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多伦多唯一为中国移民提供整套安居服务的综合企业
多伦多嘉德置业-李丁 2008-10-18 00:12

JDL 嘉德集团
嘉德置业 嘉德理财 嘉德安居 嘉德教育

地址:95 Mural St. Unit 106, Richmond Hill, Ontario, Canada, L4B3G2

欢迎拨打服务热线:647-892-9139 (中国客户拨打请在647前+加拿大区号001)

电邮: jiadeanju@hotmail.com 网址: www.jdlgroup.ca 微信号:jdlgroup2013 QQ:2201319179

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多伦多唯一一家提供整套安居服务的综合性企业 我们认真对待每一个我们的客人



嘉德集团 由政府行业规管的专业公司嘉德置业有限公司,嘉德理财有限公司以及嘉德教育咨询公司,嘉德安居中心组成, 4个公司均为嘉德集团全资子公司,具备资质可以直接提供全方位的专业服务... 更多内容

*所有查询,请打热线:647-892-9139 (中国请在647前+加拿大区号001)电邮: jiadeanju@hotmail.com 微信号:jdlgroup2013 QQ:2201319179

涵盖:Toronto, North York, Markham, Richmond Hill, Vaughan,Aurora, Newmarket, Oakville等地
JDL 短讯

*2013年7月12日,RECO(安省地产委)正式批准我司成立“渔人村”以及“北部”两个分行!热烈祝贺!并预祝两个分行业务蒸蒸日上!也希望大家一如既往地支持我们!北部分行主要负责烈志文山以北地区的业务发展,当地有大量的大地段物业,度假屋,农庄。渔人村则是我司的老根据地,也是中外人士在多伦多置业的首选地之一,渔人村分行的设立会使我们在当地的业务锦上添花!


嘉德置业北部分公司开业


嘉德置业培训烧烤

嘉德多伦多生活资讯讲座


嘉德置业2013房展

*"感谢一直以来的关照, 不管是初期的安居, 还是学校申请, 到现在房子, 都麻烦了你们太多, 非常感谢!"_ 2013年4月9日 嘉德VIP客户 更多点击:*客户故事

2012年12 月21日晚,嘉德置业隆重举办了2012圣诞晚会及年度表彰大会。



嘉德置业奖励优秀经纪,墨西哥五星级度假完美成行

2012年嘉德集团继续保持良好的业绩增长,公司特此奖励优秀员工世界级度假胜地墨西哥坎昆7天五星级度假村食宿全包度假,该活动时间为2012年12月30日 - 2013年1月8日。这是嘉德连续第2年给员工的度假奖励。


2012年度CPAC“李丁奖学金”,“李丁助学金”2012年12月1日下午在多伦多大学Hart House颁布


2012年10月5日晚6-10点,嘉德集团于万锦市Madarin餐厅举办了嘉德集团感恩节答谢晚宴,到会嘉宾150余名,该晚宴由蒙特利尔银行,会计师事务所赞助,并由到会的嘉宾抽出了一,二,三等奖,现场气氛热烈,大家提出了对嘉德的鼓励,还产生了“打猎俱乐部”。会上还出现了10多年老友相认的感人情面。大家约定这样的活动要经常组织,既可以密切和嘉德的关系,又可以结交新的朋友。



为了更好地服务嘉德集团公司的客户,同时为公司员工提供一个互动学习交流和展示自我的平台,架起员工与客户之间的桥梁,《多伦多生活》在风清气爽的二〇一二年秋季应运而生。《多伦多生活》记录公司成长历程,展示员工专业知识和事业成就,关注并解读多伦多房地产行业的最新动态,集置业安居、投资理财、工作教育等与大家生活息息相关的各方面资讯于一身,是为读者提供专业信息的私人顾问。

更多公司活动简讯


嘉德教育 JDL Consulting Company 更多内容

嘉德教育是嘉德集团旗下的全资子公司,主要从事教育咨询与推广,目前在中国拥有五家办事处, 长期当地教育咨询实践经验,大量帮助新老居民入学的实际案例,更知道当地学校的好坏......更多内容

应广大嘉德的朋友们的要求,我们将于12月9日下午2点至4点,在嘉德集团会议室举办亲子教育心得分享沙龙.自通知发出以来,亲子俱乐部的活动受到大家的热烈欢迎!报名的有子女在哈佛大学的家长,也有子女在牛津,剑桥的家长,还有子女在全国著名私校的家长,当然也有子女在不同公立学校的家长,大家来自不同的学校,各自有不同的亲身感受,最了解多伦多的教育体制,课程设置,这样真的可以做到信息分享,家长之间也可以分享和孩子之间的快乐与苦恼!
我们期待着12月9日的座谈会,也期待着亲子俱乐部的诞生!More...


嘉德李丁奖学金获得者同被哈佛录取 更多内容


2011年10月参加哈佛家长会及375年校庆更多图片


IB, AP, 天才班,谈多伦多选校与选房
很多朋友以为孩子到加拿大功课会减少,负担会减轻,但现实并不尽然,从幼儿园,一天已经有两本书要读,3年级开始有天才班,
从此作业就逐渐增多,5,6年级开始已经要写十几页的作文,罗列参考书目...,嘉德团队(416-648 3678)认为,...
还有一些特殊的课程也希望大家了解。更多内容

嘉德安居 JDL Relocation Consulting Center® 更多内容
您在海外的第二个家 JDL-Your home away from home

初来乍到:最初几周要做的事项
有些事情您应立即做到,比如申请您的健康卡和社会保险号码。寻找住所 •申请社会保险号码 •申请健康卡 ...更多内容


我们的服务: 专业司机,公司专车,全程一对一陪同兼翻译,贵宾式服务!

为新老移民提供整套安居方案, 管家服务!

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我们的客人短期住宿



嘉德置业 JDL Realty Inc., Brokerage 公司网址
JDL Northern Branch office; JDL Unionville Branch office



嘉德置业有限公司(嘉德集团旗下的全资子公司)是加拿大,安大略省以及多伦多地产协会注册成员,公司现有员工110余位,每个经纪都有执业牌照,严格的行业规管,加上我们的专业知识,为您安家置业提供服务。
多伦多租房须知 提出租房申请时,您可能需要提供下列各类文件...更多内容

多伦多买房须知 最近接待了很多刚刚登陆的新移民朋友, 发现虽然以前嘉德团队对多伦多地区有过很多介绍, 但是还是有很多客人表示对多伦多地区不太了解,经过和嘉德团队的接触后...更多内容

商业投资vs住宅买卖 商业买卖与住宅买卖的不同。在起草买卖合同时,要特别注意3个最基本的不同:1. GST(货劳税):在买买住宅的时候,GST通常包括在价格之中,而且二手自住房也无须交纳,但是在商业买卖中,GST并不一定包括在售价之中,换言之,并不一定想当然的由卖家支付。...更多内容



嘉德理财 JDL Wealth Management Inc. 更多内容
根據加拿大統計局在2009年發表的一份調查報告,與土生土長的加拿大人或已在加國長期居住的人士相比,來自海外的新移民因理財知識貧乏以及對加國的金融體系缺乏了解,以致他們在獲取基本的金融服務方面面臨更多的障礙,在選擇金融產品和服務時的自信心不足。




嘉德理财有限公司(嘉德集团旗下的全资子公司),由政府注册财务规划师(CFP) Ms. Lizzie Li任总经理,负责新老移民的财务事宜,务使每个家庭在多伦多的财产分配得当:
  • 企业财务策划 *个人财务策划 *延税投资理财计划 *退休收入策划 *各类基金投资 *资产转移 *财产分配计划 *各类保险计划 *帮助在加拿大上市,融资
嘉德驻外机构

嘉德集团北京办事处
嘉德教育杭州办事处
加拿大嘉德集团/嘉德教育咨询广东办事处
加拿大嘉德集团/嘉德教育咨询广东指定签约律师行嘉德集团
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嘉德集团温哥华办事处
嘉德集团魁省办事处

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尊贵人生,嘉德开始


专栏部分内容:


---2011 物业策划(三):商业还是住宅?
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---2011物业策划(二)结论:期房、现房各自精彩
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---市中心自然环境最好区Hoggs Hollow新豪华连体别墅
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---2011 物业策划(一)纠结:买期房还是买现房?
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---充满活力,成绩优异,女儿被9所著名大学录取存记
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---26 Courtney Cres. 烈文治山市,背靠树林,池塘精品房!
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---2011 多伦多投资买房(三) 士嘉堡Scarborough
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---2011 多伦多买房投资(二)渔人村
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---多伦多3月市场观察
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---尽享清新的空气,大自然的魅力
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---2011 多伦多买房投资(一)北约克(North York)
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=25

---士嘉堡学区房介绍
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=25

---如何让您的物业更高更快的出售
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=24

---在北约克买房应注意什么
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=24

---你知道比投资楼花回报更高的地产投资吗?
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=24

---多伦多最差的区
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=24

---嘉德置业2010圣诞新年暨年度表彰会
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=24

---多伦多热门楼花介绍
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=22

---2010多伦多教育
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=22


---申请安大略省健康保险计划
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=22

---2010多伦多天气状况
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=22


---2010一个三口之家在多伦多每月的生活费是多少?
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=22

---2010在多伦多租房须知
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---多伦多11月市场观察
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=21

---多伦多地产经纪如何做市场营销?
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---2010年多伦多高中排名和择校选房
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---2010 多伦多高档公寓买房卖房
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---多伦多看房看什么 (二)
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---多伦多高档住宅区介绍 (一)
http://forum.iask.ca/showthread.php?...64#post5346464

---多伦多买卖物业法律常识
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=15


---多伦多的新生活方式
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=15

---在多伦多,房子是怎么叫价的?
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---选校买房:新移民较少的学校(二)
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---地产经纪培训五--交房后保证会失效吗?
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=14

---地产经纪培训四--Touchbase的介绍
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---地产经纪培训三--如何使用MLS
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---2010第一季度简报
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---地产经纪培训二--房产经纪营销体系之广告和转介
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---私校介绍之 Toronto Montessori School
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=13

---盘点09多伦多房产市场,掌握热门社区房价走势
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--- 盘点2009 多伦多房产3大亮点
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=12

--- 多伦多中学及学区房市(五)
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=12

--- 多伦多中学及学区房市(四)
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=12

--- 多伦多中学及学区房市(三)
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=12

--- 多伦多中学及学区房市(二)
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=12

--- 多伦多中学及学区房市(一)
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--- 多伦多卖房系列(2)
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=12

--- 多伦多卖房系列(1)
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=11

--卖房程序及相关注意事项
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--多伦多买房究竟是怎样的过程
http://forum.iask.ca/showpost.php?p=...&postcount=205

--在多伦多买房,买生意,买办公室等要找的人
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抢OFFER,怎么办才好?
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--新移民多伦多买房须知
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--新移民多伦多租房须知
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--外国人可以买房吗?-谈非加国居民买房
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=239809

--IB, AP, 天才班,谈多伦多选校与选房
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=5

--大多著名私校及房屋市场系列介绍
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=239479

--多伦多最牛的地区
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=2

--多伦多最中产的社区
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=2

--08中学排名及学区房市
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=3

--08中学排名及学区房市(1)
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=3

--08小学排名Vs学区买房卖房(2)
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=3

--09最新小学排名及校区房产
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=8

--我为什么把“华为”带到MARKHAM
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--多伦多哪里买房会保值
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=3

-- 加元暴跌, 有利买家
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=3

--多伦多热门区房价究竟降了多少
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=241051

--我买什么样的房子才保值
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=3

-- 40万以下的房子哪里买?
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=3

--新移民定居热点:万锦市新的市中心影响深远
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=4

--买房交接切记
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=4

--李丁多伦多买房专辑-豪宅区简介
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=236555

--多伦多地区中档房市场选房简介:烈治文山市/万锦市/北约克
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=239468

--多伦多地区经济适用房市场简介
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=239712

--多伦多的公寓楼房市场介绍
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=240450

--商业投资vs住宅买卖
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=239489

--轻轨火车沿线房屋市场--STOUFFVILLE沿线
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=250286

--华人较少的好学区
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=242069

--新移民比例较低的好学区 MarkVille中学
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=246595

--准备买卖新屋的朋友请注意
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=251545

--买房仍需注意有毒建材!
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=254029

--小心OFFER措辞,纠纷由此而起!
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=255811

--物业广告买方没同意,要被罚8000?
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=257819

--在多伦多,怎样为受保护旧建筑估价?
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=259043

--拍卖房,你该知道什么?
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=260521

--10万的物业可以20万挂牌吗?
http://forum.iask.ca/showthread.php?...60#post4243460

--轻轨火车沿线房屋市场 LANGSTAFF线
http://forum.iask.ca/showthread.php?...96#post4308296

--天主教学校TOP10 简介 (一)
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=266372

--天主教学校TOP10 简介 (二)
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=268002

--天主教学校TOP10 简介 (三)
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=269187

--天主教学校TOP10 简介 (四)
http://forum.iask.ca/showthread.php?...53#post4406953

--天主教学校TOP10 简介 (五)
http://forum.iask.ca/showthread.php?...20#post4430420

--多伦多热门地区房价变化之现状
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--多伦多高档公寓2009夏季价格
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http://forum.iask.ca/showthread.php?t=276863

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http://forum.iask.ca/showthread.php?...02#post4555402

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多伦多嘉德置业-李丁 2008-12-18 05:12

Holy Trinity School


多伦多的学校分为3类:私校,天主教学校和公立学校。李丁(416-6483678)平时对公立学校介绍较多,大家也比较熟悉,随着中国大陆移民水平不断提高,逐渐有越来越多的朋友在咨询买房事宜的同时, 也在询问私校的情况,李丁也帮助安排了一些朋友的子女进入私校,李丁感到大家对私校了解较少,有必要向大家介绍一下多伦多地区有名的私校,从而帮助到有需要的朋友,也让大家对多伦多多些了解。 多伦多有很多私校,李丁准备对其中10所久负盛名的佼佼者,逐一介绍,并配合其周围的房屋市场情况介绍,通常,私校并没有校区限制, 但是住的近些,却会省却交通的麻烦。


这一期李丁(416-648-3678)先介绍位于北部的一所名校:

Holy Trinity School

类型: 男/女混校年级: 幼儿园 2岁至 12年级

人数:700余名费用: $11,500/年- $17,300/年

入大学率:100%

建校年份: 1981

地址: 11300 Bayview Ave. Richmond Hill

电话: 905-737-1114

以上内容来源于 www.dingdingli.com 李丁 416-648-3678

校舍坐落于烈治文山的BAYVIEW/19TH,现占地面积37亩,设施齐备。1981年由Holy Trinity教堂的成员建立。本着对学生负责的态度,该校每班不超过17名学生。




入学申请程序:

和大多数私校一样,入学需要通过入学考试。7年级以上的学生申请入学需要在SSAT (Secondary School Admission Test) 考试之前提交。学生可以在Holy Trinity School 进行SSAT考试。最近两次的SSAT考试时间为:今年的11月22日和明年的1月24日。李丁(416-648-3678)需要提醒大家注意的是,如果学生的母语不是英语,学校还要求学生的TOEFL成绩不少于600分。


申请入学所需材料:

1. 申请表2.
2. $125申请费(不可退)
3. 一张近照
4. 申请学生的护照或者出生证复印件
5. 申请学生近期的三个report cards
6. 十至十二年级学生需要提供最近成绩单
7. 四年级以上需要提供老师或者学校的推荐书

当以上材料全部备齐交给学校之后,学生和家长就可以等学校的进一步通知了。




奖学金

学校会给部分九年级新入学的学生颁发Secondary School Entry Scholarship奖学金。李丁(416-648-3678)提醒加大奖学金提供九至十二年级学费全免的优惠,只要学生成绩保持优异,课外活动积极。其他申请奖学金的文件还包括经济证明,以往成绩单,以及学校的推荐书。此外,奖学金只颁发给加拿大公民或者移民。
以上内容来源于 www.dingdingli.com 李丁 416-648-3678



08-09学年学校开放日:


Wednesday, October 15, 2008 6:00 p.m. - 8:00p.m.

Saturday, November 15, 2008 10:30 a.m. - 2:00 p.m.

Friday, November 21, 2008 0:30 a.m. - 2:00 p.m.

Thursday, January 15, 2009 6:00 p.m. - 8:00 p.m.

Saturday, February 7, 2009 10:30 a.m. - 2:00 p.m.

Thursday, April 23, 2009 6:00 p.m. - 8:00 p.m.



学校定期会举办参观日,有兴趣的家长可以联系学校参加。学生也可以要求留校听一天课, 以便更深入的了解学校和课程。



附近名校简介:

1. Bayview Secondary School, 根据菲莎研究所排名,大多地区名列第一,设有国际学士学位(I.B.课程)

2. Richmont Hill High School, 是原案省教育厅厅长韦恩的母校,约八成为华人学生。

3. Pleasantville Public School, 排名进步神速,周围环境优美。

4. Langstaff Secondary School, 烈治文山排名第二的公立中学,师资评价较高。

5. Richmond Green Secondary School, 创校只有4年,成绩却不俗,学校设施十分齐备。



附近社区简介:

烈治文山(Richmond Hill)位于大度地区的北部,属约克区,近年来发展迅速,该地区平均家庭收入也高出全国平均家庭收入。由于该地区的公共交通不如市区完善,因此该区居民多以驾车为主要交通方式。


由于新移民的不断涌入,该地区人口一直不断增加。随着越来越多华人新移民人口的增加,李丁(416-648-3678)认为该地区华人社区日趋完善,华人生活环境优良。此外,该地区社区环境较新,大多数物业也很新。该区大型工业是要集中在制药产业,管理服务行业以及小型企业也促进了经济增长。


学校附近社区,土地面积广阔,东部还有很多地方还未开垦,也有很多大型公园和高尔夫球场。虽然交通还算方便,但是相比于士嘉堡地区,华人超市还是少了一点。但好在离Yonge街和HWY7不算太远,平时饮茶吃饭也算方便。该区也有不少购物消闲的地方,Yonge/16街还有大型购物中心Hillcrest Mall。附近也有很多大型零售商,例如沃尔玛等。李丁(416-648-3678)认为该区住房价格选择余地较大,住房主要是以独立屋为主,镇屋也颇受欢迎。
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多伦多嘉德置业-李丁 2008-12-18 05:13

大多著名私校及房屋市场系列介绍(之二)
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Havergal College

类型女校
年级幼儿园 12年级
入大学率:100%
费用走读 $21,890/年;寄宿(9-12年级)$43,780/年
学生人数:730人
地址1451 Avenue Rd., Toronto ON M5N 2H9
电话416-483-3843
网址:www.havergal.on.ca
建校年份1894

Havergal College 坐落于美丽的劳伦斯(Lawrance)公园附近。该校于1894年建立,学校以Frances Ridley Havergal女士命名,她曾是维多利亚时代的一位知名女性。学校共占地22亩。绿地,花床,古树,以及古老与现代结合的学校设施相得益彰。学校主要设施包括运动馆,低年级教学楼,高年级教学楼,学生宿舍楼,剧院,大礼堂,图书馆等等。此外学校也提供24小时全方位保安,以保障学生和设施的安全。

作为知名女校,除了该校艺术和音乐类课程出色,其升学率也是很多家长选择的原因。去年毕业生中,56%被安省大学录取,26%被加拿大其他省市大学录取,12%被美国大学录取,6%的学生则选择留学海外。在这些大学中,不乏一些国际知名学校,例如多大,普林斯顿大学,哈佛大学,圣安德鲁斯大学等等。

值得一提的是,该校还提供交换课程,学生可选择去加拿大甚至海外的其他学校学习,时间一般为两周至几个月不等。通过这种交换课程,学生们可以更容易的融入社会,适应新的环境,建立自信心,以及结交到更多的朋友。

该校还提供住宿,方便九至十二年级的国际学生。宿舍楼可以容纳大概50名学生,分别来自二十几个国家和地区。学校会提供各种课外活动,使寄宿学生的生活更加丰富多彩。

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入学申请

幼儿园初级班,一年级,七年级,九年级是该校的主要入学的年级,也有少数学生可以申请在四年级,八年级,十年级,十一年级和十二年级的时候入学。但是小学的二年级,三年级,五年级以及六年级是没有名额给学生插班的。目前该校的入学申请截止日期是今年的12月12号。和很多学校一样,申请八年级入学的学生也需要在明年一月二十九日前完成SSAT考试。

该校的申请费用是$150,国际学生的申请费用则是$250
最近学校开放日:November 12, 2008 - 8:30 - 11:00 am
有兴趣的家长可以打电话去咨询,也可以致电李丁办公室,905-477 7361,我们很乐意帮助您。

附近其它学校:
1. Blythwood Jr.(公校),地址:2 Strathgowan Crescent,电话:(416) 393-9105
2. Sunny View Jr. & Sr.(公校),地址:450 Blythwood Road,电话:(416) 393-9275
3. Bedford Park Public School (公校),地址:81 Ranleigh Avenue,电话:(416) 393-9424
4. Lawrence Park Collegiate Institute(公校,高中),地址:125 Chatsworth Drive, 电话: (416) 393-9500。以法语和音乐著称,公立中学名列前茅。
5. North Toronto Collegiate Institute(公校,高中),地址:70 Roehampton Ave.,电话:(416) 393-9180,公立中学名列前茅
6. Northern Secondary School(公校,高中),地址:851 Mt. Pleasant Road,电话:(416) 393-0270
7. St. Clements School(私校),地址:21 St. Clements Avenue ,电话:(416) 483-4835
8. The Toronto French School(私校),地址:296 Lawrence Avenue E,电话: (416) 484-6522, 另外一所著名私校。
9. Crescent School(私校),地址:2365 Bayview Ave. ,电话:(416) 449-2556,著名私校
10. Crestwood School(私校),地址: 411 Lawrence Ave. E,电话:(416) 444-5858
11. Crestwood College(私立高中),地址:411 Lawrence Ave. E,电话:(416) 391-1441
12. Loretto Abbey(公校,高中),地址:101 Mason Blvd.,电话:(416) 393-5510
13. Blessed Sacrament,地址:24 Bedford Park Ave.,地址:(416) 393-5226
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附近社区简介:
劳伦斯公园社区东起Bayview Avenue,西至Yonge街,南起Blythwood Ravine,北到Lawrence Avenue。该区安静祥和,风景秀丽,是大多地区几个高尚住宅区之一。该区二十世纪初实际上是多伦多第一个市郊,在二战时期逐渐发展起来。学校,商店等设施主要在该区周边,以便减少交通等对住宅区的影响。周围店铺和商业一般都是由该区的住户经营。

该区交通便利。大多数公共交通走路即可到达,劳伦斯地铁站位于Yonge/Lawrence,此外,401高速公路离社区也很近。

Mount Pleasant路为中心,社区以中型住宅为主,稍旧的物业一般是窄长型。该区物业风格各异,在这里你可以找到近百年的老宅,也可以发现近几年新建的物业。
该区住房价格选择余地较大,从十几万的公寓到四百多万的豪宅,可以满足各种需要。

该区目前正在出售的物业:

独立屋:三十万至三百七十万
半独立屋:三十六万至八十七万
镇屋:二十五万至一百一十万
公寓:十四万至二百二十万
该区最近两个月成交物业:

独立屋成交八十单,售价二十七万至一百八十五万,均价约七十七万
半独立屋成交十一单,售价三十五万至六十九万,均价约五十七万
镇屋成交九单,售价二十五万至六十万,均价约三十六万
公寓成交三十五单,售价十七万至九十七万,均价约三十四万
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这一期介绍位于森林山的两所名校:
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Upper Canada College

类型: 男校
年级: 幼儿园到预科
费用: 日校$25,250/年, 日校+IB$27,250/年; 寄宿$45,070/年,寄宿+IB$47,070/年
入大学率:100%
建校年份: 1829
学生人数:1,130名(包括90名寄宿学生)
地址: 200 Lonsdale Road, Toronto ON, Canada M4V 1W6
电话: 416-488-1125
网址:www.ucc.on.ca

Upper Canada College (UCC) 主校区座落于多伦多中心Avenue / St. Clair,占地约四十英亩,是多伦多乃至全加著名男校。该校创建于1829年,历史悠久。该校创始人John Colborne先生曾是著名政府要员,参加过大革命和拿破仑战争。UCC是安省内的第一个中学,当时创校目的是为了给刚创建的King’s College(即后来的多伦多大学)提供生源,后来又跟英国的几所学校关系良好。直到今天,该校还一直与皇室保持着联系,Philip王子至今仍担任该校校监
UCC按照年级被分为两个部分,高年级部(Upper School,八年级至预科)和低年级部(Preparatory School,幼儿园大班至七年级)。目前,高年级部约有学生七百人,每班不超过19人;低年级部约有四百人,每班不超过18人。
学校相信每个学生都是不同的,不论是在兴趣方面还是天分方面。该校的课程主要针对艺术和社会科学方面,目的在于培养学生的领导能力,沟通能力,适应能力。诚信,尊重,自重和关心是该校的教育理念。此外,该校也十分重视学生身体素质的培养。
该校设施齐备,剧院,体育馆,图书馆,电脑教室,音乐工作室等等应有尽有。
需要注意的是,该校不提供校车接送,学生们一般都是由家长接送上学。
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入学申请程序:
由于私校与公校对学生的要求有所不同,因此并不是所有申请学生都可以进入所申请的学校。申请的学生只有1才能如愿进入该校,申请九年级入学的竞争就更加激烈,只有1/8的申请学生可以入学。当然,所有学生入学前都要完成入学考试。和很多私校一样,七年级以上的申请学生入学前还要进行SSAT考试。申请入学的高年级国际学生,如果母语非英语,还需要完成TOEFL, MELAB (仅限美加地区), IELTS 或者 CAEL考试.
申请入学所需材料:
1. 申请表
2. $150-$375新生入学申请费
3. 一张护照照片大小的近照
4. 申请学生的护照或者出生证复印件
5. 申请学生近期的两个report cards
6. 老师或者学校的推荐书

最近得申请截止日期是2009年1月16日。当以上材料全部备齐交给学校之后,学生和家长就可以等学校的进一步通知了。此外,申请材料审核完毕之后,学生以及家长还会被要求进行面试。
08-09学年学校开放日:11月13 日和11月 14日9:30 至 11:30
有兴趣的家长可以直接联系学校或者李丁办公室获取更多资料。
奖学金/经济帮助(FA)
UCC 会向有需要的加籍学生提供经济帮助,但是不会发放奖学金。申请学生需要递交FACS (Financial Aid for Canadian Students)表。申请成功的学生会得到该校学费全免的优惠。

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Bishop Strachan School

类型: 女校
年级: 幼儿园2岁至12年级
费用: 日校$23,550/年; 寄宿$42,675/年
入大学率:100%
建校年份: 1867
学生人数:800名(每班18至22人)
地址: 298 Lonsdale Rd. Toronto
电话: 416-483-4325
网址:http://www.bss.on.ca/

Bishop Strachan School (BSS) 邻近Upper Canada College,座落于多伦多中心地带St.Clair/Spadina。由于邻近UCC,两校经常举办一些交流活动。学校设施齐备,配有体育馆,实验室,电脑室,艺术工作室,剧场等等。
BSS刚建校的时候,创始人的目的是培养一些女性领导人,这在当时无疑是一种创举。BSS的历史也反映了现代女性的成长之路。
该校从建校时便设立寄宿课程,是加拿大最古老的女性寄宿学校,因此针对寄宿学生的教育可谓经验丰富。由于比走读学生有更多学习时间,课外活动更加丰富多彩,该校有过半的寄宿学生毕业之后进入了管理层。
该校的另一特色是高年级学生每人一台笔记本电脑。有些课程要求低年级的学生也要使用学校提供的电脑。这样做的目的是为了使学生更熟悉电脑操作,以适应日新月异的科技进步。
UCC一样,该校不提供校车接送服务。但是由于公共交通很方便,所以很多高年级的学生选择乘坐公共交通上学。

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入学申请程序:
申请入学所需材料:
1. 申请表
2. $150-$200新生入学申请费
3. 一张学生或者家庭照片
4. 申请学生的护照或者出生证复印件
5. 申请学生近两年的年度report cards(七至十二年级)
6. 申请学生最近的report card
7. 一篇自我介绍(五至六年级,寄宿学生)
8. 一篇作文(寄宿学生)
除了以上的材料需要递交以外,另外对不同的学生也会有不同的材料要求。和其他私校一样,申请七至十二年级需要进行SSAT考试。此外,申请十一至十二年级寄宿课程的学生,如果母语不是英语,还要提供TOEFL成绩。
校方在收到申请之后就会安排学生和家长到校面试。如果学生无法抵达多伦多,校方也会安排电话面试。此外,对于申请寄宿的学生,学校还会安排参加写作,数学和物理的考试。

今年的申请截止日期为:
低学年部(幼儿园至六年级):11月28日
高学年部(幼儿园至六年级):12月28日

奖学金/经济帮助(FA)
为了鼓励那些学习成绩优异或者在某一项上有天赋的学生,BCC设立了不少奖学金项目。主要的奖学金会发放给三年级,七年级和九年级的学生。申请奖学金的学生可能被要求参加奖学金考试。
BSS会向有需要的学生提供经济帮助,金额从$1,500至$30,000不等。申请学生需要递交FACS (Financial Aid for Canadian Students)申请表。
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附近其它学校:
Forest Hill Jr. & Sr.,地址:78 Dunloe Rd.
North Preparatory Jr.,地址:1100 Spadina Rd.
West Preparatory Jr.,地址:70 Ridge Hill Dr.
Forest Hill Collegiate Institute,地址:730 Eglinton Ave. W.。该校ELS课程颇受好评,升学率高。
附近社区简介:

森林山位于多伦多中心,毗邻玫瑰谷和The Bridle Path,是大多地区最富裕的社区之一。该社区环境优美,地貌多样,多个大小公园点缀其中。这个地区上个世纪二十年代作为多伦多市的郊区开始发展,当时规划要求所有房屋必须统一设计,前院需要种植树木。现在看来,此项规划对该区的环境做出了极大的贡献。
该区近九成居民为白人,但是近年来也有部分其他族裔迁入。这些白人中有一半是二战时由Spadina北移的犹太人及其后裔组成。半个世纪以来,森林山成为一个备受成功人士追捧的社区,居民大多“非富即贵”,都是些高收入的商人,企业家,银行家,律师,医生等等。
该区交通十分便利,紧靠Allen Expressway,主要街道上的公共交通发达,很多线路都与Younge-Spadina地铁线或Bloor-Danforth地铁线连接
该区的购物与消闲也十分方便。Forest Hill Village购物中心位于Spadina/Lonsdale,环境宁静高雅。Eglinton West Village购物中心有各种档次,品种齐全的商品,还有许多饭店、餐馆和食品店。位于该区著名的The Belt Line小径长约15公里, 经常有附近居民到此散步和骑车。
森林山的物业以独立屋为主,镇屋和高级公寓并不多。该区的高级CONDO公寓楼主要集中在Spadina的西侧,位于Lonsdale路和Heath街上。

该区附近(整个C03区)目前正在出售的物业:
独立屋:二十四万至九百三十万
半独立屋:十九万至一百八十九万
镇屋:十二万至一百六十万
公寓:二十三万至三百七十三万
该区附近(整个C03区)最近三个月成交物业:
独立屋成交六十八单,售价三十万至三百六十万,均价约八十万
半独立屋成交十七单,售价二十五万至一百三十万,均价约四十三万
镇屋成交仅两单,售价八十九万和一百二十五万,均价一百零七万
公寓成交十单,售价二十三万至七十万,均价约四十三万
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这一期介绍另一所位于北约克的名校:
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Bayview Glen
类型:/女校
年级: 幼儿园 2岁至 12年级
费用: $16,300/年 - $21,420/年
入大学率:100%
建校年份: 1962
学生人数:960名(每班15至22人)
地址: 275 Duncan Mill Rd. Toronto,Ontario M3B 3H9
电话/传真: 416-443-1030
网址:www.bvg.on.ca

Bayview Glen (BVG) 位于北约克的Don Mills/401,成立于1962年。该校设施齐备,剧场,实验室,图书馆,体育馆应有尽有。艺术,音乐,语言和体育课程是该校的强项,广受家长好评。学生从幼儿园开始每天学习法语,小学一年级就有电脑课程,六年级之后还有西班牙语课程,高中学生也可以选择AP课程。学校也提供乐器和声乐的小班教学。此外,学校还非常重视学生的素质教育,安排了很多课外活动和社区活动。
BVG为日校,不提供住宿课程。考虑到部分学生家长工作繁忙,学校也提供课前/课后班。低年级学生可以在早晨7:45到达学校,有老师负责看护。下午四点钟所有课程结束之后至六点,学生可以留校写作业,学校也会安排老师指导。
BVG提供校车接送服务,花费在$3,100至$4,777不等。此外,由于该区公共交通方便,很多高年级的学生也选择乘坐公车上下学。
BVG也接受国际留学生的申请。但是需要注意的是该校并不提供ELS课程。
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入学申请程序

申请入学所需材料:
1. 申请表
2. 疫苗注射卡复印件
3. $100新生入学申请费
4. 一张近照
5. 申请学生的出生证复印件
6. 申请学生最近report card

在将以上材料递交给学校之后,低年级学生可以要求学校安排试听课程。当然,与大多数私校一样,申请BVG的学生也需要进行入学考试(一至六年级)或者面试(九至十二年级)。学校会根据学生综合成绩择优录取,录取通知会在每年三月份左右寄出。
学年学校开放日:11月25日晚上6:30 至8:00

有兴趣的家长可以直接联系学校或者李丁办公室获取更多资料。

奖学金/经济帮助(FA
六至十二年级的学生可以申请该校奖学金。学生只要通过考试便可获得$1,500奖学金。此外,学校也会对有需要的学生提供经济帮助。




附近其它学校:
  1. 1.Sidney Ledson School, 地址:220 Duncan Mill Rd. Toronto, ON M3B 3J5, Canada,电话:(416) 447-5355
  2. 2.Rene Gordon Elementary School, 地址:20 Karen Rd. North York, ON M3A 3L6,电话:(416) 395-2790
  3. 3.Hawthorn School for Girls, 地址:101 Scarsdale Road North York, ON M3B 2R2,电话:(416) 444-3054
  4. 4.Willow Wood School, 地址:55 Scarsdale Road North York, ON M3B 2R3,电话:(416) 444-7644
  5. 5.Northmount School, 地址:26 Mallard Road Toronto, ON M3B 1S3,电话:(416) 449-8823
  6. 6.Don Mills Collegiate Institute, 地址: 北克 15 The Donway East,电话: (416) 395-3190。该校去年多伦多排名第八。
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附近社区简介:

北约克一区有近百年的历史。该区紧邻多伦多市中心,交通十分发达,是大多地区较繁华的社区。沿着Yonge街的中心地区有很多高层办公室和住宅。整个北约克拥有大大小小的购物中心近十个,最著名的是Yorkdale Shopping CentreFairview Mall。此外,有很多学府,例如约克大学, Seneca学院等等也选择这里作为其校区。附近社区有超过一半的居民是新移民。2001年普查结果显示,该区有11%华人,9%南亚裔,9%黑人。由于华人移民的逐渐增多,华人社区也在不断完善,华人生活相对方便。
学校周围环境不错,大大小小的公园遍布社区,还有Donalda Club-Golf and Country Club。附近社区交通便利,公共设施齐备。学校紧邻401高速和DVPYonge街地铁线路直通市中心。学校西北面是North York General Hospital,往西到Bayview York Mills Shopping Centre, 往北过了401Fairview Mall, IKEA 也在附近。
总体来说,该区物业差价比较大,选择余地多。尤其是酒店式公寓比较集中
附近(C13区)目前正在出售的物业:
独立屋:四十万至一百五十八万
半独立屋:三十一至四十八万
镇屋:二十五至七十万
公寓:十三万至五十八万
附近(C13区)最近三个月成交物业:
独立屋成交三十二单,售价四十四万至一百万,均价约五十六万
半独立屋成交二十三单,售价三十一万至六十七万,均价约三十七万
镇屋成交十二单,售价二十二万至五十三万,均价约三十八万
公寓成交七十单,售价十四万至五十四万,均价约二十六万
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多伦多嘉德置业-李丁 2008-12-18 05:16

这一期介绍一所位于北约克的天主教学校:
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Peoples Christian Academy
类型/女混校
年级幼儿园至12年级
人数:约630名
费用$8,104/年(本地学生)-$15,101/年(国际学生)
入大学率:近100%
建校年份1971
地址374 Sheppard Ave E, Toronto
电话416-222-3341
网址:www.peopleschristianacademy.ca

Peoples Christian Academy(PCA)是安省数一数二的天主教学校,目前有超过630名在校学生。PCA的前身是由The Peoples Church教堂成员创建的The Peoples Christian School。当时该校有两所分校The Oswald J. Smith 小学 (OJSE) 和 The Paul B. Smith Academy (PBSA) 中学。1995年两校合并,并更名为Peoples Christian Academy。学校西部是小学部和电脑室。学校东部是中学部,体育馆,音乐室,实验室,艺术教室和两间现代化的电脑室。此外,学校还有一个能容纳一千七百人的礼堂。
PCA坐落于北约克Bayview/Sheppard,临近401高速和404高速,可谓交通十分便利。该校不提供校车接送服务,但是由于学校近地铁站,公共交通方便,因此很多高年级的学生乘坐公共交通上下学还是很方便的。
学校的电脑教学,数学,艺术,戏剧等教学成绩不俗。高中教学安排主要为大学课程做准备。2007年该校有近七成毕业生被安省高校录取,几乎所有学生都进入了他们理想中的高等学府。值得注意的是,由于该校是天主教学校,因此毕业生必须要通过该校的圣经课程才可颁发证书。除了教学成绩优异之外,学校也非常注重学生的素质教育。PCA的校队参加了很多校际的比赛,排名优异。学校还会安排学生参加各种各样的课外活动和社区活动。至今为止,该校毕业生已遍及二十一个国家,其中不乏有神职人员,医生,律师,教师,商人等等成功人士。
每年学校都会有少量名额留给国际学生,但是要求比较苛刻。一般来说,这些名额只留给申请十年级至十二年级的学生,而且学生须来自天主教家庭。其次,申请入校的国际学生英语水平必须达到一定水平,可以直接进入课堂听课。还有,这些国际学生都必须寄宿在多伦多的天主教家庭,并且参加入学考试和面试。
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入学申请程序
申请入学所需材料,
1. 申请表
2. 疫苗注射卡复印件
3. $100新生入学申请费
4. 一张护照照片
5. 申请学生的出生证和健康卡复印件
6. 申请学生最近两年report card
7. 申请学生十年级读写考试成绩(十至十二年级)

如果学校当年有空余位置,那么学校会在收到申请之后联系家长和学生,安排入学考试和面试。


附近其它学校

1. Toronto French Montessori School,地址:432 Sheppard Avenue East, North York, ONM2N 3B7,电话: (416) 250-9952
2. Crescent School,地址2365 Bayview Avenue Toronto, Ontario M2L 1A2,电话:416-449-2556
3. St Gabriel Catholic Schoo,地址:l396 Spring Garden Ave, Toronto, ONM2N 3H5电话: (416) 393-5199
4. United Synagogue Day School,地址:3072 Bayview Avenue, North York, ONM2N 5L3,电话: (416) 224-8737
5. Canada Music Academy/Toronto Music School,地址151 Beecroft Rd, Toronto, ONM2N 7C4,电话: (647) 477-2707
6. Earl Haig Secondary School,地址:100 Princess Ave, Toronto, ONM2N 3R7,电话: (416) 395-3210
7. Northview Montessori Private School,地址:[FONT='Arial','sans-serif'][/font]49 Bogert Avenue, North York, ONM2N 1K4,电话: (416) 223-8937
8. North Toronto Christian School,地址50 Page Avenue, North York, ONM2K 2B4,电话: (416) 226-3366
9. Bayview Middle School,地址:25 Bunty Ln, North York, ONM2K 1A1,电话:(416) 443-103010.
10.McKee Public School,地址:35 Church Ave, North York, ONM2N 6X6,电话(416) 395-2680
11. Bayview Glen School,地址:275 Duncan Mill Rd, ONM3B 3H9,电话: (416) 443-1030
12. Willowdale Christian School,地址:60 Hilda Avenue, North York, ONM2M 1V5,电话: (416) 222-1711
13. The Prestige School,地址:200 Finch Avenue West, North York, ONM2R 3W4,电话: (416) 250-5873
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附近社区简介

李丁在介绍私校Bayview Glen的时候介绍过北约克的东南部分,这一期补充一些北约克中部地区的介绍。

约克的中心地带位于多伦多最主要的街道央街(Yonge)之上,介乎芬治大道(Finch)和大道(Sheppard)之间,也是多伦多地铁的央街-大学路-士巴单拿所贯穿的地段之一。

这一个区,区内店铺和商用楼宇林立,同时也建有很多大型高层酒店式公寓。在前市政大楼附近的发展尤为蓬勃。而多伦多艺术中心(Toronto Centre for the Arts)就正建于前市政大楼旁边。前市政大楼的南侧是多伦多教育局大楼,东北方建有两座购物商场,以地下通道相联,而通道也连接至地铁站。不少世界知名企业也选择在此区落户。如宝洁公司(Procter & Gamble),雀巢(Nestlé),施乐(Xerox)等相继在央街两旁兴建公司写字楼,而麦当劳餐厅的加拿大总部也选址在北约克。

PCA位于北约克中心地带的东侧,在克中心以南的雪柏大道。自雪地铁线通车以来,沿线发展一如雨后春笋。此外,学校临近Bayview Village Shopping Centre和401高速,交通购物都很方便。

该区物业差价较大,酒店式公寓比较集中,但是半独立屋却不多。
附近(C14区)目前正在出售的物业:
独立屋:四十四万至一百七十四万
半独立屋:约七十七万
镇屋:二十七至一百万
公寓:十八万至八十三万
附近(C14区)最近一个月成交物业:
独立屋成交十单,售价四十二万至一百二十九万,均价约七十三万
半独立屋最近一个月无成交
镇屋成交八单,售价二十七万至六十三万,均价约四十七万
公寓成交三十七单,售价十九万至四十二万,均价约三十万

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多伦多嘉德置业-李丁 2008-12-18 05:16

这一期介绍位于北约克The Bridle Path社区附近的两所名校:
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Toronto French School,Crescent School

类型: /女混校
年级: 幼儿园至高中
费用: 多伦多校区$11,316/年-$24,627/年;MISSISSAUGA校区$9,744/年-$20,442/年
学生人数:1,290名(其中密市分校区200名)
入大学率:100%
建校年份: 1962
地址: 306 Lawrence Ave. East, Toronto
电话: 416-484-6533
网址:www.tfs.ca


Toronto French School(TFS)多伦多主校区坐落于北约克的Bayview/ Lawrence,紧邻约克大学。TFS课程完善,学生成绩优异,课外活动丰富,又是双语教学,毕业颁发国际通用证书,这些都成为了家长们选择TFS的原因。

TFS的前身是一个家庭学校。由于当时一位律师Harry Giles和太太想要给他们的孩子创造一个双语的学习环境,因此在自己的家里创建了Toronto French School。1984年,该校将所有分支和并,迁入现在北约克的校址。1995年,该校又在密市正式成立其分校区。搬迁至今,该校一直在扩张和完善校园,逐渐成为一个设施齐备的大型独立教育机构。学校操场于今年六月开始扩建和整修,预计今年年底完成整个项目。
学校现在在校学生1,290人,分别来自六十多个民族和地区。在这里,学生们平等互助,学会尊重他人,也尊重自己。
由于TFS是双语学校,因此学校课程安排把法语放到了与英语一样的地位。80%的十年级学生可以通过法语语言考试(Brevet des Colleges),很多学生也可以拿到双语IB课程的证书。当然,由于大多数学生的母语不是法语,学校的课程也是从简单开始逐渐加深难度,所以家长并不担心学生会跟不上进度。学校从幼儿园到一年级之前就开始安排法语课程,二年级之后,三分之二的课程将会以法语授课,到高中时,学生已经能基本掌握英法两种语言。
TFS的IT课程也广受称赞。低年级学生主要使用MAC,高年级学生主要使用PC。学校有超过三百台电脑,并且提供无线网络。此外,学校还设有多媒体电脑教室,物理实验室,剪切工作室,机械实验室等等。

TFS的另一特色是该校高中部提供IB课程。过去五年来,该校有99%的学生拿到了IB证书。去年所有的毕业生都拿到了IB证书。此外,有超过一半的毕业生可以拿到双语IB课程的证书。

TFS学生们的成绩骄人众所周知。今年全部毕业生均被大学录取。其中52%的学生被安省大学录取,26%的学生被其他省市大学录取,18%的学生被美国高校录取,还有4%的学生选择去其他国家留学。在这些大学中,不乏一些国际知名学校,例如多大,麦吉尔大学,滑铁卢大学,麦克马斯特大学,剑桥大学和圣安德鲁斯大学。之前的应届毕业生也有被巴黎大学,普林斯顿大学,哈佛大学,斯坦福大学,耶鲁大学爱丁堡大学等等录取的。

除了教学成绩优异以外,学校还非常重视学生身体素质和兴趣的培养。现在有超过四十支不同项目的校队,其中游泳,网球,排球,篮球,足球和体操等项目都是该校的优势项目。学生们还可以参加各种俱乐部,以丰富他们的课余生活。
需要注意的是,TFS的密市校区提供校车接送服务,多伦多校区不提供该服务。
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  • 入学申请程序
申请入学所需材料:
1. 申请表原件
2. $125-$200新生入学申请费(不可退)
3. 一张学生近照
4. 申请学生的护照或者出生证复印件
5. 申请学生一年内的所有report cards和前一学年的期末成绩卡
6. 六年级以上的申请学生需要提供原学校的confidential report
7. 幼儿园至二年级申请学生需要提前一年交付$500押金

由于申请人数众多,学校建议幼儿园至小学二年级的申请学生提前一年递交申请。所有新生的入学考试为英语试卷,讲法语的学生会被要求再进行法语考试。三年级至初中申请学生的考试内容包括英语,数学。
学校今年的新生申请讲座已经结束,但是有兴趣的家长可以直接联系学校或者立李丁办公室询问相关事宜。

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Crescent School

类型男校
年级3 12年级
费用一年$23,750
建校年份1913
入大学率:96%(2007年)-100%(2007年之前)
学生人数:640名
地址2365 Bayview Ave.Toronto
电话416-449-2556
网址:www.crescentschool.org

Crescent School是多伦多另一所历史悠久的男校,建校于1913年。该校现校址位于北约克Bayview/Lawrence,周围环境优美,紧邻The Bridle Path社区 Rosedale Golf Club。
学校设施先进,教室宽敞明亮,师资力量雄厚,为学生们提供了最佳的学习环境。除了先进的体育设施,学校还有能容纳三百五十人的大剧院,音乐工作室等等设施。
学校除了一些基础课程之外,还提供法语,西班牙语,音乐,美术,戏剧,IT,经济,法律等课程。很多高年级课程都为学生之后的大学学习奠定了基础。值得注意的是,该校也提供多达13种AP课程。大多数学生都会被第一志愿学校录取。这些学校包括加拿大的女皇大学,多大,西安大略和麦吉尔大学,也有不少学生被美国和世界其他著名高校录取。
学校不仅成绩优异,还非常重视学生的兴趣和身体素质的培养。学生们可以申请校队,参加各项校际比赛。这些强势项目不仅有体育方面的,还有自动机械(Robotics)等项目。Crescent School开设自动机械课程已有近十年的历史,在国内外比赛中成绩骄人,这也是很多学生申请该校的原因。



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  • 入学申请程序
为了维持教学质量,学校并不会大规模招生,所以录取人数有限。每一学年,该校会招收36名三年级学生,8名四年级学生,26名七年级学生,和26名九年级学生。此外,其他年级每年也会有一到两个名额可以申请。
除了要完成入学考试以外,所有申请该校的学生在递交申请之后都要接受面试。学生们可以准备一个简短的自我介绍,包括兴趣,爱好,所得奖项等等。

2008至2009 学年度Open Houses 时间:
七至十一年级学生:2008年11月27日,早上9:30至11:30
申请2010至2011学年度入学学生:2009年5月19日,早上9:30至11:30

Open House不用预约。有兴趣的家长可以直接联系学校或者李丁办公室获取更多资料。
  • 奖学金/经济帮助(FA
学校会为成绩优异的七至十二年级学生提供奖学金。此外,学校也会对有需要的九至十二年级学生提供经济帮助。
  • 附近其它学校:
  • Rippleton PS(公校,小学),地址:21 Rippleton Road. North York, ONM3B 1H4, 电话:(416) 395-2810
2. St Andrew’s JHS(公校,初中),地址:131 Fenn Ave. Toronto, ONM2P 1X7, 电话:(416) 395-3090
3. York Mills CI(公校,高中),地址:801 York Mills Rd. Toronto, ONM3B 1X7, 电话(416) 395-3340
4. Blythwood Jr.(公校),地址:2 Strathgowan Crescent,电话:(416) 393-9105
5. Sunny View Jr. & Sr.(公校),地址:450 Blythwood Road,电话:(416) 393-9275
6. Bedford Park Public School(公校),地址:81 Ranleigh Avenue, 电话:(416) 393-9424
7. Northern Secondary School(公校,高中),地址:851 Mt. Pleasant Road,电话:(416) 393-0270
8. St. Clements School(私校),地址:21 St. Clements Avenue,电话:(416) 483-4835
9. Denlow PS(公校,小学)地址:50 Denlow Blvd. Toronto, ONM3B 1P7,电话: (416) 395-2300
10.Harrison PS(公校,小学),地址:81 Harrison Rd. Toronto, ONM2L 1A0, 电话:(416) 395-2530
11.Crestwood School(私校,小学),地址: 411 Lawrence Ave. E,电话:(416) 444-5858
12.Crestwood College(私校,中学),地址:217 Brookbanks Drive, Toronto, Ontario, M3A2T7,电话:(416) 391-1441


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  • 附近社区简介:
The Bridle Path社区位于北约克内,历史悠久,以优美的自然景观和豪宅著称。八十年前,The Bridle Path还不过是一片农田。后来由于政府修建了Bayview Bridge,才逐渐形成居民区。
该区的居民区北起The Bridle Path,南至Sunnybrook Health Sciences Centre,西面是Bayview,东边是Leslie Street这一区域, 很早以前,已经人为地被界定为高尚住宅区,从现在整个大多伦多地区,包括北面的万锦市,烈志文山市来看,这一区域位于中心靠南,相比起正中心的北约克Yange/Sheppard地区,这里的自然环境,物业占地的大小,明显的高了一个档次,用“绿树成荫,古树参天”来形容,一点儿也不过分。而且该地区学校优秀,人口构成简单,因此吸引了各界名流,各国领事官邸也驻扎在附近The Bridle Path的居民非富即贵,很多大牌明星和社会名流都喜欢在这里置业。这些人中最著名的有Moses ZnaimerConrad BlackCeline Dion。好莱坞电影Mean Girls里角色Regina George的家就在这里的一个物业里取景。
Yonge/Sheppard等地区相比,这里没有很多的高楼大厦,人口密度相应减少很多,更符合高尚住宅区的定义。是真正的富人要求的境界,良好的私隐性,超高的房价,形成了一种社会地位,身份的象征。每每提起来自己的住址,从别人反馈的称赞,就会知道这一区的声望有多高。
Bridle Path是多伦多40年来房价上涨最高的地区,大多数物业售价都超过百万。这一区有管理费,屋龄较老的镇屋都会卖到四十万到六十万。当然,这一区也会有部分百万以下的独立屋。如果对房屋相对老旧的设计风格不是太挑剔的话,到该区买房,应该是不错的选择。物业占地面积大,为以后的翻盖奠定了基础。即使仅仅装修住宅内部,包装后重新上市,都会有不错的回报。

附近(MLS C12区)目前正在出售的物业:
独立屋:五十七万至一千九百五十万
半独立屋:四十万至一百万
镇屋:三十三万至一百五十万
公寓:二十七万至三百四十万
附近(MLS C12区)最近三个月成交物业:
独立屋成交三十四单,售价五十五万至三百五十四万,均价约一百六十万
半独立屋仅成交两单,售价四十一万至四十三万之间,均价约四十二万
镇屋成交五单,售价四十四万和六十万,均价五十五万
公寓成交十单,售价三十一万至一百五十八万,均价约五十七万

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多伦多嘉德置业-李丁 2008-12-18 05:17

这一期介绍一所位于市中心的名校:University of Toronto Schools
University of Toronto Schools (多大附中)

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University of Toronto Schools (多大附中)


类型/女校
年级中学七年级至十二年级
费用$15,900
入大学率:100%
建校年份1910
学生人数:640名
地址371 Bloor Street West Toronto, Ontario M5S 2R7
电话416-978-3212
网址:www.utschools.ca
多大附中University of Toronto Schools(UTS)坐落于市中心Bloor/Spadina,紧邻多伦多大学。该校成绩傲人,学费也相对便宜。多伦多大学于1910年成立多大附中,起初该校仅招收男生,六年之后才开始招收女生。学校的规模一直不大,1996年前学生人数一直保持在450名以下。
UTS师资力量雄厚,六成教师拥有研究生以上学历,很多教师都是其领域的姣姣者。值得一提的是,UTS的学生可以使用多伦多大学的图书馆。
UTS的大学录取率高达100%。近几年来,有68%的毕业生被安省大学录取,17%的毕业生被加拿大其他省市大学录取,15%的学生被美国和英国的高等学府录取。约三成学生被多伦多大学录取,也有很多选择去学滑铁卢大学,UBC,麦吉尔,哈佛大学等学校继续深造。从该校毕业的六千名学生当中,95%的毕业生曾获得安省奖学金,80%的毕业生曾获得
大学奖学金,有二十二人获得罗德斯奖学金。更有毕业生曾获得1986年的诺贝尔化学奖和2001年的诺贝尔经济学奖。
UTS傲人的学科成绩相比,校队“Blues”也是历史悠久,成绩辉煌。该校冰球队曾获得1919年和1924年的加拿大总冠军。校女队在排球,篮球和游泳等项目上也成绩出众。
除了学科,体育,音乐,戏剧等方面有突出表现之外,UTS还会定期举办辩论比赛。这个传统已经延续了几十年,学生们不仅可以参加校内比赛,成绩突出的还可以参加校际,省际,甚至是国际演讲比赛。
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入学申请程序
除了要递交网上申请表以外,从去年秋天开始,所有七年级申请学生都要参加SSAT考试。每年SSAT的录取分数线都不同,08至09学年度的录取分数线是男生1955分,女生1941分。当然,像其他私校一样,学生们也要通过面试和学校入学考试。当然,非加拿大移民/公民只要可以提供有效的签证,也可以申请UTS。
值得注意的是,学校的主要录取年级是七年级,九至十一年级的申请席位有限。
奖学金/经济帮助(FA
UTS每年会颁发八十多个奖学金,表扬课业成绩突出和课外活动积极的各个年级学生。
学校也会挑选每年入学成绩最优秀的十名男生和十名女生参加John and Margaret Withrow Entrance Scholarships入学奖学金。最终获奖的两男两女会获得$2,500的奖学金。
此外,学校也会对有需要的并且成绩优异的学生提供经济帮助。



附近其它学校
1. Huron Street Jr. PS,地址:541 Huron Street, Toronto, ONM5R 2R6,电话: (416) 393-1570
2. Royal St George's College,地址:120 Howland Avenue, Toronto, ONM5R 3B5[FONT='Arial','sans-serif'][/font],电话: (416) 533-9481
3. St. Michael‘s Choir School,地址:67 Bond Street, Toronto ON M5B 1X2
电话: (416) 393-5518。安省排名第一的公校中学,学生人数少,必修音乐课程。
4. Ontario College of Art & Design,地址:100 McCaul Street Toronto, ON M5T 1W1,电话:(416) 977-6000
5.Ryerson University地址:350 Victoria Street Toronto, ON M5B 2K3,电话:(416)979-5000
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附近社区简介

多伦多市中心可以说是多伦多市的心脏。我们今天说的市中心,在地理位置上南起安大略湖,北达Bloor,东到Don River,西至Bathurst。很多加拿大公司的总部和政府机关都设在这里。上个世纪七十年代,多伦多市经济发展迅速,取代了蒙特利尔,成为了加拿大最大的城市。自那时候起,很多国内和国际公司搬来多伦多市中心,并先后在市中心建筑了很多高楼大厦,其中包括加拿大最大的五家银行。今天的市中心高楼林立。First Canadian Place是目前为止加拿大最高的大厦,著名的CN Tower是多伦多的坐标性建筑。

市中心商业最集中地区在央街。这里有超过六百家店铺,一百五十间酒吧和餐馆,七间酒店,著名的Eaton Centre购物中心,The Bay Sears Canada的旗舰店也在这里。除了购物方便以外,这里也是人们消闲的最佳场所。这一区附近有四家剧院,一些著名的古迹,坐标,博物馆和美术馆等也在附近。此外,这里有六个地铁站,六条streetcar线路,公共交通极为便利。
Bloor街东起Don Valley Parkway (DVP) ,西至密市Central Parkway,全长约二十五公里。是多伦多一条著名商业街,这条街可以说是购物者的天堂。Bloor/Yorkville 区有超过700家店铺,包括各种名品店,spa,饭店, 酒店,和一些知名展览馆。我们介绍的多大附中也在这条街上。
多伦多旧城也在市中心附近,十九世纪的很多建筑都在这一地区,例如St. Lawrence HallSt. James' CathedralSt. Michael's CathedralSt. Paul's Basilicathe Enoch Turner School Housethe Bank of Upper CanadaLe Royal Meridien King Edward Hoteland the Gooderham Building。在旧城西部的St. Lawrence Market曾被Food & Wine杂志评为世界上最好的25个市场之一。
1827年建校的多伦多大学,不仅仅是安省历史最悠久的大学,也是世界知名的高等研究学府,St. George校区就座落在市中心。除了多伦多大学之外,很多高等院校例如Ryerson UniversityGeorge Brown College的校址也在市中心。
市中心的公共交通十分发达。不仅有TTC公车,和地铁,还有StreetcarGO火车等。此外,Union车站和长途大巴总站也在这里。市中心附近的高速公路有:Don Valley ParkwayDVP)和Gardiner Expressway
市中心人口密集,近年来相继建筑了很多超高层酒店式公寓,吸引了很多年轻的行政人员。皇后西街/登打士西街周围有一些较旧的独立屋和半独立屋,也有一些镇屋。

该区附近(整个C01区)目前正在出售的物业:
独立屋:四十五万至一百四十万
半独立屋:三十九万至一百二十八万
镇屋:十九万至一百八十八万
公寓:十六万至五百六十八万
该区附近(整个C01区)最近一个月成交物业:
独立屋成交三单,售价七十二万至九十万,均价约八十三万
半独立屋成交七单,售价四十七万至六十五万,均价约五十四万
镇屋成交仅二十七单,售价二十二万至七十八万,均价约四十二万
公寓成交一百一十五单,售价十九万至一百一十三万,均价约三十六万

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多伦多嘉德置业-李丁 2008-12-18 05:17

这一期介绍位于市中心玫瑰谷的名校:
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Branksome Hall

类型女校
年级幼儿园至十二年级
费用走读$23,610-$25,310;寄宿费用$20,430
入大学率:100%
建校年份1903
学生人数:870名(包括65名寄宿学生,每班不超过22名学生)
地址10 Elm Ave. Toronto
电话416-920-9741
网址:www.branksome.on.ca

Branksome Hall座落于多伦多市中心的玫瑰谷,校区总面积十三英亩,临近树林,环境优美。步行十分钟即可到达Yonge街和Bloor街。学校一共十二栋建筑,除了教学楼以外,还有三栋学生宿舍楼,游泳池,网球场等。该校是2005年度多伦多地区高中排名(包括公立,私立和天主教)的第一名。
该校师资力量雄厚,一百二十名教师中,大多数教师是研究生以上文凭,很多教师还有海外教学的经验。
值得一提的是,Branksome Hall是全世界唯一一所提供全部International Baccalaureate (IB) 课程的女校。从幼儿园开始至小学,学校开设IB课程的预科Primary Years Program(PYP)课程;中学七年级至十年级,学校开设IB课程的中学预科Middle Years Program(MYP)课程,高中十一和十二年级提供IB的大学预科课程。除了IB课程之外,学校还向六年级以上的学生提供法语课程。
艺术,科学和商科最受毕业生欢迎。加拿大境内的女皇大学,多伦多大学,麦吉尔大学和西安大略大学等大学倍受毕业生青睐,也有很多学生选择去美国和英国的高校继续深造。[FONT='Times New Roman','serif']

该校向十二年级的学生提供住宿,可容纳65名学生。宿舍设施齐备,不仅有厨房,洗衣房,还提供电视,电脑,和钢琴。
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入学申请程序
该校每年招生名额有限。幼儿园至小学一年级,每个年级一个班,每个班级招收14至16名新生;小学三年级至五年级,每个年级会有4至8个空缺可以申请;小学二年级和六年级,只有在之前的学生没有返校时才会有空缺;中学七年级每年招收40名新生;中学八年级,每年招收20名新生;高中九至十二年级,每年招收名额有限。
申请入学所需材料:
1. 申请表(可以上网或者邮寄)
2. $200至$300新生入学申请费
3. 申请学生最近一至两年的report cards或者成绩单
4. 学生相关档案(四年级以上)
5. 学生其他教育情况(其他考试成绩,兴趣班等等)
6. 国际学生要求提供前学校或老师的推荐信

该校09至10学年度的申请已经截止。学校收到申请之后会安排面试。当然,除了面试之外,所有申请学生都要进行入学考试。幼儿园和小学的申请学生要通过入学考试,七年级和以上学年的申请学生要通过Secondary School Admissions Test(SSAT)考试。
值得一提的是,该校向国际学生提供ELS课程和托福(TOEFL)准备课程。此外,学校要求所有国际学生都要通过Ontario Secondary School Literacy Test (OSSLT)考试。国际学生除了必须持有有效签证以外,还要有一位住在大多地区的监护人。
尽管该校今年的OPEN HOUSE上个月已经结束了,但是家长们还是可以打电话去学校或者给学校发电子邮件,询问详细情况或者索取学校资料。
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奖学金/经济帮助(FA
Branksome Hall每年会向七年级以上新生提供多达七个入学奖学金,奖金额度从$1,000至$15,000不等。
Branksome Hall会向有需要的七年级以上申请家庭提供经济帮助,减免高达50%的学费。
不仅本地学生可以申请奖学金和经济帮助,国际学生也可以。




附近其它学校
1. Rosedale Junior Public School,地址22 South Dr, Toronto, ONM4W 1R1,电话: (416) 393-1332
2. Canada's National Ballet School,地址:105 Maitland Street, Toronto, ONM4Y 1E4,电话: (416) 964-3780
3. The York School(私校),地址:1320 Yonge Street, Toronto, ONM4T 1X2,电话: (416) 926-1325
4. The Linden School,地址:10 Rosehill Avenue, Toronto, ON M4T 1G5,电话:(416)966-4406
5. Whitney Jr. School, 地址:119 Rosedale Heights DriveToronto, ON M4T 1C7,电话:416-393-9380
6. Jesse Ketchum PS,地址:61 Davenport Road Toronto, ON M5R 1H4,电话:(416)393-1530
7. Rosedale Heights Secondary School, 地址:711 Bloor St E Toronto, ON M4W1J4, 电话: (416) 393-1580
8. Jarvis C.I.(高中), 地址:495 Jarvis Street Toronto, ON M4Y 2G8,电话:(416)393-0140



附近社区简介
市区的玫瑰谷(Rosedale)地区,届于北约克和市中心之间,东西介于YongeBayview,南北介于BloorSt. Clair的CPR铁路线中间, 是多伦多有名的豪宅区,很多加拿大富豪和知名人士都安家于此。此区九成居民是欧洲移民及其后裔,七成以上的居民家庭年收入超过十万加币。
玫瑰谷Park Drive Ravine分成南北两区。南区始建于1864 年,1909年之后北区开始兴建。玫瑰谷四面被美丽的河谷和茂密绿地所环绕,但是离多伦多的商业、金融、娱乐和购物中心只有几个街区之遥,可以说是闹市之中的世外桃源。这里有AvocaPark Drive Rosedale三个峡谷及自然保护区,还有Moore公园Rosedale公园。其中北边的Rosedale 公园位于Schofield Avenue,有个网球场,个运动场,个人造滑冰场和1个浅水池,这里每年五月都会举行大型游园会。
这里的交通也很方便,不仅Don Valley Parkway (DVP) ,而且公共交通十分发达。除了TTC以外,还有Younge-Spadina 地铁线Rosedale地铁站)和Bloor-Danforth地铁线(Sherbourne 地铁站)通过。
从投资和自住增值的角度来看,Rosedale区也值得考虑,前几年平均房价的涨幅都超过了15%。总体来说,玫瑰谷的独立屋相对老旧,但是风格各异,而且许多房屋被列入多伦多历史古建筑。这里100-150万的房子占地不小,装修用料也不错,从里面看有点儿豪宅的味道,可从外表看,还是拥挤了些,房子与房子之间间隔较窄,外表有些残旧。当然,这里也有里外都好的房子,但价格就相对贵了。此外,酒店式公寓楼主要集中该区南部。

该区附近(整个C09区)目前正在出售的物业:
独立屋:七十五万至八百万
半独立屋:六十一万至二百九十万
镇屋:五十四万至一百四十万
公寓:二十六万至二百六十万
该区附近(整个C09区)最近三个月成交物业:
独立屋成交二十一单,售价五十八万至五百三十万,均价约一百七十五万
半独立屋成交四单,售价八十三万至一百九十六万,均价约一百零八万
镇屋成交仅三单,售价五十三万至一百一十万,均价约五十五万
公寓成交二十一单,售价二十八万至一百四十万,均价约四十八万

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lynn608 2008-12-19 20:40

你好,请问这些学校的幼儿园是几岁入园?

