一年内大温房屋市场展望

从现在到明年的七月一日，一月一日是个分界岭。

原因是2010年政府估价的出笼和省HST税的实施。

1.政府估价：

从大温房屋市场的历史来看，政府估价对于实际成交价格是有强烈的指导作用的，对于不同的市场形势，成交价格不一定与政府估价趋同，但总在一定的比例上以政府估价为点进行加减，特别是在市场混沌期时，政府估价就作为了价格磋商的最后一个依靠标码。

明年一月一日，2010年的政府估价将出来，我们估计将会有个数值上的跳升，因为09年的政府估价是在0708间选个低价位的，它的正真的估值是被严重的低估了，一旦2010年恢复原有的估价次序，价格就会全面上调，很多物业将是二年的升值数值的反映。所以在政府估价出来后，许多物业在价格期望或至少在挂牌价格上会上个台阶。

2.HST:

HST的考虑比较直观，明年七月一日实施后不仅仅是对于新房有个加价行为，所有房屋交易的成本包括律师经纪土地厅测量师等等的费用都将上升。所以在明年春季会有个赶在加价前的成交高峰，价格将会被普遍抬高。

综上所述：明年大温房屋市场会有一个春季牛市。所以如果最近要买房的朋友最好的买房时机是今年的下半年，而最佳的卖房时机是明年的上半年。

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明年上半年可能是高位，其后呢...呵呵

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没啥可展望的，涨跌震荡肯定有，长远来说肯定大涨，看看10年前的房价就知道，人越来越多这就是最充分的理由，除非温哥华人口一年比一年少，但这是不可能发生的，所以，房价大跌也是不可能发生的，就这么简单，整天做梦等着大跌再买的，到入土那天估计也不会实现梦想了。

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如果不是投资，量力而为，选一个自己喜欢而且能承受的房子就好了，市场涨跌总是有的，同样的房子，居住其间的你的生活质量，会因为它的升值和贬值而改变吗？

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Leyi-Zhou 说:
如果不是投资，量力而为，选一个自己喜欢而且能承受的房子就好了，市场涨跌总是有的，同样的房子，居住其间的你的生活质量，会因为它的升值和贬值而改变吗？

就是就是，人生苦短，谁知道明天明年会是什么样子，自己住的房子还要等实在是不明智的。

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LZ哪来的消息可靠吗？

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等待枫叶说:
LZ哪来的消息可靠吗？

当然不可靠了。要是可靠的话，他自己借一个亿炒楼花，岂不是暴赚？

这些预测和股评都差不多，准确率比扔钢蹦略低些，因为他们都有自己的立场在里边。比如房产经纪和卖家就喜欢嚷嚷房价会涨，买家就喜欢说房价正在下跌，其实都是瞎嚷嚷。

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汤姆叔叔说:
从现在到明年的七月一日，一月一日是个分界岭。

原因是2010年政府估价的出笼和省HST税的实施。

1.政府估价：

从大温房屋市场的历史来看，政府估价对于实际成交价格是有强烈的指导作用的，对于不同的市场形势，成交价格不一定与政府估价趋同，但总在一定的比例上以政府估价为点进行加减，特别是在市场混沌期时，政府估价就作为了价格磋商的最后一个依靠标码。

明年一月一日，2010年的政府估价将出来，我们估计将会有个数值上的跳升，因为09年的政府估价是在0708间选个低价位的，它的正真的估值是被严重的低估了，一旦2010年恢复原有的估价次序，价格就会全面上调，很多物业将是二年的升值数值的反映。所以在政府估价出来后，许多物业在价格期望或至少在挂牌价格上会上个台阶。

2.HST:

HST的考虑比较直观，明年七月一日实施后不仅仅是对于新房有个加价行为，所有房屋交易的成本包括律师经纪土地厅测量师等等的费用都将上升。所以在明年春季会有个赶在加价前的成交高峰，价格将会被普遍抬高。

综上所述：明年大温房屋市场会有一个春季牛市。所以如果最近要买房的朋友最好的买房时机是今年的下半年，而最佳的卖房时机是明年的上半年。

汤姆大叔，如果不赶在明年７月份之前那个风头上，今年下半年买房和过几年买房在价格上是不是差不太多呢，感觉现在房子的可选择性太窄，好房难找了．另外统一销售税才只是一提，能确定明年７月份就一定实施吗？如果没实施的话，在７月份之前买房是不是又赶上了一次涨价高潮呢． :wdb2:

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注册步骤真麻烦说:
汤姆大叔，如果不赶在明年７月份之前那个风头上，今年下半年买房和过几年买房在价格上是不是差不太多呢，感觉现在房子的可选择性太窄，好房难找了．另外统一销售税才只是一提，能确定明年７月份就一定实施吗？如果没实施的话，在７月份之前买房是不是又赶上了一次涨价高潮呢．

如果是自住房，就不要再等“过几年”了。今年下半年仍是机会。

明年七月后也许由于七月前的买房高潮刚过，会由于冷场和观望的增多，而造成市场清淡，但要看那时的外围形势，如果通涨的潮水开始起来了，房价的上升也一定会是水涨船高的。况且经过这十个月的涨幅，七月后的下降能否回到现在的原点都很难讲。

目前来看，HST实行的可能性仍旧很大。

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如果涨价，幅度大致是多少？建议先付几成？

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