How to make offer － 讨论一下

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How to make offer －讨论一下

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/233021/

Nicole : 2009-02-25#1

看了几个月的房子（从去年十月份开始正式跟经纪去看，之前自己有到处窜做调查最后确定要买的区域），一共其实也就看了大概20家，终于看上一个对我们而言勉强算"perfect"的了，准备下offer。经纪帮我们查了全年一整年在那个社区的类似房子的价格－一共才三个交易，看来真是个非常稳定的社区。现在大势都在走低，温哥华的据说给价都按照市政估价的90%左右给了，我估计这个对这个case而言肯定行不通，别人理都不理我们的offer。
有经验的TZ来支支招，您是如何下offer的？offer到底是个啥样？

Nicole : 2009-02-25#2

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有一个同事跟我说过，交易价格如果是市政估价的1.2-1.3是比较合理的－他花了五年的时间来准备买房，呵呵。他是建议我不要现在买的，说市场都在看跌，如果要买，一定要给尽力去压价，他当初给了一个他的经纪觉得都没底气谈的offer，结果居然被接受了，所以他的经验是说从对方要价的70%开始给，不要受经纪的影响，钱是你自己的。不过我担心象他说的那样给会买不到自己想要的房子。

Esq : 2009-02-25#3

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70%是狠了点，不过这经济危机的年头啥事儿都可能发生。既然经纪查了全年一整年在那个社区的类似房子的价格，那就参考那些价格再低一些。

至于具体手续，经纪那里都有官方文件，让经纪帮填一下就行了。

Nicole : 2009-02-25#4

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谢谢Esq, offer里面要不要把那些自己想要卖主留下的东西列出来啊？比如spa，院子的棚子，壁炉，灯，冰箱，炉子，洗碗机这些？

Esq 说:
70%是狠了点，不过这经济危机的年头啥事儿都可能发生。既然经纪查了全年一整年在那个社区的类似房子的价格，那就参考那些价格再低一些。

至于具体手续，经纪那里都有官方文件，让经纪帮填一下就行了。

Nicole : 2009-02-25#5

回复: How to make offer －讨论一下

那些成交价还是蛮高的，基本是目前这个要价的90%

Esq 说:
70%是狠了点，不过这经济危机的年头啥事儿都可能发生。既然经纪查了全年一整年在那个社区的类似房子的价格，那就参考那些价格再低一些。

至于具体手续，经纪那里都有官方文件，让经纪帮填一下就行了。

山丘之王 : 2009-02-25#6

回复: How to make offer －讨论一下

好爽!!!
恭喜哈,妮可是在温买的吧?

never_talk : 2009-02-25#7

回复: How to make offer －讨论一下

Nicole 说:
谢谢Esq, offer里面要不要把那些自己想要卖主留下的东西列出来啊？比如spa，院子的棚子，壁炉，灯，冰箱，炉子，洗碗机这些？

70%是太狠了，我觉得80%是正常的。确实钱是你自己的，自己觉得贵的，一定要往下讲价。

另外，所有你想要的东西，都要在offer里写上，这是最保险的，否则最后说不清楚。

Nicole : 2009-02-25#8

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有钱在温买house不用在这里“享受”漫长的冬天了，呵呵

山丘之王说:
好爽!!!
恭喜哈,妮可是在温买的吧?

Nicole : 2009-02-25#9

回复: How to make offer －讨论一下

好建议，谢谢！

never_talk 说:
70%是太狠了，我觉得80%是正常的。确实钱是你自己的，自己觉得贵的，一定要往下讲价。

另外，所有你想要的东西，都要在offer里写上，这是最保险的，否则最后说不清楚。

Nicole : 2009-02-25#10

回复: How to make offer －讨论一下

要是可以象温哥华那样按0.9*assessment就好了，老实说这里的房价我没觉得怎么降，也许是时候未到吧，可能等我买了就开始猛降了 :wdb24:

山丘之王说:
好爽!!!
恭喜哈,妮可是在温买的吧?

jesuistristan : 2009-02-25#11

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Nicole 说:
要是可以象温哥华那样按0.9*assessment就好了，老实说这里的房价我没觉得怎么降，也许是时候未到吧，可能等我买了就开始猛降了

确实要做好这样的准备啊呵呵

bill528 : 2009-02-25#12

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查一下这个房子的成交历史价格.70%如果比房贷还低(负资产),卖主宁愿Foreclosure也不会卖.否则,狠狠杀价.做好持久准备,楼市还得跌几年呢.

