次贷后遗症：加国2.5万人可能失去房产
加拿大家园 51.CA 2009年3月28日 10:00 来源：本网综述 作者：牧涛
众所周知，次贷危机是美国
房地产崩 溃乃至全球金融危机的根源之一，然而大多数人一直不知道加拿大的次贷问题有多严重。近日，本国12家次优级房贷公司（alternative mortgage lenders）联名向联邦“求援”，声称如果政府不采取措施，未来数年内可能会有25,000名目前仍能按时供款还按揭的业主失去其房产。这一现象引起 了主流媒体的关注，揭开了本国次贷问题的“内幕”的一角。
原因：贷方拒绝继续借钱
先前，北美的房产业是相对保守的，需要较高的首期款和利息，所以房产都是一向确认为安全和保守的投资方式。不过，美国总统克林顿在其执政最后几年让格林斯 潘降低了个人贷款的标准，认为这样可以让更多人住上房子，而这种方式随后也在加拿大被采用。不过，随后它便一发不可收拾，导致了美国的次贷危机，连加拿大 也受到拖累。
本国的次贷主要产生在本世纪的前几年。当时，当贷款公司借钱给信用不足的次级贷款者之后，就手把所有的房贷打了个包，之后评估公司对此包作了个评估和检 测，然后就转手给了投资公司。投资公司打开此包任意分类后以股票的形式卖给了其它投资公司，这便是“房产抵押债券”（Mortgage-backed Security，MBS）――也是日后导致次贷危机的根源。由于有了房产抵押债券，贷款公司也能及时得到现款，再次出借给更多的次级贷款者。
然而，自2007年8月次贷危机产生后，市场上的房产抵押债券变得一文不值，而众多的贷款公司再也无法通过这种方式筹钱，更
无力继续给先前向他们借款的次 级贷款者供款。由于这些按揭人的信用度比较低，无法向银行等机构贷款，于是
这些次级按揭人顿时面临着无法还款、房产被没收的困境。
现象：房产被没收案正在增加
据悉，2008年本国按揭人由于无法还贷而被没收房产的现象主要发生在先前房地产过于火热的加西地区，尤其是卑诗省和阿省。和前些年的同期相比，近日发生 在该地区的房产被没收案呈现大幅拔高。就阿省而言，2008到2009年的前11个月里一共发生了5,300起由于按揭人无力还贷因而房产被没收的案例， 比2006到2007年同期的2,510起增加了一倍还多。
值得注意的是，这些人中的大部分都是信用不足的“次级贷款人”，而他们由于无法向银行等机构贷款，所以只能向次贷公司借钱。虽然在2008年，全国被没收 的房产总数只占整个市场的5%到7%左右，但随着经济不景气的深入，次贷公司也无法拿出钱来借给这些信用度比较低的按揭人，因此这一比率可能还会增加。
另据业内估计，鉴于现在房地产处于低潮期，被没收的房产无法拍卖出好价钱，因此次贷公司也会蒙受损失，甚至无法收回成本、面临破产的危险，从而形成恶性循环。
次级房贷公司向政府求援
在这种情况下，本国的次级房贷公司只好向联邦政府要求援助。上述由12家次级房贷公司组成的“联盟”一月份向财政部表示，
随着未来4年内和借款人的合同渐 渐到期，而他们却无力贷款，本国也面临着次贷危机。虽然这个问题不会像美国那么严重，但是其结果将是上万人失去房屋，损失惨重。
“联盟”表示，现在全国市场内的次贷总额达约有30亿到50亿，
政府应该出手购买这些贷款，帮助本国的次贷按揭人度过难关。“联盟”中一家公司的CEO强 调，这些国民并非游手好闲的懒汉，政府没有理由眼睁睁地看着他们失去房产。更重要的是，他们中的很多人已经为房产供款多年，而且现在正在继续努力还贷。“ 联盟”继而透露，他们已经开始游说联邦政府和财政部，希望能得到满意的答复。
财政部长办公室则回应说正密切关注事件，但迄今并没有拿出可行的办法。财政部发言人只是强调，政府预算案内有增加金融市场流动性的拨款；此外，本国的按揭市场一向监控得当、比较稳定。目前，本国的法律规定最长的按揭期不得超过35年，首付不得低于5%。