根据最近网友各方信息及最近加拿大经济状况显示,房价很可能跌40%左右。


网友：bluebirdfry

温的房子跌势汹涌. 看看星岛日报的关于房子买卖的专刊, 很多标了“减”字, 有一套温西的新的高层公寓1000多尺(100多平方吧)在79.8万上打个X 直接就降到59.8万. 估计真要买还可以讲价. 在去年年初最高时, 这样的公寓卖80万也毫不足奇, 短短几个月跌去至少25%,可见跌得多惨. 一般来说能淘到最高时候的一半的房子. 去年年初100万的就是50万了.
一般发达国家的房子跌起来有个惯性, 起码要跌2, 3年以上, 可能更长. 这次金融海啸的威力恐怕不比70年代的石油SHOCK小, 搞不好将接近1929年, 影响还会慢慢释放, 个人估计起码要2010年底2011年初才能见底, 然后会横盘一阵子. 刚好到时候可能考虑买房子, 开心.


网友：Godwin
我们去年十月登陆，看着房子汇率双双大跌，忍不住想在温西买个house 。看了两个月，下了几个offer。3年内的新房，房东一般不太愿意降很多，大约比政府估价低10-15%。 旧房子可以有20%左右的空间。今天在point grey最好的学区买下一个旧house，比政府估价低30%

网友：wind in the weald

中新社温哥华一月九日电 (记者 吕振亚) 加拿大联邦政府财政部长吉姆・弗莱厄蒂九日警告称，加拿大人今年将面临大量失业的冲击，加拿大正处在一个非常困难的年份。
　　加拿大统计局今天公布的最新数据显示，去年十二月新流失三万四千四百个全职工作职位，使得全国失业率达到百分之六点六的新高，大大超出经济学家的预计。
　　失业率不断攀升，各行各业相继告急。今天，加拿大全国性的大报《环球邮报》亦宣布将裁员百分之十。而房产市场恶化更导致建筑业困难重重，建筑工人失业数创近三十年来最高。
　　面对越来越严重的经济局面，加拿大总理哈珀今天作出回应强调，加政府将推出一个最大的多年赤字财政预算案，采取“重大的、综合性的对策”，应对日益恶化的经济带来的挑战。按议程，加政府将于本月二十七日向国会提出新的财年预算案。

回复: 最近买房的注意了，房价可能要跌40%

温哥华房地产市场一片萧条：房价跌11% 销量减35%
http://www.gcpnews.com/articles/2009-01-06/C1040_32171.html
2009-01-06 11:24
大温持续长达7年的房地荣景於2008年中期反转直下，与2007年相较，全年销售量锐减35%，价格亦大幅滑落11%。由於买方观望气息浓厚，连地局都无法预估房市何时可触底反弹。

据世界日报消息，温哥华地局（Vancouver Real Estate Board）及菲沙地局（Fraser Valley Real Estate Board）最新发表的房地销售资讯显示，大温持续7年的房地荣景在2008年中期结束反转直下。

2008年温哥华地局所属行政区全年房地销售量不到2万5000户，较前一年3万8000多户大幅减少35%，12月份平均价格亦较前一年减少11%。同时期菲沙地局所属行政区房屋销售量也从1万8862户减少到1万3194户，跌幅约3成。


温哥华房价跌11%

温哥华市独立屋平均价格从73万元跌到65万元，跌幅12.3%；菲沙河谷的北三角洲从50万6229元跌至46万9537元，跌幅7.2%；白石镇由82万441元跌至75万4516元，跌幅8%；素里市也由52万3191元跌至50万1596元，跌幅4.1%。

由於买家普遍期待房价进一步下跌，因此观望气息浓厚，2008上半年以前多名买家竞相出价强购房地的盛况不再。由於买气急冻，连地局也无法预估大温房地何时触底反弹。

菲沙地局主席纽菲德（Kelvin Neufeld）表示，虽然房地价格无法像过去6年一样持续上扬，但目前的房地景气循环却提供消费者一些绝佳的的，他相信会有愈来愈多的买家认同这些机会。
加国房屋平均售价跌10% 温哥华、维多利亚跌幅最大

2008-12-15 15:23 环球华报
【环球华报记者 金雷报道】据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）周一发布的报告，今年11月全国平均房价比去年同期下滑约10%，房屋销量跌幅更大。

此项报告指出，年度9.8%的平均房价跌幅表明，在卑诗省、阿省和安省，房屋销量和售价都在继续下降。跌幅最显著的城市包括：温哥华、维多利亚、卡尔加利、艾德蒙顿和多伦多。

加拿大房地产协会估计，民众在房地产方面的相关支出减少了约28亿元。上个月，在全国有27,743间房屋售出，比10月降了12.3%，是自2001年1月以来销售最低的月份。

11月，加拿大房屋的总销量是79亿，比上个月跌11.7%，是自2004年1月以来的最低点。

加拿大房地产协会主席林德伯格（Calvin Lindberg）认为，房价的曲线正反映了当前的加拿大经济走势。

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几家欢乐几家愁

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ding

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多看少动，首先找到自己喜欢的房子

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这次经济危机和1929年的有本质区别，全球经济基础、再生能力都今非昔比了，同学们要清醒一点，别再次踏空。反正我是持乐观态度。

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就等着跌呢。

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等着........