阿木木 : 2009-02-25#13

回复: How to make offer －讨论一下

Nicole 说:
看了几个月的房子（从去年十月份开始正式跟经纪去看，之前自己有到处窜做调查最后确定要买的区域），一共其实也就看了大概20家，终于看上一个对我们而言勉强算"perfect"的了，准备下offer。经纪帮我们查了全年一整年在那个社区的类似房子的价格－一共才三个交易，看来真是个非常稳定的社区。现在大势都在走低，温哥华的据说给价都按照市政估价的90%左右给了，我估计这个对这个case而言肯定行不通，别人理都不理我们的offer。
有经验的TZ来支支招，您是如何下offer的？offer到底是个啥样？

耐心够足的，历时几个月，看20个房子，经纪人也有耐心。估计你真找到了称心如意的 HOME了。
好了，下OFFER其实很简单。不过需要注意以下细节。
1。如果经纪人或者对方需要定金，那么你最好加上MORGAGE批准条款，也就是如果你需要反悔，可以用银行皮不出MORGAGE的理由，并且拿回定金。
2。要加验房条款。你一定要验房。
3。夫妻共同购买，可以在银行审批贷款时，增加机会。
4。近两写上你所需要的那些东西。因为那些电器不要白不要。对于前业主来说，这些值不了多少钱。
5。最后，价格，你喜欢就是值。这房子不是个电饭锅。

恭喜！

大寳 : 2009-02-25#14

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看什么资料也不准，还得相信自己的眼光。小声问一句：你喜欢壁炉么？

Nicole : 2009-02-25#15

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卖主是第一手房主，这个房子是2000年的，卖主是个船上的inspector - engineer一类的，对建房子这个事情挺行家的样子，非常热心给我们仔细解释他建房时所用的各种材料（很多材料他还留有样板 :wdb18:

）以及他一些独具匠心的设计等等。
所以是没有历史成交价的。
这个房子在合同签了还需要三四个月才能搬进去，因为他需要这个时间去重新建一个小bungalow.
这也许也可以作为砍价的一个因素，说不准四个月过后房子就不是这个价了，谁知道呢。

bill528 说:
查一下这个房子的成交历史价格.70%如果比房贷还低(负资产),卖主宁愿Foreclosure也不会卖.否则,狠狠杀价.做好持久准备,楼市还得跌几年呢.

Nicole : 2009-02-25#16

回复: How to make offer －讨论一下

谢谢阿木木，的确找房子是个煎熬的过程－－时间＋精力＋耐心，看了这么多家，就这家是老公和我都很满意的，所以真不想失去它。
我现在已经拿到银行的pre-approval，所以不存在贷不到款的问题。
我听朋友说公证费可以找经纪或者银行贷款员报销，有这样的惯例吗？我跟银行贷款员谈过，他是死活不肯的，连估计费也不能免，真不知道别人是怎么谈的。当然我现在只是作pre-approval,到真正贷款的时候我可能会多找几个broker来谈谈。

阿木木说:
耐心够足的，历时几个月，看20个房子，经纪人也有耐心。估计你真找到了称心如意的 HOME了。
好了，下OFFER其实很简单。不过需要注意以下细节。
1。如果经纪人或者对方需要定金，那么你最好加上MORGAGE批准条款，也就是如果你需要反悔，可以用银行皮不出MORGAGE的理由，并且拿回定金。
2。要加验房条款。你一定要验房。
3。夫妻共同购买，可以在银行审批贷款时，增加机会。
4。近两写上你所需要的那些东西。因为那些电器不要白不要。对于前业主来说，这些值不了多少钱。
5。最后，价格，你喜欢就是值。这房子不是个电饭锅。

恭喜！

Nicole : 2009-02-25#17

回复: How to make offer －讨论一下

据说98年冬天那年停电灾难，家有壁炉的真的成了难民接待站啊，帮助很多人度过那不堪回首的一个多月呢。所以有个壁炉，平常做装饰好了，另外就是即使出现冬天停电的情况，也不会觉得太恐怖啊 :wdb20:

