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俺家最近在买房ing,分享/探讨一下
lilywong 2009-02-17 03:16

最近买房的人渐渐多了,来分享一下俺家的经历。

首先,经纪人是为你服务的。
按照你的需求给你发List、联系看房,这是最基本的。
俺家经纪人每次还开车来接,看完了会再把我们送回住处。(不晓得别的经纪人是不是都这样,反正俺觉得挺不好意的,挺麻烦人家的。)
并且,这种服务是一直延续到房屋交易以后数月的。后面慢慢说。


发这个帖子是为了和大家分享和探讨买房经历的,请勿再留言索要经纪和律师的联系方式,谢谢。

lilywong 2009-02-17 03:26

看房过程中,一个好的经纪人给了我们很多重要信息,也教了我们很多。(以下都是从经纪人那里了解到的,未必都对,刚好和同志们探讨一下。)

1,对于买公寓的同志们来说,你了解大温地区哪些开发商比较好吗?我现在会首选BOSA的。

2,房子周边环境。我们的经纪人强调,你得知道这个房子未来会发生什么。

在我看的几个片区里面,JOYCE已经没有新的公寓楼的计划了,所以近年内“供量”就是这么多了;有一个小学,后面会扩建。

BRENTWOOD,靠GILMORE车站那一片几栋OMA的房子,性价比比较好,可是对于喜欢太阳的人来说,南面的VIEW实在不咋的,而北面虽然能看见雪山,也能看见墓地(如果你不介意的话),我看的那间,楼下是联邦快递的停车场,挺丑的。最南面的那排房子,旁边都是POWER LINE,有些人会相信,这会干扰人体的磁场。总之,个人认为,OMA1和2的LAYOUT还不错,可是周边风景不咋的。

在BRENTWOOD MALL的西边,新盖了一个BRENTWOOD PARK,以4层的WOOD FRAME为主。我要说的是,我个人对WOOD FRAME很有好感,避震性能也好。BRENTWOOD PARK的LAYOUT还不错,价格也合适,旁边就有购物和交通的,都很方便。可是,我们的经纪人说,WOOD FRAME的贬值速度比HIGH-RISE的要快,而我们有计划5年后换个大房子,于是有点忍痛割爱的放弃。

METROTOWN地区,我个人最喜欢的是SAPTTERSON STATION周边,虽然靠METROTOWN,却很安静,连流浪汉都不往这边走了。SKYTRAIN LINE南边的房子VIEW很棒,能看CENTRAL PARK,也能看雪山,可是,那里的房子几乎都是10年、20年以上的,不适合投资。而SKYTRAIN LINE北面,就只有一个BOSA的高档社区可选了,叫什么我忘了,很醒目的一栋楼,门口有一排TOWNHOUSE跟门卫似的。我们看了一个东北朝向的房子,经纪人说,WILLINGDON和KINGSWAY交界那个路口的加油站那里已经被确定要拆了盖什么房子了,而再往后是几个很不协调的house,旁边都是30、40年以上的老公寓,这些都很有可能被拆了盖新大楼。不过METROTOWN地区基本已经没有地了,所以供应量也是有限的了。

never_talk 2009-02-17 03:29

agent接送你看房是他们的工作之一,你房屋成交之后给他们的佣金就是他们的报酬,不用觉得不好意思。

lilywong 2009-02-17 03:47

ONE BEDROOM, DEN.
我们会觉得一般一居的实用面积有600-700尺,相当于国内建筑面积80平米左右的房子了,感觉很合适的呢。其实不然,除了够住,如果你家有那么点闲置的物品,很可能收纳不下。所以,如果有条件,并且有合适的,还是选带个DEN的吧。当然,也别太把那个DEN当回事,太小啦(绝大部分都是),真的只能放写字台,而我又不喜欢任何一个房间没有窗,所以,我的想法是,弄个DEN,改装成储藏室。

TWO BEDROOM, TWO BATH
就算你买二居,我还是建议去看看加DEN的,一样的可以考虑把DEN做储藏室,除非你那个户型特好,有很大的壁橱了。

LOCKER
在看到LOCKER之前,我就在想,地下的储藏室能好成什么样?!果然,就是弄木头或铁网圈了一个所谓ONE BEDROOM的地方,放杂物,而所有稍微值钱的东西都不要放在里面。我们的经纪人说,连自行车都不要放。如果放空的纸盒也要弄扁了,折好放那里,让人家一看就知道里面是空的。。。

PARKING
一般都是一家一个车位,有的地方有空位的,可以花钱再买一个。OMA的据说车位充足。

楼层
公寓里面,一楼都有个小花园,有独立出入,像个小House,价格也比二楼的贵一些。可我不喜欢的是,毕竟是在公寓楼群之间,一楼的采光可能会受影响。就算不影响,你想打开窗帘或坐在外面晒晒太阳,就有点像橱窗陈列品,人来人往的都参观你和你家了。再者,就算有安全系统,一楼受侵袭的可能性还是比其他楼层高的。
一般HIGH-RISE的公寓,每高一层,一居的房价多2000左右。我偏好5-15楼,开窗帘也不用太担心隐私问题。而我喜欢天气好的时候开个小窗透透气,楼层太高的,稍微有点小风,可能就会有鬼叫声;同时我也担心哪天有个什么情况要爬楼梯,太高了我可爬不动啊。。。

朝向。
在看过的公寓楼里面,一般东南、正南、西南这些朝向好的房间都是二居或以上,一居都挤在北面的角落里了。这个以BRENTWOOD的OMA为代表。
而实事上,朝南的一居很少,在LISTING的更少之又少。好在JOYCE还有一点点正南、西南的一居户型。
有个ENGLISH GUY(卖房经纪人)说,很多人喜欢阳光,可到了夏天那么热,怎么办是好。我说,我们从比较南的地方来的,这点热不算什么。那家伙那么怕热,我很想知道,他去不去热带的小岛晒太阳呢??

GYM
BRENTWOOD的有健身房、桑拿、算比较大的POOL,去看了几次,都有人在健身,一边跑步一边看电视。观察下来,比较新的楼里面,带POOL的,MAITANCE FEE有260左右。JOYCE的GYM很BASIC,也没有人用,旁边就是CENTRAL PARK,谁还在小房间里跑步呢,MAINTANCE FEE 150左右。

MEDIA ROOM, PARTY ROOM
一般也是没有人用的,坐自己家的沙发,看自己家的DVD肯定比在那里舒服。如果做PARTY的话,可以把整个都租下来,大概是50刀。装十来个人是没问题的。

年龄
这个说的是房子的年龄。我这次选的是1-5年的。
1-5年的房子比较新,还在开发商2-5-10年的保修里面。1年的房子基本上都不用付5%的GST了。等我5年后卖掉的话,还是个10年左右的比较新的房子。
如果自己家常住的话,个人觉得,10多年的维护比较好的房子还是不错的。15年的要比5年的大概便宜2-3成。

lilywong 2009-02-17 03:48

引用:

作者: never_talk (帖子 3724492)
agent接送你看房是他们的工作之一,你房屋成交之后给他们的佣金就是他们的报酬,不用觉得不好意思。

我是也是这么跟自己说的。:wdb12:

lilywong 2009-02-17 03:48

引用:

作者: never_talk (帖子 3724492)
agent接送你看房是他们的工作之一,你房屋成交之后给他们的佣金就是他们的报酬,不用觉得不好意思。

人家开的还是四驱、真皮座椅的大奔,真有钱啊:wdb18:

never_talk 2009-02-17 03:54

引用:

作者: lilywong (帖子 3724519)
人家开的还是四驱、真皮座椅的大奔,真有钱啊:wdb18:

所以你就更不应该不好意思了,很多agent都很有钱,客户就是他们的上帝,他们这么有钱,还不都是从咱们这样的人身上赚来的。

lilywong 2009-02-17 03:56

引用:

作者: never_talk (帖子 3724522)
所以你就更不应该不好意思了,很多agent都很有钱,客户就是他们的上帝,他们这么有钱,还不都是从咱们这样的人身上赚来的。

赚了俺们的钱,还让俺们不好意思,除了表面看来很Nice,也很精明呢。

cooleyes 2009-02-17 04:52

写的真有条理. 顶一个.

xianglibao 2009-02-17 04:58

引用:

作者: lilywong (帖子 3724519)
人家开的还是四驱、真皮座椅的大奔,真有钱啊:wdb18:

Agent的车是他工作的必不可少的“行头”,赚没赚到钱不好说,但奔驰宝马的都得开着,让客户看到他或她的能力加实力。所以不要被他们开的好车蒙蔽了双眼。

fred001 2009-02-17 05:05

哈哈,写得不错。lz看来下真功夫了。:wdb17:

lilywong 2009-02-17 05:12

我们都知道,看房不是只看表面颜色刷的是否漂亮,还得看什么,俺不知道。:wdb7:

去看房的时候,前几个房子,经纪人就会一个个地解说房子的小细节。

厨房。
油烟机:一般的是不够中国式烹饪的,特别是不锈钢型厨房,油烟机和微波炉是一体的。如果自己家里做菜油烟比较大,还是自己换一个大功率的比较好。
炉子:我们看到有烧煤气的,有烧电的,烧电的有电炉丝的,也有一种很漂亮的,表面是一层光滑滑的玻璃,通常出现在不锈钢型厨房里。据说,这种玻璃虽然好看,但比较脆弱,做饭的时候玻璃温度较高,如果碰到冷水,可能爆裂,而换这个玻璃炉子会比较贵。在FLYER上看到,电炉丝的那种炉子不到1000,而玻璃的要2000左右。
另外,经纪人也会把烤箱打开看看是否干净。
水池:一般都是两个水槽的,用起来也方便。经纪人通常会去打开下面的柜子门,看看有没有grabator(好像拼的不对),用来切碎掉进下水道的垃圾,不易堵塞。比较贵的楼盘才有这玩意儿。

卫生间。
浴缸一圈的墙:有的瓷砖不是盖到屋顶的,墙体容易进水;还要看瓷砖是否都连接完好,如果有缝隙也会渗水,据说如果墙体进水,修一下会比较贵。
洗脸池:我们看到有一个洗脸池的台面和墙体之间有裂缝,不知道是干裂,还是松动了,总之那样就很容易让水进到墙体。经纪人就建议我们,遇到那样的情况,去几刀买个防水的胶水一样的东西,把一圈都胶上。

屋顶:有一个房子的厨房屋顶和一个房子的卫生间屋顶有不平整,于是怀疑上面有什么情况,如果选择这个房子,得深究一下。

洗衣房:一个洗衣机一个烘干机,没啥说的,但有个上面会有个抽风机一样的东西,烘干衣服的毛毛就被抽走了,否则衣服冷确的时候,那些毛毛会又回到烘干机内。高档一点的楼盘才有这个。还有要看洗衣房和卧室的相对位置,是不是会比较吵。

卧室的灯:亚洲人喜欢用屋顶灯,可是有些老外设计的楼盘,卧室是没有顶灯的,只能自己装壁灯或用台灯。BOSA在JOYCE的几个楼,卧室就没有顶灯。

车库:去车库,要看顶上有没有渗水,渗水可能对车有影响,也从侧面表现了这个房子整体盖的好不好。另外一点,看车库里都是什么样的车,干净不干净,保养的如何,可以看出住在这里的都是什么样的人。

lilywong 2009-02-17 05:13

引用:

作者: xianglibao (帖子 3724603)
Agent的车是他工作的必不可少的“行头”,赚没赚到钱不好说,但奔驰宝马的都得开着,让客户看到他或她的能力加实力。所以不要被他们开的好车蒙蔽了双眼。


俺们太嫩太善良了:wdb7:

octor 2009-02-17 05:20

下了offer之后最累! 周围邻居探访一下吧。。。聊聊天什么的。。。这个很有用。。。
窝们曾经想买一个townhouse,offer之后到邻居家聊一聊,结果把offer聊没了。。。

lilywong 2009-02-17 05:42

引用:

作者: 拣拣 (帖子 3724653)
下了offer之后最累! 周围邻居探访一下吧。。。聊聊天什么的。。。这个很有用。。。
窝们曾经想买一个townhouse,offer之后到邻居家聊一聊,结果把offer聊没了。。。

怎么聊没了??:wdb18:

alistair 2009-02-17 05:44

好贴!送分分鼓励继续写!!

mxdld 2009-02-17 05:53

我觉得edmonds附近的几幢condo也不错,townhouse也挺好,就在天车站附近,到metrotown也就几站路,比metro安静好多,最关键是价格便宜了10%-20%左右,那几幢高楼南看菲沙河,北眺雪山,景色也还不错的,就不知道学区怎么样?

poker007 2009-02-17 05:56

ding

lilywong 2009-02-17 05:58

引用:

作者: mxdld (帖子 3724699)
我觉得edmonds附近的几幢condo也不错,townhouse也挺好,就在天车站附近,到metrotown也就几站路,比metro安静好多,最关键是价格便宜了10%-20%左右,那几幢高楼南看菲沙河,北眺雪山,景色也还不错的,就不知道学区怎么样?


edmonds虽然就在skytrain旁边,但我觉得并不适合坐skytrain的人在那里买房。
理论上说,那里是比较单纯的社区,周边没太多公共设施,会比较安全。但是,但是,edmonds往北,比如到canada way那里,明显就是条件不太好的人住的区域了,坐106路到edmonds车站,就2次,都碰到一些看起来不太好的人,一辆车上还好几个呢。
edmonds也不适合晚饭后没事出去瞎逛逛,或者晚上零时想去超市买个什么小东西。中国人的生活习惯,没办法。

我不敢开车。有车的人还是比较推荐的。

lilywong 2009-02-17 06:04

下节预告:
经纪人的作用 (3)-- 分析price和value,出offer,有据可依

辛苦写这么多,想看的给我加分分哦。
下午要学习了,不然老公会失望的,失望了就会凶滴。

孺子牛 2009-02-17 06:07

LZ很有条理,思路和目标都很清晰。谢谢分享!

另外,你的经纪不错。

mxdld 2009-02-17 06:13

引用:

作者: lilywong (帖子 3724706)
edmonds虽然就在skytrain旁边,但我觉得并不适合坐skytrain的人在那里买房。
理论上说,那里是比较单纯的社区,周边没太多公共设施,会比较安全。但是,但是,edmonds往北,比如到canada way那里,明显就是条件不太好的人住的区域了,坐106路到edmonds车站,就2次,都碰到一些看起来不太好的人,一辆车上还好几个呢。
edmonds也不适合晚饭后没事出去瞎逛逛,或者晚上零时想去超市买个什么小东西。中国人的生活习惯,没办法。

我不敢开车。有车的人还是比较推荐的。

呵呵,其实温哥华适合晚上出去兜兜的地方还真不多,不过我知道一个地方还可以,就是Granville St和70th 71th交界的地方,那里有一片不新不旧的公寓,也有几幢新的公寓,都是4层楼左右的房子,不是说房子有多好,但是这个地段实在是很理想。
向南,坐98-B 可以直接去richmond center,去大统华,大阪超市什么的。
向北,坐98-B 可以直接去downtown,boardway附近就有很多可以逛的店,特别有几家女装店,既便宜又时尚,当然去robson st也是很方便的。
向东,坐100路可以去superstore
向西,可以去UBC逛逛。
最重要的一点是,去机场太方便啦,而且在机场旁边却没有飞机的声音,很神奇啊。
那里有个小公园,每天下午5点左右,一对对中国夫妇会带着孩子去那里聊天,玩耍,俨然像个中国的大院。

lilywong 2009-02-17 06:17

引用:

作者: mxdld (帖子 3724736)
呵呵,其实温哥华适合晚上出去兜兜的地方还真不多,不过我知道一个地方还可以,就是Granville St和70th 71th交界的地方,那里有一片不新不旧的公寓,也有几幢新的公寓,都是4层楼左右的房子,不是说房子有多好,但是这个地段实在是很理想。
向南,坐98-B 可以直接去richmond center,去大统华,大阪超市什么的。
向北,坐98-B 可以直接去downtown,boardway附近就有很多可以逛的店,特别有几家女装店,既便宜又时尚,当然去robson st也是很方便的。
向东,坐100路可以去superstore
向西,可以去UBC逛逛。
最重要的一点是,去机场太方便啦,而且在机场旁边却没有飞机的声音,很神奇啊。
那里有个小公园,每天下午5点左右,一对对中国夫妇会带着孩子去那里聊天,玩耍,俨然像个中国的大院。

听起来真是个让人流口水的地方:wdb18:

登陆以来一直住在metrotown,很方便,虽然晚上路上的车会有点吵。一开始是怕这里太安静了,住起来不方便,回国会不适应。现在看来,我回国逛街没怕人多,metrotown功不可没啊。

lilywong 2009-02-17 06:21

引用:

作者: 孺子牛 (帖子 3724725)
LZ很有条理,思路和目标都很清晰。谢谢分享!

