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买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/230886/

add : 2009-02-16#1
买房经纪是买方聘请理应维护买方的利益,但买方经纪的佣金是由卖方支付,具说佣金是成交额的百分之X,哪不是卖的价格越高买方经纪的佣金越多吗!买方经纪会狠狠的帮买方砍价吗?还是劝买方接受一个相对的价格?这完全是由买方经纪的职业道德决定了,各为怎么看?

manmanma : 2009-02-16#2
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

我也想知道! 不过都这样,你也没有其他选择吧?

大温地产服务 : 2009-02-17#3
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

选择你信任的经纪,并信任他。从制定层面看,建议签订卖方代理合同,可以从法律上给买方保护,加拿大的经纪人制度在这方面有教完善的约束机制。

princesspan : 2009-02-17#4
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

1. 一个经纪如果不把客户的利益放在首位, 是做不好经纪的

2. 买房经纪和卖方经纪各自代表了买方和卖方的利益. 买方经纪就是要为买家买到称心的房子, 并且替买家争取最低的价格. 而卖方经纪要为卖方卖出好价格. 各自的利益是相对的, 所以, 买方要找个代表自己利益的买方经纪

3. 经纪这个行业是靠口碑的. 一笔生意虽然多赚一些, 但失去了客户的信任, 客户绝对不会介绍其他朋友, 那就会因小失大.

4. 经纪毕竟是一个专业工作. 作为买方经纪首先要替客户找到他理想的房源. 然后在这个基础上, 替客户争取一个最低的价格. 由于listing price不等于市场价, 更不等同于最终的成交价. 作为经纪, 就要用自己的经验和知识, 准确定位房子的市场价值, 同时, 通过洞察卖方的心态, 运用超强的谈判技巧, 最终替买家争取一个最好的价格.

做一个经纪不难, 但要做一个人人称道的真正能帮到客户的好经纪不容易. 希望这样的经纪越来越多, 大家都能找到这样的经纪买到称心的房子, 在加拿大快快乐乐的生活.:wdb6:

纯属本人见解, 仅供参考!

Princess

wtell2008 : 2009-02-17#5
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

买方经纪不可能完全为买方着想的,在买方同意的前提下促使成交是买方经纪的目标!!
当然买方经纪也是尽可能的为买方服务的.一般不会欺骗买方.

side : 2009-02-17#6
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

鱼龙混杂的从业人员

靠运气吧.

浪漫飞翔 : 2009-03-01#7
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

帮你?那经纪是为了赚钱还是为了帮你?

大温出租车 : 2009-03-04#8
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

中介靠得住,母猪能上树.

铁头虎 : 2009-03-04#9
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

中介靠得住,母猪能上树.
我一直强调的是“用你的智慧,经纪的经验来买房子”,因为能来到海外的都不是等闲之辈【个人认为】,中介靠不住,靠自己靠得住吗?如果事事都靠自己,自己也够累的。我们应该让专业的人干专业的事。我的意见是找一个你信任的经纪,多问问题,多沟通,多交流。和经纪建立一种互信关系,因为经纪也得吃饭呀,想成交是必然的,每年一个经纪的固定开支要上万,希望大家多一些相互理解。

V5M : 2009-03-04#10
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

这里佣金太高了,40万房子,买卖经纪分享15000。一单生意可以足够一年成本了。

V5M : 2009-03-04#11
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

买方推荐你看的房都是已经和卖方经纪谈好分成多少的了,如果买卖经纪之间很熟悉的话,更要当心了。

铁头虎 : 2009-03-04#12
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

这里佣金太高了,40万房子,买卖经纪分享15000。一单生意可以足够一年成本了。
一个房产经纪一年要有超过100万以上的交易额才不赔钱,这还是成本不高的房产经纪的底线,每年4000多元的公司费用,2000多元的大温房产局费用,每年还有地产局安排的考试,都是要收费的,考不过是不能为地产牌照更新的。这还不包括每月的车费,保险等一些固定开支,你说经纪有理由不卖力的工作吗?骗人的经纪毕竟是少数,他们丧失的是声望,在这个人少的地方是没有他们的生路的。

bruceyag : 2009-03-04#13
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

当然不能。买家不要相信自己的经纪,双方利益不一致。尽管表面上可以彼此尊重,客客气气,但是不能盲目相信对方。

lysoup : 2009-03-04#14
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

不能

铁头虎 : 2009-03-05#15
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

当然不能。买家不要相信自己的经纪,双方利益不一致。尽管表面上可以彼此尊重,客客气气,但是不能盲目相信对方。
买家不相信自己的经纪,那还请经纪干什么?我第一次买房时,也被忽悠了,但那时房屋市场较好,没赔钱,第二次我就换了一个经纪,先卖后买,我的经纪赚到了钱,我也买到了我喜欢的房子,皆大欢喜。而且这第二个经纪和我成为了朋友。当然地产经纪的最终目标是成交一点没错,但是如果经纪的委托方没有得到他们想要的,第二次还会有人找他吗?记住“欺骗你的客人就是欺骗你自己”,就是为了自己的利益也不能损害自己客人的利益。只有这样才可以在市场上立足。

bruceyag : 2009-03-05#16
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

买家不相信自己的经纪,那还请经纪干什么?我第一次买房时,也被忽悠了,但那时房屋市场较好,没赔钱,第二次我就换了一个经纪,先卖后买,我的经纪赚到了钱,我也买到了我喜欢的房子,皆大欢喜。而且这第二个经纪和我成为了朋友。当然地产经纪的最终目标是成交一点没错,但是如果经纪的委托方没有得到他们想要的,第二次还会有人找他吗?记住“欺骗你的客人就是欺骗你自己”,就是为了自己的利益也不能损害自己客人的利益。只有这样才可以在市场上立足。

经纪是个半垄断的行业,找经纪也是没办法的事。就像这个世界上的绝大多数交易,买卖双方都不会非常信任对方,从验货到付款,每一步都让彼此觉得安全。

经纪也是这样。但是经纪的客户一般很久很久才会做第二笔生意,所以交易更多显现的是一锤子买卖的特性。骗买家越狠,达成交易越快,然后收入就越高。收入高,反过来又有条件用更多的钱,来做广告,支付介绍费得到更多的客户。经纪这个市场,由于半垄断和交易后付佣金这两个特点,催生了一大批坑害买家的经纪。

eor06 : 2009-03-05#17
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

挺吓人的 !!

V5M : 2009-03-05#18
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

完全信任经纪不如你自己多花点时间了解市场,另外别轻易把自己的底牌透入给经纪。

牛大侠 : 2009-03-05#19
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

请举个例子, 哪些是不能透露的底牌?

铁头虎 : 2009-03-05#20
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

经纪是个半垄断的行业,找经纪也是没办法的事。就像这个世界上的绝大多数交易,买卖双方都不会非常信任对方,从验货到付款,每一步都让彼此觉得安全。

经纪也是这样。但是经纪的客户一般很久很久才会做第二笔生意,所以交易更多显现的是一锤子买卖的特性。骗买家越狠,达成交易越快,然后收入就越高。收入高,反过来又有条件用更多的钱,来做广告,支付介绍费得到更多的客户。经纪这个市场,由于半垄断和交易后付佣金这两个特点,催生了一大批坑害买家的经纪。
经纪的客户分为几种,比较常见的是自主和投资,自住的客人平均5-7年买卖一次,投资的就不一定了,投资的客人要少于自住的客人,另外我想说的是现在销量前几名的地产经纪可不是靠骗出来,是一步步做出来的,坑害客人的经纪排名都不怎么靠前,连中等都算不上。
请大家记住地产经纪只是你的代理人,只是按照你的意图去做事,随时你都可以炒掉他,换一个,一直换到你满意为止。我一般都是凭经验把我个人对房子的优点缺点总结后告诉我的客人,让他们自己选择,有时客人非要我说该不该买,应该出什么价好,这是比较困难的,因为我掌握的客人的个人信息毕竟有限,所以很难做出最准确的判断,比如有的客人从第一次看房看20万以下的一房,一直看到90万的HOUSE,又回过头来看以前看过的40万的两房高层,最后买了32万的高层全新一房。现在又在看20万以下的一房拿来投资,说实话,因为当初我为客人选的,可以带客人去看的房,一般在主观上是我基于他给我的资料,比较认可的房子(看的房子多了,基本一看地址就知道他应该是什么房型,什么构造,多少年的,朝向等),一般的客人我最多带她看三次房,就基本知道他想要什么样的房子了,可是这个客人我带她看了不下十次,半年的时间,总是不确定,不过她也锻炼了我,成交还是有成就感的。
总之不怕买贵,必须买对。
请大家多和自己的经纪沟通,让他了解你更多,你也了解他更多,这才能建立信任,如果通过沟通觉得经纪不如意就马上换,别犹豫,这是大事。

bruceyag : 2009-03-05#21
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

经纪的客户分为几种,比较常见的是自主和投资,自住的客人平均5-7年买卖一次,投资的就不一定了,投资的客人要少于自住的客人,另外我想说的是现在销量前几名的地产经纪可不是靠骗出来,是一步步做出来的,坑害客人的经纪排名都不怎么靠前,连中等都算不上。
请大家记住地产经纪只是你的代理人,只是按照你的意图去做事,随时你都可以炒掉他,换一个,一直换到你满意为止。我一般都是凭经验把我个人对房子的优点缺点总结后告诉我的客人,让他们自己选择,有时客人非要我说该不该买,应该出什么价好,这是比较困难的,因为我掌握的客人的个人信息毕竟有限,所以很难做出最准确的判断,比如有的客人从第一次看房看20万以下的一房,一直看到90万的HOUSE,又回过头来看以前看过的40万的两房高层,最后买了32万的高层全新一房。现在又在看20万以下的一房拿来投资,说实话,因为当初我为客人选的,可以带客人去看的房,一般在主观上是我基于他给我的资料,比较认可的房子(看的房子多了,基本一看地址就知道他应该是什么房型,什么构造,多少年的,朝向等),一般的客人我最多带她看三次房,就基本知道他想要什么样的房子了,可是这个客人我带她看了不下十次,半年的时间,总是不确定,不过她也锻炼了我,成交还是有成就感的。
总之不怕买贵,必须买对。
请大家多和自己的经纪沟通,让他了解你更多,你也了解他更多,这才能建立信任,如果通过沟通觉得经纪不如意就马上换,别犹豫,这是大事。

投资客户会找经纪,付足经纪费?你开什么玩笑?

可能对坑人的定义不同吧。对于销量前几名的经纪,那个叫会把握客户心理。其实都是一回事,卖家的底线是不可撼动的,寻找冤大头买家,迅速出高价成交,就是高销量。

高销量的经纪都有自己的找客户渠道,当然这个渠道也是花钱的。“把握”好客户心理,让渠道顺畅起来,也是一个良性循环吧。

拿你那个例子,看房不下10次,最后成交了32万的房子,经纪费至少6000多吧,假设看一次房2小时,平均时薪300元。就这你还嫌人家很麻烦?

游客 : 2009-03-05#22
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

楼上的意思是所有的经纪都是骗子,那也太片面。具我所了解的情况确实有骗子,但很多都给淘汰了.....就这几个华人人家一打听就知道了,估计混不了多久。
至于你这样按照小时计算也太片面了。你有计算他1)付出的广告费用吗?2)收集资料寻找客户的时间和费用吗3)失败的例子,比如有的客户看了10次最后换经纪了,他就是白跑了3)每年交的各种费用,培训,考试等等
具我所了解,GTA华人经纪的淘汰率在60%以上,那么多人淘汰说明这个行业竞争激励,其实能生存,作的好也不容易,有骗子,但肯定不是都是骗子。
当然销售人员有用一定的销售技巧来推动销售肯定是自然的。很多是双赢的东西,不是一旦有销售就是欺骗。什么东西都要购买人有自己的鉴别能力。
同意那位经纪的说法,销售人员可以提供足够的信息供客户做出选择和判断,但不帮客户做出判断,这是付责任的说法。

bruceyag : 2009-03-05#23
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

楼上的意思是所有的经纪都是骗子,那也太片面。具我所了解的情况确实有骗子,但很多都给淘汰了.....就这几个华人人家一打听就知道了,估计混不了多久。
至于你这样按照小时计算也太片面了。你有计算他1)付出的广告费用吗?2)收集资料寻找客户的时间和费用吗3)失败的例子,比如有的客户看了10次最后换经纪了,他就是白跑了3)每年交的各种费用,培训,考试等等
具我所了解,GTA华人经纪的淘汰率在60%以上,那么多人淘汰说明这个行业竞争激励,其实能生存,作的好也不容易,有骗子,但肯定不是都是骗子。
当然销售人员有用一定的销售技巧来推动销售肯定是自然的。很多是双赢的东西,不是一旦有销售就是欺骗。什么东西都要购买人有自己的鉴别能力。
同意那位经纪的说法,销售人员可以提供足够的信息供客户做出选择和判断,但不帮客户做出判断,这是付责任的说法。

从客户手里拿到300块钱一小时,还抱怨说这个客户麻烦。这恐怕是经纪的普遍想法吧。

医生一小时挣多少钱?200块钱毛收入差不多吧,人家要修多少课,难度比地产经纪难度大不止几个数量级吧?300块一小时,嫌少?我没法说更多了。

单纯提供信息是可以的,但是大多数经纪都是在诱导买家出高价。更有甚者,说什么用人不疑,这样可以放心大胆的骗买家。素不相识的,指什么不疑?说这种“用人不疑”的话,本身就很可疑。

铁头虎 : 2009-03-05#24
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

投资客户会找经纪,付足经纪费?你开什么玩笑?

可能对坑人的定义不同吧。对于销量前几名的经纪,那个叫会把握客户心理。其实都是一回事,卖家的底线是不可撼动的,寻找冤大头买家,迅速出高价成交,就是高销量。

高销量的经纪都有自己的找客户渠道,当然这个渠道也是花钱的。“把握”好客户心理,让渠道顺畅起来,也是一个良性循环吧。

拿你那个例子,看房不下10次,最后成交了32万的房子,经纪费至少6000多吧,假设看一次房2小时,平均时薪300元。就这你还嫌人家很麻烦?
每次看房4小时以上,每次看房前的准备工作差不多要10个小时以上,买家的经纪费5000块不到。有很多人认为经纪在抢被代理人的银子,那么您认为一个经纪每单应该挣多少钱合理呢,是不是应该再赠送点儿啥呗,开个玩笑别介意。其实每次交易后都会赠送点儿啥的。每次看房前都要做足了功课的,盲目的看房是没有意义的,相反买家也会越看越烦。另外我也没有觉得我的这个看了10几次房的客人麻烦呀,相反我们成为朋友了呀。谢谢朋友们反馈,这样有助于大家互相了解。每年大温地区真正挣钱的经纪不足20%,20%的经纪会被淘汰。是比较残酷的。
还有卖家的底线不可撼动是在以前卖方市场的时候,现在大家都知道已经变了,对买方相对会更有利一些,你可以先找一个经纪问问你喜欢的房子,上盘价和成交价就明白了。去年80万的HOUSE现在开盘价才62万,而且还可以谈,难道卖家的底价还不可撼动吗。这是由市场决定的,对吗?
希望大家多讨论。

bruceyag : 2009-03-05#25
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

每次看房4小时以上,每次看房前的准备工作差不多要10个小时以上,买家的经纪费5000块不到。有很多人认为经纪在抢被代理人的银子,那么您认为一个经纪每单应该挣多少钱合理呢,是不是应该再赠送点儿啥呗,开个玩笑别介意。其实每次交易后都会赠送点儿啥的。每次看房前都要做足了功课的,盲目的看房是没有意义的,相反买家也会越看越烦。另外我也没有觉得我的这个看了10几次房的客人麻烦呀,相反我们成为朋友了呀。谢谢朋友们反馈,这样有助于大家互相了解。每年大温地区真正挣钱的经纪不足20%,20%的经纪会被淘汰。是比较残酷的。
还有卖家的底线不可撼动是在以前卖方市场的时候,现在大家都知道已经变了,对买方相对会更有利一些,你可以先找一个经纪问问你喜欢的房子,上盘价和成交价就明白了。去年80万的HOUSE现在开盘价才62万,而且还可以谈,难道卖家的底价还不可撼动吗。这是由市场决定的,对吗?
希望大家多讨论。
每次看房要准备10个小时?大家认真的讨论问题,你要是撒谎就没意义了。你给我们讲讲,10个小时都准备什么了?分条列列项目?

卖家了解的信息远超过买家,同买家相比,卖家的底价仍然是不可撼动的,房价下跌与买卖双方的信息不对称,这两者没有关系,这是两件独立的事。

买家经纪忽悠买家,是这个市场的一个陋习。无论你承认不承认,这都是个事实。

虽然你在前面有点撒谎,比如10个小时准备之类的,我还是希望你能做一个诚实的经纪,和不良经纪有所区分。

苜蓿地 : 2009-03-05#26
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

每次看房4小时以上,每次看房前的准备工作差不多要10个小时以上,买家的经纪费5000块不到。有很多人认为经纪在抢被代理人的银子,那么您认为一个经纪每单应该挣多少钱合理呢,是不是应该再赠送点儿啥呗,开个玩笑别介意。其实每次交易后都会赠送点儿啥的。每次看房前都要做足了功课的,盲目的看房是没有意义的,相反买家也会越看越烦。另外我也没有觉得我的这个看了10几次房的客人麻烦呀,相反我们成为朋友了呀。谢谢朋友们反馈,这样有助于大家互相了解。每年大温地区真正挣钱的经纪不足20%,20%的经纪会被淘汰。是比较残酷的。
还有卖家的底线不可撼动是在以前卖方市场的时候,现在大家都知道已经变了,对买方相对会更有利一些,你可以先找一个经纪问问你喜欢的房子,上盘价和成交价就明白了。去年80万的HOUSE现在开盘价才62万,而且还可以谈,难道卖家的底价还不可撼动吗。这是由市场决定的,对吗?
希望大家多讨论。
请教,richmond的房子从现在开始到今年底还能跌多少?

bruceyag : 2009-03-05#27
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

请教,richmond的房子从现在开始到今年底还能跌多少?
唉,前面那些都白说了。问经纪房市,这不是净等着挨忽悠吗?经纪有自己的利益在里头,为了促成交易,根本就不会介意让买家当冤大头。经纪一直活跃在市场中,他们对房市的了解超过普通人很多。但是他们不会跟买家说实话的。你去问,答案永远都是,现在是最好的买房时机。

世界性的经济危机才刚刚开始。最乐观的估计,目前的经济刺激行为一年后才开始生效。温哥华是国际富豪置业的城市,在过去的几年内房价涨幅远超过加拿大其他城市。就是说泡沫最多,和其他城市比,买家群体也就是富豪们在金融危机中损失最大。作为买家,一年之内最好不要考虑买房。一年之后,需要看宏观经济走向,才能决定。

苜蓿地 : 2009-03-05#28
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

111

铁头虎 : 2009-03-06#29
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

请教,richmond的房子从现在开始到今年底还能跌多少?
如果我能预测,真的就发大财了,也别做经纪啦!(开玩笑)从目前的形势上讲并不乐观,应该是处在一种下降的通道,向下的空间还是有的,就是速度比去年下半年有所减慢。HOUSE和公寓下来的较快,并不像有些人预测的那样只有公寓下得快。我大胆的估计3,4月很关键,如果前期的降息和一系列措施起作用的话,会有所好转,如果不见起色,将会更进一步的下跌,甚至更深。

铁头虎 : 2009-03-06#30
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

每次看房要准备10个小时?大家认真的讨论问题,你要是撒谎就没意义了。你给我们讲讲,10个小时都准备什么了?分条列列项目?

卖家了解的信息远超过买家,同买家相比,卖家的底价仍然是不可撼动的,房价下跌与买卖双方的信息不对称,这两者没有关系,这是两件独立的事。

买家经纪忽悠买家,是这个市场的一个陋习。无论你承认不承认,这都是个事实。

虽然你在前面有点撒谎,比如10个小时准备之类的,我还是希望你能做一个诚实的经纪,和不良经纪有所区分。
今天准备工作较多,今晚再详细列出我都为客人做了什么,不怕别人学会,也许没人学,会觉得我太笨了。谢谢质疑!

枫林漫步 : 2009-03-06#31
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

我碰到的中介见到我看的哪个房都说好

牛大侠 : 2009-03-06#32
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

如果我能预测,真的就发大财了,也别做经纪啦!(开玩笑)从目前的形势上讲并不乐观,应该是处在一种下降的通道,向下的空间还是有的,就是速度比去年下半年有所减慢。HOUSE和公寓下来的较快,并不像有些人预测的那样只有公寓下得快。我大胆的估计3,4月很关键,如果前期的降息和一系列措施起作用的话,会有所好转,如果不见起色,将会更进一步的下跌,甚至更深。
:wdb10:

铁头虎 : 2009-03-06#33
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

每次看房要准备10个小时?大家认真的讨论问题,你要是撒谎就没意义了。你给我们讲讲,10个小时都准备什么了?分条列列项目?

卖家了解的信息远超过买家,同买家相比,卖家的底价仍然是不可撼动的,房价下跌与买卖双方的信息不对称,这两者没有关系,这是两件独立的事。

买家经纪忽悠买家,是这个市场的一个陋习。无论你承认不承认,这都是个事实。

虽然你在前面有点撒谎,比如10个小时准备之类的,我还是希望你能做一个诚实的经纪,和不良经纪有所区分。
我不想透露太多我客人的信息,这也是我的操守,我们只是在讨论问题,这一点先请你谅解,我也不想在此论坛上做广告宣传,只是就事论事而已,下面讲一下在看房前我为先前我提到的那个客人10个小时准备工作做了什么,首先要确定客人选房区域,有的客人不确定因素很多,选房范围就加大了工作量,有人选学区,有人选离工作地点近的,有人选离生活区近的,有人怕吵,有人喜欢热闹,等等。。。我的这个客人最开始的要求是vancouver和richmond离市中心近一点,附近有中小学,但又不能太吵的公寓,价位要在20万以下的一房,也不想买太贵的云云。我用2个小时的时间,在200多套适合的房子里为他挑选了4个我自认为符合条件的发给了他(这200套公寓我是要一个个看的哟),他不满意,觉得房子的年龄都20几年了,比他想象的要老,问我richmond和vancouver那里更好些,我举了例子,把优点和缺点都说了(当然是据我所知,因为每个人的观点不同嘛),看看 richmond的townhouse吧,条件不变,但价位30万以下。好吧又两个小时过去了,发出结果,一天后打电话给他,询问反馈结果,他说听朋友说,townhouse不保值,house会保值一点,我说house价位较高,养护费用也相对较高,你一个人没必要住太大的房子呀!(这一次我没有分析优缺点,就直接讲了我的个人看法)他说钱不是问题,house现在正跌价,机会难得呀。。。。。。唉,说什么都没用,我给他的资料他根本没看。接下来是house搜索价位80万以下,又发,回答价位下浮到65万,再发,终于决定要去看了。我开始查询这几个house的历史资料,整理好每个房子的资料,预约看房时间,几个house的看房路线,等等一些细节。这是第一次带他去看房前的一些准备工作还不算太详尽,其中的沟通工作还有很多,没有一一列举。还有第二次和以后的若干次,我了解了他更多的个人信息后,才为他选中了适合他,他也喜欢的房子。定位很重要,先要看自己想要什么,不是每个人都明确知道的。其次是心理价位,往往越看价越高,失去了原来的底线。切忌攀比,选适合你的。
还有是需要一点点运气,你想要的房子在你想买的时候出盘,你选中了它,双方的经纪都很努力,卖家又不是很苛刻。成交,皆大欢喜。
不知以上回答您还满意吗?因为太详细的内容,对我的客人不公平,谢谢理解。

铁头虎 : 2009-03-06#34
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

我碰到的中介见到我看的哪个房都说好
那都是他为你精挑细选的呀,当然,你可以问他缺点是什么,也可以自己发现缺点问他呀,你要自己拿主意,大主意要自己拿。买房子不同于买其他商品,是不好退的。

bruceyag : 2009-03-06#35
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

我不想透露太多我客人的信息,这也是我的操守,我们只是在讨论问题,这一点先请你谅解,我也不想在此论坛上做广告宣传,只是就事论事而已,下面讲一下在看房前我为先前我提到的那个客人10个小时准备工作做了什么,首先要确定客人选房区域,有的客人不确定因素很多,选房范围就加大了工作量,有人选学区,有人选离工作地点近的,有人选离生活区近的,有人怕吵,有人喜欢热闹,等等。。。我的这个客人最开始的要求是vancouver和richmond离市中心近一点,附近有中小学,但又不能太吵的公寓,价位要在20万以下的一房,也不想买太贵的云云。我用2个小时的时间,在200多套适合的房子里为他挑选了4个我自认为符合条件的发给了他(这200套公寓我是要一个个看的哟),他不满意,觉得房子的年龄都20几年了,比他想象的要老,问我richmond和vancouver那里更好些,我举了例子,把优点和缺点都说了(当然是据我所知,因为每个人的观点不同嘛),看看 richmond的townhouse吧,条件不变,但价位30万以下。好吧又两个小时过去了,发出结果,一天后打电话给他,询问反馈结果,他说听朋友说,townhouse不保值,house会保值一点,我说house价位较高,养护费用也相对较高,你一个人没必要住太大的房子呀!(这一次我没有分析优缺点,就直接讲了我的个人看法)他说钱不是问题,house现在正跌价,机会难得呀。。。。。。唉,说什么都没用,我给他的资料他根本没看。接下来是house搜索价位80万以下,又发,回答价位下浮到65万,再发,终于决定要去看了。我开始查询这几个house的历史资料,整理好每个房子的资料,预约看房时间,几个house的看房路线,等等一些细节。这是第一次带他去看房前的一些准备工作还不算太详尽,其中的沟通工作还有很多,没有一一列举。还有第二次和以后的若干次,我了解了他更多的个人信息后,才为他选中了适合他,他也喜欢的房子。定位很重要,先要看自己想要什么,不是每个人都明确知道的。其次是心理价位,往往越看价越高,失去了原来的底线。切忌攀比,选适合你的。
还有是需要一点点运气,你想要的房子在你想买的时候出盘,你选中了它,双方的经纪都很努力,卖家又不是很苛刻。成交,皆大欢喜。
不知以上回答您还满意吗?因为太详细的内容,对我的客人不公平,谢谢理解。
疑似谎言一: 花两个小时看200套房子挑4个。经纪不会搜索吗?设定好条件,区域,价格,房型,找就得了,根本就不需要一个个看过去。
疑似谎言二: 一个电话讲2个小时。就4个房子,你有时间,客户有没有时间。

分析: 电话联系,顶多就5-10分钟的事。联系4个经纪,看地图,规划路线根本就不需要多少时间。天天跑市区的人,大体知道方位,根本都不太需要地图。这些加起来也就是半小时的事。其实,这才是经纪的主要工作。

疑似谎言三,除了上述的四个半小时开支,其余的都语焉不详了。其余时间假设一半看房源,一半联系客户。按照前面自述的阅读速度,还可以看约300套房子,再跟客户聊2个半小时。合计,看一次房,要一个个看过500套房子,同时电话交流4个半小时。

结论:这个时间预算有个前提,就是每次看房都是如此。每次领客户看房,都要搜索500套以上的房源,同时要聊4个半小时的电话。接触过经纪的人大概快笑死了,撒谎也没有这么傻的吧。这种谎言也就是骗骗刚下飞机几周之内的新移民吧。

枫林漫步 : 2009-03-07#36
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

那都是他为你精挑细选的呀,当然,你可以问他缺点是什么,也可以自己发现缺点问他呀,你要自己拿主意,大主意要自己拿。买房子不同于买其他商品,是不好退的。

他没为我选,是我在网上看的,让他联系看房,然后他带我看房,所有的房他都说好

铁头虎 : 2009-03-07#37
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

疑似谎言一: 花两个小时看200套房子挑4个。经纪不会搜索吗?设定好条件,区域,价格,房型,找就得了,根本就不需要一个个看过去。
疑似谎言二: 一个电话讲2个小时。就4个房子,你有时间,客户有没有时间。

分析: 电话联系,顶多就5-10分钟的事。联系4个经纪,看地图,规划路线根本就不需要多少时间。天天跑市区的人,大体知道方位,根本都不太需要地图。这些加起来也就是半小时的事。其实,这才是经纪的主要工作。

疑似谎言三,除了上述的四个半小时开支,其余的都语焉不详了。其余时间假设一半看房源,一半联系客户。按照前面自述的阅读速度,还可以看约300套房子,再跟客户聊2个半小时。合计,看一次房,要一个个看过500套房子,同时电话交流4个半小时。

结论:这个时间预算有个前提,就是每次看房都是如此。每次领客户看房,都要搜索500套以上的房源,同时要聊4个半小时的电话。接触过经纪的人大概快笑死了,撒谎也没有这么傻的吧。这种谎言也就是骗骗刚下飞机几周之内的新移民吧。
就是因为客人的目标不明确,所以才导致了搜索后出现的符合条件的很多,再有搜索出来的房子必须一个一个看过呀!要不又能有什么办法呢?你上Google上搜索一下试试,就按照你心里想要的,看看能出来多少结果,您可能不太了解大温地产局的网,但您应该知道mls吧,搜索一下试试,看结果是多少,大温地产局的经纪专有的网站只比他多,还有一些其他相关信息。还有就是每天房子都会有新上盘的,有买出的,是在每天变化的,每天大温地区的新上盘的房子150套以上,改价格的50套以上。这还是最近比较清闲的时候。
打电话2个小时还不算长的,有时还会超过这个时间,我是指一次通话,象您这么有经验的买家卖家还是很少遇见的。要是都象您这样就好了。
另外,我不写我的联系方式,就是为了避免广告的嫌疑,只是想告诉大家应该互相理解,经纪和卖家卖家不是对立的,是合作关系。我在给您回复的时候态度是诚恳的,而且是基于消除您对经纪的不真实的理解,以前在没有成为经纪前,也买过,卖过房子,也有许多的不理解,现在成了经纪,多少理解了一点。
不如您也去学地产经纪的课程,当个经纪来净化一下肮脏的房产经纪市场吧!开个玩笑,别介意。

铁头虎 : 2009-03-07#38
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

他没为我选,是我在网上看的,让他联系看房,然后他带我看房,所有的房他都说好
你自己选好的房子,他当然会说好了,但是你要问他有什么他认为的不足之处,什么东西都有优点和缺点,是不是您还没有和他表达清楚您想要的,为什么不让他帮您选几套看看?另外您是看的mls吧,我以前没做经纪前买房也是看这个,就是有点滞后,在以前抢房子的时候,就这么几天的滞后,就买不到,现在就不用太担心这个。不过我建议,还是把你想要的告诉你的经纪,让他帮你选几套看看。

枫叶岭 : 2009-03-07#39
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

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wtell2008 : 2009-03-07#40
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

我买房子的经纪都向我建议什么房子最好不要,比如大路边,平顶的等,现在看来他是对的,是负责的,至于成交价格我只是要求他提供附近的成交价与政府估计(以前不知道有政府估价网站),这房子别人下offer的情况.
成交价格是经纪的意见做参考,自己把看着办.

不过,现在如果不是急着自己要住,还是等..再等

bruceyag : 2009-03-07#41
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

你自己选好的房子,他当然会说好了,但是你要问他有什么他认为的不足之处,什么东西都有优点和缺点,是不是您还没有和他表达清楚您想要的,为什么不让他帮您选几套看看?另外您是看的mls吧,我以前没做经纪前买房也是看这个,就是有点滞后,在以前抢房子的时候,就这么几天的滞后,就买不到,现在就不用太担心这个。不过我建议,还是把你想要的告诉你的经纪,让他帮你选几套看看。
在网上看好的房子,在现场看当然会感觉不同。每个都说好,其实就是Push买家下订单而已。很典型的Push经纪。你替这种经纪辩解,你也是这种人吧?

新房源经纪网上能提前几天,根本就无所谓。卖家也想最大限度的让买家都知道,这样才能卖出最好的价格。如果有超低价,准备抢Offer的,一般都把时限设定在公共网上之后。卖家也怕某个潜在愿意出好价格的买家看不到自己的广告。

bruceyag : 2009-03-07#42
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

就是因为客人的目标不明确,所以才导致了搜索后出现的符合条件的很多,再有搜索出来的房子必须一个一个看过呀!要不又能有什么办法呢?你上Google上搜索一下试试,就按照你心里想要的,看看能出来多少结果,您可能不太了解大温地产局的网,但您应该知道mls吧,搜索一下试试,看结果是多少,大温地产局的经纪专有的网站只比他多,还有一些其他相关信息。还有就是每天房子都会有新上盘的,有买出的,是在每天变化的,每天大温地区的新上盘的房子150套以上,改价格的50套以上。这还是最近比较清闲的时候。
打电话2个小时还不算长的,有时还会超过这个时间,我是指一次通话,象您这么有经验的买家卖家还是很少遇见的。要是都象您这样就好了。
另外,我不写我的联系方式,就是为了避免广告的嫌疑,只是想告诉大家应该互相理解,经纪和卖家卖家不是对立的,是合作关系。我在给您回复的时候态度是诚恳的,而且是基于消除您对经纪的不真实的理解,以前在没有成为经纪前,也买过,卖过房子,也有许多的不理解,现在成了经纪,多少理解了一点。
不如您也去学地产经纪的课程,当个经纪来净化一下肮脏的房产经纪市场吧!开个玩笑,别介意。

前面说的,10个小时的看房数量和谈话时间你都回避了。温哥华统共才多少房子,能让你每次都300-500套的研究?那么按照你的逻辑,看10次房,岂不是要研究3000-5000套房源。如果你有10个客户,研究3-5万套房子,你觉得可能吗?别忘了你举的例子是通常情况,不是特例。

再说,经纪本身对市场就是很熟的。买家说一下条件,基本上价位,区域就那么几块。要说看二三十套,给别人选择,那还是比较现实的。这应该是真实情况吧。不过这样无论如何也用不上你说的10个小时。

为了圆第一个10小时的谎言,你又炮制了第二个谎言,一张嘴就是研究200套房源。第三次,你选择了回避自己的数字。早知如此,为何不在一开始就不要撒谎呢?

做生意,先做人。

铁头虎 : 2009-03-07#43
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

前面说的,10个小时的看房数量和谈话时间你都回避了。温哥华统共才多少房子,能让你每次都300-500套的研究?那么按照你的逻辑,看10次房,岂不是要研究3000-5000套房源。如果你有10个客户,研究3-5万套房子,你觉得可能吗?别忘了你举的例子是通常情况,不是特例。

再说,经纪本身对市场就是很熟的。买家说一下条件,基本上价位,区域就那么几块。要说看二三十套,给别人选择,那还是比较现实的。这应该是真实情况吧。不过这样无论如何也用不上你说的10个小时。

为了圆第一个10小时的谎言,你又炮制了第二个谎言,一张嘴就是研究200套房源。第三次,你选择了回避自己的数字。早知如此,为何不在一开始就不要撒谎呢?