低手过招 2008-12-22 18:08

引用:

作者: ding li (帖子 3515890)
大多著名私校及房屋市场系列介绍(之二)
Havergal College
多伦多的学校分为3类:私校,天主教学校和公立学校。李丁(416-6483678)平时对公立学校介绍较多,大家也比较熟悉,随着中国大陆移民水平不断提高,逐渐有越来越多的朋友在咨询买房事宜的同时, 也在询问私校的情况,李丁也帮助安排了一些朋友的子女进入私校,李丁感到大家对私校了解较少,有必要向大家介绍一下多伦多地区有名的私校,从而帮助到有需要的朋友,也让大家对多伦多多些了解。 多伦多有很多私校,李丁准备对其中10所久负盛名的佼佼者,逐一介绍,并配合其周围的房屋市场情况介绍,通常,私校并没有校区限制, 但是住的近些,却会省去交通的麻烦。
上一期介绍了Holy Trinity School, 这一期介绍位于劳伦斯公园的一所名校:
Havergal College

类型 :女校
年级: 幼儿园 至 12年级
入大学率:100%
费用:走读 $21,890; 寄宿(9-12年级)$43,780
学生人数:730人
地址:1451 Avenue Rd. Toronto ON M5N 2H9
电话:416-483-3843
网址:www.havergal.on.ca
建校年份:1894

Havergal College 坐落于美丽的劳伦斯(Lawrance )公园附近。该校于1894年建立,学校以Frances Ridley Havergal女士命名,她曾是维多利亚时代的一位知名女性。学校共占地22亩。绿地,花床,古树,以及古老与现代结合的学校设施相得益彰。学校主要设施包括运动馆,低年级教学楼,高年级教学楼,学生宿舍楼,剧院,大礼堂,图书馆等等。此外学校也提供24小时全方位保安,以保障学生和设施的安全。

作为知名女校,除了该校艺术和音乐类课程出色,其升学率也是很多家长选择的原因。去年毕业生中,56%被安省大学录取,26%被加拿大其他省市大学录取,12%被美国大学录取,6%的学生则选择留学海外。在这些大学中,不乏一些国际知名学校,例如多大,普林斯顿大学,哈佛大学,圣安德鲁斯大学等等。

值得一提的是,该校还提供交换课程,学生可选择去加拿大甚至海外的其他学校学习,时间一般为两周至几个月不等。通过这种交换课程,学生们可以更容易的融入社会,适应新的环境,建立自信心,以及结交到更多的朋友。
该校还提供住宿,方便九至十二年级的国际学生。宿舍楼可以容纳大概50名学生,分别来自二十几个国家和地区。学校会提供各种课外活动,使寄宿学生的生活更加丰富多彩。

入学申请

幼儿园初级班,一年级,七年级,九年级是该校的主要入学的年级,也有少数学生可以申请在四年级,八年级,十年级,十一年级和十二年级的时候入学。但是小学的二年级,三年级,五年级以及六年级是没有名额给学生插班的。目前该校的入学申请截止日期是今年的12月12号。和很多学校一样,申请八年级入学的学生也需要在明年一月二十九日前完成SSAT考试。
该校的申请费用是$150,国际学生的申请费用则是$250。
最近学校开放日:November 12, 2008 - 8:30 - 11:00 am
有兴趣的家长可以打电话去咨询,也可以致电李丁办公室,905-477 7361,我们很乐意帮助您。

附近其它学校:
1. Blythwood Jr.(公校),地址:2 Strathgowan Crescent,电话:(416) 393-9105
2. Sunny View Jr. & Sr.(公校),地址:450 Blythwood Road,电话:(416) 393-9275
3. Bedford Park Public School (公校),地址:81 Ranleigh Avenue,电话:(416) 393-9424
4. Lawrence Park Collegiate Institute(公校,高中),地址:125 Chatsworth Drive, 电话: (416) 393-9500。以法语和音乐著称,公立中学名列前茅。
5. North Toronto Collegiate Institute(公校,高中),地址:70 Roehampton Ave.,电话:(416) 393-9180,公立中学名列前茅
6. Northern Secondary School(公校,高中),地址:851 Mt. Pleasant Road,电话:(416) 393-0270
7. St. Clements School(私校),地址:21 St. Clements Avenue ,电话:(416) 483-4835
8. The Toronto French School(私校),地址:296 Lawrence Avenue E,电话:(416) 484-6522, 另外一所著名私校。
9. Crescent School(私校),地址:2365 Bayview Ave. ,电话:(416) 449-2556,著名私校
10. Crestwood School(私校),地址: 411 Lawrence Ave. E,电话:(416) 444-5858
11. Crestwood College(私立高中),地址:411 Lawrence Ave. E,电话:(416) 391-1441
12. Loretto Abbey(公校,高中),地址:101 Mason Blvd.,电话:(416) 393-5510
13. Blessed Sacrament,地址:24 Bedford Park Ave.,地址:(416) 393-5226




附近社区简介:

劳伦斯公园社区东起Bayview Avenue,西至Yonge街,南起Blythwood Ravine,北到Lawrence Avenue。该区安静祥和,风景秀丽,是大多地区几个高尚住宅区之一。该区二十世纪初实际上是多伦多第一个市郊,在二战时期逐渐发展起来。学校,商店等设施主要在该区周边,以便减少交通等对住宅区的影响。周围店铺和商业一般都是由该区的住户经营。

该区交通便利。大多数公共交通走路即可到达,劳伦斯地铁站位于Yonge/Lawrence,此外,401高速公路离社区也很近。

以Mount Pleasant路为中心,社区以中型住宅为主,稍旧的物业一般是窄长型。该区物业风格各异,在这里你可以找到近百年的老宅,也可以发现近几年新建的物业。


该区住房价格选择余地较大,从十几万的公寓到四百多万的豪宅,可以满足各种需要。

该区目前正在出售的物业:
独立屋:三十万至三百七十万
半独立屋:三十六万至八十七万
镇屋:二十五万至一百一十万
公寓:十四万至二百二十万
该区最近两个月成交物业:
独立屋成交八十单,售价二十七万至一百八十五万,均价约七十七万
半独立屋成交十一单,售价三十五万至六十九万,均价约五十七万
镇屋成交九单,售价二十五万至六十万,均价约三十六万
公寓成交三十五单,售价十七万至九十七万,均价约三十四万

LZ:
我对上面这个学校有兴趣,可以请您多帮我了解一些情况吗?如不能于12月份报名,可否于2月份到达时安排参观和考试吗?我的小孩14岁,应上九年级,另外不按学年入学而插班吗?谢谢.

梁溪香榭 2008-12-22 18:55

收藏

2002FN 2008-12-27 14:11

我们准备2009年长登多伦多,我有个朋友在万锦市,上次去他家感觉不错(2007年10月) 好象是3000平尺,当时的价格是54万加币,他说他的社区还是高档的,我也很喜欢,请帮忙介绍一下万锦的房子.孩子马上6岁了,要去那里读书,没有英语基础,请问怎么入学好?(50,60万加币的房子我还是能接受的,独立屋)
谢谢

多伦多嘉德置业-李丁 2008-12-31 06:08

多谢各位对李丁的垂询关注,希望以后的信息对各位有所帮助:


多伦多选校与选房 很多朋友以为孩子到加拿大功课会减少,负担会减轻,但现实并不尽然,从幼儿园,一天已经有两本书要读,3年级开始有天才班,从此作业就逐渐增多,56年级开始已经要写十几页的作文,罗列参考书目,制作多媒体,已经和大人在公司做的presentation差不多了。一到高中,除了面临选校,选课以外,还有一些特别的科目要选。选校有公,私校之分,公校有准备上大学或上大专之分,私校有贵贱之分,著名私校的升大学率是100%,但不是人人可进,一个是孩子能不能考入,一个是能不能付得起学费。凡此种种,真的让中国大陆来的家长们也面临一个学习的过程。实践中,有一半的客人有孩子入学,选校的问题,所以多一些这方面的介绍,应该对大家有实际的帮助。学校的声誉,排名是和一个社区的好坏相辅相成的,买房自然要考虑。另外还有一些特殊的课程也希望大家了解。
一.IB课程的学区


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拿大生活少于2年的占8%观看这3间学校的统考成绩,明显感到他们的成绩远远高于多伦多,安省的平均成绩,名不虚传,而且也经常听到关于该校毕业生在高校录取时的优异成绩。这一区的半独立屋在3040万之间,独立屋从40万到16百万不等,是著名的百万豪宅区,爱德华公园附近的马道街,是中国,英国和德国等国总领事的官邸所在地。现在在市场上1百万到2百万的独立屋有57家,2百万到3百万有34家,3百万以上有31家,如果以百万以上间数来计,这个区应该在安省首屈一指。难怪中国的总领事官邸买在此处。该区的小学也十分优异,是其另一个特点。
四.约克郡中学的选择
一般来讲,约克郡的综合成绩高于多伦多地区。
看看约克郡的情况:约克郡9年级数学考试前10名排名(2004-2005
1 Bayview SS
2 Pierre Elliott Trudeau
3 Unionville HS
4 Aurora HS
5 Langstaff SS
6 Markville SS
7 Richmond Hill HS
8 Markham DHS
9 Newmarket HS
9. Thornhill SS
10. Milliken Mills HS
11. Westmount CI

约克郡10年级语文考试前10名排名(2004-2005
1 Aurora HS
2 Pierre Elliott Trudeau HS
3 Sir William Mulock SS
4 Markville SS
5 Richmond Hill HS
6 Unionville HS
7 Westmount CI
8 Langstaff SS
9 Markham DHS
10. Newmarket HS
数学成绩是按照全省统考学术成绩达到3-4级的百分比排名。
语文成绩是按照全省统考合格比例排名。仅供参考。参照这个排名,逐一介绍下前几个学校和小区的房地产市场简况。Pierre Elliott Trudeau高中,位于万锦市的肯尼迪路和Bur Oak街交界处,是一所以加拿大已故总理特鲁多命名的中学,成立于2002年,虽然年轻,但是已经在短短数年内赢得了很好的声誉。特鲁多中学是一所双语中学,普通中学的学区南起16街,北到Elgin Mills, 西起Woodbine, 东到麦考文路,法语部分则涵盖了整个万锦市。学区内有两个高尔夫球场,以这两个球场为界,球场以西有著名的Country EstatesCathet两个百万豪宅区,每栋房子的占地都在1英亩以上,是多伦多地区其他同一价位的房子无法比的。在沃顿大道的西边,住宅占地虽然小了些,但是房子本身并不小,通常都有3000平方英尺以上。而且,建筑年份也新一些。在高尔夫球场的东面,则是新起的一片住宅区,房龄大约在5年左右,而且房屋的类型也和西面不同,西面大多是大型独立屋,东面则由镇屋,半独立屋和独立屋组成,选择多出很多。有意思的是,肯尼迪路以西,中国人较少,以东却以中国人为主。这一区的镇屋,半独立屋在27万到34万不等,独立屋从40万到70多万都有交易。值得一提的市区内新建的两个超大型人工公园,其规模在多伦多并不多见。区内的社区中心,Angus Glen, 也是新建成不久,有两个室内滑冰场,一个室内游泳池,花样滑冰和游泳课程在这里举行,是一个很不错的社区中心。Markville高中位于麦考文路和7号公路交界的东北角,成立于1990年,学校附设托儿中心,校区北起16街,南到407高速公路,东西都是以Rouge River为界,7号公路以南则到沃顿大道,这样就包括了南边0-5年新的南渔人村小区,肯尼迪路左右,著名建筑商建造的“Bridle Trail” 小区,以及Raymerville小区,和7号公路夹麦考文路东南角Roy H. Crosby 小学学区。南渔人村小区,位于407高速公路和肯尼迪路交界的东北角,56年前这里还是空地一片,靠近7号公路附近原来有一片意大利人建造的3000平方尺左右的房子,靠近麦考文路的树林中,还有一些平房,有的占地还很大,后来在新旺角广场的南边,就建起了奔驰,宝马和本田车行,对面又建起了一片片的镇屋,半独立屋,还有一些2500平方尺左右的房子。现在这一片新区的无管理费镇屋价格在33万到38万,半独立屋在35万到42万。独立屋则由43万到130万。由于房子新,特别是镇屋不要管理费,又有旺角广场,以及广场南边,西边两个医疗中心,生活很方便,所以吸引了很多中国人来此置业。麦考文和7号公路的东南角,是Crosby小学所在的学区,房龄虽然老,但是胜在占地较大,由于多白人业主,每家的前后园艺比较讲究,漂亮。大树参天,自然环境好,特别是紧挨着这一小区的南面,是一个自然保护区,有湖有树林,是孩子们夏令营的好去处。不介意房子老的朋友可以留意这个小区。这个小区的房价在33-67万,以独立屋为主。7号公路和麦考文路的东北角,便是Raymerville小区。不知何时,在客人之间以讹传讹,说这一区居民已印巴人为主,其实不然。还是以白人和香港移民为主,小学和居住环境和麦考文路西的小区不相上下,但是价格却差一个档次,现在房价在31-59万,以独立屋为主。这个区值得一提的是Loblaws超市北面一片无管理费的镇屋。结构合理, 宽敞明亮,比其他区的镇屋结构上显得宽敞,大约在1600-1700平方尺。而且离社区中心,购物中心和轻铁车站很近。价格在31万左右。麦考文的西面, Markville购物中心的北面,有一片31-35万左右的连屋,就是相邻两个房子的地下室公用一面墙,地上部分却是像独立屋一样。地理位置好,价格便宜,有不小的前后院子,不太理想的是主人房大多不是套间。在肯尼迪路的两侧,则是著名的Bridle Trail小区,另文已有介绍,不再赘复。总之,这个学区,从居民构成,房子本身的条件,房源类型,自然环境,生活配套设施,以及未来的发展趋势等多方面来看,在多伦多地区,都是安家置业不容忽视的选择。渔人村高中位于沃顿大道和7号公路交界的西北角,成立于1985年,约克区在该校特设艺术类教室。有艺术特长的学生可以在该校接受4年的教育。校区北起16街,南到407高速公路,西起404高速公路,东以Rouge River为界,7号公路以南则到沃顿大道。这个区,由于有著名的Toogood池塘,渔人村主街,一直以来享有盛誉,社区成熟,配套设施完备,中西兼顾,自然环境保护良好,天然资源得天独厚,是多伦多近郊唯一一处有自然湖景的小区。而且,该区的人口构成,也是大陆移民可以接受的。这一区的西边是404高速公路,南边是407高速公路,卫星导航新型公交Viva贯穿其间,交通方便,西有华人的万锦广场,和老外的购物中心,内有很多有名的商场,中间有万锦市政府,万锦剧院和万锦市广场,内有菜市场和餐厅。东边旺角商场也不远,生活,购物极为方便。对于华人来讲,7号公路这一带,中餐厅的密集程度,是多伦多其他地方不能比的。除了吃用,采购方便外,这一区的自然环境特别值得推崇,把生活小区和自然结合在一起,这里是个典范。这一区原来从没有高楼,只是最近才在外围兴建3栋高楼,原来的建筑以独立屋为主,在保留自然的河谷,树林以及池塘的基础上,周边兴建房屋,这样,居民在享受宽敞舒适的住宅的同时,还可以在湖边,林间散步,这里的树林绵延相连,是举家郊游的好去处。这一区的房子本身的结构,条件,装修符合大多数人的审美观,越来越受到大家的青睐。房价由30多万到1百多万不等。其中以40万到60万的房子为主,因为其优越的自然,人文环境(图书馆,美术馆,冰壶馆,滑冰场,爵士音乐节,著名的咖啡馆和餐厅),以及著名的中小学(William Berczy小学,Buttonville小学,UPS, Coledale小学),使其成为老牌的购房热点之一。在渔人村中学的对面,有一片共管物业型的镇屋,以及正在兴建的高级公寓,不久的将来,在沃顿大道的东面,会有很多高楼拔地而起,这一区的房价,因为人气的兴旺,应该还会上一个台阶。
五.私校的选择
多伦多有很多著名的私校,介绍如下:
1. Bayview Glen (男/女校) 年级:K1-12 电话:416-443-1030 地址:275 Duncan Mill Rd, Toronto
日校$12,800起,960人, 入大学率:100%,建校年份:1962年
半独立屋:28万-38万, 独立屋:40万-1百40万 。
2. Bishop Strachan (女校) 年级: K1-12电话:416-483-4325 地址:298 Lonsdale Rd., Toronto日校$17,720;寄宿$35,000起,800人,, 入大学率:100%,建校年份:1867年
半独立屋:20万-57万,独立屋:20万-1百30万。
3. Branksome Hall (女校) 年级: K1-12电话:416-920-9741地址:10 Elm Ave., Toronto
日校$10,300起;寄宿$34,295,850人,入大学率:100%,建校年份:1903年
镇屋:28万-2百万,40万-4百50万。
4. Crescent School (男校) 年级:3-12 电话:416-449-2556地址: 2365 Bayview Ave., Toronto
日校$18,150,639人,入大学率:100%,建校年份:1913年
独立屋:48万-1千500万 。
5. De La Salle College (男/女校) 年级: 5-12电话:416-969-8771地址: 131 Farnham Ave., Toronto日校$7,750起,600人,入大学率:100% 建校年份:1913年
独立屋,半独立屋:23万-1百30万。6. Havergal College (女校) 年级: JK-12电话:416-482-4724地址1451 Avenue Rd., Toronto
日校$13,545起,730人,入大学率:100% 建校年份:1894年
独立屋,半独立屋:27万-1百15万。
7. Holy Trinity School (男/女校) 年级: K1-12电话:905-737-1114地址11300 Bayview Ave., Richmond Hill,日校$11,500,730人,入大学率:100% 建校年份:1981年。
独立屋:25万-1百80万 。8.Peoples Christian Academy (男/女校) 年级: K1-12电话:416-222-3341地址374 Sheppard Ave. E., Toronto,日校本地$6,645外地$10,595,800人,入大学率:100% 建校年份:1971年。
独立屋:41万-1百70万 。
9. Royal St. George’s College (男校) 年级: 3-12电话:416-533-6724地址 120 Howland Ave., Toronto 日校$18,100,430人,入大学率:100% 建校年份:1964年
独立屋,半独立屋:23万-1百30万。 10. St. Clement’s School (女校) 年级: 3-12电话:416-483-4835 地址 21 St. Clements Ave.,Toronto 日校$15,750,430人,入大学率:100% 建校年份:1901年
独立屋,半独立屋:27万-1百15万。另外还有Upper Canada College, Toronto French和University of Toronto Schools.
综上所述,在这些学校的交叉地区,通常是房地产市场畅旺的地区。






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多伦多嘉德置业-李丁 2008-12-31 06:12

你好,多谢对李丁的关注,下面是介绍万锦市的:另外可以去到我的网站,那里有其他对万锦等区的介绍
万锦市购房简介
大陆新移民选择置业的热门地区有:士嘉堡北部地区, 北约克和万锦市。士嘉堡北部:交通,生活方便,房屋价格便宜,北约克:有Downtown 的方便,却无Downtown的喧闹,公寓豪华整洁,并可乘搭地铁。而万锦市则以 其优美的郊区式环境,较低的人口密度,相对朴实的民风和 校风,更为大陆朋友所青睐,逐渐成为安家置业的首选。


很多大陆朋友也知道万锦市不错,但苦于房价太贵, 望而却步。这里就向大家介绍一下万锦市最好的小区,30万以下的房子。

大家知道,万锦市以Unionville区最为有名,其中更以Unionville High School和William Berczy Public School学区及周边的房屋更受人追捧。16街以南,HWY 7以北,McCOWAN以西, Kennedy以东,这一块儿,全部是整齐划一, 拥有双车房,前门地段宽50 尺的独立房。房价多在50万以上。

Kennedy往西,Warden以东,则以拥有百年历史的Main St., 优雅独特的Toogood小湖而自豪。湖畔杨柳轻摆,野鸭绕身,冬可溜冰,夏可散步,附近有著名的美术馆;学冰球,花样滑冰的冰上俱乐部,加拿大历史上的奥运冠军就是从这里走出去的;还有Unionville图书馆。这里更有连续3 年在约克区排名第一的William Berczy小学,以及以艺术类著称,综合成绩也优异的Unionville高中。

该区,楼房欠奉,半独立屋极少,想在该区以30万以下的代价, 安家立业,唯有3片镇屋可供选择。

这3片镇屋,位于Carlton和Village Parkway交界,其中Carlton街上的镇屋,以3 睡房为主,而646号则有walkout地下室。但大家更喜欢653号,这一片的镇屋,有4个睡房,而且有主人套房,大院中心还有自己的公园,等于有了更大的后花园。后院古树参天,难能可贵的是, 这个院子,可直通屋后的森林。森林中又有小径通到Toogood小湖,不是居于此地的人,真的很难得知这样的环境。居于此院,不用过马路,举步可达William Berczy小学,孩子可以从幼儿园一直上到8年级, 其中的Gifted Program可以年年申请,不像有的学校只有3,6年级才可考, 而且要转到该校。读完小学, 不用发愁, Unionville高中是大家向往的好学校。

今年, 这一区的镇屋在26万左右,管理费在280左右。成交很快(平均在市场上28天,成交价为叫价的98%)。很值得向大家推荐。





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多伦多嘉德置业-李丁 2008-12-31 06:14

关于私校的报名注册, 请直接打电话或e-mail给我

多伦多嘉德置业-李丁 2008-12-31 06:16

多谢收藏, 如引用, 请注明出处, 李丁, 多伦多, 416-648 3678
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多伦多嘉德置业-李丁 2008-12-31 06:17

幼儿园一般和公校一样

多伦多嘉德置业-李丁 2008-12-31 06:23

很多朋友以为孩子到加拿大功课会减少,负担会减轻,但现实并不尽然,从幼儿园,一天已经有两本书要读,3年级开始有天才班,从此作业就逐渐增多,56年级开始已经要写十几页的作文,罗列参考书目,制作多媒体,已经和大人在公司做的presentation差不多了。一到高中,除了面临选校,选课以外,还有一些特别的科目要选。选校有公,私校之分,公校有准备上大学或上大专之分,私校有贵贱之分,著名私校的升大学率是100%,但不是人人可进,一个是孩子能不能考入,一个是能不能付得起学费。凡此种种,真的让中国大陆来的家长们也面临一个学习的过程。实践中,有一半的客人有孩子入学,选校的问题,所以李丁觉得,多一些这方面的介绍,应该对大家有实际的帮助。学校的声誉,排名是和一个社区的好坏相辅相成的,买房自然要考虑。另外还有一些特殊的课程也希望大家了解。


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已吻封笺 2008-12-31 06:52

THANKS

大饼 2008-12-31 21:26

收藏,慢慢看

Esteelauder 2009-01-01 04:34

大名鼎鼎的李丁经纪也来家园了。

kindchen 2009-01-01 08:48

欢迎李丁先生进入家园。

大饼 2009-01-01 11:52

收藏

多伦多嘉德置业-李丁 2009-01-01 23:04

最近接待了很多刚刚登陆的新移民朋友,发现虽然以前李丁对多伦多地区有过很多介绍,但是还是有很多客人表示对多伦多地区不太了解,经过和我的接触后,对于我对多伦多的介绍,认知认为很专业,对于他们在多伦多落地帮助很大, 本来一片迷茫, 变成了很清楚,步骤也很清晰。

一.关于多伦多的社区划分:

大家眼中的多伦多, 其实应该分为4个部分:

大多伦多市(GTA)
约克郡(York Region)
皮尔郡
杜翰郡

大多伦多市又分为5个区:

市中心
东约克
北约克
怡陶碧谷
士嘉堡

以Steeles大道为界,以南为多伦多市, 以北为约克郡, 约克郡有6个市组成:

万锦市(包括康山, 渔人村,史托维尔3 个区)
列支文山市
旺市
奥罗拉
帝王市
新市(有很多牧场以及骑术学校)

在多伦多的西面,以427高速公路为界, 又有我们熟悉的宾顿市,密西沙加市,奥克维尔以及弥敦.再往西,还有汉密尔顿市,以及瀑布区(有大量的农场资源).

在多伦多的东面有皮克灵,艾加科斯以及维比市.

二.多伦多的物业

多伦多的物业分为3大类:

1. 交管理费的物业(即Condo)

2. 不交管理费的物业(即Freehold)

3. 商业(例如生意,商场,办公室,农场,店铺以及土地等)

交管理费的物业分为2类:

楼房。
镇屋(也称连体别墅)
不交管理费的物业分为4类:

独立屋
连屋(Link)
半独立屋
镇屋

三.多伦多的学校以及校区,社区

多伦多大多采取就近入校的原则,所以校区和社区就变成了一个概念,讲到多伦多的社区,不可避免地要讲到多伦多的学区,好的社区和好的学区是相辅相成的。

多伦多的学校分为3类:

私校
天主教学校
公立学校

每类学校的水平参差不齐,每类学校等都有不同机构对其排名,如对该类排名感兴趣的朋友,可以致电李丁或其助理查询。

四.多伦多的社区介绍

高档社区:在多伦多地区有4个比较典型的豪宅区(也是好的私校,公校的校区):

玫瑰谷:位于Mt Pleasant/Bloor St.
森林山:位于Yonge/Eglinton
约克坊/劳伦斯公园区
北约克

好学区(社区)推荐:

North Toronto CI
Don Mills
York Mills
Earl Haig
A.Y. Jackson
Dr. Norman Bethune CI
St. John A Macdonald CI
Lawrence Park CI
Unionville HS
Bayview SH.
Markvile SH
Pierre Elliott Trudeau
Langstaff

每个学区有每个学区不同的房屋类型,价位,人群构成,收入水平,社区声誉,治安状况,医疗状况。每个学校也有不同的特点,如果希望了解每个社区更详细的情况,也可致电李丁或其助理。

五.多伦多置业和经纪

在多伦多, 不论买房,卖房,还是购买生意,土地,办公室,加油站等等,大都免不了和经纪打交道。仅仅在买方的过程中,买方的经纪所要经过的基本程序就有13,14个之多。其中有任何一个马虎,或者跳过, 都有可能引致房屋交易中的麻烦,错误!

而且, 每个客人都应明白,多伦多的每个地产经纪共享一个相同的数据库,每个经纪的房源基本一样,那么经纪和经纪之间有何不同?

对您的了解
对社区的了解
对房屋,物业本身的了解
对房地产,商业交易各个环节所涉及的法律,法规等的熟悉程度。(有的新经纪 未必修完商业课程,很多未必有办公室,土地,购物中心交易的实践经验。)
经纪本身对房屋的要求,定位。
经纪的素质,工作态度。

上面这些方面, 决定了某个经纪是否适合您。是否在交易当中可以防范可以避免的麻烦。因为每一单交易都有相同的程序,如果不按照这样的程序严格进行,就会不时遇到不同的烦心事。

六.购房步骤

按照地产局要求, 讲解经纪的职能,和客人的法律关系。
签订委托,代理,授权协议
提供房源,看房,解答相关的所有问题。(地产局立法严格禁止非注册人员带客看房, 每个经纪都要购买保险,以便对客人,对房屋负责。这点与中国不同。)
提供房屋的登记资料,买卖纪录。
比较成交价格,提供房屋市值
起草购买合同等法律文件,代理客人进行价格,交房期,合同条款等谈判。
协助客人办理房屋贷款,验房等事宜, 并代表客人对房屋本身的缺陷进行谈判。
协助客人寻找律师,转交法律文件,以及对任何更改及时沟通,保持和银行,律师的联系。
带领客人进行交房前的查验,并对查验的问题,协助客人解决。

当然,还有很多案例可以列举。





如垂询请电: 李丁(总裁)直线:416-648-3678
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多伦多嘉德置业-李丁 2009-01-01 23:15

由于新移民刚刚抵埠,对多伦多的租房场并不了解,这里简单介绍一下,希望能有帮助。

先谈一下由地产经纪,通过多伦多地产协会官方网站,发放出的出租房。这一类的出租房,主要集中在高档楼房以及高价独立屋,还有少量装修完备的地下室。

由于这一类出租房由地产经纪代理,在放盘之前,经纪都会签订代理协议,并会让业主签署出租房的情况资料,房子本身的条件,一般都会有保障。

在寻找房源的时候,经纪会根据不同客人的情况,帮客人找到一些适合客人的房源,一般也会带客人实地看房,这对于刚刚落地的新移民来说,可以节省很多时间,新移民由于没车,上网也不方便,对多伦多的了解也不全面,人生地不熟,有一个可以信赖的地产经纪,真的可以事半功倍。

而地产经纪没准儿也成了新移民了解加拿大的第一个窗口,所以希望大家能找到一个乐观向上,负责任的好经纪,对加拿大留下一个好的第一印象。另外,经纪也会帮客人准备好有关的合同,文件,避免以后由住房生出的麻烦。

但是这一类出租房也有其不便之处。由于比较正规,房子条件较好,价格一般会较贵,对文件的要求也较严格。通常会要求信用报告,雇主信,担保人,租住申请书。这就需要经纪耐心,认真,灵活的为客人服务。既要合法,又要让客人住上称心如意的房子。

另外有一类出租房,是整栋大厦出租,客人到管理处签约,交上头一个月,尾一个月的租金作定金即可。通常技术移民喜欢这种方式,以为省钱方便,其实,经纪带你去,管理处有时还会便宜一些,而且会给经纪佣金,实际上是更方便了客人,而且,经纪会更清楚地让客人了解合同,保障自己的权利,由于对合同一知半解,该据理以争的时候,不知道理在何处,该如何争取的,大有人在,损失惨重的也时有所闻。

再有,就是自己在报纸上寻找,这一类出租屋通常是业主私售,大部分是独立屋,或半独立屋的部分出租,租住时,请注意签好合同,分清责任,以免将来有理说不清,而且要注意,有些出租屋并不合法,一旦有任何意外,牵涉到的法律责任,经济损失要格外留心。

下面是多伦多地区公寓出租租金现状:

1.市中心:
0-1: $1,000 - $4,800(1,200sf), 均价:$1,500/
2房:$1,500 - $11,000(2,900sf) 均价:$2,000/

2. 北约克:
0-1: $1,000 - $1850(1+1包家具), 均价:$1,370/
2房:$1,400 - $3,200(2+1, 双套间) 均价:$1,800/

3. 士家堡:
0-1: $1,200 - $1,400, 均价:$1,280/
2房:$1,200 - $1,900(2+1, 双卫) ,均价:$1,500/

业主,租客常见问题:

1.一定要签约吗?
未必,但一旦发生争议,书面合同是很好的依据。

2.业主一定要提供什么资料给租客?
多伦多租赁当局有一份《租客须知》,必须在租客入住之前给租客。里面规定了双方的权利和义务。
如果业主在21日内,必须告知业主的地址,名称,否则,租客可以拒付租金。

3.租客的权利:
业主发通知,要求搬出,租客未必必须搬出,业主要向当局申请,而租客也有机会上庭陈述。
若非紧急,业主要书面24小时通知,才可进入租客的单位。

4.租客的义务:
除了付租金,要保持干净,故意或非故意造成的损坏,都要负责维修。除非业主同意,租客不得更换门锁。

5.业主的权利
收定金,但是定金并不可以当作他用。
涨价,但一年一般只允许一次。而且要90天,书面正式表格通知。

6.业主不允许:
若非维修,不可关掉冷,热水,供暖,供电,天然气。
即使不付租金,只要租客仍在单位内生活,不可拿走其私人物品。
除非业主有禁止令,执行官到场,租客不可以被锁到门外。

7.租客可以断租吗?
若非双方同意,租客只可转租,但也要业主认可。没有业主认可,业主60天内可以备案申请逐客令。

7.业主可以逐客吗?
租期到期,可以申请逐客。如果租客不付租金,或有意毁坏,或租客宠物太危险,太吵,业主也都可申请逐客令。






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cbitmap 2009-01-02 02:27

我知道我有点儿多嘴,不过我还是想说,租房的话直接到
http://www.rentersnews.ca/
自己找,自己打电话,自己上门看,谈和约就可以了。

买房的话找中介好一些,因为自己找不到那么多的房源。

城城的爸爸 2009-01-02 16:13

价格普遍偏贵。
恕我直言,勿怪。楼主有带有商业动机的嫌疑。

jualy138 2009-01-02 22:40

谢谢,收藏.

多伦多嘉德置业-李丁 2009-01-02 23:00

多谢大家关爱,新手上路,请多包涵,支持,批评!

多伦多嘉德置业-李丁 2009-01-02 23:02

多谢大家关爱,新手上路,请多包涵,支持,批评!

多伦多嘉德置业-李丁 2009-01-02 23:02

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多伦多嘉德置业-李丁 2009-01-02 23:03

多谢大家关爱,新手上路,请多包涵,支持,批评!

多伦多嘉德置业-李丁 2009-01-02 23:10

从Eglinton往北,Yonge街以东,Leslie以西,York mills以南,这一片小区,不论从历史上来看,还是从近年来的市场价值来看,都是一个很值得研究,关注的地区。

我们知道,这里集中了多伦多最好的公立,私立中小学:
公立中学有North Toronto CI, York mills高中,St. Andrews初中,公立小学更是有名:Rippleton, DenlowHarrison, 难得有3所并列第一的学校挨在一起,如此集中。

私立学校有:Toronto French School, The Crescent School,也是享有盛誉。
好的学区,简单的人口构成,应该是其房价高企的原因之一。

另外,适中的地理位置应该是另外一个原因。郊区,在多伦多的城市发展中,始终扮演着重要的角色。当多伦多的北面界线是Eglinton时,玫瑰谷,森林山等小区,成为了高尚住宅区。当多伦多的北面界线到了Steel时,Lawrence Park这些区域,也成为多伦多的高尚住宅区的一部分。

劳伦斯公园这一区域,很早以前,已经人为地被界定为高尚住宅区,从现在整个大多伦多,包括北面的万锦,列支文山市来看,这一区域位于中心靠南,相比起正中心的北约克Yange/Sheppard地区,这里的自然环境,占地的大小,明显的高了一个档次,用“绿树成荫,古树参天”来形容,一点儿也不过分。

Yonge/Sheppard地区相比,这里并不见得方便,但是这里没有很多的高楼大厦,人口密度相应减少很多,更符合高尚住宅区的定义。是真正的富人要求的境界,良好的私隐性,超高的房价,形成了一种社会地位,身份的象征。每每提起来自己的住址,从别人反馈的称赞,都会知道这一区的声望。

也难怪,这一区有管理费,老一些的镇屋都会卖到42万到55万。可见这一区房屋的价值!

这一区都会有一些100万以下的独立屋,如果,对房屋老的设计风格不是太挑剔的话,到该区买房,应该是不错的选择,占地大,为以后的翻盖奠定了基础,即使房价已经高了,加上建筑成本太高,业主都不妨对住宅内部装修,包装后重新上市,都会有不错的回报。

这一区的房屋外型设计,不尽相同,和北面千篇一律,成片统一开发的住宅相比,更显出了特别。





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chendx100 2009-01-02 23:51

不错!

2002FN 2009-01-03 01:23

能谈谈万锦市的独立屋吗?现在能到多少?我孩子马上6岁,要过去上小学.我2007年去万锦朋友家.54万的独立屋,面积好象是3000平(我的印象).现在的状态呢?未来的走势?我预算50万加元.谢谢

梁溪香榭 2009-01-03 09:16

收藏

多伦多嘉德置业-李丁 2009-01-03 22:34

去年李丁曾经介绍了“多伦多最牛的社区”, 那是一个在150万以上的高价位社区,讲究的是占地面积,室内面积,地理位置以及社会身份,那么纵观整个多伦多地区,最中产的地区应该推荐那个呢?

从历史,文化的底蕴,从家庭的平均收入,所在区学校的排名,业主工作背景,平均的房屋性价比来看,应该首推Unionville。

而且进入08年,该区的价格一路推高,很值得大家重视。

Unionville经过最近几年的变化,应该分为以下6大块:

1. 老的Unionville:Warden以东,主街以西,16街以南,7号公路以北,
2. The Bridle Trail。这个小区西起Unionville中心街,往东一直到McCowan大道,北至16街, 南到Hwy7.
3. 南Unionville: 西起Kennedy,东到McCowan大道,北至Hwy7, 南到Hwy407.
4. 北Unionville: 南起16街, 北到Elgin Mills, 西起Woodbine, 东到麦考文路
5. 位于Woodbine和Warden之间的Buttonville和
6. 位于Warden/Hwy7交界处的高档公寓群。

Kennedy往西,Warden以东, 老的Unionvile以拥有2百多年历史的Main St., 优雅独特的Toogood小湖而自豪。湖畔杨柳轻摆,野鸭绕身,冬可溜冰,夏可散步,附近有著名的美术馆;学冰球,花样滑冰的冰上俱乐部,加拿大历史上的奥运冠军就是从这里走出去的;还有Unionville图书馆。这里更有连续多年在全省排名第一的William Berczy小学,以及以艺术类著称,综合成绩也优异的Unionville高中。
该区,半独立屋极少,35万以下的唯有3片镇屋可供选择。
这3片镇屋,位于Carlton和Village Parkway交界,其中Carlton街上的镇屋,以3 睡房为主,而646号则有walkout地下室。但大家更喜欢653号,这一片的镇屋,有4个睡房,而且有主人套房,大院中心还有自己的公园,等于有了更大的后花园。后院古树参天,难能可贵的是, 这个院子,可直通屋后的森林。森林中又有小径通到Toogood小湖,不是居于此地的人,真的很难得知这样的环境。居于此院,不用过马路,举步可达William Berczy小学,孩子可以从幼儿园一直上到8年级, 其中的Gifted Program可以年年申请,不像有的学校只有3,6年级才可考, 而且要转到该校。读完小学, 不用发愁, Unionville高中是大家向往的好学校。
这一区的独立屋08年上半年价格上升很快,许多07年一般在50-60万的独立屋,今年已经飙升到70-80万,一些已经突破90万。真的应验了李丁4年前的预测。

这一区的独立屋在此价位已经成交, 那么对于第2,5区的价位将会是一个很大的影响,相信这两个区的价位会紧随其后,由原来的50-60万,上升到60-70万。

那么来看第2区:

沿着Kennedy大道一路向北, 过了Hwy7以后不久,就可以在路的两边看到典雅简单的标志:The Bridle Trail。

该区由著名的建筑商Monarch兴建,Kennedy西边的房子大约有20年左右的房龄,东边则新些,也有7,8年了。Monarch的房子,楼花开价都要比别人高1-2万, 据说是物有所值, 从去年几次大风大雨的情况看,车房顶不漏,地下室不进水,甚至不见潮气,可见其质量还是信得过的。

整个Bridle trail小区的房子,大多有50英尺x 120英尺的地段, 4卧室,双车房。中间有少量的三卧房,双车库, 还有少量百万大宅。

该区以白人,早期的香港移民为主,居民多有正常的当地工作,且收入较高,较稳定,该区太空人相对较少,家庭很稳定,和谐。不论白人,香港人对孩子的教育都很重视。 区内有两所小学:Unionville Public School 和Central Park Public School;一所中学:Markville High School. 这三所学校校风,成绩升学率都不错,口碑也很好,值得大家信赖。

该区民风朴实,邻里和谐,守望相助,逢年过节,左邻右舍通常会互赠礼物,欢聚一堂。天气和暖时, 会见到很多骑自行车,遛弯儿的人们,天寒地冻时,又会见到滑冰的人群。

区内有Markville大型购物中心,不远有中国人超市“旺角”,中餐厅很多,西餐也在附近, Unionville Old House和Grand Island都是很有名的西餐厅。

区内有学舞蹈的AB Dance和Dance Institute; 还有学习数学和阅读的Kumon及颇负盛名的Oxford Learning Centre;学习钢琴,歌唱的注册教师协会;加拿大7人组的美术馆;学习游泳,花样滑冰,冰上曲棍球的社区中心都有两个。 Go火车经停该区。

该小区生活, 学习,交通都很方便。很值得向大家推荐,介绍。未来2-3年很有增值潜力!

再来看第5区:

在万锦市, 16街南,Hwy7北,Woodbine大道东,Warden路西,不大的一个小区却集中了4个有名的学校:Buttonville 公立小学,Coledale公立小学,圣.贾斯丁天主教小学以及渔人村中学。

这几所学校,不论在校风, 综合成绩方面,经过多年的积累,努力,都赢得了很高的声誉。不论在校生,毕业生以及学生家长,均对他们有很高的评价。

而Buttonville和前面介绍的Bridle Trail小区,房型非常整齐, 都是 4睡房,双车库。 地段多为:50英尺宽,120英尺深。由于区内每家基本都有两部车,所以区内的公交系统形同虚设,乘坐人数很少。如果没有车, 生活在该区是不太方便,但同时,也形成了该区出租房极少的特点。每个独立屋基本上都是单一住家。而且大多为高收入的工薪阶层。所以家庭比较稳定,太空人相对较少,这样的家庭结构,对学生在校,在家,在社区的成长,应该有较好的影响。

而且,在这些小区的周围,高层楼房欠奉,更减少了人口密度,相对增加了可利用的资源。例如:更能充分的享用社区中心,老师更有精力照顾每个学生等等。

著名的罗杰河流经该区,形成了一条河谷,背靠河谷,坐落着一栋栋瓦顶的独立屋,自然风光甚是难得。 果真是“小桥流水“的人家。

05,06年为一些客人购得这个区的住宅,有些小溪流经后院,溪上的小木桥掩映在婆娑的树林中,让人不禁想起遗梦的廊桥,很是浪漫。 当时70余万购入,现在都应在80-90万。

我们再来看北Unionville:

5年前李丁是这样介绍的:

“一个规模比较大,房型比较齐全的新房区,位于万锦市,东起第9街,西至Woodbine, 16街和麦健士上校街之间

相比起士嘉堡, 北约克的新房区,这里更具规模,配套设施也就不易被忽视; 相比烈治文山的新房区,这里还没有那么北, 烈治文山的会北到19街。
而且,这里房型齐全,从27万的镇屋,31。2万的半独立屋,到四, 五十万, 七八十万的独立屋,一应俱全。更值得一提的是,该区45万到60万的独立屋,其市场价值,远远高于其市场价格。也就是说,被低估了。

在该区中,不少 位于幽静小巷内的独立屋,占地并不小,房屋本身,面积也在3000尺左右,通常至少会有4-5个卧室,不少还有书房,闪光发亮的硬木地板,现代感很强的卫生间,2层楼高的屋顶,最新流行的家用电器,新颖别致的仿石地砖,室外专业搭建的木台,以及优美的园林设计,所有这一切,在这里,只卖45万到60万,而一过16街,南边的同样的房子要买到75万到85万,还没有这么新。

相信不少人经历过这样的情景,现在50万-70万的房屋,99年-2000年买的时候,也不过是35万-38万, 那时候是3-5年新的房子。同样的, 这里条件这么好的房子,比一街之隔的房子便宜10-20万,其潜力应该具备。一旦整个发展区建好,安顿下来,如果整体经济不发生灾难性变化,在该区置业的业主,都会有获利的可能。尤其以45-55万之间的业主为甚。

该区的Twonhouse都是不要管理费的新式镇屋, 也是发展的方向。

另外值得一提的是, 该区有两所很新的小学,进步神速,2003-2004年度已经在全省2800多所小学中,脱颖而出,排到了53名和90名, 把一些老名校都甩倒了后面。”

5年后的今天,2008年的上半年,该区的房价和销售势头,不言而喻。

相比之下,反而应该更加关注Bridle Trail。那一区占地大,房子也大,应该比北Unionville更具潜力。

最后看看Warden和Hwy7交界处的高档公寓:

在多伦多定居的新移民,对Yonge和Finch周围的楼房 情有独钟,新颖,充满活力,比起多伦多市中心来,这里宽敞明亮许多,给人们一种明快的感觉。

你有没有想过,如果在很少高层建筑的万锦市,也出现一片象北约克市中心一样的建筑群,会对中国大陆移民在多伦多地区的分布,对多伦多房地产市场产生什么样的影响?

在多伦多的北面,沿着沃顿大道,一过Steels大街,就进入了万锦市,也就很少能看到高楼大厦了,再往北过了7号公路,一直到麦坚士上校路,路的两侧,西到活拜路,东到麦考文路,一直以来,是大多伦多地区,中产阶级的住宅区,房 型 比较整齐划一,以4睡房双车房的独立屋为主, 很少其他房型,更遑论高楼大厦了。人口密度之低可想而知。

万锦市云集了170多家高科技公司,号称高科技之都,在沃顿和7号公路附近,生活设施齐全,中西汇合,基础设施的齐备,加上对楼房市场的需求,使得几家建筑商,纷纷上马,在7号公路夹沃顿地区,大兴土木,其中更有一家建筑商,更号称投资30多亿, 要在这里,建成规模仅次于多伦多市中心的中心。 前一阵子,一直在平整土地,开通道路,在YMCA开业后不久,几个楼盘也开始发售,是其万锦市中心计划的一部分,公寓9层高, 一层11,12单位,当时的开盘价,一房18万起,1+1的 20万起,2房28万起, 2+1的31万到47万, 复式的39万到47万,都有9尺或10尺高屋顶。 镇屋2300尺到3200尺,49万到70多万,地下室分门出入,集中供热,供冷。

看其小区平面效果图,有点像放大了的康乃尔小区,也有点像Bay街,设想其建成以后,小区居民本身的消费,已经可以带动其本身的商业区,加上七号公路上方兴未艾的高层建筑群的居民,以及老渔人村的居民,特别是16街北,超大片的新建房的居民,其商业消费不可小觑。

现在有部分高档公寓已经入住。

等到8,9年后, 7号公路上的公寓,象Yonge街上公寓一样,成规模后,地铁也一如政府规划的一样,延伸到7号公路,加上原有的轻铁,卫星导航公交,万锦的进一步繁荣应该可以期待。那么新建市中心附近的原有独立屋,其市场价值,应可看高一线,深具长线投资价值。当年的北约克区的房价,对购买现在万锦的独立屋,有很大的参考价值。 这个区的学校更好于北约克。

但愿整个规划变成现实,也希望有心人,抓住这个机会。





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多伦多嘉德置业-李丁 2009-01-03 22:40

去年李丁曾经介绍了“多伦多最牛的社区”, 那是一个在150万以上的高价位社区,讲究的是占地面积,室内面积,地理位置以及社会身份,那么纵观整个多伦多地区,最中产的地区应该推荐那个呢?

从历史,文化的底蕴,从家庭的平均收入,所在区学校的排名,业主工作背景,平均的房屋性价比来看,应该首推Unionville

而且进入08年,该区的价格一路推高,很值得大家重视。

Unionville经过最近几年的变化,应该分为以下6大块:

1.老的UnionvilleWarden以东,主街以西,16街以南,7号公路以北,
2.The Bridle Trail。这个小区西起Unionville中心街,往东一直到McCowan大道,北至16街,南到Hwy7.
3.Unionville: 西起Kennedy,东到McCowan大道,北至Hwy7南到Hwy407.
4.Unionville: 南起16街,北到Elgin Mills, 西起Woodbine, 东到麦考文路
5.位于WoodbineWarden之间的Buttonville
6.位于Warden/Hwy7交界处的高档公寓群。

Kennedy往西,Warden以东,老的Unionvile以拥有2百多年历史的Main St., 优雅独特的Toogood小湖而自豪。湖畔杨柳轻摆,野鸭绕身,冬可溜冰,夏可散步,附近有著名的美术馆;学冰球,花样滑冰的冰上俱乐部,加拿大历史上的奥运冠军就是从这里走出去的;还有Unionville图书馆。这里更有连续多年在全省排名第一的William Berczy小学,以及以艺术类著称,综合成绩也优异的Unionville高中。
该区,半独立屋极少,35万以下的唯有3片镇屋可供选择。
3片镇屋,位于CarltonVillage Parkway交界,其中Carlton街上的镇屋,以3 睡房为主,而646号则有walkout地下室。但大家更喜欢653号,这一片的镇屋,有4个睡房,而且有主人套房,大院中心还有自己的公园,等于有了更大的后花园。后院古树参天,难能可贵的是,这个院子,可直通屋后的森林。森林中又有小径通到Toogood小湖,不是居于此地的人,真的很难得知这样的环境。居于此院,不用过马路,举步可达William Berczy小学,孩子可以从幼儿园一直上到8年级,其中的Gifted Program可以年年申请,不像有的学校只有36年级才可考,而且要转到该校。读完小学,不用发愁, Unionville高中是大家向往的好学校。
这一区的独立屋08年上半年价格上升很快,许多07年一般在50-60万的独立屋,今年已经飙升到70-80万,一些已经突破90万。真的应验了李丁4年前的预测。

这一区的独立屋在此价位已经成交,那么对于第25区的价位将会是一个很大的影响,相信这两个区的价位会紧随其后,由原来的50-60万,上升到60-70万。

那么来看第2区:

沿着Kennedy大道一路向北,过了Hwy7以后不久,就可以在路的两边看到典雅简单的标志:The Bridle Trail

该区由著名的建筑商Monarch兴建,Kennedy西边的房子大约有20年左右的房龄,东边则新些,也有78年了。Monarch的房子,楼花开价都要比别人高1-2万,据说是物有所值,从去年几次大风大雨的情况看,车房顶不漏,地下室不进水,甚至不见潮气,可见其质量还是信得过的。

整个Bridle trail小区的房子,大多有50英尺x 120英尺的地段, 4卧室,双车房。中间有少量的三卧房,双车库,还有少量百万大宅。

该区以白人,早期的香港移民为主,居民多有正常的当地工作,且收入较高,较稳定,该区太空人相对较少,家庭很稳定,和谐。不论白人,香港人对孩子的教育都很重视。区内有两所小学:Unionville Public School Central Park Public School;一所中学:Markville High School. 这三所学校校风,成绩升学率都不错,口碑也很好,值得大家信赖。

该区民风朴实,邻里和谐,守望相助,逢年过节,左邻右舍通常会互赠礼物,欢聚一堂。天气和暖时,会见到很多骑自行车,遛弯儿的人们,天寒地冻时,又会见到滑冰的人群。

区内有Markville大型购物中心,不远有中国人超市“旺角”,中餐厅很多,西餐也在附近, Unionville Old HouseGrand Island都是很有名的西餐厅。

区内有学舞蹈的AB DanceDance Institute还有学习数学和阅读的Kumon及颇负盛名的Oxford Learning Centre;学习钢琴,歌唱的注册教师协会;加拿大7人组的美术馆;学习游泳,花样滑冰,冰上曲棍球的社区中心都有两个。 Go火车经停该区。

该小区生活,学习,交通都很方便。很值得向大家推荐,介绍。未来2-3年很有增值潜力!

再来看第5区:

在万锦市, 16街南,Hwy7北,Woodbine大道东,Warden路西,不大的一个小区却集中了4个有名的学校:Buttonville 公立小学,Coledale公立小学,圣.贾斯丁天主教小学以及渔人村中学。

这几所学校,不论在校风,综合成绩方面,经过多年的积累,努力,都赢得了很高的声誉。不论在校生,毕业生以及学生家长,均对他们有很高的评价。

Buttonville和前面介绍的Bridle Trail小区,房型非常整齐,都是 4睡房,双车库。地段多为:50英尺宽,120英尺深。由于区内每家基本都有两部车,所以区内的公交系统形同虚设,乘坐人数很少。如果没有车,生活在该区是不太方便,但同时,也形成了该区出租房极少的特点。每个独立屋基本上都是单一住家。而且大多为高收入的工薪阶层。所以家庭比较稳定,太空人相对较少,这样的家庭结构,对学生在校,在家,在社区的成长,应该有较好的影响。

而且,在这些小区的周围,高层楼房欠奉,更减少了人口密度,相对增加了可利用的资源。例如:更能充分的享用社区中心,老师更有精力照顾每个学生等等。

著名的罗杰河流经该区,形成了一条河谷,背靠河谷,坐落着一栋栋瓦顶的独立屋,自然风光甚是难得。果真是“小桥流水“的人家。

0506年为一些客人购得这个区的住宅,有些小溪流经后院,溪上的小木桥掩映在婆娑的树林中,让人不禁想起遗梦的廊桥,很是浪漫。当时70余万购入,现在都应在80-90万。

我们再来看北Unionville:

5年前李丁是这样介绍的:

“一个规模比较大,房型比较齐全的新房区,位于万锦市,东起第9街,西至Woodbine, 16街和麦健士上校街之间

相比起士嘉堡,北约克的新房区,这里更具规模,配套设施也就不易被忽视;相比烈治文山的新房区,这里还没有那么北,烈治文山的会北到19街。
而且,这里房型齐全,从27万的镇屋,312万的半独立屋,到四,五十万,七八十万的独立屋,一应俱全。更值得一提的是,该区45万到60万的独立屋,其市场价值,远远高于其市场价格。也就是说,被低估了。

在该区中,不少位于幽静小巷内的独立屋,占地并不小,房屋本身,面积也在3000尺左右,通常至少会有4-5个卧室,不少还有书房,闪光发亮的硬木地板,现代感很强的卫生间,2层楼高的屋顶,最新流行的家用电器,新颖别致的仿石地砖,室外专业搭建的木台,以及优美的园林设计,所有这一切,在这里,只卖45万到60万,而一过16街,南边的同样的房子要买到75万到85万,还没有这么新。

相信不少人经历过这样的情景,现在50-70万的房屋,99-2000年买的时候,也不过是35-38万,那时候是3-5年新的房子。同样的,这里条件这么好的房子,比一街之隔的房子便宜10-20万,其潜力应该具备。一旦整个发展区建好,安顿下来,如果整体经济不发生灾难性变化,在该区置业的业主,都会有获利的可能。尤其以45-55万之间的业主为甚。

该区的Twonhouse都是不要管理费的新式镇屋,也是发展的方向。

另外值得一提的是,该区有两所很新的小学,进步神速,2003-2004年度已经在全省2800多所小学中,脱颖而出,排到了53名和90名,把一些老名校都甩倒了后面。”

5年后的今天,2008年的上半年,该区的房价和销售势头,不言而喻。

相比之下,反而应该更加关注Bridle Trail。那一区占地大,房子也大,应该比北Unionville更具潜力。

最后看看WardenHwy7交界处的高档公寓:

在多伦多定居的新移民,对YongeFinch周围的楼房情有独钟,新颖,充满活力,比起多伦多市中心来,这里宽敞明亮许多,给人们一种明快的感觉。

你有没有想过,如果在很少高层建筑的万锦市,也出现一片象北约克市中心一样的建筑群,会对中国大陆移民在多伦多地区的分布,对多伦多房地产市场产生什么样的影响?

在多伦多的北面,沿着沃顿大道,一过Steels大街,就进入了万锦市,也就很少能看到高楼大厦了,再往北过了7号公路,一直到麦坚士上校路,路的两侧,西到活拜路,东到麦考文路,一直以来,是大多伦多地区,中产阶级的住宅区,房比较整齐划一,以4睡房双车房的独立屋为主,很少其他房型,更遑论高楼大厦了。人口密度之低可想而知。

万锦市云集了170多家高科技公司,号称高科技之都,在沃顿和7号公路附近,生活设施齐全,中西汇合,基础设施的齐备,加上对楼房市场的需求,使得几家建筑商,纷纷上马,在7号公路夹沃顿地区,大兴土木,其中更有一家建筑商,更号称投资30多亿,要在这里,建成规模仅次于多伦多市中心的中心。前一阵子,一直在平整土地,开通道路,在YMCA开业后不久,几个楼盘也开始发售,是其万锦市中心计划的一部分,公寓9层高,一层1112单位,当时的开盘价,一房18万起,1+1 20万起,228万起, 2+131万到47万,复式的39万到47万,都有9尺或10尺高屋顶。镇屋2300尺到3200尺,49万到70多万,地下室分门出入,集中供热,供冷。

看其小区平面效果图,有点像放大了的康乃尔小区,也有点像Bay街,设想其建成以后,小区居民本身的消费,已经可以带动其本身的商业区,加上七号公路上方兴未艾的高层建筑群的居民,以及老渔人村的居民,特别是16街北,超大片的新建房的居民,其商业消费不可小觑。

现在有部分高档公寓已经入住。

等到89年后, 7号公路上的公寓,象Yonge街上公寓一样,成规模后,地铁也一如政府规划的一样,延伸到7号公路,加上原有的轻铁,卫星导航公交,万锦的进一步繁荣应该可以期待。那么新建市中心附近的原有独立屋,其市场价值,应可看高一线,深具长线投资价值。当年的北约克区的房价,对购买现在万锦的独立屋,有很大的参考价值。这个区的学校更好于北约克。

但愿整个规划变成现实,也希望有心人,抓住这个机会。






如垂询请电: 李丁(总裁)直线:416-648-3678
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绿水青山 2009-01-03 23:31

介绍的真好,有您这样一位指路人,相信新移民都会省不少心的!请教新移民想在YONGE街附近好点学区租二室一厅的房子好租吗?大约什么价?

broadway 2009-01-04 16:53

想问一下,这是什么时候的价格,这个今年是指08年还是07年?