大? 说:
看什么资料也不准，还得相信自己的眼光。小声问一句：你喜欢壁炉么？

Nicole : 2009-02-25#18

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发现“房屋话题”板块里讨论买卖房子的基本都是温哥华和多伦多，蒙城的很少言论 :wdb2:

相信在这里买房的TZ也很多，也没有谁把买房经历分享一下的？

大寳 : 2009-02-25#19

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Nicole 说:
据说98年冬天那年停电灾难，家有壁炉的真的成了难民接待站啊，帮助很多人度过那不堪回首的一个多月呢。所以有个壁炉，平常做装饰好了，另外就是即使出现冬天停电的情况，也不会觉得太恐怖啊

确实是这样的，家里的壁炉会不会跑暖气阿？另外不让烧木头了，壁炉成为摆设？

smartrobby : 2009-02-25#20

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Nicole 说:
卖主是第一手房主，这个房子是2000年的，卖主是个船上的inspector - engineer一类的，对建房子这个事情挺行家的样子，非常热心给我们仔细解释他建房时所用的各种材料（很多材料他还留有样板）以及他一些独具匠心的设计等等。
所以是没有历史成交价的。
这个房子在合同签了还需要三四个月才能搬进去，因为他需要这个时间去重新建一个小bungalow.
这也许也可以作为砍价的一个因素，说不准四个月过后房子就不是这个价了，谁知道呢。

为什么买“帮家楼”？

vickyzyd : 2009-02-26#21

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虽然没有发言, 但一直跟着你买房子的进展, 祝好运

bruceyag : 2009-02-26#22

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不论你出多低的Offer，能成交的，永远就是市场价。市场价必然会下跌，这不是你们能左右的。

经济不景气，买房子一年之内也许就会亏10%以上，风险很大。当然啦，如果你不介意这点损失，住House享受生活，也是个不错的选择。

阿木木 : 2009-02-26#23

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Nicole 说:
谢谢阿木木，的确找房子是个煎熬的过程－－时间＋精力＋耐心，看了这么多家，就这家是老公和我都很满意的，所以真不想失去它。
我现在已经拿到银行的pre-approval，所以不存在贷不到款的问题。
我听朋友说公证费可以找经纪或者银行贷款员报销，有这样的惯例吗？我跟银行贷款员谈过，他是死活不肯的，连估计费也不能免，真不知道别人是怎么谈的。当然我现在只是作pre-approval,到真正贷款的时候我可能会多找几个broker来谈谈。

在2007年和2008初，贷款银行会帮你去支付那些公证费（其实是不银行，是银行的BROKER）等，现在几乎没有可能。
还有一个，任何商品，升值快，跌的也快。多伦多，温哥华，房价涨得快，高，当然摔下来也重。蒙特利尔过去房价只是温而已，没有HOT, 所以不会跌到离谱。就像你说的，多伦多，温哥华，这么多人讨论房子，而蒙特利尔就少。原因就在这里。但是讨论少，并不表示没有买卖。
自己的鞋子，只有自己的脚才知道。房子也是，只有住进去了，才知道什么地方不满意。

ENJOY!

大拉拉 : 2009-02-26#24

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阿木木说:
耐心够足的，历时几个月，看20个房子，经纪人也有耐心。估计你真找到了称心如意的 HOME了。
好了，下OFFER其实很简单。不过需要注意以下细节。
1。如果经纪人或者对方需要定金，那么你最好加上MORGAGE批准条款，也就是如果你需要反悔，可以用银行皮不出MORGAGE的理由，并且拿回定金。
2。要加验房条款。你一定要验房。
3。夫妻共同购买，可以在银行审批贷款时，增加机会。
4。近两写上你所需要的那些东西。因为那些电器不要白不要。对于前业主来说，这些值不了多少钱。
5。最后，价格，你喜欢就是值。这房子不是个电饭锅。

恭喜！

学习

大拉拉 : 2009-02-26#25

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大? 说:
看什么资料也不准，还得相信自己的眼光。小声问一句：你喜欢壁炉么？

我发现在这边有壁炉FOYER的房子好象要贵出不少。

never_talk : 2009-02-26#26

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Nicole 说:
卖主是第一手房主，这个房子是2000年的，卖主是个船上的inspector - engineer一类的，对建房子这个事情挺行家的样子，非常热心给我们仔细解释他建房时所用的各种材料（很多材料他还留有样板）以及他一些独具匠心的设计等等。
所以是没有历史成交价的。
这个房子在合同签了还需要三四个月才能搬进去，因为他需要这个时间去重新建一个小bungalow.
这也许也可以作为砍价的一个因素，说不准四个月过后房子就不是这个价了，谁知道呢。

