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直接和卖房的房主联系跳过经纪环节是否可行?

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/243758/

deepocean : 2009-04-06#1
在国内都是允许房屋买卖双方直接成交的,上海把这个叫手拉手。主要是下面的情况。
1 和房主认识,直接成交
2 中介带看房屋,说不要,因为知道了地址,直接找房主成交。

不知道在加拿大以上两种情况是否都可以?当然了,第二种不是很道德。只是好奇,想问一下情况。

另外在加拿大卖房子只能独家委托吗?我看到MLS上很多房子都只有一个经纪,即使有两个也一定是同一家公司的。
国内可以随便多找几家中介公司的,以缩短成交时间。

amyz8299 : 2009-04-06#2
回复: 直接和卖房的房主联系跳过经纪环节是否可行?

to the second point, as i know, the house agent could take you to the court.

cbitmap : 2009-04-06#3
回复: 直接和卖房的房主联系跳过经纪环节是否可行?

买家和卖家,都要和自己的中介签长期合同的,一般最少半年。

这期间,哪怕自己偷偷地把房子卖了,一样要付中介费。法律是很严肃的一件事。不只是道德。

不过现在有些中介,为了拉客户,声称可以先不签合同。这时候,你可能就有机可乘了。

admin : 2009-04-09#4
回复: 直接和卖房的房主联系跳过经纪环节是否可行?

并不需要签订所谓长期合同的,有的话,最多也就三个月。

不过,你不能绕过Agent,直接找Agent带你看过的房东或者卖方agent联系的。

这种情况下,买方Agent是可以收取经纪费用的。


买家和卖家,都要和自己的中介签长期合同的,一般最少半年。

这期间,哪怕自己偷偷地把房子卖了,一样要付中介费。法律是很严肃的一件事。不只是道德。

不过现在有些中介,为了拉客户,声称可以先不签合同。这时候,你可能就有机可乘了。

小猫爸爸 : 2009-04-13#5
回复: 直接和卖房的房主联系跳过经纪环节是否可行?

中国人的聪敏,在这里叫狡猾

deepocean : 2009-04-13#6
回复: 直接和卖房的房主联系跳过经纪环节是否可行?

中国人的聪敏,在这里叫狡猾

这里只是询问交易的可能性,因为有朋友考虑转让房子给我,就有了第二问题。别老是觉得只有中国人会耍小聪明,老是愿意贬低自己。
白人也一样,只不过因为制度完善,整体环境约束才会好一些。多少外国人在中国一样做出很多狡猾的事情,你可能不熟悉就是了。而且加拿大根本就算不上什么诚信的社会,你到北欧去看看,加拿大人在那里又是狡猾了

bruceyag : 2009-04-13#7
回复: 直接和卖房的房主联系跳过经纪环节是否可行?

你可以自己在MLS上找房子,然后自己联系卖家经纪看房,下Offer。成交价上会有所体现。但是买家经纪领你看过的房子,最好不要这么做。

admin : 2009-04-13#8
回复: 直接和卖房的房主联系跳过经纪环节是否可行?

加拿大根本就算不上什么诚信的社会

I agree, I do not trust any of Canada's big company

JANNE : 2009-04-13#9
回复: 直接和卖房的房主联系跳过经纪环节是否可行?

为什么中国人老是要贬低自己的同胞!今天去商店买东西,看到中国售货员对西人笑得花一样,对中国人冷面孔一个。为什么会有这种心态?:wdb2:

中国人的聪敏,在这里叫狡猾

迷茫者 : 2009-04-13#10
回复: 直接和卖房的房主联系跳过经纪环节是否可行?

如果国人的英语够好,可以尝试自己去直接购买。

一般也就是下面几步:

1
找房源,联系对方的经纪,看看房(你可以自己实地去找,去联系,然后去看房,也可以看 www.mls.ca,http://www.realtylink.org),

2
看房, 看房时,细节需要自己去把握和看,

3
下 offer.
个人建议,目前的市场,因为确定不了方向,如果碰到物有所值得房子,就去买。至于房子的价值,可以去 www.bcassessment.ca 去看,我看到的asking price 低于政府估价10%左右的两套房子,马上就被人买走了。

4

验房,如果房子中意,你可以自己联系验房师来验房。把发现的问题,和需要维护的费用从房价里扣出来。

5.
如果是购买公寓或者TH, 房子的维修纪录和 meeting minutes, 一定要认真去读,发现问题,然后从房价里把这笔费用扣出来。

6. 交订金
到此阶段为止,就不能再反悔了。

土拨鼠 : 2009-04-13#11
回复: 直接和卖房的房主联系跳过经纪环节是否可行?

