在加拿大一定要买房吗，不买房就没法生活吗？ | 加拿大家园论坛

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在加拿大一定要买房吗，不买房就没法生活吗？

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/271408/

chiption : 2009-08-02#1

据说加拿大一般年薪3~5万，如果38岁过去，工作到退休也不一定能买得起房子啊？几个问题请教一下：
1）枫叶卡上有家庭住址吗？如果一辈子都租房住，是不是每次搬家都要去ZF部门（加拿大派出所？）登记办暂住证？
2）小孩上学咋办，加拿大的小学和中学分学区吗？在同一地区租房和买房的是否都能上同一个学校？要不要另外交赞助费？
3）如果房东要把房子卖掉了，我又买不起，是不是会被房东赶出来？
不怕大家笑话，以上几种情况我都经历过，但不知道那边的情况怎么样？

lfangzhou : 2009-08-02#2

回复: 在加拿大一定要买房吗，不买房就没法生活吗？

帮顶

balladmonger : 2009-08-02#3

回复: 在加拿大一定要买房吗，不买房就没法生活吗？

房子总归还是有便宜的，还是买一个吧

7series : 2009-08-02#4

回复: 在加拿大一定要买房吗，不买房就没法生活吗？

chiption 说:
据说加拿大一般年薪3~5万，如果38岁过去，工作到退休也不一定能买得起房子啊？几个问题请教一下：
1）枫叶卡上有家庭住址吗？如果一辈子都租房住，是不是每次搬家都要去ZF部门（加拿大派出所？）登记办暂住证？
2）小孩上学咋办，加拿大的小学和中学分学区吗？在同一地区租房和买房的是否都能上同一个学校？要不要另外交赞助费？
3）如果房东要把房子卖掉了，我又买不起，是不是会被房东赶出来？
不怕大家笑话，以上几种情况我都经历过，但不知道那边的情况怎么样？

建议买房！！

cindyycm : 2009-08-02#5

回复: 在加拿大一定要买房吗，不买房就没法生活吗？

买还是租，要看自己的习惯与财力

奥利奥 : 2009-08-02#6

回复: 在加拿大一定要买房吗，不买房就没法生活吗？

介个第三条偶知道，偶们前房东去年就是把偶们赶走卖房鸟：

如果你签的month to month; 房东要提前通知你，还要赔你至少一个月房租。。。具体看residential act条款

如果lease, 到开始约定好的时间才能让你走。。。否则需要你书面同意（协商赔你钱哈哈肯定比一个月多。。。）

即使房子转手，新房东也不能强迫你提前结束lease 。。。

奥利奥 : 2009-08-02#7

回复: 在加拿大一定要买房吗，不买房就没法生活吗？

cindyycm 说:
买还是租，要看自己的习惯与财力

同意

:wdb6:

如果变成了超出能力范围消费总是个问题。。。

奥利奥 : 2009-08-02#8

回复: 在加拿大一定要买房吗，不买房就没法生活吗？

chiption 说:
据说加拿大一般年薪3~5万，如果38岁过去，工作到退休也不一定能买得起房子啊？

还有你家另一位的工资馁？

也不一定要买SFH啊？就算SFH，也不一定要买特别热门的区的。。。

如果实在攒不出首付，不买也没什么的；或者如果工作流动性特别大，租房也比较方便馁。。。其实租房也不见得就不好 :wdb6:

:wdb6:

:wdb6:

个人选择而已

:wdb10:

奔月 : 2009-08-02#9

回复: 在加拿大一定要买房吗，不买房就没法生活吗？

个人意见,租房住等于帮人供屋,到头来什么都没剩

miki961013 : 2009-08-03#10

回复: 在加拿大一定要买房吗，不买房就没法生活吗？

额。。。。枫叶卡上是没有住址的啦！！现在的温哥华的房子，温西的话呢，标准地的话就很贵了！但是在Richmond，几十万加币就能买到很好的房子了！！孩子上学是按学区分的，租房子有租房合同就可以用你租房的地址申请学校！如果别人要卖房！你可以和房东协商等到房子卖了再搬，或是和买主继续签租房合同！

miki961013 : 2009-08-03#11

回复: 在加拿大一定要买房吗，不买房就没法生活吗？

不过你要注意，买新房子，就是说你买房当年建的房子，都是要交5%的税的，旧的就不用了，每年还要交地税。。。。。。但是租房子的话，就不用交什么税的啦，只要交房租就ok啦！一般租的都是地下室。。。。。。都是有独立的卫生间和厨房的！！！！除了你和别人一起生活！