另外,你的经纪不错。

其实挺怕选到一个假好人做经纪的。现在看来都还顺利。

经纪人会说,等卖主接受offer后会需要做什么什么,比较麻烦,但是不用担心,他会陪我们一起办的。我一下子就放下半个心。

木瓜97 2009-02-17 06:25

有人推荐edmonds那里townhouse,但也不止一次听到有人说治安不怎么好,到底是不是这样啊。

alistair 2009-02-17 06:35

引用:

作者: 木瓜97 (帖子 3724756)
有人推荐edmonds那里townhouse,但也不止一次听到有人说治安不怎么好,到底是不是这样啊。

不建议买skytrain附近4楼以下的房子,安全系数比较低。

legent 2009-02-17 06:52

不错,谢谢分享!

poker007 2009-02-17 07:02

引用:

作者: mxdld (帖子 3724736)
呵呵,其实温哥华适合晚上出去兜兜的地方还真不多,不过我知道一个地方还可以,就是Granville St和70th 71th交界的地方,那里有一片不新不旧的公寓,也有几幢新的公寓,都是4层楼左右的房子,不是说房子有多好,但是这个地段实在是很理想。
向南,坐98-B 可以直接去richmond center,去大统华,大阪超市什么的。
向北,坐98-B 可以直接去downtown,boardway附近就有很多可以逛的店,特别有几家女装店,既便宜又时尚,当然去robson st也是很方便的。
向东,坐100路可以去superstore
向西,可以去UBC逛逛。
最重要的一点是,去机场太方便啦,而且在机场旁边却没有飞机的声音,很神奇啊。
那里有个小公园,每天下午5点左右,一对对中国夫妇会带着孩子去那里聊天,玩耍,俨然像个中国的大院。

这个地段偶熟悉。来的最初一年,女儿的钢琴老师住这个区域。
生活上非常方便,步行距离内就有SAFEWAY,MARKET,各个银行/小餐馆等等。可以不用买车。
不过那个小三角公园,实在是太小,适合孩子,不适合成人。周围是纯粹的公寓区。

moyan 2009-02-17 07:13

谢谢分享!

octor 2009-02-17 08:53

引用:

作者: lilywong (帖子 3724687)
怎么聊没了??:wdb18:

在聊天中自然能了解到最实际的情况,毕竟窝们是想买房子自己住的,所以发现了问题,offer就取消了,呵呵。。。
补加纷纷,嘻嘻。。。:wdb6:

游客 2009-02-17 09:04

引用:

作者: mxdld (帖子 3724736)
呵呵,其实温哥华适合晚上出去兜兜的地方还真不多,不过我知道一个地方还可以,就是Granville St和70th 71th交界的地方,那里有一片不新不旧的公寓,也有几幢新的公寓,都是4层楼左右的房子,不是说房子有多好,但是这个地段实在是很理想。
向南,坐98-B 可以直接去richmond center,去大统华,大阪超市什么的。
向北,坐98-B 可以直接去downtown,boardway附近就有很多可以逛的店,特别有几家女装店,既便宜又时尚,当然去robson st也是很方便的。
向东,坐100路可以去superstore
向西,可以去UBC逛逛。
最重要的一点是,去机场太方便啦,而且在机场旁边却没有飞机的声音,很神奇啊。
那里有个小公园,每天下午5点左右,一对对中国夫妇会带着孩子去那里聊天,玩耍,俨然像个中国的大院。

那里是上海的曹阳新村,一个老上海说的比喻。
我也喜欢那里:wdb17:

lilywong 2009-02-17 09:11

引用:

作者: 拣拣 (帖子 3725045)
在聊天中自然能了解到最实际的情况,毕竟窝们是想买房子自己住的,所以发现了问题,offer就取消了,呵呵。。。
补加纷纷,嘻嘻。。。:wdb6:

原来是主动取消的哦,我就纳闷儿,怎么会聊丢了呢。

lilywong 2009-02-17 09:12

引用:

作者: 贾二爷爷 (帖子 3725081)
那里是上海的曹阳新村,一个老上海说的比喻。
我也喜欢那里:wdb17:


看来这个地方很有名嘛:wdb18:,改天一定“造访”一下。

ryokowhite 2009-02-17 11:20

感著lz分享^^

吉祥三宝 2009-02-17 12:01

写的不错值得表扬,继续努力。

海怡宝贝 2009-02-17 13:04

关注!感兴趣!期待~~~~

lilywong 2009-02-17 13:22

俺又回来了。烧完饭,吃完,刷过碗,终于可以休息一下了。
虽然跟帖的同志不多,但收到的分分可不少。哈!~ 动力很足呀 O(∩_∩)O~~

yiniu 2009-02-17 13:46

好贴

tangtang 2009-02-17 14:13

好贴,谢谢,

lilywong 2009-02-17 14:31

PRICE:
我们看中一套房子,同一栋楼的710和810都在出售,600sqft.不到的小一居,一个报价279K,一个是268K,差的有点大了。
据观察,现在交通和购物都比较好的地段,一居报价在27-30万,二居在30-35万。而一居的单位成交价在420左右,二居则在400左右。

VALUE:
有一个网站,可以查政府对这个房子的估价,以及近0.5-2年的交易记录和价格。有点管用。 http://www.bcassessment.bc.ca/eValue...ba/index0.aspx
不过要说的是,09年1月出的政府估价,其实是08年1月的市场价,不是现在的了。譬如现在行情看跌10%的话,现在的VALUE应该比看到的政府估价再低10%。另一方面,政府估价只是对这个地段这个房子的评估,不包括个别地区的炒房抬价因素。

上面说的710和810的政府估价分别是245K和247K。当我们强调房价与政府估价之间的关系时,经纪提醒不该这么单纯地去看,于是提供了温哥华楼市的一个指数,说去年9月份的HPI是261.7,到09年1月份是243.4。去年9月份,同一栋楼有个差不多的房子卖了27万,于是用HPI指数推算出,那个房子现在的售价在25万。所以,710和810的参考售价也就是25万。

当然,我们还得考虑卖主的心态。如果卖主急着套现,房价自然能还的比较低;如果卖主做了出租和卖出两手准备,价格太低了就不卖了。(另外也听经纪说,一般真想卖房子的人,就不会轻易出租出去,租客不注意维护房子,弄旧了不太好卖的。)

出OFFER:
出价总是比较头疼的,出多了被别人占便宜,出低了人家一生气不理你了。于是我们的经纪人又有活干了,去给我们调查了一下情况。JOYCE的房子在过去3个月里,成交价在政府估价的0.9-1.07,平均是0.98。由此看来710和810不管报价多少,在24.5万搞定是有希望的。

在考虑我们可能成交的价格时,还在上面那个网站里查了他们的上次交易记录。710在07年12月时以277K买入,而810没有交易记录,应该是早于07年,经推算是低于255K买入的。于是我们就担心710是277K买入的,我们比较难拿到24万的价格。可是经纪说,就像买股票,10块买进的,现在跌到8块了,你如果要卖掉就得是8块的价格,跟你什么时候多少钱买进的没有关系,关键在于这个股票现在值多少钱了。好吧。我们姑且算是多虑。

经纪还说,如果出OFFER是23万的话,心理底线25万和27万的谈判加价是不一样的,每次加5K和10K给别人的感觉是不一样的。对方能从你加价的速度预想到底价。

政府估价245K的房子,我们想,如果低于25万就要。但是怕OFFER的太低叫人生厌,打算从238K开始叫,只是加价的速度和空间比较小。结果,好心的经纪建议我们可以从政府估价的0.94开始叫,于是我们决定从23万开始叫价。

一般人们是不同时给两个房子出OFFER的。710的房子据说卖主比较积极,房子是主人自己住的,家具不多,成交以后搬的会比较快。810现在是出租的,因为我们买房而让租客搬走,需要2个月的NOTICE,以及1个月的违约金由我们支付。想想白等2个月就郁闷,2个月房子可能还会贬值1.5%,还得我出一个月的违约金,算来也有5K了,不划算。于是先出710。经纪的建议是,过两天后可以再给810出,两个前后操作,不用担心两个同时都接受OFFER的尴尬,也不会太浪费时间。

通常,卖主接受OFFER后,并不想我们想象的签了合同付了钱办完手续几天就能搬家的。一般是2个月的时间,也有6个月的,主要根据双方的约定,但快的也有2周的。就拿这个房子来说,如果2周内搬家,我可以出25万,如果2个月搬家,我出24万5,如果6个月搬,我们还是拜拜比较好。

---------------------

我一直以为出了OFFER,对方接受了OFFER,事情就一大半都过去了。可是并没那么简单,麻烦才刚刚开始。经纪说,it's not a good experience.

后期预告:贷款,首付和定金,出OFFER的博弈,合同和请律师,房屋交易的各项手续和费用,房屋交割,……(等我实况转播吧)

vanmaple 2009-02-17 14:42

写的很好,请继续

water_524 2009-02-17 14:57

我终于可以加声望了,给楼主加声望了,高兴!

游客 2009-02-17 14:58

等待

candy 2009-02-17 14:59

写的很好啊,加分分

octor 2009-02-17 15:08

想问问楼主:为什么买房子呢?

狗儿娘 2009-02-17 15:42

写的不错!我正好也在考虑买个CONDO,所以会密切关注你的帖子的。多点经验总是好的。

percy47 2009-02-17 15:43

:wdb10::wdb10::wdb10::wdb17::wdb17::wdb17:

iamnotannie 2009-02-17 16:06

买主接受LZ的OFFER了吗?
等消息ING~~~
Joyce是个不错的选择,我同学06年买入,one bedroom,08年初卖出,赚了7W。
而且即使以后自己不住了,出租也很有市场!

lilywong 2009-02-17 16:09

引用:

作者: 拣拣 (帖子 3727053)
想问问楼主:为什么买房子呢?

找个住的小窝啊。现在的租金都比养房贵了。

白桦林 2009-02-17 16:11

有同感啊!楼主接着写.

lilywong 2009-02-17 16:14

引用:

作者: stevensi144 (帖子 3727350)
有同感啊!楼主接着写.

同感??那探讨一下嘛~

jasmine-qlq 2009-02-17 16:56

非常好的帖子呀,继续.

marcus321 2009-02-17 16:57

:wdb10:

alistair 2009-02-17 17:00

引用:

作者: lilywong (帖子 3726898)
后期预告:贷款,首付和定金,出OFFER的博弈,合同和请律师,房屋交易的各项手续和费用,房屋交割,……(等我实况转播吧)

博弈,我喜欢,斗智斗勇,:wdb9::wdb9:

alistair 2009-02-17 17:03

引用:

作者: 拣拣 (帖子 3727053)
为什么买房子呢?

不是问我的,我来插嘴一句。我想东方人都有个习惯,就是要有个自己的屋顶避风挡雨吧。

另外,老婆放弃了国内的前途和我来这里,总要给老婆一个好吃好喝的地方,这样才能让老婆安心赶快开始新事业啊。

否则怎么settle down呢?

alistair 2009-02-17 17:06

引用:

作者: iamnotannie (帖子 3727326)
买主接受LZ的OFFER了吗?
等消息ING~~~
Joyce是个不错的选择,我同学06年买入,one bedroom,08年初卖出,赚了7W。
而且即使以后自己不住了,出租也很有市场!

你朋友出手的真是时候啊,接近最高点了。估计那房子如果留到现在,估计就只赚4W了。

lilywong 2009-02-17 17:19

引用:

作者: iamnotannie (帖子 3727326)
买主接受LZ的OFFER了吗?
等消息ING~~

还好,没有像别人所说的出了OFFER后睡不着觉,等呢。晚安啦!~

steveyoung 2009-02-17 17:34

写得太好了!分分感谢!

Ddiandian 2009-02-17 17:44

好帖,学习学习哦

side 2009-02-17 18:23

好文

bluecat 2009-02-17 19:13

谢谢分享!

爱在夏天 2009-02-17 19:57

现在房贷款能够COVER房租的话,还是买个小的合算的....

leah2006 2009-02-17 20:11

等看

carl_sun 2009-02-17 20:25

有人说joyce高层里面有些一楼一凤呀。

feifei828 2009-02-18 02:01

先恭喜楼主!请问现金付款和贷款在买楼价格上有优惠吗?

wellsemma 2009-02-18 02:50

引用:

作者: lilywong (帖子 3724706)
edmonds虽然就在skytrain旁边,但我觉得并不适合坐skytrain的人在那里买房。
理论上说,那里是比较单纯的社区,周边没太多公共设施,会比较安全。但是,但是,edmonds往北,比如到canada way那里,明显就是条件不太好的人住的区域了,坐106路到edmonds车站,就2次,都碰到一些看起来不太好的人,一辆车上还好几个呢。
edmonds也不适合晚饭后没事出去瞎逛逛,或者晚上零时想去超市买个什么小东西。中国人的生活习惯,没办法。

我不敢开车。有车的人还是比较推荐的。

也有朋友跟我们推荐那块的MacPherson,但我们的经济说edmonds不太好,可能就是你说的canada way那里了。
你们除了经济带你们去看,自己平时也会四处转转么?

wellsemma 2009-02-18 07:22

引用:

作者: alistair (帖子 3727562)
不是问我的,我来插嘴一句。我想东方人都有个习惯,就是要有个自己的屋顶避风挡雨吧。

另外,老婆放弃了国内的前途和我来这里,总要给老婆一个好吃好喝的地方,这样才能让老婆安心赶快开始新事业啊。

否则怎么settle down呢?

:wdb6::wdb6:这话说得我爱听。哈哈 有这份心,你老婆就很幸福啦

wellsemma 2009-02-18 07:23

还有个问题 从你们开始看到下offer,历时多久呢?

lilywong 2009-02-18 08:54

引用:

作者: carl_sun (帖子 3728236)
有人说joyce高层里面有些一楼一凤呀。

听起来有点恐怖。

lilywong 2009-02-18 08:57

引用:

作者: wellsemma (帖子 3729462)
也有朋友跟我们推荐那块的MacPherson,但我们的经济说edmonds不太好,可能就是你说的canada way那里了。
你们除了经济带你们去看,自己平时也会四处转转么?

租房子的时候就把中意的片区都转悠过了,平时路过也比较留意周边的情况和人。

引用:

作者: wellsemma (帖子 3729845)
还有个问题 从你们开始看到下offer,历时多久呢?

看多久并不是必然的,我老公一个人看了快3个月的房子,因为我不在温哥华,等我回来了,就两个周末的时间把有兴趣的都看了一遍。

花时间久的话,一方面是整理自己的需求,包括了解市场,另一方面是等待新房出来。

lilywong 2009-02-18 10:01

和许多CUSTOMER SERVICE的工作一样,经纪首先应当收集和整理客户的需求,然后才能有的放矢地工作,使经纪和客户都能更高效率的办事。大多数时候,我们面对诸多选择时,都会先问自己“我想要的是什么”,弄清自己的需求最重要。

这个世上没有完全完美的事物。就算是自己一手建造的房子,建成后恐怕都会有各种小瑕疵;别人建造的房子卖给你,就更不用说了。所以,一边列出必须的条件(我列了SKYTRAIN,SHOPPING,5-15楼,朝南,等等),一边列出加分的条件(譬如看山或看海的VIEW),按照这个需求LIST去找房子,每看过一个房子,都对照这个LIST打个分,综合得分最高的当然就是首选了。

我们的第一个经纪就没有问过我们的需求,随便弄几个房子的信息就给我们看,对哪个有兴趣就看哪个。一两次下来就会发现,这样非常浪费时间。房子还是很多的,符合自己条件的却不太多,看完以后能列入备选的更是少之又少了。所以,我也能想象,为何有些人忙着看了几个月上百个房子都没有中意的。能不累人么?!

有了候选的,下面就是上门去看房子了。我认为一个好的经纪,在看之前或之后应该在楼下大致介绍一下房子外围的情况,譬如,这个开发商如何,这个楼盘用的建筑材料是上等的还是一般的,周边地区的楼市如何,……

进门以后,诸如我前面所说的,经纪跟着我们一块儿看,介绍一下这个房子里比较特殊的地方,帮助发现房子的优缺点,有时候帮我们提一些我们还没想到的问题。而不是一个开了门就坐下来闲着的人,就连有的卖方经纪都会四处领着我们介绍呢。这对首次在温哥华买房的人特别受用。

看完出来,经纪从专业的角度简单评论房屋的LAY-OUT,面积,价格等方面,谈论一下好的和坏的。我会比较偏好理性的经纪,陈述客观实事,然后给我时间思考和选择。

关于09楼市看跌的想法。稍微关注一下最近楼市的同志大概都知道,09年温哥华的楼市至今仍然是看跌的,据说还能跌7%左右,还是比较可观的。个人意见是,不论炒股还是炒什么,真正能够抄底的人是凤毛麟角。现在的价格已经比较低了,遇到合适的房子,该出手我就出手了。我们的经纪没有建议我们再等,也没有让我们赶紧买哪个。有时间建议多了,很容易头昏的,特别是自己拿不定主意的时候。

leah2006 2009-02-18 10:13

加分

shine 2009-02-18 10:13

非常感谢! 加分分!
太有用了!

lilywong 2009-02-18 10:21

多谢大家捧场!

我这个人比较唠叨,想写的很多,但是最近很忙,不能泡网站泡太久哈。下一节想写跟钱有关的,包括贷款、定金,从中国汇钱过来,以及大家最近很关心的经纪的报酬。

lilywong 2009-02-18 10:27

请最近买房的朋友推荐一下验房师和律师。谢谢!

godwin 2009-02-18 10:44

我的验房师和律师是中介推荐的。有点贵了。一般买house验房350,律师费750.

小猫爸爸 2009-02-18 11:09

最后的成交结果是什么呀?入住以后有没有反差呀?期待下文,不怕嗦。

lilywong 2009-02-18 11:15

引用:

作者: godwin (帖子 3730550)
我的验房师和律师是中介推荐的。有点贵了。一般买house验房350,律师费750.

我们经纪说公寓的验房费一般220-250,律师费750-1000,不过以前看过有帖子说最好找最近买过房子的朋友推荐。

lilywong 2009-02-18 11:16

引用:

作者: 小猫爸爸 (帖子 3730709)
最后的成交结果是什么呀?入住以后有没有反差呀?期待下文,不怕嗦。

经纪还没把我们的OFFER交过去呢,等吧。。

luckyluo 2009-02-18 13:03

写的好,加分分。

LEE123 2009-02-18 13:46

引用:

作者: lilywong (帖子 3730743)
我们经纪说公寓的验房费一般220-250,律师费750-1000,不过以前看过有帖子说最好找最近买过房子的朋友推荐。

像这种小的apt,年份又比较新,如果查过前几年的minutes,没有发现任何问题,其实自己就自己验房,无非看看下水通畅否,冰箱洗衣机是否正常。我当时就没请验房师,自己随便看了看。当然这是个人意见,仅供参考。

我的律师是800全包,香港人,也是朋友介绍的,如果你需要,发短信给我。

octor 2009-02-18 13:49

引用:

作者: godwin (帖子 3730550)
我的验房师和律师是中介推荐的。有点贵了。一般买house验房350,律师费750.

窝们就是花费这个价钱的,不是律师,是公证人,律师价钱高

Aim 2009-02-18 14:00

引用:

作者: lilywong (帖子 3730414)
请最近买房的朋友推荐一下验房师和律师。谢谢!

好像是买公寓的律师费比买house的高,因为买公寓需要更多文件要看。
我找的是律师,很合理的价钱却劝说我买了个没有用处的额外保险,所以我不推荐给你了

木瓜97 2009-02-18 15:48

引用:

作者: lilywong (帖子 3730230)
和许多CUSTOMER SERVICE的工作一样,经纪首先应当收集和整理客户的需求,然后才能有的放矢地工作,使经纪和客户都能更高效率的办事。大多数时候,我们面对诸多选择时,都会先问自己“我想要的是什么”,弄清自己的需求最重要。

说得好,我现在就觉得自己的需求不是那么明确。除了知道自己能出多少钱,哈哈

我是一片云天空是我家 2009-02-18 16:42

写得真好!

买公寓,找公证员就好了。应该能便宜200元左右。

新的公寓,找不找验房师都行。但是经纪应该给你这栋大厦的每个月的会议记录,就可以看到这栋大厦有没有出过维修或漏水等问题,还可以看到每月的管理费是否有节余。

esabella 2009-02-18 16:57

恭喜,很快可以有自己的小窝了

lilywong 2009-02-18 17:16

感谢上面几位对律师和验房的建议。

我不知道律师和公证人分别会帮忙做哪些事呢?请律师是不是会多一份法律保障?有没有同志能说说??最近在啃合同,发现大部分都是加拿大律师协会(THE CANADIAN BAR ASSOCIATION)的模板做出来的,相信还是比较可靠的。

至于验房,我也考虑过自己临时抱佛脚学一下,然后自己验。但考虑到我自己肯定验不了1个多小时。。。也没有那些专业工具。。如果房子真有问题,我也拿不出专业的依据来推翻这个合同。。。管理公司的记录和业主委员会的记录也只是说楼房的情况,对于我这户有啥具体问题,很难说。。。投资了20多万,还是花200块验一下吧。

lilywong 2009-02-18 17:21

引用:

作者: Aim (帖子 3731383)
好像是买公寓的律师费比买house的高,因为买公寓需要更多文件要看。
我找的是律师,很合理的价钱却劝说我买了个没有用处的额外保险,所以我不推荐给你了

是什么没有用的保险?也学习一下。

wellsemma 2009-02-19 02:30

引用:

作者: lilywong (帖子 3732392)
是什么没有用的保险?也学习一下。

我也很好奇,还打算自己买一份房屋保险,以防意外呢。:wdb2:

LEE123 2009-02-19 02:41

我记得当时问过公证人,收费600,律师是800。如果整个过程没有任何纠纷,其实请公证人就够了。不过我的中介建议请律师,省得万一有什么问题,又要重新请律师。想想也有道理,收费也差不多,所以直接请了律师。

godwin 2009-02-19 04:47

引用:

作者: lilywong (帖子 3732392)
是什么没有用的保险?也学习一下。

title insurance.

octor 2009-02-19 05:19

引用:

作者: godwin (帖子 3734376)
title insurance.