做生意,先做人。
经纪本身是很熟悉市场,但你的客人并不熟悉,他画得圈子过大,才会造成我说的结果,因为第一次买房的朋友一般对市场了解较为有限,所以圈子会画得大一些,不愿意错过机会,是可以理解的。我不愿意一上来就为他们划定我选择的目标,会给他们在不同的几个区域选不同的房子让他们先有个初步的认识和了解,顺便也让他们真正的进入市场。
我的客人90%都是第一次买房子的大陆移民,有的来的早一些,有的来的晚一些,不过他们了解房子买卖的经历大多出自朋友或是网上,而且也大部分是抱着和您一样的怀疑选房的,也有只看不买的,但我都是一样做的。不买没关系,我相信只要你真诚的对待每一位客人,不愁没有客人。
我相信您是一个对大温房产市场了解较多的客人,但您也不会是只看一两次就买了房子吧。我记得几年前,我还不是经纪的时候,我的房子一买一卖,在这个时间差里要先卖掉房子,再在成交之前买到下一个房子,短短的不到两个月时间里我看了30几套房子,这些是亲自去的,这还不包括经纪为我选的,我自己在网上搜的,没有去看的。这30几套里先后写了5个offer,谈得都很艰苦。本打算又要租房了,最后就在还差15天的时候买到了我想要的房子,不容易,有运气的成分。
其实您能说出那么多您对经纪的不满和不屑,我还是很感激您的,因为这让我更知道做一个有责任心的经纪是不容易的。您也多了一个发泄不满的渠道不是吗?我不敢标榜我是最好的,但我自认为对得起我的被代理人,我没有愧疚,我也没昧着良心骗他们。
我说的是个案没错呀,但是大多客人在第一次看房前的准备工作就得这么长时间,以后就不一样了,有长有短,因人而异。但是象您一样了解房产市场的又有多少呢?也许我的工作还没有做到家,还得努力呀!

bruceyag : 2009-03-07#44
经纪本身是很熟悉市场,但你的客人并不熟悉,他画得圈子过大,才会造成我说的结果,因为第一次买房的朋友一般对市场了解较为有限,所以圈子会画得大一些,不愿意错过机会,是可以理解的。我不愿意一上来就为他们划定我选择的目标,会给他们在不同的几个区域选不同的房子让他们先有个初步的认识和了解,顺便也让他们真正的进入市场。
我的客人90%都是第一次买房子的大陆移民,有的来的早一些,有的来的晚一些,不过他们了解房子买卖的经历大多出自朋友或是网上,而且也大部分是抱着和您一样的怀疑选房的,也有只看不买的,但我都是一样做的。不买没关系,我相信只要你真诚的对待每一位客人,不愁没有客人。
我相信您是一个对大温房产市场了解较多的客人,但您也不会是只看一两次就买了房子吧。我记得几年前,我还不是经纪的时候,我的房子一买一卖,在这个时间差里要先卖掉房子,再在成交之前买到下一个房子,短短的不到两个月时间里我看了30几套房子,这些是亲自去的,这还不包括经纪为我选的,我自己在网上搜的,没有去看的。这30几套里先后写了5个offer,谈得都很艰苦。本打算又要租房了,最后就在还差15天的时候买到了我想要的房子,不容易,有运气的成分。
其实您能说出那么多您对经纪的不满和不屑,我还是很感激您的,因为这让我更知道做一个有责任心的经纪是不容易的。您也多了一个发泄不满的渠道不是吗?我不敢标榜我是最好的,但我自认为对得起我的被代理人,我没有愧疚,我也没昧着良心骗他们。
我说的是个案没错呀,但是大多客人在第一次看房前的准备工作就得这么长时间,以后就不一样了,有长有短,因人而异。但是象您一样了解房产市场的又有多少呢?也许我的工作还没有做到家,还得努力呀!
我们一直在探讨经纪花费的时间,你给出了时间是10个小时。现在又说,这是因为第一次看房,所以费时较多。那么以后的时间也是10个小时吗?诚信仍然让人质疑。

即使是第一次带人看房,也鲜见经纪搜索几百个房子的。第一次看房可以谈4-5小时以上的电话吗?谈了4-5个小时的电话,还是不能缩小查找范围吗?可见还是在撒谎。大家不信,可以自己去MLS网上,查查看几百个房子是什么概念。

前半段撒谎圆谎,后半段客客气气,经纪们究竟如何,大家可略见一斑吧。

铁头虎 : 2009-03-08#45
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

我们一直在探讨经纪花费的时间,你给出了时间是10个小时。现在又说,这是因为第一次看房,所以费时较多。那么以后的时间也是10个小时吗?诚信仍然让人质疑。

即使是第一次带人看房,也鲜见经纪搜索几百个房子的。第一次看房可以谈4-5小时以上的电话吗?谈了4-5个小时的电话,还是不能缩小查找范围吗?可见还是在撒谎。大家不信,可以自己去MLS网上,查查看几百个房子是什么概念。

前半段撒谎圆谎,后半段客客气气,经纪们究竟如何,大家可略见一斑吧。
您一直认为我在撒谎,我也没办法了,我的工作就是这么多。第一次看房前的准备工作10小时看来您也终于认可了,后来的看房就因人而异了,这我已经说过了,您要我讲特例,我讲的就是这个半年成交的特例呀。我撒谎有意义吗?能得到什么?我只是希望大家能和经纪多交流,多沟通,用您的智慧和经纪的经验去买房子,如果怀疑经纪骗您,就换一个呗,照您所说,经纪都是骗子,就别用他们啦,自己买卖算啦。但验屋师可信吗?贷款经理可信吗?律师呢?那我们还能相信谁呢?
您看我和您的对话已经有一段时间了,还是不能让您理解经纪的工作,可想而知,建立一种信任是多么的不容易呀。今天有showing,以后继续,再一次谢谢您的质疑。

bruceyag : 2009-03-08#46
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

每次看房4小时以上,每次看房前的准备工作差不多要10个小时以上,

您一直认为我在撒谎,我也没办法了,我的工作就是这么多。第一次看房前的准备工作10小时看来您也终于认可了,后来的看房就因人而异了,这我已经说过了,您要我讲特例,我讲的就是这个半年成交的特例呀。我撒谎有意义吗?能得到什么?我只是希望大家能和经纪多交流,多沟通,用您的智慧和经纪的经验去买房子,如果怀疑经纪骗您,就换一个呗,照您所说,经纪都是骗子,就别用他们啦,自己买卖算啦。但验屋师可信吗?贷款经理可信吗?律师呢?那我们还能相信谁呢?
您看我和您的对话已经有一段时间了,还是不能让您理解经纪的工作,可想而知,建立一种信任是多么的不容易呀。今天有showing,以后继续,再一次谢谢您的质疑。

前面讲的是普遍情况,让你举例,这又变成特例了。撒谎也不能这么快就变的。

即使是第一次看房,也很难是10个小时。我前面已经分析过了,比如,没有人会煲电话粥4-5个小时。

其实,你撒谎不撒谎,都不太要紧。我们探讨的是经纪这个行业的普遍现象而已。从你前面的论述和暗示,我们可以看到几个经纪常用手腕。

1. 看房四次,已经太多了。暗示买家不要太麻烦经纪,不要太挑。虽然这是花你们半辈子的钱买东西,也就是3-4次就得了。

2. 每次看房号称要准备10个小时。无论真正花费时间是1小时,还是2小时,暗示买家要按照10个小时付钱啊。

3. 每个房子都是经纪挑选的,所以每次都会Push你下订单,请勿见怪。

这种经纪即使在职业道德普遍不高的经纪行业中,也确实罕见。不过这几点,倒是很有普遍性。就是买家经纪其实不在乎买家是否花合适的钱,买到合适的房子。要成交快,才行。

开心生活每一天 : 2009-03-08#47
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

经纪以促成交为第一目标是无需争辩的,这是盈利模式决定的。

bruceyag : 2009-03-08#48
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

经纪以促成交为第一目标是无需争辩的,这是盈利模式决定的。
作为买家,应该挑选一个不拿这一点作为第一目标的经纪。否则的话,撒谎,提供虚假信息,暗示,甚至于直接Push,最终结果一定是买家以远高于市场价买到房产。肉联去年有个买家,以高于市场价7-8万的价格,买下了价值仅25万左右的Townhouse。签约后,在网上哭诉,一点用都没有,还得老老实实付钱。

市场经济,大多数事情都可以量化为钱的。经纪们的每一个不良行为,都有其价签,最终都要买家真金白银的对此付出。不良行为越多,买家吃亏就越多。反之亦然。作为买家,努力挑选相对不那么黑的经纪,来尽可能降低自己买房成本。

铁头虎 : 2009-03-11#49
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

前面讲的是普遍情况,让你举例,这又变成特例了。撒谎也不能这么快就变的。

即使是第一次看房,也很难是10个小时。我前面已经分析过了,比如,没有人会煲电话粥4-5个小时。

其实,你撒谎不撒谎,都不太要紧。我们探讨的是经纪这个行业的普遍现象而已。从你前面的论述和暗示,我们可以看到几个经纪常用手腕。

1. 看房四次,已经太多了。暗示买家不要太麻烦经纪,不要太挑。虽然这是花你们半辈子的钱买东西,也就是3-4次就得了。

2. 每次看房号称要准备10个小时。无论真正花费时间是1小时,还是2小时,暗示买家要按照10个小时付钱啊。

3. 每个房子都是经纪挑选的,所以每次都会Push你下订单,请勿见怪。

这种经纪即使在职业道德普遍不高的经纪行业中,也确实罕见。不过这几点,倒是很有普遍性。就是买家经纪其实不在乎买家是否花合适的钱,买到合适的房子。要成交快,才行。
其实您说的经纪如果真的按照您所说的这样操作的话,基本上是无法长期经营下去的,能来到温哥华的都不傻,谁也不会比谁聪明多少,尤其在华人圈子了。这是我个人认为的,只是每个人做人的原则不同。
下面给你说一个买家忽悠经纪的事吧。
就在前不久,有个买家找到经纪A,在千挑万选后相中了一个上盘价63万的HOUSE,在几轮的还价后,终于将价格锁定在58万3,约定在7天后取消条件,这个买家对这个价钱还是不太满意,觉得买贵了,于是又找了另外一个经纪B,写了一个57万的OFFER(这个OFFER就在7天后不取消条件的第二天写进去,用别人的名字),在几轮谈判后,价钱竟还没有上次的58万3低,于是这个买家又找到A经纪,想拿回上一个OFFER的价钱,可是卖家一看是她,根本就不和她谈了,于是又换了名字,可是卖家气得说只要是经纪A的客人都不卖。最后这个房子58.5万被别人买走了,她事后非常后悔,又说那个房子值那么多钱,就是想再省一点。我不反对买家算计,杀价狠,我不反对。尤其是在现在混乱的市场上,不确定的因素很多,政府估价也就是参考,谁也不能预测未来,所以重要的是你想花多少钱去买,是不是真喜欢这个房子,有人说便宜我就喜欢,比如这个区域的人家都卖50万,他就卖40万,你说因为便宜所以我就买,不管喜欢不喜欢,就喜欢他的价钱。这我倒要劝你还是小心一点,可能有问题。我的客人现在一上来砍20%的都有,试试看呗,万一行呢?但不喜欢上面举例的那个客人的做法。不过后来她也买到HOUSE了。
希望买过房的,卖过房的,正在买房的和想要买房的,都多交流心得,把好经纪介绍给自己的朋友,让更多的人知道他们,让他们有饭吃,把无良经纪多曝光,也让更多的人认识他们,让他们没饭吃。净化市场。总之,选适合你的经纪,她将为你服务一生,而不是一笔交易。

bruceyag : 2009-03-11#50
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

其实您说的经纪如果真的按照您所说的这样操作的话,基本上是无法长期经营下去的,能来到温哥华的都不傻,谁也不会比谁聪明多少,尤其在华人圈子了。这是我个人认为的,只是每个人做人的原则不同。
下面给你说一个买家忽悠经纪的事吧。
就在前不久,有个买家找到经纪A,在千挑万选后相中了一个上盘价63万的HOUSE,在几轮的还价后,终于将价格锁定在58万3,约定在7天后取消条件,这个买家对这个价钱还是不太满意,觉得买贵了,于是又找了另外一个经纪B,写了一个57万的OFFER(这个OFFER就在7天后不取消条件的第二天写进去,用别人的名字),在几轮谈判后,价钱竟还没有上次的58万3低,于是这个买家又找到A经纪,想拿回上一个OFFER的价钱,可是卖家一看是她,根本就不和她谈了,于是又换了名字,可是卖家气得说只要是经纪A的客人都不卖。最后这个房子58.5万被别人买走了,她事后非常后悔,又说那个房子值那么多钱,就是想再省一点。我不反对买家算计,杀价狠,我不反对。尤其是在现在混乱的市场上,不确定的因素很多,政府估价也就是参考,谁也不能预测未来,所以重要的是你想花多少钱去买,是不是真喜欢这个房子,有人说便宜我就喜欢,比如这个区域的人家都卖50万,他就卖40万,你说因为便宜所以我就买,不管喜欢不喜欢,就喜欢他的价钱。这我倒要劝你还是小心一点,可能有问题。我的客人现在一上来砍20%的都有,试试看呗,万一行呢?但不喜欢上面举例的那个客人的做法。不过后来她也买到HOUSE了。
希望买过房的,卖过房的,正在买房的和想要买房的,都多交流心得,把好经纪介绍给自己的朋友,让更多的人知道他们,让他们有饭吃,把无良经纪多曝光,也让更多的人认识他们,让他们没饭吃。净化市场。总之,选适合你的经纪,她将为你服务一生,而不是一笔交易。
1. 就你举的这个例子。买家忽悠经纪,经纪损失了几个小时。如果反过来,经纪忽悠买家,房价高几个百分点,买家损失的至少是几个月到一年的薪水。双方根本就不对等。

2. 现在是买家市场,好不容易等来一个Offer,卖家根本就没有拒谈Offer的底气。我很怀疑你的例子是你几年前听的故事吧。

3. 辩论中,我并不是针对你个人,应该是针对所有的不良经纪,给大伙提个醒。

4. 买家砍价20%是正常现象,也许那个房子就值那个价。你没必要阴阳怪气的,露出很惊讶的样子,来暗示买家出高价。

5. 一个经纪服务客户一生?想法很奇怪。

manmanma : 2009-03-11#51
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

讨论的好热闹啊!挺喜欢看的!我是觉得买家经济也从卖家拿中介费,就会决定了这种不合理性,买家也只好自己多当心啊!

bruceyag : 2009-03-11#52
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

我的客人现在一上来砍20%的都有,试试看呗,万一行呢?但不喜欢上面举例的那个客人的做法。不过后来她也买到HOUSE了。
买房下Offer不能根据叫价来打个折。肉联的农民们发现有个房子挂22万3没人买,现在挂28万9重新上市。如果遇到不良买家经纪,买家按照8折下订单,就亏死了。

上面经纪的话,就暗示大家下Offer不要砍20%。诱导大家根据卖家的叫价,低一点点就可以了。这里有两点误导。
(1)还价要根据叫价。实际上还价要根据房子的实际价格来出,不要太考虑卖家的叫价。
(2)还价不要太低于叫价。其实两个不相关的东西,有什么低低高高的。
遇到这种经纪,再加上一个漫天要价的卖家,买家会很惨。

candy : 2009-03-11#53
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

买房下Offer不能根据叫价来打个折。肉联的农民们发现有个房子挂22万3没人买,现在挂28万9重新上市。如果遇到不良买家经纪,买家按照8折下订单,就亏死了。

上面经纪的话,就暗示大家下Offer不要砍20%。诱导大家根据卖家的叫价,低一点点就可以了。这里有两点误导。
(1)还价要根据叫价。实际上还价要根据房子的实际价格来出,不要太考虑卖家的叫价。
(2)还价不要太低于叫价。其实两个不相关的东西,有什么低低高高的。
遇到这种经纪,再加上一个漫天要价的卖家,买家会很惨。
分析得真好,给俺上了一课,谢谢!

Josquare : 2009-03-12#54
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

买房,要有看房还要有看人的眼光和经验,不要盲目听从别人的建议和讨论,最主要清楚自己的买房的标准和价钱,每个买家和卖家的情况都不同,可买卖双方的经纪立场大同小异,他们都想以最高的价钱成交

我个人觉得尽量找机会约卖家商量,当经纪劝你加价时,如果你觉得那价格已经是心中最高的价钱就要肯定你自己的立场,你就有很大的机会得到那价钱。我自己也是买家,上个月看中一间vancouver special,下了offer,双方还了两次价可是经纪说卖家一定要再多一万,可我就说已经是finalprice,一开始他们说不接受就吹了,结果过几天经纪就打电话给我说卖家愿意成交。可我没有答应,始终觉得房价会低。然后卖家把房子重新推出市场,开价比原来少了一万。

现在也觉得幸好没答应他。而且现在我也不用经纪了,自己上网和开车去找房子,打算自己和卖家的经纪商量。一来价钱会更低更理想,二来只有自己才最清楚什么房子才最适合自己。现在我已和一个卖家经纪下了offer,自己注意买卖合约上的条款, 日期,查了卖家经纪的资料和房子的估价和房契,自己找验屋师,贷款也没问题,虽然多了很多事要做,不过为了买到适合自己又便宜的房子一切都值得。

爱潜水的鱼 : 2009-03-12#55
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

买房,要有看房还要有看人的眼光和经验,不要盲目听从别人的建议和讨论,最主要清楚自己的买房的标准和价钱,每个买家和卖家的情况都不同,可买卖双方的经纪立场大同小异,他们都想以最高的价钱成交

我个人觉得尽量找机会约卖家商量,当经纪劝你加价时,如果你觉得那价格已经是心中最高的价钱就要肯定你自己的立场,你就有很大的机会得到那价钱。我自己也是买家,上个月看中一间vancouver special,下了offer,双方还了两次价可是经纪说卖家一定要再多一万,可我就说已经是finalprice,一开始他们说不接受就吹了,结果过几天经纪就打电话给我说卖家愿意成交。可我没有答应,始终觉得房价会低。然后卖家把房子重新推出市场,开价比原来少了一万。

现在也觉得幸好没答应他。而且现在我也不用经纪了,自己上网和开车去找房子,打算自己和卖家的经纪商量。一来价钱会更低更理想,二来只有自己才最清楚什么房子才最适合自己。现在我已和一个卖家经纪下了offer,自己注意买卖合约上的条款, 日期,查了卖家经纪的资料和房子的估价和房契,自己找验屋师,贷款也没问题,虽然多了很多事要做,不过为了买到适合自己又便宜的房子一切都值得。
:wdb10:我也是没找买家经纪,因为你自己直接跟卖家经纪谈,先砍价,然后再直接砍2.5%的折扣,因为你没有买家经纪,所以买家经纪的折扣是直接返回给自己,现在的市场行情,随便砍个5%+2.5%的返还,你自己算算。。。。差不多有一个普通人的年薪出来了:wdb6:

苜蓿地 : 2009-03-13#56
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

买房下Offer不能根据叫价来打个折。肉联的农民们发现有个房子挂22万3没人买,现在挂28万9重新上市。如果遇到不良买家经纪,买家按照8折下订单,就亏死了。

上面经纪的话,就暗示大家下Offer不要砍20%。诱导大家根据卖家的叫价,低一点点就可以了。这里有两点误导。
(1)还价要根据叫价。实际上还价要根据房子的实际价格来出,不要太考虑卖家的叫价。
(2)还价不要太低于叫价。其实两个不相关的东西,有什么低低高高的。
遇到这种经纪,再加上一个漫天要价的卖家,买家会很惨。
:wdb10::wdb10::wdb10:

大多地产杨洪 : 2009-03-13#57
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

地产经纪作为一个行业,一定有他存在的道理, 对需要及时专业的帮助的人,他(她)是必要的;但对于已经非常有经验的人, 或者是对这个行业的存在实在是有看法的人, 自然就是没有意义的。

经纪是人, 是人就会千差万别。人生经历不同, 受教育水平不同,经验不同, 性格不同,眼界不同,喜好不同, 人生观, 价值观也不同。所以, 可以说每一个地产经纪在面对不同的情形的时候, 处理问题的方式是不同的。

所以, 对经纪人,就相应的出台了许多的行业规范。只是有一些人在认真地遵守。 而有一些人并不自律罢了!

但是在你接触一个地产经纪的时候, 了解一些基本的常识,相信对真正需要帮助的人会有一些用处:


在买卖房屋获取地产经纪人服务时, 您知道CLIENT和CUSTOMER的区别吗?

在加拿大投资置业或出售房产, 往往需要借助于房地产经纪人的帮助. 如果在正式与房地产经纪人打交道之前, 您能清楚的理解CLIENT和CUSTOMER之间的区别, 会让您少走许多弯路, 加强您和您的经纪人之间的沟通和理解, 有助于您顺利地买到您的理想物业, 或高效地售出房产.

很多人可能将CLIENT和CUSTOMER理解成同义词. 其实在加拿大的法律上, 这两个词有着两种完全不同的内涵, 而且他们之间的差别直接影响您买卖房屋的过程和结果.

CLIENT, 中文翻译为客户. 而CUSTOMER, 则是指消费者. 可能大多数的国内来的移民都知道, 中国有一个"消费者权益保护法"用来保护消费者的权益. 而在加拿大, 则把CLIENT与CUSTOMER严格地区分开来, 目的是更大程度上保护CLIENT的利益, 而不是保护CUSTOMER的利益.

举例说明, 如果我们到超市买东西, 对超市的服务人员来说, 我们是消费者, 他们真正保护的应该是他(她)们的雇主的利益, 而给我们消费者提供的是公平合理的商品价格及礼貌的服务. 而如果我们在打官司, 那么对律师来说, 我们就是他们的CLIENT. 这样一来, 律师的责任要求他们, 须从自己的CLIENT的角度出发, 提供更专业的服务, 最大程度的保护客户的利益.

同样道理, 加拿大相关的法律法规规定, 每一个房地产经纪人对CUSTOMER及CLIENT提供两种完全不同的服务.

对CUSTOMER, 经纪人需要提供的服务只有三个要求: HONESTY(诚实), FAIRNESS(公平) 及DUE CARE(适当注意). 除此而外, 不做其他的要求.

对CLIENT, 经纪人作为受委托人, 则要求提供更高层次的5种责任和义务:

  • DISCLOSURE, 经纪人有责任收集并告知自己的客户任何有关客户感兴趣的物业的相关信息;
  • COMPETENCE, 作为委托人的代理人, 地产经纪人必须运用自己的专业知识, 业务技巧, 常年经验保持一定程度的竞争能力, 以期保护客户的利益;
  • OBEDIENCE, 地产经纪人在房产交易过程中, 必须听从客户合理并且合法的指示, 即使经纪人本人不同意客户的指示;
  • ACCOUNTABILITY, 在房产交易中涉及到的资金及各种法律文书, 地产经纪人有责任和义务保证其安全;
  • CONFIDENTIALITY, 地产经纪人必须对自己客户的各种重要信息保密.
在了解了CLIENT及CUSTOMER之间的差别之后, 可能有人会思考, 什么样的情况下自己是CUSTOMER, 什么样的情况下是CLIENT. 本篇仅以买房者为例:
  • 如果你直接找卖方代理而不通过自己的买房经纪人谈合同买房, 对卖方代理来说, 售房者是他(她)的CLIENT, 你是CUSTOMER;
  • 如果是DUAL AGENT的情况, 您虽然是双方共同经纪人的CLIENT, 但经纪人只能公平对待买卖双方;
  • 如果你经常换不同的经纪人看房, 而并没有签署BUYER AGENCY AGREEMENT, 对每一个带您看看房的经纪人而言, 您只是他(她)们的CUSTOMER;
  • 如果您通过签署BUYER AGENCY AGREEMENT, 由您自己的AGENT看房买房, 那么您的经纪人必须向您提供CLIENT SERVICE.

http://www.housingtoronto.com/FAQ/faq.htm#Q17

bruceyag : 2009-03-13#58
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

地产经纪作为一个行业,一定有他存在的道理, 对需要及时专业的帮助的人,他(她)是必要的;但对于已经非常有经验的人, 或者是对这个行业的存在实在是有看法的人, 自然就是没有意义的。

经纪是人, 是人就会千差万别。人生经历不同, 受教育水平不同,经验不同, 性格不同,眼界不同,喜好不同, 人生观, 价值观也不同。所以, 可以说每一个地产经纪在面对不同的情形的时候, 处理问题的方式是不同的。

所以, 对经纪人,就相应的出台了许多的行业规范。只是有一些人在认真地遵守。 而有一些人并不自律罢了!

但是在你接触一个地产经纪的时候, 了解一些基本的常识,相信对真正需要帮助的人会有一些用处:


在买卖房屋获取地产经纪人服务时, 您知道CLIENT和CUSTOMER的区别吗?

在加拿大投资置业或出售房产, 往往需要借助于房地产经纪人的帮助. 如果在正式与房地产经纪人打交道之前, 您能清楚的理解CLIENT和CUSTOMER之间的区别, 会让您少走许多弯路, 加强您和您的经纪人之间的沟通和理解, 有助于您顺利地买到您的理想物业, 或高效地售出房产.

很多人可能将CLIENT和CUSTOMER理解成同义词. 其实在加拿大的法律上, 这两个词有着两种完全不同的内涵, 而且他们之间的差别直接影响您买卖房屋的过程和结果.

CLIENT, 中文翻译为客户. 而CUSTOMER, 则是指消费者. 可能大多数的国内来的移民都知道, 中国有一个"消费者权益保护法"用来保护消费者的权益. 而在加拿大, 则把CLIENT与CUSTOMER严格地区分开来, 目的是更大程度上保护CLIENT的利益, 而不是保护CUSTOMER的利益.

举例说明, 如果我们到超市买东西, 对超市的服务人员来说, 我们是消费者, 他们真正保护的应该是他(她)们的雇主的利益, 而给我们消费者提供的是公平合理的商品价格及礼貌的服务. 而如果我们在打官司, 那么对律师来说, 我们就是他们的CLIENT. 这样一来, 律师的责任要求他们, 须从自己的CLIENT的角度出发, 提供更专业的服务, 最大程度的保护客户的利益.

同样道理, 加拿大相关的法律法规规定, 每一个房地产经纪人对CUSTOMER及CLIENT提供两种完全不同的服务.

对CUSTOMER, 经纪人需要提供的服务只有三个要求: HONESTY(诚实), FAIRNESS(公平) 及DUE CARE(适当注意). 除此而外, 不做其他的要求.


对CLIENT, 经纪人作为受委托人, 则要求提供更高层次的5种责任和义务:
  • DISCLOSURE, 经纪人有责任收集并告知自己的客户任何有关客户感兴趣的物业的相关信息;
  • COMPETENCE, 作为委托人的代理人, 地产经纪人必须运用自己的专业知识, 业务技巧, 常年经验保持一定程度的竞争能力, 以期保护客户的利益;
  • OBEDIENCE, 地产经纪人在房产交易过程中, 必须听从客户合理并且合法的指示, 即使经纪人本人不同意客户的指示;
  • ACCOUNTABILITY, 在房产交易中涉及到的资金及各种法律文书, 地产经纪人有责任和义务保证其安全;
  • CONFIDENTIALITY, 地产经纪人必须对自己客户的各种重要信息保密.
在了解了CLIENT及CUSTOMER之间的差别之后, 可能有人会思考, 什么样的情况下自己是CUSTOMER, 什么样的情况下是CLIENT. 本篇仅以买房者为例:
  • 如果你直接找卖方代理而不通过自己的买房经纪人谈合同买房, 对卖方代理来说, 售房者是他(她)的CLIENT, 你是CUSTOMER;
  • 如果是DUAL AGENT的情况, 您虽然是双方共同经纪人的CLIENT, 但经纪人只能公平对待买卖双方;
  • 如果你经常换不同的经纪人看房, 而并没有签署BUYER AGENCY AGREEMENT, 对每一个带您看看房的经纪人而言, 您只是他(她)们的CUSTOMER;
  • 如果您通过签署BUYER AGENCY AGREEMENT, 由您自己的AGENT看房买房, 那么您的经纪人必须向您提供CLIENT SERVICE.
http://www.housingtoronto.com/FAQ/faq.htm#Q17

所谓普及常识,其实也有些误导。

通常买家只有在下Offer的时候,才考虑和代理签约。如果仅看了几次房,就要求买家签约,这种代理最好不要考虑。因为签约之后,一般在一段时间内,比如2-3个月,在某个地域C1,C2内,就只能找该代理买房。有些不良经纪要求买家签一年,这样买家的利益就受损很多。比如经纪说,如果你不出高价,我不下Offer。买家只有两个选项,要么当冤大头,要么别买房。很多人抱怨,一旦签约了,就很难见到经纪了。不得已找其他经纪,最终吃官司的,也大有人在。

最有利于买家的签约方式是仅限于下Offer这一处房产,截至日期到交割日前后。最有利于经纪的签约方式是尽可能范围大,时间长。很多经纪喜欢把这个小区,或者是附近都涵盖在内,签几个月。实际如何签,这东西没有惯例,应该按双方的信任程度,公平协商。不过一旦签字,想解除就很难。签约前,随叫随到。签约后,优先级下降,经纪会优先处理没签约,有潜力跑掉的客户。更有甚者,冷语嘲讽,旁敲侧击逼买家出高价。

eor06 : 2009-03-13#59
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

长知识了.

白海鸥 : 2009-03-13#60
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

我也有签约经济,但是正想尝试比较另外一家经济,看来看同一个区就违法啊。什么是C1,C2?

白海鸥 : 2009-03-13#61
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

所谓普及常识,其实也有些误导。

通常买家只有在下Offer的时候,才考虑和代理签约。如果仅看了几次房,就要求买家签约,这种代理最好不要考虑。因为签约之后,一般在一段时间内,比如2-3个月,在某个地域C1,C2内,就只能找该代理买房。有些不良经纪要求买家签一年,这样买家的利益就受损很多。比如经纪说,如果你不出高价,我不下Offer。买家只有两个选项,要么当冤大头,要么别买房。很多人抱怨,一旦签约了,就很难见到经纪了。不得已找其他经纪,最终吃官司的,也大有人在。

最有利于买家的签约方式是仅限于下Offer这一处房产,截至日期到交割日前后。最有利于经纪的签约方式是尽可能范围大,时间长。很多经纪喜欢把这个小区,或者是附近都涵盖在内,签几个月。实际如何签,这东西没有惯例,应该按双方的信任程度,公平协商。不过一旦签字,想解除就很难。签约前,随叫随到。签约后,优先级下降,经纪会优先处理没签约,有潜力跑掉的客户。更有甚者,冷语嘲讽,旁敲侧击逼买家出高价。
你的发言都拜读了。仗义!:wdb19:

爱潜水的鱼 : 2009-03-13#62
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

:wdb19:其实用买家经纪最关键的地方还是查询历史成交价,这一点完全可以自己做到:
首先,论坛上这么多地产经纪,你随便找几个,然后套他们的兴趣来帮你选房,但是切记不要签署买家委托agreement,他们也不会强迫你签署,因为他们怕失去你这个潜在的客户,然后利用他们手里的资源,暗中查询自己所中意的地产历史成交价,并在不经意的聊天中,就可获取该地区的具体情况,这叫知己知彼,百战不殆!
其次,在获取该信息后,可以直奔listing agent那里,砍价的功夫谁都会,砍到你中意的价格以后,再跟他谈你自己没有买家经纪,要求他返还2。5%经纪费用在成交价里面,这里可以给对方0。5%,自己拿2。0%,这样对方的经济在利益的驱使下,也会不自觉地暗中帮你。这样一来,最后的成交价格比普通价格还能再继续节省最少2%!
打个比方
40万的房子叫价,同类型该地区市场平均价格为380000,该信息在下offer前,务必从买家经纪手中套取。然后再砍2-2。5%,也就是说最后的成交价能省$8000-10000!
:wdb17:

爱潜水的鱼 : 2009-03-14#63
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?


潜水运动员 : 2009-03-15#64
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

楼上的你牛的,呵呵,是个不错的方法!可以试试

枫林漫步 : 2009-03-15#65
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

:wdb19:其实用买家经纪最关键的地方还是查询历史成交价,这一点完全可以自己做到:
首先,论坛上这么多地产经纪,你随便找几个,然后套他们的兴趣来帮你选房,但是切记不要签署买家委托agreement,他们也不会强迫你签署,因为他们怕失去你这个潜在的客户,然后利用他们手里的资源,暗中查询自己所中意的地产历史成交价,并在不经意的聊天中,就可获取该地区的具体情况,这叫知己知彼,百战不殆!
其次,在获取该信息后,可以直奔listing agent那里,砍价的功夫谁都会,砍到你中意的价格以后,再跟他谈你自己没有买家经纪,要求他返还2。5%经纪费用在成交价里面,这里可以给对方0。5%,自己拿2。0%,这样对方的经济在利益的驱使下,也会不自觉地暗中帮你。这样一来,最后的成交价格比普通价格还能再继续节省最少2%!
打个比方
40万的房子叫价,同类型该地区市场平均价格为380000,该信息在下offer前,务必从买家经纪手中套取。然后再砍2-2。5%,也就是说最后的成交价能省$8000-10000!
:wdb17:

谢谢!:wdb10:那违反了agreement 会怎样呢?比如我在不知情的情况下,一个买方经纪让我签了合约,我没仔细看,很相信他,以为是下offer呢,因为是在下offer的时候签的,后来那个房出问题了,我就不买了,但那个经纪并没告诉我,是银行跟我说的。现在我想换经纪或不用经纪,但那个经纪说我们有合约,那怎么办呢?

爱潜水的鱼 : 2009-03-15#66
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

谢谢!:wdb10:那违反了agreement 会怎样呢?比如我在不知情的情况下,一个买方经纪让我签了合约,我没仔细看,很相信他,以为是下offer呢,因为是在下offer的时候签的,后来那个房出问题了,我就不买了,但那个经纪并没告诉我,是银行跟我说的。现在我想换经纪或不用经纪,但那个经纪说我们有合约,那怎么办呢?
那你只能等agreement 到期了,房市到底,怎么着都得到明年中旬,我是做这行的,经我手的case统计了一下,没有1单成交33万以上的;因为大家都在观望,不敢购买水份太大的物业。:wdb6:

枫林漫步 : 2009-03-15#67
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

那你只能等agreement 到期了,房市到底,怎么着都得到明年中旬,我是做这行的,经我手的case统计了一下,没有1单成交33万以上的;因为大家都在观望,不敢购买水份太大的物业。:wdb6:
啊,那你是做这行的还鼓励大家不找经纪?:wdb17:那他会怎么起诉我呀?我有什么损失呢?

爱潜水的鱼 : 2009-03-15#68
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

啊,那你是做这行的还鼓励大家不找经纪?:wdb17:那他会怎么起诉我呀?我有什么损失呢?
地产链有很多环,我是其中的一环,并不是所有做地产的都是sales,你看清楚你签的合同,看看有没有日期他写错了,如果有的话,那就失效了;或者你可以跟他manager投诉,他让你签的委托合同,并没有告诉你并解释清楚,一定要抓住一点是他忽悠你签的,而你本人不知道签的是什么文件。:wdb9:

大多地产杨洪 : 2009-03-15#69
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

谢谢!:wdb10:那违反了agreement 会怎样呢?比如我在不知情的情况下,一个买方经纪让我签了合约,我没仔细看,很相信他,以为是下offer呢,因为是在下offer的时候签的,后来那个房出问题了,我就不买了,但那个经纪并没告诉我,是银行跟我说的。现在我想换经纪或不用经纪,但那个经纪说我们有合约,那怎么办呢?

还是那句话, 经纪人也是人, 是人就有不同, 每个人的处理方式都不同。
从房地产管理法规上来讲, 买方一旦用到买方经纪人买房, 的确要求签署"Buyer representation Agreement"就是买房代理协议。这已经不是哪一个地产代理公司的要求了,而是地产交易管理部门每月要到地产公司检查存档的内容。 但是实践说明, 这种加拿大特色的买房代理协议无论用什么方式去理解, 都无法让我们国人同胞感到舒服的。 原因很简单, 我对你一点都不了解, 你负不负责任, 专业不专业,了解不了解社区, 我都不知道, 我凭什么要和你绑在一起, 让你赚我的佣金?