成交3，4个月后才过户是太正常不过了，不大可能用这个来砍价。而且3，4个月建一个房子，我看够呛。

never_talk : 2009-02-26#27

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阿木木说:
在2007年和2008初，贷款银行会帮你去支付那些公证费（其实是不银行，是银行的BROKER）等，现在几乎没有可能。

什么公证费？公证什么的？

Frint : 2009-02-26#28

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bill528 说:
查一下这个房子的成交历史价格.70%如果比房贷还低(负资产),卖主宁愿Foreclosure也不会卖.否则,狠狠杀价.做好持久准备,楼市还得跌几年呢.

就冲你这句话, 再熬上一年半载, 我也正在安省看房呢 (除了T市以外)

djy000 : 2009-02-26#29

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never_talk 说:
什么公证费？公证什么的？

买房最后的一哆嗦是由公证人来做的。公证人为你们双方交易。当然要收费了。记得是1000－2000刀（记不清了）。 :wdb8:

soleil_lee－太阳李 : 2009-02-26#30

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Frint 说:
就冲你这句话, 再熬上一年半载, 我也正在安省看房呢 (除了T市以外)

你可真厉害已经买方了 :wdb17:

never_talk : 2009-02-26#31

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djy000 说:
买房最后的一哆嗦是由公证人来做的。公证人为你们双方交易。当然要收费了。记得是1000－2000刀（记不清了）。

那不是律师吗？起码我们这里都得找律师，没听说找公证人的。

阿木木 : 2009-02-26#32

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never_talk 说:
那不是律师吗？起码我们这里都得找律师，没听说找公证人的。

QC 做房产公证的，都有律师执照。不过是专门做房地产买卖而已。非常赚钱。而不是街头随便那个地保都可以做房产买卖公证的。

never_talk : 2009-02-26#33

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阿木木说:
QC 做房产公证的，都有律师执照。不过是专门做房地产买卖而已。非常赚钱。而不是街头随便那个地保都可以做房产买卖公证的。

那看来魁省还是和安省不太一样啊。

阿木木 : 2009-02-26#34

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never_talk 说:
那看来魁省还是和安省不太一样啊。

我所知道的安省和纽约州差不多。律师花费时间太长，太复杂，据说纽约州市北美最复杂的。买房子的首付，必须是在交易日前6个月就到帐。否则，不承认你的钱的来源合法性。 :wdb1:

阿木木 : 2009-02-26#35

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Nicole 说:
卖主是第一手房主，这个房子是2000年的，卖主是个船上的inspector - engineer一类的，对建房子这个事情挺行家的样子，非常热心给我们仔细解释他建房时所用的各种材料（很多材料他还留有样板）以及他一些独具匠心的设计等等。
所以是没有历史成交价的。
这个房子在合同签了还需要三四个月才能搬进去，因为他需要这个时间去重新建一个小bungalow.
这也许也可以作为砍价的一个因素，说不准四个月过后房子就不是这个价了，谁知道呢。

Nicole, 也许你可以通过你的经纪人向对方经纪人打听，也许他不是要去建一个房子，而是买一个。很多西人没有钱，他买新房子，下OFFER时，附加条款是需要将原来的房子卖掉，这样他的这个OFFER才成立。所以，如果真的是这样，你可以将刀磨快点，大胆砍下去，因为对方需要钱。需要卖掉这个旧的，去买新的。

333 : 2009-02-26#36

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你下OFFER，好像用的是房产中介组织的格式合同。上面所说的Inspection和Mortgage都有。如果房子过户后，房子交接滞后四个月。你最好要注意保险条款，同时最好把房租也写在这个SALE合同里，不过一个租约合同也只值2 个dollar，也可另外写。公证师可以搞定一切，不用担心。

333 : 2009-02-26#37

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never_talk 说:
那不是律师吗？起码我们这里都得找律师，没听说找公证人的。

