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加拿大房屋的分类
温哥 2005-08-11 01:13

一般来讲,按照所有权(Ownership)的不同,我们通常所说的房屋包括House和Condo(或Condominium)。House又分为独立屋(Single House)、双连屋(Duplex) .Condo则包括Apartment 和Townhouse(也叫排屋,镇屋)。所谓的独立屋,即房子和这块地都是房主的私人财产,由房主自己管理。有人也许会问及领空和地表以下的所有权, 如果你对加拿大历史有兴趣, 可以发现, 至今的确有少部分地产包括了地表以下的资源. 不过, 对目前地产市场上绝大多数房屋来讲, 地表以下的资源是属于政府的. 双连屋就是两个房子通过一面公用墙连在一起。同独立屋相比,双连屋因占地少及有公用墙等原因,所以它比较便易。无论独立屋还是双连屋都有一块属于它的地(lot)。通常房价包括地价(如买新房还须付GST,买旧房没有GST).

Condo(或Condominium)包括Apartment 和Townhouse(也叫排屋)。Condo的特点就是他的各个单元(Unit)之间有共用或共有的部分,比如说:房顶,外墙,走廊及停车厂等;一般Apartment 还会有共有的水、电、气系统及洗衣房等。另外,一个Condo(Condominium)的占地也是共有的。简单的说, Condo的用户除拥有自家 单位外, 全体用户共同拥有小区的共用设施, 如访客停车位, 娱乐设施. 共用或共有的部分需要资金来管理,这就是每个单元都要付Condo Fee的原因。Condo Fee要支付共用或共有部分维修和更换的费用。有些Condo Fee 还包括水、电、气三项中的一项、两项甚至三项全包。所以,购买Condo时除了要了解它的Condo Fee外,还要了解Condo Fee中都包括了什么?

一个管理好的Condo应有足够的储备资金(reserve fund)。它是从每月的Condo Fee 中按比例提取的。储备资金用于共用或共有部分的维修维护。一个管理好的Condo应有足够的储备资金(reserve fund)。若是一个管理好的Condo,平均到每个单元的储备资金可达到$1000以上。买这样的Condo我们就不用担心它的Condo Fee 会长。Condo的每一个单元都对管理有一定的发言权。这个权限的大小是由该单元的单元因数(Unit Factor)决定的。这个权力是在所有单元的拥有者开会(Condo Meeting)表决时体现的。管理模式上, 可以小区自行设立管理委员会或外聘专业管理公司.

从结构上看, 可以分为 两层式(two story), Bi-level, 平房(bunglo) 和假层, 如假四层(level split). 下面结合外观图加以介绍.
Two story: 最常见一类房型, 典型特点为地表层(main floor) 为主厅(living room), 厨房及饭厅(dining room), 上层是卧室(bedroom)及卫生间(bathroom), 地下室由主厅通向地下.
Bungalow: 类似于国内的平房, 所有结构均在一层展开, 地下室(basement)低窗或无窗. 不用楼梯连接各个部分.全部结构在一个平面上展开, 很多老人购买, 以免楼上楼下之烦.
Bi-level: 与Bungalow 最大的区别在于地下室(basement)是高窗, 经过装修后, 可以住人, 无不适感. 有时为分门出入, 适于出租.
Level split: 各层分开,各为独立, 互不干扰, 有4层, 5层 和 Back Split

深圳老虎先生 2005-08-15 17:15

我的本行,我顶!

蜜儿爸 2005-11-03 12:15

楼主大佬:
石屎建筑是钢筋混凝土结构建筑吗?
柏文是apartment吗?

jiujiu 2005-11-03 12:36

:wdb10: :wdb6: :wdb6: :wdb6: yes HKnese

乡巴佬 2005-11-03 13:06

ding

wyman 2005-11-03 15:36

understand

林公子 2005-11-03 16:58

thanks.

蜜儿爸 2005-11-04 18:07

引用:

作者: 蜜儿爸
楼主大佬:
石屎建筑是钢筋混凝土结构建筑吗?
柏文是apartment吗?

