我太太在温哥华贷款买了套公寓，当时是她一个人住，今年儿子来了并加入加籍了，我要回国，现在物业说公寓不能让小孩居住，可能有条款吧，要求尽快搬离，不然要每周罚款500元加币，我们是技术移民呀，哪里那么多钱？公寓还不允许出租，怎么办？加拿大不是讲人权的吗？为什么小孩不能住，到是可以养狗？是否有歧视现象？如何来维护弱势群体呀？
请各位出出主意。

回复: 求助（急）

这个公寓可能有年龄限制, 如18岁以上...

好好看看你们这幢楼的bylaw.

这些限制如果在你买房的时候就有了, 那你就必须遵守了.

这里提个醒, 买房的时候一定要好好看看大楼的规章制度, 如果你当时有经纪的话, 他应该告诉你.

Any help, feel free to let me know

Princess

回复: 求助（急）

还有这种事情？你孩子多大了？

回复: 求助（急）

买楼的时候就应该看到bylaw呀，应该是经纪的事,先找找经纪怎么样

回复: 求助（急）

yan_xy 说:

我太太在温哥华贷款买了套公寓，当时是她一个人住，今年儿子来了并加入加籍了，我要回国，现在物业说公寓不能让小孩居住，可能有条款吧，要求尽快搬离，不然要每周罚款500元加币，我们是技术移民呀，哪里那么多钱？公寓还不允许出租，怎么办？加拿大不是讲人权的吗？为什么小孩不能住，到是可以养狗？是否有歧视现象？如何来维护弱势群体呀？
请各位出出主意。

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没办法，你大概只能卖房了。Condo就是这样，自己花钱买的房子，还得受别人管。要是买独立屋就没这些事。

回复: 求助（急）

我孩子快12岁了，关键是现在市场不好，卖不掉。还有贷款没有还清呢。现在是不让住也不让出租，要可以出租我就可以搬出去租房子住，这世道自己有房子不能住，荤。

回复: 求助（急）

在这里买公寓确实很难出租，公寓就象烫手的山芋，卖不掉一年还要花5000dollar

回复: 求助（急）

yan_xy 说:

我孩子快12岁了，关键是现在市场不好，卖不掉。还有贷款没有还清呢。现在是不让住也不让出租，要可以出租我就可以搬出去租房子住，这世道自己有房子不能住，荤。

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让１２岁以下的孩子独处都是犯法的，别说独住了。

回复: 求助（急）

能不能在房子卖出之前，让孩子暂时到朋友家去住呢？

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看来只能卖掉了。 你当时没有自己的买方经纪吗？ 稀里糊涂就掏钱了？

回复: 求助（急）

大概明白了，你们夫妻两个都不在加拿大，让小孩一个人独自住？是这个意思吧？
我就想吗，怎么可能不让小孩住？

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lucc 说:

大概明白了，你们夫妻两个都不在加拿大，让小孩一个人独自住？是这个意思吧？
我就想吗，怎么可能不让小孩住？

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我想你是理解错了,确实是不能让小孩住.这里的公寓有些规定不能让小孩住,有些规定只能55岁以上住.和国内很是不同呢.

回复: 求助（急）

lucc 说:

大概明白了，你们夫妻两个都不在加拿大，让小孩一个人独自住？是这个意思吧？
我就想吗，怎么可能不让小孩住？

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看楼主的信息，应该是孩子和他妈妈住在这里的！怎么有这么恶心的规定！

回复: 求助（急）

是呀，我要回国，儿子和妈妈住在这里，现在他们就是不让住。加拿大还是人权国家吗？公寓狗倒是可以住，人反而不能住，昏！

回复: 求助（急）

买房子如果没有看清楚规定就麻烦了，因为有些就是只让成年人住的，这里的法律你也改变不了，还是像其他办法吧。

回复: 求助（急）

有的公寓确实是有这个要求，我想主要是因为小孩很可能制造噪音，而这些公寓就是定位于哪些喜欢安静的人。有些公寓为老年公寓（senior, 55+)，更是定位于老年人市场。所以在买公寓时必须注意这些bylaw。

楼主恐怕只能换房了，可以试着登一下广告或找房屋经纪看有没有可能和别的人换房（互相买卖，补差价）。

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我知道加拿大法律有规定55岁以上为老年公寓，那是其他人不能住的，关键我们那不是老年公寓呀！就那几个人制定的规定，符合加拿大法律吗？我看了加拿大法律对所有人都要平等，房屋经纪说公寓不能有两条规定（不能出租和不能让孩子住），我也问了人权部门，说是违法的，等拿到罚单可以告上法庭，但讲话也不是很肯定，要我问律师，但律师还不接电话，秘书说要排队到五月份，我三月到期了，昏呀。怎么就没要人管？？？？？？

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yan_xy 说:

我知道加拿大法律有规定55岁以上为老年公寓，那是其他人不能住的，关键我们那不是老年公寓呀！就那几个人制定的规定，符合加拿大法律吗？我看了加拿大法律对所有人都要平等，房屋经纪说公寓不能有两条规定（不能出租和不能让孩子住），我也问了人权部门，说是违法的，等拿到罚单可以告上法庭，但讲话也不是很肯定，要我问律师，但律师还不接电话，秘书说要排队到五月份，我三月到期了，昏呀。怎么就没要人管？？？？？？

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加拿大所有的Condo都有自己的业主委员会，都有各种各样的规定。你打官司的希望也很渺茫。你可以多联系几个律师试试，一般赢面不大的官司，律师不太愿意接，因为会影响自己的声誉。

Condo这个名字译成中文就是共享产权。你的房子产权归大家所有，当然他们房子的产权也有一部分归你。业主委员会是房东，你不是。如果你能说服大家，把这个标准放宽到12岁，也许还有戏。

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谢谢！

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所谓 Bylaw ，其实是指某个组织实体的内部规定。Law是联邦，省级这些有立法权的实体通过的正式立法。
而Bylaw是某个组织根据这些法律制定的规章制度。


比如说我有一家公司。 我制定一些重要规章制度,写到公司条款里面,就Bylaw:

比如我可以在公司里制定如下条款: 小股东的股份转让需要控股股东或者董事会批准。

这样如果有人投资我的公司，成为小股东。它的股份转让是需要我批准的，这样我可以禁止他/她出售股份给我的竞争对手。

回到楼主的问题，市府和Town的Bylaw，违法的可能性比较小。但你可以请律师看看是否该公寓的Bylaw违法。这样可能会有些机会。

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真吓人，什么规章制度哟。

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让你儿子到朋友家住吧，白天在你自己的公寓，然后晚上就到朋友家睡，
这样就算他们说不行你也可以说你儿子只不过在家里玩，而不是住！就好像亲戚朋友到你家玩，参观，又不是住。不知道这办法是不是很笨=.="

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现在问了人权组织，说他们是违法了人权法，要我填表，他们处理。可就是时间不等人呀，这个月就到期了，他们不会马上处理，到时候罚单就来了，万一我错的话陪不起。每周都要200呀

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人权？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

回复: 求助（急）

yan_xy 说:

我知道加拿大法律有规定55岁以上为老年公寓，那是其他人不能住的，关键我们那不是老年公寓呀！就那几个人制定的规定，符合加拿大法律吗？我看了加拿大法律对所有人都要平等，房屋经纪说公寓不能有两条规定（不能出租和不能让孩子住），我也问了人权部门，说是违法的，等拿到罚单可以告上法庭，但讲话也不是很肯定，要我问律师，但律师还不接电话，秘书说要排队到五月份，我三月到期了，昏呀。怎么就没要人管？？？？？？

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没问题的时候怎么都好， 有问题的时候，找哪个部门人家都不管。在国内这样， 加拿大也是这样。我有类似的体会。
感觉楼上的方法挺好的。让孩子晚上找个地方睡，其他时间在自己家。

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妈的，没有办法我就大闹天宫，最多我儿子住外面。我住外面他们也别想住的好。

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yan_xy 说:

现在问了人权组织，说他们是违法了人权法，要我填表，他们处理。可就是时间不等人呀，这个月就到期了，他们不会马上处理，到时候罚单就来了，万一我错的话陪不起。每周都要200呀

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人权组织根本没有任何实权，出了事最多帮你抗议一下，千万不要听他们说

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呵呵，上了一课。谢谢楼主。

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yan_xy 说:

妈的，没有办法我就大闹天宫，最多我儿子住外面。我住外面他们也别想住的好。

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难道此公寓所有人家都没小孩?!确实不敢相信自家房子不能让小孩住啊!好象没听说过多伦多有这样的事?多大的小孩才能住你的公寓啊?赶快想个办法啊!找华人社区帮忙吧!

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看来，是要多了解才行哟，呵呵

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为何不能出租？？？

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有这种事啊?!!!真替楼主着急呀!

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今天正好在看 21世纪中介贴出来的卖房广告， 有些公寓出售的条款上写的很清楚，no rental, no pet, no kids.， 有的写了 age ： 55+所以大家买房的时候还是要特别问清楚，以免不必要的麻烦。

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yan_xy 说:

妈的，没有办法我就大闹天宫，最多我儿子住外面。我住外面他们也别想住的好。

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　　千万别，只会给自己添乱！
　　如果你们买的公寓的bylaw里面有规定不能出租和年龄限制，那你即使打官司都得输，更别说大闹天宫了！
　　当时买房子时，你的买方经纪应该给你解说bylaw，如果他没有，那么他没有尽到责任，你可以追究。
　　所以，劝您１，通知你的经纪，让他解释；２，租房暂住；３，着手卖房。
　　改变bylaw可不容易，别费劲折腾这个了。

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这世道去哪讲理啊,硬来还是不行的,没办法的办法,退而求其次,卖房吧

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如果是邻居家的小孩，天天吵闹影响你休息，你就是另外一个态度了。

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没必要闹,bylaw是根据本楼大多数人的意见(业主委员会)制定的,各不相同,这个应该是你的经纪当时没尽到告知你的责任,因为资料里写的很详细的.
除非是你搬进去后,在你不知情的情况下委员会通过的,但至少在通过后,你会拿到通知的啊,看来住公寓也需要跟人多沟通,否则连自己楼内发生的事情都不知道!