完全可以理解, 所以关于签不签买房代理协议,就有很多不同的处理方式出台了:

1,有一些地产公司的经纪, 在带潜在客户看房以前就一定要签买房代理协议(公司要求),这个作为经纪人的本人, 都觉得有一点可笑;

2,有一些新入行的的经纪, 尝试在给潜在的客户签署第一次买房协议(下Offer)的时候,就签买房代理协议, 而并不说明其真正用意,这种鱼目混珠, 混淆过关的做法, 是完全不可取的;的确应该明确告诉买家, 并解释其内容和意义;

3,其实本人还有一种做法, 应该可以在这里介绍一下:Offer下了, 房子买成了, 在签最后一个Waiver的时候,房子都不反悔了, 还反悔代理人干什么? 大家已经建立了基本的信任, 合作也很默契了, 在补一个买房代理协议, 以备地产局检查, 又何妨?到现在为止, 我的客户们还没有感到不舒服的。:wdb6:

看问题尽量看积极的一面, 那种故意把经纪人当傻子耍, 特意见一个换一个的买房者, 毕竟是极少数。 所以, 关键是用诚心去交朋友,用知识去帮助朋友, 用经验去保护客户, 用专业去争取利益。真正成功的经纪人, 是完全有这个自信的。 又何必非要用一纸协议,限制别人买不到舒心的房子呢?:wdb21:

相信人和人是有缘分的,人和房子也是有缘分的。一切强求不来!

你信不信? 我信!:wdb9:

bruceyag : 2009-03-15#70
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

啊,那你是做这行的还鼓励大家不找经纪?:wdb17:那他会怎么起诉我呀?我有什么损失呢?
他会起诉你违反经纪协议。你需要额外为所购的房屋付一份经纪费给这个签约经纪,比如,房价的2.5%。

枫林漫步 : 2009-03-16#71
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

还是那句话, 经纪人也是人, 是人就有不同, 每个人的处理方式都不同。
从房地产管理法规上来讲, 买方一旦用到买方经纪人买房, 的确要求签署"Buyer representation Agreement"就是买房代理协议。这已经不是哪一个地产代理公司的要求了,而是地产交易管理部门每月要到地产公司检查存档的内容。 但是实践说明, 这种加拿大特色的买房代理协议无论用什么方式去理解, 都无法让我们国人同胞感到舒服的。 原因很简单, 我对你一点都不了解, 你负不负责任, 专业不专业,了解不了解社区, 我都不知道, 我凭什么要和你绑在一起, 让你赚我的佣金?

完全可以理解, 所以关于签不签买房代理协议,就有很多不同的处理方式出台了:

1,有一些地产公司的经纪, 在带潜在客户看房以前就一定要签买房代理协议(公司要求),这个作为经纪人的本人, 都觉得有一点可笑;

2,有一些新入行的的经纪, 尝试在给潜在的客户签署第一次买房协议(下Offer)的时候,就签买房代理协议, 而并不说明其真正用意,这种鱼目混珠, 混淆过关的做法, 是完全不可取的;的确应该明确告诉买家, 并解释其内容和意义;

3,其实本人还有一种做法, 应该可以在这里介绍一下:Offer下了, 房子买成了, 在签最后一个Waiver的时候,房子都不反悔了, 还反悔代理人干什么? 大家已经建立了基本的信任, 合作也很默契了, 在补一个买房代理协议, 以备地产局检查, 又何妨?到现在为止, 我的客户们还没有感到不舒服的。:wdb6:

看问题尽量看积极的一面, 那种故意把经纪人当傻子耍, 特意见一个换一个的买房者, 毕竟是极少数。 所以, 关键是用诚心去交朋友,用知识去帮助朋友, 用经验去保护客户, 用专业去争取利益。真正成功的经纪人, 是完全有这个自信的。 又何必非要用一纸协议,限制别人买不到舒心的房子呢?:wdb21:

相信人和人是有缘分的,人和房子也是有缘分的。一切强求不来!

你信不信? 我信!:wdb9:

问题是在贷款的时候,银行发现房子有问题,不给贷,是不是经纪没把好关,他也看到了问题,但跟我说的时候,就说问题也不是很大,都解决了,剩下的只有一点小问题,没关系。那你说还能信任他吗?

枫林漫步 : 2009-03-16#72
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

还是那句话, 经纪人也是人, 是人就有不同, 每个人的处理方式都不同。
从房地产管理法规上来讲, 买方一旦用到买方经纪人买房, 的确要求签署"Buyer representation Agreement"就是买房代理协议。这已经不是哪一个地产代理公司的要求了,而是地产交易管理部门每月要到地产公司检查存档的内容。 但是实践说明, 这种加拿大特色的买房代理协议无论用什么方式去理解, 都无法让我们国人同胞感到舒服的。 原因很简单, 我对你一点都不了解, 你负不负责任, 专业不专业,了解不了解社区, 我都不知道, 我凭什么要和你绑在一起, 让你赚我的佣金?

完全可以理解, 所以关于签不签买房代理协议,就有很多不同的处理方式出台了:

1,有一些地产公司的经纪, 在带潜在客户看房以前就一定要签买房代理协议(公司要求),这个作为经纪人的本人, 都觉得有一点可笑;

2,有一些新入行的的经纪, 尝试在给潜在的客户签署第一次买房协议(下Offer)的时候,就签买房代理协议, 而并不说明其真正用意,这种鱼目混珠, 混淆过关的做法, 是完全不可取的;的确应该明确告诉买家, 并解释其内容和意义;

3,其实本人还有一种做法, 应该可以在这里介绍一下:Offer下了, 房子买成了, 在签最后一个Waiver的时候,房子都不反悔了, 还反悔代理人干什么? 大家已经建立了基本的信任, 合作也很默契了, 在补一个买房代理协议, 以备地产局检查, 又何妨?到现在为止, 我的客户们还没有感到不舒服的。:wdb6:

看问题尽量看积极的一面, 那种故意把经纪人当傻子耍, 特意见一个换一个的买房者, 毕竟是极少数。 所以, 关键是用诚心去交朋友,用知识去帮助朋友, 用经验去保护客户, 用专业去争取利益。真正成功的经纪人, 是完全有这个自信的。 又何必非要用一纸协议,限制别人买不到舒心的房子呢?:wdb21:

相信人和人是有缘分的,人和房子也是有缘分的。一切强求不来!

你信不信? 我信!:wdb9:
:wdb10::wdb10::wdb10:

枫林漫步 : 2009-03-16#73
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

:wdb19:其实用买家经纪最关键的地方还是查询历史成交价,这一点完全可以自己做到:
首先,论坛上这么多地产经纪,你随便找几个,然后套他们的兴趣来帮你选房,但是切记不要签署买家委托agreement,他们也不会强迫你签署,因为他们怕失去你这个潜在的客户,然后利用他们手里的资源,暗中查询自己所中意的地产历史成交价,并在不经意的聊天中,就可获取该地区的具体情况,这叫知己知彼,百战不殆!
其次,在获取该信息后,可以直奔listing agent那里,砍价的功夫谁都会,砍到你中意的价格以后,再跟他谈你自己没有买家经纪,要求他返还2。5%经纪费用在成交价里面,这里可以给对方0。5%,自己拿2。0%,这样对方的经济在利益的驱使下,也会不自觉地暗中帮你。这样一来,最后的成交价格比普通价格还能再继续节省最少2%!
打个比方
40万的房子叫价,同类型该地区市场平均价格为380000,该信息在下offer前,务必从买家经纪手中套取。然后再砍2-2。5%,也就是说最后的成交价能省$8000-10000!
:wdb17:

请问爱潜水的鱼,一般经纪费总共拿多少?买卖方经纪怎么分钱呢?

Sakyamuni : 2009-03-16#74
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

真是麻烦啊

爱潜水的鱼 : 2009-03-16#75
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

买卖双方正常的总经纪费用一般是房价的5%;现在市面上也有总价3。5%;一般卖方经纪拿1%-2。5%,买方经纪是2。5%(如果卖家为了加速卖房,极个别会给买方经纪3。5%)。大家一定奇怪为什么买方经纪拿固定的2。5%?因为假如总费用是3。5%,卖方经纪拿2。5%,只有1%留给买方经纪,试问哪个笨蛋经纪会让自己的客户去买那个房子?因为给的钱太少了,买方经纪就不会推荐那个房子给自己的客户。凡事都是利益挂钩的,没利益,买方经纪还会那么热情么。。。。。
至于买方经济能拿多少,根据房价,一般1个经纪,正常情况下,一个月3-5单,假如一个房子是 40万,那么这单拿的费用是 10,000!!!!
所以,一般英文好的人,我不推荐用买方经纪,除非你钱很多。

爱潜水的鱼 : 2009-03-16#76
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

卖方经纪其实作用也不大,因为MLS系统,只要你交钱,自己也可以贴广告上去卖。只不过同样的问题就是我以前说的,你要想方设法通过经纪们知道自己的房屋周围历史成交价。不论是买还是卖,这一点是最重要的!

爱潜水的鱼 : 2009-03-16#77
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

我知道我这么说,很多经纪看见我,恨不得生吞活拨了我,但是我是为穷人着想,新移民没有钱;那些有钱的,没时间的,还是找经济合适,因为他们的时间成本假如高于200加元/每小时,还是找经纪合适。

爱潜水的鱼 : 2009-03-16#78
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

说了这么多,希望受益的人能支持一下~~~给我点声望,小生谢谢了~~~

爱潜水的鱼 : 2009-03-16#79
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

一个普通的经纪,在2005-2007年期间,每年年薪20-30万不成问题;今年估计也有5-10万;所以大家看完,要不要请经纪从自己的血汗钱里面抽成,自己决定。

爱潜水的鱼 : 2009-03-16#80
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

这里面就有不合理的因素:
买方经纪的利益不是完全和买方一致, 因为买方经纪的佣金是和总成交价有关系。直接了当的说就是:
买方经纪会帮client砍价,但是他也希望价格能稍微高点,因为只有价高,这个deal 才可能firm,只有deal firm了,他才能拿到钱。并且经纪都会在暗中用语言暗示client出手,因为一个client过长的耽误经纪的时间,是让经纪的单位时间收入降低!导致他们没有时间接待potential client。这也就是大家常说的,经纪带人没看3-4次房,就说这个房子怎么怎么好,怎么怎么值,不买就会来不及啦等等:wdb23:

金山阿伯 : 2009-03-16#81
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

热心人啊,

爱潜水的鱼 : 2009-03-16#82
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

我个人是支持经纪的,但是不支持经纪们的收入和付出超出正常比例;经纪的马甲们看见我说的,肯定要说他们有多么多么辛苦。那是站着说话不腰疼!!!!
你看见多少新移民在做累脖工住地下室么!!!他们的工资是多少?你们的工资呢?他们的劳动强度累还是你们的累?你们乘人家买栋房子,就从房价里面抽那么多,良心那?我个人的意见是买卖经济都应该抽1%,总房价的2%才是合理的!!!!不要跟我说经纪赚得少,那是纯不要脸的放屁,我稀饭直爽的人,最讨厌赚了人家钱,还要装出入不敷出的样子。

君不见
经纪们 开名车,住豪宅;
新移民 开破车,住土库?

云儿飘飘 : 2009-03-16#83
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

这里面就有不合理的因素:
买方经纪的利益不是完全和买方一致, 因为买方经纪的佣金是和总成交价有关系。直接了当的说就是:
买方经纪会帮client砍价,但是他也希望价格能稍微高点,因为只有价高,这个deal 才可能firm,只有deal firm了,他才能拿到钱。并且经纪都会在暗中用语言暗示client出手,因为一个client过长的耽误经纪的时间,是让经纪的单位时间收入降低!导致他们没有时间接待potential client。这也就是大家常说的,经纪带人没看3-4次房,就说这个房子怎么怎么好,怎么怎么值,不买就会来不及啦等等:wdb23:
非常正确!顶

苜蓿地 : 2009-03-16#84
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

111

wcy0365 : 2009-03-18#85
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

大家帮看看:
我看上一套房,一周多都只有我们在下OFFER,当在经纪建议下我们的OFFER几次提高,当最终到一个我能接受的最高价位时,仅仅几个小时,经纪通知我有人下OFFER出价更高,迫使我出更高价满足卖家要求.我直到现在还很怀疑:为什么一直没有竞价者,但在我们出价很高后仅仅几小时就出现了更高的竞价者,总觉得其中不对.很想听听大家的意见.

苜蓿地 : 2009-03-18#86
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

1111

爱潜水的鱼 : 2009-03-18#87
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

大家帮看看:
我看上一套房,一周多都只有我们在下OFFER,当在经纪建议下我们的OFFER几次提高,当最终到一个我能接受的最高价位时,仅仅几个小时,经纪通知我有人下OFFER出价更高,迫使我出更高价满足卖家要求.我直到现在还很怀疑:为什么一直没有竞价者,但在我们出价很高后仅仅几小时就出现了更高的竞价者,总觉得其中不对.很想听听大家的意见.
:wdb20:恭喜你,你估计是被你自己的经纪忽悠了~~~~赵本山的卖拐就是忽悠你这种人。。。。。

wcy0365 : 2009-03-18#88
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

:wdb20:恭喜你,你估计是被你自己的经纪忽悠了~~~~赵本山的卖拐就是忽悠你这种人。。。。。
现在无论经纪说什么,我只认准一条:整个出价过程有问题,我就是反悔不买.

triumphway : 2009-03-18#89
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

大家帮看看:
我看上一套房,一周多都只有我们在下OFFER,当在经纪建议下我们的OFFER几次提高,当最终到一个我能接受的最高价位时,仅仅几个小时,经纪通知我有人下OFFER出价更高,迫使我出更高价满足卖家要求.我直到现在还很怀疑:为什么一直没有竞价者,但在我们出价很高后仅仅几小时就出现了更高的竞价者,总觉得其中不对.很想听听大家的意见.
你这套,我当时也准备下OFFER的,但经纪说已经有人在下了,就不抢了,应该就是你啦。和你发了悄悄话了。

wcy0365 : 2009-03-18#90
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

你这套,我当时也准备下OFFER的,但经纪说已经有人在下了,就不抢了,应该就是你啦。和你发了悄悄话了。
经纪就希望竞价的人多,我本来也决定不管有无竞价,只要超过我的心理价位,一定放弃,可到关键时刻就头脑发热,报价高出很多,以这个价格再加一些都可以买DUPLEX,还有地权,越想越后悔.

triumphway : 2009-03-18#91
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

DUPLEX看上眼都要60万了,不只加点吧。

triumphway : 2009-03-18#92
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

看到悄悄话了没,不想在这里透入太多了。只是想把我知道的告诉你。

garygao : 2009-03-18#93
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

其实经纪也是个高风险的工作,有很多法律法规的约束。

garygao : 2009-03-18#94
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

不通过买方经纪买房,会有一定风险。如果真的有什么隐藏的问题,可能损失要远远超过账面上省掉的几千块。

triumphway : 2009-03-18#95
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

gary,总有些人认为自己比别人聪明,不认可他人的付出,和这些人没必要多解释的。

枫林漫步 : 2009-03-18#96
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

说了这么多,希望受益的人能支持一下~~~给我点声望,小生谢谢了~~~

:wdb17:谢谢,已经添声望了,你要不说我都忘了,还以为你不稀罕呢,不知道明天还能不能添,明天继续

枫林漫步 : 2009-03-18#97
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

不通过买方经纪买房,会有一定风险。如果真的有什么隐藏的问题,可能损失要远远超过账面上省掉的几千块。

隐藏的问题买方经纪根本不知道,就算他知道他也大事化小,小事化了

爱潜水的鱼 : 2009-03-18#98
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

不通过买方经纪买房,会有一定风险。如果真的有什么隐藏的问题,可能损失要远远超过账面上省掉的几千块。
房子硬件上的问题都是验房师的责任;
房子软件上的问题(产权)都是律师的责任;
房子地理,环境上的问题都是经纪的责任;<-----此问题比较容易自己解决,办法就是找多个经纪聊,套出自己想要得information就行,并不需要专业知识;
房子合同上的问题<------律师楼也可以帮client搞定。

还有什么问题没提到,欢迎指教:wdb19:

爱潜水的鱼 : 2009-03-18#99
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

:wdb17:谢谢,已经添声望了,你要不说我都忘了,还以为你不稀罕呢,不知道明天还能不能添,明天继续
:wdb6:谢谢~~~~~~

爱潜水的鱼 : 2009-03-18#100
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

隐藏的问题买方经纪根本不知道,就算他知道他也大事化小,小事化了

房屋本身的问题,在合同签署时,是卖方的经纪的责任告诉买方,如果隐瞒,要负法律责任。 因为只有卖家最清楚房子的问题所在,并且他只会告诉他自己的经纪;并有权利要求自己的经纪隐瞒或者公开。

买方经纪不可能完全了解每一个房子的背景,因为他们的账户里面只能搜索到该房子的历史成交价格,该地区的周围房屋成交价和相关房屋信息。除非是历史有名的大麻屋,不过如果是历史有名的大麻屋,可以去警察局查询。:wdb20:

爱潜水的鱼 : 2009-03-18#101
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

gary,总有些人认为自己比别人聪明,不认可他人的付出,和这些人没必要多解释的。
不是不认可经纪的付出,而是经纪得到的回报太大,具体的原因,你可以参考我以前的回复:wdb23:

一句话:付出和回报必须是正常的比例!

这是为什么很多人找经纪,但是要求他们现金返还的原因!

有些经纪说自己的同行做现金返还就是破坏了这行的规矩。。。这就好比大家都在抢钱,一个人还了点钱给client,别的人都在那喊:狗日的,你还钱给客户,大家以后还怎么发财啊?老子可是指望这个工作发家致富的!(请问有什么职业能让一个高中毕业就能做的,比一个博士毕业的赚得还多?答案就是:地产经纪)
然后更有甚者甚至说什么:
喂,各位亲爱的笨蛋,大家不要被那个现金返还的忽悠拉,他虽然少收你的钱,但是做事肯定不如我收你$10000up的努力,大家还是找我,别找他啊~~~哎,这种理论都有。。。。难道不知道经纪这个行业,天下乌鸦有白的么?因为竞争是激烈滴,提供高质量的服务是必须滴!但是更重要的是:不靠忽悠的经纪是不可能生存下来滴!

在经济理论当中,供求的比例在long run 会趋于平稳,这就是为什么在现实中,经纪总费用比例一直在下降的原因!以前的总经纪费用是从6%降低到后来的5%,到现在的3。5%!未来的趋势,合理的比例应该是房价成交额的2%,不论买卖经纪都应该只拿1%!!!!(现在卖房经纪很多都已经认可了1% 而买方经纪却死活要继续抽2。5%,有甚者,我见过买家经纪自己就抽3。5%的!合理吗? ),任何经纪率先打出这个买or卖都只收1%这个招牌的,必然遭到同行的唾骂,但是这是历史的车轮,任何螳臂当车之人都必将遭到历史的唾弃!嘎嘎,引用一下中央电台历史频道的常用语。

爱潜水的鱼 : 2009-03-18#102
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

从第一天注册到现在,写了这么多关于地产经纪的,希望路过的人都能受益,也同时希望地产经纪这个行业能趋于正常,而不是让少数人通过不正常的忽悠手段从而达到迅速暴富的目的。

爱潜水的鱼 : 2009-03-18#103
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

各位看官,有钱的赏个声望~没钱的顶一下~~~:wdb12:

云儿飘飘 : 2009-03-19#104
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

各位看官,有钱的赏个声望~没钱的顶一下~~~:wdb12:
加声望并顶!!难得有如此正直的人!!:wdb17:

爱潜水的鱼 : 2009-03-19#105
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

加声望并顶!!难得有如此正直的人!!:wdb17:
:wdb6:谢谢你的声望~~~开心ing~~~~

tramp : 2009-03-20#106
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

给正反双方加分 - 真长见识了, 很感谢。

tramp : 2009-03-20#107
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

有以下问题想请教各位明白人:
1. 买卖经纪的佣金比例是写明在合同里的吗?如果没有,买方能否要求在合同里写明抽佣比例?
2. 指定买方经纪的合同有没有时间,地区的规定?这个规定是由买方和经纪商量决定的还是有硬性规定?
3. 指定经纪后如果发现经纪不尽职或有欺骗行为,买方能否提出终止合同要求?
4. 如果成交后发现经纪或卖方有隐瞒房屋缺陷或欺骗行为,能否向交易管理部门提出申述或经由法律程序起诉索赔?

bruceyag : 2009-03-20#108
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

有以下问题想请教各位明白人:
1. 买卖经纪的佣金比例是写明在合同里的吗?如果没有,买方能否要求在合同里写明抽佣比例?
2. 指定买方经纪的合同有没有时间,地区的规定?这个规定是由买方和经纪商量决定的还是有硬性规定?
3. 指定经纪后如果发现经纪不尽职或有欺骗行为,买方能否提出终止合同要求?
4. 如果成交后发现经纪或卖方有隐瞒房屋缺陷或欺骗行为,能否向交易管理部门提出申述或经由法律程序起诉索赔?

1. 佣金比例是卖家和卖家经纪确定的,买家无法更改。买家可以要求买家经纪返还部分佣金,或者跳过经纪直接买房,不过后者需要和卖家协商。
2. 指定买方经纪的合同没有任何硬性规定,都是靠经纪和客户协商。经纪们喜欢时间很长,范围很大。甚至个别不良经纪添加条款,将来如果买家入住后,再想卖房也必须找他们。不论写得如何苛刻缺德,一经签字,就必须执行。
3. 不能。如果在合同中注明,欺诈或不尽职即可解约,那么在法律上可以解约。但是基本上不会有人那么写。
4. 理论上讲可以,但是实际上很难起诉追回损失。因为经纪不是验房师,也不是估价师,他的话也不需要负责任。没有法律程序来惩处他们,这也是不良经纪很盛行的一个原因。

garygao : 2009-03-20#109
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

有以下问题想请教各位明白人:
1. 买卖经纪的佣金比例是写明在合同里的吗?如果没有,买方能否要求在合同里写明抽佣比例?
2. 指定买方经纪的合同有没有时间,地区的规定?这个规定是由买方和经纪商量决定的还是有硬性规定?
3. 指定经纪后如果发现经纪不尽职或有欺骗行为,买方能否提出终止合同要求?
4. 如果成交后发现经纪或卖方有隐瞒房屋缺陷或欺骗行为,能否向交易管理部门提出申述或经由法律程序起诉索赔?

1.买卖经纪的佣金比例写明在Multiple Listing Contract合同里
2. 这个合同在低陆平原不是必需的
3、如果担心,可以拒绝签署这个合同
4、当然可以,这完全可以放心,经济都有巨额责任保险,找经纪就是多一层保护

bruceyag : 2009-03-20#110
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

4、当然可以,这完全可以放心,经济都有巨额责任保险,找经纪就是多一层保护
这话很怪怪的。
买家从来都是被经纪骗,就没有任何一个能理赔的。看来所有受骗的买家都应该先咨询咨询garygao,试试看能不能拿回一点银子来?
多一层保护?万一所谓的保护是骗子,岂不是赔大了?

爱潜水的鱼 : 2009-03-20#111
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

这话很怪怪的。
买家从来都是被经纪骗,就没有任何一个能理赔的。看来所有受骗的买家都应该先咨询咨询garygao,试试看能不能拿回一点银子来?
多一层保护?万一所谓的保护是骗子,岂不是赔大了?
:wdb17:你说的,怎么都是我想说的呢。。。。:wdb10:我做这行这么久,就没看见一个华人经纪被客户索赔的,少之又少;能保护client的只有自己,经纪的话最多能信5分,全信?那你就是猪。。。

举几个例子哈:

1)问:啥时候买房好啊?现在可以入市了吗?
经纪的嘴里永远的回答:永远都是找个理由说服你,it is good time NOW! DO NOT WAIT!

2)问:你做这行多久啦?能力如何?
经纪的嘴里永远的回答:我是最棒的,时不时在你耳边,暗中讽刺一下别的经纪,说他们如何如何,自己如何如何。。。

3)问:这房子太贵了吧,不值的买吧?
经纪的嘴里永远的回答:(如果你让他看出来你有要买的心思)这房子在这个时段,这个区域,这个装修,值这个价格,不买别人会抢offer拉!
(如果你让他看出来你有不想买的心思)恩。。。(故做沉思状。。。保持3秒),这房子不适合你,然后bra bra找一堆理由(眼神凝视你,真诚状。。。。其实是试图刺探你心中的想法。。。),试图让你感受到,他是和你站一条战线的,他永远对你是真实的,博取你的信任。。。。然后在将来的某个时段忽悠你一下,记住哦!只要被忽悠一下就成交拉,不需要太多次无用的忽悠~~~<-----新手和老手的差别,新手老忽悠,容易被客人发现,失去信任;老手抓住时机,一次就够!

爱潜水的鱼 : 2009-03-20#112
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

1.买卖经纪的佣金比例写明在Multiple Listing Contract合同里
2. 这个合同在低陆平原不是必需的
3、如果担心,可以拒绝签署这个合同
4、当然可以,这完全可以放心,经济都有巨额责任保险,找经纪就是多一层保护
想必gray兄一定是做经纪的。。。。哎,说话立场不同啊~~~~

爱潜水的鱼 : 2009-03-20#113
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

毛主席说过:什么立场是正确的?站在人民群众的立场上,才是正确滴~~

永远为劳苦大众服务~~~
鱼<---一条想变成bruceyag那种 武林盟主§震古铄今 的鱼~~~改名叫:盟主鱼 算了,哈哈哈哈

顺便肯请各位路过的看官,假如你从帖子里面受益了的话,给鱼一点声望吧~~~谢谢啦

V5M : 2009-03-20#114
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

:wdb10:我也是没找买家经纪,因为你自己直接跟卖家经纪谈,先砍价,然后再直接砍2.5%的折扣,因为你没有买家经纪,所以买家经纪的折扣是直接返回给自己,现在的市场行情,随便砍个5%+2.5%的返还,你自己算算。。。。差不多有一个普通人的年薪出来了:wdb6:

在卖方市场直接找卖方经纪,要抢OFFER的所以成交的机会大。现在,未必

V5M : 2009-03-20#115
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

:wdb19:其实用买家经纪最关键的地方还是查询历史成交价,这一点完全可以自己做到:
首先,论坛上这么多地产经纪,你随便找几个,然后套他们的兴趣来帮你选房,但是切记不要签署买家委托agreement,他们也不会强迫你签署,因为他们怕失去你这个潜在的客户,然后利用他们手里的资源,暗中查询自己所中意的地产历史成交价,并在不经意的聊天中,就可获取该地区的具体情况,这叫知己知彼,百战不殆!
其次,在获取该信息后,可以直奔listing agent那里,砍价的功夫谁都会,砍到你中意的价格以后,再跟他谈你自己没有买家经纪,要求他返还2。5%经纪费用在成交价里面,这里可以给对方0。5%,自己拿2。0%,这样对方的经济在利益的驱使下,也会不自觉地暗中帮你。这样一来,最后的成交价格比普通价格还能再继续节省最少2%!
打个比方
40万的房子叫价,同类型该地区市场平均价格为380000,该信息在下offer前,务必从买家经纪手中套取。然后再砍2-2。5%,也就是说最后的成交价能省$8000-10000!
:wdb17:

如果你清楚市场行情,根本就不要经纪,但在不了解的基础上,又要利用经纪信息,再抛开经纪,对于这样人有什么可以说的。自以为聪明,可惜不是你想象的那么简单。真不知道你是否买过房。
国人的特性,到了这里还是这样,总想占点便宜。总觉得别人给你服务不值,还花什么小费,都是这份德行。

V5M : 2009-03-20#116
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

毛主席说过:什么立场是正确的?站在人民群众的立场上,才是正确滴~~

永远为劳苦大众服务~~~
鱼<---一条想变成bruceyag那种 武林盟主§震古铄今 的鱼~~~改名叫:盟主鱼 算了,哈哈哈哈

顺便肯请各位路过的看官,假如你从帖子里面受益了的话,给鱼一点声望吧~~~谢谢啦
:wdb22::wdb22:

garygao : 2009-03-20#117
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

这话很怪怪的。
买家从来都是被经纪骗,就没有任何一个能理赔的。看来所有受骗的买家都应该先咨询咨询garygao,试试看能不能拿回一点银子来?
多一层保护?万一所谓的保护是骗子,岂不是赔大了?

如果你真的觉得受骗了,应该是找律师咨询。

bruceyag : 2009-03-20#118
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

如果你真的觉得受骗了,应该是找律师咨询。
嘿嘿,就经纪那两把刀,还真砍不到我。只是看些伪劣经纪企图诱导新移民,出来说两句话而已。肉联那边,你们敢这么误导人吗?

爱潜水的鱼 : 2009-03-20#119
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

如果你清楚市场行情,根本就不要经纪,但在不了解的基础上,又要利用经纪信息,再抛开经纪,对于这样人有什么可以说的。自以为聪明,可惜不是你想象的那么简单。真不知道你是否买过房。
国人的特性,到了这里还是这样,总想占点便宜。总觉得别人给你服务不值,还花什么小费,都是这份德行。
:wdb22:你估计看帖从来不看完整,我从头到尾的意思就是,不是故意要抛弃买方经纪,而是买方经纪收费绝对的不合理!懂不?简单的说,就是他一个大白菜卖40块,谁要买谁就是笨蛋 ,我在教穷人们怎么省钱,你要是觉得不好,或者你本身就是经纪,对不起了你那,哪凉快哪里站着歇歇:wdb21:
顺便说下,你说我们用了别人的信息再抛开别人,是无耻?嗬嗬,那按照你这主的意思,就是明知道我要被霸王硬上弓(不合理的收费),挨人家宰一刀,我把脖子洗干净让人家砍,然后我就君子了?哈哈哈哈哈

:wdb9: 什么时候买家经纪收费也是1% ,这就是合理的,我就不再建议大家抛开经纪交易了

爱潜水的鱼 : 2009-03-20#120
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

群众的眼睛是雪亮滴,这里面谁是好人,谁是托,谁是经纪,大家有头脑的一看就明白,发帖的目的就是帮人,要是帮不到你,你就闪一边,没人管你,谢谢

市场上的经纪,特别是大温和大多地区的经纪,多如牛毛,为什么?就是因为这是一个暴利行业。

khykhy : 2009-03-20#121
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

:wdb22:你估计看帖从来不看完整,我从头到尾的意思就是,不是故意要抛弃买方经纪,而是买方经纪收费绝对的不合理!懂不?简单的说,就是他一个大白菜卖40块,谁要买谁就是笨蛋 ,我在教穷人们怎么省钱,你要是觉得不好,或者你本身就是经纪,对不起了你那,哪凉快哪里站着歇歇:wdb21:
顺便说下,你说我们用了别人的信息再抛开别人,是无耻?嗬嗬,那按照你这主的意思,就是明知道我要被霸王硬上弓(不合理的收费),挨人家宰一刀,我把脖子洗干净让人家砍,然后我就君子了?哈哈哈哈哈

:wdb9: 什么时候买家经纪收费也是1% ,这就是合理的,我就不再建议大家抛开经纪交易了

请问你买过房没?经纪费用总共是多少?买家经纪从卖家经纪那拿多少你知道吗?

garygao : 2009-03-20#122
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

嘿嘿,就经纪那两把刀,还真砍不到我。只是看些伪劣经纪企图诱导新移民,出来说两句话而已。肉联那边,你们敢这么误导人吗?

这位前辈,我看了你一些帖子,想你是聪明人,有很多房地产知识。如果你曾经受过经纪的误导,受到了损失,肯定能举出经济的名字是张三李四,或者说出是哪个房子。你不会满足于只这个坛子抱怨所有的经纪,而不去和那个误导了你的经纪的经理谈,然后采取法律行动。

还有,你在这个坛子里给别人的建议,你能保证正确吗?如果我找出两三个你给别人的建议,能证明是你不正确,你会承认你是在误导这里的新移民吗?你会承认你伪劣吗?

你读到这里,应该就能理解我此时的心情。没错,我是个经纪,我也知道经纪这个行业良莠不齐,但是我可以保证REALTOR都是受很多加拿大法律法规的制约,受最高道德水准的制约,我们之中绝大多数都是时刻把客户的利益放在我们自己的前面,也是象爱护羽毛一样爱护自己的专业声誉。如果因为对个别经纪失望,就放弃使用专业人士的服务,可能客人自己是最大的受害者。

你千万别认为我对你个人有什么意见。

bruceyag : 2009-03-20#123
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

这位前辈,我看了你一些帖子,想你是聪明人,有很多房地产知识。如果你曾经受过经纪的误导,受到了损失,肯定能举出经济的名字是张三李四,或者说出是哪个房子。你不会满足于只这个坛子抱怨所有的经纪,而不去和那个误导了你的经纪的经理谈,然后采取法律行动。

还有,你在这个坛子里给别人的建议,你能保证正确吗?如果我找出两三个你给别人的建议,能证明是你不正确,你会承认你是在误导这里的新移民吗?你会承认你伪劣吗?

你读到这里,应该就能理解我此时的心情。没错,我是个经纪,我也知道经纪这个行业良莠不齐,但是我可以保证REALTOR都是受很多加拿大法律法规的制约,受最高道德水准的制约,我们之中绝大多数都是时刻把客户的利益放在我们自己的前面,也是象爱护羽毛一样爱护自己的专业声誉。如果因为对个别经纪失望,就放弃使用专业人士的服务,可能客人自己是最大的受害者。

你千万别认为我对你个人有什么意见。

经纪存在多年,自有其存在之道。但是靠误导别人来吃饭是万万不行的。我也就是打打假而已,我没兴趣也没能力把经纪这个行业给灭了,对不对?

比如你上面说“最高道德水准”就很误导。如果是医生行业,这么说也许还可以,地产经纪是配不上的。而且这个话也不是应该经纪自己说出来的。

第二句的话,“把客户的利益放在我们自己的前面”,这又是不现实的。再加上一个“绝大多数”,这句话就很成问题了。

作为经纪,你对自己行业的事,能说出这么外行的话来,我也很难评价你的诚信了。

bruceyag : 2009-03-20#124
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

请问你买过房没?经纪费用总共是多少?买家经纪从卖家经纪那拿多少你知道吗?
现在大体上合计是3.5-4%,卖家经纪1-1.5%,买家经纪2-2.5%。不过具体要看卖家和经纪的协商吧。

khykhy : 2009-03-20#125
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

现在大体上合计是3.5-4%,卖家经纪1-1.5%,买家经纪2-2.5%。不过具体要看卖家和经纪的协商吧。
有这么贵吗?
居然认为买家经纪拿的比卖家经纪还多:wdb1:

看open house,open house的经纪会给你一张关于房子情况的sheet,通常在上面会写3.255@ first 100K,then 1.1625% for the left。再贵都是这么收的。至于有没有under the table的规则就不知道了。
全新房子最常见的比例是2.55% for first 100k,剩下的按1.1625%收。一般出入不大。

但是在实际交易中,卖方的实际经纪费用是多少(买方经纪也无权知道),还有卖方经纪给买方经纪分配多少,这些买家都没有权利知道。当然买家可以大致上估计出来。通常卖家经纪拿的比买家经纪多 64分成吧。

就象你去买家具,你非要问成本价多少,搬运费多少,家具店的工人月薪多少一样。你可以直接问厂商买,不用通过商家也不用人工搬运,自己来这是你的权利,但不等于所有人都愿意按照这样的方式选择买卖,也不等于你这样做一定就可以省钱。

bruceyag : 2009-03-20#126
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

有这么贵吗?
居然认为买家经纪拿的比卖家经纪还多:wdb1:

看open house,open house的经纪会给你一张关于房子情况的sheet,通常在上面会写3.255@ first 100K,then 1.1625% for the left。再贵都是这么收的。至于有没有under the table的规则就不知道了。
全新房子最常见的比例是2.55% for first 100k,剩下的按1.1625%收。一般出入不大。

但是在实际交易中,卖方的实际经纪费用是多少(买方经纪也无权知道),还有卖方经纪给买方经纪分配多少,这些买家都没有权利知道。当然买家可以大致上估计出来。通常卖家经纪拿的比买家经纪多 64分成吧。

就象你去买家具,你非要问成本价多少,搬运费多少,家具店的工人月薪多少一样。你可以直接问厂商买,不用通过商家也不用人工搬运,自己来这是你的权利,但不等于所有人都愿意按照这样的方式选择买卖,也不等于你这样做一定就可以省钱。

很多人从Ebay买东西,算下来还是省很多。卖方经纪也有两种。如果无买方经纪,一种不收经纪费,一种要做Dual Agent。这要看卖家和经纪的协商,如果买家,卖家经纪,卖家三者可以完成交易,自然不需要买家经纪的参与。

你去看Open House的时候,会给一张单子,那上面一般都会写买家经纪的佣金,这是公开的事。卖家经纪面对的是懂行的卖家,做的事技术含量低,佣金低是正常的。卖家需要买方经纪来鼓动买家出高价,所以买方经纪的收费高。

全新房子和旧房不同,很多地产商就不欢迎买方经纪参与,他们不愿意额外付2.5%的钱给经纪。他们营销主要打广告,而且这个市场中第二次,第三次置业的人较多,买家自己会砍价,他们也不愿意自己出2.5%给经纪。所以买家经纪只能降价。

garygao : 2009-03-20#127
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

经纪存在多年,自有其存在之道。但是靠误导别人来吃饭是万万不行的。我也就是打打假而已,我没兴趣也没能力把经纪这个行业给灭了,对不对?

