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不要买房经纪,自己try谈价
荆棘鸟 2009-03-30 10:50

看中一套house,在密市erin mills town center附近,开价43万,想先不用买房经纪,自己与卖房经纪谈价。看房也是直接约的卖房经纪。希望能省下几千加币,囊中羞涩呀。:wdb7:请教谈价时要注意什么,怎么才能把价压下来。这个房子10年左右,房顶已该换。到时得花一笔钱。我想40万以下拿下,有可能吗?

shadow 2009-03-30 10:56

你请经纪也好,不请经纪也好,卖房方付给卖房经纪的钱是一定的,也就是说,只要你买房,这笔费用就在房钱里,至于你请不请买房经纪,只关系到那笔经纪费是由卖房经纪一个人拿,还是由卖房经纪与买房经纪分享而已,你自己是没有好处的。

战斗在加国 2009-03-30 10:58

佣金是固定的,本来是买卖方经纪分赃

你这种情况,卖方经纪可以吃双份 ,当然他也可以和屋主商量少吃点佣金以尽快促进成交 , 看他的胃口了

想省钱,去找房主自卖的要好些,不过要懂行才行

Chinese Canadian 2009-03-30 11:13

那要看你的本事了,你如果直接找卖方经纪当你的经纪,价格可能会低下来一点。

shadow 2009-03-30 11:16

很多情况下相反,卖房经纪代表的是卖房方的利益。

jurly_lz 2009-03-30 11:19

有好处的,卖房子的人可以省下付给买方经纪的钱,所以你在价格上可以压低2.25%左右。前提是卖房子的人知道你是没有经纪,而不只是他的经纪知道。

我们今年换的这套房子就是这样做的,不过我们在这条街住了4年,对这个房子,户主很了解。

annieshen 2009-03-30 11:25

不错的主意....

荆棘鸟 2009-03-30 11:25

对,我就是这样想的。一般来说,买房经纪要拿走2.5%的折扣,我想跟卖房经纪商量,买房经纪的折扣,他拿0.5%, 我拿2%,相当于房价压低2%。因为房子是我自己在mls上看好约的卖房经纪,所以觉得买房经纪不起大作用。

引用:

作者: jurly_lz (帖子 3897580)
有好处的,卖房子的人可以省下付给买方经纪的钱,价格上可以压低2.25%左右。前提是卖房子的人知道你是没有经纪。我们就是这样做的。


sofia 2009-03-30 11:25

现在是买方市场,谈价直接讲到35万再谈,好房有的是,现在急的是卖家。

Chinese Canadian 2009-03-30 11:26

应该说无论买方经纪还是卖方经纪,永远考虑的都是他自己的利益。

你要真的囊中羞涩,也不用急着在现在这个时候买吧

shadow 2009-03-30 11:32

引用:

作者: sofia (帖子 3897611)
现在是买方市场,谈价直接讲到35万再谈,好房有的是,现在急的是卖家。

你们回来啦?

荆棘鸟 2009-03-30 11:36

:wdb20:
难度较大。据我所知,这个房主买价都高于35万。

引用:

作者: sofia (帖子 3897611)
现在是买方市场,谈价直接讲到35万再谈,好房有的是,现在急的是卖家。


admin 2009-03-30 11:37

引用:

作者: shadow (帖子 3897642)
你们回来啦?

回哪儿啦?多伦多!!!!!:wdb1:

荆棘鸟 2009-03-30 11:40

几个朋友买房,都可大肆砍价,而且查了以前的成交记录,现在房价已跌了一些。
自住房的话,觉得有需要就买吧。谁知道什么是底呢?现在各国开始开动印钞机,也许通胀就在不久的将来。
而且,现在租房,一年房租一万,若买房,出租部分,能收回将近一万,一来一去就2万。

引用:

作者: Chinese Canadian (帖子 3897617)
应该说无论买方经纪还是卖方经纪,永远考虑的都是他自己的利益。

你要真的囊中羞涩,也不用急着在现在这个时候买吧


sofia 2009-03-30 11:51

引用:

作者: shadow (帖子 3897642)
你们回来啦?