这就是大陆法系和英美法系的不同了。这里的notary和安省的notary public are very different. notary public is not a important person, just like a commissaire a l'assermentation au quebec. you pay twenty or thirty dollars to the ministry of the justice, and you will be habilitated to make true copies or other things.
here, a lawyer: a bachelor of law (3 years) + bar school (4 months) + internship (6 months)
a notary: a bachelor of law (3 years)+ DDN (8 months)+internship (8 months)
these two careers are easily interchangeable.

never_talk : 2009-02-26#38

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333 说:
这就是大陆法系和英美法系的不同了。这里的notary和安省的notary public are very different. notary public is not a important person, just like a commissaire a l'assermentation au quebec. you pay twenty or thirty dollars to the ministry of the justice, and you will be habilitated to make true copies or other things.
here, a lawyer: a bachelor of law (3 years) + bar school (4 months) + internship (6 months)
a notary: a bachelor of law (3 years)+ DDN (8 months)+internship (8 months)
these two careers are easily interchangeable.

我没有怀疑公证人的资质的意思。我只是说我们安省是要找律师的，没听说能找公证人，也许找公证人也行吧，我就不知道了。

Nicole : 2009-02-26#39

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太感谢这么多人的意见和建议了，特别感谢阿木木，做老板的就是考虑问题全面细致很多。333很专业，听我老公提过加拿大唯独魁省的民法是大陆法系的，但刑法是普通法系。不过这些我也就是听听而已，从不仔细去弄清楚这些关系的，这就是男女之别吧。

Nicole : 2009-02-26#40

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非常好的点，当时看房的时候是卖主在的，他说他要四个月时间来建新的房子，我们当时也没怎么细想，只是觉得这样就不可能在老二出生之前搬进来了。
我打算今天晚上就给agent发邮件说offer的事情了，是由她出面去帮我们谈价格的，对吧？

阿木木说:
Nicole, 也许你可以通过你的经纪人向对方经纪人打听，也许他不是要去建一个房子，而是买一个。很多西人没有钱，他买新房子，下OFFER时，附加条款是需要将原来的房子卖掉，这样他的这个OFFER才成立。所以，如果真的是这样，你可以将刀磨快点，大胆砍下去，因为对方需要钱。需要卖掉这个旧的，去买新的。

Nicole : 2009-02-26#41

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据说这里房子如果有壁炉会好卖很多，本地人都喜欢弄这玩意。

大拉拉说:
我发现在这边有壁炉FOYER的房子好象要贵出不少。

Nicole : 2009-02-26#42

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谢谢，我们进展真是缓慢啊，时间精力现在对我来说都是很大的问题，而且我们选定了区域就没有再变了，所以只能等那些符合我们要求的房子出来。这也是为什么这么久才看了二十家左右。

vickyzyd 说:
虽然没有发言, 但一直跟着你买房子的进展, 祝好运

Nicole : 2009-02-26#43

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说得有道理，总是我买了我就不会再去关注房价的走势了，省得自己不愉快，呵呵！

bruceyag 说:
不论你出多低的Offer，能成交的，永远就是市场价。市场价必然会下跌，这不是你们能左右的。

经济不景气，买房子一年之内也许就会亏10%以上，风险很大。当然啦，如果你不介意这点损失，住House享受生活，也是个不错的选择。

Nicole : 2009-02-26#44

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什么是“帮家楼”？bungalow?
我们买的是cottage

smartrobby 说:
为什么买“帮家楼”？

Nicole : 2009-02-26#45

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哦，明白你的问题了，他说他孩子都长大了，都搬出去了，他们自己也老了，腿脚不灵便了，不想跑上跑下的了，所以觉得“帮家楼”最合适。

smartrobby 说:
为什么买“帮家楼”？

Nicole : 2009-02-26#46

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自言自语了一大堆，觉得到了这个阶段还挺头疼，做梦都是这些事情。俺咋就这么不洒脱呢？！

smartrobby : 2009-02-26#47

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Nicole 说:
哦，明白你的问题了，他说他孩子都长大了，都搬出去了，他们自己也老了，腿脚不灵便了，不想跑上跑下的了，所以觉得“帮家楼”最合适。

no, sorry i thought you are buying a bungalow which i think it's not good.

阿木木 : 2009-02-26#48

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Nicole 说:
自言自语了一大堆，觉得到了这个阶段还挺头疼，做梦都是这些事情。俺咋就这么不洒脱呢？！

因为你是女主人，所以不洒脱。

never_talk : 2009-02-26#49

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smartrobby 说:
no, sorry i thought you are buying a bungalow which i think it's not good.

