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温哥华买房朋友请互相交流

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/247185/

保尔柯察金 : 2009-04-20#1
每天都看gs地图、mls房展,你如果有需求可以免费提供查房服务!:wdb1:


学雷锋运动开展中

还可以帮你分析!未必正确但是真心

1.价位:买房如同买车,先定价位,价位不同就没有可比性。
:wdb23:
2.地点:地点不同千差万别,有孩子的上学当然是首要问题。:wdb23:
3.付款方式:有工作的当然是贷款好了,可新移民没有收入,贷款怕没有收入来源,全付弹药殆尽了,很大问题。:wdb23:
最近热销的都在35w左右(也许大house很多,没有关注而已),无论贷款还是全付,估计为适销对路产品。

温西35W就是一卧一卫一den,带个孩子上学也能住。
本拿比或者新西敏就是两卧两卫的apartment了,甚至有些小的townhouse了,比较有点家的样子了。
Richmond更好,三层的标准townhouse,比如MLS®: V747787 。
西温北温就不要再考虑了。
35W
在abotsford的选择范围更大,townhouse就像house差不多!House也能混到,只是斧头说是黑帮集散地,遗憾!
高贵林也能有三层1400尺的townhouse几年新的可选,如果House基本都是oldtimer的。(怕只怕邻居种大麻就嗦了,听谁说的记不清了,转述而已,外星人住那里,可问下)
port moody选择余地更大,三层有水(海)景的爽歪歪了。

50-55万的考虑
1.温西UBC范围:紧挨好学区Uhill中学(例如hampton)的Apartment约1300尺左右;罗宾中学附近也有;总之只能是公寓,不过是两个卧室,两个卫生间;townhouse年数至少都是十年以上的,内部情况(管线、上下水,白蚁)可能复杂。
2.本拿比:北本稍贵于南本,而且townhouse房源少于南本,可能是学区问题。Brentwood附近新公寓较多,价格适中,这个价位可购20楼以上HIGHRISE,有较好视野,向北户型可看山景,向南朝阳,南本也可购三层townhouse。
沿着kingsway一带metrodown附近可购公寓较多,向南沿着skaytrain三层townhouse也有。
3.新西敏:河边较多公寓,高层,近天轨,可看水景。queenspark东南有较多townhouse,新建的,老的皆有。
4.Abbotsford:豪宅的干活。


关于登陆人群的思考
A:资金在50W以上的;
B:35-50W;
C:20-35W;
D:20W以下的。
A B C 均应考虑首先短租房(不超一年),付房租肯定不如月供买房!
D则要考虑先租房,工作稳定后再说买房。
A类以舒适为主;
B类综合各种因素考虑;
C类以实用便利为主。

安泰验屋 : 2009-04-20#2
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mls上很多房其实几周前或1月前已经成交了在等解除条件或交钥匙。找房其实就像找对象,面对面的感觉是看1000次照片不能比的。

保尔柯察金 : 2009-04-20#3
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mls上很多房其实几周前或1月前已经成交了在等解除条件或交钥匙。找房其实就像找对象,面对面的感觉是看1000次照片不能比的。
可是如果把mls上的都看一遍估计要一年!
额以为先从mls上选五个候选,逐一看即可:wdb6:

保尔柯察金 : 2009-04-21#4
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看的多回得少

xj830 : 2009-04-21#5
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uhill学区的房子都不是freehold的,地都是租的吧,买不如租吧

保尔柯察金 : 2009-04-21#6
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uhill学区的房子都不是freehold的,地都是租的吧,买不如租吧
也是

54liu : 2009-04-21#7
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学习了,偶也想买,

triumphway : 2009-04-21#8
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楼主等你实际登陆温哥华实地看看,有点感性认识再说,成交价和挂牌价还是不同的

yu12 : 2009-04-21#9
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依现在的房市看,成交价会比挂牌价低多少百分比呢?

