是怎样看待这个区的差别的？能否给点建议。
3 还有一个问题，我听说新移民贷款最大额度好象是65%，前辈是怎样拿到70%的，可否给点指示？

谢谢！

海阔天空 : 2005-08-07#21

Sunnycn 说:
小妹你好！看了你的帖子，感觉你提供的信息很有价值，非常感谢。关于在温买房，本人恳请前辈不吝赐教：
1 不知道免过户税的条件是在加住满一年，还是自登陆之日起满一年？我们今年7月短登温哥华，一个月后回国。明年长登有意买个TOWNHOUSE，所以对这个政策很关注。
2 我们对RICHMOND和BURNABY这两个区的房子最有兴趣。我在网上比较了一下房价，发现10年内的TOWNHOUSE价格在26-30多万之间，两个区的差别不是很大。听朋友说SKYTRAIN沿线的治安比较差，而RICHMOND则到DOWNTOWN的交通不太方便。不知您是怎样看待这个区的差别的？能否给点建议。
3 还有一个问题，我听说新移民贷款最大额度好象是65%，前辈是怎样拿到70%的，可否给点指示？

谢谢！

关注

yellow maple : 2005-08-07#22

非常实用的好帖，谢谢楼主。给您加SW了。

yellow maple : 2005-08-07#23

luckys 说:
登陆不到一年的就不可以享受这个政策优惠了吗？

难道新移民想早点儿买房都不照顾照顾？偶也想知道这个问题的答案，有了解的前辈吗？

放射线 : 2005-08-07#24

竟然还有人称我“前辈”，太叫我脸红啦！据我了解是自首次登陆起算一年以上。对RICHMOND和BURNABY这两个区来说，个人认为肯定是后者好啦，交通购物都好，华人也不象前者那么的集中，但是只是我个人那么认为，我来的时间也不长的。当然要看交通的，有天车的地方房子一般贵些。在有的银行，像TD，问起来都是65%绝对没商量，但是我在HSBC，是我的AGENT介绍的一个业务经理，他最后给我们贷了70%，外加1万额度贷款（就是可以只还利息不还本金，放在帐上随借随用的，利率是普通年率上浮一个或2个百分比。）我们用这个AGENT的最大好处就是帮我们贷款多点，要是有本地人帮忙的话，就用不着找AGENT买房子了。

