首先,许多表面化的因素如:低利率,移民量,低空置率,世界最宜居地,买家承托力......等等具体数据型利好已经说得多了,是台面上的事了,今天不提了.

现在只说二个概念上的论点:

1.急跌往往容易很快进入底部.
看大温房产历史,在短短几个月跌去15-20%的完全是罕见的,属于急跌型下降.

2.加拿大房地产周期不同于亚洲,前者保守平稳自用者众,后者是投机暴利炒家多.
举例看香港,前次暴跌十成去了七成.所以许多买家会以这样的思维去等待和衡量加拿大的房地产.这是个误区,会干扰自己的判断能力.
加拿大的经济环,境法规建,设传统思维,造就了稳健的房地产市场,通常的周期性起伏不会太大.所以在下跌了15-20%的情况下,已经算跌的太深了.虽然和香港的70%比,这样的比例太少,但二者的市场类型决定了二者的波动幅度.

所以我可以说:-20%,是这次由于别人的经济危机带来的加拿大房地产市场下降的极限了.

回复: 为什么我觉得大温房价已到底了

降价刚刚开始。
低价位盘整后，将有下一轮重挫。

回复: 为什么我觉得大温房价已到底了

汤姆叔叔 说:

首先,许多表面化的因素如:低利率,移民量,低空置率,世界最宜居地,买家承托力......等等具体数据型利好已经说得多了,是台面上的事了,今天不提了.

现在只说二个概念上的论点:

1.急跌往往容易很快进入底部.
看大温房产历史,在短短几个月跌去15-20%的完全是罕见的,属于急跌型下降.

2.加拿大房地产周期不同于亚洲,前者保守平稳自用者众,后者是投机暴利炒家多.
举例看香港,前次暴跌十成去了七成.所以许多买家会以这样的思维去等待和衡量加拿大的房地产.这是个误区,会干扰自己的判断能力.
加拿大的经济环,境法规建,设传统思维,造就了稳健的房地产市场,通常的周期性起伏不会太大.所以在下跌了15-20%的情况下,已经算跌的太深了.虽然和香港的70%比,这样的比例太少,但二者的市场类型决定了二者的波动幅度.

所以我可以说:-20%,是这次由于别人的经济危机带来的加拿大房地产市场下降的极限了.

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那你就抄底吧！

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福至心灵 说:

那你就抄底吧！

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谢谢建议.正在看,其中一个给了OFFER等回音.

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忽悠吧

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天知道！

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保尔柯察金 说:

降价刚刚开始。
低价位盘整后，将有下一轮重挫。

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同意楼上的， 任何事物没有一蹴而就的。就是下跌也不可能一下子到底。通常是缓跌，盘整，急跌，盘整，再跌！

楼主真是个大忽悠！哈哈哈！

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汤姆叔叔 说:

谢谢建议.正在看,其中一个给了OFFER等回音.

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趁大家都在观望，下手买一套。房价越下跌，每年地税交的还少呢，偷着乐吧！熊市不言底。需要就买。但自己觉得看得绝对准，肯定就是底部，就离被套不远了。

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111

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苜蓿地 说:

既然确认底部
你就多买几套
以后大涨
你就发财了
先恭喜一下

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就怕过了30年才大涨

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哈哈，你看过大温房屋近50年的价格趋势图吗？跌起来也可以跌10年的，价格降个一半也是有过的...

至于这次多深，没人知道，也没人说得准，就看自己的判断吧...

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反正不大可能大涨，不急着买房的，慢慢等吧

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迷茫者 说:

哈哈，你看过大温房屋近50年的价格趋势图吗？跌起来也可以跌10年的，价格降个一半也是有过的...

至于这次多深，没人知道，也没人说得准，就看自己的判断吧...

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恕我孤陋寡闻,大温50年价格趋势图还真没看过,请您指点一下在哪里能看到,谢谢.

近30年的那张图经常看.在付图中.

从这张图可以看到,81年,89年,96年的急跌都是在一年以内完成的,进入底部后,有的开始爬升,有的开始横盘,从来没有连跌10年的情形,就连最长的横盘期是96年到01年,也只有5年.

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汤姆叔叔 说:

从这张图可以看到,81年,89年,96年的急跌都是在一年以内完成的,进入底部后,有的开始爬升,有的开始横盘,从来没有连跌10年的情形,就连最长的横盘期是96年到01年,也只有5年.

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想请教一下以楼主个人的看法这次的底部会持续多久呢？明年年中之前会爬升吗？谢谢

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从图上看，还真差不多是10年的下跌时间。从94年2004年，恐怕有些人94年的高点买的房子，到2004， 2005才恢复到当初的价格吧。

而且图上也可以看得出来，涨得越高，跌得越惨。你有兴趣，可以看看下面这张图，看这跌势可不是一天两天能停的...

我是穷人阿，所以谨慎阿...
Canadian House Prices

汤姆叔叔 说:

恕我孤陋寡闻,大温50年价格趋势图还真没看过,请您指点一下在哪里能看到,谢谢.

近30年的那张图经常看.在付图中.

从这张图可以看到,81年,89年,96年的急跌都是在一年以内完成的,进入底部后,有的开始爬升,有的开始横盘,从来没有连跌10年的情形,就连最长的横盘期是96年到01年,也只有5年.