引用:

作者: ding li (帖子 3558367)
你好,多谢对李丁的关注,下面是介绍万锦市的:另外可以去到我的网站,那里有其他对万锦等区的介绍
万锦市购房简介
大陆新移民选择置业的热门地区有:士嘉堡北部地区, 北约克和万锦市。士嘉堡北部:交通,生活方便,房屋价格便宜,北约克:有Downtown 的方便,却无Downtown的喧闹,公寓豪华整洁,并可乘搭地铁。而万锦市则以 其优美的郊区式环境,较低的人口密度,相对朴实的民风和 校风,更为大陆朋友所青睐,逐渐成为安家置业的首选。


很多大陆朋友也知道万锦市不错,但苦于房价太贵, 望而却步。这里就向大家介绍一下万锦市最好的小区,30万以下的房子。

大家知道,万锦市以Unionville区最为有名,其中更以Unionville High School和William Berczy Public School学区及周边的房屋更受人追捧。16街以南,HWY 7以北,McCOWAN以西, Kennedy以东,这一块儿,全部是整齐划一, 拥有双车房,前门地段宽50 尺的独立房。房价多在50万以上。

Kennedy往西,Warden以东,则以拥有百年历史的Main St., 优雅独特的Toogood小湖而自豪。湖畔杨柳轻摆,野鸭绕身,冬可溜冰,夏可散步,附近有著名的美术馆;学冰球,花样滑冰的冰上俱乐部,加拿大历史上的奥运冠军就是从这里走出去的;还有Unionville图书馆。这里更有连续3 年在约克区排名第一的William Berczy小学,以及以艺术类著称,综合成绩也优异的Unionville高中。

该区,楼房欠奉,半独立屋极少,想在该区以30万以下的代价, 安家立业,唯有3片镇屋可供选择。

这3片镇屋,位于Carlton和Village Parkway交界,其中Carlton街上的镇屋,以3 睡房为主,而646号则有walkout地下室。但大家更喜欢653号,这一片的镇屋,有4个睡房,而且有主人套房,大院中心还有自己的公园,等于有了更大的后花园。后院古树参天,难能可贵的是, 这个院子,可直通屋后的森林。森林中又有小径通到Toogood小湖,不是居于此地的人,真的很难得知这样的环境。居于此院,不用过马路,举步可达William Berczy小学,孩子可以从幼儿园一直上到8年级, 其中的Gifted Program可以年年申请,不像有的学校只有3,6年级才可考, 而且要转到该校。读完小学, 不用发愁, Unionville高中是大家向往的好学校。

今年, 这一区的镇屋在26万左右,管理费在280左右。成交很快(平均在市场上28天,成交价为叫价的98%)。很值得向大家推荐。


多伦多嘉德置业-李丁 2009-01-07 06:48

谢谢您的夸奖。Yonge/Finch,Yonge/Seppard 附近的公寓不少,也有很多出租的,学校也不错。酒店式公寓,带室内洗衣房的物业均价大概$1800左右。

多伦多嘉德置业-李丁 2009-01-07 07:00

回复2002FN:
万锦市有这样几所不错的小学:Stonebridge, William Berczy, Buttonville 和Coledale。每个学区的物业不尽相同。一般来说,好学区内的房子升值是没有问题的。您可以在预算内买到不错的房子。

多伦多嘉德置业-李丁 2009-01-07 07:12

回复城城的爸爸:
http://www.rentersnews.ca
主要是相关Apartment(这种楼没有室内私用的洗衣房)的出租和部分单间出租,很少独立屋,半独立屋,镇屋和酒店式公寓(有室内单独使用的洗衣房,一般24小时保安,有游泳池和健身房)。我们的业务主要针对以上所说的独立屋,半独立屋,镇屋和酒店式公寓的租售。侧重点不同。[/url]

顺其自然HZJ 2009-01-07 09:55


多伦多嘉德置业-李丁 2009-01-07 11:18

330日,加拿大智囊库费沙研究中心公布了2008年安大略省中学排名,虽然对该排名一直有些争议,但目前还没有一个更公正,更全面的排名来取而代之,而且,该排名确实在影响着其学区的房产市场价格走势,所以李丁认为有必要了解,介绍费沙所每次的排名,以便更好的服务社群。

08年的排名将天主教,国际学校混列,由于大部分中国朋友更关心公立学校,所以这里先介绍公立中学的情况。

先看一下前几名的名单:


Rank School Name City Overall rating
1 St Michael's Choir Toronto 10.0
1 St Michael Kemptville 10.0
1 Canadian Int'l School of Hong Kong Hong Kong 10.0
1 Canadian School of India Bangalore 10.0
5 Pierre Elliott Trudeau Markham 9.8
6 Cardinal Carter Academy for the Arts Toronto 9.6
7 London Central London 9.5
7 Marie-Rivier Kingston 9.5
9 L'Escale Rockland 9.4
10 Glenforest Mississauga 9.3
10 Jeunes sans frontieres Brampton 9.3
12 Lisgar Ottawa 9.2
12 Aldershot Burlington 9.2
14 St Augustine Markham 9.1
14 Bayview Richmond Hill 9.1
14 St Robert Thornhill 9.1
17 Unionville Unionville 9.0
17 Lawrence Park Toronto 9.0
17 Chesley Chesley 9.0
20 Oakville Trafalgar Oakville 8.9
20 Marymount Sudbury 8.9
20 Brockville Brockville 8.9
20 Lorne Park Mississauga 8.9
20 Algonquin North Bay 8.9
20 Abbey Park Oakville 8.9
20 Renaissance Timmins 8.9
27 St Therese of Lisieux Richmond Hill 8.8
27 North Toronto Toronto 8.8
27 Richview Toronto 8.8

27 Elmira Elmira

这次公立中学排名第一的就是,李丁曾多次介绍过的特鲁多中学(Pierre Elliott Trudeau),该校前两年就已名列约克郡头一名。 该校位于万锦(Markham)的东北角,Kennedy路和16街的交界处。是所英,法双语学校,以加拿大历史上最著名的总理特鲁多命名,所有约克郡要上法语为主的中学生,一定要到该校来。

该校校区,仍然属于Unionville的一部分,房龄有1-10年不等,而且房屋类型多,既有Townhouse,又有半独立,独立屋,性价比,结构,新旧程度在大多伦多地区,对中等收入人群,都是上上之选,难得的是该区的几所小学也名列前茅。像Castlemore, Stonebridge都是很好的小学(JK-8年级),并且都由YMCA的学前学后班。

目前,该区半独立,Townhouse差不多一个价,33-40余万,面积1500-1800 平方尺左右,3-4睡房,1-2车库。独立屋在40-70万之间,35-45尺lot.

该区还有一个罕见的社区公园,面积超大。

由于地处新区,小树有待长大,房与房间距狭窄。

该区的东头,西头已经建好购物商场,生活还算方便,Angus Glen社区中心,也是新建,干净漂亮,内设游泳池,附设智障儿学习课程。两个室内正式溜冰场, 还有图书馆。

下面的就是老牌名校,Bayview和Unionville中学,李丁已经多次介绍,不再赘述。

4名,Lawrence Park, 位于YongeLawrence大道西南角,和紧随其后的North Toronto是相互可以选择的学校。North Toronto位于Yonge街和Eglington的东北角,是一所具有90多年历史的名牌老校,2010年新校舍落成,将会是整个安省最贵的校舍,当然,也可能是最好的校舍了。校舍之上的楼房升值潜力巨大。

该区李丁也多次介绍,再次不再重复。

接下来的分别是RichviewLangstaffRichview位于IslingtonEglington交界,属于Etobicoke,附近的独立房从50余万-180万不等。

Langstaff位于Yonge街和7号公路的西北角,也是老名牌学校,90年代的排名常常见到该校。该校附近有很多地段很大的独立屋,有新有旧,八,九十万到百多万不等。Yange街的东面,一直到Bayview, 这一区李丁也多次介绍过,这次想强调的事,地铁真的有可能在较短的时间内修到该区,以前政府公开过该计划,见另文地铁北上对房地产的影响”,加上前不久,旺市等政府的积极响应,使该计划极可能尽快落实。那么该区的房屋价值,将会进一步提升。

再下面是Markham地区中学,设Gifted课程,校乐队享有盛誉,还经常出国演出。亚裔较少。






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多伦多嘉德置业-李丁 2009-01-07 11:19

2008 年小学排名名列前茅的学校的分布来看,大多分布在李丁经常向大家推荐的地区,而且也感到社区和学校是相辅相成,相互影响的。不论是百万豪宅,还是中产住宅,该地区经常会有一两所好的学校,而且基本上年年榜上有名。

好的学校也影响着该校所在社区的房价。

在这次的排名中,李丁还想提请大家注意的有以下几个校区:

(三)Denlow , Rippleton位于Lawrence以北,401以南,Bayview街以东,Leslie以西, 如果你想买150万以上的豪宅,或者打算自己翻盖新房,该区优势明显!

Eglinton往北,Yonge街以东,Leslie以西,York mills以南,这一片小区,不论从历史上来看,还是从近年来的市场价值来看,都是一个很值得研究,关注的地区。

我们知道,这里集中了多伦多很多顶级的公立,私立中小学:

公立中学有North Toronto CI, York mills高中,St. Andrews初中,公立小学更是有名:Rippleton, DenlowHarrison, 难得有3所并列第一的学校挨在一起,如此集中。

私立学校有:Toronto French School, The Crescent School,也是享有盛誉。

好的学区,简单的人口构成,应该是其房价高企的原因之一。

另外,适中的地理位置应该是另外一个原因。郊区,在多伦多的城市发展中,始终扮演着重要的角色。当多伦多的北面界线是Eglinton时,玫瑰谷,森林山等小区,成为了高尚住宅区。当多伦多的北面界线到了Steel时,Lawrence Park这些区域,也成为多伦多的高尚住宅区的一部分。

劳伦斯公园这一区域,很早以前,已经人为地被界定为高尚住宅区,从现在整个大多伦多,包括北面的万锦,列支文山市来看,这一区域位于中心靠南,相比起正中心的北约克Yange/Sheppard地区,这里的自然环境,占地的大小,明显的高了一个档次,用“绿树成荫,古树参天”来形容,一点儿也不过分。

Yonge/Sheppard地区相比,这里并不见得方便,但是这里没有很多的高楼大厦,人口密度相应减少很多,更符合高尚住宅区的定义。是真正的富人要求的境界,良好的私隐性,超高的房价,形成了一种社会地位,身份的象征。每每提起来自己的住址,从别人反馈的称赞,都会知道这一区的声望。

也难怪,这一区有管理费,老一些的镇屋都会卖到42万到60万。可见这一区房屋的价值!

这一区都会有一些100万以下的独立屋,如果,对房屋老的设计风格不是太挑剔的话,到该区买房,应该是不错的选择,占地大,为以后的翻盖奠定了基础,即使房价已经高了,加上建筑成本太高,业主都不妨对住宅内部装修,包装后重新上市,都会有不错的回报。

这一区的房屋外型设计,不尽相同,和北面千篇一律,成片统一开发的住宅相比,更显出了特别。

()William Berczy一向是李丁推荐的中产住宅热门地区,生活方便,生活设施齐全,人员构成简单,是该区的特点。

跨过Warden Ave. 就进入了有名的小学William Berczy Public School 的校区。在安大略省,通常会用EQAO(安省统考)成绩来衡量一个学校的好坏,而Berczy已经连续3年在约克区排名第一。EQAO每年考一次,由各个学校的三年级和六年级参加,考试的科目有:阅读,写作以及数学。Berczy的成绩确实领先。其成绩之所以好,和该校有近一半学生是Gifted不无关系。关于Gifted Program, 另文会详加介绍。简而言之,就类似大陆的快班,重点班。香港人叫做“天才班”。这样, Berczy也就顺理成章地可以称之为约克区的“重点小学”。

William Berczy 的校区,大致是:北到十六街,南到Villiage pkwy Carlton(不到7号公路),西到Warden大道,东到Carlton( Main st.) 该校区,也是另一所名高中(9-12年级)Unionville High School的校区。

该区内不仅有该名校,还有风景宜人的Toogood 小湖,湖边屋后的一大片森林,更是散步,遛弯儿的好去处,著名的Unionville Main St. 更是充满了异国风情,散步中途,在街上的“星巴克”(Starbuck)喝杯咖啡,也是一种享受。

该区以早期的香港移民和当地白人为主,很多为附近大公司的高层,以及老师,报社的记者,编辑。

该区有三片镇屋, 现在叫价在30万左右,半独立屋仅一条街,叫价在45万左右。房源都很紧张,出售很快。独立屋叫价大约在50-190万。

该区民风朴实,邻里和谐,守望相助,逢年过节,左邻右舍通常会互赠礼物,欢聚一堂。天气和暖时,会见到很多骑自行车,遛弯儿的人们,天寒地冻时,又会见到滑冰的人群。

区内有Markville大型购物中心,不远有中国人超市“旺角”,中餐厅很多,西餐也在附近, Unionville Old HouseGrand Island都是很有名的西餐厅。

区内有学舞蹈的AB DanceDance Institute还有学习数学和阅读的Kumon;学习英,法语拼写,写作的Oxford Learning Center, 学习钢琴,歌唱的注册教师协会;加拿大7人组的美术馆;学习游泳,花样滑冰,冰上曲棍球的社区中心都有两个。 Go火车经停该区。

该小区生活,学习,交通都很方便。很值得向大家推荐,介绍。

相比16街以北,新小区的房屋来讲,该区的房屋占地大,间隔更宽敞,房与房之间不是太拥挤。但是该区房屋大部分房龄偏老。

(五)Stonebridge小学学区

位于万锦市的肯尼迪路和16街街交界处。李丁在4年前就在推介。

该区有两所很新的小学,进步神速,2003-2004年度已经在全省2800多所小学中,脱颖而出,排到了53名和90名,把一些老名校都甩倒了后面。今年Stonebridge更是晋身第一的行列。

对上的Pierre Elliott Trudeau高中是一所以加拿大已故总理特鲁多命名的中学,成立于2002年,虽然年轻,但是已经在短短数年内赢得了很好的声誉。特鲁多中学是一所双语中学,普通中学的学区南起16街,北到Elgin Mills, 西起Woodbine, 东到麦考文路,法语部分则涵盖了整个万锦市。

学区内有两个高尔夫球场,以这两个球场为界,球场以西有著名的Country EstatesCathet两个百万豪宅区,每栋房子的占地都在1英亩以上,是多伦多地区其他同一价位的房子无法比的。在沃顿大道的西边,住宅占地虽然小了些,但是房子本身并不小,通常都有3000平方英尺以上。而且,建筑年份也新一些。

在高尔夫球场的东面,则是新起的一片住宅区,房龄大约在5年左右,而且房屋的类型也和西面不同,西面大多是大型独立屋,东面则由镇屋,半独立屋和独立屋组成,选择多出很多。有意思的是,肯尼迪路以西,中国人较少,以东却以中国人为主。这一区的镇屋,半独立屋在27万到34万不等,独立屋从40万到70多万都有交易。

值得一提的市区内新建的两个超大型人工公园,其规模在多伦多并不多见。区内的社区中心,Angus Glen, 也是新建成不久,有两个室内滑冰场,一个室内游泳池,花样滑冰和游泳课程在这里举行,是一个很不错的社区中心。

另外,还有一个规模比较大,房型比较齐全的新房区,位于万锦市,东起第9街,西至Woodbine, 16街和麦健士上校街之间

相比起士嘉堡,北约克的新房区,这里更具规模,配套设施也就不易被忽视;相比烈治文山的新房区,这里还没有那么北,烈治文山的会北到19街。

而且,这里房型齐全,从30万的镇屋,半独立屋,到四,五十万,七八十万的独立屋,一应俱全。

在该区中,不少位于幽静小巷内的独立屋,占地并不小,房屋本身,面积也在3000尺左右,通常至少会有4-5个卧室,不少还有书房,闪光发亮的硬木地板,现代感很强的卫生间,2层楼高的屋顶,最新流行的家用电器,新颖别致的仿石地砖,室外专业搭建的木台,以及优美的园林设计,所有这一切,在这里,只卖45万到60万,而一过16街,南边的同样的房子要买到75万到85万,还没有这么新。

相信不少人经历过这样的情景,现在50-70万的房屋,99-2000年买的时候,也不过是35-38万,那时候是3-5年新的房子。同样的,这里条件这么好的房子,比一街之隔的房子便宜10-20万,其潜力应该具备。一旦整个发展区建好,安顿下来,如果整体经济不发生灾难性变化,在该区置业的业主,都会有获利的可能。尤其以45-55万之间的业主为甚。

该区的Twonhouse都是不要管理费的新式镇屋,也是发展的方向。

(六)Seneca Hill , Kennedy,这两个校区,生活交通最为方便,出租容易,是投资房的热点地区。

对这些小区特点的总结,难免以偏概全,但也是来至于实践。






如垂询请电: 李丁(总裁)直线:416-648-3678
刘小姐,张小姐(行政助理)办公:905-604 3977
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多伦多嘉德置业-李丁 2009-01-07 11:21

330日,加拿大智囊库费沙研究中心公布了2008年安大略省中学排名,虽然对该排名一直有些争议,但目前还没有一个更公正,更全面的排名来取而代之,而且,该排名确实在影响着其学区的房产市场价格走势,所以李丁认为有必要了解,介绍费沙所每次的排名,以便更好的服务社群。

08年的排名将天主教,国际学校混列,由于大部分中国朋友更关心公立学校,所以这里先介绍公立中学的情况。

先看一下前几名的名单:


Rank School Name City Overall rating
1 St Michael's Choir Toronto 10.0
1 St Michael Kemptville 10.0
1 Canadian Int'l School of Hong Kong Hong Kong 10.0
1 Canadian School of India Bangalore 10.0
5 Pierre Elliott Trudeau Markham 9.8
6 Cardinal Carter Academy for the Arts Toronto 9.6
7 London Central London 9.5
7 Marie-Rivier Kingston 9.5
9 L'Escale Rockland 9.4
10 Glenforest Mississauga 9.3
10 Jeunes sans frontieres Brampton 9.3
12 Lisgar Ottawa 9.2
12 Aldershot Burlington 9.2
14 St Augustine Markham 9.1
14 Bayview Richmond Hill 9.1
14 St Robert Thornhill 9.1
17 Unionville Unionville 9.0
17 Lawrence Park Toronto 9.0
17 Chesley Chesley 9.0
20 Oakville Trafalgar Oakville 8.9
20 Marymount Sudbury 8.9
20 Brockville Brockville 8.9
20 Lorne Park Mississauga 8.9
20 Algonquin North Bay 8.9
20 Abbey Park Oakville 8.9
20 Renaissance Timmins 8.9
27 St Therese of Lisieux Richmond Hill 8.8
27 North Toronto Toronto 8.8
27 Richview Toronto 8.8

27 Elmira Elmira

这次公立中学排名第一的就是,李丁曾多次介绍过的特鲁多中学(Pierre Elliott Trudeau),该校前两年就已名列约克郡头一名。 该校位于万锦(Markham)的东北角,Kennedy路和16街的交界处。是所英,法双语学校,以加拿大历史上最著名的总理特鲁多命名,所有约克郡要上法语为主的中学生,一定要到该校来。

该校校区,仍然属于Unionville的一部分,房龄有1-10年不等,而且房屋类型多,既有Townhouse,又有半独立,独立屋,性价比,结构,新旧程度在大多伦多地区,对中等收入人群,都是上上之选,难得的是该区的几所小学也名列前茅。像Castlemore, Stonebridge都是很好的小学(JK-8年级),并且都由YMCA的学前学后班。

目前,该区半独立,Townhouse差不多一个价,33-40余万,面积1500-1800 平方尺左右,3-4睡房,1-2车库。独立屋在40-70万之间,35-45尺lot.

该区还有一个罕见的社区公园,面积超大。

由于地处新区,小树有待长大,房与房间距狭窄。

该区的东头,西头已经建好购物商场,生活还算方便,Angus Glen社区中心,也是新建,干净漂亮,内设游泳池,附设智障儿学习课程。两个室内正式溜冰场, 还有图书馆。

下面的就是老牌名校,Bayview和Unionville中学,李丁已经多次介绍,不再赘述。

4名,Lawrence Park, 位于YongeLawrence大道西南角,和紧随其后的North Toronto是相互可以选择的学校。North Toronto位于Yonge街和Eglington的东北角,是一所具有90多年历史的名牌老校,2010年新校舍落成,将会是整个安省最贵的校舍,当然,也可能是最好的校舍了。校舍之上的楼房升值潜力巨大。

该区李丁也多次介绍,再次不再重复。

接下来的分别是RichviewLangstaffRichview位于IslingtonEglington交界,属于Etobicoke,附近的独立房从50余万-180万不等。

Langstaff位于Yonge街和7号公路的西北角,也是老名牌学校,90年代的排名常常见到该校。该校附近有很多地段很大的独立屋,有新有旧,八,九十万到百多万不等。Yange街的东面,一直到Bayview, 这一区李丁也多次介绍过,这次想强调的事,地铁真的有可能在较短的时间内修到该区,以前政府公开过该计划,见另文地铁北上对房地产的影响”,加上前不久,旺市等政府的积极响应,使该计划极可能尽快落实。那么该区的房屋价值,将会进一步提升。

再下面是Markham地区中学,设Gifted课程,校乐队享有盛誉,还经常出国演出。亚裔较少。






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多伦多嘉德置业-李丁 2009-01-07 11:51

[font=SimSun]
[font=SimSun]华为,中国一家全球领先的电讯网络解决方供应商,因为业务需要,需要在多伦多地区开设分支机构。作为华为委托的地产经纪,我给华为介绍了多伦多以及周边地区的一些办公室。考虑到华为公司规模较大,其顾客和员工的交通、停车和饮食等问题,建筑物本身的技术改造的难易,租金、办公家具、 装修等成本预算,选择了北约克以及万锦市两处办公楼作为备选。最终,华为选择了在万锦市设立办公室。
除了上述的商业因素以外,在大的营商,生活环境等背景因素方面,万锦市占有较大的优势,这也是和万锦市市政当局近几年的努力分不开的。
近十年来,万锦市一直在对外树立自己加拿大高科技之都的良好形象,不管数字是否真的还存在,在很多人的印象中,一直都有170余家高科技公司的总部设立在万锦市。我们平常可以看到的就有摩托罗拉,IBM等公司。
在多伦多的北面,沿着沃顿大道,一过Steeles大街,就进入了万锦市,也就很少能看到高楼大厦了。再往北过了七号公路,一直到麦坚士上校路,路的两侧,西到活拜路,东到麦考文路,一直以来,是大多伦多地区中产阶级的住宅区,房型整齐划一,以四睡房双车位的独立屋为主,很少其他房型,更遑论高楼大厦了,人口密度相对较低。
万锦市云集了多家高科技公司,是高科技之都,在沃顿和7号公路附近,生活设施齐全,中西汇合,基础设施的齐备,加上对楼房市场的需求,使得几家建筑商,纷纷上马,在7号公路夹沃顿地区,大兴土木。其中更有一家建筑商,号称投资数亿,要在这里建成规模仅次于多伦多市中心的万锦市中心。前一阵子,该地区一直在平整土地,开通道路,在YMCA开业后不久,几个楼盘也相继开始发售。作为万锦市中心计划的一部分,现在已经有部分高档公寓入住。其中一座高档公寓9层高, 每层十一至十二个单位,当时的开盘价,一房的18万起,1+1的 20万起,两房的28万起, 2+1的31万到47万, 复式的39万到47万,都有九尺或十尺高屋顶。镇屋2300尺到3200尺,49万到70多万,地下室分门出入,集中供热,供冷。看该小区平面效果图,有点像放大了的康乃尔小区,也有点像Bay街,设想其建成以后,小区居民本身的消费,已经可以带动其本身的商业区,加上七号公路上方兴未艾的高层建筑群的居民,以及渔人村的原有居民,还有十六街以北,超大片的新建房的居民,其商业消费不可小觑。如果在很少高层建筑的万锦市,也出现一片象北约克市中心一样的建筑群,会对中国大陆移民在多伦多地区的分布,对多伦多房地产市场的影响可想而知。
等到八九年后, 七号公路上的公寓,象央街上的公寓一样成规模后,地铁也一如政府所规划,延伸到了七号公路,加上原有的轻铁,卫星导航公交,万锦的进一步繁荣应该可以期待。那么新建市中心附近原有的独立屋,其市场价值,应可看高一线,深具长线投资价值。当年的北约克区的房价,对购买现在万锦的独立屋,有很大的参考价值,更何况这个区的学校更好于北约克。
Kennedy往西,沃顿大道以东, 老渔人村以拥有2百多年历史的Main St., 优雅独特的Toogood小湖而自豪。湖畔杨柳轻摆,野鸭绕身,冬可溜冰,夏可散步。附近还有著名的美术馆,出产过奥运冠军的学冰球、花样滑冰的冰上俱乐部,还有渔人村图书馆。这里更有连续多年在全省排名第一的William Berczy小学,以及以艺术类著称,综合成绩也优异的Unionville高中。
这一地区,半独立屋极少,35万以下的物业唯有3片镇屋可供选择。其中一个镇屋区,有4个睡房,而且有主人套房,大院中心还有自己的公园,等于有了更大的后花园。后院古树参天,难能可贵的是,这个院子,可直通屋后的森林。森林中又有小径通到Toogood小湖,不是居于此地的人,很难得知这样的环境。居于此院,不用过马路,举步可达William Berczy小学,孩子可以从幼儿园一直上到8年级。William Berczy小学的Gifted Program可以年年申请,不像有的学校只有3年级和6年级才可以考。而且转到该校读完小学之后也不用发愁,区内的Unionville高中也是大家向往的好学校。
区内有学舞蹈的AB Dance和Dance Institute,学习数学和阅读的Kumon及颇负盛名的Oxford Learning Centre,学习钢琴、歌唱的注册教师协会,加拿大7人组的美术馆,还有两个学习游泳、花样滑冰、冰上曲棍球的社区中心。
华人人口占万锦市人口总数的34%,堪称华人之都。万锦市的太古广场和万锦广场是北美规模数一数二的华人购物中心。万锦市还有Markville大型购物中心,不远有中国超市“旺角”,附近中餐厅很多,也有很多很有名的西餐厅。
万锦市的经济部长,以及经济发展局的成员工作很努力。在华为办公室即将就绪时,有次和经济部长午餐时相遇,偶然谈及华为的事,部长即刻表示可否安排市长参加开业等活动,以示关心支持,随后就安排了华为和整个市政当局的午餐烧烤,以及和市长、经济部长、中国总领事等的早餐会。万锦市政当局对招商很努力,今年十月市长曾亲自带队到中国招商,而且万锦市和中国武汉市还是友好城市。在十一月万锦市地产报告会上,万锦市长讲起了本田在万锦市建总部的故事。当时市长一早被电话吵醒,听说本田因为发展要搬离万锦,马上打电话过去,力劝本田留下。随后市政当局为本田找到了空地,进行了市政规划,用了最短的时间解决了本田建立总部用地的问题。近几年来,中国大陆的企业家,来万锦市落户的越来越多,想创办企业或置地建房的也大有人在,但是他们对当地政府运作的不熟悉,是阻碍其发展的一大障碍。万锦市政当局,也很清楚这一情况,也正在努力把市政规划,商业计划披露给讲普通话的社区。
希望更多的中国企业,参与到万锦市的发展中来,共建万锦家园!







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gunsmoker 2009-01-10 01:13

呵呵,搬个板凳看李先生论道。看你在报纸上的文章还是不错的

Flying Dragon 2009-01-11 09:06

DING

多伦多嘉德置业-李丁 2009-01-11 22:55

作为家长也好,作为投资者也好,在多伦多这样一个大城市,选择什么样的住房,既能满足目前的需要,又能在将来出售的时候保值增值,是每个客人关心的问题,也是李丁经常碰到,和思考的问题。
李丁试图通过对一些热门地区的个例分析, 用数据来印证自己的观点,以便为自己的客人提供更好的服务,也为自己的投资提供理论依据。

先来看看购买市中心的高档公寓3年来的变化:
1. 以雍景豪城(Spadina/Front)一带为例
2006年:1房均价:$258,000
2008年:1房均价:$293,000
2年涨了约3万

2006年:2房均价:$402,000
2008年:2房均价:$463,000
2年涨了约6万

2. 以Yonge/Bloor多伦多大学一带为例:
2006年:1房均价:$283,000
2008年:1房均价:$317,000
2年涨了约3万

2006年:2房均价:$357,000
2008 年:2房均价:$497,000
2年涨了约14万

3. 以Yonge/Sheppard地铁站一带为例:
2006年:1房均价:$211,000
2008年:1房均价:$252,000
2年涨了约4万

2006年:2房均价:$306,000
2006年:2房均价:$355,000
2年涨了约5万

再来看Leslie/Finch的半独立屋,平房:

2006年:均价:$400,000
2008年:均价:$460,000
2年涨了约6万

渔人村(Unionville)的独立屋:
2006年:均价:$556,000
2008年:均价:$680,000
2年涨了约13万

富豪山庄(Bayview Hill)的独立屋:
2006年:均价:$848,000
2008年:均价:$922,000
2年涨了约8万

16/Kenedy一带的独立屋(4房2车库)
2006年:均价:$484,000
2008年:均价:$588,000
2年涨了约10万

Bayview/Major Mackenzie (Bayview 高中) 一带的独立屋(4房2车库)
2006年:均价:$498,000
2008年:均价:$560,000
2年涨了约6万

Bayview/Hwy7一带的独立屋(4房2车库)
2006年:均价:$504,000
2008年:均价:$580,000
2年涨了约8万

在这些李丁经常推荐,交易的地区,近两年来都有不错的增幅,在未来的3-5年的时间,这些区域仍会保值增值,结合以前介绍的各区租金情况,可以看到其租金回报也可以做到收支平衡。在这些区域的购买,投资应该比较放心。

2008下半年,多伦多房地产减缓,这些地区究竟下降了多少,另文详述。





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多伦多嘉德置业-李丁 2009-01-11 23:01

也常看到有些经纪在广告中提到,如果帮您买房,就有信心帮您卖,不好卖,完全免费。

这里面,其实都是在谈论房子的市场价值。换句话就是在讲,我买什么样的房子才保值。

在上升通道里,即目前的市场形势下,人们对房子的大幅增值感到欢欣鼓舞,但是内心深处有有些人会情不自禁的发问,房价涨到头了吗?万一下跌,我买的房子会保值吗?

房子作为一种特殊的商品,有其独特性。不像衣服等日常用品,没有太多的替代性,可以说,没有两个一模一样的房子,但是,好的房子还是有他们的共性:

1.良好的社区:
即奉公守法的居民,有较好的社会地位,较高的教育程度,超出平均水平以上的家庭收入,良好的口碑,声誉,绝少丑闻。这些因素和我们的日常生活,息息相关,影响到我们的社交群体,影响到孩子的社交圈子,以及他们对社会的看法。所以第一重要。像玫瑰谷,森林山,劳伦斯公园这些高尚住宅区的形成,渔人村,列支文山等中产住宅区的形成,其实都印证着“物以类聚,人以群居”的道理。

2.适中的地理位置:
多伦多的中轴线是Yonge街,一直以来,以他为中心,向北发展,越靠近它的房子,房价会越贵,房子的增值,保值能力相对较强。当然这是总体来讲。不论对米西沙加的人来讲,还是对士嘉堡,皮克林的人来讲,Yange街还都可以接受。所以,York mills, North York, Richmond Hills这些区的房子总的来说,很受欢迎。

3.学区:
这个因素是和头两个相辅相成的,有了良好的邻里,人员构成,就有了好的生源,好的生源是好学校的基础,相反,好的学校,也折射出好的社区:像York Mills区,有3所一等一的好小学,渔人村的学校也是有口皆碑,好的社区和好的校区,是不可分割的。

4.合理的房型:
现在人们对独立屋的要求渐渐的形成了这样的模式:4个睡房,其中有两个以上的套房,主层尽量开阔,地下室分门出入,最好完成装修,也要开阔。双车房,无人行道,全砖外墙。

5.室内装修:
人们现在崇尚的是自然,净色调为主,色彩不可繁杂,花岗岩台面,不锈钢电器,透明玻璃淋浴房,双盥洗盆,按摩浴缸也成了当今的时尚。
当然,净水,软水系统,音响系统,泳池因人而异,还没有起到太大的影响。

如果,您的房子满足了以上几个条件,应该是个不错的住宅!





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多伦多嘉德置业-李丁 2009-01-11 23:03

上周,接到不止一个客人打来的电话,询问购房事宜,谈起在多伦多现时成交放缓的情况下,为何还要入市,他们共同的原因如下:

1.美元/加元汇率的调整
2.房价的降低
3.市场的转变,较少买家争抢,可以从容挑选
4.股票,基金等金融投资风险加大,转向不动产投资

不管买与不买,这些客人的想法都有其道理。

我们首先看美元/加元的汇率:镜头回放:

2007年09月21日,
“加元兑美元自1996年以来首次短暂达到平价水平,商品价格走高,国内经济强劲和担忧美国经济放缓,共同推高了加元。”

2008年10月25日,
“美元/加元本月迄今暴涨近2300点,创单月历史最大涨幅,受商品价格大幅下挫、去杠杆化操作盛行等因素支持,本月避险资金和回流资金纷纷涌向美元,美元/加元自1.0550持续上扬至4年新高1.2837,本月迄今暴涨近2300点,创有史以来单月最大涨幅。”
因此,这些客人算了一笔账:

前一阵子,1块美元换1块加元,现如今一块美元就可以换1块2毛8分加元。如果以50万美元来算,原来只可以换到50万加元,现在却可以换到64万,净赚14万!

加上原来70万的房子,现在65万左右就可买到,又可节省5万,加到一起可以节省近20万!
对于手持人民币的客人来讲,同理推论,也是兑换加元的好时机,1加元只有5块3毛7分人民币,就是说575元人民币左右,就可以换100加元。而不像以前要用700元人民币去换。

这些客人的想法对我们来讲也可能有其参考价值。

投资回报,是投资者最关心的,公寓的投资,除了市场的升值以外,最现实的莫过于租金回报。从最近帮朋友租房的经历来看,多伦多的公寓仍然值得投资!

回头看看多伦多出租市场的情况:6月的公寓出租市场,可以说完全是业主的市场!

以前还较少遇到6,7个offer抢一个单位的现象。也较少遇到连下4个offer却租不到一间房的情况。

市场放缓,价格疲软,这些个词语在08年6月的租赁市场上完完全全的消失殆尽!当你去租房的时候,才感觉到,多伦多的中档公寓,供应量实在是太少了,可供选择的单位严重不足。

供应量的不足,导致租金坚挺,$1,300每个月的一房一厅,成了大家竟抢的对象。一房一厅在北约克Yonge/Sheppard地区,租金从$1,300 - $1,450/月不等。有包水电气的,也有不包的。

两房的租金平均价为$1,800, 最低$1,600, 最高$3,200。

在多伦多别的地区,类似的情形也存在:多伦多市中心,湖滨区,士嘉堡市中心,万锦市渔人村等地的公寓出租情况也十分抢手。

士嘉堡市中心虽然楼价相对偏低,校区一般,但胜在楼龄较短,档次不差,干净明亮,而且交通方便,也吸引了不少的租客, 出租回报反而较高。前一段时间,帮朋友在那里买的一房,或两房的现楼,还没交房,已然有租客排队轮候!现在出租情况良好!朋友很开心。

万锦市本来楼房就欠缺,加上该区的社区形象不断提升,校区良好,造成了该区公寓出租供应量严重不足,而且公寓的销售供应量也不足。在市场上的单位,条件稍好一些的顷刻不见。 就连新建楼盘现余的单位,也是很好卖。很多中国大陆移民,对全新的公寓楼还是情有独钟。

现在的2房公寓的平均价为$35万,最低为$26万。 如果以$30万来计,投资30%的首期,贷款$21万,月供$1,050, 加上$500管理费,$180地税, 每月支出约$1,700/月,每月租金收入按均价计$1,800,基本打平。

那么从增值的情况来看,每年10%的增幅在北约克,万锦,烈志文山,市中心都不成问题, 尤其以市中心增幅最大。但是对于未来,没有人可以预测,可以把握的就是自己的信心。

每年的6月是出租市场最火爆的季节,新毕业生,新移民的到来,为其火上浇油,业主最好把握6月黄金季节,要求租期每年6月更替。




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多伦多嘉德置业-李丁 2009-01-13 00:48

新年伊始,祝大家新年好!08年有赖新老朋友,李丁得以再创佳绩, 业绩上升约50%,名列公司第一,大多地区约3万名经纪百强。Re/max全球10万经纪前50,在此感谢新老客户!

现今各种媒体上对加拿大的房地产市场众说纷纭,那么作为第一线的工作人员,地产经纪应该最清楚发生了什么,李丁觉得有必要研究一下对中国人影响较大的几个区,这关系到我们身边每个人的切身利益,作为地产经纪应该有清醒的认识,从而能更好的帮助普通消费者。


1. 我们先看特鲁多中学学区(Kennedy/16th Ave。)的情况

过去90天的统计:(2008年10月13日-2009年1月11日)


Statistics

Field Count Mean
(Average) Median Mode Low High
List Price 8 $557,575 $569,350 n / a $450,000 $689,000
Original Price 8 $580,075 $598,450 n / a $450,000 $729,000
Sold Price 8 $540,600 $557,500 n / a $445,000 $660,000
% List 8 97 97 97 95 99
Taxes 7 $4,697 $4,472 n / a $3,989.83 $5,653.11
Bedrooms 8 4 4 4 4 4
Washrooms 8 4.1 4 n / a 3 5
Days On Market 8 53 31 n / a 6 211


(Calculations are performed excluding zero-values)
Counts
Field Value Count
Area North TREB Districts 8
District N11 8
Municipality Markham 8
Last Status Sld 8
Type Detached 8
Style 2-Storey 7
3-Storey 1



去年同期的情况:(2007年10月13日-2008年1月11日)


Statistics

Field Count Mean
(Average) Median Mode Low High
List Price 12 $543,759 $534,350 $539,900 $429,000 $775,000
Original Price 12 $549,859 $534,350 $539,900 $429,000 $799,000
Sold Price 12 $531,400 $519,000 n / a $419,800 $760,000
% List 12 97.67 98 98 96 100
Taxes 11 $4,458 $4,600 n / a $3,586 $5,200
Bedrooms 12 4.1 4 4 4 5
Washrooms 12 3.7 3.5 3 3 5
Days On Market 12 34 29 n / a 7 93


(Calculations are performed excluding zero-values)
Counts
Field Value Count
Area North TREB Districts 12
District N11 12
Municipality Markham 12
Last Status Sld 12
Type Detached 12
Style 2-Storey 11
3-Storey 1



今年有8间售出,均价$540,600, 砍价幅度:97%, 平均在市场上的天数:53天
去年有12间售出,均价$531,400, 砍价幅度:98%, 平均在市场上的天数:34天

均价上升:$9,200

2. 我们再看Bayview中学学区(Bayview/Major Mackenzie):

(1) Major Mackenzie以北:

过去90天的统计:(2008年10月13日-2009年1月11日)


Statistics

Field Count Mean
(Average) Median Mode Low High
List Price 9 $525,189 $499,000 n / a $465,000 $658,000
Original Price 9 $532,300 $499,900 n / a $465,000 $658,000
Sold Price 9 $496,667 $479,000 n / a $425,000 $590,000
% List 9 94.78 95 n / a 90 98
Taxes 9 $4,712 $4,380 n / a $3,878.73 5587.9
Bedrooms 9 4.3 4 4 4 5
Washrooms 9 4.1 4 3 3 6
Days On Market 9 50 23 23 16 131


(Calculations are performed excluding zero-values)
Counts
Field Value Count
Area North TREB Districts 9
District N04 9
Municipality Richmond Hill 9
Last Status Sld 9
Type Detached 9
Style 2 1/2 Storey 1
2-Storey 8



去年同期的情况:(2007年10月13日-2008年1月11日)


Statistics

Field Count Mean
(Average) Median Mode Low High
List Price 25 $550,308 $539,900 $569,000 $459,900 $699,900
Original Price 25 $552,348 $539,900 n / a $459,900 $699,900
Sold Price 25 $538,020 $530,000 n / a $450,000 $660,000
% List 25 97.92 98 n / a 94 108
Taxes 23 $4,537 $4,462 n / a $3,935.46 $5,229.64
Bedrooms 25 4.1 4 4 4 5
Washrooms 25 4 4 4 3 5
Days On Market 25 29 27 n / a 1 117


(Calculations are performed excluding zero-values)


Counts

Field Value Count
Area North TREB Districts 25
District N04 25
Municipality Richmond Hill 25
Last Status Sld 25
Type Detached 25
Style 2-Storey 25



今年有9间售出,均价$496,667, 砍价幅度:95%, 平均在市场上的天数:50天
去年有25间售出,均价$538,020, 砍价幅度:98%, 平均在市场上的天数:29天

均价下降:$41,353

(2)富豪山庄(Bayview Hill)

过去90天的统计:(2008年10月13日-2009年1月11日)


Statistics

Field Count Mean
(Average) Median Mode Low High
List Price 9 $868,877 $899,000 n / a $549,000 $1,399,000
Original Price 9 $872,744 $899,000 n / a $558,800 $1,399,000
Sold Price 9 $799,322 $820,000 $650,000 $499,900 $1,240,000
% List 9 92.22 91 96 88 96
Taxes 8 $7,253 $6,958 n / a $5,206.47 $10,694.66
Bedrooms 9 4.4 4 4 4 5
Washrooms 9 5.2 5 n / a 4 7
Days On Market 9 44 42 n / a 5 95


(Calculations are performed excluding zero-values)
Counts
Field Value Count
Area North TREB Districts 9
District N03 9
Municipality Richmond Hill 9
Last Status Sld 9
Type Detached 9
Style 2 1/2 Storey 1
2-Storey 8



去年同期的情况:(2007年10月13日-2008年1月11日)


Statistics

Field Count Mean
(Average) Median Mode Low High
List Price 35 $897,400 $818,800 n / a $462,300 $2,380,000
Original Price 35 $901,606 $815,000 $799,000 $462,300 $2,380,000
Sold Price 35 $865,544 $814,000 $930,000 $452,500 $2,180,000
% List 35 97 97 98 90 109
Taxes 32 $6,938 $6,678 n / a $4,032.24 $15,821.95
Bedrooms 35 4.3 4 4 4 5
Washrooms 35 5.2 5 5 3 9
Days On Market 34 49 34.5 26 2 169


(Calculations are performed excluding zero-values)
Counts
Field Value Count
Area North TREB Districts 35
District N03 35
Municipality Richmond Hill 35
Last Status Sld 35
Type Detached 35
Style 2-Storey 35



今年有9间售出,均价$799,322, 砍价幅度:91%, 平均在市场上的天数:44天
去年有35间售出,均价$865,544, 砍价幅度:97%, 平均在市场上的天数:49天

均价下降:$66,222

3. 我们再看Unionville中学学区(Warden/Hwy 7):

过去90天的统计:(2008年10月13日-2009年1月11日)

Statistics
Field Count Mean
(Average) Median Mode Low High
List Price 17 $669,718 $675,000 n / a $499,000 $859,000
Original Price 17 $698,041 $699,900 n / a $529,900 $859,000
Sold Price 17 $635,324 $626,000 $620,000 $482,500 $840,000
% List 17 95.06 96 n / a 87 100
Taxes 17 $5,115 $5,200 $5,200 $4,178.51 5877.6
Bedrooms 17 4.1 4 4 4 5
Washrooms 17 3.9 4 4 3 5
Days On Market 17 56 63 35 11 106


(Calculations are performed excluding zero-values)
Counts
Field Value Count
Area North TREB Districts 17
District N11 17
Municipality Markham 17
Last Status Sld 17
Type Detached 17
Style 2-Storey 16
Backsplit 5 1



去年同期的情况:(2007年10月13日-2008年1月11日)

Statistics
Field Count Mean
(Average) Median Mode Low High
List Price 31 $667,213 $625,000 n / a $450,000 $1,650,000
Original Price 31 $671,596 $625,000 $699,000 $450,000 $1,650,000
Sold Price 31 $650,055 $630,000 n / a $490,000 $1,455,000
% List 31 98.19 97 97 88 115
Taxes 30 $4,860 $4,745 n / a $3,755.13 $8,800
Bedrooms 31 4.2 4 4 4 5
Washrooms 31 4.1 4 3 3 8
Days On Market 31 26 17 10 1 137


(Calculations are performed excluding zero-values)
Counts
Field Value Count
Area North TREB Districts 31
District N11 31
Municipality Markham 31
Last Status Sld 31
Type Detached 31
Style 2-Storey 30
Backsplit 4 1



今年有17间售出,均价$635,324, 砍价幅度:96%, 平均在市场上的天数:56天
去年有35间售出,均价$650,055, 砍价幅度:97%, 平均在市场上的天数:26天

均价下降:$14,731

未完待续。






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steveyoung 2009-01-13 11:50

谢谢,并期待下文!

Chinese Canadian 2009-01-13 13:23

没有Mississauga的么

北京的秋天 2009-01-17 23:59

你好谢谢你的介绍,我们全家准备今年长登多伦多,准备定居北约克,请问在北约克哪里买房子比较,再过三年小孩就要上小学了,希望那个区治安要好些,预算35-40万加币,交通方便,购物方便,小学不一定是最好的,中等偏上就好。谢谢

多伦多嘉德置业-李丁 2009-01-18 23:02

问题已回复, 请查留言。多谢!

多伦多嘉德置业-李丁 2009-01-21 11:07

很多大陆移民,不论是来了45年的,还是刚刚登陆的,在准备买房的人中,打算卖35-40万之间的人还不少。

那么,35-40万买什么样的房子好?又或买哪里的房子比较好?

有以下几个地方向大家推荐,供参考:

1.市中心多伦多大学附近的2房,或2+12睡房+1书房)的公寓
很多朋友来到多伦多后,定居于士嘉堡,万锦市或列支文山市,或多或少感觉到生活不方便,缺少了都市的繁华。那么可以考虑购买多大附近的公寓。 Bay街和Bloor街交界附近的公寓,保值增值性较强,Bay街是多伦多的金融中心,Bloor街是名店街,充满了北美浓重的都市气息,适合喜欢都市生活的人居住。自住投资两宜。

2.北约克SheppardFinch之间Yange街旁的2房公寓或twonhouse
结构比市中心的更加宽敞,相对安静,优雅一些,由于地处大多伦多的中心位置,地利优势明显,又是政府发展的重点地区,学校声望高,使投资自住的另一最佳选择。2房或2+1房,比起1房,更加灵活,长远,值得人们考虑。

3.列支文山16街和7号公路之间Yange街附近的镇屋(Townhouse
有的朋友觉得在国内就住楼房,来到加拿大,最少也要买个镇屋,活动空间大些。考虑到yange街是多伦多的中轴线,那么选择这里的镇屋,在地理位置上占了优势,去东去西都较适中,在密西沙加或伊陶碧古上班的朋友,可以考虑该区的镇屋,该区的镇屋楼龄新,生活方便,购物中心近在咫尺,咖啡快餐店就在楼边儿上,电影院,大型超市都不远,这些是该区镇屋的特点。而且管理费较合理。

4.旺市Major Mackenzie街和7号公路之间400号高速公路左右的镇屋
旺市是多伦多地区近几年人口增长最快的地区,该市迅速发展了最大的购物中心,又有“奇妙乐园”游乐中心,正在争取该市第一所医院,而起很多农田一早被发展商看中,变成了商业用地,旺市应该是未来10年,多伦多变化最大的地区之一。该区中国人还不算多,中餐厅也少,该区的镇屋大多装修了地下室,由于多为当地老外居住,房子的装修普遍洋化,一般比较整洁。该区的镇屋无需交管理费。

5.万锦市16街和肯尼迪街交界处的独立,半独立或镇屋。
该区是近两年的热点之一,未来的5年,该区还将持续升温,由于有已经被人们接受的学校,人口构成和房子的价位,结构,所以该区吸引了很多买家,但是日益拥挤的交通问题,以及稍微偏东的位置,是其美中不足之处。




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多伦多嘉德置业-李丁 2009-01-21 11:11

在多伦多定居的新移民,对YongeFinch周围的楼房情有独钟,新颖,充满活力,比起多伦多市中心来,这里宽敞明亮许多,给人们一种明快的感觉。
你有没有想过,如果在很少高层建筑的万锦市,也出现一片象北约克市中心一样的建筑群,会对中国大陆移民在多伦多地区的分布,对多伦多房地产市场产生什么样的影响?

在多伦多的北面,沿着沃顿大道,一过Steels大街,就进入了万锦市,也就很少能看到高楼大厦了,再往北过了7号公路,一直到麦坚士上校路,路的两侧,西到活拜路,东到麦考文路,一直以来,是大多伦多地区,中产阶级的住宅区,房比较整齐划一,以4睡房双车房的独立屋为主,很少其他房型,更遑论高楼大厦了。人口密度之低可想而知。

万锦市云集了170多家高科技公司,号称高科技之都,在沃顿和7号公路附近,生活设施齐全,中西汇合,基础设施的齐备,加上对楼房市场的需求,使得几家建筑商,纷纷上马,在7号公路夹沃顿地区,大兴土木,其中更有一家建筑商,更号称投资30多亿,要在这里,建成规模仅次于多伦多市中心的中心。前一阵子,一直在平整土地,开通道路,今天,在YMCA开业后不久,终于向地产界公布了其第一个楼盘,这个楼盘,是其万锦市中心计划的一部分,公寓9层高,一层1112单位,一房18万起,1+1 20万起,228万起, 2+131万到47万,复式的39万到47万,都有9尺或10尺高屋顶。镇屋2300尺到3200尺,49万到70多万,地下室分门出入,集中供热,供冷。

看其小区平面效果图,有点像放大了的康乃尔小区,也有点像Bay街,设想其建成以后,小区居民本身的消费,已经可以带动其本身的商业区,加上七号公路上方兴未艾的高层建筑群的居民,以及老渔人村的居民,特别是16街北,超大片的新建房的居民,其商业消费不可小觑。

反过来看,等到89年后,7号公路上的公寓,象Yonge街上公寓一样,成规模后,地铁也一如政府规划的一样,延伸到7号公路,加上原有的轻铁,卫星导航公交,万锦的进一步繁荣应该可以期待。那么新建市中心附近的原有独立屋,其市场价值,应可看高一线,深具长线投资价值。当年的北约克区的房价,对购买现在万锦的独立屋,有很大的参考价值。这个区的学校更好于北约克。

但愿整个规划变成现实,也希望有心人,抓住这个机会。





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多伦多嘉德置业-李丁 2009-01-21 11:14

对于有一定经济基础,想生活方便,又不太想开车的朋友,北约克是不错的选择。

该区有不少名列前茅的名校,这里不想对排名进行争论,也不想评论该区学校亚洲孩子的多少,只想从房地产的角度来介绍一下,以期能对欲置业的朋友有些帮助。

市场的价格,是由供求关系决定的。需求大,则价格升,没人要,价格当然起不来。该区有两个很有名的校区:Earl Haig A.Y. Jackson, 虽然一直有不同的意见,但长期以来,还是有很多朋友选择该区,曾经,客人一个位于A. Y.区的半独立屋委托笔者出售,第一天接offer, 就有8份之多。这还是在冰天雪地之时。市场之热可见一斑,证明该区的物业还是容易出售。A.Y.学区另文祥叙,这里先讲讲Earl Haig区,即Yonge/Finch.

先看楼房,这里的每栋楼,都足以和星级酒店媲美,设施齐全,有那么一两栋,保龄,高尔夫,网球场,室内泳池,桑拿,健身房一应俱全;再看独立屋,新老并存,价格高企。附近有地铁,公车,Future Shop, 24小时的百货超市,电影院,图书馆,真的是举步可达。这里有Down town的方便,却没有down town的颓废。对于学校,家长们尽可满足“虚荣心”了,名气大到妇孺皆知。小学有McKee, 初中有Cummer Valley, 高中有Earl Haig. 篇幅有限,只举 Earl Haig 为例。对于排名,大家有争议,那就看统考成绩:2004年:全省通过率:82%多伦多76%该校90%那是不是除了学术,其他的就不行了呢?可以看看该校开设的科目:除了正常课程,还提供二外,艺术,科技,品行,卫生及各类文体活动,怪不得该校仅凭了课外活动,就名列前茅了。有了这些个学校的支撑,以及便利的交通,高雅的硬件,在楼房平均涨幅不大的情况下,该区的楼房可谓一枝独秀。

该区1 16-23万, 1+1书房20-25万,221-40万,330-70万。该区的独立屋则在43-1百多万之间。

选择该区的物业,最好选择这3 所学校都在的校区,不只是成绩使然,实在是口碑很好。不过,敬请注意,有的物业看似很近学校,但却不能入读





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多伦多嘉德置业-李丁 2009-01-21 11:18

在买房交接过程中,大的产权问题,由保险公司,律师作保障,但有另外一些细节,一定要注意,不然也会带来烦恼。

1.房屋的装饰,灯具,窗帘,家具,以至于后院的摆设,剪草机,吹雪机等等,非固定在房屋上的东西,首先要和卖家沟通好,问清楚那一件留下,哪一件不留,列一个清单,双方签字,作为合同的附件之一。

2.对于要留下的东西,如果比较贵重,或有特别的价值,要贴上标签,经双方再次确认。比如字画,艺术品等等,因为价值不定,要特别留意,不可笼统讲留下几件东西,一定要和卖家再三确认,贴上标示。

3.留有照片,只是事后的佐证,最好是和卖家沟通好,确认好,免得日后麻烦。

4.对于电器部分,不论验房有无验该部分,一定要卖家演示给买家,并要买家操作一次,确认无误,列出清单,要买家签字。

5.一定要求卖家提供原始平面图,原始发票,原始地界图,原始的购买合同。常常发现,一个房屋经过一手以后,很多文件已经丢失,地界图还好,可以到市政厅申请,可是平面图,建筑商提供的包括建筑面积在内的文件,不易申补到。另外有一些设备,屋顶的更换发票,一定留下,以备不时之需。

6.对于律师扣钱条款,最好列明,不然,即使最后一次看房,发现问题,律师也不一定可以事先扣留相应款项。

7.对于室内外按摩浴缸,自动浇灌系统,摄像监控系统,灯光控制系统,应该让卖家一一显示给买家,并让买家自行操作至少一次,确保工作,并会使用,否则,即使有说明书留下,也常常会有不同的麻烦。

8.对于桑那房,酒窖房,要特别注意,湿,干房的保养不同,酒窖的通风有一定的要求,一定要问清问明。

9.对于各种水管,油罐,电路(特别是铝线),要问清楚卖家,有无做过特别更改,如有,切切问明白,在哪里,做了怎样的更改。

10.对于室内游泳池,最好使用原业主的公司维护,以减少不必要的麻烦。

以上的一些问题,不可以完全依赖验房师,也不可依赖某一个人,最好亲力亲为,把麻烦解决于事前。

当然,交房以后可以根据合同打官司,但是合同条款要写好,并且您的经纪要具备这方面的经验,知识。比如,卖家讲,您们验房也验过了,看也来看过2次了,交完房您们说有问题,对不起,责任不在我,这对吗?您听了会不了了之吗?






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云儿飘飘 2009-01-21 12:03

引用:

作者: ding li (帖子 3635200)
对于有一定经济基础,想生活方便,又不太想开车的朋友,北约克是不错的选择。

该区有不少名列前茅的名校,这里不想对排名进行争论,也不想评论该区学校亚洲孩子的多少,只想从房地产的角度来介绍一下,以期能对欲置业的朋友有些帮助。

市场的价格,是由供求关系决定的。需求大,则价格升,没人要,价格当然起不来。该区有两个很有名的校区:Earl Haig A.Y. Jackson, 虽然一直有不同的意见,但长期以来,还是有很多朋友选择该区,曾经,客人一个位于A. Y.区的半独立屋委托笔者出售,第一天接offer, 就有8份之多。这还是在冰天雪地之时。市场之热可见一斑,证明该区的物业还是容易出售。A.Y.学区另文祥叙,这里先讲讲Earl Haig区,即Yonge/Finch.

先看楼房,这里的每栋楼,都足以和星级酒店媲美,设施齐全,有那么一两栋,保龄,高尔夫,网球场,室内泳池,桑拿,健身房一应俱全;再看独立屋,新老并存,价格高企。附近有地铁,公车,Future Shop, 24小时的百货超市,电影院,图书馆,真的是举步可达。这里有Down town的方便,却没有down town的颓废。对于学校,家长们尽可满足“虚荣心”了,名气大到妇孺皆知。小学有McKee, 初中有Cummer Valley, 高中有Earl Haig. 篇幅有限,只举 Earl Haig 为例。对于排名,大家有争议,那就看统考成绩:2004年:全省通过率:82%多伦多76%该校90%那是不是除了学术,其他的就不行了呢?可以看看该校开设的科目:除了正常课程,还提供二外,艺术,科技,品行,卫生及各类文体活动,怪不得该校仅凭了课外活动,就名列前茅了。有了这些个学校的支撑,以及便利的交通,高雅的硬件,在楼房平均涨幅不大的情况下,该区的楼房可谓一枝独秀。

该区1 16-23万, 1+1书房20-25万,221-40万,330-70万。该区的独立屋则在43-1百多万之间。

选择该区的物业,最好选择这3 所学校都在的校区,不只是成绩使然,实在是口碑很好。不过,敬请注意,有的物业看似很近学校,但却不能入读

支持,喜欢此区,请继续介绍!

hfs 2009-01-22 23:43

:wdb10:

maya007 2009-01-23 01:22

亚裔很多吗?听说E h 高中的GIFT班没了。

多伦多嘉德置业-李丁 2009-01-24 04:01

我们以具有代表性的独立屋为例,至少四睡房,双车位的物业成交数据为:
  • A. Y. Jackson S. S Leslie/Steeles)学区
过去90天内(20081016-2009115日)有12栋物业售出,均价为$611,533, 砍价幅度为94.6%,在市场上的平均天数为37天。
去年同期(20071017-2008115日)有32栋物业售出,均价为$694,744, 砍价幅度为98.5%,在市场上的平均天数为26天。

与去年同期相比,最近该类型物业均价下降$83,211
  • Langstaff S.S Yonge/Hwy 7)学区
过去90天内(20081016-2009115日)有6栋物业售出,均价为$915,000, 平均砍价幅度为93%,在市场上的平均天数为41天。
去年同期(20071017-2008115日)有14栋物业售出,均价为$975,643, 平均砍价幅度为96%,在市场上的平均天数为47天。

与去年同期相比,最近该类型物业均价下降$60,643
  • Earl Haig S.S Yonge/Sheppard)学区
过去90天内(20081016-2009115日)有6栋物业售出,均价为$1,039,995, 平均砍价幅度为89%,在市场上的平均天数为62天。
去年同期(20071017-2008115日)有22栋售出,均价为$1,145,882, 平均砍价幅度为96%,在市场上的平均天数为44天。

与去年同期相比,最近该类型物业均价下降$105,587
  • Markville S. S McCowan/16th)学区
过去90天内(20081016-2009115日)有22栋物业售出,均价为$607,673, 平均砍价幅度为95%,在市场上的平均天数为56天。
去年同期(20071017-2008115日)有41栋物业售出,均价为$559,686, 平均砍价幅度为98%,在市场上的平均天数为30天。
与去年同期相比,最近该类型物业均价上升:$47,987
York Mills CI York Mills/Bayview)学区

过去90天内(20081016-2009115日)有24栋物业售出,均价为$2,018,333, 平均砍价幅度为91%,在市场上的平均天数为60天。
去年同期(20071017-2008115日)有52栋物业售出,均价为$1,764,304, 平均砍价幅度为97%,在市场上的平均天数为43天。
与去年同期相比,最近该类型物业均价上升:$254,029
Forest Hill CI Eglinton/Bathurst)学区

过去90天内(20081016-2009115日)有3栋物业售出,均价为$4,063,333, 平均砍价幅度为92%,在市场上的平均天数为27天。
去年同期(20071017-2008115日)有4栋物业售出,均价为$2,148,750, 平均砍价幅度为95%,在市场上的平均天数为49天。

与去年同期相比,最近该类型物业均价上升$1,914,583
  • Kenndy P. S Steeles/Kennedy)学区
过去90天内(20081016-2009115日)有5栋物业售出,均价为$539,560, 平均砍价幅度为96.2%,在市场上的平均天数为52天。
去年同期(20071017-2008115日)有10栋物业售出,均价为$539,900, 平均砍价幅度为96.7%,在市场上的平均天数为33天。
与去年同期相比,最近该类型物业均价下降$340






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多伦多嘉德置业-李丁 2009-01-24 04:02

上期介绍了今年和去年部分热门地区的独立屋市场变化情况,这一期我们来了解一下酒店式公寓市场的变化情况。
我们以一室和一加一,至少带一个车位的小户型物业为代表:
市中心地区
以酒店式公寓较多的Bloor以南,Dufferin 和Yonge街的中间地带来举例:
过去90天内(2008年10月24日-2009年1月22日)有87个单位售出,均价为$293,716, 最高价$435,500,平均砍价幅度为97%,在市场上的平均天数为35天。
去年同期(2007年10月24日-2008年1月22日)有205个单位售出,均价为$304,096, 最高价$520,000,平均砍价幅度为99%,在市场上的平均天数为22天。
与去年同期相比,最近该地区该类型物业均价下降了$10,380。
北约克地区
以酒店式公寓较多的Steeles以南,401高速以北,Bayview和Yonge的中间地带来举例:
过去90天内(2008年10月24日-2009年1月22日)有56个单位售出,均价为$232,986, 最高价$302,000,平均砍价幅度为96%,在市场上的平均天数为37天。
去年同期(2007年10月24日-2008年1月22日)有127个单位售出,均价为$234,056, 最高价$314,000,平均砍价幅度为99.5%,在市场上的平均天数为24天。
与去年同期相比,最近该类型物业均价下降$1,070。
烈治文山地区
以酒店式公寓较多的Major Mackenzie以南,407高速以北,Dufferin和404高速的中间地带来举例:
过去90天内(2008年10月24日-2009年1月22日)有28个单位售出,均价为$196,586, 最高价$239,000,平均砍价幅度为96%,在市场上的平均天数为29天。
去年同期(2007年10月24日-2008年1月22日)有50个单位售出,均价为$197,904, 最高价$228,000,平均砍价幅度为97%,在市场上的平均天数为33天。
与去年同期相比,最近该类型物业均价下降$1,318。
Scarborough Town Center及附近地区
以Lawrence以北,401高速以南,Midland和Morningside的中间地带来举例:
过去90天内(2008年10月24日-2009年1月22日)有21个单位售出,均价为$181,193, 最高价$227,250,平均砍价幅度为96%,在市场上的平均天数为40天。
去年同期(2007年10月24日-2008年1月22日)有55个单位售出,均价为$176,869, 最高价$222,000,平均砍价幅度为97%,在市场上的平均天数为41天。
与去年同期相比,最近该类型物业均价上升$4,324。
士嘉堡Bamburgh Circle 及附近地区
以401高速以北,Steeles以南,Victoria Park和Kennedy的中间地带来举例:
过去90天内(2008年10月24日-2009年1月22日)有14个单位售出,均价为$175,013, 最高价$233,500,平均砍价幅度为94%,在市场上的平均天数为47天。
去年同期(2007年10月24日-2008年1月22日)有18个单位售出,均价为$190,144, 最高价$234,000,平均砍价幅度为97%,在市场上的平均天数为38天。
与去年同期相比,最近该类型物业均价下降$15,131。

以上数据显示,大多地区的酒店式公寓成交量明显下降,在过去的90天内,大部分地区的均价与去年同期相比有所下降,砍价幅度更有利于现在买家。
所有数据来自WWW.TORONTOMLS.NET,仅供参考。





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DNW 2009-01-24 06:42

独立屋好贵啊

游客 2009-01-24 14:04

很多这些价格的信息感觉不是很准确。感觉多伦多房子价格不会暴跌,但起码还有一跌,真正的实业危机还没到,没有威胁的房东的命根子。买房子起码要等到6月份后,才知道如果抉择

海格Z 2009-01-24 15:03

好切

wliu88 2009-01-24 15:19

好贴,很有用

温哥华工蜂 2009-01-24 17:07

温哥华的经纪能否提供一份大温的数据??
谢谢!!