这个保险还是有用的。。。保险嘛。。。就怕万一。。。

fred001 2009-02-19 06:15

引用:

作者: lilywong (帖子 3732362)
感谢上面几位对律师和验房的建议。

我不知道律师和公证人分别会帮忙做哪些事呢?请律师是不是会多一份法律保障?有没有同志能说说??最近在啃合同,发现大部分都是加拿大律师协会(THE CANADIAN BAR ASSOCIATION)的模板做出来的,相信还是比较可靠的。

至于验房,我也考虑过自己临时抱佛脚学一下,然后自己验。但考虑到我自己肯定验不了1个多小时。。。也没有那些专业工具。。如果房子真有问题,我也拿不出专业的依据来推翻这个合同。。。管理公司的记录和业主委员会的记录也只是说楼房的情况,对于我这户有啥具体问题,很难说。。。投资了20多万,还是花200块验一下吧。

律师就给你做些文件,你贷款的钱前到你律师的帐户,律师把文件都给你看了,没问题后交给卖家律师,好像律师是必须的。建议你用验房师,如房子以后有问题他没给你验出来的话,你可以向他索赔的。、

iamnotannie 2009-02-19 07:05

引用:

作者: lilywong (帖子 3729972)
听起来有点恐怖。

这个嘛~~~很多人都知道啊~
Joyce 604姐妹团!
她们还有官方网站什么的!

iamnotannie 2009-02-19 07:07

引用:

作者: alistair (帖子 3727579)
你朋友出手的真是时候啊,接近最高点了。估计那房子如果留到现在,估计就只赚4W了。

呵呵,他们只是运气比较好,因为生了孩子,不得不换大房子~~~

班门斧 2009-02-19 07:15

经纪、律师、验房师,要说有用,关键时刻很有用;要说没用,真的一点意义都没有。例如,你请的律师,你知道你要签的第一份文件是什么吗?内容是:律师承办此案对事主造成的任何损失,律师及其事务所无须负任何责任(看起来比较逗哈,也只能这样了)。

律师是本社会最不可信的人群之一。(当然,一个社会没有这种人好像也不行。数学证明:假如废除律师了,好,清净了,咱不用再受其累了。以后法律纠纷和打官司,自己搞,但是如果怕辩不过对方,或想找多一两个得力的人策划帮忙,就找一些内行的人就行了。好,好,再下去,这些所谓“内行人”太乱也不太好,如果有一些资格考核什么的,再有一些组织管理一下就更好了。。。。。。你看你看,我兜来兜去说到哪里了?罢了罢了,不说也罢。)

班门斧 2009-02-19 07:22

请公证人就行,无非是将来证明本次交易行为是双方自愿、手续完备的。
至于将来要打官司,几率极小,而且原来请过的律师一样要收费,无大差异。

lilywong 2009-02-19 08:21

引用:

作者: 班门斧 (帖子 3734530)
请公证人就行,无非是将来证明本次交易行为是双方自愿、手续完备的。
至于将来要打官司,几率极小,而且原来请过的律师一样要收费,无大差异。

这个是大实话。
在西方国家,这些专业服务的存在,不在于他们有多么多么专业,而是很多人几乎完全不懂,也不愿不能花时间去学习。

lilywong 2009-02-19 10:24

引用:

作者: iamnotannie (帖子 3734499)
这个嘛~~~很多人都知道啊~
Joyce 604姐妹团!
她们还有官方网站什么的!

我一直觉得妇女联合会之类的,挺恐怖的,那么多张嘴啊。。
我google了一下,查到604姐妹团,没查到joyce 604姐妹团,不知道是不是一样的,⊙⊙b汗。。这种类型的“妇女联合会”也无语了。。

漫漫江湖路 2009-02-19 11:39

:wdb6:楼主 继续直播啊

lilywong 2009-02-19 12:59

对于OFFER,我们前思后想了许久,终于在经纪0.94政府估价的建议下定了个起点数字。同时经纪发了一些合同和附件过来,和老公各啃了一个晚上,我只能大致了解一下,里面没有把自己卖掉的条款。

等了一天,经纪没有消息。奇怪。问经纪,经纪说,我在等你们行动呢。:wdb18:原来是得先把那些合同都签了,然后经纪才会去跟卖主谈。。。。白浪费了一天时间。结果因为这几天比较忙,没空见面,又再等两天。。。

经纪的酬劳。大家比较关心这个问题。在合同上有这么一条,房价前10万的3.22%加上剩余的1.15%。算下来25万的房子,酬劳就是5000块。这个是公司的规定,各个公司可能略有不同。

与此同时,也在着手确定贷款的事情(我们2个月以前就申请过了)。申请的贷款有效期3个月,要在期限内完成和卖主过户才行。老公有温哥华的中等收入工作,我目前是零收入,以老公一个人的名义申请的贷款,最高可贷95%的房款,每月还贷额度不得高于收入的30%(大概这个数,不记得了),最高可贷金额28万。每个银行的利率不同,你可以去中介公司,也可以自己跑腿去一家家银行。贷款是个比较大的话题,相关信息是比较容易查到的。在这里就不赘述了。(关键是没时间废话:wdb7:)

从中国汇款
在加拿大首次买房的同胞们,估计很多都是从中国“搬”钱过来的。我选择了比较正当,也就比较安全的渠道:中行。调查了几家著名银行之后,发现还是中行的费率比较便宜,而且人家毕竟业务做的大嘛。每个身份证一年可兑换等值5万美元的外币,每一笔汇款单可汇等值5万美元的现汇;如果换的比较多,那么多带几个身份证,汇的比较多就多交几笔手续费。要说的是,汇款用的是“现汇”,所以还钱的时候按汇卖价换,完了就放在银行里,等到了加拿大直接开汇票出去。如果是现钞,就要换成现汇再汇走,需要千分之一的手续费。反过来也一样。这个转来转去的要想清楚了,有点绕人。

在加拿大银行一次存款超过1万加币,是要被问钱从哪里来,并查看ID。买房的话,如果是其他帐户转来的钱,也是要问来由的;如果是赠予的,需要写GIFT LETTER,银行有模板,据说每个银行还不一样。

怎么付钱?步骤比较多,也比较复杂,同时还要猜测人心,所以我说出OFFER以后,一切才刚刚开始。目前为止,我还没十分弄明白,希望有经验的同志能帮忙理顺一下。或者,等事情发生后,我来联播吧。。

henryji 2009-02-19 13:13

good practice! Thanks a lot!

veer2 2009-02-19 13:57

LZ能推荐你的经纪给我认识吗?
据说买房的经纪是不向买方收费用的,费用由卖方承担的,不知道是不是这样?
谢谢分享!

eor06 2009-02-19 14:37

下offer前, 一定得自己认真读一下合同吗? 谢谢

jasmine-qlq 2009-02-19 14:43

一直在跟踪进度啊,谢谢LZ及时更新.

cyzhangch 2009-02-19 16:31

路过。谢谢分享

KAKAKA 2009-02-19 16:48

分享

木瓜97 2009-02-20 01:44

提供一个信息:关于挪钱来加拿大,我最近也在做,目前工行的手续费最低,5万美金有300人民币.中行也就是400,各家银行倒是差的不多

枫林漫步 2009-02-20 02:04

引Lilywong:从中国汇款
在加拿大首次买房的同胞们,估计很多都是从中国“搬”钱过来的。我选择了比较正当,也就比较安全的渠道:中行。调查了几家著名银行之后,发现还是中行的费率比较便宜,而且人家毕竟业务做的大嘛。每个身份证一年可兑换等值5万美元的外币,每一笔汇款单可汇等值5万美元的现汇;如果换的比较多,那么多带几个身份证,汇的比较多就多交几笔手续费。要说的是,汇款用的是“现汇”,所以还钱的时候按汇卖价换,完了就放在银行里,等到了加拿大直接开汇票出去。如果是现钞,就要换成现汇再汇走,需要千分之一的手续费。反过来也一样。这个转来转去的要想清楚了,有点绕人。

在加拿大银行一次存款超过1万加币,是要被问钱从哪里来,并查看ID。买房的话,如果是其他帐户转来的钱,也是要问来由的;如果是赠予的,需要写GIFT LETTER,银行有模板,据说每个银行还不一样。

怎么付钱?步骤比较多,也比较复杂,同时还要猜测人心,所以我说出OFFER以后,一切才刚刚开始。目前为止,我还没十分弄明白,希望有经验的同志能帮忙理顺一下。或者,等事情发生后,我来联播吧。。[/quote]



我们也是国内从中行汇5万过来,到hsbc账户,可是银行什么也没问呀?

octor 2009-02-20 05:46

引用:

作者: 木瓜97 (帖子 3738390)
提供一个信息:关于挪钱来加拿大,我最近也在做,目前工行的手续费最低,5万美金有300人民币.中行也就是400,各家银行倒是差的不多

对头。。。
在工行,如果你是换汇后直接汇出,那么费用减半,只有100多元人民币而已。
而且窝记得只是按照每笔算费用,而不是按照汇出的钱数计算费用。
另外,窝们汇来的钱,这边银行没有过问的。。。只是每次收10元手续费而已。。。

漫漫江湖路 2009-02-20 09:47

分享中

sinbird 2009-02-20 10:05

引用:

作者: carl_sun (帖子 3728236)
有人说joyce高层里面有些一楼一凤呀。

一楼一凤是什么呀?

lilywong 2009-02-20 10:54

引用:

作者: veer2 (帖子 3736071)
LZ能推荐你的经纪给我认识吗?
据说买房的经纪是不向买方收费用的,费用由卖方承担的,不知道是不是这样?
谢谢分享!

羊毛出在羊身上,我们支付一笔总的费用,把钱打到律师的账上,然后律师、银行、卖主、经纪分钱,还有交税之类的。。律师会给一个清单的。

引用:

作者: eor06 (帖子 3736294)
下offer前, 一定得自己认真读一下合同吗? 谢谢

我只是自己看一遍放心。

引用:

作者: 拣拣 (帖子 3738733)
对头。。。
在工行,如果你是换汇后直接汇出,那么费用减半,只有100多元人民币而已。
而且窝记得只是按照每笔算费用,而不是按照汇出的钱数计算费用。
另外,窝们汇来的钱,这边银行没有过问的。。。只是每次收10元手续费而已。。。

中行是2次中转银行,一共要收20刀。我问的其他几家也基本如此。这个问题比较专业,一般的银行职员回答不了。
我问的几家银行,汇款费用都是按1%。收的,最高多少最低多少;另外还要一笔电报费,有的银行是固定的,有的也是浮动的;再就是中转行的费用,似乎所有的银行都需要走中转,转一次10刀,一般要转2次。我了解到的是这样。很遗憾没有去工行问,觉得他是服务最差的国有银行。

octor 2009-02-20 12:59

引用:

作者: lilywong (帖子 3739489)


中行是2次中转银行,一共要收20刀。我问的其他几家也基本如此。这个问题比较专业,一般的银行职员回答不了。
我问的几家银行,汇款费用都是按1%。收的,最高多少最低多少;另外还要一笔电报费,有的银行是固定的,有的也是浮动的;再就是中转行的费用,似乎所有的银行都需要走中转,转一次10刀,一般要转2次。我了解到的是这样。很遗憾没有去工行问,觉得他是服务最差的国有银行。

:wdb18:
窝们去年还汇过钱呢,这边只收了10元呀。。。就是直接汇到这边银行的,没有听说什么转2次呀。。。今年新政策?
工行那边,每次都是160元人民币左右。。。

班门斧 2009-02-20 13:25

引用:

作者: sinbird (帖子 3739245)
一楼一凤是什么呀?

怎么反复问这个问题?

就是单一妓女的住所(营地)。源出香港,由于法例规定,卖淫不犯法(也没法界定,卖淫和相识三秒钟的男女恋爱对象没法从法律角度区别审判),而“组织卖淫”是犯法的,所以产生一种社会怪胎现象:一楼一凤。

lilywong 2009-02-20 14:44

引用:

作者: 拣拣 (帖子 3740069)
:wdb18:
窝们去年还汇过钱呢,这边只收了10元呀。。。就是直接汇到这边银行的,没有听说什么转2次呀。。。今年新政策?
工行那边,每次都是160元人民币左右。。。

工行的客服电话从来打不通,等个半分钟就会被自动挂断,:wdb18::wdb8:
改天让妈妈去银行问一下吧。我问过中行、招行、民生,都是按千分之一+挂号费+20刀中转费。。。

sinbird 2009-02-20 14:49

学习了,原来就是暗娼,混在民居里啊。
买公寓可要小心了,有什么办法可以提防一下?

游客 2009-02-20 14:59

引用:

作者: 班门斧 (帖子 3740162)
怎么反复问这个问题?

就是单一妓女的住所(营地)。源出香港,由于法例规定,卖淫不犯法(也没法界定,卖淫和相识三秒钟的男女恋爱对象没法从法律角度区别审判),而“组织卖淫”是犯法的,所以产生一种社会怪胎现象:一楼一凤。

引用:

作者: sinbird (帖子 3740461)
学习了,原来就是暗娼,混在民居里啊。
买公寓可要小心了,有什么办法可以提防一下?


学习:wdb17:

lilywong 2009-02-20 15:31

引用:

作者: sinbird (帖子 3740461)
学习了,原来就是暗娼,混在民居里啊。
买公寓可要小心了,有什么办法可以提防一下?

防不胜防!

alistair 2009-02-21 06:58

引用:

作者: eor06 (帖子 3736294)
下offer前, 一定得自己认真读一下合同吗? 谢谢

还是自己看了好,有些义务和责任要明白,你签字了就是你认了,出了事情你就要负责的。

lilywong 2009-02-21 09:36

还有没有人在看呀????


昨天晚上终于和经纪签了一些PAPERS。不是正式的合同,只是委托经纪人去洽谈购买指定房子的同意书,包括:房子的地址,买房双方及经纪人,OFFER价格,贷款额度,指定卖主要在2天后的10pm给出最后结果……

出了OFFER以后一般要给对方两天时间,截止时间一般是晚上,卖主一般都会拖到最后那个小时才会敲定。(之前就是博弈了,看谁忍不住先让步。)

如果买卖双方有需要改动的条件,在原来的PAPERS上改动,当事人INITIAL,以备查询TRACK。如果卖主拒绝了OFFER,就可以给其他卖主下OFFER了,当然,也需要重新签一份相应的PAPERS。

OFFER谈成以后,经纪人准备各种文件,包括确定验房师。

约定半个月后的某天为移除所有SUBJECTS的日子,意思就是做好所有准备工作,比如拿到贷款,卖主按要求处理完房子。申请贷款的时候不必所有的钱都到达该银行的帐号,只需要提供STATMENTS证明你有足够的钱付首付。

第二天11.59pm之前,把定金交给经纪(3%-5%的房价),可用支票可用汇票,看情况而定。

我们要求一个半月后交房,所以,在交房日前一周必须找好律师,经纪会给一个交房的CHECK LIST,准备好定金之外的钞票(放在申请贷款的银行帐户里)。

最后一周时间里,双方去律师那里签订合同,并把所有的钞票开成汇票或支票带给律师。

然后去LAND TITLE OFFICE过户。

再然后,一般是中午12点,正式交钥匙,房屋权、责转移。


昨天和经纪过了一遍后面的步骤,大致如此。请有经验的朋友帮忙点评。

木瓜97 2009-02-21 09:52

这儿一直关注呢,呵呵。
继续哦,我也准备把自己买房的过程大概记录下来,因为本来就有space

tjforest 2009-02-21 09:57

引用:

作者: lilywong (帖子 3743021)
还有没有人在看呀????


昨天晚上终于和经纪签了一些PAPERS。不是正式的合同,只是委托经纪人去洽谈购买指定房子的同意书,包括:房子的地址,买房双方及经纪人,OFFER价格,贷款额度,指定卖主要在2天后的10pm给出最后结果……

出了OFFER以后一般要给对方两天时间,截止时间一般是晚上,卖主一般都会拖到最后那个小时才会敲定。(之前就是博弈了,看谁忍不住先让步。)

如果买卖双方有需要改动的条件,在原来的PAPERS上改动,当事人INITIAL,以备查询TRACK。如果卖主拒绝了OFFER,就可以给其他卖主下OFFER了,当然,也需要重新签一份相应的PAPERS。

OFFER谈成以后,经纪人准备各种文件,包括确定验房师。

约定半个月后的某天为移除所有SUBJECTS的日子,意思就是做好所有准备工作,比如拿到贷款,卖主按要求处理完房子。申请贷款的时候不必所有的钱都到达该银行的帐号,只需要提供STATMENTS证明你有足够的钱付首付。

第二天11.59pm之前,把定金交给经纪(3%-5%的房价),可用支票可用汇票,看情况而定。

我们要求一个半月后交房,所以,在交房日前一周必须找好律师,经纪会给一个交房的CHECK LIST,准备好定金之外的钞票(放在申请贷款的银行帐户里)。

最后一周时间里,双方去律师那里签订合同,并把所有的钞票开成汇票或支票带给律师。

然后去LAND TITLE OFFICE过户。

再然后,一般是中午12点,正式交钥匙,房屋权、责转移。


昨天和经纪过了一遍后面的步骤,大致如此。请有经验的朋友帮忙点评。

好像过户没你什么事。公证员办好了。大信封邮给你。。你检查一下就行。我的名字错了,:wdb18: 不要相信他们,必须检查仔细了。打电话给他们,过段日子,改正的邮过来。完毕。。

lilywong 2009-02-21 10:20

引用:

作者: 木瓜97 (帖子 3743060)
这儿一直关注呢,呵呵。
继续哦,我也准备把自己买房的过程大概记录下来,因为本来就有space

鼓励!
可以帮助别人,也可以记录一项自己的特殊经历。

poker007 2009-02-21 10:29

支持!
顺便复习功课. 呵呵, 买房的过程基本都忘光了.

carl_sun 2009-02-21 10:33

引用:

作者: sinbird (帖子 3740461)
学习了,原来就是暗娼,混在民居里啊。
买公寓可要小心了,有什么办法可以提防一下?

人家不是暗娼,是明妓.可以随便打广告的.只有没有第三人收钱就是合法的.但是嫖妓好像会被抓,卖淫不会.

lilywong 2009-02-21 13:15

引用:

作者: poker007 (帖子 3743198)
支持!
顺便复习功课. 呵呵, 买房的过程基本都忘光了.

