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今天终于subject remove了。把我们买房的经历给大家做参考
coollp 2009-03-25 15:56

我们从去年9月开始看房, 首付都是在这边工作3年多存下的, 而且因为不想卖国内的房产, 所以首付不是很多. 根据我们的还贷能力,银行说预算可以在55万以内。

从今年3月初开始下offer.连续下了3个offer全是multiple offer, 都比别人出价低, 没买到. 我经纪还夸我眼光好.:wdb22::wdb22:

2周前有两个listing刚上市不到3天, 感觉还可以, 正想下offer, 打电话过去卖方经纪说已经有accepted offer了.

上周又有一个listing周日刚看完open house, 周一赶紧告诉我们的经纪要下offer, 打电话一问, open house当天就有人下了offer,也accepted了.

我们一看形势不对赶紧在周二下班后去抢了个全新的townhouse, 这个楼盘去年已经看好了, 也挺满意,就是当时不想买期房。现在3房已经没有了, 只剩2套55万的4房和最后一套2房39.5万。

我们赶紧定了2房,发展商送了6600块的电器套装,又减价3500,还把交房日期提前了8天。买方经济又返还了1000。这样税后是40万8千,比我们预算低了不少,还款压力也小很多,感觉还不错。

2房我们3口自己住也够了,带车库和独立后院,1200多尺还是南北向的, 5月入住. 在我们写合同时有一对白人夫妇去看showroom, 回来也要定2房的, 被告知最后一套已经卖给我们了,正在写合同, 他们很失望的走了.

然后就是紧张的批贷款,贷款经纪说我们的条件要是去年买0首付都可以而且文件也可以后补,但现在审批严格许多。拿到的是浮动P+0.6=3.1,和5年固定4.1。

今天终于subject remove了,开始收拾准备搬家。:wdb6::wdb6:

poker007 2009-03-25 15:58

SOFA, GX.

皮皮包 2009-03-25 16:07

真不错啊!那里的房子这末一见倾心呢?

coollp 2009-03-25 16:11

引用:

作者: 皮皮包 (帖子 3879779)
真不错啊!那里的房子这末一见倾心呢?

谈不上一见倾心,十全十美的房子是可遇不可求的,这个就是综合比较还算可以的。:wdb6::wdb6:

珍豆 2009-03-25 16:11

为什么是拿到的利率是P+0.6????不都是P-吗???

牛忙 2009-03-25 16:16

恭喜!

手脚慢了点,没坐上沙发。

另外问个外行问题:

为什么他们以前贷的款,现在的利率可以降到1.5--1.7

为什么现在你贷就贷不到这么低了,甚至是比较高的。这个问题怎么想都想不明白。:wdb2:

coollp 2009-03-25 16:18

P-都是去年的,我们去年9月份咨询时可以拿到P-1,现在P+0.6已经很低了,一般都是P+0.8,P+1

octor 2009-03-25 16:20

真够便宜的。。。
不知在哪个城市。。。

havefun 2009-03-25 16:26

猜是在高贵林.

coollp 2009-03-25 16:26

lougheed附近

havefun 2009-03-25 16:35

知道是哪啦,它的showroom很漂亮.

coollp 2009-03-25 16:50

引用:

作者: havefun (帖子 3879875)
知道是哪啦,它的showroom很漂亮.

他的floor plan很实用

阿峰 2009-03-26 00:23

养房的税费怎么样?一直不太明白,是不是你这样的Townhouse每年要交房产税几千刀啊?:wdb2:

triumphway 2009-03-26 00:39

我拿的利率和LZ一样的

千里马 2009-03-26 00:46

恭喜并羡慕~

feifei828 2009-03-26 00:51

引用:

作者: coollp (帖子 3879849)
lougheed附近

恭喜楼主!这地点在高贵林吗?我和你一样买的房子也是南北向。

Candace Gao 2009-03-26 01:08

温哥华的房子这么贵?:wdb1::wdb18:

40万在大多地区可以买到全新的Semi了--三个卧室,1800尺的样子。

wellsemma 2009-03-26 01:10

恭喜恭喜 看得我们这个紧张啊 我们的经济给我们定的计划是 4月看房 7月搬家...不知道还能不能实现 呵呵

火头军 2009-03-26 01:14

Prime Rate是央行根据实际经济情况调整的,去年到今年一直在调低,以减轻压力。
而在经济不景气的环境下,商业银行就需要收紧贷款降低风险了,这个就体现在浮动利率由减变成加了。

寻人启事 2009-03-26 01:15

温哥华不宜居啊

milestone 2009-03-26 01:16

恭喜楼主有自己的安乐窝了。

火头军 2009-03-26 01:29

恭喜楼主!

havefun 2009-03-26 01:37

引用:

作者: coollp (帖子 3879932)
他的floor plan很实用


同意,恭喜楼主

bullock 2009-03-26 01:41

顶一个,lz稳扎稳打,工作三年就小康了,恭喜:)

bryan bai 2009-03-26 01:45

恭喜,不过感觉挑了半年了,最后还是有点慌

战斗在加国 2009-03-26 01:47

恭喜, 自己喜欢就好

@西风@ 2009-03-26 02:03

引用:

作者: CandaceGao (帖子 3881317)
温哥华的房子这么贵?:wdb1::wdb18:

40万在大多地区可以买到全新的Semi了--三个卧室,1800尺的样子。

我觉得每个地区房价水平不同,只要不是大起大伏,就当定期存款好了!便宜的房子卖得时候还是便宜(就像取款,存了多少取出来还是差不多的数字),贵的房子卖得时候还是贵。

dorado 2009-03-26 02:30

If I were you, I would choose a house, maybe duplex. why townhouse???

wbaohua 2009-03-26 03:03

恭喜楼主

coollp 2009-03-26 03:43

引用:

作者: dorado (帖子 3881520)
If I were you, I would choose a house, maybe duplex. why townhouse???

I had mention before: 首付都是在这边工作3年多存下的, 而且因为不想卖国内的房产, 所以首付不是很多. 根据我们的还贷能力,银行说预算可以在50-55万。

550k in burnaby will only got 50 years old house. and althrough you don't pay strata fee, but the old house will eat you lots money for repair.

This brand new townhouse税后是40万8千,比我们预算低了不少,还款压力也小很多,感觉还不错。Brand new house is easy to maintain.

CRA 2009-03-26 04:24

恭喜!

CRA 2009-03-26 04:40

引用:

作者: GraceYu (帖子 3881698)
Brand new house also costs you a big amount of money when you move in. e.g.the unfinished basement.

It's a real dilemma to choose between an old detached/Semi or a brand new townhouse.

Basement finish may or may not included. The new owner didn't mention it, how do you know it is unfinished?

feifei828 2009-03-26 05:11

我们买房时发展商送安装报警器和安装纱窗,也不知能值多少钱,6件电器是房子已配置好的,已含在房价里了。

dorado 2009-03-26 05:50

不管怎样,恭喜了。

CRA 2009-03-26 06:10

引用:

作者: feifei828 (帖子 3881757)
我们买房时发展商送安装报警器和安装纱窗,也不知能值多少钱,6件电器是房子已配置好的,已含在房价里了。

安装报警器和安装纱窗也就是几百块钱的事情,报警器的费用主要在以后的服务费上,报警器要和警方或者专业的保安机构联网才有意义。报警器联网后一旦有非法入侵,报警器会把信息传递到联网的另一端,这时对方会给你打电话,如果你不在家,对方就出警了。

green_w 2009-03-26 07:06

温哥华的房子还是贵啊,怎么好像现在买房的人也很多嘛,又开始抢房啦?

admin 2009-04-29 07:35

恭喜+谢谢分享

coollp 2009-04-30 00:31

以前朋友买过小开发商的房子,我跟着一起验过,挑出一堆毛病,写了满满2页备忘。
昨天我们刚刚验房了,质量很好,我非常满意。看来还是大开发商正规。

汤姆叔叔 2009-04-30 01:47

恭喜恭喜!

满意比什么都重要,另外时机也是不错的.