Sunnycn : 2005-08-07#25

嘿嘿！谢谢放射线的回复啦。前辈不用太谦虚啊！既然已经登陆一年，又买了房，当然就是我等刚结束短登者的前辈啦！

yellow maple : 2005-08-07#26

偶也钟意BURNABY，希望今后能有缘做邻居！

拉拉驹 : 2005-08-22#27

好帖，关注。加小妹SW。

zhangxq : 2005-08-23#28

实用。加SW！

新起点2004 : 2005-08-23#29

小妹说:
好一段时间不来放水，今天来向朋友们汇报我们的一点买房经验。
我们从着手买房到终于买到历时一个月。经验一：买房新移民最好给自己找一AGENT，但是注意最好不要和他签约，实在要签每次最多签一周，这样既可以刺激AGENT努力为你服务又可以让你始终掌握主动权，这一点最重要。实际上有很多卖方的AGENT都不考虑或次后考虑有AGENT的买房者，因为他们不想有人来分走自己的AGENT费。（AGENT费是按照头10万几个百分比，10到20万几个百分比，20万到30万几个百分比什么的来计算，还有的就是不管多少百分比5、6千包，买卖双方的AGENT费都含其中。）所以没有AGENT的买房者会被优先考虑，也可能买到更便宜一点的价格。还有一个办法就是和AGENT说好，买房后让他返还你两千左右，很多的AGENT都是愿意的。最好找大陆的，次选台湾人，别选香港人。为什么要找个AGENT，因为我们新移民根本有很多法律情况、贷款问题、政策问题不了解，一个易于沟通的AGENT对我们还是有帮助的，他起码可以保证让你贷到你需要的钱、保证购房全过程的合法有效安全。新移民在登陆一年后首次在加拿大买房，且房价不超过32万5千，是不用付过户税的（头20万1%，余下的2%）。夫妻双方可以只写一个人的名字，方便第二次买。但是实际上32万5以下HOUSE很难买到，只能买TOWNHOUSE或者APARTMENT或者CONDO。经验二：不要光在网上找，想在哪个区买就经常在实地转，找到中意的就按插牌上的电话问价格什么的，满意的就要争取在第一时间看房，看满意了立即下OFFER，最好要求当天，防止卖方AGENT玩花样，通常一个抢手的房子看的人比较多，当他知道你要下OFFER时他会通知别人也来下，只要同时有2个以上的OFFER就可能造成竞标的局面，很不利买房者。其实通常还价范围在1万到1万5左右，但是如果竞标基本上至少要在原价。有很多好房子标价比较合理的刚上市还没上网就已经被买掉了。经验三：注意你的OFFER生效后，只要你还没付定金，你就可以取消它，理由很容易找到：什么钱不能到位，贷款有问题啦什么的。这段时间你还可以有别的选择，还有权利有时间再仔细深入地考虑一下、考察一番。经验四：新移民可以有很大的机会贷到65%以上的钱，HSBC就比TD在这方面好说话些，当然要是有AGENT的话就把你所有的难题叫给他处理，一个合格的AGENT应该会帮助你达到要求的。经验5：验屋师一定找华人可以沟通的，他会告诉你许多应该和值得留意的地方。
我们的教训就是：签了长达两个月的AGENT约，失去主动权，要返还费用也谈不起来了，还价也不能还很多（因为一旦你的AGENT发现你很想买这个房子，而他有和你签了那么长时间的约，他就完全没有压力来帮你讨价还价）；因为没能及时下OFFER失掉了若干好机会，很痛心的；因为有人竞标，卖方AGENT和另一没有AGENT的买方串通，造成恶意的竞甄被迫放弃一个好房子。
我们买了一个HOUSE，没有享受到新移民的优惠。贷了70%多。总共下过5个OFFER。

在哪儿？多少钱？谢谢

海边老渔 : 2005-11-09#30

好，谢谢!

曹老 : 2005-11-09#31

吓我老人家几跳

以为政变了捏

harmony_liu : 2005-11-09#32

多谢分享！非常有用！

nfishn : 2005-11-09#33

请问小妹

有一政策优惠，在加拿大第一次买房的人可以不交过户税，前提是：登陆1年以上，房价32万5以下。如果只登记一个人，那么下次买房用另一个人的名字还可以再用一下此政策。

我们是03年短登的，明年去长登。是不是在明年过去住满一年以后可以用到上述的优惠政策？还是首次登陆以后的一年没有住满就不能再享受了？

谢谢哈。

小妹 : 2005-11-09#34

nfishn 说:
有一政策优惠，在加拿大第一次买房的人可以不交过户税，前提是：登陆1年以上，房价32万5以下。如果只登记一个人，那么下次买房用另一个人的名字还可以再用一下此政策。

我们是03年短登的，明年去长登。是不是在明年过去住满一年以后可以用到上述的优惠政策？还是首次登陆以后的一年没有住满就不能再享受了？

谢谢哈。

只要首次登陆后满1年就行乐。而且可以登记两个人的名字，下次买房还是可以享受优惠！

卉樱果 : 2005-11-10#35

好经验，谢谢分享

难得糊涂 : 2005-11-10#36

新起点2004 说:
多少钱？谢谢

这是个人隐私，不方便回答的。

jasmine-qlq : 2005-11-10#37

ADD SW,THANKS

雪晴天晴朗 : 2005-11-10#38

不知道我的房子要等到哪年？

暗影800 : 2005-11-10#39

感谢分享~~`

xiaoluohan1906 : 2006-02-13#40

AhKai : 2006-03-04#41

好帖支持楼主可以介绍大温的agent? 近期打算在大温购屋我的email: ck511223@hotmail.com

tiger qu : 2006-03-12#42

非常有参考价值,谢了啊!