复习的同时指点指点哈

poker007 2009-02-21 15:23

引用:

作者: lilywong (帖子 3743677)
复习的同时指点指点哈

指点真不敢当.
过程马虎, 连买的房子在内, 一共只看过三个房子.:wdb4:
然后随便从网上选了一个经纪, 做买方代理, 告诉偶看中了一个房子, 让他去谈. 验房师/律师/卖保险的, 通通是经纪给个名单, 偶寻寻价钱, 在名单里挑的. 倒是省心省力.

octor 2009-02-21 15:26

引用:

作者: carl_sun (帖子 3743206)
人家不是暗娼,是明妓.可以随便打广告的.只有没有第三人收钱就是合法的.但是嫖妓好像会被抓,卖淫不会.

哈哈。。。
这里的确有趣的。。。可以吸大麻,但不可以买卖。。。

sinbird 2009-02-21 15:33

引用:

作者: carl_sun (帖子 3743206)
人家不是暗娼,是明妓.可以随便打广告的.只有没有第三人收钱就是合法的.但是嫖妓好像会被抓,卖淫不会.

妓院可以开在居民区里吗?没有想到啊。
若是你的邻居门口大排长龙,这日子怎么过啊?来买房还不立马吓跑啊?

sinbird 2009-02-21 15:37

引用:

作者: 拣拣 (帖子 3744002)
哈哈。。。
这里的确有趣的。。。可以吸大麻,但不可以买卖。。。

可以吸大麻,但不可以买卖,是不是政府鼓励自己种啊?
学学南泥湾,军民一起大生产。

jasmine-qlq 2009-02-21 15:39

引用:

作者: poker007 (帖子 3743998)
指点真不敢当.
过程马虎, 连买的房子在内, 一共只看过三个房子.:wdb4:
然后随便从网上选了一个经纪, 做买方代理, 告诉偶看中了一个房子, 让他去谈. 验房师/律师/卖保险的, 通通是经纪给个名单, 偶寻寻价钱, 在名单里挑的. 倒是省心省力.

非常爽快的客户,你的经济肯定开心:wdb20:

ahong 2009-02-21 15:53

从中国汇款

请问楼主,从国内银行汇入的钱,之前是否要有在加国的报税纪录?另外gift letter要否公证之类的手续?谢谢!

lilywong 2009-02-21 16:03

引用:

作者: ahong (帖子 3744080)
从中国汇款

请问楼主,从国内银行汇入的钱,之前是否要有在加国的报税纪录?

不需要。

另外gift letter要否公证之类的手续?谢谢!

不需要。


lilywong 2009-02-21 16:05

引用:

作者: 拣拣 (帖子 3744002)
哈哈。。。
这里的确有趣的。。。可以吸大麻,但不可以买卖。。。

吸毒是个人自由,这里讲究人权。贩卖毒品应该算危害社会公共利益的行为,所以定为非法。

lilywong 2009-02-21 16:10

昨天给7楼的出了OFFER,今天卖主就拒绝了,要求从25万开始谈。经纪人说,这个卖主大概也是个经纪,因为附近类似房子的成交平均价就是25万,卖主想高于平均水平。我说,24万,or go the hell..

于是今天开始准备给8楼的下OFFER,同时还在等7楼的到DEADLINE。

7楼的谈判的是期望一个半月交房,8楼的因为仍有租客所以最快也只能写2个月。郁闷。。。大家买房子都是多久交房的??

ahong 2009-02-21 17:21

楼主还没睡啊,回复真快啊,谢谢,加纷纷啦。我但心的是,一下子汇那么多的钱进来,会否引起税局的注意,从而追查钱的出处,如果是向人借的钱,是否要向银行提供诸如借条之类的凭证呢?

lilywong 2009-02-22 05:41

引用:

作者: ahong (帖子 3744258)
楼主还没睡啊,回复真快啊,谢谢,加纷纷啦。我但心的是,一下子汇那么多的钱进来,会否引起税局的注意,从而追查钱的出处,如果是向人借的钱,是否要向银行提供诸如借条之类的凭证呢?

最好不要写借款,会认为你负债太多,信用记录下降的。
应该这么汇钱的人挺多的。任何人都要时刻准备着被税务局查吧,。

cuteyanny 2009-02-22 07:12

楼主辛苦了!正在考虑买房呢,看到您的帖子,受益匪浅。支持

iamnotannie 2009-02-22 09:03

引用:

作者: lilywong (帖子 3735042)
我一直觉得妇女联合会之类的,挺恐怖的,那么多张嘴啊。。
我google了一下,查到604姐妹团,没查到joyce 604姐妹团,不知道是不是一样的,⊙⊙b汗。。这种类型的“妇女联合会”也无语了。。

就是这个哦!
因为她们在joyce,所以我们都习惯加上个地名啦!
所以,604姐妹团在某个方面还给Joyce增加不少知名度哦!说到joyce春楼,很多人都知道的说!

iamnotannie 2009-02-22 09:06

引用:

作者: sinbird (帖子 3740461)
学习了,原来就是暗娼,混在民居里啊。
买公寓可要小心了,有什么办法可以提防一下?

人家是明着做生意的~~~一点也不“暗”!

lucy110 2009-02-22 09:40

楼主的帖子太精彩了,谢谢分享,辛苦了,分分送上!

就是看了有点害怕,怎么个在加拿大买房子那么复杂啊?我在上海买的房子,从第一次实地看房一见钟情到下单付钱,不到24小时合同首付全部搞定,连银行贷款合同都签好了。所有和购房相关的文件呀合同呀,看和不看没什么区别,因为都是国家统一的标准法律文本,只要看清楚合同中你买的房号和付的金额对就可以了。

还有,想问一下楼主,你的经纪公司不是华人吧?那些购房的法律文本都是中文的吗?如果英语单词不识一筐,英语交流基本听不懂的,又不想通过华人中介公司购房的,可咋办啊?

sinbird 2009-02-22 12:09

引用:

作者: ahong (帖子 3744258)
楼主还没睡啊,回复真快啊,谢谢,加纷纷啦。我但心的是,一下子汇那么多的钱进来,会否引起税局的注意,从而追查钱的出处,如果是向人借的钱,是否要向银行提供诸如借条之类的凭证呢?

你就说是挣的不久行了吗?比如说买菜的,现金买卖,积少成多,没有发票账簿之类的。只是,千万别说是受贿所得之类的,问也不说。幽默一下,别生气,哈哈

lilywong 2009-02-22 12:55

引用:

作者: iamnotannie (帖子 3746159)
就是这个哦!
因为她们在joyce,所以我们都习惯加上个地名啦!
所以,604姐妹团在某个方面还给Joyce增加不少知名度哦!说到joyce春楼,很多人都知道的说!

崩溃。我不知道。。。

lilywong 2009-02-22 12:57

引用:

作者: lucy110 (帖子 3746217)
楼主的帖子太精彩了,谢谢分享,辛苦了,分分送上!

就是看了有点害怕,怎么个在加拿大买房子那么复杂啊?我在上海买的房子,从第一次实地看房一见钟情到下单付钱,不到24小时合同首付全部搞定,连银行贷款合同都签好了。所有和购房相关的文件呀合同呀,看和不看没什么区别,因为都是国家统一的标准法律文本,只要看清楚合同中你买的房号和付的金额对就可以了。

还有,想问一下楼主,你的经纪公司不是华人吧?那些购房的法律文本都是中文的吗?如果英语单词不识一筐,英语交流基本听不懂的,又不想通过华人中介公司购房的,可咋办啊?

华人,是个来了10年的香港人,不过我们是用英语交谈的。法律文书都是英文的,如果你想法文大概也可以吧。。。:wdb1:

天空流星 2009-02-22 13:24

你的经济是朋友介绍的还是自己找的?

ahong 2009-02-22 14:05

引用:

作者: lilywong (帖子 3745776)
最好不要写借款,会认为你负债太多,信用记录下降的。
应该这么汇钱的人挺多的。任何人都要时刻准备着被税务局查吧,。

谢谢楼主的提醒。辛苦了,继续期待楼主地的精彩表述。。。。。。

ahong 2009-02-22 14:07

引用:

作者: sinbird (帖子 3746712)
你就说是挣的不久行了吗?比如说买菜的,现金买卖,积少成多,没有发票账簿之类的。只是,千万别说是受贿所得之类的,问也不说。幽默一下,别生气,哈哈

这个:wdb6:

lilywong 2009-02-22 14:17

引用:

作者: 天空流星 (帖子 3747007)
你的经济是朋友介绍的还是自己找的?

算是介绍的吧,不过跟那个朋友也不是很熟。

jasiminee 2009-02-22 14:20

lilywong买好了吗?是highrise?

jasiminee 2009-02-22 14:24

引用:

作者: 班门斧 (帖子 3740162)
怎么反复问这个问题?

就是单一妓女的住所(营地)。源出香港,由于法例规定,卖淫不犯法(也没法界定,卖淫和相识三秒钟的男女恋爱对象没法从法律角度区别审判),而“组织卖淫”是犯法的,所以产生一种社会怪胎现象:一楼一凤。

班书记强,啥都知道!!前几周看新闻说Burnaby,highrise内的凤姐被打劫,就是她们???

lilywong 2009-02-22 14:40

引用:

作者: jasiminee (帖子 3747159)
lilywong买好了吗?是highrise?

还在谈房价呢。

JOYCE的问题到底有多严重?可以住在那里忽略不计么??毕竟什么地方都是有问题存在的。

godwin 2009-02-22 14:43

现在的highrise也不安全了。我们现在租住richmond一个比较新的highrise,室内车库里朋友的车被砸。又一次,家里的门锁尽然有人撬,幸好家里有人,大叫一声,贼人快速消失。报警竟然问贼人在否?不在就不马上来了?有时间再来笔录!晕倒!!!!!
我们把锁都换新了!不知大温那里是净土!

jasiminee 2009-02-22 14:54

引用:

作者: lilywong (帖子 3747252)
还在谈房价呢。

JOYCE的问题到底有多严重?可以住在那里忽略不计么??毕竟什么地方都是有问题存在的。

不知道Joyce情况,那里靠温东和Burnaby交届,如果靠成铁附近的高层,容易鱼龙混杂,好像highrise都这样,偶去Burnaby的朋友家highrise,电梯里人都冷冷的,不爱打招呼,即使是西人,可能很多人都外租highrise公寓,生面孔比较多,比较少安全感。

jasiminee 2009-02-22 15:03

引用:

作者: godwin (帖子 3747264)
现在的highrise也不安全了。我们现在租住richmond一个比较新的highrise,室内车库里朋友的车被砸。又一次,家里的门锁尽然有人撬,幸好家里有人,大叫一声,贼人快速消失。报警竟然问贼人在否?不在就不马上来了?有时间再来笔录!晕倒!!!!!
我们把锁都换新了!不知大温那里是净土!

Highrise问题挺多的,偶同事的男友在richmond刚买一年新highrise,结果搬进去发现很多毛病,经常要通过物业管理会维修,管理会慢腾腾的修,他要一直催着修,折腾不少时间。

Aim 2009-02-22 15:20

引用:

作者: lilywong (帖子 3732392)
是什么没有用的保险?也学习一下。

引用:

作者: godwin (帖子 3734376)
title insurance.

引用:

作者: 拣拣 (帖子 3734405)
这个保险还是有用的。。。保险嘛。。。就怕万一。。。

godwin好伟大哦,怎么一下就猜到了这个保险?

珈珈TIGER 2009-02-22 15:39

引用:

作者: godwin (帖子 3747264)
现在的highrise也不安全了。我们现在租住richmond一个比较新的highrise,室内车库里朋友的车被砸。又一次,家里的门锁尽然有人撬,幸好家里有人,大叫一声,贼人快速消失。报警竟然问贼人在否?不在就不马上来了?有时间再来笔录!晕倒!!!!!
我们把锁都换新了!不知大温那里是净土!

请透露是哪个highrise 啊,我也住那里的highrise.太恐怖了,

flyshade 2009-02-22 15:54

lz的帖子让我受益匪浅啊!本来一直打算买townhouse的,现在又被你说的对highrise心动了。怎么办啊!

木头的耳朵 2009-02-22 17:07

不好意思哦,楼主能透露下你首付是多少吗?呵呵。据说现在贷款买房比较难哦,只是想看看,我是否能付个首期

温哥华工蜂 2009-02-22 18:24

楼主非常热心,谢谢!
善意提醒一下:正在下OFFER的物业,还是等有了明确的结果,再在网络上透露相关信息。朋友以前有过类似教训。

lilywong 2009-02-22 19:25

引用:

作者: flyshade (帖子 3747499)
lz的帖子让我受益匪浅啊!本来一直打算买townhouse的,现在又被你说的对highrise心动了。怎么办啊!

俺是暂时没钱,只能考虑小房子。有条件的话,找个好地方的TOWNHOUSE也不错啊。

引用:

作者: 木头的耳朵 (帖子 3747656)
不好意思哦,楼主能透露下你首付是多少吗?呵呵。据说现在贷款买房比较难哦,只是想看看,我是否能付个首期

你可以去银行咨询你们能贷到大概多少。一般5%-30%都有可能,剩下来那70%-95%也要看收入来限定的。每个人情况不一样,不好说。

引用:

作者: 温哥华工蜂 (帖子 3747856)
楼主非常热心,谢谢!
善意提醒一下:正在下OFFER的物业,还是等有了明确的结果,再在网络上透露相关信息。朋友以前有过类似教训。

多谢提醒。

让爱等等 2009-02-22 22:52

实心眼,真是实诚,好人呀,等俺到了温哥华买房一定请你帮忙参谋一下,俺请你吃饭!呵呵~~~

天空流星 2009-02-23 00:58

引用:

作者: 木头的耳朵 (帖子 3747656)
不好意思哦,楼主能透露下你首付是多少吗?呵呵。据说现在贷款买房比较难哦,只是想看看,我是否能付个首期

也不,主要看你的收入和收入的稳定性。不过现在利率没有其他帖子说的低,~2%;各银行都开4%左右,

elisachen 2009-02-23 01:45

顶,学习!

lilywong 2009-02-23 07:34

推荐一个网站 -- REAL ESTATE BOARD OF GREAT VANCOUVER
http://www.rebgv.org/housing-price-index

在这个页面可以根据AREA、TYPE、DATE查询到HOUSE PRICE INDEX,即可以看出房价的走势。

另一个是LIST VS SOLD可以查询到房子的供求情况。

希望可以帮助打算买房子的同志们更好的了解行情。

温哥华工蜂 2009-02-23 08:42

引用:

作者: lilywong (帖子 3749599)
推荐一个网站 -- REAL ESTATE BOARD OF GREAT VANCOUVER
http://www.rebgv.org/housing-price-index

在这个页面可以根据AREA、TYPE、DATE查询到HOUSE PRICE INDEX,即可以看出房价的走势。

另一个是LIST VS SOLD可以查询到房子的供求情况。

希望可以帮助打算买房子的同志们更好的了解行情。


好网站,谢谢!!

清夜无尘 2009-02-23 11:13

我感觉这边买房经纪的服务还是不错的

海怡宝贝 2009-02-23 12:14

关注!

jasmine-qlq 2009-02-23 12:19

引用:

作者: lilywong (帖子 3749599)
推荐一个网站 -- REAL ESTATE BOARD OF GREAT VANCOUVER
http://www.rebgv.org/housing-price-index

在这个页面可以根据AREA、TYPE、DATE查询到HOUSE PRICE INDEX,即可以看出房价的走势。

另一个是LIST VS SOLD可以查询到房子的供求情况。

希望可以帮助打算买房子的同志们更好的了解行情。

非常好的网站,谢谢:wdb17:

kevin20000 2009-02-23 16:44

买房,一半靠自己仔细,一半看运气。。。

lilywong 2009-02-25 11:18

昨天,经纪人说,JOYCE某600尺的一居以25万5成交。

我们很惊讶。那个房子老公去看过的。原来出租的,维护比较差,比如厨房台面、把手上都是油污(虽然已经清洁过了)。总得来说,就是俺家老公没看上。该房子政府估价23万5,成交于25万5。BAD NEWS.

当然,我们给第一个房子出OFFER后,双方叫价的GAP比较大,差一万多,僵持中。。。给第二个房子出OFFER后,双方调价,依然相差一万多,僵持中。。。。貌似这些卖主都希望能卖到25万5以上。。然后,经纪人说,既然GAP比较大,我们又比较中意,那就每2-4周加一点价。一方面不要表现出我们着急,另一方面也给卖主多一些时间去面对房价走低的实事。打算对下一个目标动手,并寻找下下个目标ING~


报告完毕。还有米有银看呐:wdb1:

枫林漫步 2009-02-25 11:39

房价还没跌下来呢,还得等半年

godwin 2009-02-25 11:42

公寓房还没跌价吗?还是house先跌,公寓更随?

枫林漫步 2009-02-25 11:44

一般公寓现在都低于政府估价1-3万了,house跌得远远不够,毕竟几年前只是现在一半的价格

火柴的愿望 2009-02-25 14:13

引用:

作者: lucy110 (帖子 3746217)
楼主的帖子太精彩了,谢谢分享,辛苦了,分分送上!

就是看了有点害怕,怎么个在加拿大买房子那么复杂啊?我在上海买的房子,从第一次实地看房一见钟情到下单付钱,不到24小时合同首付全部搞定,连银行贷款合同都签好了。所有和购房相关的文件呀合同呀,看和不看没什么区别,因为都是国家统一的标准法律文本,只要看清楚合同中你买的房号和付的金额对就可以了。

还有,想问一下楼主,你的经纪公司不是华人吧?那些购房的法律文本都是中文的吗?如果英语单词不识一筐,英语交流基本听不懂的,又不想通过华人中介公司购房的,可咋办啊?

我和你太有同感了,这么复杂,都想打退堂鼓了

lilywong 2009-02-25 17:08

引用:

作者: 火柴的愿望 (帖子 3760498)
我和你太有同感了,这么复杂,都想打退堂鼓了

在我打算出OFFER的时候,听经纪人一介绍,我已经想逃跑了:wdb7:

lilywong 2009-02-25 17:14

引用:

作者: 枫林漫步 (帖子 3759832)
一般公寓现在都低于政府估价1-3万了,house跌得远远不够,毕竟几年前只是现在一半的价格

哪里的房子,什么情况?能不能告诉我参考一下,砍价的时候也能拿出有力证据。不方便的话悄悄话给我也行。:wdb20:

leah2006 2009-02-25 18:42

记号,谢谢分享

可乐哥 2009-02-25 21:11

LZ写的很详尽,谢谢分享!

我春节前登陆温哥华第二天OFFER,第19天成交,第20天搬家,呵呵,超速:wdb6:!