保尔柯察金 : 2009-04-21#10
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价位不同恐怕不统一!
40W一下应为5--10%为佳!
42.5W以上则10--20%较好

54liu : 2009-04-22#11
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保尔买了吗

保尔柯察金 : 2009-04-23#12
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保尔买了吗
保尔买了梦想:wdb6:

ella_lu : 2009-04-23#13
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想买一房一个den的公寓,靠近english bay这里,不知道楼主有什么好的推荐吗?价格?

保尔柯察金 : 2009-04-23#14
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想买一房一个den的公寓,靠近english bay这里,不知道楼主有什么好的推荐吗?价格?
看一下如何

附件


保尔柯察金 : 2009-04-23#15
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Building Type : Apartment
Bedrooms : 1
Bathrooms : 1
Interior Floor Space : 601 sqft
Storeys : 1
Built in : 1981
View : View
Waterfront : Waterfront
Title : Condominium/Strata
Location : # 407 1080 PACIFIC ST
Vancouver, BC V6E 4C2

For Sale: $299,995

ella_lu : 2009-04-23#16
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非常感谢楼主,很喜欢,就是房龄老了点,看到你另外一张帖子里的有一套不错。也是很喜欢!++++++++++分分,

另外,觉得最近这类型的condo放出来很多,价格也有所下降,想多找找,看看有没有更好的,呵呵!

ella_lu : 2009-04-23#17
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哈哈,刚查了taylor street那套估价305000,跟报价差不多。

还有 1420 GEORGIA ST 那些房子报价还是高过估价,嘿嘿,看来还要慢慢谈了!

请教楼主,如果现在不用买方经纪,自己找卖方经纪谈的话,可以在估价的基础上压价多少?

谢谢

保尔柯察金 : 2009-04-26#18
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我是帮忙的,还在国内,只是从小爱看地图,发表一些看法!

保尔柯察金 : 2009-04-28#19
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哈哈,刚查了taylor street那套估价305000,跟报价差不多。

还有 1420 GEORGIA ST 那些房子报价还是高过估价,嘿嘿,看来还要慢慢谈了!

请教楼主,如果现在不用买方经纪,自己找卖方经纪谈的话,可以在估价的基础上压价多少?

谢谢
多交流:wdb6:

保尔柯察金 : 2009-05-03#20
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想买一房一个den的公寓,靠近english bay这里,不知道楼主有什么好的推荐吗?价格?
结果如何?

奥利奥 : 2009-05-03#21
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uhill学区的房子都不是freehold的,地都是租的吧,买不如租吧

有free hold的high rise,不过价格惊人好像UBC开的新盘Wesbrook就是free hold, 听说high rise 1.23M起价?(大概这个范围,具体不清楚,都什么有钱人买嗄 真难想象:p

UBC那带的town home好像便宜些(估计是因为town home就没有无敌view啦 嘿嘿),八十万左右?1-2年新?(不是townhouse, 前两天帮新来的同学找房子租就是那种一楼一户;二三楼是一户复式的:wdb23: 不过不喜欢那个户型,小且贵:wdb8: 不愧是传说中的学区房哈)

lunlunma : 2009-05-03#22
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又想风景好,又想教育好,又想气候好,又想钱好。:wdb7::wdb7::wdb7:

**雨燕** : 2009-05-04#23
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学习了。谢谢保尔!

在下空空 : 2009-05-08#24
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你要早来几年我就不用当时那么忙了。唉

保尔柯察金 : 2009-05-11#25
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你要早来几年我就不用当时那么忙了。唉
还是要换的:wdb6:

新木 : 2009-05-11#26
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TO BE OR NOT TO BE ,买房真是个麻烦事,不象在国内那么简单.

Aim : 2009-05-11#27
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保尔确定将来住哪个区了吗?

奥利奥 : 2009-05-11#28
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保尔确定将来住哪个区了吗?

猜下哈:保尔大叔估计会住在burnaby?