比如你上面说“最高道德水准”就很误导。如果是医生行业,这么说也许还可以,地产经纪是配不上的。而且这个话也不是应该经纪自己说出来的。

第二句的话,“把客户的利益放在我们自己的前面”,这又是不现实的。再加上一个“绝大多数”,这句话就很成问题了。

作为经纪,你对自己行业的事,能说出这么外行的话来,我也很难评价你的诚信了。

你倒是挺自信的。

“最高道德水准”- Realtor Code of Ethics 自己Google吧

把客户的利益放在我们自己的前面”,你可以看看一个小册子,叫“Working with a Realtor”.

Agency Relationships- ... so that the client can rely on the agent putting the client's interest before that of anyone else. ...


你从心底下对Realtor这个行业偏见太深了,其实你最适合去上个经纪的培训。因为你不是经纪,所以我对你这么外行并不奇怪。谁误导大家会做出自己的判断的,用不着你说我说。

你先自己玩吧,我有空再来。

bruceyag : 2009-03-20#128
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

你倒是挺自信的。

“最高道德水准”- Realtor Code of Ethics 自己Google吧

把客户的利益放在我们自己的前面”,你可以看看一个小册子,叫“Working with a Realtor”.

Agency Relationships- ... so that the client can rely on the agent putting the client's interest before that of anyone else. ...


你从心底下对Realtor这个行业偏见太深了,其实你最适合去上个经纪的培训。因为你不是经纪,所以我对你这么外行并不奇怪。谁误导大家会做出自己的判断的,用不着你说我说。

你先自己玩吧,我有空再来。

原来这种内部发行的手册也可以做依据啊。其实每个行业都有类似的守则,实际上需要看行动的。这种守则是最不靠谱的东西。拿这种东西出来讲,新经纪吧?

唉,又抓到一个故意误导的经纪。所以说,经纪这行水混着呢。

爱潜水的鱼 : 2009-03-20#129
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

请问你买过房没?经纪费用总共是多少?买家经纪从卖家经纪那拿多少你知道吗?
:wdb2:说我没买过房?哈哈哈,每天经我手的case差不多得有5-7个
买家经纪拿多少?我跟你说最高的有3.5%!!!!最低我见过的2。5%!兄弟,你们经纪的CASE大部分都得集中到我手里来处理,哎,竟然说我没买过房子,你不仅侮辱俺的智商,还在侮辱俺滴人格~~~:wdb8:

garygao : 2009-03-20#130
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

原来这种内部发行的手册也可以做依据啊。其实每个行业都有类似的守则,实际上需要看行动的。这种守则是最不靠谱的东西。拿这种东西出来讲,新经纪吧?

唉,又抓到一个故意误导的经纪。所以说,经纪这行水混着呢。

内部发行的手册?拜托,内部发行的手册能在google上搜出来吗?能拿来让客人签字吗?

你自始至终回答我的问题了吗?你可真是诲人不倦啊。:wdb18:

爱潜水的鱼 : 2009-03-20#131
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

这位前辈,我看了你一些帖子,想你是聪明人,有很多房地产知识。如果你曾经受过经纪的误导,受到了损失,肯定能举出经济的名字是张三李四,或者说出是哪个房子。你不会满足于只这个坛子抱怨所有的经纪,而不去和那个误导了你的经纪的经理谈,然后采取法律行动。

还有,你在这个坛子里给别人的建议,你能保证正确吗?如果我找出两三个你给别人的建议,能证明是你不正确,你会承认你是在误导这里的新移民吗?你会承认你伪劣吗?

你读到这里,应该就能理解我此时的心情。没错,我是个经纪,我也知道经纪这个行业良莠不齐,但是我可以保证REALTOR都是受很多加拿大法律法规的制约,受最高道德水准的制约,我们之中绝大多数都是时刻把客户的利益放在我们自己的前面,也是象爱护羽毛一样爱护自己的专业声誉。如果因为对个别经纪失望,就放弃使用专业人士的服务,可能客人自己是最大的受害者。

你千万别认为我对你个人有什么意见。

:wdb2:这些不是自己说自己的,应该是客户评价的,服务态度好是应该的!哪个服务业敢对客户发火?你找个我看看?所以不是说你态度好,服务好就应该拿这么多钱!这2者没有必然的联系!

我说的是买方经纪的暴利问题,这个关键问题不要回避,谢谢~不要跟我说你们没赚钱,那是大白天的说鬼话。如果地产经纪不赚钱,母猪都能上树了。。。。。

1%都才叫合理知道不?卖房经纪1%都能小赚,平什么买方经纪要拿2.5-3.5%?给大家个理由?

我认识这么多地产经纪。。他们为什么进入这个行业我很清楚,因为他们不想跟新移民一样打体力工,一辈子发不了财!不要跟我说什么我热爱这个行业。。。。那也是屁话,这个行业每小时付你10块,你还会像现在这样热爱?大实话是热爱这个行业所能带来的暴利! 大家都是第一代移民,想要暴发?现在这个市场,唯一的途径就是 地产经纪!

V5M : 2009-03-20#132
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

:wdb2:说我没买过房?哈哈哈,每天经我手的case差不多得有5-7个
买家经纪拿多少?我跟你说最高的有3.5%!!!!最低我见过的2。5%!兄弟,你们经纪的CASE大部分都得集中到我手里来处理,哎,竟然说我没买过房子,你不仅侮辱俺的智商,还在侮辱俺滴人格~~~:wdb8:


想省钱,最好找那些自卖的最适合你了。不是大部分的CASE都经你手吗,还找经纪查什么成交价?吹牛不用上税。
对于这样出去吃饭不想付小费,买房不想付佣金的,人格?自己找去吧

V5M : 2009-03-20#133
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

:wdb2:这些不是自己说自己的,应该是客户评价的,服务态度好是应该的!哪个服务业敢对客户发火?你找个我看看?所以不是说你态度好,服务好就应该拿这么多钱!这2者没有必然的联系!

我说的是买方经纪的暴利问题,这个关键问题不要回避,谢谢~不要跟我说你们没赚钱,那是大白天的说鬼话。如果地产经纪不赚钱,母猪都能上树了。。。。。

1%都才叫合理知道不?卖房经纪1%都能小赚,平什么买方经纪要拿2.5-3.5%?给大家个理由?

我认识这么多地产经纪。。他们为什么进入这个行业我很清楚,因为他们不想跟新移民一样打体力工,一辈子发不了财!不要跟我说什么我热爱这个行业。。。。那也是屁话,这个行业每小时付你10块,你还会像现在这样热爱?大实话是热爱这个行业所能带来的暴利! 大家都是第一代移民,想要暴发?现在这个市场,唯一的途径就是 地产经纪!

买方经纪拿的是卖房经纪的2倍?我看那树上站的是你

爱潜水的鱼 : 2009-03-20#134
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

想省钱,最好找那些自卖的最适合你了。不是大部分的CASE都经你手吗,还找经纪查什么成交价?吹牛不用上税。
对于这样出去吃饭不想付小费,买房不想付佣金的,人格?自己找去吧
这位兄台?你也是地产经纪吧,哈哈,你难道不知道?每天经我手的case是多,但是我能有时间去按地区,按房型来统计价格? 经纪唯一的bargin power就是能查周围价格!难道就因为如此就要收人家贫苦大众总房价的3.5-5%???:wdb17:我太爱你了,真的,你丫就整一个掉钱眼里的强人!

爱潜水的鱼 : 2009-03-20#135
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

买方经纪拿的是卖房经纪的2倍?我看那树上站的是你
:wdb22:兄台,你每天买卖房屋不?你知道卖家经纪拿多少不?卖家经纪最多是1%-2.5%

买家经纪多少你知道不? 2.5-3.5%我每天帮他们算帐,难道我是瞎子?:wdb21:
不要因为自己想黑新移民的钱,就把自己的利益高于一切,兄弟,记住,替穷苦大众说话才叫站在真理这一边!
照你的理论,在很久的以前,6%的时候,你在那个时候难道也要说这个也正常?现在已经降低到了5%-3.5%了!知道为什么降低不?因为地产经纪自己都知道收费不合理!

bruceyag : 2009-03-20#136
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

内部发行的手册?拜托,内部发行的手册能在google上搜出来吗?能拿来让客人签字吗?

你自始至终回答我的问题了吗?你可真是诲人不倦啊。:wdb18:
我就问你一个问题,自己行业的守则能说明这个行业的道德水平吗?按照你这个逻辑,所有的行业从业人员都道德高尚,可能吗?

拿些不三不四的理由,欺骗买家盲目信任买家经纪,不良经纪大概都是这样吧。

V5M : 2009-03-20#137
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

这位兄台?你也是地产经纪吧,哈哈,你难道不知道?每天经我手的case是多,但是我能有时间去按地区,按房型来统计价格? 经纪唯一的bargin power就是能查周围价格!难道就因为如此就要收人家贫苦大众总房价的3.5-5%???:wdb17:我太爱你了,真的,你丫就整一个掉钱眼里的强人!

你眼神真好,难怪会爬上树

bruceyag : 2009-03-20#138
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

想省钱,最好找那些自卖的最适合你了。不是大部分的CASE都经你手吗,还找经纪查什么成交价?吹牛不用上税。
对于这样出去吃饭不想付小费,买房不想付佣金的,人格?自己找去吧
又是一个骂街的经纪,唉,早就说过,经纪这行人员素质不行。很多不良经纪混迹其中,还一批批自己往外跳。

在肉联那边,他们就不敢。就是欺这边新手多,好骗罢了。其实我在那边还算是帮经纪说话的,经常一起敲打唱跌派。没想到,在这里遇到一小群骗子经纪,我成反派了。

爱潜水的鱼 : 2009-03-20#139
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

你眼神真好,难怪会爬上树
:wdb19:随便你怎么说吧,我说的都是实话`~~~大家都支持我就是最好支持

爱潜水的鱼 : 2009-03-20#140
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

又是一个骂街的经纪,唉,早就说过,经纪这行人员素质不行。很多不良经纪混迹其中,还一批批自己往外跳。在肉联那边,他们就不敢。就是欺这边新手多,好骗罢了。
肉联是哪啊?我还真不知道呢。。。。。这里地产经纪的马甲太多。。。哎,为了赚黑心钱,不过该说的都说了,只要把帖顶起,让绝大部分人看见就行,是非自有公断:wdb20:

爱潜水的鱼 : 2009-03-20#141
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

从来不否定一个行业,我只不过实在看不过一帮子人想发财,一股脑的全都摇身一变,是不是个人的都变成了地产经纪,然后去光明正大的忽悠国内来的同胞!想赚钱的目的是好的,但是千万要用正途,地产经纪这个行业的暴利现象迟早会变正常,啥时候经纪总费用占卖房的2%,买卖双方经纪各1%,这就叫做正常收费!懂不?你上街吃饭,就叫了一碗粥,结账的时候难道你会因为一个服务好的服务生就给他100块小费???? 再说,我说的方法是给穷苦大众用的!至于我要买房,根本不用求人,身边大把地产界的经纪朋友,随便就能去问他们的密码来自己查价格!

garygao : 2009-03-20#142
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

又是一个骂街的经纪,唉,早就说过,经纪这行人员素质不行。很多不良经纪混迹其中,还一批批自己往外跳。

在肉联那边,他们就不敢。就是欺这边新手多,好骗罢了。其实我在那边还算是帮经纪说话的,经常一起敲打唱跌派。没想到,在这里遇到一小群骗子经纪,我成反派了。

我也是两个客人推荐才来这里的,不是存心跟谁过不去。
好好过个周末,咱下周再见。

tramp : 2009-03-21#143
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

经纪存在多年,自有其存在之道。但是靠误导别人来吃饭是万万不行的。我也就是打打假而已,我没兴趣也没能力把经纪这个行业给灭了,对不对?

:wdb17:仗义执言,疾恶如仇:wdb10:

tramp : 2009-03-21#144
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

从来不否定一个行业,我只不过实在看不过一帮子人想发财,一股脑的全都摇身一变,是不是个人的都变成了地产经纪,然后去光明正大的忽悠国内来的同胞!想赚钱的目的是好的,但是千万要用正途,地产经纪这个行业的暴利现象迟早会变正常,啥时候经纪总费用占卖房的2%,买卖双方经纪各1%,这就叫做正常收费!懂不?你上街吃饭,就叫了一碗粥,结账的时候难道你会因为一个服务好的服务生就给他100块小费???? 再说,我说的方法是给穷苦大众用的!。。。。

:wdb10::wdb10::wdb10::wdb10:

tramp : 2009-03-21#145
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

1. 佣金比例是卖家和卖家经纪确定的,买家无法更改。买家可以要求买家经纪返还部分佣金,或者跳过经纪直接买房,不过后者需要和卖家协商。
2. 指定买方经纪的合同没有任何硬性规定,都是靠经纪和客户协商。经纪们喜欢时间很长,范围很大。甚至个别不良经纪添加条款,将来如果买家入住后,再想卖房也必须找他们。不论写得如何苛刻缺德,一经签字,就必须执行。
3. 不能。如果在合同中注明,欺诈或不尽职即可解约,那么在法律上可以解约。但是基本上不会有人那么写。
4. 理论上讲可以,但是实际上很难起诉追回损失。因为经纪不是验房师,也不是估价师,他的话也不需要负责任。没有法律程序来惩处他们,这也是不良经纪很盛行的一个原因。

1.买卖经纪的佣金比例写明在Multiple Listing Contract合同里
2. 这个合同在低陆平原不是必需的
3、如果担心,可以拒绝签署这个合同
4、当然可以,这完全可以放心,经济都有巨额责任保险,找经纪就是多一层保护

多谢二位指教, 非常感谢。

tramp : 2009-03-21#146
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

最近才开始关注房子问题, 这里的辩论让人长了不少见识,充分的辩论可以让我们这些菜鸟将来能够正确地面对买方代理这个话题。

开始看到正方(买房经纪能真正维护买房人的利益)和反方的辩论,还认为双方各有道理,50/50, 给双方好几个代表都加了分。 但多看了几眼,多想了想,感觉被其中一个正方给忽悠了,后悔送分给它 如果在买房时被这样忽悠,那就不是几分的事了。个人认为目前反方占上风,呼吁正方在此拿出有说服力的论据来支持自己的论点。

这里反方的观点有:经纪良莠不齐-大概“莠”占多数,如有能力不必请买方代理,经纪抽佣比例过高

正方的观点有:经纪多数为“良”,不请经纪独自面对卖方及其经纪容易吃亏,经纪收入与付出的劳动成正比

- 经纪素质:身为一个尚未登陆的观众,我很难对加拿大经纪的好坏做出客观评价,希望有经验的同学站出来,无论支持正方还是反方,表达自己的观点;

- 是否请经纪:个人认为,买的不如卖的精,再加上不请自己的经纪是以一对二,实力上占尽下风; 但是如果是请的经纪是个钻进自己肚子,吃里扒外的的猴子,岂不是变成一对三了,任人宰割? 其实在这个话题上,正反双方并无大的分歧,不同点集中在经纪素质的话题上;倒是正方在这个一味地指责反方否认经纪存在的价值不尊重经纪的劳动,其实反方无非在说好经纪难找,能者自劳而已;

- 至于抽佣比例,如果是由法律或官方硬性规定,就如同加拿大高额的消费税,大家有不满也得受着;但是既然没有官方硬性规定,买方当然有权利要求降低,经纪们如有充分理由,坚持多收也无可厚非。从双方的辩论来看,抽佣比例已经从6%降到了3.5%了,就充分说明它是完全由市场所决定的,如果经过市场自身调节降低到方所提议的2%,买卖经纪也只能接受,就如同当年买主卖主不得不接受6%的天价抽佣是一个道理;至于能不能降下来或者再升上去,恐怕不是正方或反方主观上能决定的,大家可以拭目以待;

反方有个观点很有探讨的必要,即从经纪的收入数额上来认定经纪是个暴利行业,正方的一个代表在这一点上抵抗了几个回合就消失了,是不是正方能在这个问题上多进行探讨?

苜蓿地 : 2009-03-21#147
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

111

wcy0365 : 2009-03-21#148
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

从来不否定一个行业,我只不过实在看不过一帮子人想发财,一股脑的全都摇身一变,是不是个人的都变成了地产经纪,然后去光明正大的忽悠国内来的同胞!想赚钱的目的是好的,但是千万要用正途,地产经纪这个行业的暴利现象迟早会变正常,啥时候经纪总费用占卖房的2%,买卖双方经纪各1%,这就叫做正常收费!懂不?你上街吃饭,就叫了一碗粥,结账的时候难道你会因为一个服务好的服务生就给他100块小费???? 再说,我说的方法是给穷苦大众用的!至于我要买房,根本不用求人,身边大把地产界的经纪朋友,随便就能去问他们的密码来自己查价格!
爱潜水的鱼:非常感谢你的仗义直言,从你那里学到很多。以前与经纪打交道遇到感到不对劲的事,现在看来出处有因了。我们新到的往往被经纪的“行规、惯例”忽悠,看了你的发言,明白很多,谢谢!

jemma : 2009-03-21#149
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

加拿大的地产经纪的佣金都是从卖方拿的!

tramp : 2009-03-21#150
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

简单来讲 温哥华的经济死的7788
温哥华房子才有点意思!

经济如果垮了,房价是要降了,失业率也就高了,包括咱同胞在内的温哥华人咋谋生呢?

爱潜水的鱼 : 2009-03-21#151
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

最近才开始关注房子问题, 这里的辩论让人长了不少见识,充分的辩论可以让我们这些菜鸟将来能够正确地面对买方代理这个话题。

开始看到正方(买房经纪能真正维护买房人的利益)和反方的辩论,还认为双方各有道理,50/50, 给双方好几个代表都加了分。 但多看了几眼,多想了想,感觉被其中一个正方给忽悠了,后悔送分给它 如果在买房时被这样忽悠,那就不是几分的事了。个人认为目前反方占上风,呼吁正方在此拿出有说服力的论据来支持自己的论点。

这里反方的观点有:经纪良莠不齐-大概“莠”占多数,如有能力不必请买方代理,经纪抽佣比例过高

正方的观点有:经纪多数为“良”,不请经纪独自面对卖方及其经纪容易吃亏,经纪收入与付出的劳动成正比

- 经纪素质:身为一个尚未登陆的观众,我很难对加拿大经纪的好坏做出客观评价,希望有经验的同学站出来,无论支持正方还是反方,表达自己的观点;

- 是否请经纪:个人认为,买的不如卖的精,再加上不请自己的经纪是以一对二,实力上占尽下风; 但是如果是请的经纪是个钻进自己肚子,吃里扒外的的猴子,岂不是变成一对三了,任人宰割? 其实在这个话题上,正反双方并无大的分歧,不同点集中在经纪素质的话题上;倒是正方在这个一味地指责反方否认经纪存在的价值不尊重经纪的劳动,其实反方无非在说好经纪难找,能者自劳而已;

- 至于抽佣比例,如果是由法律或官方硬性规定,就如同加拿大高额的消费税,大家有不满也得受着;但是既然没有官方硬性规定,买方当然有权利要求降低,经纪们如有充分理由,坚持多收也无可厚非。从双方的辩论来看,抽佣比例已经从6%降到了3.5%了,就充分说明它是完全由市场所决定的,如果经过市场自身调节降低到正方所提议的2%,买卖经纪也只能接受,就如同当年买主卖主不得不接受6%的天价抽佣是一个道理;至于能不能降下来或者再升上去,恐怕不是正方或反方主观上能决定的,大家可以拭目以待;

正方有个观点很有探讨的必要,即从经纪的收入数额上来认定经纪是个暴利行业,反方的一个代表在这一点上抵抗了几个回合就消失了,是不是反方能在这个问题上多进行探讨?

:wdb2: 前面写的ok,后面,作者你自己是不是把我红字标出来的正反双方位置写反了。。。:wdb18:

所有的一切都是由于这个行业的
1)入门门槛低;
2)回报利益太高,所造成的;
因为前面2点导致了------------------>太多人为了暴发而进入这个行业;
所以又导致了------------------------>竞争的激烈,为了拉客户,无所不用其极;
最后导致了-------------------------->大家都得黑着心忽悠client,因为大家都在忽悠,你忽悠晚了,连粥都别想喝!

治标治本,要想经济不忽悠?最好的办法就是减少竞争,降低利益回报!
但是降低利益回报可能嘛? 绝对不可能,因为这触犯经纪自己本身的利益,所以整个循环就是恶性循环!

tramp : 2009-03-21#152
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

:wdb2: 前面写的ok,后面,作者你自己是不是把我红字标出来的正反双方位置写反了。。。:wdb18:


的确是写反了,已经改过来了,向反方鞠躬道歉。

云儿飘飘 : 2009-03-21#153
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

删除

云儿飘飘 : 2009-03-21#154
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

经纪存在多年,自有其存在之道。但是靠误导别人来吃饭是万万不行的。我也就是打打假而已,我没兴趣也没能力把经纪这个行业给灭了,对不对?

比如你上面说“最高道德水准”就很误导。如果是医生行业,这么说也许还可以,地产经纪是配不上的。而且这个话也不是应该经纪自己说出来的。

第二句的话,“把客户的利益放在我们自己的前面”,这又是不现实的。再加上一个“绝大多数”,这句话就很成问题了。

作为经纪,你对自己行业的事,能说出这么外行的话来,我也很难评价你的诚信了。
说得太好了!
我周围的朋友买了房的都被忽悠了,有的被自己的买方经纪催高了好几万买下了房子,到现在心里还总不是滋味!
现在正在看房的朋友说所遇经纪没有一个不劝买的,而且劝买价高的,说是现在买房正当时,价高的房更保值! 有人说佣金是从卖家拿,羊毛不是出自羊身上?!
难得有正义之人出来说话帮助新移民!其实很多做经纪的人英语并不好,目标本来就是华人!而且是新移民! 给两位加分并顶!!
当然不排除也有人品很不错的经纪,但很少.你的买方经纪帮你砍价多了,他得的收益也少了,这种拿佣金的制度使他人在江湖身不由已了,就看他怎么去平衡了.

:wdb2:这些不是自己说自己的,应该是客户评价的,服务态度好是应该的!哪个服务业敢对客户发火?你找个我看看?所以不是说你态度好,服务好就应该拿这么多钱!这2者没有必然的联系!

我说的是买方经纪的暴利问题,这个关键问题不要回避,谢谢~不要跟我说你们没赚钱,那是大白天的说鬼话。如果地产经纪不赚钱,母猪都能上树了。。。。。

1%都才叫合理知道不?卖房经纪1%都能小赚,平什么买方经纪要拿2.5-3.5%?给大家个理由?

我认识这么多地产经纪。。他们为什么进入这个行业我很清楚,因为他们不想跟新移民一样打体力工,一辈子发不了财!不要跟我说什么我热爱这个行业。。。。那也是屁话,这个行业每小时付你10块,你还会像现在这样热爱?大实话是热爱这个行业所能带来的暴利! 大家都是第一代移民,想要暴发?现在这个市场,唯一的途径就是 地产经纪!

从来不否定一个行业,我只不过实在看不过一帮子人想发财,一股脑的全都摇身一变,是不是个人的都变成了地产经纪,然后去光明正大的忽悠国内来的同胞!想赚钱的目的是好的,但是千万要用正途,地产经纪这个行业的暴利现象迟早会变正常,啥时候经纪总费用占卖房的2%,买卖双方经纪各1%,这就叫做正常收费!懂不?你上街吃饭,就叫了一碗粥,结账的时候难道你会因为一个服务好的服务生就给他100块小费???? 再说,我说的方法是给穷苦大众用的!至于我要买房,根本不用求人,身边大把地产界的经纪朋友,随便就能去问他们的密码来自己查价格!

爱潜水的鱼 : 2009-03-21#155
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

谢谢大家,群众的眼睛是雪亮滴,事实是不怕大家来说滴,希望买房的兄弟姐妹不要被继续忽悠,能买到价廉物美,心爱超值的屋子!

manmanma : 2009-03-21#156
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

支持爱潜水的鱼! 这里的辩论太精彩了!知道了好多知识!

tramp : 2009-03-23#157
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

所有的一切都是由于这个行业的
1)入门门槛低;
2)回报利益太高,所造成的;
因为前面2点导致了------------------>太多人为了暴发而进入这个行业;
所以又导致了------------------------>竞争的激烈,为了拉客户,无所不用其极;
最后导致了-------------------------->大家都得黑着心忽悠client,因为大家都在忽悠,你忽悠晚了,连粥都别想喝!

治标治本,要想经济不忽悠?最好的办法就是减少竞争,降低利益回报!
但是降低利益回报可能嘛? 绝对不可能,因为这触犯经纪自己本身的利益,所以整个循环就是恶性循环!

除了寄希望经纪本身遵守职业操守,买方最好提高自己的识别好坏经纪以及判断市场的能力

triumphway : 2009-03-23#158
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

支持爱潜水的鱼
<。)#)))ㄑ 这里鱼真多,才走了爱钓鱼,潜水鱼,又来了一条本地鱼:wdb18:

xhlin : 2009-03-23#159
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

爱潜水的鱼真是个好人哪!!!原来这里面有这么多道道!

枫林漫步 : 2009-03-24#160
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

请问爱潜水的鱼,是不是买新房开发商都有一定的钱给realtor的?如果不用realtor这部分钱也不会返给客户?

Jones2009 : 2009-03-25#161
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

:wdb10:
:wdb17:
:wdb22:兄台,你每天买卖房屋不?你知道卖家经纪拿多少不?卖家经纪最多是1%-2.5%

买家经纪多少你知道不? 2.5-3.5%我每天帮他们算帐,难道我是瞎子?:wdb21:
不要因为自己想黑新移民的钱,就把自己的利益高于一切,兄弟,记住,替穷苦大众说话才叫站在真理这一边!
照你的理论,在很久的以前,6%的时候,你在那个时候难道也要说这个也正常?现在已经降低到了5%-3.5%了!知道为什么降低不?因为地产经纪自己都知道收费不合理!

Jones2009 : 2009-03-25#162
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

:wdb18::wdb8::wdb8::wdb8:
居然已这样的方式来证明你的所谓的最高道德水准,太幼稚了吧?!我敢保证你在国内一定是个党员,而且把党章上口号作为你忽悠的最高水准。
作为经纪,你能否扪心自问,你真曾经有把客户的利益放在你自己的前面??? 恐怕是整天push客户下单吧。
钱本来是要大家挣的,双赢嘛。但你这忽悠的,也得靠个谱啊。我真的对你也有点:wdb17:了。

你倒是挺自信的。

“最高道德水准”- Realtor Code of Ethics 自己Google吧

把客户的利益放在我们自己的前面”,你可以看看一个小册子,叫“Working with a Realtor”.

Agency Relationships- ... so that the client can rely on the agent putting the client's interest before that of anyone else. ...


你从心底下对Realtor这个行业偏见太深了,其实你最适合去上个经纪的培训。因为你不是经纪,所以我对你这么外行并不奇怪。谁误导大家会做出自己的判断的,用不着你说我说。

你先自己玩吧,我有空再来。

潜水运动员 : 2009-03-25#163
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

牛人, 潜水鱼,& Bruceyag。看贴后得益匪浅, 我们朋友中的一个已经小试牛刀了,他自己去找卖方经纪谈的, 结果还不错!

感谢~给你们加分~

爱潜水的鱼 : 2009-03-25#164
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

请问爱潜水的鱼,是不是买新房开发商都有一定的钱给realtor的?如果不用realtor这部分钱也不会返给客户?
据我所知,开发商都不一样,有的开发商是不欢迎realtor的,因为他们又自己的广告部门,不希望有人中间再次提成,而是直接面对客户;有的开发商没有自己的广告,所以以打折价给realtor,让他们从中抽成来卖房,一般假如市面上市25万的房子,开发商大概18万左右给经纪拿去上市,然后这些经纪自己加4-6万左右去卖,以市场价格处理掉,所以2005-2008,那帮炒楼花的经纪为什么发了大财?正是因为如此!有甚者,有的经纪看见镂花利润大,专职去炒楼花了。 多伦多的房价,就是这么炒上去的。
今年经纪不景气,所以经纪们都在把自己库存的镂花慢慢出手,谁将接过这经济下滑的最后一棒?大家拭目以待。。。。。。

反正我个人来讲,今年是肯定观望,不会出手买楼的:wdb23:

garygao : 2009-03-25#165
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

:wdb18::wdb8::wdb8::wdb8:
居然已这样的方式来证明你的所谓的最高道德水准,太幼稚了吧?!我敢保证你在国内一定是个党员,而且把党章上口号作为你忽悠的最高水准。
作为经纪,你能否扪心自问,你真曾经有把客户的利益放在你自己的前面??? 恐怕是整天push客户下单吧。
钱本来是要大家挣的,双赢嘛。但你这忽悠的,也得靠个谱啊。我真的对你也有点:wdb17:了。

:wdb1:加拿大的每个Realtor受至少5个不同组织的约束和管理,包括政府监管部门、各种专业委员会和协会等,还有挂靠的公司,Realtor哪怕犯小小的错误,都会面临罚款,或被取消执照的可能。

我从来不push客户, 这坛子里有不少我的客户,可以作证。我很多客人跟我看了一年多,线上线下,还在看呢。我这个月成交的房子里,有两个都是家园的网友。:wdb6:就是他们推荐我来家园的。 初来乍到,还望各位多多支持鼓励。

还有,我来加拿大已经快十年了,之前在澳洲留学两年。 在国内国外从来就是无党派人士。尽管我看不出这个帖子跟我是不是党员有什么关系。

这位老兄, 如果你已经在加拿大的话, 奉劝你改用加拿大的思维方式想问题吧。这里的人90%以上都是通过Realtor买卖房屋的,在这里你迟早要和Realtor打交道的,除非你一辈子租房住。早点建立好的关系,才能双赢啊。

bruceyag : 2009-03-25#166
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

:wdb1:加拿大的每个Realtor受至少5个不同组织的约束和管理,包括政府监管部门、各种专业委员会和协会等,还有挂靠的公司,Realtor哪怕犯小小的错误,都会面临罚款,或被取消执照的可能。

我从来不push客户, 这坛子里有不少我的客户,可以作证。我很多客人跟我看了一年多,线上线下,还在看呢。我这个月成交的房子里,有两个都是家园的网友。:wdb6:就是他们推荐我来家园的。 初来乍到,还望各位多多支持鼓励。

还有,我来加拿大已经快十年了,之前在澳洲留学两年。 在国内国外从来就是无党派人士。尽管我看不出这个帖子跟我是不是党员有什么关系。

这位老兄, 如果你已经在加拿大的话, 奉劝你改用加拿大的思维方式想问题吧。这里的人90%以上都是通过Realtor买卖房屋的,在这里你迟早要和Realtor打交道的,除非你一辈子租房住。早点建立好的关系,才能双赢啊。

又误导。经纪只是介绍买家见卖家,怎么可能犯错误?Push卖家,怂恿卖家出高价,对经纪协会来讲,这根本就不算是错误。所以就无从告起。

肉联那边35万买个仅值26-7万的房子,能告经纪吗?根本就告不赢。你是经纪,给大家讲讲,如何告这种不良经纪。你们的手册上有没有这方面的规定?

枫林漫步 : 2009-03-25#167
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

据我所知,开发商都不一样,有的开发商是不欢迎realtor的,因为他们又自己的广告部门,不希望有人中间再次提成,而是直接面对客户;有的开发商没有自己的广告,所以以打折价给realtor,让他们从中抽成来卖房,一般假如市面上市25万的房子,开发商大概18万左右给经纪拿去上市,然后这些经纪自己加4-6万左右去卖,以市场价格处理掉,所以2005-2008,那帮炒楼花的经纪为什么发了大财?正是因为如此!有甚者,有的经纪看见镂花利润大,专职去炒楼花了。 多伦多的房价,就是这么炒上去的。
今年经纪不景气,所以经纪们都在把自己库存的镂花慢慢出手,谁将接过这经济下滑的最后一棒?大家拭目以待。。。。。。

反正我个人来讲,今年是肯定观望,不会出手买楼的:wdb23:

非常感谢。我也准备自己买了。前两天要给你加声望,可是好像不让加两次,你知道怎么再加吗?要不然你再开一贴,应该就能加了吧

garygao : 2009-03-25#168
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

又误导。经纪只是介绍买家见卖家,怎么可能犯错误?Push卖家,怂恿卖家出高价,对经纪协会来讲,这根本就不算是错误。所以就无从告起。

肉联那边35万买个仅值26-7万的房子,能告经纪吗?根本就告不赢。你是经纪,给大家讲讲,如何告这种不良经纪。你们的手册上有没有这方面的规定?

