MORTGAGE RATE

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MORTGAGE RATE

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/223314/

poker007 : 2009-01-08#1

今天收到TD的MORTGAGE STATEMENT, 晒晒:
RATE ON 31 DEC. 2007: 5.5%
RATE ON 31 DEC. 2008: 3.25%

再上网查查09年1月的RATE: 2.75% :wdb6:

看来当初选择VARIABLE RATE非常英明, 自我陶醉一下...
哼哼, 金融风暴里的微微暖风.

pop : 2009-01-08#2

回复: MORTGAGE RATE

不解~

eric_yuan007 : 2009-01-08#3

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恭喜LZ啊，这样的抉择应该省了不少银子啊。呵呵！

octor : 2009-01-08#4

回复: MORTGAGE RATE

窝家比你这个还低，但是每月还款一样啊，生活莫有改变 :wdb14:

Ash to Ash : 2009-01-08#5

回复: MORTGAGE RATE

poker007 说:
今天收到TD的MORTGAGE STATEMENT, 晒晒:
RATE ON 31 DEC. 2007: 5.5%
RATE ON 31 DEC. 2008: 3.25%

再上网查查09年1月的RATE: 2.75%

看来当初选择VARIABLE RATE非常英明, 自我陶醉一下...
哼哼, 金融风暴里的微微暖风.

再查查房产值,当出的down payment缩水了多少. 其实背着包着查不多了

poker007 : 2009-01-08#6

回复: MORTGAGE RATE

拣拣说:
窝家比你这个还低，但是每月还款一样啊，生活莫有改变

好好算算，是不是本金偿还的快了。。。

poker007 : 2009-01-08#7

回复: MORTGAGE RATE

Ash to Ash 说:
再查查房产值,当出的down payment缩水了多少. 其实背着包着查不多了

not MY CASE。DOWNPAYMENT的付出，资产翻了一番。

fred001 : 2009-01-09#8

回复: MORTGAGE RATE

poker007 说:
not MY CASE。DOWNPAYMENT的付出，资产翻了一番。

今年政府评估价已下来，还是在升阿！降了政府的地税就少了。哈哈

poker007 : 2009-01-09#9

回复: MORTGAGE RATE

fred001 说:
今年政府评估价已下来，还是在升阿！降了政府的地税就少了。哈哈

VANCOUVER冻结一年，即08年=07年。
其他城市不清楚。

海之角 : 2009-01-09#10

回复: MORTGAGE RATE

我们还在看房，前两天刚咨询了BMO，为什么说房贷的利率是4.5%呢？

杨教练 : 2009-01-09#11

回复: MORTGAGE RATE

海之角说:
我们还在看房，前两天刚咨询了BMO，为什么说房贷的利率是4.5%呢？

因为现在银行给的房贷利率都是prime加几个点，而在2008年9月之前签的利率是prime减1到0.7，现在拿不到这个利率了。 :wdb14:

sweet_tea : 2009-01-09#12

回复: MORTGAGE RATE

继续观望一下，

carl_sun : 2009-01-09#13

回复: MORTGAGE RATE

海之角说:
我们还在看房，前两天刚咨询了BMO，为什么说房贷的利率是4.5%呢？

你多付一些首付,找贷款公司问问,现在还有低利率的,不过确实不好拿到.银行没钱呀.

poker007 : 2009-01-09#14

回复: MORTGAGE RATE

拣拣说:
窝家比你这个还低，但是每月还款一样啊，生活莫有改变

你家用地哪家银行呀? 不保密的话, 晒晒. 2010年到期了, 可以多谈一家.

octor : 2009-01-09#15

回复: MORTGAGE RATE

poker007 说:
你家用地哪家银行呀? 不保密的话, 晒晒. 2010年到期了, 可以多谈一家.

活期啊。。。2.6

poker007 : 2009-01-09#16

回复: MORTGAGE RATE

拣拣说:
活期啊。。。2.6

晕倒! MORGATE RATE=活期啊。。。2.6

octor : 2009-01-09#17

回复: MORTGAGE RATE

是活期啊，老公告诉窝的。。。随时变。。。不是活期嘛。。。
那种不变的是死期。。。

poker007 : 2009-01-09#18

回复: MORTGAGE RATE

拣拣说:
是活期啊，老公告诉窝的。。。随时变。。。不是活期嘛。。。
那种不变的是死期。。。

是VARIABLE MORTGAGE RATE. 一般随PRIMARY RATE调整, 不过你家的RATE显然好, 可能是PRIMARY RATE MINUS 0.9.

我家的是

RIMARY RATE MINUS 0.75.

羡慕JIANJIAN, 不用操心...

kitty乐 : 2009-01-09#19

回复: MORTGAGE RATE

？？？

海之角 : 2009-01-10#20

回复: MORTGAGE RATE

carl_sun 说:
你多付一些首付,找贷款公司问问,现在还有低利率的,不过确实不好拿到.银行没钱呀.