miki961013 : 2009-08-03#12

回复: 在加拿大一定要买房吗，不买房就没法生活吗？

地越大，税越多。。。
问题都可以问我。。。。。
亲身经历。。。。。
加拿大的生活。。。。两个字无聊。。

枫林漫步 : 2009-08-03#13

回复: 在加拿大一定要买房吗，不买房就没法生活吗？

chiption 说:
据说加拿大一般年薪3~5万，如果38岁过去，工作到退休也不一定能买得起房子啊？几个问题请教一下：
1）枫叶卡上有家庭住址吗？如果一辈子都租房住，是不是每次搬家都要去ZF部门（加拿大派出所？）登记办暂住证？
2）小孩上学咋办，加拿大的小学和中学分学区吗？在同一地区租房和买房的是否都能上同一个学校？要不要另外交赞助费？
3）如果房东要把房子卖掉了，我又买不起，是不是会被房东赶出来？
不怕大家笑话，以上几种情况我都经历过，但不知道那边的情况怎么样？

2.不交
3.这个应该可以放心，一般你会过继到下一届房东

chiption : 2009-08-03#14

回复: 在加拿大一定要买房吗，不买房就没法生活吗？

第一条没人知道啊？搬家要不要办暂住证或者类似的手续？

阿子 : 2009-08-03#15

回复: 在加拿大一定要买房吗，不买房就没法生活吗？

chiption 说:
第一条没人知道啊？搬家要不要办暂住证或者类似的手续？

枫叶卡没有地址，就算入籍了，公民卡也没地址，可以放心。
搬家不需要办暂住证，不过要通知银行改地址，还有驾照，工卡，医疗卡之类的也要通知改地址。西人都喜欢租房子住，所以一辈子都没买房不是一件令人瞧不起的事情来。

jlzhang : 2009-08-03#16

回复: 在加拿大一定要买房吗，不买房就没法生活吗？

chiption 说:
据说加拿大一般年薪3~5万，如果38岁过去，工作到退休也不一定能买得起房子啊？几个问题请教一下：
一人3~5万，两人就是6~10万，假设你年供3万，到退休还有20多年，20年是60万，除去利息最少还剩40万。你到底想买什么样的房子？40万还不够？
1）枫叶卡上有家庭住址吗？没有。如果一辈子都租房住，是不是每次搬家都要去ZF部门（加拿大派出所？）登记办暂住证？很佩服您能思考出这样的问题，可答案是：不需要！
2）小孩上学咋办，加拿大的小学和中学分学区吗？在同一地区租房和买房的是否都能上同一个学校？为什么不能？要不要另外交赞助费？
3）如果房东要把房子卖掉了，我又买不起，是不是会被房东赶出来？房东要卖房子了，你当然得搬走。
不怕大家笑话，以上几种情况我都经历过，但不知道那边的情况怎么样？

DNW : 2009-08-03#17

回复: 在加拿大一定要买房吗，不买房就没法生活吗？

加拿大3千万左右的人口，难道个个都有房？一辈子没买房子的人多的是，还不是照样过来了。

3com : 2009-08-03#18

回复: 在加拿大一定要买房吗，不买房就没法生活吗？

chiption 说:
据说加拿大一般年薪3~5万，如果38岁过去，工作到退休也不一定能买得起房子啊？几个问题请教一下：

为何一定要把全部贷款在退休的时候还清呢？

到时把房子卖了，恐怕房价早超过全部贷款一倍了。

与租房的对比一下，一点也不吃亏吧？

北京：房价涨到令开发商害怕
2009-07-31 02:30:04　

来源: 第一财经日报(上海)

第一财经日报7月31日讯 “房价涨得太快，我们也很害怕”，一个近期因为捂盘，被北京市建委约谈的项目销售负责人这样对记者说。据该人士介绍，现在项目只要开盘销售，必定当天售罄。项目方面甚至不敢进行宣传，就怕出现排队抢购的局面。

根据易居中国统计的数据，北京市的商品住宅成交面积已经成倍增长，今年6月的住宅成交均价也较去年同期上涨了3%。但是值得注意的是，去年下半年正是房地产的下跌周期，因此今年6月房价的同比增长主要来自于今年上半年。

房价快速上涨

作为一个五环外的住宅项目，既不是超大盘，又不是知名开发商开发，润泽悦溪生来似乎没有太多引人关注的地方。但现在的北京市场上，润泽悦溪却具有极高的知名度，原因是这可能是北京涨价最快的项目。

刚刚于去年下半年第一次开盘的悦溪，最初售价仅8800元/平方米，曾在去年年底前往悦溪考察的购房人对记者表示，当时的感觉是该项目设计不错，位置和交通都比较一般，当时不足9000元/平方米的售价应该说比较合理。

但一眨眼的工夫半年过去了，悦溪的售价竟然达到了15500元/平方米，涨幅超过80%。即便这样的价格，悦溪的销售情况仍然非常不错。

供不应求的火暴销售局面，令开发商开始控制销售进度。一个月左右的时间内，北京市建委两度约谈开发商，第一次是对捂盘开发商进行批评，并敦促这些项目快速进入市场销售。日前，建委再度约见知名开发商和项目，了解目前的房地产市场情况，当然主要的内容还是希望开发商加快销售速度，建委更为遇到困难的开发商大开“绿色通道”。