神奇宝贝 : 2006-03-28#43

好贴，谢谢。

dfqq : 2006-04-28#44

也谈谈我的想法

买房最好给自己找一AGENT。不签约.开始可以找几个,比较一下,确定一个.(因为多了,你自己也觉得很麻烦,很累.但是只有比较你才知道哪个是最适合你的.我是找了3个,确定一个.)因为AGENT可以给你提供很多信息.(例如你要买的这个区,相近房子一年来的成交价.)而且,物美价廉的房子没有AGENT你是买不到的.通常同一个公司的ANGENT可以比网上和报纸上提前4天知道房源信息.而不同公司的可以提前3天.这样,没有AGENT ,等你知道房子时,好房子都卖了.(真的,我有两个房子,都是没看房子,我AGENT 一通知我,我就下OFFER,还没抢到.(当然有可能是卖方AGENT作鬼,但决不是全部.)而且确定房子后,许多程序都得ANGENT帮你办.

找了ANGENT后,多去看.我们看了一个星期以后,对我们想买的区的房价基本了解了.然后AGENT再给我们提供新房的信息,我们就知道这个房子是物美价廉,就可以马上决策.(不要100%信任AGENT,他们的第一利益是赶紧赚钱.所以选AGENT也要找一个素质好点的.)所以只有你自己掌握信息后,自己决策.

dfqq : 2006-04-28#45

关于买房的位置,我推荐不是很有钱的人可以考虑SURREY.我们是在这住了一阵子,觉得这里也不错,(曾住过丽晶广场附近,温东,没感觉和那边有什么区别).而且这里GUILDFORD附近,华人多,生活,购物,孩子玩,学习都很好.欢迎你们来跟我住邻居.

yfyang : 2006-04-28#46

dfqq 说:
关于买房的位置,我推荐不是很有钱的人可以考虑SURREY.我们是在这住了一阵子,觉得这里也不错,(曾住过丽晶广场附近,温东,没感觉和那边有什么区别).而且这里GUILDFORD附近,华人多,生活,购物,孩子玩,学习都很好.欢迎你们来跟我住邻居.

同意,欢迎大家来做邻居!

皮皮包 : 2006-04-30#47

好贴呀！

小洁子 : 2006-04-30#48

谢谢分享

WAHAHA : 2006-04-30#49

听说SURREY很多印巴人,是吗?

dfqq : 2006-05-05#50

GUILDFORD附近不多.如果你是租房子,可以先在这租两个月,再决定买.

会飞的小金猪 : 2006-07-20#51

请问大家是如何从国内带了十几万的首付款的？还有楼主是如何与你的中介说好返还钱的？谢谢！关注！

yisanfu : 2006-07-20#52

谢谢,好贴!

靓之凉粉 : 2006-09-11#53

too old story....but too good.......

poplyy : 2006-09-19#54

谢谢，很有用收藏！
能否告知一下购房以后都有些什么税务方面的问题吗？谢谢！！！

wz0308 : 2006-09-23#55

支持LZ,顶

MAISIE : 2006-09-23#56

多谢! 看来最好再等几个月,等过了一年再决定买.

Englishbay : 2006-10-09#57

好贴！

palenight : 2006-10-25#58

"登陆一年后首次在加拿大买房，且房价不超过32万5千，是不用付过户税"
一年之内买呢？

清山依旧 : 2006-10-25#59

赞楼主好贴! 加声望了。。。

thomas huang : 2006-12-10#60

ding

前生为鱼 : 2006-12-10#61

谢谢！

我也想移民20061122 : 2006-12-10#62

请问LZ，如果登陆不满一年买房的话，需要交多少税？

悦鸟28 : 2006-12-22#63

缴税与登陆时间无关

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