如果你是通过买房经纪买的,当然可以投诉买房经纪。你可以先和他本人沟通,也许是出于误会,比如楼层、尺寸、室内布局、装修、买卖双方的迫切程度都会对成交价格有影响。如果不满意,可以找他的经理谈,经纪的名片上应该有他公司的电话,买卖合同上也有。如果还不能解决,可以去政府监管部门投诉,再不行可以请律师打官司。加拿大的法官对专业人士的要求是很严格的,只要你证据确凿,法官绝对是站在消费者一边的,有兴趣的朋友可以读网上的相关案例。

买房经纪在价格上一定要给客户把关的。我一般都是从一开始认识客户,不管是卖方还是买方,就给客户设立一个Internet网上账号,根据客户的具体情况和要求,提供某一个特定地区的市场行情和房源,客户自己就可以查感兴趣房子的市场价格、价格改变的历史和最后成交价格,下单的当天我还要给客户提供一份最新的最近成交价。这样就让买家在下单之前对市场价格有个充分的了解,做到胸有成竹。再说,现在的信息这么透明,各种信息在网上就可以轻易查到,买方也不是傻子,怎么会心甘情愿出高价呢?当然如果碰到你特别喜欢的房子,出的价卖家不同意,或者有多个人下单的情况,有的客人会坚持自己的底线,宁可再看; 有的客人愿意多出一点钱拿到这个房子。以现在的市场情况,我都是劝客人再看看别的房子,或者至少仔细想想,第二天再作决定。

卖方经纪就不会主动给买方提供最近成交价的纪录,因为他要首先忠于卖方的,他的目标就是给卖方讨个好价钱的。

bruceyag谢谢你的提问:wdb20:,如有我说得不清楚的地方,我们再讨论。

bruceyag : 2009-03-25#169
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

如果你是通过买房经纪买的,当然可以投诉买房经纪。你可以先和他本人沟通,也许是出于误会,比如楼层、尺寸、室内布局、装修、买卖双方的迫切程度都会对成交价格有影响。如果不满意,可以找他的经理谈,经纪的名片上应该有他公司的电话,买卖合同上也有。如果还不能解决,可以去政府监管部门投诉,再不行可以请律师打官司。加拿大的法官对专业人士的要求是很严格的,只要你证据确凿,法官绝对是站在消费者一边的,有兴趣的朋友可以读网上的相关案例。

买房经纪在价格上一定要给客户把关的。我一般都是从一开始认识客户,不管是卖方还是买方,就给客户设立一个Internet网上账号,根据客户的具体情况和要求,提供某一个特定地区的市场行情和房源,客户自己就可以查感兴趣房子的市场价格、价格改变的历史和最后成交价格,下单的当天我还要给客户提供一份最新的最近成交价。这样就让买家在下单之前对市场价格有个充分的了解,做到胸有成竹。再说,现在的信息这么透明,各种信息在网上就可以轻易查到,买方也不是傻子,怎么会心甘情愿出高价呢?当然如果碰到你特别喜欢的房子,出的价卖家不同意,或者有多个人下单的情况,有的客人会坚持自己的底线,宁可再看; 有的客人愿意多出一点钱拿到这个房子。以现在的市场情况,我都是劝客人再看看别的房子,或者至少仔细想想,第二天再作决定。

卖方经纪就不会主动给买方提供最近成交价的纪录,因为他要首先忠于卖方的,他的目标就是给卖方讨个好价钱的。

bruceyag谢谢你的提问:wdb20:,如有我说得不清楚的地方,我们再讨论。

我觉得你一方面给自己做广告,另一方面回避我的问题。起诉经纪的话,总归是要对方先违法吧,或者违反什么规则。买方经纪误导买家,根本就没违反任何法律,如何起诉呢?市场上大量的买家经纪误导买家的现象,你可以视而不见,是否是有悖于诚信的原则呢?

garygao : 2009-03-25#170
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

我觉得你一方面给自己做广告,另一方面回避我的问题。起诉经纪的话,总归是要对方先违法吧,或者违反什么规则。买方经纪误导买家,根本就没违反任何法律,如何起诉呢?市场上大量的买家经纪误导买家的现象,你可以视而不见,是否是有悖于诚信的原则呢?

作为一个经纪,受好多法律法规的限制,我不能贬低同行,也不能提供法律建议。如果那个买家真的觉得自己亏了10万8万,真的应该找个地产方面的律师咨询一下,至少也要先找相应的地产公司谈一下。

枫林漫步 : 2009-03-25#171
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

请问专家:自己买房,大麻屋的信息怎么能查到呢?

爱潜水的鱼 : 2009-03-25#172
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

请问专家:自己买房,大麻屋的信息怎么能查到呢?
:wdb1:大麻屋可以从警察局查询,或者找验房师傅查询,很容易看出来得。

side : 2009-03-25#173
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

西人经纪也是良莠不齐。

bruceyag : 2009-03-25#174
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

作为一个经纪,受好多法律法规的限制,我不能贬低同行,也不能提供法律建议。如果那个买家真的觉得自己亏了10万8万,真的应该找个地产方面的律师咨询一下,至少也要先找相应的地产公司谈一下。
有道理。不能贬低同行,就索性帮着不良经纪一起来骗买家。被买家经纪骗的买家哭都没处哭去,投诉无门,起诉无路。你在这儿大言不惭,“经纪是最高道德规范”,还接着往死里骗人呐。

guzheng1974 : 2009-03-25#175
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

赫赫,看来经纪这行的水很深啊

最近知道了件事, 08年初有人买的房子, 实际付款比正式文件上的价格高了2万多.

不知道经纪是怎么忽悠的,是不是故意写低价格好少交税之类. 不过我觉得这2万多差价80%可能进了经纪的口袋.

对了,这单就是坛子里一位著名经纪经手的. 貌似该经纪口碑还很不错.

枫林漫步 : 2009-03-25#176
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

:wdb1:大麻屋可以从警察局查询,或者找验房师傅查询,很容易看出来得。


这两天去看一个小学边的房,卖方经济告诉我,四年前这个房是大麻屋,不过警察现在又让住了。卖方经济告诉我这个信息是不是说明他还挺好的?

bruceyag : 2009-03-25#177
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

这两天去看一个小学边的房,卖方经济告诉我,四年前这个房是大麻屋,不过警察现在又让住了。卖方经济告诉我这个信息是不是说明他还挺好的?

大麻屋主要问题是霉菌。木构件上一旦有了霉菌,就会不断放出有毒的气体。警察说让住不算数的,关键是将来你卖房时,买家会不会买?商品社会,一切都可以定价,大麻屋也有人买,有人卖,关键是价格。

苜蓿地 : 2009-03-25#178
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

111

爱潜水的鱼 : 2009-03-25#179
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

这两天去看一个小学边的房,卖方经济告诉我,四年前这个房是大麻屋,不过警察现在又让住了。卖方经济告诉我这个信息是不是说明他还挺好的?
如果卖家经纪本身知道这个事,而故意隐瞒,他要付法律责任,这是他必须如实告诉你的原因:wdb20:

爱潜水的鱼 : 2009-03-25#180
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

大麻屋主要问题是霉菌。木构件上一旦有了霉菌,就会不断放出有毒的气体。警察说让住不算数的,关键是将来你卖房时,买家会不会买?商品社会,一切都可以定价,大麻屋也有人买,有人卖,关键是价格。
这个就是说到问题上了,所以一般不要碰大麻屋,除非你自己本身就是建筑商:wdb10:

我爱DIY : 2009-03-26#181
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

买卖双方正常的总经纪费用一般是房价的5%;现在市面上也有总价3。5%;一般卖方经纪拿1%-2。5%,买方经纪是2。5%(如果卖家为了加速卖房,极个别会给买方经纪3。5%)。大家一定奇怪为什么买方经纪拿固定的2。5%?因为假如总费用是3。5%,卖方经纪拿2。5%,只有1%留给买方经纪,试问哪个笨蛋经纪会让自己的客户去买那个房子?因为给的钱太少了,买方经纪就不会推荐那个房子给自己的客户。凡事都是利益挂钩的,没利益,买方经纪还会那么热情么。。。。。
至于买方经济能拿多少,根据房价,一般1个经纪,正常情况下,一个月3-5单,假如一个房子是 40万,那么这单拿的费用是 10,000!!!!
所以,一般英文好的人,我不推荐用买方经纪,除非你钱很多。

我猜爱潜水的鱼是住在多伦多吧. 多伦多的地产佣金情形如你所说, 但在温哥华(属BC省地产局), 佣金的算法和分配与安省有所不同. 一般来说, 总佣金: 头100K - 7%; 以后每100K - 2.5%. 买卖方分配: 卖方53.5%买方46.5%
比如, 40万的房子, 总佣金 1万4千5, 占总房价3.625%; 卖方经纪, $7,757.5(53.5%), 买方经纪$6,742.5 (46.5%)
又比如, 100万的房子, 总佣金 $29,500, 占总房价2.95%; 卖方经纪 $15,782.5, $13,717.5
房价越高, 佣金所占比例越少

我觉得BC省地产局的佣金计算方法是比较合理的, 安省应该效仿之.

本人不是经纪, 但在多伦多和温哥华都有地产界的朋友, 和他们探讨过佣金的问题. 各行有各行的难处. 地产局作为行业的管理部门, 除了收取执照费和保险费以外, 在MLS网络上的每一房子要收管理费(不管成交与否), 成交的房子要收DEAL FEE, 同时, 经纪所在的公司也要收取一定的管理办公费用. 所以, 你说一个经纪一年收入十几万, 扣出管理费和运营费用以后, 全年的收入也就跟普通IT业打工族的收入相当. 然而, 经纪, 作为自雇人, 付出的辛苦和承担的心理压力, 比打工族要多得多, 要大得多. 不是每个人都能有勇气作经纪的, 我就希望做打工一族, 上班可以偷偷懒, 下班干自己的事, 不用担心公司是赔是赚.

如果单从佣金上, 你任为地产是暴力行业, 希望佣金降到2%, 你其实应该与地产局的管理层去商酌, 而不应该忽悠新移民去骗经纪的无偿劳动. 你所教授的方法和行为, 和一些不良经纪的行为一样, 也应该被鄙视.

爱潜水的鱼 : 2009-03-26#182
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

我猜爱潜水的鱼是住在多伦多吧. 多伦多的地产佣金情形如你所说, 但在温哥华(属BC省地产局), 佣金的算法和分配与安省有所不同. 一般来说, 总佣金: 头100K - 7%; 以后每100K - 2.5%. 买卖方分配: 卖方53.5%买方46.5%
比如, 40万的房子, 总佣金 1万4千5, 占总房价3.625%; 卖方经纪, $7,757.5(53.5%), 买方经纪$6,742.5 (46.5%)
又比如, 100万的房子, 总佣金 $29,500, 占总房价2.95%; 卖方经纪 $15,782.5, $13,717.5
房价越高, 佣金所占比例越少

我觉得BC省地产局的佣金计算方法是比较合理的, 安省应该效仿之.

本人不是经纪, 但在多伦多和温哥华都有地产界的朋友, 和他们探讨过佣金的问题. 各行有各行的难处. 地产局作为行业的管理部门, 除了收取执照费和保险费以外, 在MLS网络上的每一房子要收管理费(不管成交与否), 成交的房子要收DEAL FEE, 同时, 经纪所在的公司也要收取一定的管理办公费用. 所以, 你说一个经纪一年收入十几万, 扣出管理费和运营费用以后, 全年的收入也就跟普通IT业打工族的收入相当. 然而, 经纪, 作为自雇人, 付出的辛苦和承担的心理压力, 比打工族要多得多, 要大得多. 不是每个人都能有勇气作经纪的, 我就希望做打工一族, 上班可以偷偷懒, 下班干自己的事, 不用担心公司是赔是赚.

如果单从佣金上, 你任为地产是暴力行业, 希望佣金降到2%, 你其实应该与地产局的管理层去商酌, 而不应该忽悠新移民去骗经纪的无偿劳动. 你所教授的方法和行为, 和一些不良经纪的行为一样, 也应该被鄙视.
:wdb21:你自己用屁股想下,加红部分是你自己说的,那么请问,卖家经纪现在市场上明着喊只要1% 的佣金,他们会亏本作生意么?答案是肯定不会!
“在MLS网络上的每一房子要收管理费(不管成交与否)“
这个可是卖家经纪出的费用阿,这样都赚钱,那你告诉我买家经纪凭什么收2。5-3。5%?

还有,你说我应该被鄙视,那么请问谁会鄙视经纪呢?

没错,我心甘情愿被经纪们鄙视,我能帮到绝大多数人,我就很开心,
让鄙视我的风暴来的更猛烈些吧

:wdb20:
你又说什么经纪跟你说这行不好做?哈哈哈哈哈哈,笑死我了,你当时应该跟你的朋友说,亲爱滴朋友,如果不好做,那么清你改行吧!不好做还那么多人抢着做?只不过经纪嘴里不会有实话才是真的!他能告诉你,他的月收入么?他能告诉你他的钱都够买豪宅了么?他能告诉你他已经有了百万存款了么?他能告诉你光楼花他就库存了好几个了么?!!!

当一个人发现了这个行业好赚钱的时候,请用你正常的凡人思维想一下,蛋糕就这么大,自己抢都嫌来不及,他会鼓励你进入这个行业跟他竞争?!!!!:wdb23:

顺便说一下,你看见帖子里面绝大多数的回帖了么?那是劳苦大众的呐喊!那是他们支持的结果,事实胜于雄辩,谁应该被鄙视,谁应该被支持,不用我多说了吧:wdb6:

枫林漫步 : 2009-03-26#183
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

:wdb21:你自己用屁股想下,加红部分是你自己说的,那么请问,卖家经纪现在市场上明着喊只要1% 的佣金,他们会亏本作生意么?答案是肯定不会!
“在MLS网络上的每一房子要收管理费(不管成交与否)“
这个可是卖家经纪出的费用阿,这样都赚钱,那你告诉我买家经纪凭什么收2。5-3。5%?

还有,你说我应该被鄙视,那么请问谁会鄙视经纪呢?

没错,我心甘情愿被经纪们鄙视,我能帮到绝大多数人,我就很开心,
让鄙视我的风暴来的更猛烈些吧
:wdb20:
你又说什么经纪跟你说这行不好做?哈哈哈哈哈哈,笑死我了,你当时应该跟你的朋友说,亲爱滴朋友,如果不好做,那么清你改行吧!不好做还那么多人抢着做?只不过经纪嘴里不会有实话才是真的!他能告诉你,他的月收入么?他能告诉你他的钱都够买豪宅了么?他能告诉你他已经有了百万存款了么?他能告诉你光楼花他就库存了好几个了么?!!!

当一个人发现了这个行业好赚钱的时候,请用你正常的凡人思维想一下,蛋糕就这么大,自己抢都嫌来不及,他会鼓励你进入这个行业跟他竞争?!!!!:wdb23:

顺便说一下,你看见帖子里面绝大多数的回帖了么?那是劳苦大众的呐喊!那是他们支持的结果,事实胜于雄辩,谁应该被鄙视,谁应该被支持,不用我多说了吧:wdb6:

:wdb17::wdb17::wdb17::wdb10::wdb10:

bruceyag : 2009-03-26#184
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

本人不是经纪, 但在多伦多和温哥华都有地产界的朋友, 和他们探讨过佣金的问题. 各行有各行的难处. 地产局作为行业的管理部门, 除了收取执照费和保险费以外, 在MLS网络上的每一房子要收管理费(不管成交与否), 成交的房子要收DEAL FEE, 同时, 经纪所在的公司也要收取一定的管理办公费用. 所以, 你说一个经纪一年收入十几万, 扣出管理费和运营费用以后, 全年的收入也就跟普通IT业打工族的收入相当. 然而, 经纪, 作为自雇人, 付出的辛苦和承担的心理压力, 比打工族要多得多, 要大得多. 不是每个人都能有勇气作经纪的, 我就希望做打工一族, 上班可以偷偷懒, 下班干自己的事, 不用担心公司是赔是赚.

如果单从佣金上, 你任为地产是暴力行业, 希望佣金降到2%, 你其实应该与地产局的管理层去商酌, 而不应该忽悠新移民去骗经纪的无偿劳动. 你所教授的方法和行为, 和一些不良经纪的行为一样, 也应该被鄙视.
地产局这个说法也不太对。他们不是政府的“局”,仅仅是个行业协会。如果叫“地产交易公司”可能更贴切。商人者唯利是图,他们不介意什么公平,什么经纪骗买家这类的事,只要能给他们送钱的经纪就是好经纪。所以买家受骗后,往往哭诉无门,和这个经营理念有莫大关系。

如前所述,想制约经纪收费过高,经纪协会是万万靠不住的。找他们管理层也不会有用。只能是消费者自发努力,私售房屋已经占市场的1/5-1/6,再加上很多返还佣金的经纪,很多不用买家经纪的买家,真正付足经纪费的买家并不是非常多。买家在努力降低自己的成本,互联网的出现,交易信息也越来越透明,所以将来经纪费用下降应该是个趋势。

欺诈买家的买方经纪还会存在,但是只要大家对他们提高警惕,尽量小心就是了。前面有个Garygao经纪说,所有的经纪都是最高道德水准,这种误导就很要不得。

jamo989 : 2009-03-26#185
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

自己多做功课就行了,这也是市场经济

garygao : 2009-03-26#186
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

REALTORS help consumers make some of the largest purchases of their lives. As professionals, REALTORS are committed to high standards of customer service, ethics and education.

http://www.crea.ca/public/realtor_codes/realtorcodejan08.pdf

爱潜水的鱼 : 2009-03-26#187
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

REALTORS help consumers make some of the largest purchases of their lives. As professionals, REALTORS are committed to high standards of customer service, ethics and education.

http://www.crea.ca/public/realtor_codes/realtorcodejan08.pdf
:wdb1:教科书上的东西跟现实世界上的是有区别的,如果都按书上写的。。。。我们中国早就是均富的社会主义国家了!

现实是不同于书本的,别拿行为守则来说事:wdb22:按你这逻辑,世界上没贪官了。。。。。哈哈哈哈哈哈哈

北岸长风 : 2009-03-26#188
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

只要有自己的利益在里面,就不可能帮你维护你的利益。

买房也可以不请经纪人的。 我的朋友已经买卖过20多处房产,都是他自己直接谈的,根本没有找过经纪人。 最后请到好的房产律师和验房师才是关键。

云儿飘飘 : 2009-03-26#189
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

:wdb21:你自己用屁股想下,加红部分是你自己说的,那么请问,卖家经纪现在市场上明着喊只要1% 的佣金,他们会亏本作生意么?答案是肯定不会!
“在MLS网络上的每一房子要收管理费(不管成交与否)“
这个可是卖家经纪出的费用阿,这样都赚钱,那你告诉我买家经纪凭什么收2。5-3。5%?

还有,你说我应该被鄙视,那么请问谁会鄙视经纪呢?

没错,我心甘情愿被经纪们鄙视,我能帮到绝大多数人,我就很开心,
让鄙视我的风暴来的更猛烈些吧

:wdb20:
你又说什么经纪跟你说这行不好做?哈哈哈哈哈哈,笑死我了,你当时应该跟你的朋友说,亲爱滴朋友,如果不好做,那么清你改行吧!不好做还那么多人抢着做?只不过经纪嘴里不会有实话才是真的!他能告诉你,他的月收入么?他能告诉你他的钱都够买豪宅了么?他能告诉你他已经有了百万存款了么?他能告诉你光楼花他就库存了好几个了么?!!!

当一个人发现了这个行业好赚钱的时候,请用你正常的凡人思维想一下,蛋糕就这么大,自己抢都嫌来不及,他会鼓励你进入这个行业跟他竞争?!!!!:wdb23:

顺便说一下,你看见帖子里面绝大多数的回帖了么?那是劳苦大众的呐喊!那是他们支持的结果,事实胜于雄辩,谁应该被鄙视,谁应该被支持,不用我多说了吧:wdb6:
支持!!

garygao : 2009-03-26#190
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

:wdb1:教科书上的东西跟现实世界上的是有区别的,如果都按书上写的。。。。我们中国早就是均富的社会主义国家了!

现实是不同于书本的,别拿行为守则来说事:wdb22:按你这逻辑,世界上没贪官了。。。。。哈哈哈哈哈哈哈

照你这逻辑,世界上也没有清官了?:wdb18:

bruceyag : 2009-03-26#191
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

照你这逻辑,世界上也没有清官了?:wdb18:

经纪的道德素质好不好,不是看手册,是看口碑。这么讲,你知道自己逻辑错在哪里了吧。

如果很多买家抱怨经纪骗人,你的手册上面即使写出花来,也没有用的。

潜水运动员 : 2009-03-27#192
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

AIG的工作手册一定写的比你们经纪公司好,漂亮!

哈哈哈~~~他们还不是一样坑老百姓的钱!

拿这种东西出来标榜自己,实在看不下去!

苜蓿地 : 2009-03-28#193
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

1111

tramp : 2009-03-30#194
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

买房的人如果找经纪, 还是要想想怎样维护自己的权益

tramp : 2009-04-01#195
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

这个帖子沉了太可惜

david1971 : 2009-04-01#196
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

1.08年刚来得时候没有事情,就老是去看open house,也接触了一些经纪。所有接触的经纪基本上不是住西温就是住温西,最差的也是住在北温。有的经纪开着porsche来做open house,至于宝马奔驰更是比比皆是。也许这些是这里的特色,不过也从一定程度上反映了这个行业的从业人员的富裕程度。
2.谈到买家可以要求经纪赔偿的问题,个人感觉只是存在理论上的可行性。买方无法提供证据证明经纪在买卖过程中存在欺诈行为。如果无法证明的话,我不相信加国的法庭会判决经纪向买方予以赔偿。我相信这是一个基本的法律原则。

爱潜水的鱼 : 2009-04-02#197
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

1.08年刚来得时候没有事情,就老是去看open house,也接触了一些经纪。所有接触的经纪基本上不是住西温就是住温西,最差的也是住在北温。有的经纪开着porsche来做open house,至于宝马奔驰更是比比皆是。也许这些是这里的特色,不过也从一定程度上反映了这个行业的从业人员的富裕程度。
2.谈到买家可以要求经纪赔偿的问题,个人感觉只是存在理论上的可行性。买方无法提供证据证明经纪在买卖过程中存在欺诈行为。如果无法证明的话,我不相信加国的法庭会判决经纪向买方予以赔偿。我相信这是一个基本的法律原则。
:wdb19:谢谢你说实话哈

verasong : 2009-04-02#198
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

我觉得铁头虎很诚恳啊,干嘛老针对她?我在北京,买现在的房子整整看了两年才出手。地产经纪要带客户的话,付出的劳动量只会更大。哪个行业都有形形色色的人,都有诚实的和不诚实的。国内的地产经纪因为管理混乱尤其差,但是加拿大不应该啊!

从市场来说,虽然成交价越高就越挣钱,但是没有口碑的经纪是干不长的。我家装修我自己找的工长。国内装修就是很黑的市场,口碑比中介还要差。但是我找的工长见了一面就觉得他可靠,有口碑意识,不是打一枪换一个地方的思路。事实证明合作的非常好。我家装修已经两年了,现在让他帮忙买些软水机的盐都不要钱――我家装修的价格我可是没在我家小区里看到更低的了,而且两年下来证明比那些大装修公司的做的都好。他现在活儿很多,都是老客户自己新买了房子或者介绍朋友。我如果再买房,肯定也是找他。

我想经纪这一行也是一样的,口碑才是长远的立身之本。房产买卖是需要专业度的,也需要信息资源,并不是自己上就能搞定的。我在买房的过程中看了不下100个楼盘,对房地产非常了解,经常给身边的人提出建议。我发现虽然我只是一个半吊子,但是一般人对房地产的了解真的太少了!买房子很盲目。而加拿大尤其是人生地不熟,不仅仅地产市场,对于政策、税收、附加规定等等,一个不小心就会遇到麻烦。新移民购房找一个可靠的中介还是有必要的。经纪费用虽然不低,但是不用经纪也不见得你就能省出这个钱来。

怎么找中介我还是比较相信感觉。好象我看人还比较准,很少受骗。

Zorro : 2009-04-06#199
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

什么样的中介是好中介?

爱潜水的鱼 : 2009-04-07#200
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

什么样的中介是好中介?
为大家想的才是好中介,但是这跟他个人利益相冲突,所以本质上来讲,没有中介是完美的,所以能DIY就自己动手丰衣足食巴:wdb20:

side : 2009-04-08#201
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

从某种意义上来讲,所有的商人都是奸商。

不可能大家都自己种地纺织、烧砖架梁吧?

爱潜水的鱼 : 2009-04-12#202
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

顶~

Zorro : 2009-04-15#203
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

:wdb10:

admin : 2009-04-17#204
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

俺同意,

没有口碑的经纪是混不长的。

特别是在现在这样的困难经济形势和房市下

我觉得铁头虎很诚恳啊,干嘛老针对她?我在北京,买现在的房子整整看了两年才出手。地产经纪要带客户的话,付出的劳动量只会更大。哪个行业都有形形色色的人,都有诚实的和不诚实的。国内的地产经纪因为管理混乱尤其差,但是加拿大不应该啊!

从市场来说,虽然成交价越高就越挣钱,但是没有口碑的经纪是干不长的。我家装修我自己找的工长。国内装修就是很黑的市场,口碑比中介还要差。但是我找的工长见了一面就觉得他可靠,有口碑意识,不是打一枪换一个地方的思路。事实证明合作的非常好。我家装修已经两年了,现在让他帮忙买些软水机的盐都不要钱――我家装修的价格我可是没在我家小区里看到更低的了,而且两年下来证明比那些大装修公司的做的都好。他现在活儿很多,都是老客户自己新买了房子或者介绍朋友。我如果再买房,肯定也是找他。

我想经纪这一行也是一样的,口碑才是长远的立身之本。房产买卖是需要专业度的,也需要信息资源,并不是自己上就能搞定的。我在买房的过程中看了不下100个楼盘,对房地产非常了解,经常给身边的人提出建议。我发现虽然我只是一个半吊子,但是一般人对房地产的了解真的太少了!买房子很盲目。而加拿大尤其是人生地不熟,不仅仅地产市场,对于政策、税收、附加规定等等,一个不小心就会遇到麻烦。新移民购房找一个可靠的中介还是有必要的。经纪费用虽然不低,但是不用经纪也不见得你就能省出这个钱来。

怎么找中介我还是比较相信感觉。好象我看人还比较准,很少受骗。

chili : 2009-04-17#205
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个人认为:两种都行

买房不找买方经纪:牛人,凡事喜欢DIY, 善于分析,勤于观察,随时将自己培养成需要领域的专家。买个放心,买个省钱----开心。

买房找买方经纪: 能人, 凡事喜欢借助专家的指导,疑人不用,用人不疑,大的原则自己掌握,技术问题专家分析。买个省心,买个省时----一样开心

北京懒猫 : 2009-04-24#206
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

只能擦亮眼睛,坚实价格底线,不能被经纪牵着走不断加价。

奥利奥 : 2009-04-24#207
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

只能擦亮眼睛,坚实价格底线,不能被经纪牵着走不断加价。

恩 坚决同意,凡是看到看得上眼的房子,坚决只出我出的起的那个价格 (问题是看上眼的房子要价都比我的预算高多了,没关系,不成功咱就当打了回酱油――路费和paper work钱反正不是我的:wdb23::wdb23: ),管他要价多少呢,不卖我就去看别的, 到处吼一嗓子,用经纪的好处就是不象国内地摊上还价被人骂 ―― 这里的卖家也看不见我 :wdb8::wdb8: 哈哈~~~ 总会碰上想卖的就卖给我啦,而且偶至少时不时出个offer 哪怕总是特别低不被接受 经纪也还是挺积极的带着我四处窜:至少证明我还是真心要买的, 哈哈 :wdb9::wdb9:

pptt : 2009-04-30#208
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:wdb10::wdb10::wdb17::wdb17: bruceyag and 爱潜水的鱼

消失嘚美俪 : 2009-05-12#209
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留个言就走

鸣鸣爸 : 2009-05-18#210
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

:wdb10:OLO

rowena : 2009-05-20#211
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

真长,谁能告诉我重点看哪几楼?

枫林漫步 : 2009-05-20#212
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

真长,谁能告诉我重点看哪几楼?

好像主要看是爱潜水的鱼的

chili : 2009-05-21#213
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

不过我怎么觉得我现在的经纪还不错呢?热情周到还很敬业。还能要求什么呢,不让人家赚点辛苦钱是不可能的。

Flying Cat : 2009-05-24#214
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:wdb10::wdb10::wdb17::wdb17: bruceyag and 爱潜水的鱼


:wdb10::wdb10::wdb17:

par : 2009-05-29#215
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

我现在对我的买方经纪存在很大的信任危机。第一次下的他一直说这个价钱买非常值得,后来我们验房觉得很大问题决定放弃他还一再试图劝我们改变主意,前两天看了另一套,要下时他才说这一套好,第一套有三大主要问题云云。。。昨天专业验房师验第二套房,才发现我们经纪原来说的房子只有19年是错的,验房师一来听我说只有19年就露出不太相信的神态,结果屋主证实是35年左右。 我后来问经纪, 他说是数据库里的资料就是这样的。。。 大家觉得可信吗? 虽然觉得代理也很辛苦的, 可现在他说的话我都半信半疑,说老实话不想继续下去,可是签了三个月的代理(还有两个月才到期),我都想不买了,等代理协议过期了再说。 大家有什么经验或建议和建议吗? 多谢了。

北京懒猫 : 2009-05-29#216
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

我现在对我的买方经纪存在很大的信任危机。第一次下的他一直说这个价钱买非常值得,后来我们验房觉得很大问题决定放弃他还一再试图劝我们改变主意,前两天看了另一套,要下时他才说这一套好,第一套有三大主要问题云云。。。昨天专业验房师验第二套房,才发现我们经纪原来说的房子只有19年是错的,验房师一来听我说只有19年就露出不太相信的神态,结果屋主证实是35年左右。 我后来问经纪, 他说是数据库里的资料就是这样的。。。 大家觉得可信吗? 虽然觉得代理也很辛苦的, 可现在他说的话我都半信半疑,说老实话不想继续下去,可是签了三个月的代理(还有两个月才到期),我都想不买了,等代理协议过期了再说。 大家有什么经验或建议和建议吗? 多谢了。

我觉得你现在的经纪有问题。毕竟是你的买方经纪,应该是偏向你的才是。房屋年限跟事实也相差太远了吧,他肯定知道的。光靠验屋师发现问题哪行啊,花钱又搭时间的。现在还有要签约的经纪?哎,忍忍换了吧。决定验房前把meeting minutes好好读读(像老房子肯定有些问题的),发现问题就不要验屋了。

爱潜水的鱼 : 2009-06-02#217
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

王婆卖瓜,自卖自夸的道理大家一定要铭记。。。
买卖房屋的时机要自己摸索,别问跟房产有利益纠葛的人,比如房地产经纪。。。你这么问就是白问:wdb12:
我个人建议,加币持续上涨,石油价格持续上涨,第一季度数据虽然比预期好,但是前景仍未明朗,小额房屋可以考虑吃进。。。。超过30万的,还是等到今年年底,看看全年的经济数据再做决断。

爱潜水的鱼 : 2009-06-02#218
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

我现在对我的买方经纪存在很大的信任危机。第一次下的他一直说这个价钱买非常值得,后来我们验房觉得很大问题决定放弃他还一再试图劝我们改变主意,前两天看了另一套,要下时他才说这一套好,第一套有三大主要问题云云。。。昨天专业验房师验第二套房,才发现我们经纪原来说的房子只有19年是错的,验房师一来听我说只有19年就露出不太相信的神态,结果屋主证实是35年左右。 我后来问经纪, 他说是数据库里的资料就是这样的。。。 大家觉得可信吗? 虽然觉得代理也很辛苦的, 可现在他说的话我都半信半疑,说老实话不想继续下去,可是签了三个月的代理(还有两个月才到期),我都想不买了,等代理协议过期了再说。 大家有什么经验或建议和建议吗? 多谢了。
笑死我了,这样的经纪找了 = 没找 。。。。。要想买称心如意的房子,自己的功课一定要首先做好,不要想靠经纪。。。因为他们有利益驱动,任何事情一旦牵扯到利益驱使的情况下,就不会是真心实意啦。:wdb6:
希望你能好好做做功课,然后再开始一个新的买房过程

天涯远行者 : 2009-06-07#219
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

这位“爱潜水的鱼”,根据您的说法,您应该是做房产过户的律师或者公证人了。正因为有经纪辛劳的工作才有了活跃的成交才有了您的饭碗。不知道“饮水思源”这句成语该怎么解释?

另外,这里面真正误导大家的正是“爱潜水的鱼”和那位bruceyan。Bruceyan是以点盖面,一竿子打死一船人。而“爱潜水的鱼”根本就是不懂装懂且毫无道德底线的垃圾。

至于我的话大家信不信无所谓。有理性思考客观分析的人自然会做出他们自己的判断。

mayyu : 2009-06-07#220
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

王婆卖瓜,自卖自夸的道理大家一定要铭记。。。
买卖房屋的时机要自己摸索,别问跟房产有利益纠葛的人,比如房地产经纪。。。你这么问就是白问:wdb12:
我个人建议,加币持续上涨,石油价格持续上涨,第一季度数据虽然比预期好,但是前景仍未明朗,小额房屋可以考虑吃进。。。。超过30万的,还是等到今年年底,看看全年的经济数据再做决断。
:wdb9::wdb17::wdb19:

burnaby : 2009-06-07#221
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

作为一个经纪,受好多法律法规的限制,我不能贬低同行,也不能提供法律建议。如果那个买家真的觉得自己亏了10万8万,真的应该找个地产方面的律师咨询一下,至少也要先找相应的地产公司谈一下。


你别忽悠了,你的为人不知道,因为没打过交道,但你的技术业务知识也就是半瓶子醋。看你的帖子长是似是而非,答非所问。有的很简单的知识还要问你的经理。这样在买方交易中你还停下来查查书本问问人?

踏踏实实练好功夫在上来冒泡

遇到无知无良经济,事后客户要花多少精力打官司?新移民路都找不着,去哪里打官司。这里的法律体系要打还不得打几年?所以根本不会有人和经济打官司,只能忍了,最大也就是上来说一声。因此你们可以放开了忽悠

burnaby : 2009-06-07#222
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

:wdb21:你自己用屁股想下,加红部分是你自己说的,那么请问,卖家经纪现在市场上明着喊只要1% 的佣金,他们会亏本作生意么?答案是肯定不会!
“在MLS网络上的每一房子要收管理费(不管成交与否)“
这个可是卖家经纪出的费用阿,这样都赚钱,那你告诉我买家经纪凭什么收2。5-3。5%?

还有,你说我应该被鄙视,那么请问谁会鄙视经纪呢?

没错,我心甘情愿被经纪们鄙视,我能帮到绝大多数人,我就很开心,
让鄙视我的风暴来的更猛烈些吧

:wdb20:
你又说什么经纪跟你说这行不好做?哈哈哈哈哈哈,笑死我了,你当时应该跟你的朋友说,亲爱滴朋友,如果不好做,那么清你改行吧!不好做还那么多人抢着做?只不过经纪嘴里不会有实话才是真的!他能告诉你,他的月收入么?他能告诉你他的钱都够买豪宅了么?他能告诉你他已经有了百万存款了么?他能告诉你光楼花他就库存了好几个了么?!!!

当一个人发现了这个行业好赚钱的时候,请用你正常的凡人思维想一下,蛋糕就这么大,自己抢都嫌来不及,他会鼓励你进入这个行业跟他竞争?!!!!:wdb23:

顺便说一下,你看见帖子里面绝大多数的回帖了么?那是劳苦大众的呐喊!那是他们支持的结果,事实胜于雄辩,谁应该被鄙视,谁应该被支持,不用我多说了吧:wdb6:


:wdb10::wdb9::wdb32:

burnaby : 2009-06-07#223
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

只要有自己的利益在里面,就不可能帮你维护你的利益。

买房也可以不请经纪人的。 我的朋友已经买卖过20多处房产,都是他自己直接谈的,根本没有找过经纪人。 最后请到好的房产律师和验房师才是关键。
:wdb10:

MyChristmas : 2009-06-07#224
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

笑死我了,这样的经纪找了 = 没找 。。。。。要想买称心如意的房子,自己的功课一定要首先做好,不要想靠经纪。。。因为他们有利益驱动,任何事情一旦牵扯到利益驱使的情况下,就不会是真心实意啦。:wdb6:
希望你能好好做做功课,然后再开始一个新的买房过程

帖子从头看到尾,一定要出来支持一下爱潜水的鱼。敢说真话的好人!句句说到关键处!

这个帖子因为有了爱潜水的鱼和另一位大侠,才有了价值。

MyChristmas : 2009-06-07#225
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

经纪的道德素质好不好,不是看手册,是看口碑。这么讲,你知道自己逻辑错在哪里了吧。

如果很多买家抱怨经纪骗人,你的手册上面即使写出花来,也没有用的。

思维敏锐,逻辑清楚,一针见血。:wdb10:

burnaby : 2009-06-07#226
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

作为一个经纪,受好多法律法规的限制,我不能贬低同行,也不能提供法律建议。如果那个买家真的觉得自己亏了10万8万,真的应该找个地产方面的律师咨询一下,至少也要先找相应的地产公司谈一下。
谈什么谈?买家签字了就是同意了,不能反悔
至于怎么签的字是买家自己的事,你乐还来不及呢。

刀快水热,一吐露一个。

royer : 2009-06-11#227
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

这个帖子太好了,通过正反两方的辩论,让我们了解了很多情况,这里个问题想请教下:

1.某一地区的房子的具体成交价格没有地方可以查询?必须通过经纪才能知道?如果没有透明的渠道了解,那不是还是会存在被经纪忽悠的可能吗?