在房价快速攀升的背后，是楼市供不应求的局面，尽管今年年初很多机构都提出目前房地产市场的库存化情况严重，且会对后市带来很大压力，但今年上半年的交易量急剧放大则起到了很强的去库存化作用。据统计，今年上半年北京市新建商品住宅成交 83474套，逼近2008年全年的99679套，距楼市高峰期2007年全年的12.4万套也相差不远。

根据易居中国的统计，今年6月，北京市住宅成交面积已经达到了2034153.45平方米。

“地王”推高涨价预期

尽管北京市的住宅价格已经与2007年最高峰无异，甚至有些项目已经超越了2007年的最高水平，但是和今年年初开发商普遍的谨慎不同，现在绝大部分开发商和专家学者已经开始看多北京楼市。

做多楼市的一个重要原因就是，今年上半年对于北京来说，是一个地王频出的时期。从广渠路10 号地，到奥运乡地块，再到广渠路15号地，三个地王的接连产生，直接将北京的楼面地价推到了近16000元/平方米。而目前，在新科地王广渠路15号地周边，正在销售的商品房价格也不过15000元/平方米。

“面粉和面包一样贵”，直接令业界预期，“面包”的价格将要快速上涨，刚刚去职凯德置地转投万科北京公司的毛大庆预期，北京房地产将迎来3万元时代。而在上述三个“地王”中，有两个被央企获得，特殊的身份则更令毛大庆的判断具有信服力。

随着“地王”逐渐被拍出，周边的房地产价格确实风生水起，例如广渠路10号地附近的富力城项目，二手房价格就于近期快速攀升。

据了解，目前北京二手房市场全面迎来百万时代，平均成交面积93.3平方米，单价1.18万元，平均总价达到108万元。

然而，中大恒基市场部公布了一组数据，今年上半年北京二手房租售比首次突破了1：400，达到了1：402，部分区域甚至达到了1：420，大大超过了国际警戒线。据了解，这一比例在2008年基本在1：335左右，上涨幅度达到了20%，这还没有考虑到逐渐增加的北京租赁房源空置期。

(本文来源：第一财经日报作者：王芳洁)

isolation : 2009-08-03#19

回复: 在加拿大一定要买房吗，不买房就没法生活吗？

那边老人都是怎么过的？生活不能自理，又无儿女照顾的，都进敬老院啦？

DNW : 2009-08-03#20

回复: 在加拿大一定要买房吗，不买房就没法生活吗？

3com 说:
为何一定要把全部贷款在退休的时候还清呢？

到时把房子卖了，恐怕房价早超过全部贷款一倍了。

与租房的对比一下，一点也不吃亏吧？

卖了房子住哪里啊？如果还款期长的话，房子增值部分基本都给银行做利息了。例如25年的按揭的话，利息基本就等于甚至大于本金了。

不一定需要把房子卖掉的。有些金融机构可以给有房子的退休老人特殊的服务，例如根据EQUITY的多少，老人年龄的大小，平均寿命的长短，根据公式计算出每月发放固定的金额作为生活费，老人死了之后房子就归银行了，但只要还没死，银行就会继续要付钱。所以如果长命的话就赚，短命的话就要吃亏，不过就避免了万一太长命，卖了房子的钱不够养老的情况，而且你还可以继续住在房子里面。 :wdb23:

:wdb23:

地主婆 : 2009-08-03#21

回复: 在加拿大一定要买房吗，不买房就没法生活吗？

ding

bruceyag : 2009-08-03#22

回复: 在加拿大一定要买房吗，不买房就没法生活吗？

chiption 说:
2）小孩上学咋办，加拿大的小学和中学分学区吗？在同一地区租房和买房的是否都能上同一个学校？要不要另外交赞助费？

绝大多数学校都是针对本学区居民的，不分买房租房。但是个别学校，尤其是所谓的名校，优先考虑买房的，租房的会被转到临近的学校。没有赞助费的说法。

加拿大大概是60%的人买房，剩下的租房住一辈子。要说区别，住House要比Apartment舒服些，但是中国绝大多数都是住Apartment，也过了一辈子。其实都无所谓的。