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最终等到花儿也谢了～

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比的就是耐力

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见好就出手，，，，

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sweet_tea 说:

见好就出手，，，，

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同意！

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30总是要跌的

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就是跌了，还是贵呀！！！

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现在的房价是2003年的一倍.

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eor06 说:

现在的房价是2003年的一倍.

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希望我来的时候，能买得起耗子。

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班门斧 说:

这次经济危机和1929年的有本质区别，全球经济基础、再生能力都今非昔比了，同学们要清醒一点，别再次踏空。反正我是持乐观态度。

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不跌就不买,跌到心理价位才出手抢,买了再跌好多,就再买一套补差价.

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太好了
有谁估计是几时？3月后？还是1年？
我出手

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贾二爷爷 说:

太好了
有谁估计是几时？3月后？还是1年？
我出手

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2~5年后

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经验只谈：买的时候不可能知道是否GOOD DEAL, 过了一年回头看才能明白一点。

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希望跌到我的心理价位,买个大HOUSE 呵呵

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抄底很难，见好就收

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加美经济也有时间差，09年底或10年上半年，加将很困难。不信走着瞧！

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保尔柯察金 说:

加美经济也有时间差，09年底或10年上半年，加将很困难。不信走着瞧！

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经济困难也不一定是坏事儿，利息会在历史低位徘徊 （太快复苏，岂不是利率就上去啦？？）

如果已经买了自住的话，更关心的是自己失业否和利息上涨否？

人民币汹涌而入烧滚加拿大温哥华地区楼市-回复: 最近买房的注意了，房价可能要跌40%

人民币汹涌而入烧滚加拿大温哥华地区楼市 明报

明报/大温地产局的数据显示，大温4月住宅房屋成交量比3月增加3成，价格亦出现止跌回升，比3月升2.7%。有业界人士称房价趋稳定，除了本地置业人士 对前景乐观外，还包括去年年底以来，人民币升值带动，由去年初最高价约7.5元兑一加元，升值至现时约5.8元兑一加元，差价达23%，由此吸引很多中国 移民在本地置业。

卑诗省地产协会首席经济学家穆尔(Cameron Muir)说，中国移民向来都是本省推动买房屋市场的主要动力，人民币汇率升值加强他们的购买力，对稳定本地市场有好处。

有业界人士指出，除了三四五月是传统楼市大月外，近来有很多中国移民乘?人民币汇价高到来买屋，部分更是“准移民”，即在数月或半年后才会抵?者，趁?现时汇价高，预先到来买房屋，情况犹如当年香港移民潮，即部分人会在移民前先到来买房屋。

港移民潮“翻版”

该等买家的其中一个特点，是可能只逗留短时间，例如10天至两周左右，在完成房屋买卖后便会飞走，而该批有实力的买家，有不少是以过百万元的大宅为目标。

一名资深验楼楼师指出，他在最近一周，便被委托检验了4间售价逾200万元的大宅，买家均是华裔。

有银行业界人士透露，早前已见到不少华裔，拿?“现钞”到银行存钱，然后就是买楼，已料到中国经济已从海啸中喘定过来，温哥华也肯定会受惠，楼市不会差。
地产经纪Freddy坦言最近特别忙碌，中国移民欲买屋个案一个接一个，从未间断，他说，对中国移民来说，人民币升值是他们选择购屋时间的最大因素。

人币加元汇价年半跌3成

Freddy举例说明称，情况犹如数学问题，例如在2007年11月人民币对加币汇率较低时，人民币8元才可换一加元，那时，要购买100万元的房屋，需要汇800万人民币来买。

他说，但现在，以目前汇率人民币约5.8元可换一加元来计算，则100万加元的房屋，只需要580万人民币购买，若以人民币计算，即省下220万元人民币，等于现在趁人民币汇率高时买房子，比人民币汇率低时，实际使用的人民币相差近3成。

不过，他认为，现在中国移民买家大量投入市场，虽然可起到稳定作用，但他们投入市场，是否能带动房价从此止跌回升，还需拭目以待，而且更重要的是视乎大温本地买家对市场前景的信心是否足够。

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楼主的愿望是美好的，但也是不可能实现的。
找一个经纪，比较一下今年1月份和四月份的成交价，相同的地段，差不多的房子，你会发现在温西已经高了差不多10％。LIST PRICE没有可比性，关键要看SOLD PRICE.

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加币现在又升上去，是不是持人民币来买楼的人又少了？局势还是很动荡啊

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有人住就会影响房价，加拿大是移民国家。