本来也想发帖分享些信息,回国上班忙晕了……

班门斧 2009-02-25 22:02

现在已经是谷底相持阶段,说升,大家不爱听,说降,也只有百分之几的空间,不可能大降。房租坚挺,房价就不可能大跌,这是幼儿园阿姨教的。谨慎行事,挑三拣四是对的,趁冷市捡一个热煎堆,过分观望就会又一次失去机遇。

头大 2009-02-26 00:14

感谢楼主,很有用的信息.

paul 2009-02-26 05:01

引用:

作者: 班门斧 (帖子 3762105)
现在已经是谷底相持阶段,说升,大家不爱听,说降,也只有百分之几的空间,不可能大降。房租坚挺,房价就不可能大跌,这是幼儿园阿姨教的。谨慎行事,挑三拣四是对的,趁冷市捡一个热煎堆,过分观望就会又一次失去机遇。

标题: 转贴英文分析文章, 加拿大房市要低迷10年. 时间: 2009-02-24 7:16am 这个大哥的话是开玩笑吗?:wdb18::wdb18::wdb18:
有谁猜到美股道指会回到10前水平,加股指数会回到5年前水平?
温房产狂涨几年,加上世界金融风暴(连索罗斯都说在他有生之年恐难“平暴”),失业潮刚开始,除了利率低外,还有推动房价的动力吗?请看以下英媒体分析:

blog.macleans.ca/2009/...your-home/
_________________
说租房好的可能是无房户, 也可能是房东.

说买房好的可能是经纪, 房主, 律师, 公证处, 炒房户. 银行, 贷款经纪, 装修公司, 水管工, 政府, 园林工, 开发商, 售楼小姐, 建材商, 运输商, 保险商, 收垃圾工人, 卖天然气的, 修理锅炉的...很多很暴力!

说我好的肯定是好人!

游客 2009-02-26 05:15

说租房好的可能是无房户, 也可能是房东.

说买房好的可能是经纪, 房主, 律师, 公证处, 炒房户. 银行, 贷款经纪, 装修公司, 水管工, 政府, 园林工, 开发商, 售楼小姐, 建材商, 运输商, 保险商, 收垃圾工人, 卖天然气的, 修理锅炉的...很多很暴力!

说我好的肯定是好人!

很精辟啊

枫林漫步 2009-02-26 05:54

引用:

作者: paul (帖子 3763238)
标题: 转贴英文分析文章, 加拿大房市要低迷10年. 时间: 2009-02-24 7:16am 这个大哥的话是开玩笑吗?:wdb18::wdb18::wdb18:
有谁猜到美股道指会回到10前水平,加股指数会回到5年前水平?
温房产狂涨几年,加上世界金融风暴(连索罗斯都说在他有生之年恐难“平暴”),失业潮刚开始,除了利率低外,还有推动房价的动力吗?请看以下英媒体分析:

blog.macleans.ca/2009/...your-home/
_________________
说租房好的可能是无房户, 也可能是房东.

说买房好的可能是经纪, 房主, 律师, 公证处, 炒房户. 银行, 贷款经纪, 装修公司, 水管工, 政府, 园林工, 开发商, 售楼小姐, 建材商, 运输商, 保险商, 收垃圾工人, 卖天然气的, 修理锅炉的...很多很暴力!

说我好的肯定是好人!

:wdb10::wdb10:

班门斧 2009-02-26 06:54

我深深地知道,说房价暴跌会得到大多数人的拥戴,但那样就不叫做班门斧了。

再说一遍,房租坚挺,房价就不可能大跌,这是幼儿园阿姨教的。现在是租房困难,空置率接近于0,租金月月上涨?房价为什么要大跌?为什么呢?(借用蔡明语气)

这事根本不能和股票比较,股票跌到十年前的三分之一,这房价也要跌到十年前的三分之一?股票跌到零,企业破产灭失了,交易大厅里满地废弃股票,会不会也能在地上捡到几张房产证啊?(房东是把房产证扔地上好呢,还是把它出租算了?)

十几年前那一波大跌,前提因素是数以十万计的香港人回流潮,买房的人没了,租房的人同时也消失了,能不大跌吗?其后持续七八年的上升,既是全世界经济回暖增长的结果,也是那次大跌的一种反弹。现在的租市形势与那次大跌根本不可同日而言。

房子前几年涨疯了,回荡调整一下是应该的,但理智者要抓住机会,这种机会一般十三四年才会有一次。看看大温的房市,二月份的成交量每天八十几到一百多单,真金白银的成交!----本文用一句话作结:你不买人家买。



补充一句:经济衰退,对房市会不会有影响,有!但建房也会缩减,迅速达到一个自动平衡。不管经济衰不衰退,一对夫妇带一两个羔,买不买房都要住一套,不能睡马路上。----需求数量是一样的。

triumphway 2009-02-26 07:15

引用:

作者: 班门斧 (帖子 3763374)
我深深地知道,说房价暴跌会得到大多数人的拥戴,但那样就不叫做班门斧了。

再说一遍,房租坚挺,房价就不可能大跌,这是幼儿园阿姨教的。现在是租房困难,空置率接近于0,租金月月上涨?房价为什么要大跌?为什么呢?(借用蔡明语气)

这事根本不能和股票比较,股票跌到十年前的三分之一,这房价也要跌到十年前的三分之一?股票跌到零,企业破产灭失了,交易大厅里满地废弃股票,会不会也能在地上捡到几张房产证啊?(房东是把房产证扔地上好呢,还是把它出租算了?)

十几年前那一波大跌,前提因素是数以十万计的香港人回流潮,买房的人没了,租房的人同时也消失了,能不大跌吗?其后持续七八年的上升,既是全世界经济回暖增长的结果,也是那次大跌的一种反弹。现在的租市形势与那次大跌根本不可同日而言。

房子前几年涨疯了,回荡调整一下是应该的,但理智者要抓住机会,这种机会一般十三四年才会有一次。看看大温的房市,二月份的成交量每天八十几到一百多单,真金白银的成交!----本文用一句话作结:你不买人家买。



补充一句:经济衰退,对房市会不会有影响,有!但建房也会缩减,迅速达到一个自动平衡。不管经济衰不衰退,一对夫妇带一两个羔,买不买房都要住一套,不能睡马路上。----需求数量是一样的。

从加西过来看望一下书记,原来您在此对新移民说教呢

班门斧 2009-02-26 07:22

说不上说教,也有批评和自我批评。

谢谢老网友凑热闹,呵呵。

又补充一句:新移民是需要多帮助一点,不象那边的“熟人”。

V5M 2009-02-26 07:38

引用:

作者: 贾二爷爷 (帖子 3763252)
说租房好的可能是无房户, 也可能是房东.

说买房好的可能是经纪, 房主, 律师, 公证处, 炒房户. 银行, 贷款经纪, 装修公司, 水管工, 政府, 园林工, 开发商, 售楼小姐, 建材商, 运输商, 保险商, 收垃圾工人, 卖天然气的, 修理锅炉的...很多很暴力!

说我好的肯定是好人!

很精辟啊

:wdb20:

V5M 2009-02-26 07:50

引用:

作者: 班门斧 (帖子 3763374)
我深深地知道,说房价暴跌会得到大多数人的拥戴,但那样就不叫做班门斧了。
这次咋不加个毛式指出呢
再说一遍,房租坚挺,房价就不可能大跌,这是幼儿园阿姨教的。现在是租房困难,空置率接近于0,租金月月上涨?房价为什么要大跌?为什么呢?(借用蔡明语气)VANSKY上全新公寓招租多少,去数数吧

这事根本不能和股票比较,股票跌到十年前的三分之一,这房价也要跌到十年前的三分之一?股票跌到零,企业破产灭失了,交易大厅里满地废弃股票,会不会也能在地上捡到几张房产证啊?(房东是把房产证扔地上好呢,还是把它出租算了?)

十几年前那一波大跌,前提因素是数以十万计的香港人回流潮,买房的人没了,租房的人同时也消失了,能不大跌吗?其后持续七八年的上升,既是全世界经济回暖增长的结果,也是那次大跌的一种反弹。现在的租市形势与那次大跌根本不可同日而言。

房子前几年涨疯了,回荡调整一下是应该的,但理智者要抓住机会,这种机会一般十三四年才会有一次。看看大温的房市,二月份的成交量每天八十几到一百多单,真金白银的成交!----本文用一句话作结:你不买人家买。你咋不也去抢呢?所谓的反弹连去年同期的一半都不到



补充一句:经济衰退,对房市会不会有影响,有!但建房也会缩减,迅速达到一个自动平衡。不管经济衰不衰退,一对夫妇带一两个羔,买不买房都要住一套,不能睡马路上。----需求数量是一样的。

炒房炒成房东,码这么多字不容易啊

游客 2009-02-26 07:52

谁买房,我跟谁急
难怪房价不降。

feifei828 2009-02-26 07:59

引用:

作者: V5M (帖子 3763449)
炒房炒成房东,码这么多字不容易啊

:wdb10:

可乐哥 2009-02-26 08:30

LZ是分享买房ING的过程,与大家探讨,
房价涨跌是否买卖,不是本帖的话题吧?!
何况,目前的经济状况是否买卖看自己的经济能力和买卖需要,
炒房的一定看房价涨跌行情操作,
而自家住用的,参考行情适时购买。

游客 2009-02-26 08:31

出租RICHMOND中心15楼公寓
Author: ANNIE
Email:
Tel.: 778-893-3333 Fax:

Address:


Richmond中心MINORU 夹ELMBRIDGE高档公寓,与RICHMOND CENTRE MALL,MINORU PA


RK,列治文中央图书馆,游泳池,滑冰场,及三号路公车,以及未来天车,银行,公众市


场数步之遥,高层,15楼,厅房全部向南,光线充沛,俯看列治文中心市容,两房两全


,920尺,有会所设施,乒乓球室,健身房,包热水及一储藏间,月租1600元,包一保安


位,需签一年租约,按金为月租的一半及200元钥匙押金,有意请电778-893-3333 a
nnie.

照片请看:
http://aa7380.spaces.live.com/

班门斧 2009-02-26 09:03

这次码少一些字数:

大温每天实际出售成交八九十套房,任何一个急需资金的房东都可以解脱或得到资金缓解,祈求房价大跌的愿望成了泡影,这是部分无房户恨得咬呀切齿却又无可奈何的事情。----房战的相持阶段。

珈珈TIGER 2009-02-26 09:07

引用:

作者: 贾二爷爷 (帖子 3763512)
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Author: ANNIE
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Tel.: 778-893-3333 Fax:

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2爷真有钱

lilywong 2009-02-26 09:15

引用:

作者: Alan0109 (帖子 3761942)
LZ写的很详尽,谢谢分享!

我春节前登陆温哥华第二天OFFER,第19天成交,第20天搬家,呵呵,超速:wdb6:!

本来也想发帖分享些信息,回国上班忙晕了……

你真幸运,太羡慕了。连搬家都那么快。。

lilywong 2009-02-26 09:24

感谢上面各位对房价问题的积极探讨,提供了实用的信息和评论。就像ALEN所言,不同的买房人,根据自己的情况来决定什么时候买什么样的房子。

mary 2009-02-26 10:37

请发给我你律师的电话, 好吗? 谢谢!!!!

引用:

作者: LEE123 (帖子 3731315)
像这种小的apt,年份又比较新,如果查过前几年的minutes,没有发现任何问题,其实自己就自己验房,无非看看下水通畅否,冰箱洗衣机是否正常。我当时就没请验房师,自己随便看了看。当然这是个人意见,仅供参考。

我的律师是800全包,香港人,也是朋友介绍的,如果你需要,发短信给我。


mary 2009-02-26 10:47

750律师费, 是含tax 和 disbursement fee 吗???? thank you!



引用:

作者: 拣拣 (帖子 3731324)
窝们就是花费这个价钱的,不是律师,是公证人,律师价钱高


paul 2009-02-26 13:22

:wdb11:
引用:

作者: 班门斧 (帖子 3763374)
我深深地知道,说房价暴跌会得到大多数人的拥戴,但那样就不叫做班门斧了。

再说一遍,房租坚挺,房价就不可能大跌,这是幼儿园阿姨教的。现在是租房困难,空置率接近于0,租金月月上涨?房价为什么要大跌?为什么呢?(借用蔡明语气)

这事根本不能和股票比较,股票跌到十年前的三分之一,这房价也要跌到十年前的三分之一?股票跌到零,企业破产灭失了,交易大厅里满地废弃股票,会不会也能在地上捡到几张房产证啊?(房东是把房产证扔地上好呢,还是把它出租算了?)

十几年前那一波大跌,前提因素是数以十万计的香港人回流潮,买房的人没了,租房的人同时也消失了,能不大跌吗?其后持续七八年的上升,既是全世界经济回暖增长的结果,也是那次大跌的一种反弹。现在的租市形势与那次大跌根本不可同日而言。

房子前几年涨疯了,回荡调整一下是应该的,但理智者要抓住机会,这种机会一般十三四年才会有一次。看看大温的房市,二月份的成交量每天八十几到一百多单,真金白银的成交!----本文用一句话作结:你不买人家买。



补充一句:经济衰退,对房市会不会有影响,有!但建房也会缩减,迅速达到一个自动平衡。不管经济衰不衰退,一对夫妇带一两个羔,买不买房都要住一套,不能睡马路上。----需求数量是一样的。

影响房价升跌的理由有太多了,绝不会因某人的喜好影响,不用争辩!错过机会还不是最坏,入错市,成为负资产,那就是BIG TROUBLE了!很多移民都输不起。现在的形势,楼主真的有十足的把握不会误导人,一点私心都没有?:wdb2::wdb2::wdb2:

班门斧 2009-02-26 14:06

引用:

作者: paul (帖子 3764953)
:wdb11:
影响房价升跌的理由有太多了,绝不会因某人的喜好影响,不用争辩!错过机会还不是最坏,入错市,成为负资产,那就是BIG TROUBLE了!很多移民都输不起。现在的形势,楼主真的有十足的把握不会误导人,一点私心都没有?:wdb2::wdb2::wdb2:

1、红字部分,你的话有一定道理,表扬。

2、篮子部分,这种主观臆测不符合论坛的理性讨论精神。

godwin 2009-02-26 14:18

现在的确是敏感时间,如果现在要买房必须基于两点:
1.主观上有现实需求。2.客观上有经济保障。 决不能因买房影响生活。至于房价,是见仁见智的事。上帝才知道。

张天师 2009-02-26 15:02

引用:

作者: 班门斧 (帖子 3740162)
怎么反复问这个问题?

就是单一妓女的住所(营地)。源出香港,由于法例规定,卖淫不犯法(也没法界定,卖淫和相识三秒钟的男女恋爱对象没法从法律角度区别审判),而“组织卖淫”是犯法的,所以产生一种社会怪胎现象:一楼一凤。

在香港卖淫是犯法的,但一男一女同居不犯法。所以一楼一凤是走法律漏洞。

sinbird 2009-02-26 15:30

引用:

作者: godwin (帖子 3765201)
现在的确是敏感时间,如果现在要买房必须基于两点:
1.主观上有现实需求。2.客观上有经济保障。 决不能因买房影响生活。至于房价,是见仁见智的事。上帝才知道。

这话很对,应该加分
楼市不应该影响房事,更不能影响社会和谐。

tjforest 2009-02-26 15:35

引用:

作者: 班门斧 (帖子 3765140)
1、红字部分,你的话有一定道理,表扬。

2、篮子部分,这种主观臆测不符合论坛的理性讨论精神。

支持板斧!确实是真话告大家。

我这两天也就是陪朋友找银行等了。。而且我也相信这个坛子里某些人确实在买房中。。

当然,买房是个大事,绝对不劝人买(跟问题,结婚对否一样)。。自己决定。包括今天陪我朋友一天,一天的回答都是自己拿主意。。我只把有什么需注意的告诉。。

牛大侠 2009-02-26 18:01

有奖竞猜:
班爷的身份:
1。房地产投资家, 手上握有5套以上房产。
2。资深地产经纪。
3。无房户。

枫林漫步 2009-02-27 01:54

引用:

作者: 牛大侠 (帖子 3766083)
有奖竞猜:
班爷的身份:
1。房地产投资家, 手上握有5套以上房产。
2。资深地产经纪。
3。无房户。

1和2.
绝对不是3.无房户,他认为现在是最好的买房时机,无房也早变成有房了。
有什么奖?

triumphway 2009-02-27 02:12

引用:

作者: 牛大侠 (帖子 3766083)
有奖竞猜:
班爷的身份:
1。房地产投资家, 手上握有5套以上房产。
2。资深地产经纪。
3。无房户。

去年买进的高位套牢吧,多忽悠几个一起陪他到上顶站岗

triumphway 2009-02-27 02:16

引用:

作者: 班门斧 (帖子 3765140)
1、红字部分,你的话有一定道理,表扬。

2、篮子部分,这种主观臆测不符合论坛的理性讨论精神。

论坛上还摆什么领导作风,有趣

starry 2009-02-27 08:59

引用:

作者: triumphway (帖子 3768047)
去年买进的高位套牢吧,多忽悠几个一起陪他到上顶站岗

该“领导”肯定是从事靠房地产兴旺吃饭的行业,请问该“领导”如何理解如下ZT:
加购房中坚力量退市,地产市场辉煌难再
2009-02-26 | 新闻来源: 本网综述 | 评论: 0 | 字体: 放大 缩小 | 打印格式 | 寄给朋友

  昨日(周三),皇家地产(Royal Lepage Real Estate)总裁兼行政总裁索珀(Phil Soper)在本市召开的房地产前景展望会上坦言:本国地产市场的黄金时代已经过去,而先前抢购房产的情况(业内所谓的Multiple Offer)今后也不会再有了。一般说来,地产经纪是对房地产市场前景最乐观的一群人,因此索珀的观点一出,立刻引起了媒体的注意。

  购房中坚力量由强变衰

  索珀表示,上述结论并不仅仅来源于近来颇令人悲观的数据,比如新动工建筑减少、销售下降以及房价回落,而是购房中坚力量(即年轻一代消费者)消费能力和购买欲的下降。在先前房地产鼎盛的时候,本国房地产市场的主要消费者是“后婴儿潮一代”(Generation X,1961年到1981年出生的人)和首次购房者(first time buyers)。这群人的消费理念比较现代,曾经比其父母一辈更大胆地入市,而且也曾经不太在意按揭(比如零首付也敢下手)。这一代人犹如先前点燃本国房地产鼎盛之火的薪柴,让其创下了长达10年的辉煌,也曾让业内对他们充满希望,期待这个人群能扭转房产市场的下滑趋势。

  

  然而,根据索珀近期所作的分析,这股购房中坚力量却正在走向衰弱。面对着日益冷却的房地产市场,这群人中的大多数并没有“大胆”地出手“抄底”,而是仍抱着观望的态度。现在,很多人要么回到家中与父母同住、要么租房住、要么就干脆不打算买房。

  中坚消费力量的消退使得本国房地产市场面临“釜底抽薪”之困,再加上市场上供大于求、杂税过多等其他负面因素,难怪索珀感叹:房地产再难重现昔日辉煌。

  不过索珀又表示,房价的走低,房贷利率的创历史新低、以及政府新出台对首次购房的优惠政策都会引诱首次购房者们做出买房的决定,这让人多多少少看到了一些曙光。

  此外,移民也越来越取代“后婴儿潮一代”成为购房的中坚力量。据卑诗大学教授希伯特(Dan Hiebert)近日提出大温地区移民带来经济影响报告指出,虽然东亚移民(主要为中国移民)收入为各移民来源中最低,不到美国或是欧洲移民的一半,不过,收入低并不影响他们超强的购房能力,抵埠满4年移民购房比例高达50%。根据2006年人口普查数据,华裔移民拥有房屋比例更接近八成。

  今年房地产销量房价继续面临“双跌”

  在昨日的房地产业展望会上,丰业银行(Nova Scotia)的资深经济师沃伦女士(Adrienne Warren)也公布了前景报告。据她预测,今年本国房屋销售量和房价将继续滑坡,现存房屋销售量将比08年下降15%至17%,平均房屋转售价格将下降10%左右。受市场整体不振的影响,建筑业也受到了打击。据她预计,2009年新屋动工量为155,000单元,会比08年的211,056单元缩水很多。
沃伦女士继而表示,今年本国房价跌幅最大的可能是温哥华、萨德伯里(Sudbury,安省矿业城市)和卡尔加里(Calgary),因为这些城市房屋供求关系最不平衡。

  此外,房屋翻新(renovation)、装修业也将受到牵连。虽然渥京政府为了刺激消费,宣布在2010年2月前完工、且花费在1,000元到 10,000元之间的房屋翻新和装修可以有15%的抵税(tax credit),但是随着现存房屋销售量和房价的下滑,很可能会压低房屋业主在装修上的支出。拿去年而言,本国房屋装修支出年涨幅减至4%,而过去几年来一直都是8%左右。

  而皇家地产总裁索珀则预计,下半年本国房地产市场将呈现回升的趋势,至2013年或2014年将全面复苏。

  多伦多新建屋出现供大于求局面

  在昨日召开的另一个会议上,业内又听到了一个不利的消息。由于先前房地产鼎盛时期,建筑商的开工申请量过多、并导致供大于求,多伦多市中心(downtown Toronto)和卡尔加里的房地产市场将比其他城市面临更多的挑战。

  据不动产仲介商世邦魏理仕公司(CB Richard Ellis)副总裁奥布兰(John O'Bryan)透露,虽然现在经济不好,房地产和建筑业也出现萎缩,但是由于先前的建筑申请已经被批复,本市市中心今年年底竟还有大约460万平方公尺的A级办公用楼建成并投入使用。

  业内估计,这些建成空间将给本地房地产市场带来更大的供求不平衡,让它更倾向于买方市场;此外,房屋的空置率可能也将出现大幅上涨。

北京懒猫 2009-02-27 18:15

LZ,进展如何了?关注...