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记得中国股市6000点的时候，很多人都跳出来大叫10000点指日可待。

楼主不是大傻，就是房托

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有点意思 拿81年,89年,96年跟如今比不切合实际，不解决全球化带来的弊端，全世界都要在底端爬行数年。

AIG，通用都要破产了影响远非往届危机可比，如今买房不在6000点也在5000点 触底尚早。冬天刚开始。

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楼主还是多做点功课再来忽悠吧！

美国的经济到没到底，谁都说了还不算呢， 加拿大想起？哈哈哈，楼主还是多学习学习吧！

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趁现在慢慢淘哦。如果真的看到自己喜欢的房子，就要及时下手。要不，以后真等房价下去了，也未必就能找到各方面都符合自己要求的房子。再说了，如果等上半年、一年的再买，说不定跌下去的房价，未必能比你在这半年、一年里付的租金多吧。
其实接下去房价的走势，就像股市的走势一样，别指望能真正抢在低位买进，即使将来回顾房价曲线图，发现自己恰好买在低点，也不能说明某人洞察力强，那只不过是巧合而已。
本人观点，对于各方面都符合自己要求的房子，啥时候买都是合适的。

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先申明我不是托, 我还没有买房,但在积极看房中. 谷底肯定不是谷底,但是那些认为一定还要深跌的人有想过通膨的可能性么? G20后所有国家都开启印钞机, 你觉得货币价值还会在那里么? 虽然通膨和房价没有直接的关系,但是我觉得房价深跌加通货膨胀的可能性太小了. 你要手里没有现金, 那你倒不用考虑买房和通膨的可能性. 但是有现金的话, 你敢赌一把么?

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学习中

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joeqq 说:

先申明我不是托, 我还没有买房,但在积极看房中. 谷底肯定不是谷底,但是那些认为一定还要深跌的人有想过通膨的可能性么? G20后所有国家都开启印钞机, 你觉得货币价值还会在那里么? 虽然通膨和房价没有直接的关系,但是我觉得房价深跌加通货膨胀的可能性太小了. 你要手里没有现金, 那你倒不用考虑买房和通膨的可能性. 但是有现金的话, 你敢赌一把么?

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请就次观点发表意见.这是个很好的视角.

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房媒子

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不知道为什么，我比较认同汤姆和joeqq的观点，自住的话该出手了

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白石老道 说:

房媒子

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呵呵, 我不知道楼上是在说我还是楼主. 我觉得很多盼望深跌的人堵住了自己可以听到理性声音的耳朵.

理性地分析一下, 有哪些真正会从买卖房中直接获益的所谓"房媒子"会在这里花时间劝说盼望深跌的人尽快入市呢? 倒是大把像我这样准备出手的人愿意一直花时间和大家探讨各种可能性. 当然谁也不是神仙, 敢说自己的预测一定准确. 同时不买的人就是到了谷底也不买. 所以权当大家各抒己见, 别把时间花在猜疑别人的用意上了, OK?

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我还没有到加拿大,但是我觉得有一点是很明确的.真正有多少人能够做得到抄底呢,谁敢说自己一定就能在谷底入市呢?
所以我觉得,适合你的就应该出手,期盼在最低位买房只是一个理想状态.

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用事实说话，大家看吧，呵呵～

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保尔柯察金 说:

降价刚刚开始。
低价位盘整后，将有下一轮重挫。

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支持，降价周期可能刚拉开序幕。

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joeqq 说:

呵呵, 我不知道楼上是在说我还是楼主. 我觉得很多盼望深跌的人堵住了自己可以听到理性声音的耳朵.

理性地分析一下, 有哪些真正会从买卖房中直接获益的所谓"房媒子"会在这里花时间劝说盼望深跌的人尽快入市呢? 倒是大把像我这样准备出手的人愿意一直花时间和大家探讨各种可能性. 当然谁也不是神仙, 敢说自己的预测一定准确. 同时不买的人就是到了谷底也不买. 所以权当大家各抒己见, 别把时间花在猜疑别人的用意上了, OK?

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绝对同意!

各抒己见而已,有看跌的就有看涨的,看法不同正常.

很有些人并不是拿出点观点来参加讨论,往往先入为主自以为是地给别人的说话目的,职业等加以定性,先从莫需有的用意上打击别人的发贴意愿,这很没意思.

俺喜欢就事论事讨论问题,不怕针锋相对,言辞激烈.但很反感无端的戴帽子行为.

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最近一直在看房,直面地产市场.感觉到底的气氛越来越多.

首先是抢OFFER的情形开始多了.

上星期,西区Quilchena一个大地(54X120)旧房,开价99万(开价低了,政府估价128万),俺也让俺经纪去下了OFFER(高10万),但后来被告知至少加20万,俺觉得高了,就退出.
最后在18个竟价中,成交120.8万,俺觉得在现在这个形势下,这个地段和状况,这房有些被抢高了.买家的踊跃可见一斑.

觉得好房真不多,而且你看上的别人也一定看上,挑挑拣拣的好时光已经过去了.这也是进入底部的一个标志吧,因为只有在下降时才让买家有从容的时刻.

回复: 为什么我觉得大温房价已到底了

汤姆叔叔 说:

最近一直在看房,直面地产市场.感觉到底的气氛越来越多.

首先是抢OFFER的情形开始多了.

上星期,西区Quilchena一个大地(54X120)旧房,开价99万(开价低了,政府估价128万),俺也让俺经纪去下了OFFER(高10万),但后来被告知至少加20万,俺觉得高了,就退出.
最后在18个竟价中,成交120.8万,俺觉得在现在这个形势下,这个地段和状况,这房有些被抢高了.买家的踊跃可见一斑.

觉得好房真不多,而且你看上的别人也一定看上,挑挑拣拣的好时光已经过去了.这也是进入底部的一个标志吧,因为只有在下降时才让买家有从容的时刻.

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请问你说的是温西还是在Richmond？　Richmond 也有个 Quilchena.

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前2天CTV还有嘉宾评论现在的形势

不是危机的beginning of end, 而是end of beginning

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可能是我人不在那边，为什么我看中的房子在网上挂了很久也没卖掉，而且价格一直在降？没有看到上面有些人说得好房子很少阿。

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经济危机都没过去，楼主凭什么说到底了？要相信你不是个托都难！
需要买房自然就买了，无论是投资还是自住。
底不底的，自己看了。
市场是检验真理的唯一标准。

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joeqq 说:

先申明我不是托, 我还没有买房,但在积极看房中. 谷底肯定不是谷底,但是那些认为一定还要深跌的人有想过通膨的可能性么? G20后所有国家都开启印钞机, 你觉得货币价值还会在那里么? 虽然通膨和房价没有直接的关系,但是我觉得房价深跌加通货膨胀的可能性太小了. 你要手里没有现金, 那你倒不用考虑买房和通膨的可能性. 但是有现金的话, 你敢赌一把么?

