从中国看加房产-加拿大住宅美如画

　　早就听说，加拿大是世界上居住条件最好的国家之一，西部城市温哥华和东部城市多伦多曾多次荣膺全球最适宜居住城市的称号。去年下半年去加拿大休假，利用此机会对加拿大的住宅实地做了些了解，现就耳闻目睹的情况，谈谈粗浅的看法。
　　加拿大居民住房分为独立房（ＨＯＵＳＥ）、城市房（ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ）公寓和单元房。独立房和城市房一般为经济条件比较富有的家庭拥有；那些收入颇丰但目前尚不具备置业的单身白领、单亲家庭和退休像候鸟般生活的老人愿意租用公寓；收入较少的城市贫民只好拥挤在多层或高层单元房里；即使平民百姓，每户也能有一套单元房。
　　加拿大居民绝大多数人居住的是独立房，加拿大人所称的独立房是指有独立院落的私人房子，最简单的房子也有客厅、餐厅、卧室、厨房、厕所、车库等，高级的独立房还设有宴会厅、舞厅、健身房、游泳池等，这种房子就是我们中国内地人们所习惯称的别墅。认真地讲叫别墅不准确，按辞海上解释：别墅是指住宅外另置的园林游息处或建筑物。也就是说，别墅是供人们避寒、暑或度假休闲用的季节性用房。而我国目前在城市周边建造的类似房屋是供人们常年居住的。但依人们习惯，下边还是将独立房称别墅。
　　加拿大的别墅造型大方，外观精致漂亮，外墙砌红色薄砖或粉刷油漆，色泽丰富多彩。城市里的普通别墅占地面积约１．５亩，一二层的居多，三四层的较少。一二层的价格在３０万加元左右（１加元约等于人民币５．３元），三四层的别墅价格大约需５０万到６０万加元。
　　我们住的就是三层别墅，地上二层，半地下一层。一层有会客室、电视室、厨房、餐厅、车库；二层设４个卧室、４个厕所、１个书房；地下室为客房、健身房和设备间，总面积约６００平方米。１９９５年买时价格为４９万加元。
　　富人区的豪华别墅大都依山建造，面对大海或大湖，山光水色十分迷人。据说１０多年前华人不允许进入富人区居住，现在华人别墅在富人区已占１／３了，香港首富李嘉诚在温哥华西城富人区就建有豪宅。
　　乡村住房一般建造在公路两旁，大都是单门独户，很少有像我国农村几十户或上百户的村庄。农村别墅占地面积较大，大概三四亩以上，住房周围是草坪，再外围是茂密的大森林。森林里大部分是松树，还间杂着加拿大特有的枫树。
　　我十分欣赏加拿大的别墅，它们在规划、设计、建筑上有以下特点：
　　１、规划合理。加拿大的住宅区是开放式的，区内马路纵横。横向的两条马路间的距离约８０米左右，规划是建设两排别墅，相背而立，每户的门前紧邻马路，车辆进出方便，每户居民屋后与邻居间只有高１．２米的铁丝网式的栅栏相隔，便于邻居间交流。
　　２、房屋的木屋架及木内墙板都是预制的，木屋架及内墙板由工厂生产。这种预制件运输方便，现场安装快捷，抗震性能好。木制内墙配合房屋无缝卷材薄膜，油漆后屋内看不到裂缝，也没有斑驳掉漆的现象。
　　３、上下水无跑冒滴漏，室内的上下水管道、通风管道、电线、天然气管道等都是在夹墙中穿过，室内看不到一根管线。
　　４、合理使用明瓦。在我国南方民居建筑中，使用明瓦的比较多，但明瓦都较小。加拿大别墅一般在楼梯上方和楼上卫生间喜欢使用上凸的专用明瓦。我们住房内装有３块明瓦，有了明瓦不但室内能拥有阳光，而且进深大的房屋白天明亮，节约能源。
　　５、沥青屋面瓦盖。在温哥华、多伦多、渥太华、蒙特利尔等城市，我没有看到平顶屋，在坡形屋顶上也很少看到粘土瓦和石棉瓦，基本上都是沥青屋面瓦盖。此瓦大小与Ａ４纸差不多，厚度约０．３厘米，五颜六色，容易与外墙颜色搭配，运输施工十分方便。
　　６、人们十分注重别墅的环境美化。家家户户的别墅门前屋后都有花园草坪，多以草坪为主，四周种花或栽有修剪成多种几何图形的松柏，有的环绕草坪是数十株挺拔苍翠的大松树。加拿大冬季长，即使大雪纷飞，郁郁葱葱的松叶仍会给住户带来勃勃生机。
　　加拿大制定了Ｒ２０００的房屋建造标准，要求各公司在设计、建造、装修、改建中最大限度地利用对环境没有负面影响的环保材料，尽量提供能源保护，保证室内空气舒适。在施工中尽量少用能源，尽可能地减少室内污染，努力建造健康住宅，使居住者在身体上、精神上、生活上完全处于良好状态。

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