回来了,正倒时差呢。

sofia 2009-03-30 11:57

引用:

作者: 荆棘鸟 (帖子 3897651)
:wdb20:
难度较大。据我所知,这个房主买价都高于35万。

找经纪的好处是可以知道卖主为什么卖房,是换房还是搬家,或者是失业了供不起,卖房的急迫性有多少,这样才利于谈价,要是可卖可不卖的,当然谈不下来,要是非卖不可,那余地就大多了。所以不找经纪对你没什么好处的,即使能省点经纪费,也不过几千块而已,要是能帮你讲下价来,就不是几万了。但别被经纪左右了,他当然想尽快成交,你别急着加价就好了。

sofia 2009-03-30 11:58

引用:

作者: 小熊笨笨 (帖子 3897656)
回哪儿啦?多伦多!!!!!:wdb1:

没,多伦多暂时还回不起,房价降得不够多。

荆棘鸟 2009-03-30 12:05

这些已了解过。老夫妻俩因为小孩上大学,想换condo,所以卖房。觉得经纪帮砍价,也是根据我们的要求。我想任何一个经纪都不会主动说我帮你砍到多少,都是问你想花多少钱,觉得这样,还不如自己直接上阵。
引用:

作者: sofia (帖子 3897744)
找经纪的好处是可以知道卖主为什么卖房,是换房还是搬家,或者是失业了供不起,卖房的急迫性有多少,这样才利于谈价,要是可卖可不卖的,当然谈不下来,要是非卖不可,那余地就大多了。所以不找经纪对你没什么好处的,即使能省点经纪费,也不过几千块而已,要是能帮你讲下价来,就不是几万了。但别被经纪左右了,他当然想尽快成交,你别急着加价就好了。


sofia 2009-03-30 12:14

引用:

作者: 荆棘鸟 (帖子 3897764)
这些已了解过。老夫妻俩因为小孩上大学,想换condo,所以卖房。觉得经纪帮砍价,也是根据我们的要求。我想任何一个经纪都不会主动说我帮你砍到多少,都是问你想花多少钱,觉得这样,还不如自己直接上阵。

他们房子哪年买的呀?35万都不止,那也没住几年呀,现在这时候,多讲也没什么,不行再还价呗。你有个经纪帮你讲,比较正式,互相回价,你还能掌握主动,如果自己讲,卖方中介还不得说,我都把中介费让给你一半了,人家不肯降,你不还得花高价买?

bruceyag 2009-03-30 12:28

砍价有两个价位。

一个是卖家的心理价位。取决于卖家在市场上的时间,如果时间较长,没有出手,那么很容易砍下价来。如果是新的List,很可能卖家还有点等待心理,不容易砍价。一般来讲,砍5%必定成交,你跳过了买家经纪,再加上2%,砍7%应该是必定成交的价位。当然啦,如果对方故意出低价,准备抢Offer,我这套就失灵了。还有人揭发,最近市场不好,卖家乱开价,成交价远低于95%的叫价,这个就需要看第二个价位了。

第二个是房子的市场价值。这个你需要对那个小区,最近成交的房子有相当的了解才行。因为没有买家经纪,你需要盯住市场。有人说,看见一个房子从MLS下来,就给卖家经纪打电话,询问情况,一般对方都会告诉你相应的信息。这需要至少1-2个月的时间。如果实在等不及,找个估价师,花几百块钱,这些信息也都齐了。至少比2%的经纪费要便宜得多。

荆棘鸟 2009-03-30 12:36

非常感谢。
这个房子在市场上已挂了一个月。据卖家经纪说,房主已打算在43万的基础上下降1万。
已约卖家经纪明天见面,随时汇报进展。第一次买房,有点紧张。呵呵。:wdb9:

引用:

作者: bruceyag (帖子 3897883)
砍价有两个价位。

一个是卖家的心理价位。取决于卖家在市场上的时间,如果时间较长,没有出手,那么很容易砍下价来。如果是新的List,很可能卖家还有点等待心理,不容易砍价。一般来讲,砍5%必定成交,你跳过了买家经纪,再加上2%,砍7%应该是必定成交的价位。当然啦,如果对方故意出低价,准备抢Offer,我这套就失灵了。还有人揭发,最近市场不好,卖家乱开价,成交价远低于95%的叫价,这个就需要看第二个价位了。

第二个是房子的市场价值。这个你需要对那个小区,最近成交的房子有相当的了解才行。因为没有买家经纪,你需要盯住市场。有人说,看见一个房子从MLS下来,就给卖家经纪打电话,询问情况,一般对方都会告诉你相应的信息。这需要至少1-2个月的时间。如果实在等不及,找个估价师,花几百块钱,这些信息也都齐了。至少比2%的经纪费要便宜得多。


jurly_lz 2009-03-30 12:38

引用:

作者: bruceyag (帖子 3897883)
砍价有两个价位。

一个是卖家的心理价位。取决于卖家在市场上的时间,如果时间较长,没有出手,那么很容易砍下价来。如果是新的List,很可能卖家还有点等待心理,不容易砍价。一般来讲,砍5%必定成交,你跳过了买家经纪,再加上2%,砍7%应该是必定成交的价位。当然啦,如果对方故意出低价,准备抢Offer,我这套就失灵了。还有人揭发,最近市场不好,卖家乱开价,成交价远低于95%的叫价,这个就需要看第二个价位了。

第二个是房子的市场价值。这个你需要对那个小区,最近成交的房子有相当的了解才行。因为没有买家经纪,你需要盯住市场。有人说,看见一个房子从MLS下来,就给卖家经纪打电话,询问情况,一般对方都会告诉你相应的信息。这需要至少1-2个月的时间。如果实在等不及,找个估价师,花几百块钱,这些信息也都齐了。至少比2%的经纪费要便宜得多。

行家,没得说!!!:wdb17:

jurly_lz 2009-03-30 12:41

引用:

作者: 荆棘鸟 (帖子 3897919)
非常感谢。
这个房子在市场上已挂了一个月。据卖家经纪说,房主已打算在43万的基础上下降1万。
已约卖家经纪明天见面,随时汇报进展。第一次买房,有点紧张。呵呵。:wdb9:

提醒一句,不要太早把心理价位暴露给卖方经纪,斗智斗勇几个来回是肯定要的。

banff 2009-03-30 13:43

还价37,8万先,不要说not accept counter offer

peterduan 2009-03-30 14:50

尝试一下未尝不可?

多多宝贝1323 2009-03-30 15:07

建议你找个专业验房的验房师帮你看看,一般300刀,但是你会有很多收获,站在专业角度砍价。我刚刚买了房子,在很好的学区,压下2.4万。

admin 2009-03-31 11:15

楼主很能干呀 ,:wdb17:
引用:

作者: 荆棘鸟 (帖子 3897461)
看中一套house,在密市erin mills town center附近,开价43万,想先不用买房经纪,自己与卖房经纪谈价。看房也是直接约的卖房经纪。希望能省下几千加币,囊中羞涩呀。:wdb7:请教谈价时要注意什么,怎么才能把价压下来。这个房子10年左右,房顶已该换。到时得花一笔钱。我想40万以下拿下,有可能吗?


荆棘鸟 2009-03-31 12:31

有好的验房师推荐吗?谢谢。
引用:

作者: 多多宝贝1323 (帖子 3898455)
建议你找个专业验房的验房师帮你看看,一般300刀,但是你会有很多收获,站在专业角度砍价。我刚刚买了房子,在很好的学区,压下2.4万。


xiaofan191 2009-03-31 14:41

还是照个买方经济把,真的,你不了解那个房子的sale history, 说不定你的心理价位就比房子本身高~~~而且通常卖方经济要首先保护卖家的利益~~那2%压下来你要看你base on什莫价钱了~~

游客 2009-04-01 05:13

引用:

作者: shadow (帖子 3897497)
你请经纪也好,不请经纪也好,卖房方付给卖房经纪的钱是一定的,也就是说,只要你买房,这笔费用就在房钱里,至于你请不请买房经纪,只关系到那笔经纪费是由卖房经纪一个人拿,还是由卖房经纪与买房经纪分享而已,你自己是没有好处的。

shadow 说的对,不请也是等于请,那何必不请帮帮自己

sofia 2009-04-04 14:10

不知道楼主的房子买到没有?

admin 2009-04-04 22:42

引用:

作者: sofia (帖子 3918945)
不知道楼主的房子买到没有?

买到了,在这里:

http://forum.iask.ca/showthread.php?t=242963

yhb2001_74 2009-04-07 09:18

买房还是应该找买房经济的。第一,他能给你发这个房子的历史,是一手房主还是二手房主,历史上是多少钱买的;第二,他在房里转一圈,心里就有底,什么该修什么不该修,这房最低能压到多少钱;可能他不会百分百对你诚实;第三,大头都花了,就别在小头上省了,多个人帮少费点心,出问题的概率会降低些。

梧桐落叶风 2009-04-07 09:51

看碰到谁了,运气也是因素之一

admin 2009-04-29 07:36

谢谢分享,在房屋版顶一下 :)