游客 2009-02-28 02:27

引用:

作者: triumphway (帖子 3768047)
去年买进的高位套牢吧,多忽悠几个一起陪他到上顶站岗

:wdb10:

jasiminee 2009-02-28 02:59

偶觉的,买不买房和个人财力有关,坚持下来也是一种投资理念,偶说说偶和偶看到的例子,2年前买的预售房,今年完工,偶刚好存够钱付首付滴,银行又给了偶目前为止最低的固定利率,每月的mortage和房租接近了,但生活品质绝对要比原来好很多。

可是偶的同事A,比偶先3年登陆的,刚来英文不好,也找不到专业工作,就先学语言,然后上学,然后进公司工作,本来今年想取RRSP买房的,可是现在RRSP掉到70%,原来4万多,掉到3万2。割肉啊,再便宜他也不敢买啊。假设下哈,如果房子真的掉到50%,他的mutual fund RRSP肯定要掉到更惨的,更不要说那点可怜的存款利率了,可是有房子,至少可以出租吧,至少自己也是有房子住的。

另一同事B更牛,和A同时到的,不过英文比较好,登陆后马上努力找工作,一开始工资也少些,然后跳公司换高的,3年前先买个小condo,现在交给专业的出租公司专门租给老外,帮他付mortage,自己趁低位又另买了一套大的。:wdb20:

偶感觉,买房子和个人能力,性格很有关系,不能强求,偶是适合买房的,因为省心,稳定,如果没买房,2年的积蓄都买了RRSP,或者放银行拿利息,或者自己炒股,现在偶绝对都亏的差不多了:wdb12:,所以买房比较适合偶。买房是跌的最少也最慢的,尤其是好地角的房子更不容易跌,因为出租容易。大家都看Vansky的信息,觉得租房比租客多,其实这里的西人不论收入高低,才是真正喜欢租房的,而且爱干净,喜欢布置房间,哪怕是租的房。可能中西生活观念不同吧,西人都很在意自己空间,喜欢租condo,而且要布置的有家的感觉。:wdb10:

但同事A经常旅游,度假,开好车,炒炒股,工作也是很闲滴,就很适合租房,现在他也不急买房,因为已经习惯租房了哈。:wdb17:感觉和本地西人越来越像了哈。

同事B就经常忙工作,平时也要做Parttime工,开一般的二手省油车,夏天旅游就在近郊,吃饭大多自己做,信用卡债到期马上全额还,年末买点RRSP。理财还是像中国传统男哈!:wdb10:

petertang1102 2009-02-28 09:26

引用:

作者: iamnotannie (帖子 3734499)
这个嘛~~~很多人都知道啊~
Joyce 604姐妹团!
她们还有官方网站什么的!

604姐妹?鄙用他人照片放在自己咀站上?????604姐妹?鄙用他人照片然後真是姐妹?中的成????非常非常?????我朋友的照片就是被她?鄙用了???因此╋杂多人?忙在咀上?播此?息╋免得其他?辜女孩收到迫害???604姐妹?看到此??息後褚上晷檩咀站╋但她?重新檫?後╋竟然在咀站上解?真“是有??的男友故意在咀上散博留言”。其?根本?有呃回事╋她?鄙用他人相片的事件是真?的。?大家?忙在口钷上以及咀路上峰??播次?息???不要?清白?辜的女孩子被锗以?是她?不自?的?? ??著著????

popolq 2009-03-02 18:20

有用的信息啊,在观望中!

海怡宝贝 2009-03-03 11:15

学习中!

feifei828 2009-03-06 06:57

引用:

作者: 北京懒猫 (帖子 3771095)
LZ,进展如何了?关注...

关注。。。

sinoroc 2009-03-09 18:25

关注!
了解了不少

jane624 2009-03-09 22:31

引用:

作者: poker007 (帖子 3724837)
这个地段偶熟悉。来的最初一年,女儿的钢琴老师住这个区域。
生活上非常方便,步行距离内就有SAFEWAY,MARKET,各个银行/小餐馆等等。可以不用买车。
不过那个小三角公园,实在是太小,适合孩子,不适合成人。周围是纯粹的公寓区。

很熟悉的地方.公园太小.

向前 2009-03-10 02:24

引用:

作者: 牛大侠 (帖子 3766083)
有奖竞猜:
班爷的身份:
1。房地产投资家, 手上握有5套以上房产。
2。资深地产经纪。
3。无房户。

加一条:

4。LZ的经纪。:wdb10:

枫林漫步 2009-03-10 02:29

房买了吗?

lilywong 2009-03-10 02:30

似乎很多同志买房子都很痛快,咱家的怎么就这么难产呢?!!!

最近听说一家在RICHMOND买了一套900多尺的APT,20多年的房子,3楼,不清楚是HIGH还是LOW,三下五除二就拿下了,马上就要搬啦。猜,人家多少买下的!!265K。

对于这个价格,我很惊讶,也不惊讶。如果不是卖主占了便宜,怎会那么痛快就卖给你?!简单推算一下,900尺的1-2年新公寓,在地铁沿线地段,现在大约32、33万能拿下来。粗算每年折旧5000刀,不算多吧,20年就是10万,那么前面那位主买的房子,按现在的市场价来算,也就22万左右。(当然,这只是粗算,还有地段、炒房、卖主装修等浮动价格在里面。)去查查政府估价,我敢说他一定亏了。

说回咱家的房子,已经在JOYCE地区给第三家出OFFER了。价格已经叫到高于政府估价10%,依然拿不下来。苦中作乐,可喜的是,证明了JOYCE地区价格的稳定性。

我们继续奋斗中……

lilywong 2009-03-10 02:32

引用:

作者: 向前 (帖子 3813801)
加一条:

4。LZ的经纪。:wdb10:

还真不知道咱家的经纪人上不上家园。不过从性格上来说,书记跟咱那经纪还真是不像。

starry 2009-03-10 03:22

简单推算一下,900尺的1-2年新公寓,在地铁沿线地段,现在大约32、33万能拿下来。
where?

Odyssey 2009-03-10 17:51

欢迎继续

云在青山 2009-03-10 22:41

祝你买到自己如意的房子

保尔柯察金 2009-03-11 00:43

好!支持!加分

枫林漫步 2009-03-11 00:46

20多年的房子要是修起来怎么也要5万多

lilywong 2009-03-11 04:43

引用:

作者: starry (帖子 3813889)
简单推算一下,900尺的1-2年新公寓,在地铁沿线地段,现在大约32、33万能拿下来。
where?

GILMORE的OMA,BRENTWOOD PARK,LOUHEED更是比较便宜,EDMONDS稍微贵一点,还有就是JOYCE了。

lilywong 2009-03-11 04:44

引用:

作者: 云在青山 (帖子 3817824)
祝你买到自己如意的房子

多谢。:wdb6:

coollp 2009-03-11 14:49

非得在Joyce买吗?换个地方试试

Odyssey 2009-03-11 16:07

引用:

作者: coollp (帖子 3820473)
非得在Joyce买吗?换个地方试试

就是阿,这么差的地段,连个像样的中学都没有
:wdb2:

kamalzheng 2009-03-11 17:32

LZ加油,期待您的直播!

榕榕飞天下 2009-03-12 02:47

引用:

作者: lilywong (帖子 3813814)
似乎很多同志买房子都很痛快,咱家的怎么就这么难产呢?!!!

说回咱家的房子,已经在JOYCE地区给第三家出OFFER了。价格已经叫到高于政府估价10%,依然拿不下来。苦中作乐,可喜的是,证明了JOYCE地区价格的稳定性。

我们继续奋斗中……

和LZ一样我家买房也在难产中,感觉现在买卖双方都在搏弈中.但相信我们坚持住就能买到合理价格理想房屋的.毕竟感觉房价的趋势是还要跌的,不急慢慢来.

lilywong 2009-03-12 03:16

引用:

作者: coollp (帖子 3820473)
非得在Joyce买吗?换个地方试试

朝南的一居不好找啊,沿着skytrain考虑一圈了。价格也还是joyce比较便宜。

引用:

作者: Odyssey (帖子 3820742)
就是阿,这么差的地段,连个像样的中学都没有
:wdb2:

俺家孩子还不在计划中呢,如果说上小学,起码也是8年抗战之后的事了。姑且不考虑学区。

jasmine-qlq 2009-03-14 16:10

LZ一定要坚持住,你的胜利就是大家的 胜利。呵呵。

越远越好 2009-03-15 13:54

我的朋友买房,一个星期搞定,39万,新西敏10年的townhouse,1250尺,。。。爽

Milly 2009-03-15 14:09

:wdb10:

joannawang1991 2009-03-15 16:29

请一定要坚持写下去呀,你提供了不少有用的信息。同时也非常关心你购房的进展情况。

dorado 2009-03-15 16:55

引用:

作者: lilywong (帖子 3724706)
edmonds虽然就在skytrain旁边,但我觉得并不适合坐skytrain的人在那里买房。
理论上说,那里是比较单纯的社区,周边没太多公共设施,会比较安全。但是,但是,edmonds往北,比如到canada way那里,明显就是条件不太好的人住的区域了,坐106路到edmonds车站,就2次,都碰到一些看起来不太好的人,一辆车上还好几个呢。
edmonds也不适合晚饭后没事出去瞎逛逛,或者晚上零时想去超市买个什么小东西。中国人的生活习惯,没办法。

我不敢开车。有车的人还是比较推荐的。

同意。我本来也想买,后来坐地铁看了一下,过去一站就是west minister 了,太多的townhouse和公寓。

dorado 2009-03-15 17:18

如果回头看,现在真的是低迷期,那么真是“机不可失,时不再来”。

iamnotannie 2009-03-15 17:29

引用:

作者: starry (帖子 3813889)
简单推算一下,900尺的1-2年新公寓,在地铁沿线地段,现在大约32、33万能拿下来。
where?

brendwood 和 Gilmore 之间,某2年新高层。2bed. 2 bath. 2 parking. around 800-900 ft.
LISTED PRICE是379,900。
前天看见广告。

havefun 2009-03-15 18:17

引用:

作者: 越远越好 (帖子 3836530)
我的朋友买房,一个星期搞定,39万,新西敏10年的townhouse,1250尺,。。。爽

10 years ,newwestminster ,39wan,toooooooooo expensive!

A lot of townhouses within 3years old in this area are around36-37 wan

Nw area is a very cheap district.

Ash to Ash 2009-03-15 18:21

Lz真是个细心的TZ, 但又很不解,为什么会选择Joyce那么差的区呢.

havefun 2009-03-15 18:41

[quote=Ash to Ash;3837049]Lz真是个细心的TZ, 但又很不解,为什么会选择Joyce那么差的区呢.[/QUOTto
totally agree!


I have the same question to ask.

dorado 2009-03-16 02:45

引用:

作者: Ash to Ash (帖子 3837049)
Lz真是个细心的TZ, 但又很不解,为什么会选择Joyce那么差的区呢.

我以前也考虑过这个问题。买不买Joyce呢?但Joyce也有它的优点,
1.交通方便,靠skystrain, 去downtown, metrotown 都很方便。
2.Joyce的condo比较好出租,如果以后回国,也比较容易打理。
3.比起WM,Richmond,Surrey地理位置不是太偏。如果从地图上看,这个地段是大温的地理中心,去哪里都不远。

从整体来讲,Joyce一代不算是很decent的区,如果是单身,或者想来会方便的,可以考虑Joyce。如果有个家庭,小孩要读书的,就考虑学校好的社区。再一个不建议买Joyce的house和townhouse。

如果家里没有小孩或者小孩还小,Joyce Condo还是不错的选择,以后也是进退自如,决定长久呆下来,再考虑买个townhouse或者house,回国,那就出租,图个省心。

dorado 2009-03-16 03:03

在大温地区买房确实不容易,

是否上班,在哪里上班?--交通便利
小孩要上学吗? --学区学校
家里有女孩和女人吗?--社区安全
想进退自如,以后还可以出租吗? --容易出租,租金还ok。
考虑升值潜力? --house更容易升值
想比较体面吗? --地段重要
想不太寂寞吗? --人多点
怕太吵闹吗? --人不能太多
不太懂英文吗?喜欢吃中餐?-- 最好华人多点
反之不喜欢华人太多 -- 首先排除Richmond
到底买多贵的呢? --承受能力

如果你按这些条条来套一下,就能得出结论。如果不上班的,我个人觉得完全可以买到高贵林那带,或者richmond。如果有钱的,首选温西,一步到位。追求实惠的,Richmond和Metrotown一带。

dorado 2009-03-16 03:35

引用:

作者: lilywong (帖子 3813814)
似乎很多同志买房子都很痛快,咱家的怎么就这么难产呢?!!!

最近听说一家在RICHMOND买了一套900多尺的APT,20多年的房子,3楼,不清楚是HIGH还是LOW,三下五除二就拿下了,马上就要搬啦。猜,人家多少买下的!!265K。

对于这个价格,我很惊讶,也不惊讶。如果不是卖主占了便宜,怎会那么痛快就卖给你?!简单推算一下,900尺的1-2年新公寓,在地铁沿线地段,现在大约32、33万能拿下来。粗算每年折旧5000刀,不算多吧,20年就是10万,那么前面那位主买的房子,按现在的市场价来算,也就22万左右。(当然,这只是粗算,还有地段、炒房、卖主装修等浮动价格在里面。)去查查政府估价,我敢说他一定亏了。

说回咱家的房子,已经在JOYCE地区给第三家出OFFER了。价格已经叫到高于政府估价10%,依然拿不下来。苦中作乐,可喜的是,证明了JOYCE地区价格的稳定性。

我们继续奋斗中……

你到底看到了什么condo?现在都是低于政府估价在开价。

starry 2009-03-16 03:48

引用:

作者: iamnotannie (帖子 3836953)
brendwood 和 Gilmore 之间,某2年新高层。2bed. 2 bath. 2 parking. around 800-900 ft.
LISTED PRICE是379,900。
前天看见广告。

1.担心高层的住客(租客)复杂影响安全。
2.管理费太高。
3.遇到漏水的问题,出钱更多。
:wdb2:
有人对1.2.3.的问题解析一下吗?

dorado 2009-03-16 04:02

引用:

作者: starry (帖子 3838227)
1.担心高层的住客(租客)复杂影响安全。
2.管理费太高。
3.遇到漏水的问题,出钱更多。
:wdb2:
有人对1.2.3.的问题解析一下吗?

因为我最近在看房,问过相关问题。
1.住客,租客多,本身是condo的特点,但比起townhouse,apartment来,condo隔音和私密性要好一些。是不是复杂,主要看邻里了,这点和买townhouse差不多。价格高点的房子相对会好一些,
2.管理费比townhouse高一点点。
3.买新楼,买bosa的。

越远越好 2009-03-16 04:05

引用:

作者: havefun (帖子 3837043)
10 years ,newwestminster ,39wan,toooooooooo expensive!

A lot of townhouses within 3years old in this area are around36-37 wan

Nw area is a very cheap district.


不知道您说的这些3年新的townhouse在NW什么区域?我也可以参考参考。。。谢谢

havefun 2009-03-16 04:34

引用:

作者: 越远越好 (帖子 3838242)
不知道您说的这些3年新的townhouse在NW什么区域?我也可以参考参考。。。谢谢


随便给你找几个:

http://www.realtylink.org/prop_searc...900000&SCTP=RS

http://www.realtylink.org/prop_searc...900000&SCTP=RS


http://www.realtylink.org/prop_searc...900000&SCTP=RS


这还都是叫价,供考.

triumphway 2009-03-16 05:08

这个在岛上的,社区太差了

havefun 2009-03-16 05:16

引用:

作者: triumphway (帖子 3838362)
这个在岛上的,社区太差了


uptown不在岛上,再说nw有啥好社区吗?

稍好点的queen's park都是single house

游客 2009-03-16 05:23

引用:

作者: triumphway (帖子 3838362)
这个在岛上的,社区太差了

这个好像不是社区
是工业区
上月我去那里取海运的东西:wdb23:

和richmond 5号路有一比

越远越好 2009-03-16 13:29

引用:

作者: havefun (帖子 3838383)
uptown不在岛上,再说nw有啥好社区吗?