2.待售的房子必须到www.mls.ca 上做登记吗?

bruceyag : 2009-06-11#228
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

这个帖子太好了,通过正反两方的辩论,让我们了解了很多情况,这里个问题想请教下:

1.某一地区的房子的具体成交价格没有地方可以查询?必须通过经纪才能知道?如果没有透明的渠道了解,那不是还是会存在被经纪忽悠的可能吗?


2.待售的房子必须到www.mls.ca 上做登记吗?

1. 政府的地税网站可以买到,不过只是针对附近有房人士。除了自己的买家经纪之外,在房子刚刚售出时,给代理这个房子的卖家经纪打电话,一般都会知道。只通过买家经纪查询售价,确实有被忽悠的可能。

2. 除了MLS之外,还有些私售网站,买卖双方不通过经纪的,这部分占市场销售量的10-20%。即使通过经纪,买家也可以找一些返回佣金的经纪,来降低交易成本。

royer : 2009-06-12#229
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

1. 政府的地税网站可以买到,不过只是针对附近有房人士。除了自己的买家经纪之外,在房子刚刚售出时,给代理这个房子的卖家经纪打电话,一般都会知道。只通过买家经纪查询售价,确实有被忽悠的可能。

2. 除了MLS之外,还有些私售网站,买卖双方不通过经纪的,这部分占市场销售量的10-20%。即使通过经纪,买家也可以找一些返回佣金的经纪,来降低交易成本。

谢拉.给你+SW了

zzclaus : 2009-06-12#230
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

赫赫,看来经纪这行的水很深啊

最近知道了件事, 08年初有人买的房子, 实际付款比正式文件上的价格高了2万多.

不知道经纪是怎么忽悠的,是不是故意写低价格好少交税之类. 不过我觉得这2万多差价80%可能进了经纪的口袋.

对了,这单就是坛子里一位著名经纪经手的. 貌似该经纪口碑还很不错.

谁啊,说出来吧,要不你悄悄话告诉我?

爱潜水的鱼 : 2009-06-23#231
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

这位“爱潜水的鱼”,根据您的说法,您应该是做房产过户的律师或者公证人了。正因为有经纪辛劳的工作才有了活跃的成交才有了您的饭碗。不知道“饮水思源”这句成语该怎么解释?

另外,这里面真正误导大家的正是“爱潜水的鱼”和那位bruceyan。Bruceyan是以点盖面,一竿子打死一船人。而“爱潜水的鱼”根本就是不懂装懂且毫无道德底线的垃圾。

至于我的话大家信不信无所谓。有理性思考客观分析的人自然会做出他们自己的判断。
:wdb8:按照你的理论,我就应该有奶便是娘啦?你到很会顺风倒啊?
这个打个比方,有伙骗子,忽悠来了钱,然后分了你一部分,你从中收益很多,那就不能说他们是骗子了?说了就是属于你说的那种忘本的小人?哈哈哈:wdb1:
谁说的是真理,谁说的是谎言还是让大家分辨吧。 顺便告诉你,我确实是从事地产业。谢谢,想打击报复的话,可以PM我,单挑还是群P,随便哈:wdb20:

爱潜水的鱼 : 2009-06-23#232
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

这位“爱潜水的鱼”,根据您的说法,您应该是做房产过户的律师或者公证人了。正因为有经纪辛劳的工作才有了活跃的成交才有了您的饭碗。不知道“饮水思源”这句成语该怎么解释?

另外,这里面真正误导大家的正是“爱潜水的鱼”和那位bruceyan。Bruceyan是以点盖面,一竿子打死一船人。而“爱潜水的鱼”根本就是不懂装懂且毫无道德底线的垃圾。

至于我的话大家信不信无所谓。有理性思考客观分析的人自然会做出他们自己的判断。
:wdb2:顺便问下,你是做啥职业滴?就这么肯定我就是垃圾?哎呀,千万别暴露自己就是经纪的身份。。。一定要藏的深一点才好,哈哈:wdb21:

i_garfield008 : 2009-07-03#233
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

顶bruceyag &爱潜水的鱼!!

i_garfield008 : 2009-07-03#234
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

都已经是互联网时代,就该让通过信息不对称大发暴利横财行业回归正途。没有一点技术含量,而且这种信息不对称也是人为造成的,落后的,没有存在的必要性。

雨中冷百合 : 2009-07-03#235
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

我知道我这么说,很多经纪看见我,恨不得生吞活拨了我,但是我是为穷人着想,新移民没有钱;那些有钱的,没时间的,还是找经济合适,因为他们的时间成本假如高于200加元/每小时,还是找经纪合适。
这么多道道:wdb17::wdb17::wdb17:

Buzheteng : 2009-07-04#236
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

这位“爱潜水的鱼”,根据您的说法,您应该是做房产过户的律师或者公证人了。正因为有经纪辛劳的工作才有了活跃的成交才有了您的饭碗。不知道“饮水思源”这句成语该怎么解释?

另外,这里面真正误导大家的正是“爱潜水的鱼”和那位bruceyan。Bruceyan是以点盖面,一竿子打死一船人。而“爱潜水的鱼”根本就是不懂装懂且毫无道德底线的垃圾。

至于我的话大家信不信无所谓。有理性思考客观分析的人自然会做出他们自己的判断。


:wdb1: 通过理性客观的思考,我的判断是无法相信你,怎么办呢?

Buzheteng : 2009-07-04#237
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

好帖子啊,顶bruceyag和潜水的鱼

经纪赚钱无可厚非,但是如果追逐不当的暴利吸血谋生,人人得而诛之

低入行门槛加高暴利,这些经纪基本上就是升级版的黄牛

爱潜水的鱼 : 2009-07-05#238
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

谢谢大家的支持哈,顶上去,让更多的穷人能买房DIY!

天涯远行者 : 2009-07-06#239
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

:wdb1: 通过理性客观的思考,我的判断是无法相信你,怎么办呢?


无所谓。吃亏的又不是我,关我什么事。

爱潜水的鱼 : 2009-07-06#240
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

无所谓。吃亏的又不是我,关我什么事。
:wdb22:其实你一边说,一边心里想,大家来找我这个地产经纪买房子吧。。。老子我今年要赚20万的目标就靠忽悠你才能完成了啦~~~~:wdb12:

爱潜水的鱼 : 2009-07-06#241
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

本人最看不惯那些装B的,肚子里其实啥都不会,英文说的贼JB烂的地产经济了。。。唉。。。也就这个低门槛,高收入的职业养活了一大群吸血鬼。。。还整天装B。。。上苍啊。。。。你就不能让他们铭记一句话吗?

装B遭雷劈啊

哈哈哈哈哈

爱潜水的鱼 : 2009-07-06#242
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

无所谓。吃亏的又不是我,关我什么事。

您就少说两句吧。都人人喊打了。。还冒出水面找抽啊?:wdb9:没发现人民群众的眼睛是雪亮的吗?:wdb19:你丫天生就是演反面的料。。。唉。。。做虐啊。。。该行演经纪了。。。。苦了你的先人了:wdb7:

苜蓿地 : 2009-07-07#243
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

顶bruceyag &爱潜水的鱼!!

Zorro : 2009-07-20#244
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

顶bruceyag &爱潜水的鱼!!

:wdb10::wdb10:

故乡的云 : 2009-07-20#245
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

关注~~

lfangzhou : 2009-07-20#246
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

值得思考

冰蟾 : 2009-07-20#247
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

顶bruceyag &爱潜水的鱼!!
:wdb17::wdb17::wdb17::wdb17::wdb17::wdb17::wdb17::wdb17::wdb17::wdb17:

爱潜水的鱼说得真好!
不明白有些人的心好像不是肉长的,自己开好车,住好房子,还要榨取穷人们的钱,这种人,真的不知道该说什么好!:wdb23:

别问我是谁 : 2009-07-20#248
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

仇富心理,有人愿意找,有人愿意卖,完全是周瑜打黄盖的关系。实在不好说什么。

至于别人家怎么变有钱的,那是别人的事情,我到是觉得一分收获一分回报。我觉得经济是做卖脸皮的生意,钱多赚点也理所应当。我始终都觉得SALES难做,赚钱提成也是合理的。何况是按照业绩提成,只有你钻研到了一定程度,才能赚到钱。至于总盯着人家的豪宅,车子实在没必要。

那换句话说,很多人买名牌包,那个个名牌包股东都富的流油,也不是靠穷人养的。如果说买房经纪赚钱多,那房地产开发商赚钱更多,个个都是脑满肠肥,难不成你一辈子还不买房子了?不是照样的花钱养大爷。计较太多没意思,花钱花的舒服就好了。

云在青山 : 2009-07-23#249
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

不理解:
第一,低门槛往往会引致高竞争,高竞争的后果是低利润。地产经纪行业为什么会低门槛而高利润呢?
第二,自己买房自己作主,功课要自己做足,经纪主要提供信息牵线搭桥,自己有足够的时间、信息和专业能力,当然是自己搞定。有什么值得争论到面红耳赤呢?

爱潜水的鱼 : 2009-07-23#250
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

不理解:
第一,低门槛往往会引致高竞争,高竞争的后果是低利润。地产经纪行业为什么会低门槛而高利润呢?
第二,自己买房自己作主,功课要自己做足,经纪主要提供信息牵线搭桥,自己有足够的时间、信息和专业能力,当然是自己搞定。有什么值得争论到面红耳赤呢?

在地产界,高竞争的后果不是低利润,你忽悠不过别人,你就被淘汰,就这么简单,生存的权利是留给会忽悠的人的:wdb9:

bilong : 2009-07-23#251
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

经纪这方的声音咋越来越小呢,想多听听你们的心里话.

fetmhx : 2009-07-23#252
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

经纪们混到今天这个地步,是需要好好反思了.

fetmhx : 2009-07-23#253
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

"bruceyag"和"会潜水的鱼"说的都很实在,声望支持:wdb19:

云栖 : 2009-07-24#254
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

又学到新知识啦。感谢!

故乡的云 : 2009-07-26#255
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

学习

xuxia : 2009-07-26#256
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

花了半天时间,很认真的仔细的研读了每一贴子,还真是增长了见识,坚定了信心!今年明年静观其变,后年持币待购!准备自己研究买房,以便增长房产知识,好有朝一日跻身房产经纪这暴利行业!

3com : 2009-07-26#257
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

在地产界,高竞争的后果不是低利润,你忽悠不过别人,你就被淘汰,就这么简单,生存的权利是留给会忽悠的人的:wdb9:


书有专攻,多找几个经济接触比较一下,就会发现没有足够专业知识, 就“忽悠”是不行的。

论忽悠,

搞IT不就是忽悠 0 1这两个数, 变来变去的吗?
李白,不就是把几个汉字排列一下吗?
家园里的圣人们,不就是按了几下键盘而已。

bruceyag : 2009-07-26#258
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

书有专攻,多找几个经济接触比较一下,就会发现没有足够专业知识, 就“忽悠”是不行的。

论忽悠,

搞IT不就是忽悠 0 1这两个数, 变来变去的吗?
李白,不就是把几个汉字排列一下吗?
家园里的圣人们,不就是按了几下键盘而已。

最怕的就是有专业知识的忽悠。

话说回来,经纪考证几个月就下来。随便任何其他专业,上个College就得2年。专业知识或许有些,但是技术含量不高是真的。

3com : 2009-07-26#259
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

好的经纪应能够洞察客户真正的需求。

如同卓越的领导者几句话就能断定一个人的特性。(诸葛虽神算,但这一点差刘备千倍)

bruceyag : 2009-07-26#260
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

好的经纪应能够洞察客户真正的需求。

如同卓越的领导者几句话就能断定一个人的特性。(诸葛虽神算,但这一点差刘备千倍)

经纪这行饭不好吃的,门槛低,竞争激烈,一直厮杀到良心和名声这个层次,还不见得能一直做下去。

记得很久以前,股市总是有一群人天天像猜拳似的,他们叫股市经纪人。当时交易费是百分之几,这些人年薪都是百万以上的。自从出来了电子交易系统,交易费变成了万分之几的数量级,他们彻底消失了。现在的趋势是信息流通成本越来越低,房产经纪这行业前景也很难说。

Zorro : 2009-07-28#261
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

http://forum.iask.ca/showthread.php?p=4388255#post4388255

又一个不良经纪:wdb8:

天涯远行者 : 2009-07-28#262
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?


要说的话,这个经纪还真不能算不良经纪,她至少没有损害客户的利益,回扣该不该给本来就是个有争议的问题。不过她肯定是个不上路的经纪。大家最好把不良经纪进行个定义。

Zorro : 2009-07-28#263
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

要说的话,这个经纪还真不能算不良经纪,她至少没有损害客户的利益,回扣该不该给本来就是个有争议的问题。不过她肯定是个不上路的经纪。大家最好把不良经纪进行个定义。

楼上对这个经纪可比对公主宽容多了

天涯远行者 : 2009-07-28#264
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

楼上对这个经纪可比对公主宽容多了


你又哪里知道公主其实做了什么呢?没有无缘无故的爱与恨,这个世界上说一套做一套的人挺多的,公主绝对是其中一员。

bruceyag : 2009-07-28#265
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

楼上对这个经纪可比对公主宽容多了
这个楼上没说错。

撒谎,骗人,赖帐,这都不算不良经纪,只能算是不上路,因为大多数经纪都这德行。

tramp : 2009-08-07#266
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

:wdb23::wdb23:

jojo133 : 2009-08-08#267
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

各位懂行的朋友,请帮忙!!!

前几天签了WAIVER,觉得买贵了。:wdb7:能反悔吗????

谢谢!!!

天行健mama : 2009-08-08#268
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

这里佣金太高了,40万房子,买卖经纪分享15000。一单生意可以足够一年成本了。

有怎么多?我知道的大概是不到一万,一年的成本?TOP经纪一个月的成本至少一万。

现在头100K能有7%的非常少,多数是3-5%

经纪这行不好做, 7*24小时的工作,应酬,礼物,帮人打理房屋,修补护理家具。。。全是琐碎事情。这可能就是,为什么大温地区只有不到10%的地产经纪是活跃的,有些经纪考到牌后十几年一单生意做不到,前期投入全亏。个人认为不如打工好。

bruceyag : 2009-08-09#269
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

各位懂行的朋友,请帮忙!!!

前几天签了WAIVER,觉得买贵了。:wdb7:能反悔吗????

谢谢!!!

很难了。如果拒绝执行合同,对方会起诉,然后把房子按照相对合理的价格卖出去。最终法庭很可能判买家赔付差价。

jojo133 : 2009-08-09#270
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

很难了。如果拒绝执行合同,对方会起诉,然后把房子按照相对合理的价格卖出去。最终法庭很可能判买家赔付差价。

谢谢!问了一个在国内做房地产的朋友.他说可以不要定金就行了.

经纪总说今年房价涨了.没有买贵.但和去年比贵了几万块.第一次买房没经验.

天涯远行者 : 2009-08-09#271
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

谢谢!问了一个在国内做房地产的朋友.他说可以不要定金就行了.

经纪总说今年房价涨了.没有买贵.但和去年比贵了几万块.第一次买房没经验.


国内关于房地产方面的规定怎么可能在加拿大也是一样呢?这里不要定金也不一定能够免除其他索赔的。

你说和去年比贵了几万,是和去年什么时候比呢?如果是去年下半年的话,尤其是去年的四季度和今年的一季度,那时是房价最低的时候,现在的房子比那时是肯定贵了很多的。

jojo133 : 2009-08-10#272
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

国内关于房地产方面的规定怎么可能在加拿大也是一样呢?这里不要定金也不一定能够免除其他索赔的。

你说和去年比贵了几万,是和去年什么时候比呢?如果是去年下半年的话,尤其是去年的四季度和今年的一季度,那时是房价最低的时候,现在的房子比那时是肯定贵了很多的。

和去年上半年比贵了几万:wdb7:买了最高价:wdb1:

青涩 : 2009-08-25#273
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

从第一天注册到现在,写了这么多关于地产经纪的,希望路过的人都能受益,也同时希望地产经纪这个行业能趋于正常,而不是让少数人通过不正常的忽悠手段从而达到迅速暴富的目的。


我来顶一下.

青涩 : 2009-08-25#274
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

顶bruceyag &爱潜水的鱼!!




青涩 : 2009-08-25#275
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

这位“爱潜水的鱼”,根据您的说法,您应该是做房产过户的律师或者公证人了。正因为有经纪辛劳的工作才有了活跃的成交才有了您的饭碗。不知道“饮水思源”这句成语该怎么解释?

另外,这里面真正误导大家的正是“爱潜水的鱼”和那位bruceyan。Bruceyan是以点盖面,一竿子打死一船人。而“爱潜水的鱼”根本就是不懂装懂且毫无道德底线的垃圾。

至于我的话大家信不信无所谓。有理性思考客观分析的人自然会做出他们自己的判断。

看你写的,就知道你一定是个经纪了.你们这些人为了利益靠蒙骗过活. 看你们一个个的开着宝马,奔驰的到处招摇撞骗.拿这么高的经纪费,还蒙骗同胞.
我们当然有理性啦! 坚决支持"爱潜水的鱼"和 bruceyan。你可能看到有这二位仗义之士在这里教导我们这些菜鸽,而恼羞成怒了吧!!!

青涩 : 2009-08-25#276
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

1.08年刚来得时候没有事情,就老是去看open house,也接触了一些经纪。所有接触的经纪基本上不是住西温就是住温西,最差的也是住在北温。有的经纪开着porsche来做open house,至于宝马奔驰更是比比皆是。也许这些是这里的特色,不过也从一定程度上反映了这个行业的从业人员的富裕程度。
2.谈到买家可以要求经纪赔偿的问题,个人感觉只是存在理论上的可行性。买方无法提供证据证明经纪在买卖过程中存在欺诈行为。如果无法证明的话,我不相信加国的法庭会判决经纪向买方予以赔偿。我相信这是一个基本的法律原则。

你说的太真实了。。。。。

青涩 : 2009-08-25#277
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

自己多做功课就行了,这也是市场经济


你说的也对,确实要自己多做功课,但如果这样的话,还找买房经纪来干什么呢?是钱多了,硬塞给他们?

青涩 : 2009-08-25#278
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

谈什么谈?买家签字了就是同意了,不能反悔
至于怎么签的字是买家自己的事,你乐还来不及呢。

刀快水热,一吐露一个。

哈,对呀,加拿大是法制国家嘛。你一签了字就把你法制了。。

青涩 : 2009-08-25#279
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

选择你信任的经纪,并信任他。从制定层面看,建议签订卖方代理合同,可以从法律上给买方保护,加拿大的经纪人制度在这方面有教完善的约束机制。

哦,怎么个完善法?说来听听。。

爱潜水的鱼 : 2009-08-25#280
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

我个人最近准备在年底圣诞过后入市。。。。现在的市场完全是炒作出来的。。。。

xiximingming : 2009-08-25#281
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

狂顶 “爱潜水的鱼”, 学到太多了。 还是国内佣金合理,一共才1%,

天涯远行者 : 2009-08-26#282
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

我个人最近准备在年底圣诞过后入市。。。。现在的市场完全是炒作出来的。。。。


有市场就有炒作,没有炒作哪来的利益。不管是对谁,都一样。

天涯远行者 : 2009-08-26#283
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

看你写的,就知道你一定是个经纪了.你们这些人为了利益靠蒙骗过活. 看你们一个个的开着宝马,奔驰的到处招摇撞骗.拿这么高的经纪费,还蒙骗同胞.
我们当然有理性啦! 坚决支持"爱潜水的鱼"和 bruceyan。你可能看到有这二位仗义之士在这里教导我们这些菜鸽,而恼羞成怒了吧!!!


您确实“青涩”,也确实是“菜鸟”。

青涩 : 2009-08-27#284
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

您确实“青涩”,也确实是“菜鸟”。


哈哈,看来你这个经纪有点恼羞成怒了嘛.你看到坛子里这么多的人在互相交流心得.我想你们的骗术就会更高明了吧?

爱潜水的鱼 : 2009-08-27#285
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

举头三尺有神灵,希望坛子里的经纪做人做事要多为他人着想,也希望DIY的坛友能自己动手,丰衣足食哈

harmony_liu : 2009-08-28#286
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

支持“爱潜水的鱼”和“Bruceyag”!!:wdb10::wdb10:
加分分鼓励一下!
如果想DIY自己动手或了解更多买房知识, 这个帖子也许可以帮到您:
“不需要经纪也可以买卖房屋”:http://forum.iask.ca/showthread.php?t=276451

jennychen : 2009-08-28#287
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

保护经纪人自己的利益在你接受的前提自下,尽可能让你出高价。买房时,不要让经纪知道你所愿意出的最高价
买房经纪是买方聘请理应维护买方的利益,但买方经纪的佣金是由卖方支付,具说佣金是成交额的百分之X,哪不是卖的价格越高买方经纪的佣金越多吗!买方经纪会狠狠的帮买方砍价吗?还是劝买方接受一个相对的价格?这完全是由买方经纪的职业道德决定了,各为怎么看?

burnaby : 2009-09-09#288
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

能忽悠的那几个经济怎么没声音了?

爱潜水的鱼 : 2009-12-09#289
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

这么好的帖子还是浮起来让更多需要的人看看吧

美索不达米亚 : 2009-12-10#290
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

客观的说,要不要买方经济,看你自己对自己购房能力的信心,如果不确定,找个经纪我认为是可以的,经纪提供了服务,拿钱也是可以的,但是,经纪必须要有良知和道德,做的事情要对得起客户给的那笔服务费。我个人到了加拿大以后,还没有切实的较深的接触买方经纪,从心眼里,还是很警惕的,花钱获取服务是天经地义的事情,但是一定要物有所值才好。但愿我能找到天下仅存的不多的有操守的好经纪!

jennychen : 2009-12-10#291
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

:wdb10::wdb10::wdb10:,自己的钱袋自己捂好,不要轻信。
客观的说,要不要买方经济,看你自己对自己购房能力的信心,如果不确定,找个经纪我认为是可以的,经纪提供了服务,拿钱也是可以的,但是,经纪必须要有良知和道德,做的事情要对得起客户给的那笔服务费。我个人到了加拿大以后,还没有切实的较深的接触买方经纪,从心眼里,还是很警惕的,花钱获取服务是天经地义的事情,但是一定要物有所值才好。但愿我能找到天下仅存的不多的有操守的好经纪!

mikeguo : 2009-12-11#292
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

从头到尾读了一遍,好累啊. 感觉大家潜水的鱼和Bruce的用意还是好的,让大家擦亮眼睛,辨别真伪(其实无法分辨骗子也是为什么骗子会存在的一个原因,不过主要错误还是骗子不应该行骗). 很多应该算是Constructive Criticism.
看大家批判的有两点问题:
1.入门低,技术含量不够,与提供的价值与所收取的费用不成正比.
2.因为有利益冲突,所以有人认为经纪"忽悠"自己的客户而不是为客户着想. Strictly Speaking属于骗人。


第1点比较容易,如果这是真的,根据Market Effeciency Theory,这种情况不应该持续太就,用不了多久价格就会调整,如果价格不调整,那么暴利会吸引一些精英加入竞争,技术含量就应该有所提升. 只是这个过程有可能需要几年或者需要几十年.

第2点比较复杂. 不过说到底就是一个"诚信"的问题. 我不想只说经纪,说说所有的人吧. 在这个社会上生存,几乎不可能不跟其他人交易,交易的时候我们是否可以相信当我付给对方我所承诺的时候对方是否确实会给我他所承诺的. 我如果付了相应的佣金(羊毛出在羊身上的思维方式), 我就需要得到相对的服务,也就是你要为我的利益为出发点考虑. 在这一点上,法律规定是经纪需要为客户考虑, 因为fiduciary duty 是针对客户的. 在这一点上Bruce说的不对,Agent Breach 这个Duty是违法行为而且有Agent因为这个Breach被起诉并且败诉。
但是值得注意的是这个Fiduciary Duty不是只在经纪关系中存在。在雇主与雇员当中也存在。雇员当拿薪水,他在合法以及符合一定道德标准的情况下必须要从雇主的角度出发,作对雇主有利的事情(reasonably expected). 举个例子,雇员趁老板不在,手里的活做得稍微慢点,或者稍微偷偷懒,这都属于Breach这个Duty。这里职员没有履行他们的承诺,拿了钱没有Reasonably努力地工作。为了不被报复,明明知道上司挪用公司的钱,会计却不出言制止或向公司汇报,这算是什么呢?医生为了赚钱(或回扣)让没病的病人检查一通用一些根本不需要的药品,律师一天竟然工作了27个小时,出租车司机带着外地人为城市转圈。经理代对方公司代表去豪华酒店吃饭有时候是为了自己跟着享受,决定公司的车必须在某个地点维修因为这个维修点的免费给他个人修车。
追求利益这是很普遍的行为,这种利益体现在资本主义中的商人对产品的一些缺点的进行隐瞒,表现在按需分配中一些人的偷懒耍滑,这都是人在追求利益所作出来的事情。监管可以解决诚信危机吗?监管了还有“信”吗?有很多都是违反的协议,有些甚至违法,但是如何面对这个问题呢?这永远都是一个“道高一尺,魔高一丈。愈进愈阻,永无止息”的问题。
至于这个问题有多严重,难说。这里Perception Matters. 听过一句话,很Sterotyping而且我觉得是错的,但是值得思考。“台湾人和大陆人的区别在于,台湾人听对方说话,现是相信对方,然后再想是否有不相信对方的理由。而大陆人是先不相信对方,然后再想是否有相信对方的理由。”
其实对于这个问题的严重程度主观看法有时候会出错。举个例子,心理学课本读的一个实验:一个外地人故意在纽约叫计程车去一个只有不到两个Block的地方,看看司机是否会带他到处绕圈。36个司机中有大约20个直接把他送到他所要去的地方,十几个热心的司机告诉他路很近,不用做计程车,然后就下车给他指路。36个司机中只有1个司机带他转了很久才把他放到他要去的地方。但是有趣的是,大部分司机都告诉这个人“纽约的骗子很多,外地人在这里一定要小心不要被人骗了。” 所以有时候perception是有错误的。:)

至于人是否值得相信,经纪是否值得相信,我就不下结论了。
至于那个35万买二十几万的房子,我度过一个Case告经纪告成功了的,因为法院判经纪不只是Bring buyer and seller together,而是还有一定Appraiser的功能。我不清楚国内经纪的作用,这里经纪被告赔偿是有的,我看得统计是70%多的因为Misrepresentation,比如7年的锅炉说是新的。。。
国内经纪人的相关法律我不太清楚,这里我比较担心的包括风险,弄不好就倾家荡产了。国内经纪写合同如果不Enforcable也需要对自己客户的损失进行赔偿吗?说道合同,好像不少DIY的人用的都是“地产私人协会”的那套合同文本(这个问题。。。)

写太多了好累啊,还有很多想法没写下来。有想知道的顶一下吧。

Mike
经纪

bruceyag : 2009-12-11#293
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

从头到尾读了一遍,好累啊. 感觉大家潜水的鱼和Bruce的用意还是好的,让大家擦亮眼睛,辨别真伪(其实无法分辨骗子也是为什么骗子会存在的一个原因,不过主要错误还是骗子不应该行骗). 很多应该算是Constructive Criticism.
看大家批判的有两点问题:
1.入门低,技术含量不够,与提供的价值与所收取的费用不成正比.
2.因为有利益冲突,所以有人认为经纪"忽悠"自己的客户而不是为客户着想. Strictly Speaking属于骗人。


第1点比较容易,如果这是真的,根据Market Effeciency Theory,这种情况不应该持续太就,用不了多久价格就会调整,如果价格不调整,那么暴利会吸引一些精英加入竞争,技术含量就应该有所提升. 只是这个过程有可能需要几年或者需要几十年.

第2点比较复杂. 不过说到底就是一个"诚信"的问题.

写太多了好累啊,还有很多想法没写下来。有想知道的顶一下吧。

Mike
经纪

第一点是真的。经纪这个行业对技术要求低,但是对客户心理把握能力要求高。所以,高中毕业就能干,也许比PHD干得还好。不过说得不好听点,就是忽悠客户的能力要很强。

第二点的诚信,其实关键是买家经纪和买家的立场是对立的。买家经纪永远都希望尽快成交,这样好去做下一个客户。经纪协会经过多年的运作,磨合,在这方面已经积累了大量的经验。绝大多数时候被骗的买家都是“合法”被骗,暗示,误导等各种手段,都是让买家吃哑巴亏。这些话就是录音都没用。

总结一下,我告诉大家不要轻信。Mike经纪说,轻信经纪无妨。孰对孰错,大家自己判断吧。

mikeguo : 2009-12-11#294
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

有些话确实录音了也没用. 而有些话是可以用来起诉经纪(或医生或其他行业).
美国大选中候选人说过一句话:"Never question people's motives."我想了很久才想明白为什么.一直觉得动机是决定好人与坏人的分界线, 可实际问题是, 真正的动机是其他人永远都无法判断的. 所以其他人只能猜测. 比如说,心理学书上还举了另一个例子"女孩收到男孩的一束花。女孩可以想男孩是为了维护他们之间的感情而送的。或者她也可以想男孩是为了跟她发生性关系才送花的。”两种思维方式有两种不同的效果。

至于成功的关键是不是“忽悠",我不敢妄下结论。但是中国古代在用人方面也有可以借鉴的地方:有一句话说:“以言取人,人饰其言。以行取人,人竭其行。”希望在对大家选择人方面有所帮助(包括选择经纪或其他的人)。

"Mike经纪说,轻信经纪无妨。" 我说过这话吗? 我只是说人与人之间的关系是复杂的.只是经纪的问题是浮现在表面冰山而已,而下面更深一层的问题值得我们思考. 你总结我的话总结的不恰当,希望改正。

Mike

bruceyag : 2009-12-12#295
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

有些话确实录音了也没用. 而有些话是可以用来起诉经纪(或医生或其他行业).
美国大选中候选人说过一句话:"Never question people's motives."我想了很久才想明白为什么.一直觉得动机是决定好人与坏人的分界线, 可实际问题是, 真正的动机是其他人永远都无法判断的. 所以其他人只能猜测. 比如说,心理学书上还举了另一个例子"女孩收到男孩的一束花。女孩可以想男孩是为了维护他们之间的感情而送的。或者她也可以想男孩是为了跟她发生性关系才送花的。”两种思维方式有两种不同的效果。

至于成功的关键是不是“忽悠",我不敢妄下结论。但是中国古代在用人方面也有可以借鉴的地方:有一句话说:“以言取人,人饰其言。以行取人,人竭其行。”希望在对大家选择人方面有所帮助(包括选择经纪或其他的人)。

"Mike经纪说,轻信经纪无妨。" 我说过这话吗? 我只是说人与人之间的关系是复杂的.只是经纪的问题是浮现在表面冰山而已,而下面更深一层的问题值得我们思考. 你总结我的话总结的不恰当,希望改正。

Mike

拐弯抹角说了半天,一点具体结论都不敢说。其实还是在暗示一句话,经纪是好人,大家可以相信。

Mike经纪给大家举了一个很好的例子,什么是误导,而且是不露痕迹的误导,录音下来都没用,很典型的经纪言行。

mikeguo : 2009-12-12#296
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

第一,想听什么具体结论阿?你想要的"具体"结论是不是非得是以下两点中的一点阿:
a. 经纪可信.
b. 经纪不可信.
如果是这样,那我告诉你,这两个都不全对. 这两句话从哲学角度说只是Contrary而不是Contradictory. 所以两句话并不包括所有的选择,如果只非要从这里选一,那么我们就把问题想得太简单了.

再说一次,我并不想指某个行业或某个个人,只想在大家说得"利益对立"的方面(包括所有的利益对立问题)进行一些分析。总结我上面说的很清楚了,问题是复杂的所以:

“人可信,也不可信。” 或者说“人不可信,也不可不信。”

(凡是交易,如果只看眼前的利益,都会有利益冲突)



第二,“拐弯抹角说了半天,一点具体结论都不“敢”说。” 这句话不对,我没有拐弯抹角。 我有下结论,更没有敢不敢的问题。希望Bruce改正。
“其实还是在暗示一句话,经纪是好人,大家可以相信。”我没有这样暗示,希望Bruce改正。
“Mike经纪给大家举了一个很好的例子,什么是误导”我所说的话没有误导别人,你这句话语事实不符,希望Bruce改正。


Mike

bruceyag : 2009-12-12#297
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

第一,想听什么具体结论阿?你想要的"具体"结论是不是非得是以下两点中的一点阿:
a. 经纪可信.
b. 经纪不可信.
如果是这样,那我告诉你,这两个都不全对. 这两句话从哲学角度说只是Contrary而不是Contradictory. 所以两句话并不包括所有的选择,如果只非要从这里选一,那么我们就把问题想得太简单了.

再说一次,我并不想指某个行业或某个个人,只想在大家说得"利益对立"的方面(包括所有的利益对立问题)进行一些分析。总结我上面说的很清楚了,问题是复杂的所以:

“人可信,也不可信。” 或者说“人不可信,也不可不信。”

(凡是交易,如果只看眼前的利益,都会有利益冲突)



第二,“拐弯抹角说了半天,一点具体结论都不“敢”说。” 这句话不对,我没有拐弯抹角。 我有下结论,更没有敢不敢的问题。希望Bruce改正。
“其实还是在暗示一句话,经纪是好人,大家可以相信。”我没有这样暗示,希望Bruce改正。
“Mike经纪给大家举了一个很好的例子,什么是误导”我所说的话没有误导别人,你这句话语事实不符,希望Bruce改正。


Mike
这不是探讨哲学吧。经纪作为一个行业,经纪协会设立的原则让买家和买家经纪利益冲突。在现实生活中,由于双方信息不对称,被经纪骗的买家比比皆是。Mike经纪身处其中,对此不可能不知道。把这些事实全部忽略掉,然后出来含糊讲“人不可信,也不可不信”这些套话,用意很明确吧。

说你含糊其辞,应该是比较客气的说法吧。掩饰掉事实,再抹掉正反的结论,最后的目的是什么?做善事吗?