谢谢！还要继续观望。

poker007 : 2009-02-20#21

回复: MORTGAGE RATE

更新MORGAGE RATE,
自FEB.1, 2009起: 2.25% :wdb6:

tjforest : 2009-02-20#22

回复: MORTGAGE RATE

我家是2.1%。减的0.9。
TD很拽，让我downpay多点，可我没钱，立即找broker找一家贷款银行，拿到这个。

木瓜97 : 2009-02-20#23

回复: MORTGAGE RATE

不太理解，请问楼上两位，你们的是不是因为当时谈的是p-0.75（只是举例），于是现在p变低了你们的就会跟着走低，但后面的减的那个参数可以不变啊？
这也太牛了！我最近问的银行都是3+.8左右呢，如果是open的就要+1

木瓜97 : 2009-02-20#24

回复: MORTGAGE RATE

tjforest 说:
我家是2.1%。减的0.9。
TD很拽，让我downpay多点，可我没钱，立即找broker找一家贷款银行，拿到这个。

另外想问您这个利率是最近谈的么？怎么会这么低呢。哪家银行啊

tjforest : 2009-02-20#25

回复: MORTGAGE RATE

不是。是07年10月所谓的最高点，利率，房价都是最高点。

但我没感觉，因为自己住。小condo，所以没有多大降。反而朋友看了都想买。但我们小区却没人卖condo，所以不知道价格降了没有。但我是立即有家的感觉了。

倒是利率从好像6.1-0.9一直降到现在3-0.9。银行估计快哭了。。

当然，现在没有一个银行能拿到这样的利率了。。银行大概最起码要保持4左右的。所以就是现在贷款气候。有时，高点也是好事。。。看你踏哪个点了。。
我一个同学讲，要是那时也跟你买了，股票没有这么惨。。另一个是高价换汇损失，当时买房。。我也损了一点，5000美金换了4500多加币。。没有十全十美的。。自己舒服就好了。。

poker007 : 2009-02-20#26

回复: MORTGAGE RATE

木瓜97 说:
不太理解，请问楼上两位，你们的是不是因为当时谈的是p-0.75（只是举例），于是现在p变低了你们的就会跟着走低，但后面的减的那个参数可以不变啊？
这也太牛了！我最近问的银行都是3+.8左右呢，如果是open的就要+1

是的, 偶的是p-0.75, 减的参数不变, 随PRIME走.
偶楼下是P-0.9, 更好.

octor : 2009-02-20#27

回复: MORTGAGE RATE

真快啊。。。一个月后就变成2.1了。。。
银行不会吃亏的。。。
很多人是死期的，一直是4点多。。。

木瓜97 : 2009-02-20#28

回复: MORTGAGE RATE

同意，咱们在这里买房子影响的因素太多了，不可能样样都占到便宜，呵呵。我们现在汇率合适，贷款利率虽然是做加法，但基数已经挺低了。
谢谢您的信息！

xmcnwlcwh : 2009-02-20#29

回复: MORTGAGE RATE

poker007 说:
今天收到TD的MORTGAGE STATEMENT, 晒晒:
RATE ON 31 DEC. 2007: 5.5%
RATE ON 31 DEC. 2008: 3.25%

再上网查查09年1月的RATE: 2.75%

看来当初选择VARIABLE RATE非常英明, 自我陶醉一下...
哼哼, 金融风暴里的微微暖风.

刚上网查的09年1月的RATE: 1.99%, CIBC, Rrime-1.01

木瓜97 : 2009-02-21#30

回复: MORTGAGE RATE

怎么跟吉尼斯似的，还有更低的么，让我们见识见识。

tjforest : 2009-02-21#31

回复: MORTGAGE RATE

xmcnwlcwh 说:
刚上网查的09年1月的RATE: 1.99%, CIBC, Rrime-1.01

查了半天找不到，给个链接，谢谢！

唐人Jason : 2009-02-21#32

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chenjg00马甲1 : 2009-02-22#33

回复: MORTGAGE RATE

我的当初是p-1，现在是只有2.0%

yueshirly : 2009-03-07#34

回复: MORTGAGE RATE

请问申请房屋贷款是自己找银行好, 还是找mortgage broker 好？哪种方法更实惠？

poker007 : 2009-03-07#35

回复: MORTGAGE RATE

感觉RATE没什么差别, 找BROKER的好处就是几家银行一块比较了, 省心.

wtell2008 : 2009-03-07#36

回复: MORTGAGE RATE

chenjg00马甲1 说:
我的当初是p-1，现在是只有2.0%

p怎么那么高,我当初是p-0.9,现在是1.6%.