稍好点的queen's park都是single house


岛上的价格好像是便宜许多,不过离中学太远了。

越远越好 2009-03-16 13:29

引用:

作者: triumphway (帖子 3838362)
这个在岛上的,社区太差了

谢谢您提供的信息。

北京懒猫 2009-03-16 15:13

借LZ宝地一问,在Richmond,ANDREWS RD(South Steveston)附近如何?是否生活上不够便利?先谢谢各位啦。

sweet_tea 2009-03-20 16:24

多谢LZ,非常有用的好东西啊,

candy 2009-03-21 13:00

引用:

作者: dorado (帖子 3838212)
你到底看到了什么condo?现在都是低于政府估价在开价。

我看到的都是高于政府估价开价。:wdb7:

machjetzt 2009-03-22 19:37

喜欢看的哦

amore 2009-03-23 16:31

写的好!谢谢

lxyzy 2009-03-24 12:09

引用:

作者: 火柴的愿望 (帖子 3760498)
我和你太有同感了,这么复杂,都想打退堂鼓了

其实不是那么复杂,主要还是挣的少。

Cathy_Zhu 2009-03-25 04:26

引用:

作者: 北京懒猫 (帖子 3840370)
借LZ宝地一问,在Richmond,ANDREWS RD(South Steveston)附近如何?是否生活上不够便利?先谢谢各位啦。

同问, 刚刚去考察过这个地区, 西人中介推荐的. 我们还没有定是否在温长呆, 小孩刚上K, 这个地区的 catchment school 好象不错,尤其如果想学法语的话. 公车402 30分钟左右一趟,如果不上班问题不大,如果上班就买个车.

就是不知这个地区治安是否好,不过那地方的房价不便宜,应该不会差,就是不是非常多的中国人. 去买中国菜要坐车,不过小区非常漂亮.

iamnotannie 2009-03-25 05:11

引用:

作者: starry (帖子 3838227)
1.担心高层的住客(租客)复杂影响安全。
2.管理费太高。
3.遇到漏水的问题,出钱更多。
:wdb2:
有人对1.2.3.的问题解析一下吗?

3。漏水问题,据说是90年代中期的房子特别厉害~~可能那个时期的设计风格和技术,材料的关系。
Newwest, Kingsway 好几栋都是!
2. 管理费的话,一般都200+,只有上回看了一个82年的apt,就300+了。当然townhouse,便宜点,看了几个都130左右。
1. 因为一直住APT,没觉得这是个问题,所以不担心。况且很多APT是不可以出租的。

admin 2009-04-05 01:06

谢谢分享

lilywong 2009-04-07 02:44

引用:

作者: iamnotannie (帖子 3878001)
3。漏水问题,据说是90年代中期的房子特别厉害~~可能那个时期的设计风格和技术,材料的关系。
Newwest, Kingsway 好几栋都是!
2. 管理费的话,一般都200+,只有上回看了一个82年的apt,就300+了。当然townhouse,便宜点,看了几个都130左右。
1. 因为一直住APT,没觉得这是个问题,所以不担心。况且很多APT是不可以出租的。


我们的经纪推荐永远都住10年内的房子,在5年左右买入,住5-7年(差不多是楼市震荡的一个周期)再卖掉,换一个新房子。这样一来可以避免了维修房子的风险,总体来说是省钱的。如果做的好,每换一次房子,就是一次资本的积累和扩张,也是赚钱的。

管理费是越老的房子越贵。三五年的房子,100多刀是基本的,有游泳池和比较大的健身房,再加100。看到某栋楼,08年比07年涨了20刀的管理费。Townhouse不包热水,没有电梯,没有健身房和游泳池,管理费会低一些。

admin 2009-04-07 07:15

谢谢,过去20年整体上这个策略都很好。

但前几年买房的可能没有这样的好运气啦。

楼主买的时机要比前几年好很多,恭喜啦!:wdb17:

引用:

作者: lilywong (帖子 3926479)
我们的经纪推荐永远都住10年内的房子,在5年左右买入,住5-7年(差不多是楼市震荡的一个周期)再卖掉,换一个新房子。这样一来可以避免了维修房子的风险,总体来说是省钱的。如果做的好,每换一次房子,就是一次资本的积累和扩张,也是赚钱的。

管理费是越老的房子越贵。三五年的房子,100多刀是基本的,有游泳池和比较大的健身房,再加100。看到某栋楼,08年比07年涨了20刀的管理费。Townhouse不包热水,没有电梯,没有健身房和游泳池,管理费会低一些。


lilywong 2009-04-07 13:57

引用:

作者: 小熊笨笨 (帖子 3926836)
谢谢,过去20年整体上这个策略都很好。

但前几年买房的可能没有这样的好运气啦。

楼主买的时机要比前几年好很多,恭喜啦!:wdb17:

谢谢。

若不是楼市调整,恐怕我也不会买了,追涨可追不起啊。

laner 2009-04-11 15:36

楼主,你的房子买好了吗?最后成交多少钱呢?

也打算买房子。偶的算盘和你差不多哈,也是没有钱买大滴:wdb4::wdb14::wdb14:

yueliangdragon 2009-04-13 12:37

非常感谢分享经验!:)

junxiu 2009-04-14 01:57

大家好,帮我参谋一下呀。我看上edmonds天车站旁边city in
the park里的一个高层,96年的,980尺,37万应该能买下来,大家感觉怎么样啊?房屋结构和周围环境我们都很喜欢,唯一是年头有点久,麻烦各位前辈帮忙分析分析!!

feifei828 2009-04-14 02:52

LZ买到称心的房子了吗?祝福LZ!

lilywong 2009-04-14 09:05

多谢各位的祝福。:wdb11:

前面说到SELLER接受OFFER,才只是个开始,麻烦的事情还多呢。我们家买房比较不顺,谈了几个OFFER,终于成了一个了。(前面没成的,基本都是差三五千块。这个另外再说。)有始有终,继续来说买房,继续欢迎大家给我加分分哈。:wdb19::wdb19:


SELLER接受OFFER以后:


* 咱就被栓在这个房子上了,不可以再和别的SELLER谈了。

* 下面是SUBJECT REMOVE,大概就是指把双方顾虑的问题一一解决掉。

*** 看SELLER提供的DISCLOSURE,LANDTITLE, 开发商和物业的DISCLOSURE, BYLAW, MEETING MINUTES等等文件。自己要都满意。

*** MEETING MINUTES是个很重要的东西,一般物业一年开个几次会,说说楼里的各种问题和业主的需求,问题的改善,经济问题。问题总是会有的,关键看解决问题的态度和速度。新房子第一年,磨合期,问题会比较多。从这点上来说,我倒觉得买个1-2年的房子比较好,不用交GST,也省了磨合期,也可避免新房的某些不确定风险。

*** BUYER的贷款要批下来,只有在账户内已存在3个月的钱才可以付首付。银行会对你要买的房子做估价,然后来决定贷多少钱给你,所以首付5%还是20%要到这个时候才能最终决定。因为如果还不起房贷,房子是用来抵押的,所以如果银行认为你要买的房子不值那个钱,银行是不会批的。

*** 请INSPECTOR验房(建议是CAHPI注册会员)。验出问题来的主要目的是让SELLER改善好了,咱们再过户。最起码的,家里的线路、水管、电器都是好的吧。如果房子在质保内,的确可以省这点钱,反正搬进去以后如果发生问题了,也没什么大问题。但是如果验房验出问题,而你又很喜欢这个房子的话,就可以再和SELLER还点价。仁者见仁吧。

* SUBJECT REMOVE搞定了,签字表示全都满意,然后就付定金,进入下一阶段。

* 律师阶段。买卖双方都没有问题了,BUYER就要请个律师(或公证人)处理各种文件,一般要2周,最近买房的人比较多,可能时间要长一些。文件跟小枕头差不多厚。我所知道的就是,到了约定的日期,把全部的开销打到律师的TRUST账户里。律师会给一个清单,包括首付多少钱,该付的地税,律师费等,至于这些钱有多少是银行的,多少是SELLER的,怎么分给双方经纪人,律师会处理的。

* LAND TITLE。大家按约好的日期去LAND TITLE OFFICE,办过户。

* 一两天后就是COMPLETION DAY。其实还不算完事。

* 按约好的日期,POSSESION DAY,也就是拿钥匙的日子,一般是中午12点。这个临界点决定了谁对这个房子负责,也就是说,拿了钥匙后,地税、物业、房屋安全就都是咱们的事了。

* 终于到搬家的步骤了。。不过不同的物业对搬家有不同的规定,提前通知、费用、搬家时间。。。。看好MEETING MINUTES,最新的规定,BYLAW在入住后都会被修订的。包括罚金也在涨哦。。。



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谢幕了。哗啦哗啦哗啦~~~~~~~~~

cshylc 2009-04-14 11:21

我女儿在卡尔加里上中学,下半年就要进大学了.我想在当地买套房子,一方面给女儿住,另外出租一部分补贴她的一些费用.我和夫人还在国内,对当地的情况不太了解,请各位给点建议.谢谢!

candy 2009-04-14 12:50

恭喜恭喜

北京懒猫 2009-04-14 13:39

:wdb11:, 谢谢LZ分享,加纷纷啦。悄声问一下,在政府估价以下买到的吗?

xhlin 2009-04-14 15:04

很复杂呀!

wellsemma 2009-04-15 00:58

谢谢喽 对我们这样正在买房的人帮助很大

garygao 2009-04-15 02:07

恭喜楼主!
非常好的帖子!

Leyi-Zhou 2009-04-18 19:08

引用:

作者: lilywong (帖子 3724517)
ONE BEDROOM, DEN.
我们会觉得一般一居的实用面积有600-700尺,相当于国内建筑面积80平米左右的房子了,感觉很合适的呢。其实不然,除了够住,如果你家有那么点闲置的物品,很可能收纳不下。所以,如果有条件,并且有合适的,还是选带个DEN的吧。当然,也别太把那个DEN当回事,太小啦(绝大部分都是),真的只能放写字台,而我又不喜欢任何一个房间没有窗,所以,我的想法是,弄个DEN,改装成储藏室。

TWO BEDROOM, TWO BATH
就算你买二居,我还是建议去看看加DEN的,一样的可以考虑把DEN做储藏室,除非你那个户型特好,有很大的壁橱了。

LOCKER
在看到LOCKER之前,我就在想,地下的储藏室能好成什么样?!果然,就是弄木头或铁网圈了一个所谓ONE BEDROOM的地方,放杂物,而所有稍微值钱的东西都不要放在里面。我们的经纪人说,连自行车都不要放。如果放空的纸盒也要弄扁了,折好放那里,让人家一看就知道里面是空的。。。

PARKING
一般都是一家一个车位,有的地方有空位的,可以花钱再买一个。OMA的据说车位充足。

楼层
公寓里面,一楼都有个小花园,有独立出入,像个小House,价格也比二楼的贵一些。可我不喜欢的是,毕竟是在公寓楼群之间,一楼的采光可能会受影响。就算不影响,你想打开窗帘或坐在外面晒晒太阳,就有点像橱窗陈列品,人来人往的都参观你和你家了。再者,就算有安全系统,一楼受侵袭的可能性还是比其他楼层高的。
一般HIGH-RISE的公寓,每高一层,一居的房价多2000左右。我偏好5-15楼,开窗帘也不用太担心隐私问题。而我喜欢天气好的时候开个小窗透透气,楼层太高的,稍微有点小风,可能就会有鬼叫声;同时我也担心哪天有个什么情况要爬楼梯,太高了我可爬不动啊。。。

朝向。
在看过的公寓楼里面,一般东南、正南、西南这些朝向好的房间都是二居或以上,一居都挤在北面的角落里了。这个以BRENTWOOD的OMA为代表。
而实事上,朝南的一居很少,在LISTING的更少之又少。好在JOYCE还有一点点正南、西南的一居户型。
有个ENGLISH GUY(卖房经纪人)说,很多人喜欢阳光,可到了夏天那么热,怎么办是好。我说,我们从比较南的地方来的,这点热不算什么。那家伙那么怕热,我很想知道,他去不去热带的小岛晒太阳呢??

GYM
BRENTWOOD的有健身房、桑拿、算比较大的POOL,去看了几次,都有人在健身,一边跑步一边看电视。观察下来,比较新的楼里面,带POOL的,MAITANCE FEE有260左右。JOYCE的GYM很BASIC,也没有人用,旁边就是CENTRAL PARK,谁还在小房间里跑步呢,MAINTANCE FEE 150左右。

MEDIA ROOM, PARTY ROOM
一般也是没有人用的,坐自己家的沙发,看自己家的DVD肯定比在那里舒服。如果做PARTY的话,可以把整个都租下来,大概是50刀。装十来个人是没问题的。

年龄
这个说的是房子的年龄。我这次选的是1-5年的。
1-5年的房子比较新,还在开发商2-5-10年的保修里面。1年的房子基本上都不用付5%的GST了。等我5年后卖掉的话,还是个10年左右的比较新的房子。
如果自己家常住的话,个人觉得,10多年的维护比较好的房子还是不错的。15年的要比5年的大概便宜2-3成。

感觉很多意见很实用,辛苦了。收藏先!

Leyi-Zhou 2009-04-18 21:52

引用:

作者: dorado (帖子 3838174)
在大温地区买房确实不容易,

是否上班,在哪里上班?--交通便利
小孩要上学吗? --学区学校
家里有女孩和女人吗?--社区安全
想进退自如,以后还可以出租吗? --容易出租,租金还ok。
考虑升值潜力? --house更容易升值
想比较体面吗? --地段重要
想不太寂寞吗? --人多点
怕太吵闹吗? --人不能太多
不太懂英文吗?喜欢吃中餐?-- 最好华人多点
反之不喜欢华人太多 -- 首先排除Richmond
到底买多贵的呢? --承受能力

如果你按这些条条来套一下,就能得出结论。如果不上班的,我个人觉得完全可以买到高贵林那带,或者richmond。如果有钱的,首选温西,一步到位。追求实惠的,Richmond和Metrotown一带。

逻辑够清晰,呵呵 赞一个!

liyu1112 2009-04-21 00:04

没看完,好帖,先做个记号,继续学习

ewangzhaohui 2009-04-21 15:39

没有说你倒底买到多少钱的房子了?你的经纪你是否满意了?你的房子满意吗?何时又换卖主了呢?不是710.810了?

lilywong 2009-04-22 09:37

引用:

作者: ewangzhaohui (帖子 3985378)
没有说你倒底买到多少钱的房子了?你的经纪你是否满意了?你的房子满意吗?何时又换卖主了呢?不是710.810了?

我们买了别的APT,和710、810差不多的。结论是:JOYCE的APT成交价略高于政府估价,这点和其他很多地方都不同,在其他区域,很多房子报价就低于政府估价。(不过这类房子已经没什么还价空间了,见好就赶紧下手,会很快成交的。)

我们对经纪人一如既往的满意,所以,如果首次买房的同志,还是建议找个经纪人的,帮了不少忙,也教了不少东西。

另外要说的,710是二手买家,到我们这儿就是三手了,他买进的价格太高,高于现在的市场价,他至今恐怕还没能面对现实,或是在等房价涨回去,死咬着高于政府估价10%的价格不放。所以也半年了还没卖掉。

810的卖主是一手的,韩国人,经纪人也是韩国人。后来才知道,这个经纪人就是卖主,她在JOYCE投资了好几套。这个人超级不礼貌,看房的时候我们跟她打招呼,她不理,看完房了,跟她拜拜,她也爱理不理的。等到我们出OFFER了,她也是把我们晾一阵子才回复,来回一个多月,终于,她口头接受OFFER了,要求我们立刻签一份NO SUBJECT的合同(这是不可能的),然后她出国了,我们按照谈妥的价格发了电子版的OFFER给她,一直没有回应。直到她回国数日,还是没有联系我们。于是我们的经纪人发了个短信过去,两天后才接到电话,她要求我们再加2千块,或者她还有别的APT让我们去看。:wdb18::wdb8:真是无语了。很坚定地回复我们的经纪人,我已经不愿意再理这个屎人了!从头到尾就很RUDE,不尊重别人,谈生意又这么没信用,浪费了我们某种程度上浪费了我们两个月的时间和感情。

大家在JOYCE买房的话,小心对方经纪人是韩国人的,尤其是经纪人即卖家。

不想出名 2009-04-22 22:36

我们对经纪人一如既往的满意,所以,如果首次买房的同志,还是建议找个经纪人的,帮了不少忙,也教了不少东西。
拜托把你们经纪人的姓名和联系方式给我好吗?谢啦!:wdb19:
给你加分加声望!:wdb10:

北京懒猫 2009-04-23 00:57

引用:

作者: lilywong (帖子 3987868)
我们买了别的APT,和710、810差不多的。结论是:JOYCE的APT成交价略高于政府估价,这点和其他很多地方都不同,在其他区域,很多房子报价就低于政府估价。(不过这类房子已经没什么还价空间了,见好就赶紧下手,会很快成交的。)

我们对经纪人一如既往的满意,所以,如果首次买房的同志,还是建议找个经纪人的,帮了不少忙,也教了不少东西。

另外要说的,710是二手买家,到我们这儿就是三手了,他买进的价格太高,高于现在的市场价,他至今恐怕还没能面对现实,或是在等房价涨回去,死咬着高于政府估价10%的价格不放。所以也半年了还没卖掉。

810的卖主是一手的,韩国人,经纪人也是韩国人。后来才知道,这个经纪人就是卖主,她在JOYCE投资了好几套。这个人超级不礼貌,看房的时候我们跟她打招呼,她不理,看完房了,跟她拜拜,她也爱理不理的。等到我们出OFFER了,她也是把我们晾一阵子才回复,来回一个多月,终于,她口头接受OFFER了,要求我们立刻签一份NO SUBJECT的合同(这是不可能的),然后她出国了,我们按照谈妥的价格发了电子版的OFFER给她,一直没有回应。直到她回国数日,还是没有联系我们。于是我们的经纪人发了个短信过去,两天后才接到电话,她要求我们再加2千块,或者她还有别的APT让我们去看。:wdb18::wdb8:真是无语了。很坚定地回复我们的经纪人,我已经不愿意再理这个屎人了!从头到尾就很RUDE,不尊重别人,谈生意又这么没信用,浪费了我们某种程度上浪费了我们两个月的时间和感情。

大家在JOYCE买房的话,小心对方经纪人是韩国人的,尤其是经纪人即卖家。

我们也遇到过这样的卖方经纪,想想就生气。着急卖房子还那么多霸王条款,绝对不能接受。

zzq 2009-04-24 22:58

非常感谢!
认真学习ing

V5M 2009-04-24 22:59

引用:

作者: 北京懒猫 (帖子 3991009)
我们也遇到过这样的卖方经纪,想想就生气。着急卖房子还那么多霸王条款,绝对不能接受。

现在卖方的心态逐渐变化了,砍价空间小了

junxiu 2009-04-25 00:49

是不是每年这个时候房屋市场都会好转呢?过几个月会不会再跌一点呢?