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如果通胀急升，利率就会升高。80年代经济危机时，政府也是加大经济刺激，然后通胀，然后升利息，最后房贷利率高达18%。这时，房价不降也难。
我现在也在看房，但很犹豫。经济恐怕是长期不看好，全球化的得益者不是我等打工一族。 打工一族恰恰是全球化的受害者。谁也阻止不了这里的工作机会向中国，印度流失的趋势。谁也阻止不了这里社会老龄化的趋势。消费必然趋弱，何来经济复苏？
BC最近3个月，失业率升到够快。

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简单的就是最有用的,请从曲线上看看上升的曲率和下降的曲率,作出比较,就可以有直观的结论,不需要太多的理论!

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结论尚早，容易招致不明真相的群众误击

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小猫爸爸 说:

结论尚早，容易招致不明真相的群众误击

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呵呵,就是每个人的看法,各抒己见.

如果大家都摸着小手作围观状,还叫论坛不.

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汤姆叔叔 说:

最近一直在看房,直面地产市场.感觉到底的气氛越来越多.

首先是抢OFFER的情形开始多了.

上星期,西区Quilchena一个大地(54X120)旧房,开价99万(开价低了,政府估价128万),俺也让俺经纪去下了OFFER(高10万),但后来被告知至少加20万,俺觉得高了,就退出.
最后在18个竟价中,成交120.8万,俺觉得在现在这个形势下,这个地段和状况,这房有些被抢高了.买家的踊跃可见一斑.

觉得好房真不多,而且你看上的别人也一定看上,挑挑拣拣的好时光已经过去了.这也是进入底部的一个标志吧,因为只有在下降时才让买家有从容的时刻.

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刚有一个买了house的朋友也这么说的，他说你真的买了就是说下过offer就知道了，好房子很抢手。他错过了3，4套了，最后一次看了20分钟就定了。

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无刃刀 说:

如果通胀急升，利率就会升高。80年代经济危机时，政府也是加大经济刺激，然后通胀，然后升利息，最后房贷利率高达18%。这时，房价不降也难。
我现在也在看房，但很犹豫。经济恐怕是长期不看好，全球化的得益者不是我等打工一族。 打工一族恰恰是全球化的受害者。谁也阻止不了这里的工作机会向中国，印度流失的趋势。谁也阻止不了这里社会老龄化的趋势。消费必然趋弱，何来经济复苏？
BC最近3个月，失业率升到够快。

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搞不清出像我们这种主要靠给人家打工买房子的占多少比例呢？温哥华太多有钱人来了，好多人是拿着足够的钱来买房。他们也是没收入，但银行或者国内有大笔存款，另一方面他们享受着政府的低收入福利，并且他们也站在失业率的分子上，可他们根本不受失业的影响。

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房子到底不到底，谁也不知道。

最近看房时发现一个有趣的现象，就是那些在2007年购买的房子，现在赔本拿出来卖了，我有些想知道，到底是什么人赔本在卖呢？是个人财务有问题了？还是房贩子趁机割肉要跑出来？大家去 bcassessment.ca 去查查就知道了。

如果温哥华的房贩子都在割肉跑，哈哈，我们要不要进去呢？

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迷茫者 说:

哈哈，你看过大温房屋近50年的价格趋势图吗？跌起来也可以跌10年的，价格降个一半也是有过的...

至于这次多深，没人知道，也没人说得准，就看自己的判断吧...

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误导

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北温的房子好象就没降,反而涨了不少.

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Tina Guan80 说:

可能是我人不在那边，为什么我看中的房子在网上挂了很久也没卖掉，而且价格一直在降？没有看到上面有些人说得好房子很少阿。

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网上看着不错的房，实地考察后会发现有很多都不中你的意。我想换房，也一直在看，好房子价格根本没降，最近又有涨价的趋势,

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一个经纪谈目前房市的前线感觉(转贴)

谈谈现在房市场的一线感受

数据:和往年比,成交量同样很大,但新挂牌很少,故此,销售/挂牌的数据高过往年很多,基本维持在50-70%(罕见).

现象:好房越来越少,带客人去看房,往往看上了的就一定是在等条件取消的,只能放个后备.昨天好不容易帮一个客户谈好价格,算是挺满意的了,这也是看了三个星期才定下来的,细节不能多讲,价格在政府估价上高一点而已,砍不了太多,俺想再让客人等一等,但他们一家都不愿意再看了.所以,成交.

感觉:现在虽说整体价格下来了,但房子却越来越难找,挂牌挺多,好房太少.作成一笔交易感到挺难,但因为市场上买家客人多,看房多,谈价多,虽然成交难些,成交比例少些,但总需求下,成交量却不少.

结论:这市场往上的机会多过往下.

原因:可能是利率低,需求大,后市信心回复等等吧.

我是经纪,不想在这忽悠不想在这拉客,看大家争的厉害,也参加说说,只是谈谈目前的房市的一线感觉.

(回贴:医改变了，中国移民就更加踌躇不前了,需求在哪里？)

关于医改,社改,保改.......等等,对于中国这样庞大人口基数的国家来讲,都是巨大无比的工程.不会是一朝一夕的事情.

再说了,这医改和移民也看不出有多大关联.多交谈些新移民,看看由于国内医疗制度而想移民的有多少.

再再说了,不管中国人的移民意愿有何改变,加拿大的每年移民总量是衡定的,这每年25万左右的人不管租和买,总是有对房地产市场的需求在那儿摆着,太句时髦的话,这就是刚性需求-全世界没有几个国家所具有的这类刚性需求.