为什么bungalow不好？lot大啊！

Frint : 2009-02-26#50

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soleil_lee 说:
你可真厉害已经买方了

我只是在看房子而已, 要买还早呢, 没钱啊, 不过先未雨绸缪一下.

smartrobby : 2009-02-26#51

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never_talk 说:
为什么bungalow不好？lot大啊！

it's good for old people only. :wdb23:

never_talk : 2009-02-26#52

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smartrobby 说:
it's good for old people only.

难道年轻人不想要大lot？

bruceyag : 2009-02-26#53

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never_talk 说:
为什么bungalow不好？lot大啊！

Lot大，但是通常建筑面积小一些。

never_talk : 2009-02-26#54

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bruceyag 说:
Lot大，但是通常建筑面积小一些。

是吗？我没发现。我们这里的bungalow都挺大的，不管是房子还是地，尤其是以前的，和现在builder恨不得把一块地分的越小越好真是天壤之别。我们就想买bungalow的，但是都比较贵。以后盖房也打算盖bungalow。 :wdb6:

bruceyag : 2009-02-26#55

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never_talk 说:
是吗？我没发现。我们这里的bungalow都挺大的，不管是房子还是地，尤其是以前的，和现在builder恨不得把一块地分的越小越好真是天壤之别。我们就想买bungalow的，但是都比较贵。以后盖房也打算盖bungalow。

古代人比较纯朴。我一个同事的妈妈从前住在Yonge街北边，后来把房子的Lot分成三个，卖了，挣了一小笔钱。不过命里无财神仙也没辙，她后来把钱送到美国去炒地，再就没拿回来。

阿木木 : 2009-02-26#56

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bruceyag 说:
古代人比较纯朴。我一个同事的妈妈从前住在Yonge街北边，后来把房子的Lot分成三个，卖了，挣了一小笔钱。不过命里无财神仙也没辙，她后来把钱送到美国去炒地，再就没拿回来。

没有赶上好时机。我纽约的上海朋友，60多岁，女，30年前来美国时身上只有18美元。目前身价过千万。单身，一个女儿，也是富翁，给迪斯尼做动画片。发！！！！！那天她车我在NEW YORK， BAYSIDE 逛了一圈, 到一个房子前，告诉我，这是她当初买下这个平房子，花3万元，请人推倒，然后向市政府申请，将土地分成2块，然后她盖了2栋楼，卖了，赚了100万，前后时间1年。她很自豪，带我看了很多个房子，都是她经手的。我问她，她已经盖了多少次这样发财的房子，她说估计有30栋左右。

阿木木 : 2009-02-26#57

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bruceyag 说:
Lot大，但是通常建筑面积小一些。

我也想买这样的房子。推倒，重建。我就是喜欢土地大，盖大房子。

bruceyag : 2009-02-26#58

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阿木木说:
我也想买这样的房子。推倒，重建。我就是喜欢土地大，盖大房子。

谈何容易啊。我每天上班路过几个新房，都是买旧房推到了重建。旧房大约是40多万左右，花30-40万盖个新的，叫价90万，没想到赶上经济危机，快小半年了，还在那里挂着呢。大家都预计到年底，房价还会跌5-10%，卖家还不知道该怎么收场呢？

neochang : 2009-02-26#59

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任何情况下都有亏本买卖，也都有赚钱买卖，还是要多看
我前年全职看房看了3个多月，基本上2天看一次房，一次4-5家，去年初买的房子。现在房子的政府估价比我入手价高了8万。每个人都觉得跌的时候，往往有人愿意吐血卖。每个人都觉得涨的时候，砍价就难了。

阿木木 : 2009-02-26#60

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bruceyag 说:
谈何容易啊。我每天上班路过几个新房，都是买旧房推到了重建。旧房大约是40多万左右，花30-40万盖个新的，叫价90万，没想到赶上经济危机，快小半年了，还在那里挂着呢。大家都预计到年底，房价还会跌5-10%，卖家还不知道该怎么收场呢？

干吗卖？我是重建以后自己住。

阿木木 : 2009-02-26#61

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Nicole 说:
据说这里房子如果有壁炉会好卖很多，本地人都喜欢弄这玩意。