汤姆叔叔 2009-01-25 04:01

引用:

作者: 温哥华工蜂 (帖子 3645380)
温哥华的经纪能否提供一份大温的数据??
谢谢!!

也期待.

汤姆叔叔 2009-01-25 04:02

这样看,大多地区跌幅也没多少,有的还在涨啊.

温哥华工蜂 2009-01-25 17:02

这几年多伦多的涨幅远远小于温哥华。

mzyllily 2009-01-26 05:15

很有用的信息,谢谢了!

ashley02 2009-01-26 07:01

做标记 , 谢谢.

Flying Dragon 2009-01-26 07:31

DING

汤姆叔叔 2009-01-27 05:17

谢谢

rhoslyn 2009-01-28 18:37

正在关注此区,希望多多介绍一下。谢谢。

多伦多嘉德置业-李丁 2009-01-29 01:01

很多朋友以为孩子到加拿大功课会减少,负担会减轻,但现实并不尽然,从幼儿园,一天已经有两本书要读,3年级开始有天才班,从此作业就逐渐增多,5,6年级开始已经要写十几页的作文,罗列参考书目,制作多媒体,已经和大人在公司做的presentation差不多了。一到高中,除了面临选校,选课以外, 还有一些特别的科目要选。

选校有公,私校之分,公校有准备上大学或上大专之分,私校有贵贱之分,著名私校的升大学率是100%,但不是人人可进, 一个是孩子能不能考入,一个是能不能付得起学费。凡此种种,真的让中国大陆来的家长们也面临一个学习的过程。

实践中,有一半的客人有孩子入学,选校的问题,所以多一些这方面的介绍,应该对大家有实际的帮助。

学校的声誉,排名是和一个社区的好坏相辅相成的,买房自然要考虑。

一.IB课程的学区

和中国相比,这里的作业少吗?学的东西少吗?基础薄弱吗?如果想让孩子有更多的挑战, 认为IB课程是一个选择。

IB的全称是International Baccalaureate Diploma Program. 是进入大学之前的两年预科课程, 学生要在两年修6个学科,语文,外语,社会科学,自然科学,数学和电脑,艺术。另外还要学“理论知识”, 写一篇4千字的毕业论文。

学生的学分达到一定分数,可以转为大学第一年的学分,节省大学的精力,时间和金钱。

要求高, 家庭作业多,提前学大学的部分课程,学生可以早点儿大学毕业,很多国家的大学也愿意收这些学生,应该是这个课程的特点。

如果孩子不是在“天才课程”,又想上好大学,可以在上高中时,选择该课程。

多伦多地区有以下公立学校开设该课程:

Le College Francais
Toronto French School
Turner Fenton Secondary School
Vaughan Road Academy
Victoria Park S. S.
Weston Collegiate Institute

约克区只有一家学校开设该课程:Bayview Secondary School
该课程并不限制学区,可以跨区入读,但是学校不提供校车,交通自行解决。如果能买到离学校近的房子,不是一举两得吗?

Bayview中学位于Bayview和麦坚士上校路的东北角,这一区的人口购成以讲广东话,东欧语,普通话和少量印巴语的人为主,房子种类多样,有半独立,独立屋,还有无管理费的镇屋,镇屋在34万左右,0-5年新,宽敞大方,不比独立屋差,独立屋4睡房, 双车库,250-300平方米,在40万-50万,有很多选择,社区生活设施配套齐全,公园,学校,社区中心,购物中心,举步可至,应该说是个不错的社区,正在考虑买房的朋友不妨考虑。

二. 小学学区的选择

费萨研究中心于2007年2月11日,公布了最新的安省小学排名,共有37所被评为一级水平,大多伦多共占24所,此次评分,主要还是参照阅读,写作和数学方面的全省统考成绩。
按字母顺序排列:

Académie de la Moraine, Richmond Hill
Arbor Glen, Toronto
Bayview Glen, Thornhill
Bishop Strachan, Toronto
Cornell, Toronto
Courcelette, Toronto
Denlow, Toronto
Harrison, Toronto
Hillmount, Toronto
Kennedy, Toronto
Milliken, Toronto
Rippleton, Toronto
Roy H Crosby, Markham
Sainte-Marguerite-Bourgeoys, Markham
Sathya Sai, Toronto
Seneca Hill , Toronto
St Clement, Toronto
St Justin Martyr, Unionville
St Michael's Choir, Toronto
St Padre Pio, Woodbridge
St Rose of Lima, Mississauga
St Sylvester, Toronto,
Transfiguration of our Lord, Toronto
William Berczy, Unionville

从上面的学校的分布来看,大多分布经常向大家推荐的地区,而且也感到社区和学校是相辅相成,相互影响的。不论是百万豪宅,还是中产住宅,该地区经常会有一两所好的学校,而且基本上年年榜上有名。

好的学校也影响着该校所在社区的房价。

在这次的排名中,
Arbor Glen,Hillmount,位于Don Mills/Steels, 周围有一些20几万的Townhouse以及30几万的半独立屋可供选择。一直以来是新移民租房,购房的热门地区。

Bishop Strachan,位于Yonge/St.Clair, 是非常著名的女子私校,所在小区既是赫赫有名的森林山(Forest Hill), 区内还有另一间闻名遐迩的男私校Upper Canade, 如果你想选择200万以上的豪宅,该区是不二之选。

Denlow, Harrison, Rippleton位于Lawrence以北,401以南,Bayview街以东,Leslie以西, 如果你想买150万以上的豪宅,或者打算自己翻盖新房, 该区优势明显!

Roy H Crosby, William Berczy,位于万锦市,Hwy7/McCowan, Hwy7Warden, 一向是推荐的中产住宅热门地区,生活方便,生活设施齐全,人员构成简单,是该区的特点。

三.中学学区的选择

先来看看多伦多中学10年级语文考试的排行榜:

1. Avondale
2. North Toronto CI
3. Etobicoke School of the Arts
4. Humberside CI
5. Lawrence Park CI
6. Ursula Franklin Academy
7. Northern SS
8. R. H. King Academy
9. Richview CI
10. Forest Hill CI
11. Leaside HS
12. Malvern CI
13. Martingrove CI
14. AY Jackson SS
15. York Mills CI
16. Sir Oliver Mowart CI
17. Earl Haig SS
18. Agincourt CI
19. Scarborough Centre for Alternative
20. W L Macenzie CI
21. Sir John A Macdonald CI
22. Harbord CI
23. Don Mills CI
24. Jarvis CI
25. Victoria Park SS

*以合格百分比排名, 仅供参考。

由于各校参加统考的人数不等,学校人数少的, 合格百分比容易高一些, 而且一门的成绩排名,这个道理不说自明。但是, 这一门的成绩很重要,而且学校的排名,成绩在房地产交易的实践当中,确确实实起了很大的作用,这也是不可以视而不见的。

由于排名第一的Avondale中学,参加考试的人数只有19名,所以, 让我们从耳熟能详的A.Y. Jackson说起。

提起A.Y., 很多人都知道,那么,这所学校有什么好呢?

该校位于McNicoll和Leslie的交界东北角,成立于1970年,现有在校生1300名,文理皆优,大部分学生选修数学和科学, 一半以上的学生参与影视艺术,喜剧,乐队和管弦乐团等小组。大部分在校生打算进入大学,学校有电脑网络,以及来自日本,台湾,墨西哥的国际学生,他们曾参加了数学,自然科学,电脑和商科等学科的全国或国际性比赛,在全省电脑比赛中得过第一名, 学校和CISCO合作,提供高级电脑课程,学生可以获得证书。另外还开设国际经贸课程,提供学生学习国际性营商的机会。

该校校区内的房地产交易很活跃,既有二十几万的镇屋, 也有30几万的半独立屋,更有5,60万的独立屋,由于交通便利,生活设施配套完备,去南去北都不算远, 房子的价格选择多样化,再加上,小学,初中都很有名,所以吸引了很多大陆移民。该区的房子,一般来讲,出售较为容易

在排名表中, North Toronto排第二,York Mills排第十五,Don Mills排第二十三,但是这三个学校的校区是连着的,如果买房子买在这一片,不论上哪个学校,都是不错的选择。而且母语不是英语的学生比例相对降低了一些。

North Toronto中学位于Yonge街和艾格灵顿大街的东北角,成立于1912年,一直以来赢得了很好的学术声誉,90%的毕业生升入世界一流的大学,成绩很不错,远远超出了全省的平均水平,全校一千多名在校生,母语不是英语的学生占了39%,在加拿大生活不超过两年的学生占了1%。 但是请注意,入校之前,先向学校查询有无ESL课程。

Don Mills中学位于Don Mills路和Lawrence大街的东南角,这是个传统意义上的重点中学,既有天才班(Gifted Programs), 也开设AP课程。AP课程全称为:Advanced Placement Programs, 加拿大和美国的著名大学都认可,而且给学生修大学学分的机会。全校一千多在校生,母语不是英语的学生占了66%,在加拿大生活不超过2年的学生占10%。这一区除了独立屋, 还有一些13万到72万的楼房可供选择。

York Mills中学,位于401高速公路以南的York Mills路上,介于Leslie和Bayview路之间,该校着重于学习学术,着力于为学生继续升学奠定基础,特别注重语言的培养,开设ELS课程,在校生1800多人,母语不是英语的占52%, 在加拿大生活少于2年的占8%。

观看这3间学校的统考成绩,明显感到他们的成绩远远高于多伦多,安省的平均成绩,名不虚传,而且也经常听到关于该校毕业生在高校录取时的优异成绩。

这一区的半独立屋在30到40万之间,独立屋从40万到1千6百万不等,是著名的百万豪宅区,爱德华公园附近的马道街,是中国,英国和德国等国总领事的官邸所在地。 现在在市场上1百万到2百万的独立屋有57家,2百万到3百万有34家,3百万以上有31家,如果以百万以上间数来计,这个区应该在安省首屈一指。难怪中国的总领事官邸买在此处。

该区的小学也十分优异, 是其另一个特点。

四.约克郡中学的选择

一般来讲,约克郡的综合成绩高于多伦多地区。

看看约克郡的情况:

约克郡9年级数学考试前10名排名(2004-2005)
1. Bayview SS
2. Pierre Elliott Trudeau
3. Unionville HS
4. Aurora HS
5. Langstaff SS
6. Markville SS
7. Richmond Hill HS
8. Markham DHS
9. Newmarket HS
9. Thornhill SS
10. Milliken Mills HS
11. Westmount CI

约克郡10年级语文考试前10名排名(2004-2005)
1. Aurora HS
2. Pierre Elliott Trudeau HS
3. Sir William Mulock SS
4. Markville SS
5. Richmond Hill HS
6. Unionville HS
7. Westmount CI
8. Langstaff SS
9. Markham DHS
10. Newmarket HS

数学成绩是按照全省统考学术成绩达到3-4级的百分比排名。
语文成绩是按照全省统考合格比例排名。 仅供参考。

参照这个排名,逐一介绍下前几个学校和小区的房地产市场简况。

Pierre Elliott Trudeau高中,位于万锦市的肯尼迪路和Bur Oak街交界处,是一所以加拿大已故总理特鲁多命名的中学,成立于2002年,虽然年轻,但是已经在短短数年内赢得了很好的声誉。特鲁多中学是一所双语中学,普通中学的学区南起16街, 北到Elgin Mills, 西起Woodbine, 东到麦考文路, 法语部分则涵盖了整个万锦市。

学区内有两个高尔夫球场,以这两个球场为界, 球场以西有著名的Country Estates和Cathet两个百万豪宅区,每栋房子的占地都在1英亩以上, 是多伦多地区其他同一价位的房子无法比的。在沃顿大道的西边,住宅占地虽然小了些, 但是房子本身并不小,通常都有3000平方英尺以上。而且,建筑年份也新一些。

在高尔夫球场的东面,则是新起的一片住宅区,房龄大约在5年左右,而且房屋的类型也和西面不同,西面大多是大型独立屋,东面则由镇屋, 半独立屋和独立屋组成, 选择多出很多。有意思的是, 肯尼迪路以西,中国人较少,以东却以中国人为主。这一区的镇屋, 半独立屋在27万到34万不等,独立屋从40万到70多万都有交易。

值得一提的市区内新建的两个超大型人工公园,其规模在多伦多并不多见。 区内的社区中心,Angus Glen, 也是新建成不久,有两个室内滑冰场,一个室内游泳池,花样滑冰和游泳课程在这里举行,是一个很不错的社区中心。

Markville高中位于麦考文路和7号公路交界的东北角,成立于1990年,学校附设托儿中心,校区北起16街,南到407高速公路,东西都是以Rouge River为界,7号公路以南则到沃顿大道, 这样就包括了南边0-5年新的南渔人村小区,肯尼迪路左右, 著名建筑商建造的“Bridle Trail” 小区,以及Raymerville小区,和7号公路夹麦考文路东南角Roy H. Crosby 小学学区。

南渔人村小区,位于407高速公路和肯尼迪路交界的东北角,5,6年前这里还是空地一片, 靠近7号公路附近原来有一片意大利人建造的3000平方尺左右的房子,靠近麦考文路的树林中,还有一些平房,有的占地还很大,后来在新旺角广场的南边,就建起了奔驰,宝马和本田车行,对面又建起了一片片的镇屋,半独立屋, 还有一些2500平方尺左右的房子。现在这一片新区的无管理费镇屋价格在33万到38万,半独立屋在35万到42万。独立屋则由43万到130万。由于房子新,特别是镇屋不要管理费,又有旺角广场,以及广场南边,西边两个医疗中心,生活很方便,所以吸引了很多中国人来此置业。

麦考文和7号公路的东南角,是Crosby小学所在的学区,房龄虽然老,但是胜在占地较大,由于多白人业主,每家的前后园艺比较讲究,漂亮。大树参天,自然环境好,特别是紧挨着这一小区的南面,是一个自然保护区,有湖有树林, 是孩子们夏令营的好去处。不介意房子老的朋友可以留意这个小区。这个小区的房价在33万-67万,以独立屋为主。

7号公路和麦考文路的东北角,便是Raymerville小区。不知何时,在客人之间以讹传讹,说这一区居民已印巴人为主,其实不然。还是以白人和香港移民为主, 小学和居住环境和麦考文路西的小区不相上下,但是价格却差一个档次,现在房价在31万-59万,以独立屋为主。 这个区值得一提的是Loblaws超市北面一片无管理费的镇屋。结构合理, 宽敞明亮,比其他区的镇屋结构上显得宽敞,大约在1600-1700平方尺。而且离社区中心,购物中心和轻铁车站很近。价格在31万左右。

麦考文的西面, Markville购物中心的北面,有一片31万-35万左右的连屋, 就是相邻两个房子的地下室公用一面墙,地上部分却是像独立屋一样。 地理位置好,价格便宜,有不小的前后院子, 不太理想的是主人房大多不是套间。

在肯尼迪路的两侧, 则是著名的Bridle Trail小区,不再赘复。

总之, 这个学区,从居民构成,房子本身的条件,房源类型, 自然环境,生活配套设施,以及未来的发展趋势等多方面来看,在多伦多地区,都是安家置业不容忽视的选择。

渔人村高中位于沃顿大道和7号公路交界的西北角,成立于1985年,约克区在该校特设艺术类教室。 有艺术特长的学生可以在该校接受4年的教育。校区北起16街,南到407高速公路,西起404高速公路,东以Rouge River为界,7号公路以南则到沃顿大道。

这个区,由于有著名的Toogood池塘,渔人村主街,一直以来享有盛誉,社区成熟,配套设施完备,中西兼顾,自然环境保护良好,天然资源得天独厚,是多伦多近郊唯一一处有自然湖景的小区。 而且,该区的人口构成,也是大陆移民可以接受的。

这一区的西边是404高速公路,南边是407高速公路,卫星导航新型公交Viva贯穿其间,交通方便,西有华人的万锦广场, 和老外的购物中心,内有很多有名的商场,中间有万锦市政府,万锦剧院和万锦市广场,内有菜市场和餐厅。东边旺角商场也不远,生活,购物极为方便。对于华人来讲,7号公路这一带,中餐厅的密集程度,是多伦多其他地方不能比的。

除了吃用,采购方便外,这一区的自然环境特别值得推崇,把生活小区和自然结合在一起, 这里是个典范。这一区原来从没有高楼,只是最近才在外围兴建3栋高楼,原来的建筑以独立屋为主,在保留自然的河谷,树林以及池塘的基础上,周边兴建房屋,这样,居民在享受宽敞舒适的住宅的同时,还可以在湖边,林间散步, 这里的树林绵延相连,是举家郊游的好去处。

这一区的房子本身的结构,条件,装修符合大多数人的审美观,越来越受到大家的青睐。 房价由30多万到1百多万不等。其中以40万到60万的房子为主,因为其优越的自然,人文环境(图书馆,美术馆, 冰壶馆, 滑冰场,爵士音乐节,著名的咖啡馆和餐厅), 以及著名的中小学(William Berczy小学,Buttonville小学,UPS, Coledale小学),使其成为老牌的购房热点之一。

在渔人村中学的对面,有一片共管物业型的镇屋, 以及正在兴建的高级公寓,不久的将来,在沃顿大道的东面,会有很多高楼拔地而起,这一区的房价,因为人气的兴旺,应该还会上一个台阶。

五.私校的选择

多伦多有很多著名的私校,介绍如下:
1. Bayview Glen (男/女校) 年级:K1-12 电话:416-443-1030 地址:275 Duncan Mill Rd, Toronto
日校$12,800起,960人, 入大学率:100%,建校年份:1962年
半独立屋:28万-38万, 独立屋:40万-1百40万 。
2. Bishop Strachan (女校) 年级: K1-12电话:416-483-4325 地址:298 Lonsdale Rd., Toronto日校$17,720;寄宿$35,000起,800人,, 入大学率:100%,建校年份:1867年
半独立屋:20万-57万,独立屋:20万-1百30万。
3. Branksome Hall (女校) 年级: K1-12电话:416-920-9741地址:10 Elm Ave., Toronto
日校$10,300起;寄宿$34,295,850人,入大学率:100%,建校年份:1903年
镇屋:28万-2百万,40万-4百50万。
4. Crescent School (男校) 年级:3-12 电话:416-449-2556地址: 2365 Bayview Ave., Toronto
日校$18,150,639人,入大学率:100%,建校年份:1913年
独立屋:48万-1千500万 。
5. De La Salle College (男/女校) 年级: 5-12电话:416-969-8771地址: 131 Farnham Ave., Toronto日校$7,750起,600人,入大学率:100% 建校年份:1913年
独立屋,半独立屋:23万-1百30万。
6. Havergal College (女校) 年级: JK-12电话:416-482-4724地址1451 Avenue Rd., Toronto
日校$13,545起,730人,入大学率:100% 建校年份:1894年
独立屋,半独立屋:27万-1百15万。
7. Holy Trinity School (男/女校) 年级: K1-12电话:905-737-1114地址11300 Bayview Ave., Richmond Hill,日校$11,500,730人,入大学率:100% 建校年份:1981年。
独立屋:25万-1百80万 。
8.Peoples Christian Academy (男/女校) 年级: K1-12电话:416-222-3341地址374 Sheppard Ave. E., Toronto,日校本地$6,645外地$10,595,800人,入大学率:100% 建校年份:1971年。
独立屋:41万-1百70万 。
9. Royal St. George’s College (男校) 年级: 3-12电话:416-533-6724地址120 Howland Ave., Toronto
日校$18,100,430人,入大学率:100% 建校年份:1964年
独立屋,半独立屋:23万-1百30万。
10. St. Clement’s School (女校) 年级: 3-12电话:416-483-4835地址21 St. Clements Ave.,Toronto
日校$15,750,430人,入大学率:100% 建校年份:1901年
独立屋,半独立屋:27万-1百15万。

另外还有Upper Canada College, Toronto French和University of Toronto Schools

综上所述,在这些学校的交叉地区,通常是房地产市场畅旺的地区。





如垂询请电: 李丁(总裁)直线:416-648-3678
刘小姐,张小姐(行政助理)办公:905-604 3977
JDL Realty Inc., Brokerage 嘉德置业
电邮:dingdingli@rogers.com
网址:www.dingdingli.com

2002FN 2009-01-29 01:20

我很喜欢万锦市.请问50万左右的独立屋能买什么样子的?小孩马上上小学,万锦市的房子什么趋势?现在是低谷吗?

2002FN 2009-01-29 01:24

怎么联系你?weiyao718@eyou.com

多伦多嘉德置业-李丁 2009-01-29 07:05

北约克一区有近百年的历史。该区紧邻多伦多市中心,交通十分发达,是大多地区较繁华的社区。沿着Yonge街的中心地区有很多高层办公室和住宅。整个北约克拥有大大小小的购物中心近十个,最著名的是Yorkdale Shopping Centre和Fairview Mall。此外,有很多学府,例如约克大学, Seneca学院等等也选择这里作为其校区。附近社区有超过一半的居民是新移民。2001年普查结果显示,该区有11%华人,9%南亚裔,9%黑人。由于华人移民的逐渐增多,华人社区也在不断完善,华人生活相对方便。


社区周围环境不错,大大小小的公园遍布社区,还有Donalda Club-Golf and Country Club。附近社区交通便利,公共设施齐备。区内有401高速和DVP高速,Yonge街地铁线路直通市中心。还有北约克总医院(North York General Hospital),往西到Bayview 是York Mills Shopping Centre,  往北过了401有Fairview Mall, IKEA 也在附近。



北约克的中心地带位于多伦多最主要的街道央街(Yonge)之上,介乎芬治大道(Finch)和雪柏大道(Sheppard)之间,也是多伦多地铁的央街-大学路-士巴单拿所贯穿的地段之一。



这一个区,区内店铺和商用楼宇林立,同时也建有很多大型高层酒店式公寓。在前市政大楼附近的发展尤为蓬勃。而多伦多艺术中心(Toronto Centre for the Arts)就正建于前市政大楼旁边。前市政大楼的南侧是多伦多教育局大楼,东北方建有两座购物商场,以地下通道相联,而通道也连接至地铁站。不少世界知名企业也选择在此区落户。如宝洁公司(Procter & Gamble),雀巢(Nestlé),施乐(Xerox)等相继在央街两旁兴建公司写字楼,而麦当劳餐厅的加拿大总部也选址在北约克。



著名的私校PCA位于北约克中心地带的东侧,在北约克中心以南的雪柏大道上。自雪柏地铁线通车以来,沿线发展一如雨后春笋。此外,学校临近Bayview Village Shopping Centre和401高速,交通购物都很方便。



该区有不少名列前茅的名校,这里先讲讲Earl Haig学区,即Yonge/Finch/Sheppard。



先看楼房,这里大部分的公寓楼,都足以和星级酒店媲美,设施齐全,有那么一两栋,保龄,高尔夫,网球场,室内泳池,桑拿, 健身房一应俱全; 再看独立屋,新老并存,价格高企。 附近有地铁,公车,Future Shop, 24小时的百货超市,电影院,图书馆,真的是举步可达。这里有Down town的方便, 却没有down town的颓废。 对于学校,家长们尽可满足“虚荣心”了,名气大到妇孺皆知。小学有McKee, 初中有Cummer Valley,  高中有Earl Haig.  篇幅有限,只举 Earl Haig 为例。 对于排名,大家有争议,那就看统考成绩:2004年:全省通过率:82%, 多伦多76%, 该校90%。 那是不是除了学术, 其他的就不行了呢?可以看看该校开设的科目:除了正常课程,还提供二外,艺术,科技,品行,卫生及各类文体活动,怪不得该校仅凭了课外活动,就 名列前茅了。有了这些个学校的支撑, 以及便利的交通,高雅的硬件,该区的楼房可谓一枝独秀。



该区1 房16万-23万, 1+1书房20万-25万,2房21万-40万,3房30万-70万。该区的独立屋则在43万-1百多万之间。



选择该区的物业,最好选择这3 所学校都在的校区,不只是成绩使然,实在是口碑很好。不过,敬请注意,有的物业看似很近学校,但却不能入读。



总体来说,该区物业差价比较大,选择余地多。尤其是酒店式公寓比较集中,但是半独立屋却不多。



从Eglinton往北,Yonge街以东,Leslie以西,York mills以南,这一片小区,不论从历史上来看,还是从近年来的市场价值来看,都是一个很值得研究,关注的地区。



我们知道,这里集中了多伦多最好的公立,私立中小学:



公立中学有North Toronto CI, York mills高中,St. Andrews初中,公立小学更是有名:Rippleton, Denlow和Harrison,  难得有3所并列第一的学校挨在一起,如此集中。



私立学校有:Toronto French School, The Crescent School, 也是享有盛誉。



好的学区,简单的人口构成,应该是其房价高企的原因之一。



另外,适中的地理位置应该是另外一个原因。郊区,在多伦多的城市发展中,始终扮演着重要的角色。当多伦多的北面界线是Eglinton时,玫瑰谷, 森林山等小区,成为了高尚住宅区。当多伦多的北面界线到了Steel时,Lawrence Park这些区域,也成为多伦多的高尚住宅区的一部分。



劳伦斯公园这一区域, 很早以前,已经人为地被界定为高尚住宅区,从现在整个大多伦多,包括北面的万锦,列支文山市来看,这一区域位于中心靠南,相比起正中心的北约克Yange/Sheppard地区,这里的自然环境,占地的大小,明显的高了一个档次,用“绿树成荫,古树参天”来形容,一点儿也不过分。



和Yonge/Sheppard地区相比,这里并不见得方便,但是这里没有很多的高楼大厦,人口密度相应减少很多,更符合高尚住宅区的定义。是真正的富人要求的境界,良好的私隐性,超高的房价,形成了一种社会地位,身份的象征。每每提起来自己的住址,从别人反馈的称赞,都会知道这一区的声望。



也难怪,这一区有管理费,老一些的镇屋都会卖到42万到55万。可见这一区房屋的价值!



这一区都会有一些100万以下的独立屋,如果,对房屋老的设计风格不是太挑剔的话,到该区买房,应该是不错的选择,占地大,为以后的翻盖奠定了基础,即使房价已经高了,加上建筑成本太高,业主都不妨对住宅内部装修,包装后重新上市,都会有不错的回报。



这一区的房屋外型设计,不尽相同,和北面千篇一律,成片统一开发的住宅相比,更显出了特别。



The Bridle Path社区位于区内,历史悠久,以优美的自然景观和豪宅著称。八十年前,The Bridle Path还不过是一片农田。后来由于政府修建了Bayview Bridge,才逐渐形成居民区。



该区的居民区北起The Bridle Path,南至Sunnybrook Health Sciences Centre,西面是Bayview,东边是Leslie Street。这一区域, 很早以前,已经人为地被界定为高尚住宅区,从现在整个大多伦多地区,包括北面的万锦市,烈志文山市来看,这一区域位于中心靠南,相比起正中心的北约克Yange/Sheppard地区,这里的自然环境,物业占地的大小,明显的高了一个档次,用“绿树成荫,古树参天”来形容,一点儿也不过分。而且该地区学校优秀,人口构成简单,因此吸引了各界名流,各国领事官邸也驻扎在附近。The Bridle Path的居民非富即贵,很多大牌明星和社会名流都喜欢在这里置业。这些人中最著名的有Moses Znaimer,Conrad Black和Celine Dion。好莱坞电影Mean Girls里角色Regina George的家就在这里的一个物业里取景。

和Yonge/Sheppard等地区相比,这里没有很多的高楼大厦,人口密度相应减少很多,更符合高尚住宅区的定义。是真正的富人要求的境界,良好的私隐性,超高的房价,形成了一种社会地位,身份的象征。每每提起来自己的住址,从别人反馈的称赞,就会知道这一区的声望有多高。

Bridle Path是多伦多40年来房价上涨最高的地区,大多数物业售价都超过百万。这一区有管理费,屋龄较老的镇屋都会卖到四十万到六十万。当然,这一区也会有部分百万以下的独立屋。如果对房屋相对老旧的设计风格不是太挑剔的话,到该区买房,应该是不错的选择。物业占地面积大,为以后的翻盖奠定了基础。即使仅仅装修住宅内部,包装后重新上市,都会有不错的回报。



劳伦斯公园社区东起Bayview Avenue,西至Yonge街,南起Blythwood Ravine,北到Lawrence Avenue。该区安静祥和,风景秀丽,是大多地区几个高尚住宅区之一。该区二十世纪初实际上是多伦多第一个市郊,在二战时期逐渐发展起来。学校,商店等设施主要在该区周边,以便减少交通等对住宅区的影响。周围店铺和商业一般都是由该区的住户经营。

该区交通便利。大多数公共交通走路即可到达,劳伦斯地铁站位于Yonge/Lawrence,此外,401高速公路离社区也很近。

以Mount Pleasant路为中心,社区以中型住宅为主,稍旧的物业一般是窄长型。该区物业风格各异,在这里你可以找到近百年的老宅,也可以发现近几年新建的物业。
该区住房价格选择余地较大,从十几万的公寓到四百多万的豪宅,可以满足各种需要。



著名的Havergal College女子私校, Lawrance公立高中就 坐落于美丽的劳伦斯(Lawrance)公园附近。

另外,北约可还有另外一个名校区:A.Y. Jackson高中学区。

很多人都知道这个区,那么,这所学校有什么好呢? 该校位于McNicoll和Leslie的交界东北角,成立于1970年,现有在校生1300名,文理皆优,大部分学生选修数学和科学, 一半以上的学生参与影视艺术,喜剧,乐队和管弦乐团等小组。

大部分在校生打算进入大学,学校有电脑网络,以及来自日本,台湾,墨西哥的国际学生,他们曾参加了数学,自然科学,电脑和商科等学科的全国或国际性比赛,在全省电脑比赛中得过第一名, 学校和CISCO合作,提供高级电脑课程,学生可以获得证书。另外还开设国际经贸课程,提供学生学习国际性营商的机会。

该校校区内的房地产交易很活跃,既有二十几万的镇屋, 也有30几万的半独立屋,更有5,60万的独立屋,由于交通便利,生活设施配套完备,去南去北都不算远,房子的价格选择多样化,再加上,小学,初中都很有名,所以吸引了很多大陆移民。

区内的初中,小学也久负盛名,Zion Heights 初中,Highland初中, Arbor Glen小学,Hillmount小学,位于区内,  周围有一些20几万的Townhouse以及30几万的半独立屋可供选择。一直以来是新移民租房,购房的热门地区。该区的房子,一般来讲,出售较为容易.





如垂询请电: 李丁(总裁)直线:416-648-3678
刘小姐,张小姐(行政助理)办公:905-604 3977
JDL Realty Inc., Brokerage 嘉德置业
电邮:dingdingli@rogers.com
网址:www.dingdingli.com

Flying Dragon 2009-01-29 07:24

顶上。

rhoslyn 2009-01-29 17:56

感谢。帮忙顶上。

wwldrj 2009-01-30 15:04

好贴,收藏.

晨雾 2009-01-31 18:26

好帖!

canadafield 2009-01-31 20:41

帮顶

北地多水 2009-01-31 21:19

请教一下楼主, 对于这些著名的私校的幼儿园小班和中班,是否有寄宿制

梁溪香榭 2009-01-31 21:29

收藏

Holmes 2009-01-31 22:07

谢谢您的帖子。若以后不再含软性广告,那就再好不过了!加分鼓励!!以后不要再打擦边球!

Holmes 2009-01-31 22:11

继续......希望不要再含软性广告。

多伦多嘉德置业-李丁 2009-01-31 23:13

多谢大家支持!愿意和大家分享!私校有幼儿园。

多伦多嘉德置业-李丁 2009-01-31 23:14

多谢支持!愿意和大家分享!李丁

快乐的小鱼 2009-01-31 23:41

关注

陆静 2009-01-31 23:46

好帖!

千里马 2009-01-31 23:50

专业介绍,支持~~

北地多水 2009-02-01 11:56

多谢楼主。私校的幼儿园可以寄宿吗?

游客 2009-02-04 07:49

好文,谢谢老丁

DNW 2009-02-04 09:40

学习。

私校真的很贵啊

halfmoon1 2009-02-05 17:22

请问,较好的中学的学区,45万的房子,除了自己一家人住外,别的房间全部出租,每月能有多少租金啊?

chili 2009-02-06 00:47

看了您的介绍,想为了要上中学的孩子选择特鲁多学区,也喜欢那里的房子,但如果在DOWN TOWN 上班,是不是很不方便呀,怎么走,大概多长时间,多少费用.谢谢

cainite 2009-02-06 03:41

Nice!

qq716 2009-02-06 04:55

请楼主同时注明地名的中英文,谢谢!来了很久了,还是搞不清很多中文地名到底指的是哪里。

大阿福 2009-02-07 14:21

关注中

moona 2009-02-07 20:35

请问这里天气情况如何呢?会很冷吗?

多伦多嘉德置业-李丁 2009-02-07 21:58

如果有车,感觉和北京一样(20年前的北京)。

多伦多嘉德置业-李丁 2009-02-07 22:00

询问已在悄悄话中回复,请查收。 多谢!李丁

多伦多嘉德置业-李丁 2009-02-07 22:02

好提议,中英都该照顾到。 多谢! 丁

多伦多嘉德置业-李丁 2009-02-07 22:05

查询已在悄悄话中答复, 请查收!专业,细节等,请致电李丁办公室。多谢!丁

多伦多嘉德置业-李丁 2009-02-07 22:18

查询已在悄悄话中回复,请查收!多谢!丁

多伦多嘉德置业-李丁 2009-02-07 22:24

多谢大家,愿意分享!丁

游客 2009-02-08 08:21

引用:

作者: 2002FN (帖子 3654699)
我很喜欢万锦市.请问50万左右的独立屋能买什么样子的?小孩马上上小学,万锦市的房子什么趋势?现在是低谷吗?

远没到低谷,估计起码到7月份后,真正的房间滑坡还没开始。但可以开始准备了。

可以浏览WWW.MLS.CA你可以获得现在listing的房子价格,我发现很多都是去年的价格,或者卖了很久的房子

DNW 2009-02-08 09:50

学习

DNW 2009-02-08 15:25

DING DING

wliu88 2009-02-08 16:43

好贴,以后有用

lea2008 2009-02-09 15:40

您所提到的以上三所中学,附近有公寓出租吗?价格是?多谢了.盼回复

天涯比邻 2009-02-14 23:00

引用:

作者: ding li (帖子 3690400)
如果有车,感觉和北京一样(20年前的北京)。


相差这磨多??:wdb2:

天涯比邻 2009-02-14 23:07

引用:

作者: ding li (帖子 3635188)
在多伦多定居的新移民,对YongeFinch周围的楼房情有独钟,新颖,充满活力,比起多伦多市中心来,这里宽敞明亮许多,给人们一种明快的感觉。
你有没有想过,如果在很少高层建筑的万锦市,也出现一片象北约克市中心一样的建筑群,会对中国大陆移民在多伦多地区的分布,对多伦多房地产市场产生什么样的影响?

在多伦多的北面,沿着沃顿大道,一过Steels大街,就进入了万锦市,也就很少能看到高楼大厦了,再往北过了7号公路,一直到麦坚士上校路,路的两侧,西到活拜路,东到麦考文路,一直以来,是大多伦多地区,中产阶级的住宅区,房比较整齐划一,以4睡房双车房的独立屋为主,很少其他房型,更遑论高楼大厦了。人口密度之低可想而知。

万锦市云集了170多家高科技公司,号称高科技之都,在沃顿和7号公路附近,生活设施齐全,中西汇合,基础设施的齐备,加上对楼房市场的需求,使得几家建筑商,纷纷上马,在7号公路夹沃顿地区,大兴土木,其中更有一家建筑商,更号称投资30多亿,要在这里,建成规模仅次于多伦多市中心的中心。前一阵子,一直在平整土地,开通道路,今天,在YMCA开业后不久,终于向地产界公布了其第一个楼盘,这个楼盘,是其万锦市中心计划的一部分,公寓9层高,一层1112单位,一房18万起,1+1 20万起,228万起, 2+131万到47万,复式的39万到47万,都有9尺或10尺高屋顶。镇屋2300尺到3200尺,49万到70多万,地下室分门出入,集中供热,供冷。

看其小区平面效果图,有点像放大了的康乃尔小区,也有点像Bay街,设想其建成以后,小区居民本身的消费,已经可以带动其本身的商业区,加上七号公路上方兴未艾的高层建筑群的居民,以及老渔人村的居民,特别是16街北,超大片的新建房的居民,其商业消费不可小觑。

反过来看,等到89年后,7号公路上的公寓,象Yonge街上公寓一样,成规模后,地铁也一如政府规划的一样,延伸到7号公路,加上原有的轻铁,卫星导航公交,万锦的进一步繁荣应该可以期待。那么新建市中心附近的原有独立屋,其市场价值,应可看高一线,深具长线投资价值。当年的北约克区的房价,对购买现在万锦的独立屋,有很大的参考价值。这个区的学校更好于北约克。

但愿整个规划变成现实,也希望有心人,抓住这个机会。


能否再分析下学校?现在或者将来的状况,

天涯比邻 2009-02-15 19:51

给 DING LI 提个建议:下次回答有通用性质的问题,应该回贴.

我看了你的很多贴,都是小窗;(可能是出于你的职业习惯),但你的帖子之所以都很短,原因可能部分在此.:wdb10:

cs2ooo 2009-02-16 01:11

期待更多下文

zhaozq 2009-02-16 16:39

李先生:A.Y. Jackson高中学区附近通地铁吗?是否有公寓出租?如果三口之家租HOUSE的两房每月价格多少?

**雨燕** 2009-02-16 18:57

好人好文!

多伦多嘉德置业-李丁 2009-02-16 22:50

多谢各位支持,最近因为较忙,介绍的文章写得就慢了,很快会有新的文章,介绍中产社区,以及谈论有没有底可抄。
李丁

多伦多嘉德置业-李丁 2009-02-16 22:57

AY 附近并无地铁,但公车极为方便,如果分租house, 一般一个房间在$350-500之间,如果是单独一层全包,3房1卫1厨,包家具$1,800-2,500左右,公寓比较复杂,可以参看我的另一篇短文,租房须知。
李丁

多伦多嘉德置业-李丁 2009-02-16 23:09

好建议,有些共性的问题会公开,可能帮到更多的人。

多伦多嘉德置业-李丁 2009-02-16 23:11

多谢各位支持,最近因为较忙,介绍的文章写得就慢了,很快会有新的文章,介绍中产社区,以及谈论有没有底可抄。
李丁

多伦多嘉德置业-李丁 2009-02-16 23:15

多谢各位支持,最近因为较忙,介绍的文章写得就慢了,很快会有新的文章,介绍中产社区,以及谈论有没有底可抄。

请问是哪三所?不想误会。

多伦多嘉德置业-李丁 2009-02-16 23:16

多谢各位支持,最近因为较忙,介绍的文章写得就慢了,很快会有新的文章,介绍中产社区,以及谈论有没有底可抄。
李丁

多伦多嘉德置业-李丁 2009-02-16 23:17

多谢各位支持,最近因为较忙,介绍的文章写得就慢了,很快会有新的文章,介绍中产社区,以及谈论有没有底可抄。
李丁

yanei825 2009-02-17 13:12

引用:

作者: ding li (帖子 3723650)
多谢各位支持,最近因为较忙,介绍的文章写得就慢了,很快会有新的文章,介绍中产社区,以及谈论有没有底可抄。

请问是哪三所?不想误会。

8月8日登陆多伦多的北约克,想买一个CONDO,8年新以里,好初中学区,请问在哪个区买?谢谢!yanei825@sohu.com

多伦多嘉德置业-李丁 2009-02-17 14:53

李丁曾经介绍了“多伦多最牛的社区”, 那是一个在150万以上的高价位社区,讲究的是占地面积,室内面积,地理位置以及社会身份,那么纵观整个多伦多地区,50万-90万之间中档的社区应该推荐那些呢?

大陆移民选择置业的热门地区有:士嘉堡北部地区,北约克和万锦市,列支文山市。士嘉堡北部:交通,生活方便,房屋价格便宜,北约克:有Downtown 的方便,却无Downtown的喧闹,公寓豪华整洁,并可乘搭地铁。而万锦市,列支文山市则以其优美的郊区式环境,较低的人口密度,相对朴实的民风和 校风,更为大陆朋友所青睐,逐渐成为安家置业的首选。

一,渔人村(Unionville)
从历史,文化的底蕴,从家庭的平均收入,所在区学校的排名,业主工作背景,平均的房屋性价比来看,应该首推Unionville小区。

该区所在的万锦市由万锦村(Markham Village),渔人村(Unionville),美丽径(Milliken)和康山(Thornhill)等多个小区组成,紧邻多伦多,属约克郡;地域面积:211.53平方公里;人口约261,573。是多伦多地区紧随多伦多市,密西沙加市,宾顿市之后,第四人口最多的城市。人年均收入加元$77,163。很多著名的大公司总部,像IBM, Motorola, Toshiba, Lucent, Sun Microsystems, Apple, AMEX等就在该市,该市因拥有很多高科技公司,因而以“高科技之都”闻名。

根据2006年的统计,在万锦市最大的族裔构成是:
白人: 34.4% ,
华人:34.2%
南亚人: 17.3%
黑人: 3.1%
菲律宾人: 2.8%

而Unionville小区人口构成略有不同,家庭平均收入也是约克郡最高的小区。经过最近几年的变化,应该分为以下6大块:

1. 老的Unionville:Warden以东,主街以西,16街以南,7号公路以北,
2. The Bridle Trail。这个小区西起Unionville中心街,往东一直到McCowan大道,北至16街, 南到Hwy7.
3. 南Unionville: 西起Kennedy,东到McCowan大道,北至Hwy7, 南到Hwy407.
4. 北Unionville: 南起16街, 北到Elgin Mills, 西起Woodbine, 东到麦考文路
5. 位于Woodbine和Warden之间的Buttonville, Coledale
6. 位于Warden/Hwy7交界处的高档公寓群。

1: 老的Unionville

Kennedy往西,Warden以东, 老的Unionvile以拥有2百多年历史的Main St., 优雅独特的Toogood小湖而自豪。湖畔杨柳轻摆,野鸭绕身,冬可溜冰,夏可散步,附近有著名的美术馆;学冰球,花样滑冰的冰上俱乐部,加拿大历史上的奥运冠军就是从这里走出去的;还有Unionville图书馆。这里更有连续多年在全省排名第一的William Berczy小学,以及以艺术类著称,综合成绩也优异的Unionville高中。Unionville Old House和Grand Island都是很有名的西餐厅。
加拿大7人组的美术馆;学习游泳,花样滑冰,冰上曲棍球的社区中心都有两个, 像补习英语,法语的Oxford Learning Center 也在其中。

该区,半独立屋极少,35万以下的唯有3片镇屋可供选择。这3片镇屋,位于Carlton和Village Parkway交界,其中Carlton街上的镇屋,以3 睡房为主,而646号则有walkout地下室。但大家更喜欢653号,这一片的镇屋,有4个睡房,而且有主人套房,大院中心还有自己的公园,等于有了更大的后花园。后院古树参天,难能可贵的是, 这个院子,可直通屋后的森林。森林中又有小径通到Toogood小湖,不是居于此地的人,真的很难得知这样的环境。居于此院,不用过马路,举步可达William Berczy小学,孩子可以从幼儿园一直上到8年级, 其中的Gifted Program可以年年申请,不像有的学校只有3,6年级才可考, 而且要转到该校。读完小学, 不用发愁,Unionville高中是大家向往的好学校。

这一区的独立屋一般在50-70万。

The Bridle Trail

沿着Kennedy大道一路向北, 过了Hwy7以后不久,就可以在路的两边看到典雅简单的标志:The Bridle Trail。

该区由著名的建筑商Monarch兴建,Kennedy西边的房子大约有20年左右的房龄,东边则新些,也有7,8年了。Monarch的房子,楼花开价都要比别人高1-2万, 据说是物有所值, 从去年几次大风大雨的情况看,车房顶不漏,地下室不进水,甚至不见潮气,可见其质量还是信得过的。

整个Bridle trail小区的房子,大多有50英尺x 120英尺的地段, 4卧室,双车房。中间有少量的三卧房,双车库, 还有少量百万大宅。

该区以白人,早期的香港移民为主,居民多有正常的当地工作,且收入较高,较稳定,该区太空人相对较少,家庭很稳定,和谐。不论白人,香港人对孩子的教育都很重视。 区内有两所小学:Unionville Public School 和Central Park Public School; 一所中学:Markville High School. 这三所学校校风,成绩升学率都不错,口碑也很好,李丁Li Ding(416-6483678)认为,值得大家信赖。
该区民风朴实,邻里和谐,守望相助,逢年过节,左邻右舍通常会互赠礼物,欢聚一堂。天气和暖时, 会见到很多骑自行车,遛弯儿的人们,天寒地冻时,又会见到滑冰的人群。

区内有Markville大型购物中心,不远有中国人超市“旺角”,中餐厅很多,西餐也在附近。 Go火车经停该区。

Markville高中位于麦考文路和7号公路交界的东北角,成立于1990年,学校附设托儿中心,校区北起16街,南到407高速公路,东西都是以Rouge River为界,7号公路以南则到沃顿大道, 这样就包括了南边0-5年新的南渔人村小区,肯尼迪路左右, 著名建筑商建造的“Bridle Trail” 小区,以及Raymerville小区,和7号公路夹麦考文路东南角Roy H. Crosby 小学学区。南渔人村小区,位于407高速公路和肯尼迪路交界的东北角,5,6年前这里还是空地一片, 靠近7号公路附近原来有一片意大利人建造的3000平方尺左右的房子,靠近麦考文路的树林中,还有一些平房,有的占地还很大,后来在新旺角广场的南边,就建起了奔驰,宝马和本田车行,对面又建起了一片片的镇屋,半独立屋, 还有一些2500平方尺左右的房子。现在这一片新区的无管理费镇屋价格在33万到38万,半独立屋在35万到42万。独立屋则由43万到130万。由于房子新,特别是镇屋不要管理费,又有旺角广场,以及广场南边,西边两个医疗中心,生活很方便,所以吸引了很多中国人来此置业。

麦考文和7号公路的东南角,是Crosby小学所在的学区,房龄虽然老,但是胜在占地较大,由于多白人业主,每家的前后园艺比较讲究,漂亮。大树参天,自然环境好,特别是紧挨着这一小区的南面,是一个自然保护区,有湖有树林, 是孩子们夏令营的好去处。不介意房子老的朋友可以留意这个小区。

这个小区的房价在33万-67万,以独立屋为主。7号公路和麦考文路的东北角,便是Raymerville小区。不知何时,在客人之间以讹传讹,说这一区居民已印巴人为主,其实不然。还是以白人和香港移民为主,小学和居住环境和麦考文路西的小区不相上下,但是价格却差一个档次,现在房价在31万-59万,以独立屋为主。 这个区值得一提的是Loblaws超市北面一片无管理费的镇屋。结构合理, 宽敞明亮,比其他区的镇屋结构上显得宽敞,大约在1600-1700平方尺。而且离社区中心,购物中心和轻铁车站很近。价格在31万左右。 麦考文的西面, Markville购物中心的北面,有一片31万-35万左右的连屋, 就是相邻两个房子的地下室公用一面墙,地上部分却是像独立屋一样。 地理位置好,价格便宜,有不小的前后院子, 不太理想的是主人房大多不是套间。

总之, 这个学区,从居民构成,房子本身的条件,房源类型, 自然环境,生活配套设施,以及未来的发展趋势等多方面来看,在多伦多地区,李丁Li Ding(416-6483678)认为,都是安家置业不容忽视的选择。

5. 位于Woodbine和Warden之间的Buttonville, Coledale:

在万锦市, 16街南,Hwy7北,Woodbine大道东,Warden路西,不大的一个小区却集中了4个有名的学校:Buttonville 公立小学,Coledale公立小学,圣.贾斯丁天主教小学以及渔人村中学。

这几所学校,不论在校风, 综合成绩方面,经过多年的积累,努力,都赢得了很高的声誉。不论在校生,毕业生以及学生家长,均对他们有很高的评价。

这个小区和北约克的名小区相比,具有房龄新,房型整齐的特点。北约克占有交通方便,房型多种多样的优势,但同时也形成了其缺点,交通方便成了一些不能养车的低收入人群的首选,房型的多样化,也使 整个社区层次参差不齐,并且促使许多人出租自住 物业, 隐藏了一些不安定的社会因素。

而Buttonville和前面介绍的Bridle Trail小区,房型非常整齐, 都是 4睡房,双车库。 地段多为:50英尺宽,120英尺深。由于区内每家基本都有两部车,所以区内的公交系统形同虚设,乘坐人数很少。如果没有车, 生活在该区是不太方便,但同时,也形成了该区出租房极少的特点。每个独立屋基本上都是单一住家。而且大多为高收入的工薪阶层。所以家庭比较稳定,太空人相对较少,这样的家庭结构,对学生在校,在家,在社区的成长,应该有较好的影响。

而且,在这些小区的周围,高层楼房欠奉,更减少了人口密度,相对增加了可利用的资源。例如:更能充分的享用社区中心,老师更有精力照顾每个学生等等。

著名的罗杰河流经该区,形成了一条河谷,背靠河谷,坐落着一栋栋瓦顶的独立屋,自然风光甚是难得。 果真是“小桥流水“的人家。
05,06年为一些客人购得这个区的住宅,有些小溪流经后院,溪上的小木桥掩映在婆娑的树林中,让人不禁想起遗梦的廊桥,很是浪漫。

Coledale:

2005年8月出版, 全加教育方面的权威杂志《当代父母》(Today’s Parent)评出了全加拿大前40 名的学校,Coledale 公立小学名列前茅。

该杂志是这样介绍Coledale小学的:

Coledale 公立小学,位于安省万锦市,560 名学生,包括幼儿园到8年级。Coledale公立小学的室内划艇俱乐部吸引了该校半数的学生参与,他们的划艇队参加了全国室内划艇比赛,并取得了三项全国冠军。该校是全世界头一家将计算机运用于室内划艇比赛的小学。 去年该校加入了“阅读和划艇”俱乐部,将阅读活动(包括假期阅读挑战赛,图书馆阅读小组等)和身体锻炼(包括划艇俱乐部,划艇队和“午饭一公里走小组”)有机的结合起来。学生可以从“阅读和划艇”俱乐部取得积分,进而年终获得大奖。

该校是老牌名校,位于16街和Warden大道的西南角,校区北至16街,东到Warden大道。 南至 7号公路, 西到Rodick 路。著名的“渔人村高中”(Unionville High School)(9-12年级),万锦市政府和万锦剧场,也位于其中。该区以双车房4卧室为主.

该区的居民构成 以香港移民和当地白人为主,居住环境成熟,配套设施齐全。

附近有万锦广场(First Markham Place),万锦市镇广场(Markham Town Square)两个大型购物中心,崭新整洁,中西兼有的菜市场Nofills就在万锦市镇广场内,购物买菜,极为方便。该区及附近适合青少年的课外活动很多,也很方便, 加强应用题解算能力的“以诺”,学习芭蕾,现代舞的“The Dance Institute”, 学习钢琴的“注册教师协会”,学跆拳道,网球,冰球,花样滑冰和游泳的,附近都可以找到,学习高尔夫,骑马的地方也不远。

我们再来看北Unionville:

一个规模比较大,房型比较齐全的新房区,位于万锦市,东起第9街,西至Woodbine, 16街和麦健士上校街之间

相比起士嘉堡, 北约克的新房区,这里更具规模,配套设施也就不易被忽视; 相比烈治文山的新房区,这里还没有那么北, 烈治文山的会北到19街。

而且,这里房型齐全,从30来万的镇屋,半独立屋,到四, 五十万, 七八十万的独立屋,一应俱全。

在该区中,不少 位于幽静小巷内的独立屋,占地并不小,房屋本身,面积也在3000尺左右,通常至少会有4-5个卧室,不少还有书房,闪光发亮的硬木地板,现代感很强的卫生间,2层楼高的屋顶,最新流行的家用电器,新颖别致的仿石地砖,室外专业搭建的木台,以及优美的园林设计。
该区的Twonhouse都是不要管理费的新式镇屋,李丁Li Ding(416-6483678)认为,也是发展的方向。

另外值得一提的是, 该区有两所很新的小学,进步神速,2003-2004年度已经在全省2800多所小学中,脱颖而出,排到了53名和90名, 把一些老名校都甩倒了后面。

该区的Pierre Elliott Trudeau高中,位于万锦市的肯尼迪路和Bur Oak街交界处,是一所以加拿大已故总理特鲁多命名的中学,成立于2002年,虽然年轻,但是已经在短短数年内赢得了很好的声誉。特鲁多中学是一所双语中学,普通中学的学区南起16街, 北到Elgin Mills, 西起Woodbine, 东到麦考文路, 法语部分则涵盖了整个万锦市。

学区内有两个高尔夫球场,以这两个球场为界, 球场以西有著名的Country Estates和Cathet两个百万豪宅区,每栋房子的占地都在1英亩以上,是多伦多地区其他同一价位的房子无法比的。在沃顿大道的西边,住宅占地虽然小了些,但是房子本身并不小,通常都有3000平方英尺以上。而且,建筑年份也新一些。 在高尔夫球场的东面,则是新起的一片住宅区,房龄大约在5年左右,而且房屋的类型也和西面不同,西面大多是大型独立屋,东面则由镇屋, 半独立屋和独立屋组成, 选择多出很多。有意思的是, 肯尼迪路以西,中国人较少,以东却以中国人为主。这一区的镇屋, 半独立屋在27万到34万不等,独立屋从40万到70多万都有交易。
值得一提的市区内新建的两个超大型人工公园,其规模在多伦多并不多见。 区内的社区中心,Angus Glen, 也是新建成不久,有两个室内滑冰场,一个室内游泳池,花样滑冰和游泳课程在这里举行。

北Unionville中还有一个特别的小区:Cachet

万锦市,16街北,麦健士上校街南,Woodbine大道东,Kennedy路西,不大的一个小区却集中了两个高尔夫球场:Angus Glen和York Downs, 很多大型的比赛经常安排再此, 两条小河Berczy Greek和BruceGreek也流经此区,所以形成了大片的绿地,河谷和树林。在这样得天独厚的自然条件下,自然而然的形成了一片很具加拿大特色的住宅小区:“Cachet”。这里讲的Cachet包括了Cachet, Country Estate和Angus Glen三片小区。Cache最老,Country Estate新一些,Angus Glen则只有数年新。

之所以说,极具加拿大特色,是因为每间房子外型都不同,地段很大,大多超出一英亩,而且树林环绕, 每家都很独立,真正像我们在早期电影, 如《飘》里所见到的外国人的房子,《音乐之声》中,主人公一家也是这样的房子,屋前环回车路,省去了倒车调头的麻烦,高挑的门廊,尽显豪华气派,屋内的装修,用料不见奢饰,只是朴素之中透着大气。因为每家的结构,布局都不尽相同, 所以没办法在这里一一祥述,不过他们也有些共同之处,一般都会有书房(办公室),后院都很大,有很多树(30-60棵),夏天在自家后院可以踢足球,打网球,冬天可以Toboggan, 有时还可以见到小鹿,郊狼在后院转过。

买这一区的房子,不仅仅是买房子。确实是在置业,有自住和投资的双重意义。麦健士上校街以南,房子越建越多,这样大的地段的产业,在这个地理位置上,再也不会重现了。这一区的售价通常会在百万以上,当然如果想以此为邻,也有少量的镇屋,和独立屋价格在30万-60万不等,可供选择。

最后看看Warden和Hwy7交界处的高档公寓:

在多伦多定居的新移民,对Yonge和Finch周围的楼房 情有独钟,新颖,充满活力,比起多伦多市中心来,这里宽敞明亮许多,给人们一种明快的感觉。

你有没有想过,如果在很少高层建筑的万锦市,也出现一片象北约克市中心一样的建筑群,会对中国大陆移民在多伦多地区的分布,对多伦多房地产市场产生什么样的影响?

在多伦多的北面,沿着沃顿大道,一过Steels大街,就进入了万锦市,也就很少能看到高楼大厦了,再往北过了7号公路,一直到麦坚士上校路,路的两侧,西到活拜路,东到麦考文路,一直以来,是大多伦多地区,中产阶级的住宅区,房 型 比较整齐划一,以4睡房双车房的独立屋为主, 很少其他房型,更遑论高楼大厦了。人口密度之低可想而知。

万锦市云集了170多家高科技公司,号称高科技之都,在沃顿和7号公路附近,生活设施齐全,中西汇合,基础设施的齐备,加上对楼房市场的需求,使得几家建筑商,纷纷上马,在7号公路夹沃顿地区,大兴土木,其中更有一家建筑商,更号称投资数亿,要在这里,建成规模仅次于多伦多市中心的中心。 前一阵子,一直在平整土地,开通道路,在YMCA开业后不久,几个楼盘也开始发售,是其万锦市中心计划的一部分,公寓9层高, 一层11,12单位,当时的开盘价,一房18万起,1+1的 20万起,2房28万起, 2+1的31万到47万, 复式的39万到47万,都有9尺或10尺高屋顶。 镇屋2300尺到3200尺,49万到70多万,地下室分门出入,集中供热,供冷。
看其小区平面效果图,李丁Li Ding(416-6483678)认为,有点像放大了的康乃尔小区,也有点像Bay街,设想其建成以后,小区居民本身的消费,已经可以带动其本身的商业区,加上七号公路上方兴未艾的高层建筑群的居民,以及老渔人村的居民,特别是16街北,超大片的新建房的居民,其商业消费不可小觑。

现在有部分高档公寓已经入住。

等到8,9年后, 7号公路上的公寓,象Yonge街上公寓一样,成规模后,地铁也一如政府规划的一样,延伸到7号公路,加上原有的轻铁,卫星导航公交,万锦的进一步繁荣应该可以期待。那么新建市中心附近的原有独立屋,其市场价值,应可看高一线,深具长线投资价值。当年的北约克区的房价,对购买现在万锦的独立屋,有很大的参考价值。 这个区的学校更好于北约克。
从约克郡市政规划部门有关人员处了解到,大多伦多地区未来15-20年的规划,有两个发展核心, 一个是位于Yonge街两侧,北起Steels, 南到Sheppard, 逐渐形成多伦多新的市中心; 另外一个就是约克郡的万锦市,在Hwy7两侧,西起Woodbine, 东到McCowan, 兴建高档办公楼和高级公寓,形成约克郡的城市中心。观Yonge街地区,7,8年来的发展,使该地区初具规模,Yonge街两侧高楼林立,已经让人有大都市的感觉,在未来5年,随着Finch地铁上盖物业的转让,Finch/Yonge一带建筑的竣工,会使该地区更完美,这是有目共睹的。

们熟视无睹,或者没有特别注意的是, 隐藏在高楼背后的变化。

Yonge街东侧,一群高楼的背后,一场房屋改造的革命已然在悄悄地进行当中,许多矮小破旧的独立屋,已经或正在被推倒,改建成崭新的百万新居。虽然不敢说美轮美奂,但确实让人眼前一亮,深深感到,这个社区在未来的5年内,整体房价将要翻番,也将从一个中价区,蜕变成一个崭新的高档住宅区。从规模,数量上来讲,这样的提升,在多伦多并不多见。

是什么力量推动了该区这样的变化?