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shudehuaxiaoyi 说:

我还没有到加拿大,但是我觉得有一点是很明确的.真正有多少人能够做得到抄底呢,谁敢说自己一定就能在谷底入市呢?
所以我觉得,适合你的就应该出手,期盼在最低位买房只是一个理想状态.

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其实房价跌VS通胀的压力，出手时机也是见仁见智的！唉，不管怎么说，量力而行是没有错的！如果是买来自己住，就不要太多的考虑增值或贬值。如果是投资，谁都知道投资有风险，赚赔都会有心理准备的，不是吗！

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Leyi-Zhou 说:

其实房价跌VS通胀的压力，出手时机也是见仁见智的！唉，不管怎么说，量力而行是没有错的！如果是买来自己住，就不要太多的考虑增值或贬值。如果是投资，谁都知道投资有风险，赚赔都会有心理准备的，不是吗！

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同意,所以,经常有人说:买房的时机取决于你的需求和经纪条件.而不是取决于你所预测的高点低点.我认为是对的.

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home is not like food,it is fake"刚性需求".

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升跌只有天知道！
我认为买了长久能保值，供得起，住得开心就行了！

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过几天,四月份的数据就会出来了,应该对我的预测是个支持.

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包含四月份的新趋势图出来了.三线全面上升,底部已成.

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汤姆叔叔 说:

包含四月份的新趋势图出来了.三线全面上升,底部已成.

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什么叫底部已成？

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枫林漫步 说:

什么叫底部已成？

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个人看法.就是说,从平均价格在这几个月的窄幅上下波动中可以看出,底部的势态明显.

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四月份数据已出.

3月的benchmark price:
House: $649,342
condo: $337,099
townhouse: $420,563
========
4月的benchmark price:
House: $675,268
condo: $340,203
townhouse: $431,759
========


独立屋价格涨幅: 3.9%
公寓价格涨幅: 0.9%
城市屋价格涨幅:2.7%
涨幅比预计大.

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六月的数据出来了。不但成交量大增（是历史上第二高）。而且价格上升幅度很大。是典型的量价齐升。同时随着存货量的同比减少。后市会相当坚挺。

Detached 701384,compare to May 680320,+3.10%
Attached 441620,compare to May 435848,+1.32%
Apartment 356880,compare to May 349987,+1.97%

回头看本贴俺三月前的底部预测，已经被证实。

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关注！

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今天RE/MAX报告表明：大温地产市场已明显步入复苏状态。

也就是说，底部已过，开始进入上升周期。

不过我个人认为，此次上升的走势不会太汹涌，基本属于较长阶段的缓涨局面。

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华人越聚越多的地方房价会大跌吗？都说奥运后北京房价大跌，结果奥运结束短短几个月我家房子每米长了5000，光这几个月上涨的钱就能在这买个小公寓了，说句心理话我觉得房价就是华人给抬上去的，华人谁家没点存款谁不想买房，我认识的2家一个刚买一个马上就买，我也开始看了准备下手了，你们说说，讨论跌不跌的有用吗？你，我，他，所有人都憋着等着盼着时刻准备着呢，没房的不用说了做梦都想买，有公寓的想换大房子，有一套的想买第2套出租，在温哥华这样的城市谈房价大跌不是很可笑吗？

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这二天的销售数据是：新挂牌数连续少于销售数，总挂牌数继续下降。

7.13新盘数：219 ； 成交数：245

7.14新盘数：230 ； 成交数：282

原本七月是假期淡季，但在今年却仍火。

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请问下一波降价探底要到什么时候?

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一个愤青 说:

请问下一波降价探底要到什么时候?

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房市的最低点是不可预测的。这波探底多久，要看美国的政策。

如果奥巴马坚持不追加经济刺激计划，那么加拿大的失业率会一直向上走，失去了购买力支持，房价目前的反弹仅仅是昙花一现。如果奥巴马过度刺激经济，导致通货膨胀，房价会领先通胀提前上涨。如果经济刺激计划成功，房价会温和上涨。这些都是很难预测的东西。

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最近看了一些townhouse，比几个月前看到的相同条件的价格涨了3%左右。代理也说今年三四月份很奇怪，国内经济根本没有明确向好的趋势，但房价和成交量都在网上走，他感觉钱都是从亚洲来的。

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如果有朋友在3月份同意了我的观点，拿到了底部的价格，现在至少已经升值10%了。

请个早茶吧。

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汤姆对后市继续有什么看法？？

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newnews 说:

汤姆对后市继续有什么看法？？

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问经纪这种问题，就像问卖西瓜的人瓜甜不甜一样。

房市现在在上升中，但是不像经纪们吹得那么厉害。经济没有完全变好，失业率依旧在攀升，新房开工量也在下降。这两个月房价，成交量确实在变好，谁也不知道下一步是向上还是向下。这是个不可预测的东西。如果有人说，房市一定涨，你可以直接上去给他一个大嘴巴，看涨你自己贷一个亿去炒吧。买楼花杠杆率可以到达1：20，问问他敢不敢去炒楼花。

结论是如果你自己住，可以考虑买房。如果是投机，不要进来。风险太大，一旦经济小反弹之后，继续低迷，账面会很难看。当年日本滞胀10多年，这次经济危机什么时候探底，还都很难说。探底之后也要2-3年才能重新繁荣起来，买家有大把的时间观望。买最低点需要运气的，但是看着明确上涨之后再入市，收益少很多，风险也少了。

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关注

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newnews 说:

汤姆对后市继续有什么看法？？

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转一些我在其他帖子里写的看法：


从现在到明年的七月一日，大温地产市道会持续向好。

原因是2010年政府估价的出笼和省HST税的实施。

1.政府估价：

从大温房屋市场的历史来看，政府估价对于实际成交价格是有强烈的指导作用的，对于不同的市场形势，成交价格不一定与政府估价趋同，但总在一定的比例上以政府估价为点进行加减，特别是在市场混沌期时，政府估价就作为了价格磋商的最后一个依靠标码。