需要改煤气壁炉。这样比较划算。或者电的。政府已经不想让我们在城里烧木头壁炉了。

Nicole : 2009-02-27#62

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这个已经是用煤气的了，那天看房他演示了给我们看，那些木头放在里面其实只是装饰而已，不是真的木头

阿木木说:
需要改煤气壁炉。这样比较划算。或者电的。政府已经不想让我们在城里烧木头壁炉了。

Nicole : 2009-02-27#63

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那还不如直接买地建呢，更省事啊。

阿木木说:
我也想买这样的房子。推倒，重建。我就是喜欢土地大，盖大房子。

Nicole : 2009-02-27#64

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已经给经纪说了我们的offer，等消息吧。
希望今天晚上不要在梦到跟房子相关的东东，头疼。

阿木木 : 2009-02-27#65

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Nicole 说:
那还不如直接买地建呢，更省事啊。

一点都不省事，更加繁琐。我家正繁着呢！不过快结束了。

大寳 : 2009-02-27#66

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Nicole 说:
这个已经是用煤气的了，那天看房他演示了给我们看，那些木头放在里面其实只是装饰而已，不是真的木头

first thought 就壁炉问题让LZ争取一点优惠，不让烧木头可是最新的规定阿，没想到已经是用煤气的，够绝。

很多人喜欢壁炉是因为能闻到木头燃烧的味道和声音，用电炉可以节省很多费用的说

Nicole : 2009-02-27#67

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刚刚经纪打来电话，说我们给的价如果去下offer，肯定是被拒的，如果对方也不还价，或者对我们产生反感，接下来就很难再继续谈下去，还不如等一阵看看卖主会不会自动降价或者调整心理价位，因为这个房子才刚刚贴出来的，第一个月拿这个价去很难谈。
我觉得她说得也有道理。不过我同事跟我说他（07年初买的呢）当初就砍了15%下来的，他的经纪也说他出价太低，但他坚持说“这是我自己的钱，你帮我给他就是了”，结果居然被接受了，之后他还觉得自己出价高了呢。唉，真搞不懂！

我的经纪说去年以前能谈下10%的情况都是很少见的，现在的市场状况是有一定的谈价空间，但15%够呛。

等就等吧，现在住apartment其实也蛮舒服的说，至少不需要太多的精力打理嘛，老二生下来也可以暂时跟老大share一间房嘛。

想了那么多，给经纪写了那么一封长信列举了那么多谈价的筹码给她，结果真是白辛苦，今天可以睡个好觉了－有点郁闷自我安慰说。

bruceyag : 2009-02-28#68

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Nicole 说:
刚刚经纪打来电话，说我们给的价如果去下offer，肯定是被拒的，如果对方也不还价，或者对我们产生反感，接下来就很难再继续谈下去，还不如等一阵看看卖主会不会自动降价或者调整心理价位，因为这个房子才刚刚贴出来的，第一个月拿这个价去很难谈。
我觉得她说得也有道理。不过我同事跟我说他（07年初买的呢）当初就砍了15%下来的，他的经纪也说他出价太低，但他坚持说“这是我自己的钱，你帮我给他就是了”，结果居然被接受了，之后他还觉得自己出价高了呢。唉，真搞不懂！

我的经纪说去年以前能谈下10%的情况都是很少见的，现在的市场状况是有一定的谈价空间，但15%够呛。

等就等吧，现在住apartment其实也蛮舒服的说，至少不需要太多的精力打理嘛，老二生下来也可以暂时跟老大share一间房嘛。

想了那么多，给经纪写了那么一封长信列举了那么多谈价的筹码给她，结果真是白辛苦，今天可以睡个好觉了－有点郁闷自我安慰说。

你的经纪在和你斗，如果出价太低，就不肯给你递上去。如果你出10%以上，一定会成交，不过你就是冤大头了。

去年中期是房市由涨变跌的拐点，拿去年的经验来比较今年的Offer，这是蒙人啊。

通过这个经纪买房，你只有两个选项，一个是不要买房，另一个是当冤大头。即使勉勉强强递上去，她也不会认真给你砍价。炒掉这个人，换经纪下Offer。

walkley : 2009-02-28#69

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这是经纪的惯用手法，我刚刚经历了一次，气得我把他给炒了。

gaiwo : 2013-09-02#70

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mark

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