1,市政规划,高档公寓的兴建带旺了整个社区。
2,好的学区,增加了对该区住宅的需求。
3,当地居民和亚洲移民不断增长的经济实力,提高了对该区高档独立屋的需求。
4,优越的地理位置,不论东南西北,该区堪称心脏地带。

我们来看大多伦多地区另一个发展核心,Hwy7沿线。

从地理位置来看:在约克郡,该区也是处于心脏地带。大多伦多的北端,在很多人的概念中已经认为是Newmarket市,西边的旺市虽然也雄心勃勃,发展很快,但毕竟历史底蕴薄。和具有200多年历史的万锦市无法比拟。从这里(在不堵车的情况下),到Downtown, 到Newmarket都是半个小时的车程。

从学区来看,这里从东到西排列着Central Park, Unionville, William Berczy, Coledale Buttonville五所教学质量好,校风好的公立小学(初中),还有著名的Unionville,Markville高中。比北约克的选择还多。人口的构成,生源的构成更单纯。

从自然环境来看,这里是离多伦多中心最近的,自然环境保护最好的小区,区内有著名的Toogood小湖, 3条树林覆盖的溪流。

从房型来看:很难得有这么整齐,大气的小区,大多是50尺宽x 120尺深的占地,为将来的翻建打下了良好的基础。

从生活配套设施来看,衣食住行,样样不差。这里有卫星导航的公交系统,有北约克难以相比的众多的中西购物中心,菜市场,中西餐厅。

从房价来看,这里50万-70万的房子,不论从面积上,还是占地,装修上,都远远好于其他地区同样价位的房子的状况。我们比较过老的市中心,从Bloor, Eglinton, Lawrence, York mills, Sheppard一直到14街的同等价位的房子,从社区成熟度,历史底蕴,人口构成,学区好坏,自然环境以及社会安全等角度来比较,该区都凸现了其优越性。

若非如此,政府,投资商们也不会倾巨资打造现代化的新万锦市中心,也不会有越来越多的人们喜欢该区,参照北约克的发展历史,不难得出结论,如果政府的规划,投资商的投资进展顺利,高档写字楼,高级公寓拔地而起,形成规模,这一区的独立屋,应该会上一个新的台阶。

作为大多伦多地区最具潜力的地区之一,希望该区的明天会更好!

未完待续。





如垂询请电: 李丁(总裁)直线:416-648-3678
刘小姐,张小姐(行政助理)办公:905-604 3977
JDL Realty Inc., Brokerage 嘉德置业
电邮:dingdingli@rogers.com
网址:www.dingdingli.com

zhhx 2009-02-19 22:12

计划下半年登陆,请推荐较好的高中学区附近的
house,zhlhan@sina.com

多伦多嘉德置业-李丁 2009-02-21 06:40

yonge/finch/sheppard 附近应该可以找到符合您心意的房源,这里是Earl Haig学区。 谢谢。

多伦多嘉德置业-李丁 2009-02-21 06:41

引用:

作者: yanei825 (帖子 3726510)
8月8日登陆多伦多的北约克,想买一个CONDO,8年新以里,好初中学区,请问在哪个区买?谢谢!yanei825@sohu.com

yonge/finch/sheppard 附近应该可以找到符合您心意的房源,这里是Earl Haig学区。 谢谢。

美滋滋810 2009-02-22 23:35

收藏,3月底登多伦多北约克。50W刀――60W刀能买什么样的房子。

ANNE2007 2009-02-27 12:02

好贴顶起!

天涯比邻 2009-03-06 02:28

:wdb10::wdb6:

zhongweb007 2009-03-08 18:35

非常感谢李丁先生的热心介绍,给我们一个很好的建议。有机会一定要认识李丁先生。

多伦多嘉德置业-李丁 2009-03-10 12:09

不客气!也很高兴认识您!
李丁

多伦多嘉德置业-李丁 2009-03-14 21:41

李丁(416-648-3678)认为在多伦多地区,通常150万以上的住宅定义为豪宅。这样的豪宅各区都有,想买百万以上的豪宅,比较集中的有以下几个区:

1市中心的玫瑰谷(Rosedale), Yonge/Bloor东北角,地理位置优越, 有名的 豪宅区,身份的象征。
2 森林山(Forest Hill),Yonge/St. Clair西北角,区内公,私校云集。
3Bridal Path (Leslie, Bayview/York Mills, Lawrence), 占地大, 名校区,外交官邸集中地。
4Yonge, Bayview/Finch, Sheppard, 地理位置适中,名校区,有河谷,翻新房子渐多。
5. 劳伦斯公园
6Cachet小区, Warden/16th 街,Major Mackenzie, 占地1亩以上,生活方便。
7 Bayview/19th 街,占地大,装修新,部分有室内泳池。公,私名校区。
8国王城(King City) Keele/King Rd.多伦多人口最少,最富裕的卫星城,而且也 不准备发展,保持其农田化的自然环境,人口密度很低。很多专业人士居住,并引以为豪。
9 橡树村(Oakville), 西区著名的豪宅区。

首先,不论从理论角度,还是从实践出发,购买豪宅,李丁(416-648-3678)认为应该遵循经济学的原则之一:“商品的一致性”这一原则,在购买大宅子时发挥着重要的作用。千万不可在普通房子的区域内,购买,或兴建百万豪宅,邻里的房价和环境,会大大降低该物业的市场价值。上述几个地方,整个小区房型比较整齐,价格大都在百万以上,给人一种高尚住宅区的感觉。

其次,和选择普通房产不同的是, 物业的占地,在选择百万以上的豪宅中占了很大的比重。同样经济环境下,地段的大小,对保值增值有很大的作用。


1.市区的玫瑰谷(Rosedale)地区,介于北约克和市中心之间,东西介于YongeBayview,南北介于BloorSt. Clair的CPR铁路线中间, 是多伦多有名的豪宅区,很多加拿大富豪和知名人士都安家于此。此区九成居民是欧洲移民及其后裔。
玫瑰谷Park Drive Ravine分成南北两区。南区始建于1864 年,1909年之后北区开始兴建。玫瑰谷四面被美丽的河谷和茂密绿地所环绕,但是离多伦多的商业、金融、娱乐和购物中心只有几个街区之遥,可以说是闹市之中的世外桃源。这里有AvocaPark Drive Rosedale三个峡谷及自然保护区,还有Moore公园Rosedale公园。其中北边的Rosedale公园[/url]位于Schofield Avenue,有个网球场,个运动场,个人造滑冰场和1个浅水池,这里每年五月都会举行大型游园会。
这里的交通也很方便,不仅Don Valley Parkway (DVP) ,而且公共交通十分发达。除了TTC以外,还有Yonge-Spadina 地铁线(Rosedale地铁站)和Bloor-Danforth地铁线(Sherbourne 地铁站)通过。
从投资和自住增值的角度来看,Rosedale区也值得考虑,前几年平均房价的涨幅都超过了15%。总体来说,玫瑰谷的独立屋相对老旧,但是风格各异,而且许多房屋被列入多伦多历史古建筑。这里100-150万的房子占地不小,装修用料也不错,从里面看有点儿豪宅的味道,可从外表看,还是拥挤了些,房子与房子之间间隔较窄,外表有些残旧。当然,这里也有里外都好的房子,但价格就相对贵了。此外,酒店式公寓楼主要集中该区南部。

该区优秀的学校有排名第五的Whitney小学(09),第十二名的Rosedale(09)小学以及著名私校Branksome Hall。BH校区总面积十三英亩,临近树林,环境优美。步行十分钟即可到达Yonge街和Bloor街。学校一共十二栋建筑,除了教学楼以外,还有三栋学生宿舍楼,游泳池,网球场等。该校是2005年度多伦多地区高中排名(包括公立,私立和天主教)的第一名。
该校师资力量雄厚,一百二十名教师中,大多数教师是研究生以上文凭,很多教师还有海外教学的经验。
值得一提的是,Branksome Hall是全世界唯一一所提供全部International Baccalaureate (IB) 课程的女校。从幼儿园开始至小学,学校开设IB课程的预科Primary Years Program(PYP)课程;中学七年级至十年级,学校开设IB课程的中学预科Middle Years Program(MYP)课程,高中十一和十二年级提供IB的大学预科课程。除了IB课程之外,学校还向六年级以上的学生提供法语课程。艺术,科学和商科最受毕业生欢迎。加拿大境内的女皇大学,多伦多大学,麦吉尔大学和西安大略大学等大学倍受毕业生青睐,也有很多学生选择去美国和英国的高校继续深造。
该校向十二年级的学生提供住宿,可容纳65名学生。宿舍设施齐备,不仅有厨房,洗衣房,还提供电视,电脑,和钢琴。


2. 森林山位于多伦多中心,是大多地区最富裕的社区之一。该社区环境优美,地貌多样,多个大小公园点缀其中。这个地区上个世纪二十年代作为多伦多市的郊区开始发展,当时规划要求所有房屋必须统一设计,前院需要种植树木。现在看来,此项规划对该区的环境做出了极大的贡献。
该区近九成居民为白人,但是近年来也有部分其他族裔迁入。这些白人中有一半是二战时由Spadina北移的犹太人及其后裔组成。半个世纪以来,森林山成为一个备受成功人士追捧的社区,居民大多“非富即贵”,都是些高收入的商人,企业家,银行家,律师,医生等等。
该区交通十分便利,紧靠Allen Expressway,主要街道上的公共交通发达,很多线路都与Younge-Spadina地铁线或Bloor-Danforth地铁线连接
该区的购物与消闲也十分方便。Forest Hill Village购物中心位于Spadina/Lonsdale,环境宁静高雅。Eglinton West Village购物中心有各种档次,品种齐全的商品,还有许多饭店、餐馆和食品店。位于该区著名的The Belt Line小径长约15公里, 经常有附近居民到此散步和骑车。
森林山的物业以独立屋为主,镇屋和高级公寓并不多。该区的高级CONDO公寓楼主要集中在Spadina的西侧,位于Lonsdale路和Heath街上。


3. The Bridle Path社区位于北约克内,历史悠久,以优美的自然景观和豪宅著称。八十年前,The Bridle Path还不过是一片农田。后来由于政府修建了Bayview Bridge[/url],才逐渐形成居民区。
该区的居民区北起The Bridle Path,南至Sunnybrook Health Sciences Centre[/url],西面是Bayview,东边是Leslie Street[/url]这一区域, 很早以前,已经人为地被界定为高尚住宅区,从现在整个大多伦多地区,包括北面的万锦市,烈志文山市来看,这一区域位于中心靠南,相比起正中心的北约克Yonge/Sheppard地区,这里的自然环境,物业占地的大小,明显的高了一个档次,用“绿树成荫,古树参天”来形容,一点儿也不过分。而且该地区学校优秀,人口构成简单,因此吸引了各界名流,各国领事官邸也驻扎在附近The Bridle Path的居民非富即贵,很多大牌明星和社会名流都喜欢在这里置业。这些人中最著名的有Moses ZnaimerConrad BlackCeline Dion。好莱坞电影Mean Girls里角色Regina George的家就在这里的一个物业里取景。
Yonge/Sheppard等地区相比,这里没有很多的高楼大厦,人口密度相应减少很多,更符合高尚住宅区的定义。是真正的富人要求的境界,良好的私隐性,超高的房价,形成了一种社会地位,身份的象征。每每提起来自己的住址,从别人反馈的称赞,就会知道这一区的声望有多高。
Bridle Path是多伦多40年来房价上涨最高的地区,大多数物业售价都超过百万。这一区有管理费,屋龄较老的镇屋都会卖到四十万到六十万。当然,这一区也会有部分百万以下的独立屋。李丁(416-648-3678)认为如果对房屋相对老旧的设计风格不是太挑剔的话,到该区买房,应该是不错的选择。物业占地面积大,为以后的翻盖奠定了基础。即使仅仅装修住宅内部,包装后重新上市,都会有不错的回报。

在该区内,有一个很有名的公园:爱德华公园(Edwards Gardens,在这个公园附近,有一条叫马道的车路,路旁坐落着一栋栋占地很大的豪宅,人们就以这条街名,来叫这个区了。

该区整体的地理位置,位于老多伦多的北面,北约克的南面,多伦多的中轴线Yonge街的东边,应该说是不南不北,位于多伦多的中心。去南去北都很方便。

这个区目前在市场上90万以下的房子都很少,大部分在100万以上,价位比较整齐,规模也比较大。整体价位较高,房屋类型整齐,在一定程度上维护了该区的声誉。这里的每栋房子不论外观,内里,都不尽相同,各有各的特点,各有各的精彩,真的不可以一概全,李丁(416-648-3678)认为如果想在该区置业,一定要每个都看才可。不过可以说,在该区看房,不会有沉闷的感觉,每栋房子都有自己的魅力。地理位置适中,交通方便,生活方便,治安好,安静,占地面积大,建筑面积大,学区好,是该区的特点,也是好的住宅区的特点。

这一区的半独立屋在30到40万之间,独立屋从40万到1千6百万不等,是著名的百万豪宅区,爱德华公园附近的马道街,是中国,英国和德国等国总领事的官邸所在地。现在在市场上1百万到2百万的独立屋有57家,2百万到3百万有34家,3百万以上有31家,如果以百万以上间数来计,这个区应该在安省首屈一指。难怪中国的总领事官邸买在此处。该区的小学也十分优异,是其另一个特点。

好的学区,简单的人口构成,应该是其房价高企的原因之一。

该区有著名的公立中学York Mills,全市第一的小学Denlow, Rippleton等,以及多所著名私校,其中Toronto French School(TFS)多伦多主校区坐落于Bayview/ Lawrence,紧邻约克大学。TFS课程完善,学生成绩优异,课外活动丰富,又是双语教学,毕业颁发国际通用证书,这些都成为了家长们选择TFS的原因。学校现在在校学生1,290人,分别来自六十多个民族和地区。在这里,学生们平等互助,学会尊重他人,也尊重自己。

Crescent School是多伦多另一所历史悠久的男校,建校于1913年。该校现校址位于Bayview/Lawrence,周围环境优美,紧邻The Bridle Path社区 Rosedale Golf Club。学校设施先进,教室宽敞明亮,师资力量雄厚,为学生们提供了最佳的学习环境。除了先进的体育设施,学校还有能容纳三百五十人的大剧院,音乐工作室等等设施。

另外,适中的地理位置应该是另外一个原因。郊区,在多伦多的城市发展中,始终扮演着重要的角色。当多伦多的北面界线是Eglinton时,玫瑰谷, 森林山等小区,成为了高尚住宅区。当多伦多的北面界线到了Steel时,Lawrence Park这些区域,也成为多伦多的高尚住宅区的一部分。


5. 劳伦斯公园社区东起Bayview Avenue,西至Yonge街,南起Blythwood Ravine,北到Lawrence Avenue。该区安静祥和,风景秀丽,是大多地区几个高尚住宅区之一。该区二十世纪初实际上是多伦多第一个市郊,在二战时期逐渐发展起来。学校,商店等设施主要在该区周边,以便减少交通等对住宅区的影响。周围店铺和商业一般都是由该区的住户经营。
该区交通便利。大多数公共交通走路即可到达,劳伦斯地铁站位于Yonge/Lawrence,此外,401高速公路离社区也很近。
Mount Pleasant路为中心,社区以中型住宅为主,稍旧的物业一般是窄长型。该区物业风格各异,在这里你可以找到近百年的老宅,也可以发现近几年新建的物业。
该区住房价格选择余地较大,从十几万的公寓到四百多万的豪宅,可以满足各种需要。


6.在万锦市, 16街北,麦健士上校街南,Woodbine大道东,Kennedy路西,不大的一个小区却集中了两个高尔夫球场:Angus GlenYork Downs, 很多大型的比赛经常安排再此,两条小河Berczy GreekBruceGreek也流经此区,所以形成了大片的绿地,河谷和树林。在这样得天独厚的自然条件下,自然而然的形成了一片很具加拿大特色的住宅小区:“Cachet”. 这里讲的Cachet包括了Cachet, Country Estate和Angus Glen三片小区。Cache最老,Country Estate新一些,Angus Glen则只有数年新。

之所以说,极具加拿大特色,是因为每间房子外型都不同,地段很大,大多超出一英亩,而且树林环绕,每家都很独立,真正像我们在早期电影,如《飘》里所见到的外国人的房子,《音乐之声》中,主人公一家也是这样的房子,屋前环回车路,省去了倒车调头的麻烦,高挑的门廊,尽显豪华气派,屋内的装修,用料不见奢饰,只是朴素之中透着大气。因为每家的结构,布局都不尽相同,所以没办法在这里一一祥述,不过他们也有些共同之处,一般都会有书房(办公室),后院都很大,有很多树(30-60棵),夏天在自家后院可以踢足球,打网球,冬天可以Toboggan, 有时还可以见到小鹿, 郊狼在后院转过。

李丁(416-648-3678)认为买这一区的房子,不仅仅是买房子。确实是在置业,有自住和投资的双重意义。麦健士上校街以南,房子越建越多,这样大的地段的产业,在这个地理位置上,再也不会重现了。这一区的售价通常会在百万以上,当然如果想以此为邻,也有少量的镇屋,和独立屋价格在30万-60万不等, 可供选择。





宁静致远007 2009-03-16 16:23

很感兴趣,特别是环境,温哥华缺少这样的介绍,特别是cachet,生活方便么?给楼主留了悄悄话,希望能多联系

多伦多嘉德置业-李丁 2009-03-17 03:37

Cachet房价一般会在100万以上,附近有Holly trinity私校。好的私校一般在市中心,特别是分男女校的。70-90万可以在Yonge/Eglinton附近选,也会有不少近年新装修过的独立屋,可供选择,由于附近有north toronto, forest hill,lawrance Park等名公校, 以及ucc, bishop,Harvigull等著名私校,也是当地人追捧的热门地区, 由于地处市中区,是上班族的心头好。

宁静致远007 2009-03-17 15:15

那老的渔人村附近呢?好学区环境又好,后院有30多棵树,也很棒哦。。对了,我工作现在不谈,只要学区好,最好是好的公校,顺便问一下好的公校也有带幼儿园起的么?所以,市中心布市中心的对我来讲问题不大

多伦多嘉德置业-李丁 2009-03-18 11:33

Unionville(渔人村)也不错, 60。80万可以买到相当不错的独立屋,应该是性价比最好的区之一。而且公校很好。

星星的新家 2009-03-18 15:47

好帖,慢慢看!

宁静致远007 2009-03-18 22:15

我也是这么考虑的,现在真觉得温哥华的房子太没有性价比了,学校也没有多伦多好,对了李丁,公校也是从幼儿园到12年级或者8年级么?我女儿5岁,我怕直接上1年级的时候语言有问题,所以计划着先上两年幼儿园

多伦多嘉德置业-李丁 2009-03-18 23:52

烈治文山市(Richmond Hill)位于大多地区的北部,属约克郡,南起HWY7, 北到Bloomington道,东起Hwy404, 南至Bathurst街。 该市的市中心位于Yonge街,Major Mackenzie和16街。近年来发展迅速,该市是全国人口增长最快的地区之一,预计到2021年底会增至20万人。该市的族裔构成以白 人和香港人为主。该地区平均家庭收入也高出全国平均家庭收入。由于该地区的公共交通不如市区完善,因此该区居民多以驾车为主要交通方式。
近来, 随着人口不断的流入,特别是在2000年以后,该市 沿着Yonge 街, 一路向北,在19街两侧 修建了大量的新房,使得原来很偏的北部地区也变成了闹市。而且房价节节上升,为业主赚取了丰厚的利润。
由于新移民的不断涌入,该地区人口一直不断增加。随着越来越多华人新移民人口的增加,该地区华人社区日趋完善,华人生活环境优良。此外,该地区社区环境较新,大多数物业也很新。该区大型工业是要集中在制药产业,管理服务行业以及小型企业也促进了经济增长。

我们先来看位於YongeHwy 7的Langstaff Secondary School。
它於菲莎研究所(Fraser Instutite)所做的排名榜中排名第43次Bayview烈治文山市排第2位的公立中也是老名牌学校,90年代的排名常常见到该校。有家Langstaff S.S.的有很高的。Langstaff Secondary School的校大由Bayview到西面的Bathurst以及由407公路至北面的16街.整的物很多集中在Yonge街有不少柏文和屋在校的西北角有些地段的百豪宅而北角有些三房大宅其他部份是立屋等其他型的房屋。该校附近有很多地段很大的独立屋,有新有旧,八,九十万到百多万不等。
该区土地面积广阔,是一个安静,以民居为主的地方。东部还有很多地方还未开垦,也有很多大型公园和高尔夫球场。Yonge和Hwy7大街都是非常繁忙的街道沿著街道都是商或各式各的店街的交至Bayview中是大型商店的分店集中地沿著Hwy 7在Bayview再往面走就是好景富景金等人熟悉的商。在Yonge16街有大型物商Hillcrest Mall和物South Hill Shopping Centre在Bathurst往南走就是The Promenade物商。住在很方便。所有需要的施都有有房有局之你想到的店都在附近。
消施方面校附近就有高夫球Yonge街Hwy 7有院往北走到Major MacKenzie有然亦有不少社中心。York Central Hospital和Shouldice院分在校的北面和南面。住在交通亦很方便: 高速公路很接近下面便是Hwy 7和407公路很快就可以去到404公路或者400公路。

该区住房价格选择余地较大,住房主要是以独立屋为主,镇屋也颇受欢迎。

我们再来看“富豪山庄”。
在该市的南部,Bayview以东,Leslie以西,Major Mackenzie以南,16街以北,有一片叫“Bayview Hill”的小区,中文习惯称为“富豪山庄”。在本世纪80年代后期, 90年代初,该市迎来来大批香港移民,该批香港移民以投资移民为主,较为富有,多选择居住在Hwy7以北, 16街以南,Yonge 街以东,Leslie街以西的地区,所以这里就有了“时代广场”, “黄金商场”等有名的中国人购物,饮食中心,以及以“富豪山庄”为代表的居住小区。

这个小区相对独立,从周围的大街进去,都有一个设计别致的入口,区内的房子大多在3000平方英尺以上。占地也比通常的50英尺 (宽) x 120英尺(深)的地段大,整体这么整齐,占地面积,房屋面积都很大的小区,在整个多伦多及周围地区不是太多,现在市场上的叫价在70万到90多万,面积也从3500尺到5800尺不等。可想而知,这个小区的居民,每家经济条件都应该不错,那么整体环境也该不错。是的,大多数房子的前庭后院, 多是专业化设计的园艺绿化,而不会是,除了买房子,就没钱装饰了。而且,每家的室内装修,用料也比较讲究,由于面积较大,容易形成一种气势,这是一般的小户性的“小资”格调无法比拟的。
住这样房子的家庭,也应该比较有条件,投资在教育上吧,区内的小学,中学如何?区内的小学是:Bayview Hill 公立小学, 中学是:Bayview公立中学。其成绩,大家可以到约克区教育局的网站上查阅,都是相当不错的学校。IB课程是其特点。
大家知道,烈治文山中国人不少,富豪山庄也就在16街上,所以,中国人的生活所需的设施也不少。黄金商场,时代广场等等就在附近。404,407高速公路,城市铁路“Go火车”也较易到达,交通很方便。

如果想买大一点的房子,对房子用料比较讲究,对整个小区也有要求的朋友,这个小区应该纳入考虑的范围,有的房子还有4-5个套间,方便实用。

富豪山庄(Bayview Hill)的独立屋:
2006年:均价:$848,000
2008年:均价:$922,000
Bayview/Major Mackenzie (Bayview 高中) 一带的独立屋(4房2车库)
2006年:均价:$498,000
2008年:均价:$560,000

Bayview/Hwy7一带的独立屋(4房2车库)
2006年:均价:$504,000
2008年:均价:$580,000

附近名校简介:
1. Bayview Secondary School, 根据菲莎研究所排名,大多地区名列第一,设有国际学士学位(I.B.课程)
2. Richmont Hill High School, 是原案省教育厅厅长韦恩的母校,约八成为华人学生。
3. Pleasantville Public School, 排名进步神速,周围环境优美。
4. Langstaff Secondary School, 烈治文山排名第二的公立中学,师资评价较高。
5. Richmond Green Secondary School, 创校只有4年,成绩却不俗,学校设施十分齐备。   
6.  Holy Trinity School,校舍坐落于烈治文山的BAYVIEW/19TH,现占地面积37亩,设施齐备。1981年由Holy Trinity教堂的成员建立。本着对学生负责的态度,该校每班不超过17名学生.

去年年底,加拿大中央政府和省政府,联合宣布投资30亿,来改善大多伦多地区的交通。这次投资最大的亮点,就是酝酿已久的地铁首次延伸到约克郡。众所周知,地铁对房地产市场的影响巨大,地铁的兴建,必将带动沿线人口的增多,房屋需求的加大,从而带动房价的上涨,新的高层建筑的兴建。随着公车局对地铁上该物业的发售,俩者结合起来,地铁沿线高层物业投资的应该更加重视!看看市中心地铁沿线物业的价值,再看看地铁北线, 以及Sheppard线日渐红火的高层建筑群的兴建,以及世界各地大城市地铁沿线物业的兴旺,不难想象新地铁线的发展对多伦多房地产市场的影响。地铁会带动沿线的高层建筑,而高层建筑的攀升,更会推高临近独立屋的房价。

Yonge/Hwy7/16th Ave, 这一区的高档公寓价格依然在低位,校区好,人口构成较多人接受,社区形象好,地理位置适中,未来的地铁概念,都让该区市场价值,应可看高一线,深具长线投资价值。看看市中心,北约克独立屋的房价,便不难理解。这一区的不交管理费的物业,这几年升幅可观,2003年-2008年,一个28万的连排别墅,现在已经是40万有余,5年涨10多万。

最后我们来看一下Bayview学区和Bayview North。
Bayview中学位于湾景大道和麦健士上校公路交界的东北角,成立于1960年。由9年级到12年级组成。校区北起Elgin mill街,南到16街,西起Bayview西面的铁路,东到404高树公路。该校除了经常名列前茅以外,有一个课程值得向大家介绍,那就是:国际中学学士文凭课程 (International Baccalaureate Diploma Program, 简称IB文凭)。 其文凭为世界各地大部分大学承认,学术水平高,且兼顾学生各方面的发展,因而成为各地国际学校的主流课程。Bayview中学就开设这一课程,每年要收取1500元学费,但是和Upper Canada College等著名私校上万元的学费相比,同样的课程,公立学校还是便宜很多。IB文凭普遍受著名大学承认,但又有差别,哈佛大学考虑IB成绩,但不能取代SAT的考试成绩,剑桥大学承认,但是要求总分要基本上满分。多大则要求28分以上,热门专业要求更高。考虑到外国进修,希望能获得全球视野的学生,该课程较适合。约克区只有一家学校开设IB课程:那就是Bayview Secondary School。该课程并不限制学区,可以跨区入读,但是学校不提供校车,交通自行解决。如果能买到离学校近的房子,不是一举两得吗?

这一区的人口购成以讲广东话,东欧语,普通话和少量印巴语的人为主,房子种类多样,有半独立,独立屋,还有无管理费的镇屋,镇屋在34万左右,0-5年新,宽敞大方,不比独立屋差,独立屋4睡房, 双车库,250-300平方米,在40万-50万,有很多选择,社区生活设施配套齐全,公园,学校,社区中心,购物中心,举步可至,应该说是个不错的社区,正在考虑买房的朋友不妨考虑。
Bayview North位于Richmond Hill市,Bayview/Major Mac交界的东北角, 广义上,很多人把Bayview/Hwy 7一带也包括了进去。是华人热衷的居住地,都是很好的社区,在整个多伦多地区,能出其右的小区并不多见。Bayview North位于Yonge街,Bayview街附近,在整个大多伦多地区的中心位置,现在的多伦多,北边已经可达New Market市,南到旧市中心的湖边,东到Ajax, 西到米西沙家,不论是在米西沙家,或Pickering上班的人,对Bayview North都可接受。Hwy7, 和Major Mac靠近Bayview的地带,有很多大型的餐馆,食肆,购物中心,以及办公处所。像在华人圈中有名的Tea for go, the Keg等都在那边,而且离购物中心较近,在步行范围内。

多伦多嘉德置业-李丁 2009-03-19 00:09

200931日,费萨研究中心公布了新的安大略省小学排名,从2772名小学中,我们介绍公立小学前几名以及其周围的房产,以便李丁办公室以及有需要的朋友参考。
1 Bayview Glen Thornhill
1 Denlow Toronto
1 Roy H Crosby Markham
1 Seneca Hill Toronto
1 St Justin Martyr Unionville
1 Kennedy Toronto
1 Pierre-Elliott-Trudeau Toronto
1 Agincourt Toronto
25 Bridlewood Toronto
28 Hillmount Toronto
28 Bennington Heights Toronto
40 Rippleton Toronto
40 Dunlace Toronto
40 Kateri Tekakwitha Markham
47 William Berczy Unionville
47 Whitney Toronto
57 Bedford Park Toronto
63 David Lewis Toronto
70 Frankland Toronto
70 Unionville Unionville
70 Orde Street Toronto
70 Crosby Heights Richmond Hill
79 Arbor Glen Toronto
79 Harrison Toronto
79 Blythwood Toronto
79 Pape Avenue Toronto
91 Allenby Toronto
91 Bessborough Drive Toronto
91 Central Park Markham
91 Fairmount Toronto
103 Bayview Hill Richmond Hill
103 Forest Hill Toronto
103 414 Reesor Park Markham
119 49 Summit Heights Toronto
119 57 John Wanless Toronto
119 57 Pleasantville Richmond Hill
119 107 Rosedale Toronto
119 149 Johnsview Village Thornhill
119 333 Thornhill Thornhill
119 414 Poplar Road Toronto
141 15 Courcelette Toronto
141 26 St Clement Toronto
141 26 Stonebridge Markham
141 49 Bialik Hebrew Toronto
141 57 Castlemore Markham
141 874 Davisville Toronto
163 33 Islamic Foundation Toronto
180 Coledale Markham 8.5 8.9
180 72 Rolph Road Toronto 8.5 8.7
180 166 Cardinal Leger Toronto 8.5 8.1
180 166 Humber Valley Village Toronto 8.5 8.1
180 196 Doncrest Richmond Hill 8.5 8.0
180 459 H G Bernard Richmond Hill 8.5 7.3
180 n/a Thornhill Woods Thornhill 8.5 n/a
200 107 Willowbrook Thornhill 8.4 8.4
220 107 St Dunstan Mississauga 8.3 8.4
220 126 Henderson Avenue Thornhill 8.3 8.3
这次首先要特别要提请大家注意的第一个区就是:
1 Roy H. Crosby/ Central Park/Markville学区
Roy H. Crosby区位于7号公路/McCowan的东南角,该校多年来名列前茅,附设天才班,规模很小,一个年级2个班,校长都可以认识每个学生,师资优良,生源良好,校风朴实,只不过该校只到6年级,后转到另外一所名校William Berczy。该区房子偏老(大部分超过20年以上),但是自然环境优越,靠近自然保护区,古树参天,南有湖泊(夏令营区),北有万锦购物中心,又靠近407高速,喜欢占地大,自然环境好的朋友可以一看。房价属中等。
Central Park小学位于7号公路/McCowan的西北角,一直以来也是不错的小学,这次排名还在Harrison之上,而且和Crosby一样,对上的中学都是Markvlle高中,该高中在约克均排名第四,学校的乐队相当出色。
Central Park校区,其实在早期的香港移民中享有很高声誉,该区的大致分为3部分,Manhattan路以西就是大家比较熟悉的Bridletrail小区,是老的渔人村新的延伸,由统一建筑商Monarch兴建,房龄在1-10年,房价在50万到百万不等,Manhattan(曼哈顿)街以东,房龄较老,约有12-20年左右。
不论曼哈顿东西,该区罕有的整齐,占地都在50尺宽,120 尺深左右,4睡房,2车库,2层全砖房,没有其他类型的房子夹杂其中,说明该区居民背景整齐,收入水平相当(平均家庭收入15/年),其实家庭收入的高低,直接影响了学校校外活动的资金安排。
该区还有第3部分在Markville Mall北面,靠近Go火车,大部分是1车库,Link房,虽然面积偏小,但是胜在价格偏低,约33-36万左右,地理位置好,如果想在渔人村置业,而且房价在40万以下,不交管理费,可能只有该区了。这一小片可步至Markvill Mall, 菜市场,社区中心, Go火车,是不错的选择。缺点是房子内部装修一半,但比较其他区的同龄房子,也不差。
在该区置业的几个客人,反映相当好,值得向大家推荐!
几年前,李丁是这样介绍这所小学的:Roy H. Crosby Public School.
在万锦的Hwy7McCowan交界的东南角,密密的丛林里,幽静的小区内,坐落着一所小小的学校。整个学校只有一条走廊、平房,学生总共230名,从幼儿园到6年级,学校小到有的年级只有2个班,校长可以叫出每个学生的名字。
别看这个学校小,说出来名声可大,那就是连连获奖、年年名列前茅的Roy H. Crosby公立小学。我们暂且不论该校获得的各种奖项,先来客观的分析一下该校的成绩.
2004年为例。三年级,75%的学生阅读成绩在3级以上,约克区为66%,安省为57%88%的学生写作在3级以上,约克区为71%,安省为62%96%的学生数学在3级以上,约克区为78%,安省为68%.
到了六年级,98%的学生阅读在3级以上,约克区为71%,安省为61%92%的学生写作在3级以上,约克区为68%,安省为57%97%的学生数学在3级以上,约克区为73%,安省为61%.
该校除了学习成绩斐然,校风之严格,也值得一提。该校学生以当地白人为主,大约有20%-30%的华人。老师极端负责,所布置的作业之多之广,超出国内重点学校的水平.
该区的镇屋,有管理费的比较老,在21万左右,管理费在190元左右;无管理费的镇屋比较新,在28万元左右。该区的独立屋有平房和2层独立屋,一般比较老,30年左右,在32万到60.
2 Hillmount/ Arbor Glen学区
HillmountArbor Glen小学,也是常年名列前茅的老牌名校。而且对上的初,高中声誉都不错。
该区位于Steeles以南,Finch以北,属于丰俭由人区,既有30来万的Townhouse,又有70来万的独立房,再加上适中的地理位置(位于大多伦多地区的中部),A.Y.Jacson中学,便利的交通网络,生活购物设施,良好的邻里,使得该区成为一代又一代华人置业的首选。该区的房子虽然偏旧,但是建筑质量并不差,而且建筑用料不同。在该区买房的客人反应良好,也应向大家推荐。
3Bayview Glen
Thornhill, Langstaff以及German Mills我们统称其为康山区,其实是广东话的音译得来。详细来分,又可以分为Bayview Glen豪宅区,以及German Mills中档区。
该区有两所属于传统名校的公立高中:ThornleaThornhill, 说起小学更是大名鼎鼎:Bayview Glen Baythorn小学,相信大家一定听到过吧?Baythorn小学,除了和Bayview Glen小学一样,综合成绩较好以外,更是约克区的艺术类院校。这个布局,和北约克区有些相似,北约克的地铁,McKee小学,Earl Haig高中,和这里有了一一的对应。
那么相比两个区,康山地区缺少的是人气。只有人丁兴旺,需求才会上升,需求量增大,价格才会上升。地铁的兴建,将给康山区注入新的活力,本来这里已经具备了一定的条件,像好的学校,好的社区形象等基本条件。再来看房子本身:
150万的房子,在北约克,一般是50 x 120的占地,而在Bayview Glen, 我们可以看到120 x 160 的占地,当然是在房子的内部条件大致相当的前提下相比。那么这里的房子,如果在地铁上来以后,应该和Lawrence Park有的一比。
Yange街的西面,另一个小区里面,有一个池塘,和一个高尔夫球场,这里的自然环境,和渔人村,也有的一比。大家有时间不妨前去一探。该区属于旺市,另文再详谈。
该区的中档区:在Bayview/John,Leslie/John附近,有不同的独立屋住宅,如果想选择50-70万的房子,这两个小区也应该去看看。
占地大,人口密度低,社区安静安全,性价比好,加上地铁概念,请大家参考。
Roy H Crosby, William Berczy,位于万锦市,Hwy7/McCowan, Hwy7Warden, 一向是李丁推荐的中产住宅热门地区,生活方便,生活设施齐全,人员构成简单,是该区的特点。4Seneca Hill , Kennedy,这两个校区,生活交通最为方便,出租容易,是投资房的热点地区。
5Agincourt
这是一个老牌名校区,由于华人入住较早,这里的华人社区比较成熟,生活相对方便,位于MidlandsheppardAgincourt中,小学都是老牌名校,这次Agincourt小学名列第一,或许会引起人们对该区的另一次关注。
该区住宅由30-80万不等,有多种选择。
看到09版的排名,我们会发现有的学校排名有所波动,或许是学区居民成分变动所致,也或许是一时成绩上的调整,所幸变化不大,但是也提醒大家,排名只是选房的一个因素,而不是只顾其一,忽略其他。


Castlevania 2009-03-28 04:09

请问旺市(Vaugham)是不是白人居多? 好像旺市很少被提到。

重炮 2009-03-29 01:30

请问李丁先生:我们全家即将登陆,我儿子今年同时收到多伦多大学和西安大略大学商科的OFFER。
你认为哪所更好?要是读多大,我们想在学校附近找一个两房的公寓,租买均可,你有何建议,价位如何。要是去西安大略大学,那边房子情况你能介绍一下吗?

多伦多嘉德置业-李丁 2009-03-29 07:21

西安大略的商科更有名气, 但多大的有实习机会,找工作容易些,都是不错的学校,多大附近的2房公寓平均价为$2000/月。

多伦多嘉德置业-李丁 2009-03-29 07:23

旺市最近几年才发展很快,所以生活基础设施仍须改进。

重炮 2009-03-29 22:49

西安大略的商科更有名气, 但多大的有实习机会,找工作容易些,都是不错的学校,多大附近的2房公寓平均价为$2000/月。
__________________
每月2000有家具包水电气吗

多伦多嘉德置业-李丁 2009-03-30 06:02

2房的一般不包家具,只包水, 不包电。

重炮 2009-04-01 13:54

谢谢李先生。如租一个有家具的公寓(一.两房均可,我们夫妇俩住,租期三个月左右)好找吗?房子也会买,只是想慢慢看,慢慢比较,你有好的建议吗?谢谢

yanei825 2009-04-01 14:55

我也同上,请明示!

多伦多嘉德置业-李丁 2009-04-01 21:02

高档的1房$3500/月(家具水电全包),按月租,最短1个月。我们目前只有2套可以按月租的,一套3室的平房($2,250/月),一套酒店式公寓(1+1房)(1800/月),也是全包。
带家具的房源不是太多,一般不带家具。

ryanjin 2009-04-02 02:46

李老师您好,我正在考取经济牌照,希望有机会与您合作 :wdb17:

多伦多嘉德置业-李丁 2009-04-02 07:17

不客气,互相学习

重炮 2009-04-06 03:18

高档的1房$3500/月(家具水电全包),按月租,最短1个月。我们目前只有2套可以按月租的,一套3室的平房($2,250/月),一套酒店式公寓(1+1房)(1800/月),也是全包。
带家具的房源不是太多,一般不带家具。
__________________
李先生能否再详细介绍一下这三套房的情况,比如地段,楼层,面积等。

多伦多嘉德置业-李丁 2009-04-08 00:06

引用:

作者: 重炮 (帖子 3923247)
高档的1房$3500/月(家具水电全包),按月租,最短1个月。我们目前只有2套可以按月租的,一套3室的平房($2,250/月),一套酒店式公寓(1+1房)(1800/月),也是全包。
带家具的房源不是太多,一般不带家具。
__________________
李先生能否再详细介绍一下这三套房的情况,比如地段,楼层,面积等。

第一套是平房,在finch/leslie,约1000尺左右,靠近阳光超市;第二套在hwy7/warden, 是公寓房,在一楼,朝西,约600尺左右。

多伦多嘉德置业-李丁 2009-04-16 07:18

最近因为成交较多,没有及时回复各位的咨询,请包涵!
近期会连续介绍新移民较少的社区和学校, 敬请留意!

多伦多嘉德置业-李丁 2009-04-16 07:27

好消息!
2007年度, 2008年度2名“李丁中学奖学金”获得者,2009年4月,同被美国哈佛大学录取!在此特向其表示祝贺!并愿意继续支持这样的好学生!也愿意和大家分享!


“托起明天的希望” 2007李丁奖学金
1/24/2009 CPAC教育基金颁奖慈善晚宴12月9日成功举办 12月9日,以“托起明天的希望”为主题的2007加拿大中国专业人士协会教育基金颁奖慈善晚宴在Hilton Suites Toronto/Markham Conference Center成功举行。加拿大三级政府代表、多元文化部长Jason Kenny,省长麦坚迪,省移民厅长陈国治, 万锦市长薛家平,社区侨领和商界知名人士等嘉宾以及社区各界人士550多人出席晚宴。中国驻多伦多总领事馆总领事朱桃英也应邀出席并发表讲话。加拿大总督庄美谐、联邦总理哈珀等还发来贺词,表彰CPAC贡献教育的行动和努力,并祝贺颁奖晚宴圆满成功。

麦坚迪省长发表了热情洋溢的讲话, 他赞扬CPAC 在为培育下一代的社区领袖及社会栋梁所做的努力, 祝贺并祝愿获奖的学生实现学业目标及人生梦想。

加拿大中国专业人士协会的教育基金会成立于1999年。自成立以来,奖学金每年评选一次,先已为约80人次授予奖学金和助学金。这些资金不仅鼓励那些品学兼优、热心社区服务的大中学生,也帮助那些刻苦学习但有经济困难的学生,使他们可以完成学业。申请者更是把获得CPAC教育基金奖项引为殊荣。

本次CPAC教育基金共颁出了三大类9个奖项, 20名来自各大学和中学的佼佼者分享了总额为2.2万元的奖学金。今年获奖学生所在区的国会议员及省议员也送来了贺信,并上台祝贺学生取得如此佳绩。

此次评选委员会成员包括赵慧泉,文锡辉和邝天弼,文锡辉代表评选委员会介绍了CPAC教育基金会评奖的情况,今年各类奖项的申请人数创历年最高记录,达到了162人,申请来自各个社区,亦包括来自卑诗省、魁省及美国等地的申请人。

CPAC会长沈浩指出,基金会的基金除了加拿大中国专业人士协会的赞助外,还有来自社会各团体、个人与公司的捐款。今年,TD道明加拿大信托连续5年荣冠该活动的首席赞助商,TD Meloche Monnex也特别赞助本次活动,HSBC加拿大汇丰银行、TELUS研科,以及万锦市政府成为晚宴的金赞助商, 多伦多华语电台, CIBC加拿大帝国银行为银赞助。

本次活动首席赞助、道明加拿大信托安大略省中区区域副总裁邝天弼先生在晚宴上感谢众多与会者的光临和支持教育的积极行动,同时表示自己很荣幸有机会为CPAC教育基金会服务,双方的合作十分愉快。


附:获奖学生名单

大学奖学金
至尊奖学金:何雨琼,王达

新闻奖学金:苏畅

杨静奖学金:马若尘

庞晓燕奖学金: 郭依安

研科奖学金:关美仪

中时奖学金:雅依

李丁奖学金:杨帆宇

高中奖学金
CPAC Education Foundation Awards:林隽谦,王澎,张如骏,冯雨石,张岱萌

李丁奖学金:颜寒


多伦多嘉德置业-李丁 2009-04-21 12:00

2009419日,费萨研究中心公布了安省高中的最新排名。主要依据是来自20089年级的数学测试(EQAO)成绩和10年级的英文水平考试(OSSLT)成绩。主要排名如下, 仅供参考:
Pierre Elliott Trudear
Unionville
Bayview
Lawrence Park
Bur Oak
Leaside
North Toronto
Earl Haig
Humberside
Langstaff
Richmond Hill
Thornhill
Agincourt
Markhville
Malvern
Vaughan
William Lyon Mackenzie
Richmond Green
Ursula Franklin
Middlefield
Don Mills
Northem
Markham
Westmount
Forest Hill
Dr Norman Bethune
Martingrove
Greenwood
Thornlea
Sir John A Macdonald


大家对万锦,列支文山市很多学校已经很熟悉,李丁也有很多文章介绍,毋庸赘复。这里只对平时介绍较少的学区,加以介绍,供您我共同学习:

Leaside:(Bayview/Eglinton)东约克区
独立屋:50-180

ThornhillThornlea Bayview/John)万锦市的康山区
独立屋:44-438区内有著名的Bayview Glen, woodland, Baython等小学。

Malvern: (Victoria Pak/Kingston)
独立屋:33-85

Vaughan Dufferin/Steeles
独立屋:35-48

William Lyon Mackenzie Allen/Sheppard
独立屋:40-130

Richmond GreenLeslie/Elgin mills
独立屋:40-58
该区和Bayview高中学区相连,由于房子较新,和Bur oak中学,Bayview中学, 以及特鲁多中学学区的房子相似,值得关注。

说起特鲁多,大多只注意到kennedy/16街的房子,而忽略了Warden/16街以北的房子,如果想买大些的房子,这里是不错的选择,堪称第二个富豪山庄。

今年哈佛大学在多伦多地区录取的新生,有多大附中的3个,也有Bayview中学的2个,还有来自Markville, 以及Sir John A Macdonald中学。哈佛效应也许对学区的房产有正面作用。

如有垂询,请致电416-648-3678
dingdingli@rogers.com
www.dingdingli.com

xuansu 2009-04-24 23:26

温莎了解吗!介绍一下温莎的房产,学校等!谢谢!!!

多伦多嘉德置业-李丁 2009-04-25 01:07

温莎的敬请请教当地的地产经纪

多伦多嘉德置业-李丁 2009-04-25 01:13

在近期的成交中,已经有4 个offer没有买到房子, 也有卖的房子当天就有offer, 所以提醒买家们不必完全听信负面的新闻,还是要从实际生活需要出发。

杰瑞超牛 2009-04-26 15:15

好帖,了解很多信息,收藏,顶!

多伦多嘉德置业-李丁 2009-05-02 21:23

最近遇到几位客人有同样的问题,从孩子的教育出发,他们准备往北迁移,但自身的工作又在市中心,每日的交通问题就凸现出来了。以前可以开车到地铁站然后转乘地铁进城,可现在地铁站停车场都开始收费了,每日十几元的停车费,再加油费,地铁票费。。。一个月下来也是一笔不小的开销。于是乘坐轻轨,GO火车去上班就不失为一个选择了。

大多市的GO火车共有7 条路线:

第一条是湖滨西线,由汉密尔顿至联合车站;路经BURLINGTON,OAKVILLE;

第二条是湖滨东线,由OSHAWA至联合车站;路经WHITBY,AJAX, PICKERING,SCARBOROUGH和DANFORTH;

第三条是MILTON线,由MILTON至联合车站;路经COOKSVILLE, DIXIE,KIPLIN;

第四条是GEORGETOWN线,由GEORGETOWN至联合车站;路经BRAMPTON, MALTON, WESTON和BLOOR;

第五条是BARRIE线,由BARRIE南至联合车站;路经BRADFOR, NEWMARKET, AURORA, KING CITY和约克大学;

第六条是列支文山线,由列支文山至联合车站;路经LANGSTAFF;

第七条是STOUFFVILLE线,由LINCOLNVILLE至联合车站;路经STOUFFVILLE, MARKHAM, UNIONVILLE, MILLIKEN和AGINCOURT。

除了火车以外,还有GO汽车将各条线路连接起来,使得出行者在TTC 和VIVA之外又有了一个便捷的选择。

GO火车站的停车位是免费的,可以停留最长48 小时。
车票的种类就很多,有老人票,学生票,儿童票,团体票,并分单程,双程,多程及月票等。票价则由不同的区段来决定,比如由MARKHAM至联合车站,单程票价为5.90元,需时30分钟,这比乘坐公车快捷很多,而且也便宜。

Go火车的运行时间每条线路各有不同,但一般都始于清晨4-5点钟,所以上班族不用担心会迟到。

我们下面来看看大家比较熟悉和关心的几条线路沿线市场情况。

STOUFFVILLE 沿线 :

KENNEDY 站 (KENNEDY/EGLINTON)
这附近的独立屋由258,000 至429,000,均价为326,000。

居民主要由城市蓝领组成,大部分集中在交通和制造业就业,教育水平多为高中或大专。

AGINCOURT站 (KENNEDY/SHEPPARD)
这附近的独立屋由399,000至560,000,均价为459,000。

居民主要由白领和专业人士的双职家庭组成。他们是年轻的家庭,一般都是首次置业,利用公共交通为多,非常注重按揭,孩子的教育和长远投资。

MILLIKEN站 (KENNEDY/407)
这附近的独立屋由30,000至330,000,均价为259,000。

居民组成与AGINCOURT站差不多。值得一提的是这里的KENNEDY PS多年高踞安省小学排行榜前列,非常难得。
UNIONVILLE站 (KENNEDY/STEELES)

这附近的独立屋由480,000至990,000,均价为620,000。

居民组成是典型的高学历(本科或以上)专业人士,至少有一个孩子,大部分是本地白人,他们花费在电脑硬件和软件上的费用是全国平均水平的两倍。

CENTENNIAL站 (McCOWAN/HWY7)
这附近的独立屋由358,000至1,149,000,均价为600,000。

居民主要是有色人种的白领成功人士,其中近三分之一是移民至加拿大的,很多几代同堂,他们频繁地作环球旅行。他们花费在儿童看护和儿童着装上的费用比全国平均水平为高。 这里有著名的CENTRAL PARK小学学区。

MARKHAM站 (MARKHAM/HWY7)
这附近的独立屋由300,000至1,300,000,均价为515,000。

居民组成兼有UNIONVILLE和CENTENNIAL两站的成分。
MOUNT JOY站 (KENNEDY/16TH)
这附近的独立屋由375,000至599,900,均价为489,000。

居民基本以年轻的专业人士为主,大部分是首次置业。这里房屋较新,价格相宜,BUR OAK中学在全省的排名也很靠前。

STOUFFVILLE站 (Main/9TH)
这附近的独立屋由299,000至629,000,均价为418,000。

居民有年轻的专业人士,也有成功的移民大家庭,还有小镇的原本居民,以小商业为生。这里是多伦多著名的郊区小镇,向往农家小镇生活的朋友可以考虑。
未完待续。

wuddy 2009-05-12 18:15

你的资料太详细了,我如到多伦多买房一定要联系你。

bingkuaiytfs 2009-05-13 11:57

http://forum.iask.ca/showthread.php?t=149451
请问李先生对这套房子怎么看?

多伦多嘉德置业-李丁 2009-05-14 09:15

欢迎您和我讨论!
具体问题需要具体分析,没有在现场, 不敢妄加评论。
至于新移民在多伦多买房, 需要注意哪些问题, 程序,以及和经纪的两种法律关系, 请参考我的另一个帖子“多伦多买方须知”
多谢!

水云间 2009-05-16 20:49

收藏

水中梦 2009-05-26 13:36

进来学习

澹台蓝月 2009-05-29 14:41

李先生,您好!我最近在看房,想要在列治文山或万锦名校区45万以内的,您有推荐吗?或者到冬季房价会降一点?谢谢!

多伦多嘉德置业-李丁 2009-06-06 05:14

引用:

作者: 澹台蓝月 (帖子 4159553)
李先生,您好!我最近在看房,想要在列治文山或万锦名校区45万以内的,您有推荐吗?或者到冬季房价会降一点?谢谢!

对不起,迟了回复。
请将您的具体要求发到我的信箱,dingdingli@rogers.com,以便帮您检索。以目前态势来看,房价应该会在一定时期内保持平稳。

Junerose 2009-06-07 20:04

收藏!

大饼 2009-06-23 18:16

收藏

FLO123456 2009-06-29 13:51

老师能不能介绍在多伦多投资房地产哪个区比较好出租又能升值?

我有些问题:

1.如果买公寓,出租容易,但是好像管理费看看涨呀

2.如果买HOUSE,是买交通好的还是买学校好的?名校边出租其租客能进该名校吗?交通好的地方是不是升值不怎么样?您觉得DONMILLS与EGLINTON这一带如何?指投资的角度来看?

谢谢

多伦多嘉德置业-李丁 2009-07-03 23:10

引用:

作者: FLO123456 (帖子 4288633)
老师能不能介绍在多伦多投资房地产哪个区比较好出租又能升值?

我有些问题:

1.如果买公寓,出租容易,但是好像管理费看看涨呀

2.如果买HOUSE,是买交通好的还是买学校好的?名校边出租其租客能进该名校吗?交通好的地方是不是升值不怎么样?您觉得DONMILLS与EGLINTON这一带如何?指投资的角度来看?

谢谢

您好!
不带室内泳池的公寓相对而言管理费不高而且涨幅也不是很大,可以留意一下。从保值角度来看,好校区还是比较好的。租客可以进该校,只要有正式的租赁合同,有时学校会要求租客出示水电费或电话单。

sujawal 2009-07-18 02:02

李丁先生:
您好!
我在国内情况较好,为了让孩子接受西方教育,计划申办投资移民,拟定于2012年7、8月份登陆加拿大多伦多,女儿将就读小学5年级。
我是主申请人,登陆后仍回北京发展;夫人和女儿留在加拿大居住。夫人持有美国AICPA注册会计师证书,运气的话找一份会计工作。
现在想提前就学区选择和购房规划请教一下,好事先筹划,为登陆后实施作些准备。
一、没有工作的新移民,在支付35%的首付后,是否可贷款,贷款额度是否受其没有工资收入的影响和限制?听说贷款额不能超过年收入的6倍?月还贷不得超过月收入的40%?
二、作为枫叶卡的持有者(资信良好),不在加拿大居住(配偶和家人在加拿大居住),是否可以自己名义购买房产和申请贷款?或者协助配偶以配偶名义购买房产和申请贷款?这样的话该枫叶卡持有者需要向加拿大办理收入报税等系列手续?
三、我计划在登陆后半年内(尽早)购买一套房产,自有资金25万加元。来加拿大主要是为了孩子教育,购买房产以能上好学校为第一原则,规划方略为:
1、争取7-12年级上好的私立中学,考不上的话上好的公立初中和高中。
2、在选房时,考虑选片区内有好的公立小学、好的公立初中、好的公立高中,尽量顾及到上好的私立中学路程不远。
3、最好购买CONDO,安全、省心,购价30万加元以内,20万加元以下更好,只要能上好学校即可。
4、我初步选择:
(1)、万锦Markham 的Unionville 区,小学(JK-8年级)有William Bercy ,高中有Unionville。
(2)、多伦多市Lawrence Park 区,高中有Lawrence Park,私立中学(7-12年级)有Havergal College ,不足之处是多伦多市小学至6年级,初中为7-8年级(不像YORK郡小学至8年级),小学后需要换学校。
(3)、Richmond Hill地区的Bayview 高中、Langstaff高中等区域。
(4)、多伦多市中心或北约克以及其他区域。
5、请帮我综合全面规划一下,适合买哪个学区、哪类房子、什么价位等。

谢谢!祝事业通顺。

李. Patrick
2009年7月17日

EMAIL:Freeit9999@hotmail.com

多伦多嘉德置业-李丁 2009-07-23 05:45

引用:

作者: sujawal (帖子 4362396)
李丁先生:
您好!
我在国内情况较好,为了让孩子接受西方教育,计划申办投资移民,拟定于2012年7、8月份登陆加拿大多伦多,女儿将就读小学5年级。
我是主申请人,登陆后仍回北京发展;夫人和女儿留在加拿大居住。夫人持有美国AICPA注册会计师证书,运气的话找一份会计工作。
现在想提前就学区选择和购房规划请教一下,好事先筹划,为登陆后实施作些准备。
一、没有工作的新移民,在支付35%的首付后,是否可贷款,贷款额度是否受其没有工资收入的影响和限制?听说贷款额不能超过年收入的6倍?月还贷不得超过月收入的40%?
二、作为枫叶卡的持有者(资信良好),不在加拿大居住(配偶和家人在加拿大居住),是否可以自己名义购买房产和申请贷款?或者协助配偶以配偶名义购买房产和申请贷款?这样的话该枫叶卡持有者需要向加拿大办理收入报税等系列手续?
三、我计划在登陆后半年内(尽早)购买一套房产,自有资金25万加元。来加拿大主要是为了孩子教育,购买房产以能上好学校为第一原则,规划方略为:
1、争取7-12年级上好的私立中学,考不上的话上好的公立初中和高中。
2、在选房时,考虑选片区内有好的公立小学、好的公立初中、好的公立高中,尽量顾及到上好的私立中学路程不远。
3、最好购买CONDO,安全、省心,购价30万加元以内,20万加元以下更好,只要能上好学校即可。
4、我初步选择:
(1)、万锦Markham 的Unionville 区,小学(JK-8年级)有William Bercy ,高中有Unionville。
(2)、多伦多市Lawrence Park 区,高中有Lawrence Park,私立中学(7-12年级)有Havergal College ,不足之处是多伦多市小学至6年级,初中为7-8年级(不像YORK郡小学至8年级),小学后需要换学校。
(3)、Richmond Hill地区的Bayview 高中、Langstaff高中等区域。
(4)、多伦多市中心或北约克以及其他区域。
5、请帮我综合全面规划一下,适合买哪个学区、哪类房子、什么价位等。

谢谢!祝事业通顺。

李. Patrick
2009年7月17日

EMAIL:Freeit9999@hotmail.com

您好! 回复已另信发至您的信箱。谢谢!

采菊东篱6908 2009-07-31 13:50

李先生:我正办理投资移民,面试完成,12WCAD投资款已付,手续办理到联邦阶段,明年4口一家多沦多登陆,女儿12周岁,儿子2周,想买HOUSE,价格60W左右,要考虑小孩上学,房可老(将来可翻建)位置一定要好,占地可大些(性价比好),我现阶段未完成移民身份,需注意什么,贷款好办吗?有合适房介绍13910971200@139.COM,谢谢!

多伦多嘉德置业-李丁 2009-07-31 22:32

引用:

作者: 采菊东篱6908 (帖子 4409177)
李先生:我正办理投资移民,面试完成,12WCAD投资款已付,手续办理到联邦阶段,明年4口一家多沦多登陆,女儿12周岁,儿子2周,想买HOUSE,价格60W左右,要考虑小孩上学,房可老(将来可翻建)位置一定要好,占地可大些(性价比好),我现阶段未完成移民身份,需注意什么,贷款好办吗?有合适房介绍13910971200@139.COM,谢谢!

您好! 回复另信发出,请查收。谢谢!

yjwx 2009-08-03 22:48

李先生:
我一家打算9月到多伦多,想在北约克买套公寓,我们带了20万加币,不知能否买到25万左右的公寓,我们对房子要求不高,因为只有我和孩子两人住,买一房的房子都可以,这样的房子在20万以下能买到吗?公寓管理费一般多少?请尽快答复我:448784172@qq.com,谢谢。

edwardliu12 2009-08-04 13:28

李丁先生:
您好!
我在国内情况较好,拟定于2010年1月份登陆加拿大多伦多,女儿现就读初二。房子可以接受价格在40-50W
规划为:
1、争取9-12年级上好的公立初中和高中。
2、在选房时,考虑选片区内有好的公立初中、好的公立高中。

请帮我综合全面规划一下,适合买哪个学区、哪类房子、什么价位等。
谢谢!

edwardliu12 2009-08-04 13:30


采菊东篱6908 2009-08-04 18:52

引用:
作者: 采菊东篱6908
李先生:我正办理投资移民,面试完成,12WCAD投资款已付,手续办理到联邦阶段,明年4口一家多沦多登陆,女儿12周岁,儿子2周,想买HOUSE,价格60W左右,要考虑小孩上学,房可老(将来可翻建)位置一定要好,占地可大些(性价比好),我现阶段未完成移民身份,需注意什么,贷款好办吗?有合适房介绍13910971200@139.COM,谢谢!

您好! 回复另信发出,请查收。谢谢!