明年一月一日，2010年的政府估价将出来，我们估计将会有个数值上的跳升，因为09年的政府估价是在0708间选个低价位的，它的正真的估值是被严重的低估了，一旦2010年恢复原有的估价次序，价格就会全面上调，很多物业将是二年的升值数值的反映。所以在政府估价出来后，许多物业在价格期望或至少在挂牌价格上会上个台阶。

2.HST:

HST的考虑比较直观，明年七月一日实施后不仅仅是对于新房有个加价行为，所有房屋交易的成本包括律师经纪土地厅测量师等等的费用都将上升。所以在明年春季会有个赶在加价前的成交高峰，价格将会被普遍抬高。

HST的实施目前来看是一个很重要的因素。在实施前的一年里，买家，准买家，潜在买家，都会有个赶车的心态，买在加价前。这样就一定会造成成交量一直保持高位，价格会被推节节上升。

HST的实施不仅仅是心理上的，也的确在事实上会给房价造成很大影响，新屋旧屋都会价格上升。新屋很好理解，7%的外加是明显的，100万的房子就要加额外的7万，不是个小数值。旧屋上升是因为新屋的一部分买家会转向了旧屋。同时对新旧屋来讲，所有交易成本都会上升。

所以，我估计，现在起（其实从6月就已经开始了）到明年七月前，成交量一直不会低，价格会一路走高，包括传统的冬天淡季月份。综上所述：明年大温房屋市场会有一个春季牛市。所以如果最近要买房的朋友最好的买房时机是今年的下半年，而最佳的卖房时机是明年的上半年。

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学习

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好房子什么时候都有人抢!大温地区的水很深,有钱人太多,真正在买房的人才明白想买个又好又便宜的房有多难.

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在温市西区找房半年了,自住用的,一周几乎五天都在看房,看得我累坏啦!
我半年来, 下了多少个offer,到近一两个月, 已经加了价,
还抢不到,
天可怜我累呀,今天,终于让我给买到房了!
这半年的心得,是温市,是一个和世界经济和加拿大经济脱钩的地区.
是个很特别的地区, 若是自住,就买了吧!

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同感，我们也跟着抢了一套，虽然已经涨价10%，不过实在不知道等到什么时候才会降价，最后还是买了。

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楼主厉害

回复: 为什么我觉得大温房价已到底了

我怎么越看第51楼的图形越象是第一波反弹呢？图形从2000年起涨到2008年开始下降，仅大半年就结束下跌开始上升？从价格原理上就说不通。。。从经济价格原理来看，今年年初的下跌只是第一次探底，今年年中第一次反弹，年底和明年年初会再探前期底部。。。

加之Recession才刚持续一年并没有结束，冬奥会明年春即将结束，HST更是雪上加霜，令生活成本严重上升和生活质量严重下降，很多移民不再将温哥华作为首选移民城市，在温哥华的原来住这里的很多移民也想离开这里。。。

很多失业人员今年年底EI已经没得拿了，没有收入只有卖掉值钱住房或车子。。。或三个月没有交银行贷款，银行要拍卖其住房。。。

我上周看房的时候，那对年轻夫妇就是2006来温哥华买了期房，目前计划离开这里去萨市。。。急于出手离开。。。不怕价格低，只怕没有人要，2007年新的600sqft一居室居然只挂170多k你能想象吗？

HSBC最近敢推出一年Fix贷款利息2.5%充分说明他们预计一年内Prime Rate只会降不会升。。。也充分说明目前说经济复苏还为时过早。。。

即使目前银行贷款利息很低，也只是吸引一些首次买房的人家，投资客还是以观望为主。。。

综合以上情况，未来一年内，温哥华的房价涨多还是跌多呢？我们拭目以待。。。

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同意楼上的,谨慎看空

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harmony_liu 说:

我怎么越看第51楼的图形越象是第一波反弹呢？图形从2000年起涨到2008年开始下降，仅大半年就结束下跌开始上升？从价格原理上就说不通。。。从经济价格原理来看，今年年初的下跌只是第一次探底，今年年中第一次反弹，年底和明年年初会再探前期底部。。。

加之Recession才刚持续一年并没有结束，冬奥会明年春即将结束，HST更是雪上加霜，令生活成本严重上升和生活质量严重下降，很多移民不再将温哥华作为首选移民城市，在温哥华的原来住这里的很多移民也想离开这里。。。

很多失业人员今年年底EI已经没得拿了，没有收入只有卖掉值钱住房或车子。。。或三个月没有交银行贷款，银行要拍卖其住房。。。

我上周看房的时候，那对年轻夫妇就是2006来温哥华买了期房，目前计划离开这里去萨市。。。急于出手离开。。。不怕价格低，只怕没有人要，2007年新的600sqft一居室居然只挂170多k你能想象吗？

HSBC最近敢推出一年Fix贷款利息2.5%充分说明他们预计一年内Prime Rate只会降不会升。。。也充分说明目前说经济复苏还为时过早。。。

即使目前银行贷款利息很低，也只是吸引一些首次买房的人家，投资客还是以观望为主。。。

综合以上情况，未来一年内，温哥华的房价涨多还是跌多呢？我们拭目以待。。。

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side 说:

记得中国股市6000点的时候，很多人都跳出来大叫10000点指日可待。

楼主不是大傻，就是房托

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这位SIDE老兄那时喜欢说别人傻。

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side 说:

同意楼上的,谨慎看空

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现在看看可以略微改一个字：

谨慎踏空。




呵呵，开个玩笑。

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bruceyag 说:

问经纪这种问题，就像问卖西瓜的人瓜甜不甜一样。

房市现在在上升中，但是不像经纪们吹得那么厉害。经济没有完全变好，失业率依旧在攀升，新房开工量也在下降。这两个月房价，成交量确实在变好，谁也不知道下一步是向上还是向下。这是个不可预测的东西。如果有人说，房市一定涨，你可以直接上去给他一个大嘴巴，看涨你自己贷一个亿去炒吧。买楼花杠杆率可以到达1：20，问问他敢不敢去炒楼花。

结论是如果你自己住，可以考虑买房。如果是投机，不要进来。风险太大，一旦经济小反弹之后，继续低迷，账面会很难看。当年日本滞胀10多年，这次经济危机什么时候探底，还都很难说。探底之后也要2-3年才能重新繁荣起来，买家有大把的时间观望。买最低点需要运气的，但是看着明确上涨之后再入市，收益少很多，风险也少了。

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我不是经纪。

鄙视你这类人，未有开声先给人带个帽子，以壮自己声威，其实有力的观点是不需要搞这些花头的，说就是了。

先给你三个大嘴巴：

1.经济已经走出衰退中，加拿大比美国更早。

2.看涨的就要先来一个亿炒，你给贷啊。

3.当年日本的滞涨十多年，无论外围环境和自身内力，以及当时的泡沫化程度，能和现在的加拿大比吗。

呵呵。

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汤姆叔叔 说:

我不是经纪。

鄙视你这类人，未有开声先给人带个帽子，以壮自己声威，其实有力的观点是不需要搞这些花头的，说就是了。

先给你三个大嘴巴：

1.经济已经走出衰退中，加拿大比美国更早。

2.看涨的就要先来一个亿炒，你给贷啊。

3.当年日本的滞涨十多年，无论外围环境和自身内力，以及当时的泡沫化程度，能和现在的加拿大比吗。

呵呵。

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首先，你是不是经纪，你清楚大家都清楚，看看你的帖子基本就差不多。不肯承认，只会让你失去潜在的客户，我大概不需要在乎吧。

其次，失业率依旧偏高，并持续上升。经济还处于衰退中，这是个下降曲线，是否探底还有待讨论？探底后，最快1-2年经济才会恢复到原来的样子。加拿大比美国早恢复，那种话听听就算了，别当真，也别拿来唬人。

第三，如果你真的看好，抵押一切可以抵押的东西，然后用20倍杠杆炒楼花，凑出一大笔钱不难。不过，估计你不敢。写这种帖子是忽悠别人的，自己的钱是万万不能乱花的。

第四，日本十几年滞胀是一种经济现象，是否会在北美重演，谁也不知道？你要是有这个本事，比较一下两个国家，得出很确凿的结论，估计你可以在全球经济学家中数得上了。你在回帖中说的话，大家看看笑笑就算了，没谱嘛。

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楼上的一针见血！精辟！

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bruceyag 说:

首先，你是不是经纪，你清楚大家都清楚，看看你的帖子基本就差不多。不肯承认，只会让你失去潜在的客户，我大概不需要在乎吧。

其次，失业率依旧偏高，并持续上升。经济还处于衰退中，这是个下降曲线，是否探底还有待讨论？探底后，最快1-2年经济才会恢复到原来的样子。加拿大比美国早恢复，那种话听听就算了，别当真，也别拿来唬人。

第三，如果你真的看好，抵押一切可以抵押的东西，然后用20倍杠杆炒楼花，凑出一大笔钱不难。不过，估计你不敢。写这种帖子是忽悠别人的，自己的钱是万万不能乱花的。

第四，日本十几年滞胀是一种经济现象，是否会在北美重演，谁也不知道？你要是有这个本事，比较一下两个国家，得出很确凿的结论，估计你可以在全球经济学家中数得上了。你在回帖中说的话，大家看看笑笑就算了，没谱嘛。

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和人争辩，先把对方归类于观点得益者，这样来作为开场，希望在自己观点以外占些上风，其实是一种对自己论点无自信力的潜在的弥补愿望。这样的辩论手法非常庸才，只会让人对他们的论点产生疑惑。
所以对于你出于这样的出发点，我是不是经纪这个话题，在本贴中已经没有任何意义去辨清了。

说回主题，

1.目前经济情形到底如何，不是你一句“还在衰退中”来定性的。

一个国家经济的走势，其主要标志是看GDP的数值比较，这已经得到了国际间的共识。
加拿大最新的GDP报告是从去年三季度起的连续11月下降值后，在六月份首次录得上升。根据明报今天报道的彭博调查19名分析员所得，普遍预计第二季加国本地生产总值已经回升0.2％，相信本国衰退已在6月结束。在这次金融风暴引发的全球衰退中，加拿大经济已先于美国进入上升轨道。究其原因，得益于加拿大比美国稳健的多的银行系统和房地产市场。

2.看涨看跌是各自的观点，别人没有义务告诉你他们的投资方式和投资数据，这和讨论的观点无关。
看了你的一些帖子，动辄让别人抵押，杠杆，翻来覆去一个亿炒楼花，，你一定觉得你挺在理的，特牛逼。不过告诉你在别人眼里，这样的巴拉巴拉，忒幼稚忒可笑。

3.既然你也知道日本的经济现象会否在北美重演谁也不知道，那么是谁先把日本现象往加拿大头上套滴？你这不是逻辑不清自打嘴巴吗？谁在抢做全球数得上的经济学家，再回头看看你前面的贴。
呵呵。

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我今天看的CBC新闻说今年6月份GDP增长0.1%，这是经济衰退一年内首次不是负值，经济专家补充说现在就一个月的数据就说经济衰退已经结束还为时过早。
众所周知，加拿大每年6、7、8月份的GDP都比其他月份高，特别比冬季月份高。

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汤姆叔叔 说:

和人争辩，先把对方归类于观点得益者，这样来作为开场，希望在自己观点以外占些上风，其实是一种对自己论点无自信力的潜在的弥补愿望。这样的辩论手法非常庸才，只会让人对他们的论点产生疑惑。
所以对于你出于这样的出发点，我是不是经纪这个话题，在本贴中已经没有任何意义去辨清了。

说回主题，

1.目前经济情形到底如何，不是你一句“还在衰退中”来定性的。

一个国家经济的走势，其主要标志是看GDP的数值比较，这已经得到了国际间的共识。
加拿大最新的GDP报告是从去年三季度起的连续11月下降值后，在六月份首次录得上升。根据明报今天报道的彭博调查19名分析员所得，普遍预计第二季加国本地生产总值已经回升0.2％，相信本国衰退已在6月结束。在这次金融风暴引发的全球衰退中，加拿大经济已先于美国进入上升轨道。究其原因，得益于加拿大比美国稳健的多的银行系统和房地产市场。

2.看涨看跌是各自的观点，别人没有义务告诉你他们的投资方式和投资数据，这和讨论的观点无关。
看了你的一些帖子，动辄让别人抵押，杠杆，翻来覆去一个亿炒楼花，，你一定觉得你挺在理的，特牛逼。不过告诉你在别人眼里，这样的巴拉巴拉，忒幼稚忒可笑。

3.既然你也知道日本的经济现象会否在北美重演谁也不知道，那么是谁先把日本现象往加拿大头上套滴？你这不是逻辑不清自打嘴巴吗？谁在抢做全球数得上的经济学家，再回头看看你前面的贴。
呵呵。

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1. 你总是提供一半的证据。比如六月GDP上升0.1%，但是二季度GDP下降3.4%，后半段你就给忽略了。GDP这个东西恢复是很慢的，比如两年前是100，经过两年每年2%下降，现在是96，你算算经过多久能才能恢复到原来水平？GDP恢复正常，购买力才会恢复正常，房价也是如此。

2. 你承认，做出房价上涨的结论之后，自己并没有实际行动，这就够了。幼稚不幼稚，没什么必要争论。

3. 日本经济是你拿出来类比，说不像的。我并没有说它们像还是不像，我只是讲，有一种经济弱势可以持续十几年。至于北美会不会重演，天知道。但是这个可能性需要考虑，毕竟买房子是一辈子少数几次大的购买。

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bruceyag 说:

1. 你总是提供一半的证据。比如六月GDP上升0.1%，但是二季度GDP下降3.4%，后半段你就给忽略了。GDP这个东西恢复是很慢的，比如两年前是100，经过两年每年2%下降，现在是96，你算算经过多久能才能恢复到原来水平？GDP恢复正常，购买力才会恢复正常，房价也是如此。

2. 你承认，做出房价上涨的结论之后，自己并没有实际行动，这就够了。幼稚不幼稚，没什么必要争论。

3. 日本经济是你拿出来类比，说不像的。我并没有说它们像还是不像，我只是讲，有一种经济弱势可以持续十几年。至于北美会不会重演，天知道。但是这个可能性需要考虑，毕竟买房子是一辈子少数几次大的购买。

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关于GDP，现在讨论的焦点是加拿大的经济是否开始走出低点，对于你的“经济还处于衰退中，还在下降曲线”的论点，以数据进行说明开始上升。你又搞出来个“多久恢复原来水平”，到底你想说明哪一点？不得不说一下你的思维有些混乱或者辨品太差。

你给别人做结论在买房上有否行动，就像你判断力低劣地认为对方是否经纪一样，纯属一厢情愿的无聊之举。

关于日本经济，是谁先拿出来类比，你再看看前面的帖子吧。逻辑不清再加上记性不好。和你对话还得时时提点你，累啊。
呵呵。

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顶楼主,能在4月份坚定看多需要勇气的. (汇率哪个时候也是最低哦,一来一去30%了)

恭喜铲到底

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潜水运动员 说:

同意楼上的， 任何事物没有一蹴而就的。就是下跌也不可能一下子到底。通常是缓跌，盘整，急跌，盘整，再跌！

楼主真是个大忽悠！哈哈哈！

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个人以为2010年7月以后温哥华的房产会跌很多,2011年7月是底部

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我认为，加拿大经济的确有其独特之处（如资源经济与移民经济），今后的房地产市场走势也必将有其独特之处。

历史已经证明了这一点。

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我想温哥华是很特别的地区, 世界上同样水平以上的城市,
价格都比这儿高呢!

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现在回头看看,如果口口声声说看涨是误导,那么当时大喊看跌不是更鼓动别人踏空了么,损失是巨大的.

其实说这些都没什么意义,只是为了说明,看涨也好看跌也罢,无非是每个人不同的观点而已,不存在误导和PUSH的理由.
那些动不动就让看涨的同学贷款买楼花来证明的,可真是幼稚到家了.

那个bruceyag ,别走啊,说你呢.呵呵.

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刚看到这个贴子，很有意思，顶一下楼主！。。。

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希望明年不要快速上涨啊！俺也准备登陆！

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击鼓传花的游戏还在进行中，大温现在确实在涨，或者至少说相同的价格只能买来更旧的房子。

一旦升息，所有的炒家预期，学者的理论都会在短时间内改变。

这个号角什么时候吹响，谁也不知道，这是一场残酷的掠夺战。

从百年的长线看，货币一直在贬值，房价一直在升。但中间不乏有较大的波幅，这个大波幅被智者利用，财富因此重新分配。

最倒霉的人就是在大波幅的前期买入(一直涨涨涨涨到你认为还会涨)
大波幅的后期抛出。(一直跌跌跌到你认为还会跌)

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duokong1 说:

击鼓传花的游戏还在进行中，大温现在确实在涨，或者至少说相同的价格只能买来更旧的房子。

一旦升息，所有的炒家预期，学者的理论都会在短时间内改变。

这个号角什么时候吹响，谁也不知道，这是一场残酷的掠夺战。

从百年的长线看，货币一直在贬值，房价一直在升。但中间不乏有较大的波幅，这个大波幅被智者利用，财富因此重新分配。

最倒霉的人就是在大波幅的前期买入(一直涨涨涨涨到你认为还会涨)
大波幅的后期抛出。(一直跌跌跌到你认为还会跌)

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楼上说跌的人都错了，这段时间已经很明显的涨了很多，比半年前。

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反正买房子跟找对象一样，还得看缘分，看准了就是合适的，之前多比较做做功课也是必要的，房价还是有增无减啊，只有收入上不去，呵呵，努力啊大家

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两年多过去了，时间证明了楼主的远见。不要别人一说涨价就是忽悠。对别人太不信任其实是自己的悲哀。

给评评这个房子的情况

[FONT=宋体]转让[/FONT]HOUSE[FONT=宋体]大地[/FONT]43821 [FONT=宋体]尺，有高压线通过后院，[/FONT]2308[FONT=宋体]尺二层楼，[/FONT]5[FONT=宋体]室[/FONT]3[FONT=宋体]全卫，[/FONT]55.9[FONT=宋体]万。位于列治文南[/FONT]15[FONT=宋体]公里[/FONT]Tsawwassen[FONT=宋体]（去维多利亚的渡口所在城市）中心区，价格上全大温难找出第二个，机不可失，有意者[/FONT]call 778-384-4882[FONT=宋体]。或电邮 syying000@hotmail.com[/FONT]

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lusezise 说:

两年多过去了，时间证明了楼主的远见。不要别人一说涨价就是忽悠。对别人太不信任其实是自己的悲哀。

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两年多过去了，时间证明了楼主的远见? 楼主当年是否倾尽全部家当去炒楼花呢？是忽悠别人，碰巧蒙对了，还是自己看得准，要拿钱说话的。

如果真是看得准，楼主当年用20倍杠杆炒楼花，现在已经是千万富翁啦。如果是大忽悠，过几天你还能看见这批人忽悠别人买房，自己赚佣金。

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bruceyag 说:

两年多过去了，时间证明了楼主的远见? 楼主当年是否倾尽全部家当去炒楼花呢？是忽悠别人，碰巧蒙对了，还是自己看得准，要拿钱说话的。

如果真是看得准，楼主当年用20倍杠杆炒楼花，现在已经是千万富翁啦。如果是大忽悠，过几天你还能看见这批人忽悠别人买房，自己赚佣金。

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布鲁斯，你还翻这贴干啥捏，这不拍自己的脸么。

当初俺们争啥来着，忘了？麻烦你再看看前面帖子。

现在没话说了？又祭出别人是经纪大忽悠的法宝来了。

早和你说了，争跌争涨要数据形势原因说话，老造别人身份的谣来支持自己的说法最没出息。



PS:俺不炒楼花，只抄底。 。。。。低调低调。。。路过。。。。

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汤姆叔叔 说:

布鲁斯，你还翻这贴干啥捏，这不拍自己的脸么。

当初俺们争啥来着，忘了？麻烦你再看看前面帖子。

现在没话说了？又祭出别人是经纪大忽悠的法宝来了。

早和你说了，争跌争涨要数据形势原因说话，老造别人身份的谣来支持自己的说法最没出息。



PS:俺不炒楼花，只抄底。 。。。。低调低调。。。路过。。。。

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因为通货膨胀的因素，房市十年中有八年是上涨的，闭着眼睛看涨，蒙对的概率很大。

实践证明，你并没有用全部家当，最高倍的杠杆去抄底。其他的，就没必要说了。很多不良经纪都是这样忽悠的，甚至还有人说每个月涨一个百分点，这样来Push买家买房。

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事实证明楼主是正确的!顶!
讨论话题，亮出观点和推理与众人分亨是多好的事呀，有些人的话语为什么总是酸溜溜的，看来在加国心态不好的人也还是有一些。

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喀喇喇嘛 说:

事实证明楼主是正确的!顶!
讨论话题，亮出观点和推理与众人分亨是多好的事呀，有些人的话语为什么总是酸溜溜的，看来在加国心态不好的人也还是有一些。

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谢谢帮顶啊，呵呵。

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汤姆叔叔 说:

恕我孤陋寡闻,大温50年价格趋势图还真没看过,请您指点一下在哪里能看到,谢谢.

近30年的那张图经常看.在付图中.

从这张图可以看到,81年,89年,96年的急跌都是在一年以内完成的,进入底部后,有的开始爬升,有的开始横盘,从来没有连跌10年的情形,就连最长的横盘期是96年到01年,也只有5年.

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免费教你，去查一下同期物价指数，就明白专业人士的术语了。

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事实说明, LZ是眼光很准！再看此帖，当时我骂楼主忽悠，抱歉呀！

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楼主的预言很准

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2008年全球经济危机，2009年汤姆留下了关键的一帖，今年2012年，又一次加拿大因移民减少及加息叫喊着捅破房产泡沫。大家又开始讨论要跌到底的事情。经济危机时大温才跌20%后回涨，现在能比当时还差?
看完此帖，心情大好

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温莎不跌不涨，无趣。

我们买股票，买完期待它跌，才有机会入市，为什么买房地产的人都期望一直升，可能弹药不足，买完第，一套，第二套，还要买第三套，难道希望以天价买入第2，3，4，5套，弹药不足，买一套就无力买第二套，所以期望增值。其实储钱是王道，到了，低潮就大举入市。

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温莎不跌不涨，无趣。

我们买股票，买完期待它跌，才有机会入市，为什么买房地产的人都期望一直升，可能弹药不足，买完第，一套，第二套，还要买第三套，难道希望以天价买入第2，3，4，5套，弹药不足，买一套就无力买第二套，所以期望增值。其实储钱是王道，到了，低潮就大举入市。

现在涨了没有？