狐狸姨 : 2009-08-03#23

回复: 在加拿大一定要买房吗，不买房就没法生活吗？

天天住酒店也能生活

miki961013 : 2009-08-04#24

回复: 在加拿大一定要买房吗，不买房就没法生活吗？

现在加拿大房子都买的挺快的。。。。。。说明，移民的人越来越多了。。。。。房子都挺贵的！建议租房，比较简单！就算你买房，也要一个月房主才能给你钥匙。。。。。。还要交一大堆税

yvr2009 : 2009-08-04#25

回复: 在加拿大一定要买房吗，不买房就没法生活吗？

首先,移民平均7年后,收入一般就没这么少了,我是说家庭收入,一般年过7万了吧,专业工作或者小生意都会更多.所以贷款买房子不是什么大问题,只要你别非要买海景毫宅就是.
其次,每次搬家,需要统治变更地址的,主要是:银行,保险公司,电话公司,网络公司,也许还包括电力局,不需要和警察打交道,而且基本都可以在网上更新地址,很简单的呀.
个人意见:如果喜欢流动性大的朋友,可以不考虑买,如果想长期稳定了当然买好.而且没必要非把贷款还清呀.你看前2,3年买房子的,价格翻番的卖掉,贷款自然就没了呀,嘿嘿.
我身边大部分朋友都买了房子,也有几个来温哥华7,8年了一直没买,没什么对于不对,看自己的实际情况了

故乡的云 : 2009-08-04#26

回复: 在加拿大一定要买房吗，不买房就没法生活吗？

顶！

3com : 2009-08-04#27

回复: 在加拿大一定要买房吗，不买房就没法生活吗？

多伦多过去35年房价走势：

上涨 7 倍

3com : 2009-08-04#28

回复: 在加拿大一定要买房吗，不买房就没法生活吗？

DNW 说:
卖了房子住哪里啊？如果还款期长的话，房子增值部分基本都给银行做利息了。例如25年的按揭的话，利息基本就等于甚至大于本金了。

不一定需要把房子卖掉的。有些金融机构可以给有房子的退休老人特殊的服务，例如根据EQUITY的多少，老人年龄的大小，平均寿命的长短，根据公式计算出每月发放固定的金额作为生活费，老人死了之后房子就归银行了，但只要还没死，银行就会继续要付钱。所以如果长命的话就赚，短命的话就要吃亏，不过就避免了万一太长命，卖了房子的钱不够养老的情况，而且你还可以继续住在房子里面。

自己没有房子的，恐怕银行不会管的，退休时没有自己的房子，恐怕退休金都交了房租 :wdb7:

:wdb7:

过去是养儿防老，在这边应该是养房防老

chiption : 2009-08-04#29

回复: 在加拿大一定要买房吗，不买房就没法生活吗？

买房一般首付多少？能贷到多少岁？
我现在开始准备，最快也要35岁才能过去了，如果年收入3~5万，好象就是到退休也买不起啊。
我LP的收入只有我的五分之一，所以我没算她的，不过估计要是出去了她的收入就有我的一半了，因为我的收入肯定要锐减。

3com : 2009-08-04#30

回复: 在加拿大一定要买房吗，不买房就没法生活吗？

chiption 说:
买房一般首付多少？能贷到多少岁？
我现在开始准备，最快也要35岁才能过去了，如果年收入3~5万，好象就是到退休也买不起啊。
我LP的收入只有我的五分之一，所以我没算她的，不过估计要是出去了她的收入就有我的一半了，因为我的收入肯定要锐减。

有稳定收入，5%即可
最长35年（不限制年龄）

还是那句话：

为何一定要到退休时还清所有贷款？

完全没有必要。

bruceyag : 2009-08-04#31

回复: 在加拿大一定要买房吗，不买房就没法生活吗？

3com 说:
多伦多过去35年房价走势：

上涨 7 倍

不能单纯这么看。89-90年前后，最高点买房那批人，到现在19年了，扣除通胀因素，基本上是分毫未涨。买房有买房的风险。

DNW : 2009-08-04#32

回复: 在加拿大一定要买房吗，不买房就没法生活吗？

3com 说:
自己没有房子的，恐怕银行不会管的，退休时没有自己的房子，恐怕退休金都交了房租

过去是养儿防老，在这边应该是养房防老

没房子，低收入的老人在加拿大才是最开心，有老年金，廉价老人公寓，根本不需要儿子或者房子养老。

法号若智 : 2009-08-04#33

回复: 在加拿大一定要买房吗，不买房就没法生活吗？

枫林漫步说:
2.不交
3.这个应该可以放心，一般你会过继到下一届房东

加拿大的房东绝少有强制房客搬走的机会，但是刚买到房子的新房主就就拥有这个绝少的机会。
新房东有权力让原来的房客无条件搬家，
好像愿意把房客“过继”过来的新房主不太多，至少我就不会这么做。

3com : 2009-08-04#34

回复: 在加拿大一定要买房吗，不买房就没法生活吗？

DNW 说:
没房子，低收入的老人在加拿大才是最开心，有老年金，廉价老人公寓，根本不需要儿子或者房子养老。

靠政府的救济，生活水平能好到哪里？

需要乐观主义精神才行