如果国人的英语够好,可以尝试自己去直接购买。

一般也就是下面几步:

1
找房源,联系对方的经纪,看看房(你可以自己实地去找,去联系,然后去看房,也可以看 www.mls.ca,http://www.realtylink.org),

2
看房, 看房时,细节需要自己去把握和看,

3
下 offer.
个人建议,目前的市场,因为确定不了方向,如果碰到物有所值得房子,就去买。至于房子的价值,可以去 www.bcassessment.ca 去看,我看到的asking price 低于政府估价10%左右的两套房子,马上就被人买走了。

4

验房,如果房子中意,你可以自己联系验房师来验房。把发现的问题,和需要维护的费用从房价里扣出来。

5.
如果是购买公寓或者TH, 房子的维修纪录和 meeting minutes, 一定要认真去读,发现问题,然后从房价里把这笔费用扣出来。

6. 交订金
到此阶段为止,就不能再反悔了。
好详细

marc68 : 2009-04-14#12
回复: 直接和卖房的房主联系跳过经纪环节是否可行?

中国人的聪敏,在这里叫狡猾
在这儿,叫INTELIGENT

yokel : 2009-04-14#13
回复: 直接和卖房的房主联系跳过经纪环节是否可行?

朋友的房子转让给你,是可以不通过经纪的,但相关的手续还是要做的。


这里只是询问交易的可能性,因为有朋友考虑转让房子给我,就有了第二问题。别老是觉得只有中国人会耍小聪明,老是愿意贬低自己。
白人也一样,只不过因为制度完善,整体环境约束才会好一些。多少外国人在中国一样做出很多狡猾的事情,你可能不熟悉就是了。而且加拿大根本就算不上什么诚信的社会,你到北欧去看看,加拿大人在那里又是狡猾了

安居乐业 : 2009-04-18#14
回复: 直接和卖房的房主联系跳过经纪环节是否可行?

朋友归朋友, 买卖房屋应该谨慎从事. 最好找经纪把关. 在加拿大只讲法律, 不讲人情. 况且你是买方, 不用你付佣金.

踏青 : 2009-04-18#15
回复: 直接和卖房的房主联系跳过经纪环节是否可行?

可以直接找卖方经济,不需要一定有买方经济的.

jennychen : 2009-09-28#16
回复: 直接和卖房的房主联系跳过经纪环节是否可行?

自己花费时间和精力找业主私售的,可节省不少,我买的私售房就比市价便宜几万。
在国内都是允许房屋买卖双方直接成交的,上海把这个叫手拉手。主要是下面的情况。
1 和房主认识,直接成交
2 中介带看房屋,说不要,因为知道了地址,直接找房主成交。

不知道在加拿大以上两种情况是否都可以?当然了,第二种不是很道德。只是好奇,想问一下情况。

另外在加拿大卖房子只能独家委托吗?我看到MLS上很多房子都只有一个经纪,即使有两个也一定是同一家公司的。
国内可以随便多找几家中介公司的,以缩短成交时间。

fredyang : 2009-09-28#17
回复: 直接和卖房的房主联系跳过经纪环节是否可行?

你可以到
http://www.welist.com/
看看, 这些都是OWNER自己打广告卖的房子
如果你是第一次在加拿大买房子,建议还是找一个REALTOR,如果是自己卖房子,通过这种方式可以省掉中介费

commitment : 2009-09-28#18
回复: 直接和卖房的房主联系跳过经纪环节是否可行?

这个跟出去旅游一样,你要是觉得自己能 DIY, 就不用参加旅行团找导游。

霜岳 : 2009-09-29#19
回复: 直接和卖房的房主联系跳过经纪环节是否可行?

有用的帖子。记号一下。谢谢。