作为经纪,你是否承认有相当多的买房经纪在误导买家呢?不需要因此把所有的经纪都一棍子打死,但是让大家小心些还是十分必要的。行业的陋习让人提高警惕是很正常的,Mike经纪反驳我,具体是什么用意呢?大家不用猜就可以知道吧。

bruceyag : 2009-12-12#298
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

很高兴Mike经纪出来给大家澄清,大家也可以从中看到几个经纪常用的手法:

1. 彬彬有礼,说话很客气

2. 不说很有结论的话,含糊其辞。作为多年在市场上活动的经纪,他们对房子,价格的感觉是很准的,但是他们不可能告诉买家真话。

3. 尽量不留痕迹的误导,录音都没用。看看Mike经纪的话,在反驳我让大家提高警惕的同时,说过一句谎言吗?没有,一句都没有。说过一句有意义的真话吗?也没有。结论呢?也没有。

4. 经纪这些行为是很正常的市场现象,我无意于说Mike经纪的为人如何。也许在现实生活中,他是个很好的人。但是走在市场上,一个扭曲的游戏规则,他不得不这样,否则无法生存。一个好经纪耐心陪客户看房,也许2个月才能成交。但是一个不良经纪,不停的误导,也许2周就可以成交。慢慢的,前者或者被市场淘汰,或者安于贫穷。这是没办法的事。

作为买家,只能多做功课,提高警惕。要是你的经纪说,不需要提高警惕,经纪这个行业信用很好,那么怎么办呢?只能换人了。

mikeguo : 2009-12-12#299
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

如果这个世界真的是只有白或者只有黑,而故意(记住是故意)把它说成或黑或白,那才是含糊其辞。但是可惜这个世界并不是这样的,真实世界本身就是黑白相间的(至少我是这样认为的,你可能反对)。我只是把这个真实世界说出来而已。如果我非要把他说成全白或全黑,那才是说谎吧。

即使不从所有交易出发,单单谈Agency的问题。Agency的问题是一个比较深的学问。Agency Theory对Agent的定义不局限于地产经纪或RESP经纪。比如说企业拥有者(或东家)就是Principle,而他们所雇用的经理(或掌柜)就是Agent。Agent拿了钱本应该用Principle给与自己的权力为Principle做事情,可是却有利益冲突。有些经理决策的时候还考虑自己的利益,怎么办啊?这是个几千年大家一直想努力解决的问题。注意观察,小心谨慎确实是大家比较认可的办法之一。Bruce,你还有什么好的想法(或设立原则)解除,或缓解这类冲突不妨提出来,帮帮大家。

至于地产经纪是不是从不犯错误,在地产协会的网站上可以看得很清楚,相关的Disciplinary Decisions, 和licence suspensions 都是在网上公开的信息。
http://www.recbc.ca/complaints/discipline.htm
我也会看这些Decisions引以为戒。

最后我觉得Bruce,你猜测对方动机(目的)的时候因该像你不轻信经纪一样谨慎才好(不要轻易下结论,动机是其他人永远无法证实的)。
一句话:“论事不论心,论心自古无完人。”
指出以下方面请注意一下:
“用意很明确吧。” 真的明确吗?
“最后的目的是什么?做善事吗?” 这是。。。?从何谈起,怎么还出善恶的问题了?
“Mike经纪反驳我,具体是什么用意呢?”我没有否定你的观点,只是把它推的更广。



Mike

bruceyag : 2009-12-12#300
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

至于地产经纪是不是从不犯错误,在地产协会的网站上可以看得很清楚,相关的Disciplinary Decisions, 和licence suspensions 都是在网上公开的信息。
http://www.recbc.ca/complaints/discipline.htm
我也会看这些Decisions引以为戒。

最后我觉得Bruce,你猜测对方动机(目的)的时候因该像你不轻信经纪一样谨慎才好(不要轻易下结论,动机是其他人永远无法证实的)。
一句话:“论事不论心,论心自古无完人。”
指出以下方面请注意一下:
“用意很明确吧。” 真的明确吗?
“最后的目的是什么?做善事吗?” 这是。。。?从何谈起,怎么还出善恶的问题了?
“Mike经纪反驳我,具体是什么用意呢?”我没有否定你的观点,只是把它推的更广。



Mike

如果你也同意,买家应该对买家经纪提高警惕,我们没有必要争论什么。

你给的链接又是一种误导。凡是被经纪协会抓出来的,都是不符合行规的,而不全是骗买家的。大多数买家经纪欺骗买家,往往抓不到证据,根本就不会被经纪协会处罚。看你的那个链接,会给人以错觉,以为这个行业得到很好的监管,大家可以放心使用。其实正好相反。

这些低劣的误导,真的很无聊。

mikeguo : 2009-12-12#301
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

很高兴Mike经纪出来给大家澄清,大家也可以从中看到几个经纪常用的手法:

1. 彬彬有礼,说话很客气

2. 不说很有结论的话,含糊其辞。作为多年在市场上活动的经纪,他们对房子,价格的感觉是很准的,但是他们不可能告诉买家真话。

3. 尽量不留痕迹的误导,录音都没用。看看Mike经纪的话,在反驳我让大家提高警惕的同时,说过一句谎言吗?没有,一句都没有。说过一句有意义的真话吗?也没有。结论呢?也没有。

4. 经纪这些行为是很正常的市场现象,我无意于说Mike经纪的为人如何。也许在现实生活中,他是个很好的人。但是走在市场上,一个扭曲的游戏规则,他不得不这样,否则无法生存。一个好经纪耐心陪客户看房,也许2个月才能成交。但是一个不良经纪,不停的误导,也许2周就可以成交。慢慢的,前者或者被市场淘汰,或者安于贫穷。这是没办法的事。

作为买家,只能多做功课,提高警惕。要是你的经纪说,不需要提高警惕,经纪这个行业信用很好,那么怎么办呢?只能换人了。

1.对人要有最起码的尊重.即便不是经纪,我也会这样.
2.价格还是价值?如果是价格,那么现在或过去的价格经纪们还是有个区间的(注意没有极其精确到1%的,因为双方条件也会影响交易价格). 我做出的分析价格区间都会告诉客人由他们自己决定。价值的话(或者说未来的价格)就说不准了。
3。大家在任何时候都应该提高警惕。经纪(和其他人一样),不应该说谎。有“意义”嘛,Define 一下什么叫有意义吧。

4。说道我个人,我需要澄清一下。你是在说我被环境影响有些曲纽了?我感觉没有。但也许是当局者迷吧,不敢妄下结论。我现在是不带客人看房的(也不做Showing).Email房源,客户自己去看。喜欢的话,我给他做个分析提个建议价格(注重告诉他只是建议),让他自己拿主意。让我下Offer或作其他包括在我服务内的事情(只要不违法,不违反经纪的道德准则)我会立即作,决不含糊。不过主意必须客人自己拿。有不少客人在这种大决策面前优柔寡断,举棋不定(其实也正常),电话跟我说几十分钟也不说到底买还是不买,卖还是不卖。感觉非要我帮他下决定,把我拴上才过瘾。在这种情况下,我会重新告诉买家对方想要的价格是X,根据对方的口气我感觉X-A的价格是有可能买到的,我重新分析后合理的价格区间是Y到Z, 决策你自己拿。不管最后决定时买还是不买,现在想清楚了,尽量做到不要后悔(两方面都有可能后悔)。又什么不明白的问题可以问我。

Bruce,说真的,我觉得前面你对铁师傅和Garygao的评价有些武断了。

Mike

bruceyag : 2009-12-12#302
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

1.对人要有最起码的尊重.即便不是经纪,我也会这样.
2.价格还是价值?如果是价格,那么现在或过去的价格经纪们还是有个区间的(注意没有极其精确到1%的,因为双方条件也会影响交易价格). 我做出的分析价格区间都会告诉客人由他们自己决定。价值的话(或者说未来的价格)就说不准了。
3。大家在任何时候都应该提高警惕。经纪(和其他人一样),不应该说谎。有“意义”嘛,Define 一下什么叫有意义吧。

4。说道我个人,我需要澄清一下。你是在说我被环境影响有些曲纽了?我感觉没有。但也许是当局者迷吧,不敢妄下结论。我现在是不带客人看房的(也不做Showing).Email房源,客户自己去看。喜欢的话,我给他做个分析提个建议价格(注重告诉他只是建议),让他自己拿主意。让我下Offer或作其他包括在我服务内的事情(只要不违法,不违反经纪的道德准则)我会立即作,决不含糊。不过主意必须客人自己拿。有不少客人在这种大决策面前优柔寡断,举棋不定(其实也正常),电话跟我说几十分钟也不说到底买还是不买,卖还是不卖。感觉非要我帮他下决定,把我拴上才过瘾。在这种情况下,我会重新告诉买家对方想要的价格是X,根据对方的口气我感觉X-A的价格是有可能买到的,我重新分析后合理的价格区间是Y到Z, 决策你自己拿。不管最后决定时买还是不买,现在想清楚了,尽量做到不要后悔(两方面都有可能后悔)。又什么不明白的问题可以问我。

Bruce,说真的,我觉得前面你对铁师傅和Garygao的评价有些武断了。

Mike

对人尊重并不是仅仅是口头上的,我指的是那些嘴上说得好听,实际上却坑买家的买家经纪。

比如,有的经纪明知道这一样良莠不齐,偏偏喜欢说这行业整体信誉很好,让大家放心等等。非常明显的欺骗,这种人嘴上客客气气,你会觉得是一种尊重吗?

你在前面误导之处已经很多了,我指出之后,你又分别回避了。这又拿自己做例子,任何人评价自己的时候都会有些不客观的东西。这些话的可靠性大家有数就好。

其实在老移民比较多的论坛,经纪们根本就不敢这样明目张胆的误导买家,说什么“经纪整体信誉好”之类的鬼话。你敢到这里误导,基本是吃准了新移民对这方面信息欠缺。这种事最好别做,新移民现金多些,收入低,误导他们不那么好听啊。

mikeguo : 2009-12-13#303
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

地产经纪的协会有个规定:"对这个行业的负面信息(比如对某个经纪不满等),经纪不可以自己对public present这件事情.规定的程序是,要想协会举报.协会会看具体情况,然后由协会给Public一个交代."
我第一次读这个规定的时候也感觉非常别扭. 想想,比较类似一个厂里的高层不允许员工私自代表厂子接受记者采访.有一定的道理吧.
至于协会对Public的交代是否有失公允,这我没有追查这件事情,所以不能妄加评价. (做经纪(和其他Professional),责任负担比较大,所以说话会比较谨慎.)

"你在前面误导之处已经很多了", 我前面没有任何误导,是你曲解了我前面的话.

Mike

bruceyag : 2009-12-13#304
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

地产经纪的协会有个规定:"对这个行业的负面信息(比如对某个经纪不满等),经纪不可以自己对public present这件事情.规定的程序是,要想协会举报.协会会看具体情况,然后由协会给Public一个交代."
我第一次读这个规定的时候也感觉非常别扭. 想想,比较类似一个厂里的高层不允许员工私自代表厂子接受记者采访.有一定的道理吧.
至于协会对Public的交代是否有失公允,这我没有追查这件事情,所以不能妄加评价. (做经纪(和其他Professional),责任负担比较大,所以说话会比较谨慎.)

"你在前面误导之处已经很多了", 我前面没有任何误导,是你曲解了我前面的话.

Mike
你不肯说地产行业这些不好的方面也可以理解,但是自身就不要装出公正的立场了。

只说好的方面,不好的方面不说,不是误导读者还是什么呢?

mikeguo : 2009-12-14#305
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

前几个帖子我说自己主要是因为被动的被我卷进来了.

感觉Bruce的精力很注重在这个"误导""不误导"上面. 就像上面给出的协会公开处分. 就好比法院公开一些宣判,有人觉得那是误导大家说执法严格,没有骗子. 有人觉得那是故意说这个地区多莫安全,坏人被抓。有人则会觉得目的是告诉大家那里多混乱(这么多犯罪的)不要去。出发点不同,结论也不同。综合起来谨慎的都想想才可能更全面思考问题。

举个例子,一个试验。给一批美国人几个问题答。其中第二题是:“你认为日本是否应该有权力控制从美国进口的东西?”大部分(具体Percentage记不清了)美国人的答案是“没有”。 但是又问另一批美国人,问这个题之前又插入了另一道题,结果是完全扭转了对上面那道题的答案。插入的那道题是:“你认为美国是否应该有权力控制从日本进口的东西?”
这个实验告诉我,想问题尽量多方面想,正反,涉及自己或不涉及自己都要想清楚之后在下结论。
我并不是“装”什么公正立场,只是思考问题尽量严谨些。我很谨慎的好像没有对地产行业做出任何评价(好或坏),或对论坛的人(善与恶)。 我也不是“不肯”说不好的方面,而是签字加入协会的那一瞬间我许下了一个承诺。如果我觉得协会作的不好,我第一步一定会走正路,通过向协会提出我的看法,甚至参加竞选(需要足够Realtor支持我做President),选成President之后对协会进行改变。只有在正路走不通的情况下我才有可能退出协会后再作评价。置于私设刑堂,安自己主观判断论别人,我会尽量避免。
有些复杂的问题也很难回到(有可能涉及到Bruce).比如有人说:

“天下的男人都是骗子!” 

遇到这种问题,如果只是抱怨抱怨,我就让它过去了。但是如果不停的反复说,那我也会作个回答。作为男人我怎么回答阿?不容易啊,如果对方使劲从“误导”的思维方式解释我的回答,我真是想不出一个不“误导”的回答了。Bruce(根据名字猜想你是男人)聪明帮我想个答案吧,以后被女人逼迫的时候也好回答。


Mike

mikeguo : 2009-12-14#306
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

最后Bruce给大家出了个“谜语”,我仔细想了想决定这样回答(不全的地方请大家补充,不对的地方请改正):

只说好的方面,不好的方面不说,是“广告”。
只说优点,不说缺点,是“简历”。
只把漂亮的一面给人看,把不漂亮的部分掩饰,是“打扮”。
把人喜欢看的行为公开做,厌恶的行为背后做(自己此时有肯能却非常想做),是“仪表”。
明明自己饿了,非常想先吃,却要等长辈(或官大的)先出第一筷子,是“礼仪”。
明明自己累了,想坐着,却让老人或小孩做座位,是“谦让”。
明明本身不是自己想做的事情,但是愿意为男/女朋友做,是“恋爱”。
知道刘备的妻子是累赘,却要带着她们过关斩将投奔刘备,是“义”。
知道冰冷,为了母亲,用自己的胸膛溶化河上的冰,是“孝”。
自己不愿被石头砸,但是地震却拼命用身体护住孩子的身体,是“爱”。

看到丑也要看到美。


Mike

bruceyag : 2009-12-14#307
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

最后Bruce给大家出了个“谜语”,我仔细想了想决定这样回答(不全的地方请大家补充,不对的地方请改正):

只说好的方面,不好的方面不说,是“广告”。
只说优点,不说缺点,是“简历”。
只把漂亮的一面给人看,把不漂亮的部分掩饰,是“打扮”。
把人喜欢看的行为公开做,厌恶的行为背后做(自己此时有肯能却非常想做),是“仪表”。
明明自己饿了,非常想先吃,却要等长辈(或官大的)先出第一筷子,是“礼仪”。
明明自己累了,想坐着,却让老人或小孩做座位,是“谦让”。
明明本身不是自己想做的事情,但是愿意为男/女朋友做,是“恋爱”。
知道刘备的妻子是累赘,却要带着她们过关斩将投奔刘备,是“义”。
知道冰冷,为了母亲,用自己的胸膛溶化河上的冰,是“孝”。
自己不愿被石头砸,但是地震却拼命用身体护住孩子的身体,是“爱”。

看到丑也要看到美。


Mike
问题是你只谈“美”,不谈丑,拿片面的东西来试图引导别人。一边说自己不能讲不好的方面,一边自称不是误导,倒也是现实版的掩耳盗铃。

bruceyag : 2009-12-14#308
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

前几个帖子我说自己主要是因为被动的被我卷进来了.

感觉Bruce的精力很注重在这个"误导""不误导"上面. 就像上面给出的协会公开处分. 就好比法院公开一些宣判,有人觉得那是误导大家说执法严格,没有骗子. 有人觉得那是故意说这个地区多莫安全,坏人被抓。有人则会觉得目的是告诉大家那里多混乱(这么多犯罪的)不要去。出发点不同,结论也不同。综合起来谨慎的都想想才可能更全面思考问题。

举个例子,一个试验。给一批美国人几个问题答。其中第二题是:“你认为日本是否应该有权力控制从美国进口的东西?”大部分(具体Percentage记不清了)美国人的答案是“没有”。 但是又问另一批美国人,问这个题之前又插入了另一道题,结果是完全扭转了对上面那道题的答案。插入的那道题是:“你认为美国是否应该有权力控制从日本进口的东西?”
这个实验告诉我,想问题尽量多方面想,正反,涉及自己或不涉及自己都要想清楚之后在下结论。
我并不是“装”什么公正立场,只是思考问题尽量严谨些。我很谨慎的好像没有对地产行业做出任何评价(好或坏),或对论坛的人(善与恶)。 我也不是“不肯”说不好的方面,而是签字加入协会的那一瞬间我许下了一个承诺。如果我觉得协会作的不好,我第一步一定会走正路,通过向协会提出我的看法,甚至参加竞选(需要足够Realtor支持我做President),选成President之后对协会进行改变。只有在正路走不通的情况下我才有可能退出协会后再作评价。置于私设刑堂,安自己主观判断论别人,我会尽量避免。
有些复杂的问题也很难回到(有可能涉及到Bruce).比如有人说:

“天下的男人都是骗子!” 

遇到这种问题,如果只是抱怨抱怨,我就让它过去了。但是如果不停的反复说,那我也会作个回答。作为男人我怎么回答阿?不容易啊,如果对方使劲从“误导”的思维方式解释我的回答,我真是想不出一个不“误导”的回答了。Bruce(根据名字猜想你是男人)聪明帮我想个答案吧,以后被女人逼迫的时候也好回答。


Mike
这个问题在你嘴里,就是根据法律规定,Mike经纪不能说男人的坏话,就举出了很多好男人的例子,来误导读者。我只是告诉大家,提高警惕有很多男人是流氓,大家要小心。你出来反驳我,其实你自己连个明确的观点都不敢拿出来。不过大家都心知肚明吧。

爱潜水的鱼 : 2009-12-16#309
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

想要听见一个公平的评价,那么这个评价就不能出自买卖双方的经济之口。。。谢谢。。。

原因是什么,大家都知道,经济请作壁上观,让第三者来说话吧,谢谢

mayyu : 2009-12-16#310
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

我是诚心要买房的,也固定只找了一位买方经济带着看房。半年多来,大概10几次,30个房子左右。其间下了几个OFFER, 都没成。经济都说价钱太低,劝加价。现在呢,HOUSE 看来买不起了,想降低标准买公寓或TOWNHOUSE,结果EMAIL给她,一周来,如泥牛入海,这位经济也没有半点反馈。想问问,经济的耐心是否有限的?超过10次看房没成就被咔嚓了?

mayyu : 2009-12-16#311
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

越发觉得,买房主要看个人运气。是买市场。有些经济自吹砍价超高水平之类纯属笑谈。

harmony_liu : 2009-12-16#312
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

我是诚心要买房的,也固定只找了一位买方经济带着看房。半年多来,大概10几次,30个房子左右。其间下了几个OFFER, 都没成。经济都说价钱太低,劝加价。现在呢,HOUSE 看来买不起了,想降低标准买公寓或TOWNHOUSE,结果EMAIL给她,一周来,如泥牛入海,这位经济也没有半点反馈。想问问,经济的耐心是否有限的?超过10次看房没成就被咔嚓了?
半年多来,大概10几次,30个房子左右。其间下了几个OFFER, 都没成。 “又不加价”。在她看来你不是诚心要买房的。
经纪的耐心当然是有限的。。。做你的单子难度太大,花的时间精力太大,只好全身而退咯。。。

mayyu : 2009-12-16#313
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

一句话点醒梦中人哪!但是, 如果成交,2个经济分30000刀佣金,买方经济至少一半吧。只给看10次房子?1500刀看一次,平均500刀看一个HOUSE。服务费是不是有点贵?人生最大一笔投资,当然要我自己作主。看来她要失去一个成交机会了。

美索不达米亚 : 2009-12-16#314
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

呵呵,买房子,找经纪,看来都得要看缘分,所以只有看开点了,如果那房子跟你有缘,就注定是你的,如果买不到,说明没缘分,就放手好了。经纪呢,也是一样,如果能帮你买到房子,她能挣钱你也开心,如果她不适合你,掰了也就掰了吧,这也是要讲缘分的啊,本人正在寻觅缘分中。。。

bruceyag : 2009-12-16#315
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

一句话点醒梦中人哪!但是, 如果成交,2个经济分30000刀佣金,买方经济至少一半吧。只给看10次房子?1500刀看一次,平均500刀看一个HOUSE。服务费是不是有点贵?人生最大一笔投资,当然要我自己作主。看来她要失去一个成交机会了。
看差不多了,自己下单都行,这些交易手续其实没有经纪们吹嘘的那么复杂。用你们下过的Offer稍微改改就行了。

beeknight : 2009-12-16#316
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

投资客户会找经纪,付足经纪费?你开什么玩笑?

可能对坑人的定义不同吧。对于销量前几名的经纪,那个叫会把握客户心理。其实都是一回事,卖家的底线是不可撼动的,寻找冤大头买家,迅速出高价成交,就是高销量。

高销量的经纪都有自己的找客户渠道,当然这个渠道也是花钱的。“把握”好客户心理,让渠道顺畅起来,也是一个良性循环吧。

拿你那个例子,看房不下10次,最后成交了32万的房子,经纪费至少6000多吧,假设看一次房2小时,平均时薪300元。就这你还嫌人家很麻烦?
其实我觉得没有太大必要去在意中介从中赚了多少钱,任何交易都是在“双赢”的基础上达成的,只要你能买到中意的房子,并且没有吃亏,而别人(中介)从中通过无论是脑力还是体力劳动赚的了一点收入,难道是不应该的吗?我最近要买房,我就打算选择中介公司。

bruceyag : 2009-12-16#317
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

其实我觉得没有太大必要去在意中介从中赚了多少钱,任何交易都是在“双赢”的基础上达成的,只要你能买到中意的房子,并且没有吃亏,而别人(中介)从中通过无论是脑力还是体力劳动赚的了一点收入,难道是不应该的吗?我最近要买房,我就打算选择中介公司。
经纪赚手续费是非常正常的市场现象,但是对买家来讲不太值。卖家之所以付高额的经纪费,是希望买家经纪帮助卖家来成交。很多卖家直接挂个高价,然后在许诺给高额的经纪费给买家经纪,很多时候都能成交。而经纪费低的,即使是价格合理,买家经纪也不愿意带客户来看房。所以说买家经纪很多时候都是类似“欺骗”,误导买家,这种情况下,经纪费就很不值了。一买一卖合起来5%,其实也不是个小数目。一个高中生就能做的工作,时薪超过100块是一个很不合理的现象。

mikeguo : 2009-12-17#318
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

这几天比较忙.所以没有及时回复,抱歉.
我觉得我们的立场并不是对立的,而是我们在一起探讨问题.

我没有对地产经纪行业本身做出任何正面或负面的评价,所以谈不上"只谈美不谈丑.或误导等..."

这里有三句不同层次的话我们注意一下:
A. 大家要提高警惕,不要轻易的盲目相信经纪.
B. 大部分(或有时候说一部分)经纪都是不良经纪(这句是Bruce在前面有贴的.用的是"大部分"做Quantifer).
C. (在经过短暂交谈后)指出某经纪为不良经纪,或用反问句给人类似感觉.

我感觉A是一个安全区域.如果只是停留在A里面,我不会有任何异议,甚至不发帖,或发帖支持一下.
如果是C,我觉得踏入了一个可能有危险的区域.整不好人家有可能告你诽谤(比如Bruce对前铁师傅,和Gary先生说的话就比较危险).

我觉得B有点类似一个灰色地带.因为不是All或者No one做Quantifer所以正反双方求证起来都比较困难. 但是我们如果这样想,"假设"(是假设,地产行业我依然不做评价)前面给出的被骗的例子是真实的.我们是否可以用那些例子(同时又可呢个在加几个其他例子)证实一下的话呢?
D. 大部分海外华人都是"不是好人"(在"人"中等同于类似"不良经纪"的评价).
E. 大部分华人(包括国内外的),都不是好人.
F. 大部分亚洲人都不是好人.
G (从外星人来看)大部分人都不是好人.

你会如何应对?


Mike

mikeguo : 2009-12-17#319
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

说说我是如何应对的.

比如E, 外国人可能举你说被骗的例子,在加上秦绘,和绅,和一些华人小偷等. 同时用"别人得的多那么我就得的少",得理论推断人与人是在利益对立面上的. 然后下结论"大部分华人都不是好人". 之后根几个华人谈了几分钟后,更加确定自己以前的主观判断是正确的,并且指出这几个华人不是好人.


我以上的应对方法是这样的. 对于华人群体的好与坏不做任何评价.

1. 指出被骗的例子, 和秦绘,和绅,和一些华人小偷等在其它国家都有发生(在这里我对这些例子在华人群体里是否发生没有做出任何评价).
2. 指出这个外国人对那几个华人的判断过于草率了.

如果他只是说在于华人打交道要谨慎. 虽然单单举出华人让人感觉不太舒服,但是我不会提出任何异议. 毕竟跟人打交道谨慎点还是好的.
(注:在以上过程中我没有对华人群体做出任何正面或负面的评价. 虽然我知道如果直接做出评价"正名"起来比较容易,但是我避开了. )

总结的说, 我感觉相信别人要谨慎, 思考问题要谨慎,说话,办事也需要谨慎.

Mike

mikeguo : 2009-12-17#320
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

"天下的男人都是骗子."
如果Bruce是这样回答的"提高警惕有很多男人是流氓".
那么用极其片面,集中精力在"误导" 的回复(注这并不是我的回复,也不代表是其他人的回复,只是猜想) 有可能是以下这样:

"Bruce, 流氓能等同于骗子吗? 流氓最起码还诚实,对自己想要的非常直接的表达. 而骗子是明明想要的东西却装作不感兴趣,误导我们(女人), 同时许下的承诺不兑现(有是误导). 你作为男人,不会不知道男人的这些德行吧. 而你却对骗子的事情决口不提,拿出诚实的流氓来误导我们,你难道就是这样的人(骗子或是做导别人的人)吧?"

再次声明,以上并不是我的想法. 只是用极其偏面的思维方式作出了一个不谨慎的回复.

Mike

mikeguo : 2009-12-17#321
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

想要听见一个公平的评价,那么这个评价就不能出自买卖双方的经济之口。。。谢谢。。。

原因是什么,大家都知道,经济请作壁上观,让第三者来说话吧,谢谢

如果第三方对事情比较了解,那么双方都可以不说话并且由第三方裁决.

第三方的定义比较重要.
1.他/她必须以前与地产经纪打交道没有正面或负面的经验(可以但不局限于重来没打过交道). 因为如果小孩子生在暴力家庭里,长大后对于类似事件评价起来会有些偏见。(比如如果我要直接对地产界本身评价的话有可能有偏见,所以我避开了)
2.他/她必须“以后”没有可能与地产经纪打交道。这次评价对自己不会有任何影响. 否则,他会和经纪一样是受影响的群体,算不了第三方.

但是问题是我们的论坛是自由选择, 这种纯洁的第三方很可能不会来这个版面,不会读这个帖子.
所以我们如果真要第三方评价的话,需要双方出资聘请一位纯洁的第三方,了解了事情之后作出评价.


原因是什么? 我觉得还是说出来比较好。我不想乱理解。
就像看到地板, 摸一下,即时感觉9成是实木的, 作为经纪我也会问一下到地是不是实木的, 确定一下。所以尽量多问问,少自负的猜想,猜错了责任就要自己担当了。这也包括买家卖家,遇到不明白的,不要怕张口问,不要猜。

Mike

Mike

mikeguo : 2009-12-17#322
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

一句话点醒梦中人哪!但是, 如果成交,2个经济分30000刀佣金,买方经济至少一半吧。只给看10次房子?1500刀看一次,平均500刀看一个HOUSE。服务费是不是有点贵?人生最大一笔投资,当然要我自己作主。看来她要失去一个成交机会了。

经纪和客人是双向选择(未签合同的)。不过有可能Email,丢了或者她忘了。多发几封,或打电话问清楚情况。
反复沟通是比较常见的。比如我星期5下午打电话留言,星期六上午再留言,星期天上午再次留言,直到星期天下午才得到回复的电话。怎么说我觉得多试几次。

关于你说的平均500刀看一个house. 我不知道是不是真的,不过有些客人最后是成不了的。所以做成的客人赚得钱需要Cover,做不成的。听起来有些不公平,但是另几种收费模式也是各有利弊,我也说不准哪个比较好。


To Bruce too,
你知道吗?我在网上看美国做理财(可以说RESP, RRSP之类的Agent)有大约四种收费模式:
1. Commission. (加拿大这里好像很多)
2. Hourly Fee, Commission全部返回。Hourly Fee你是猜多少?100到150美元一小时。不低吧?高中就可以做哦。
3。Hourly Fee + Commission.
4. Commission, 返回hourly Fee.

每个选择个有利弊。有人感兴趣我会以多说两句。



To Harmony
你的“全身而退”的猜想有可能是对的,但是还是问问清楚,让经纪给各准信儿比较保险。

jennychen : 2009-12-17#323
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

楼上的筒子一定是经纪:wdb11::wdb11::wdb11:
经纪和客人是双向选择(未签合同楼的)。不过有可能Email,丢了或者她忘了。多发几封,或打电话问清楚情况。
反复沟通是比较常见的。比如我星期5下午打电话留言,星期六上午再留言,星期天上午再次留言,直到星期天下午才得到回复的电话。怎么说我觉得多试几次。

关于你说的平均500刀看一个house. 我不知道是不是真的,不过有些客人最后是成不了的。所以做成的客人赚得钱需要Cover,做不成的。听起来有些不公平,但是另几种收费模式也是各有利弊,我也说不准哪个比较好。


To Bruce too,
你知道吗?我在网上看美国做理财(可以说RESP, RRSP之类的Agent)有大约四种收费模式:
1. Commission. (加拿大这里好像很多)
2. Hourly Fee, Commission全部返回。Hourly Fee你是猜多少?100到150美元一小时。不低吧?高中就可以做哦。
3。Hourly Fee + Commission.
4. Commission, 返回hourly Fee.

每个选择个有利弊。有人感兴趣我会以多说两句。



To Harmony
你的“全身而退”的猜想有可能是对的,但是还是问问清楚,让经纪给各准信儿比较保险。

bruceyag : 2009-12-17#324
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

经纪和客人是双向选择(未签合同的)。不过有可能Email,丢了或者她忘了。多发几封,或打电话问清楚情况。
反复沟通是比较常见的。比如我星期5下午打电话留言,星期六上午再留言,星期天上午再次留言,直到星期天下午才得到回复的电话。怎么说我觉得多试几次。

关于你说的平均500刀看一个house. 我不知道是不是真的,不过有些客人最后是成不了的。所以做成的客人赚得钱需要Cover,做不成的。听起来有些不公平,但是另几种收费模式也是各有利弊,我也说不准哪个比较好。


To Bruce too,
你知道吗?我在网上看美国做理财(可以说RESP, RRSP之类的Agent)有大约四种收费模式:
1. Commission. (加拿大这里好像很多)
2. Hourly Fee, Commission全部返回。Hourly Fee你是猜多少?100到150美元一小时。不低吧?高中就可以做哦。
3。Hourly Fee + Commission.
4. Commission, 返回hourly Fee.

每个选择个有利弊。有人感兴趣我会以多说两句。



To Harmony
你的“全身而退”的猜想有可能是对的,但是还是问问清楚,让经纪给各准信儿比较保险。
房产经纪和其他行业不同,这个行业就是挣个信息钱,把买家介绍给卖家。现在互联网时代,信息流动的成本越来越低,买家完全可以直接找卖家,在很多交易中经纪显得很“多余”。为了维持这个多余的存在,这个行业也比其他行业要畸形很多。像买家经纪骗买家这种事情屡见不鲜,作为局外人,我只能提醒大家小心这类不良经纪。其他行业的事,你有兴趣可以自己研究,同时欢迎你另开一贴讨论。

bruceyag : 2009-12-17#325
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

如果第三方对事情比较了解,那么双方都可以不说话并且由第三方裁决.

第三方的定义比较重要.
1.他/她必须以前与地产经纪打交道没有正面或负面的经验(可以但不局限于重来没打过交道). 因为如果小孩子生在暴力家庭里,长大后对于类似事件评价起来会有些偏见。(比如如果我要直接对地产界本身评价的话有可能有偏见,所以我避开了)
2.他/她必须“以后”没有可能与地产经纪打交道。这次评价对自己不会有任何影响. 否则,他会和经纪一样是受影响的群体,算不了第三方.

但是问题是我们的论坛是自由选择, 这种纯洁的第三方很可能不会来这个版面,不会读这个帖子.
所以我们如果真要第三方评价的话,需要双方出资聘请一位纯洁的第三方,了解了事情之后作出评价.


原因是什么? 我觉得还是说出来比较好。我不想乱理解。
就像看到地板, 摸一下,即时感觉9成是实木的, 作为经纪我也会问一下到地是不是实木的, 确定一下。所以尽量多问问,少自负的猜想,猜错了责任就要自己担当了。这也包括买家卖家,遇到不明白的,不要怕张口问,不要猜。

Mike

Mike

你前面探讨了很多关于经纪的话题,这里又自己打脸,说经纪不适合讨论这个东西。前后矛盾嘛。


再说你也没必要给讨论的人划线,上过当的不许说,感觉好的也不许说,只有从来没接触经纪的,才可说。那么没接触过经纪的,懂吗?按照你这个标准这个世界就没有任何可以谈的事情了。

Mike经纪是一个很好的例子,大家可以从中学习很多经纪常用的手法。比如,根据“规定”,只能讲好话。那么看房子的时候,是不是也只讲好话呢?同一个人在某个话题中只讲片面的东西,那么在其他地方是否也能保持诚实呢?

bruceyag : 2009-12-17#326
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

一直潜水,上来冒个泡

感觉bruceyag提醒大家要注意不良经纪是对的。不过一竿子打死一船人就不妥了。我刚买了房,是请经纪的,感觉不是所有的经纪都是bruce说的那样。

谨慎点好,要是在论坛上只有Mike经纪那种声音,好经纪也会变成坏经纪。有认真做口碑的,有带人看几次房就跑掉的,还有惜字如金,随时准备误导的,也有渲染这个行业信用好,准备混水摸鱼的。最根本一点是买家经纪和买家利益对立,不小心不行啊。

林子大了,什么人都有,自己多做功课是硬道理。

mikeguo : 2009-12-17#327
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

Bruce, 前面第三方的话题我是针对潜水的鱼的说得(他说经纪不可以谈论这种问题,而必须第三方才可以谈论.).上面那段引用是不是掐去了?

没有规定说看房子必须说好话.
你后面的文句说讲片面的东西和一个反问句好像没说清楚. 不知道你究竟指是什么.
"要是在论坛上只有Mike经纪那种声音,好经纪也会变成坏经纪." 这句话什么意思啊? 请解释清楚.谢谢.

还有,你对前面的回复回避了. 不知道你是否读到.

Mike

bruceyag : 2009-12-17#328
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

Bruce, 前面第三方的话题我是针对潜水的鱼的说得(他说经纪不可以谈论这种问题,而必须第三方才可以谈论.).上面那段引用是不是掐去了?

没有规定说看房子必须说好话.
你后面的文句说讲片面的东西和一个反问句好像没说清楚. 不知道你究竟指是什么.
"要是在论坛上只有Mike经纪那种声音,好经纪也会变成坏经纪." 这句话什么意思啊? 请解释清楚.谢谢.

还有,你对前面的回复回避了. 不知道你是否读到.

Mike
不是很清楚我回避了你什么,因为你一直说话非常含混。你重新引用出来,我一定回复。

你自己说经纪不可以说本行业负面事情,只说片面的正面信息不知道算不算回避?不知道算不算是误导?