不同银行的p不同啊.

chenjg00马甲1 : 2009-03-07#37

回复: MORTGAGE RATE

wtell2008 说:
p怎么那么高,我当初是p-0.9,现在是1.6%.

不同银行的p不同啊.

P当然是一样的，我写那个帖子的时候p是3，现在P是2.5，我的利率就是1.5了

askchong : 2009-03-07#38

回复: MORTGAGE RATE

各家金融机构利率参考

http://www.canadamortgage.com/RatesShow/ShowRates.cfm

octor : 2009-03-07#39

回复: MORTGAGE RATE

能坚持到2012年这么低不？

yueshirly : 2009-03-08#40

回复: MORTGAGE RATE

poker007 说:
感觉RATE没什么差别, 找BROKER的好处就是几家银行一块比较了, 省心.

谢谢！能否帮忙介绍一位好的mortgage broker？

poker007 : 2009-03-08#41

回复: MORTGAGE RATE

yueshirly 说:
谢谢！能否帮忙介绍一位好的mortgage broker？

当时也没有去比较，就用了房东用过的BROKER。申请完毕就没再接触，名片也不知仍哪里了。。。

到报纸或网上找找，比较比较。

偶们当时没有付评估费，BROKER帮付了。这点可以和BROKER谈的。。。

poker007 : 2009-04-08#42

回复: MORTGAGE RATE

今天收到TD的更新，从4月1日起，RATE调整为：1.75％
狂喜，竟然到了2以下。还房款速度加快。

回头查资料，明年MORGAGE需要重新谈，意味这后5年的RATE大大上升，真是好事坏事从来都是依附在一起。

octor : 2009-04-08#43

回复: MORTGAGE RATE

poker007 说:
今天收到TD的更新，从4月1日起，RATE调整为：1.75％
狂喜，竟然到了2以下。还房款速度加快。

回头查资料，明年MORGAGE需要重新谈，意味这后5年的RATE大大上升，真是好事坏事从来都是依附在一起。

1.75%是刚降的么？
窝们上个月就已经降到1.6%了呀 :wdb2:

明年到了5年，可以提前还掉呀，一般当初弄活期的都是想到5年内就还掉了，否则活期风险还是蛮大的。。。

火头军 : 2009-04-08#44

回复: MORTGAGE RATE

确实是3月4号就已经调整了，poker007的银行信来晚了点。

木瓜97 : 2009-04-08#45

回复: MORTGAGE RATE

是不是现在这种形势下锁定利率会比较好呢，已经这么低了，预期未来5年恐怕不会再降多少了吧？

火头军 : 2009-04-08#46

回复: MORTGAGE RATE

现在5年锁定能有3.8了，确实是值得考虑呀。

poker007 : 2009-04-08#47

回复: MORTGAGE RATE

拣拣说:
1.75%是刚降的么？
窝们上个月就已经降到1.6%了呀
明年到了5年，可以提前还掉呀，一般当初弄活期的都是想到5年内就还掉了，否则活期风险还是蛮大的。。。

还不掉，没有现金。只好承担这PRIME变动的风险。
总的来讲，当初定下的CLOSE VARIABLE RATE还算合适。

年年有余说:
确实是3月4号就已经调整了，poker007的银行信来晚了点。

各个银行不一样，TD从APR 1开始调整。

木瓜97 说:
是不是现在这种形势下锁定利率会比较好呢，已经这么低了，预期未来5年恐怕不会再降多少了吧？

年年有余说:
现在5年锁定能有3.8了，确实是值得考虑呀。

现在锁定5年也是一种选择，但要支付违约费用。估计经济不会这么快好转，明年的RATE应该变动不大，还是暂时享受这一年的超低RATE.

火头军 : 2009-04-08#48

回复: MORTGAGE RATE

CLOSE VARIABLE的在close term里一般都可以随时改成锁定的吧，而且不算违约。

若凡尘 : 2009-04-08#49

回复: MORTGAGE RATE

poker007 说:
今天收到TD的MORTGAGE STATEMENT, 晒晒:
RATE ON 31 DEC. 2007: 5.5%
RATE ON 31 DEC. 2008: 3.25%

再上网查查09年1月的RATE: 2.75%

看来当初选择VARIABLE RATE非常英明, 自我陶醉一下...
哼哼, 金融风暴里的微微暖风.

才2.75％？
我的P-0.1,2.40%.
:wdb6:

poker007 : 2009-04-08#50

回复: MORTGAGE RATE

年年有余说:
CLOSE VARIABLE的在close term里一般都可以随时改成锁定的吧，而且不算违约。

POSSIBLE, 需要查合同了.

yueshirly : 2009-04-09#51

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年年有余说:
现在5年锁定能有3.8了，确实是值得考虑呀。

请问是哪家银行的? 能给个联系电话吗? 谢谢!

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