李先生:未收到回复!

lilianyang 2009-08-04 23:44

看了你前面的房子介绍,真是很详细。
我们应该是2011年6月左右到多伦多,计划40万加元买HOUSE,希望房子10年内的,3居室2卫,二层,有车库,装修新一些。位置要交通方便(也可以先舍弃这条,买车解决),周边环境好,有个6岁的女儿,希望周边可以上中等以上的小学。我们是投资移民(应该是投资移民里的经济实力差些的),暂时不工作经济应该不会太难。这个价位估计能买到哪里啊。
请回复,lilianyang041628@sina.com
此外,您接触的人中有没有还没有登陆就先买房的人呢,那样登陆时就有地方住了,不想带着孩子还要再搬家一次。

多伦多嘉德置业-李丁 2009-08-06 00:57

引用:

作者: lilianyang (帖子 4422870)
看了你前面的房子介绍,真是很详细。
我们应该是2011年6月左右到多伦多,计划40万加元买HOUSE,希望房子10年内的,3居室2卫,二层,有车库,装修新一些。位置要交通方便(也可以先舍弃这条,买车解决),周边环境好,有个6岁的女儿,希望周边可以上中等以上的小学。我们是投资移民(应该是投资移民里的经济实力差些的),暂时不工作经济应该不会太难。这个价位估计能买到哪里啊。
请回复,lilianyang041628@sina.com
此外,您接触的人中有没有还没有登陆就先买房的人呢,那样登陆时就有地方住了,不想带着孩子还要再搬家一次。

您好! 回复另信发出,请查收。谢谢!

多伦多嘉德置业-李丁 2009-08-06 02:55

引用:

作者: yjwx (帖子 4418804)
李先生:
我一家打算9月到多伦多,想在北约克买套公寓,我们带了20万加币,不知能否买到25万左右的公寓,我们对房子要求不高,因为只有我和孩子两人住,买一房的房子都可以,这样的房子在20万以下能买到吗?公寓管理费一般多少?请尽快答复我:448784172@qq.com,谢谢。

您好,另行回复的信不知收到否,有问题请随时联络。谢谢。

多伦多嘉德置业-李丁 2009-08-06 02:56

引用:

作者: lilianyang (帖子 4422870)
看了你前面的房子介绍,真是很详细。
我们应该是2011年6月左右到多伦多,计划40万加元买HOUSE,希望房子10年内的,3居室2卫,二层,有车库,装修新一些。位置要交通方便(也可以先舍弃这条,买车解决),周边环境好,有个6岁的女儿,希望周边可以上中等以上的小学。我们是投资移民(应该是投资移民里的经济实力差些的),暂时不工作经济应该不会太难。这个价位估计能买到哪里啊。
请回复,lilianyang041628@sina.com
此外,您接触的人中有没有还没有登陆就先买房的人呢,那样登陆时就有地方住了,不想带着孩子还要再搬家一次。

您好! 已另信回复,请查收。

高树玛丽亚 2009-08-25 03:50

:wdb10::wdb11:

waterwater 2009-08-31 10:33

李丁,你好,看了您的帖子很有帮助.
我和儿子10月份要去多伦多上高中,想在NORTH YORK找好的公立学校,9年级,不知道哪个学校好?EARL HAIG, A Y JACKSON,YORK MILLS,选好学校后就想在附近租一室的公寓,熟悉情况以后再买房子.
想听听您的建议.digitalmanu_hb@163.com

多伦多嘉德置业-李丁 2009-09-01 00:50

引用:

作者: waterwater (帖子 4517099)
李丁,你好,看了您的帖子很有帮助.
我和儿子10月份要去多伦多上高中,想在NORTH YORK找好的公立学校,9年级,不知道哪个学校好?EARL HAIG, A Y JACKSON,YORK MILLS,选好学校后就想在附近租一室的公寓,熟悉情况以后再买房子.
想听听您的建议.digitalmanu_hb@163.com

这些学校都很好,EARL HAIG附近公寓比较多,选择相对多一些。

mmmhsh 2009-09-09 03:17

李先生,你好,我有80万加币,一家3口准备来加拿大多伦多,想请教如买2套房,一个自住,一个出租,如何安排为好,租收入可以满足日常生活支出吗?谢谢

多伦多嘉德置业-李丁 2009-09-09 04:05

引用:

作者: mmmhsh (帖子 4548420)
李先生,你好,我有80万加币,一家3口准备来加拿大多伦多,想请教如买2套房,一个自住,一个出租,如何安排为好,租收入可以满足日常生活支出吗?谢谢

自住物业视乎家人的需要而定,有些朋友喜欢独立屋,有些就喜欢公寓,同时是否还需考虑孩子的上学需要?好一点的学区,普通独立屋的价格一般要50-60万左右。
出租物业以公寓较易,可以以20-30万在热点地区买一个1+1单位,租金收入一般可以抵偿银行按揭及管理费等费用。

青涩 2009-09-13 14:17

李先生:我们打算明年6月左右登陆多伦多,准备购买60万左右的house,房龄10年内的。Markham和Mississauga 这两个地方怎么样呢?选择性大吗?谢谢!

多伦多嘉德置业-李丁 2009-09-15 01:45

引用:

作者: 青涩 (帖子 4563593)
李先生:我们打算明年6月左右登陆多伦多,准备购买60万左右的house,房龄10年内的。Markham和Mississauga 这两个地方怎么样呢?选择性大吗?谢谢!

首选应该还是MARKHAM,整体社区比较成熟,选择不少。

青涩 2009-09-15 05:24

谢谢了.

多伦多嘉德置业-李丁 2009-09-22 05:09

在多伦多置业,无论商业或住宅,一般需要找地产经纪。这样李丁(416-648-3678)认为就要了解多伦多地产经纪是怎么回事?多伦多的地产经纪公司是怎么回事?

多伦多的地产销售人员需要考取地产执照才可以代理客户进行房产交易。具体分为两种:地产销售员(Sales Representative)和地产经纪( Broker)。想成为地产销售员,首先需是加拿大公民或永久居民,年满18岁。然后要完成三门关于房地产经纪基本知识的课程。课程可以为函授,网上教学或者进入课堂上课等不同方式进行学习。每完成一门考试才可以进入下一门课程的学习。在一年内通过三门考试之后,将有资格申请成为地产销售员(Sales Person),有效期为两年。获得临时执照的地产销售员还需要在两年之内完成三门课的考试,才可以更新执照取得永久资格。在这三门课中,有一门必修为房地产法。在这之后,每隔两年,地产销售员还需完成规定课程(无需考试)才可续期。
如地产销售员希望成为地产经纪(broker, 他或她在取得永久地产销售资格之后,还需在过去的三年中拥有两年以上的相关工作经验,再经过一门选修及地产经纪专业课程的考试,成绩高于75%者才可以担当地产经纪。地产经纪的专业课程涉及如何管理,运营和操作一个地产公司。只有地产经纪才具有资格建立和运营地产公司。而一般的销售人员只能选择被雇用于某个地产经纪公司。此外,如地产销售人员涉及买卖商业地产时,最好在学习商业地产的专业课程之后再进行相关类型的交易。详情可参考安省地产商会的网站www.oreacollege.com


一般来讲,作为新的地产销售员,李丁认为需着重寻找一家培训新人项目比较多的地产公司开始工作,积累经验。而资深的地产经纪靠的则是长期积累下来的运营体系了,在什么公司对顾客群体并没有太大的影响。每家公司和销售所得到的都是相同的资源。一个好的销售员主要有4个特点:为客户着想,专业的建议,出色的谈判技巧和热忱的服务态度。经验丰富的销售经纪不仅能准确地把握顾客的要求,选择满意的房产,更能在价格和条件上取得一定有利的地位。
接下来再说说多伦多地产公司的结构框架。公司的拥有人是不需要必须拥有地产经纪牌照的。但是,在一个地产公司(brokerage)里,必须有一位地产经纪,由这个人来作为公司的登记经纪人(broker of record)。登记经纪人可招募销售人员以此来扩大销售业绩和公司规模。地产公司还可同时拥有其他的地产经纪,他们同样可组建自己的销售团队。那么,是不是随便找一个地产经纪就来当这个登记经纪人就行了呢?实际并不是这样,登记经纪人需要为公司承担相应的法律责任。比如说,如果公司里的某个地产销售人员在交易过程中涉及了违法行为。那么,不单单是这名地产销售将会受到法律的制裁,相应的,该公司的登记经纪人也会被惩罚。另外一方面,地产公司需接收地产局的抽查。如有违规,将会被要求限期整改,严重者,地产局有权终止其运营资格。

多伦多地区大大小小的地产公司可以说是遍地开花。其中规模比较大的公司有Re/max, Royal lepege,Century 21,HomeLife,等。以上提到的三家都是连锁经营制的跨国集团公司。每家地产子公司同属于一个集团,各自独立经营。拿Re/max来说,在加拿大,它的下面就有654家小公司,共计18367名地产销售人员。不仅仅是加拿大,更在全世界67个国家都有公司。而Royal Lepage同样作为集团公司,则相对的拥有比较多的大公司relocation的客源。地产经纪想建立自己的公司的话可以选择加盟这些连锁集团或单独命名成立自己的小公司。加盟这些连锁集团的好处在于新的下属公司可以利用母公司的品牌效应来宣传自己,缺点则是需付出一定的加盟费用。

综上所述,如果阁下在多伦多置业,由于多伦多房地产比较严密的管理组织体系,可以放心使用地产经纪进行交易。如果阁下是购买高档物业或商业物业,则建议阁下寻找一位资深的地产经纪,而不是缺乏知识和经验的一般销售员。通常这类物业由于金额大,涉及面广,不仅需要知识,还需要经验和教训。而后者只能靠时间积累。

如有垂询,请电:地产经纪 李丁Li Ding
Cell No 416-648 3678
e-mail:dingdingli@rogers.com
网页:
www.dingdingli.com

多伦多嘉德置业-李丁 2009-09-29 00:03

无论是新移民登陆之后希望尽快拥有自己的家,还是旧居民想买卖自己的房产,投资物业,都需要了解在多伦多买房到底会经历怎样的一个过程呢?清楚地明白了这其中的步骤,才不会两眼一摸黑,稀里糊涂的进行交易,甚至蒙受损失。俗话说,知己知彼,百战不殆。

房产,在一个家庭和个人的生活中,往往是最大的一笔开销。那么作为一个买家,李丁(416-648-3678)认为我们必定需要经过深思熟虑,谨慎的进行我们的决策才能买得称心,住的舒心。那么,在开始找房子之前,我们所要进行的准备有哪些呢?我们需要问自己以下几个问题。第一,我们的预算有多少?第二,我们希望在什么地方?第三,我们考虑的主要因素有哪些?比如,为了孩子上个好学校。实际上,很多人选择居住地点都是根据学校的校区决定的,有人甚至“孟母三迁”,为孩子的上学而买卖房子。针对校区的好坏,请阅读李丁的其他系列文章,包含关于各种校区的详细介绍。第四,贷款经纪有没有找到?贷款状况如何?这一点很重要在于如果知道了自己的可贷款状况,挑起房子来自然底气十足,心里对于价格有了一定的范围。除这些问题之外,作为买方者,了解一下现阶段的房地产市场状况也是有必要的。

准备功课都做完了,接下来需要集中更多的精力来一步一步完成购房的步骤。李丁认为在多伦多整个程序步骤设计的比较合理严谨,如果粗心漏掉任何一步都将为买家带来很多不必要的麻烦。一个优秀的地产经纪,不仅能更好地协助买家分析房屋价值,购买到自己心仪的房子,而且会高效地完成所有购房步骤,让买家可以轻松,省心,放心。

在比较过地产经纪的经验,专业素养和工作态度之后,买家需要跟自己选中的地产经纪充分沟通,告知对方对于买房的价位要求,地点等。对彼此有更多地认识,地产经纪要很好地把握买房者的需求。按照地产局的要求,地产经纪将给买家详细介绍经纪的职责及与客户的法律关系。如买家确定委托这位经纪,则需跟经纪签署委托,代理,授权协议。这一步是为了确定双方对交易的法律责任。值得一提的是,有些买家会找不同的地产经纪以期望获得更多地房屋资源信息。实际上,多伦多地区的所有地产经纪都共享相同的数据库。如果买家同时与两位及两位以上的经纪签订了委托协议。在最终跟其中一位经纪买好房之后也需支付其他经纪相应的佣金。同时委托不同的经纪,不仅耽误买家本身的时间(不同经纪可能会带买家去看相同的房子),耽误经纪的时间和精力,而且需承担相应地法律责任。

在与地产经纪签订协议之后,地产经纪会通过email或电话通知买家符合要求的房屋。如果有合适的房屋,地产经纪则会带领买家去看房并介绍解答相关事宜。地产局明令禁止没有持有效地产执照的人员带客人看房。另外每位地产经纪都需购买保险,以便对客人,房屋负责。如买家对该套房屋有兴趣,地产经纪则需进一步提供房屋的登记资料和买卖历史纪录,不可以欺骗,隐瞒实情。通过比较历史成交价格和房屋的市场价格,买家决定要不要买这套房子。如果确定想买,经纪这时会起草购买合同等法律文件,俗称下。地产经纪需代表买家的利益来与卖方经纪进行谈判,包括价格,交房时间,具体合同条款等。在这里,资深经纪的价值又得到进一步体现。优秀的谈判技巧,丰富的专业知识及多年的经验教训可以更好的帮助买家来维护应有的利益。地产经纪还需协助客人办理房屋贷款手续,进行验房等等…针对在验房过程中所发现的房屋本身的缺陷,再与对方进行谈判交涉。此外地产经纪还要帮助客人找到合适的律师,转交各种法律文件,以使交易具有法律效益。在整个买卖过程中,对于出现的任何更改,地产经纪都需与对方经纪,银行,律师进行必要而及时的联系。最后,在交房前几天,地产经纪还需带领客人进行最后一次的房屋检查,有任何问题,要协助客人完成解决.

这样,一个“艰巨”的购房任务终于完成了。作为买家,在交房日就可以拿到钥匙,高高兴兴地搬入自己的新家。


如有垂询,请电:地产经纪 李丁
Cell No.: 416-648 3678
E-mail:dingdingli@rogers.com
网页:www.dingdingli.com

多伦多嘉德置业-李丁 2009-10-06 00:04

房产买卖合同你弄明白了吗?

李丁

在多伦多,当我们想买卖房子的时候,我们就需要用到地产经纪为我们作代理人。

想要买房,我们就要看房子,签合同,中间手续不胜其烦。还好有专业的地产经纪可以帮我们打理,让我们在有法律保护的情况下买到称心如意的房产,买卖房子,似乎没有那么复杂了,当然,这一切都建立在充分信任和授权我们的地产经纪的基础上。

那么,在这过程中,有多少人认真研究过合同都写了些什么呢?它是怎样保护我们的利益的?下面就主要讲讲合同里平时我们没注意一些条款。

多伦多的房产买卖合同,是由安大略省地产协会联合多伦多地产局制定的专用合同,

而且要求必须使用最新版本,里面主要分为三部分:主合同,副表,修改/删除条款文件。在该合同未经双方签署同意之前,我们称之为Offer(报盘)

在主合同中总共列有27项条款。在这27项条款中涉及了几个具体的时间日期:分别是买家下offer的日期;合同有效期;交房日期;产权调查的日期;offer接受日期以及offer中的条件截止日期。

offer有效期:讲明了对方需在规定时间给予答复。超过有效期,则offer失效。等卖家经纪收到offer时,再与客户进行沟通,看如何调整。卖家经纪可能会对于买家发出的合同进行修改,并送还给买方,称之为Counter offer(还盘)。

第二个日子为交房日期,应在合同的第二条中注明。作为买家将在交房日期拿到钥匙。在此日期之前,并不可以进行装修,暂放物品。

在交房前,买家应有一次或一次以上的机会去看房。(应在附录A schedule A中注明)。一般最后一次看房时间为交房期的前1-3天,以检查所购房产的是否以按合同要求清洁/施工完毕,合同中所提到卖家留下来的东西是否都在。合同的第五条第六条讲的就是所留物品的具体记录。签合同的时候需注意。看房子时有些希望卖家留下来的物品都需要问清楚,写进合同才可生效。

还有一个日期为产权调查的日期,一般律师会为买家代理相关的产权调查,无需担心。

Offer中的条件截止日期:在这个日期之前,如果买家已经取消掉条件,则该合同正式成立。在取消掉条件之前,则是通常讲的 sold on condition
这里的condition一般包括贷款和验房。双方可根据自身的情况在合同中加入另外一些适当的条件。

价格,具体内容和交房日期都可以谈判。在买卖双方的交涉中,不仅仅需要卖家作口头承诺,必须有书面证明才能收法律保护。

如果去处并且新增任何条款附在合同中,则需要双方签字同意才可成立。成为合同修改书(Amendment),另一种只是减去一些条件则称之为Waiver。当买卖双方收到取消书Waiver或者取消条件的修改书Amendment时,整个交易才真正达成共识,交易才真正意义上的成立了。

如为共管物业(Condomium)则一般需卖家出具Status certificate给买方,通过律师进行检查,如有问题也需加入Amendment,或重新考虑该房产。
所以,如果买家不同意取消条件,则合同不可成立,买家通常有权退房,并退回定金。

当然,有无条件,条件多少,则由买家决定。

附录又分为A, B两部分。附录A主要是对于房屋中动产的一些特别注明,比如这些动产必须工作正常。还有买家需支付余额,以及买卖所附带的条件。附录B主要是针对对于定金所产生的利息应返还给买家金额的多少进行规定。

值得一提的是,在买卖房产的交易中,买家经纪的佣金是由卖家支付的。也就是说出售房产的人在地产经纪处挂牌出售时,地产经纪与卖家谈好佣金及佣金比例。买家并不直接付给他/她的地产经纪佣金。

一个完整的购房程序下来,不光有主合同,授权文案,还有修改文案。每一步都需按标准的法律程式进行。

如有垂询,请电:地产经纪李丁Li Ding Cell No. 416-648 3678
E-mail:dingdingli@rogers.com网页:www.dingdingli.com

青涩 2009-10-09 13:28

你介绍的非常详细,收藏了.

多伦多嘉德置业-李丁 2009-10-10 06:13

在多伦多卖房主要分为两种形式:私售和通过地产经纪进行交易。

自己卖房可以在自家门口挂上For Sale的牌子。自己估价,自己跟买家进行谈判交易。整个过程都需自己完成。好处是无需支付任何中介费用。坏处则是其一估价可能不够专业准确,过高无人问津,过低自己吃亏,其二是客户来源少,即使有很多人来看房,真正有意买房的却较少,付出了时间精力却达不到好的效益。另外,合同事后可请律师帮忙把关,但是在谈判中对中的条件条款,未必有深入了解,牵涉到复杂的交易或许会容易出错。

通过地产经纪卖房称之为listing,地产经纪会通过对比同类型同区域房屋,历史价格和当前市场状况给出一份专业的房产价值评估报告(CMA)。如卖家同意该地产经纪作为自己的代理,则该地产经纪需跟卖家签订代理合同,写明在规定时间内不得找其他地产经纪代理销售其房产。如为了快点把房子卖出去而跟不同的经纪签署了代理合同,那么在其中一家经纪售出房后,卖家还需支付其他经纪相同的佣金,这就有点得不偿失了。但是,如有其它协议,情形又不同。

在签订代理合同后,地产经纪会为卖家在MLS上挂牌销售。MLS是经多伦多地产局许可,为所有地产经纪开辟的专用房地产网站。非地产公司工作人员是无权登陆察看该网站内容的。在这上面挂了牌之后,所有地产经纪都可以检索到该房产,如有意看房者会与卖家的地产经纪预约时间。卖家经纪一般会为看房者准备一个专门装钥匙的小密码盒,告知买家经纪们。通常情况下,经纪会让房主在买家看房的时候最好进行回避。地产经纪还会在所出售的物业前立起FOR SALE 的标志,让过路的人都知道这里有一处房产要进行出售。还有,地产经纪在报纸上或多或少(作的比较好的经纪自然拥有比较多的广告)都会拥有自己的广告,地产经纪也会把卖家的物业更新上去,以期更多人留意。

一般来讲,卖家需对要出售的房屋进行“美容”。重新粉刷墙壁,修补外貌,裂痕,清洁地毯,把房间打扫干净整洁等等…如能针对每间房屋的功能,来进行家具摆设则是再好不过,让来看房的人觉得没有多余浪费的空间。做好“表面功夫”,才会给看房者留下良好的第一印象。房屋可以更快的卖出去并且在之后的amendment当中少给买家提供压价的机会。

当有人看中房子时,会让他她的地产经纪下offer给卖方的地产经纪。有时会出现多个offer同时给一个房屋的情况,卖家需如实告知所有买家。作为买家在抢offer的时候不会知道竞争对手的价格,所以必须对该房产给出自己觉得合理的价格。当然,抢是对卖家十分有利的,卖家可以选择价高者或提出更少条件(condition)的offer来接受。

卖家接到offer后卖家经纪需在规定时间内(一般为24小时)签好并传真回给买家经纪。一般offer分为有条件offer和无条件offer有条件的offer可能会有验房,贷款等方面的条件,只有在条件满足或取消后offer才能成立。无条件的offer则在签订合同后立即生效。在双方达成协议后,即任何一方签署acceptance接受后,一般在之后的24小时内,买方要送交定金(大约总售价的5%)给卖方经纪公司信托帐户。

卖家还需有一位律师为自己在交易过程中处理相关的法律程序,也确保交易合法有效。如没有相熟的律师,通常地产经纪们也会为自己的客户推荐。

如果产生任何条件或价格的变动,双方都需通过自己的经纪进行协商。达成一致后,签订书面补充协议(amendment or waiver)。在这过程中,就需要双方经纪进行谈判,良好的谈判技巧可以为自己的客户争取更多的权益,并根据自己的经验给于自己的客户适当的意见。

在offer生效后,卖家需在交房日期前把房屋清空,清洁完毕。卖家还需把转接文件和钥匙提供给律师。除了常规的地契等文件外,还要注意所有的发票,说明书,建筑图,地界图,平面图等资料,以及小到垃圾桶等物件都要注意。一般买家还会有1-2次的看房机会来检查房屋的完成情况。如果在交房当日之后物业未有搬空,买家有权锁门。

有了地产经纪的帮助,卖房的过程就简单多了。卖家不需担心自己找不到买主,也不用担心房子会卖亏了,只要根据地产经纪的步骤按部就班的完成就行了。

如有垂询,请电:地产经纪:李丁Li Ding
Cell No : 416-648-3678
E-mail :dingdingli@rogers.com
网页: www.dingdingli.com

Bobo羊 2009-10-10 13:45

谢谢!收藏了~

jeff1228 2009-10-16 17:25

李先生受累了,写得真是全面

多伦多嘉德置业-李丁 2009-10-17 12:58

多谢大家鼓励,也是自己不断学习总结。

rainbow2009 2009-10-22 12:25

李先生,你好,我女儿今年上3年级(在国内)我想明年去多伦多,想买一个学区房,价位在35-40左右,我到不太在乎是独立屋还是townhouse,看你帮我们看看。主要是学区好一点,环境好一点。我的邮箱:rainbow2009@msn.com
谢谢!

戈壁胡杨 2009-10-22 12:39

引用:

作者: ding li (帖子 4193302)
李丁多伦多买房专辑--公私名校,社区介绍,住宅及商业买卖知识系列目录


--卖房程序及相关注意事项
http://forum.iask.ca/showpost.php?p=...&postcount=208

--多伦多买房究竟是怎样的过程
http://forum.iask.ca/showpost.php?p=...&postcount=205

--在多伦多买房,买生意,买办公室等要找的人
http://forum.iask.ca/showpost.php?p=...&postcount=204

抢OFFER,怎么办才好?
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=263389

--新移民多伦多买房须知
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=239476

--新移民多伦多租房须知
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=239478

--外国人可以买房吗?-谈非加国居民买房
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=239809

--IB, AP, 天才班,谈多伦多选校与选房
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=5

--大多著名私校及房屋市场系列介绍
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=239479

--多伦多最牛的地区
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=2

--多伦多最中产的社区
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=2

--08中学排名及学区房市
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=3

--08中学排名及学区房市(1)
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=3

--08小学排名Vs学区买房卖房(2)
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=3

--09最新小学排名及校区房产
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=8

--我为什么把“华为”带到MARKHAM
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=3

--多伦多哪里买房会保值
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=3

-- 加元暴跌, 有利买家
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=3

--多伦多热门区房价究竟降了多少
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=241051

--我买什么样的房子才保值
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=3

-- 40万以下的房子哪里买?
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=3

--新移民定居热点:万锦市新的市中心影响深远
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=4

--买房交接切记
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=4

--李丁多伦多买房专辑-豪宅区简介
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=236555

--多伦多地区中档房市场选房简介:烈治文山市/万锦市/北约克
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=239468

--多伦多地区经济适用房市场简介
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=239712

--多伦多的公寓楼房市场介绍
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=240450

--商业投资vs住宅买卖
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=239489

--轻轨火车沿线房屋市场--STOUFFVILLE沿线
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=250286

--华人较少的好学区
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=242069

--新移民比例较低的好学区 MarkVille中学
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=246595

--准备买卖新屋的朋友请注意
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=251545

--买房仍需注意有毒建材!
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=254029

--小心OFFER措辞,纠纷由此而起!
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=255811

--物业广告买方没同意,要被罚8000?
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=257819

--在多伦多,怎样为受保护旧建筑估价?
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=259043

--拍卖房,你该知道什么?
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=260521

--10万的物业可以20万挂牌吗?
http://forum.iask.ca/showthread.php?...60#post4243460

--轻轨火车沿线房屋市场 LANGSTAFF线
http://forum.iask.ca/showthread.php?...96#post4308296

--天主教学校TOP10 简介 (一)
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=266372

--天主教学校TOP10 简介 (二)
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=268002

--天主教学校TOP10 简介 (三)
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=269187

--天主教学校TOP10 简介 (四)
http://forum.iask.ca/showthread.php?...53#post4406953

--天主教学校TOP10 简介 (五)
http://forum.iask.ca/showthread.php?...20#post4430420

--多伦多热门地区房价变化之现状
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=273775

--多伦多高档公寓2009夏季价格
http://forum.iask.ca/showthread.php?...07#post4479507

--产权登记信息要小心
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=276863

--在多伦多购买高档住房应该注意的问题
http://forum.iask.ca/showthread.php?...67#post4530667

--顾客和经纪都应该注意的一些问题
http://forum.iask.ca/showthread.php?...02#post4555402

好像是个好东东


做个记号慢慢看:)

多伦多嘉德置业-李丁 2009-10-22 21:03

已经给你发了些房源信息,请参考。

青涩 2009-11-03 14:10

能发些北约克的房源吗?

多伦多嘉德置业-李丁 2009-11-03 22:32

如需房源,请您发给我你的Email地址, 联系电话。

多伦多嘉德置业-李丁 2009-11-13 05:48

多伦多卖房系列1
没有中央空调,谁之过?
李丁(416-648-3678)在帮助客人卖房的实践中,也学习到了一些常识。在这里陆续的介绍给到大家一起共同学习,避免在将来的卖方过程中遇到相似的麻烦,也使卖房变得更加顺利。以下这个故事相信大家并不陌生,来自RECO的诉讼案。
案件
买主B,到了一则关于B街的物业出售广告地产公司A和地产经纪A在C市地产局和D市地产局的MLS信息系统上发布此物业的附带物品中包括中央空调。
根据在MLS信息系统上的广告,买主B通过地产经纪B提交了报盘。在报盘合同中明确陈述:“ 在提供的附带品中包括了所有的冷暖气设备,电灯装置,冰箱,电炉,洗衣机,烘干机,热水器。买方出价为$ 124,000,最后的成交价为$ 128,000.
交房后B才发现,并没有 中央空调尽管这条广告信息C市地产局MLS系统上的资料明确表明中央空调应包括在内。经纪公司A向地产局上诉表明买主B 不应向地产公司追究法律责任,而是卖主应该及时解决此问题。但最终,地产经纪A和卖主以新的中央空调赔偿给买主B。
结论
地产局裁决小组判决地产经纪A并没有尽职责在MLS信息系统发布销售信息之前核实所有的动产。 他的疏忽导致了在MLS系统上发布了错误的信息和广告;而且作为一名专业的地产经纪,他并没有保护到顾客的权利和利益,反而,卖主要支付诉讼和额外的费用,其中包括赔偿中央空调。最后,他的不专业导致了的买和其地产经纪 认为,中央空调是该交易的一部分。

因此,他违反了地产局的以下道德和准则:
条款1- 行为规范 成员应该 (2)在房产交易中,尽力防止欺诈,误导或不道德的行为。
5)交易公平,诚实和公正的对待大众,其他会员和第三方。

条款2 ? 对待客户的职责和责任 成员应努力保护和促进客户的最佳利益。这主要包括交易公平,诚实,诚恳的对待交易中的每个人。

条款11 ? 核实 员应及时发现并核实有关物业及交易的事项,一个尽责的地产经纪应履行义务,以避免错误,误导或隐瞒事实。

条款21 ? 广告 经纪人应确保避免所有的广告和宣传,包括物业及服务,没有虚假,误导或欺骗性

作为地产公司,A公司没有及时的监督其公司成员,导致了错误及误导性信息广告发布在C市和D市地产信息系统。此行为违反了地产局道德准则第43条:

条款43 ? 地产公司职责- 地产公司对其经纪人专业行为负责。

罚则及费用

地产局纪律委员会的判决:地产经纪A和地产公司A 应在90天之内各自赔偿 $2000. 并且地产公司A 应更进一步的监督和管理其地产经纪人员的行为及准则。

李丁还会陆续刊登关于在卖房实践中类似的问题,供大家在卖房时参考。
仅供参考,如有垂询, 请电:地产经纪:李丁Li Ding
Cell No. 416-648 3678
E-mail: dingdingli@rogers.com
www.dingdingli.com

美丽星空 2009-11-13 08:01

楼主,请问央街夹19街那片区域怎么样?从学区和社区等方面来说,您能不能做点介绍?谢谢您的专业回复!

多伦多嘉德置业-李丁 2009-11-13 11:01

yonge和19街附近有传统名校:Richmond Hill高中, 以及Holly Trinity私校, 还有Aurora的St. 安德鲁。

yglwxl 2009-11-13 12:00

收藏

多伦多嘉德置业-李丁 2009-11-14 04:25

买家的职业要公开吗?

李丁在多年的卖房实践中,遇到过和下面案例类似的情形,介绍给大家,共同学习,避免不必要的误会和麻烦。

案例(1)

地产经纪A了解到一栋商业开发物业有可能出售,随后他提交了$800,000的报盘与其卖方,卖方拒绝了此报盘, 经过了进一步双方的谈判,最后出售价为$1,000,000.


在房产经纪人A第二次提交报盘的时候,卖方已与其签署了“房产经纪委托书”和 “双重代理协议”。
交房后,卖方诉讼此房产经纪没有及时告知买方是开发商,并要求其支付$400,000的损失费。最后法官判决,卖方没有证据证明他们的房产经纪人A违反地产交易的行为规范准则, 地产经纪A已向卖方公开了此物业的市场价值。

法官还认为经纪A 对此物业的的评估价格接近市场价值, 而卖方的物业评估价格并不被接受。

卖方还诉讼,与此经纪人A签署的合同中,地产经纪费为出售价的百分之十是不合理的。然而法官认为,卖方在与其房产经纪人A签署合同时,已经了解并同意了此项收费。并没有及时揭发此不合理的数额。

然后卖方坚持认为,他们应该被告知,买方是开发商。法官指出,卖方其自身是开发商, 并且此房产为商业开发物业,买方也是开发商合乎逻辑和情理。在任何地产经纪双重代理交易中,地产经纪有责任和义务告知双方客户的情况, 然而,工作职业属于个人隐私,不包括在内。
最终卖方败诉。

评论:

任何房产交易中,应尽量的公开房产的市场价值和与其有关资料。然而, 虽然身份和职业属于个人隐私, 但是如果发现其资料非同寻常, 房产经纪有责任和义务揭发属实。


案例 (2)
另外发生在外省的一宗案例,李丁 (416-648-3678)认为也有参考价值。

日前,加拿大一名房屋评估员因评估出错而被卑诗省高级法院(B.C. Supreme Court)判定向一对北温哥华夫妇赔偿近20万元。

夫妇二人于2006年9月份买下了这座价值110万的住宅。这名评估员名叫Imre Toth,Aldergrove人,当时他收取了450元的评估费,但是没有为夫妇二人检查整个住宅,也没有建议他们在购房之前请一位结构工程师来评估一下。结果Toth对房屋维修费用2万元的估计还不到实际维修费(21.2万元)的十分之一。
虽然Toth与夫妇二人签订了一项协议,限定了评估员的责任,但法官发现,Toth并没有给予夫妇二人足够的时间来阅读合同,也没有着重向他们提醒自己的责任有限定。

法庭要求Toth向夫妇二人支付19.2万元,以弥补评估费用与实际费用间的差额。

与本案不相关的另外一名温哥华房屋评估员Sean Wiens称,他从来没有听说过这么大额的赔偿判定,希望该案可以使评估业设定更严格的条例。“一般的评估员在房屋现场只会呆3个小时或更少时间,我认为一整天才是合理的评估时间。”

李丁还会陆续刊登关于在卖房实践中类似的问题,供大家在卖房时参考。
仅供参考,如有垂询, 请电:地产经纪:李丁Li Ding
Cell No. 416-648 3678
E-mail: dingdingli@rogers.com
www.dingdingli.com

DL过眼云烟 2009-11-15 07:44

计划2010年底长登多伦多或温哥华,孩子读高中,预算50刀以内买个2bedroom的公寓或TOWNHOUSE,要求排列:安全、好学区、交通方便。请您指教,谢谢。邮件:dlwujingmo@sina.com。感谢!

多伦多嘉德置业-李丁 2009-11-15 08:36

会尽快给您发e-mail.

多伦多嘉德置业-李丁 2009-11-18 02:36

引用:

作者: DL过眼云烟 (帖子 4776526)
计划2010年底长登多伦多或温哥华,孩子读高中,预算50刀以内买个2bedroom的公寓或TOWNHOUSE,要求排列:安全、好学区、交通方便。请您指教,谢谢。邮件:dlwujingmo@sina.com。感谢!

房源已发,请查询邮件,谢谢。

agmyxl 2009-11-19 12:24

学习

多伦多嘉德置业-李丁 2009-11-22 09:46

2009年11月19日,安大略省地产协会正式批准李丁为注册法人的地产公司:JDL Realty Inc. Brokerage(嘉德置业有限公司)成立。李丁办公室从此升级为嘉德置业有限公司。

公司仍旧设立在环境优美,历史悠久的渔人村主街,面积有所扩大,新址为:190 Main St. Unionville,Unit 201, L3G 2G9, 直线电话:416-6483678

李丁衷心感谢大家一直以来的支持!嘉德置业会更专业地为大家服务!

漫漫江湖路 2009-11-22 12:14

引用:

作者: ding li (帖子 4800723)
2009年11月19日,安大略省地产协会正式批准李丁为注册法人的地产公司:JDL Realty Inc. Brokerage(嘉德置业有限公司)成立。李丁办公室从此升级为嘉德置业有限公司。

公司仍旧设立在环境优美,历史悠久的渔人村主街,面积有所扩大,新址为:190 Main St. Unionville,Unit 201, L3G 2G9, 直线电话:416-6483678

李丁衷心感谢大家一直以来的支持!嘉德置业会更专业地为大家服务!

恭喜李丁先生。:wdb10::wdb10:

多伦多嘉德置业-李丁 2009-11-22 12:27

引用:

作者: 漫漫江湖路 (帖子 4801071)
恭喜李丁先生。:wdb10::wdb10:

多谢支持!继续努力!

DNW 2009-12-08 16:42

不知道万锦的Cornell小区发展和升值潜力如何?另外,16街以北,MacCowan以东的那一个区呢?

李丁先生有空就说说吧,谢谢了!

gumpblue 2009-12-10 08:21

太好了,十分感谢

多伦多嘉德置业-李丁 2009-12-10 12:17

引用:

作者: DNW (帖子 4859995)
不知道万锦的Cornell小区发展和升值潜力如何?另外,16街以北,MacCowan以东的那一个区呢?

李丁先生有空就说说吧,谢谢了!

Cornell是个获奖小区,但是由于房子面积普遍偏小,而且偏东而不被大家追捧。 16街以北, 麦考文以东, 由于房龄较新,价格较低,Bur Oak中学排名上升等因素, 值得关注!

多伦多嘉德置业-李丁 2009-12-12 06:36

多伦多中学及学区房市(一)

李丁(416-648-3678)对多伦多的前十名的私校,天主教学校及学区房产市场做过介绍。很多朋友反映对买房很有帮助。李丁办公室自2009年11月19日升级为嘉德置业公司后,打算一如既往,向大家不断介绍多伦多的学区情况和大家共同学习,帮助大家买好房子,这一期介绍:

Sir John A. Macdonald Collegiate Institute (麦当劳中学)
2300 Pharmacy Avenue. (Pharmacy and Finch)
Toronto, Ontario
Canada M1W 1H8
Office: (416) 396-6793

关于学校

麦当劳中学位于环境优美的士嘉堡西北部, 地处FINCH以南,Warden 以西。此校成立于1963年,至今,其还保持着35年来的优秀教育传统。

学校对每个学生都保持着很高的期望,其座右铭“智慧和知识”,希望每个学生都能在高度敬业的工作人员协助下,在德,智,体,美各方面得到发展。 据统计,百分之八十的毕业生都能考上理想的大学,几乎有三分之一的毕业生得到了加拿大和美国名校的奖学金。

学校通过不同的教育方式给学生营造了一个积极向上的学习氛围。对于学科成绩优异的学生,学校注重在保持的基础上加以强化, 在数学,英语,物理,化学等学科方面开设的“竞赛班”“天才班”,让在这些学科上名利前茅的学生,通过强化训练和指导更上一层楼。同时,对于那些在某些学科成绩落后或者是比较偏科的学生, 学校专门开设了“辅导部门”,提供免费的一对一的辅导和帮助。众所周知,对于一些新移民的子女们,第一两年需要花时间学习英文和适应加拿大的教育方式,家长们不仅要花时间去指导,而且往往也力不从心,有的家长更不惜为子女请家教。麦当劳学校这种有针对性的辅导,不仅仅让学生在更短的时间内适应加国教育,而且为家长们节省了时间和金钱。

麦当劳学校认为一个优秀的学生不能只是学习成绩优异而已,更重要的是能全方面发展。因此,学校开展了在艺术,体育,音乐等方面的课程来丰富学生的业余生活。例如,对音乐有兴趣和天赋的学生,从而有机会学习声乐,爵士,钢琴等不同乐器。值得一提的是,学校注重培养学生的领导才能,学校鼓励学生组建自己的学生会和团体,有些成员还得到了省级或市级的嘉奖。

美国入学试SAT考试在该校设立。根据费莎研究中心研究报告学校2007-2008年度在全省718个中学中总排名第243名。前5年排名第105名。

入学资格

麦当劳中学包括9年级到12年级,校区范围大致为在Hwy 401以北,Hwy 404以东, Finch以南, Warden以西地区。。

地区房屋市场介绍

L’Amoreaux是士嘉堡一个多文化的社区, 坐落在Victoria Park 以东, McNicoll以南,北起Huntingwood,东至Kennedy。此区以法裔Josue L'Amoreaux (1738-1834)而命名,近些年来很多中国和东南亚移民人口移民至此。其中,45%以英文为主,中文比例占15%。
此区以中产阶级年轻双收入家庭为主,家庭收入大约在5万-6万/年, 大部分家庭花费很大精力和金钱在偿还房屋贷款,孩子教育和长期投资。

通过地产局一些数据我们了解到,该区附近整个E05区目前正在出售的物业平均价位为$450,000. 其中,

独立屋:售价 $334,900 - $649,000
半独立屋:售价 $310,000 - $389,000

该区附近(整个E05区)最近三个月成交物业:
独立屋: 售价 $355,000 - $801,000,均价约: $479,505
半独立屋: 售价 $312,599 - $413,200,均价约: $351,695

多伦多嘉德置业-李丁 2009-12-12 06:38

多伦多中学及学区房市(二)

李丁(416-648-3678)对多伦多的前十名的私校,天主教学校及学区房产市场做过介绍。很多朋友反映对买房很有帮助。李丁办公室自2009年11月19日成为嘉德置业公司后,将会一如既往,向大家不断介绍多伦多的学区社区等情况和大家共同学习,帮助大家买好房子,这一期介绍:

Dr Norman Bethune Collegiate Institute (白求恩中学)
200 Fundy Bay Blvd. (Warden&McNicoll)
Agincourt, Ontario
Canada, M1W 3G1
Office: (416) 396-8200

关于学校

白求恩中学位于士嘉堡东北部,成立于1979年,以名医白求恩的名字而命名。地处Steeles以南, Warden 以东。学校现有学生人数超过1450名,白求恩中学在各学科领域:包括文学,艺术,体育以及特殊教育,和 技术研究方面都有显著的成就。

此校着重于培养学生面向21世纪的个人和社会责任感。其中,数学,文学以及信息技术是学生的必备技能。学校把计算机技术运用并结合到所有的学科。学校根据不同学生的条件和要求进行针对性教育,制定一系列教育计划,值得一提的是9年级和10年级的强化训练项目,让成绩名利前茅的学生有机会参与市,省,国家以及国际的比赛 。学校还致力于确保每个学生都有机会在辅导员的帮助下,成绩有所进步和提高。学校还提供学生机会参与校园的活动,有众多的俱乐部,体育和领袖活动小组。


此外,学校通过实践教育让学生更充分的学到必要的技能和价值观。边读边实习让学生更直接的接触到真正的工作生活。学校的目标是确保每个学生将来走入社会都能成为一名有责任感的公民来推进社会的发展。

根据费莎研究中心研究报告该校2007-2008年度在全省718个中学中总排名第193名。前5年排名第181名。

校区范围:

白求恩中学包括9年级到12年级,校区范围大致为在Steeles以南,Warden以东, Finch以北, Kennedy以西地区。

学区房屋市场介绍

Steeles不仅仅是条街道的名字,而且是士嘉堡西北角的一个多元文化的社区, 坐落在Victoria Park 以东, McNicoll以北,Steeles以南,东至Kennedy。Steeles是Scarborough- Agincourt唐人街的一部分,是多伦多3个唐人街的其中之一。其中,人口60%以华人为主。

此区以中产阶级年轻双收入家庭为主,家庭平均收入为$54,109, 18.6%的家庭总收入超过$100,000.

通过地产局一些数据我们了解到,该区所在整个E05区目前正在出售的物业平均价位为$450,000. 其中,
独立屋:售价 $350,000 - $650,000
半独立屋:售价 $325,000 - $400,000

该区附近(整个E05区)最近三个月成交物业:
独立屋: 售价 $365,000 - $820,000,均价约: $480,000
半独立屋: 售价 $313,000 - $420,000,均价约: $360,000

多伦多嘉德置业-李丁 2009-12-12 06:41

多伦多中学及学区房市(三)

李丁(416-648-3678)对多伦多的前十名的私校,天主教学校及学区房产市场做过介绍。很多朋友反映对买房很有帮助。李丁办公室自2009年11月19日成为嘉德置业公司后,将会一如既往,向大家不断介绍多伦多的学区,社区等情况和大家共同学习,帮助大家买好房子,这一期介绍:

Agincourt Collegiate Institute (GRADE 9- 12)
2621 Midland Ave, (Sheppard & Midland)
Scarborough, ON
M1S 1R6
Office: (416) 396-6675

关于学校

Agincourt中学(ACI)1915年成立,是至今士嘉堡最古老的一所学校。ACI是以优异的学科和各种学习俱乐部而闻名。

Agincourt中学以“为未来做好准备”为座右铭, 尽其所能得增强每个学生的全方位的能力和才能。 Agincourt中学为学生提供了各种俱乐部,范围从创作到写作不等。其它俱乐部和委员会,还有计算机,体育委员会,音乐等俱乐部,等等。此外,Agincourt中学参与许多省市级的比赛和募捐活动。

另外,学校还开展了法语基础课和强化课程。许多学生不仅仅在学习专业课程的同时,也选择学习法语来作为第二语言,不仅丰富了语言能力,而且为将来的就业拓宽了选择性。

校园生活是每个学生必不可缺的一部分。值得一提的是音乐俱乐部,包括各种声乐,乐队和乐器的学习。另外,学生还有机会参加了各种节日,比赛,和音乐会。例如:声乐学生参加了安大略省音乐艺术节,乐队表演的学生受邀参加了安大略省管乐协会节,体育也是ACI的强项,包括各种球队不仅仅是篮球,足球,垒球和排球。许多学生也参加了高尔夫球,羽毛球和板球。

根据费莎研究中心研究报告该校2007-2008年度在全省718个中学中总排名第71名。前5年排名第67名。

校区范围:

Agincourt中学包括9年级到12年级,校区范围大致为在Finch以南,Kennedy以东, Markham以西, HWY401 以北。

学区房屋市场介绍

Agincourt是士嘉堡历史悠久的一个社区, 坐落在Kenndy 以东, HWY401以北,Finch以南,Markham以西。Agincourt也是“唐人街”文化必不可缺的组成部分,这要上溯于20世纪80年代的香港和台湾的华人移民的入迁,自此之后国内移民的增多,组成了我们蓬勃发展的“唐人街”文化。但在2000年之后,大部分华人逐步的迁至以北地区。

此区以中产阶级年轻双收入家庭为主,家庭平均收入为$48300,大部分家庭花费很大精力和金钱在偿还房屋贷款,孩子教育和长期投资。

通过地产局一些数据我们了解到,该区所在整个E07区目前正在出售的物业平均价位为$446,985 其中,

独立屋:售价$315,000- $950,000
半独立屋:售价$306,900- $389,900

该区附近(整个E07区)最近三个月成交物业:
独立屋: 售价$260,750- $590,000,均价约: $412,419
半独立屋: 售价$338,000- $472,500,均价约: $349,524

多伦多嘉德置业-李丁 2009-12-12 06:43

多伦多中学及学区房市(四)

李丁(416-648-3678)对多伦多的前十名的私校,天主教学校及学区房产市场做过介绍。很多朋友反映对买房很有帮助。李丁办公室自2009年11月19日升级为嘉德置业公司后,打算一如既往,向大家不断介绍多伦多的学区情况和大家共同学习,帮助大家买好房子,这一期介绍:

Richmond Green Secondary School (Grade 9 12)
1 William F. Bell Parkway. (Leslie and Elgin Mills)
Richmond Hill, Ontario
Canada L4S 2T9
Office: (905) 780-7858

关于学校

Richmond Green中学位于环境优美的烈治文山市区, 地处Leslie以西,Elgin Mills以北。学校由于邻近Richmond Green 公园, 以此而命名。此校是是约克郡教育局的成员之一。

入学资格

Richmond Green中学包括9年级到12年级,校区范围大致为在Major Mackenzie以北,Hwy 404以西, Bloomington以南, Bayview以东地区。

学校以“明天从这里开始”为座右铭,遵守承诺为建立一个多元文化的学校社区而努力。学校致力于培养全方位人才, 开展了各项学科课程,着重培养学生的科学,文学以及数学能力。让每个毕业生都能成为视社会为己任的有造之才。

由于学校2005年作为高中正式开放,因此又被称为是约克郡教育局最年轻又发展最快的学校。学校开校仅330名学生, 直到2009年5月为止,学校人数增加到1000名学生,这跟学校完善的教育制度和广大师生的努力完全分不开的,同时,烈治文山区和万锦房屋市场的迅猛发展, 也是学校茁壮成长的原因之一。

学校不仅仅注重培养学生的各专科课程,同时教育学生要有良好的道德品行。学校希望每个来自不同国家,不同文化背景的学生都能在学校这个大熔炉里学到如何尊重他人的思想和文化。Richmond Green 不但是学习知识的地方,同时也是每个学生成长的地方。

根据费莎研究中心研究报告学校2007-2008年度在全省718个中学中总排名第81名。前5年排名第81名。

地区房屋市场介绍

烈治文山是约克郡第三个人口最多的社区,在全加拿大排行第28名。烈治文山曾被誉为“玫瑰之都”,是很多新移民的首选住宅区。自1990年来是加拿大人口增长最快的区域。同时,也是北美排名第23名最富有的区域,其平均家庭收入为$100,000.

烈治文山同时也以多元文化而著称,来自不同文化背景的移民各自组建了自己的社区。比如:犹太籍的学校,印度教的寺庙,中文的教堂,意大利社区俱乐部等。其中,华人人口占21.4%, 加拿大本地人为54.3%.

通过地产局一些数据我们了解到,该区附近整个N04区目前正在出售的物业平均价位为$618,000. 其中,

独立屋:售价 $370,000 - $1,897,000
半独立屋:售价 $335,000 - $480,000

该区附近(整个N04区)最近三个月成交物业:
独立屋: 售价 $315,000 - $570,000,均价约: $476,000
半独立屋: 售价 $275,000 - $475,000,均价约: $365,000

打算购买较新房屋的朋友,可以重点关注该区,有补涨的潜力!

DNW 2009-12-12 13:29

谢谢LZ

多伦多嘉德置业-李丁 2009-12-13 00:20

盘点2009 多伦多房产3大亮点

岁末年初,又到了辞旧迎新的时候,回顾2009 ,这一年度多伦多二手房市场跌宕起伏,很是精彩!

年初的时候,适逢金融海啸,不管是真是假,严重影响了买卖双方的信心!买房的人不敢买,卖方的人唯恐卖不掉。房地产市场充斥着恐惧,很多地产从业人员调低了09年的销售指标,一些超大型的地产销售集团已经在开始布置迎接熊市!整个行业都在谈论市场不好的时候怎么办。

市场这只看不见的手,常常给人们开玩笑, 这次也不例外!
当人们还沉浸在悲观中的时候, 市场依然悄悄的突然抬头,速度之快,让人措手不及!

5月期间,大的经济气候并没有变暖,但是多伦多的二手房市场突然发飚,而且一路飙升至今。刚开始脑筋还转不过弯儿来,持将信将疑的态度,但是到了6月份,情况完全明朗,即刻开足马力, 一路追赶,但是无奈,市场比人跑得快!

楼花预售又开始大排长龙,不管入住费用多少,不管租金收入盖住盖不住管理费,地税,供款, 先买了再说。

二手房市场供不应求,到了年底,市场供应量竟然比同期下降了将近一半左右!

市场的供求不平衡,供不应求,直接导致了价格的飙升!一年过去,人们早就不在提当年说过什么,经济学家,开始沉寂,各大地产销售集团,各路专家开始布置,教授如何更多的争取客人,人们继而又转向对高房价的无奈与追求中!

买涨不卖跌,是铁定的市场规律!

Yong /Eglinton/ Lawrence,一带更是现在的市场亮点。
两三年前已经开始帮一些客人在该区置业买房,预计到该区的房价会涨, 但是没想到涨这么凶!

现在一个20尺宽的半独立,不带车库,开价599, 没有超出叫价110%的出价,队都派不上。 听说有一个经纪帮客人强offer, 连续30多次都没得手。当然其中原因很多,但也从侧面反映了该区增值力的强劲!

每每抢offer的7,8家中,中国买家也就一,两个。

当年主要顾虑该区瓷瓶电线,油罐以及大小,房龄等问题,阻碍了一些买家在该区的投资,买房。历史,实践证明,两三年前40来万买的,现在有了可观的回报。

而且,今年帮客人在该区也陆续置买了一些百万以上的房子,有停车位。希望几年以后也能获利!

另外一个亮点,就是16街和Kennedy区, 去年50万刚买的房子,今年就可以60万卖出,确实也没想到。而且别的房子也一路跟进,买了更高的价格。

还有一个亮点, 就是在Bayview和highway7, 严重缺货,前两年40来万的房子,可以买到了60万以上,增幅之快之高,也让人眼前一亮。

当然,挂一漏万,还有很多地方,也有不错的升值,想多大附近的高档公寓,也还有也写区域停滞不前。

涨幅大的区域也是我们经常向客人推荐的区域,或是好学区,或是好社区,或是 交通方便。

照此下去,今冬保持平稳,明年春暖花开, 5-10万加上去,会是不争的事实了。

愿大家圣诞快乐,新年进步, 万事如意,早日觅得安家之所,生活和和美美!

如有垂询,请电:

嘉德置业地产经纪 李丁Li Ding
Cell No.: 416-648 3678
E-mail::dingdingli@rogers.com
网页:www.dingdingli.com

多伦多嘉德置业-李丁 2009-12-19 08:09

多伦多中学及学区房市(五)

李丁(416-648-3678)对多伦多的前十名的私校,天主教学校及学区房产市场做过介绍。很多朋友反映对买房很有帮助。李丁办公室自2009年11月19日升级为嘉德置业公司后,打算一如既往,向大家不断介绍多伦多的学区情况和大家共同学习,帮助大家买好房子,这一期介绍:

Bur Oak Secondary School (Grade 9 12)
933 Bur Oak Ave.
McCowan & 16rth Ave
Markham, Ontario
Canada L6E 1G4
Office: (905) 202-1234



关于学校

Bur Oak是像树的一种,它独特的短躯干和风景如画的枝叶,让它能够在恶劣的环境中茁壮成长。在公元前,橡树已经被认为是神圣和永垂不朽的象征,因此备受尊重。甚至有许多古老的部落认为,橡树是上帝创造的第一棵树。在北欧部落有一个这样的传说,把橡树的种子携带在身上将会永保青春。古希腊神话中的宙斯和古罗马时代的朱庇特都认为橡树是王权和知识的象征。

1994年 Bur Oak被万锦市选定为纪念两百周年庆的标志。Bur Oak 中学也以此而命名,象征着学校蓬勃发展的生命力。

入学资格

Bur Oak中学包括9年级到12年级,校区范围大致为在16街以北,Mccowan以东, Elgin Mills以南, Highway 48以西地区。
学校除了展了各项学科课程,着重培养学生的实践能力。因此学校开展了合作教育计划,结合课堂知识理论运用到工作实践中,学校和各个企业组织建立了合作关系。这个计划让学生,老师和合作的雇主都能同时进步和发展。

个性化实习计划(PPLP)让学生在指导老师的培训,引导和监督下,选择适合自己能力,兴趣和需要的专业,投其所长,从而让学生积极的为未来而作准备。

根据费莎研究中心研究报告学校2007-2008年度在全省718个中学中总排名第14名。前5年排名第14名。

地区房屋市场介绍

万锦市是约克郡最大的社区,也是人口增长速度最快的其中之一。现在的人口总数是1990年的两倍。同时,许多高科技公司加拿大总部也设在了万锦市,比如世界500强的IBM, Motorola, Toshiba, Lucent, Sun Microsystems, Apple等。

万锦市包括了6个社区:我们所熟悉的Buttonville, Cornell, Markham Village, Milliken, Thornhill, and Unionville。其中,57%的人口是来自亚洲,欧洲和东南亚的移民。大部分家庭以中产阶级为主,大概每个家庭的平均收入为$77,163。


通过地产局一些数据我们了解到,该区附近整个N11区目前正在出售的物业平均价位为$511,000. 其中,

独立屋:售价 $209,000 - $1,290,000
半独立屋:售价 $349,000 - $499,000

该区附近(整个N11区)最近三个月成交物业:

独立屋: 售价 $322,000 - $505,000,均价约: $434,000
半独立屋: 售价 $300,000 - $537,000,均价约: $402,000





如有垂询,请致电:

嘉德置业公司(JDL Realty Inc., Brokerage)
190 Main St., Unionville. Unit 201.
Office: 905-604-3977 Fax: 905-604-7378

李丁
416-648-3678
电邮:dingliteam@rogers.com
网址:www.dingdingli.com

多伦多嘉德置业-李丁 2009-12-26 00:03

嘉德置业团队祝大家圣诞快乐!Happy2010!

位于优美的渔人村主街的嘉德置业

深深感谢各位在过去一年的支持!李丁以及嘉德置业在2009以及2010上半年,取得了很好的营销成绩,多谢各位关爱, 并将一如既往全身心地为您服务!

士嘉客79 2009-12-29 16:56

李先生:

我已经在多伦多。想换房。你说两个奖励的学生都上哈佛了。请问她们是什么学校的?:wdb10:。孩子已经上公校,转私校可行否?如方便,可否回电邮shijiake79@yahoo.ca

多伦多嘉德置业-李丁 2009-12-30 08:25

盘点09多伦多房产市场,掌握热门社区房价走势

回顾即将过去的2009年,大家都知道相比年初,房产市场有了不少的升幅,这里我们将热门区的房屋价格分列出来,进行比对,以期温故知新,供大家在2010新的一年里买卖物业时参考。

1. Branksome Hall社区

独立屋平均售价:$1,555,275 / 94.35% of .listing price (2009/01/01-2009/03/31)
$2,045,542 / 99.28% of listing price (2009/10/01-2009/12/28)
公寓平均售价:$453,186 / 96.33% of listing price (2009/01/01-2009/03/31)
$507,764 / 101.11% of listing price (2009/10/01-2009/12/28)

2. Havergal College社区

独立屋平均售价:$796,306 / 95.86 of listing price (2009/01/01-2009/03/31)
$670,422 / 100.78% of listing price (2009/10/01-2009/12/28)
公寓平均售价:$291,477 / 95.66% of listing price (2009/01/01-2009/03/31)
$327,863 / 98.39% of listing price (2009/10/01-2009/12/28)



3. Upper Canada College & Bishop社区

独立屋平均售价:$835,796 / 94.96 of listing price (2009/01/01-2009/03/31)
$1020, 966 / 99.52% of listing price (2009/10/01-2009/12/28)
公寓平均售价:$500,559 / 95% of listing price (2009/01/01-2009/03/31)
$556,775 / 98.09% of listing price (2009/10/01-2009/12/28)

4. York mills社区

独立屋平均售价:$1,427,573 / 92.95% of listing price ( 2009/01/01-2009/03/31)
$1,875,089 / 97.27% of listing price (2009/10/01-2009/12/29)
公寓平均售价:$364,060 / 96.80% of listing price ( 2009/01/01-2009/03/31)
$508,553 / 100.24% of listing price (2009/10/01-2009/12/29)



5.Earl Haig社区

独立屋平均售价:$752,218 / 94.47% of listing price ( 2009/01/01-2009/03/31)
$778,013 / 99.22% of listing price (2009/10/01-2009/12/29)
公寓平均售价:$235,170 / 96.53% of listing price ( 2009/01/01-2009/03/31)
$264,356 / 103.81% of listing price (2009/10/01-2009/12/29)

6. Uionville社区

独立屋平均售价:$390,829 / 96.22% of listing price ( 2009/01/01-2009/03/31)
$442,598 / 100.42% of listing price (2009/10/01-2009/12/29)
公寓平均售价:$352,930 / 95.17% of listing price ( 2009/01/01-2009/03/31)
$305,041 / 98.03% of listing price (2009/10/01-2009/12/29)



7. Bayview s.s 社区(Bayview North and Bayview Hill)

独立屋平均售价:$416,625 / 96.18% of listing price ( 2009/01/01-2009/03/31)
$449,127 / 100.69% of listing price (2009/10/01-2009/12/29)
公寓平均售价:$228,899 / 95.96% of listing price ( 2009/01/01-2009/03/31)
$231,808/ 98.93% of listing price (2009/10/01-2009/12/29)

8.Langstaff社区

独立屋平均售价:$741,633/ 95.50% of listing price ( 2009/01/01-2009/03/31)
$833,800 / 102.81% of listing price (2009/10/01-2009/12/29)
公寓平均售价:$231,511 / 96.17% of listing price ( 2009/01/01-2009/03/31)
$252,545 / 98.92% of listing price (2009/10/01-2009/12/29)



9. Markville社区

独立屋平均售价:$575,214 / 95.33% of listing price ( 2009/01/01-2009/03/31)
$672,106 / 100.47% of listing price (2009/10/01-2009/12/29)
公寓平均售价:$458,771/ 97.08% of listing price ( 2009/01/01-2009/03/31)
$311,888/ 98.78% of listing price (2009/10/01-2009/12/29)

10.Holly Trinity社区

独立屋平均售价:$491,221/ 95.88% of listing price ( 2009/01/01-2009/03/31)
$499,945/ 100.74% of listing price (2009/10/01-2009/12/29)
公寓平均售价:$241,722/ 95.44% of listing price ( 2009/01/01-2009/03/31)
$210,818/ 97.18% of listing price (2009/10/01-2009/12/29)



最后感谢新老客户的一直以来的支持,值此新年佳节到来之际,嘉德置业全体员工恭祝大家新年快乐,财源广进,万事如意!



如有垂询, 请致电嘉德置业:(905)604-3977
E-mail: dingliteam@hotmail.com
www.dingdingli.com

maplegulf 2010-01-02 01:25

看年尾情况,offer基本就是靠抢了.请问老李,最近房源为什么很少,看了看基本没有可挑选的余地了.

多伦多嘉德置业-李丁 2010-01-03 03:45

引用:

作者: maplegulf (帖子 4949412)
看年尾情况,offer基本就是靠抢了.请问老李,最近房源为什么很少,看了看基本没有可挑选的余地了.