如果全社会都是Mike经纪这种误导的声音,经纪们越黑生存能力越强,所以就是好的也得变坏。

bruceyag : 2009-12-17#329
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

我倒不认为Mike就一定是坏经纪。
当一个人老是把别人想成坏人的时候,别人做什么在他眼里都好不了
我倒是觉得应该给别人多些机会,也多给自己一些机会公平的了解他人。
而且,从我几次换房的经历来看,买家经纪和买家客户的利益是一致的,或者说是双赢。

当然,我也相信,并且也听说也见过一些真正的不良经纪。但是要相信一点,这个世界谁都不傻,谁都不比别人聪明多少。自己作为客户该做的功课要做,该看的文件要看。看不懂不要舍不得花几百刀请个律师看。
不知道你是不是Mike经纪的新马甲,反正黑经纪们公然误导都说得出口,注册个马甲算什么。

上面引用的那句话,麻烦你送给法官和警察,你这一个结论出来,把这两个行业的人都送进去了。

要说"老把别人想成坏的",估计你不是说我。我在这里接触的大多数人都是好的,但是新移民的论坛,有很多黑RESP经纪,黑理财经纪,黑房产经纪,我闲着没事,这些黑人都敲打敲打,解解闷而已。老移民多的地方,它们都不敢出声,搞得我都没得玩了。那也很不好。

地产经纪这个行业有其存在之道,你看看有点名气的经纪,很少有像Mike经纪这样公然玩误导的。某些烂经纪水平低,用脸皮来弥补,这怎么行呢?

mikeguo : 2009-12-17#330
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

这几天比较忙.所以没有及时回复,抱歉.
我觉得我们的立场并不是对立的,而是我们在一起探讨问题.

我没有对地产经纪行业本身做出任何正面或负面的评价,所以谈不上"只谈美不谈丑.或误导等..."

这里有三句不同层次的话我们注意一下:
A. 大家要提高警惕,不要轻易的盲目相信经纪.
B. 大部分(或有时候说一部分)经纪都是不良经纪(这句是Bruce在前面有贴的.用的是"大部分"做Quantifer).
C. (在经过短暂交谈后)指出某经纪为不良经纪,或用反问句给人类似感觉.

我感觉A是一个安全区域.如果只是停留在A里面,我不会有任何异议,甚至不发帖,或发帖支持一下.
如果是C,我觉得踏入了一个可能有危险的区域.整不好人家有可能告你诽谤(比如Bruce对前铁师傅,和Gary先生说的话就比较危险).

我觉得B有点类似一个灰色地带.因为不是All或者No one做Quantifer所以正反双方求证起来都比较困难. 但是我们如果这样想,"假设"(是假设,地产行业我依然不做评价)前面给出的被骗的例子是真实的.我们是否可以用那些例子(同时又可呢个在加几个其他例子)证实一下的话呢?
D. 大部分海外华人都是"不是好人"(在"人"中等同于类似"不良经纪"的评价).
E. 大部分华人(包括国内外的),都不是好人.
F. 大部分亚洲人都不是好人.
G (从外星人来看)大部分人都不是好人.

你会如何应对?


Mike

这一贴,以及下面我说得我应对的方式是否真实.

鱼不是我的马甲.

"只说片面的正面信息不知道算不算回避?不知道算不算是误导?" 我不记得我说过正面信息.请你指出来, 谢谢.
指出这里我们再来验证下面哪句话是否得体.
"如果全社会都是Mike经纪这种误导的声音,经纪们越黑生存能力越强,所以就是好的也得变坏。"


Mike

mikeguo : 2009-12-17#331
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

"天下的男人都是骗子."
如果Bruce是这样回答的"提高警惕有很多男人是流氓".
那么用极其片面,集中精力在"误导" 的回复(注这并不是我的回复,也不代表是其他人的回复,只是猜想) 有可能是以下这样:

"Bruce, 流氓能等同于骗子吗? 流氓最起码还诚实,对自己想要的非常直接的表达. 而骗子是明明想要的东西却装作不感兴趣,误导我们(女人), 同时许下的承诺不兑现(有是误导). 你作为男人,不会不知道男人的这些德行吧. 而你却对骗子的事情决口不提,拿出诚实的流氓来误导我们,你难道就是这样的人(骗子或是做导别人的人)吧?"

再次声明,以上并不是我的想法. 只是用极其偏面的思维方式作出了一个不谨慎的回复.

Mike

还有这一贴,你对"天下的男人都是骗子"的回答好像不是很令人满意阿.

Mike

bruceyag : 2009-12-17#332
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

这一贴,以及下面我说得我应对的方式是否真实.

鱼不是我的马甲.

"只说片面的正面信息不知道算不算回避?不知道算不算是误导?" 我不记得我说过正面信息.请你指出来, 谢谢.
指出这里我们再来验证下面哪句话是否得体.
"如果全社会都是Mike经纪这种误导的声音,经纪们越黑生存能力越强,所以就是好的也得变坏。"


Mike
你比较喜欢间接的误导,而不是直接给出结论。所以,你直接说经纪的正面信息确实很少,但是误导暗示的东西很多。

你自己写的话可能会忘了。我可以帮助你复习一下。

至于人是否值得相信,经纪是否值得相信,我就不下结论了。
在这句话之前,你还有上下文的。这里你把“人是否值得相信”和“经纪是否值得相信”两个不同结论的话题放在一起,暗示后者的可信度。

至于地产经纪是不是从不犯错误,在地产协会的网站上可以看得很清楚,相关的Disciplinary Decisions, 和licence suspensions 都是在网上公开的信息。
作为经纪,你从前也说过,录音都不一定能定罪。把地产协会粉饰公平的案例拿出来,暗示大家经纪这个行业有很好的监管,结论依旧是经纪可信。

bruceyag : 2009-12-17#333
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

这个问题在你嘴里,就是根据法律规定,Mike经纪不能说男人的坏话,就举出了很多好男人的例子,来误导读者。我只是告诉大家,提高警惕有很多男人是流氓,大家要小心。你出来反驳我,其实你自己连个明确的观点都不敢拿出来。不过大家都心知肚明吧。

还有这一贴,你对"天下的男人都是骗子"的回答好像不是很令人满意阿.

Mike

这个例子举的有点卑鄙,暗示别人是怨妇什么的。你前面误导,暗示用得很多,这里人身攻击也很含蓄,其实品行上都差不多。

不过我见识的人比较多,也懒得和你计较,就顺着开导了你几句。希望你不要视而不见。论坛混得久了,什么样的流氓没见过,满嘴脏话的五毛们也斗过快一个连了,这点小技俩也真懒得计较。

bruceyag : 2009-12-17#334
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

老手法又出来了。凡是支持你的,就不是你的马甲。凡是不支持你的,就一定是谁谁的马甲。

这么说吧。如果你是公平的看待服务行业的工作,比如你上面说的RESP经纪,理财经纪,房产经纪,你也提到有点名气的地产经纪,你倒是说几个人品不错的经纪出来啊?我就不相信,大温上万个房产经纪,基金经纪,这里面就没有一个好人?

我只是询问一下,不可问吗?

我见过很多经纪,发帖子很规规矩矩,都是以帮助人的方式回帖。像Mike经纪这样,误导重重的,确实不可以和他们相提并论。对这些人,我也没有深交,自然也没兴趣替他们做广告。

大多数行业都有好有坏,我刚刚说过,房产经纪中也有很多不玩这种伪劣误导游戏的,所以你最后那一句话,还是请你收回去,那不是我的观点。

RESP经纪确实不行,这个行业和天然气骗子差不多,好人做不来这个。

bruceyag : 2009-12-17#335
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

有空,我会收集一下不良经纪的行为,慢慢做成一个集合贴。这样以后就省得浪费时间一个个和这些试图误导别人的不良经纪解释了。
不然,每次都花时间来说类似的话,也确实不科学。

mikeguo : 2009-12-17#336
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

"你直接说经纪的正面信息确实很少". 非常少?请具体举出一例.谢谢.
"至于人是否值得相信,经纪是否值得相信,我就不下结论了。" 这段话上面有两段话,请不要只读第二段而不读第一段. 第一段举出人为什么不可信,第二段说明有时候Perception确实会有失误(为什么有时候人也可信). 这是我在正反两面都展现出来(在我对客户说房屋的时候也是好坏都说). 而你只注重下面那段,少看了一半的内容才理解成了误导.

第二个,那个Displine 的网站. 上面在我说司法公布审判的例子说的很清楚,不同观点判断出不同的结论. 而你的主观判断判定说这是协会"粉饰的公平". 而指责我在"暗示"某种内容, 也是你片面的猜想,我现在告诉你你的猜想是错误的.

第三,你说我的例子卑鄙.我只是想让你调换一下位置,在别人的位置思考才可以看全,并没有暗示任何事情, 也就没有对你进行诽谤. 据我所知,说这句话的好像有真被骗的很惨的女人. 不管如何这个问题你还在回避. 如果你有其他你喜欢的例子,可以举出来. 我可以尝试用你得例子谈相应的问题.

Mike

mikeguo : 2009-12-17#337
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

这几天比较忙.所以没有及时回复,抱歉.
我觉得我们的立场并不是对立的,而是我们在一起探讨问题.

我没有对地产经纪行业本身做出任何正面或负面的评价,所以谈不上"只谈美不谈丑.或误导等..."

这里有三句不同层次的话我们注意一下:
A. 大家要提高警惕,不要轻易的盲目相信经纪.
B. 大部分(或有时候说一部分)经纪都是不良经纪(这句是Bruce在前面有贴的.用的是"大部分"做Quantifer).
C. (在经过短暂交谈后)指出某经纪为不良经纪,或用反问句给人类似感觉.

我感觉A是一个安全区域.如果只是停留在A里面,我不会有任何异议,甚至不发帖,或发帖支持一下.
如果是C,我觉得踏入了一个可能有危险的区域.整不好人家有可能告你诽谤(比如Bruce对前铁师傅,和Gary先生说的话就比较危险).

我觉得B有点类似一个灰色地带.因为不是All或者No one做Quantifer所以正反双方求证起来都比较困难. 但是我们如果这样想,"假设"(是假设,地产行业我依然不做评价)前面给出的被骗的例子是真实的.我们是否可以用那些例子(同时又可呢个在加几个其他例子)证实一下的话呢?
D. 大部分海外华人都是"不是好人"(在"人"中等同于类似"不良经纪"的评价).
E. 大部分华人(包括国内外的),都不是好人.
F. 大部分亚洲人都不是好人.
G (从外星人来看)大部分人都不是好人.

你会如何应对?


Mike

差点忘了.

你再次对这个帖子,以及他下面的那个帖子没有答复.


Mike

bruceyag : 2009-12-17#338
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

我觉得动不动就把别人说成骗子怎么说都有点不合适。
大多数人都很善良,但是对真正的骗子就是应该这么称呼他们。

bruceyag : 2009-12-17#339
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

差点忘了.

你再次对这个帖子,以及他下面的那个帖子没有答复.


Mike

你这些例子有个共同的特点,都是把普通人群和买家经纪这个特定群体混为一谈。不可以类比的东西,放在一起胡乱比较,其实是一种非常低级的逻辑错误。

即使同样是房产经纪,卖家经纪受到制约较多,误导欺骗的现象就少很多。买家经纪和卖家经纪这两个群体都不可以用来类比,你拿男人,亚洲人等等群体来类比买家经纪就非常可笑。

很多经纪即是卖家经纪,又经常做买家经纪,但是受制约的情况不同,同一个人,在不同角色上品行差异也很大。看似怪异,其实都是人之本性。

bruceyag : 2009-12-17#340
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

“RESP经纪确实不行,这个行业和天然气骗子差不多,好人做不来这个”这句话不是我说的吧?说话尽量公平一些吃不了亏的。

RESP经纪和天然气骗子,这两个行业确实没有好人。如果不相信我说的话,你可以自己去接触接触,签了合同之后,再慢慢体会吧。

mikeguo : 2009-12-17#341
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

你这些例子有个共同的特点,都是把普通人群和买家经纪这个特定群体混为一谈。不可以类比的东西,放在一起胡乱比较,其实是一种非常低级的逻辑错误。

即使同样是房产经纪,卖家经纪受到制约较多,误导欺骗的现象就少很多。买家经纪和卖家经纪这两个群体都不可以用来类比,你拿男人,亚洲人等等群体来类比买家经纪就非常可笑。

很多经纪即是卖家经纪,又经常做买家经纪,但是受制约的情况不同,同一个人,在不同角色上品行差异也很大。看似怪异,其实都是人之本性。

很好,这是一个很好的答案。我想听听你为什么觉得他们不可以类比. 应该有个原因吧。说说这个“低级的逻辑错误”,究竟错在哪里。

Mike

bruceyag : 2009-12-18#342
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

教育基金我是没有买,但做这行的人我是接触了不少。有的人比较push,我会自动离他们远一点。不过我也理解他们,如果不是有生活的压力,谁愿意老是追着别人屁股卖基金呢?

至于天然气,我一直都是跟terasen签的合约。用这家公司都已经好多年了,已经习惯了,也没想过要换。也许别家公司要便宜一些,但一方面自己又不缺那点钱,省下那点钱也富不到哪去,另一方面,我也懒得计较那些小钱。有这个功夫我还可以用来赚钱呢。

任何事情都要看是从哪个角度哪个观点出发,不要事事都先预设他人的立场就会看事看物公平得多,自己也会平和很多。
你家的天然气多少钱,再看看市场价,大概贵了30-40%吧。前几年他们推销价是40几分,现在好像是在25的样子。

有生活压力,可以找其他工作,至少不要靠骗人为生。因为被骗的,可能生活更为困苦。

bruceyag : 2009-12-18#343
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

很好,这是一个很好的答案。我想听听你为什么觉得他们不可以类比. 应该有个原因吧。说说这个“低级的逻辑错误”,究竟错在哪里。

Mike
不同的人群,广义和狭义,属性不同,都不可以类比。比如狼和鲤鱼是两个群体,不可以类比。熊类和北极熊也不可以类比。这个道理你懂吧?

你前面讲话,虽然误导但是条理还是有的。现在开始装糊涂有点晚了吧?

Amethystbaby : 2009-12-18#344
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

还没全部看完,只看到第9页。先给爱潜水的鱼加分分了!感谢你的仗义执言!以及给我们这些菜鸟普及的地产知识!

mikeguo : 2009-12-18#345
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

不同的人群,广义和狭义,属性不同,都不可以类比。比如狼和鲤鱼是两个群体,不可以类比。熊类和北极熊也不可以类比。这个道理你懂吧?

你前面讲话,虽然误导但是条理还是有的。现在开始装糊涂有点晚了吧?

我问问题并不是在“装糊涂”。 我是尊重你。我想了解你的思维方式,而不是自己随意猜测你的思维方式。了解了对方的思维方式以后,Miscommunication出现的几率会减少,我们也就更有机会有明白对方为什么这样思考问题。 以后如果想知道我为什么做说某句话或问某个问题,可以直接问我。
“广义和狭义”,我查了一下,好象是物理方面的词汇。不过你的意思我想我是明白的。你说属性不同不可以拿来比。我觉得有些属性会影响比较,但是有些属性不会,不知道你是否认同。

如果是,我想了解一下你觉得经纪和其他群体哪方面属性会影响比较?

Mike

bruceyag : 2009-12-18#346
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

我问问题并不是在“装糊涂”。 我是尊重你。我想了解你的思维方式,而不是自己随意猜测你的思维方式。了解了对方的思维方式以后,Miscommunication出现的几率会减少,我们也就更有机会有明白对方为什么这样思考问题。 以后如果想知道我为什么做说某句话或问某个问题,可以直接问我。
“广义和狭义”,我查了一下,好象是物理方面的词汇。不过你的意思我想我是明白的。你说属性不同不可以拿来比。我觉得有些属性会影响比较,但是有些属性不会,不知道你是否认同。

如果是,我想了解一下你觉得经纪和其他群体哪方面属性会影响比较?

Mike
你觉得拿“人”,“男人”来类比经纪合适吗?

Mike经纪认为胡乱找一些对比,然后就能改变不良经纪欺骗买家这个事实吗?根本不可能的。不论Mike经纪如何类比,买家都应该提高警惕。

mikeguo : 2009-12-18#347
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

你觉得拿“人”,“男人”来类比经纪合适吗?

Mike经纪认为胡乱找一些对比,然后就能改变不良经纪欺骗买家这个事实吗?根本不可能的。不论Mike经纪如何类比,买家都应该提高警惕。


这就要说到我是怎样看这个世界的。我感觉人本身主观意识会,何他所遭受的环境同时造就了这个人。所以人的很多行为是指要环境有一定类似之处,我们是可以拿来比较的。
男人是活在一个骗女人有可能会得到利益的环境。人也是活在骗人也会得到利益的环境。这是一个主要的共同点。
在这,上面的对比是沿用你所做的以例子和对环境的分析来判断一个群体“大部分”的好坏。如果有异议,请指出为什么你的思维方式可以用与经纪人而止于经纪人(而不再往更大的群体扩张)。

我想听听你觉得哪个不同的属性导致他们和经纪无法进行比较?

我从来都没有想改变任何事实。而我的大纲我感觉我在#319说的比较清楚,有什么不清楚的可以问我。

最后,我觉得任何人都需要提高警惕,包括买家。

谢谢

Mike

bruceyag : 2009-12-18#348
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

这就要说到我是怎样看这个世界的。我感觉人本身主观意识会,何他所遭受的环境同时造就了这个人。所以人的很多行为是指要环境有一定类似之处,我们是可以拿来比较的。
男人是活在一个骗女人有可能会得到利益的环境。人也是活在骗人也会得到利益的环境。这是一个主要的共同点。
在这,上面的对比是沿用你所做的以例子和对环境的分析来判断一个群体“大部分”的好坏。如果有异议,请指出为什么你的思维方式可以用与经纪人而止于经纪人(而不再往更大的群体扩张)。

我想听听你觉得哪个不同的属性导致他们和经纪无法进行比较?

我从来都没有想改变任何事实。而我的大纲我感觉我在#319说的比较清楚,有什么不清楚的可以问我。

最后,我觉得任何人都需要提高警惕,包括买家。

谢谢

Mike
很高兴看见你最后的观点和我一致起来,买家需要对自己的买家经纪提高警惕。

至于类比,买家和买家经纪的利益不一致,这一点和普通人不同。买家经纪的成交费是固定的,成交得越快,时薪就越高,等于给自己涨工资。所以对经纪来说,不介意买家花多少钱,房子是否合适等等,越快越好。除此之外,这个不是个回头客的市场,我知道有些不良经纪通过贷款经纪的介绍来生存,贷款经纪从中得到介绍费。这样他们不需要担心回头客,源源不断的新客户,骗一个是一个。这和普通人天天打交道,彼此互利互惠不同。在论坛拉客也和这种差不多,低成本,新客户,骗子就多些。高营销成本,多数回头客的行业,信誉很重要,反之,信誉差点也不要紧。这些都是Mike经纪非常了解的,装糊涂是幻想着别人不了解内情,大家对此有数就好。

mikeguo : 2009-12-18#349
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

很高兴看见你最后的观点和我一致起来,买家需要对自己的买家经纪提高警惕。

至于类比,买家和买家经纪的利益不一致,这一点和普通人不同。买家经纪的成交费是固定的,成交得越快,时薪就越高,等于给自己涨工资。所以对经纪来说,不介意买家花多少钱,房子是否合适等等,越快越好。除此之外,这个不是个回头客的市场,我知道有些不良经纪通过贷款经纪的介绍来生存,贷款经纪从中得到介绍费。这样他们不需要担心回头客,源源不断的新客户,骗一个是一个。这和普通人天天打交道,彼此互利互惠不同。在论坛拉客也和这种差不多,低成本,新客户,骗子就多些。高营销成本,多数回头客的行业,信誉很重要,反之,信誉差点也不要紧。这些都是Mike经纪非常了解的,装糊涂是幻想着别人不了解内情,大家对此有数就好。

谢谢你耐心的回复. 我想我明白你的意思,看看我理解的是否正确.
普通人的关系和地产经纪于买家的关系不同. 你说是有三点属性是经纪于买家关系中存在的(而在普通人与普通人的关系中缺乏的):
1. 利益对立
2. 不是回头客生意, 也就是一锤子买卖.
3. 不太需要担心客源, 信誉不是新客源的必须品.(信誉可以带来客源,但是其它不昂贵的手段也可以有客源)

不知道我理解的是否有误?

Mike

bruceyag : 2009-12-18#350
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

谢谢你耐心的回复. 我想我明白你的意思,看看我理解的是否正确.
普通人的关系和地产经纪于买家的关系不同. 你说是有三点属性是经纪于买家关系中存在的(而在普通人与普通人的关系中缺乏的):
1. 利益对立
2. 不是回头客生意, 也就是一锤子买卖.
3. 不太需要担心客源, 信誉不是新客源的必须品.(信誉可以带来客源,但是其它不昂贵的手段也可以有客源)

不知道我理解的是否有误?

Mike
第一条是对的,第二条和第三条是针对某些经纪,并不是全部。

这也是为什么我一直在提醒大家,小心不良经纪的原因吧。

mayyu : 2009-12-18#351
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

作为正在看房的买主,我觉得BRUCE 说的有一定道理。当然了,像MIKE说的,相信好经济一定会有的。但是像我,一直没有买到心仪房子的客户,又有主见,头脑比较清楚。可能一般经济都会不耐烦了吧。其实我并不挑剔, 只是没找到性价比合理的而已。大家说说,我只看了30个房子,不算多吧。而且我从一而终,没有朝三暮四,也没有想过DIY,应该是个守规矩的客人。一般经济对我这样的,是否有忍耐的限度呢?我是否要换经纪呢?

爱潜水的鱼 : 2009-12-18#352
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

:wdb2::wdb2:大哥,你为了模仿我,不用起这个名字吧?还有,你12月才注册。。。是谁申请的马甲,你当大家的眼睛都是瞎的吧?
拜托。。。做个经济也要来回切换马甲为自己说话,你太雷了。。。。。:wdb8:

我倒不认为Mike就一定是坏经纪。
当一个人老是把别人想成坏人的时候,别人做什么在他眼里都好不了。
我倒是觉得应该给别人多些机会,也多给自己一些机会公平的了解他人。
而且,从我几次换房的经历来看,买家经纪和买家客户的利益是一致的,或者说是双赢。

当然,我也相信,并且也听说也见过一些真正的不良经纪。但是要相信一点,这个世界谁都不傻,谁都不比别人聪明多少。自己作为客户该做的功课要做,该看的文件要看。看不懂不要舍不得花几百刀请个律师看。

爱潜水的鱼 : 2009-12-18#353
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

互联网时代,信息的流通已经没有障碍;买卖房屋完成自己能够完成的事情,非要多出个经纪。。。。
如果你的时间宝贵,每小时》 25刀的,请您找经济;
如果您愿意自己DIY,请详细阅读本贴。。。包你省上万刀。。。。

友情提示: 本人没有任何马甲,模仿本人的ID,全是混蛋。。。谢谢

bruceyag : 2009-12-18#354
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

你以为你是谁啊?模仿你?另外有两件事要告诉你,第一,我不是经纪;第二,我也不是你大哥。连男女都搞不清楚就乱叫。
在论坛最怕的就是你这样的糊涂人。比方我前面说卖天然气的骗子,你还替他们辩解。简单给你算算账,现在骗子们锁定的天然气是40分左右一立方,Enbridge账单上面是27分钱,一下子多出来50%。如果每月天然气正常开销是150元,你家就要多交75元给天然气骗子们。一年大概是1000元左右,一般是签3-5年合同,到期后一不小心,他们又会给你续上三年。就是说你这一笔至少被骗去3000-5000块。即便如此,你仍然替他们辩解,我真的不知道该说什么了。

harmony_liu : 2009-12-18#355
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

作为正在看房的买主,我觉得BRUCE 说的有一定道理。当然了,像MIKE说的,相信好经济一定会有的。但是像我,一直没有买到心仪房子的客户,又有主见,头脑比较清楚。可能一般经济都会不耐烦了吧。其实我并不挑剔, 只是没找到性价比合理的而已。大家说说,我只看了30个房子,不算多吧。而且我从一而终,没有朝三暮四,也没有想过DIY,应该是个守规矩的客人。一般经济对我这样的,是否有忍耐的限度呢?我是否要换经纪呢?

看得出你是很好的客户呢!先打电话或email问问她是否还要继续做,如果还不回话就晾一晾她,我猜她前思后想后还是会回过头来找你的,否则不是前功尽弃了吗?:wdb21:
如果你觉得她不满意,乘机换掉吧,不要碍于情面。。。象我当初一样,我的经纪其实并没有帮我多少,很多问题她都不懂(刚出道一年),:wdb8:我只好自己到网上或请教买过房的朋友和同事,下counter offer时她不但不帮我,还帮对方说好话,想到曾经一起在Burnaby读高中,不忍心Fire她,结果她自从拿到我在Commission discolsure上的签字(还伪照我的第二份Offer中Commission discolsure上的签名)后就一直没有出现,找各种借口推脱,包括Possession Date。。。:wdb8:

支持你的想法,人生最大的一笔投资,就是要慎之又慎。。。找个好的经纪帮你很重要,至少要为你考虑多一些!:wdb10:

爱潜水的鱼 : 2009-12-18#356
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

:wdb21:不管你是男是女,是人是妖,你说话的出发立场,让广大的水友们自己看吧,下次你注册别起个跟我差不多的名字,不知道没关系,哥教你。。。谢谢


你以为你是谁啊?模仿你?另外有两件事要告诉你,第一,我不是经纪;第二,我也不是你大哥。连男女都搞不清楚就乱叫。

爱潜水的鱼 : 2009-12-18#357
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

搞个12月刚注册的ID就在那狂喊 潜水好多年。。。潜水这么多年也不申请ID?这个时候申请一个ID替一个经纪说话,你的水潜到太平洋了?估计脑袋被门挤的就这反映

爱潜水的鱼 : 2009-12-18#358
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

:wdb22:被我戳到弱处的人都这么说,你继续当你的马甲吧。。。。为经纪说话的可怜人:wdb21:

从你说话的尖酸刻薄就能知道你的素质了。我不会再跟一个素质低下的人对话的。

bruceyag : 2009-12-18#359
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

你说的这些东西不是不存在,反而是很普遍,而且不仅仅是天然气方面,包括fido,rogers,dell,telus,shaw,等等等等,都存在利用合同条款欺骗客户的事情。可是你能说所有的这些人都是骗子吗?天然气公司的合同是由天然气公司拟定的,和推销天然气的个人没有关系。他们只是打工的,只是混口饭吃而已。而且,在燃气公司的选择方面,本身就是一场赌博,在燃气公司A和燃气公司B之间并没有本质的不同。作为消费者,本身就必须选择一家,可能这家的陷阱多一些那家的陷阱少一些,但是都是有陷阱的。除非你有本事不用天然气。

这些燃气公司好像叫Gas Marketer,他们是经销商,不是必须的。天然气帐号最初都是Enbridge/Unigas这两个公司的。Enbridge拿的是浮动市场价,从Gas Marketer手里拿得是锁定价。通常锁定价要高于市场价一大截,所以他们的合同只有很少的人才会主动去签。

因为大家不愿意签,推销员们采用各种骗术,让客户签合同。比如伪装成Enbridge的员工,让业主签一下“访问记录”等等。之所以叫他们骗子,也是这么来的。

你列举的其他公司,客户签字的时候知道这是合同。但是天然气骗子们让客户签字时,客户往往不知道,甚至永远都见不到合同。这就是骗子和正常推销员的区别。

被人骗去几千块钱,还说对方是好人的,可能全加拿大也没几个。我觉得能遇到一个也挺不容易的,所以就多打几个字开导开导吧。

harmony_liu : 2009-12-18#360
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

伪造签名是好大的事情噢!你不会忍了吧?
:wdb23:我还真的忍了:wdb14:,想到她一个人在国外,又没有一技之长,混的不容易,不想因为这个敲掉她的执照,让她没有饭吃。。。

bruceyag : 2009-12-18#361
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

不知道是个人际遇不同还是别的什么原因。你说的怎么都是些受骗的事情呢。我和我周围的邻居都是和燃气公司签的正规合同。BTW,我住西温,不知道是不是和别的城市不一样?
正规不正规都不要紧,关键是价格。每年多付一千块,感觉还很良好的在这个世界上不多了。

bruceyag : 2009-12-18#362
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

我想我们是为人处事完全不同的两类人。我们考虑的东西也非常不同。可以不用再讨论了。
你先回家看看天然气账单再说话。

sillywolf2009 : 2009-12-25#363
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

顶bruceyag和潜水的鱼.原本想给二位加声望的,可惜是新手。不知道该怎么加。有明白人告诉我一声,加声望。

burnaby : 2010-03-10#364
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

http://www.iask.ca/Forums/viewtopic/t=274984/lang=schinese.html

http://www.iask.ca/Forums/viewtopic/t=275003/postdays=0/postorder=asc//start=10/lang=schinese.html

你别忽悠了,你的为人不知道,因为没打过交道,但你的技术业务知识也就是半瓶子醋。看你的帖子长是似是而非,答非所问。有的很简单的知识还要问你的经理。这样在买方交易中你还停下来查查书本问问人?

踏踏实实练好功夫在上来冒泡

遇到无知无良经济,事后客户要花多少精力打官司?新移民路都找不着,去哪里打官司。这里的法律体系要打还不得打几年?所以根本不会有人和经济打官司,只能忍了,最大也就是上来说一声。因此你们可以放开了忽悠

徵求 agent ?看 fraser hights 的房子,
?了避免?告的嫌疑,
?符合?件的 agent 回短信自我推溯,
?件就在故事中..


上?月, 我秣越了太平洋?到?哥攘展檫十天的看房子之旅,
找了某位 agent ?看 fraser hights.

二月九日星期二, 看完第一殓之後, ?乘 agent 的?. 擂理看到第三殓?是第四殓?, 突然找不到路了. agent 的?上已?有了一台 Garmin 的 GPS, 另外?把 iphone 的地?也打檫?我?忙找路. 所以?件一: 路不熟的??.

二月十日星期三, 前一天?看到喜?的, 所以呃一天我自己把 MLS listing 中?有放照片的??下?, 自己檫?看各房子的外愚. 看到最後看到一殓喜?的, ?天晚上? agent ?忙俭. 最後只能俭到星期五下午. 其?此?脔方已?有 accepted offer 了, 只是偕方??有 remove subjects. 不咿我委?的 agent ?是二十多天之後才知道呃件事. 所以?件二就是: 跟?地??主要房源的?硷熟, 或是腠不熟但是?主???相晷儋?者.

二月十二日星期五, 看了房子有九十分?意, 由於??真有 offer, ?定晚上回去想一想.

二月十三日星期六, 打了??斤 agent, ??下 offer 前先?了一件事: 有?有?真附近有檫一?快速道路的??? agent 先是帐?不太可能, 後?答?星期一去查. 於是我先?掉??, 上咀查到了儋料寄斤 agent ?考http://en.wikipedia.org/wiki/South_Fraser_Perimeter_Road . ?件三就是: ??地都市??不熟的??.

二月十四日星期日情人?, 我一早? richmond 跑去 fraser hights 看看可能的快速道路配建位置, ?看到了房子已?傥上了 "SOLD", 正式地陪我道?.

houseone
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http://www.iask.ca/modules/Forums/templates/subSilver/images/icon_minipost.gif标题: 时间: 2010-03-10 9:54am x http://www.iask.ca/modules/Forums/templates/subSilver/images/lang_schinese/icon_givegift.gif http://www.iask.ca/modules/Forums/templates/subSilver/images/lang_schinese/icon_quote.gif 我的帖子也不见了,
是前几天gary的那篇文章,还加入精华的贴子
引用gordon的买房例子
结果事情与某经纪的说完不一致,
gordon也出面承清和否决了一些事情,
我也发表了对这件事的看法
我还遭到了gary说我是人身攻击他了,哈哈
现在这个热贴和精华贴
瞬决消失啦!!,
这个房版 有人在操纵着一切,
这个叫论坛了地方是不是就缺少了很多东西呢??

老杨 : 2010-06-20#365
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

如果说“买家和买家经纪的利益不一致”,哪么买家和卖家经纪的利益呢?

林中草 : 2010-07-03#366
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

顶bruceyag和潜水的鱼.原本想给二位加声望的,可惜是新手。不知道该怎么加。有明白人告诉我一声,加声望。
:wdb10:坚决支持

小米南瓜 : 2010-09-02#367
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

学到好多东西,谢谢bruceyag和潜水的鱼,加声望啦!~~

antony.ca : 2010-09-02#368
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

多找几个你的亲戚朋友,问他们有没有好经纪推荐,这种服务性质的行业,经纪本身的业务水平和服务质量是很讲口碑的,口碑好的经纪不用卖什么广告照样生意照样很好,广告卖的铺天盖地的不一定是什么好鸟。

xiong mao : 2010-09-02#369
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

如果说“买家和买家经纪的利益不一致”,哪么买家和卖家经纪的利益呢?

买卖经纪的目标都是促成交易拿到佣金

锄禾 : 2010-10-16#370
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

终于看完了,好贴啊,坚决支持潜水的鱼和bruceyag的正义。我个人感觉他们2人说的没错,而且2人对地产很了解了。帖子里也有不少经纪,他们的发言要么是忽悠要么就是兜着圈子暗示却不正面回答问题,正是可悲啊。
其实不管什么行业,一旦经纪和客户的利益不一致,99%能活下来的经纪是不可能做到有良心。而情况却往往是买家想尽量减少支出,但经纪为了能很快成交就想方设法让买家加价。卖家想卖个好价格,但经纪为了能尽快达成就想方设法让卖家减价。所以经纪和客户的利益是矛盾对立的,在这种情况下,试问经纪们怎么可能好好替客户的利益着想?他们只会为自己的利益打算!!!!!!!
想通了这其中的逻辑关系,你自然会明白了。其实加拿大公平竞争局为什么指出地产局必须开放信息打破他们的行业垄断就说明了潜水的鱼和bruceyag的说法是正确的,地产局就是众经纪的保护伞,再加上经纪们的忽悠,所以这种制度生存至今。

fantasyshen : 2010-10-18#371
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

好帖要顶起来!!!谢谢正义的潜水的鱼,bruce。
我自己也正在买房,本来想找个地产经纪省事、放心,并且总是觉得专业的人士应该是值得信赖的。但是真正看房过程中发现,地产经纪的知识水平有限,我自己用1个月的时间也可以从网络上获取很多类似的知识。房源也是公开的,所有的法律文件和硬件检查也跟经纪没有关系,很多华人中介的英语水平我觉得让他们去砍价也困难,更何况还有这种相悖的利益驱动在里面。唯一需要仰仗他们的就是需要他们去查询不公开的信息,比如历史卖价,同地段卖价等等。不是不尊重他们的服务和劳动付出,实在是觉得不成正比,他们成交一套房子花的时间精力和知识总共加起来也就是大概几十个小时,却要拿走上万刀的费用!!!!而且还有可能被他们误导push而花冤枉钱。请潜水的鱼,bruce等大侠推荐好的DIY帖子,我好好研究一下。

chjzi28 : 2010-10-18#372
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

中介靠得住,母猪能上树.

老杨 : 2010-11-01#373
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

买卖经纪的目标都是促成交易拿到佣金
我知道有一个房产经纪,最近好几个人找他卖房子,他都告诉人家现在市场不好,还是先出租,等市场好了再卖。像这种情况,他是怎样“促成交易拿到佣金”的呢?

bruceyag : 2010-11-01#374
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

我知道有一个房产经纪,最近好几个人找他卖房子,他都告诉人家现在市场不好,还是先出租,等市场好了再卖。像这种情况,他是怎样“促成交易拿到佣金”的呢?
可能是卖家的心理价位太高,卖掉的可能性很小。与其“浪费”时间去做Listing,Open House,不如把这部分客户留住,待到市场恢复的时候再赚钱。

oneuser : 2011-02-04#375
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

啥都不说了,顶bruceyag和潜水的鱼。:wdb37::wdb45:

test1998 : 2011-05-09#376
回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

买方经纪就是你花钱请来的抢劫犯, 建议联系 议员, 各级政府, 要求地产局取消买方经纪,个人经历若干个买方经纪,总是诱导到高价。
如果不是地产局垄断,心智正常者不会找买方经纪。

加乐2011 : 2015-05-07#377
不找经纪人真的可以吗?怎么出价,跟谁出价?直接跟卖方经纪么?卖方经纪会不会同时也成了买方经纪了?佣金一样付出去了啊