北京懒猫 2009-04-25 01:31

引用:

作者: V5M (帖子 3999894)
现在卖方的心态逐渐变化了,砍价空间小了

是啊。可对方明显就是急着卖要搬走,还这样就太没道理了。最近上MLS看,那家还在做open house呢。估计都把买家吓跑了吧。

奥利奥 2009-04-25 04:13

正住在richmond,觉得去vancouver上班交通很方便的阿(偶不开车,跟公交的,从门口底站上车,坐个40分钟直达;等skytrain通了应该20分钟就好了), 公寓价格也过得去,为什么有人说不上班才应该买在richmond的呢

偶还以为不上班应该去white rock才是,惬意哈

那上班应该买哪里,难道说是surrey? (以前一同事单程通勤两个小时,晕死,expo line 还特别挤)

奥利奥 2009-04-25 04:14

另外,现在如果说公寓的话,surrey交通方便/治安好点的地方也不便宜为什么这么多人推崇呢,疑惑?难道很多人就在surrey工作的?

wellsemma 2009-04-30 05:47

引用:

作者: lilywong (帖子 3987868)
我们买了别的APT,和710、810差不多的。结论是:JOYCE的APT成交价略高于政府估价,这点和其他很多地方都不同,在其他区域,很多房子报价就低于政府估价。(不过这类房子已经没什么还价空间了,见好就赶紧下手,会很快成交的。)

我们对经纪人一如既往的满意,所以,如果首次买房的同志,还是建议找个经纪人的,帮了不少忙,也教了不少东西。

另外要说的,710是二手买家,到我们这儿就是三手了,他买进的价格太高,高于现在的市场价,他至今恐怕还没能面对现实,或是在等房价涨回去,死咬着高于政府估价10%的价格不放。所以也半年了还没卖掉。

810的卖主是一手的,韩国人,经纪人也是韩国人。后来才知道,这个经纪人就是卖主,她在JOYCE投资了好几套。这个人超级不礼貌,看房的时候我们跟她打招呼,她不理,看完房了,跟她拜拜,她也爱理不理的。等到我们出OFFER了,她也是把我们晾一阵子才回复,来回一个多月,终于,她口头接受OFFER了,要求我们立刻签一份NO SUBJECT的合同(这是不可能的),然后她出国了,我们按照谈妥的价格发了电子版的OFFER给她,一直没有回应。直到她回国数日,还是没有联系我们。于是我们的经纪人发了个短信过去,两天后才接到电话,她要求我们再加2千块,或者她还有别的APT让我们去看。:wdb18::wdb8:真是无语了。很坚定地回复我们的经纪人,我已经不愿意再理这个屎人了!从头到尾就很RUDE,不尊重别人,谈生意又这么没信用,浪费了我们某种程度上浪费了我们两个月的时间和感情。

大家在JOYCE买房的话,小心对方经纪人是韩国人的,尤其是经纪人即卖家。

:wdb6::wdb6:终于找到一个跟我们一样高于政府估价的买家了 心理平衡了

lilywong 2009-04-30 08:04

引用:

作者: wellsemma (帖子 4024386)
:wdb6::wdb6:终于找到一个跟我们一样高于政府估价的买家了 心理平衡了

你们买的什么样的房子?什么地段?比政府估价高了多少??不会也是在JOYCE吧。。

lilywong 2009-04-30 08:08

引用:

作者: 奥利奥 (帖子 4000891)
另外,现在如果说公寓的话,surrey交通方便/治安好点的地方也不便宜为什么这么多人推崇呢,疑惑?难道很多人就在surrey工作的?


SURREY总体价格还是比较便宜的。有个朋友07年底在地铁站附近买了个二居,比BURNABY / VANCOUVER同样的房子便宜了大概5万呢。就是他每天到DOWNTOWN上班,要在地铁上早晚各睡一个小时的觉。

lilywong 2009-04-30 08:12

引用:

作者: 奥利奥 (帖子 4000890)
正住在richmond,觉得去vancouver上班交通很方便的阿(偶不开车,跟公交的,从门口底站上车,坐个40分钟直达;等skytrain通了应该20分钟就好了), 公寓价格也过得去,为什么有人说不上班才应该买在richmond的呢

偶还以为不上班应该去white rock才是,惬意哈

那上班应该买哪里,难道说是surrey? (以前一同事单程通勤两个小时,晕死,expo line 还特别挤)

坐SKYTRAIN从METROTOWN到GRANVILLE,车上时间只需要14分钟,白天等车不超过2分钟。这种便利程度让我有车开都宁愿坐地铁去上班。

如果从RICHMOND坐98B,从机场站到GRANVILLE要30分钟,从GRANVILLE到机场站要40分钟。这还没加从机场站到RICHMOND CENTER的时间呢,我印象里也得要十几二十分钟。RICHMOND通SKYTRAIN的话,估计也就15分钟能到了。铁板钉钉的,不怕迟到。

wellsemma 2009-04-30 10:51

引用:

作者: lilywong (帖子 4024594)
你们买的什么样的房子?什么地段?比政府估价高了多少??不会也是在JOYCE吧。。

duplex 在coquitlam mundy park旁 好像高了2万多 哎 人懒,一旦觉得这个不错,就不想再看别的了

lilywong 2009-04-30 14:15

引用:

作者: wellsemma (帖子 4025335)
duplex 在coquitlam mundy park旁 好像高了2万多 哎 人懒,一旦觉得这个不错,就不想再看别的了

买房子那么费劲,买到自己喜欢的就已经值得了。DUPLEX比估价高2万的话,算成比率也没多少了。

verasong 2009-04-30 16:01

好帖子,学到很多知识。

wellsemma 2009-05-01 05:35

引用:

作者: lilywong (帖子 4026389)
买房子那么费劲,买到自己喜欢的就已经值得了。DUPLEX比估价高2万的话,算成比率也没多少了。

是啊 喜欢比啥都重要:wdb6: 从你一问我高了多少钱起,我就想算比率来着,不会算啊。是除估价还是除买价啊?

vincentzou 2009-05-01 19:07

我也想买房,有没有好的经纪推荐一下?

lilywong 2009-05-02 03:38

引用:

作者: wellsemma (帖子 4028792)
是啊 喜欢比啥都重要:wdb6: 从你一问我高了多少钱起,我就想算比率来着,不会算啊。是除估价还是除买价啊?

是成交价除以估价。报价里面泡沫很多的。

starry 2009-05-02 10:58

最近有在BRENTWOOD MALL 附近买房(apt)的吗?行情如何?喜欢那里,:wdb2:优缺点。

DragonSeed 2009-05-02 11:10

LZ: 您看的这房子大概价格是多少啊?

lilywong 2009-05-02 13:58

引用:

作者: DragonSeed (帖子 4032601)
LZ: 您看的这房子大概价格是多少啊?

报价27万左右,5-10层之间,600尺左右的一居。

lkkkkk 2009-05-04 01:05

生活在北京上海这样的城市上班耗在路上的时间单程不只一个小时吧~

水云间 2009-05-16 20:48

帮顶帮顶

pumaliu 2009-06-02 13:36

别沉阿,那么好的帖子,学了很多东西呢。楼主是个热心人

天涯远行者 2009-06-10 05:26

引用:

作者: godwin (帖子 3734376)
title insurance.

这个保险是必买的。

天涯远行者 2009-06-10 05:53

终于看完了这个帖子,好长啊!楼主辛苦了!也恭喜楼主终于买到了自己心仪的房子。

另外要挺一下小斧子。有几个马甲说小斧子是地产经纪或者是和经纪有关的职业。据我所知,小斧子不是经纪,是有房户,但不是炒房人。

买不买房,什么时候买房,关键还是要看个人需求和个人的经济条件许可。

故乡的云 2009-06-10 14:42

学习

latterOne 2009-06-11 03:03

谢谢分享

亲亲我的宝贝猪猪 2009-06-15 11:40

谢谢分享!

故乡的云 2009-06-27 08:01

十分有用,支持!!!

pumaliu 2009-06-29 15:02

引用:

作者: lkkkkk (帖子 4037416)
生活在北京上海这样的城市上班耗在路上的时间单程不只一个小时吧~

绝对滴!支持!

bluecat 2009-06-29 16:10

好贴,谢谢

亲亲我的宝贝猪猪 2009-06-29 17:36

顶一顶,回头慢慢看

lilywong 2009-06-30 04:52

温哥华房屋市场指数,今年4月比3月跌了大概3个点,而5月比4月涨了10个点

cavabien 2009-07-01 00:17

辛苦,留看

alexlu3843 2009-07-01 17:40

楼主终于买了房,有了属于自己的家,祝贺!

有一疑问想请教各位大侠,综合各位买房人所述,大概要买一套二居至少在接近30万的样子,但我在MLS网上看到的很多超低价位的房子,不知那上面的信息是否准确?有多少前辈依据这个网站来买房的呢?

谢谢!

zhouxg10 2009-07-01 17:51

写的真不错,能否整理修一下,否则读起来很费劲。最精彩的bargaining部分好像没有看到。

生命的狂想 2009-07-03 01:17

写的真不错

来福 2009-07-03 15:02

初来温哥华,请问买哪个区域的房子既方便,社区也好?

JINYIYI 2009-07-03 15:35

HENHAO 谢谢

故乡的云 2009-07-03 19:44

好贴!送分分鼓励继续写!!

eor06 2009-07-04 00:07

谢谢,看Lz的帖子的时候, 我也在看房。 我是2, 3 月份看的房, 4月下offer买下比政府估价低3万的1年多新的高层。 楼主亏了6万多。 看来炒房是有危险的。

lilywong 2009-07-04 08:51

引用:

作者: eor06 (帖子 4308465)
谢谢,看Lz的帖子的时候, 我也在看房。 我是2, 3 月份看的房, 4月下offer买下比政府估价低3万的高层。 楼主亏了6万多。 看来炒房是有危险的。

那你买的很划算了啊。。 恭喜恭喜。。
房子看多了听多了就知道,一般还是在政府估价上下一些的。我们买的属于中国人热衷炒房的地段,虽然稍微贵一点,可是自己住到现在都还是蛮欢喜的。

eor06 2009-07-04 12:24

过几天就要搬家了,一想到能住上自己喜欢的房子还是很高兴的。希望大家都能买到称新的房子。

cindyycm 2009-07-05 13:52

写的真有条理. 顶一个.

狗狗凡 2009-07-06 16:46

祝贺LZ!

来福 2009-07-07 18:21

买房这么复杂啊,看着都累了:wdb7:

gracewu668 2009-07-08 02:28

学习啦!

生命的狂想 2009-07-11 15:17


gary197 2009-07-13 02:16

ding

lilywong 2009-07-13 03:53

引用:

作者: alexlu3843 (帖子 4299091)
楼主终于买了房,有了属于自己的家,祝贺!

有一疑问想请教各位大侠,综合各位买房人所述,大概要买一套二居至少在接近30万的样子,但我在MLS网上看到的很多超低价位的房子,不知那上面的信息是否准确?有多少前辈依据这个网站来买房的呢?

谢谢!


信息是准确的。超低的房子一般是因为,一地段,二房龄,三土地权。

一场云烟 2009-07-13 12:12

学习了。 感谢!

狗狗凡 2009-07-13 13:58

写的真不错

一个愤青 2009-07-16 14:35

我也在看房中,有帮助。

皮皮包 2009-07-21 18:01

买房进行中,才看到这个帖子,板门斧预测的真准,2月的确是低点,现在每个看得过去的房子都有好几个offer抢,真是汗阿!

恭喜楼主买到称心如意的房子啊!

lilywong 2009-07-22 10:12

引用:

作者: 皮皮包 (帖子 4375061)
买房进行中,才看到这个帖子,板门斧预测的真准,2月的确是低点,现在每个看得过去的房子都有好几个offer抢,真是汗阿!

恭喜楼主买到称心如意的房子啊!

温哥华房价基本上是从5月份开始回涨的,不知道为什么今年夏天买房的人这么多,周末楼下到处都是Open House。应该涨涨还会回调一点,不过大趋势应该是上涨的,想买房的还是趁早下手。
我们家当时也考虑房价差不多到底了,就没有计较为几千块讨价还价了。想着再磨蹭2个月,谁知道会不会涨几千块呢。

7series 2009-07-22 11:26

引用:

作者: never_talk (帖子 3724492)
agent接送你看房是他们的工作之一,你房屋成交之后给他们的佣金就是他们的报酬,不用觉得不好意思。


买房佣金一般是多少啊?

7series 2009-07-22 11:47

引用:

作者: lilywong (帖子 3724519)
人家开的还是四驱、真皮座椅的大奔,真有钱啊:wdb18:

这样的车在加拿大多少钱?大约

来福 2009-07-22 12:19

请问各位,什么是leasehold condo?
是没有地产权的吗?那买了能住多久啊?

ringringd 2009-07-22 16:48

楼上,Leasehold可以租99年

来福 2009-07-22 22:28

谢谢啦

sallyf 2009-07-23 05:01

引用:

作者: lilywong (帖子 3735042)
我一直觉得妇女联合会之类的,挺恐怖的,那么多张嘴啊。。
我google了一下,查到604姐妹团,没查到joyce 604姐妹团,不知道是不是一样的,⊙⊙b汗。。这种类型的“妇女联合会”也无语了。。

:wdb2:
什么是“一楼一凤”?到底是什么事情呀?

sallyf 2009-07-23 08:24

终于看完了。知道啥叫一楼一凤了。
楼主真幸福呀。有自己房子住了。

chance33 2009-07-24 01:35

引用:

作者: lilywong (帖子 3729972)
听起来有点恐怖。

请问什么叫“一楼一凤”

chance33 2009-07-24 01:49

引用:

作者: chance33 (帖子 4383735)
请问什么叫“一楼一凤”

明白啦

linie 2009-07-24 03:22

顶贴,慢慢看.

新手上路 2009-07-24 08:32

引用:

作者: lilywong (帖子 3926479)
我们的经纪推荐永远都住10年内的房子,在5年左右买入,住5-7年(差不多是楼市震荡的一个周期)再卖掉,换一个新房子。这样一来可以避免了维修房子的风险,总体来说是省钱的。如果做的好,每换一次房子,就是一次资本的积累和扩张,也是赚钱的。

管理费是越老的房子越贵。三五年的房子,100多刀是基本的,有游泳池和比较大的健身房,再加100。看到某栋楼,08年比07年涨了20刀的管理费。Townhouse不包热水,没有电梯,没有健身房和游泳池,管理费会低一些。

LZ可以PM我你的??的?劳???? 著著!

5-2=3 2009-08-02 06:17

引用:

作者: 拣拣 (帖子 3724653)
下了offer之后最累! 周围邻居探访一下吧。。。聊聊天什么的。。。这个很有用。。。
窝们曾经想买一个townhouse,offer之后到邻居家聊一聊,结果把offer聊没了。。。

看来你那个JJ的工作没有做好。只在专心忽悠你呢。

zqm82122 2009-08-05 11:22

国内厂家直供人造石、石英石橱柜台面,100多个花色可选择,
钓海鱼用鱼饵,鱼竿,鱼轮,渔网,GPS.
电脑配件:cpu, memory, caviar, dvd rw drive, case, psu.

phjet 2009-08-05 16:41

好贴,帮顶。

octor 2009-08-05 16:47

引用:

作者: 5-2=3 (帖子 4413597)
看来你那个JJ的工作没有做好。只在专心忽悠你呢。

错了。。。窝没有讲什么原因offer取消了。。。realtor根本不可能晓得。。。meeting里面也莫有写到。。。

顺便讲一句,后来这个townhouse很快又卖掉了,比窝们出的价钱还高。。。

窝们之后买了house,住了2年了,和realtor已经是朋友。。。:wdb6:

小白白 2009-08-06 14:31

拣拣。。我已经给你留了悄悄话。。麻烦你查收。。

smilelynn 2009-08-18 18:21

谢谢LZ,很有用,了解了很多,不好意思不会加声望,谢谢啊!

tdca 2009-08-19 14:44

[quote=lilywong;3953573]多谢各位的祝福。:wdb11:

*** BUYER的贷款要批下来,只有在账户内已存在3个月的钱才可以付首付。银行会对你要买的房子做估价,然后来决定贷多少钱给你,所以首付5%还是20%要到这个时候才能最终决定。因为如果还不起房贷,房子是用来抵押的,所以如果银行认为你要买的房子不值那个钱,银行是不会批的。

quote]

多谢分享。为什么要在账户内已存在3个月的钱才可以付首付?有什么规定吗?

mitasea 2009-08-19 15:34

楼主或者楼上的同志们哪个如果拿到了楼主这个经纪的联系方式的话,麻烦也发一个给我好吗?谢谢!

emace_oliver 2009-08-20 07:52

感谢楼主,很有用的信息.

mitasea 2009-09-06 02:10

楼主,经纪的联系方式给我一个好吗?谢谢

可爱的艾克 2009-09-06 23:00

写得好!

yanglu65 2009-09-08 23:46

写的真不错!期望以后也买房。

家有双胞胎 2009-09-09 01:46

LZ,十月准备去温看房,能把经纪的联系方式给我吗?谢谢了

何乐不为 2009-09-17 01:09

很好的帖子,具有参考价值,谢谢各位的奉献,顶一个!

paulyby@126.com 2009-09-30 23:41

我也想买房啊可惜还没登陆 收下你宝贵的经验 顶 起

梦想家园 2009-10-05 09:36

引用:

作者: LEE123 (帖子 3731315)
像这种小的apt,年份又比较新,如果查过前几年的minutes,没有发现任何问题,其实自己就自己验房,无非看看下水通畅否,冰箱洗衣机是否正常。我当时就没请验房师,自己随便看了看。当然这是个人意见,仅供参考。

我的律师是800全包,香港人,也是朋友介绍的,如果你需要,发短信给我。

你好,我看中了一处房子,需要律师, 能不能把你的律师电话给我。

偷米爱狗狗 2009-11-06 14:00

轰隆~~~翁~~ 潜水艇开过

JANNE 2009-11-06 15:55

要买到心仪的房子真不容易,恭喜楼主,感谢分享经验。
另外班门斧在二月的预测相当精确,佩服!
不知今年冬天局势如何?希望高手们出来预测一下

方才散人 2009-11-06 22:40

感谢分享.

tangdd 2009-11-07 14:46

LZ辛苦啦!学到许多知识,多谢分享!
现在看来,LZ买房的时机非常好呀,几乎是最低点了!哪像我,正准备开始买房,房价就一路彪升,sign...

摩洛哥小公主 2009-11-07 15:04

:>

新叶 2009-11-10 05:14

先留爪,慢慢学习

森林之家 2009-11-12 14:01

引用:

作者: never_talk (帖子 3724492)
agent接送你看房是他们的工作之一,你房屋成交之后给他们的佣金就是他们的报酬,不用觉得不好意思。

:wdb3:我在国内看房,有次遇到个中介,让我去小区看房前去中介公司接她老人家一下。

007canada 2009-11-16 11:01

marked

icepenn 2009-12-12 06:16

谢谢搂住的分享!marked

小土豆elena 2009-12-16 16:17

我们也准备买房子,55555

极度寒流 2009-12-26 00:55

我的天哪,这贴火的~~~~终于看完了

xj830 2010-01-01 12:56

现在租金和售价比是否太高,靠租金收回房屋投资的话,扣除地税,物管费,水气费,还有空租时间,投资收益只有2%左右,比存在国内的银行利息还低。现在买房合适么?

bluer 2010-01-08 11:16

赞!

admin 2010-01-28 18:41

较长时间无回复,取消置顶

Selina23 2010-01-29 02:51

买房经验谈哦


好贴要留名。。

tiantianw 2011-02-28 11:14

好帖。谢谢。

imatvancouver 2013-04-26 08:43

好贴