本来这时就是每年的淡季,今年尤其特殊,上半年的买家积累到了下半年。

ericboy 2010-01-05 14:32

这家伙看起来蛮老练的样子,顶一下了!

多伦多嘉德置业-李丁 2010-01-07 20:57

引用:

作者: 士嘉客79 (帖子 4937573)
李先生:

我已经在多伦多。想换房。你说两个奖励的学生都上哈佛了。请问她们是什么学校的?:wdb10:。孩子已经上公校,转私校可行否?如方便,可否回电邮shijiake79@yahoo.ca

一个是麦当劳中学,一个多大附中,转私校一般要通过考试。

古典也流行 2010-01-09 06:56

很受益,真是一位资深人士!资讯太丰富了。

多伦多嘉德置业-李丁 2010-01-09 07:06

引用:

作者: 古典也流行 (帖子 4978128)
很受益,真是一位资深人士!资讯太丰富了。

愿意和大家分享!

多伦多嘉德置业-李丁 2010-01-14 05:41

Toronto Montessori School


多伦多的学校分为3类:私校,天主教学校和公立学校。李丁(416-648 3678)平时对公立学校介绍较多,大家也比较熟悉,随着中国大陆移民水平不断提高,逐渐有越来越多的朋友在咨询买房事宜的同时, 也在询问私校的情况,李丁也帮助安排了一些朋友的子女进入私校,李丁感到大家对私校了解较少,有必要向大家介绍一下多伦多地区有名的私校,从而帮助到有需要的朋友,也让大家对多伦多多些了解。
多伦多有很多私校,李丁对其中10所久负盛名的佼佼者,逐一介绍,并相应配合其周围的房屋市场情况。通常,私校并没有校区限制,但是住的近些,却会省去交通的麻烦。

这一期介绍另一所位于列治文山的名校:Toronto Montessori School



Toronto Montessori School

类型:男/女校
年级: 18个月至 12年级
费用: $10,840/年 - $20,780/年
建校年份: 1961
地址: 8569 BAYVIEW AVENUE, RICHMOND HILL ONTARIO L4B 3M7
电话/传真: (905)889-6882
网址: www.torontomontessori.ca






Toronto Montessori School

位于HWY 7 和BAYVIEW,成立于1961 年。Montessori是一种全面系统的教学方式,这种方式是基于对全世界各个族裔儿童需求的观察,适用于从幼儿到成人的各个阶段的教学。它更教孩子终身热爱学习。
和其他学校相比较,Montessori教学方式的特征包括:儿童选择自己要干什么、儿童通过观察及实践而不是通过理论得到知识、多感官的三维教学材料令学生对事物有深入骨髓的记忆、多年龄段的儿童混合的教室令孩子得到最好的社交训练、教孩子学会学习方式而不是单纯靠记忆、让孩子学会自我约束而不是被动服从、没有指责和挖苦的友善环境、教师充分显示对学生的尊重等等。

多元文化及多信仰的环境

Montessori学校的一个特色是,给孩子创造了一个多语种、多信仰及多元文化的环境。这是加拿大第一家给孩子们提供这类特别教育的学校――按照孩子们家长的信仰、语言及文化来教育他们。
很多家长喜欢选择Montessori学校,是因为这里可以令他们的孩子:学到新鲜事物、享受学习的过程、开发分析思维、独立工作、学会合作、集中精力、尊重他人、从成功中获得成就感、成长为一个独立而自信的成人等等。Montessori学校有很多家,但是并非一个连锁店,所以家长们在选择学校的时候要关注学校的信誉、教学质量及教师等等,可以同时比较几家学校以便选择。






• 入学申请程序:

申请入学所需材料:
1. 申请表
2. 疫苗注射卡复印件
3. $125新生入学申请费
4. 申请学生原学校的成绩单
5. 申请学生的出生证复印件
6. 申请学生最近两张report card

在将以上材料递交给学校之后,低年级学生可以要求学校安排试听课程。当然,与大多数私校一样,申请TMS的学生也需要进行入学考试(一至六年级)或者面试(九至十二年级)。学校会根据学生综合成绩择优录取。




学年学校开放日:幼儿 to 6年级
地点:Bayview 校区
时间:2010年 2月4 下午6:30

7 to 12年级
地点:Elgin Mills 校区
时间:2010年1月28 下午7:00
2010年2月18 下午7:00


有兴趣的家长可以直接联系学校或者李丁办公室获取更多资料。



• 附近其它学校:

1. Sidney Ledson SchoolAlexander Mackenzie: 位于Yonge/Major Mackenzie


2. Bayview HS.: 位于Bayview/Major Mackenzie


3. Langstaff HS.: 位于Yonge/Hwy7


4. Richmond Hill HS.:位于Yonge/19th Av.






附近社区简介:


烈治文山市(Richmond Hill)位于大多地区的北部,属约克郡,南起HWY7, 北到Bloomington道,东起Hwy404,南至Bathurst街。该市的市中心位于Yonge街,Major Mackenzie和16街。近年来发展迅速,该市是全国人口增长最快的地区之一,预计到2021年底会增至20万人。该市的族裔构成以白人和香港人为主。
同时该地区平均家庭收入也高出全国平均家庭收入。由于该地区的公共交通不如市区完善,因此该区居民多以驾车为主要交通方式。

总体来说这个区的房子,宽敞和比较新的独立房较多,对于经济基础较好,对整个区也有要求的朋友,可将这个区纳入考虑的范围,有的房子还有4-5个套间,方便实用。



附近(N3区)目前正在出售的物业:
独立屋:三十九万至两百九十万
半独立屋:四十万至五十万
镇屋:二十五至七十万
公寓:十九万至八十四万



附近(N3区)最近三个月成交物业:
独立屋成交一百单,售价三十八万至七十万,均价约五十五万
半独立屋成交十三单,售价三十三万至六十一万,均价约四十六万
镇屋成交四十三单,售价三十一万至五十万,均价约四十四万
公寓成交一百单,售价二十万至二十九万,均价约二十五万






ifyeswhyno 2010-01-19 21:56

HNN9876OJU'P

adele.wei 2010-01-21 00:25

你好!我们准备今年6月初长登多伦多北约克,打算让孩子读Delow-排名第一的小学,中学读St.Andrew,或者York Mill。70万的预算,4间卧室,买得到很么样的房子?如果有可能发点图片看看,行吗?我的E-mail: adele.wei2009@hotmail.com;864383751@qq.com.

多伦多嘉德置业-李丁 2010-01-21 14:14

引用:

作者: adele.wei (帖子 5026586)
你好!我们准备今年6月初长登多伦多北约克,打算让孩子读Delow-排名第一的小学,中学读St.Andrew,或者York Mill。70万的预算,4间卧室,买得到很么样的房子?如果有可能发点图片看看,行吗?我的E-mail: adele.wei2009@hotmail.com;864383751@qq.com.

我已经送e-mail 给您了,请查收。

Riverplace 2010-01-21 23:37

您好!我们计划6月份登陆多伦多,两个孩子一个小学5年级,1个小学2年级。考虑购买40-60万左右的townhouse或者独立屋,或者30-40万左右的公寓。是否可以介绍?希望学区和治安好一些。谢谢!我的邮件地址:xiaoyun@esk1.jp

多伦多嘉德置业-李丁 2010-01-22 02:49

房产经纪营销体系之广告和转介

随着房地产交易量日益扩大,房地产经纪人从业人员队伍迅速发展成为一支数以万计的职业大军。截止到Nov 2009多伦多共有29, 313个注册房地产经纪。如何能在这行业成功,“适者生存”是不变的法则。打造个人品牌变得尤为重要,打造个人品牌首先就要提高个人的知名度,树立良好的专业形象。作为一个新经纪要有效的运用广告进行自我宣传。每天我们都见到各种各样,形形色色的广告,如何选择,如何取舍,就是我们今天要与大家讨论的。





广告的种类很多,今天我们分为硬性广告和软性广告来讲。

硬性广告:就是户外广告和报纸广告,又分为流动广告,露天广告和平面广告。在报纸刊物上刊登广告是最传统的方法,许多老牌经纪长期坚持刊登,收获很多客人。流动广告,通常是在公交车上刊登。而露天广告,一般以公交站台,招牌等。


在这里特别要注意并勤加利用的广告载体是网络广告。

网络广告,往往收费不高,而且有大量的免费空间,如果利用得好这个载体,可大大增加我们的客源。

软性广告:主要在报纸上,就是平常说的软性文章,内容一般都是专访或专栏,相对于硬性广告价格上便宜很多。通过专访和专栏建立我们的专业度,专业度,在未来的市场中很重要,我们是“置业顾问”既然是'顾问"我们就要对得起“顾问”这两个字,要不断的学习,研究市场导向。我们的发展方向:要真正的成为一个“顾问”为客户做置业规划,这就犹如医生给病人做手术,没有“医术”就是草菅人命,成为一个称职的'置业顾问"要学的东西很多。


很多经纪问过我,做广告到底有没有用?我们广大经纪人这时不要一味的“向钱看”要“向前看”,不要太在乎眼前短暂的得失。根据统计,拿出10%的佣金作为广告费用是必要的也是合理的。特别对于新经纪,刚开始的时候对广告的投入一定要有耐心。



许多地产经纪面临的最大困难就是没有客源,在我看来交朋友比找客人更重要。特别是新经纪要多参加社团或机构的活动,与客户接触时,要抱着交朋友的心态,而不要将心思仅仅放在要争取他成为你的客户这么简单。客户为什么会从那么多地产经纪中选你?很多时候他们只是靠经纪接触时的感受来做出决定的。


以情传情,口碑就这样得以形塑

除了广告,朋友和老客人的介绍往往也占了客源的25%左右。要做到这点就必须要提高客人的满意度。帮助客人买房虽然只是一时的事情,但客人是长期的,应该本着负责的态度,当成一生一世的事情才对。寄感谢卡,送礼物,这些都是维系与客人友好关系的有效方法.



个人品牌的树立需要一个长期的过程,不要心急,从成百上千的经纪人中脱颖而出就必须做到人无我有、人有我精。自己的每次实践要有特点,要体现你的专业化要与众不同。我们可能需要用几年甚至毕生来经营个人品牌。这就要考验我们的恒心,牢记:“有恒则断无不成之事'就定能成功!




地产经纪培训系列一
Jan 12, 2010, 9am-12am
如何约谈买家?

地产经纪培训系列二
Jan 19,2010, 10am-12am
如何利用刊物,流动广告,软体广告推广自己。

地产经纪培训系列三
Jan 27,2010 , 10am-12am
如何添加或修改MLS List

地址为:190 Main St. Unionville,Unit 201, L3G 2G9, 详情请致电:416-6483678

多伦多嘉德置业-李丁 2010-01-26 22:18

引用:

作者: Riverplace (帖子 5031061)
您好!我们计划6月份登陆多伦多,两个孩子一个小学5年级,1个小学2年级。考虑购买40-60万左右的townhouse或者独立屋,或者30-40万左右的公寓。是否可以介绍?希望学区和治安好一些。谢谢!我的邮件地址:xiaoyun@esk1.jp

你好,已经发送了一些房源,请告之收到否?

多伦多嘉德置业-李丁 2010-01-26 22:25

引用:

作者: Riverplace (帖子 5031061)
您好!我们计划6月份登陆多伦多,两个孩子一个小学5年级,1个小学2年级。考虑购买40-60万左右的townhouse或者独立屋,或者30-40万左右的公寓。是否可以介绍?希望学区和治安好一些。谢谢!我的邮件地址:xiaoyun@esk1.jp

另外请您最好把您的联络电话告我,以便详谈。 或到多伦多后,到我办公室详谈。

Riverplace 2010-01-26 22:59

您的邮件收到。非常感谢。我们一家商量一下。
登陆后,希望有机会拜访您。另外,在RishimondHill附近,有可以推荐的好的小学及中学学区吗?谢谢!

多伦多嘉德置业-李丁 2010-01-27 06:56



各位新朋老友,你们好!

再次感谢您们一直以来的支持!2009年11月19日,李丁办公室正式成为嘉德置业有限公司。在过去的3个月期间,我们从最初的一个经纪发展出一个小团队,还在发展壮大中。


嘉德置业每周都有对经纪的培训。如果您或您的朋友,欲从事此行业,欢迎和与我们联系详谈(直线:416-648-3678)。

希望在新的一年里,能更好的服务大家,也由衷地希望得到您们更大的支持!



当前多伦多地区房地产市场


2008年席卷全球的金融危机呼啸而来之时,加拿大地产市场一度陷入停滞阶段,消费者信心指数则伴随着经济萧条而急剧下跌。2010年由于消费者对经济复苏抱有信心,加上利率目前仍保持在创纪录的低位上,因此我们预计上半年买家仍将积极入市并进一步推高房价。

今年1月6日,建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association, 简称BILD)报告称,2009年大多伦多地区新屋销量年涨24%,达到33,165套(新住宅和公寓),而2008年仅有27,153套。
建筑及土地发展协会称,新屋市场的恢复首先是建筑商削减成本、库存减少带来的,渐渐又受到经济恢复、消费者信心增加、住房变得较易承担等因素的推动。

目前,新屋市场继续回升。据多伦多房产局(Toronto Real Estate Board)发布的报告,2010年1月份前两周,大多伦多地区新屋销量达到1,749套,近乎是2009年同期(888套)的两倍;平均房价同样上涨,达到395,307元,而09年同期是332,495元。



独立屋销售走势




销售量 市场存量 销售价格

十大热门社区房价

1. Branksome Hall社区;独立屋平均售价:$2,045,542

2. Havergal College社区;独立屋平均售价:$670,422
3. Upper Canada College & Bishop社区;独立屋平均售价:$1020, 966
4. York mills社区;独立屋平均售价:$1,875,089
5. Earl Haig社区;独立屋平均售价:$778,013
6. Uionville社区;独立屋平均售价:$442,598
7. Bayview s.s 社区(Bayview North and Bayview Hill);独立屋平均售价:$449,127
8. Langstaff社区;独立屋平均售价:$833,800
9. Markville社区;独立屋平均售价:$672,106
10.Trudeau High School社区;独立屋平均售价:$692,300



一月部分成交的物业

住宅

v 成功买下位于Bayview / 16th Ave一栋独立屋, 成交价 $899,000。
v 成功买下位于 Yonge / Lawrence 一栋独立屋, 成交价 $1285,000。
v 成功买下位于Kennedy / Bur Oak 一栋独立屋,成交价 $489,000。
v 成功买下位于 Mccowan / Bur Oak 一栋独立屋, 成交价 $649,000。
v 成功买下位于Bayview / Major Mackenzie 一栋独立屋,成交价 $699,000。
v 成功买下位于HWY 7 / Kennedy一栋办公室楼, 成交价 $880,000。
v 成功买下位于Leslie / Elgin Mills一个单位镇屋,成交价 $419,000。
v 成功卖出位于 Bayview/ Sheppard一栋独立屋,成交价 $1700,000。





一月正在出售的物业

商业

v Woodbine& Steel 工商办公室,约1900,高顶,可办公可商铺,交通方便,人流旺盛, 车位足,仅$299,000.

v Leslie/Hwy 7大型餐饮连锁品牌 “Eggsmart” ,2500余餐馆生意转让,月收入3万,提供长期签租合同。仅$299,000,机不可失.

v Leslie/Hwy 7办公室+仓库出租,绝佳地点,靠近时代广场,近高速404/407/401,交通方便。月租仅$3600.

v Markham Rd/Hwy 401 黄金地段高级办公室,适合律师,会计等专业人士。约839,交通方便,举步TTC,车位足,仅$158,000.





恭祝一切顺利!




李丁

2010年01月27日

andyldh 2010-02-02 14:25

计划2010年底长登多伦多或温哥华,大孩子读初中,小的3岁。预算70刀以内买个独立房或半独立房,要求排列:安全、好学区、交通方便。请您指教,谢谢。邮件:785287504@qq.com。感谢!

andyldh 2010-02-02 14:27

还有商业方面的。比如位置好的商铺,回报率高的!价格也在70万左右的!多谢!

多伦多嘉德置业-李丁 2010-02-03 03:29

房地产经纪培训三--如何使用MLS


MLS(Multiple Listing Service)是20世纪诞生于美国的一种房地产销售模式,也称为“多重上市服务”。这种销售模式一经面世,立即得到房地产界的极力推崇,在许多国家得到了推广和应用。MLS的核心理念是房地产业的房源信息共享原则,其原理如下:一条信息与一条信息交换,交换双方都持有了两条信息,信息量成倍增长。如果交换的参与者增加,每一参与者的信息量将会呈几何级增长,最终每一参与者的信息量等同。


加拿大的MLS(Multiple Listing Service): 是由加拿大地产业协会管理的、各省地产业协会支持的地产业专用数据库。不仅提供现今上市的地产信息,并有每处地产多年来的历次销售记录、政府估价等资料。实际上,因为INTERNET的普及。公众可以通过MLS网站查找上市地产广告,所以MLS的覆盖面是全球性的。


关于如何使用MLS相信大家都有一些基本的知识,在这里我想跟大家分享几个使用MLS的小诀窍

1. 我能用浏览器的返回键吗?

不能,使用浏览器的返回键有可能造成错误。通常只使用Toronto MLS里的按键



2.任何人都可以进行添加和修改Toronto MLS吗?

错,想添加或修改TorontoMLS需要获得授权。



3. 我能用键盘来移动的我光标位置吗?

可以,你可以用键盘上的Tab键将光标 移动到下一个空格处。



4.我如何不用鼠标而看到更多的信息?

按键盘上的F11键可清除浏览器的工具栏,进而看到更多信息。再次按F11 键可回到之前的尺寸。



5.我该怎么做如果我没有完成所有的数据输入在一个时间段?

你可以随时保存工作底稿,工作底稿只是一个临时文件,只有创建人才能修改更新。一个工作底稿可以有效7天,7天后若还没保存则会自动清除。当你完成所有的数据输入然后保存后,办公室的特定修改和添加的工作人员才能进行编辑。



6.TorontoMLS 可以自动保存的我工作底稿吗?

当你开始一个新的输入时,TorontoMLS会周期性的自动保存工作底稿。你必须在完成输入时再次保存以确保上一个自动保存后你输入的信息有被包含。



7.如果我不明白某空格含义?

使用光标点击任何一个空格标题(例如,District , HoldoverDays,CAC)会有跳出窗口解释标题的定义和你应该填入怎样的信息(例如,数字还是文字)点OK 键关掉解释窗口。



8.TorontoMLS会自动填空格吗?

是的,比如,当你输入地区,街名和号码,TorontoMLS会试着找到你所输入的地址,如果找到的符合,系统将会自动填上一些空格,比如邮编,地图页数,地图排数列数。



9.可以找到街名吗?

可以,在位置表格中StratsW/ 空格,你可以输入街名的开始的几个字母,然后按键盘上的Tab键。TorontoMLS将会出现下拉表格符合你输入的首字母。



10. 系统会检验错误吗?

在可能的情况下,TorontoMLS会对数据进行纠错。比如,在价格的空格处不能输入不是数字的字符。TorontoMLS拒绝使用符号和标点,会在你输入后自动删除。

在其他空格处,TorontoMLS检验错误会在你转换到下一个空格时,例如, 你输入有效期早于合同期。系统会在该栏显示红色的指示,要求你修改后才能转换到下一处。



11. 在输入时间的时候有哪些特殊的格式?

6/30/2008 或6/30/08 应为June 30, 2008
6/30 应为当前年份

T或t应为当天日期

T+1 应为明天的日期

T-1 应为昨天的日期



12. Edit Listing和Status Change的区别

使用Edit Listing 可用作以下修改:a)价格变化延长时间; b)调整广告词,添加Open House 信息; c) 修改房屋特征信息,如房间描述。

使用Status Change可用作更改状态, 如 a)Sold Conditional; b)Sold, Leased;c)Terminated; d) Suspended.



嘉德置业为新老经济提供全套系统培训,每周二上午10点-12点举行。

地址:190Main St Unionville(Kennedy/Hwy7)

联系电话:(416)-648-3678

www.jdlrealty.ca

如有垂询,请电李丁Li Ding:416-648 3678

多伦多嘉德置业-李丁 2010-02-03 03:40

房地产经纪培训四--Touchbase的介绍

Touchbase是一个基于互联网的系统发送信息给所有的地产从业人员。通过它,地产局内所有成员之间可以互相直接地发送消息。每个月,Touchbase有近150万条消息,在80,000个经纪和40个加拿大地产局传送。

Touchbase是唯一能与所有地产从业人员 (经纪,行政人员) 联系的有效通讯工具。使用Touchbase沟通起来非常方便快捷,有时候你刚刚2分钟前发的消息,2分钟后就能收到回复了。特别是能够在两个经纪公司间进行的沟通。

今天,我简单介绍一下Touchbase怎么用,有什么特别的功能,希望帮助大家,让工作更有效率。



首先,登陆Torontomls.net , 在首页的正上方点击Touchbase的图标, 在弹出确认登陆的窗口时注意不要修改任何资料,点确认。

您就进入Touchbase的界面了,您可以通过设置以任何您希望的方式收到文本消息,无论是您的手机、电子邮件、传呼器或者黑莓手机都可以在个人资料作调整。

完成这步就激活了您的Touchbase帐户,从现在开始所有的地产从业人员,都可以通过Touchbase与您联系。


关于Touchbase的常见问题

1)我可以自动通知其他经纪公司我离开4天,无法回电话吗?

可以。在你的资料设置里,建立一个新的Note,写上你希望别人看到的Note并设定时间段。


2)当我不在时如何将工作转交给我的助手?

你可以在资料中把你的助手设置为“Replacement”这样所有的电话及消息将会自动发动送给她。


3)我可以读取我的Listing 3个月前的看房纪录吗?

可以,Touchbase会将您的消息保留6个月。当您审阅纪录报告时,你可以将报告打印留底,或下载存至移动硬盘中。


4)我刚有了一个新的Listing, 为什么在Touchbase上不显示?

Listing会由地产局负责更新,每24小时更新一次。新的Listing将会在下一个更新时间出现。


除了供所有地产从业人员使用的免费功能,Touchbase还提供了收费的软件专门为经纪服务。



付费功能包括

进入Touchbase的日历





卖方通过邮件确认看房信息

为您自动发送看房请求给卖家

当卖家确认看房后确定信息将自动发送给看房经纪

自动发送索要反馈信息的消息

每日报告自动发送到您的邮箱里





发送每日行程

所有短信可在Touchbase里保存2年 (普通保存时间为2个月)

与您的个人网站建立链接












嘉德置业

经纪培训四:Online Form Knowledge

地址:190 Main Street ,Suite 201,Unionville ON L3R 2G9

如有垂询,请电:905-604-3977

多伦多嘉德置业-李丁 2010-02-26 05:56


交房后保证会失效吗?

作为地产经纪和房屋买卖双方必不可少的需要与各种合同条款个打交道,相信这个大家并不陌生。

今天我想就合同条款与大家分享几个案例,希望能对大家有警示作用,作为地产经纪,对待合同条款这个具有法律效应的文件,必须谨慎小心的对待。



案例一:
买家根据购买和销售协议中,关于按摩浴盆工作状况的附加条款提出索赔

OFFER中阐述:卖家确保按摩浴盆工作情况良好。实际上,在交房之后的第一时间,买家就对按摩浴盆进行了测试,并发现根本不能用,这点卖家是知道的。虽然在验房时,买家就对按摩浴盆的工作情况产生过怀疑,但只有等到交房时,才有机会对按摩浴盆加满水,进行测试来检查到这一缺陷。这种结果只有在交房之后的一定时间内,才有机会断定。




案例二:
在卖房合同中,错误表述了房屋窗户的真实状况。

在卖家的挂牌协议中,陈述 了“较新窗户”的字眼,却没有在购买和销售协议中出现。法官声称,较新的窗户并没有具体的时间界定,即使买家可以接受这样的描述,交房之前,如果验房师没有检查出窗户有任何破损,即表示窗户符合合同内的标准。

在按摩浴盆的案例中,法官的最后裁决是:关于按摩浴盆工作状况的保证在交房时并没有实现,这就说明是卖家违约,并且卖家和地产经纪各承担50%的损失。虽然,谨慎的说,这项条款在产权转移时成立了,但当法院审查协议的第25段,并考虑到买家的意图和卖家了解这条规定的重要性时,判定买家胜诉。


然而,也有诸如以下案例这样相反的情况。

卖家售出一套公寓,该物业被主要用来作为接待印度教婚礼的宴会厅。
售房合约中的三项条款规定:未来使用:卖家和买家同意,除非是本合约中具体规定的,否则,关于买家现在或今后对此物业的使用目的是合法的,卖家不作任何的陈述或保证。

第二条条款规定:卖家保证此物业目前可被作为宴会厅使用,并且可容纳300人。

第三项条款是关于此物业从未使用过脲醛泡沫绝缘物质的保证,该条款还规定:“卖家进一步保证此项担保在交易完成后会持续完全有效。

在交易结束后,买家发现他们不能将该物业用为宴会厅,但这是卖家在合约中保证过的。因此,买家将卖家告上了法庭,并要求其赔偿违反保证带来的损失。此案例的主要问题之一是该保证在交易结束后是否还有效。法官说:“一个担保在交易结束后是否会合法的失效这个问题成为合同双方当事人的意图之一。我认为,买卖合同中规定关于脲醛泡沫绝缘物质使用的保证在交易结束后不会失效,该条款的措词可以表明,当事双方已经考虑到担保在交易之后有可能失效的事实。但买卖双方并没有规定关于该物业用途的担保在交房后不会失效,证明此项条款的保证在交易结束和产权转移之后就会失效。因此,买家不能依据此项条款来起诉卖家。




在房屋买卖交易中,经常会发现物业与合同中所描述的内容有差异的情况,以下这个案例就说明房屋的宣传资料一定要真实,不能出错。

买家被误导相信,一处物业的厨房,有花岗岩台面和有充足的暖风供暖系统的空间,但结果却都没有。

当买家决定购买该物业时,她完全是依据卖房宣传单张中提供的信息。
但她所拿到的卖房资料却从来没有得到过认可,只是由售房经纪散发给其他经纪用来参考的草稿。

该物业建筑商的网站上有一份不同的卖房资料,这份卖房资料草稿中把“有花岗岩台面的迷人厨房”作为该物业的一个特点。在所有的相关时间内,这个网站都显示了不正确的关于管道空间的资料。

法官的结论是,售房经纪和买家经纪都违反了他们的诚信责任。而且在所有的有关时间内,他们充当了双重代理人。

买家更换台面和有关管道空间造成的损失一共是$5,186.96。虽然没有证据显示该物业的市场价值有损失。然而,经纪收到的总代理费比所证实的损失要多。

因此,法官要求经纪公司和经纪支付买家总代理费$14,680.10.


以上案例来自学习资料,仅供大家参考。

hans1973 2010-02-27 15:42

着急买房,要求如下:
1、儿子13读初中,先读好点的公立学校,尽量母语为英语的学生多些,然后考私立。
2、女儿4岁,尽量上最好的私立。
3、小区环境好点。
4、半独立,或独立房都行。
预算100万以内。
请给参考意见,谢谢
邮件 fengyuzhe1973@hotmail.com

多伦多嘉德置业-李丁 2010-02-28 08:40

引用:

作者: hans1973 (帖子 5157081)
着急买房,要求如下:
1、儿子13读初中,先读好点的公立学校,尽量母语为英语的学生多些,然后考私立。
2、女儿4岁,尽量上最好的私立。
3、小区环境好点。
4、半独立,或独立房都行。
预算100万以内。
请给参考意见,谢谢
邮件 fengyuzhe1973@hotmail.com

你好,hans1973
已经给您回邮,请查收。

vicky09 2010-03-01 00:08

引用:

作者: dingli (帖子 4902522)
多伦多中学及学区房市(五)

李丁(416-648-3678)对多伦多的前十名的私校,天主教学校及学区房产市场做过介绍。很多朋友反映对买房很有帮助。李丁办公室自2009年11月19日升级为嘉德置业公司后,打算一如既往,向大家不断介绍多伦多的学区情况和大家共同学习,帮助大家买好房子,这一期介绍:

Bur Oak Secondary School (Grade 9 12)
933 Bur Oak Ave.
McCowan & 16rth Ave
Markham, Ontario
Canada L6E 1G4
Office: (905) 202-1234



关于学校

Bur Oak是像树的一种,它独特的短躯干和风景如画的枝叶,让它能够在恶劣的环境中茁壮成长。在公元前,橡树已经被认为是神圣和永垂不朽的象征,因此备受尊重。甚至有许多古老的部落认为,橡树是上帝创造的第一棵树。在北欧部落有一个这样的传说,把橡树的种子携带在身上将会永保青春。古希腊神话中的宙斯和古罗马时代的朱庇特都认为橡树是王权和知识的象征。

1994年 Bur Oak被万锦市选定为纪念两百周年庆的标志。Bur Oak 中学也以此而命名,象征着学校蓬勃发展的生命力。

入学资格

Bur Oak中学包括9年级到12年级,校区范围大致为在16街以北,Mccowan以东, Elgin Mills以南, Highway 48以西地区。
学校除了展了各项学科课程,着重培养学生的实践能力。因此学校开展了合作教育计划,结合课堂知识理论运用到工作实践中,学校和各个企业组织建立了合作关系。这个计划让学生,老师和合作的雇主都能同时进步和发展。

个性化实习计划(PPLP)让学生在指导老师的培训,引导和监督下,选择适合自己能力,兴趣和需要的专业,投其所长,从而让学生积极的为未来而作准备。

根据费莎研究中心研究报告学校2007-2008年度在全省718个中学中总排名第14名。前5年排名第14名。

地区房屋市场介绍

万锦市是约克郡最大的社区,也是人口增长速度最快的其中之一。现在的人口总数是1990年的两倍。同时,许多高科技公司加拿大总部也设在了万锦市,比如世界500强的IBM, Motorola, Toshiba, Lucent, Sun Microsystems, Apple等。

万锦市包括了6个社区:我们所熟悉的Buttonville, Cornell, Markham Village, Milliken, Thornhill, and Unionville。其中,57%的人口是来自亚洲,欧洲和东南亚的移民。大部分家庭以中产阶级为主,大概每个家庭的平均收入为$77,163。


通过地产局一些数据我们了解到,该区附近整个N11区目前正在出售的物业平均价位为$511,000. 其中,

独立屋:售价 $209,000 - $1,290,000
半独立屋:售价 $349,000 - $499,000

该区附近(整个N11区)最近三个月成交物业:

独立屋: 售价 $322,000 - $505,000,均价约: $434,000
半独立屋: 售价 $300,000 - $537,000,均价约: $402,000





如有垂询,请致电:

嘉德置业公司(JDL Realty Inc., Brokerage)
190 Main St., Unionville. Unit 201.
Office: 905-604-3977 Fax: 905-604-7378

李丁
416-648-3678
电邮:dingliteam@rogers.com
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C调云野 2010-03-01 00:27

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susiewxw 2010-03-03 14:41

登陆后联系你

多伦多嘉德置业-李丁 2010-03-03 15:09

引用:

作者: susiewxw (帖子 5173145)
你好!我们全家下月登陆,女儿5岁多,想上好的公立小学,买房预算70万,要好的社区,能推荐一下吗?email: susiewxw@yahoo.com

请到了即刻打电话给我。

susiewxw 2010-03-03 19:03

好的,谢谢。

vicky09 2010-03-09 21:43

1.今年6月登陆,小孩13岁,12岁,10岁,希望读好点的公立学校,也是尽量母语为英语的学生多些
2.小区环境好点。
3、半独立,或独立房都行.
70万以内 ,请推荐

mf660620@hotmail.com

谢谢

多伦多嘉德置业-李丁 2010-03-09 22:07

引用:

作者: kenan (帖子 5198355)
1.今年6月登陆,小孩13岁,12岁,10岁,希望读好点的公立学校,也是尽量母语为英语的学生多些
2.小区环境好点。
3、半独立,或独立房都行.
70万以内 ,请推荐

mf660620@hotmail.com

谢谢

已经给您发去一些房源,请查收。

rainbow2009 2010-03-11 18:37

你好,本来打算去温哥华,看那边好的学区房太贵了,
我喜欢North York的mckee学区及其中学,女儿9岁,预算在45-50万左右,学区第一,house,townhouse或公寓都可,最好是house。想6.7月分过去看看房子,不知可否有合适的房源,
谢谢!
邮箱879634854@qq.com

rainbow2009 2010-03-11 19:06

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多伦多嘉德置业-李丁 2010-03-12 10:43

引用:

作者: rainbow2009 (帖子 5206557)
你好,本来打算去温哥华,看那边好的学区房太贵了,
我喜欢North York的mckee学区及其中学,女儿9岁,预算在45-50万左右,学区第一,house,townhouse或公寓都可,最好是house。想6.7月分过去看看房子,不知可否有合适的房源,
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多伦多嘉德置业-李丁 2010-03-13 06:23

选校买房:新移民较少的学校(二)

2010年初帮客人买卖房产的过程中,发现几所很不错的学校,平时大家对其知之较少,介绍的更少,华人去的也就少,这里给大家介绍一下,供有这方面需要的朋友参考。


以前李丁(416-648-3678)对一些新移民较少的学校,做过一些简单介绍,反映良好,对一部分买房者有所帮助,这里再给大家介绍以下的学校以及学区房产的情况:


一,第一所IB公校“Harrison Public School,”



提起IB, 对于该课程李丁很早以前就介绍过,但是一般来讲,大家知道是属于高中阶段的课程,而且要考试合格才可入读。从小学开始,就使用IB的,大家熟悉的也就是顶尖女私校“Branksome Hall”, 该校也需要入校考试,而且学费一年要25千左右,是一笔不菲的开支。而且,该校所在的玫瑰谷,平均房价已经是220万,又贵又旧,很难选房。附近的高档公寓倒不难选,38万到780万都还可以看得上。


当然,如果是350万以上在玫瑰谷还是有不错的选择。




现在,想让孩子从小就接受IB教育,又不交学费,有了一个很好的选择:Harrison Public School(哈里森小学)

哈里森小学位于York MillsBayview的东北角,是多伦多市第一所从小学就开始IB的公立学校。

该校所在的York Mills区,大家并不陌生。数年前李丁一篇“多伦多最牛的小区”短文,引得很多买家来电查询,该区确实不错,从地理位置上讲,处于大多伦多的心脏位置。又与豪宅区Bridlepath为邻,人文环境也不赖。

但是以前经常有客人特意要挑选York Mills以南的房子,总以为Denlow, Rippleton两所小学,比街北的Harrison, Owen两所小学好。

现在好了,大家开始意识到Harrison小学有IB, 而且在校区内买房即可入读,又是免费,而且两所初中:圣安德鲁,Windfields又都在区内,比街南离得近,一举三得!


在该区选房,独立屋一般在100-300万之间,有新有旧,旧的40年开外,新的刚刚建好,面积在3000-4000尺不等。

该区还有60万左右的Twonhause可供选择。





二,只有一个新国移的小学:John Ross Robertson

看到这个小学的名字,很多人可能没有反应。都不知道在哪里。但是说起该校学所在的小区,大家会恍然大悟,如雷贯耳:Lawrence Park中学学区,而且另一所顶尖女校:Havergal就在其左近,在该区置业,公私兼得。

年初为一位客人在该区购得一处百万物业,入住以后,孩子入校,竟然因为只有一个新国移,教育局专门派了专家,独自为其量身订做了课程。

该区也是新老混杂,购买时特别留意共用车路,瓷瓶电线,取暖油罐,以及铅水管等问题。

有兴趣地买家可以到费沙研究中心的网站察看该校排名,相当不错。

特别值得注意的是,该区位于中城,一直以来涨势强劲,前年50万左右的半独立,去年底,今年初已然70-80万了。而且经常7-8个买家抢一个房。日前在抢一个offer的空暇,一位当地同行告诉李丁,那已经是他的第34个offer了,一直没抢到。

在Downtwon上班的上班族很喜欢该区,该区的高档公寓,半独立,独立屋还有上升空间。




三,名列前茅的Blythwood小学

2010年费沙中心最新的小学排名中,前几名当中该校赫然在目。Blythwood,位于lawrence Ave以南,Bayview以东。

该区离“多伦多法语学校”,“The Crescent School”都不远,而且有两所特别好的高中:NTCI, 以及Northern. 也是一个公私兼顾的好区。

在该区,100万以下,可以考虑半独立,独立屋一般要150万以上。

要购房的朋友,可以多关注一些中城的房产,体验多伦多当地人的生活,尽在此中!





如有垂询,请电地产经纪李丁:
416-648 3678
E-mail:dingdingli@rogers.com
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多伦多嘉德置业-李丁 2010-03-17 09:49

在多伦多,房子是怎么叫价的?

在多伦多,房子是怎么叫价的?多伦多的房价又合不合理。

多伦多的房价合不合理。是一个很大的话题,即牵涉到收入水平和房价的比例,又牵涉到汇率,还牵涉到周边,以至国际间的比较。这也是很多朋友,经常问李丁的问题之一。

李丁对温哥华,北京的房价和工资水平进行过比对,这里不再赘复,这里想针对近期买卖双方对房价的不同认识,谈谈看法。

最近有不少朋友让李丁帮忙估价卖房,回头想了想,房屋或者商业物业的价值,或市场价格,对买卖双方来讲,都想知道,所以还是小结一下,让大家了解下房子的叫价,或商铺的叫价是怎么得来的,叫价又合理吗?

一个准卖家要你去估价,作为一个专业的地产经纪,你怎么才能保证你给出的叫价,才是公正,合理,真实的呢?

其实,在多伦多地区一个住宅类房屋的叫价,是综合了以下3个因素而来:

和周围同类房价的比对,经时间因素,装修,朝向,大小,房间数目等因素的调整,得出标的房子的价格,这是最常使用的方法,也是买卖双方比较容易接受的方法。




成本法:用卖家买来时的价格,加上各种中间费用,以及加建或装修等费用得出卖家的保本价。

这些中间的费用主要有:土地转让费,律师费以及经纪佣金等,加建以及装修的费用业主有记录,




但是不同的项目有不同的折旧,或再售出返还比例。比如木地板:大家能接受的大约价格为2万元左右。装修地下室,半独立约为1-15千, 2500平方尺到3000平方尺普通独立屋的地下室,装修费用约为2万到35千,装修一个卫生间一般费用为$3,000 - $5, 000, 换屋顶$5, 000左右,开挖一个室外泳池费用一般要25千左右,而填平一个则需$6,000-8,000, 更换所有的窗户一般要2万,这样的价格买家一般可以接受。

以一个2500平方英尺的独立屋为例, 如果去年的成交价为50万,今年想卖,那么其成本如下:

S 500,000 + $1,200(律师费) + $6,475(土地转让税) + 3.5%-5%(经纪佣金) 大约为$525,000-$550,00

这也就说是,在大多伦多多地区在正常的经济状况下,按照成本计算,每年都会有5万左右的涨幅。




3,买家抑或卖家的心理预期。

除了上述的比较法,成本法,买家和卖家的心理预期也在叫价中占了一定的比例。 

在商业交易中, 对商业铺面的估价, 除了上述因素以外, 比较特殊的因数有两个:

1,单位面积单价:

在商业铺面的租赁,买卖中,单位面积的单价在叫价中占了很重要的地位。 比如:在同一个购物中心里, 一个1600平方尺的单位,售出58万, 那么单位面积折合$363/平方尺, 那么,同一购物中心的另一个占地2000平方尺的商铺, 则相应的叫价$363 x 2000=726,000.

2,投资回报率:

在多伦多一般的商业铺面出租投资回报率在6%-8%,那么倒算回来就是:净收入/ 6%-8% =市场价值。

比如:一个购物中心的商铺,单位净租金为$25/平方尺,那么2000平方尺的商铺叫价应该是:
$25 x 2000平方尺 / 6%-8% = $833,333 -$625, 000

所以从$62万-$83万,都是在合理范围内。 

那么参照两种算法,70万左右,应该是一个公平合理的估价。 

但是在现实生活中,买卖物业和买卖双方的主观意愿密不可分,所以市场价值和市场价格并不是经常吻合的。

如有垂询,请致电:地产经纪李丁
电邮:dingdingli@rogers.com
网址:www.dingdingli.com






SAMWU来自美丽的苏州 2010-03-18 15:14

李先生,你好!
关注您的房产主题很久了,很佩服您的专业精神,我想了解一下相关情况,您能给我您的邮箱地址么,谢谢!

多伦多嘉德置业-李丁 2010-03-19 08:19

引用:

作者: SAMWU来自美丽的苏州 (帖子 5234794)
李先生,你好!
关注您的房产主题很久了,很佩服您的专业精神,我想了解一下相关情况,您能给我您的邮箱地址么,谢谢!

多谢!你可以发送邮件:dingliteam@hotmail.com or dingdingli@rogers.com

快乐我生活 2010-03-22 19:33

请问Markville,Thomhill学校相比较那个治安和社会环境好一些,孩子先去,我们后去,还有什么是镇屋等能详细介绍下吗?本人一无所知见笑了。去后想买个二三十万的房子,能介绍或图片吗,在那两个学校近点的。孩子想去中国人少的地方,这两个相比较那个更好些。谢谢了

多伦多嘉德置业-李丁 2010-03-22 23:28

引用:

作者: 快乐我生活 (帖子 5251581)
请问Markville,Thomhill学校相比较那个治安和社会环境好一些,孩子先去,我们后去,还有什么是镇屋等能详细介绍下吗?本人一无所知见笑了。去后想买个二三十万的房子,能介绍或图片吗,在那两个学校近点的。孩子想去中国人少的地方,这两个相比较那个更好些。谢谢了

请告诉您的email地址, 我会发送一些房源给您。

快乐我生活 2010-03-23 22:03


多伦多嘉德置业-李丁 2010-03-25 05:54

多伦多的新生活方式

最近在帮34家客人买房的过程中,有一个共同的现象,不约而同地发生在这几个不同的人家身上,很有意思,李丁回过头来再想想,这个表面现象之下,说不定还有更深的意义。

首先,这几家客人都来自中国大陆,家庭经济状况都不错。

其次,都有学龄子女,要求上最好的学校。

第三,预算都在100 ? 150万左右。




按照惯例,套用一句当下大陆流行语,李丁开始“走买房程序”:

1,介绍多伦多市以及周边地理,人文,历史。

2,介绍多伦多地区,包括约克郡教育体系:包括私校,天主教以及公立学校。

3,介绍Gifted , Arts , Tops, IB, AP等课程,以及SSATSAT等考试,

4,学校所在社区人口分布,文化背景,房屋种类,各种房子的一般房价。

5,买房子的步骤,费用。

6,交房注意事项。

听完学校的介绍,私校,公校的对比,客人又做了实地考察,经过和公校老师,和私校老师的座谈,参观学校,和学生交谈,之后这几家人不约而同地选择了私立学校,而且都是市中心的顶尖名校。

学校选定了,那就围绕这个中心来选房。当然这中间还须穿插了报名,考试,录取这个过程。

市中心的房子不是老就是贵,没有250万很难看到买家喜欢的房子。新翻盖的房子如果在150万一下就偏窄,因为多伦多的地价要看房前的宽度,而不是占地的深度。在平均220万的小区找100万的房子,自然要有些缺憾。

大的房子有,就要50年以上的房龄,油罐,瓷瓶线,铅水管的问题就都出来了。还有房子的布局,格调都太老套,让人没办法接收。

怎么办?!

无巧不成书,这几个客人又不约而同地选择了在约克郡购房,在约克郡卖80-90万的独立屋,在市中心再买一个2方的高档公寓,平时在市中心住,周末到独立屋去住,实现真正意义上的住别墅。以前经常听新新移民讲要买别墅,把这里的独立屋民居称为别墅,很少见到有人真的把约克郡的独立屋当作别墅,即把Detached House 当作Cottage.

这里传统意义上的别墅,也称作度假屋,约克郡以前也有,只不过近年随着城市的不断扩大,发展,人们的度假屋的概念一般都指向了Moscoca, 至少Barrie以北。


而且别墅的结构,装修一般比较简陋,当然是和正式的独立屋相比而言。园艺业主要依靠大自然。生活的方便程度远远不如约克郡,路上的车程也远,一般但程也要2小时以上。

现在没成想,慢慢有朋友真把身边的独立屋当作度假房了想想也对,预期150万在市中心买一个小“房”房,还不如在约克郡买一个大小适中,状况良好, 890万的独立屋作别墅,平时在市中心的高档公寓,空间是小点儿,但是市中心热闹啊,孩子上学也近,大人上班,逛街也方便。


周末了,再到不远的万锦市,列支文山住一住3000平方的大房子,放松一下,做作园艺,呼吸下清新空气,挺好!

所以,这几个客人在市中心买了40-50万的高档公寓,干净整齐,保安安全,又有健身设施,平时过着城市化的生活。

Markham.Richmond hills买了3000平方左右的独立屋,明亮宽敞,前院漂亮,后院宽大,周末过过家庭生活,那叫惬意!

孩子的上学也兼顾了,大人也不嚷嚷着无聊,寂寞了,上班的也方便了,诗歌三全其美的好办法。


随着人们生活水平的提高,不论是当地老华侨,还是从大陆来的性移民,这一种在多伦多买房的方式,这一种多伦多的新生活方式,也许会成为很多人的选择。

如果这样的生活形成一种时尚,那么约克郡的中型独立屋,市中心2房中型高档公寓,则会有越来越多的买家。





p_wangcn 2010-03-25 11:10

楼主的帖子真的太好了,我们现在一家三口,孩子4岁,想找一个相对华人不太集中的地区、治安比较好、幼儿园小学都不错的区域,预算价格在40万左右的house或者townhouse,谢谢指点了

p_wangcn 2010-03-25 11:11

引用:

作者: p_wangcn (帖子 5263171)
楼主的帖子真的太好了,我们现在一家三口,孩子4岁,想找一个相对华人不太集中的地区、治安比较好、幼儿园小学都不错的区域,预算价格在40万左右的house或者townhouse,谢谢指点了

哦,对了,我的邮箱是pcn_wang@hotmail.com,再次感谢!!!

多伦多嘉德置业-李丁 2010-03-25 12:47

引用:

作者: p_wangcn (帖子 5263179)
哦,对了,我的邮箱是pcn_wang@hotmail.com,再次感谢!!!

我会给你发送房源。

多伦多嘉德置业-李丁 2010-03-25 12:47

一定给您发送房源。

多伦多嘉德置业-李丁 2010-03-25 12:48

引用:

作者: 快乐我生活 (帖子 5257132)

对不起, 是一定给您。

多伦多嘉德置业-李丁 2010-04-10 03:37

多伦多买卖物业法律常识


在多伦多买卖物业,有一些涉及到法律方面的问题,也是买卖双方经常问的问题,介绍给大家:

, 关于买房优惠
在多伦多,对买房政策方面的优惠,通常是指土地转让税的退税。对买家所需缴付的土地转让税,政府有多至$2,000的退税。

但是该退税有以下几个条件:
1, 买家须年满18岁。
2, 在全球范围内不曾拥有过物业
3, 买家的配偶也不曾拥有过物业
4, 9个月之内要自住
5, 不接受法律委托

对于拥有物业的拥有权,有部分异议:大多数人同意Freehold owner是拥有,但是Lease hold, 以及Share hold也是拥有。这样也就清了中国式的业权问题。
大约数为$23万以下不交不退,25万以上不论多高的价格都退$2,000



二,关于HST(合并税)
这里清2个时间:2009618日以前所签署的合同不涉及HST,  201071日前交房(不管是Final Closing与否),不涉及HST.

三,委托
委托签字的现象在中国人买家中较为普遍,但是越来越多的贷款银行不再接受委托的形式,而是要求贷款人交房时在场。

四,产权
Offer也即买卖合同上可以只写夫妻一方的姓名,要和贷款书上的人数,姓名一致。另一方可以将来在产权上加入,如果当其时贷款已经还清,则基本不产生加名费用,如果还有贷款,则需重新安排借贷。
如果是夫妻双方共同居住的同居房,卖房时则需双方同意签字,如果不是同居房,分处于夫妻一方各自名下的物业,生意,则未必需要对方签字。



五,交房后的索赔
对于某些设备,例如供暖设备,空调,以及当时条件限制未能确定运转正常与否的设施,在合理的时间内,一旦发现错误,请保留专业人员开出的证据,到小额索偿法庭索赔,如果证据充足,过程并不复杂。小额法庭索偿净额可达$25,000.

六,拍卖房,大麻屋,政府罚没房。
这类房子由于条件一般偏差,所以价格通常会略低于市场,也受到部分买家追捧。关于这类的房源,李丁有过介绍,这里只有一些问题需要请:
对于拍卖房,虽然理论上讲,原业主有权赎回,但在实际生活中很少发生。
对于大麻屋,不仅仅是有霉菌等问题,还要注意该类物业很难贷到房贷。如需贷款购买物业的买家,尽量回避。
对于罚没房,一般要注意事先验房,并且查验产权。因为仅仅因为犯罪,政府未必有权出售罪犯名下的物业。



七,关于房屋的建筑年份,面积
在多伦多买卖房屋,房屋的信息表格并无需表明实际年限,建筑面积,使用面积。买卖合同上也只指明所卖(买)物业是指土地以及土地上所建物业。所以每个信息表上都注明了占地大小,一般还会要求卖家提供地界图,表明占地的大小,地界。
至于面积,建筑年份,在卖家信息表格中有要求表述。但是目前该表格还不是法定要求要提交的文件。
那至于面积到底有多大,律师的解释是买家看到什么,买的就是什么。那既是买家在初次看房的时候看到了什么样的房子,以及多大的房子,那么卖家交给买家的就应该是同样的房子。这里不仅包括了房子的大小,同样包含了同样条件的意思。
那么建筑年份也包括在这一原理之中。

八,英语语言问题
经常听到一部分客人不懂英语为由,进而想否定原来签署的文件,法律方面并不支持这一观点。
以上提示只供参考,具体案例请向专业人士咨询。



嘉德置业地产经纪李丁
直线:416-648 3678
网址:www.dingdingli.com
dingdingli@rogers.com

多伦多嘉德置业-李丁 2010-04-15 08:59

多伦多高档住宅区介绍(一)Hogg’s Hollow

以下内容来源于www.dingdingli.com 李丁 416-648-3678
说起多伦多的高档住宅区,李丁很早以前已经介绍过一些,不少新移民已经在那些区域安家,随着时间的推移,经济状况的变化,越来越多的新移民,或者换房的老移民在寻找高档社区的住房。

李丁在帮客人买卖房屋的实践中,也就越来越感觉到有必要多了解多伦多的社区,才能更好的帮助客人买到真正的好区的房子。

那么说起多伦多的高档社区,人们可以讲出来:玫瑰谷,森林山或者马道街,但是除了这3 个李丁一早介绍过的好区,还有那些小区比较好呢?




这一次我们就来说一说位于北约克的Hogg’s Hollow.



在多伦多,但凡英文不好读,或者不好翻译的地名,学校名儿,便没有那些个容易上口的传颂的快,比如同是名校, Bishop就比Branksome Hall 广为人知,其实Branksome Hall Bishop在当地更出名,只不过Bishop名字取得好,易读易记。
以上内容来源于www.dingdingli.com 李丁 416-648-3678
那么像玫瑰谷。森林山也是简单,易读易记,就容易被广大群众接受。相比之下,同样享有盛誉的一些小区,在新移民当中就变得默默无闻了。
这次咱们说的Hogg’s Hollow就是这么一个“怀才不遇”的小区。
说怀才不遇,也只是不遇新移民而已,在当地人社区,则是大名鼎鼎,如雷贯耳。

Hogg’s Hollow, 这个名字,看着就难看,很多人更不懂他的意思了。说白了,就是豪歌空谷。



豪歌空谷位于Yonge街和York mills街的东南角,靠近yonge街的房子一般便宜不了,而且有地铁,有好学校。

Hogg(豪歌)是个姓,是杰米.豪歌的姓。人家可是老到不能再老的老移民。1824年,也就是来了快两百年了!200年前豪歌在此开磨坊,办酒厂。而且使被认为最成功的磨房!

开磨坊少不了水, 办酒厂也离不开水,可想而知,这个地段儿少不了水,也必有河谷!像German Mills, York Mills也是这么个理儿。
以上内容来源于www.dingdingli.com

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有山有水,又有河谷,地势起伏错落,那岂不是建房子的大好地界?!果然,在多伦多, 但凡靠近河谷的房子都要贵一些,还有一个专业名词,叫Rovine!
1856年杰米的儿子们把杰米的地分割,建成了百多座房子,命名为“豪歌空谷”, 豪歌空谷小区就此诞生!
现在在yonge街边儿上, 还留下了当时的四栋房子, 1986号-4150号那个餐厅便是。
从1920年开始, 一直到1960年代, 经过不断的兴建,形成了现在的豪歌空谷。
不过现在再去该小区,已然物非人非了,老房子大部分没了,取而代之的是近10年新建的房子。
说起新建的房子,买的时候一定要记着要建筑许可证,包括新屋保养证明,以及游泳池加建许可证。要不然成了违章建筑。



以上内容来源于www.dingdingli.com 李丁 416-648-3678
最近200天该区卖出的最低房价1百65万, 最高6百50万,平均房价2百50万。 而且中国买家不多。
现在在市场上的最低价1百60万, 最高价8百80万,均价400万!真个是高档中的高档!

以上内容来源于www.dingdingli.com 李丁 416-648-3678



该区公立中学属于老牌名校 York Mills, 初中属于老牌名校圣,安德鲁,小学也很好:Armour Heights. 私校选择也很多:Cresent school, TFS, Harvergal都不远。
该区最大的特点是在河谷中, 异常的安静, 而且紧靠yange街,York mills地铁站,真是闹中取静!
好区介绍, 不妨一看!




如有垂询, 请电嘉德置业地产经纪李丁
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以上内容来源于 www.dingdingli.com 李丁 416-6483678

lilianyang 2010-04-19 10:45

李先生:你好。
我们家情况如下:
预计明年长登(几月份没有确定)
明年,我和老公,女儿6岁,小的不到一岁,想买个HOUSE,3卧室的,希望周边环境好,交通位置不要太差(我们2年内可以不考虑工作,适应环境,带孩子,因为多伦多的雪天,所以交通不想太差)房龄10年以内,小区小学学区中等就行。房价60万够吗。
不知道多伦多小学一共上几年,(不想频繁换房)。
另外,我自己很想去多伦多看看,有可能会在今年找个时间全家去旅游个20天。
我们的情况买期房不好吧,那么事先通过网络看一些房源,去旅游时1个月内办好手续是不是不现实呢。
如果是HOUSE,是不是房主不在时,也得雇人收拾花园吧,没人在时管理房子的成本高不高。
就今年6-7月份买房和明年买房,估计房价会怎么个走势呢。
我的邮箱LILIANYANG041628@SINA.COM

多伦多嘉德置业-李丁 2010-04-19 11:19

引用:

作者: lilianyang (帖子 5361044)
李先生:你好。
我们家情况如下:
预计明年长登(几月份没有确定)
明年,我和老公,女儿6岁,小的不到一岁,想买个HOUSE,3卧室的,希望周边环境好,交通位置不要太差(我们2年内可以不考虑工作,适应环境,带孩子,因为多伦多的雪天,所以交通不想太差)房龄10年以内,小区小学学区中等就行。房价60万够吗。
不知道多伦多小学一共上几年,(不想频繁换房)。
另外,我自己很想去多伦多看看,有可能会在今年找个时间全家去旅游个20天。
我们的情况买期房不好吧,那么事先通过网络看一些房源,去旅游时1个月内办好手续是不是不现实呢。
如果是HOUSE,是不是房主不在时,也得雇人收拾花园吧,没人在时管理房子的成本高不高。
就今年6-7月份买房和明年买房,估计房价会怎么个走势呢。
我的邮箱LILIANYANG041628@SINA.COM

回复在您的邮箱, 请查收。

多伦多嘉德置业-李丁 2010-04-23 09:20

多伦多看房看什么? (二)
以下内容来源于 www.dingdingli.com 李丁 416-6483678



很多客人,包括部分经纪,在看房的时候,对于有些问题,现象容易忽略,或者根本不知道,这里提出一些问题,现象,供大家参考:
1, 多伦多的屋顶大致有4类:
(1) 沥青:最便宜20年左右的寿命
(2) 木头: 80-100年寿命
(3) 瓦: 80-100年寿命
(4) 金属顶:80-100年寿命

买房时,如果房子的屋顶是瓦顶,记着向前手卖家要瓦顶公司的电话,否则以后屋顶坏了,很难找到人修理。

2,老的砖砌烟囱要看清是内芯是否陶瓷管,陶瓷管易破烂,堵塞,要更换。
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3,后院有无化粪池。正在使用的当然知道,填埋掉的如何知晓?
(1) 看后院儿有无水泥盖。
(2) 看有无特别绿的一片草地。
4,用电取暖除了贵以外,是最安静,效率最高的取暖源。可以分区控制。
5, 冷暖气寿命20年。
6, 电源容量不可以只是60安, 要求100安以上。

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7, 电线不可以是铝线。
8, 高档公寓下水管道用塑料管都不可。
9,独立屋下水管道是铁管,镀锌管都不可以,因为从里往外锈,突然就会漏水。
10平顶的房屋维修费用反而有可能贵,比如一处漏水,要很大范围去修补,才可能解决问题。
11简单的漏水,渗水并不一定是结构问题。主要的结构性问题主要指房体倾斜,屋内地板塌陷。
12,墙体上面纵向,斜向的裂纹并不可怕,最不好的是横向裂纹。
13,地下室地面的裂纹是正常现象。
14邻居房子倾斜也不可以,也算主结构有问题。
15大家都知道取暖用油灌不太好,埋藏在地下也不好,检查通风管道是判断以前有没有用过油罐的办法之一。
16,石棉有害,有没有石棉可以检查管道外的隔热包装,屋顶隔热层。


以上内容来源于 www.dingdingli.com 李丁 416-6483678
17,室内楼梯改造要申请许可证。
18室内来去水管道改造要申请许可。
19看地下室,要注意是不是刚刚刷了地面,仅仅四周装了墙面而没有隔间,如果有这种现象,要问以前的用途。
20地下室的天花板有新补的地方,比如木板盖上的洞,要问原因。
21地下室天花有半截管道,要问原因。
22墙上有不明用途的铁条或其他类的装修,要问用途。
23外墙的烟筒砖面上有特别的出风口,要问用途。
24外墙电表下面有较大范围的秃皮地面,要问原因。
25配电箱背后有洞,墙体上有补上或没补上的3个洞眼,要问原因。
凡此总总,看房的时候,除了大的社区环境要看,比如最好避开铁路,高速公路,高压线,墓地,繁忙的大街等等,也要仔细看房子本身,特别是对于地产经纪来讲,比普通客人要求更高,也才能保护好客人,才能保护其最大的利益。
希望大家看房的时候留意这类的问题,现象,最早发现隐患,选好房子
如有垂询,请电嘉德置业地产经纪李丁
直线:416-648 3678
电邮:dingdingli@rogers.com
网址:www.dingdingli.com
Posted by: 李丁
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lucylf 2010-04-23 11:40

李先生,你好
我们家情况如下:
预计2011长登,移民目的主要为了孩子教育和大人读书。
明年,我和老公,大孩子5岁,小的一岁,想买公寓,3卧室的,希望周边环境好,房龄10年以内,小区幼儿园,小学好。(大人想继续读书,附近有大学最好)房价50万左右吧。
另外,长凳前想过去先看看,可以看房买房吗?
请回复lucylongfeng@hotmail.com谢谢

多伦多嘉德置业-李丁 2010-04-23 13:36

引用:

作者: lucylf (帖子 5378438)
李先生,你好
我们家情况如下:
预计2011长登,移民目的主要为了孩子教育和大人读书。
明年,我和老公,大孩子5岁,小的一岁,想买公寓,3卧室的,希望周边环境好,房龄10年以内,小区幼儿园,小学好。(大人想继续读书,附近有大学最好)房价50万左右吧。
另外,长凳前想过去先看看,可以看房买房吗?
请回复lucylongfeng@hotmail.com谢谢

可以买房, 也可以贷款。

多伦多嘉德置业-李丁 2010-05-01 04:39

2010 多伦多高档公寓买房卖房


3年前李丁帮着客人买了最后一批高档公寓期房,在那之后,再也没有购买过高档公寓的期房。

当其时,期房的价格还可以低于,或者和现房大约持平,租金的收入也基本上等于地税,管理费,房贷供款的总合。

后来的期房房价,高过了现楼,租金价格也没有增涨。算算租金收入已然盖不住了费用支出,身边的客人转而投入到购物中心,加油站,以及有长期优良租客的商用出租物业。





近期陆续有一些高层楼房交付使用,李丁带了一些客人去看房,有一些现象挺有意思,和大家一起讨论讨论。

现在的楼房交付不算多,明年下半年,后年会有较多的高层公寓交付,那时的市场价格将会如何?

