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关于贷款

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/244339/

24hours : 2009-04-08#1
我一个朋友买了套60多万的房子，他新移民，首付了35%。
搞不明白是弄一个fix 1年的估计大概能2.9% 左右，还是一个浮动5年的，估计3%左右。
请明白人出出主意吧！

自然自在 : 2009-04-08#2
回复: 关于贷款

千万别要浮动5年，都是P+，过一年P上去了，贵死了。最好锁定固定长一点时间。固定五年 好于 固定一年 好于 浮动。

princesspan : 2009-04-09#3
回复: 关于贷款

浮动有两种:

一种是浮动close, 另一种是浮动open.

浮动close 5年, 就是在5年内利率是不能变的. 万一, prime上去了, 银行调整变成了P-了, 那你还是P+, 显然不合算.

但是浮动open就不同了, 你可以随时还款, 随时改变贷款计划. 将来prime上去了, 你可以随时改成固定或其他. 在目前Prime看走低的情况下, 选择variable open还是比较灵活的.

仅供参考!

Princess

yueshirly : 2009-04-09#4
回复: 关于贷款

请问目前5年固定和5年浮动的利率是多少, 哪家银行好? 能否给个联系电话号码? 谢谢!

五柳宝宝 : 2009-04-09#5
回复: 关于贷款

我们家是BMO的，P+0.6

admin : 2009-04-09#6
回复: 关于贷款

princesspan 说:
浮动有两种:

一种是浮动close, 另一种是浮动open.

浮动close 5年, 就是在5年内利率是不能变的. 万一, prime上去了, 银行调整变成了P-了, 那你还是P+, 显然不合算.

但是浮动open就不同了, 你可以随时还款, 随时改变贷款计划. 将来prime上去了, 你可以随时改成固定或其他. 在目前Prime看走低的情况下, 选择variable open还是比较灵活的.

仅供参考!

Princess
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自然自在 说:
千万别要浮动5年，都是P+，过一年P上去了，贵死了。最好锁定固定长一点时间。固定五年 好于 固定一年 好于 浮动。
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Very nice suggestion, thanks!

bj2008landing : 2009-04-09#7
回复: 关于贷款

为什么不考虑1年fix 呢？ 1年内经济应该不会大幅度变热，所以央行加息可能性不大，2.9 已经很低了，再降也降不多了，不如1年后refinance 时候再行锁定，不是吗？

yueshirly : 2009-04-09#8
回复: 关于贷款

princesspan 说:
浮动有两种:

一种是浮动close, 另一种是浮动open.

浮动close 5年, 就是在5年内利率是不能变的. 万一, prime上去了, 银行调整变成了P-了, 那你还是P+, 显然不合算.

但是浮动open就不同了, 你可以随时还款, 随时改变贷款计划. 将来prime上去了, 你可以随时改成固定或其他. 在目前Prime看走低的情况下, 选择variable open还是比较灵活的.

仅供参考!

请问公主,

为什么说浮动close5年, 就是在5年内利率是不能变的? 如果先选择了5年浮动close, 不是也可以随时改变贷款计划换成5年固定的吗?　

Princess
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princesspan : 2009-04-09#9
回复: 关于贷款

yueshirly 说:
请问目前5年固定和5年浮动的利率是多少, 哪家银行好? 能否给个联系电话号码? 谢谢!
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你可以发email给我, 我把几大银行的贷款经理给你, 你可以自己联系他们, 货比三家, 找到适合自己的最好的贷款产品.

Princess

princesspan : 2009-04-09#10
回复: 关于贷款

现在的浮动利率公式是:I=P+X,

其中P是央行的利率, +X是各家银行浮动值.

如果选择浮动Close, +X就在一定期限内不能变(通常银行是5年).但I仍然会随着P变化而变化的.

随着P的变动, 银行会随时调整X, 同时也有可能把"+"变成"-". 将来如果P升了, 银行很可能会减小X, 另外, 也有可能把"+"变成"-", 像前几年都是P-. 如果选择了浮动Close就在一定期限内不能变了，　否则就会产生罚金．

而浮动open就不同了，　可以随时转换而没有罚金．

仅供参考！

Princess

princesspan : 2009-04-10#11
回复: 关于贷款

贷款经理的email已发, 请check!

Happy Easter Day!

Princess

yueshirly : 2009-04-11#12
回复: 关于贷款

谢谢公主, email已收到. 我会打电话与他们联系的.

决定了 : 2009-05-12#13
回复: 关于贷款

princesspan 说:
现在的浮动利率公式是:I=P+X,

其中P是央行的利率, +X是各家银行浮动值.

如果选择浮动Close, +X就在一定期限内不能变(通常银行是5年).但I仍然会随着P变化而变化的.

　随着P的变动, 银行会随时调整X, 同时也有可能把"+"变成"-". 将来如果P升了, 银行很可能会减小X, 另外, 也有可能把"+"变成"-", 像前几年都是。如果选择了浮动Close就在一定期限内不能变了，　否则就会产生罚金．

而浮动open就不同了，　可以随时转换而没有罚金．

仅供参考！

Princess
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　　　正在学习中。红字的部分是不是指浮动OPEN啊？如果是浮动CLOSE的话，央行的P会变，但各银行的＋X不是要固定吗？