没有见温哥出面回答呀!

gigi 2005-11-05 22:44

ding

蜜儿爸 2005-11-06 23:13

看来“大温房地产市场”版需要多顶了!

zhou 2005-11-08 17:25

引用:

作者: 蜜儿爸
楼主大佬:
石屎建筑是钢筋混凝土结构建筑吗?
柏文是apartment吗?

呵呵,暂且我来回答,你的猜测是正确的:wdb6:

风中鹤 2005-11-25 17:52

谢谢!有一点概念了.

wingwinggg 2005-12-06 20:57

好贴.支持楼主.谢谢您的好文

呵呵~~~

xiaoluohan1906 2006-02-05 00:16

顶:wdb11: :wdb10: :wdb24:

阳光下的梦 2006-03-16 10:26

谢谢!好贴.

口水猫 2006-03-16 17:34

终于弄明白了,thx, 顶

AhKai 2006-03-29 23:49

懂嘞

shen_jian6666 2006-08-19 18:30


大大的冬瓜 2006-10-25 00:54

感谢感谢

山清水秀168 2006-11-23 23:10

好贴。顶

liuliuliu 2006-11-24 00:18

能介绍一下不同城市不同房子的价格吗?

我也想移民20061122 2006-11-29 10:35

同楼上

靓之凉粉 2006-11-29 12:57

引用:

作者: liuliuliu (帖子 1184538)
能介绍一下不同城市不同房子的价格吗?

那还不如问不同城市不同地区不同房子的价格呢!你这问题基本没人可以回答,谁住过那么多城市,而且同一城市不同地区的差别可能比不同房子的差别还要大。

thomas huang 2006-12-10 18:32

ding

stauny 2006-12-10 18:51

要是能图文并茂就更好了,不过还是很谢谢楼主。

immi 2007-03-02 23:04

LZ有心

meiyi 2007-06-26 12:03

请问TOWNHOUSE的土地算私有的么?谢谢

winsanxcs 2007-06-27 07:02

其实最简单,上网看一下那些地区的房屋销售信息就可以了!中文也有,英文也有!
我正想办一个这样的网站,加上一点专业的置业参考意见,对新移民、老移民都有价值,但正如楼上所说,加拿大太大了,一个人肯定很累,要飞往各地去看房、拍照片,所以大家有没有兴趣,一个城市出一个人,只管当地的信息和分析,别做成房地产经纪人,完全无偿的为国人服务,有没有志同道合的?征集!

meiyi 2007-06-28 09:57

引用:

作者: meiyi (帖子 1657704)
请问TOWNHOUSE的土地算私有的么?谢谢


LZ在吗?再问一下TOWNHOUSE的土地算私有的吗?还有我想在北温买TOWNHOUSE,给点意见好吗?小妹在这里感谢啦!:wdb23::wdb23::wdb23:

winsanxcs 2007-07-01 22:19

引用:

作者: meiyi (帖子 1662904)
LZ在吗?再问一下TOWNHOUSE的土地算私有的吗?还有我想在北温买TOWNHOUSE,给点意见好吗?小妹在这里感谢啦!:wdb23::wdb23::wdb23:

加拿大的土地都私有,没开发的除外,别买townhouse,都是木结构,隔音挺差的,在北温,还不如买地自己建呢,尤其买中国的水泥拼装别墅!

我是蚊子 2007-07-08 16:05

引用:

作者: winsanxcs (帖子 1659968)
其实最简单,上网看一下那些地区的房屋销售信息就可以了!中文也有,英文也有!
我正想办一个这样的网站,加上一点专业的置业参考意见,对新移民、老移民都有价值,但正如楼上所说,加拿大太大了,一个人肯定很累,要飞往各地去看房、拍照片,所以大家有没有兴趣,一个城市出一个人,只管当地的信息和分析,别做成房地产经纪人,完全无偿的为国人服务,有没有志同道合的?征集!




支持你!!:wdb17::wdb17:

小洁子 2007-07-08 16:11

精彩!