这个问题也是3年前,一些客人在购买楼花时不断问的问题,但当时算账租金收入还可以和费用打平。


今年新落成的一些楼盘从价格上来讲仍然不低,同样的价格,面积相差较大。设计用料差别也较大。

特别明显的特点是不少富裕的家庭,不太想住独立屋的,他们在寻找稍大一点的户型,而市场上价位在60-80万之间,面积大约在1,000-1,200平方尺的优质公寓并不多见。





带客户看了最近0-2年内的几乎所有的高档公寓楼盘,发现真正设计合理,管理良好的楼盘, 还是很受顾客欢迎,价格相差5-6万也不是问题。

比如差的楼盘, 大堂一般过于狭小,昏暗,好的楼盘,大堂即使不大,也会干净明亮,保安彬彬有礼,颜色淡雅,用料考究, 货真价实。

走廊干净,地毯单一色调,天花处理整齐,不会杂乱。

房门宽大,够高,不会窄细,矮小。

如果有玄关,最好有高档装饰,如果没有玄关,开阔通透最好。

客饭厅,睡房方正,地脚线,橱柜,水龙头,马桶用料不要太差。

有的楼盘真正做到了这些,名副其实,那确实深受买家欢迎,这样的建筑商确实是值得信赖, 那么它的名字变成了品牌,地产经纪应该也乐意带客人购买他们兴建的楼盘,客人也容易购买。

反观一些楼盘,设计严重不合理,缩水严重,每个睡房小到不能再小。在预售参观示范样板房时,建筑上的家具应该是定做的,卧室的床会比一般的床略小, 视觉上我们并不会感觉卧室太小。 由一些楼盘,地理位置绝佳, 但是室内结构奇差!没办法说服自己, 更遑论推销给客人。这项的楼花以后还是少买,交楼以后自住不舒服,出售难出手。





有一些优质的建筑商,中型户型,宽大的设计,货真价实的用料,价格当时稍高一些现在看来问题也不大,同样的道理,今年的楼花,3年后落成,是不是也可以保证建筑质量?质量才是价格的保证。

另外管理的好坏也直接影响了购买,有的楼盘刚刚几年管理费居然翻番,高过周围楼房管理费很多,也让不少买家望而却步。

现在一些不交管理费的低层楼盘,预交款少至5%,如果高档公寓的质量不能保证,也会失去一些投资者。

多伦多嘉德置业-李丁 2010-05-11 09:45

2010年多伦多高中排名和择校选房

本文内容来源于dingdingli.com 李丁 416-6483678

201059日,加拿大全国性的智囊机构费莎研究所(Fraser Institute公布了最新的安省全省排名,基于该排名的唯一性,以及往年的实际经验,李丁认为仍有很大的参考价值,所以对其加以整理,并结合学区房屋市场的实际现状,介绍给大家,和大家探讨。李丁也希望大家在选校购房以后,像以前的老客人一样,给李丁更多的反馈,以便为将来有需要的新客人提供更准确的信息,服务。


住在伦敦的朋友有福气了,这里讲的是多伦多的伦敦, London Central 今年依然秉承以往的好成绩,名列第一,最近刚刚有一位客人搬到该学区,也反映是个不错的学区。




多伦多以及约克郡的高中排名如下:


1. 全省第3Bayview高中,位于Bayview/Major Mac. (IB课程班,需要在排名榜中做该因素调整)


2. 全省第5Pierre Elliott Trudeau,英法双语,位于Kennedy/16街,学区从 woodbine一直到Mccowan, 特别是WoodbineKennedy之间的这一片,从70万到150万的房子值得关注推荐。房龄较新,结构,大小,深受中国人欢迎。


3. 全省第9Unionville高中,全约克郡的艺术类专业放在了该校。位于Warden/hwy 7, 传统的名牌高中,难得的是学区内的初中小学都不错,房龄,结构,居住人群也较为广大买家接受。


4. 全省第10 Etobicoke School of the Arts,位于Royal York Rd/The Queensway, 也是传统艺术类名校,如果在多伦多西区置业的朋友,可以多加关注。


5. 全省第10 Richmond Hill高中,位于bayview/19街,列支文山的北部,传统名校, 学区内房屋价格适中,房龄较新,而且较多选择,靠近多伦多的中轴线,值得关注。


6. 全省第10 Middlefield高中,位于Mccowan/Steeles, 过往5年名列75。该区以老的香港移民为主,夹杂印巴人,房屋面积大多在2500--3000尺,附近有大统华等不少中式超市,餐厅,靠近多伦多,生活很方便。

本文内容来源于dingdingli.com 李丁 416-6483678



7. 全省第14North Toronto,位于Yonge/Eglinton, 过往5年名列11,该校位于Middle Town, 是典型的城中热点区,不仅高档公寓抢手,半独立,独立屋也是多伦多地区涨幅最大的地区之一,因为这里离市中心不远,又与高档住宅区森林山,Hogg’s Hollow等区相连,房价一路飙升,现在连半独立也要70万左右了。当地华人较少,该校没有ESL课程。


8. 全省第19Leaside高中,位于Bayview/Eglinton,过往5年名列29,该区类似 Yonge/Eglinton,最近几年也很受当地人追捧,华人较少,新房百万以上,旧房房龄50年以上。房龄背后的问题请参看李丁另文。


9. 全省第19Bur Oak高中,位于Mccowan/16街,和特鲁多中学学区紧紧相连,该中学较新,但进步神速,近两年都名列前茅。且房价低于一街之隔的特鲁多中学学区,很多4房的独立屋,10年以内新,50万以内都可以买到。不交管理费的Town House, 半独立在38万-44万之间。


10. 全省第23Markham地区中学,位于Markham Rd/HWY 7,设有Gifted programAP课程。中国人较少,自然环境好。但是房龄偏老。





11. 全省第26Earl Haig高中,位于Yonge/Finch, 是著名的传统名校,不经常参加排名,学区处于大多伦多的心脏地带,既有30-50多万的2房高档公寓,又有80万-180万之间的独立屋可供选择. Town house 价位在45-60万之间。


12. 全省第26 Richmond Green高中,该高中位于 LESLIE/ELGIN MILLSBAYVIEW高中学区相连。如果不是上IB课程,可以多加关注该区,因为同在一个街区之内,邻里,房龄,布局结构都差不多,价格却差了5万左右,如果不是上IB,又何必到BAYVIEW学区呢?


13. 全省第55 Lawrence Park过往排名27,位AVENUE/LAWRENCE, 因为位于高尚住宅区劳伦斯公园区,和一流的女私校HAVERGAL COLLEGE在一起,地理位置优越,深受高收入人士欢迎。



本文内容来源于dingdingli.com 李丁 416-6483678
另外以下几所学校各有特色,也可以在选校买房时考虑:GreenwoodThornhill Bill CrothersRichviewLangstaffAgincourtMarkvilleForest Hill都在前70名内,附近的房子也各有优点。也是李丁以前介绍过的社区,也有不少客人在这些社区安家置业,反应良好。


上述的介绍,剔除了天主教学校和别的行政区的学校,结合了房子的新旧程度,价位,结构,人群,结合多年的实践经验,在这里列出来,供大家在择校,买房时参考。






maosylvia 2010-05-12 14:50

李丁先生,你好!

想咨询一下我家的情况, 我儿子今年15周岁, 想在七,八月份过来读高中,全家一起来。

1,如果想读9年级,不知是否可以,加拿大高中的年级是如何安排的,是按照年纪还是自己可以申请的。
2,九月开学?一般什么时候过来比较合适?
3,我们想在北约克(40万左右的公寓)或密西沙加(50万以下的house或半house)定居,请问你有合适的推荐吗。
4,北约克我们想读earl haig高中,此学校有ESL班吗?入学情况如何? 其相应的学区房(最好是品质较好的公寓)有哪些?

麻烦你了,如可能的话,请推荐,我们何时过来比较合适,我想很快的买好,再安排小孩过来。

多谢了

多伦多嘉德置业-李丁 2010-05-13 07:27

引用:

作者: maosylvia (帖子 5449888)
李丁先生,你好!

想咨询一下我家的情况, 我儿子今年15周岁, 想在七,八月份过来读高中,全家一起来。

1,如果想读9年级,不知是否可以,加拿大高中的年级是如何安排的,是按照年纪还是自己可以申请的。
2,九月开学?一般什么时候过来比较合适?
3,我们想在北约克(40万左右的公寓)或密西沙加(50万以下的house或半house)定居,请问你有合适的推荐吗。
4,北约克我们想读earl haig高中,此学校有ESL班吗?入学情况如何? 其相应的学区房(最好是品质较好的公寓)有哪些?

麻烦你了,如可能的话,请推荐,我们何时过来比较合适,我想很快的买好,再安排小孩过来。

多谢了


多伦多嘉德置业-李丁 2010-05-13 07:28

引用:

作者: maosylvia (帖子 5449888)
李丁先生,你好!

想咨询一下我家的情况, 我儿子今年15周岁, 想在七,八月份过来读高中,全家一起来。

1,如果想读9年级,不知是否可以,加拿大高中的年级是如何安排的,是按照年纪还是自己可以申请的。
2,九月开学?一般什么时候过来比较合适?
3,我们想在北约克(40万左右的公寓)或密西沙加(50万以下的house或半house)定居,请问你有合适的推荐吗。
4,北约克我们想读earl haig高中,此学校有ESL班吗?入学情况如何? 其相应的学区房(最好是品质较好的公寓)有哪些?

麻烦你了,如可能的话,请推荐,我们何时过来比较合适,我想很快的买好,再安排小孩过来。

多谢了

已经回复E-mail, 请查收。

rachel.li 2010-05-13 15:28

请问Thronhill 学区的townhouse ,60万 的预算,有房源可以发给我, rachel.li@hotmail.com
引用:

作者: dingli (帖子 5444523)
2010年多伦多高中排名和择校选房


本文内容来源于dingdingli.com 李丁 416-6483678

201059日,加拿大全国性的智囊机构费莎研究所(Fraser Institute公布了最新的安省全省排名,基于该排名的唯一性,以及往年的实际经验,李丁认为仍有很大的参考价值,所以对其加以整理,并结合学区房屋市场的实际现状,介绍给大家,和大家探讨。李丁也希望大家在选校购房以后,像以前的老客人一样,给李丁更多的反馈,以便为将来有需要的新客人提供更准确的信息,服务。


住在伦敦的朋友有福气了,这里讲的是多伦多的伦敦, London Central 今年依然秉承以往的好成绩,名列第一,最近刚刚有一位客人搬到该学区,也反映是个不错的学区。




多伦多以及约克郡的高中排名如下:


1. 全省第3Bayview高中,位于Bayview/Major Mac. (IB课程班,需要在排名榜中做该因素调整)


2. 全省第5Pierre Elliott Trudeau,英法双语,位于Kennedy/16街,学区从 woodbine一直到Mccowan, 特别是WoodbineKennedy之间的这一片,从70万到150万的房子值得关注推荐。房龄较新,结构,大小,深受中国人欢迎。


3. 全省第9Unionville高中,全约克郡的艺术类专业放在了该校。位于Warden/hwy 7, 传统的名牌高中,难得的是学区内的初中小学都不错,房龄,结构,居住人群也较为广大买家接受。


4. 全省第10 Etobicoke School of the Arts,位于Royal York Rd/The Queensway, 也是传统艺术类名校,如果在多伦多西区置业的朋友,可以多加关注。


5. 全省第10 Richmond Hill高中,位于bayview/19街,列支文山的北部,传统名校, 学区内房屋价格适中,房龄较新,而且较多选择,靠近多伦多的中轴线,值得关注。


6. 全省第10 Middlefield高中,位于Mccowan/Steeles, 过往5年名列75。该区以老的香港移民为主,夹杂印巴人,房屋面积大多在2500--3000尺,附近有大统华等不少中式超市,餐厅,靠近多伦多,生活很方便。

本文内容来源于dingdingli.com 李丁 416-6483678



7. 全省第14North Toronto,位于Yonge/Eglinton, 过往5年名列11,该校位于Middle Town, 是典型的城中热点区,不仅高档公寓抢手,半独立,独立屋也是多伦多地区涨幅最大的地区之一,因为这里离市中心不远,又与高档住宅区森林山,Hogg’s Hollow等区相连,房价一路飙升,现在连半独立也要70万左右了。当地华人较少,该校没有ESL课程。


8. 全省第19Leaside高中,位于Bayview/Eglinton,过往5年名列29,该区类似 Yonge/Eglinton,最近几年也很受当地人追捧,华人较少,新房百万以上,旧房房龄50年以上。房龄背后的问题请参看李丁另文。


9. 全省第19Bur Oak高中,位于Mccowan/16街,和特鲁多中学学区紧紧相连,该中学较新,但进步神速,近两年都名列前茅。且房价低于一街之隔的特鲁多中学学区,很多4房的独立屋,10年以内新,50万以内都可以买到。不交管理费的Town House, 半独立在38万-44万之间。


10. 全省第23Markham地区中学,位于Markham Rd/HWY 7,设有Gifted programAP课程。中国人较少,自然环境好。但是房龄偏老。





11. 全省第26Earl Haig高中,位于Yonge/Finch, 是著名的传统名校,不经常参加排名,学区处于大多伦多的心脏地带,既有30-50多万的2房高档公寓,又有80万-180万之间的独立屋可供选择. Town house 价位在45-60万之间。


12. 全省第26 Richmond Green高中,该高中位于 LESLIE/ELGIN MILLSBAYVIEW高中学区相连。如果不是上IB课程,可以多加关注该区,因为同在一个街区之内,邻里,房龄,布局结构都差不多,价格却差了5万左右,如果不是上IB,又何必到BAYVIEW学区呢?


13. 全省第55 Lawrence Park过往排名27,位AVENUE/LAWRENCE, 因为位于高尚住宅区劳伦斯公园区,和一流的女私校HAVERGAL COLLEGE在一起,地理位置优越,深受高收入人士欢迎。



本文内容来源于dingdingli.com 李丁 416-6483678
另外以下几所学校各有特色,也可以在选校买房时考虑:GreenwoodThornhill Bill CrothersRichviewLangstaffAgincourtMarkvilleForest Hill都在前70名内,附近的房子也各有优点。也是李丁以前介绍过的社区,也有不少客人在这些社区安家置业,反应良好。


上述的介绍,剔除了天主教学校和别的行政区的学校,结合了房子的新旧程度,价位,结构,人群,结合多年的实践经验,在这里列出来,供大家在择校,买房时参考。






saowind 2010-05-14 04:54

你好,我计划在密市买房子,在网上看中一个TOWNHOUSE,地址是:MLS#:W1861642
5230 Glen Erin Dr 84,Mississauga, Ontario

。高中是密市排第一,目前挂牌价是33万,请问该房的目前价值是多少?你做密市的房子吗?我目前住在NORTH YORK。

多伦多嘉德置业-李丁 2010-05-14 07:12

引用:

作者: saowind (帖子 5456191)
你好,我计划在密市买房子,在网上看中一个TOWNHOUSE,地址是:MLS#:W1861642
5230 Glen Erin Dr 84,Mississauga, Ontario
。高中是密市排第一,目前挂牌价是33万,请问该房的目前价值是多少?你做密市的房子吗?我目前住在NORTH YORK。

我不大经营密市的住宅,商业的有做。

多伦多嘉德置业-李丁 2010-05-14 07:14

引用:

作者: rachel.li (帖子 5454037)
请问Thronhill 学区的townhouse ,60万 的预算,有房源可以发给我, rachel.li@hotmail.com

你好,Rachel,
已经发送了一些房源, 请查收。

rachel.li 2010-05-14 11:45

引用:

作者: dingli (帖子 5456438)
你好,Rachel,
已经发送了一些房源, 请查收。

谢谢你的热心,收到了,非常感谢。

有一个问题,给我的感觉,thronhill 和Markham 好像有很远的距离似的,这些链接的markham 的房子能上 thronhill 的高中吗?

对不起,我只是短登了一下,对tornoto 的地理还不太熟悉。

多伦多嘉德置业-李丁 2010-05-14 20:45

引用:

作者: rachel.li (帖子 5457424)
谢谢你的热心,收到了,非常感谢。

有一个问题,给我的感觉,thronhill 和Markham 好像有很远的距离似的,这些链接的markham 的房子能上 thronhill 的高中吗?

对不起,我只是短登了一下,对tornoto 的地理还不太熟悉。

Thornhill是Markham的一个区。

多伦多嘉德置业-李丁 2010-05-19 11:18

多伦多地产经纪如何做市场营销?

什么是市场营销(Marketing, 市场营销包括哪些基本要素,那些基本概念?

什么是市场规划?市场规划(Marketing Plan)又有哪些步骤?

作为多伦多的地产经纪,作为资本市场中第一线的实践者,应该知道这些,应该用这些理论指导自己的行动, 进而更好的服务大众。

李丁作为80年代对外经贸大学培养出的毕业生,在校也学习过市场学,经济学,货币学, 但是统统打上了时代的烙印,虽然毕业以后一直从事交易活动,但是并没有有意识的运用这些理论。随着嘉德置业的成立,越来越多的地产经纪加盟嘉德,深深感到很需要把这些理论提出来,来指导大家的实践,然后在实践中再不断的修正理论,从而使嘉德置业的每个经纪踏上成功的道路。

5月上旬,嘉德置业有幸请来了约克大学的学者,以及某大机构的市场高级经理,分别讲述了市场学的基本概念,以及如何和实践相结合。嘉德置业的同仁们深受教育,再次对他们深表感谢!

讲到市场营销,其实每个人都是专家,但是为何有的人脱颖而出,有的人就默默无闻?关键在于有没有自己的目标,又有没有坚持朝着一目标努力。

整个市场营销体系可以归结为简单的几个字:确定服务对象进行服务反馈调整。

而市场规划,就是把这一过程格式化的写下来,而形成的一份报告。

市场营销中确定服务对象,最为重要!

确定服务对象,换句话说,也就是通常大家所说的市场定位。

而确定市场定位,或者选者服务对象,就要先做市场分析。

做市场分析,就要知道:Where you are, How can you fit it, 进而找出自己的客户群。

要知道where you are, how can you fit it, 就要对自己的优势,弱势进行分析,找出来你比别人强的地方,扬长避短,或者至少找出来几个不同档次的顾客群,看看那个市场是你可以匹配的。那个顾客群体你有更多的共同语言,你和他们相处感觉更容易,更舒服。

哪些顾客群体你可以带给他们更多的价值。

那么这样的顾客群体就是你的市场,也就是你的市场定位。

如果要做高档市场的经纪,最好懂得一些高档消费场所,懂得一些高档消费品牌,懂得高档社交圈子,懂得贵族学校,懂得游艇,骑马,常青藤大学等等你的顾客所关心的问题,进而带出你的Value, 从而使其相信,你推荐的房子,是他们所想象的加拿大的家。

如果本身处于较低收入,可能会和这一类消费群体更有共同语言,能很快得找到切入点,为买家很快得找到合适的房子。由于这一类房子价格低,成交量大,持之以恒,也会有不错的成绩。

所以,在分析市场,分析顾客群的时候,要明白:

*客人的家庭状况
*客人的受教育程度
*客人的生活方式,格调
*客人想得到的社交群体
*客人的职业背景

可以列个表,分门别类,找出那些客人最适合自己,那部分客人我可以服务好。

有了市场,有了市场定位,下一步就是要研究如何找出这些客人:

这里可以分为两个方面:一个是你找客人,另一方面是客人找你。

你找客人,你就要知道你的客人平时看什么报纸,注重口碑,还是注重电脑网络,平时去那里消费,当他们需要服务时,去那里查找服务电话等等,从这里入手,做好自己的广告。

另一方面,也是更重要的方面,如何要客人找你。

要达到这一目标,就要制定好自己的Vision, MIssion, 和Goal.

所谓的Vison,可以是我要成为收入最高的经纪之一,所谓的Goal,则要求一定量化,比如:今年我要做多少单。

有了目标以后,就要制定策略。

什么是策略?

策略就是要知道做什么,和不做什么。

做什么,就是要做自己最适合做的,未必是别人没有的服务。但是切记要重点突出。做高档公寓就是高档公寓,做经济适用就是经济适用,要坚持,不可经常更换。

总之,市场定位最为重要,有了正确的市场定位,几乎每个人都会本能的制定自己的市场策略。

市场策略实施一段以后,要进行客户反馈调整,对市场定位,市场策略进行调整。

这样的一个市场研究才是一个科学的循环。

如有垂询,请致电嘉德置业注册经纪
直线:416-648 3678
网址:www.dingdingli.com
电邮:dingdingli@rogers.com

赞美上帝 2010-06-08 04:44

有用的信息

多伦多嘉德置业-李丁 2010-06-09 09:58

引用:

作者: 赞美上帝 (帖子 5563198)
有用的信息

多谢支持!

小蚂蚁2010 2010-06-09 17:12

刚开始研究多伦多的房子,还没有一个完整的概念。

LZ的介绍真的很不错。谢谢了。

多伦多嘉德置业-李丁 2010-06-09 23:36

引用:

作者: 跃跃欲试 (帖子 5570763)
刚开始研究多伦多的房子,还没有一个完整的概念。

LZ的介绍真的很不错。谢谢了。

多谢各位的支持!也多谢家园网站给你我提供一个这么好的交流的平台!

开心可心 2010-06-16 12:09

楼主很专业,多谢指点。

另:想买一窝,家里有一个8岁一个3岁的孩子,都面临上学的问题,请楼主指点一二!

E:HUYING2010@GMAIL.COM

多伦多嘉德置业-李丁 2010-06-18 07:30

引用:

作者: 开心可心 (帖子 5596024)
楼主很专业,多谢指点。

另:想买一窝,家里有一个8岁一个3岁的孩子,都面临上学的问题,请楼主指点一二!

E:HUYING2010@GMAIL.COM

对不起,回复晚了,我会尽快回您的E-mail.

多伦多嘉德置业-李丁 2010-06-18 07:42

引用:

作者: 开心可心 (帖子 5596024)
楼主很专业,多谢指点。

另:想买一窝,家里有一个8岁一个3岁的孩子,都面临上学的问题,请楼主指点一二!

E:HUYING2010@GMAIL.COM

请查收,如未收到,请及时告我。

多伦多嘉德置业-李丁 2010-07-16 08:39

最近在接受电台,报纸采访, 以及其他经纪的询问时,有些共同的问题,在这里和大家一起分享:
1,房价的走势
虽然讲过多次,没有人能够预测房价,但是从实践中得到的感觉还是有的。平稳,应该是近你年下半年和明年上半年的主调。
2,区域
传统名区
3,投资方向
有优良租客的物业,50亩以上的住宅。

多伦多嘉德置业-李丁 2010-07-17 06:15

一房卖两家,经纪被处罚

同一家公司的经纪A和经纪B, 接受卖家王太委托,做卖家代理,房子是王太和女儿共同所有,叫价$375,000, 代理协议中只有王太一个人签字,在MLS中卖家也只有王太1人。

另一家地产公司代表张先生出了一个offer, 出价$348,000, 卖家王太接受了,offer之前经纪A口头上谈过,后来签了合作协议。新的合作协议重新认定了佣金分成,减少了付给买家经纪的佣金,经纪A,买家张先生的经纪和王太太的儿子口头上都同意了。经纪AB都在场。

当天晚些时候,第三家经纪公司代表第二个买家下了另外一个offer, 出价$ 369,000, 当晚,王太又签了这个offer, 这次只有经纪B在场。

谈判中唯一出现的卖家王太,告诉RECO, 是经纪B劝告她不要告诉第二个买家经纪另外那个offer, 而且鼓励她不仅听取第二个买家经纪讲述offer, 而且要和对方谈判条款。

经纪A和第二个买家的经纪都确认,曾经讨论过,在offer 中加进一个退出条款:规定只有当第一个买家的offer 失效时,第二个offer才生效。据经纪A所讲,这一条开头就提出来了但是都忽略了。等发现了这一错误,经纪A试图联系第二个买家的经纪,做个修改,但是被第二家买家的经纪拒绝了,第二家买家继而接受了签回的offer.

卖家中王太的女儿没有签任何offer.

这样做的结果,延迟交房,开始打官司。

RECO认为:经纪AB不够专业,表现在:

1,没有保证所有卖家的名字都在代理协议上,MLS上,和offer上。
2,没有让所有的业主都签字。
3,没有公平对待多有的客人和经纪
4,没有给卖家提供竞争机会,同意卖家一房卖两家。

两个经纪都触犯了RECO的条例,进而受到以下处罚:

经纪A$5,000, 经纪B$11,000, 进学习班。


多伦多嘉德置业-李丁 2010-07-18 02:15

拍卖房可不可以捡到便宜

关于银行等信贷机构所销售的拍卖房,价格究竟便不便宜,可以便宜到什么样的程度,通过以下这个案例,也许可以领会一二:

一个房子房屋贷款总数$364,000, 银行卖了$337,000.

欠债的业主告上法庭,告银行把房子卖便宜了。

银行于是启动安省拍卖程序,反诉业主抗辩的理由没有一个有利于业主。

处理不公平销售申诉的上诉法庭如是说:

关于该没有尽力争取利益的销售,业主所依赖的证据是,2006年4月的房贷本金是$364,000, 银行在20071月拿出来叫价$346,000, 6天之内就以$337,000卖出。

法庭认为有3个理由认为业主的理由不充分:

1,虽然房贷是$364,000,预付款已经达到$350,000, 余额可能就是银行的手续费。那么,要进行比较比对的就是$350,000的预付款,和$337,000的售价。

2,关于比较得出来的叫价,银行提供的实质性的证据,表面上证明,是在合理的范围内。

3,业主提出银行的售价不合理,只是基于和其他物业叫价的比较,而不是售出价的比较。叫价和售出价的不同在这里比较重要。

另外,业主也没有证明因为价格低,就卖得快,值得注意的是,银行受到3个offer,而且出价都在一个范围内,银行接受了最高的出价。

由此可见,银行等机构的所谓拍卖房并不可以低于市场价出售,只不过通常银行的逼仓房条件较差,银行等业主的心理预期也不像普通业主那么高,所以多数卖家会觉得其叫价比较便宜.

开拓驴 2010-07-19 23:34

我们一家3口计划登陆万锦或北约克,孩子过去估计18岁了在读高二,去了继续读高中,楼主能详细介绍一下选择哪个学区适合我们。过去一定会找你参谋的,预算20-30万左右的CONDO,当然要贷款,谢谢了!你的建议对我们选择居住城区非常重要!

多伦多嘉德置业-李丁 2010-07-20 10:08

引用:

作者: 开拓驴 (帖子 5738047)
我们一家3口计划登陆万锦或北约克,孩子过去估计18岁了在读高二,去了继续读高中,楼主能详细介绍一下选择哪个学区适合我们。过去一定会找你参谋的,预算20-30万左右的CONDO,当然要贷款,谢谢了!你的建议对我们选择居住城区非常重要!

万锦和北约克都不错,具体哪个更适合您, 可能要实地考察以后才好决定。

还要等多久 2010-07-28 23:56

李先生,你好!
我们一家三口准备明年上半年登陆多伦多,想买两套房,一套出租,一套自住,目前自有资金50万,女儿上小学一年级,需要考虑较好的学校,能否帮我们参谋一下?另外,租金收入能否抵消基本的日常消费?谢谢!

多伦多嘉德置业-李丁 2010-07-29 12:09

引用:

作者: 还要等多久 (帖子 5775102)
李先生,你好!
我们一家三口准备明年上半年登陆多伦多,想买两套房,一套出租,一套自住,目前自有资金50万,女儿上小学一年级,需要考虑较好的学校,能否帮我们参谋一下?另外,租金收入能否抵消基本的日常消费?谢谢!

租金收入基本上和地税, (管理费),房贷月供打平。

Cathie228 2010-07-29 17:05

李先生,您好.刚刚从多伦多回来,对那里只有一个粗浅的了解.我的儿子九月份读8年级,女儿现在刚好四岁(预计明年过去长住),想选一房.不想在华人聚居区,要兼顾二个孩子上学,三房或四房的.60-80之间的.(拜读了您的贴子,对万锦很感兴趣,但老公觉得有些偏北),请给予指点.

Cathie228 2010-07-29 17:28

引用:

作者: 嘉德置业-李丁 (帖子 4972929)
一个是麦当劳中学,一个多大附中,转私校一般要通过考试。

私校的学费大约是多少

Cathie228 2010-07-29 17:29

引用:

作者: Cathie228 (帖子 5778629)
李先生,您好.刚刚从多伦多回来,对那里只有一个粗浅的了解.我的儿子九月份读8年级,女儿现在刚好四岁(预计明年过去长住),想选一房.不想在华人聚居区,要兼顾二个孩子上学,三房或四房的.60-80之间的.(拜读了您的贴子,对万锦很感兴趣,但老公觉得有些偏北),请给予指点.

我的邮箱witex@sohu.com
tks.

多伦多嘉德置业-李丁 2010-07-30 09:54

引用:

作者: Cathie228 (帖子 5778629)
李先生,您好.刚刚从多伦多回来,对那里只有一个粗浅的了解.我的儿子九月份读8年级,女儿现在刚好四岁(预计明年过去长住),想选一房.不想在华人聚居区,要兼顾二个孩子上学,三房或四房的.60-80之间的.(拜读了您的贴子,对万锦很感兴趣,但老公觉得有些偏北),请给予指点.

Midtwon可能更好些。

多伦多嘉德置业-李丁 2010-07-30 09:55

引用:

作者: Cathie228 (帖子 5778696)
私校的学费大约是多少

2万4 左右/年

houyc 2010-08-05 13:06

房子的照片太漂亮了,深深的吸引了我。感觉比北京的好多了。我明年到多伦多。孩子到多大上学。想买一套面积小一点,房屋周边景色很好的房子(有树、开阔的绿地、水)。独栋或半独栋都可以。你帮忙给推荐一下。非常感谢!
我的邮箱:houyc@263.net

深圳老虎先生 2010-08-09 09:37

很专业也很细致的房地产帖子!

多伦多嘉德置业-李丁 2010-08-11 20:24

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 5821955)
很专业也很细致的房地产帖子!

多谢鼓励!
因为休假,回复慢了,见谅!

多伦多嘉德置业-李丁 2010-08-11 20:27

引用:

作者: houyc (帖子 5806895)
房子的照片太漂亮了,深深的吸引了我。感觉比北京的好多了。我明年到多伦多。孩子到多大上学。想买一套面积小一点,房屋周边景色很好的房子(有树、开阔的绿地、水)。独栋或半独栋都可以。你帮忙给推荐一下。非常感谢!
我的邮箱:houyc@263.net

多伦多相比很多城市确实不错。欢迎您到多伦多!会发送一些房源给您,如未收到,请及时告知。

yanei825 2010-08-13 21:18

您觉得U-condo这个楼花能买吗?,谢谢!

我想用来出租,行吗?

多伦多嘉德置业-李丁 2010-08-14 04:22

引用:

作者: yanei825 (帖子 5845151)
您觉得U-condo这个楼花能买吗?,谢谢!

我想用来出租,行吗?

应该不错, 但是要选好楼层和朝向。

yanei825 2010-08-15 17:03

谢谢!您觉得2015年的泛美运动会对多伦多的房地产有影响吗?
如果有,应该是哪个区域呢?
我对MARKHAM的house很感兴趣,您觉得是现在贷款买,还是5年后全款买?
5年后涨价的幅度会大吗?

多伦多嘉德置业-李丁 2010-08-16 10:55

引用:

作者: yanei825 (帖子 5852387)
谢谢!您觉得2015年的泛美运动会对多伦多的房地产有影响吗?
如果有,应该是哪个区域呢?
我对MARKHAM的house很感兴趣,您觉得是现在贷款买,还是5年后全款买?
5年后涨价的幅度会大吗?

泛美应该影响不大。现在买应该好过5年后买。

p_wangcn 2010-08-16 10:56

李先生,我们一家三口想在north york买一个或者租一个一室的condo,孩子4岁半了,要考虑到孩子上学的问题,您能给推荐推荐码?如果买的话预算在25万左右,麻烦您了,pcn_wang@hotmail.com

枫lizy 2010-08-16 14:55

你好!我也刚过来,考察了多和温,对于孩子上学,我还是选多,我有两个孩子,一个六岁一个二岁,我们想找环境好,学区好的房子,预算在70万之内,能给推荐吗?(townhouse,house)我的邮箱是liuli3350138@163.com 谢谢!

heheyan 2010-08-16 20:31

李先生,
我们明年3月份就要登录了,有两个10岁的小孩,在国内马上就要上四年级了,考虑在北约克买个HOUSE或者SEMI-DETACHED HOUSE,请推荐学校(最好小学和高中都不错的地段,这样可以一步到位)和学校附近的房子,预算在30-40万加币左右。谢谢!我的MAIL:YANKEXINYI@HOTMAIL.COM

绿草紫衣 2010-08-16 22:47

已在多伦多,正在选择学校和房屋。孩子不到17,要读ESL,想找华人不太多的学校和较新的房子,预算在50万加币左右。多谢!MAIL:SHANG_7369@126.COM

多伦多嘉德置业-李丁 2010-08-17 06:25

一下子有多了这么多网友,很高兴

多伦多嘉德置业-李丁 2010-08-17 06:28

引用:

作者: 绿草紫衣 (帖子 5858533)
已在多伦多,正在选择学校和房屋。孩子不到17,要读ESL,想找华人不太多的学校和较新的房子,预算在50万加币左右。多谢!MAIL:SHANG_7369@126.COM

已经给你发送了一些房源,如没有收到请告诉我。如有可能最好面谈一次。

多伦多嘉德置业-李丁 2010-08-17 06:28

引用:

作者: 枫lizy (帖子 5856675)
你好!我也刚过来,考察了多和温,对于孩子上学,我还是选多,我有两个孩子,一个六岁一个二岁,我们想找环境好,学区好的房子,预算在70万之内,能给推荐吗?(townhouse,house)我的邮箱是liuli3350138@163.com 谢谢!

已经给你发送了一些房源,如没有收到请告诉我。如有可能最好面谈一次。

多伦多嘉德置业-李丁 2010-08-17 06:31

引用:

作者: p_wangcn (帖子 5855174)
李先生,我们一家三口想在north york买一个或者租一个一室的condo,孩子4岁半了,要考虑到孩子上学的问题,您能给推荐推荐码?如果买的话预算在25万左右,麻烦您了,pcn_wang@hotmail.com

已经给你发送了一些房源,如没有收到请告诉我。如有可能最好面谈一次。

多伦多嘉德置业-李丁 2010-08-17 06:32

引用:

作者: 枫lizy (帖子 5856675)
你好!我也刚过来,考察了多和温,对于孩子上学,我还是选多,我有两个孩子,一个六岁一个二岁,我们想找环境好,学区好的房子,预算在70万之内,能给推荐吗?(townhouse,house)我的邮箱是liuli3350138@163.com 谢谢!

已经给你发送了一些房源,如没有收到请告诉我。

p_wangcn 2010-08-17 16:09

引用:

作者: 嘉德置业-李丁 (帖子 5860025)
已经给你发送了一些房源,如没有收到请告诉我。如有可能最好面谈一次。

不好意思,没有收到,麻烦再发一遍吧,顺便cc到ping.wang@andteck.com吧,我先看看,面谈的时候给您打电话吧!!再次感谢!!

heheyan 2010-08-17 16:36

引用:

作者: heheyan (帖子 5858051)
李先生,
我们明年3月份就要登录了,有两个10岁的小孩,在国内马上就要上四年级了,考虑在北约克买个HOUSE或者SEMI-DETACHED HOUSE,请推荐学校(最好小学和高中都不错的地段,这样可以一步到位)和学校附近的房子,预算在30-40万加币左右。谢谢!我的MAIL:YANKEXINYI@HOTMAIL.COM

本人比较倾心木结构房子,并且后院比较大,可以种种花草树木。

多伦多嘉德置业-李丁 2010-09-11 21:34

引用:

作者: heheyan (帖子 5863036)
本人比较倾心木结构房子,并且后院比较大,可以种种花草树木。

最近看到有一个全原木结构的房子,超大院子,如感兴趣可以给我电邮。dingdingli@rogers.com

LUCCKK 2010-09-11 23:14

引用:

作者: maosylvia (帖子 5449888)
李丁先生,你好!

想咨询一下我家的情况, 我儿子今年15周岁, 想在七,八月份过来读高中,全家一起来。

1,如果想读9年级,不知是否可以,加拿大高中的年级是如何安排的,是按照年纪还是自己可以申请的。
2,九月开学?一般什么时候过来比较合适?
3,我们想在北约克(40万左右的公寓)或密西沙加(50万以下的house或半house)定居,请问你有合适的推荐吗。
4,北约克我们想读earl haig高中,此学校有ESL班吗?入学情况如何? 其相应的学区房(最好是品质较好的公寓)有哪些?

麻烦你了,如可能的话,请推荐,我们何时过来比较合适,我想很快的买好,再安排小孩过来。

多谢了

李先生,我的情况与以上相似,孩子现在九年级,想上EARL HAIG HS,请问有无合适的学区房,价位多少?

LUCCKK 2010-09-11 23:15

引用:

作者: Cathie228 (帖子 5778696)
私校的学费大约是多少

同问?

多伦多嘉德置业-李丁 2010-09-13 02:39

引用:

作者: LUCCKK (帖子 5980803)
李先生,我的情况与以上相似,孩子现在九年级,想上EARL HAIG HS,请问有无合适的学区房,价位多少?

公寓一般2房35万-45万
独立屋一般80万-180万

多伦多嘉德置业-李丁 2010-09-13 02:40

引用:

作者: 嘉德置业-李丁 (帖子 5984836)
公寓一般2房35万-45万
独立屋一般80万-180万

如果有更详细的问题,可以打电话给我,方便解答。

多伦多嘉德置业-李丁 2010-09-13 02:40

引用:

作者: LUCCKK (帖子 5980807)
同问?

一般2万-2万5 /年

多伦多嘉德置业-李丁 2010-09-13 22:55

2010年9月14日-9月22日中国出差公干
各位朋友:

李丁将于2010年9月14日-9月22日于中国出差公干,在此期间回复问题可能有所延误,敬请谅解。

有关购房事宜,如已在多伦多,急需看房的朋友, 可以致电办公室刘小姐,905-604-3977, 或李小姐:416-303-6537。

多伦多嘉德置业-李丁 2010-09-24 11:16

引用:

作者: 嘉德置业-李丁 (帖子 5988955)
2010年9月14日-9月22日中国出差公干
各位朋友:

李丁将于2010年9月14日-9月22日于中国出差公干,在此期间回复问题可能有所延误,敬请谅解。

有关购房事宜,如已在多伦多,急需看房的朋友, 可以致电办公室刘小姐,905-604-3977, 或李小姐:416-303-6537。

李丁已经回到多伦多,正常办公,如有买卖工商,住宅等物业,欢迎查询。

兰兰的天 2010-09-27 14:54

急先寻校后买房,要求如下:
1、女儿13周岁在国内读初二,希望明年到多先读口碑好的公立学校8年级(年龄上有没有问题?),尽量母语为英语的学生多些,学校能提供一对一辅导,第二年考私校(HAVERGAL COLLEGE或BISHOP STRACHAN)。
3、住房要求环境好,生活方便。
4、以公寓或半独立房子都行
预算50到60万以内。
请给参考意见,谢谢
邮件 yyl1240@126.com

多伦多嘉德置业-李丁 2010-09-28 11:20

欢迎新老朋友交流,查询。

多伦多嘉德置业-李丁 2010-09-28 11:21

引用:

作者: 嘉德置业-李丁 (帖子 4193302)
李丁多伦多买房专辑--公私名校,社区介绍,住宅及商业买卖知识系列目录

---多伦多地产经纪如何做市场营销?
http://forum.iask.ca/showpost.php?p=...&postcount=306



---2010年多伦多高中排名和择校选房
http://forum.iask.ca/showpost.php?p=...&postcount=296

---2010 多伦多高档公寓买房卖房
http://forum.iask.ca/showpost.php?p=5377832&postcount=292

---多伦多看房看什么 (二)
http://forum.iask.ca/showpost.php?p=...&postcount=292

---多伦多高档住宅区介绍 (一)
http://forum.iask.ca/showthread.php?...64#post5346464


---多伦多买卖物业法律常识
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=15

---多伦多的新生活方式
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=15

---在多伦多,房子是怎么叫价的?
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=14

---选校买房:新移民较少的学校(二)
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=14



---地产经纪培训五--交房后保证会失效吗?
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=14

---地产经纪培训四--Touchbase的介绍
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=14

---地产经纪培训三--如何使用MLS
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=13

---2010第一季度简报
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=13

---地产经纪培训二--房产经纪营销体系之广告和转介
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=13

---私校介绍之 Toronto Montessori School
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=13

---盘点09多伦多房产市场,掌握热门社区房价走势
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=13

--- 盘点2009 多伦多房产3大亮点
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=12

--- 多伦多中学及学区房市(五)
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=12

--- 多伦多中学及学区房市(四)
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=12

--- 多伦多中学及学区房市(三)
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=12

--- 多伦多中学及学区房市(二)
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=12

--- 多伦多中学及学区房市(一)
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=12

--- 多伦多卖房系列(2)
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=12

--- 多伦多卖房系列(1)
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=11

--卖房程序及相关注意事项
http://forum.iask.ca/showpost.php?p=...&postcount=208

--多伦多买房究竟是怎样的过程
http://forum.iask.ca/showpost.php?p=...&postcount=205

--在多伦多买房,买生意,买办公室等要找的人
http://forum.iask.ca/showpost.php?p=...&postcount=204

抢OFFER,怎么办才好?
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=263389

--新移民多伦多买房须知
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=239476

--新移民多伦多租房须知
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=239478

--外国人可以买房吗?-谈非加国居民买房
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=239809

--IB, AP, 天才班,谈多伦多选校与选房
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=5

--大多著名私校及房屋市场系列介绍
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=239479

--多伦多最牛的地区
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=2

--多伦多最中产的社区
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=2

--08中学排名及学区房市
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=3

--08中学排名及学区房市(1)
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=3

--08小学排名Vs学区买房卖房(2)
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=3

--09最新小学排名及校区房产
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=8

--我为什么把“华为”带到MARKHAM
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=3

--多伦多哪里买房会保值
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=3

-- 加元暴跌, 有利买家
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=3

--多伦多热门区房价究竟降了多少
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=241051

--我买什么样的房子才保值
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=3

-- 40万以下的房子哪里买?
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=3

--新移民定居热点:万锦市新的市中心影响深远
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=4

--买房交接切记
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=221683&page=4

--李丁多伦多买房专辑-豪宅区简介
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=236555

--多伦多地区中档房市场选房简介:烈治文山市/万锦市/北约克
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=239468

--多伦多地区经济适用房市场简介
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=239712

--多伦多的公寓楼房市场介绍
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=240450

--商业投资vs住宅买卖
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=239489

--轻轨火车沿线房屋市场--STOUFFVILLE沿线
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=250286

--华人较少的好学区
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=242069

--新移民比例较低的好学区 MarkVille中学
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=246595

--准备买卖新屋的朋友请注意
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=251545

--买房仍需注意有毒建材!
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=254029

--小心OFFER措辞,纠纷由此而起!
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=255811

--物业广告买方没同意,要被罚8000?
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=257819

--在多伦多,怎样为受保护旧建筑估价?
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=259043

--拍卖房,你该知道什么?
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=260521

--10万的物业可以20万挂牌吗?
http://forum.iask.ca/showthread.php?...60#post4243460

--轻轨火车沿线房屋市场 LANGSTAFF线
http://forum.iask.ca/showthread.php?...96#post4308296

--天主教学校TOP10 简介 (一)
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=266372

--天主教学校TOP10 简介 (二)
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=268002

--天主教学校TOP10 简介 (三)
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=269187

--天主教学校TOP10 简介 (四)
http://forum.iask.ca/showthread.php?...53#post4406953

--天主教学校TOP10 简介 (五)
http://forum.iask.ca/showthread.php?...20#post4430420

--多伦多热门地区房价变化之现状
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=273775

--多伦多高档公寓2009夏季价格
http://forum.iask.ca/showthread.php?...07#post4479507

--产权登记信息要小心
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=276863

--在多伦多购买高档住房应该注意的问题
http://forum.iask.ca/showthread.php?...67#post4530667

--顾客和经纪都应该注意的一些问题
http://forum.iask.ca/showthread.php?...02#post4555402

欢迎新老朋友交流,查询。

多伦多嘉德置业-李丁 2010-09-28 11:28

引用:

作者: 兰兰的天 (帖子 6044000)
急先寻校后买房,要求如下:
1、女儿13周岁在国内读初二,希望明年到多先读口碑好的公立学校8年级(年龄上有没有问题?),尽量母语为英语的学生多些,学校能提供一对一辅导,第二年考私校(HAVERGAL COLLEGE或BISHOP STRACHAN)。
3、住房要求环境好,生活方便。
4、以公寓或半独立房子都行
预算50到60万以内。
请给参考意见,谢谢
邮件 yyl1240@126.com

可以考虑Lawrence Park等学校,但是也要兼顾生活方便等问题。 孩子按出生年来排班。

风fj 2010-09-28 23:19

已发邮件给您!!!
对投资农场也有兴趣!!!望回复!!谢谢!!!!

风fj 2010-09-28 23:19

邮箱:YJ8vip@126.com

fiona511 2010-09-29 22:46

请问上私校也需要买学校附近的房子吗?

fiona511 2010-09-29 23:43

李丁先生你好,最近准备在多伦多买房。孩子准备在6年级时过来读书,所以选择中学及高中较好的校区,但是发现好多排名靠前的学校以华人居多,因此想选择一个不错(排名前50均可,最好学校足球特长,并且能有钢琴课)但是华人学生少一些的学校,因为想让孩子英语有较快进步。有房源可以发我邮箱xhliu511@163.com.

多伦多嘉德置业-李丁 2010-09-30 11:15

引用:

作者: 风fj (帖子 6049628)
已发邮件给您!!!
对投资农场也有兴趣!!!望回复!!谢谢!!!!

我已经发送了一些房源给您,请查收。
关于农场一事,我们有一些经验和教训,可以来到后和您分享。

多伦多嘉德置业-李丁 2010-09-30 11:16

引用:

作者: fiona511 (帖子 6053285)
请问上私校也需要买学校附近的房子吗?

私校并无学区限制。

多伦多嘉德置业-李丁 2010-09-30 11:17

引用:

作者: fiona511 (帖子 6053503)
李丁先生你好,最近准备在多伦多买房。孩子准备在6年级时过来读书,所以选择中学及高中较好的校区,但是发现好多排名靠前的学校以华人居多,因此想选择一个不错(排名前50均可,最好学校足球特长,并且能有钢琴课)但是华人学生少一些的学校,因为想让孩子英语有较快进步。有房源可以发我邮箱xhliu511@163.com.

请告诉我您的预算。

gracezh777 2010-10-07 17:39

李丁先生你好, 请教我的先生目前刚到美国工作,我们今年5月登陆了温哥华, 还没有银行开户,如果我们想在多伦多好的学区购买1房或2房的condo(apt), 现有资金15万加币, 能申请银行贷款吗?

儿子明年4岁请帮我们推荐几个适合我们的学区房源?不希望太大性价比好的,因为作为暂住以后为投资房.

如果我和儿子以后去美国,房子出租有否中介代理, 所收租金能否盖住贷款+管理费+劳务费?

请问Mckee这个小学如何? 小学排名好的是哪几个? 请推荐好的学区, 也方便以后出租?

如果我们准备今年圣诞节飞多伦多购置房产,请教在此之前我们需要做好哪些准备工作? 新移民能马上贷款吗?

我的邮箱是h.qike73@gmail.com

谢谢了.

多伦多嘉德置业-李丁 2010-10-08 03:55

公寓出租!

1卧室+1阳光房,可做2间卧室。绝佳地段Bayview/Sheppard。步行至地铁,购物中心。

月租:$1550/月!

欢迎来电查询:905-604-3977

风fj 2010-10-08 10:58

谢谢!我以收到!!!!

多伦多嘉德置业-李丁 2010-10-09 06:05

Yonge/Eglinton, 全新1+1 D 高档公寓,名校区North Toronto CI, 地铁20分钟至多大。高级社区,生活极为方便。

步行至地铁, 超市及商场.24小时保安。

租金:1900/,包水电,会所费用。


dizang 2010-10-09 06:54

前两天找李先生看房子,李先生很能为顾客考虑,而且将我们忽略的问题一一指出,赞一个。

多伦多嘉德置业-李丁 2010-10-09 10:44

引用:

作者: dizang (帖子 6082806)
前两天找李先生看房子,李先生很能为顾客考虑,而且将我们忽略的问题一一指出,赞一个。

多谢!很高兴认识你们!又多了新朋友!

gracezh777 2010-10-09 17:01

李丁先生, 请推荐好学区的1或2房condo, 前面我有发过帖子给你.
谢谢.

多伦多嘉德置业-李丁 2010-10-09 23:19

嘉德置业整合嘉德理财和嘉德客服部,提供全方位服务

为了更好地服务档次(财产档次,专业要求档次)越来越高的新老移民,嘉德置业将原来独立在外的嘉德理财嘉德客服部整合在一起,统一管理,服务每个在多伦多安居的家庭。

嘉德理财政府注册财务规划师(CFP) 李小姐(Ms. Lizzie Li)任总经理,负责新老移民的税务安排,财务策划,定期安排专业讲座, 使每个家庭在多伦多的财产分配得当。

嘉德客服部总经理由嘉德理财李总兼任,经理谢维佳先生负责业务,安排新移民家庭落地服务,包括代订酒店,联系短租房,接机,银行开户,办证,入学,租车,考驾照,申请儿童牛奶金,开通手机,以及安居以后的信件,水电/煤气账单,美签等文件翻译。嘉德置业行政助理张小姐,刘小姐协助客服部工作。

为配合此次整合需要,特设以下专业顾问:蒙特利尔银行王先生,万锦信贷许小姐,注册会计师池先生, Shirly Yee律师行,Jim Zhang律师行。

嘉德客服部备有详细的新移民接待方案,如有需要,欢迎查询(电话416-303-6537,电邮lizzieli@rogers.com)。

wuxiangjing12 2010-10-10 03:50

李丁先生,如不考虑学区(小孩已上大学),适合夫妇俩住的高档condo,有景,不嘈杂又不太偏僻,哪好?谢谢!

多伦多嘉德置业-李丁 2010-10-10 05:51

引用:

作者: wuxiangjing12 (帖子 6086657)
李丁先生,如不考虑学区(小孩已上大学),适合夫妇俩住的高档condo,有景,不嘈杂又不太偏僻,哪好?谢谢!

Bayview/lawrence, 北约克的东北部,万锦,列支文山市都有类似的公寓,不知您的预算多少?

wuxiangjing12 2010-10-10 08:30

引用:

作者: 嘉德置业-李丁 (帖子 6086771)
Bayview/lawrence, 北约克的东北部,万锦,列支文山市都有类似的公寓,不知您的预算多少?

50w-80w.
谢谢!

多伦多嘉德置业-李丁 2010-10-11 06:55

引用:

作者: wuxiangjing12 (帖子 6086970)
50w-80w.
谢谢!

我可以给你发送一些房源,不知发到哪里?

wuxiangjing12 2010-10-11 07:54

引用:

作者: 嘉德置业-李丁 (帖子 6089979)
我可以给你发送一些房源,不知发到哪里?

谢谢!wuxiangjing@gmail.com

多伦多嘉德置业-李丁 2010-10-12 12:56

引用:

作者: wuxiangjing12 (帖子 6090045)
谢谢!wuxiangjing@gmail.com

已发请查收,如没收到,及时告知。

清风雅雨 2010-10-12 14:47

李先生,我请你给我介绍一下房源的电邮怎么一直没有回复?看来要另找他人了!

多伦多嘉德置业-李丁 2010-10-13 21:28

对不起,麻烦您可不可以再发一次,或者在这里将您的电邮地址再告诉我一次。

多伦多嘉德置业-李丁 2010-10-13 22:34

引用:

作者: gracezh777 (帖子 6077077)
李丁先生你好, 请教我的先生目前刚到美国工作,我们今年5月登陆了温哥华, 还没有银行开户,如果我们想在多伦多好的学区购买1房或2房的condo(apt), 现有资金15万加币, 能申请银行贷款吗?

儿子明年4岁请帮我们推荐几个适合我们的学区房源?不希望太大性价比好的,因为作为暂住以后为投资房.

如果我和儿子以后去美国,房子出租有否中介代理, 所收租金能否盖住贷款+管理费+劳务费?

请问Mckee这个小学如何? 小学排名好的是哪几个? 请推荐好的学区, 也方便以后出租?

如果我们准备今年圣诞节飞多伦多购置房产,请教在此之前我们需要做好哪些准备工作? 新移民能马上贷款吗?

我的邮箱是h.qike73@gmail.com

谢谢了.

在北约克的公寓一般不错,租金和供款,管理费,地税一般打平,如果你付35%的首期的话。
地产经纪帮客人租到房子以后,法律关系上是租客和业主直接发生关系。
万锦市的公寓也不错,学校风气可能更好。

多伦多嘉德置业-李丁 2010-10-13 22:34

引用:

作者: 心情 (帖子 6096155)
李先生,我请你给我介绍一下房源的电邮怎么一直没有回复?看来要另找他人了!

我给了您悄悄话。

多伦多嘉德置业-李丁 2010-10-13 22:45

SOLD ! 强烈推荐!Bayview/Hwy 7
Bayview/HWY 7, 好地点!



8年新半独立屋,3+1卧室,4卫,双家庭厅,天然气壁炉,绝佳布局,光猛明亮,实木地板,完成地下室,近Viva, Go YRT, 直达Finch地铁站,约克大学。仅售529

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gracezh777 2010-10-17 21:11

谢谢你的回复, 如果有合适的房源请推荐给我. 请问新移民要符合啥条件才可以贷款.

多伦多嘉德置业-李丁 2010-10-17 21:14

引用:

作者: gracezh777 (帖子 6117041)
谢谢你的回复, 如果有合适的房源请推荐给我. 请问新移民要符合啥条件才可以贷款.

一般要求首付30%-35%

ryan 2010-10-20 00:20

想问下买30W左右的房子,最好以内了。。。有没有适合的,不要太偏的地方,治安好点的地方,离地铁近点,谢谢 ryan0427@gmail.com

米粒 2010-10-20 20:50

好帖子, 顶一下. 给你留言了

多伦多嘉德置业-李丁 2010-10-22 08:16

引用:

作者: 米粒 (帖子 6129663)
好帖子, 顶一下. 给你留言了

多谢!继续努力!

恋恋不舍 2010-10-22 12:40

李先生:
我们家投资移民刚在办理中,估计会要2到3年才可以前往加拿大,到时刚好儿子读7年级,又因国内现房产新政出台,另怕到时来时多伦多房价已涨,所以想将手中本来用来移民的置业的资金先在身份没取到的情况下购入学区佳,华人生活方便,另外租金可以大约支付其它费用之40万左右的公寓)三个睡房,请帮忙推荐,我们会到时过来看房,办手续, 有消息发邮件 AMYWUWORLD@YAHOO.CN

yuyun-wxl 2010-10-23 06:57

李先生,
我们明年12月份就要登录了,有个12岁的女儿,在国内上初一年级,考虑在北约克买个HOUSE或者SEMI-DETACHED HOUSE,请推荐学校(最好初高中不错的地段)和学校附近的房子,预算在30-40万加币左右。谢谢!我的MAIL:yuyun-wxl@163.com

gracezh777 2010-10-23 16:22

李先生请教一下渔人村的社区,学校,交通等情况如何?

多伦多嘉德置业-李丁 2010-10-25 07:28

引用:

作者: 恋恋不舍 (帖子 6136870)
李先生:
我们家投资移民刚在办理中,估计会要2到3年才可以前往加拿大,到时刚好儿子读7年级,又因国内现房产新政出台,另怕到时来时多伦多房价已涨,所以想将手中本来用来移民的置业的资金先在身份没取到的情况下购入学区佳,华人生活方便,另外租金可以大约支付其它费用之40万左右的公寓)三个睡房,请帮忙推荐,我们会到时过来看房,办手续, 有消息发邮件 AMYWUWORLD@YAHOO.CN

我会陆续发送些房源给您。

多伦多嘉德置业-李丁 2010-10-25 07:29

引用:

作者: yuyun-wxl (帖子 6140016)
李先生,
我们明年12月份就要登录了,有个12岁的女儿,在国内上初一年级,考虑在北约克买个HOUSE或者SEMI-DETACHED HOUSE,请推荐学校(最好初高中不错的地段)和学校附近的房子,预算在30-40万加币左右。谢谢!我的MAIL:yuyun-wxl@163.com

我会陆续发送一些房源给您。

多伦多嘉德置业-李丁 2010-10-25 07:31

引用:

作者: gracezh777 (帖子 6141438)
李先生请教一下渔人村的社区,学校,交通等情况如何?

育人村是多伦多地区比较典型的中产社区,生活设施齐备,集中了全省第一的中小学, 难得的是历史悠久,自然生态保护极好。

环游天下-自由人生 2010-10-25 12:55

你上面的房子在那里,我很喜欢,家具家电是否全包?我就是要找这种类型的二手房,请尽快和我联系!邮箱:yinli-wang@163.com

多伦多嘉德置业-李丁 2010-10-26 04:39

引用:

作者: 环游天下-自由人生 (帖子 6147353)
你上面的房子在那里,我很喜欢,家具家电是否全包?我就是要找这种类型的二手房,请尽快和我联系!邮箱:yinli-wang@163.com

该房位于Bayview/Hwy7, 10月23日晚刚刚签订合同,今天买家应该送定金给我们。不过,过两天另外一个卖家可能会委托我们出售同一区的同类房子,敬请留意。

多伦多嘉德置业-李丁 2010-10-26 22:49

引用:

作者: 嘉德置业-李丁 (帖子 6102432)
强烈推荐!Bayview/Hwy 7
Bayview/HWY 7, 好地点!



8年新半独立屋,3+1卧室,4卫,双家庭厅,天然气壁炉,绝佳布局,光猛明亮,实木地板,完成地下室,近Viva, Go YRT, 直达Finch地铁站,约克大学。仅售529

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多谢各位关注,成功售出!

hope2010 2010-10-27 22:49

:wdb37:

多伦多嘉德置业-李丁 2010-10-28 00:41

独家代理生意转让:花店 为快速转手降价!!

Yonge /HWY 7:周围有大量住户,老人院,墓园,客人广,好地点,投资小,回本快,易操作,年净收入$65,000. 由于健康状态业主需快速转手!最新价仅$39,000. 不要错过!



jenny-ca 2010-10-29 00:46

分析得透彻,清晰,谢谢。

多伦多嘉德置业-李丁 2010-10-30 21:46

引用:

作者: jenny-ca (帖子 6162510)
分析得透彻,清晰,谢谢。

多谢支持!

蝴蝶飞累了 2010-11-03 00:25

你好,我们一家3口,孩子4岁,11月25号登陆Toronto,想在North York, Richmond hill, Markham 这3个大区中,作为首选购房地区。
1,先考虑 Detached,可以自住+出租,减轻负担
2,再考虑Semi的
3,然后是Townhouse,最好是freehold

预算在30-40万的房子,特别好的可以到45万,
一定是可以自住+出租的,最好是basement as seperate apartment
西人环境更浓,华人比例不要太高,学校环境要求中上就行,幼儿-小学连在一起更好
交通方便,社区环境好,安静,
房子的家具能留下更好,

其他区域也可推荐,本人只是没有时间去仔细研究,希望能帮忙物色。


谢谢,

多伦多嘉德置业-李丁 2010-11-04 00:08

hao de

万年小妖 2010-11-07 13:08

李先生,你好,9月份在北京房展我曾请教您许多问题,如今我们全家已经登录加拿大,计划圣诞节后去多伦多看房。我预算50万加币以内,我们一家三口,孩子4岁,要求好的学区房,房子不要太旧,期房也可以考虑。面积不要太大,200平米足够,带地下室可出租,精装修最好带家具。希望得到您的回复,谢谢

scottsheng 2010-11-07 19:56

李先生,你好!一年前联系过你,你的办公室也发了一些房源给我看,现在终于体检了,我预计明年上半年能过来。我想在好的学区买套Detached House, 预算放在100万,实在满意的也可以到150万,我有两个男孩,一个4岁,一个2岁,也可以考虑私校,据说Upper Canada College不错,不知道能不能上,My email: shengscott@gmail.com,多谢了!

多伦多嘉德置业-李丁 2010-11-09 07:56

引用:

作者: 万年小妖 (帖子 6200897)
李先生,你好,9月份在北京房展我曾请教您许多问题,如今我们全家已经登录加拿大,计划圣诞节后去多伦多看房。我预算50万加币以内,我们一家三口,孩子4岁,要求好的学区房,房子不要太旧,期房也可以考虑。面积不要太大,200平米足够,带地下室可出租,精装修最好带家具。希望得到您的回复,谢谢

很高兴再次见到您。欢迎您到多伦多。 您的购房要求不算太难, 我很乐意为您服务!如需要其他服务,嘉德置业客服部可以提供。

yolandasui 2010-11-11 10:06

李先生,您好!读了您关于学校及房产的帖子,觉得您分析的很细致,我现在准备买房,所以向您请教。我准备明年去多伦多,目的是为孩子教育,届时孩子读11年级,读大学的方向是理工科,加拿大或美国的名校。购房预算50-80万,房子要新,不用很大,房间布局要合理,社区居民层次要高,有合适的区请您推荐一下,谢谢!

yolandasui 2010-11-11 10:08


Toronto_Cabinets 2010-11-11 11:15

很全面,收藏了