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夏花 说:

没必要闹,bylaw是根据本楼大多数人的意见(业主委员会)制定的,各不相同,这个应该是你的经纪当时没尽到告知你的责任,因为资料里写的很详细的.
除非是你搬进去后,在你不知情的情况下委员会通过的,但至少在通过后,你会拿到通知的啊,看来住公寓也需要跟人多沟通,否则连自己楼内发生的事情都不知道!

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买房前没有搞清楚，不能怪人家，我倒认为，公寓的各种规定例如，NO PET, NO RENTAL, 或， PETS WELCOME, KIDS WELCOME,倒是尊重人权的表现，把有共同理念的人归在一起，才可以减少矛盾！有同样要求的人住在一起，才可以舒心。不要说公寓了，就算餐厅，也有分FAMILY ORIENTED, 或，ADULT ONLY. 有的餐厅，就不欢迎小孩。因为这些餐厅的客户定位不同，试想，一对情侣正在浪漫的烛光完成，而旁边的一家大小，喧哗吵闹，多扫兴！

即使去住家庭旅馆，也有写明是“KIDS AND PETS WELCOME" 或”KIDS 12 ABOVE WELCOME". 或干脆“NO KIDS, NO PET " 的。

这些， 都是保障客户的利益。

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20577 说:

为何不能出租？？？

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因为有人买房是希望自己住，如果整栋公寓的出租率过高，公寓肯定不好管理，如果租的人素质不好，会令公寓的环境不好，卫生不好，所以有的公寓规定不准出租或只允许某一比例的房子出租，如果你要出租，但比例内的名额已经出租了，那你只能等了， 有名额你才能出租了。

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夏花 说:

没必要闹,bylaw是根据本楼大多数人的意见(业主委员会)制定的,各不相同,这个应该是你的经纪当时没尽到告知你的责任,因为资料里写的很详细的.
除非是你搬进去后,在你不知情的情况下委员会通过的,但至少在通过后,你会拿到通知的啊,看来住公寓也需要跟人多沟通,否则连自己楼内发生的事情都不知道!

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如果你在搬进去前没有这个限制, 但搬进去后才有, 你将不受限制.

Princess

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yan_xy 说:

妈的，没有办法我就大闹天宫，最多我儿子住外面。我住外面他们也别想住的好。

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千万不要大闹，对解决问题于事无补，还会让人看不起。你可以先来软的，跟管理处说明原因,及你的困难，以及保证小孩不影响其他住户等，看他们能否宽限一下，好给你时间解决。这些BYLAW 都是人制定的，希望他们在必要的时候也讲点人情。

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看了这个帖子才想起一些加国的规定,国内可没有这些,人也没有经验想不到的,楼主同情你.

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这里的公寓有些是19+的，只是不多见而已。楼主可能就是这种情况。另外公寓可能对rental有限制，比如说只能有5个unit可以出租等。还是仔细看看当时的条款为好，至于说大闹，希望只是一时的气愤之说，大闹的结果是你自己吃苦头。不仅是眼前，也许以后都会有麻烦。

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各位都给加拿大洗脑了！

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offer被接受后，交押金前 也就是等着subject removal的那段时间不就应该看了所有材料的么：包括minutes, bylaw

这种18+或者55+或者rental restriction 在bylaw里面写得很清楚地

而且改变这种规则必定是在年度业主大会上才行，怎么会LZ既没在bylaw上看到，也没在会议上参与改规则的表决？？

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没想到会有这种事情发生,
看来还得多上来看看,学学,
即在人家国土就得入乡随俗啊!

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买房签字之前看好条款和公寓的BYLAW。

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楼主：可以找人互换房屋住。

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你这个公寓肯定买的价钱比其他的便宜
因为是一种叫什么co_op的房子.这种房子是不能出租的.
你的经纪太不负责任了.
不过你也应该想想,又便宜你又看得过去的房子(这世界上哪有那么好的事!)
当时买的时候应该想清楚.
这种房子再出手也比较难.因为买家没有决策权又不能出租,除非地段特别好.

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只有暂时搬家
再寻下策
不然它真罚起你款来,怎么受得了
还有可能起诉你

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你的那个经济该检讨自己一下，什么情况都不跟你解释清楚。替你觉得可惜。唉

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yan_xy 说:

各位都给加拿大洗脑了！

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入乡要随俗，生气不能解决问题，首先不能耽误孩子上学，当然还包括居住环境（不论是在加拿大还是在中国），其他的再慢慢考虑清楚。